FT: Посланники Трампа привезли в Москву и Киев новые версии документов
Депутата от "Яблока" Киселева задержали в Екатеринбурге
МИД РФ отреагировал на размещение в Норвегии комплексов, способных пускать РСМД
Жилищная политика без жилья: в России обсуждают перспективы социального найма
В Госдуме предложили пересмотреть жилищную политику — заместитель председателя комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева заявила о необходимости развивать сектор наемного жилья с субсидируемой арендной ставкой. Причем часть стоимости аренды может покрыть государство, а плата будет зависеть от доходов семьи. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко называет эту инициативу запоздалой, потому что, по ее словам, в России нет жилищной политики как таковой — есть только развитие ипотеки, которая сейчас не работает для большинства граждан. Подробнее о ситуации — в материале Накануне.RU.
Ипотека, которую десятилетиями считали главным инструментом решения жилищного вопроса, стала окончательно неподъемной. Сегодня даже льготные программы требуют огромного первоначального взноса. Для развития практики ипотеки нужны стабильная экономика и растущие доходы граждан, а также средний класс, на который она рассчитана. Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко рисует картину маслом — сейчас богатые покупают элитное жилье, потому застройщики ушли в бизнес-класс, а самые бедные остались за бортом (или за окном). Но у нас не то что купить, даже снять квартиру — довольно затратное предприятие, так сказать, не для всех.
Замглавы думского комитета по строительству и ЖКХ Светлана Разворотнева предложила развернуть жилищную политику в другую сторону: вместо того, чтобы тратить бюджетные деньги на льготную ипотеку, направить их на развитие арендного жилья с господдержкой — либо государство само строит доходные дома и сдает квартиры по сниженным ценам, либо у нас появляется новый вид социальной помощи — компенсация части арендной платы, размер которой зависит от доходов семьи.
Пилотный проект уже запустили на Дальнем Востоке, “Дом.РФ” возводит там арендные квартиры для врачей, учителей и инженеров, а федеральный и региональный бюджеты субсидируют часть арендной платы. С начала 2026 года программа доступного арендного жилья заработала в опорных населенных пунктах Арктической зоны. Президент поддержал расширение программы и поручил проработать механизмы ее развития. В Хабаровском крае, где запланировано 2,5 тысячи арендных квартир, заявки подали уже 3,6 тысячи человек, так что спрос явно превышает предложение.
Параллельно в Госдуме готовят законопроект о долгосрочной наследуемой аренде, который предполагает предоставление жилья по ставке ниже рыночной для семей с невысокими доходами. Договор с арендодателем планируют заключать на неограниченный срок с правом передачи по наследству, временная прописка с упрощенным продлением позволит детям посещать школы, а взрослым — прикрепляться к поликлиникам. Для инвесторов предлагают плюшки — обнуление земельного налога, налога на имущество, НДС и налога на доход от сдачи помещений на период строительства и на 10 лет после ввода дома в эксплуатацию, что должно снизить срок окупаемости и привлечь частный капитал в отрасль.
Дело в том, что приобретать квартиру для сдачи в аренду сегодня финансово невыгодно, потому что доходность в разы ниже, чем по депозитам или облигациям федерального займа, объясняет главный экономист Института экономики роста имени Столыпина Борис Копейкин. По его словам, строительство доходного дома для последующей сдачи в аренду не имеет экономического смысла, и именно поэтому рынок аренды в России находится в тени и цивилизованного сектора наемного жилья.
Вроде хорошо, если к этому подключится государство, раз частник не видит пользы для себя?
Но есть определенные риски. Ирина Радченко предупреждает, что если государство будет строить отдельные дома для малоимущих, это неизбежно приведет к сегрегации, эксперт приводит примеры из мировой практики, когда такие кварталы превращаются в гетто. Более успешная практика есть во Франции, где 20% готового жилья отдается под социальные нужды, хотя зачем далеко ходить — даже в Москве при Лужкове застройщик отдавал под такую программу часть квартир. Часть квартир в доме не создает таких рисков, как сегрегация, а вот постройка целого дома или даже района чисто для малоимущих под социальный найм — серьезная опасность появления кварталов, куда и полиция боится выезжать.
Финансовый советник глав семей Алексей Родин считает, что субсидированная аренда должна быть временной мерой, например, на 5-10 лет, чтобы семья могла накопить на первоначальный взнос по ипотеке, а не пожизненным решением. “В каком-то регионе это могут быть исключительно малоимущие, в каком-то регионе это могут быть востребованные специалисты”, — говорит эксперт.
Главная проблема — что любой законопроект о субсидировании аренды упирается в дефицитный бюджет. Вряд ли правительство найдет деньги на такую программу, сомневаются эксперты. Однако, если не менять жилищную политику сейчас, то через несколько лет кризис доступности жилья станет еще острее, и альтернативой ипотеке останется только теневая аренда с ее рисками и неуверенностью для обеих сторон.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
