В Госдуме призвали ректора РГГУ не создавать центр имени Ивана Ильина
Путину снова вручили удостоверение президента России
Застройщикам придется отвыкнуть от сверхприбылей
Государство готово помогать застройщикам, но так, чтобы те не получали сверхприбылей, как было раньше. Квадратный метр - без всяких рыночных накруток. Об этом говорили и российский премьер Владимир Путин с министром регионального развития Виктором Басаргиным, и свердловский губернатор Эдуард Россель. Между тем, екатеринбургские застройщики и раньше не спешили продавать квартиры по более высокой цене, и теперь, как говорят участники рынка, согласятся на продажу объектов лишь в самых крайних случаях.
Так, Виктор Басаргин заявлял, что планировалось закупить совместно с Министерством обороны порядка 15 тыс. квартир, но закуплено лишь 3 тыс. Причина проста – застройщики, привыкшие к сверхприбылям, не опускают цены. "Сегодня мы смотрим с точки зрения развития рынка - сделки на рынке жилья практически прекратились. Все ожидают снижения цен, поэтому получается некое противостояние: строительные компании не снижают цены, в то время как население считает, что цены все-таки снизятся, и в этой связи не идут на рынок", - заявил Владимиру Путину Виктор Басаргин. Он предложил дать регионам право самим определять средние закупочные цены. "Мы предлагаем, чтобы средняя цена формировалась административным центром. Пусть она будет несколько выше. Мы считаем, что коэффициент может быть 1,3. Это позволит стимулировать предложение на рынке жилья", - считает министр.
На это Владимир Путин возразил, главное – не позволить некоторым коммерческим структурам положить не заработанные деньги в карман. "Можно повышать сколько угодно, они будут только рады. Вопрос в том, чтобы эта цена была справедливой и соответствовала рынку сегодняшнего дня. Да, я понимаю, конечно, можно сказать, что раньше закупали материалы по дорогим ценам, но это было раньше. Это риски, которые государство на себя брать не обязано", - заметил Владимир Путин. Он подчеркнул, что цена должны быть приемлемая для государства и справедливая для коммерческих организаций, но не так, как раньше, когда прибыли были очень высоки.
"Сейчас мы не обязаны обеспечивать такую же норму прибыли, как в прежние годы. Сейчас мы обязаны помочь им сохранить жизнеспособность и заодно решить социальные проблемы. И нужно, чтобы консенсус был найден", - заключил премьер.
|Фото: Фото: Накануне.RU','600','302','true') "Накануне.RU логотип(2021)|Фото: Фото: Накануне.RU")
встреча владимира путина и виктора басаргина | Фото:government.ru
Между тем, себестоимость квадратного метра, допустим, в Екатеринбурге и других городах области сильно разнится. Как сообщил Накануне.RU исполнительный директор Союза предприятий стройиндустрии Свердловской области Юрий Чумерин, 1 кв. м жилья в Екатеринбурге для застройщиков стоит порядка 45 тыс. руб., в маленьких городах – около 40 тыс. руб. Это с учетом покупки по аукциону земли, подведением всех коммуникаций, подключение электроэнергии, самого строительства, включающего в себя затраты на стройматериалы и работу строителей. "На 1 кв. м нужна 1 т цемента, он подешевел на 1,5-2 тыс. руб. Остальные строительные материалы подешевели незначительно, они и так были на пределе себестоимости", - отметил Юрий Чумерин.
Председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко отмечает, что сам по себе земельный участок в себестоимости строительства занимает всего 2-5%. "На цену квадратного метра влияют административные барьеры, инфраструктурные отчисления и так далее. За каждую экспертизу нужно что-то заплатить. Некоторые тратят эти деньги, некоторые договариваются", - рассказал Накануне.RU Владимир Герасименко. Те, кто "договаривается", автоматически снижает издержки на строительство, но стоимость квадратного метра понижать не торопится. Конечно, можно много говорить о высокой плате за подключение к коммуникациям, солидному "кушу", которые компании вынуждены платить энергетикам, но было бы наивно думать, что сами застройщики оставались в накладе. По словам Владимира Герасименко, в лучшие годы прибыль строительных компаний доходила до 100-200%. Сегодня, конечно, на такие сверхприбыли компании рассчитывать не могут.
Главный инженер СК "Академ-Град", которая строит жилье в Каменске-Уральском и Первоуральске, Владимир Ухалов называет другие цифры себестоимости жилья. По его словам, цена в 28 тыс. руб. за 1 кв. м в небольших городах области близка к себестоимости. "Рынок он и есть рынок, цена в 28 тыс. руб. за кв. м в Екатеринбурге ниже себестоимости, для маленьких городов – близка к себестоимости. Например, в Первоуральске продаем по цене 33 тыс. руб. за 1 кв. м – это чуть выше 
себестоимости. Если бы нам предложили продать за 35 тыс. руб. кв. м, мы бы, конечно, согласились", - говорит Владимир Ухалов.
Между тем, истинная себестоимость квадратного метра до сих пор для многих остается загадкой. Как пояснила Накануне.RU аналитик КБ "Ярмарка" Лилия Файзуллина, КБ "Ярмарка" делает расчеты исходя из данных, которые указывают застройщики. "Кто-то накладные расходы рассчитывает одним образом, кто-то другим, отсюда и разные цифры себестоимости квадратного метра", - сообщила аналитик.
