в этот день
22.06.18
11:17
В Екб.13:17
Срыв шаблона. Ленин привлек большое внимание иностранцев в Екатеринбурге
Пациенты НИИ глазных болезней собираются на "штурм администрации" и пикет
В тюменской облдуме - опять скандал из-за "Корпорации развития"

Статьи по теме "общество":


Новости

11:04 Мск
Депутаты региональных заксобраний потребовали отставки Медведева и отмены реформы пенсионного возраста
11:01 Мск
Пожар в Кемерове: в соцсетях сообщают о столбе черного дыма над городом
10:59 Мск
Кремль: Сроки встречи Путина и Трампа пока неизвестны
10:59 Мск
В Томске митингующих против повышения пенсионного возраста отправили в Сквер жертв политических репрессий
10:55 Мск
Украинский народный трибунал приговорил Порошенко и его приспешников к пожизненному заключению
10:55 Мск
Югра продает вертолет и причал для пополнения бюджета
10:52 Мск
В Челябинской области пройдут митинги против повышения пенсионного возраста
10:46 Мск
Принцесса Японии прибудет в Екатеринбург, чтобы посмотреть футбол
10:36 Мск
В Нижневартовске введен режим повышенной готовности: уровень воды в Оби превысил предельные значения
10:35 Мск
Начальник пожарного звена, тушившего ТЦ "Зимняя вишня" в Кемерово, оставлен под арестом
10:29 Мск
Для покупки купонов на проезд в автобусах Кургана детям и пенсионером нужно будет предъявлять СНИЛС
10:21 Мск
Роскосмос объявил о закрытии проекта "Протон"
10:18 Мск
Банду челябинцев будут судить за вовлечение в занятие проституцией несовершеннолетних
10:13 Мск
Первым на выборы депутатов думы Тюмени выдвинулся безработный
10:10 Мск
Порошенко ввел санкции против Ротенберга и основных российских партий
10:09 Мск
УФАС заявило о картельном сговоре свердловских дорожников при контрактах на 1 млрд рублей
10:07 Мск
"Игры вандалов!" В дни ЧМ Екатеринбург подвергся массовому сносу старинных зданий
10:05 Мск
На Аркаиме полицейские не допустили нарушений общественного порядка в день летнего солнцестояния
10:04 Мск
Пассажиров самолета "ЮТэйр", у которого при вылете из "Рощино" загорелось шасси, отправят в полет через 4 часа
09:54 Мск
"Все флаги будут в гости к нам": чемпионат мира по греко-римской борьбе соберет в Перми спортсменов 60 стран

Реклама от YouDo
Услуги сервиса: строительство домов под ключ, в Москве.
Услуги автоперевозок: стоимость заказа контейнера для вывоза мусора 32 м3, посетить сайт.

