в этот день
26.06.17
21:16
В Екб.23:16
Россияне назвали Сталина величайшим человеком всех времен и народов
В Воронеже намерены прекратить производство самолета Ан-148
Остановка работы над генпланом Севастополя – незаконна?

Статьи по теме "экономика":


Новости

19:20 Мск
Украину в июле посетят госсекретарь США, генсеки НАТО и ООН
18:46 Мск
Центробанк выявил признаки вывода активов в казанском "Анкор банке" перед отзывом его лицензии
18:31 Мск
Мосгорсуд признал законным арест отца экс-полковника МВД Захарченко
18:09 Мск
Бабушку и внука, потерявшихся на Среднем Урале, доставляют в ближайший населенный пункт на тракторе
17:42 Мск
"Будем работать столько, сколько необходимо": Совет Федерации продлил работу в весеннюю сессию до конца июля
17:00 Мск
"Роснефть" и РБК заключили мировое соглашение по ситуации вокруг статьи о Сечине
16:29 Мск
В Югре погиб трехлетний ребенок: выпал из окна
16:24 Мск
Госдуме предложили исключить декрет из срока работы "земского доктора"
16:23 Мск
В Москве госпитализирован 95-летний актер Владимир Этуш
16:16 Мск
В Челябинске назначили председателя ТИК Ленинского района
16:15 Мск
Жителям зауральской деревни, пострадавшей от урагана, губернатор выделил 120 тыс. рублей
16:14 Мск
На юго-востоке Москвы иномарка сбила женщину с трехлетним ребенком на нерегулируемом переходе
16:07 Мск
срочно В Прикамье столкнулись легковушка и грузовик: погиб один человек. По некоторым данным, в легковушке ехали главы Усолья и района
15:56 Мск
Прикамские врачи считают успешными первые результаты объединения больниц КУБа с передовой больницей Перми
15:47 Мск
РПЦ требует передать ей здание музея космонавтики в Оренбурге. А дальше - Байконур с Плесецком?
15:41 Мск
На Среднем Урале нашли потерявшихся бабушку с внуком
15:40 Мск
На развитие села Зауралье выделит более 260 млн рублей
15:40 Мск
"Последний звонок звонит по нам": первый космонавт "Алексей Гагарин", Ломоносов с лицом Вашингтона и учителя, приседающие под "Тает лед"
15:37 Мск
На Южном Урале дополнительно направят более 100 млн рублей на покупку машин скорой помощи
15:35 Мск
Профсоюз футболистов потребовал от депутата Лебедева извинений за предложение "дать в морду" Жиркову
15:28 Мск
Во Франции откроется представительство ДНР
15:27 Мск
Путин провел совещание с постоянными членами Совбеза по социально-экономическим вопросам
15:24 Мск
На Ямале сельский глава заплатит 600 тысяч за то, что дробил договоры госзакупок
15:10 Мск
В Нижнем Тагиле осудят мужчину, которого обвиняют в убийстве бывшей жены
15:07 Мск
Врио губернатора Севастополя пригрозил начальнику департамента хозяйства отправкой на покос
15:00 Мск
Тайвань назвал "провокацией" отправку китайского авианосца на празднование двадцатилетия воссоединения с Гонконгом
14:57 Мск
На Южном Урале скончался водитель "скорой помощи", которую протаранил "Мерседес"
14:48 Мск
Неизлечимо больной лауреат Нобелевской премии освобождён из тюрьмы в Китае
14:48 Мск
В Перми сотрудник наркодиспансера обвиняется в том, что избил пациента, отчего тот умер
14:41 Мск
В Кремле готовы к любому протокольному формату переговоров Трампа и Путина
14:30 Мск
ФАС России рекомендовала "Уралкалию" устанавливать цену на хлористый калий не выше минимальной экспортной цены
14:19 Мск
Свердловские спасатели и полицейские ищут потерявшихся бабушку и внука
14:15 Мск
Гройсман обвинил организаторов блокады Донбасса в координации действий с Россией
14:13 Мск
Шестерых тюменцев судят за мошенничество с кредитами: "увели" 1,5 миллиона
14:10 Мск
В Кремле заявили о готовности перейти на другой мессенджер в случае блокировки Telegram
14:10 Мск
В Пермь едет глава Сбербанка Герман Греф
14:05 Мск
Евгений Куйвашев проинспектировал готовность объектов Екатеринбурга к "Иннопрому"
14:03 Мск
Южный Урал улучшил 24 показателя в российском рейтинге инвестклимата
13:59 Мск
В Челябинске местные власти лишили детей-сирот законного жилья
13:53 Мск
В Перми на Северной дамбе началась прокладка коллектора ливневой канализации
13:53 Мск
В Воронеже намерены прекратить производство ближнемагистрального самолета Ан-148
13:46 Мск
Игорь Холманских встретился с главой управления на транспорте МВД России
13:40 Мск
Наталья Комарова и Игорь Холманских приняли участие в митинге памяти Владимира Петухова
13:38 Мск
В Магнитогорске две управляющие компании незаконно растратили деньги жильцов
13:36 Мск
На Среднем Урале "охотник" за чужими иконами приговорен к обязательным работам
13:36 Мск
Пермяк напал с ножом на двоих земляков: пенсионер умер на месте, младшая пострадавшая скончалась в больнице
13:35 Мск
срочно Донецк и Луганск будут брать штурмом, для этого нужны протесты в России против Путина, - украинский военный эксперт
13:27 Мск
На благоустройство городской среды в свердловских муниципалитетах выделят 685 миллионов рублей
13:16 Мск
Нижний Тагил останется с Носовым?
13:10 Мск
СМИ сообщили о желании Трампа провести полноформатную встречу с Путиным на саммите G20
13:09 Мск
Главу Каслей выберут из двух кандидатов
13:00 Мск
Главред украинского независимого СМИ в ближайшее время будет освобожден под залог
12:44 Мск
В районах Екатеринбурга появится подписка на "Вечерний Екатеринбург" за 6,6 миллионов рублей
12:34 Мск
Остановка работы над генпланом Севастополя – незаконна?
12:32 Мск
Полиция задержала в Екатеринбурге наркобарыгу: в рюкзаке нашли 10 свертков с "травой"
12:30 Мск
В Курганской области несколько депутатов лишились мандатов, не предоставив сведения о доходах
12:24 Мск
Членам СПЧ не разрешили посетить СИЗО и исправительные колонии в Челябинской области
12:19 Мск
Перед судом предстанет экс-врио директора "Приморского океанариума" за гибель животных
12:00 Мск
СМИ узнали о намерении США легализовать через ООН "вторжения" в третьи страны
11:56 Мск
Ямальский бизнесмен обвиняется в неуплате налогов на 80 миллионов
11:44 Мск
В Москве объявлен желтый уровень опасности в связи с грозой и градом
11:38 Мск
Учебный спарринг в УФСИН по Тюменской области обернулся для его участника тяжелым ушибом мозга
11:34 Мск
В Екатеринбургской епархии рассказали о реконструкции старинной церкви на ВИЗе
11:33 Мск
Правоохранительные органы Южного Урала обнаружили подпольный цех по производству алкоголя
11:30 Мск
"Он нужен для надежных поставок газа, не зависящих от постоянного шантажа Киева": Пушков прокомментировал слова Порошенко о "Северном потоке-2"
11:27 Мск
"Уголовные дела возникают потому, что идет работа с коррупционерами". Борис Дубровский провел заседание комиссии по противодействию коррупции
11:16 Мск
"Ребята нашли его в карьере в луже битума", - екатеринбуржцы провели спецоперацию по спасению лисенка

