в этот день
25.04.17
14:03
В Екб.16:03
В МИД РФ ожидают новые инсценировки с применением химоружия в Сирии
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
Коммунисты потребовали уволить главу екатеринбургского горздрава после инцидента с ветераном

Статьи по теме "экономика":


Новости

13:55 Мск
В Хабаровске после анонимного сообщения о бомбе эвакуировали все городские суды
13:55 Мск
"Не могу ничего комментировать". Павлюченко и президент "Урала" покинули заседание КДК РФС
13:50 Мск
В Зауралье рассмотрят возможность возвращения к регулируемым ценам и тарифам на перевозки граждан
13:47 Мск
Тюменца судят за кражу 185 миллионов у 14 человек и одной организации
13:40 Мск
С 28 апреля в Зауралье устанавливается особый противопожарный режим
13:36 Мск
Депутаты Пермской городской думы отклонили протест прокуратуры по тарифам на проезд
13:33 Мск
Глава Среднего Урала в Ганновере договорился о сотрудничестве с гендиректором Ассоциации европейского бизнеса
13:33 Мск
Такси "Максим" оштрафовали на три миллиона рублей
13:33 Мск
Тренерский штаб сборной России не будет вызывать голкипера "Коламбуса" Сергея Бобровского для участия в ЧМ
13:21 Мск
В Ульяновской области проверяют информацию о падении лифта, в котором находились бригада "скорой" с пациенткой
13:18 Мск
В Челябинской области директора филиала института подозревают в получении денег от студентов за сдачу зачетов и экзаменов
13:05 Мск
В Курганской области увеличен размер гранта для начинающих фермеров на разведение крупного рогатого скота
13:03 Мск
Сразу шесть основных игроков "Урала" не помогут команде в матче с лидером чемпионата России "Спартаком"
13:00 Мск
В Перми организаторы "Бессмертного полка" заявили о недопустимости политической символики во время шествия
12:57 Мск
Пригрозивший суицидом за долг по зарплате сургутский рабочий получил деньги
12:55 Мск
В Екатеринбурге начинаются опрессовки
12:45 Мск
В Челябинской области создан региональный стратегический комитет
12:43 Мск
Мосгорсуд оставил под арестом участника хакерской группы "Шалтай-Болтай"
12:40 Мск
Нижний Тагил готовит заявку на получение статуса ТОРа: в Минэкономразвития она будет направлена до конца года
12:30 Мск
В Кургане администратор парка предстанет перед судом за обрушение аттракциона с ребенком
12:29 Мск
В Перми трое сотрудников "Треста №14" наказаны за смерть рабочего на стройке
12:25 Мск
Прожиточный минимум в Тюменской области увеличился на 3%
12:25 Мск
"Беспорядков и погромов не допущено". В полиции рассказали, что произошло на овощебазе №4 Екатеринбурга
12:18 Мск
Суд не принял к производству жалобу адвоката Михаила Юревича
12:17 Мск
В Екатеринбурге руководителям "Салюта", "Водоканала" и "Городской центральной аптеки" объявлены выговоры
12:08 Мск
Дворянское собрание Костромы предлагает установить в центре города памятник Павлу Первому
12:08 Мск
В Перми строительство ЖК "Триумф" и "Живаго" может обернуться уголовкой
12:04 Мск
Руководителя екатеринбургского МОАП намерены отправить в отставку
12:00 Мск
В Липецкой области произошло обрушение на складе с продукцией "PepsiCo". Есть пострадавшие
11:55 Мск
Члены правительства Курганской области примут участие в закладке аллеи, посвященной Году экологии
11:53 Мск
Сибирский кот Мир, подаренный Путиным японскому губернатору, стал сам походить на японца
11:41 Мск
В Перми сотрудники Росгвардии спасли из пожара двухлетнего ребенка
11:38 Мск
срочно Виктор Похмелкин рассказал о едином кандидате в губернаторы Прикамья от коалиции
11:36 Мск
В Челябинске пройдет пикет движения "Открытая Россия"
11:32 Мск
В поселке Тазовский прошло совещание по строительству полигона ТБО
11:31 Мск
Аксенов временно запретил строительство капитальных объектов в ряде муниципалитетов Крыма
11:23 Мск
Политолог: В Миассе необходима схема, обкатанная губернскими властями в Копейске!
11:20 Мск
Марин Ле Пен решила временно отойти от руководства "Национальным фронтом"
11:03 Мск
Стало известно, что обсудят Путин и Абэ во время визита премьер-министра Японии в Россию
10:59 Мск
В Югре директор школы отремонтировал ее здание с нарушениями
10:58 Мск
В Москве 21-летний молодой человек задушил девушку и выпрыгнул из окна
10:54 Мск
В Челябинске будут судить двух местных жительниц, похитивших около 6,3 млн рублей под видом оказания туристических услуг
10:50 Мск
Жители Соликамска вышли на митинг из-за закрытия кинотеатра
10:44 Мск
В Свердловской области осудили главбуха спортивной школы, которая присвоила два миллиона рублей
10:38 Мск
В Москве с 10 мая начнутся плановые профилактические отключения горячей воды
10:34 Мск
В УрФУ произошла массовая вспышка острой кишечной инфекции
10:26 Мск
Евгений Куйвашев прилетит в Сочи, чтобы обсудить запуск уральского "Сириуса" и поддержать игроков "Урала"
10:22 Мск
Утвержден меморандум между правительством Курганской области и ЗАО "Русагротранс"
10:22 Мск
Сергей Лавров: В современной политике правил больше нет
10:18 Мск
Хоккеисты сборной России Никита Зайцев и Александр Радулов не сыграют на чемпионате мира
10:16 Мск
Прокуратура Сургута проверяет информацию о долге перед рабочим, который угрожал спрыгнуть с башеннго крана, если ему не дадут зарплату
10:09 Мск
Водитель в Иркутской области насмерть сбил 10-летнюю школьницу и скрылся с места ДТП
10:07 Мск
В Челябинской области водитель "КамАЗа" сбил девушку на трассе М5 и скрылся
10:05 Мск
В Тюменской области управляющая компания отключила свет у горожан, у которых нет долгов за "коммуналку"
09:53 Мск
"А "Зенит", похоже, только так и может побеждать в последнее время!" - олимпийский чемпион Алексей Ягудин о матче "Зенит" - "Урал"
09:51 Мск
В ЦПКиО Екатеринбурга слышны взрывы. На месте все спецслужбы, машины реанимации, парк оцеплен
09:49 Мск
Губернаторы обсудили строительство инфраструктуры на тюменских землях, выделенных ямальцам
09:45 Мск
Ожидаемая величина пика весеннего половодья в Кургане снижена специалистами гидрологами с 8 до 7 метров
09:40 Мск
На Среднем Урале судят врача-гинеколога, обвиняемого в смерти беременной пациентки
09:31 Мск
Заявивший о желании баллотироваться в губернаторы Бурков запел с рокерами
09:31 Мск
В Тюмени на одном из перекрестков забил фонтан кипятка
09:27 Мск
"Справедливая Россия" отложила утверждение кандидата в губернаторы Прикамья
09:24 Мск
В Челябинске иномарка сбила школьницу на тротуаре
09:17 Мск
Чайка назначил нового прокурора Верхней Пышмы: предшественник переведен в Екатеринбург
09:15 Мск
Латвия названа самой ВИЧ-инфицированной страной Евросоюза
09:12 Мск
Борис Дубровский поручил установить новые остановочные комплексы в Челябинске
09:10 Мск
срочно В Сургуте рабочий угрожает спрыгнуть с башенного крана, если ему не вернут долг по зарплате

