в этот день
28.05.17
23:23
В Екб.01:23
В Севастополе прошла самая массовая акция с 2014 года
Соглашательство и отсутствие напористости. На съезде КПРФ озвучили проблемы партии
На Аллее правителей не нашлось места руководителям СССР. Последняя "остановка" - "временщики"

Статьи по теме "общество":


Новости

21:30 Мск
Челябинские подростки напали на полицейские машины на фестивале красок
21:09 Мск
В Березниках три человека погибли при столкновении автобуса и иномарки
20:56 Мск
В Севастополе более 2,5 тысяч человек вышли на митинг против проекта генплана
20:21 Мск
В Югре на праймериз "Единой России" проголосовало более 16 тысяч человек
20:00 Мск
срочно Китай испытал систему ПРО нового поколения?
19:13 Мск
УПЦ призвала Раду не принимать антицерковные законы
14:58 Мск
Водитель, сбивший насмерть двух детей, получил 12 суток ареста
13:26 Мск
В отношении мачехи мальчика, читавшего стихи в центре Москвы, составили протокол об административном правонарушении
12:39 Мск
"Летаем!" Рогозин подтвердил первый полет нового магистрального самолета МС-21
12:23 Мск
Следователи возбудили уголовное дело в отношении пьяного водителя, насмерть сбившего двух девочек
12:03 Мск
В Югре выбирают новых глав департаментов социального развития и образования
11:18 Мск
В сети появилось видео первого полета МС-21
11:05 Мск
Друг манчестерского смертника рассказал, что ему "промыли мозги" в Британии
10:10 Мск
Китай выразил недовольство заявлением лидеров G7 по спорным островам
09:41 Мск
Ким Чен Ын приказал начать массовое производство новой системы ПВО
09:31 Мск
Николай Алянич: Вернуть Краснознамённую группу — самая лёгкая, но важная наша задача
09:30 Мск
Неподалеку от Заречного пьяный водитель насмерть сбил двух девочек
09:28 Мск
Сергей Кургинян — о ситуации вокруг фильма Навального про Медведева: "Это просто бред"
09:16 Мск
Сергей Кургинян — о "перестройке-2": "Ядро системы работает на саморазрушение"
Вчера 22:22 Мск
Мальчик, задержанный полицией в центре Москвы, сам признался, что собирал деньги
Вчера 22:16 Мск
Зюганов переизбран председателем КПРФ. Альтернативы не было
Вчера 22:09 Мск
Макрон высказался за диалог с Россией, но назвал его "требовательным"
Вчера 22:04 Мск
Страны G7 готовы усилить санкции против России "по Украине"
Вчера 22:00 Мск
Британские истребители были подняты по тревоге
Вчера 21:54 Мск
В Подмосковье бывший сожитель внучки пенсионерки расправился с пожилой женщиной
Вчера 19:35 Мск
КПРФ провела отчетный съезд. Кандидата в президенты коммунисты не назвали, но пригрозили, что уйдут в протест
Вчера 18:45 Мск
ДНР: Призыв по контракту на службу в ВДВ Украины выполнен лишь на 18%
Вчера 18:35 Мск
срочно Участники митинга против реновации потребовали отставки Собянина и правительства Москвы
Вчера 18:15 Мск
Число матерей-одиночек на Украине выросло в 20 раз за 15 лет
Вчера 16:40 Мск
Зюганов заявил, что готов участвовать в выборах президента
Вчера 16:10 Мск
Участие в митинге против реновации в Москве принимает 1 тысяча человек
Вчера 16:00 Мск
Путин и Эрдоган договорились наращивать координацию усилий по урегулированию в Сирии
Вчера 15:55 Мск
СК начал проверку крушения самолета в Подмосковье
Вчера 15:46 Мск
