в этот день
27.02.17
17:04
В Екб.19:04
Кремль начинает ежемесячный мониторинг экономических рисков в регионах
Врио главы Прикамья предрекли проблемные праймериз
В Екатеринбурге горожане попытались "обнять" пруд, в котором должен появиться храм

Статьи по теме "экономика":


Новости

16:52 Мск
Памфилова предложила перенести единый день голосования на октябрь
16:23 Мск
Глава Озерска Олег Костиков уйдет в отставку
16:23 Мск
Медведев призвал как можно реже менять "правила игры" для бизнеса
16:23 Мск
Фигурантам дела о смертельной аварии в ХМАО предъявлено окончательное обвинение
16:20 Мск
Глава Прикамья Максим Решетников нашел инвесторов для Пермского края
16:18 Мск
Иран продолжит развивать атомную энергетику при помощи российских технологий и казахского урана
16:15 Мск
Пациентов ГКБ №1 Екатеринбурга эвакуировали из-за задымления
16:14 Мск
Основной денежной единицей ЛНР станет российский рубль
16:06 Мск
Будет суд. На курганском заводе по изготовлению металлоконструкций работникам не платили зарплату
16:00 Мск
Медведев посетил совместный стенд Пермского края и ОАО "МРСК Урала" на Российском инвестиционном форуме
15:59 Мск
Эксперт: Передислокация 201-й российской военной базы была бы великой глупостью
15:56 Мск
Верховный суд РФ запросил дело Чудновец
15:53 Мск
Стадион "Лужники" откроется после реконструкции матчем сборных России и Аргентины
15:50 Мск
В Тюмени сотрудница завода похитила у него четыре квартиры: ущерб - 19 миллионов
15:47 Мск
Временным главой свердловского управления Росреестра назначен руководитель челябинского ведомства
15:47 Мск
Путин представил кандидатуру Ольги Хохряковой на должность зампреда Конституционного суда
15:45 Мск
В Челябинской области назначен и.о. руководителя управления Росреестра
15:45 Мск
Две гвоздики для товарища Сталина: в Москве готовятся провести акцию в 14-й раз
15:36 Мск
Бизнесменам из отдаленных сел Курганской области разрешили не использовать кассовые аппараты
15:36 Мск
"Дух огня" вновь пройдет при поддержке нефтяников
15:32 Мск
Оштрафован организатор митинга памяти Бориса Немцова в Перми
15:28 Мск
На жилье для зауральских сирот из федерального бюджета выделят более 80 млн рублей
15:26 Мск
Совет ЕС одобрил введение безвизового режима с Грузией
15:23 Мск
Борис Дубровский и Виктор Вексельберг обсудили открытие филиала "Сколково" и перспективы строительства ВСМ
15:22 Мск
В Прикамье покончил с собой командир части
15:22 Мск
Устал за рулем: в ДТП на Среднем Урале погиб водитель
15:15 Мск
Куйвашев и руководство Росатома договорились о дополнительных инвестициях в 2017 году в свердловские атомграды
15:09 Мск
В Зауралье в собственном доме заживо сгорели двое маленьких детей
15:06 Мск
Куйвашев и Вексельберг ударили по рукам
15:06 Мск
Медведев заявил, что Россия справилась с безработицей
15:03 Мск
Уральские "Люди труда" примут участие в осенней избирательной кампании
14:58 Мск
Китай готовится выстроить "новый порядок" в Азии без Северной Кореи?
14:54 Мск
Уральские профсоюзы выступили против "сомнительного" повышения МРОТ за счет районных коэффициентов
14:54 Мск
Мэр Ноябрьска ответил на шутку Ивана Урганта о ремонте дорог на кладбище
14:50 Мск
