в этот день
29.03.17
09:20
В Екб.11:20
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
"Зачем платить за то, чего нет?!": дальнобойщики потребовали отправить в отставку правительство

Статьи по теме "общество":


Новости

09:19 Мск
В Екатеринбурге за долги по алиментам арестовали грузовой рефрижератор
09:13 Мск
РПЦ: Референдум о судьбе Исаакия — это "правовой нонсенс"
08:57 Мск
На Среднем Урале чиновников через суд заставляют отремонтировать мост через Исеть
08:55 Мск
Товарооборот между Свердловской области и Ираном вырос в четыре раза
08:43 Мск
В Мурманске открыт обновленный перегрузочный терминал
08:42 Мск
Силовики работают в доме Юревича, - СМИ
08:42 Мск
Депутат сейма Латвии отказался ездить в лифтах, чтобы "не кормить российскую экономику"
08:33 Мск
Екатеринбургский фигурист Максим Ковтун представит Россию на Чемпионате мира в Хельсинки
08:31 Мск
Двое зауральцев заплатят крупные штрафы за незаконную охоту
08:29 Мск
Для мониторинга эффективности лечения ВИЧ в Екатеринбурге выделили 171 миллион рублей
08:29 Мск
Киев оценил экспортные потери из-за Крыма и Донбасса
08:18 Мск
Эксперт: Российско-иранский кулак - серьёзная угроза американским интересам в зоне Персидского залива
08:16 Мск
В Тюмени бизнесмен попал под "уголовку" за неуплату 50 "налоговых" миллионов
08:12 Мск
В екатеринбургском аэропорту Кольцово вынужденно сел пассажирский "Боинг", летевший из Москвы в Шанхай
08:12 Мск
"В городе введено военное праздничное положение", - в Екатеринбурге прошла первая репетиция парада
08:09 Мск
Евгений Куйвашев инициировал создание рабочей группы по ситуации на транспортных предприятиях Екатеринбурга
07:57 Мск
Эвакуировали семерых. В Кургане сгорела квартира в доме на улице Технической
07:55 Мск
Заправки ЛУКОЙЛа могут купить иностранные инвесторы
07:53 Мск
срочно СМИ сообщили о задержании директора департамента Министерства культуры России Артема Новикова
07:51 Мск
Жителям Троицка запретили пить водопроводную воду
07:46 Мск
На Среднем Урале продолжается восстановление целлюлозно-бумажного завода, пострадавшего от пожара
07:46 Мск
Сергей Миронов: Александр Бурков согласован с оппозицией как единый кандидат на выборы губернатора в Свердловской области
07:34 Мск
Страховщики предлагают увеличить стоимость ОСАГО в 2-6 раз
07:28 Мск
Аман Тулеев заработал в 2016 году 5,42 миллиона рублей
07:21 Мск
Всемирный банк отложил утверждение нового займа для Украины
07:11 Мск
Высокий суд Лондона огласит решение по делу о долге Украины перед Россией
07:01 Мск
Украинские офисы "Сбербанка" разблокированы
06:55 Мск
Среди депутатских помощников нашли аферистов и паразитов
05:17 Мск
Самыми популярными депутатами в соцсети "В контакте" стали Жириновский и Поклонская
04:13 Мск
Житель Югры, обматеривший полицейского, отправится на исправительные работы
04:10 Мск
В Тюмени задержали пьяного водителя фуры
03:19 Мск
На Марсе нашли гигантские инопланетные башни
03:15 Мск
СМИ: Аренда земли рядом с "дачей Медведева" обходится в 40 рублей в год
02:25 Мск
В Хабаровске аферисты обналичили 1 млрд рублей
02:21 Мск
Украинская "дочка" Сбербанка получит новое имя
01:12 Мск
