в этот день
28.03.17
15:29
В Екб.17:29
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
"Зачем платить за то, чего нет?!": дальнобойщики потребовали отправить в отставку правительство

Статьи по теме "экономика":


Новости

15:19 Мск
"На замену он будет готов выйти". Тарханов рассказал, сыграет ли Павлюченко с "Анжи"
14:59 Мск
МИД РФ: Москва не оставит жителей Донбасса в беде
14:53 Мск
"Если бы упал полностью, были бы серьезные травмы". В Кургане 8-летний мальчик провалился в открытый колодец "Водного союза"
14:43 Мск
В Екатеринбурге снесли незаконную закусочную
14:43 Мск
На Среднем Урале трое безработных, представившись силовиками, вымогали 200 тысяч рублей
14:39 Мск
Серия основных заседаний по делу пермского противника выдачи земли "Хабад Любавич" началась с допроса свидетеля
14:28 Мск
Уральский родительский комитет попросил Охлопкова проверить сеанс экзорцизма в уральском монастыре, на который попали школьники
14:27 Мск
Мизулина назвала "опасной" систему "Контингент учащихся"
14:19 Мск
16 фигурантам дела о беспорядках на Хованском кладбище в Москве предъявлено окончательное обвинение
14:11 Мск
Ройзман отчитался о доходах: за прошлый год глава Екатеринбурга заработал 2,5 миллиона рублей
14:11 Мск
Гордума Екатеринбурга объявила о формировании нового состава Избирательной комиссии
14:09 Мск
Молодые нефтяники Муравленко представили свои проекты на научно-технической конференции
13:56 Мск
Евгений Куйвашев утвердил план тушения лесных пожаров
13:53 Мск
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
13:53 Мск
На Осенней улице в Москве убит высокопоставленный полицейский
13:52 Мск
"Роснефть" прокомментировала решение европейского суда по санкциям
13:35 Мск
ТМК приняла участие в экологической акции "Час Земли"
13:35 Мск
Пенсионеры ДНР и ЛНР должны приезжать на Украину не реже, чем каждые 59 дней
13:34 Мск
срочно Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
12:59 Мск
Генштаб ВС РФ: Создаваемая США система ПРО провоцирует новую гонку вооружений
12:34 Мск
В Екатеринбурге на месте цыганского поселка построят "европейский квартал"
12:28 Мск
Массовым отравлением детей-спортсменов в Свердловской области заинтересовались следователи
12:24 Мск
Признание Саакашвили: Украинцы давно поняли, что война нужна не России, а украинским олигархам
12:21 Мск
Полпред губернатора в заксобрании Прикамья возглавил комиссию по выборам главы Краснокамского района
12:07 Мск
В Екатеринбурге участники митинга транспортников подписали обращение к властям города и попросили помощи у Путина
12:01 Мск
В крупнейшем городе ХМАО задержали не менее 20 участников несогласованной "антиплатоновской" стачки
11:56 Мск
Комфортная городская среда, чистый регион, благоустроенные дворы: Куйвашеву предложили первые региональные стратегические проекты
11:56 Мск
На Среднем Урале мужчину насмерть сбил неизвестный поезд
11:42 Мск
В Екатеринбурге две детские больницы объединят в перинатальный центр, сократив часть персонала
11:31 Мск
срочно МИД Ирана: Москва сможет использовать иранские военные базы
11:12 Мск
В "Уралкалии" стартовала неделя развития и карьеры
11:09 Мск