На международном инвестиционном форуме "Сочи-2017" презентуют программу "1000 лифтов", разработанную по поручению Куйвашева
14:48 Мск
В Курганской области задержан насильник, напавший в центре Тюмени на девушку два года назад
14:37 Мск
Пушков о плане Авакова по возвращению Крыма: Его не вернуть, что с планом, что без
14:31 Мск
Глава "Опоры России" заявил о возможном снижении ключевой ставки до 9% в марте
14:30 Мск
Сам пришел в полицию. Житель Зауралья, застреливший в Челябинске своего партнера по бизнесу, задержан в Сочи
14:30 Мск
срочно В ДНР создан штаб по введению внешнего управления на украинских предприятиях. Киев не верит
14:29 Мск
Южнокорейская разведка обвинила Пхеньян в убийстве Ким Чен Нама
14:19 Мск
За срыв отопительного сезона в школах и детских садах Златоуста чиновники администрации попали под "уголовку"
14:15 Мск
Опечатка не стала причиной изменения документов аукциона на реконструкцию трассы Кунгур - Соликамск
14:13 Мск
В уральских регионах назревает транспортный коллапс: МУПы увязли в долгах
14:11 Мск
Ханты-Мансийский банк поздравил Сергея Устюгова с золотыми медалями чемпионата мира по лыжным гонкам в Лахти
14:07 Мск
В Екатеринбурге поймали грабителя, отобравшего 5 тысяч рублей у студентки консерватории
13:48 Мск
Борис Дубровский предложил казахстанскому холдингу участие в ВСМ и в подготовке к саммиту ШОС
13:47 Мск
Глава управления госбезопасности КНДР помещён под домашний арест
13:46 Мск
Владимир Якушев подписал дорожную карту с компанией "Газпромнефть"
13:45 Мск
Суд Москвы признал экс-сенатора Попельнюхова виновным в хищении более 1 млрд рублей
13:40 Мск
Екатеринбургская полиция установила, что гранату на Уралмаше взорвал местный житель по криминальному прозвищу "Король"
13:29 Мск
срочно Министерство финансов России планирует выпускать облигации для населения раз в полгода
13:21 Мск
Соколовскому продлили домашний арест - до августа
13:19 Мск
Челябинская область будет претендовать на проведение чемпионата мира по фристайлу в 2023 году
13:13 Мск
Следователи проверят тюменских экспертов, умолчавших в положительном заключении о "Детях-404", что трансгендерность – психическая болезнь
13:08 Мск
Глава "Алросы" покидает свой пост: "Жарков уже написал заявление"
13:08 Мск
Уральская больница выплатит 600 тысяч рублей девочке, которую сделали инвалидом
13:05 Мск
Путин поздравил военнослужащих ССО с профессиональным праздником
12:50 Мск
Флаг ЕС стал новым символом протестного движения в Румынии
12:46 Мск
Пермское УФАС отказалось включать "Ростелеком" в реестр недобросовестных поставщиков
12:42 Мск
На Среднем Урале в суд передано уголовное дело о нападении на журналистов окружного телеканала
12:42 Мск
В Тюмени пассажирка "Победы" в истерике покинула самолет перед взлетом - испугалась проблем с двигателем
12:41 Мск
Медведев назначил Олега Бочарова замглавы Минпромторга
12:40 Мск
Навальный завязал "предвыборную" дружбу с Ройзманом. Эксперты относятся к союзу скептически
12:39 Мск
Около 5 миллионов россиян живут на минимальную зарплату
12:38 Мск
Южноуральские депутаты Госдумы работают в Челябинской области
12:35 Мск
В предстоящие выходные под Екатеринбургом пройдет 34-й лыжный марафон "Европа-Азия"

