в этот день
25.04.18
23:50
В Екб.01:50
В регионах приступают к внедрению своих "Платонов"
Одного из разработчиков "Новичка" сбила машина
Похититель ребенка в Сургуте заявил, что "снимал ролик"

Статьи по теме "экономика":


Новости

21:00 Мск
Екатеринбургские школьницы маршировали по снегу в летней обуви
20:50 Мск
Завершено расследование дела по факту гибели работников ЗАО "Курганспецарматура"
20:08 Мск
Завершено расследование дела о ДТП в Марий Эл
19:30 Мск
В Кыштыме завершено расследование дела об убийстве мужчиной сожительницы и её сына
19:06 Мск
СМИ: Китайский партнёр "Роснефти" может наполовину сократить штат
18:53 Мск
Росавиация продлила срок ограничения на полеты для "Саратовских авиалиний"
18:20 Мск
В украинском МВД объявили набор сотрудников в "патрульную полицию Крыма"
18:19 Мск
Пассажиры рейсового автобуса, пострадавшие в ДТП на трассе Реж-Екатеринбург, могут рассчитывать на компенсации
17:57 Мск
На Украине арестовали на два месяца руководителя крымского отделения "Волонтеров Победы"
17:50 Мск
Власти Москвы одобрили митинг "Левого фронта" 6 мая
17:30 Мск
Лидер армянской оппозиции потребовал отставки врио премьера страны
17:20 Мск
В Александринском театре представили нового директора
16:52 Мск
В Екатеринбурге торжественно открыли выставку «Орденское собрание»
16:49 Мск
В Москве 27 апреля представят актуализированный перечень мер поддержки моногородов
16:25 Мск
В Кургане отключат холодную воду в жилых домах, ФНС и городском суде
16:22 Мск
Профессор ВШЭ: Избавитесь от иллюзий, роботы не заменят низкоквалифицированных рабочих
16:21 Мск
Глава тюменского управления ФНС арестована на два месяца
16:16 Мск
Десять депутатов свердловского ЗакСО под прицелом прокуратуры. Стали известны фамилии
16:10 Мск
Ямальские геологи подали иск о самобанкротстве
16:08 Мск
В Тюмени нашли мертвого недоношенного младенца

