"Снегири" улетают в кризис? : Аналитика Накануне.RU

Архив материалов

"Снегири" улетают в кризис?

Строители разрекламированного на Среднем Урале поселка таунхаусов "Снегири", как оказалось, тоже испытывают проблемы. Люди, вложившиеся в строительство и рассчитывающие получить комфортное и красивое жилье, теперь понимают, что запросто могут остаться ни с чем. Такую уверенность в них вселило известие, что в Свердловском арбитражном суде находятся иски Уральского банка реконструкции и развития к компании-застройщику. А предмет судебных препирательств – их, дольщиков, оплаченные и недостроенные квартиры. В самой компании признают факт наличия исков, но уверяют, что в банке заложены пустые, еще никем не купленные квартиры. А приостановка стройки – ну что же вы хотели, кризис.

Кризис-то тут явно "притянут за уши", ведь стройка не ведется уже больше года, - рассказала Накануне.RU член инициативной группы дольщиков ЖСК "Третья столица" Екатерина Урютина. По ее словам, в сентябре на месте строительства коттеджного поселка началось какое-то движение, продолжающееся до октября-ноября, а потом снова все затихло. "Люди просто в шоке, они не то, что опасаются, они уверены, что попали на деньги! То, что у компании проблемы, стало понятно, когда стройка встала год назад, так и стояла. А когда на сайте областного Арбитражного суда появилась информация, что УБРиР взыскивает имущество, построенное на наши деньги – неоплаченные кредиты, проблемы стали очевидны, - рассказывает женщина. - Я покупала дом за 4 млн 20 тыс. руб. Практически все купили квартиры в этой ценовой категории и практически у всех все полностью оплачено".

Справка: Поселок таунхаусов "Снегири" находится в 22 км от центра Екатеринбурга. Квартиры имеют индивидуальный вход, собственную мансарду, котельную, гараж и земельный участок. Общая площадь застройки поселка – 9 га, средняя стоимость квадратного метра – 38 тыс. рублей. Объект планировалось завершить к концу 2007 года.

Самое интересное, что дольщики, особо не разбираясь в юридических тонкостях жилищной сферы, были уверены, будто бы жилье находится в собственности жилищно-строительного кооператива "Третья столица", куда входят порядка 60-и человек (в том числе и Екатерина Урютина), оплатившие из собственного кармана стройку. Но оказалось, что таунхаусы оформлены на строительную компанию "Третья столица". Название одно и то же, запутаться немудрено. А СК "Третья столица" имеет к поселку "Снегири" непрямое отношение.

Есть ЖСК "Третья столица". Есть компания-застройщик под названием "АСком". А существует СК "Третья столица", на которую оказались оформлены все недостроенные коттеджи. И еще один момент. Председатель ЖСК "Третья столица" Леонид Перов одновременно является директором СК "Третья столица". Дольщики уверены, что СК и "АСком" – аффилированные между собой компании. Накануне.RU это подтвердить не удалось.

Тем не менее, кредит в Уральском банке реконструкции и развития брала компания "АСком", а залог для кредита – недостроенные таунхаусы – предоставляла именно СК "Третья столица".

Теперь о финансовой стороне дела. УБРиР намерен взыскать с "АСкома" и "Третьей" столицы порядка 160-и млн руб. Члены ЖСК "Третья столица" перечислили на строительство более 250 млн руб., - говорит член инициативной группы дольщиков ЖСК "Третья столица" Екатерина Урютина. Плюс средства дольщиков, не входящих в кооператив. То есть, как считают члены инициативной группы, на строительство должно было хватить и без кредитов. Конечно, можно сослаться на повышение себестоимости строительства, что застройщики и делают, но людей, вложившихся в таунхаусы, это объяснение не устраивает.

"Стройка остановлена в связи с тем, что проблемы с финансированием. Не только, наверное, у нас", - заявил Накануне.RU директор СК "Третья столица" Леонид Перов. Вот только как финансовые, так и строительные проблемы у компании, по словам дольщиков, появились задолго до кризиса, так что великий финансовый тут вроде бы и ни при чем.

Более того, "АСком" получил один из кредитов в УБРиРе в ноябре 2008 года, как раз тогда, когда банки почти не выдавали займы. Это выглядит странным и в свете того, что по одному из исковых заявлений банка компания перестала платить проценты уже в октябре. В самом Уральском банке реконструкции и развития Накануне.RU лишь смогли пояснить, что у компании был хороший портфель, поэтому, собственно, деньги в рассрочку под процент и были выданы. С точки зрения банка, действительно, кредиты обеспечены. Обеспечение на уровне – ведь большинство таунхаусов готовы на 97%.

"Есть компания "АСком", имущество находится в обеспечении компании "Третья столица". Это нормально, когда банки решают проблемы через Арбитражный суд. Мы тоже можем написать иск и что-то требовать. Заседания не было, решения, нет. Можно не волноваться. С УБРиРом у нас есть определенные отношения, а то, что он требует, это в рамках закона. Мы попали на просрочку в связи с тем, что у нас нет финансирования, банк не может не подать иск, у него есть свои инструкции, которые выполняет", - продолжает Леонид Перов.

Он уверяет, что когда объекты будут сданы в эксплуатацию, а это обязательно произойдет, все дома будут оформлены в собственность дольщиков. Для завершения строительства, по словам Леонида Перова, необходимо три месяца. Лишь три месяца.

"Всего 122 квартиры, порядка 40-а заложено в УБРиРе, часть продана дольщикам, есть свободные площади. Дольщикам беспокоится не о чем. Нас проверяли много раз, никаких двойных продаж нет. Мы готовы реализовать свободные площади, и на вырученные деньги достроить дома", - рассказывает о планах Леонид Перов. Вот только где гарантии, что теперь, во время кризиса, когда спрос на все дорогое и элитное ниже плинтуса, кто-то таунхаусы купит?

Один из дольщиков понял все сложность ситуации еще полгода назад и вывел свои деньги из "АСкома". Главный юрисконсульт юридического агентства "Правовая основа" Наталья Попова, куда и обратился дольщик, рассказала Накануне.RU, что договор был расторгнут через суд. "Ситуация там достаточно плачевная. Полгода назад обращался дольщик, через суд расторгли договор, вернули деньги. Но даже через суд вернуть деньги было сложно", - отметила Наталья Попова.

Как говорит эксперт, факт одинакового названия строительной компании и строительного кооператива тоже кое о чем говорит. "Обычно жилищно-строительный кооператив нужен самим дольщикам. Но у нас, как правило, идут сплошные нарушения. Застройщик под себя создает кооператив, что, в данном случае, возможно, и было сделано. Это говорит о некой аффилированности между собой", - высказала свое мнение Наталья Попова. По ее словам, если дольщики захотят вернуть деньги, а у ЖСК их нет (как и недвижимости), существует один путь – доказывать аффилированность кооператива с застройщиком и пытаться что-то получить с него. Опять же, если у застройщика есть деньги. А в случае, если денег, как и недвижимости, нет, то и получать нечего. "Тут, скорее всего, этот конфликт можно решить через правоохранительные органы. Раз жилье закладывается, это уже должно настораживать", - подчеркивает главный юрисконсульт юридического агентства "Правовая основа".

Собственно, именно поэтому дольщики и бьют тревогу. "Все это время мы вели себя очень пассивно, верили застройщику. Он уверял, что беспокоится не о чем. Теперь будем бороться за свои деньги, ведем консультации в нескольких юридических конторах. Готовим письмо в правительство области, чтобы они обратили внимание на ситуацию", - говорит член инициативной группы дольщиков ЖСК "Третья столица" Екатерина Урютина.