в этот день
22.01.17
21:31
В Екб.23:31
Глава Среднего Урала Евгений Куйвашев согласен на любую модель губернаторских праймериз
Кандидат в ЦК КПРФ раскритиковал "нетрадиционные" взгляды коммунистов по проблеме Исаакиевского собора
81 минута вместо 40: в Екатеринбурге провели эксперимент по новой транспортной схеме

Статьи по теме "экономика":


Новости

18:25 Мск
Балыбердин не вошел в Генсовет "ЕР", а Трапезников - остался в Высшем совете
18:08 Мск
Средняя ставка по ипотеке в 2017 году может опуститься ниже 10%, - глава Минстроя России
17:42 Мск
"Какие эти праймериз будут, такие и будем проводить", - Куйвашев
17:34 Мск
"Работа в высших партийных органах формирует политический костяк", - Лисовский
16:10 Мск
Фермер Айдархан Карсакбаев заменил лидера южноуральских "единороссов" в Генсовете партии
15:59 Мск
Южноуральцы лишились одного места в Высшем совета "Единой России"
15:44 Мск
Носов и Кобылкин "сохранились" в Высшем совете "ЕР", ответственный пост получил и Якушев
15:33 Мск
"Единороссы" утвердили новый состав Высшего совета партии
15:12 Мск
В Якутии мужчина расстрелял "скорую помощь"
14:42 Мск
Медведев предложил заменить все проверки бизнеса на одну комплексную раз в три года
14:33 Мск
Председателем "Единой России" переизбран Медведев: решение было принято единогласно
14:26 Мск
срочно Медведев призвал не ждать отмены санкций: "Пора расстаться с иллюзиями"
14:21 Мск
Медведев вновь предложен на пост лидера "Единой России"
14:13 Мск
Медведев призвал проводить единый день ПГ для определения кандидатов в региональные парламенты ежегодно
14:08 Мск
"Один избирательный участок - одна "первичка", - "ЕР" намерена реализовать на практике новый прицип
13:59 Мск
"Все мы вместе прошли большой путь. Он не всегда был простым", - в Москве стартовало пленарное заседание съезда "ЕР"
12:53 Мск
срочно Зарплата учителей снизилась в 52 регионах России
12:47 Мск
Порошенко: Украина не должна отказываться от Донбасса и его жителей, так как эта стратегия не приведет к миру
12:38 Мск
Состав Высшего совета "Единой России" изберут открытым голосованием, а Генерального совета - тайным
11:43 Мск
В Краснодарском крае без вести пропал 10-летний мальчик
09:42 Мск
срочно Реальный размер пенсий в России будет снижаться еще три года, - Топилин
09:28 Мск
IBU призвал МОК перепроверить допинг-пробы всех биатлонистов с Олимпийских игр-2014
Вчера 22:11 Мск
В Москве иностранка погибла под колесами поезда, перебегая ж/д пути
Вчера 22:04 Мск
Британский премьер Тереза Мэй едет в Вашингтон на "очень откровенные" переговоры с Трампом
Вчера 20:28 Мск
Трое взрослых и ребенок погибли в аварии с большегрузом под Йошкар-Олой
Вчера 20:19 Мск
Московские аэропорты задерживают рейсы из-за непогоды
Вчера 19:58 Мск
Дональд Трамп едет в штаб-квартиру ЦРУ: мириться со спецслужбами после разноса за "русских хакеров"
Вчера 19:48 Мск
Ж/д подход к Керченскому мосту построит "Стройгазмонтаж" Ротенберга
Вчера 19:05 Мск
Командование ДНР обвинило ОБСЕ в ангажированности и некомпетентности
Вчера 17:44 Мск
"Выходила на берег Катюша". В Кургане прошел патриотический песенный флешмоб
Вчера 17:35 Мск
"Бабий бунт": женщины со всего мира собираются идти "маршем" на Вашингтон и Трампа
Вчера 17:09 Мск
В бюджете нет средств на выплату единовременных пособий из материнского капитала в 2017 г. - Минтруда
Вчера 16:50 Мск
Движение на Кольцевой линии московского метро восстановлено