Кудрин спрогнозировал ослабление рубля к концу года
Вчера 15:27 Мск
Наталья Комарова показала югорским детям здание Правительства, свое рабочее место и угостила чаем
Вчера 15:14 Мск
В Москве в нежилом здании после пожара обнаружили тело мужчины
Вчера 14:00 Мск
В Москве на Суворовской площади начался митинг против реновации
Вчера 13:57 Мск
Российскую группу "Иванушки International" не пустили на Украину
Вчера 13:52 Мск
В Екатеринбурге школьника, страдающего ДЦП, не позвали на празднование последнего звонка
Вчера 13:37 Мск
срочно В Подмосковье разбился самолет: после падения он загорелся
Вчера 13:23 Мск
На Среднем Урале в последний путь проводили легендарного ветерана МВД
Вчера 12:37 Мск
В Ираке военные начали штурм последнего оплота боевиков ИГ в Мосуле
Вчера 12:14 Мск
В МИД РФ высылку дипломатов из Эстонии назвали провокацией
Вчера 12:08 Мск
Первый полет космического корабля "Федерация" планируется перенести на 2022 год?
Вчера 11:59 Мск
В Совфеде слова Порошенко о "щупальцах Кремля" сочли паранойей
Вчера 11:52 Мск
Глава СКР поручил центральному аппарату проверить информацию о незаконном преследовании адвоката в ХМАО-Югре
Вчера 10:35 Мск
На Урале задержан дальнобойщик, подозреваемый в хищении грузов
Вчера 09:47 Мск
Свердловские спасатели выступили с предупреждением: "Будьте бдительны!"
Вчера 09:43 Мск
МВД проверит обстоятельства задержания мальчик, читавшего стихи, в центре Москвы
Вчера 09:30 Мск
В 2017 году Россия сократит экспорт нефти на 4 миллиона тонн, - Новак
Вчера 09:22 Мск
Российская авиация в Сирии уничтожила колонну боевиков, направлявшуюся в район Пальмиры
Вчера 09:13 Мск
Порошенко пожаловался на "щупальца Кремля"
Ранее 26.05.2017 21:07 Мск
На Украине заявили об испытании новой ракеты
Ранее 26.05.2017 20:54 Мск
"Поклонская злоупотребляет служебным положением": режиссер "Матильды" прокомментировал повторно начатую финансовую проверку
Ранее 26.05.2017 20:38 Мск
Россия потребовала от Украины зарезервировать 325 миллионов долларов в качестве процентов по долгу
Ранее 26.05.2017 20:14 Мск
Следственный комитет проверит наличие в регионах фактов жестокого обращения нянь с детьми
Ранее 26.05.2017 18:44 Мск
В ФК "Зенит" подтвердили назначение Сергея Фурсенко на должность президента клуба
Ранее 26.05.2017 18:35 Мск
На детской площадке на юго-востоке Москвы неизвестный ранил двоих человек из "травматики"
Ранее 26.05.2017 18:08 Мск
Сергей Фурсенко назначен на должность гендиректора ФК "Зенит"
Ранее 26.05.2017 18:05 Мск
Падение украинской промышленности ускорилось
Ранее 26.05.2017 17:41 Мск
Россельхознадзор проведет переговоры с турецкой делегацией 13 июня в Москве
Ранее 26.05.2017 17:04 Мск
Москалькова назвала преждевременным голосование по вопросу сноса пятиэтажек в Москве
Ранее 26.05.2017 16:27 Мск
В Челябинске местный житель затолкал автовладельца в багажник и угнал машину
Ранее 26.05.2017 16:23 Мск
Владимир Путин включил в состав президиума Госсовета губернатора Югры Наталью Комарову
Ранее 26.05.2017 16:19 Мск
В Югре скорректированы маршруты зимних автодорог
Ранее 26.05.2017 16:18 Мск
Из Эстонии вышлют двух российских дипломатов
Ранее 26.05.2017 16:15 Мск
На Ямале угрозы паводка нет

