в этот день
24.03.17
22:10
В Екб.00:10
Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
"Путинград" лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
Юрий Чайка заявил, что в Курганской области можно "пересадить всех чиновников"

Статьи по теме "общество":


Новости

20:07 Мск
Евросоюз обогнал Россию по росту потребительских цен
19:46 Мск
Европейский вещательный союз будет добиваться для Самойловой возможности выступить на "Евровидении"
19:27 Мск
Одна из запрещенных в РФ террористических организаций взяла ответственность за нападение на базу Росгвардии в Чечне
19:11 Мск
Не шутка? Пенсии россиян дополнительно проиндексируют с 1 апреля
18:42 Мск
В Совете Федерации позитивно оценили возможность создавать ТОРы в моногородах
18:11 Мск
В Сети появилось видео, где зафиксирован момент убийства Вороненкова в Киеве
17:51 Мск
"Не нужны эти рваные тряпки": мэр оккупированного Доброполья отказался развешивать украинские флаги
17:24 Мск
Набиуллина не исключила пополнения золотовалютных резервов при более благоприятной ситуации в экономике
16:46 Мск
Инфляция по состоянию на 20 марта снизилась до 4,3%
16:38 Мск
Скончался Герой Советского союза Степан Микоян
16:33 Мск
Рамзан Кадыров выразил соболезнования родным и близким погибших гвардейцев в Чечне
16:27 Мск
В Прикамье двое преступников на машинах с чужими номерами наворовали на 20 миллионов
16:20 Мск
Жительница Челябинска приковала себя наручниками к двери областной прокуратуры
16:11 Мск
В Тюмени грабители спрятались от погони на базе ОМОНа
16:07 Мск
Центробанк намерен снижать ключевую ставку постепенно, сохраняя умеренную жесткость денежно-кредитной политики
15:53 Мск
В Челябинской области главу села подозревают в присвоении бюджетных средств: заключил фиктивный договор по очистке дорог
15:53 Мск
Лидер ЛДПР считает, что это преступление имеет политическую подоплеку
15:52 Мск
срочно Григорий Ледков переизбран на пост президента ассоциации КМН Севера, Сибири и Дальнего Востока
15:52 Мск
На Ямале ввели в эксплуатацию первый в регионе мусороперерабатывающий завод
15:52 Мск
Средний Урал лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
15:51 Мск
Бизнесмена из Прикамья судят за преднамеренное банкротство крупного сельхозпредприятия
15:29 Мск
Все части Росгвардии на Северном Кавказе приведены в боеготовность после нападения боевиков
15:27 Мск
От "героя" до "чудотворца" и "мудреца": эксперты назвали сценарии президентской кампании Путина и дату отставки Медведева
15:26 Мск
Уральский инкассатор проиграл в казино 4 млн рублей, которые украл у собственной организации
15:22 Мск
срочно Депутат Госдумы попросил Генпрокуратуру проверить Минсельхоз из-за угрозы срыва посевной кампании
15:10 Мск
ЕС и Великобритания продолжают требовать друг у друга компенсаций за Brexit
15:00 Мск
Минкульт посодействует возвращению храмовых зданий старообрядцам
14:59 Мск
На Среднем Урале мужчина поджег себя в здании прокуратуры
14:54 Мск
В Кремле назвали провокацией призывы к участию в митинге оппозиции в Москве 26 марта
14:53 Мск
Челябинцы просят Бориса Дубровского не превращать юношеский отдел городской библиотеки в место "праздности и тусовки"
14:47 Мск
В Перми уволена заведующая детским садом, на территории которого снег упал на детей
14:44 Мск
Депутат думы Лабытнанги отказалась от мандата
14:44 Мск
