в этот день
10.12.16
21:38
В Екб.23:38
Корпорации дали время на развитие. Вместе со стратегией сменится руководство
Искали премию в 95 миллионов? В центральный офис "Почты России" наведались из ФСБ
В СК рассказали о расследовании громких дел 2016 года

Статьи по теме "экономика":


Новости

19:40 Мск
На Полтавщине боевиков "АТО" "поздравили" гранатой и растяжкой, в харьковском ПТУ - открыткой с пожеланием смерти
19:36 Мск
На Южном Урале в жилом доме произошел хлопок газа
19:17 Мск
Беглый экс-депутат Пономарев считает, что скоро россияне забудут о его бывшем соратнике Навальном
15:36 Мск
Антон Шипулин пришел третьим в гонке преследования на этапе Кубка мира по биатлону
15:10 Мск
срочно Наина Ельцина возмущается мнением Никиты Михалкова о "Ельцин-центре": "Это же в голове не укладывается!"
14:45 Мск
Пермяки, выступающие против строительства мечети, отправят резолюцию Медведеву
14:09 Мск
ДТП с автобусом в Югре: одного из пострадавших детей перевели из реанимации
13:47 Мск
Специалисты устранили аварию, из-за которой более 15 тысяч жителей Керчи остались без отопления
13:20 Мск
Известный челябинский боксер Сергей Ковалев стал промоутером перспективного бойца
12:52 Мск
В Перми горело кафе на Луначарского: на место выезжали 10 пожарных машин
12:30 Мск
Около 90 человек погибли после ошибочного удара ВВС США в Мосуле, несколько военных попали в плен к боевикам
11:59 Мск
На Южном Урале задержали банду разбойников, напавших на дальнобойщика из Казахстана
11:09 Мск
Евгения Медведева старается не думать о своем мировом рекорде: "Я рада, что прокаталась чисто"
10:35 Мск
По факту страшного пожара в Ленинградской области с гибелью пяти человек возбуждено уголовное дело
10:12 Мск
Школьник из Екатеринбурга чудом остался жив после падения с девятого этажа
09:48 Мск
Российская фигуристка Евгения Медведева выиграла короткую программу, поставив новый мировой рекорд
09:21 Мск
В штабе Трампа ответили ЦРУ, посчитавшему, что Россия вмешалась в ход выборов в Штатах
09:03 Мск
Трое детей и двое взрослых погибли в страшном пожаре в Ленинградской области
Вчера 23:54 Мск
Британский журналист рассказал об угрозах со стороны Порошенко подать иск против английских СМИ
Вчера 21:54 Мск
Кировоградский горсовет отказался переименовываться, а Полтава потребовала восстановить связи с Россией
Вчера 20:36 Мск
В Кремле заявили, что поставки Вашингтоном оружия в Сирию приведут к общемировой угрозе
Вчера 20:18 Мск
Официально: в МВД произойдут структурные изменения
Вчера 20:07 Мск
Лавров назвал "бреднями" заявления Германии об "угрозе дестабилизации" из России
Вчера 19:46 Мск
Советник Трампа: Неверный вектор, который установили для Украины, будет преодолен
Вчера 18:36 Мск
Глава Минтранса не исключил личного визита в Египет для обсуждения межправсоглашения по авиабезопасности
Вчера 18:17 Мск
Следователи просят очевидцев ДТП на трассе "Ханты-Мансийск-Тюмень" предоставить имеющуюся информацию
Вчера 17:54 Мск
Медведев подписал все документы для оформления приватизации "Роснефти"
Вчера 17:13 Мск
В "Ельцин-центре" ответили на критику режиссера Никиты Михалкова
Вчера 16:58 Мск
Три человека попали в реанимацию в результате взрыва в цехе завода в Тверской области
Вчера 16:34 Мск
Жители Осинского района протестуют против строительства полигона для захоронения отходов
Вчера 16:30 Мск
Первый вице-мэр Перми ушел в отставку
Вчера 16:25 Мск
На Среднем Урале двое мужчин надругались на школьницами: происходящее они снимали на телефон
Вчера 16:21 Мск
