Глава Курганской области заявил о пике паводка
Бастрыкин поручил проверку из-за сноса усадьбы купца Жолобова в Екатеринбурге
Застройщики готовятся к переходу на эскроу. Стоимость квадрата подскочила до 10%
Обзор рынка в регионах УрФОДевелоперы и риэлторские компании заявили об ощутимом росте цен как на вторичном, так и на первичном рынке недвижимости. По всем крупным городам УрФО аналитики отмечают рост до 11%. Фактически многие застройщики уже поднимают цены на этапе котлована. По мнению участников рынка, таким образом проявляется реакция отрасли на отказ от долевого строительства в привычном виде и переход на эскроу-счета. В перспективе это приведет к нивелированию разницы в цене квартир на этапе строительства и финальной стадии. Эксперты не исключают, что нововведения скажутся и на объеме продаж девелоперов. Подробности – в материале Накануне.RU.
По данным аналитики федеральной риэлторской компании "Этажи", с ноября 2018 по ноябрь 2019 г. наиболее ощутимый рост цены произошел в Тюмени. Так, стоимость одного квадрата на первичном рынке однокомнатных квартир выросла на 10%, достигнув отметки в 65 тыс. 13 руб. Еще на 11% в цене подскочили аналогичные площади на вторичке, превысив 71 тыс. руб.
"К ноябрю средние цены и на первичном, и вторичном рынках стабилизировались. На вторичном рынке рост на 1% зафиксирован лишь в сегменте однокомнатных квартир. Средняя цена в новостройках не росла ни в одном из сегментов, мало того, средняя цена на 4-комнатные квартиры снизилась на 1%. Период с декабря по февраль – является наиболее удачным периодом для приобретения недвижимости: на данный момент отмечается большое количество предложений как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости, снижены процентные ставки и продавцы на вторичном рынке и застройщики предлагают особые условия и скидки в конце года", – говорится в анализе.
Вторым по динамике цен в УрФО стал Екатеринбург: стоимость квадрата в однокомнатной квартире в новостройке выросла на 8,1%, достигнув отметки почти в 77 тыс. руб. Идентичный рост за последний год произошел и на вторичке, где цена за метр в однушке выросла до 79,4 тыс. руб.
Абсолютно идентично рынок повел себя на территории Кургана и Челябинска. В городах был зафиксирован рост в обоих сегментах на 6,4% и 2%. Стоимость квадрата в однушке, по данным аналитиков "Этажей", составила 41,1 тыс. руб. на первичном и 41,6 тыс. руб. на вторичном рынке. Единственным крупным городом округа, не показавшим ощутимого роста, стал Сургут. Цена в крупнейшем муниципалитете ХМАО выросла на 3-4%, достигнув отметки в 66,1 и 80,6 тыс. руб.
По словам аналитика "Этажей" Александра Иванова, в целом рынок показывает среднегодовые показатели роста под влиянием инфляционных процессов.
"В середине года отмечалось снижение покупательского спроса, что, возможно, было связано с тем, что часть потенциальных покупателей заняли выжидательную позицию, это сыграло компенсационную роль в сдерживании роста цен на новостройки. Снижение спроса привело к росту количества предложений на рынке недвижимости. На фоне снижения процентных ставок по ипотеке, на данный момент мы отмечаем повышение спроса. В сложившихся условиях сейчас наиболее удачное время для приобретения недвижимости: рынок наполнен предложениями, и на первичном, и на вторичном рынке продавцы готовы делать скидки, чтобы завершить сделки до Нового года, а банки предоставляют кредиты под минимальные в этом году ставки", – резюмировал собеседник издания.
В свою очередь, директор девелоперского консалтингового агентства "Devision" Илья Пискулин считает, что рост цен может быть связан со вступлением в силу изменений в ФЗ №214, предполагающих переход на эскроу-счета.
Уточним, эскроу-счета подразумевают отказ от традиционной, ставшей привычной в России модели долевого строительства и переход к европейскому принципу. Застройщик должен оформить специальный счет в аккредитованном банке, на который покупатели будут перечислять средства. До момента сдачи дома ни девелопер, ни покупатель не имеют доступа к деньгам на счете. Сам же застройщик кредитуется в этом же банке.
"Эти изменения не могли не повлиять на ценообразование в сфере недвижимости. Раньше девелоперы старались гарантированно продать построенные квадратные метры жилья в разумные сроки, для этого они при выводе нового продукта на рынок тестировали цену, начиная с самой низкой, выбирая оптимальную. Сейчас появилась дополнительная переменная в виде того срока, в который необходимо обеспечить уровень продаж для сохранения минимальной ставки по привлеченным кредитным средствам. При этом в созданных условиях застройщики уже не могут себе позволить низкие цены на старте, они начинают с той цены, которую заявили банку при получении кредита. Как показывает практика, это в среднем прибавляет к росту, обусловленному инфляцией, еще от 2 до 4%", – отметил Илья Пискулин.
Собеседник издания в агентстве недвижимости "Новосел" отметил, что переход на эскроу-счета в полной мере ляжет на покупателя. Однако рост цены не будет резким, так как девелоперы взяли максимальное количество проектов, чтобы успеть ввести дома по старым правилам.
"Когда стало понятно, что рынок переходит на новые принципы, начали активно строить, понимая, что эскроу-счета – дополнительная финансовая нагрузка. Сейчас, по нашим прогнозам, будет нивелироваться разница в цене на начальном и конечном этапе строительства. Конечно, она сохранится, но будет минимальной и будет опираться, скорее, на расположение объекта. Большого смысла вкладывать сейчас деньги на этапе строительства уже нет.
В перспективе это приведет к тому, что продажи у застройщиков могут упасть, так как цены вырастут, а покупательская способность потребителей останется на прежнем уровне", – резюмировал представитель "Новосела".
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
