в этот день
17.01.18
00:18
В Екб.02:18
"Трагедия в пермской школе – плод капиталистической деградации в России"
Сбор подписей в Зауралье бросил тень на кампанию Путина
Соловьев назвал Урал "рассадником либерального фашизма"

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 21:05 Мск
В пожаре в Новосибирской области погибли двое маленьких детей
Вчера 20:57 Мск
В Кургане несколько пожарных машин срочно выехали к зданию КГУ
Вчера 20:34 Мск
"Выводы делать рано". Глава Прикамья считает, что после ЧП в пермской школе нужно менять федеральное законодательство
Вчера 20:23 Мск
Решением суда домашний арест Кириллу Серебренникову продлен до 19 апреля
Вчера 18:09 Мск
"Урал" украинских десантников подорвался на мине под Донецком
Вчера 18:05 Мск
Суд не смог поставить точку в деле южноуральского егеря, которого оштрафовали за ремонт дороги
Вчера 17:22 Мск
На Украине запретили инвалидов
Вчера 16:14 Мск
Ольга Васильева о ЧП в Перми: "Мы должны сделать системный вывод"
Вчера 16:08 Мск
Пермяки потребовали честного расследования смерти в местной части солдата из Магнитогорска
Вчера 16:03 Мск
На Среднем Урале в жилом доме прогремел взрыв
Вчера 15:59 Мск
Охранник пермской школы №127 действовал в соответствии с должностными инструкциями
Вчера 15:56 Мск
Пермский "Театр-Театр" объяснил причины закрытия
Вчера 15:56 Мск
В Подмосковье на 6-летнюю девочку упала дверь: инцидентом заинтересовался Следственный комитет
Вчера 15:43 Мск
Рассекречен отчет о миссии СССР на Луне
Вчера 15:33 Мск
"Партия Дела": "Возврат капиталов на родину" снова обернется фикцией
Вчера 15:31 Мск
Медведев не исключил скорого исчезновения криптовалют
Вчера 15:24 Мск
Сроки ввода в эксплуатацию коттеджного поселка "Бухта Квинс" в Екатеринбурге затягиваются
Вчера 15:23 Мск
Эрдоган не хочет звонить Трампу, чтобы поговорить о Сирии
Вчера 15:22 Мск
На Ямале прокуратура добилась выплаты сотрудникам "Пурнефтеотдачи" долга по зарплате в 30 миллионов
Вчера 15:04 Мск
Бабкин предложил программу "Партии дела" для разрешения налогового кризиса

Реклама от YouDo
Услуги автоперевозок: стоимость заказа контейнера для вывоза мусора 32 м3, посетить сайт.
Услуги сервиса: строительство домов под ключ, в Москве.

