в этот день
25.02.18
04:00
В Екб.06:00
Академики РАН направили Путину повторное письмо о "некомпетентности ФАНО"
Студенты МГУ собрали подписи против фан-зоны возле кампуса
Сбербанк признал проблемы с обращением новых банкнот

Статьи по теме "экономика":


Новости

Вчера 20:28 Мск
МОК отложил решение об использовании атлетами российского флага на закрытии игр
Вчера 20:13 Мск
Тульский избирком опубликовал данные о явке на выборах президента. Пришлось объясняться
Вчера 19:58 Мск
Китай выразил протест в связи с санкциями США
Вчера 18:23 Мск
"Жена депутата" устроила дебош на борту рейса "Аэрофлота"
Вчера 18:06 Мск
Хоккеисты сборной Канады победили в матче за "бронзу" Олимпиады
Вчера 17:53 Мск
В Подмосковье в припаркованной фуре обнаружены три тела
Вчера 17:47 Мск
Фильм Тимура Бекмамбетова получил приз зрительских симпатий Берлинале
Вчера 17:36 Мск
Президент Сербии заявил, что никогда не введет санкции против России
Вчера 15:51 Мск
МОК в воскресенье примет решение о восстановлении ОКР
Вчера 15:32 Мск
Фуркад заступился за тюменский этап Кубка мира по биатлону
Вчера 15:19 Мск
Ученые сделали вывод о больших запасах воды на невидимой стороне Луны
Вчера 14:45 Мск
СМИ: В Россию вернулся беглый олигарх из "лондонского списка"
Вчера 14:42 Мск
МИД РФ: Порошенко перечеркнул Минские соглашения
Вчера 14:24 Мск
срочно Сборная Чехии отказалась ехать на этап Кубка мира по биатлону в Тюмень
Вчера 14:08 Мск
Четыре человека погибли на пожаре в Челябинской области
Вчера 13:49 Мск
Пьяный канадский спортсмен угнал авто на Олимпиаде
Вчера 13:37 Мск
СБУ: Российские спецслужбы пытались взорвать крейсер "Украина"
Вчера 13:25 Мск
Родченков дал интервью BBC в балаклаве и очках
Вчера 12:56 Мск
С сайта Навального исчезло "расследование" с участием Насти Рыбки
Вчера 12:39 Мск
Олег Дерипаска покинул посты президентов En + и "Русала"

