Глава Курганской области заявил о пике паводка
Бастрыкин поручил проверку из-за сноса усадьбы купца Жолобова в Екатеринбурге
Анатолий Кротов: Доступность ипотеки – очень сложное понятие
Ипотеке никак не могут вкрутить гайки так, чтобы она стала массовой. Нельзя отрицать, что на рынок выводятся отдельные механизмы, благодаря которым создаются новые, более привлекательными условиями кредитования, но пока они не могут сойтись в единое целое. Процентные ставки уже субсидируют в Курганской и Тюменской областях. А вот на Среднем Урале это пока только в планах. Несмотря на то, что Курганская область по количеству введенного жилья в январе-июле 2010 года среди регионов УрФО занимает лишь второе место с конца, квартиру со стартовым взносом в 10% там купить все же можно, правда в рамках областной программы. О подробностях реализации ипотечных программ в Зауралье в интервью Накануне.RU рассказал директор Курганской ипотечно-жилищной корпорации Анатолий Кротов.
О ситуации на рынке ипотеки
|Фото: Фото: Накануне.RU','600','302','true') "Накануне.RU логотип(2021)|Фото: Фото: Накануне.RU")
Вопрос: Анатолий Иванович, для Вас наверняка не секрет, что, несмотря на появляющиеся новые программы, которые должны облегчить долговую нагрузку на заемщика, ипотека никак не может войти "в моду", а значит, стать более доступной для большинства россиян.
Анатолий Кротов: Мне совсем недавно задали вопрос, что я вкладываю в понятие "доступность ипотеки". Я на него так ответил. Сегодня ипотека зависит от многих факторов. Например, начинает процентная ставка понижаться, появляется доступность для кредита, возникает большой спрос на жилье… А если на рынке нет предложения? Застройщики просто не успевают удовлетворить спрос и поэтому вынуждены поднимать цены. Надо одновременно решать две задачи комплексно – понижать процентную ставку и цены на жилье. Кроме этого, важным моментом остаются и доходы населения. Главное, чтобы они были стабильными. Поэтому, "доступность ипотеки" – это очень сложное понятие.
Вопрос: Есть мнение, что доступная ипотека – это вовсе не низкая процентная ставка, как принято сейчас считать, а уверенность человека в том, что он сможет выплачивать кредит через 5 и даже 10 лет. Много ли таких среди зауральцев? И сколько в среднем человек к вам оращаются, например, в неделю, чтобы составить свое мнение об ипотечных программах?
Анатолий Кротов: В неделю в среднем обращается более 100 человек. Но это только обращения. Конкретно на сделку выходит гораздо меньшее количество людей.
Вопрос: Сколько ипотечных кредитов было выдано в Курганской области в первом полугодии 2010 года?
Анатолий Кротов: Всего, по двум программам, было выдано 529 ипотечных займов. По областной программе – 254 и по программе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) – 275. Но отмечу, что по областной программе мы не выдаем кредит, его выдает Сбербанк. Мы только осуществляем ряд функций, в том числе субсидируем процентную ставку.
Вопрос: По итогам шести месяцев 2010 года, какую сумму кредита в среднем выдавали?
Анатолий Кротов: Примерно около 1 млн руб.
Вопрос: Можно ли говорить, что в первом полугодии наблюдался всплеск ипотечной активности со стороны населения Зауралья, как это отмечалось в других регионах, например, в Свердловской области?
|Фото: Фото: Накануне.RU','600','302','true') "билборд накануне(2007)|Фото: Фото: Накануне.RU")
Анатолий Кротов: Когда мы заканчивали 2009 год, у нас уже были набраны хорошие обороты. Мы вышли с новогодних каникул, и январь у нас был дико напряженным месяцем. Мы немного провалились в марте, но потом снова выправились. А так, у нас все стабильно – нет каких-то особых взлетов и падений.
О ценах на жилье
Вопрос: Много строится в Кургане жилья?
Анатолий Кротов: В прошлом году в Кургане было сдано 300 тыс. квадратных метров – это хороший показатель, если в этом году будет столько же, то будет просто замечательно.
Вопрос: А цены в новых домах сильно отличаются от квартир на вторичном рынке?
