Похищали людей и торговали наркотиками. Правоохранители накрыли ОПГ, действовавшую на Урале
В российских школах удвоят учебное время на начальную военную подготовку
"Сталинский букварь" раскритиковал слова Фалькова, что стране не нужно массовое высшее образование
Строят больше, чем покупают: рынок жилья стремительно теряет спрос
Российский рынок жилья входит в фазу нарастающего дисбаланса: продажи замедляются, скидки перестают работать даже на уровне 20%, а строительная активность при этом продолжает расти. Девелоперы фиксируют, что спрос все хуже реагирует на снижение цены, но проекты, запущенные в период дешевой ипотеки, продолжают массово выходить на рынок. На этом фоне Екатеринбург закрепляется среди крупнейших центров жилищного строительства страны по объемам ввода. Однако вместо коррекции цен рынок уходит в другую логику адаптации: застройщики сокращают площади квартир, упрощают продукт и перестраивают проекты под сжимающийся платежеспособный спрос.
О том, что спрос перестал реагировать даже на существенное снижение стоимости, недавно заявил руководитель федеральной компании "Страна Девелопмент" Александр Гайдуков. По его словам, скидки в 20% не приводят к увеличению продаж, а количество сделок остается практически неизменным.
"То, что строится сегодня в России, невозможно продать. Мы в качестве эксперимента снижали цену на 20 процентов - всё равно не покупают. Количество сделок остается идентичным", - отметил девелопер.
Участники рынка признают, проблема возникла после завершения эпохи массовой льготной ипотеки. Рыночные ставки, несмотря на постепенное снижение, по-прежнему остаются заградительными, а доступность жилья для большинства семей так и не восстановилась. При этом проекты, запущенные в период дешевых денег, продолжают массово выходить на рынок перегревая предложение.
По данным ДОМ.РФ, Москва сохраняет лидерство по объемам строительства с показателем более 15 млн квадратных метров. Следом идут Краснодар и Екатеринбург, где одновременно возводится свыше 5,4 млн квадратных метров жилья. Санкт-Петербург, Ростов-на-Дону, Тюмень, Новосибирск, Уфа и Казань также сохраняют значительные объемы строительства, входя в топ лидеров.
Особенно показательной выглядит ситуация в Свердловской области. Екатеринбург сегодня формирует более половины всего жилищного строительства региона и остается одним из крупнейших строительных рынков страны. Однако статистика показывает, что рынок постепенно теряет покупателя. По данным сервиса цифровой аналитики "Объектив.РФ", в первом квартале 2026 года в Екатеринбурге было заключено 6147 сделок по договорам долевого участия и договорам купли-продажи общим объемом почти 280 тысяч квадратных метров. Среднемесячные темпы продаж составили около 93 тысяч квадратных метров.
При этом после ужесточения условий семейной ипотеки в феврале рынок начал резко охлаждаться. Январский всплеск спроса, когда покупатели стремились успеть оформить кредиты по старым правилам, сменился падением активности. В итоге по сравнению с концом прошлого года количество сделок за январь-март сократилось на 36,5%.
Несмотря на снижение спроса, цены фактически перестали реагировать на ситуацию. Средняя стоимость квадратного метра в новостройках Екатеринбурга по итогам первого квартала осталась на уровне 177,6 тыс. рублей. Одновременно продолжает увеличиваться и объем предложения. Если в начале апреля на витрине первичного рынка находилось 1,748 млн квадратных метров жилья, то уже в марте объем экспозиции достиг 1,944 млн квадратных метров. По итогам квартала показатель вырос еще на 3,3%.
Чтобы удержать рынок от более глубокого падения, застройщики были вынуждены активнее использовать скидки и рассрочки. Более половины всех сделок - 54,5% - проходили с дисконтом. Средний размер скидки составил около 590 тысяч рублей, или 6,7%.
При этом часть покупателей, наоборот, соглашалась на более дорогие схемы покупки. Доля сделок с увеличением прайсовой стоимости достигла 18,1%, а среднее удорожание превышало 940 тысяч рублей. Речь идет прежде всего о различных программах рассрочек и субсидированных схемах, позволяющих снизить ежемесячный платеж, но увеличивающих конечную стоимость квартиры.
В результате рынок постепенно начинает сталкиваться с новой проблемой - накоплением непроданного жилья. Однако, вопреки классическим экономическим моделям, цены не спешат снижаться. Во многом это связано с действующей системой проектного финансирования и эскроу-счетов. Застройщики работают с кредитными ресурсами, а резкое удешевление квартир способно ударить по финансовым моделям проектов.
Поэтому вместо снижения стоимости квадратного метра отрасль выбирает другой путь адаптацию продукта. По данным ДОМ.РФ, в 2026 году девелоперы стали чаще запускать более экономичные проекты. Компании уменьшают площади квартир, оптимизируют материалы и ищут способы сократить себестоимость на фоне слабого спроса. Что, вероятно, сказывается и на качестве эконом-сегмента новостроек, к которому у потребителей и ранее возникали претензии.
Представители отрасли указывают, что формально строительство сохраняет высокие темпы, а цены остаются стабильными, однако под этой устойчивостью накапливается критический разрыв между предложением и платежеспособным спросом.
"Фактически речь идет не о классическом "пузыре" в привычном понимании, когда рост цен сменяется резким обвалом. Российская модель формирует иной сценарий - "затяжной пузырь ликвидности", при котором жилье перестает быстро находить покупателя, но и не дешевеет из-за финансовой конструкции отрасли. Проектное финансирование и эскроу-модель, с одной стороны, снизили риски для дольщиков, но с другой - закрепили жесткую зависимость девелоперов от банковского кредитования. В этих условиях резкое снижение цен становится экономически токсичным, поскольку способно нарушить устойчивость уже запущенных проектов. Это блокирует естественную корректировку рынка", - поделился с Накануне.RU представитель одного из региональных девелоперов.
Если текущие тенденции сохранятся, рынок может войти в длительную фазу стагнации, при которой строительство продолжает по инерции поддерживаться банковским финансированием, а реализация жилья все больше зависит от точечных мер государственной поддержки спроса. В противном случае возможен постепенный переход к более жесткой фазе- сокращению новых запусков, консолидации девелоперов и росту доли проблемных проектов в портфелях банков.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
