Режим ракетной опасности объявляли в Свердловской и еще шести областях
Медведев: "Никакая мобилизация в России не планируется"
Подозреваемыми в убийстве мальчика в Подмосковье оказались две несовершеннолетние девочки
Иноагента и экстремиста Невзорова* заочно арестовали
В Екатеринбурге нераспроданными остаются две трети квартир
В Екатеринбурге около двух третей квартир в строящихся жилых комплексах остаются непроданными, и объем нераспроданного жилья продолжает увеличиваться. На этом фоне девелоперы вынуждены бороться за покупателей скидками и субсидированными ипотечными программами, однако эксперты предупреждают: дальнейшее наращивание предложения может привести не только к затовариванию рынка, но и к постепенному снижению качества нового жилья в попытке конкурировать за покупателя ценой. Подробнее — в материале Накануне.RU.
По данным руководителя аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаила Хорькова, сейчас на первичном рынке Екатеринбурга экспонируется около 66 тыс. нераспроданных квартир, что примерно на 5% больше, чем годом ранее. При этом общий объем строящегося жилья в городе превышает 5,5 млн кв.м, а реализована лишь примерно треть квартир.
"Проблема 2026 года не в объеме продаж – он низкий, но приемлемый. Основная сложность в том, что вывод новых проектов продолжает превышать продажи", – пояснил Накануне.RU Михаил Хорьков.
По словам эксперта, сегодня рынок столкнулся не столько с кризисом спроса, сколько с последствиями стремительного роста предложения последних лет. За пять-шесть лет объем предложения на первичном рынке увеличился примерно втрое, а количество работающих в Екатеринбурге девелоперов превысило 50. В результате существующий спрос приходится распределять между значительно большим числом проектов.
Показательной стала статистика июня, который участники рынка считали одним из самых сильных месяцев года из-за изменений условий семейной ипотеки. Несмотря на ожидания, за месяц было реализовано лишь около 1,8 тыс. квартир по договорам долевого участия и еще порядка 300 квартир по договорам купли-продажи. Таким образом, месячный объем продаж составил менее 2 тыс. квартир при экспозиции около 66 тыс. объектов.
По оценке аналитиков, если новые проекты продолжат выводиться теми же темпами, рынок может столкнуться с дальнейшим ростом затоваривания. При сохранении текущей экспозиции для реализации имеющегося объема жилья потребуется почти три года даже без учета появления новых жилых комплексов.
Хорьков отмечает, что усиливающаяся конкуренция уже меняет поведение девелоперов. Компании активно используют скидки, маркетинговые акции и субсидирование ипотечных ставок, однако возможности дальнейшего снижения цен остаются ограниченными из-за высокой себестоимости строительства.
"Дальнейший рост предложения будет губителен для рынка Екатеринбурга. Если вывод новых проектов станет более дозированным, ключевая ставка продолжит снижаться, а льготные программы постепенно будут заменяться рыночной ипотекой, оборот сможет вернуться к рабочим значениям", – считает эксперт.
При этом ценовая конкуренция, по его мнению, может иметь и обратную сторону. "Низкая цена квадратного метра в будущем — скорее плохо, чем хорошо. Слишком большая экономия ради сохранения прибыли отражается на качестве жилья", – отметил Хорьков.
По его словам, если раньше конкуренция заставляла девелоперов улучшать продукт, то сейчас избыточное число игроков вынуждает искать возможности сокращения затрат, чтобы конкурировать ценой. Наиболее опасной тенденцией эксперт считает экономию на скрытых конструктивных элементах зданий, последствия которой покупатели могут обнаружить лишь через несколько лет эксплуатации домов.
В этих условиях потенциальным покупателям он рекомендует обращать внимание не только на стоимость квартир и размер скидок, но и на репутацию застройщика, качество ранее реализованных проектов и отношение компании к дальнейшей эксплуатации построенных домов.
Дополнительное давление на рынок оказывает постепенное сокращение роли семейной ипотеки, которая в последние годы оставалась главным драйвером спроса на первичном рынке. Если в 2025 году доля льготных кредитов в структуре сделок составляла 60–70%, а в декабре на фоне ажиотажа достигала почти 90%, то теперь возможности этой программы постепенно сужаются. Застройщики пытаются поддерживать продажи собственными субсидированными программами, однако они носят временный характер, тогда как объем нового предложения продолжает расти быстрее спроса. Эффект от таких программ, отмечают аналитики, носит краткосрочный характер, поскольку банки и ЦБ РФ постепенно ужесточают требования к таким продуктам.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