В Прикамье за мошенничество ценой в 600 тысяч судят чиновника мэрии
Вчера 16:11 Мск
Рубцовский филиал УВЗ досрочно выполнил гособоронзаказ
Вчера 16:10 Мск
В Екатеринбурге открыли мемориальную доску Герою России из Серова
Вчера 16:05 Мск
В Челябинске активисты ОНФ намерены "обратиться в компетентные органы" из-за территориальной схемы обращения с отходами
Вчера 15:55 Мск
Госдума намерена публиковать список оштрафованных депутатов-прогульщиков
Вчера 15:40 Мск
В подмосковном Одинцово открыт съезд на платную дорогу в столицу
Вчера 15:40 Мск
Двое иностранцев 120 ударами ножа изрезали жителя Прикамья и унесли из его дома 400 тысяч
Вчера 15:33 Мск
Банду из Екатеринбурга, торговавшую наркотиками в трех регионах, отправили в колонию
Вчера 15:20 Мск
На общественном политическом совете при губернаторе обсудили итоги выборов на Среднем Урале
Вчера 15:00 Мск
Под видом боевиков из Алеппо могут быть выведены спецслужбы США
Вчера 15:00 Мск
Главу Чесменского района выберут из двух кандидатов
Вчера 14:56 Мск
Носов проинспектировал строительство ледового городка в Нижнем Тагиле
Вчера 14:53 Мск
срочно Никита Михалков: "Ельцин-центр" разрушает национальное самосознание
Вчера 14:48 Мск
Арестованный в Екатеринбурге за долги элитный спорткар продан за 3,1 млн рублей
Вчера 14:33 Мск
Арестованный инициатор установки бюста Сталина в Сургуте объявил сухую голодовку
Вчера 14:32 Мск
Бразильский футбольный клуб, чьи игроки погибли в авиакатастрофе в Колумбии, наберет новый состав
Вчера 14:14 Мск
Сотруднику ямальской колонии ограничили свободу за аварию, в которой тяжело пострадал ребенок
Вчера 14:11 Мск
Европейские бизнесмены высоко оценили инвестиционный климат Среднего Урала: в Екатеринбурге с визитом побывала делегация АЕБ
Вчера 14:07 Мск
В Челябинске местному жителю предъявлено обвинение в убийстве дочери экс-директора ЧТЗ
Вчера 14:02 Мск
В бизнес-центре "Виктория" в Кургане обнаружено тело погибшего мужчины: данный инцидент связывают со скандально известными фирмами "Дешели" и "Лаура"
Вчера 14:00 Мск
В 2016 году в Свердловской области за коррупционные преступления осудили 278 человек
Вчера 13:55 Мск
Замминистра образования Наталья Третьяк покинула ведомство "по собственному желанию"
Вчера 13:52 Мск
В Якутии испытывают эксклюзивную машину ЧТЗ
Вчера 13:52 Мск
На Ямале к голодающим вахтовикам прибыл прокурор района
Вчера 13:39 Мск
Следователи разбираются в жестокой драке школьниц на северо-востоке Москвы
Вчера 13:27 Мск
В Челябинске детскими поделками, выброшенными "по ошибке" на свалку, украсят елки в преддверии нового года
Вчера 13:11 Мск
Владимир Якушев поручил правительству ускорить работу по улучшению инвестиционного климата
Вчера 13:10 Мск
В центральный офис "Почты России" наведались из ФСБ
Вчера 13:05 Мск
Екатеринбургский "Автомобилист" покинули два хоккеиста
Вчера 12:57 Мск
В бюджете Свердловской области на следующий год "подросли" доходы и расходы
Вчера 12:53 Мск
После публикации Накануне.RU: Уголовное дело по факту гибели беременной в Богдановичской ЦРБ вновь передано в СК
Вчера 12:50 Мск
При пожаре в Нижнем Тагиле погибли мать с дочкой: причиной возгорания могла стать непотушенная сигарета
Вчера 12:36 Мск
Арестован инициатор установки бюста Сталина в Сургуте
Вчера 12:29 Мск
Руководство МВД назначило служебную проверку после задержания начальника регионального отдела ГУСБ
Вчера 12:10 Мск
В Челябинске задержали екатеринбургского школьника, сбежавшего из-под домашнего ареста после убийства матери. Сегодня он был отправлен под стражу

Жилищный вопрос вечен?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Жилищный вопрос вечен?

Жилищный вопрос, утверждают социологи, волнует россиян на порядок больше, чем рост цен, высокий уровень преступности и угроза терроризма. Оно и понятно. Согласно исследованиям, которые провел Фонд общественного мнения, в улучшении жилищных условий нуждаются 49% жителей нашей страны. Больше половины из них даже не мечтают накопить “своих кровных” на покупку квартиры. Особенно, если учесть, что цены на недвижимость растут с каждым годом и даже чаще. Не успели мы “очухаться” от недавнего скачка цен на жилье, как специалисты в один голос “пророчат”, что к концу 2004 года квартиры снова подорожают. Так ли это? На этот и другие вопросы Накануне.Ru отвечает исполнительный директор Уральской Палаты Недвижимости Рустем Галеев.

Вопрос: Рустем Дамирович, правда ли, что недвижимость к концу года опять подорожает? Если да, то насколько?

Рустем Галеев: Прежде чем ответить на этот вопрос, я хотел бы отметить, что рост цен на жилье в последние годы наблюдается практически во всех без исключения российских регионах. Если говорить о Свердловской области, то здесь недвижимость растет в цене в течение последних 1,5 лет. До 2002 года на жилищном рынке Среднего Урала наблюдалось относительное затишье, связанное с падением и дальнейшей стабилизацией курса американского доллара. Сразу скажу, что цены на квартиры в Свердловской области в отличие от других уральских регионов выражаются в долларовом эквиваленте.
Активное повышение цен в области началось с середины 2003 года. За полгода квартиры подорожали сразу на 7%, и этот рост продолжается до сих пор. С начала 2004 года цены на жилье “подросли” еще на 15%. Если год назад однокомнатную квартиру в Екатеринбурге можно было купить за 15-17 тысяч долларов, то сегодня меньше, чем за 20 тысяч долларов ее не купишь. К концу года, я думаю, рост цен достигнет 30% отметки.

Кстати, говоря о повышении стоимости жилья во всех российских регионах, если раньше цены на недвижимость в Екатеринбурге были сопоставимы с московскими, то за год средняя цена 1 кв. метра “хрущевки” в Москве достигла от 1500 до 2000 долларов. 
Несмотря на общую тенденцию роста цен на квартиры, в начале 2003 года впервые за много лет на тюменском рынке недвижимости  цены упали на 10-12 %. Однако уже осенью 2003 года они вернулись к прежней отметке. Тогда  за один квадратный метр тюменские риэлторы стали запрашивать, в среднем, 12-13 тысяч рублей. Сегодня цена одного квадратного метра в Тюмени уже достигла 14-16 тысяч рублей в зависимости от района. И это далеко не предел. До конца этого года, считают тюменские аналитики, цены на жилье взметнутся еще на 20%. Самые низкие цены на недвижимость среди субъектов УрФО зафиксированы в Курганской области. Поднявшись в ноябре-декабре прошлого года  на 20%, они остались почти на этом же уровне. В марте средняя покупная  цена квартиры улучшенной планировки в центре Кургана составляла 10-11 тысяч рублей за 1 кв. м.

Вопрос: С чем связан рост цен на недвижимость, в том числе, ожидаемый рост?

Рустем Галеев: Я уже говорил, что цены на свердловском рынке недвижимости выражаются в долларовом эквиваленте. Хотя, зависимость их от колебаний курса доллара весьма условна и незначительна. Другой, более значимой причиной увеличения стоимости недвижимости, является повышение уровня общего благосостояния российского, в том числе, уральского населения. Доходы россиян стали выше, соответственно, спрос на квартиры резко пошел вверх. А, как известно, цены на недвижимость диктует рынок, несмотря на то, что себестоимость жилья значительно ниже его рыночной цены.

Если находятся люди, которые способны выложить за квартиру определенную сумму, то, естественно, продавцы такую цену и выставляют. Второй момент, который в немалой степени влияет на дальнейшее повышение цен на недвижимость, связан с внедрением ипотеки и развитием кредитования в нашей стране. Иначе говоря, жители получают все больше дополнительных возможностей для покупки жилья.

Основной причиной “взлета” цен на квартиры в Тюменской области осенью прошлого года явилось то, что банк "Агропромкредит” совместно с ЗАО “Тюменская недвижимость” в апреле 2003 года провел презентацию новой программы жилищного кредитования “+1”.  Это стимулировало увеличение спроса, а, соответственно, и рост цен.

Вопрос: Может ли что-нибудь предотвратить рост цен?

Рустем Галеев: Единственное, что может остановить рост цен, - это увеличение темпов строительства. Скажем, чтобы достигнуть некоего баланса между спросом и предложением в Екатеринбурге необходимо строить 30-40 типовых домов в год. У нас же строят, в основном дорогостоящее жилье в центре, потому что его себестоимость изначально выше. По данным Уральской палаты недвижимости в прошлом году в Екатеринбурге было построено около 400 кв. м жилья, из них лишь 15-20% составляло жилье экономкласса.  Между тем, чтобы выровнять соотношение между спросом и предложением потребуется немало времени.

Вопрос: Означает ли это, что сегодня спрос превышает предложение?

Рустем Галеев: Несомненно. С начала года количество объектов недвижимости, выставленных на продажу, в Свердловской области сократилось почти вдвое. Это означает, что люди покупают квартиры. Ежемесячно через свердловские агентства недвижимости проходят 1500-2000 сделок. Между тем, количество продаваемых квартир на сегодняшний день сопоставимо с тем, что было год назад. То есть, спрос увеличился, а предложение осталось на том же уровне. Отмечу, что наибольший дефицит жилья наблюдается на рынке небольших одно-, двухкомнатных квартир, которые, в основном, притягивают внимание покупателей. Поэтому и динамика изменения цен в этом секторе жилищного рынка самая значительная.
Примечательно, что в той же Тюменской области по данным аналитического отдела ЗАО "Тюменская недвижимость", наоборот, сохраняется тенденция сокращения платежеспособного спроса на жилье, которая сложилась еще в ноябре 2001 года. Тогда тюменские строители вынуждены были сдавать в эксплуатацию дома с нереализованными квартирами. Низкий платежеспособный спрос наблюдается сегодня и в ЯНАО..

Вопрос: Какое место в структуре спроса занимает элитное жилье?

Рустем Галеев: Это словосочетание в первую очередь применимо к тем домам, которые возводятся в центре Екатеринбурга. Их местоположение и нетиповые проекты определяют стоимость квартир. На сегодняшний день 1 кв. метр элитного жилья в Екатеринбурге обойдется покупателю в 500 долларов. “Прикупить” такие квартирки желающих немного, но они есть. Правда, проблема “незаселяемости” элитного жилья тоже существует. Я не буду называть конкретные дома, где пустуют огромные жилые площади. Со временем, я думаю, ситуация выровняется. Путем обмена, например. Испокон веков люди обменивали меньшую площадь на большую. Кстати, темпы роста цен на дорогостоящее жилье в Екатеринбурге ниже, чем на обычные квартиры.