09:53 Мск
Футболисты сборной Аргентины попросили сменить тренера по ходу ЧМ-2018
09:49 Мск
Митинг против пенсионной реформы в Красноярске собрал около тысячи человек
09:44 Мск
Победитель конкурса "Молодежный резерв Прикамья" трудоустроилась в госучреждение
09:40 Мск
На заправках Нефтеюганска самый дорогой бензин в ХМАО
09:31 Мск
Власти Перми займутся ремонтом трамвайных путей
09:29 Мск
Денис Храмов стал первым замом Дмитрия Кобылкина
09:20 Мск
Скандал. "Единая Россия" не определилась с кандидатом, которого поддержит на выборах главы Миасса
09:20 Мск
срочно Центробанк отозвал лицензию у банка с офисом в Нижнем Тагиле
09:19 Мск
Куйвашев поддержал перуанцев после поражения от сборной Франции и позвал их на ЭКСПО-2025
09:06 Мск
срочно Профсоюзы направили Медведеву предложения по пенсионной реформе
08:57 Мск
Посольство Франции в РФ увеличило срок рассмотрения заявок на визу
08:56 Мск
Под Челябинском будут судить банду закладчиков наркотиков
08:45 Мск
Суд арестовал убийцу 9-летней девочки из Братска
08:38 Мск
В Перми закрыта крупнейшая компания - партнер дипломатических миссий во всем мире
08:32 Мск
Египет подаст жалобу на судейство в матче ЧМ с Россией
08:31 Мск
На территории парка семейного отдыха "Рифей" в Челябинске построят гостиницу для гостей саммитов ШОС и БРИКС
08:24 Мск
На Южном Урале воспитательница детсада заплатит штраф за уход ребенка с территории
08:20 Мск
Гендиректора российского оборонного предприятия подозревают в злоупотреблении полномочиями на 17 млн рублей
08:14 Мск
Минтруд опроверг информацию об установлении единого прожиточного минимума для пенсионеров
08:08 Мск
Рассмотрение дела об избиении Dj Smash в Перми начнется 29 июня
08:07 Мск
Во всех городах Свердловской области прозвучат сирены
08:05 Мск
Срыв шаблона. Памятник Ленину в Екатеринбурге привлек большое внимание иностранцев
08:04 Мск
В Кургане поймали нарушителей, которые сливают отходы в городскую канализацию
07:59 Мск
В День памяти и скорби Минобороны опубликовало уникальные документы начала Великой Отечественной войны
07:52 Мск
На Южном Урале суд закрыл дворец культуры и кинотеатр из-за нарушений требований пожарной безопасности
07:48 Мск
В Екатеринбурге будут судить директора турфирмы за мошенничество с путевками
07:48 Мск
Полиция: матч Франция - Перу в Екатеринбурге обошелся без происшествий
07:45 Мск
Правительство внесло в Госдуму законопроект о налоговом маневре в нефтегазовой отрасли
07:41 Мск
Губернаторский борт доставил тело "коренного" ямальца к месту похорон
06:05 Мск
Житель Челябинска выиграл в лотерею более 170 млн рублей
05:30 Мск
Житель Курганской области получил 6,5 лет "строгача" за попытку зарезать сына
05:06 Мск
В Липецке произошло массовое ДТП
03:43 Мск
В России могут запретить алкоголь в пластике объемом более 0,5 литров
03:40 Мск
Росстат зафиксировал снижение цен на бензин
02:38 Мск
В Минфине сообщили, что налоговые предложения кабмина направлены на исполнение майского указа
02:35 Мск
ОПЕК+ может увеличить добычу нефти на 1 млн баррелей в сутки
01:37 Мск
В России может подорожать хлеб
01:34 Мск
В России изменят прожиточный минимум пенсионеров
00:46 Мск
В ФСИН не подтвердили сообщения о принудительном кормлении Сенцова
00:26 Мск
Первый канал прокомментировал отказ от программы Познера с Эдуардом Лимоновым
Вчера 21:51 Мск
"Мы найдем выход!" Молодым семьям Югры помогут рефинансировать ипотечные кредиты
Вчера 21:47 Мск
срочно Дональд Трамп планирует встретиться с Владимиром Путиным в июле этого года
Вчера 21:24 Мск
Глава ОКР: "Задача Олимпийского комитета России - вернуть доверие международных партнеров"
Вчера 21:14 Мск
На Ямале выявлены факты незаконной вырубки деревьев по заказу "Сибнефтегаза"
Вчера 20:43 Мск
срочно В Екатеринбурге после футбольного матча подрались болельщики
Вчера 20:25 Мск
В Крыму ветеранам предложили за свои деньги вписать имя героя на мемориальную доску
Вчера 20:12 Мск
"Люди, жившие в СССР, ни при чем!" Вахтанг Кикабидзе объяснил свое высказывание про распад Советского Союза

Застройщиков и дольщиков уравновесят?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Совсем скоро застройщики вновь получат право привлекать в долевое строительство средства дольщиков. Накануне Госдума разрешила застройщикам выпускать жилищные сертификаты, закрепляющие право граждан на получение жилья. Эксперты считают, что государство пытается достигнуть некоего баланса между застройщиками и дольщиками, нарушенного 214 законом. Однако, если дольщики считают, что принятые поправки более-менее поровну распределяют ответственность между участниками рынка, то застройщики думают иначе. По большому счету поправки выгодны только крупным строительным фирмам, некрупные же могут быть окончательно вымыты с рынка долевого строительства. Есть еще одно звено - банки, которые тоже пока не готовы к жилищным нововведениям.

