в этот день
18.02.18
23:47
В Екб.01:47
Как "Двуглавый орел" учил тюменцев "правильной" истории
СК раскрыл подробности нового уголовного дела в истории с гибелью в Югре 10 спортсменов
Краснодарский судья обматерил участника заседания. ВИДЕО

Статьи по теме "экономика":


Новости

21:16 Мск
Порошенко 21 февраля даст показания по делу о преступлениях на Майдане
21:10 Мск
Трамп "обвинил" Россию в создании хаоса в США
20:15 Мск
Саакашвили сообщил о намерении вернуться на Украину
20:07 Мск
Inside the Games: Крушельницкий считает, что мельдоний ему могли подмешать в напиток
19:55 Мск
Уральская обладательница титула "Мисс Россия" опубликовала фото поцелуя с Николаем Басковым
19:37 Мск
Россия сыграет в 1/4 со Словенией или Норвегией
19:26 Мск
Бастрыкин взял на контроль ход расследования уголовного дела о нападении в Кизляре
19:06 Мск
Число погибших в результате стрельбы у храма в Кизляре увеличилось
18:47 Мск
срочно Четыре женщины погибли в результате стрельбы у храма в Дагестане
18:37 Мск
Прокуратура выясняет обстоятельства гибели троих детей в пожаре в Екатеринбурге
18:15 Мск
В Екатеринбурге из горящей многоэтажки эвакуировано 45 человек. Погибли дети
18:10 Мск
В Екатеринбурге лекговушка выехала на тротуар и насмерть сбила пешехода
17:30 Мск
В Киеве нацисты снова разгромили Россотрудничество, разбив все стекла
16:04 Мск
"Саратовские авиалинии" заступились за пилота разбившегося АН-148
15:24 Мск
Сторонники Саакашвили потребовали отставки Петра Порошенко
15:18 Мск
Тренер сборной США по хоккею отказался жать руку российскому коллеге
15:15 Мск
срочно Российский фристайлист завоевал "бронзу" Олимпиады в Пхёнчхане
14:37 Мск
срочно В ОКР сообщили о возможном нарушении антидопинговых правил российским спортсменом
14:05 Мск
МЧС завершило поисковые работы на месте крушения АН-148
13:58 Мск
Путин выразил соболезнования Роухани в связи с гибелью людей при крушении самолета