Ипотека алчет господдержки
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека алчет господдержки

Стоимость квадратного метра жилья в России растет с каждым годом. В 2004 цена поднялась на 26% и достигла, в среднем по стране, 16,3 тысячи рублей. При этом, по словам руководителя рабочей группы Госсовета по строительным проблемам, губернатора Челябинской области Петра Сумина, себестоимость квадратного метра в 2,5 раза ниже его рыночной стоимости (7 тысяч 987 рублей). Цену диктует спрос.

По данным Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, на каждого россиянина сегодня приходится 19,7 квадратных метров. Однако в расчет берутся ветхие, аварийные дома, коих в России все еще более 50%. Поэтому, получается, реально 61 % россиян нуждается в улучшении жилищных условий. При этом объемы строительства крайне низки – в 2004 году было возведено 41 миллион кв м жилья  - 0,25 кв м на человека. Такую ситуацию застройщики объясняют упадком отрасли. "Строительная отрасль сейчас переживает трудные времена. Предприятия остро нуждаются в инвестиционной подпитке. Нам нужны "длинные" деньги, которые могут помочь развитию стройиндустрии, а их нет. Граждане в строительство не вкладывают, так как сами средств не имеют, те структуры, которые могли бы обеспечить приток длинных денег на рынок, оказались не готовы к этому. В первую очередь - это страховые компании и негосударственные пенсионные фонды. Нам нужна государственная поддержка, однако правительство утверждает, что свободных денег нет. Это все миф, ведь денежная масса в стране растет, бюджет исполняется с профицитом. Деньги есть, просто они не используются", - утверждает председатель комитета по экономическому развитию Уральского региона Сергей Воздвиженский.