Вчера 16:43 Мск
Артемьев напомнил Михельсону, что тот "стал самым богатым человеком России, потому что ФАС не дала его задушить"
Вчера 16:39 Мск
"Комитет протестных действий" заявил о подготовке "массовой акции" в годовщину смерти Немцова
Вчера 16:32 Мск
Минтранс России предложил возобновить регулярные рейсы в Каир
Вчера 16:21 Мск
Александр Жуков прокомментировал возможность выступления российских спортсменов под нейтральным флагом
Вчера 16:12 Мск
В Екатеринбурге Nissan "забодал" трамвай
Вчера 15:03 Мск
Телекомментатор поплатился за сравнение походки Винус Уильямс с "эффектом гориллы"
Вчера 14:50 Мск
В ходе КТО в Дагестане уничтожено двое боевиков
Вчера 14:44 Мск
Дмитрий Песков рассказал, почему "Искандеры" останутся в Калининградской области
Вчера 14:39 Мск
В Новокузнецке пожарные спасли из огня 11 человек
Вчера 14:23 Мск
Эксперт: Масштабы обновления руководства "Единой России" превзойдут все ожидания
Вчера 14:14 Мск
Силуанов предложил ограничить расчеты наличными деньгами в России
Вчера 14:03 Мск
Сергей Носов: Губернаторские праймериз могут быть острыми. Если на это пойдут – мы увидим интересную картину
Вчера 13:41 Мск
Носов, Шептий, Альшевских и другие: уральцы в кулуарах съезда "Единой России"
Вчера 13:20 Мск
"Это они оскорбляли Трампа": вступление в должность нового президента США вызвало в Киеве ряд взаимных обвинений
Вчера 13:02 Мск
Антон Силуанов: Налоговая система в РФ нуждается в "небольшой подкрутке"
Вчера 12:44 Мск
Владельца конного клуба, в котором крыша придавила двух людей, отправили под домашний арест
Вчера 12:35 Мск
Приуныл: Джордж Сорос впал в пессимизм по поводу Евросоюза, Китая и США
Вчера 12:17 Мск
В Москве начался съезд "Единой России": кто может стать главой генсовета партии
Вчера 12:03 Мск
К Мавзолею пришли сотни людей: 93 года назад не стало Владимира Ленина
Вчера 11:17 Мск
"Бешеного пса" Джеймса Мэттиса утвердили на посту главы Пентагона
Вчера 10:57 Мск
Белоруссия продлила повышенные тарифы на транзит российской нефти до конца года
Вчера 10:51 Мск
Тизер нового сезона "Карточного домика" опубликовали в день инаугурации Трампа
Вчера 10:10 Мск
В Дагестане снова введен режим КТО в одном из районов
Вчера 09:57 Мск
Дональд Трамп начал свое правление с отмены реформы здравоохранения Obamacare
Вчера 09:46 Мск
В Техасе готовятся рассмотреть дело о запрете однополых браков
Вчера 09:26 Мск
A319 вернулся во Владивосток после взлета – сработала пожарная сигнализация
Вчера 09:11 Мск
Дочь Барака Обамы Малия начала голливудскую карьеру в офисе влиятельного продюсера
Вчера 08:55 Мск
В Вашингтоне полиция отпустила корреспондента RT, снимавшего протесты
Вчера 08:45 Мск
После инаугурации Трампа с сайта Белого дома убрали раздел о защите прав ЛГБТ
Вчера 08:18 Мск
В Челябинске сгорел огромный цех хранения древесины на мебельной фабрике
Вчера 08:08 Мск
В Москве полиция застрелила мужчину, угрожавшего взорвать гранату
Ранее 20.01.2017 21:16 Мск
"Ужаса нет, работаем". Дмитрий Песков прокомментировал слова главы "РОСНАНО" Анатолия Чубайса о пессимистических настроениях на форуме в Давосе
Ранее 20.01.2017 21:01 Мск
срочно Биатлонист Антон Шипулин выиграл индивидуальную гонку на этапе Кубка мира в Антерсельве
Ранее 20.01.2017 20:52 Мск
срочно Освещал акции протеста. В Вашингтоне на инаугурации Дональда Трампа полиция задержала российского корреспондента RT