13:40 Мск
Порошенко согласился дать показания о преступлениях на Майдане
13:20 Мск
Депутат Госдумы ответил на ввод эсминцев США в Черное море
13:08 Мск
Иранская авиакомпания рассказала подробности крушения ATR 72
12:45 Мск
Бронзового призера ОИ Крушельницкого проверят допинг-офицеры
12:25 Мск
Киев отказался охранять здание Россотрудничества
12:20 Мск
Арбитраж отказался приостановить действие решений ЦБ по санации "Промсвязьбанка"
12:04 Мск
Дмитрий Медведев поздравил российских лыжников
11:53 Мск
Вратарь сборной США восхитился российскими хоккеистами
11:44 Мск
СМИ: Все пассажиры разбившегося в Иране самолета погибли
11:21 Мск
Избитый в Перми Dj Smash отменил все концерты на ближайший месяц
11:06 Мск
срочно В Иране разбился самолет с 60 пассажирами на борту
11:00 Мск
срочно Российские лыжники завоевали "серебро" в эстафете на Олимпийских играх
10:26 Мск
Трамп: ФБР упустило стрелка из Флориды из-за "российского вмешательства"
10:10 Мск
Американцы требуют ограничить оборот оружия после стрельбы во Флориде
10:00 Мск
Посольство России в Киеве направило ноту протеста из-за нападения на здание Росстотрудничества
09:48 Мск
Хозяин дома в Берёзовском погиб из-за загоревшегося кулера
09:34 Мск
В аэропорту Южно-Сахалинска самолет задел столб освещения
09:27 Мск
МЧС объявило об ухудшении погоды в Москве
09:12 Мск
Под Петербургом "Ласточка" столкнулась с пассажирским автобусом
08:57 Мск
Ученые обнаружили новый вид света
08:46 Мск
Журналисты сообщили о продаже собачьего мяса вблизи спортивных объектов Олимпиады
08:33 Мск
Вопрос о возвращении российским олимпийцам национального флага решится 24 февраля
08:24 Мск
Пушков ответил на выдвинутые Порошенко условия возобновления переговоров с Россией
08:12 Мск
В Черное море вошел второй эсминец США
08:02 Мск
Захарова сравнила президента Украины с коммивояжером
Вчера 19:51 Мск
Ковальчук после победы над США: соперника надломил третий гол
Вчера 19:19 Мск
Порошенко призвал в Мюнхене "дожать Россию" и захватить Донбасс силами ООН
Вчера 19:07 Мск
В Петербурге совершено разбойное нападение на магазин интимных товаров
Вчера 18:45 Мск
Украинские нацисты разгромили в Киеве здание Россотрудничества
Вчера 17:29 Мск
срочно Российские хоккеисты разгромили сборную США на Олимпиаде-2018
Вчера 14:53 Мск
В СКР назвали причину смерти девочки в детсаду Новой Москвы
Вчера 14:05 Мск
Стал известен состав сборной России по хоккею на игру с США
Вчера 13:37 Мск
срочно Российские лыжницы выиграли "бронзу" в эстафете на Олимпиаде-2018
Вчера 13:33 Мск
Саакашвили: Мафиозная Украина идет к краху
Вчера 13:12 Мск
Пушков о призыве Порошенко запретить флаг России: "Большие амбиции при малой амуниции"
Вчера 12:46 Мск
Семь человек погибли в столкновении трех грузовиков и легковушки в Крыму
Вчера 12:18 Мск
Евросоюз может начать отмену санкций против России после ввода миротворцев ООН в Донбасс
Вчера 11:45 Мск
Обидчик Емельяненко вышел в полуфинал Гран-при тяжеловесов Bellator
Вчера 11:30 Мск
МИД Венгрии: Украина запустила международную кампанию лжи против венгров
Вчера 11:08 Мск
Россия поставит Индонезии истребители Су-35 в обмен на продовольствие
Вчера 11:03 Мск
срочно После смерти ребенка в детском саду в Новой Москве возбуждено еще одно уголовное дело
Вчера 10:41 Мск
Сегодняшний матч "Урала" на Кубке ФНЛ отменен из-за непогоды на Кипре
Вчера 10:23 Мск
В Екатеринбурге пьяный мужчина напал на сотрудника МЧС, прибывшего тушить пожар
Вчера 10:04 Мск
На Среднем Урале перехватили телефоны для осужденных, спрятанные в DVD-проигрывателе и уголовном деле
Вчера 09:42 Мск
При утилизации российского химоружия похитили 1,5 млрд рублей
Вчера 09:03 Мск
"Не должен развеваться где-либо": Порошенко потребовал запретить российский флаг
Ранее 16.02.2018 20:46 Мск
Госдума приняла закон, повышающий независимость судебной системы от влияния региональных властей

Жилищный вопрос вечен?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) | Фото

Жилищный вопрос, утверждают социологи, волнует россиян на порядок больше, чем рост цен, высокий уровень преступности и угроза терроризма. Оно и понятно. Согласно исследованиям, которые провел Фонд общественного мнения, в улучшении жилищных условий нуждаются 49% жителей нашей страны. Больше половины из них даже не мечтают накопить “своих кровных” на покупку квартиры. Особенно, если учесть, что цены на недвижимость растут с каждым годом и даже чаще. Не успели мы “очухаться” от недавнего скачка цен на жилье, как специалисты в один голос “пророчат”, что к концу 2004 года квартиры снова подорожают. Так ли это? На этот и другие вопросы Накануне.Ru отвечает исполнительный директор Уральской Палаты Недвижимости Рустем Галеев.

Вопрос: Рустем Дамирович, правда ли, что недвижимость к концу года опять подорожает? Если да, то насколько?

Рустем Галеев: Прежде чем ответить на этот вопрос, я хотел бы отметить, что рост цен на жилье в последние годы наблюдается практически во всех без исключения российских регионах. Если говорить о Свердловской области, то здесь недвижимость растет в цене в течение последних 1,5 лет. До 2002 года на жилищном рынке Среднего Урала наблюдалось относительное затишье, связанное с падением и дальнейшей стабилизацией курса американского доллара. Сразу скажу, что цены на квартиры в Свердловской области в отличие от других уральских регионов выражаются в долларовом эквиваленте.
Активное повышение цен в области началось с середины 2003 года. За полгода квартиры подорожали сразу на 7%, и этот рост продолжается до сих пор. С начала 2004 года цены на жилье “подросли” еще на 15%. Если год назад однокомнатную квартиру в Екатеринбурге можно было купить за 15-17 тысяч долларов, то сегодня меньше, чем за 20 тысяч долларов ее не купишь. К концу года, я думаю, рост цен достигнет 30% отметки.

