в этот день
21.05.18
17:08
В Екб.19:08
Генерал ФСБ скончался после жесткой посадки вертолета в Хабаровском крае
"Временный" губернатор Тюменской области выберет главу для Ямала
Исследователь: В могиле Золотарева лежит жертва убийства, кости которой туда подкинули

Статьи по теме "общество":


Новости

16:34 Мск
Губернатор Южного Урала рассказал о реализации проекта очистки реки Сак-Элга
16:25 Мск
На Ямале судят двух жителей Башкирии: выследили, вывезли за город, ограбили и убили бизнесмена
16:22 Мск
Грудинину придется возвращать в "Совхоз" землю на миллиард рублей. Апелляция отклонила его жалобу
16:20 Мск
"Теперь ходят по квартирам". На праймериз "ЕР" жителей Екатеринбурга стали звать лично
16:19 Мск
Бард Новиков прокомментировал приговор Ассоновой, осужденной по делу "Бухты Квинс"
16:14 Мск
В Верхнем Уфалее может появиться производство стальных труб
16:12 Мск
Новый закон о цифровой экономике эксперты назвали "спящим"
16:10 Мск
На Ямале - новый глава службы ветеринарии
16:10 Мск
Сергей Сарычев потребовал в кратчайшие сроки устранить последствия урагана в Тюменской области
16:00 Мск
Глава Южного Урала: "Новый министр экологии региона должен наладить живой диалог с общественностью"
15:53 Мск
В Перми топ-менеджер завода получил "условку" за кражу у предприятия 11 миллионов
15:51 Мск
срочно Борис Дубровский рассказал о своих планах на второй губернаторский срок
15:46 Мск
Суд не разрешил Серебренникову ходить на работу
15:41 Мск
В Екатеринбурге прошел фестиваль фантастики "Аэлита"
15:34 Мск
срочно Дубровский сообщил, что кандидат на пост главы Миасса есть, однако имя не назвал
15:34 Мск
В Екатеринбурге будут судить военнослужащего за поножовщину у кафе "1000 и 1 ночь"
15:30 Мск
Индекс промышленного производства в Тюменской области вырос на 8,1%
15:25 Мск
Чтоб не пили, не курили. Свердловские полицейские устроили для школьников физзарядку со стрельбой
15:23 Мск
Новый глава Минприроды предложил для решения проблем экологии привлекать средства населения
15:20 Мск
На Средний Урал снова идут заморозки

Реклама от YouDo
Тут услуги по перевозке зерна частником, подробное описание тут.
Нанесение фактурной штукатурки под камень на http://remont.youdo.com/facing/stuccoing/textured/other/stone/.
Демонтаж стен из бетона - http://remont.youdo.com/facing/walls/dismantling-partitions/concrete-wall/, подробности тут.