В Миассе сорвано заседание по рассмотрению отчета главы города. Перед голосованием группа депутатов покинула зал
14:26 Мск
"Подобные вбросы дискредитируют саму систему принятия управленческих решений", - в резиденции опровергли назначение Куйвашева "и.о"
14:16 Мск
ХК "Автомобилист" договорился с канадским нападающим Франсисом Паре
14:07 Мск
Вексельберг вновь посетит Екатеринбург: на этот раз в качестве президента фонда "Сколково"
14:03 Мск
В Югре доходы от использования и продажи имущества превысили полмиллиарда рублей
13:55 Мск
В Тюмени адвокат и два брата-бизнесмена обобрали коммерсанта из Югры на 30 миллионов, обещая избавить от "уголовки"
13:50 Мск
В РФ запретили поставки нескольких видов белорусских сыров
13:47 Мск
Правительство Югры решило добавить денег на строительство инфраструктурных и социальных объектов
13:47 Мск
Губернаторам придется делать оргвыводы после заседания с Чайкой по "контрактным долгам"
13:46 Мск
срочно Центробанк снизил ключевую ставку до 9,75% годовых
13:42 Мск
Ле Пен намерена добиться отмены антироссийских чёрных списков ЕС
13:36 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту нападения боевиков на военнослужащих Росгвардии в Чечне
13:35 Мск
В полиции предупредили сторонников Навального, собирающихся на запрещенный митинг в Екатеринбурге
13:35 Мск
"Т Плюс" считает низкими тарифы на тепло в Прикамье
13:35 Мск
На Южном Урале на базе отдыха "Баден-Баден Лесная сказка" чуть не утонул 3-летний мальчик
13:31 Мск
В Челябинске на ЧМК рабочего затянуло в установку, мужчина погиб
13:21 Мск
В Кургане пьяный мужчина до смерти забил рукояткой топора свою сожительницу
13:13 Мск
Медведев заявил о продолжении курса на разумное импортозамещение
13:11 Мск
Ушло в суд дело сварщиков, которые сожгли "Ноябрьский центр ветеринарии"
13:10 Мск
"Единая Россия" провела переговоры с Компартией Китая и теперь также хочет называться "правящей"
13:08 Мск
Махонин: Мы заинтересованы, чтобы материалы проверки были рассмотрены правоохранителями Пермского края
12:55 Мск
Здание поликлиники в Верхотурье будет передано епархии
12:52 Мск
Правительство Югры разрешило муниципалитетам покупать нереализованное жилье для жителей аварийных домов
12:51 Мск
ФК "Урал" сыграет с "Пафосом" во время сбора на Кипре
12:43 Мск
срочно ФАС рассказала об итогах проверки тарифов в Пермском крае: расходы завышались в разы, а "сетевики" связаны с чиновниками правительства
12:41 Мск
Бороться за чемпионат мира по биатлону 2021 Тюмень будет в ноябре
12:32 Мск
Администрация Перми профинансирует торжественные мероприятия, посвященные столетию революции
12:20 Мск
Митрополит Курганский и Белозерский Иосиф – о предстоящем визите патриарха и конфликте протоиерея Владимира Дедова с епархией
12:18 Мск
Крупное ДТП в Нижнем Тагиле: столкнулись шесть "легковушек"
12:14 Мск
В Тюмени состоится массовое "антиплатоновское" "стояние" дальнобойщиков
12:12 Мск
В Зауралье пожарные спасли из огня троих детей
12:11 Мск
Московская полиция призывает воздержаться от участия в несанкционированном митинге оппозиции 26 марта
12:07 Мск
СМИ назвали имя убийцы экс-депутата ГД РФ Вороненкова
12:00 Мск
срочно В Харьковской области пострадали более 70 человек, продолжаются взрывы, к эпицентру добраться невозможно
11:53 Мск
В Балаклее началось разминирование прилегающей к горящему складу территории