В Госдуму внесен законопроект о борьбе с легализацией преступных доходов
10:47 Мск
Сенатор Сергей Лисовский предложил "не кормить" торговые сети, а в продовольственные карточки для бедных включать российские продукты
10:46 Мск
На Среднем Урале массово отравились юные спортсмены из Новосибирска
10:41 Мск
Студенты Перми пикетируют городскую думу
10:30 Мск
В Магнитогорске молодой педофил два года насиловал 15-летнюю девочку
10:21 Мск
Пермяк получил три года колонии за то, что насмерть сбил ребенка и скрылся с места аварии
10:19 Мск
Сгорели заживо. В Курганской области пьяная мать перед пожаром закрыла маленьких детей в комнате
10:18 Мск
срочно Транспортники Екатеринбурга вышли на митинг против задержки зарплат
10:17 Мск
Борис Дубровский поручил навести чистоту в общественном транспорте
10:06 Мск
Минпромторг профинансирует импортозамещение оборудования для подводной добычи на шельфе
10:02 Мск
"Нам стыдно", - в горздраве Екатеринбурга отреагировали на разруху в детской поликлинике на Уралмаше
10:02 Мск
Главу ЗАТО Снежинск выберут 30 марта
09:48 Мск
ГИБДД: похолодание на Среднем Урале может спровоцировать рост аварий
09:33 Мск
Борис Дубровский предложит продлить сроки перехода на "умные кассы"
09:30 Мск
Мэр Перми представил глав Ленинского района и поселка Новые Ляды
09:29 Мск
Авиаперевозчики заявили о рисках из-за проблем с топливом
09:25 Мск
Прокуратура Югры обжаловала "условку", которую районный чиновник получил за ущерб бюджету в 17,5 миллионов
09:20 Мск
В Госдепе заявили, что решение о новых санкциях против российских компаний принимал еще Обама
09:15 Мск
срочно Прокурор Катайского района Зауралья от имени государства принес извинения Евгении Чудновец
09:10 Мск
Росгвардию оснастят техникой для воздушного наблюдения за массовыми акциями
09:09 Мск
В Екатеринбурге начинают репетиции Парада Победы. Согласован график
09:07 Мск
Депутаты Госдумы приедут на заседание югорского парламента
09:00 Мск
"Показалось, что в сумке граната". В Кургане эвакуировали жилой дом
09:00 Мск
В Тюмени на аккумуляторном заводе сгорел цех площадью в 972 "квадрата"
09:00 Мск
Вопрос о строительстве небоскреба в центре Перми вынесут на обсуждение общественности
08:58 Мск
Николай Сандаков освобожден из-под домашнего ареста
08:53 Мск
В Екатеринбурге на дорожную разметку выделят 25 миллионов рублей
08:48 Мск
Ноябрьские нефтяники актуализируют геологическую информацию по отдаленной группе месторождений
08:47 Мск
КНДР в течение 30 дней готова провести ракетные или ядерные испытания
08:45 Мск
Ямальские "единороссы" раздали посты в МКС
08:40 Мск
Трамп потребовал расследовать связи семьи Клинтон с Россией
08:37 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту обнаружения тела девочки в Чайковском
08:23 Мск
Курганские сторонники Навального заплатят штрафы после воскресных "гуляний" с плакатами
08:23 Мск
"Газпром" намерен создать в Югре совместное предприятие с испанцами
08:22 Мск
В Евросоюзе начал действовать краткосрочный безвиз для граждан Грузии
08:15 Мск
"Для руководства уже привычно игнорирование": с преподавателями УрФУ не договорились о повышении зарплат