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье

Накануне.RU продолжает рассказывать о жилищных особенностях столиц регионов УрФО. Сегодня мы представляем читателям обзор жилищного рынка Екатеринбурга. С начала года цены на жилье в столице Среднего Урала выросли, по разным оценкам, на 40-60%, не вписавшись не в одни прогнозы. По росту цен на жилье Екатеринбург занимает почетное второе место после Москвы. Но ведь Екатеринбург, власти которого любят называть его третьей столицей России, не Москва. Остановится ли рост цен к концу года и есть ли разница между желаемым жильем и действительным предложением на рынке, а главное - сколько строить в кв метрах, чтобы ликвидировать разрыв между потребностями и возможностями, - об этом Накануне.RU рассказали аналитики и участники жилищного рынка.

Начнем со структуры предложения и спроса. 70-80% первичного жилья, которое сегодня предлагают потенциальным новоселам застройщики Екатеринбурга, - это типовое панельное и кирпичное жилье. Площадь однокомнатной квартиры в типовом доме составляет примерно 35-40 кв метров, двухкомнатной - 48-53 кв метров и трехкомнатной - 64-78 кв метров.

Дома супер-формата, или элитные, как их обычно называют, уже не так активно строят, как пять лет назад. Как сообщил Накануне.RU директор агентства недвижимости “Роттердам” Илья Шкоп, в городе насчитывается десятка 1,5 таких домов - примерно 5% от застройки. Оставшиеся 15% - это жилье повышенной комфортности с увеличенными квартирами ("двушки" - от 50 до 70 кв метров) и наворотами типа подземной парковки.

Что касается размещения застройки, то в Екатеринбурге строители активно осваивают район автовокзала и угол улиц Московской-Радищева-Сакко и Ванцетти (центр). Хотя жилье строится практически во всех жилых районах города. По "вторичке" традиционно большое предложение на Уралмаше и Юго-западе - там в свое время было построено много высотных домов да и сами районы приличные по площади.

Риэлтеры утверждают, что проблем с территориальным выбором места жительства екатеринбуржцы не испытывают. Другое дело, что количественное предложение на рынке жилья, мягко говоря, не очень велико.

"Слишком мало квартир выставляется на продажу. Не хватает любых квартир", - говорит менеджер по связям с общественностью Уральской палаты недвижимости (УПН) Татьяна Ковтуновская.

Хотя, отмечает она, "трешку" все же легче купить, чем "однушку". Однокомнатную квартиру в Екатеринбурге купить практически не

Фото
Фото
реально. В среднем в городе одновременно продается примерно 200 однокомнатных квартир. Они уходят влет. Число претендентов на одну и ту же квартиру, порой, доходит до нескольких десятков человек. Причина традиционна - наиболее "съедобная" цена. Но о ценах чуть позже.

Дефицит жилья в Екатеринбурге ощущается и на первичном, и на вторичном рынках. Весной все долевки, как выражаются риэлтеры, закончились. Дело не только в пресловутом 214 ФЗ, который запретил строителям строить дома на деньги дольщиков до получения всех разрешений. Из-за запрета темпы строительства новых домов, конечно, затормозились. Но строители изобрели обходные схемы. Екатеринбург сегодня, наряду с Санкт-Петербургом, лидирует по вводу жилья. 

Но строители ведь тоже не дураки. Они видят, что цены на жилье растут месяц от месяца, поэтому придерживают имеющиеся квартиры до лучших времен.

Абсолютно достоверная информация: одна из строительных компаний города, за первую неделю августа выполнив месячный план продаж, перестала продавать жилье. Она выставит его на продажу в сентябре-октябре, когда цены еще больше вырастут. Тем же, кстати, занимаются и некоторые риэлтеры: покупают квартиры, чтобы через какое-то время продать их подороже.

В этом году число инвестиционных покупок, по информации Ильи Шкопа, значительно выросло. Он не смог назвать конкретный процент, но отметил, что многие его знакомые начали вкладывать деньги в недвижимость.

Искусственное нагнетание дефицита еще больше подогревает спрос, который в Екатеринбурге в десятки раз превышает предложение.

Ажиотаж на вторичном рынке жилья, помимо всего прочего, создает ипотека. Каждая шестая покупка подержанной

Фото:
Фото: Накануне.ru
квартиры, по оценкам экспертов, совершается с помощью ипотеки. Долевку банки не слишком охотно кредитуют. И все равно все квартиры в новостройках раскупаются моментально. В домах, которые планируется сдать только через два-три года, не найдешь ни одной свободной квартиры.

На "вторичке", наряду с очень высоким спросом, и предложение побогаче. Хотя, по данным УПН, в марте-июне объем предложения на вторичном рынке недвижимости упал на 26%, а к концу июля достиг рекордно низкой за последние пять лет отметки. Но шансов купить подержанное жилье больше - возможно, это будет не совсем то жилье, которое вы себе рисовали в воображении, но после месяцев мытарств на многие недостатки легко закрыть глаза.

На сегодня для большинства горожан основным критерием поиска квартиры является цена. Критерии второго порядка - планировка, этажность и возраст дома.

"Обычно у человека есть определенная сумма денег, в пределах

Фото:
Фото: Накануне.ru
которой ему надо купить какое-нибудь жилье. За две-три недели поисков человек начинает понимать, что купить квартиру, в принципе, не так-то просто. Он звонит по объявлениям: оказывается, что жилье либо уже продано, либо цена выросла", - пояснил Накануне.RU директор агентства недвижимости “Диал” Александр Дмитриев.

Покупателю зачастую сложно понять, что реалии рынка изменились - то жилье, которое еще месяц назад стоило 1,5 млн рублей, сейчас стоит на 100-200 тысяч дороже.

Темпы роста цен на недвижимость в среднеуральской столице впечатляют. По разным оценкам, за семь месяцев 2006 года недвижимость подорожала на 40-60%. По росту цен Екатеринбург занимает второе место после Москвы.