Очевидно, что застройщики могут указывать какие угодно данные. Так, даже вице-мэр Екатеринбурга Владимир Крицкий не знает себестоимость квадратного метра жилья в городе. Осенью, как говорил вице-мэр, себестоимость квадратного метра, если ее учитывать без стоимости земли, внешних коммуникаций, благоустройства прилегающей территории, составляла 24 тыс. руб. "Сегодня себестоимость не знает никто, кроме строителей", - заявлял вице-мэр на одном из совещаний. Он отмечал и такую особенность, что 1 кв. м социального жилья без различных накруток строительных организаций во всех регионах России примерно одинакова. Вице-мэр пришел к выводу, что это обозначает только одно: разница в цене квартиры похожего класса в Москве, Екатеринбурге, Нижнем Тагиле или Каменске-Уральском – ни что иное, как рыночные накрутки застройщиков.
Соответственно, раз застройщики не продают за предложенную цену объекты, значит, рассчитывают на большее. На одной из пресс-конференций в жадности строительные компании обвинял и свердловский губернатор Эдуард Россель: "Те строительные организации, которые не будут жадничать, поймут очень скоро, что 35 тысяч рублей – самая хорошая цена. Я бы продал немедленно. Просто немедленно! Завтра они и за 20 тысяч не продадут. Вот что будет".
| Правда, председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности Владимир Герасименко не совсем с этим согласен. Он подчеркивает, что необходимо разграничивать цену готового жилья, закупаемого для военнослужащих, и недостроенного, которое государство также выкупает. "Несмотря на то, что в областном центре рыночная стоимость жилья несколько выше, чем предлагается к выкупу, я убежден, что 35 руб. за кв. метр является справедливой ценой недостроенного жилья. 35 тыс. руб. - это среднерыночная стоимость жилья в Свердловской области, рассчитанная Минрегионом на четвертый квартал 2008 года", - говорит Владимир Герасименко. По данным на начало декабря 2008 года, застройщики готовы были продать 101,7 тыс. кв. м жилой площади в области, в том числе 45,3 тыс. кв. м в Екатеринбурге. |
Впрочем, директор СК "Метеорит" Андрей Климанов полагает, что предложение продавать государству недостроенное жилье по 
35 тыс. руб. за квадратный метр положения не исправит. "Сегодня по такой стоимости предлагают в Екатеринбурге недостроенное жилье, со сроком сдачи в 2010 году в отдаленных районах города. Государственная программа выкупа подразумевает готовность объекта не менее 70%, при этом выплачивается только 30% необходимой суммы, остальное - после полугода и обязательно после сдачи в эксплуатацию. Такая позиция и фиксированная цена не окупает затрат застройщиков", - заявляет Андрей Климанов.
Председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, напротив, уверен, что такая мера поддержки выгодна застройщикам: у многих и так нет денег, чтобы достроить жилье, необходимо отдавать кредиты, в строительство зачастую вложены средства дольщиков, и поэтому что-то лучше, чем ничего. Но все, видимо, зависит от положения, в котором находится конкретный застройщик.
Что же касается закупок готового жилья, то, по мнению Владимира Герасименко, в областных центрах следовало бы увеличить выкупную стоимость жилья на 15-18%, поскольку дома строились, когда стоимость стройматериалов находилась на самом пике. "По моему мнению, справедливая стоимость готового жилья в Екатеринбурге для указанных целей должна находиться на уровне 40-42 тыс. руб. за 1 кв. м", - подчеркивает председатель Национального фонда развития рынка недвижимости и 
оценочной деятельности.
Об этом же говорит и генеральный директор компании "Атомстройкомплекс" Валерий Ананьев: компания не готова продавать готовое жилье по цене 35 тыс. за кв. м. "Если удержится такая же цена на строительные материалы, в частности, на металл и на цемент, то, в принципе, сегодня по госзаказу мы готовы строить за 35 тыс. руб. за кв. м. Но продавать то, что уже построили за 35 тыс. – мы не готовы", - заявил Валерий Ананьев.
| Точно также, как большинство екатеринбуржцев, которым необходимо жилье, не готовы были купить его по цене 60 тыс. руб. за кв. м. Такова средняя стоимость вторичного жилья эконом-класса в Екатеринбурге в прошлом году. Квартиры в новостройках еще дороже. А екатеринбуржцы не готовы были купить жилье не потому, что не хотели, а потому что со средней зарплатой в 15-20 тыс. руб. это сделать просто невозможно. Квартиры покупали либо состоятельные граждане, используя покупку как способ инвестиций, либо далеко не состоятельные, лишающие себя всего на свете, но влезающие в ипотечную кабалу. А для остальных своя квартира, даже если не пить, не есть, а только копить, оставалась и остается несбыточной мечтой. |
Об этом застройщики почему-то не думали. Теперь они просят государство подумать о них. Купить квартиры, которые сейчас на рынке не продаются. Да еще и прибыль в 30%, как предлагал министр регионального развития Виктор Басаргин, им обеспечить. Когда кризис, то не до жиру. Но застройщики привыкли жить иначе.
Теперь же, как дал понять Владимир Путин, никаких сверхприбылей не будет. Если застройщика не устраивает цена, никто его не заставляет продавать объект. Рука помощи протянута, а сетовать, что в ней слишком мало денег, как минимум, неуместно.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