Вчера 14:59 Мск
Лечением одного из пострадавших в пермской школе детей займутся московские врачи
Вчера 14:32 Мск
Украина посчитала Михалкова угрозой национальной безопасности страны
Вчера 14:27 Мск
"Нужен мораторий и запрет": КПРФ выступила против сноса городских памятников в Екатеринбурге
Вчера 14:25 Мск
Евгений Куйвашев может провести "прямую линию" в своем Instagram
Вчера 14:24 Мск
Власти Сербии отказались от раунда диалога с Косово из-за убийства политика
Вчера 14:24 Мск
Грудинин назвал Гайдаровский форум "собранием неудачников"
Вчера 14:14 Мск
В Тюменской области снизился уровень безработицы
Вчера 14:05 Мск
Ведущий Владимир Соловьев после лекции преподавателя УрФУ назвал Урал "рассадником либерального фашизма"
Вчера 13:58 Мск
Правительство готовит предложения по изменению налоговой системы
Вчера 13:56 Мск
Заключительное заседание суда по делу о гибели югорских спортсменов состоится 5 февраля
Вчера 13:54 Мск
срочно Верховная рада отклонила признание ДНР и ЛНР "террористическими организациями"
Вчера 13:45 Мск
Кремль: никаких решений о повышении НДФЛ для пополнения бюджета пока не принималось
Вчера 13:41 Мск
Пятерых тюменцев и курганца судят за кражу у компаний и бизнесменов имущества на 12 миллионов
Вчера 13:40 Мск
Налоговая оптимизация рассматривается. Белоусов раскрыл варианты бюджетного маневра
Вчера 13:40 Мск
У Верховной рады столкновения: снова рассматривается законопроект о реинтеграции Донбасса
Вчера 13:30 Мск
Депутаты городской думы на заседании рассмотрят вопрос безопасности детей после трагедии в пермской школе
Вчера 13:26 Мск
В Кремле прокомментировали жалобу Зюганова о "шельмовании" кандидата от КПРФ
Вчера 13:14 Мск
В Минтруде заявили об отсутствии решений по вопросу повышения пенсионного возраста
Вчера 13:12 Мск
Жительница Бишкека, пропавшая в Кургане, найдена мертвой на кладбище
Вчера 13:10 Мск
В Волгограде самолет совершил экстренную посадку: один из пассажиров решил покурить
Вчера 13:07 Мск
Южноуралец подозревается в неоднократном избиении больного пятилетнего сына
Вчера 13:00 Мск
На фоне недовольства штаба Путина курганский губернатор закрывается от СМИ
Вчера 12:55 Мск
МЧС обвинило иркутских чиновников в беспечности после утопления в Лене бензовоза, автокрана и двух тракторов
Вчера 12:50 Мск
Тюменский губернатор предпочел совещание с главами городов и районов Гайдаровскому форуму
Вчера 12:47 Мск
Родители одного из зачинщиков ЧП в пермской школе просили помощи у комиссии ПДН, однако их оштрафовали
Вчера 12:35 Мск
В Госдуму внесен проект о предоставлении заемщику выбора между типом ежемесячного платежа
Вчера 12:25 Мск
МОК рассмотрит вопрос об использовании российскими спортсменами символики СССР на Олимпийских играх-2018
Вчера 12:19 Мск
Министр экологии Челябинской области Гладкова уходит в отставку
Вчера 12:15 Мск
Голикова предложила объединить Пенсионный фонд с фондами страхования
Вчера 12:03 Мск
На Гайдаровском форуме предложили поднять зарплату губернатора Югры. "Есть федеральная поддержка"
Вчера 12:00 Мск
В Надыме во время подготовки крещенской купели утонул трактор
Вчера 11:58 Мск
Зампред Внешэкономбанка спрогнозировал рост ВВП в 2018 году
Вчера 11:57 Мск
У Павла Грудинина в Пермском крае будет пять доверенных лиц на президентских выборах
Вчера 11:56 Мск
Куйвашев в вопросе лишения мандатов депутатов, скрывших доходы, предложил дождаться решения суда
Вчера 11:50 Мск
Жительница Челябинской области обвинила полицейского в причинении травм ее 13-летнему сыну
Вчера 11:49 Мск
Полиция Нижних Серег задержала гражданина, подозреваемого в убийстве сохатого
Вчера 11:47 Мск
В Афинах полиция применила против демонстрантов слезоточивый газ
Вчера 11:47 Мск
Украина уже исчерпала квоты на поставку в ЕС пшеницы, кукурузы, меда и соков
Вчера 11:46 Мск
В Иркутской области уволен учитель, заставлявший старшеклассников применять силу к младшим детям
Вчера 11:44 Мск
"Я рассчитываю на более благоразумный выбор", - Куйвашев о готовности работать с Собчак после президентских выборов
Вчера 11:41 Мск
В Екатеринбурге судебный пристав-исполнитель обвиняется в мошенничестве
Вчера 11:36 Мск
Евгений Куйвашев заявил, что не будет против, если в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле отменят прямые выборы мэров
Вчера 11:26 Мск
Пострадавшая в пермской школе учитель пришла в себя, но остается на искусственной вентиляции легких
Вчера 11:17 Мск
После ЧП в школах Перми начались масштабные межведомственные проверки
Вчера 11:17 Мск
Куйвашева попросили вернуть храм Святой Екатерины на воду - на Шарташ
Вчера 11:05 Мск
Дубровский: Развитие АПК стало одним из ключевых приоритетов областного правительства
Вчера 11:04 Мск
Куйвашеву пожаловались на "Уральские авиалинии". "Я обязательно разберусь"

