Трое взрослых и двое детей пострадали при пожаре в жилом доме в Самаре
В Самаре произошел взрыв в жилом доме
Коллапс аэропортов южного узла: четыре рейса "Уральских авиалиний" не смогли сесть на российских курортах
Тагильчанка, прикурившая от Вечного огня, задержана сотрудниками угрозыска
Двое подростков арестованы на Урале по делу об убийстве девочки
На Кубани прорвало дамбу. Введен режим ЧС
Опрокинувшаяся фура блокировала Пермский тракт в Свердловской области
В Орле при атаке БПЛА на жилой дом погиб человек, восемь ранены
Бастрыкин затребовал подробности по делу о крушении лодки с детьми на Алтае
Запорожская область полностью обесточена после налета БПЛА
После атаки БПЛА на Ярославскую область начался пожар на топливной площадке
Сбиты четыре беспилотника, атаковавшие Москву
В Ярославской области из-за атаки БПЛА перекрыли дорогу на Москву
Падения цен на недвижимость от закрытия ипотеки с господдержкой не будет
Правительство РФ прекращает госпрограмму льготной ипотеки для всех с 1 июля 2024 года. И чем ближе эта дата, тем очевиднее: очередного продления, как это было раньше, ждать уже не приходится. Среди основных причин прекращения субсидий кураторы строительного рынка и Центробанк РФ называют стремительно растущий разрыв между ключевой и льготной ставкой, что ведет к большой нагрузке на федеральный бюджет. Также среди факторов отмены называют повышение цен и ускорение инфляции на строительном рынке. Хотя представители отрасли уверены: максимум, на что можно рассчитывать после отмены льготной ипотеки, — заморозка цены на "квадрат". Пока же начинается всплеск спроса на льготный продукт среди тех, кто пытается "запрыгнуть в последний вагон". Подробности — в материале Накануне.RU.
Одна из самых популярных льготных программ на рынке жилья, согласно условиям которой можно было получить кредит на новостройки под 8% годовых, была запущена в 2020 году, после чего несколько раз продлевалась. Воспользоваться ей могут россияне любого возраста, из любой сферы занятости и любого семейного положения. Одно из главных требований — жилье должно приобретаться у застройщика. В процессе продления программы ее условия были ужесточены: сумма первоначального взноса была увеличена до 30% а лимит кредита снижен до 6 млн руб. в Москве и Санкт-Петербурге. Ранее в "столицах" можно было претендовать на 12 млн руб.
Сейчас правительство дало понять, что очередной пролонгации не будет и субсидию закроют с 1 июля 2024 года. Единственное, на что еще могут рассчитывать потенциальные заемщики — это продление программы в регионах с низким спросом. Такую вероятность допустил вице-премьер Марат Хуснуллин. По мнению властей, льготная ипотека провоцирует рост цен на жилье, в том числе, за счет инвестиционного спроса, и способствует росту инфляции, о чем ранее заявляла глава Центробанка РФ Эльвира Набиуллина.
Несмотря на отмену льготной программы, до 2030 года сохраняется действие семейной ипотеки. В данном случае на кредит по ставке до 6% годовых могут претендовать семьи, в которых появился ребенок с 1 января 2018 года по 31 декабря 2023 года. Сумма кредита не должна превышать 6 млн, за исключением Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга, где сохранили лимит в 12 млн рублей. Впрочем, условия по этой программе могут ужесточиться. Минфин хочет повысить до 12% ставку по программе для семей с двумя несовершеннолетними детьми старше шести лет.
Участники рынка отмечают, что последние годы спрос на ипотеку с господдержкой заметно падал. По словам исполнительного директора федеральной компании "Этажи" Регины Дыдалиной, рекордная доля ее использования в России отмечалась в декабре 2022 года, когда 70% всех кредитов, оформляемых по льготным программам, составляла именно ипотека с господдержкой. Впрочем, она начала терять свои позиции по мере расширения семейной ипотеки. Уже в январе 2023 года доля ипотеки с господдержкой среди всех льготных программ кредитования составляла 45,5%, а к январю 2024 года она и вовсе снизилась до 31,7%.
"Сейчас особая популярность ипотеки с господдержкой в сегменте загородной недвижимости, поскольку это единственная из существующих сейчас массовых программ кредитования, которая позволяет взять кредит на строительство дома собственными силами или на завершение строительства приобретенного дома. Главная особенность ипотеки с господдержкой — это ее массовый характер, ограничений в отношении заемщиков в ней очень мало, однако, большинство из тех, кто планировал улучшить с ее помощью жилищные условия либо уже сделал это, либо спешит это сделать сейчас. Спрос на эту программу кредитования очень высок на фоне риска ее завершения", — пояснила менеджер "Этажей".
Таким образом, если не будут расширены условия кредитования в сегменте строительства частных домов собственными силами по другим льготным программам, то, конечно, завершение ипотеки с господдержкой в первую очередь скажется на снижении доступности самостоятельного строительства домов. При этом ожидать "чуда" и надеяться на снижения цены ни на "загородку", ни на первичную недвижимость не стоит.
Эксперты уверены, что в отношении первичного рынка ситуация в отрасли, в первую очередь, будет зависеть от того, на каких условиях продолжат действовать другие льготные программы. Так, например, уже сейчас есть риски увеличения ставки по семейной ипотеке для части категорий граждан — в данный момент это активно обсуждается на федеральном уровне.
"В целом же даже жесткое ограничение льготных ипотечных программ, скорее, приведет к замораживанию средней цены квадратного метра в среднесрочной перспективе, никакого обвала цен мы не ждём, поскольку российский строительный рынок не в первый раз сталкивается с подобной ситуацией. Ограничение льготных программ затормозит рост цен, а для того, чтобы они начали снижаться — повышение ипотечных ставок не будет инструментом, здесь необходима системная работа с существующей себестоимостью строительства в России", — резюмировала Регина Дыдалина.
Таким образом, борьба с инфляцией путем повышения кредитных ставок вновь оказывается фикцией, и снижения цен на квартиры в России ждать не приходится. И это при том, что в стране стоят непроданными 70 млн кв. м жилья — в то время как власти отчитываются о рекордных объемах ввода "квадратов". Все дело в том, что часто квартиры уходят тем, кто скупает их с целью инвестирования, такие игроки нередко получают их с существенными скидами от застройщиков, а в дальнейшем эти покупатели выступают уже в роли спекулянтов, разгоняя цены.
И поэтому депутат Госдумы Михаил Делягин считает, что в стране пора применять налог на пустующие жилье.
"Можно, как во Франции, применять налог на пустующее жилье. У нас огромное количество инвестиционного жилья пустует. Берите налог за пустующее жилье, это легко обнаружить — там нет потребления электричества и воды — и все, завтра острота жилищной проблемы будет резко снижена", — считает он.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