Кстати, говоря о повышении стоимости жилья во всех российских регионах, если раньше цены на недвижимость в Екатеринбурге были сопоставимы с московскими, то за год средняя цена 1 кв. метра “хрущевки” в Москве достигла от 1500 до 2000 долларов. 
Несмотря на общую тенденцию роста цен на квартиры, в начале 2003 года впервые за много лет на тюменском рынке недвижимости  цены упали на 10-12 %. Однако уже осенью 2003 года они вернулись к прежней отметке. Тогда  за один квадратный метр тюменские риэлторы стали запрашивать, в среднем, 12-13 тысяч рублей. Сегодня цена одного квадратного метра в Тюмени уже достигла 14-16 тысяч рублей в зависимости от района. И это далеко не предел. До конца этого года, считают тюменские аналитики, цены на жилье взметнутся еще на 20%. Самые низкие цены на недвижимость среди субъектов УрФО зафиксированы в Курганской области. Поднявшись в ноябре-декабре прошлого года  на 20%, они остались почти на этом же уровне. В марте средняя покупная  цена квартиры улучшенной планировки в центре Кургана составляла 10-11 тысяч рублей за 1 кв. м.

Вопрос: С чем связан рост цен на недвижимость, в том числе, ожидаемый рост?

Рустем Галеев: Я уже говорил, что цены на свердловском рынке недвижимости выражаются в долларовом эквиваленте. Хотя, зависимость их от колебаний курса доллара весьма условна и незначительна. Другой, более значимой причиной увеличения стоимости недвижимости, является повышение уровня общего благосостояния российского, в том числе, уральского населения. Доходы россиян стали выше, соответственно, спрос на квартиры резко пошел вверх. А, как известно, цены на недвижимость диктует рынок, несмотря на то, что себестоимость жилья значительно ниже его рыночной цены.

Если находятся люди, которые способны выложить за квартиру определенную сумму, то, естественно, продавцы такую цену и выставляют. Второй момент, который в немалой степени влияет на дальнейшее повышение цен на недвижимость, связан с внедрением ипотеки и развитием кредитования в нашей стране. Иначе говоря, жители получают все больше дополнительных возможностей для покупки жилья.

Основной причиной “взлета” цен на квартиры в Тюменской области осенью прошлого года явилось то, что банк "Агропромкредит” совместно с ЗАО “Тюменская недвижимость” в апреле 2003 года провел презентацию новой программы жилищного кредитования “+1”.  Это стимулировало увеличение спроса, а, соответственно, и рост цен.

Вопрос: Может ли что-нибудь предотвратить рост цен?

Рустем Галеев: Единственное, что может остановить рост цен, - это увеличение темпов строительства. Скажем, чтобы достигнуть некоего баланса между спросом и предложением в Екатеринбурге необходимо строить 30-40 типовых домов в год. У нас же строят, в основном дорогостоящее жилье в центре, потому что его себестоимость изначально выше. По данным Уральской палаты недвижимости в прошлом году в Екатеринбурге было построено около 400 кв. м жилья, из них лишь 15-20% составляло жилье экономкласса.  Между тем, чтобы выровнять соотношение между спросом и предложением потребуется немало времени.

Вопрос: Означает ли это, что сегодня спрос превышает предложение?

Рустем Галеев: Несомненно. С начала года количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, в Свердловской области сократилось почти вдвое. Это означает, что люди покупают квартиры. Ежемесячно через свердловские агентства недвижимости проходят 1500-2000 сделок. Между тем, количество продаваемых квартир на сегодняшний день сопоставимо с тем, что было год назад. То есть, спрос увеличился, а предложение осталось на том же уровне. Отмечу, что наибольший дефицит жилья наблюдается на рынке небольших одно-, двухкомнатных квартир, которые, в основном, притягивают внимание покупателей. Поэтому и динамика изменения цен в этом секторе жилищного рынка самая значительная.
Примечательно, что в той же Тюменской области по данным аналитического отдела ЗАО "Тюменская недвижимость", наоборот, сохраняется тенденция сокращения платежеспособного спроса на жилье, которая сложилась еще в ноябре 2001 года. Тогда тюменские строители вынуждены были сдавать в эксплуатацию дома с нереализованными квартирами. Низкий платежеспособный спрос наблюдается сегодня и в ЯНАО..

Вопрос: Какое место в структуре спроса занимает элитное жилье?