Анатолий Кротов: Перед кризисом квартиры на вторичном рынке жилья были дороже, чем в новых домах. Сегодня цены на "вторичку" зависят от ее места расположения и срока эксплуатации дома. Новостройки сегодня у нас находятся, как правило, на периферии Кургана, поэтому и цены на них не так высоки. Квадратный метр там стоит около 26-27 тыс. руб. (они примерно равны ценам на вторичном рынке в центре города). В центральных районах Кургана новое жилье стоит от 35 до 55 тыс. руб. Вторичное жилье на окраинах – 23-24 тыс. руб.
Вопрос: А в других областных городах как обстоят дела? Например, в Шадринске за сколько, в среднем, можно купить квартиру в новом доме?
Анатолий Кротов: В Шадринск в прошлом году зашел крупный застройщик. Там идет реализация довольно интересного проекта малоэтажного строительства. Сейчас в Шадринске средняя стоимость квадратного метра составляет 26-27 тыс. рублей за 1 кв. м. Какова цена квадратного метра буде в 2011 году - пока говорить сложно.
Вопрос: Некоторые эксперты поговаривают о диком спросе на жилье уже к концу этого года. Какой Вы можете дать прогноз на этот счет? В Зауралье могут подняться цены на жилье?
Анатолий Кротов: Сложно говорить. Да, к концу лета цены начали немного расти, но я не думаю, что к концу года они сильно поднимутся.
Об ипотечных программах
Вопрос: Анатолий Иванович, нарисуйте портрет человека, который может воспользоваться ипотекой и купить жилье. В Курганской области, насколько известно, субсидируют процентную ставку, хотя далеко не все регионы готовы к внедрению таких программ.
Анатолий Кротов: Да, сегодня молодая семья, возраст которой не превышает 35 лет включительно (это фактически 36 лет), имеет право воспользоваться кредитом, при этом получит кредит с субсидированной процентной ставкой и в размере 5% годовых, при этом субсидия из областного бюджета может составлять 8,5% годовых. Причем эта семья может состоять как из двух человек, так и более. Многодетная семья, где трое детей и более, имеет право воспользоваться кредитом с процентной ставкой из расчета 6% годовых. Работники бюджетной сферы имеют право воспользоваться ипотечным кредитом из расчета 7% годовых. Но все они имеют право взять ипотеку только в том случае, когда нуждаются в улучшении жилищных условий. Например, если в семье три человека, то на каждого из них должно приходиться не более 18 квадратных метров. На одного человека этот показатель составляет 33 квадратных метра, и для двух человек – 42 квадратных метра.
Вопрос: А если больше?
Анатолий Кротов: А если больше указанной площади, то вы не имеете право получить льготы на ипотеку.
Вопрос: Вы уже говорили, что работаете по двум направлениями – реализуете программу областного правительства и одновременно работаете по стандартам АИЖК.
Анатолий Кротов: Да, если человек приходит к нам, у него есть право выбора. Например, по областной целевой программе человек может купить жилье в строящемся многоквартирном жилом доме, готовность которого составляет не менее 70%. Кроме того, жители села и города по этой программе могут построить индивидуальный дом, где процентная ставка будет также субсидироваться.
Вопрос: Чем отличается ваша областная программа от той, которую предлагает АИЖК?
Анатолий Кротов: Во-первых, процентными ставками. Первоначальным взносом. Минусы областной программы – в получении кредита рассматриваются совокупные доходы только двух созаемщиков, а по федеральной программе АИЖК участвуют сразу три созаемщика. Соответственно по программе АИЖК необходимую сумму набрать легче. Минимальная процентная ставка по областной программы составляет 5%, в рамках АИЖК – минимальная 10,5%.
Вопрос: А первоначальный взнос от стоимости жилья сколько составляет?
Анатолий Кротов: По областной программе он составляет 10%, по федеральной программе 30%. Сейчас пытаются решить вопрос с понижением первоначального взноса по федеральной программе, но пока механизм не работает.
Вопрос: Какая сумма в бюджете области заложена на субсидирование процентной ставки?
Анатолий Кротов: Сумма приличная - 150 млн руб.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
