29 Октября 2020
форумfeedback
search

Здравоохранение просит социализма

Новости все материалы

Больше новостей


Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС
Реклама от YouDo


Аналитика все материалы

Новостройки подорожают на 15%: что происходит на рынке?

Рост стоимости квадратного метра по итогам 2020 года в новостройках может составить до 15%, а на готовое жильё в пределах 9-12%. Такие прогнозы приводят аналитики рынка, ссылаясь на взрывообразную динамику спроса, обусловленную крайне интересными кредитными предложениями в банковском секторе. Тенденция, по оценкам участников рынка, будет продолжаться, но будет зависеть от решения Центрального банка России в части определения ключевой ставки.

Согласно аналитике экспертов АН "Этажи", спрос на готовое жилье вырос на 40-42%, а на новостройки до 50% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Соответственно, ажиотаж на перегретом рынке существенно подстегнул цены. Причина такой высокой покупательской активности не только в рекордно низких ставках по ипотеке, но и в притоке на рынок частных инвесторов.

"Доля тех, кто инвестирует свои сбережения в недвижимость в обычные периоды, находится на уровне 5-6%, с начала года она увеличилась в 2,6 раза, и мы не исключаем, что этой осенью доля инвестиционных покупок вырастет до 20%. И причин здесь сразу несколько: нестабильная ситуация в экономике и на валютных рынках, снижение ставок по банковским вкладам и введение налога на доходы, полученные с них, реально рекордно низкие ипотечные ставки и традиционно стабильная положительная динамика роста цен на недвижимость в долгосрочной перспективе", — рассказывает директор федеральной компании "Этажи" Ильдар Хусаинов.

При этом, если смотреть динамику роста средней стоимости квадратного метра в городах УрФО с начала года, то в Тюмени новостройки поднялись в цене на 6,58%, а готовое жилье — на 5,38%, в Екатеринбурге — на 3,2 и 3,3% соответственно, в Челябинске — на 2,23 и 2,4%, в Кургане — на 3,97 и 0,91%, в Сургуте — на 3,98 и 1,99%.

Нужно учитывать, что во всем объёме предложения есть особо ликвидные варианты, большинство из них это студии и однокомнатные квартиры, цена на которые может вырасти значительно выше среднерыночных показателей, и низколиквидные объекты — многокомнатные квартиры с изначально завышенной стоимостью в маловостребованных локациях, цена на которые может не измениться или вовсе показать отрицательную динамику.

Однако ситуация не так однозначна, и как отмечают аналитики "Этажей", такие невысокие показатели роста средней стоимости связаны с тем, что в общем объеме предложения за последнее время сократилась доля наиболее востребованных студий и однокомнатных квартир, в которых средняя стоимость квадратного метра выше, чем в двух- и трехкомнатных квартирах. Это частично нивелирует рост средней стоимости квадратного метра в целом по рынку. Если рассматривать отдельно наиболее ликвидные "однушки" и студии, то самый большой рост стоимости нового квадрата с начала 2020 года произошел в Тюмени — 9,99%. Меньше всего цены выросли в Челябинске – всего 1%. Аналогичная тенденция прослеживается и в однокомнатной вторичке: 7,14% и 1% соответственно. Показатели остальных крупных городов УрФО находятся в этом диапазоне.

"Из-за ограниченного срока действия льготной ипотеки на новостройки сейчас мы отмечаем бум спроса на рынке первичного жилья, из-за чего последние пару месяцев в этом сегменте отмечается более активный рост стоимости на уровне 1-1,5% в месяц, объем предложения ограничен и, естественно, девелоперы вынуждены регулировать количество продаж ростом цены, поскольку экономически невыгодно распродать все квартиры по стартовым ценам на этапе котлована", — сказал эксперт.

Например, в августе средняя цена квадратного метра в топ-10 самых популярных жилых комплексов Тюмени выросла в диапазоне от 4 до 15%, причем студии в одном из жилых комплексов и вовсе прибавили в цене 41%.

Сейчас эксперты не видят никаких предпосылок к снижению темпов роста средней стоимости квадратного метра в краткосрочной перспективе. Предложение на рынке ограничено, а спрос при этом продолжает оставаться достаточно высоким, поэтому в октябре ожидается рост на уровне 1-2%. Дальнейшее развитие ситуации на рынке недвижимости будет зависеть от политики Центробанка в отношении ключевой ставки и рисков введения дополнительных карантинных ограничений в стране.

Во второй половине сентября ЦБ РФ принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 4,25%. По оценке начальника Уральского главного управления Банка России Рустэма Марданова, предыдущие снижения ставки уже повлекли за собой улучшение ценовых условий кредитования, в том числе на Урале.

"Многие могли это заметить, например, по ипотеке. При этом, как отметил Банк России в своем пресс-релизе, на ближайших заседаниях будет оцениваться целесообразность дальнейшего снижения ключевой ставки. Все будет зависеть от развития ситуации и того, реализуются или нет возможные риски, от скорости и характера восстановительных процессов в экономике. Для экспортно-ориентированной экономики Урала, например, важное значение по-прежнему будет иметь конъюнктура мировых рынков", — заявил ранее Рустэм Марданов.

Как ранее сообщало Накануне.RU, еще одним фактором роста цены в целом по рынку стало увеличение числа проектов, реализуемых через эскроу-счета.

add_circle ОБСУДИТЬ


Добавить комментарий:

Новостройки подорожают на 15%: что происходит на рынке?

Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. подробнее...

Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Если вы заметили ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl + Enter

Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС




Архив материалов

   
ПН ВТ СР ЧТ ПТ СБ ВС


Магазин спецодежды