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Денежная недвижимость за недвижимые деньги

Ситуация на российском рынке недвижимости сделала его привлекательным для профессиональных инвесторов. За три года количество ПИФов недвижимости в России выросло с четырех до 130. Доходы пайщиков, зарабатывающих на строительстве домов, составляют от 25 до 60% годовых. Однако, если сейчас простому человеку не так-то просто стать пайщиком ПИФа недвижимости, то через год-два, считают эксперты, управляющие компании пойдут в народ.

***

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) - наиболее "молодая" разновидность паевых инвестиционных фондов.  Закон о них был принят около трех лет назад. Первый ЗПИФН был создан управляющей компанией (УК) "Конкордия Эссет Менеджмент" в марте 2003 года. Он так и называется "Первый инвестиционный фонд недвижимости". В его инвестиционный портфель вошли несколько элитных жилых домов Москвы.

На конец 2003 года в России было зарегистрировано всего четыре ЗПИФН, а на сентябрь 2006 года - 130 ЗПИФН с общей Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruкапитализацией почти 40 млрд рублей. Накануне Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала пять новых ЗПИФов недвижимости.

Принцип деятельности ЗПИФН такой же, как у любых других ПИФов. Деньги вкладчиков-пайщиков объединяются в один пул, передаются УК, которая инвестирует их в тот или иной актив - будь то акции, банковские депозиты или недвижимость. Доход, который образуется в результате операций с любыми активами, распределяется между пайщиками (за вычетом услуг УК), и таким образом формируется стоимость пая.

Главное отличие ЗПИФН от фондов, инвестирующих средства пайщиков, например, в ценные бумаги, заключается в том, что фонды недвижимости могут создаваться только как закрытые. Если пайщик открытого ПИФа может в любой день купить или продать паи, и УК обязана их выкупить, то у компании, управляющей ЗПИФН, нет такой обязанности. Она имеет право распоряжаться средствами пайщиков на протяжении всего срока существования ПИФа. А он составляет от двух до 15 лет.  

Директор ИФГ "Аккорд-инвест" Константин Селянин: "Специфика инвестирования в недвижимость такова, что, если УК, вкладывающая средства пайщиков в акции, может продать часть акций и выкупить паи, то в случае с недвижимостью так сделать нельзя - нельзя продать два кирпича строящегося дома".

Большинство вложений посредством ПИФов приходится на строительство жилой недвижимости.

Директор по инвестициям ИГ "Капитал" Виталий Хисматуллин отмечает, что в строительство жилья инвестируется около 70-80% средств фондов недвижимости.

На языке инвесторов ЗПИФН, вкладывающие средства в строительство недвижимости, называются девелоперскими. Механизмы вложения средств и извлечения дохода существуют разные. Как рассказал Накануне.RU гендиректор УК "Финам-менеджмент" Павел Кириченко, некоторые управляющие компании вкладывают средства в строительство "чужого" объекта. На каком-то этапе собственник проекта или строительная организация по заранее оговоренной цене выкупает у УК готовый объект. Доходность такой схемы составляет порядка 20-25%.

Если же УК самостоятельно реализует проект в сфере недвижимости (сама разрабатывает проект, покупает площадку и нанимает подрядчика), доходность достигает 40-60%. После сдачи дома УК может  продать сразу весь дом или поквартирно, Фото: realty.exess.ruа может сдавать квартиры внаем. Кстати, в последнее время строительные компании стали создавать собственные УК и ЗПИФН.

На сдаче помещений в аренду специализируются так называемые рентные ЗПИФН. Например, УК  “Тройка-диалог” недавно выкупила здания, в которых расположены пивоварни “Тинькофф”. То есть УК владеет зданиями, а компания “Хайнекен” платит ей арендную плату. 

Рентным является и ЗПИФН УК "Финам-менеджмент".

Павел Кириченко: "Средняя доходность рентных фондов составляет порядка 15-20% годовых – чуть выше ставки по депозитам и ниже потенциальной доходности от вложения в акции".

Впрочем, доходность девелоперских ЗПИФН тоже зачастую ниже (или сопоставима) с доходностью ПИФов ценных бумаг. Но и риски ниже. Доходность ЗПИФН, по утверждению экспертов, гарантирована, а на рынке акций можно легко уйти в минус.

Однако, надо сказать, что далеко не любой человек может зарабатывать, вкладывая деньги в недвижимость через ПИФ. Дело в том, что стоимость одного пая очень высокая. Есть ПИФы ценных бумаг, где минимальный взнос составляет всего несколько тысяч рублей, в ЗПИФН он, как правило, исчисляется сотнями тысяч. Есть фонды, куда меньше $10 млн инвестировать нельзя.

Поэтому инвесторами ЗПИФН чаще всего являются пенсионные фонды, страховые компании и банки, которые обладают “длинными” деньгами и готовы инвестировать их на 15 лет. Почти все они имеют столичную прописку, однако и в регионах тоже начинают проявлять интерес к инвестициям в недвижимость.

Директор челябинского филиала НПФ "Гефест" Ольга Пакилева: "Сейчас инвестировать в недвижимость можно только через ПИФы. У управляющей компании намерение такое есть. ЗПИФН - новый инструмент, который позволяет размещать средства на длительный срок. А ценные бумаги, в основном, краткосрочные".