Реклама от YouDo

Вчера 12:20 Мск
срочно Суд вынес решение об аресте начальника управления ФНС по Курганской области
Вчера 12:20 Мск
Путин внес в Госдуму проект закона о целях и задачах РАН
Вчера 12:14 Мск
Запад хочет взять под контроль российские земли, - "Agora Vox"
Вчера 11:40 Мск
Кошечкин станет вратарем на финальном матче Олимпиады с Германией
Вчера 11:30 Мск
Вяльбе: У Большунова схватило печень во время марафона
Вчера 11:22 Мск
Российские лыжники взяли "серебро" и "бронзу" в гонке на 50 км ОИ-2018
Вчера 10:56 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту гибели трех детей на пожаре в Туринском районе
Вчера 10:43 Мск
В День защитника Отечества тюменские инспекторы устроили погоню за пьяным водителем без прав
Вчера 10:04 Мск
Спасатели инициировали экстренное заседание после пожара в Туринском районе
Вчера 09:51 Мск
Трое детей погибли на пожаре в Туринском районе
Вчера 09:33 Мск
Силовики опубликовали оперативное видео задержания начальника управления ФНС по Курганской области
Вчера 09:17 Мск
МИД России объяснили происхождение 389 кг кокаина, найденных в посольстве в Аргентине
Вчера 09:05 Мск
Кучма: "Украина никогда не была государством в полном смысле этого слова"
Вчера 08:51 Мск
Федерация биатлона США заявила о бойкоте этапа Кубка мира в Тюмени
Вчера 08:43 Мск
Бобслеистка Сергеева отказалась от вскрытия пробы Б и покинула Олимпиаду
Вчера 08:33 Мск
Алена Заварзина вышла в полуфинал соревнований в параллельном гигантском слаломе на ОИ
Ранее 23.02.2018 23:46 Мск
В Новосибирске иномарка выехала на тротуар: погибли женщина и ребенок
Ранее 23.02.2018 23:31 Мск
Депутата Госдумы обвинили в сексуальных домогательствах к журналисткам
Ранее 23.02.2018 23:10 Мск
"Нельзя относиться к Крушельницкому как к обманщику": Родченков о допинговом скандале
Ранее 23.02.2018 23:02 Мск
Сборная России по хоккею поборется за "золото" Олимпиады с немцами
Ранее 23.02.2018 20:11 Мск
ВСУ расстреляли санитарный автомобиль, убив троих человек
Ранее 23.02.2018 16:03 Мск
Уже в марте Германия окончательно разрешит строить "Северный поток-2", - "Нафтогаз Украины"
Ранее 23.02.2018 15:37 Мск
"Он принял неравный бой с террористами": Владимир Путин вручил звание Героя России родным Романа Филипова
Ранее 23.02.2018 15:11 Мск
Российская бобслеистка сдала положительный тест на триметазидин
Ранее 23.02.2018 15:02 Мск
Крымские курорты снизят цены на отдых: "Роста цен не будет 100%"
Ранее 23.02.2018 14:49 Мск
Князь Владимир Голицын скончался в Нью-Йорке
Ранее 23.02.2018 14:21 Мск
"Бронзу" Крушельницкого и Брызгаловой передадут норвежским керлингистам
Ранее 23.02.2018 13:43 Мск
Российские хоккеисты вышли в финал Олимпиады: "Спасибо им за этот подарок к празднику"
Ранее 23.02.2018 13:16 Мск
"Не могу сказать, что победил, но не проиграл однозначно", - Суворов о драке на НТВ
Ранее 23.02.2018 12:20 Мск
Экс-глава СБУ признал, что отдавал приказ арестовать Константинова и Аксенова
Ранее 23.02.2018 12:14 Мск
Российские фигуристки Алина Загитова и Евгения Медведева завоевали золото и серебро Олимпийских игр
Ранее 23.02.2018 11:52 Мск
Накануне.RU вошло в список номинантов на соискание премии "Региональная политика"
Ранее 23.02.2018 10:45 Мск
"Роснефть" в День защитника Отечества встречает клиентов подарками
Ранее 23.02.2018 10:25 Мск
В Озерске директора муниципального учреждения подозревают в мошенничестве
Ранее 23.02.2018 09:44 Мск
На Уралмаше столкнулись 2 иномарки: пострадал стоявший на тротуаре ребенок
Ранее 23.02.2018 08:00 Мск
Красная – Советская – Российская армия: 100 лет славной истории
Ранее 22.02.2018 21:26 Мск
срочно После изнасилования детей на Южном Урале Генпрокуратура поручила проверить детдома Уральского региона
Ранее 22.02.2018 20:58 Мск
С появлением в Сирии истребителя Су-57 прекратились полеты истребителей ВВС США F-22 Raptor
Ранее 22.02.2018 20:50 Мск
ФСБ предотвратила теракт в Санкт-Петербурге
Ранее 22.02.2018 20:00 Мск
срочно "Нтвэшник" Андрей Норкин подрался с украинским политологом Дмитрием Суворовым
Ранее 22.02.2018 19:11 Мск
Киев отказался забирать военную технику из Крыма
Ранее 22.02.2018 17:56 Мск
Следователи Курганской области возбудили дело в отношении начальника управления ФНС Владимира Рыжука
Ранее 22.02.2018 17:34 Мск
НОВАТЭК закрыл сделку по приобретению газовых активов "АЛРОСА" на Ямале
Ранее 22.02.2018 17:11 Мск
Двум бывшим и одному действующему следователю в Подмосковье предъявлены обвинения во взяточничестве
Ранее 22.02.2018 16:48 Мск
Россельхознадзор с 26 февраля вводит ограничения на поставки молока из Белоруссии
Ранее 22.02.2018 16:36 Мск
срочно Срочно! В Кургане задержан начальник управления ФНС Владимир Рыжук
Ранее 22.02.2018 16:35 Мск
Захарченко: ДНР создаст Народный трибунал для украинских военных преступников

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) |

Ситуация на российском рынке недвижимости сделала его привлекательным для профессиональных инвесторов. За три года количество ПИФов недвижимости в России выросло с четырех до 130. Доходы пайщиков, зарабатывающих на строительстве домов, составляют от 25 до 60% годовых. Однако, если сейчас простому человеку не так-то просто стать пайщиком ПИФа недвижимости, то через год-два, считают эксперты, управляющие компании пойдут в народ.