В этом году серьезно сократился разрыв между ценами на новое и старое жилье. 

В Екатеринбурге старое жилье традиционно дороже нового. Нонсенс, казалось бы. Но эксперты называют такое соотношение цен вполне логичным. "Долевое жилье стоит дешевле, так как строители, по-сути, продают покупателям воздух. Покупатели сильно рискуют, так как строительство может заморозиться на стадии коробки. Построенное жилье стоит на 5-8% дороже, чем вторичное. Однако уже через год оно не считается новым", - поясняет Илья Шкоп.

Сегодня кв метр нового жилья в Екатеринбурге стоит от 30 до 42 тысяч рублей в зависимости от района. Новые квартиры серьезно подорожали после того, как в апреле крупнейший застройщик - компания "Атомстройкомплекс" (АСК) - повысил цены на 20%,

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
объяснив повышение ростом цен на стройматериалы, топливо и энергоресурсы и переходом на новые стандарты работы. То же самое вслед за АСК по быстренькому сделали другие участники рынка.

А так как первичный и вторичный рынок жилья суть вещи взаимосвязанные, начали расти цены на недвижимость и на вторичном рынке. Те, кто хотел продать свои старые квартиры, чтобы вступить в долевое строительство, вынуждены были повысить их продажную стоимость. Сейчас первичный рынок, как это обычно бывает, потихоньку подтягивается к еще больше вздорожавшей "вторичке".

Свою лепту в повышение цен на жилье вносят обменные цепочки, из которых состоит екатеринбургский рынок недвижимости (когда один человек покупает квартиру у другого, другой - у третьего, третий - у четвертого). В среднем цепочки состоят из 4-5 сделок. "Цепочки не очень востребованы, так как каждая вторая цепочка разваливается, потому что рынок

Фото:
Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU
растетЭто приводит к подорожанию и без того дорогих "чистых продаж". Естественно, и обменные варианты начинают дорожать", - говорит Александр Дмитриев

На 25 июля цены на вторичное жилье в Екатеринбурге, по данным УПН, выглядели так:

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

По городу

41938

9,67

37,02

Центр

51384

6,56

38,49

1-й пояс

44852

9,73

38,86

2-й пояс

37387

8,77

33,90

3-й пояс

35372

10,88

35,50

4-й пояс

31645

10,10

30,60

Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от количества комнат

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

 1-комнатные

48579

8,49

43,75

 2-комнатные

41474

10,25

37,42

 3-комнатные

39976

9,36

32,95

 4-комнатные

40173

6,72

29,97

Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от типа домов

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

 Хрущевки

41703

10,99

42,90

Спецпроект

45793

4,84

32,84

Пентагон

39925

10,18

35,42

Полнометражные

36679

9,50

27,77

Улучшенной  планировки

41954

9,30

34,87

Брежневки

40641

11,49

40,50

В обозримом будущем в УПН прогнозируют некоторую стагнацию предложения на "вторичке", способную повлиять на цены в сторону стабилизации или даже снижения.

В агентстве "Роттердам" говорят, что цены в сентябре-октябре


 
вырастут процентов на 20. "Есть ощущение, что в ноябре-декабре цены встанут, так как спрос снижается. Часть покупателей, которые искали жилье по три-четыре месяца, оказались не способны купить подорожавшие квартиры. По мере роста цен будет увеличиваться число людей, которым не по силам приобрести жилье. Такой рост никакой инфляцией не покрыть. После этого рынок должен отдохнуть полгода-год", - предполагает Илья Шкоп.  

Риэлтеры советуют либо сейчас покупать жилье, либо подождать до февраля, когда предложение увеличится за счет сокращения спроса. Пусть небольшого, но все же.

А по поводу того, как разрядить ситуацию на жилищном рынке Екатеринбурга и насытить его жильем, эксперты говорят, что надо увеличить объемы строительства еще, как минимум, вдвое.

Другие новости по темам: екатеринбург, жилье, квартиры, цены, рост
15.09.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Поясните простым заводчанам". На кубанском предприятии жестко высказались по поводу допроса режиссера Серебреникова
Через Бразилию идет атака на БРИКС
На обломках старой власти растут лопух и белена
26.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"История Зои Космодемьянской – это история всего ХХ века"
Кудрин, Греф или все-таки Глазьев?
25.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Российское вертолетостроение – из лидеров в середняки
Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 11

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 843
Екатеринбург Облачность:
Давление: 733 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 0

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+