15:12 Мск
Губернатор Борис Дубровский рассказал о подготовке Челябинска к проведению саммитов ШОС и БРИКС
15:05 Мск
В Перми поликлиника должна выплатить 3 миллиона за исполнение муниципальных контрактов
14:59 Мск
Медведев пообещал окончательно распределить обязанности между вице-премьерами в ближайшее время
14:55 Мск
Воронежцы возмутились пандусом для инвалидов в стоматологии
14:53 Мск
На Среднем Урале массово отравились воспитанники детского сада: несмотря на это, он продолжает работать
14:52 Мск
Мутко познакомил коллектив Минстроя с министром из Тюмени
14:51 Мск
В Гремячинском районе Прикамья произошло подтопление придомовых территорий
14:50 Мск
Очередной семейный вечер состоялся в музее Уралвагонзавода
14:50 Мск
На учеников подмосковной школы рухнул потолок во время урока
14:49 Мск
В Правительство РФ подана частная концессия на строительство ВСМ "Екатеринбург - Челябинск"
14:48 Мск
МЧС Прикамья предупреждает пермяков о сильном ветре и заморозках
14:39 Мск
"Будем строить на свои". Губернатор Южного Урала прокомментировал создание площади в Карабаше
14:31 Мск
Сечин переизбран председателем Совета директоров "Интер РАО"
14:21 Мск
Националисту Тесаку отменили приговор
14:18 Мск
СК: тюменец угрожал фельдшеру убийством из-за "медленной помощи" его матери
14:17 Мск
В Екатеринбурге на Уралмаше нашли труп мужчины, предположительно - находящегося под уголовкой застройщика
14:12 Мск
ФК "Урал" объявил о назначении Парфенова главным тренером
14:00 Мск
РМК подготовит проект для участия в ФЦП "Чистая страна"
14:00 Мск
Евреи Украины просят перенести посольство страны в Иерусалим
13:59 Мск
Отель в Копенгагене не продавал водку и икру российским хоккеистам
13:53 Мск
На Среднем Урале по решению суда снесут опасное здание бывшей больницы
13:44 Мск
Президенты России и Узбекистана обсудили укрепление стратегического партнерства между странами
13:35 Мск
Дороги южнокурильского острова впервые заасфальтируют
13:33 Мск
Игорь Холманских проведет в Югре совещание с губернаторами УрФО
13:26 Мск
Комсомольцы Прикамья выступили против переименования площади Ленина в Ульяновске
13:24 Мск
срочно Украина пошла в атаку под Горловкой
13:24 Мск
МИД РФ: Лондон всегда умел выдавать свои преступления за чужие
13:23 Мск
В Воронеже рухнувшая стена на парковке "похоронила" две машины
13:00 Мск
Депутат Госдумы потребовал от главы Росздравнадзора разобраться в загрязнении реки в Нижневартовске
13:00 Мск
Прокуратура обратилась в Куйвашеву из-за сокращения работников качканарского завода "Металлист"
12:56 Мск
Программа развития музея "Хохловка" стартует с ремонта дороги
12:55 Мск
В Екатеринбурге на посетительницу магазина крупной сети рухнул фрагмент потолка
12:54 Мск
Фирма "Управление отходами" будет отвечать за челябинский мусор
12:45 Мск
"Раунд второй". Депутат Госдумы продолжает борьбу с Куйвашевым за право получать информацию
12:42 Мск
СКР возбудил уголовное дело после жесткой посадки вертолета в Хабаровском крае
12:42 Мск
Дмитрий Кобылкин представлен коллективу Минприроды
12:41 Мск
11 человек обратились за медпомощью после экстренной посадки самолета в Волгограде
12:39 Мск
Сержант ВСУ после ссоры бросил гранату в соседей - 9 пострадавших
12:34 Мск
Нападающий Алексей Симаков покидает ХК "Автомобилист"
12:30 Мск
Житель подмосковного Орехово-Зуево арестован по подозрению в преступлении против половой неприкосновенности 10-летней девочки
12:30 Мск
"Временный" губернатор Тюменской области выберет главу для Ямала
12:17 Мск
Новым министром экологии Южного Урала стал профессор Лихачев
12:17 Мск
В Коркино и Томино прошли общественные слушания по проектам рекультивации Коркинского разреза
12:17 Мск
"По тропе мусора". Один из маршрутов "Майской прогулки-2018" прошел через Шарташский лесопарк
12:09 Мск
Полиция Екатеринбурга подвела итоги операции "Нелегальный мигрант": возбуждено 49 уголовных дел
11:59 Мск
Лариса Ассонова, обвиняемая по делу "Бухты Квинс", получила четыре года колонии
11:57 Мск
Президент Болгарии выступил за прямой газопровод из России через Черное море

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: www.ufacity.info

Накануне.RU продолжает рассказывать о жилищных особенностях столиц регионов УрФО. Сегодня мы представляем читателям обзор жилищного рынка Екатеринбурга. С начала года цены на жилье в столице Среднего Урала выросли, по разным оценкам, на 40-60%, не вписавшись не в одни прогнозы. По росту цен на жилье Екатеринбург занимает почетное второе место после Москвы. Но ведь Екатеринбург, власти которого любят называть его третьей столицей России, не Москва. Остановится ли рост цен к концу года и есть ли разница между желаемым жильем и действительным предложением на рынке, а главное - сколько строить в кв метрах, чтобы ликвидировать разрыв между потребностями и возможностями, - об этом Накануне.RU рассказали аналитики и участники жилищного рынка.

Начнем со структуры предложения и спроса. 70-80% первичного жилья, которое сегодня предлагают потенциальным новоселам застройщики Екатеринбурга, - это типовое панельное и кирпичное жилье. Площадь однокомнатной квартиры в типовом доме составляет примерно 35-40 кв метров, двухкомнатной - 48-53 кв метров и трехкомнатной - 64-78 кв метров.

Дома супер-формата, или элитные, как их обычно называют, уже не так активно строят, как пять лет назад. Как сообщил Накануне.RU директор агентства недвижимости “Роттердам” Илья Шкоп, в городе насчитывается десятка 1,5 таких домов - примерно 5% от застройки. Оставшиеся 15% - это жилье повышенной комфортности с увеличенными квартирами ("двушки" - от 50 до 70 кв метров) и наворотами типа подземной парковки.