***

Закрытые паевые инвестиционные фонды недвижимости (ЗПИФН) - наиболее "молодая" разновидность паевых инвестиционных фондов.  Закон о них был принят около трех лет назад. Первый ЗПИФН был создан управляющей компанией (УК) "Конкордия Эссет Менеджмент" в марте 2003 года. Он так и называется "Первый инвестиционный фонд недвижимости". В его инвестиционный портфель вошли несколько элитных жилых домов Москвы.

На конец 2003 года в России было зарегистрировано всего четыре ЗПИФН, а на сентябрь 2006 года - 130 ЗПИФН с общей Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruкапитализацией почти 40 млрд рублей. Накануне Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) зарегистрировала пять новых ЗПИФов недвижимости.

Принцип деятельности ЗПИФН такой же, как у любых других ПИФов. Деньги вкладчиков-пайщиков объединяются в один пул, передаются УК, которая инвестирует их в тот или иной актив - будь то акции, банковские депозиты или недвижимость. Доход, который образуется в результате операций с любыми активами, распределяется между пайщиками (за вычетом услуг УК), и таким образом формируется стоимость пая.

Главное отличие ЗПИФН от фондов, инвестирующих средства пайщиков, например, в ценные бумаги, заключается в том, что фонды недвижимости могут создаваться только как закрытые. Если пайщик открытого ПИФа может в любой день купить или продать паи, и УК обязана их выкупить, то у компании, управляющей ЗПИФН, нет такой обязанности. Она имеет право распоряжаться средствами пайщиков на протяжении всего срока существования ПИФа. А он составляет от двух до 15 лет.  

Директор ИФГ "Аккорд-инвест" Константин Селянин: "Специфика инвестирования в недвижимость такова, что, если УК, вкладывающая средства пайщиков в акции, может продать часть акций и выкупить паи, то в случае с недвижимостью так сделать нельзя - нельзя продать два кирпича строящегося дома".

Большинство вложений посредством ПИФов приходится на строительство жилой недвижимости.

Директор по инвестициям ИГ "Капитал" Виталий Хисматуллин отмечает, что в строительство жилья инвестируется около 70-80% средств фондов недвижимости.

На языке инвесторов ЗПИФН, вкладывающие средства в строительство недвижимости, называются девелоперскими. Механизмы вложения средств и извлечения дохода существуют разные. Как рассказал Накануне.RU гендиректор УК "Финам-менеджмент" Павел Кириченко, некоторые управляющие компании вкладывают средства в строительство "чужого" объекта. На каком-то этапе собственник проекта или строительная организация по заранее оговоренной цене выкупает у УК готовый объект. Доходность такой схемы составляет порядка 20-25%.

Если же УК самостоятельно реализует проект в сфере недвижимости (сама разрабатывает проект, покупает площадку и нанимает подрядчика), доходность достигает 40-60%. После сдачи дома УК может  продать сразу весь дом или поквартирно, Фото: realty.exess.ruа может сдавать квартиры внаем. Кстати, в последнее время строительные компании стали создавать собственные УК и ЗПИФН.

На сдаче помещений в аренду специализируются так называемые рентные ЗПИФН. Например, УК  “Тройка-диалог” недавно выкупила здания, в которых расположены пивоварни “Тинькофф”. То есть УК владеет зданиями, а компания “Хайнекен” платит ей арендную плату. 

Рентным является и ЗПИФН УК "Финам-менеджмент".

Павел Кириченко: "Средняя доходность рентных фондов составляет порядка 15-20% годовых – чуть выше ставки по депозитам и ниже потенциальной доходности от вложения в акции".

Впрочем, доходность девелоперских ЗПИФН тоже зачастую ниже (или сопоставима) с доходностью ПИФов ценных бумаг. Но и риски ниже. Доходность ЗПИФН, по утверждению экспертов, гарантирована, а на рынке акций можно легко уйти в минус.

Однако, надо сказать, что далеко не любой человек может зарабатывать, вкладывая деньги в недвижимость через ПИФ. Дело в том, что стоимость одного пая очень высокая. Есть ПИФы ценных бумаг, где минимальный взнос составляет всего несколько тысяч рублей, в ЗПИФН он, как правило, исчисляется сотнями тысяч. Есть фонды, куда меньше $10 млн инвестировать нельзя.

Поэтому инвесторами ЗПИФН чаще всего являются пенсионные фонды, страховые компании и банки, которые обладают “длинными” деньгами и готовы инвестировать их на 15 лет. Почти все они имеют столичную прописку, однако и в регионах тоже начинают проявлять интерес к инвестициям в недвижимость.