Причиной упадка своей отрасли строители называют и фискальную политику государства, поскольку после отмены льготы по налогу на прибыль инвестировать в производство стало невыгодно. Поэтому в прошлом году произошел резкий инвестиционный спад. В дополнение ко всему 1 марта 2005 в действие вступил новый строительный Кодекс. Специалисты оценивают его неоднозначно. Большинство строителей прогнозирует усугубление ситуации на первичном рынке жилья, "благодаря" новому закону. Вступивший в силу строительный Кодекс расширяет права клиентов и ужесточает ответственность застройщиков. К примеру, если компания затянет сроки строительства, она обязана будет заплатить своим клиентам штраф. Естественно, в новых условиях строители постараются снизить свои риски и начнут включать возможные штрафы в стоимость квартир. "Кодекс возлагает на строителей массу новых обязанностей, усложняет отвод земли, повышает стоимость аренды земли под строительство - все это значительно повышает себестоимость квадратуры", - утверждает представитель курганской строительной фирмы  Галина Галиневич.

Снизить стоимость "квадрата" в новых условиях может ипотека, массовое участие россиян в строительстве жилья, считает председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов. Того же мнения придерживается Сергей Воздвиженский:"Ипотечная система позволит направить деньги населения на жилищное строительство. Если к нам "потекут" инвестиции, тогда мы сможем даже удвоить объемы строительства".

Превалирующую роль ипотеке в разрешении жилищной проблемы отводит и правительство России. Президент даже заявил, что развитие жилищного кредитования может улучшить демографию в стране. Однако… Минфин заявил, что государственное финансирование ипотечных программы в 2005 будет снижено. При этом альтернативного механизма его развития не предлагается. Вероятно, по мнению чиновников,  ипотечное кредитование доросло до того, чтобы самостоятельно развиваться. Но, по словам начальника управления федеральных программ агентства ипотечного кредитования Дениса Гришухина , без государственного влияния ипотечный рынок в стране массовым не станет. Господдержка позволяет снижать ставки по кредитам, тем самым удешевляя ипотеку для населения. Подобную же мысль высказал Пeтр Сумин на встрече с президентом страны: "Ипотека должна быть основным  инструментом в решении жилищного вопроса. Но для того, чтобы она стала главным и финансовым инструментом в этом вопросе, нужно усилить роль государства. Улучшения жилищной проблемы сегодня в стране нет, ипотека доступна менее, чем 10% россиян. Одна из причин тому – высокая процентная ставка по банковским кредитам. Ее нужно снизить с 15-18% до 8%. Первоначальный взнос сделать не 30, а 20 %. А вот срок расчета по кредиту, наоборот, необходимо увеличить. Естественно, банки самостоятельно на такие шаги не пойдут. Поэтому государству необходимо за счет введения субсидированной ставки снизить процент по жилищному кредиту".

Государственная поддержка нужна не только для развития, но и для поддержки ипотеки. По словам Дениса Гришухина, сейчас, когда спрос на жилищные займы не высок, банкам хватает собственных средств на кредитование. Но, если ипотека в нашей стране все же разовьется, и значительная масса россиян вознамерится получить ипотечные кредиты, то денежных запасов банкам просто может не хватить. Однако, это в перспективе. Пока же ипотечные программы не приспособлены к современным российским реалиям. Но, что удивительно: именно сейчас банки начали активно вступать в систему ипотечного кредитования. Так в начале марта 2005 в Екатеринбург пришли сразу два игрока на ипотечном рынке, причем оба с иностранным капиталом – банк "ДельтаКредт" через своего уральского партнера банк "Северная Казна" и австралийский Райффайзенбанк.

И.о. председателя правления банка "ДельтаКредит" Игорь Садовский: "В Екатеринбурге ипотечным кредитованием занимается не так много банков, поэтому потенциал у этого рынка здесь велик. Конечно, спрос на жилищное кредитование небольшой. Но нельзя сказать однозначно, что ипотека в России не действует. Если сравнивать с международным опытом, то объем выданных ипотечных кредитов у нас в стране не велик. Но все же жилищные ссуды востребованы, поэтому банки активно включаются в ипотечный бизнес".

"Судя по ситуации на современном рынке, сейчас для заемщиков основная проблема - получить большую сумму кредита. Мы можем предоставить до $ 150 тысяч с минимальным набором документов. Учитывая, что основным спросом сейчас пользуются именно большие суммы долларовых кредитов, наше предложение будет востребовано", - говорит председатель правления банка "Северная казна" Андрей Волчик.

В принципе, современная ипотека рассчитана на людей с достатком "значительно выше среднего". Об этом свидетельствуют и банковские условия получения жилищной субсидии. Сегодня в Екатеринбурге ее предоставляют шесть банков.

