США хотят создать на Украине самую высокотехнологичную в мире демилитаризованную зону
Около половины российских компаний отказалась от новогодних корпоративов
В Госдуме предложили заблокировать все сервисы Google
Госдума может ввести ограничения для скрывающихся от правосудия за границей
Зеленский не исключил проведение референдума по вопросу украинских территорий
Сын полковника Росгвардии, устроивший смертельное ДТП у "Алатыря", вышел по УДО
Ипотечным банкротам оставят 5% от продажи изъятого жилья
Депутаты Госдумы 29 января приняли в первом чтении законопроект о внесении изменений в закон "О банкротстве".
Поправки направлены на "обеспечение конституционных прав" людей, которые потеряли возможность платить проценты по ипотеке и лишились из-за этого своего единственного жилья. Согласно проекту закона, выдавший ипотеку банк в случае банкротства заемщика будет получать не всю сумму от продажи жилья, а только 90% от выручки. Еще 5% планируется отвести на погашение долгов по зарплате работникам, если банкрот был индивидуальным предпринимателем.
"На оставшуюся часть выручки, это еще 5%, не должны будут претендовать другие кредиторы. Эти деньги остаются у должника, чтобы он мог потратить их на аренду или покупку другого жилья. В любом случае, должник получит не менее 5% от продажи его единственного жилья", — объяснил суть инициативы первый замминистра экономического развития РФ Максим Колесников.
Как заявил депутат Госдумы от "Единой России" Максим Иванов, законопроект имеет выраженную социальную направленность. Однако с таким утверждением согласились не все. В частности, депутат от "Справедливой России" Олег Нилов высказал мнение, что 5% от выручки за продажу единственного жилья банкрота будет явно недостаточным для человека, попавшего в трудную ситуацию. По его мнению, гражданин, потерявший возможность платить ипотеку, должен получать большую часть суммы, которую он уплатил банку.
"Давайте установим, что 80% от выплаченной суммы мы в обязательном порядке ему будем гарантировать и таким образом защищать его права. Почему вы говорите о 90% банкирам? Конституционный суд не просил вас беспокоиться о банкирах!" — отметил Нилов.
Максим Колесников в ходе ответов на замечания депутатов подчеркнул, что законопроект еще будет дорабатываться.
Несмотря на серьезные вопросы к этой инициативе, сейчас порядок банкротства должников по ипотеке еще более суровый.
"Если ипотечник не может обслуживать проценты по кредиту, которые, как мы знаем, абсурдно высокие, то в этом случае у него права не защищены — он лишается жилья", — отмечает в разговоре с Накануне.RU депутат Госдумы, экономист Михаил Делягин.
Тем самым по действующему порядку просто отменяются конституционные права на жилье. Разработанные Минэкономразвития поправки эти права защищают, но в крайне "ущемленной" форме, отмечает эксперт.
Законопроект вводит представление, согласно которому, банкрот должен снимать жилье по учетной норме — эта норма отдельно устанавливается в каждом регионе, но сама по себе она мизерная. Должнику оставляют сумму в размере 5% от продажи его ипотечного жилья — этих денег должно хватить для аренды очень маленькой квартиры в течение трех лет. Если эта сумма окажется слишком большой, то по решению арбитражного суда ее могут уменьшить, а если денег на аренду будет не хватать — увеличить. Но по прошествии трех лет права должника прекращаются, и он может остаться на улице, если не успеет за это время заработать достаточно денег на решение своих жилищных проблем.
Самым болезненным в процессе банкротства является то, что он совершенно не зависит от того, сколько денег должник успел заплатил банку.
"То есть вы можете заплатить 90%, потом потерять работу, и все — вы пропали, и ваши 90% тоже пропали. Это абсолютная несправедливость и изощренное глумление над людьми. Все говорят, и в общем справедливо, что люди должны оценивать свои риски. А как я могу оценивать свои риски, если я верю официальной пропаганде? Мне рассказывают про экономический рост — я верю, что он будет продолжаться, я же не экономист. Потом выясняется, что это туфта, и если я лишаюсь работы, то все — мне "крышка", — говорит Делягин.
При этом ипотечных банкротов среди россиян пока очень мало, заверяет он.
Зато на днях стало известно о том, что экономика России стоит перед угрозой масштабного скачка корпоративных банкротств. Как заявили эксперты Центра макроэкономического анализа и краткосрочного прогнозирования (ЦМАКПа), более чем у 20% предприятий обрабатывающей промышленности нагрузка процентных платежей на прибыль в конце 2024 года находилась на рискованном уровне и превышала 2/3 от доналоговой прибыли. Год назад показатель был вдвое меньше. Наиболее сложное положение у компаний инвестиционного технологического ядра экономики. В антилидерах – транспортное машиностроение.
На фоне процентной ставки в 21% годовых и растущих угроз банкротства предприятий будет расти и количество людей, неспособных выплачивать проценты по ипотеке. Вопрос лишь в том, с какой скоростью, указывает эксперт.
"Когда ипотека только появилась, я пошутил: маньяку заменили смертную казнь ипотекой на 25 лет, после чего все правозащитники мира единодушно выразили осуждение этому бессмысленному зверству. Сейчас уже никто не смеется над этой шуткой", — заключает экономист.
Экономист Валентин Катасонов обращает внимание на то, что российская ипотека существенно отличается от американской в плане обязательств заемщика перед кредитором. И отличается не в лучшую сторону.
"Все хорошо помнят финансовый кризис 2008-2009 годов. Он начался с обвала на ипотечном рынке США, который начался еще в конце 2007 года. И тогда из квартир и домов было выселено несколько миллионов американцев. Те, кто проживали в ипотечных объектах недвижимости, просто оставляли ключи и уходили. Они оставляли объект недвижимости и на этом фактически кончались все их отношения с кредитором", — поясняет эксперт.
В России же человек, который утратил возможность платить ипотечный кредит, не может решить проблему, просто покинув свое жилье — он все еще остается должен банку.
"Поэтому 5% от выручки — это конечно хорошо, но банк потом еще может преследовать своего клиента — вот, в чем дело. То есть может быть такой красивый жест: мы тебе 5% отдали, но ты все равно нам должен", — рассуждает экономист о принятых Госдумой поправках.
Он констатирует, что количество банкротств физических лиц сейчас растет, но оно все равно пока не очень велико — в нашей стране нет наработанного опыта этих процедур. Сколько среди этих банкротов-физиков тех, кто не может выполнить свои обязательства именно по выплате ипотеки, неизвестно.
"Когда я начинаю говорить про ипотеку как способ решения жилищного вопроса, я говорю, что это не способ решения жилищного вопроса, а способ обогащения банкиров, — полагает экономист. — Я бы, конечно, принял другой закон — о том, что кредитор и клиент, который не может платить ипотеку, расстаются — и у всех "по нулям".
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