Что касается размещения застройки, то в Екатеринбурге строители активно осваивают район автовокзала и угол улиц Московской-Радищева-Сакко и Ванцетти (центр). Хотя жилье строится практически во всех жилых районах города. По "вторичке" традиционно большое предложение на Уралмаше и Юго-западе - там в свое время было построено много высотных домов да и сами районы приличные по площади.

Риэлтеры утверждают, что проблем с территориальным выбором места жительства екатеринбуржцы не испытывают. Другое дело, что количественное предложение на рынке жилья, мягко говоря, не очень велико.

"Слишком мало квартир выставляется на продажу. Не хватает любых квартир", - говорит менеджер по связям с общественностью Уральской палаты недвижимости (УПН) Татьяна Ковтуновская.

Хотя, отмечает она, "трешку" все же легче купить, чем "однушку". Однокомнатную квартиру в Екатеринбурге купить практически не

Фото
Фото
реально. В среднем в городе одновременно продается примерно 200 однокомнатных квартир. Они уходят влет. Число претендентов на одну и ту же квартиру, порой, доходит до нескольких десятков человек. Причина традиционна - наиболее "съедобная" цена. Но о ценах чуть позже.

Дефицит жилья в Екатеринбурге ощущается и на первичном, и на вторичном рынках. Весной все долевки, как выражаются риэлтеры, закончились. Дело не только в пресловутом 214 ФЗ, который запретил строителям строить дома на деньги дольщиков до получения всех разрешений. Из-за запрета темпы строительства новых домов, конечно, затормозились. Но строители изобрели обходные схемы. Екатеринбург сегодня, наряду с Санкт-Петербургом, лидирует по вводу жилья. 

Но строители ведь тоже не дураки. Они видят, что цены на жилье растут месяц от месяца, поэтому придерживают имеющиеся квартиры до лучших времен.

Абсолютно достоверная информация: одна из строительных компаний города, за первую неделю августа выполнив месячный план продаж, перестала продавать жилье. Она выставит его на продажу в сентябре-октябре, когда цены еще больше вырастут. Тем же, кстати, занимаются и некоторые риэлтеры: покупают квартиры, чтобы через какое-то время продать их подороже.

В этом году число инвестиционных покупок, по информации Ильи Шкопа, значительно выросло. Он не смог назвать конкретный процент, но отметил, что многие его знакомые начали вкладывать деньги в недвижимость.

Искусственное нагнетание дефицита еще больше подогревает спрос, который в Екатеринбурге в десятки раз превышает предложение.

Ажиотаж на вторичном рынке жилья, помимо всего прочего, создает ипотека. Каждая шестая покупка подержанной

Фото:
Фото: Накануне.ru
квартиры, по оценкам экспертов, совершается с помощью ипотеки. Долевку банки не слишком охотно кредитуют. И все равно все квартиры в новостройках раскупаются моментально. В домах, которые планируется сдать только через два-три года, не найдешь ни одной свободной квартиры.

На "вторичке", наряду с очень высоким спросом, и предложение побогаче. Хотя, по данным УПН, в марте-июне объем предложения на вторичном рынке недвижимости упал на 26%, а к концу июля достиг рекордно низкой за последние пять лет отметки. Но шансов купить подержанное жилье больше - возможно, это будет не совсем то жилье, которое вы себе рисовали в воображении, но после месяцев мытарств на многие недостатки легко закрыть глаза.

На сегодня для большинства горожан основным критерием поиска квартиры является цена. Критерии второго порядка - планировка, этажность и возраст дома.

"Обычно у человека есть определенная сумма денег, в пределах

Фото:
Фото: Накануне.ru
которой ему надо купить какое-нибудь жилье. За две-три недели поисков человек начинает понимать, что купить квартиру, в принципе, не так-то просто. Он звонит по объявлениям: оказывается, что жилье либо уже продано, либо цена выросла", - пояснил Накануне.RU директор агентства недвижимости “Диал” Александр Дмитриев.

Покупателю зачастую сложно понять, что реалии рынка изменились - то жилье, которое еще месяц назад стоило 1,5 млн рублей, сейчас стоит на 100-200 тысяч дороже.

Темпы роста цен на недвижимость в среднеуральской столице впечатляют. По разным оценкам, за семь месяцев 2006 года недвижимость подорожала на 40-60%. По росту цен Екатеринбург занимает второе место после Москвы.

В этом году серьезно сократился разрыв между ценами на новое и старое жилье. 