Реклама от YouDo

16:08 Мск
Собянин отчитался о доходах за 2017 год
16:06 Мск
В Челябинской области мать закопала новорожденного ребенка в лесу
15:59 Мск
Китай раскритиковал коммюнике "Большой семёрки"
15:58 Мск
В Екатеринбурге автомобиль улетел с дороги в болото
15:55 Мск
При строительстве военных объектов в Ульяновске похитили 800 млн рублей
15:52 Мск
27 апреля в Перми отключат телевидение
15:47 Мск
В Санкт-Петербурге осуждена соучастница нападения на водителя школьного автобуса
15:45 Мск
Автором новых правил тотальных блокировок оказался арестованный сотрудник РКН
15:31 Мск
Губернатор Якушев о человеческом капитале: "Он должен приносить проценты"
15:30 Мск
На праймериз в гордуму Екатеринбурга заявляется "поддерживаемая губернатором" женская команда
15:26 Мск
В Челябинской области по делу о смерти монтера на железной дороге обвинение предъявлено бывшим работникам ЮУЖД
15:19 Мск
Ямалец наказан за год интимных отношений с маленькой падчерицей
15:15 Мск
Украина выпустила памятную монету "Автономная Республика Крым"
15:11 Мск
Следователи выяснили, почему из самолета в Якутске высыпалось золото
15:10 Мск
"Мотовилихинские заводы" начали готовить военную технику ко Дню Победы
15:07 Мск
"Урал" прокомментировал назначение скандального арбитра Еськова на матч против "Ахмата"
15:04 Мск
В Югру приедет глава Российского императорского дома
14:52 Мск
Риелтор из Соликамска получил "условку" за оформление восьми участков на подставных людей
14:50 Мск
Студенты МГУ опровергли нахождение компромисса по фан-зоне ЧМ-2018
14:42 Мск
Армянский министр подал в отставку и присоединился к протестующим
14:42 Мск
В Екатеринбурге закроют движение трамваев и троллейбусов
14:40 Мск
Путин в Кремле вручил пяти россиянам золотые медали Героя Труда
14:16 Мск
Пять тысяч за цитату Ленина: новосибирского активиста оштрафовали после пикета 22 апреля
14:14 Мск
Все ветераны Великой Отечественной войны на Ямале получают соцуслуги
14:10 Мск
В Прикамье ввод жилья вырос на 86,6% по сравнению с прошлым годом
14:03 Мск
Губернаторы, депутаты: Росфинмониторинг нашел в "панамском" и "райском" досье махинации на миллиарды
14:01 Мск
Мэр Нижнего Тагила улетел в Москву на вручение звания Героя Труда почетному гражданину города
14:01 Мск
Нового председателя Союза журналистов Челябинской области выберут 22 мая
13:49 Мск
В Тюмени эвакуировали аэропорт "Рощино"
13:46 Мск
ТЦ "Гринвич" в Екатеринбурге эвакуируют. Ситуация под контролем
13:45 Мск
В Красногорске пройдет Всероссийская выставка социальных предпринимателей
13:38 Мск
В екатеринбургском аэропорту Кольцово вводится запрет на перевозку любого оружия
13:35 Мск
ГЛОНАСС перестал работать везде, кроме России
13:29 Мск
"Обойти вето России в Совбезе ООН не получится"
13:27 Мск
Венгрия будет блокировать вступление Украины в НАТО, - МИД Венгрии
13:24 Мск
СКР возбудил дело из-за инцидента с оторвавшейся дверью электрички в Подмосковье
13:22 Мск
Сборная России встретится с командой США в четвертьфинале юниорского чемпионата мира по хоккею
13:20 Мск
"На всем протяжении Северного морского пути должна быть устойчивая связь": глава Ямала оценил итоги Госкомиссии по развитию Арктики
13:19 Мск
Пермский общественник через суд пытается запретить строительство фонтана на эспланаде
13:11 Мск
На Украине анонсированы уголовные дела против крупных чиновников
12:58 Мск
На Южном Урале для ветеранов будет организован бесплатный проезд на межмуниципальных маршрутах
12:57 Мск
На Среднем Урале нашли пропавшую в начале марта 16-летнюю школьницу
12:53 Мск
Дворкович о фан-зоне перед МГУ: Найдено решение, устраивающее всех
12:52 Мск
США не будут помогать в восстановлении Сирии, пока Асад у власти
12:45 Мск
Работу избирательных участков на выборах мэра Москвы продлили до 22.00
12:37 Мск
ВС РФ не стал отменять приговор братьям Навальным по делу "Ив Роше"
12:26 Мск
В Челябинске две школьницы получили условные сроки за попытку сбыта наркотиков

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) |

Ситуация на российском рынке недвижимости сделала его привлекательным для профессиональных инвесторов. За три года количество ПИФов недвижимости в России выросло с четырех до 130. Доходы пайщиков, зарабатывающих на строительстве домов, составляют от 25 до 60% годовых. Однако, если сейчас простому человеку не так-то просто стать пайщиком ПИФа недвижимости, то через год-два, считают эксперты, управляющие компании пойдут в народ.

***

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) - наиболее "молодая" разновидность паевых инвестиционных фондов.  Закон о них был принят около трех лет назад. Первый ЗПИФН был создан управляющей компанией (УК) "Конкордия Эссет Менеджмент" в марте 2003 года. Он так и называется "Первый инвестиционный фонд недвижимости". В его инвестиционный портфель вошли несколько элитных жилых домов Москвы.

На конец 2003 года в России было зарегистрировано всего четыре ЗПИФН, а на сентябрь 2006 года - 130 ЗПИФН с общей Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruкапитализацией почти 40 млрд рублей. Накануне Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала пять новых ЗПИФов недвижимости.

Принцип деятельности ЗПИФН такой же, как у любых других ПИФов. Деньги вкладчиков-пайщиков объединяются в один пул, передаются УК, которая инвестирует их в тот или иной актив - будь то акции, банковские депозиты или недвижимость. Доход, который образуется в результате операций с любыми активами, распределяется между пайщиками (за вычетом услуг УК), и таким образом формируется стоимость пая.

Главное отличие ЗПИФН от фондов, инвестирующих средства пайщиков, например, в ценные бумаги, заключается в том, что фонды недвижимости могут создаваться только как закрытые. Если пайщик открытого ПИФа может в любой день купить или продать паи, и УК обязана их выкупить, то у компании, управляющей ЗПИФН, нет такой обязанности. Она имеет право распоряжаться средствами пайщиков на протяжении всего срока существования ПИФа. А он составляет от двух до 15 лет.  

Директор ИФГ "Аккорд-инвест" Константин Селянин: "Специфика инвестирования в недвижимость такова, что, если УК, вкладывающая средства пайщиков в акции, может продать часть акций и выкупить паи, то в случае с недвижимостью так сделать нельзя - нельзя продать два кирпича строящегося дома".

Большинство вложений посредством ПИФов приходится на строительство жилой недвижимости.

Директор по инвестициям ИГ "Капитал" Виталий Хисматуллин отмечает, что в строительство жилья инвестируется около 70-80% средств фондов недвижимости.

На языке инвесторов ЗПИФН, вкладывающие средства в строительство недвижимости, называются девелоперскими. Механизмы вложения средств и извлечения дохода существуют разные. Как рассказал Накануне.RU гендиректор УК "Финам-менеджмент" Павел Кириченко, некоторые управляющие компании вкладывают средства в строительство "чужого" объекта. На каком-то этапе собственник проекта или строительная организация по заранее оговоренной цене выкупает у УК готовый объект. Доходность такой схемы составляет порядка 20-25%.

Если же УК самостоятельно реализует проект в сфере недвижимости (сама разрабатывает проект, покупает площадку и нанимает подрядчика), доходность достигает 40-60%. После сдачи дома УК может  продать сразу весь дом или поквартирно, Фото: realty.exess.ruа может сдавать квартиры внаем. Кстати, в последнее время строительные компании стали создавать собственные УК и ЗПИФН.

На сдаче помещений в аренду специализируются так называемые рентные ЗПИФН. Например, УК  “Тройка-диалог” недавно выкупила здания, в которых расположены пивоварни “Тинькофф”. То есть УК владеет зданиями, а компания “Хайнекен” платит ей арендную плату. 

Рентным является и ЗПИФН УК "Финам-менеджмент".

Павел Кириченко: "Средняя доходность рентных фондов составляет порядка 15-20% годовых – чуть выше ставки по депозитам и ниже потенциальной доходности от вложения в акции".

Впрочем, доходность девелоперских ЗПИФН тоже зачастую ниже (или сопоставима) с доходностью ПИФов ценных бумаг. Но и риски ниже. Доходность ЗПИФН, по утверждению экспертов, гарантирована, а на рынке акций можно легко уйти в минус.

Однако, надо сказать, что далеко не любой человек может зарабатывать, вкладывая деньги в недвижимость через ПИФ. Дело в том, что стоимость одного пая очень высокая. Есть ПИФы ценных бумаг, где минимальный взнос составляет всего несколько тысяч рублей, в ЗПИФН он, как правило, исчисляется сотнями тысяч. Есть фонды, куда меньше $10 млн инвестировать нельзя.

Поэтому инвесторами ЗПИФН чаще всего являются пенсионные фонды, страховые компании и банки, которые обладают “длинными” деньгами и готовы инвестировать их на 15 лет. Почти все они имеют столичную прописку, однако и в регионах тоже начинают проявлять интерес к инвестициям в недвижимость.

Директор челябинского филиала НПФ "Гефест" Ольга Пакилева: "Сейчас инвестировать в недвижимость можно только через ПИФы. У управляющей компании намерение такое есть. ЗПИФН - новый инструмент, который позволяет размещать средства на длительный срок. А ценные бумаги, в основном, краткосрочные".

Возможность инвестировать средства в строительство и покупку жилья не исключают уральские страховщики. К 1 июля 2007 года страховые компании должны разместить страховые резервы согласно приказам Росстрахнадзора. Финансовый директор СК Фото: Накануне.ru"Северная казна" Анна Бабинова сообщила Накануне.RU, что паевые инвестиционные фонды - это один из инструментов размещения страховых средств. Правда, в ПИФы страховщики могут вложить не более 10% страховых резервов.

Новый механизм инвестирования в строительство жилья привлек к себе внимание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 2004 году АИЖК подписала соглашения с несколькими управляющими компаниями о создании ЗПИФН. Такое соглашение, в частности, было подписано с УК "РЕГИОН Девелопмент".

Схема предлагалась следующая: УК собирает средства инвесторов, вкладывает их в один из предложенных АИЖК проектов (принимать решение об инвестировании в тот или иной проект - право УК), строит и сдает дом, а затем реализовывает квартиры. АИЖК со своей стороны выдает ипотечные кредиты на покупку жилья в этих домах.

Начальник отдела ипотечных продуктов "РЕГИОН Девелопмент" Михаил Киселев рассказал Накануне.RU, что УК был создан ЗПИФН "Югра-недвижимость", средства которого инвестируются в строительство жилья в ХМАО. В 2006 году в Сургуте были сданы первые 40 тысяч кв. метров жилья, построенного на инвестиционные деньги. Как отметил Михаил Киселев, ЗПИФН "Югра-недвижимость" сотрудничает со всеми операторами ипотечного рынка.

Однако практика создания ЗПИФН с "эксклюзивным" участием АИЖК не получила распространения. Зато АИЖК совместно с УК "Ямал" и "Росбанком" сформировало ипотечные ПИФы (ИЗПИФы), основная задача которых - рефинансирование ипотечных кредитов.

Начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко: "Мы продали пул закладных ипотечному ПИФу и таким образом привлекли средства на рефинансирование ипотечных кредитов. Это своего рода сделка секьюритизации накануне появления на рынке ипотечных ценных бумаг. Секьюритизация - это размещение ценных бумаг на фондовом рынке с целью привлечения денежных средств".

Между тем, эксперты считают, что участие АИЖК в создание ЗПИФН тоже выгодно с точки зрения решения общегосударственной жилищной задачи.

Сегодня те, кому по силам взять ипотеку, сталкиваются с проблемой нехватки жилья. К тому же, банковские кредиты для застройщиков - довольно дорогой ресурс. А с помощью долевого строительства достаточное количество средств привлечь трудно.

В ближайшие годы, по прогнозам, количество ЗПИФН будет расти. А после того, как УК "окучат" крупных инвесторов, они пойдут в народ, естественно, снизив минимальную стоимость пая. И тогда, возможно, рядовой россиянин получит возможность заработать, вложив деньги в кусочек недвижимости. А ситуация на рынке только будет тому способствовать, так как даже если цены на жилье сбавят темпы роста или пойдут вниз, разрыв между себестоимостью кв. метра и его рыночной ценой будет ликвидирован очень не скоро.

17.11.2006 08:15 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Дмитрий Goblin Пучков: Общество придет в себя тогда, когда начнут ставить памятники Сталину
25.04.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 1

СМС от МЧС – недостаточно. Власти Москвы не учли уроки стихии
Армения "допротестуется" – потеряет Карабах?
23.04.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

Генсек ООН расписался в бессилии перед "Холодной войной 2.0"
Задача мимикрии эрзац-либерала в "истинного патриота" проста: объявить, что благом России является отсутствие конфликтов
Юрий Апухтин. Узник киевского режима. Часть III
Берия — отец Отечества
"Реформу СКР подготовят в течение двух-трех месяцев"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Немцы не хотят участвовать в санкциях и не решаются бомбить Сирию
Сор из избы: власти Севастополя переругались с "Корпорацией развития"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Что сделать с "РусАлом"?

Национализировать

Продать пакет акций государству

Просто помочь финансово

Устранить от контроля Дерипаску

Ничего - пусть сам разбирается


Результаты 166
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+