27 Сентября 2021
форумfeedback
search

К 100-летию Станислава Лема

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo


Аналитика все материалы

Стоимость жилья бьет рекорды. Эксперты обещают дальнейший рост цен

Риэлторы и девелоперы ожидают продолжения увеличения стоимости жилья как на первичном, так и на вторичном рынке. При этом стабилизации, по их прогнозам, не стоит ждать даже в первой половине 2021 года. Предыдущий год в отдельных городах УрФО закончился ростом стоимости квадратного метра вплоть до 13%. Драйвером для этого послужили рекордно низкие ставки по ипотеке, а также рост инвестиционных покупок на фоне снижения депозитов и обвала рынков. Самое дорогое жилье традиционно оказалось в Екатеринбурге, достигнув средней стоимости почти в 80 тыс. руб. за "квадрат", и это, как уверяют участники рынка, еще не предел. Подробности — в материале Накануне.RU.

По словам начальника Уральского ГУ Банка России Рустэма Марданова, в конце 2020 года произошла стабилизация процентных ставок, в том числе, и по ипотеке.

"Ставка существенно снизилась на 2 процентных пункта: с 9,4%, до 7,4%. В основном это произошло в связи с действием программы льготного ипотечного кредитования, что привело к снижению ставок до 6%. Мы полагаем, что это то значение, ниже которого ставка существенно снижаться больше не будет. В середине года, как ожидается, произойдет отмена льготной ипотеки, что скажется на средней ставке по жилищным кредитам. Сейчас основные задачи, которые ставят органы власти – доступность жилья и ставок. В результате этих мер в 2021 году должна произойти стабилизация цен на жилищном рынке", — говорит он.

Между тем, эксперты, оценивая рынок в УрФО, указывают, что наибольший рост средней цены квадратного метра в новостройках в 2020 году отмечен в Кургане, где она относительно декабря 2019 года выросла на 14 % и сейчас составляет 43122 руб. за квадратный метр. В Тюмени средняя стоимость квадратного метра за аналогичный период выросла на 13 % и составляет 73824 руб., в Челябинске на 10,7% (55422 руб.), в Екатеринбурге на 9,3% (79765 руб.).

Что касается рынка вторичного жилья, то наибольший рост средней стоимости квадратного метра в этом сегменте отмечен в Тюмени — 13,3%, на втором месте — Челябинск (9,5%), на третьем — Екатеринбург (6,5%), на четвёртом — Курган (1,4%).

По словам директора федеральной компании недвижимости "Этажи" Ильдара Хусаинова, в прошлом году целый ряд факторов привел к ажиотажному спросу на рынке недвижимости.

"Во-первых, рекордно низкие ставки по ипотеке для многих стали катализатором принятия решения о покупке своего первого жилья или улучшения жилищных условий, во-вторых, различного рода меры социальной поддержки, например, материнский капитал, повысили доступность ипотеки для молодых семей, в-третьих, нестабильная ситуация в экономике и на валютных рынках, а также снижение доходности банковских вкладов подтолкнуло многих инвестировать в наиболее "твёрдую валюту" — недвижимость, из-за чего доля сделок с целью инвестиций выросла с 5-6 % в начале года до 15-17% в декабре", — отметил Ильдар Хусаинов.

Однако, по оценкам экспертов, высокая динамика роста средней стоимости квадратного метра связана не только с ростом фактической стоимости квартир на первичном и вторичном рынках, но и с изменением структуры предложения на фоне ажиотажного спроса. Так, например, объем предложения нового жилья в городах УрФО в этом году снизился от 11 до 30 %. Естественно, что речь в первую очередь идет о наиболее бюджетных вариантах, а также квартирах на начальном этапе строительства, когда цена минимальна. После того, как основной объем ликвидного предложения на рынке новостроек начал иссякать, потенциальные покупатели переключились на рынок готового жилья, в итоге доля наиболее ликвидных объектов резко сократилась. Как следствие, такое сокращение доли недорогих вариантов квартир в обоих сегментах отразилось на показателе средней стоимости квадратного метра в целом по городу.

"Сейчас мы наблюдаем период стабилизации рынка недвижимости. Уровень спроса на фоне продления льготной ипотеки постепенно приближается к среднемесячным значениям — это должно позитивно сказаться как на объеме предложения, так и на средней стоимости. Собственники вторичного жилья на фоне выросшей цены и высокого спроса стали более активно выставлять свои объекты на продажу. Какого-то революционного изменения цен на недвижимость в первом полугодии 2021 года мы не ожидаем, на рынке новостроек средняя стоимость может вырасти ещё на 5-7 %, на рынке готового жилья — до 4-5 %", — добавил собеседник издания.

При этом участники рынка не исключают, что негативный сценарий развития рынка возможен, если слухи о повышении ипотечных ставок станут реальностью. Это в свою очередь снизит уровень покупательской способности и тогда не исключена корректировка цен на вторичном рынке. Период с января по середину февраля также может быть отмечен временным снижением цены продажи объектов, поскольку традиционно это период низкого спроса на рынке недвижимости, из-за чего нередко собственники вторичного жилья и девелоперы более активно делают различного рода скидки на свои квартиры.

add_circle ОБСУДИТЬ


Добавить комментарий:

Стоимость жилья бьет рекорды. Эксперты обещают дальнейший рост цен

Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. подробнее...

Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Магазин спецодежды