Владельцы "дальневосточных гектаров" смогут получить льготные кредиты уже в апреле
01:09 Мск
Путин ограничил трансляции СМИ с судебных заседаний
00:56 Мск
Трамп отменяет указы Обамы
00:52 Мск
В Шотландии может состояться второй референдум о независимости региона
Вчера 21:26 Мск
В Германии предложили бойкотировать Чемпионат мира по футболу в 2018 году в России
Вчера 21:12 Мск
срочно Владимир Путин подписал федеральный закон о натуральных выплатах по ОСАГО
Вчера 21:00 Мск
Президент Белоруссии назвал Владимира Путина родным братом
Вчера 20:15 Мск
Арктика - территория диалога о науке и технологиях. Эксперты поделились ожиданиями от архангельского форума
Вчера 19:00 Мск
В Федерации еврейских общин России призвали навсегда осудить Сталина
Вчера 18:47 Мск
Пятеро сотрудников "Россельхозбанка" в Ростовской области подозреваются в хищениях на 200 млн рублей
Вчера 18:16 Мск
Путин и Роухани осудили теракт, в котором погиб российский посол в Турции Андрей Карлов
Вчера 17:49 Мск
Родительская общественность бьет тревогу: количество необоснованных изъятий детей из семей растет
Вчера 16:29 Мск
На базе Тюменского индустриального университета создадут лабораторию "Умный дом"
Вчера 16:24 Мск
Замминистра имущества и природных ресурсов Челябинской области назначен Ярослав Мамонов
Вчера 16:20 Мск
Депутаты Пермской городской думы одобрили увеличение бюджета на 280 миллионов рублей
Вчера 16:15 Мск
В ЕМУП "МОАП" пообещали решить ситуацию с зарплатой в ближайшее время
Вчера 16:10 Мск
В Кремле заявили, что Украина становится страной с "нулевой инвестиционной надежностью"
Вчера 16:08 Мск
В Нефтеюганске завершается строительство сетей тепловодоснабжения
Вчера 15:57 Мск
срочно Далее – в Екатеринбурге? Горизбирком Петербурга утвердит референдум о статусе Исаакия
Вчера 15:55 Мск
В Свердловской области мошенники воруют деньги, представляясь Банком России
Вчера 15:48 Мск
Главным тренером ХК "Югра" стал двукратный обладатель Кубка Гагарина Игорь Захаркин
Вчера 15:44 Мск
Качканару - туризм, Серову - свиноводство, Нижнему Тагилу - легкая промышленность: сразу пять свердловских городов претендуют на статус ТОСЭР
Вчера 15:36 Мск
В Свердловской области на карантин по ОРВИ закрыли четыре детсада
Вчера 15:27 Мск
Прикамский минтранс отозвался на иск администрации Частинского района к "Мостострою-12" и "Татфондбанку"
Вчера 15:27 Мск
Политологи предложили КПРФ сменить лидера и назвали возможных преемников
Вчера 15:19 Мск
"На замену он будет готов выйти". Тарханов рассказал, сыграет ли Павлюченко с "Анжи"
Вчера 15:14 Мск
Жители Кургана недовольны тем, что администрация города только сейчас вспомнила про вовремя неубранный с тротуаров и обочин снег
Вчера 14:59 Мск
Депутаты Перми отклонили проект о безлимитном проездном и увеличили число поездок в месяц
Вчера 14:59 Мск
МИД РФ: Москва не оставит жителей Донбасса в беде
Вчера 14:53 Мск
"Если бы упал полностью, были бы серьезные травмы". В Кургане 8-летний мальчик провалился в яму
Вчера 14:43 Мск
В Екатеринбурге снесли незаконную закусочную
Вчера 14:43 Мск
На Среднем Урале трое безработных, представившись силовиками, вымогали 200 тысяч рублей

