В Иркутске нет угрозы эпидемии: Роспотребнадзор отчитался о результатах проверок
Жители десятков городов жалуются на отсутствие отопления, несмотря на старт отопительного сезона
Бюджет сэкономит 400 млрд рублей при изменении условий семейной ипотеки
Государство начинает заметно сокращать расходы на семейную ипотеку. На фоне изменения условий программы, в проекте федерального бюджета на 2027–2029 годы заложено почти двукратное снижение средств на компенсацию банкам выпадающих доходов по таким кредитам. При этом программу продлевали до конца 2030 года, и будет ли она действовать дальше — пока неизвестно. Подробнее о ситуации — в материале Накануне.RU.
На семейную ипотеку в 2027 году предусмотрено 785,8 млрд рублей. В 2028-м сумма сокращается до 471,7 млрд, а в 2029-м — до 389,7 млрд рублей. За два года расходы уменьшаются почти на 396 млрд рублей, или более чем на 50%. То есть бюджет закладывает на программу в 2029 году примерно половину от того, что предусмотрено на нее в 2027-м.
Это не означает, что государство перестанет платить по уже выданным кредитам. Напротив, отдельная строка бюджета на поддержку исполнения обязательств по семейной ипотеке растет: с 66,1 млрд рублей в 2027 году до 72,6 млрд в 2028-м и 81,8 млрд в 2029 году. Основное сокращение приходится именно на компенсации по ипотечным кредитам, а значит, бюджетная конструкция предполагает существенно меньший объем будущей поддержки.
Это происходит на фоне вступления в силу с 1 октября новых правил семейной ипотеки. Программа перестала быть одинаковой для всех семей с детьми: ставка и размер кредита теперь зависят от количества детей. Ставка варьируется от 2 до 12%, а сумма кредита в регионах за пределами Москвы, Санкт-Петербурга, Московской и Ленинградской областей — от 6 до 10 млн рублей (12-18 млн для столичных регионов). Одновременно максимальный срок субсидирования ограничен 15 годами вместо прежних 30, из-за чего требования к зарплатам заемщиков выросли до двух раз, а значит, программа станет менее доступна россиянам.
Государство заявляет, что делает программу более адресной, но, в то же время, уменьшается потенциальный круг ее участников. Кроме того, фиксированные лимиты кредита постепенно теряют покупательную способность на фоне роста стоимости жилья. Как отмечает руководитель аналитической службы Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков, если лимиты не индексируются вслед за рынком, они неизбежно отстают от цен. В отличие от материнского капитала, который индексируется, ипотечный лимит такого механизма не имеет.
Для строительного рынка семейная ипотека в последние годы стала не только социальной программой, но и одним из основных источников спроса. После резкого роста ключевой ставки рыночная ипотека фактически перестала быть массовым инструментом покупки жилья, и застройщики все сильнее ориентировались на покупателей, которые могли использовать льготные программы. В результате семейная ипотека стала поддерживать не только семьи, но и объемы продаж нового жилья.
Теперь эта модель начинает давать обратный эффект. Сокращение бюджетного финансирования и ужесточение условий программы означают уменьшение числа покупателей, способных приобретать квартиры с господдержкой. Поэтому строительный рынок уже ожидаемо готовится к охлаждению спроса. Для застройщиков это особенно чувствительно: после нескольких лет перегрева возвращение покупателей к обычной ипотеке в прежнем объеме пока выглядит маловероятным.
При этом даже увеличение лимита для семей с двумя и тремя детьми само по себе не гарантирует роста числа сделок. Для кредита в 8–10 млн рублей на льготных условиях требуется соответствующий подтвержденный доход, а после сокращения срока субсидирования до 15 лет ежемесячный платеж становится еще выше. Для семей с несколькими детьми это особенно существенно: их текущие расходы значительно больше, а часть потенциальных заемщиков уже имеет действующие кредитные обязательства.
"Для многих семей семейная ипотека при этом является не первой покупкой жилья, а попыткой расширить уже имеющуюся квартиру. Семья из четырех человек зачастую уже где-то живет, но существующей площади ей недостаточно. Новый кредит в таком случае означает не просто получение льготной ставки, а необходимость взять на себя дополнительные многолетние обязательства", — отмечает Михаил Хорьков.
По его оценке, рынок в конце 2026 года будет адаптироваться к новым условиям, а часть покупателей может отложить решение о покупке и вернуться к нему уже в 2027 году. Однако общего расширения спроса эксперт не ожидает: скорее, рынок столкнется с его сокращением.
Именно здесь новая бюджетная конструкция приобретает особое значение. Теперь к ужесточению условий добавляется и прямое сокращение бюджетного финансирования. Причем бюджет показывает, что это не временная корректировка: расходы на компенсацию банкам последовательно уменьшаются на протяжении всего трехлетнего периода. Такое поступательное сокращение финансирования симптоматично еще и в связи с тем, что ранее программа была официально продлена до конца 2030 года, и информации о том, будет ли она продлеваться после этого срока, пока не поступало.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