Ипотека алчет господдержки
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Ипотека алчет господдержки

Стоимость квадратного метра жилья в России растет с каждым годом. В 2004 цена поднялась на 26% и достигла, в среднем по стране, 16,3 тысячи рублей. При этом, по словам руководителя рабочей группы Госсовета по строительным проблемам, губернатора Челябинской области Петра Сумина, себестоимость квадратного метра в 2,5 раза ниже его рыночной стоимости (7 тысяч 987 рублей). Цену диктует спрос.

По данным Центра демографии и экологии человека Института народнохозяйственного прогнозирования РАН, на каждого россиянина сегодня приходится 19,7 квадратных метров. Однако в расчет берутся ветхие, аварийные дома, коих в России все еще более 50%. Поэтому, получается, реально 61 % россиян нуждается в улучшении жилищных условий. При этом объемы строительства крайне низки – в 2004 году было возведено 41 миллион кв м жилья  - 0,25 кв м на человека. Такую ситуацию застройщики объясняют упадком отрасли. "Строительная отрасль сейчас переживает трудные времена. Предприятия остро нуждаются в инвестиционной подпитке. Нам нужны "длинные" деньги, которые могут помочь развитию стройиндустрии, а их нет. Граждане в строительство не вкладывают, так как сами средств не имеют, те структуры, которые могли бы обеспечить приток длинных денег на рынок, оказались не готовы к этому. В первую очередь - это страховые компании и негосударственные пенсионные фонды. Нам нужна государственная поддержка, однако правительство утверждает, что свободных денег нет. Это все миф, ведь денежная масса в стране растет, бюджет исполняется с профицитом. Деньги есть, просто они не используются", - утверждает председатель комитета по экономическому развитию Уральского региона Сергей Воздвиженский.

Причиной упадка своей отрасли строители называют и фискальную политику государства, поскольку после отмены льготы по налогу на прибыль инвестировать в производство стало невыгодно. Поэтому в прошлом году произошел резкий инвестиционный спад. В дополнение ко всему 1 марта 2005 в действие вступил новый строительный Кодекс. Специалисты оценивают его неоднозначно. Большинство строителей прогнозирует усугубление ситуации на первичном рынке жилья, "благодаря" новому закону. Вступивший в силу строительный Кодекс расширяет права клиентов и ужесточает ответственность застройщиков. К примеру, если компания затянет сроки строительства, она обязана будет заплатить своим клиентам штраф. Естественно, в новых условиях строители постараются снизить свои риски и начнут включать возможные штрафы в стоимость квартир. "Кодекс возлагает на строителей массу новых обязанностей, усложняет отвод земли, повышает стоимость аренды земли под строительство - все это значительно повышает себестоимость квадратуры", - утверждает представитель курганской строительной фирмы  Галина Галиневич.

Снизить стоимость "квадрата" в новых условиях может ипотека, массовое участие россиян в строительстве жилья, считает председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов. Того же мнения придерживается Сергей Воздвиженский:"Ипотечная система позволит направить деньги населения на жилищное строительство. Если к нам "потекут" инвестиции, тогда мы сможем даже удвоить объемы строительства".

Превалирующую роль ипотеке в разрешении жилищной проблемы отводит и правительство России. Президент даже заявил, что развитие жилищного кредитования может улучшить демографию в стране. Однако… Минфин заявил, что государственное финансирование ипотечных программы в 2005 будет снижено. При этом альтернативного механизма его развития не предлагается. Вероятно, по мнению чиновников,  ипотечное кредитование доросло до того, чтобы самостоятельно развиваться. Но, по словам начальника управления федеральных программ агентства ипотечного кредитования Дениса Гришухина , без государственного влияния ипотечный рынок в стране массовым не станет. Господдержка позволяет снижать ставки по кредитам, тем самым удешевляя ипотеку для населения. Подобную же мысль высказал Пeтр Сумин на встрече с президентом страны: "Ипотека должна быть основным  инструментом в решении жилищного вопроса. Но для того, чтобы она стала главным и финансовым инструментом в этом вопросе, нужно усилить роль государства. Улучшения жилищной проблемы сегодня в стране нет, ипотека доступна менее, чем 10% россиян. Одна из причин тому – высокая процентная ставка по банковским кредитам. Ее нужно снизить с 15-18% до 8%. Первоначальный взнос сделать не 30, а 20 %. А вот срок расчета по кредиту, наоборот, необходимо увеличить. Естественно, банки самостоятельно на такие шаги не пойдут. Поэтому государству необходимо за счет введения субсидированной ставки снизить процент по жилищному кредиту".