Застройщиков и дольщиков уравновесят?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Совсем скоро застройщики вновь получат право привлекать в долевое строительство средства дольщиков. Накануне Госдума разрешила застройщикам выпускать жилищные сертификаты, закрепляющие право граждан на получение жилья. Эксперты считают, что государство пытается достигнуть некоего баланса между застройщиками и дольщиками, нарушенного 214 законом. Однако, если дольщики считают, что принятые поправки более-менее поровну распределяют ответственность между участниками рынка, то застройщики думают иначе. По большому счету поправки выгодны только крупным строительным фирмам, некрупные же могут быть окончательно вымыты с рынка долевого строительства. Есть еще одно звено - банки, которые тоже пока не готовы к жилищным нововведениям.

                                                       *  *  *

Сама идея выпуска застройщиками жилищных сертификатов не нова. Еще в 1994 году Борис Ельцин подписал соответствующий указ, разрешив привлекать финансовые средства граждан в

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
долевое строительство с помощью жилищных сертификатов - особого вида ценных бумаг. Однако, до сих пор механизм не работал. Как сообщили Накануне.RU в комитете Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам, за 12 лет жилищными сертификатами воспользовались порядка тысячи покупателей долевки.

"Схема не использовалась потому, что можно было строить, как придется - без всяких разрешений на строительство. Честных застройщиков, к сожалению, было очень мало. А требования, которые в 1994 году предъявлялись к застройщику-эмитенту (тот, кто выпускает ценные бумаги - прим. авт.), были такие же, как в 214 законе", - сообщила заместитель главы аппарата комитета Светлана Никитина.

Небезызвестный 214 закон, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, заставил застройщиков отказаться от денег дольщиков до

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
получения всех разрешений, а вместо них на начальном этапе пользоваться банковскими кредитами. Понятно, что взять кредит и платить по нему проценты по силам не всякому застройщику. А  пока оформишь все разрешения на строительство - пройдет не один год. Как итог - застройщики почти перестали строить дома с ноля, и рынок долевого строительства оказался фактически "заморожен".

Впрочем, голь на выдумку хитра. Застройщики разработали обходные схемы типа вексельных или разного рода ЖСК и ЖНК, чья деятельность не регулируется 214 законом. Но, несмотря на это, все больше ощущается недостаток относительно недорогих новостроек - квартиры в новых домах проданы на несколько лет вперед.

Несовершенство нового законодательства, очевидно, и подтолкнуло государство к выравниванию ситуации. Тем паче, что "замороженный" строительный рынок никак не вяжется с довольно амбициозными задачами жилищного нацпроекта.

Не последнюю роль, думается, сыграли и массовые пикеты обманутых дольщиков. Новый 214 закон, как оказалось, тоже не способен их защитить.

Нынешние же законодательные изменения вроде бы достаточно надежно защищают человека, рискнувшего вступить в долевое строительство. 

Но начнем с того, что выпускать жилищные сертификаты имеет право только застройщик и заказчик строительства в одном лице. Ни банки, ни биржи, ни какие-либо другие организации не могут выступать в роли "жилищных" эмитентов.

Один сертификат, имеющий бездокументарную форму, равен не

Фото:
Фото: Накануне.ru
менее 0,1 кв метра будущей жилплощади. Приобретя сертификатов на сумму 30% от стоимости квартиры, дольщик получает право заключить с застройщиком договор купли-продажи на то или иное жилье - при условии оплаты оставшейся части, разумеется.

Для застройщика же главное условие - наличие в его собственности или в аренде земельного участка. К тому же, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо.

То есть, риск купить квартиру у "левой" фирмы, не имеющей никакого отношения к строительству долгожданной квартиры с видом на городской пруд, сильно снижается.

На руку дольщику играет и возможность в любой момент продать или подарить жилищный сертификат - бумага-то будет не именной. Более того - он может вернуть сертификат обратно застройщику, потребовав с него впридачу проиндексировать внесенные деньги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Хотя, сразу оговоримся, что дольщику придется платить такую же неустойку в случае задержки с внесением платежа.  

