Школьница напала с ножом на учителя в Красноярском крае
При атаке БПЛА произошло возгорание в порту Усть-Луги
Летний провал ипотеки: квартирный вопрос продолжает нас портить
Летом 2026 года на рынке недвижимости произошло странное — в июне люди бросились оформлять семейную ипотеку, боясь, что условия изменятся, а в июле выдачи жилищных кредитов упали на четверть — до 355,3 млрд рублей. Зато в целом за семь месяцев банки выдали ипотеки на 2,6 трлн рублей, на 38% больше, чем год назад. Подробнее о ситуации — в материале Накануне.RU.
На рынке недвижимости летом упал спрос, но не цены. С начала года новостройки подорожали на 3,6% в деньгах, но с учетом инфляции их реальная цена даже чуть снизилась. В первом квартале 2026 года квадратный метр на первичном рынке стоил в среднем 219,5 тыс. рублей против 202 тыс. год назад. На вторичном — 144 тыс. рублей против 126,6 тыс.
Рынок застыл перед осенним сезоном, основатель Российской гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что ключевая ставка останется заградительной, и даже если ее снизят на 3-4 процентных пункта, спрос на новостройки не вернется. Люди не могут внести первый взнос даже по льготной ипотеке, цены выросли так, что покупатели не вписываются в лимиты — 6 млн рублей для регионов и 12 млн для Москвы и Петербурга.
Депутат Госдумы Светлана Разворотнева перечисляет законы, принятые за последнее время: семьи с двумя и более детьми освободили от НДФЛ при продаже жилья, гаражную амнистию продлили до 2031 года, детям-сиротам выдают жилищные сертификаты. Военная ипотека активно используется и на новых территориях.
Но Разворотнева признает, что эти меры не решают главного — купить жилье можно на практике только в ипотеку. Поэтому она предлагает в рамках проекта инфраструктуры для жизни подумать о выкупе части нераспроданного жилья на первичном рынке, — а это более 60%, — для того, чтобы создать массив арендного, может быть, служебного жилья для разных категорий. Письмо с этим предложением направлено Марату Хуснуллину.
Застройщики ждут проектного финансирования в столь тяжелых условиях. Самая острая тема — эскроу-счета. Апрелев объясняет: банки получают все деньги за квартиру сразу, пользуются ими бесплатно, пока идет стройка, и зарабатывают на ключевой ставке. Не слишком справедливо. Эксперт предлагает — пусть дольщик вносит 10-20%, а остальное — после сдачи дома. Еще одна проблема, сейчас больше половины домов сдают с опозданием. К концу года правительство, скорее всего, простит застройщикам штрафы за срыв сроков, считает эксперт. После ввода жилья цены на вторичном рынке падают на 15-20% — и квартиры в новых домах становятся дешевле, чем в строящихся.
Недвижимость подорожала и адаптации к таким цифрам пока нет ни у застройщиков, ни у покупателей, говорит брокер Мария Селикова. Эксперт отмечает тенденцию, что люди уже “вымели” вторичку. Там квартиры часто продаются уже с ремонтом и мебелью, а ремонт сейчас стоит бешеных денег. Эксперты обращают внимание, что растет число переуступок — договоров, по которым продают еще не построенные квартиры, но часто с дисконтом в 30%.
Осенью, по мнению экспертов, ничего не изменится. Новостройки будут дорожать, но медленнее инфляции, вторичка — быстрее. Недвижимость остается для россиян чуть ли не единственным способом сохранить деньги: ставки по депозитам падают, других надежных инструментов нет. А для тех, у кого нет денег даже на первый взнос, ситуация остается плачевной.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