Директор челябинского филиала НПФ "Гефест" Ольга Пакилева: "Сейчас инвестировать в недвижимость можно только через ПИФы. У управляющей компании намерение такое есть. ЗПИФН - новый инструмент, который позволяет размещать средства на длительный срок. А ценные бумаги, в основном, краткосрочные".

Возможность инвестировать средства в строительство и покупку жилья не исключают уральские страховщики. К 1 июля 2007 года страховые компании должны разместить страховые резервы согласно приказам Росстрахнадзора. Финансовый директор СК Фото: Накануне.ru"Северная казна" Анна Бабинова сообщила Накануне.RU, что паевые инвестиционные фонды - это один из инструментов размещения страховых средств. Правда, в ПИФы страховщики могут вложить не более 10% страховых резервов.

Новый механизм инвестирования в строительство жилья привлек к себе внимание Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). В 2004 году АИЖК подписала соглашения с несколькими управляющими компаниями о создании ЗПИФН. Такое соглашение, в частности, было подписано с УК "РЕГИОН Девелопмент".

Схема предлагалась следующая: УК собирает средства инвесторов, вкладывает их в один из предложенных АИЖК проектов (принимать решение об инвестировании в тот или иной проект - право УК), строит и сдает дом, а затем реализовывает квартиры. АИЖК со своей стороны выдает ипотечные кредиты на покупку жилья в этих домах.

Начальник отдела ипотечных продуктов "РЕГИОН Девелопмент" Михаил Киселев рассказал Накануне.RU, что УК был создан ЗПИФН "Югра-недвижимость", средства которого инвестируются в строительство жилья в ХМАО. В 2006 году в Сургуте были сданы первые 40 тысяч кв. метров жилья, построенного на инвестиционные деньги. Как отметил Михаил Киселев, ЗПИФН "Югра-недвижимость" сотрудничает со всеми операторами ипотечного рынка.

Однако практика создания ЗПИФН с "эксклюзивным" участием АИЖК не получила распространения. Зато АИЖК совместно с УК "Ямал" и "Росбанком" сформировало ипотечные ПИФы (ИЗПИФы), основная задача которых - рефинансирование ипотечных кредитов.

Начальник управления общественных связей АИЖК Елена Силенко: "Мы продали пул закладных ипотечному ПИФу и таким образом привлекли средства на рефинансирование ипотечных кредитов. Это своего рода сделка секьюритизации накануне появления на рынке ипотечных ценных бумаг. Секьюритизация - это размещение ценных бумаг на фондовом рынке с целью привлечения денежных средств".

Между тем, эксперты считают, что участие АИЖК в создание ЗПИФН тоже выгодно с точки зрения решения общегосударственной жилищной задачи.

Сегодня те, кому по силам взять ипотеку, сталкиваются с проблемой нехватки жилья. К тому же, банковские кредиты для застройщиков - довольно дорогой ресурс. А с помощью долевого строительства достаточное количество средств привлечь трудно.

В ближайшие годы, по прогнозам, количество ЗПИФН будет расти. А после того, как УК "окучат" крупных инвесторов, они пойдут в народ, естественно, снизив минимальную стоимость пая. И тогда, возможно, рядовой россиянин получит возможность заработать, вложив деньги в кусочек недвижимости. А ситуация на рынке только будет тому способствовать, так как даже если цены на жилье сбавят темпы роста или пойдут вниз, разрыв между себестоимостью кв. метра и его рыночной ценой будет ликвидирован очень не скоро.

17.11.2006 08:15 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Денежная недвижимость за недвижимые деньги
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Дмитрий Лекух – об очередном допинг-скандале: Невозможно же соревноваться с биороботами!
"За товарищей умереть не страшно"
22.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 7

Регионы предлагают вернуться к одноуровневой модели местного самоуправления
22.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Максим Калашников – о новом провале "Роснано": Нам нечего предложить индусам
Будущее Сирии: послевоенное восстановление или начало прямой конфронтации России и США?
21.02.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Кто еще на новенького? Что происходит с агитацией на федеральных каналах
21.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 17

Грозит ли Зауралью радиационное заражение? Все, что нужно знать о добыче урана
20.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 4

Юрий Болдырев на Ямале: "Севера нельзя ставить на вульгарные рыночные рельсы"
Угроза легализации содомии в России нарастает
20.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

"Православные храмы оказались в зоне риска"
Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1328
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -13
  ночью -20

Ветер: Северо-Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+