Застройщиков и дольщиков уравновесят?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Застройщиков и дольщиков уравновесят?

Совсем скоро застройщики вновь получат право привлекать в долевое строительство средства дольщиков. Накануне Госдума разрешила застройщикам выпускать жилищные сертификаты, закрепляющие право граждан на получение жилья. Эксперты считают, что государство пытается достигнуть некоего баланса между застройщиками и дольщиками, нарушенного 214 законом. Однако, если дольщики считают, что принятые поправки более-менее поровну распределяют ответственность между участниками рынка, то застройщики думают иначе. По большому счету поправки выгодны только крупным строительным фирмам, некрупные же могут быть окончательно вымыты с рынка долевого строительства. Есть еще одно звено - банки, которые тоже пока не готовы к жилищным нововведениям.

                                                       *  *  *

Сама идея выпуска застройщиками жилищных сертификатов не нова. Еще в 1994 году Борис Ельцин подписал соответствующий указ, разрешив привлекать финансовые средства граждан в

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
долевое строительство с помощью жилищных сертификатов - особого вида ценных бумаг. Однако, до сих пор механизм не работал. Как сообщили Накануне.RU в комитете Госдумы по кредитным организациям и финансовым рынкам, за 12 лет жилищными сертификатами воспользовались порядка тысячи покупателей долевки.

"Схема не использовалась потому, что можно было строить, как придется - без всяких разрешений на строительство. Честных застройщиков, к сожалению, было очень мало. А требования, которые в 1994 году предъявлялись к застройщику-эмитенту (тот, кто выпускает ценные бумаги - прим. авт.), были такие же, как в 214 законе", - сообщила заместитель главы аппарата комитета Светлана Никитина.

Небезызвестный 214 закон, вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, заставил застройщиков отказаться от денег дольщиков до

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
получения всех разрешений, а вместо них на начальном этапе пользоваться банковскими кредитами. Понятно, что взять кредит и платить по нему проценты по силам не всякому застройщику. А  пока оформишь все разрешения на строительство - пройдет не один год. Как итог - застройщики почти перестали строить дома с ноля, и рынок долевого строительства оказался фактически "заморожен".

Впрочем, голь на выдумку хитра. Застройщики разработали обходные схемы типа вексельных или разного рода ЖСК и ЖНК, чья деятельность не регулируется 214 законом. Но, несмотря на это, все больше ощущается недостаток относительно недорогих новостроек - квартиры в новых домах проданы на несколько лет вперед.

Несовершенство нового законодательства, очевидно, и подтолкнуло государство к выравниванию ситуации. Тем паче, что "замороженный" строительный рынок никак не вяжется с довольно амбициозными задачами жилищного нацпроекта.

Не последнюю роль, думается, сыграли и массовые пикеты обманутых дольщиков. Новый 214 закон, как оказалось, тоже не способен их защитить.

Нынешние же законодательные изменения вроде бы достаточно надежно защищают человека, рискнувшего вступить в долевое строительство. 

Но начнем с того, что выпускать жилищные сертификаты имеет право только застройщик и заказчик строительства в одном лице. Ни банки, ни биржи, ни какие-либо другие организации не могут выступать в роли "жилищных" эмитентов.

Один сертификат, имеющий бездокументарную форму, равен не

Фото:
Фото: Накануне.ru
менее 0,1 кв метра будущей жилплощади. Приобретя сертификатов на сумму 30% от стоимости квартиры, дольщик получает право заключить с застройщиком договор купли-продажи на то или иное жилье - при условии оплаты оставшейся части, разумеется.

Для застройщика же главное условие - наличие в его собственности или в аренде земельного участка. К тому же, он должен быть зарегистрирован как юридическое лицо.

То есть, риск купить квартиру у "левой" фирмы, не имеющей никакого отношения к строительству долгожданной квартиры с видом на городской пруд, сильно снижается.

На руку дольщику играет и возможность в любой момент продать или подарить жилищный сертификат - бумага-то будет не именной. Более того - он может вернуть сертификат обратно застройщику, потребовав с него впридачу проиндексировать внесенные деньги в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка. Хотя, сразу оговоримся, что дольщику придется платить такую же неустойку в случае задержки с внесением платежа.  