Возможность инвестировать средства в строительство и покупку жилья не исключают уральские страховщики. К 1 июля 2007 года страховые компании должны разместить страховые резервы согласно приказам Росстрахнадзора. Финансовый директор СК Фото: Накануне.ru"Северная казна" Анна Бабинова сообщила Накануне.RU, что паевые инвестиционные фонды - это один из инструментов размещения страховых средств. Правда, в ПИФы страховщики могут вложить не более 10% страховых резервов.

Новый механизм инвестирования в строительство жилья привлек к себе внимание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 2004 году АИЖК подписала соглашения с несколькими управляющими компаниями о создании ЗПИФН. Такое соглашение, в частности, было подписано с УК "РЕГИОН Девелопмент".

Схема предлагалась следующая: УК собирает средства инвесторов, вкладывает их в один из предложенных АИЖК проектов (принимать решение об инвестировании в тот или иной проект - право УК), строит и сдает дом, а затем реализовывает квартиры. АИЖК со своей стороны выдает ипотечные кредиты на покупку жилья в этих домах.

Начальник отдела ипотечных продуктов "РЕГИОН Девелопмент" Михаил Киселев рассказал Накануне.RU, что УК был создан ЗПИФН "Югра-недвижимость", средства которого инвестируются в строительство жилья в ХМАО. В 2006 году в Сургуте были сданы первые 40 тысяч кв. метров жилья, построенного на инвестиционные деньги. Как отметил Михаил Киселев, ЗПИФН "Югра-недвижимость" сотрудничает со всеми операторами ипотечного рынка.

Однако практика создания ЗПИФН с "эксклюзивным" участием АИЖК не получила распространения. Зато АИЖК совместно с УК "Ямал" и "Росбанком" сформировало ипотечные ПИФы (ИЗПИФы), основная задача которых - рефинансирование ипотечных кредитов.

Начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко: "Мы продали пул закладных ипотечному ПИФу и таким образом привлекли средства на рефинансирование ипотечных кредитов. Это своего рода сделка секьюритизации накануне появления на рынке ипотечных ценных бумаг. Секьюритизация - это размещение ценных бумаг на фондовом рынке с целью привлечения денежных средств".

Между тем, эксперты считают, что участие АИЖК в создание ЗПИФН тоже выгодно с точки зрения решения общегосударственной жилищной задачи.

Сегодня те, кому по силам взять ипотеку, сталкиваются с проблемой нехватки жилья. К тому же, банковские кредиты для застройщиков - довольно дорогой ресурс. А с помощью долевого строительства достаточное количество средств привлечь трудно.

В ближайшие годы, по прогнозам, количество ЗПИФН будет расти. А после того, как УК "окучат" крупных инвесторов, они пойдут в народ, естественно, снизив минимальную стоимость пая. И тогда, возможно, рядовой россиянин получит возможность заработать, вложив деньги в кусочек недвижимости. А ситуация на рынке только будет тому способствовать, так как даже если цены на жилье сбавят темпы роста или пойдут вниз, разрыв между себестоимостью кв. метра и его рыночной ценой будет ликвидирован очень не скоро.

17.11.2006 08:15 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Александр Жилин: В схеме убийства Вороненкова был задействован и охранник, и "чистильщик", который не попал на видео
Почему Горький неудобен современной элите
Китайский С919 – конкурент Boeing и Airbus – уже готов к первому полёту
26 марта – премьера "боевых бригад Ельцина"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

После усиления "Ростеха" другого сложно было ожидать: Средний Урал прощается с Russian Arms Expo
27.03.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

На Украине все готово к тотальной зачистке инакомыслящей прессы
"Данные о неуклонном повышении уровня жизни в Российской империи – фальсификация"
27.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

"Мы теперь акционеры всех дорог?" Как ремонтируют дороги на средства "Платона"
27.03.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

"Украина попала в ловушку Москвы"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Патриоты и каратели в одной шкуре
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3546
Екатеринбург Облачность:
Давление: 716 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью -3

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+