Рустем Галеев: Это словосочетание в первую очередь применимо к тем домам, которые возводятся в центре Екатеринбурга. Их местоположение и нетиповые проекты определяют стоимость квартир. На сегодняшний день 1 кв. метр элитного жилья в Екатеринбурге обойдется покупателю в 500 долларов. “Прикупить” такие квартирки желающих немного, но они есть. Правда, проблема “незаселяемости” элитного жилья тоже существует. Я не буду называть конкретные дома, где пустуют огромные жилые площади. Со временем, я думаю, ситуация выровняется. Путем обмена, например. Испокон веков люди обменивали меньшую площадь на большую. Кстати, темпы роста цен на дорогостоящее жилье в Екатеринбурге ниже, чем на обычные квартиры.

Вопрос: Если говорить о Екатеринбурге, то, как Вы можете прокомментировать утверждение ряда СМИ, что цены в столице Среднего Урала искусственно завышены?

Рустем Галеев: Я не берусь этого утверждать. Что значит искусственно завысить цены? Это значит создать такие условия, чтобы жилищный рынок не развивался. То есть спрос превышает предложение, а строительство не ведется.  Теоретически это возможно. Однако в Свердловской области темпы строительства за последние годы не сократились, жилья же не хватает по объективным причинам – в бюджете нет денег на его возведение. 95% всего строительства на Среднем Урале сегодня осуществляется за счет средств инвесторов.

Вопрос: Жилищный вопрос наиболее актуален для России, как Вы думаете?

Рустем Галеев: Совсем нет. Возьмем Великобританию – страна, где рынок недвижимости существует уже не одно десятилетие. Между тем, совсем недавно там зафиксирован резкий рост цен на жилье. Или, к примеру, Китай. Я не думаю, что китайцы, которые составляют 20% всего населения земного шара, не испытывают проблем с жильем. В России же рынок недвижимости насчитывает всего 10 лет. Кстати сказать, в ту сторону, в какую мы сейчас идем, в свое время развивался американский рынок. Там наличных операций с недвижимостью практически нет, все делается через банки посредством кредитов. При этом процедура оформления ссуд в Америке гораздо проще, чем в России.

Вопрос: Какой путь для того, чтобы приобрести квартиру, вы, как специалист, порекомендовали бы обычной семье со средним достатком.

Рустем Галеев: Ипотечный кредит. Но прежде, чем его оформлять, стоит обратиться в агентство недвижимости. Объясню почему. При ипотечном кредитовании залогом для банка выступает сама приобретаемая квартира. Однако, пока вы не являетесь собственником жилья, вы не можете предоставить его в качестве залога. Собственником же вы не сможете стать, пока не внесете деньги за квартиру. Получается замкнутый круг. Поэтому гарантом для банка на этот период выступает агентство недвижимости.

Вопрос: Но ведь ипотека сегодня по карману далеко не каждой семье?

Рустем Галеев: Конечно, законодательная база российского кредитования еще далека от совершенства. Скажем, первоначальный 30% взнос, который предполагает ипотечное кредитование, по силам не каждой семье. Поэтому сейчас в Государственную Думу РФ внесен на рассмотрение новый пакет законопроектов из 28 документов, который призван упростить процедуру получения кредита, в том числе, снизить сумму первоначального взноса, и стимулировать жилищное строительство. Возможно, он вступит в силу уже к началу следующего года.
И в заключении я хотел бы подчеркнуть, что лучшего “хранителя” денег, чем недвижимость, еще не изобрели. Автомобиль можно разбить, банк может лопнуть, недвижимость же всегда была и останется в цене.


 

27.05.2004 09:10 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Жилищный вопрос вечен?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Константин Сёмин: Война с "международными партнёрами"
Чичерина: Теперь я лучище надежды!
16.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 3

Мифология ВВП
Новое нападение на Донбасс готовят к выборам или футболу?
16.02.2018 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 3

Тюмень готовят к "белому реваншу"
16.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 9

Бреем или оставляем? Что происходит с рейтингами кандидатов
16.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

Россию выносит на обочину космической отрасли
Дмитрий Пучков: Люди хотят видеть в кино подвиги, а оно у нас примитивное, как кирзовый сапог
15.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 6

"Ошибка датчика скорости – лишь фактор развития "особой ситуации", а не главная причина крушения"
Бывший боец ЧВК "Вагнера": "Это выбор каждого, никто туда ехать не заставляет"
14.02.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 10

Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1085
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -4
  ночью -9

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+