                                                       *  *  *

Сама идея выпуска застройщиками жилищных сертификатов не нова. Еще в 1994 году Борис Ельцин подписал соответствующий указ, разрешив привлекать финансовые средства граждан в

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
долевое строительство с помощью жилищных сертификатов - особого вида ценных бумаг. Однако, до сих пор механизм не работал. Как сообщили Накануне.RU в комитете Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам, за 12 лет жилищными сертификатами воспользовались порядка тысячи покупателей долевки.

"Схема не использовалась потому, что можно было строить, как придется - без всяких разрешений на строительство. Честных застройщиков, к сожалению, было очень мало. А требования, которые в 1994 году предъявлялись к застройщику-эмитенту (тот, кто выпускает ценные бумаги - прим. авт.), были такие же, как в 214 законе", - сообщила заместитель главы аппарата комитета Светлана Никитина.

Небезызвестный 214 закон, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, заставил застройщиков отказаться от денег дольщиков до

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
получения всех разрешений, а вместо них на начальном этапе пользоваться банковскими кредитами. Понятно, что взять кредит и платить по нему проценты по силам не всякому застройщику. А  пока оформишь все разрешения на строительство - пройдет не один год. Как итог - застройщики почти перестали строить дома с ноля, и рынок долевого строительства оказался фактически "заморожен".

Впрочем, голь на выдумку хитра. Застройщики разработали обходные схемы типа вексельных или разного рода ЖСК и ЖНК, чья деятельность не регулируется 214 законом. Но, несмотря на это, все больше ощущается недостаток относительно недорогих новостроек - квартиры в новых домах проданы на несколько лет вперед.

Несовершенство нового законодательства, очевидно, и подтолкнуло государство к выравниванию ситуации. Тем паче, что "замороженный" строительный рынок никак не вяжется с довольно амбициозными задачами жилищного нацпроекта.

Не последнюю роль, думается, сыграли и массовые пикеты обманутых дольщиков. Новый 214 закон, как оказалось, тоже не способен их защитить.

Нынешние же законодательные изменения вроде бы достаточно надежно защищают человека, рискнувшего вступить в долевое строительство. 

Но начнем с того, что выпускать жилищные сертификаты имеет право только застройщик и заказчик строительства в одном лице. Ни банки, ни биржи, ни какие-либо другие организации не могут выступать в роли "жилищных" эмитентов.

Один сертификат, имеющий бездокументарную форму, равен не

Фото:
Фото: Накануне.ru
менее 0,1 кв метра будущей жилплощади. Приобретя сертификатов на сумму 30% от стоимости квартиры, дольщик получает право заключить с застройщиком договор купли-продажи на то или иное жилье - при условии оплаты оставшейся части, разумеется.

Для застройщика же главное условие - наличие в его собственности или в аренде земельного участка. К тому же, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо.

То есть, риск купить квартиру у "левой" фирмы, не имеющей никакого отношения к строительству долгожданной квартиры с видом на городской пруд, сильно снижается.

На руку дольщику играет и возможность в любой момент продать или подарить жилищный сертификат - бумага-то будет не именной. Более того - он может вернуть сертификат обратно застройщику, потребовав с него впридачу проиндексировать внесенные деньги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Хотя, сразу оговоримся, что дольщику придется платить такую же неустойку в случае задержки с внесением платежа.  

И наконец, ценные бумаги эмитенту придется регистрировать, что делает процесс долевого строительства

Фото:
Фото: ВЛАДИМИР НОВИКОВ www.itogi.ru
более прозрачным. "Общую стоимость стройки формирует сам застройщик, он публикует ее в проектной декларации, а после может вносить изменения. А проспект эмиссии и отчет о размещении бумаг подлежат госрегистрации и опубликованию. То есть, контроль будет более жесткий", - утверждает Светлана Никитина. К несомненным плюсам для соинвестора также можно отнести вполне логичную передачу надзора и контроля за долевым строительством из Москвы на уровень регионов.

Единственное, что серьезно может насторожить дольщика - отсутствие среди обязательных пунктов сертификата адреса конкретной квартиры.

Может статься, что на момент накопления 30% пакета, необходимого для заключения договора, у застройщика не будет той квартиры, на которую рассчитывал соинвестор. В этом случае ему придется ждать, когда в продаже появится нужная жилплощадь.

Однако, у застройщика поводов для беспокойства не в пример больше. Взять хотя бы право владельца сертификатов в течение 20

Фото:
Фото: norilsk.net
дней обменять их обратно на деньги. Представьте, если сразу несколько дольщиков откажутся от строительства жилья. А ведь не исключен и мошеннический сговор между ними.

Уральские строители согласны, что в определенной степени жилищные сертификаты облегчат жизнь застройщикам. "Не надо будет платить проценты банку, да и в банк застройщику нужно что-то закладывать. 20% средств сейчас уходит на оформление и согласование всех документов. Чтобы выпустить и зарегистрировать ценные бумаги, нужно не так уж много денег", - заявил Накануне.RU заместитель председателя Союза строителей Свердловской области Анатолий Васильев

Хотя стоит учесть, что, помимо выпуска и регистрации сертификатов, застройщикам вряд ли удастся обойтись без привлечения андеррайтеров - профессиональных участников рынка ценных бумаг. Андеррайтеры берут в среднем 2-3% от суммы эмиссии.

Однако Анатолий Васильев подчеркнул, что для того, чтобы вернуть сертификат застройщику, у дольщика должны быть очень веские основания, а не просто передумал и все тут. 

Главное основание для отказа от исполнения договора - это нарушение застройщиком своих обязательств. Казалось бы, логично: нарушил сроки сдачи дома - отвечай. Но не все так просто. Конечно, кое-кого из строителей перспектива отвечать за просрочку рублем, наверняка, дисциплинирует. Однако многие застройщики не укладываются в сроки по независящим от них причинам.

"Нарушение сроков сдачи дома - обычное дело, потому что


 
муниципалитет неграмотно работает. Обеспечение замлеотводов инженерной инфраструктурой взвалено на плечи застройщика. Как правило, в этом процессе участвуют несколько застройщиков. Бывает так, что один из них выполнил свои обязательства, а второй не торопится. В итоге первый застройщик не может дом сдать, потому что не выполнены технические условия", - говорит руководитель екатеринбургской строительной компании "Маяк" Владимир Коньков.

Поэтому даже добросовестные строители, выпуская жилищные сертификаты, сильно рискуют получить их массовый возврат. 

В Екатеринбурге, к тому же, сроки оформления разрешений на строительство исчисляются годами. В Тюмени их давно уже сократили до трех месяцев. На Южном Урале глава региона также поставил задачу ограничить бумажно-чиновничьи процедуры несколькими месяцами.

"Эта норма вообще не имеет смысла, - говорит заместитель генерального директора компании "Новая площадь"Евгений Фетисов. - В этом случае застройщик несет риски, которые нельзя просчитать и оценить. По-моему, ни один нормальный застройщик не будет выпускать бумаги с таким условием".

Но если он все же решит рискнуть, ему придется всегда иметь про запас некоторую сумму денег для выкупа жилищных сертификатов. А, если у застройщика в нужный момент не окажется денег, то, предполагается, что отвечать по его обязательствам будет банк.

Изменения в закон предусматривают схему кредитного поручительства. Она уже действует в отдельных регионах - в Москве, например, с осени 2005 года.

Прежде чем начать выпуск жилищных сертификатов, эмитент должен заключить договор поручительства с банком на сумму, указанную в сертификате. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, выплату денежных средств возьмет на себя поручитель.