Ипотека алчет господдержки
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека алчет господдержки

Стоимость квадратного метра жилья в России растет с каждым годом. В 2004 цена поднялась на 26% и достигла, в среднем по стране, 16,3 тысячи рублей. При этом, по словам руководителя рабочей группы Госсовета по строительным проблемам, губернатора Челябинской области Петра Сумина, себестоимость квадратного метра в 2,5 раза ниже его рыночной стоимости (7 тысяч 987 рублей). Цену диктует спрос.

По данным Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, на каждого россиянина сегодня приходится 19,7 квадратных метров. Однако в расчет берутся ветхие, аварийные дома, коих в России все еще более 50%. Поэтому, получается, реально 61 % россиян нуждается в улучшении жилищных условий. При этом объемы строительства крайне низки – в 2004 году было возведено 41 миллион кв м жилья  - 0,25 кв м на человека. Такую ситуацию застройщики объясняют упадком отрасли. "Строительная отрасль сейчас переживает трудные времена. Предприятия остро нуждаются в инвестиционной подпитке. Нам нужны "длинные" деньги, которые могут помочь развитию стройиндустрии, а их нет. Граждане в строительство не вкладывают, так как сами средств не имеют, те структуры, которые могли бы обеспечить приток длинных денег на рынок, оказались не готовы к этому. В первую очередь - это страховые компании и негосударственные пенсионные фонды. Нам нужна государственная поддержка, однако правительство утверждает, что свободных денег нет. Это все миф, ведь денежная масса в стране растет, бюджет исполняется с профицитом. Деньги есть, просто они не используются", - утверждает председатель комитета по экономическому развитию Уральского региона Сергей Воздвиженский.

Причиной упадка своей отрасли строители называют и фискальную политику государства, поскольку после отмены льготы по налогу на прибыль инвестировать в производство стало невыгодно. Поэтому в прошлом году произошел резкий инвестиционный спад. В дополнение ко всему 1 марта 2005 в действие вступил новый строительный Кодекс. Специалисты оценивают его неоднозначно. Большинство строителей прогнозирует усугубление ситуации на первичном рынке жилья, "благодаря" новому закону. Вступивший в силу строительный Кодекс расширяет права клиентов и ужесточает ответственность застройщиков. К примеру, если компания затянет сроки строительства, она обязана будет заплатить своим клиентам штраф. Естественно, в новых условиях строители постараются снизить свои риски и начнут включать возможные штрафы в стоимость квартир. "Кодекс возлагает на строителей массу новых обязанностей, усложняет отвод земли, повышает стоимость аренды земли под строительство - все это значительно повышает себестоимость квадратуры", - утверждает представитель курганской строительной фирмы  Галина Галиневич.

Снизить стоимость "квадрата" в новых условиях может ипотека, массовое участие россиян в строительстве жилья, считает председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов. Того же мнения придерживается Сергей Воздвиженский:"Ипотечная система позволит направить деньги населения на жилищное строительство. Если к нам "потекут" инвестиции, тогда мы сможем даже удвоить объемы строительства".

Превалирующую роль ипотеке в разрешении жилищной проблемы отводит и правительство России. Президент даже заявил, что развитие жилищного кредитования может улучшить демографию в стране. Однако… Минфин заявил, что государственное финансирование ипотечных программы в 2005 будет снижено. При этом альтернативного механизма его развития не предлагается. Вероятно, по мнению чиновников,  ипотечное кредитование доросло до того, чтобы самостоятельно развиваться. Но, по словам начальника управления федеральных программ агентства ипотечного кредитования Дениса Гришухина , без государственного влияния ипотечный рынок в стране массовым не станет. Господдержка позволяет снижать ставки по кредитам, тем самым удешевляя ипотеку для населения. Подобную же мысль высказал Пeтр Сумин на встрече с президентом страны: "Ипотека должна быть основным  инструментом в решении жилищного вопроса. Но для того, чтобы она стала главным и финансовым инструментом в этом вопросе, нужно усилить роль государства. Улучшения жилищной проблемы сегодня в стране нет, ипотека доступна менее, чем 10% россиян. Одна из причин тому – высокая процентная ставка по банковским кредитам. Ее нужно снизить с 15-18% до 8%. Первоначальный взнос сделать не 30, а 20 %. А вот срок расчета по кредиту, наоборот, необходимо увеличить. Естественно, банки самостоятельно на такие шаги не пойдут. Поэтому государству необходимо за счет введения субсидированной ставки снизить процент по жилищному кредиту".

