11 Августа 2022
search

Опрос: Спецоперация затянулась

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo




Аналитика все материалы

Рынок недвижимости уходит за город

Потребители выбирают загородные объекты по льготным программам

Участники рынка недвижимости и кредитные организации фиксируют взрывной рост спроса на приобретение загородной недвижимости. При этом в УрФО показатель оказался существенно выше общероссийского. По мнению экспертов, такая динамика сопряжена с рядом факторов. Например, многие рассматривают покупку "загородки" как привлекательные инвестиции за счет более низкой стоимости квадратного метра. Вторым фактором стало расширение программы сельской ипотеки. Риэлторы фиксируют увеличение спроса на льготные программы в среднем на 20-25%. А с июля в России начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах. Однако, несмотря на все преимущества господдержки, они отмечают, что на практике встречается много подводных камней, а фактически госпрограммой пользуется только каждый пятый покупатель. Подробности — в материале Накануне.RU.

Правительство РФ внесло поправки в госпрограмму "Комплексное развитие сельских территорий". Как следует из опубликованного документа, на создание объектов капитального строительства с 2022 по 2024 год из бюджета РФ будет выделено почти 70,9 млрд руб. 7,5 млрд из них будет направлено на развитие жилищного строительства на сельских территориях и повышение уровня благоустройства домовладений. Помимо развития социальной и инженерной инфраструктуры, федеральные власти намерены ввести в эксплуатацию на сельских территориях 54,3 тыс. кв. м жилья, предоставляемого по договору найма, на что предусмотрено еще 3 млрд руб. Таким образом, существенная часть финансирования будет направлена именно на обеспечение населения жильем и создание условий для развития жилищного строительства.

По данным статистики Минсельхоза РФ, среди мер поддержки особой популярностью пользуется "сельская ипотека" по льготной ставке до 3%. Так, за 2020-2021 годы было выдано более 97 тыс. таких кредитов на сумму 187 млрд руб., что позволило гражданам приобрести или построить более 5 млн кв. м жилья.

Программа позволяет взять кредит на покупку жилья по ставке от 0,1% до 3% на срок до 25 лет. Первоначальный взнос при этом должен составить не менее 10% от стоимости приобретаемого жилья. Максимальная сумма кредита в Ленинградской области, ЯНАО и регионах Дальневосточного федерального округа составляет 5 млн руб., в остальных регионах — 3 млн руб. Использовать сельскую ипотеку можно для покупки готового жилья по договору купли-продажи или квартиры в строящемся доме по договору участия в долевом строительстве. Также программа позволяет приобрести земельный участок и построить на нем частный дом. Приобретаемое жилье должно находиться в сельской местности, например, на территории сельского поселения, рабочего поселка, поселка городского типа или малого города с населением до 30 тыс. человек.

По данным "Россельхозбанка", за первое полугодие финорганизация предоставила жителям России более 4 тыс. кредитов на приобретение жилья на сумму 14,2 млрд руб. При этом доля ипотечных займов в розничном кредитном портфеле банка составила 46%, а самой популярной программой ипотечного кредитования стала "Сельская ипотека", на которую пришлось 26,18%. Суммарно же с весны 2020 года "Россельхозбанк" выдал 123,1 млрд руб. сельской ипотеки, что помогло улучшить условия проживания более чем 63 тыс. семей. Свердловская область вошла в ТОП-10 регионов по объему предоставленных кредитов с суммой в 3 млрд руб.

В банке отмечают, что в разрезе федеральных округов наибольший спрос на сельскую ипотеку отмечен в ПФО: выдано 37,7 млрд руб., или 31% от общего объема. На втором месте ЦФО — 25,4 млрд руб. (21%), третье место занял Сибирский ФО — 22,8 млрд руб. (18%). На остальные пять федеральных округов совокупно приходится 37,3 млрд руб. (30%).

Коттеджный поселок(2022)|Фото: Накануне.RU

С июля в России также начали выдавать льготную ипотеку под 3% на дачи в садоводческих некоммерческих товариществах. СНТ должно находиться на территории, приравненной к сельской. Ранее кредиты на дачи не выдавали, хотя программа сельской ипотеки под 3% уже действует. Эксперты отмечают, что рост спроса на загородное жилье в России продолжается. А появление первых ласточек в выдаче ипотеки на дачи дает очень большую надежду всем девелоперам ИЖС. До недавнего времени ни один банк не видел объекта залога даже в серийно строящихся домах, расположенных в организованных поселках, пишут "Известия".

Риэлторы также отмечают рост спроса на льготные ипотечные продукты. Как рассказали Накануне.RU в федеральной компании "Этажи", с начала июня в городах УрФО доля заявок на льготные ипотечные программы выросла с 29% до 41% от общего количества всех заявок на ипотеку. При этом в структуре спроса на ипотечные кредиты доля покупателей загородной недвижимости в мае в целом по России выросла до рекордных 8,4% от общего количества заявок. Последний раз такая большая доля фиксировалась в мае 2020 года, когда на фоне пандемии она достигала 8,1%, правда, в июне на фоне роста спроса на городские квартиры, доля ипотеки на загородную недвижимость снизилась до 7%, однако в абсолютных значениях спрос продолжает быть выше значений прошлого года.

В УрФО спрос на загородную недвижимости выше среднего значения по РФ и сейчас находится на уровне 12%. По сравнению с аналогичным периодом июля прошлого года количество заявок на ипотеку для покупки загородной недвижимости в городах УрФО выросло на 52%. Впрочем, льготные программы пока использует только каждый пятый покупатель.

"С одной стороны, уральцы инвестируют в загородную недвижимость свои сбережения, с другой — их привлекают низкие ставки по льготным ипотечным программам и относительно низкая по сравнению с городскими квартирами средняя стоимость квадратного метра, которая может отличаться в 1,5-2 раза. Также упрощаются механизмы и сроки согласования объектов, расширяется их перечень, что раньше было стоп-факторами по привнесению заемных средств при приобретении загородной недвижимости. Например, сложно было найти подрядчиков, имеющих аккредитацию у банка для оформления кредита на строительство. Сейчас этот сегмент активно начал развиваться", — рассказала заместитель руководителя ипотечного департамента федеральной компании "Этажи" Татьяна Решетникова.



Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Магазин спецодежды