Государственная поддержка нужна не только для развития, но и для поддержки ипотеки. По словам Дениса Гришухина, сейчас, когда спрос на жилищные займы не высок, банкам хватает собственных средств на кредитование. Но, если ипотека в нашей стране все же разовьется, и значительная масса россиян вознамерится получить ипотечные кредиты, то денежных запасов банкам просто может не хватить. Однако, это в перспективе. Пока же ипотечные программы не приспособлены к современным российским реалиям. Но, что удивительно: именно сейчас банки начали активно вступать в систему ипотечного кредитования. Так в начале марта 2005 в Екатеринбург пришли сразу два игрока на ипотечном рынке, причем оба с иностранным капиталом – банк "ДельтаКредт" через своего уральского партнера банк "Северная Казна" и австралийский Райффайзенбанк.

И.о. председателя правления банка "ДельтаКредит" Игорь Садовский: "В Екатеринбурге ипотечным кредитованием занимается не так много банков, поэтому потенциал у этого рынка здесь велик. Конечно, спрос на жилищное кредитование небольшой. Но нельзя сказать однозначно, что ипотека в России не действует. Если сравнивать с международным опытом, то объем выданных ипотечных кредитов у нас в стране не велик. Но все же жилищные ссуды востребованы, поэтому банки активно включаются в ипотечный бизнес".

"Судя по ситуации на современном рынке, сейчас для заемщиков основная проблема - получить большую сумму кредита. Мы можем предоставить до $ 150 тысяч с минимальным набором документов. Учитывая, что основным спросом сейчас пользуются именно большие суммы долларовых кредитов, наше предложение будет востребовано", - говорит председатель правления банка "Северная казна" Андрей Волчик.

В принципе, современная ипотека рассчитана на людей с достатком "значительно выше среднего". Об этом свидетельствуют и банковские условия получения жилищной субсидии. Сегодня в Екатеринбурге ее предоставляют шесть банков.

Банк "Северная казна" выдает ипотечные кредиты на покупку жилья по стандартам и требованиям "ДельтаКредит". Гражданам предлагается два вида кредита: на 10 и 15 лет от $ 12 тысяч до $ 150 тысяч под 13,5 %. При этом банк позволяет погасить кредит досрочно - через год после его предоставления. "Белой зарплаты" и поручителей для получения кредита не требуется, пакет документов сведен к минимуму. При оценке заемщика учитываются такие факторы, как потенциал роста клиента, его карьерный рост, образование, семейное положение, стаж работы. Изюминка в том, что в залог банк будет брать приобретаемое заемщиками жилье.

По такой же схеме работает еще один екатеринбургский партнер "ДельтаКредита"- Меткомбанк. Он выдает до $ 150 тысяч ипотечного кредита на срок от 10 до 15 лет. Базовая ставка - 13,5% годовых.

Райффайзенбанк предоставляет ипотечные кредиты только в долларах США.  Заемщик может взять от $20 000 до $400 000 под 10-14% годовых, на срок от 1 года до 15 лет. При этом дополнительные поручительства или гарантии третьих лиц не требуются. Банк учитывает не только официальную зарплату по основному месту работы, но и дополнительные доходы заемщика. В течение первых трех месяцев кредит гасится строго по графику. В следующие шесть месяцев его можно погасить досрочно, но с двухпроцентной штрафной санкцией от суммы непогашенной задолженности. После девяти месяцев  кредит уже можно погасить досрочно без штрафов. Условия предоставления кредита предусматривают гибкую процентную ставку, которая зависит от уровня процентных ставок на рынке. Это дает заемщику возможность платить по кредиту по справедливой рыночной ставке.