Вопрос: Если говорить о Екатеринбурге, то, как Вы можете прокомментировать утверждение ряда СМИ, что цены в столице Среднего Урала искусственно завышены?

Рустем Галеев: Я не берусь этого утверждать. Что значит искусственно завысить цены? Это значит создать такие условия, чтобы жилищный рынок не развивался. То есть спрос превышает предложение, а строительство не ведется.  Теоретически это возможно. Однако в Свердловской области темпы строительства за последние годы не сократились, жилья же не хватает по объективным причинам – в бюджете нет денег на его возведение. 95% всего строительства на Среднем Урале сегодня осуществляется за счет средств инвесторов.

Вопрос: Жилищный вопрос наиболее актуален для России, как Вы думаете?

Рустем Галеев: Совсем нет. Возьмем Великобританию – страна, где рынок недвижимости существует уже не одно десятилетие. Между тем, совсем недавно там зафиксирован резкий рост цен на жилье. Или, к примеру, Китай. Я не думаю, что китайцы, которые составляют 20% всего населения земного шара, не испытывают проблем с жильем. В России же рынок недвижимости насчитывает всего 10 лет. Кстати сказать, в ту сторону, в какую мы сейчас идем, в свое время развивался американский рынок. Там наличных операций с недвижимостью практически нет, все делается через банки посредством кредитов. При этом процедура оформления ссуд в Америке гораздо проще, чем в России.

Вопрос: Какой путь для того, чтобы приобрести квартиру, вы, как специалист, порекомендовали бы обычной семье со средним достатком.

Рустем Галеев: Ипотечный кредит. Но прежде, чем его оформлять, стоит обратиться в агентство недвижимости. Объясню почему. При ипотечном кредитовании залогом для банка выступает сама приобретаемая квартира. Однако, пока вы не являетесь собственником жилья, вы не можете предоставить его в качестве залога. Собственником же вы не сможете стать, пока не внесете деньги за квартиру. Получается замкнутый круг. Поэтому гарантом для банка на этот период выступает агентство недвижимости.

Вопрос: Но ведь ипотека сегодня по карману далеко не каждой семье?

Рустем Галеев: Конечно, законодательная база российского кредитования еще далека от совершенства. Скажем, первоначальный 30% взнос, который предполагает ипотечное кредитование, по силам не каждой семье. Поэтому сейчас в Государственную Думу РФ внесен на рассмотрение новый пакет законопроектов из 28 документов, который призван упростить процедуру получения кредита, в том числе, снизить сумму первоначального взноса, и стимулировать жилищное строительство. Возможно, он вступит в силу уже к началу следующего года.
И в заключении я хотел бы подчеркнуть, что лучшего “хранителя” денег, чем недвижимость, еще не изобрели. Автомобиль можно разбить, банк может лопнуть, недвижимость же всегда была и останется в цене.


 

Другие новости по темам: ,
27.05.2004 09:10 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Жилищный вопрос вечен?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Михаил Онуфриенко: Сила - в единстве народа России, который стараются разделить
Россия начала испытания "Мертвой руки"
09.12.2016 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 4

"На Украине идет грызня - за власть, за импичмент, за устранение Порошенко"
09.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Вода и масло"... Бизнес и власть не надо смешивать? О смысле заявлений губернатора Кобылкина
"Коренной перелом в Сирии может быть уже весной"
08.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

25 лет назад был уничтожен Советский Союз
Глобальный обман народа Советского Союза
08.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 25

Игорь Пыхалов - о заявлении Назарбаева: В царской России жизнь была не сахар, и не только у казахов
Ремень - самый доступный и короткий способ коммуникации
"Без возрождения социальной справедливости ни о каком единстве говорить нельзя"
07.12.2016 Мск  |  общество  |  комментариев: 15

Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 4705
Екатеринбург Облачность:
Давление: 718 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -9
  ночью -4

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+