В Екатеринбурге старое жилье традиционно дороже нового. Нонсенс, казалось бы. Но эксперты называют такое соотношение цен вполне логичным. "Долевое жилье стоит дешевле, так как строители, по-сути, продают покупателям воздух. Покупатели сильно рискуют, так как строительство может заморозиться на стадии коробки. Построенное жилье стоит на 5-8% дороже, чем вторичное. Однако уже через год оно не считается новым", - поясняет Илья Шкоп.

Сегодня кв метр нового жилья в Екатеринбурге стоит от 30 до 42 тысяч рублей в зависимости от района. Новые квартиры серьезно подорожали после того, как в апреле крупнейший застройщик - компания "Атомстройкомплекс" (АСК) - повысил цены на 20%,

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
объяснив повышение ростом цен на стройматериалы, топливо и энергоресурсы и переходом на новые стандарты работы. То же самое вслед за АСК по быстренькому сделали другие участники рынка.

А так как первичный и вторичный рынок жилья суть вещи взаимосвязанные, начали расти цены на недвижимость и на вторичном рынке. Те, кто хотел продать свои старые квартиры, чтобы вступить в долевое строительство, вынуждены были повысить их продажную стоимость. Сейчас первичный рынок, как это обычно бывает, потихоньку подтягивается к еще больше вздорожавшей "вторичке".

Свою лепту в повышение цен на жилье вносят обменные цепочки, из которых состоит екатеринбургский рынок недвижимости (когда один человек покупает квартиру у другого, другой - у третьего, третий - у четвертого). В среднем цепочки состоят из 4-5 сделок. "Цепочки не очень востребованы, так как каждая вторая цепочка разваливается, потому что рынок

Фото:
Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU
растетЭто приводит к подорожанию и без того дорогих "чистых продаж". Естественно, и обменные варианты начинают дорожать", - говорит Александр Дмитриев

На 25 июля цены на вторичное жилье в Екатеринбурге, по данным УПН, выглядели так:

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

По городу

41938

9,67

37,02

Центр

51384

6,56

38,49

1-й пояс

44852

9,73

38,86

2-й пояс

37387

8,77

33,90

3-й пояс

35372

10,88

35,50

4-й пояс

31645

10,10

30,60

Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от количества комнат

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

 1-комнатные

48579

8,49

43,75

 2-комнатные

41474

10,25

37,42

 3-комнатные

39976

9,36

32,95

 4-комнатные

40173

6,72

29,97

Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от типа домов

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

 Хрущевки

41703

10,99

42,90

Спецпроект

45793

4,84

32,84

Пентагон

39925

10,18

35,42

Полнометражные

36679

9,50

27,77

Улучшенной  планировки

41954

9,30

34,87

Брежневки

40641

11,49

40,50

В обозримом будущем в УПН прогнозируют некоторую стагнацию предложения на "вторичке", способную повлиять на цены в сторону стабилизации или даже снижения.

В агентстве "Роттердам" говорят, что цены в сентябре-октябре


 
вырастут процентов на 20. "Есть ощущение, что в ноябре-декабре цены встанут, так как спрос снижается. Часть покупателей, которые искали жилье по три-четыре месяца, оказались не способны купить подорожавшие квартиры. По мере роста цен будет увеличиваться число людей, которым не по силам приобрести жилье. Такой рост никакой инфляцией не покрыть. После этого рынок должен отдохнуть полгода-год", - предполагает Илья Шкоп.  

Риэлтеры советуют либо сейчас покупать жилье, либо подождать до февраля, когда предложение увеличится за счет сокращения спроса. Пусть небольшого, но все же.

А по поводу того, как разрядить ситуацию на жилищном рынке Екатеринбурга и насытить его жильем, эксперты говорят, что надо увеличить объемы строительства еще, как минимум, вдвое.

Другие новости по темам: екатеринбург, жилье, квартиры, цены, рост
15.09.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Виктор Балдоржиев: Перестанем ли участвовать в преступлении?
Путин утвердил кабмин: кто назначен, а кто остался за бортом?
18.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"Тюменскую матрешку" обезглавили
Говорить о войне и продолжать кормить врага
18.05.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 11

В Гааге признали Крым российским?
Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 3

Точка невозврата: кто в Екатеринбурге развязал "войну за думу"?
Поможет ли "смена караула" в медиа потушить реальные "пожары" на Южном Урале?
В гордуму Тюмени кидают на усиление проверенные партийные кадры
Просвещение отдельно, наука отдельно. Зачем разделили Минобрнауки?
Как Вы оцениваете назначение Медведева премьер-министром на новый срок?

Положительно

Нейтрально

Отрицательно


Результаты 1059
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+