Тюменские власти из любопытства построят новый жилой район : Аналитика Накануне.RU

Архив материалов

Тюменские власти из любопытства построят новый жилой район

Тюменским жителям в ближайшем будущем предоставят возможность сравнить, насколько оправданы российские восхищения "западным" образом жизни, в частности – пресловутой "одноэтажной Америкой", где люди работают в больших городах, а живут в частных коттеджах в пригородах. В районе деревни Комарово правительство области решило построить коттеджный поселок на 15 тыс. человек. По словам чиновников, планы будут готовы в ближайшее время.

В данный момент, правда, определено только месторасположение будущей "одноэтажной Тюмени". По словам реализаторов проекта, новый поселок будет располагаться в 100 метрах от черты города и проблем с транспортом у жителей возникнуть не должно. С другой стороны, среди жителей коттеджей вряд ли найдутся люди, для которых отсутствие общественного транспорта станет значимой проблемой. Стоимость одного дома губернатор поручил сделать примерно равной стоимости равнозначной по площади квартиры в городе.
"Планируется застройка на 210 тыс. кв. м. жилой площади, - рассказал Накануне.RU заместитель управляющего тюменского областного фонда развития жилищного строительства Сергей Чурюмов. - Ожидается, что население будет около 15 тыс. человек. Но стоит учесть, что фактически мы не строим дома, а продаем участки. Каждый покупатель будет выбирать себе подрядчиков из тех, кто получит право работать на этой территории, у которых будут несколько проектов, выдержанных в едином архитектурном стиле данного поселка. Но цена будет разной. Стоимость строительства загородного дома вообще сравнима с рыночной стоимостью квартирой. Так что это поручение губернатора, скорее всего, выполнить будет легко".

Небольшая справка: сейчас в Тюмени, по словам все того же Сергея Чурюмова, стоимость жилья на рынке составляет около 15 тыс. руб. за кв. м. Ожидается, что площадь одного дома в Комарово будет составлять 100-150 кв. м. Несложные математические расчеты показывают, что покупателям придется выложить за возможность жить в собственном доме от 1,5 млн руб. К этому стоит добавить расходы на мебель и прочие сопутствующие траты и в итоге получим, что жители явно должны быть обеспеченными людьми. Соответственно, можно предположить, что уж машины-то у них должны быть.

Первичное финансирование, как выяснилось, будет вестись из бюджета области. Первоочередная задача на сегодня – даже не закладка фундаментов первых домов, а обеспечение инфраструктуры будущего поселка.
"Сейчас все находится на начальном этапе, - поведал Накануне.RU Сергей Чурюмов. - Идет оформление земли, выбирается подрядчик. В октябре начнутся конкретные работы. Изначально на это пойдут бюджетные деньги, около 500 млн руб. В данный момент этот вопрос еще решается, но примерная сумма уже названа. После сдачи первой очереди появятся оборотные средства, которые направят на дальнейшее строительство".

При этом сами чиновники считают, что широкое освещение начатого строительства пока преждевременно.
"На сегодня у нас есть только общая концепция, - сказал Накануне.RU начальник управления капитального строительства и строительной индустрии главного управления строительства Тюменской области Борис Ройтблат. - Нам выделено 800 га земли. Принципиально рассмотрено на совещании у губернатора предложение по малоэтажной застройке с использованием небольших участков земли. Но стоит выдать какую-то информацию, как сразу начинают обращаться граждане: куда подать заявление, будет ли это кирпичный или деревянный дом. Пока же идет обсуждение, с чего начать прокладывать инфраструктуру. Идет расчет, сколько жителей будет, исходя из этого, например, надо решить, нужна ли там школа. Даже просто принцип распределения участков пока не определен. Первое предложение – устроить что-то типа лотереи, когда номера участков на бумажке закладываются в барабан и каждый человек вытаскивает свой номер".

