Минобороны РФ сообщило о трех сбитых беспилотниках над Пермским краем
 "Фото: Накануне.RU")
Ипотечный тупик: банки удерживают ставки на уровне 19,5% вопреки решениям ЦБ
Банки почти не отреагировали на снижение ключевой ставки и сохранили высокую стоимость ипотеки. В феврале кредитные организации снизили проценты всего на 0,3 пункта, поэтому средняя ставка остановилась на уровне 19,5%. Теперь при оформлении обычного кредита заемщик отдает банку восемь из десяти платежей только за обслуживание процентов, сообщают "Известия".
Льготные программы тоже обходятся дорого: клиенты тратят на проценты около половины всех выплат. Поскольку средний срок ипотеки вырос до 27 лет, итоговая переплата заставляет покупателя платить за одну квартиру цену двух. Власти уже обсуждают подъем ставок по семейным программам до 10–12%, что фактически сравняет их с рыночными условиями к 2028 году.
Сейчас семейная ипотека под 6% на срок более 27 лет позволяет платить небольшие суммы каждый месяц, но общая переплата все равно превышает размер самого долга в два раза. Например, типовая двухкомнатная квартира в новостройке стоит 8,3 млн рублей. Если заемщик внесет 30% собственных средств, он возьмет в кредит 5,8 млн. За весь срок договора человек вернет банку почти 12 млн рублей, из которых 6 млн составят только проценты.
На вторичном рынке ситуация выглядит еще сложнее. Хотя жилье здесь стоит дешевле, средняя ставка в 19,8% создает огромную финансовую нагрузку. При покупке квартиры за 5,2 млн рублей и первом взносе в 30% сумма кредита составит 3,7 млн. В итоге заемщик выплатит банку около 19 млн рублей, что превышает тело кредита в четыре раза. Февральское решение Центробанка снизить ключевую ставку до 15,5% никак не помогло рынку, так как почти все крупные банки оставили свои условия прежними.
Рыночная ипотека сохраняет только один плюс - возможность рефинансирования в будущем. Если Центробанк вернет ключевую ставку к уровню 7,5-8,5% через четыре года, люди смогут переоформить кредиты под 10-12%. Правительство планирует внедрить такие же цифры в обновленную семейную ипотеку. Чиновники обсуждают новую модель, где ставка зависит от количества детей: 4% для многодетных и 10% для семей с одним ребенком. Однако ставка в 10% при длительном сроке означает, что переплата составит 190% от суммы займа.
Многие покупатели сейчас выбирают выжидательную тактику. Они копят деньги на большой первый взнос и ждут, когда условия на вторичном рынке сравняются с государственными программами. Готовое жилье привлекает людей больше, так как новостройки часто имеют низкое качество. Статистика подтверждает, что большинство жильцов в новых домах жалуются на плохую вентиляцию, шум и бракованные окна. Кроме того, девелоперы регулярно задерживают сроки сдачи объектов. Если стоимость кредитов на новое и готовое жилье станет одинаковой, покупатели окончательно уйдут на вторичный рынок.
Ранее сообщалось, что после введения правила "одна семья - одна льготная ипотека" количество заявок на семейную программу упало более чем на 40%. С 1 февраля супруги обязаны выступать созаемщиками, что лишило мужа и жену возможности оформлять по отдельному кредиту под 6% на каждого.
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
