21 Апреля 2021
форумfeedback
search

Про экономическое предательство

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo


Аналитика все материалы

Московское "безденежье" прирастает регионалами

Столичный рынок элитной недвижимости пошел в рост еще осенью прошлого года, а за первые три месяца нынешнего установил очередной рекорд. Квартиры стоимостью свыше 1 млн долларов активно раскупались с января, судя по всему, тенденция сохраняется и продолжит рост показателей. Стоит сразу оговориться, что мы пользуемся совершенно открытыми источниками, включая обзоры и публикации на сайтах самих агентств недвижимости, представленных на рынке Москвы.

Итак, только в январе 2021 года в столице было продано 86 квартир и апартаментов стоимостью более 76 млн руб., это как раз 1 млн в американской валюте. Понятно, что какие-то объекты продавались и еще выше, какие-то – чуть ниже, но в целом квартиры в среднем имели такую стоимость. Продавцы отмечают, что и вообще спрос и стоимость квартир с расчетами в валюте подросли, цена в среднем выросла на 4,3% по отношению к прошлому году.

Если говорить в целом, то весь рынок элитной недвижимости в Москве растет и достиг за первый квартал вполне себе отличного показателя на уровне 50 млрд руб. (это не только обозначенные 86 суперквартир).

Почему это важно? На поверхности как минимум несколько факторов, которые входят в противоречие с происходящим, попробуем их обозначить. Падение экономики России в прошлом году из-за пандемии стало рекордным с 2009 года, напомним, что Росстат несколько раз уточнял показатели, дополнял и т.д., в итоге остановились на цифре в 3,1%. И это, разумеется, очень и очень "подвижный" показатель, смотреть надо по отраслям, сферам услуг, возможно даже по отдельным значимым предприятиям (типа "Газпрома"), и ситуация всюду будет разная.

Второй немаловажный фактор – продолжающееся падение доходов у большей части населения, этот процесс в пандемийный год только ускорился. Чтобы там ни заявляло Правительство и разного рода чиновники – да, были двукратные выплаты на детей и прочие "плюшки", но, с одной стороны, даже эти меры достигли не всех, с другой – люди-то потеряли работу и доходы! И заткнуть семейный бюджет пятитысячной купюрой явно не у всех получилось!

Теперь смотрим на то, о чем мы сказали – вроде бы кризис. Но, как показывают цифры, он точно не всех коснулся, у кого-то прямо по пословице стал "жемчуг мелкий". В том смысле, что часть граждан с доходами и сбережениями выше средних (очень выше!) вдруг кинулась скупать московскую "элитку". И тоже все объяснимо – в условиях отсутствия вменяемых инструментов сохранения и приумножения капиталов, да и просто в условиях сохраняющейся нестабильности, люди всегда прибегали к самому разумному инвестиционному плану. То есть начинали скупать недвижимость, все-таки игры на бирже или скупка золота, а то и биткойнов, путь непростой, да и не для всех.

Москва-сити, Москва(2018)|Фото: nakanune.ru

Кстати, как утверждают те же продавцы недвижимости на московском рынке, сегодняшния вложения в "элитку" в столице потенциально могут принести на коротком отрезке (2-4 года) вполне себе ощутимую прибыль владельцам. В это нетрудно поверить – цены в Москве, тем более на элитную недвижимость, сроду не падали, ни разу такого зафиксировано не было.

Как утверждается на сайте агентства недвижимости Tweed, доля инвестиционных сделок выросла с 12% в начале 2020 года до 40% и выше на январь нынешнего. Комментарии, кажется, излишни по определению.

Во всех этих раскладах самый интересный вопрос, конечно – а кто все эти люди, которые кинулись покупать дорогую недвижимость в столице? Согласитесь, что такое количество людей с деньгами довольно-таки сложно объяснить с точки зрения просто логики. Экономика падает, доходы не только не растут, а сокращаются и вдруг появляется какой-то класс людей, которым приспичило вложиться на сегодняшнем максимуме цен в "элитку". Может, мы что-то не знаем и упустили?

Да, оговоримся – эти люди точно не из первых строчек российского "Форбса", там нет наших долларовых миллиардеров, они покупают недвижимость совсем в других местах и странах. Включая, кстати, впервые включенного в рейтинг российских богатеев Павла Дурова, у него, кажется, регистрация в Дубае.

Тогда кто? Экономист Василий Колташов, комментируя эту новость, обозначил ответ – речь скорее всего идет о каких-то представителях региональной политической и бизнес-элиты. Вложить-потратить такие деньжищи "у себя" они не могут, обороты местного бизнеса также не позволяют рассчитывать на успехи, вот и остается вариант с московской недвижимостью. Потому что в сегодняшних реалиях покупка, например, виллы в Испании или еще где-то уже сопряжена с большими рисками. Сами же испанские власти придут и спросят – а откуда у вас, уважаемый, деньги?

"Как говорится, приходится "закапывать" нажитое на Родине", – с юмором отмечает Колташов.

Просто напомним, что у арестованного в марте губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева в доме было изъято наличными свыше 500 млн руб., и в этом смысле он даже не самый богатый представитель имущего и властного класса. У руководителей некоторых районов Московской области изымали десятки и сотни объектов недвижимости, а счет наличности шел на десятки миллиардов, что уж тут говорить о квартирах за миллион, пусть и "зеленью"…

Деньги, найденные у задержанного губернатора Пензенской области Ивана Белозерцева(2021)|Фото: t.me/Fio100

Константин Калачёв, руководитель "Политической экспертной группы", полагает, что часть "сэкономленных" в период закрытых границ денег и средств сегодня пришла на рынок, конечно же, многие просто вкладываются в недвижимость как в инвестиционный актив. "У меня есть знакомые с Дальнего Востока, которые приобрели недвижимость в Москве, по разным причинам. Да, будем помнить, что пандемия стала для многих и отрезвляющим душем одновременно – раньше люди хотели купить что-то в Таиланде, например, а теперь сильно подумают и скорее Москву выберут", – говорит он. Собеседник также напоминает, что на самом деле для людей с деньгами сейчас не так много вариантов в постковидном мире, покупка недвижимости в элитном сегменте – пожалуй один из наиболее привлекательных вариантов.

А социолог Борис Кагарлицкий отмечает, что сейчас сохраняется опасность "пузыря" в целом на рынке недвижимости Москвы и элитной недвижимости в частности.

"Все объяснимо, состоятельные люди пытаются во что-то вложится, в то, что потом можно перепродать с выгодой. Но тут есть признаки некоторого перегрева рынка. Цены не снижаются, продажи все-таки замедлились", – добавляет собеседник.

В общем, подобного рода спрос может свидетельствовать о некоей нервозности рынка, который подталкивают вверх как продавцы, так и покупатели. Не для всех выражение бывшего президента "денег нет", как мы видим, актуально…

Главная повестка дня всегда под рукой – в нашем Telegram-канале.

add_circle ОБСУДИТЬ (2)


Читать все комментарии (2)


Добавить комментарий:

Московское "безденежье" прирастает регионалами

Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. подробнее...

Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС






Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Магазин спецодежды