И наконец, ценные бумаги эмитенту придется регистрировать, что делает процесс долевого строительства

Фото:
Фото: ВЛАДИМИР НОВИКОВ www.itogi.ru
более прозрачным. "Общую стоимость стройки формирует сам застройщик, он публикует ее в проектной декларации, а после может вносить изменения. А проспект эмиссии и отчет о размещении бумаг подлежат госрегистрации и опубликованию. То есть, контроль будет более жесткий", - утверждает Светлана Никитина. К несомненным плюсам для соинвестора также можно отнести вполне логичную передачу надзора и контроля за долевым строительством из Москвы на уровень регионов.

Единственное, что серьезно может насторожить дольщика - отсутствие среди обязательных пунктов сертификата адреса конкретной квартиры.

Может статься, что на момент накопления 30% пакета, необходимого для заключения договора, у застройщика не будет той квартиры, на которую рассчитывал соинвестор. В этом случае ему придется ждать, когда в продаже появится нужная жилплощадь.

Однако, у застройщика поводов для беспокойства не в пример больше. Взять хотя бы право владельца сертификатов в течение 20

Фото:
Фото: norilsk.net
дней обменять их обратно на деньги. Представьте, если сразу несколько дольщиков откажутся от строительства жилья. А ведь не исключен и мошеннический сговор между ними.

Уральские строители согласны, что в определенной степени жилищные сертификаты облегчат жизнь застройщикам. "Не надо будет платить проценты банку, да и в банк застройщику нужно что-то закладывать. 20% средств сейчас уходит на оформление и согласование всех документов. Чтобы выпустить и зарегистрировать ценные бумаги, нужно не так уж много денег", - заявил Накануне.RU заместитель председателя Союза строителей Свердловской области Анатолий Васильев

Хотя стоит учесть, что, помимо выпуска и регистрации сертификатов, застройщикам вряд ли удастся обойтись без привлечения андеррайтеров - профессиональных участников рынка ценных бумаг. Андеррайтеры берут в среднем 2-3% от суммы эмиссии.

Однако Анатолий Васильев подчеркнул, что для того, чтобы вернуть сертификат застройщику, у дольщика должны быть очень веские основания, а не просто передумал и все тут. 

Главное основание для отказа от исполнения договора - это нарушение застройщиком своих обязательств. Казалось бы, логично: нарушил сроки сдачи дома - отвечай. Но не все так просто. Конечно, кое-кого из строителей перспектива отвечать за просрочку рублем, наверняка, дисциплинирует. Однако многие застройщики не укладываются в сроки по независящим от них причинам.

"Нарушение сроков сдачи дома - обычное дело, потому что


 
муниципалитет неграмотно работает. Обеспечение замлеотводов инженерной инфраструктурой взвалено на плечи застройщика. Как правило, в этом процессе участвуют несколько застройщиков. Бывает так, что один из них выполнил свои обязательства, а второй не торопится. В итоге первый застройщик не может дом сдать, потому что не выполнены технические условия", - говорит руководитель екатеринбургской строительной компании "Маяк" Владимир Коньков.

Поэтому даже добросовестные строители, выпуская жилищные сертификаты, сильно рискуют получить их массовый возврат. 

В Екатеринбурге, к тому же, сроки оформления разрешений на строительство исчисляются годами. В Тюмени их давно уже сократили до трех месяцев. На Южном Урале глава региона также поставил задачу ограничить бумажно-чиновничьи процедуры несколькими месяцами.

"Эта норма вообще не имеет смысла, - говорит заместитель генерального директора компании "Новая площадь"Евгений Фетисов. - В этом случае застройщик несет риски, которые нельзя просчитать и оценить. По-моему, ни один нормальный застройщик не будет выпускать бумаги с таким условием".

Но если он все же решит рискнуть, ему придется всегда иметь про запас некоторую сумму денег для выкупа жилищных сертификатов. А, если у застройщика в нужный момент не окажется денег, то, предполагается, что отвечать по его обязательствам будет банк.

Изменения в закон предусматривают схему кредитного поручительства. Она уже действует в отдельных регионах - в Москве, например, с осени 2005 года.