Ипотека алчет господдержки
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека алчет господдержки

Стоимость квадратного метра жилья в России растет с каждым годом. В 2004 цена поднялась на 26% и достигла, в среднем по стране, 16,3 тысячи рублей. При этом, по словам руководителя рабочей группы Госсовета по строительным проблемам, губернатора Челябинской области Петра Сумина, себестоимость квадратного метра в 2,5 раза ниже его рыночной стоимости (7 тысяч 987 рублей). Цену диктует спрос.

По данным Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, на каждого россиянина сегодня приходится 19,7 квадратных метров. Однако в расчет берутся ветхие, аварийные дома, коих в России все еще более 50%. Поэтому, получается, реально 61 % россиян нуждается в улучшении жилищных условий. При этом объемы строительства крайне низки – в 2004 году было возведено 41 миллион кв м жилья  - 0,25 кв м на человека. Такую ситуацию застройщики объясняют упадком отрасли. "Строительная отрасль сейчас переживает трудные времена. Предприятия остро нуждаются в инвестиционной подпитке. Нам нужны "длинные" деньги, которые могут помочь развитию стройиндустрии, а их нет. Граждане в строительство не вкладывают, так как сами средств не имеют, те структуры, которые могли бы обеспечить приток длинных денег на рынок, оказались не готовы к этому. В первую очередь - это страховые компании и негосударственные пенсионные фонды. Нам нужна государственная поддержка, однако правительство утверждает, что свободных денег нет. Это все миф, ведь денежная масса в стране растет, бюджет исполняется с профицитом. Деньги есть, просто они не используются", - утверждает председатель комитета по экономическому развитию Уральского региона Сергей Воздвиженский.

