25 Июня 2021
форумfeedback
search

Потоп в Крыму: власти ждут у моря погоды

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo


Аналитика все материалы

Миллиарды понапрасну. Банк ДОМ.РФ может провалить переход на эскроу-счета

Банк ДОМ.РФ — бывший банк "Российский капитал" — может сорвать переход на новую модель финансирования жилищного строительства с использованием эскроу-счетов, опасается Счетная палата РФ. Аудиторы проверили результативность перехода банка в Агентство ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) и сделали неутешительные выводы: затраченные миллиарды бюджетных рублей себя не оправдали. Для рынка ипотеки эта ситуация не сулит ничего хорошего, считает эксперт Накануне.RU.

Счетная палата РФ проверила эффективность внесения в уставный капитал Агентства ипотечного жилищного кредитования акций Банка "Российский капитал", которые Агентство по страхованию вкладов (АСВ) передало в бюджет РФ в оплату приобретаемых в собственность Российской Федерации акций АИЖК. Аудиторы выяснили, что потери федеральной казны в результате передачи акций "Российского капитала" в ДОМ.РФ составили 80,5 млрд руб., сообщили Накануне.RU в пресс-службе СП РФ.

"По мнению контрольного ведомства, потери вызваны недостатками нормативно-правового регулирования при отражении операций по предоставлению Российской Федерацией имущественных взносов и учету акций, поступающих в казну. АСВ передало в Росимущество свой дочерний банк по балансовой стоимости 84,14 млрд руб., а в ДОМ.РФ пакет перешел уже по рыночной цене в 3,63 млрд руб., которую определил оценщик", - отмечают в Счетной палате.

33 млрд руб. в потерянных для казны 80,5 млрд руб. - это затраты государства на достройку объектов группы компаний СУ-155, профинансированные через "Российский капитал".

"Данная функция была непрофильной для банка, он не смог обеспечить эффективный контроль стоимости достройки домов и не вел полноценный учет всех источников финансирования строительства, в том числе от продажи активов ГК "СУ-155". Как следствие, объекты не были завершены в установленные сроки", - пояснили в надзорном ведомстве.

Дом.рф, аижк(2019)|Фото: Ведомости, Максим Стулов

За 10 лет попытки финансового оздоровления банка так и остались безуспешными. Общие расходы на санацию превысили 164 млрд руб.

"На конец 2017 г. общий накопленный убыток составил 53,6 млрд руб.", - сообщил аудитор Андрей Перчян.

После перехода в ДОМ.РФ банк "Российский капитал" поменял название на "Банк ДОМ.РФ" и стал уполномоченным банком в сфере жилищного строительства.

"С учетом этой роли и финансового положения банка в Счетной палате видят риски невыполнения одной из важнейших задач нацпроекта "Жилье и городская среда" - перехода на новый механизм финансирования жилищного строительства с использованием счетов эскроу", - подчеркнули в СП.

Андрей Перчян добавил, что в этом году деятельность банка может быть эффективной только при финансовой помощи акционера или бюджета.

В свою очередь у акционера - ДОМ.РФ - тоже не все гладко. Вскоре организация, отвечающая за повышение доступности жилья для россиян, может столкнуться с сокращением собственных средств. К концу прошлого года нераспределенная прибыль ДОМ.РФ сократилась почти в три раза по сравнению с 2016 г. - до 12,9 млрд руб., сообщают аудиторы.

В прошлом году Центробанк решил продлить санацию банка до 2025 г. В ДОМ.РФ выразили надежду на то, что в ближайшее время банк сможет выйти из процедуры финансового оздоровления.

Выводы Счетной палаты о нестабильности ДОМ.РФ неутешительны для рынка ипотеки, считает директор "Центрального ипотечного агентства" Евгений Шубин.

"ДОМ.РФ - это структура АИЖК, у которой все их кредиты. Я думаю, что последствия однозначно будут негативными для рынка ипотеки. Если говорить о людях, которые взяли ипотечные кредиты, то для них ничего не изменится - как платили, так и будут платить, неважно, где у них закладная - в ДОМ.РФ или в другом банке. С теми, кто планируют взять ипотечный кредит… я затрудняюсь сказать, как эта ситуация скажется на изменении ставок", - пояснил Накануне.RU эксперт.

Квартира, деньги, новостройки(2017)|Фото: https://vk.com/

Отметим, что в самом ДОМ.РФ объявили о завершении цикла повышения ипотечных ставок.

"По данным мониторинга ДОМ.РФ, средние ставки предложения 15 крупнейших ипотечных кредиторов в марте 2019 г. составили на новостройки 10,54%, на вторичном рынке - 10,66%. При отсутствии новых стрессов в экономике уже во втором полугодии возможно снижение ставок до уровня 10% и ниже", - сообщается на сайте организации.

Вся надежда - на поддержку государства, добавил Евгений Шубин.

"Любые резкие потрясения, а потрясение будет резким, если оно случится, ничего хорошего нам не сулят. Государство уже помогало крупным банковским структурам, здесь социально значимый проект - ипотека, наверное, государство из кожи вон вылезет, чтобы что-то предпринять и не довести до серьезных последствий", - заключил директор "Центрального ипотечного агентства".

В банке также прокомментировали выводы СП. Там отметили, что с декабря 2017 г. проведена трансформация банка. Благодаря мерам, предпринятым Правительством России и менеджментом финансовой организации, на сегодняшний день реализованы основные меры в рамках плана его финансового оздоровления. Сегодня банк соблюдает все обязательные нормативы Банка России. За 2018 г. банк получил прибыль по МСФО 4,2 млрд руб. против убытка годом ранее.

В январе 2019 г. в рамках плана финансового оздоровления создан резерв по активу в размере 2,9 млрд руб., до 2025 г. предусмотрено создание подобных резервов еще на 4,5 млрд руб. Также банк завершил присоединение санируемого дочернего Социнвестбанка с отрицательными собственными средствами. Банк планирует завершить план финансового оздоровления досрочно - до конца текущего года.

По данным пресс-службы, банк ДОМ.РФ обеспечивает завершение строительства 130 многоквартирных домов группы "СУ-155" в 14 субъектах Российской Федерации. Завершено строительство 120 многоквартирных домов (25,6 тыс. участников строительства), в отношении еще четырех объектов дольщикам выплачены денежные компенсации. До конца 2019 г. завершится строительство оставшихся шести многоквартирных домов в четырех субъектах Российской Федерации (Москва, Московская область, Кострома, Санкт-Петербург). Банк приобрел права по ДДУ у застройщиков ГК "СУ-155" на 10,963 млрд руб., все средства направлены на достройку многоквартирных домов.

add_circle ОБСУДИТЬ

Форум временно не работает по техническим причинам, приносим извинения.




Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Магазин спецодежды