И наконец, ценные бумаги эмитенту придется регистрировать, что делает процесс долевого строительства

Фото:
Фото: ВЛАДИМИР НОВИКОВ www.itogi.ru
более прозрачным. "Общую стоимость стройки формирует сам застройщик, он публикует ее в проектной декларации, а после может вносить изменения. А проспект эмиссии и отчет о размещении бумаг подлежат госрегистрации и опубликованию. То есть, контроль будет более жесткий", - утверждает Светлана Никитина. К несомненным плюсам для соинвестора также можно отнести вполне логичную передачу надзора и контроля за долевым строительством из Москвы на уровень регионов.

Единственное, что серьезно может насторожить дольщика - отсутствие среди обязательных пунктов сертификата адреса конкретной квартиры.

Может статься, что на момент накопления 30% пакета, необходимого для заключения договора, у застройщика не будет той квартиры, на которую рассчитывал соинвестор. В этом случае ему придется ждать, когда в продаже появится нужная жилплощадь.

Однако, у застройщика поводов для беспокойства не в пример больше. Взять хотя бы право владельца сертификатов в течение 20

Фото:
Фото: norilsk.net
дней обменять их обратно на деньги. Представьте, если сразу несколько дольщиков откажутся от строительства жилья. А ведь не исключен и мошеннический сговор между ними.

Уральские строители согласны, что в определенной степени жилищные сертификаты облегчат жизнь застройщикам. "Не надо будет платить проценты банку, да и в банк застройщику нужно что-то закладывать. 20% средств сейчас уходит на оформление и согласование всех документов. Чтобы выпустить и зарегистрировать ценные бумаги, нужно не так уж много денег", - заявил Накануне.RU заместитель председателя Союза строителей Свердловской области Анатолий Васильев

Хотя стоит учесть, что, помимо выпуска и регистрации сертификатов, застройщикам вряд ли удастся обойтись без привлечения андеррайтеров - профессиональных участников рынка ценных бумаг. Андеррайтеры берут в среднем 2-3% от суммы эмиссии.

Однако Анатолий Васильев подчеркнул, что для того, чтобы вернуть сертификат застройщику, у дольщика должны быть очень веские основания, а не просто передумал и все тут. 

Главное основание для отказа от исполнения договора - это нарушение застройщиком своих обязательств. Казалось бы, логично: нарушил сроки сдачи дома - отвечай. Но не все так просто. Конечно, кое-кого из строителей перспектива отвечать за просрочку рублем, наверняка, дисциплинирует. Однако многие застройщики не укладываются в сроки по независящим от них причинам.

"Нарушение сроков сдачи дома - обычное дело, потому что


 
муниципалитет неграмотно работает. Обеспечение замлеотводов инженерной инфраструктурой взвалено на плечи застройщика. Как правило, в этом процессе участвуют несколько застройщиков. Бывает так, что один из них выполнил свои обязательства, а второй не торопится. В итоге первый застройщик не может дом сдать, потому что не выполнены технические условия", - говорит руководитель екатеринбургской строительной компании "Маяк" Владимир Коньков.

Поэтому даже добросовестные строители, выпуская жилищные сертификаты, сильно рискуют получить их массовый возврат. 

В Екатеринбурге, к тому же, сроки оформления разрешений на строительство исчисляются годами. В Тюмени их давно уже сократили до трех месяцев. На Южном Урале глава региона также поставил задачу ограничить бумажно-чиновничьи процедуры несколькими месяцами.

"Эта норма вообще не имеет смысла, - говорит заместитель генерального директора компании "Новая площадь"Евгений Фетисов. - В этом случае застройщик несет риски, которые нельзя просчитать и оценить. По-моему, ни один нормальный застройщик не будет выпускать бумаги с таким условием".

Но если он все же решит рискнуть, ему придется всегда иметь про запас некоторую сумму денег для выкупа жилищных сертификатов. А, если у застройщика в нужный момент не окажется денег, то, предполагается, что отвечать по его обязательствам будет банк.