По оценкам участников рынка, комиссия за гарантию составляет

Фото:
Фото: Накануне.ru
3-6% от объема средств, за которые поручается банк. В уральских банках кредитное поручительство не практикуют и пока не очень понимают, какая от него выгода банку. В коммерческих банках Накануне.RU сообщили, что вообще не слышали о жилищных сертификатах.

В государственном "Внешторгбанке" отметили, что схема не очень понятна, и выступать поручителем у застройщиков банк не собирается. "Нам выгодно кредитовать застройщиков при условии, что они направляют к нам клиентов, которых мы кредитуем по ипотеке. Нам нужно свои деньги пристроить и выдать как можно больше кредитов", - отметила главный специалист по ипотеке "Внешторгбанка" в Екатеринбурге Светлана Безбородова.

Схема, действительно, понятна не до конца. Очевидно,

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
подразумевается, что, выступая поручителем, банк кредитует застройщика. В случае чего застройщик будет возвращать ему деньги с процентами. Тогда смысл в банковском поручительстве есть.

Но даже если игра для банков будет стоить свеч, не забывайте, что банки предпочитают иметь дело с крупными проверенными застройщиками, которые, к тому же, могут предоставить в залог имущество.

А залог - больное место многих некрупных застройщиков. В перспективе они могут оказаться выкинутыми из долевого строительства. Алгоритм прост: нет залога - нет поручительства - нет права выпускать ценные бумаги и привлекать средства дольщиков.

Правда, обходные схемы пока никто не отменял. Но те же вексельные схемы юридически абсолютно не защищают дольщика. Логично предположить, что дольщик пойдет туда, где безопаснее.

Если же рынок поредеет, то мы вернемся к тому, от чего пытаемся уйти - ограничению конкуренции и монополизации рынка. И об удешевлении жилья, видимо, придется забыть всерьез и надолго.

Сама по себе идея жилищных сертификатов неплохая и, наверное, нужная - несмотря на полный разброд и шатание в российской строительной политике. Впрочем, и в новых поправках баланс между интересами дольщиков и застройщиков

Фото:
Фото: Накануне.ru
пока плохо прослеживается.

Возможно, на практике механизм обкатается, острые углы сгладятся, а сама схема станет более сбалансированной и понятной. Застройщики будут строить, недорогие квадратные метры - множиться, а мы с вами сможем спокойно, без страха быть обманутыми, вкладывать деньги в свое будущее жилье.

Но в любом случае, жилищные сертификаты не панацея от всех бед. Нужны альтернативные механизмы, которые бы охватывали все нюансы непростого и потому нуждающегося в хорошем регулировании российского рынка долевого строительства...      

Другие новости по темам: дольщики, нацпроект, жилье, строители, сертификаты, жилищные
06.07.2006 08:47 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Застройщиков и дольщиков уравновесят?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Как сливается "честность, объективность и независимость" единого госэкзамена
"Точка бифуркации: либо власть продавит реформы, либо посыпется под давлением общества"
Константин Сёмин — про "социальный пилинг" и 65-летних self-made men
Не "паровозы", но должны тянуть. К "спискам Тунгусова" прибавилась партийная тройка
Борис Юлин – о заявлениях Поклонской: И пенсия, наверное, тоже при Николае II "задумывалась"?
Всё "слитое" стало явным. Результаты ЕГЭ дошли до школьников
Прогулки по подвалам НКВД и вверх по лестнице, повернутой против часовой стрелки
Госдуму запросили из Генпрокуратуры. По поводу соратника Юревича
19.06.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Опозорились на первом матче". Почему "Екатеринбург-Арена" огорчила пустыми трибунами
18.06.2018 Мск  |  спорт  |  добавить комментарий

"Посторонним вход воспрещен". Выдвижение в свердловскую Общественную палату обернулось скандалом
Пойдете ли Вы на акцию против повышения пенсионного возраста в своём городе?

Пойду - надо отстоять свои права

Пойду, и готов приехать с мужиками в Москву!

Не вижу смысла - власть всё равно сделает так, как хочет

Я за реформу - власть обещает мне повышение доходов


Результаты 588
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер:   0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru

Звезда качества
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+