Как выяснилось, ничего особо инновационного в идее тюменских властей нет. Подобные проекты давно завоевали популярность на Западе и вовсю реализуются в России. Правда, такое активное участие государства увидеть можно крайне редко. Обычно участие властей в реализации программ малоэтажной застройки завершается выделением земли и последующим надзорным контролем за ее правильным использованием. Люди же, как правило, такие идеи воспринимают очень положительно.
"Люди везде одинаковые, что в Америке, что у нас, - высказал свою точку зрения Накануне.RU директор российского государственного научно-исследовательского проектного института урбанистики Владимир Щетинский. - Все хотят жить хорошо, комфортно и в индивидуальном жилье с кусочком земли. Раньше та система строительства и обеспечения жильем, которая существовала в СССР, такой возможности не предоставляла. Все было жестко вписано в плановую экономику и никакой самодеятельности не допускалось. Сейчас, когда у нас другая и политическая, и социальная система, мы переходим к той модели, которая принята во всем мире. То есть есть жилье муниципальное, многоэтажное, там квартиры предоставляются бесплатно или на льготных условиях. А есть жилье дорогое, в том числе и индивидуальное. Оно строится по другим нормам, под другие потребности и по другим возможностям".

Не проблема и наличие земли под подобные проекты в отличие от той же Японии, где существует законодательный запрет на строительство домов ниже определенного количества этажей.
"В каждом отдельном городе своя ситуация, но земля как правило есть везде, - считает Владимир Щетинский. - Масса земель высвобождается в связи с реструктуризацией промышленности. Кроме того, были сельхозземли в пределах городов, они тоже сегодня освобождаются. Появляются возможности использовать "неудобные" земли с применением современных технологий. Мы занимаемся подобными проектами по всей России. Можно сказать, что везде, в каждом городе есть возможность найти под это резервы. Тем более что численность населения не растет. Где-то оно просто стабильно, где-то уменьшается".

Тюменские чиновники, кстати, при разработке своего проекта решили не изобретать велосипед, а сначала посмотреть на подобные поселки в других городах страны.
"Мы не ездили в страны Запада, но съездили на запад России, - рассказал Сергей Чурюмов. - Например, такие проекты реализуются под Уфой, вполне там действуют и жители довольны. Это обычное развитие города. Идет тенденция к развитию. Достаточно много строится многоэтажных домов, но, учитывая тягу населения к земле, мы решили построить такой вот райончик, чтобы посмотреть, как люди на это отреагируют".

Правда, по мнению урбанистов, ждать, что в будущем все переселятся в подобные поселки не стоит.
"Город должен быть сбалансирован, - заявил Накануне.RU Владимир Щетинский. - Должны быть как территории плотной застройки, тем более в крупных городах, так и территории малоэтажной застройки. У нас, как и на Западе, они обычно находятся вокруг городов. Понятно, что это требует развития инфраструктуры, инженерных коммуникаций. Но вообще города должны развиваться гармонично и для каждого жителя должен быть создан свой уровень комфорта. Скорее всего, многоэтажное и малоэтажное строительство будут развиваться примерно с одинаковыми темпами".

Вообще же, единственное, что может повлиять на подобные проекты кроме вопросов финансирования – это климатические условия. Сложно ожидать появления коттеджей на Крайнем Севере – слишком велики будут затраты на отопление. Зато в зоне умеренного климата можно быть уверенными, что подобные дома будут пользоваться спросом.

Между тем в других регионах УрФО подобных проектов почти нет. В Челябинской области, например, идея появилась, но нет даже примерной концепции ее реализации. На Ямале в подобных проектах нет необходимости из-за климатических условий. В схожей ситуации находятся и жители Ханты-Мансийского автономного округа. В Свердловской области подобные поселки под Екатеринбургом есть, но их строительство велось по инициативе "снизу", так что сравнивать с тюменскими достаточно сложно. В Кургане же реализовать подобные идеи вряд ли получится из-за достаточно невысокого уровня жизни – на поселок может просто не найтись достаточно покупателей.

Основной вопрос, на который дадут ответ тюменцы – это о необходимости столь активного государственного участия в подобных проектах. Пока что виден лишь один крупный и несомненный плюс: участие областных властей дает достаточно серьезную гарантию защиты от мошенничества, с которым на рынке строительства жилья россияне сталкиваются каждый день. Будут ли еще какие-то преимущества у "госзастройки" перед частной – покажет время.

Автор: