в этот день
27.07.17
03:54
В Екб.05:54
Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
Иск "Югры" – прецедент, который может поубавить пыл Центробанка
Аксенов и ФСБ продолжают "зачищать" Ялту от наследия Ростенко

Статьи по теме "экономика":


Новости

03:29 Мск
В NASA обнаружили в Солнечной системе множество опасных комет
03:26 Мск
ФРС не стала менять процентную ставку
02:26 Мск
Подконтрольная Минобороны компания поставила Росгвардии пайки, опасные для здоровья
02:22 Мск
Медведев прокомментировал лишения Саакашвили гражданства Украины: Show must go on
01:06 Мск
В Греции арестован россиянин, подозреваемый в киберпреступлениях
01:03 Мск
В Израиле День Победы 9 мая стал государственным праздником
00:51 Мск
Путин опробовал "умный" браслет, сделанный в России
00:18 Мск
В Белом доме не полностью поддерживают законопроект об антироссийских санкциях
Вчера 21:35 Мск
В Новой Москве в канализации газами отравились четверо рабочих
Вчера 21:08 Мск
Все ближе к цели. США ужесточили санкции против Венесуэлы
Вчера 20:48 Мск
На троечку. Кандидаты в губернаторы Пермского края отправляют в Совфед друзей и партактив
Вчера 20:45 Мск
В ВСУ не хватает даже холодильников для трупов: шокирующая жалоба украинских солдат на "горячую линию" МВД ЛНР
Вчера 20:40 Мск
По указу Путина в Боливии и Ирландии назначены новые послы России
Вчера 20:23 Мск
В Тюмени эвакуировали жителей улицы из-за найденного старого боевого снаряда
Вчера 19:59 Мск
"Аллею правителей" в Москве решили "дополнить" Иваном Грозным, Владимиром Лениным и другими руководителями
Вчера 19:21 Мск
Глава ДНР: Идею Малороссии поддержало большое количество людей, но окончательного решения пока нет
Вчера 19:13 Мск
В жилом доме Киева прогремел мощный взрыв
Вчера 18:54 Мск
Ростуризм обеспечит возвращение российских детей из Болгарии
Вчера 18:45 Мск
СМИ: послы ЕС согласовали санкции против России из-за скандала вокруг Siemens
Вчера 18:34 Мск
Следователи утвердили обвинительное заключение по уголовному делу Улюкаева
Вчера 17:52 Мск
В РЖД заявили, что московские электрички безопасны для пассажиров
Вчера 17:39 Мск
Из летнего лагеря в Болгарии не могут вернуться более 200 российских детей: СКР начал проверку
Вчера 16:38 Мск
Саакашвили лишили украинского гражданства, - депутат Рады
Вчера 16:36 Мск
Эксперты ОНФ из Москвы проверили "убитые" дороги Челябинска
Вчера 16:32 Мск
Работникам уральского кирпичного завода полностью выплатили зарплату
Вчера 16:16 Мск
"Научись спасать жизнь". В Зауралье начнут учить граждан оказывать первую помощь пострадавшим
Вчера 16:15 Мск
"Роснано" продает свою долю в "Этерно" акционеру ЧТПЗ
Вчера 16:15 Мск
Рабочего насмерть придавило плитой на уральском предприятии: СКР организовал проверку
Вчера 16:13 Мск
Лесные пожары скорректировали график работы губернатора Югры
Вчера 15:59 Мск
Константин Окунев сдал подписи на выборы губернатора Прикамья
Вчера 15:55 Мск
Прокуратура не допустила массового увольнения работников в больнице на Среднем Урале
Вчера 15:50 Мск
ЦИК РФ: Мы принимаем меры по повышению прозрачности выборов
Вчера 15:43 Мск
Суд Лондона обязал Украину вернуть России долг и возместить судебные расходы
Вчера 15:29 Мск
Индустриальные парки в Сургуте заинтересовали инвесторов
Вчера 15:20 Мск
Топ-менеджеры УГМК консолидировали 100% крупнейшего радиохолдинга
Вчера 15:18 Мск
Огромным масляным пятном в акватории городского пруда Екатеринбурга заинтересовалась прокуратура
Вчера 15:11 Мск
В Прикамье прокуратура потребовала от местных властей отремонтировать мост
Вчера 15:08 Мск
Полиция Зауралья возбудила более 600 административных дел по нарушениям с камер фиксации ПДД
Вчера 15:04 Мск
Евгений Куйвашев инициировал создание рабочей группы по цифровой экономике: руководить ей будет Тунгусов
Вчера 15:03 Мск
Юнкер обвинил США в использовании принципа "Америка превыше всего" в вопросе санкций
Вчера 14:50 Мск
Российские пранкеры позвонили главе ХCoal и предложили заплатить взятку в "Фонд Порошенко"
Вчера 14:41 Мск
срочно Украина полностью прекратила энергоснабжение ДНР
Вчера 14:32 Мск
Куйвашев сдал в облизбирком документы и подписи депутатов для участия в выборах губернатора
Вчера 14:30 Мск
В Прикамье отремонтируют дорогу, о которой девятилетняя девочка писала Путину
Вчера 14:28 Мск
Кандидат от ЛДПР сдал документы для регистрации на выборах главы Прикамья
Вчера 14:27 Мск
На пляжах озера Тургояк установили таблички "купаться запрещено"
Вчера 14:24 Мск
В "Газпромнефть-Муравленко" утилизируют 98,8% попутного нефтяного газа
Вчера 14:21 Мск
В Екатеринбурге осужден мужчина, пытавшийся продать 30 кг ртути
Вчера 14:16 Мск
Пятый кандидат в губернаторы Пермского края сдал документы в избирком
Вчера 14:13 Мск
ДНР готова оказать помощь бастующим шахтерам Лисичанска, которым Киев не платит зарплату
Вчера 14:05 Мск
Москалькова призвала дать право девушкам служить в армии
Вчера 14:03 Мск
На Ямале пожары вспыхивают быстрее, чем их успевают тушить. Кобылкину рассказывают о "позитивной динамике"
Вчера 14:00 Мск
Громкое дело о гибели в ДТП в Балашихе шестилетнего мальчика направлено в суд
Вчера 13:59 Мск
На Среднем Урале из-за повторных нарушений санитарного законодательства закрыли детский сад
Вчера 13:56 Мск
На Среднем Урале продлено штормовое предупреждение
Вчера 13:55 Мск
В Челябинске к Дню города очистят реку Миасс и благоустроят набережную
Вчера 13:48 Мск
Жители Прикамья нашли гигантский краснокнижный гриб
Вчера 13:40 Мск
Предприниматели Югры поборются за звание лидера бизнеса
Вчера 13:40 Мск
Москва вошла в двадцатку городов мира с самыми дорогими небоскребами
Вчера 13:31 Мск
Власти Прикамья введут "урожайный" режим ЧС и дадут аграриям 120 миллионов: край теряет урожай из-за проливных дождей
Вчера 13:28 Мск
Российские компании на треть сократили расходы на лоббирование своих интересов в США
Вчера 13:26 Мск
В Совете Федерации задумались над "санитарными санкциями" против "Макдональдс"
Вчера 13:15 Мск
СБУ выдворила журналистку телеканала "Россия-24"
Вчера 13:06 Мск
Кандидат в губернаторы Пермского края от партии "Патриоты России" сдал подписи в избирком
Вчера 13:04 Мск
Пермская лыжница дисквалифицирована на четыре года за допинг
Вчера 13:00 Мск
За убийством боевиков "АТО" в Днепропетровске стоит один из лидеров еврейской общины Шолом Нахшон
Вчера 12:54 Мск
срочно Суд обязал Службу безопасности Украины возбудить дело о госизмене в отношении Порошенко

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Денежная недвижимость за недвижимые деньги

Ситуация на российском рынке недвижимости сделала его привлекательным для профессиональных инвесторов. За три года количество ПИФов недвижимости в России выросло с четырех до 130. Доходы пайщиков, зарабатывающих на строительстве домов, составляют от 25 до 60% годовых. Однако, если сейчас простому человеку не так-то просто стать пайщиком ПИФа недвижимости, то через год-два, считают эксперты, управляющие компании пойдут в народ.

***

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) - наиболее "молодая" разновидность паевых инвестиционных фондов.  Закон о них был принят около трех лет назад. Первый ЗПИФН был создан управляющей компанией (УК) "Конкордия Эссет Менеджмент" в марте 2003 года. Он так и называется "Первый инвестиционный фонд недвижимости". В его инвестиционный портфель вошли несколько элитных жилых домов Москвы.

На конец 2003 года в России было зарегистрировано всего четыре ЗПИФН, а на сентябрь 2006 года - 130 ЗПИФН с общей Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruкапитализацией почти 40 млрд рублей. Накануне Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала пять новых ЗПИФов недвижимости.

Принцип деятельности ЗПИФН такой же, как у любых других ПИФов. Деньги вкладчиков-пайщиков объединяются в один пул, передаются УК, которая инвестирует их в тот или иной актив - будь то акции, банковские депозиты или недвижимость. Доход, который образуется в результате операций с любыми активами, распределяется между пайщиками (за вычетом услуг УК), и таким образом формируется стоимость пая.

Главное отличие ЗПИФН от фондов, инвестирующих средства пайщиков, например, в ценные бумаги, заключается в том, что фонды недвижимости могут создаваться только как закрытые. Если пайщик открытого ПИФа может в любой день купить или продать паи, и УК обязана их выкупить, то у компании, управляющей ЗПИФН, нет такой обязанности. Она имеет право распоряжаться средствами пайщиков на протяжении всего срока существования ПИФа. А он составляет от двух до 15 лет.  

Директор ИФГ "Аккорд-инвест" Константин Селянин: "Специфика инвестирования в недвижимость такова, что, если УК, вкладывающая средства пайщиков в акции, может продать часть акций и выкупить паи, то в случае с недвижимостью так сделать нельзя - нельзя продать два кирпича строящегося дома".

Большинство вложений посредством ПИФов приходится на строительство жилой недвижимости.

Директор по инвестициям ИГ "Капитал" Виталий Хисматуллин отмечает, что в строительство жилья инвестируется около 70-80% средств фондов недвижимости.

На языке инвесторов ЗПИФН, вкладывающие средства в строительство недвижимости, называются девелоперскими. Механизмы вложения средств и извлечения дохода существуют разные. Как рассказал Накануне.RU гендиректор УК "Финам-менеджмент" Павел Кириченко, некоторые управляющие компании вкладывают средства в строительство "чужого" объекта. На каком-то этапе собственник проекта или строительная организация по заранее оговоренной цене выкупает у УК готовый объект. Доходность такой схемы составляет порядка 20-25%.

Если же УК самостоятельно реализует проект в сфере недвижимости (сама разрабатывает проект, покупает площадку и нанимает подрядчика), доходность достигает 40-60%. После сдачи дома УК может  продать сразу весь дом или поквартирно, Фото: realty.exess.ruа может сдавать квартиры внаем. Кстати, в последнее время строительные компании стали создавать собственные УК и ЗПИФН.

На сдаче помещений в аренду специализируются так называемые рентные ЗПИФН. Например, УК  “Тройка-диалог” недавно выкупила здания, в которых расположены пивоварни “Тинькофф”. То есть УК владеет зданиями, а компания “Хайнекен” платит ей арендную плату. 

Рентным является и ЗПИФН УК "Финам-менеджмент".

Павел Кириченко: "Средняя доходность рентных фондов составляет порядка 15-20% годовых – чуть выше ставки по депозитам и ниже потенциальной доходности от вложения в акции".

Впрочем, доходность девелоперских ЗПИФН тоже зачастую ниже (или сопоставима) с доходностью ПИФов ценных бумаг. Но и риски ниже. Доходность ЗПИФН, по утверждению экспертов, гарантирована, а на рынке акций можно легко уйти в минус.

Однако, надо сказать, что далеко не любой человек может зарабатывать, вкладывая деньги в недвижимость через ПИФ. Дело в том, что стоимость одного пая очень высокая. Есть ПИФы ценных бумаг, где минимальный взнос составляет всего несколько тысяч рублей, в ЗПИФН он, как правило, исчисляется сотнями тысяч. Есть фонды, куда меньше $10 млн инвестировать нельзя.

Поэтому инвесторами ЗПИФН чаще всего являются пенсионные фонды, страховые компании и банки, которые обладают “длинными” деньгами и готовы инвестировать их на 15 лет. Почти все они имеют столичную прописку, однако и в регионах тоже начинают проявлять интерес к инвестициям в недвижимость.

Директор челябинского филиала НПФ "Гефест" Ольга Пакилева: "Сейчас инвестировать в недвижимость можно только через ПИФы. У управляющей компании намерение такое есть. ЗПИФН - новый инструмент, который позволяет размещать средства на длительный срок. А ценные бумаги, в основном, краткосрочные".

Возможность инвестировать средства в строительство и покупку жилья не исключают уральские страховщики. К 1 июля 2007 года страховые компании должны разместить страховые резервы согласно приказам Росстрахнадзора. Финансовый директор СК Фото: Накануне.ru"Северная казна" Анна Бабинова сообщила Накануне.RU, что паевые инвестиционные фонды - это один из инструментов размещения страховых средств. Правда, в ПИФы страховщики могут вложить не более 10% страховых резервов.

Новый механизм инвестирования в строительство жилья привлек к себе внимание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 2004 году АИЖК подписала соглашения с несколькими управляющими компаниями о создании ЗПИФН. Такое соглашение, в частности, было подписано с УК "РЕГИОН Девелопмент".

Схема предлагалась следующая: УК собирает средства инвесторов, вкладывает их в один из предложенных АИЖК проектов (принимать решение об инвестировании в тот или иной проект - право УК), строит и сдает дом, а затем реализовывает квартиры. АИЖК со своей стороны выдает ипотечные кредиты на покупку жилья в этих домах.

Начальник отдела ипотечных продуктов "РЕГИОН Девелопмент" Михаил Киселев рассказал Накануне.RU, что УК был создан ЗПИФН "Югра-недвижимость", средства которого инвестируются в строительство жилья в ХМАО. В 2006 году в Сургуте были сданы первые 40 тысяч кв. метров жилья, построенного на инвестиционные деньги. Как отметил Михаил Киселев, ЗПИФН "Югра-недвижимость" сотрудничает со всеми операторами ипотечного рынка.

Однако практика создания ЗПИФН с "эксклюзивным" участием АИЖК не получила распространения. Зато АИЖК совместно с УК "Ямал" и "Росбанком" сформировало ипотечные ПИФы (ИЗПИФы), основная задача которых - рефинансирование ипотечных кредитов.

Начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко: "Мы продали пул закладных ипотечному ПИФу и таким образом привлекли средства на рефинансирование ипотечных кредитов. Это своего рода сделка секьюритизации накануне появления на рынке ипотечных ценных бумаг. Секьюритизация - это размещение ценных бумаг на фондовом рынке с целью привлечения денежных средств".

Между тем, эксперты считают, что участие АИЖК в создание ЗПИФН тоже выгодно с точки зрения решения общегосударственной жилищной задачи.

Сегодня те, кому по силам взять ипотеку, сталкиваются с проблемой нехватки жилья. К тому же, банковские кредиты для застройщиков - довольно дорогой ресурс. А с помощью долевого строительства достаточное количество средств привлечь трудно.

В ближайшие годы, по прогнозам, количество ЗПИФН будет расти. А после того, как УК "окучат" крупных инвесторов, они пойдут в народ, естественно, снизив минимальную стоимость пая. И тогда, возможно, рядовой россиянин получит возможность заработать, вложив деньги в кусочек недвижимости. А ситуация на рынке только будет тому способствовать, так как даже если цены на жилье сбавят темпы роста или пойдут вниз, разрыв между себестоимостью кв. метра и его рыночной ценой будет ликвидирован очень не скоро.

17.11.2006 08:15 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Выход Удальцова на свободу сулит реформу левого фланга и противостояние в оппозиции?
Зачем Путин едет праздновать "отсоединение" Финляндии
Владимир Корнилов: Засудят ли Порошенко за госизмену?
Виктор Алкснис: Спасибо Путину за это! За год в России сократили еще 23 тысячи больничных коек
Молчание дюнкеркских ягнят
Всё ради "Победы": пассажиров обязали платить за верхнюю одежду и телефоны на борту самолета
25.07.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

Никита Кричевский: Банк "Югра" устроил прецедент, который может поубавить пыл ЦБ в "очищении" банковской сферы
Бабушка Алексеева лобызала руки Путину за обещание помиловать Изместьева?
Зачем делегация Госдепа прибыла в Донбасс?
25.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Александр Пыжиков: Останки бывшей царской семьи станут инструментом борьбы за Исаакиевский собор?
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 1060
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 21
  ночью 14

Ветер: Южный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+