Кризис в реальном секторе: ВВП России сокращается второй месяц подряд
Минобороны заявило о "ползучем превращении" Европы в тыл Украины
Россия и Азербайджан полностью урегулировали последствия крушения самолета AZAL в 2024 году - МИД
Стройка обрушилась на 85%. Падение ипотечных программ тянет за собой металлургию Челябинской области
Строительный сектор Челябинской области демонстрирует резкое охлаждение, которое может стать тревожным сигналом для всей промышленной экономики региона. По данным Росстата, в январе 2026 года объем ввода жилья в регионе рухнул сразу на 85% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Сокращение происходит на фоне стремительного сжатия ипотечного рынка, падения платежеспособного спроса и нарастающих демографических проблем. Для индустриального региона, где стройка традиционно выступает одним из ключевых потребителей металлопроката, такая динамика может запустить цепную реакцию — от девелоперского рынка до металлургии и производителей стройматериалов. Подробности — в материале Накануне.RU.
По данным Росстата, в январе 2026 года в регионе ввели лишь 37,3 тыс. кв. м жилья, тогда как годом ранее показатель составлял 239,2 тыс. кв. м. Таким образом, падение за год достигло 84,4%, а объемы строительства фактически откатились к минимальным значениям последних лет. Особенно заметно сокращение в сегменте индивидуального жилищного строительства. Если в январе 2025 года население ввело 209,9 тыс. кв. м, то в январе 2026-го — лишь 35,6 тыс. кв. м, что составляет 17% от прошлогоднего уровня.
Еще в течение 2025 года ситуация выглядела относительно устойчивой. По итогам года в Челябинской области было введено 2,07 млн кв. м жилья, что на 4,3% больше, чем годом ранее. Однако помесячная статистика уже тогда показывала нестабильность: после сильного первого квартала объемы резко снизились во втором и третьем, а годовой результат во многом обеспечили всплески ввода объектов в конце года.
Эксперты связывают резкое падение начала 2026 года прежде всего с охлаждением ипотечного рынка. По данным банковского сектора, выдача льготных ипотечных кредитов в феврале 2026 года сократилась вдвое по сравнению с январем — до 165 млрд рублей. Общий объем ипотечного кредитования также просел примерно на треть и составил 285 млрд рублей.
Участники рынка ожидают дальнейшего сокращения выдачи льготной ипотеки до 120–150 млрд рублей в месяц. При этом рыночная ипотека пока неспособна компенсировать падение: ставки по кредитам остаются около 20% годовых, а требования банков к заемщикам заметно ужесточились.
Экономист Сергей Гордеев отмечает, что рынок жилья сейчас находится под влиянием сразу нескольких нестабильных факторов и фактически перестал развиваться по рыночной логике. По его словам, ключевым фактором остается падение платежеспособного спроса населения.
"Рынок жилья сейчас очень волатильный, потому что он развивается не естественно, а под влиянием внешних управленческих решений — прежде всего льготной ипотеки. То ее отменяют, то пытаются снова расширять. Но главный вопрос — есть ли у населения спрос на жилье по таким ценам. В Челябинске с платежеспособным спросом ситуация довольно сложная", — пояснил Гордеев.
Экономист также обращает внимание на демографические и территориальные проблемы региона. По его словам, новое жилье часто строится на периферии без развитой инфраструктуры, что снижает интерес покупателей.
"Новые проекты часто уходят на удаленные территории, где нет инфраструктуры и, скорее всего, ее не будет, потому что у бюджета серьезные ограничения. Кроме того, Челябинск конкурирует с другими регионами за покупателей. Люди начинают задаваться вопросом: а почему не купить жилье, например, в Краснодаре? Кроме того, Челябинск долгое время терял население — примерно до 30 тысяч человек в год по статистике. Причем уезжают, как правило, наиболее платежеспособные и квалифицированные люди. Это напрямую снижает спрос на новое жилье", — говорит Гордеев.
Для промышленного региона последствия могут оказаться значительно шире строительного сектора. Жилищное строительство традиционно выступает одним из крупнейших потребителей металлопроката — от арматуры до листовой стали и трубной продукции. В Челябинской области сосредоточены крупные металлургические предприятия, и сокращение строительной активности напрямую влияет на внутренний спрос на металл. Девелоперские проекты формируют стабильный объем закупок металлоконструкций, инженерных систем и трубной продукции, поэтому резкое падение ввода жилья может усилить давление на смежные отрасли.
Впрочем, для металлургии сейчас существуют и более масштабные риски, связанные с инвестиционной активностью в промышленности. Эксперты указывают, что основной объем потребления металла приходится на промышленное строительство, а не жилищное, и снижение долгосрочных инвестиций в этой части "добивает" металлургов.
Дополнительным фактором давления становится и усиление конкуренции на внутреннем рынке металла. "Сейчас появляется продукция из Китая, чего раньше практически не было. Это тоже влияет на рынок. В целом для металлургии складывается ситуация постепенного проседания спроса, и строительный сектор — лишь один из факторов", — резюмировал Сергей Гордеев.
По мнению аналитиков, эффект может проявиться с лагом в несколько месяцев. Девелоперы сокращают запуск новых проектов, а банки ужесточают финансирование стройки на фоне падения спроса на жилье. Если текущие тенденции сохранятся, строительный сектор может стать одним из ключевых факторов охлаждения промышленного производства в регионе. В этом случае падение спроса рискует распространиться по всей цепочке — от девелоперов и производителей стройматериалов до металлургических предприятий, для которых строительная отрасль остается одним из базовых рынков сбыта.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
