В Екатеринбурге ищут 12-летнюю шахматистку, пропавшую после турнира
Богдановичские "Огнеупоры" перевели сотрудников на неполный рабочий день
Застройщики все чаще задерживают сдачу жилья
Российские девелоперы срывают сроки сдачи домов и накапливают долги перед банками и покупателями жилья. Мораторий на выплату неустоек дольщикам, действовавший почти пять лет, истек 31 декабря 2025 года. Однако правовые механизмы все еще не гарантируют людям возврат денег или получение квартиры. Эксперты предупреждают, что банкротство застройщика аннулирует сделки трехлетней давности, и рекомендуют покупать готовое жилье. Подробнее о ситуации — в материале Накануне.RU.
По данным Единого ресурса застройщиков (ЕРЗ.РФ), в июне 2026 года 54,2% принятых в эксплуатацию домов по всей России были сданы с опозданием. Это максимальный показатель с марта 2019 года, когда доля составляла 56,1%. Группа "Самолет" возглавила антирейтинг застройщиков по задержкам строительства — к сентябрю 2026 года компания запаздывала на 1,6 млн квадратных метров и второй раз за год допустила технический дефолт по облигациям, не выплатив инвесторам проценты вовремя. Все это происходит на фоне окончания моратория на неустойки, который правительство ввело 3 апреля 2020 года и продлевало почти пять лет.
Дефицит жилья при пустых квартирах
Российский жилищный рынок существует в парадоксальной ситуации хронического дефицита при огромном объеме нераспроданных квартир. Фактическая норма обеспеченности жильем населения составляет около 29 квадратных метров на человека, для многодетных семей она снижается до 22 метров. Чтобы достичь хотя бы уровня Восточной Европы, стране нужно построить дополнительно 1,7 миллиарда квадратных метров. При этом почти половина квартир в новостройках — от 47% до 53% — не распродана. Застройщики вынуждены содержать эти пустые метры и платить по кредитам, не получая прибыли. При нынешних ставках они не могут избавиться от этого запаса, возникают кассовые разрывы. Прямая дорога к банкротству?
"Государство, скорее всего, изымет те квартиры, которые уже построены и не проданы. Затем их распределят между льготниками: бойцами СВО, их семьями, семьями погибших и тому подобное. Я подозреваю, что государство именно это и сделает", — предполагает заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев.
Льготная ипотека, на которой держалась стройка, перестала существовать и похоронила рынок новостроек, считает президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. Но, по ее мнению, акта гражданской щедрости от государства ждать не стоит — никто не будет раздавать пустующие квартиры, уверена она. Скорее всего, некие структуры возьмут под контроль весь рынок и смогут достроить и продать то, что не достроено и не продано. Грядут перемены в руководстве и смена собственников — такой сценарий Радченко считает реалистичным.
Чем грозит банкротство застройщиков
Банкротство застройщика запускает механизм, о котором мало кто из покупателей задумывается при подписании договора долевого участия. По закону, все сделки, совершенные в течение трех лет до объявления компании несостоятельной, подлежат аннулированию, что означает потерю и квартиры, и денег для человека, купившего жилье на этапе котлована.
"В начале 2026 года уже было примерно 50% региональных застройщиков в процедуре банкротства", — отмечает заместитель председателя Союза юристов Москвы Александр Толмачев. При этом другие эксперты уточняют, что в эту статистику попадают не только девелоперы многоквартирных домов, но и проектные организации, формально относящиеся к строительной отрасли по кодам ОКВЭД. И все равно — много.
Многие видят, что построенное жилье, которое не могут продать, просто не соответствует ожиданиям — ни по цене, ни по качеству. "Поэтому людям придется принимать иное решение и идти не в новостройку, а на вторичный рынок. Сегодня вдруг выясняется, что иногда хрущевка более надежна по качеству, чем новостройка", — отмечает Александр Толмачев.
Застройщики могли бы уценить жилье на 20% и распродать остатки, но кредитные организации блокируют такое решение, поскольку обесценивание залога угрожает их собственному балансу, считает эксперт. Банки диктуют застройщикам ценовую политику и не позволяют снижать стоимость квартир даже при падающем спросе.
"Вся эта финансовая пирамидальная схема с участием эскроу-счетов призвана не для того, чтобы квадратные метры строить, а для того, чтобы ворочать деньгами", — считает Александр Толмачев.
Рынок жив, но болен
Разговоры о кризисе строительной отрасли звучат с 2023 года и каждый раз опровергаются статистикой. Чтобы оценить реальное положение дел, нельзя просто считать все непроданные квартиры скопом, говорит советник президента Гильдии риэлторов Москвы Константин Барсуков. По его мнению, важнее смотреть на динамику продаж по мере возведения дома. Сейчас этот уровень составляет 68%, что лишь немного ниже здоровой нормы в 70–80%, по оценке "Дом.РФ".
Группа "Самолет" действительно накопила объектов, которые должна была сдать в 2025 году, более 2 млн кв.м, из которых сдала условно половину, и теперь сокращает новые запуски, чтобы компенсировать отставание. Начнет продавать — и все наладится? Константин Барсуков считает, что, например, смешивать проблемы "Самолета" и ПИК вообще некорректно, поскольку у ПИК рейтинг АА- со стабильным прогнозом, а делистинг — это просто решение главного акционера забрать компанию и оставить у себя, эксперт считает в этом нет ничего страшного.
Но ситуация на рынке новостроек не укрылась от людей. Покупатели все чаще выбирают сразу готовое жилье на вторичном рынке, недаром за лето оно подорожало на 10%. Выгодное решение — разница с новостройками составляет 15-20%, а риски недостроя отсутствуют.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