Причиной упадка своей отрасли строители называют и фискальную политику государства, поскольку после отмены льготы по налогу на прибыль инвестировать в производство стало невыгодно. Поэтому в прошлом году произошел резкий инвестиционный спад. В дополнение ко всему 1 марта 2005 в действие вступил новый строительный Кодекс. Специалисты оценивают его неоднозначно. Большинство строителей прогнозирует усугубление ситуации на первичном рынке жилья, "благодаря" новому закону. Вступивший в силу строительный Кодекс расширяет права клиентов и ужесточает ответственность застройщиков. К примеру, если компания затянет сроки строительства, она обязана будет заплатить своим клиентам штраф. Естественно, в новых условиях строители постараются снизить свои риски и начнут включать возможные штрафы в стоимость квартир. "Кодекс возлагает на строителей массу новых обязанностей, усложняет отвод земли, повышает стоимость аренды земли под строительство - все это значительно повышает себестоимость квадратуры", - утверждает представитель курганской строительной фирмы  Галина Галиневич.

Снизить стоимость "квадрата" в новых условиях может ипотека, массовое участие россиян в строительстве жилья, считает председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов. Того же мнения придерживается Сергей Воздвиженский:"Ипотечная система позволит направить деньги населения на жилищное строительство. Если к нам "потекут" инвестиции, тогда мы сможем даже удвоить объемы строительства".

Превалирующую роль ипотеке в разрешении жилищной проблемы отводит и правительство России. Президент даже заявил, что развитие жилищного кредитования может улучшить демографию в стране. Однако… Минфин заявил, что государственное финансирование ипотечных программы в 2005 будет снижено. При этом альтернативного механизма его развития не предлагается. Вероятно, по мнению чиновников,  ипотечное кредитование доросло до того, чтобы самостоятельно развиваться. Но, по словам начальника управления федеральных программ агентства ипотечного кредитования Дениса Гришухина , без государственного влияния ипотечный рынок в стране массовым не станет. Господдержка позволяет снижать ставки по кредитам, тем самым удешевляя ипотеку для населения. Подобную же мысль высказал Пeтр Сумин на встрече с президентом страны: "Ипотека должна быть основным  инструментом в решении жилищного вопроса. Но для того, чтобы она стала главным и финансовым инструментом в этом вопросе, нужно усилить роль государства. Улучшения жилищной проблемы сегодня в стране нет, ипотека доступна менее, чем 10% россиян. Одна из причин тому – высокая процентная ставка по банковским кредитам. Ее нужно снизить с 15-18% до 8%. Первоначальный взнос сделать не 30, а 20 %. А вот срок расчета по кредиту, наоборот, необходимо увеличить. Естественно, банки самостоятельно на такие шаги не пойдут. Поэтому государству необходимо за счет введения субсидированной ставки снизить процент по жилищному кредиту".

Государственная поддержка нужна не только для развития, но и для поддержки ипотеки. По словам Дениса Гришухина, сейчас, когда спрос на жилищные займы не высок, банкам хватает собственных средств на кредитование. Но, если ипотека в нашей стране все же разовьется, и значительная масса россиян вознамерится получить ипотечные кредиты, то денежных запасов банкам просто может не хватить. Однако, это в перспективе. Пока же ипотечные программы не приспособлены к современным российским реалиям. Но, что удивительно: именно сейчас банки начали активно вступать в систему ипотечного кредитования. Так в начале марта 2005 в Екатеринбург пришли сразу два игрока на ипотечном рынке, причем оба с иностранным капиталом – банк "ДельтаКредт" через своего уральского партнера банк "Северная Казна" и австралийский Райффайзенбанк.

И.о. председателя правления банка "ДельтаКредит" Игорь Садовский: "В Екатеринбурге ипотечным кредитованием занимается не так много банков, поэтому потенциал у этого рынка здесь велик. Конечно, спрос на жилищное кредитование небольшой. Но нельзя сказать однозначно, что ипотека в России не действует. Если сравнивать с международным опытом, то объем выданных ипотечных кредитов у нас в стране не велик. Но все же жилищные ссуды востребованы, поэтому банки активно включаются в ипотечный бизнес".

"Судя по ситуации на современном рынке, сейчас для заемщиков основная проблема - получить большую сумму кредита. Мы можем предоставить до $ 150 тысяч с минимальным набором документов. Учитывая, что основным спросом сейчас пользуются именно большие суммы долларовых кредитов, наше предложение будет востребовано", - говорит председатель правления банка "Северная казна" Андрей Волчик.

В принципе, современная ипотека рассчитана на людей с достатком "значительно выше среднего". Об этом свидетельствуют и банковские условия получения жилищной субсидии. Сегодня в Екатеринбурге ее предоставляют шесть банков.