Государственная поддержка нужна не только для развития, но и для поддержки ипотеки. По словам Дениса Гришухина, сейчас, когда спрос на жилищные займы не высок, банкам хватает собственных средств на кредитование. Но, если ипотека в нашей стране все же разовьется, и значительная масса россиян вознамерится получить ипотечные кредиты, то денежных запасов банкам просто может не хватить. Однако, это в перспективе. Пока же ипотечные программы не приспособлены к современным российским реалиям. Но, что удивительно: именно сейчас банки начали активно вступать в систему ипотечного кредитования. Так в начале марта 2005 в Екатеринбург пришли сразу два игрока на ипотечном рынке, причем оба с иностранным капиталом – банк "ДельтаКредт" через своего уральского партнера банк "Северная Казна" и австралийский Райффайзенбанк.

И.о. председателя правления банка "ДельтаКредит" Игорь Садовский: "В Екатеринбурге ипотечным кредитованием занимается не так много банков, поэтому потенциал у этого рынка здесь велик. Конечно, спрос на жилищное кредитование небольшой. Но нельзя сказать однозначно, что ипотека в России не действует. Если сравнивать с международным опытом, то объем выданных ипотечных кредитов у нас в стране не велик. Но все же жилищные ссуды востребованы, поэтому банки активно включаются в ипотечный бизнес".

"Судя по ситуации на современном рынке, сейчас для заемщиков основная проблема - получить большую сумму кредита. Мы можем предоставить до $ 150 тысяч с минимальным набором документов. Учитывая, что основным спросом сейчас пользуются именно большие суммы долларовых кредитов, наше предложение будет востребовано", - говорит председатель правления банка "Северная казна" Андрей Волчик.

В принципе, современная ипотека рассчитана на людей с достатком "значительно выше среднего". Об этом свидетельствуют и банковские условия получения жилищной субсидии. Сегодня в Екатеринбурге ее предоставляют шесть банков.

Банк "Северная казна" выдает ипотечные кредиты на покупку жилья по стандартам и требованиям "ДельтаКредит". Гражданам предлагается два вида кредита: на 10 и 15 лет от $ 12 тысяч до $ 150 тысяч под 13,5 %. При этом банк позволяет погасить кредит досрочно - через год после его предоставления. "Белой зарплаты" и поручителей для получения кредита не требуется, пакет документов сведен к минимуму. При оценке заемщика учитываются такие факторы, как потенциал роста клиента, его карьерный рост, образование, семейное положение, стаж работы. Изюминка в том, что в залог банк будет брать приобретаемое заемщиками жилье.

По такой же схеме работает еще один екатеринбургский партнер "ДельтаКредита"- Меткомбанк. Он выдает до $ 150 тысяч ипотечного кредита на срок от 10 до 15 лет. Базовая ставка - 13,5% годовых.

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты только в долларах США.  Заемщик может взять от $20 000 до $400 000 под 10-14% годовых, на срок от 1 года до 15 лет. При этом дополнительные поручительства или гарантии третьих лиц не требуются. Банк учитывает не только официальную зарплату по основному месту работы, но и дополнительные доходы заемщика. В течение первых трех месяцев кредит гасится строго по графику. В следующие шесть месяцев его можно погасить досрочно, но с двухпроцентной штрафной санкцией от суммы непогашенной задолженности. После девяти месяцев  кредит уже можно погасить досрочно без штрафов. Условия предоставления кредита предусматривают гибкую процентную ставку, которая зависит от уровня процентных ставок на рынке. Это дает заемщику возможность платить по кредиту по справедливой рыночной ставке.