Изменения в закон предусматривают схему кредитного поручительства. Она уже действует в отдельных регионах - в Москве, например, с осени 2005 года.

Прежде чем начать выпуск жилищных сертификатов, эмитент должен заключить договор поручительства с банком на сумму, указанную в сертификате. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, выплату денежных средств возьмет на себя поручитель.

По оценкам участников рынка, комиссия за гарантию составляет

Фото:
Фото: Накануне.ru
3-6% от объема средств, за которые поручается банк. В уральских банках кредитное поручительство не практикуют и пока не очень понимают, какая от него выгода банку. В коммерческих банках Накануне.RU сообщили, что вообще не слышали о жилищных сертификатах.

В государственном "Внешторгбанке" отметили, что схема не очень понятна, и выступать поручителем у застройщиков банк не собирается. "Нам выгодно кредитовать застройщиков при условии, что они направляют к нам клиентов, которых мы кредитуем по ипотеке. Нам нужно свои деньги пристроить и выдать как можно больше кредитов", - отметила главный специалист по ипотеке "Внешторгбанка" в Екатеринбурге Светлана Безбородова.

Схема, действительно, понятна не до конца. Очевидно,

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
подразумевается, что, выступая поручителем, банк кредитует застройщика. В случае чего застройщик будет возвращать ему деньги с процентами. Тогда смысл в банковском поручительстве есть.

Но даже если игра для банков будет стоить свеч, не забывайте, что банки предпочитают иметь дело с крупными проверенными застройщиками, которые, к тому же, могут предоставить в залог имущество.

А залог - больное место многих некрупных застройщиков. В перспективе они могут оказаться выкинутыми из долевого строительства. Алгоритм прост: нет залога - нет поручительства - нет права выпускать ценные бумаги и привлекать средства дольщиков.

Правда, обходные схемы пока никто не отменял. Но те же вексельные схемы юридически абсолютно не защищают дольщика. Логично предположить, что дольщик пойдет туда, где безопаснее.

Если же рынок поредеет, то мы вернемся к тому, от чего пытаемся уйти - ограничению конкуренции и монополизации рынка. И об удешевлении жилья, видимо, придется забыть всерьез и надолго.

Сама по себе идея жилищных сертификатов неплохая и, наверное, нужная - несмотря на полный разброд и шатание в российской строительной политике. Впрочем, и в новых поправках баланс между интересами дольщиков и застройщиков

Фото:
Фото: Накануне.ru
пока плохо прослеживается.

Возможно, на практике механизм обкатается, острые углы сгладятся, а сама схема станет более сбалансированной и понятной. Застройщики будут строить, недорогие квадратные метры - множиться, а мы с вами сможем спокойно, без страха быть обманутыми, вкладывать деньги в свое будущее жилье.

Но в любом случае, жилищные сертификаты не панацея от всех бед. Нужны альтернативные механизмы, которые бы охватывали все нюансы непростого и потому нуждающегося в хорошем регулировании российского рынка долевого строительства...      

Другие новости по темам: дольщики, нацпроект, жилье, строители, сертификаты, жилищные
06.07.2006 08:47 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Застройщиков и дольщиков уравновесят?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Счета понадобились из-за трагедии в семье": Павел Грудинин ответил на нападки журналистов
"Сказали явиться в приказном порядке". Сбор подписей в Зауралье бросил тень на кампанию Путина
"Виктор Анпилов видел перед собой не толпу, а единомышленников"
Гоша Рубчинский в "Ельцин-центре" – элитарный показ мод или дремучий провинциализм?
"Святые мощи Ленина". Перед выборами Путин решил вспомнить о "примирении"
15.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"ЧП в Перми доказывает, что в наших школах не охрана – а фикция"
"За жестокое обращение с животными дают больше, чем прокуратура просит за гибель 10 юных спортсменов"
Дроны прилетели, или Война без правил
13.01.2018 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 3

Вячеслав Тетекин: Новый доклад о России – попытка неоконов загнать Трампа в привычное русло империалистической политики
Михаил Он: Электрошокер для прибалтийских самоубийц
По-Вашему, что послужило причиной резни в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал о резне


Результаты 155
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+