Прежде чем начать выпуск жилищных сертификатов, эмитент должен заключить договор поручительства с банком на сумму, указанную в сертификате. В случае неисполнения застройщиком своих обязательств, выплату денежных средств возьмет на себя поручитель.

По оценкам участников рынка, комиссия за гарантию составляет

Фото:
Фото: Накануне.ru
3-6% от объема средств, за которые поручается банк. В уральских банках кредитное поручительство не практикуют и пока не очень понимают, какая от него выгода банку. В коммерческих банках Накануне.RU сообщили, что вообще не слышали о жилищных сертификатах.

В государственном "Внешторгбанке" отметили, что схема не очень понятна, и выступать поручителем у застройщиков банк не собирается. "Нам выгодно кредитовать застройщиков при условии, что они направляют к нам клиентов, которых мы кредитуем по ипотеке. Нам нужно свои деньги пристроить и выдать как можно больше кредитов", - отметила главный специалист по ипотеке "Внешторгбанка" в Екатеринбурге Светлана Безбородова.

Схема, действительно, понятна не до конца. Очевидно,

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
подразумевается, что, выступая поручителем, банк кредитует застройщика. В случае чего застройщик будет возвращать ему деньги с процентами. Тогда смысл в банковском поручительстве есть.

Но даже если игра для банков будет стоить свеч, не забывайте, что банки предпочитают иметь дело с крупными проверенными застройщиками, которые, к тому же, могут предоставить в залог имущество.

А залог - больное место многих некрупных застройщиков. В перспективе они могут оказаться выкинутыми из долевого строительства. Алгоритм прост: нет залога - нет поручительства - нет права выпускать ценные бумаги и привлекать средства дольщиков.

Правда, обходные схемы пока никто не отменял. Но те же вексельные схемы юридически абсолютно не защищают дольщика. Логично предположить, что дольщик пойдет туда, где безопаснее.

Если же рынок поредеет, то мы вернемся к тому, от чего пытаемся уйти - ограничению конкуренции и монополизации рынка. И об удешевлении жилья, видимо, придется забыть всерьез и надолго.

Сама по себе идея жилищных сертификатов неплохая и, наверное, нужная - несмотря на полный разброд и шатание в российской строительной политике. Впрочем, и в новых поправках баланс между интересами дольщиков и застройщиков

Фото:
Фото: Накануне.ru
пока плохо прослеживается.

Возможно, на практике механизм обкатается, острые углы сгладятся, а сама схема станет более сбалансированной и понятной. Застройщики будут строить, недорогие квадратные метры - множиться, а мы с вами сможем спокойно, без страха быть обманутыми, вкладывать деньги в свое будущее жилье.

Но в любом случае, жилищные сертификаты не панацея от всех бед. Нужны альтернативные механизмы, которые бы охватывали все нюансы непростого и потому нуждающегося в хорошем регулировании российского рынка долевого строительства...      

Другие новости по темам: дольщики, нацпроект, жилье, строители, сертификаты, жилищные
06.07.2006 08:47 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Застройщиков и дольщиков уравновесят?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


О нападках на "худсоветы" – ответ критикам
Скидка на купон. Россиян превращают в инвесторов
Кто постоянно "валит" нефтяные цены к $50 за баррель?
28.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Александр Жилин: В схеме убийства Вороненкова был задействован и охранник, и "чистильщик", который не попал на видео
Почему Горький неудобен современной элите
28.03.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Китайский С919 – конкурент Boeing и Airbus – уже готов к первому полёту
26 марта – премьера "боевых бригад Ельцина"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

После усиления "Ростеха" другого сложно было ожидать: Средний Урал прощается с Russian Arms Expo
27.03.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

На Украине все готово к тотальной зачистке инакомыслящей прессы
"Данные о неуклонном повышении уровня жизни в Российской империи – фальсификация"
27.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3610
Екатеринбург Облачность:
Давление: 717 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью -1

Ветер: Северо-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+