Банк "Северная казна" выдает ипотечные кредиты на покупку жилья по стандартам и требованиям "ДельтаКредит". Гражданам предлагается два вида кредита: на 10 и 15 лет от $ 12 тысяч до $ 150 тысяч под 13,5 %. При этом банк позволяет погасить кредит досрочно - через год после его предоставления. "Белой зарплаты" и поручителей для получения кредита не требуется, пакет документов сведен к минимуму. При оценке заемщика учитываются такие факторы, как потенциал роста клиента, его карьерный рост, образование, семейное положение, стаж работы. Изюминка в том, что в залог банк будет брать приобретаемое заемщиками жилье.

По такой же схеме работает еще один екатеринбургский партнер "ДельтаКредита"- Меткомбанк. Он выдает до $ 150 тысяч ипотечного кредита на срок от 10 до 15 лет. Базовая ставка - 13,5% годовых.

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты только в долларах США.  Заемщик может взять от $20 000 до $400 000 под 10-14% годовых, на срок от 1 года до 15 лет. При этом дополнительные поручительства или гарантии третьих лиц не требуются. Банк учитывает не только официальную зарплату по основному месту работы, но и дополнительные доходы заемщика. В течение первых трех месяцев кредит гасится строго по графику. В следующие шесть месяцев его можно погасить досрочно, но с двухпроцентной штрафной санкцией от суммы непогашенной задолженности. После девяти месяцев  кредит уже можно погасить досрочно без штрафов. Условия предоставления кредита предусматривают гибкую процентную ставку, которая зависит от уровня процентных ставок на рынке. Это дает заемщику возможность платить по кредиту по справедливой рыночной ставке.

Сбербанк ипотечные кредиты выдает в рублях – под 18 % годовых – и в валюте - под 11%. По валютному кредиту у банка одна из самых низких ставок на рынке, но при этом он выставляет массу дополнительных условий для получения кредита. Во-первых, Сбербанку нужны 2–4 кредитоспособных поручителя, а во-вторых, в качестве подтверждения платежеспособности признают только официальные налогооблагаемые доходы. Сумма ипотечного кредита зависит от платежеспособности заемщика. Его максимальный размер не может превышать 90% инвестиционной стоимости приобретаемого жилья. Оставшуюся часть стоимости заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита.

СКБ - Банк – один из не многих, кто предоставляет ипотечные кредиты в рублях. Их максимальная сумма и ежемесячные платежи зависят от официальной заработной платы заемщика. Кредит предоставляется на срок от 1 года до 27 лет под 15% годовых. Погашение происходит ежемесячно, равными платежами в течение всего срока кредитования. Предусмотрено и досрочное погашение – по истечении шести месяцев с момента получения кредита. При этом заемщик может выплачивать не менее 25 тысяч рублей.

Внешторгбанк предоставляет ипотечные кредиты в рублях и в долларах США. Сумма кредита зависит от доходов заемщика, при расчете которых учитывается его заработная плата на основном месте работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии, доход не по основному месту работы, доход в виде стабильных страховых выплат, прочие виды прибыли. Кредит выдается на 20 лет в размере от $ 10 тысяч до $ 500 тысяч долларов США либо рублевый эквивалент этой суммы. Максимальный размер кредита –85% от стоимости квартиры. Процентная ставка по валютным кредитам зависит от срока кредитования, варьируется она от 12,5% до 13,5% годовых. По рублевым кредитам процентная ставка - 17% годовых. Кредит погашается ежемесячно равными платежами. Уже через три месяца с момента предоставления заемщику предоставляется возможность погасить его досрочно, причем без штрафных санкций. Минимальная сумма погашения $ 500.

"Ипотечное кредитование – это банковское кредитование, когда банки вкладывают деньги в строительство. И они от этого выигрывают. Банки максимально страхуют себя от рисков, плюс получают проценты ", - говорит председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов.

Вот и получается, что ипотека в России есть, банки по ней работают, часть граждан даже кредиты получают, а разрешения жилищного вопроса в стране не предвидится. Чтобы справиться с проблемой, правительство поручило чиновникам сделать кредит на покупку недвижимости доступным и привычным для населения, объемы строительства к 2010 за счет ипотеки довести до 80 миллионов кв м жилья в год. При этом ужесточило условия для строителей и урезало госфинансирование ипотеки. Что же в результате получится?...

21.03.2005 08:34 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Ипотека алчет господдержки
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
24.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Случайно ли Трамп сказал, что Корея была в прошлом частью Китая?
Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 22

"Ленин – это человек масштаба не только страны. Ленин – это человек масштаба планеты!"
Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 500
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 8
  ночью 4

Ветер: Северный  6м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+