Банк "Северная казна" выдает ипотечные кредиты на покупку жилья по стандартам и требованиям "ДельтаКредит". Гражданам предлагается два вида кредита: на 10 и 15 лет от $ 12 тысяч до $ 150 тысяч под 13,5 %. При этом банк позволяет погасить кредит досрочно - через год после его предоставления. "Белой зарплаты" и поручителей для получения кредита не требуется, пакет документов сведен к минимуму. При оценке заемщика учитываются такие факторы, как потенциал роста клиента, его карьерный рост, образование, семейное положение, стаж работы. Изюминка в том, что в залог банк будет брать приобретаемое заемщиками жилье.

По такой же схеме работает еще один екатеринбургский партнер "ДельтаКредита"- Меткомбанк. Он выдает до $ 150 тысяч ипотечного кредита на срок от 10 до 15 лет. Базовая ставка - 13,5% годовых.

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты только в долларах США.  Заемщик может взять от $20 000 до $400 000 под 10-14% годовых, на срок от 1 года до 15 лет. При этом дополнительные поручительства или гарантии третьих лиц не требуются. Банк учитывает не только официальную зарплату по основному месту работы, но и дополнительные доходы заемщика. В течение первых трех месяцев кредит гасится строго по графику. В следующие шесть месяцев его можно погасить досрочно, но с двухпроцентной штрафной санкцией от суммы непогашенной задолженности. После девяти месяцев  кредит уже можно погасить досрочно без штрафов. Условия предоставления кредита предусматривают гибкую процентную ставку, которая зависит от уровня процентных ставок на рынке. Это дает заемщику возможность платить по кредиту по справедливой рыночной ставке.

Сбербанк ипотечные кредиты выдает в рублях – под 18 % годовых – и в валюте - под 11%. По валютному кредиту у банка одна из самых низких ставок на рынке, но при этом он выставляет массу дополнительных условий для получения кредита. Во-первых, Сбербанку нужны 2–4 кредитоспособных поручителя, а во-вторых, в качестве подтверждения платежеспособности признают только официальные налогооблагаемые доходы. Сумма ипотечного кредита зависит от платежеспособности заемщика. Его максимальный размер не может превышать 90% инвестиционной стоимости приобретаемого жилья. Оставшуюся часть стоимости заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита.

СКБ - Банк – один из не многих, кто предоставляет ипотечные кредиты в рублях. Их максимальная сумма и ежемесячные платежи зависят от официальной заработной платы заемщика. Кредит предоставляется на срок от 1 года до 27 лет под 15% годовых. Погашение происходит ежемесячно, равными платежами в течение всего срока кредитования. Предусмотрено и досрочное погашение – по истечении шести месяцев с момента получения кредита. При этом заемщик может выплачивать не менее 25 тысяч рублей.

Внешторгбанк предоставляет ипотечные кредиты в рублях и в долларах США. Сумма кредита зависит от доходов заемщика, при расчете которых учитывается его заработная плата на основном месте работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии, доход не по основному месту работы, доход в виде стабильных страховых выплат, прочие виды прибыли. Кредит выдается на 20 лет в размере от $ 10 тысяч до $ 500 тысяч долларов США либо рублевый эквивалент этой суммы. Максимальный размер кредита –85% от стоимости квартиры. Процентная ставка по валютным кредитам зависит от срока кредитования, варьируется она от 12,5% до 13,5% годовых. По рублевым кредитам процентная ставка - 17% годовых. Кредит погашается ежемесячно равными платежами. Уже через три месяца с момента предоставления заемщику предоставляется возможность погасить его досрочно, причем без штрафных санкций. Минимальная сумма погашения $ 500.

"Ипотечное кредитование – это банковское кредитование, когда банки вкладывают деньги в строительство. И они от этого выигрывают. Банки максимально страхуют себя от рисков, плюс получают проценты ", - говорит председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов.

Вот и получается, что ипотека в России есть, банки по ней работают, часть граждан даже кредиты получают, а разрешения жилищного вопроса в стране не предвидится. Чтобы справиться с проблемой, правительство поручило чиновникам сделать кредит на покупку недвижимости доступным и привычным для населения, объемы строительства к 2010 за счет ипотеки довести до 80 миллионов кв м жилья в год. При этом ужесточило условия для строителей и урезало госфинансирование ипотеки. Что же в результате получится?...

21.03.2005 08:34 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Ипотека алчет господдержки
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


УЗИ по шпаргалке и роды "со словарем". Роженицы рассказали об ужасах перинатального центра, в котором умерли 11 младенцев
Возвращение морали или давление на семью? В Госдуме предложили наказывать за мат в собственном доме
Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 11

Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
22.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

"Вымирание Украины преодолеть практически невозможно"
Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1550
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 19
  ночью 11

Ветер: Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+