Сбербанк ипотечные кредиты выдает в рублях – под 18 % годовых – и в валюте - под 11%. По валютному кредиту у банка одна из самых низких ставок на рынке, но при этом он выставляет массу дополнительных условий для получения кредита. Во-первых, Сбербанку нужны 2–4 кредитоспособных поручителя, а во-вторых, в качестве подтверждения платежеспособности признают только официальные налогооблагаемые доходы. Сумма ипотечного кредита зависит от платежеспособности заемщика. Его максимальный размер не может превышать 90% инвестиционной стоимости приобретаемого жилья. Оставшуюся часть стоимости заемщик оплачивает за счет собственных средств до получения кредита.

СКБ - Банк – один из не многих, кто предоставляет ипотечные кредиты в рублях. Их максимальная сумма и ежемесячные платежи зависят от официальной заработной платы заемщика. Кредит предоставляется на срок от 1 года до 27 лет под 15% годовых. Погашение происходит ежемесячно, равными платежами в течение всего срока кредитования. Предусмотрено и досрочное погашение – по истечении шести месяцев с момента получения кредита. При этом заемщик может выплачивать не менее 25 тысяч рублей.

Внешторгбанк предоставляет ипотечные кредиты в рублях и в долларах США. Сумма кредита зависит от доходов заемщика, при расчете которых учитывается его заработная плата на основном месте работы, включая среднегодовой доход за сверхурочную работу и премии, доход не по основному месту работы, доход в виде стабильных страховых выплат, прочие виды прибыли. Кредит выдается на 20 лет в размере от $ 10 тысяч до $ 500 тысяч долларов США либо рублевый эквивалент этой суммы. Максимальный размер кредита –85% от стоимости квартиры. Процентная ставка по валютным кредитам зависит от срока кредитования, варьируется она от 12,5% до 13,5% годовых. По рублевым кредитам процентная ставка - 17% годовых. Кредит погашается ежемесячно равными платежами. Уже через три месяца с момента предоставления заемщику предоставляется возможность погасить его досрочно, причем без штрафных санкций. Минимальная сумма погашения $ 500.

"Ипотечное кредитование – это банковское кредитование, когда банки вкладывают деньги в строительство. И они от этого выигрывают. Банки максимально страхуют себя от рисков, плюс получают проценты ", - говорит председатель Уральской строительно-инвестиционной корпорации Вячеслав Борисов.

Вот и получается, что ипотека в России есть, банки по ней работают, часть граждан даже кредиты получают, а разрешения жилищного вопроса в стране не предвидится. Чтобы справиться с проблемой, правительство поручило чиновникам сделать кредит на покупку недвижимости доступным и привычным для населения, объемы строительства к 2010 за счет ипотеки довести до 80 миллионов кв м жилья в год. При этом ужесточило условия для строителей и урезало госфинансирование ипотеки. Что же в результате получится?...

Другие новости по темам: ,
21.03.2005 08:34 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Ипотека алчет господдержки
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Траурный марш по убитому политику оппозиция превратила в гала-концерт
"Хвосты" виляют собакой: проект Томинского ГОКа все больше напоминает полотна абстракционистов
Павел Салин: Информация о настроениях в регионах плохо доходит до Кремля, поэтому строятся новые каналы связи
"В этот раз все будет не так": Россия меняет подход к донбасскому вопросу?
27.02.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Революция.Live
Государство лёгкого поведения
"23 февраля остается днем Красной армии"
23.02.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 4

Миллиарды на программу "5-100" не приносят плодов - вузы топчутся на месте
22.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 1

"Февральский дворцовый переворот". Как царя предали семья, церковь, купечество и будущие "белые"
22.02.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 13

"Стокгольмский синдром" Европы
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 469
Екатеринбург Облачность:
Давление: 731 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -6
  ночью -7

Ветер: Северо-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+