Сбербанк ипотечные кредиты выдает в рублях – под 18 % годовых – и в валюте - под 11%. По валютному кредиту у банка одна из самых низких ставок на рынке, но при этом он выставляет массу дополнительных условий для получения кредита. Во-первых, Сбербанку нужны 2–4 кредитоспособных поручителя, а во-вторых, в качестве подтверждения платежеспособности признают только официальные налогооблагаемые доходы. Сумма ипотечного кредита зависит от платежеспособности заемщика. Его максимальный размер не может превышать 90% инвестиционной стоимости приобретаемого жилья. Оставшуюся часть стоимости заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита.

СКБ - Банк – один из не многих, кто предоставляет ипотечные кредиты в рублях. Их максимальная сумма и ежемесячные платежи зависят от официальной заработной платы заемщика. Кредит предоставляется на срок от 1 года до 27 лет под 15% годовых. Погашение происходит ежемесячно, равными платежами в течение всего срока кредитования. Предусмотрено и досрочное погашение – по истечении шести месяцев с момента получения кредита. При этом заемщик может выплачивать не менее 25 тысяч рублей.

Внешторгбанк предоставляет ипотечные кредиты в рублях и в долларах США. Сумма кредита зависит от доходов заемщика, при расчете которых учитывается его заработная плата на основном месте работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии, доход не по основному месту работы, доход в виде стабильных страховых выплат, прочие виды прибыли. Кредит выдается на 20 лет в размере от $ 10 тысяч до $ 500 тысяч долларов США либо рублевый эквивалент этой суммы. Максимальный размер кредита –85% от стоимости квартиры. Процентная ставка по валютным кредитам зависит от срока кредитования, варьируется она от 12,5% до 13,5% годовых. По рублевым кредитам процентная ставка - 17% годовых. Кредит погашается ежемесячно равными платежами. Уже через три месяца с момента предоставления заемщику предоставляется возможность погасить его досрочно, причем без штрафных санкций. Минимальная сумма погашения $ 500.

"Ипотечное кредитование – это банковское кредитование, когда банки вкладывают деньги в строительство. И они от этого выигрывают. Банки максимально страхуют себя от рисков, плюс получают проценты ", - говорит председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов.

Вот и получается, что ипотека в России есть, банки по ней работают, часть граждан даже кредиты получают, а разрешения жилищного вопроса в стране не предвидится. Чтобы справиться с проблемой, правительство поручило чиновникам сделать кредит на покупку недвижимости доступным и привычным для населения, объемы строительства к 2010 за счет ипотеки довести до 80 миллионов кв м жилья в год. При этом ужесточило условия для строителей и урезало госфинансирование ипотеки. Что же в результате получится?...

Другие новости по темам: ,
21.03.2005 08:34 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Ипотека алчет господдержки
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров
Loading...


Loading...


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Грефу, Чубайсу и Кудрину досталось от директора совхоза
Будет ли свой "Навальный" у Куйвашева?
Валентин Катасонов: Требования от России по "делу ЮКОСа" - политически мотивированы
Примирение между "белыми" и "красными" отменяется – белоэмигранты против-с
20.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 13

"И майдан к тебе не раз еще вернется..." В городах США митингуют против инаугурации Трампа
20.01.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

"Готовьтесь оплатить расходы по вашему освобождению"
19.01.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 5

Донбасс призвал подписать "Переяславскую Раду-2"
"Новый НЭП" откололся от "Родины"
19.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Миссия "Бессмертного полка" – восстановить значение Дня Победы в мире и воспитать Граждан России
19.01.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

"70 на 70" в 2018-м. Миссия выполнима?
19.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Многие россияне возмущены качеством новогодних передач на госканалах, а вам понравилось?

Да, Пугачева, Галкин, Киркоров, Басков - все, как я люблю

Нет, смотреть стыдно и противно

В Новый год мне было не до телевизора!

Не смотрел, но осуждаю!


Результаты 5755
Екатеринбург Облачность:
Давление: 725 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -17
  ночью -18

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+