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье

Накануне.RU продолжает рассказывать о жилищных особенностях столиц регионов УрФО. Сегодня мы представляем читателям обзор жилищного рынка Екатеринбурга. С начала года цены на жилье в столице Среднего Урала выросли, по разным оценкам, на 40-60%, не вписавшись не в одни прогнозы. По росту цен на жилье Екатеринбург занимает почетное второе место после Москвы. Но ведь Екатеринбург, власти которого любят называть его третьей столицей России, не Москва. Остановится ли рост цен к концу года и есть ли разница между желаемым жильем и действительным предложением на рынке, а главное - сколько строить в кв метрах, чтобы ликвидировать разрыв между потребностями и возможностями, - об этом Накануне.RU рассказали аналитики и участники жилищного рынка.

Начнем со структуры предложения и спроса. 70-80% первичного жилья, которое сегодня предлагают потенциальным новоселам застройщики Екатеринбурга, - это типовое панельное и кирпичное жилье. Площадь однокомнатной квартиры в типовом доме составляет примерно 35-40 кв метров, двухкомнатной - 48-53 кв метров и трехкомнатной - 64-78 кв метров.

Дома супер-формата, или элитные, как их обычно называют, уже не так активно строят, как пять лет назад. Как сообщил Накануне.RU директор агентства недвижимости “Роттердам” Илья Шкоп, в городе насчитывается десятка 1,5 таких домов - примерно 5% от застройки. Оставшиеся 15% - это жилье повышенной комфортности с увеличенными квартирами ("двушки" - от 50 до 70 кв метров) и наворотами типа подземной парковки.

Что касается размещения застройки, то в Екатеринбурге строители активно осваивают район автовокзала и угол улиц Московской-Радищева-Сакко и Ванцетти (центр). Хотя жилье строится практически во всех жилых районах города. По "вторичке" традиционно большое предложение на Уралмаше и Юго-западе - там в свое время было построено много высотных домов да и сами районы приличные по площади.

Риэлтеры утверждают, что проблем с территориальным выбором места жительства екатеринбуржцы не испытывают. Другое дело, что количественное предложение на рынке жилья, мягко говоря, не очень велико.

"Слишком мало квартир выставляется на продажу. Не хватает любых квартир", - говорит менеджер по связям с общественностью Уральской палаты недвижимости (УПН) Татьяна Ковтуновская.

Хотя, отмечает она, "трешку" все же легче купить, чем "однушку". Однокомнатную квартиру в Екатеринбурге купить практически не

Фото
Фото
реально. В среднем в городе одновременно продается примерно 200 однокомнатных квартир. Они уходят влет. Число претендентов на одну и ту же квартиру, порой, доходит до нескольких десятков человек. Причина традиционна - наиболее "съедобная" цена. Но о ценах чуть позже.

Дефицит жилья в Екатеринбурге ощущается и на первичном, и на вторичном рынках. Весной все долевки, как выражаются риэлтеры, закончились. Дело не только в пресловутом 214 ФЗ, который запретил строителям строить дома на деньги дольщиков до получения всех разрешений. Из-за запрета темпы строительства новых домов, конечно, затормозились. Но строители изобрели обходные схемы. Екатеринбург сегодня, наряду с Санкт-Петербургом, лидирует по вводу жилья. 

Но строители ведь тоже не дураки. Они видят, что цены на жилье растут месяц от месяца, поэтому придерживают имеющиеся квартиры до лучших времен.

Абсолютно достоверная информация: одна из строительных компаний города, за первую неделю августа выполнив месячный план продаж, перестала продавать жилье. Она выставит его на продажу в сентябре-октябре, когда цены еще больше вырастут. Тем же, кстати, занимаются и некоторые риэлтеры: покупают квартиры, чтобы через какое-то время продать их подороже.

В этом году число инвестиционных покупок, по информации Ильи Шкопа, значительно выросло. Он не смог назвать конкретный процент, но отметил, что многие его знакомые начали вкладывать деньги в недвижимость.

Искусственное нагнетание дефицита еще больше подогревает спрос, который в Екатеринбурге в десятки раз превышает предложение.

Ажиотаж на вторичном рынке жилья, помимо всего прочего, создает ипотека. Каждая шестая покупка подержанной

Фото:
Фото: Накануне.ru
квартиры, по оценкам экспертов, совершается с помощью ипотеки. Долевку банки не слишком охотно кредитуют. И все равно все квартиры в новостройках раскупаются моментально. В домах, которые планируется сдать только через два-три года, не найдешь ни одной свободной квартиры.

На "вторичке", наряду с очень высоким спросом, и предложение побогаче. Хотя, по данным УПН, в марте-июне объем предложения на вторичном рынке недвижимости упал на 26%, а к концу июля достиг рекордно низкой за последние пять лет отметки. Но шансов купить подержанное жилье больше - возможно, это будет не совсем то жилье, которое вы себе рисовали в воображении, но после месяцев мытарств на многие недостатки легко закрыть глаза.

На сегодня для большинства горожан основным критерием поиска квартиры является цена. Критерии второго порядка - планировка, этажность и возраст дома.

"Обычно у человека есть определенная сумма денег, в пределах

Фото:
Фото: Накануне.ru
которой ему надо купить какое-нибудь жилье. За две-три недели поисков человек начинает понимать, что купить квартиру, в принципе, не так-то просто. Он звонит по объявлениям: оказывается, что жилье либо уже продано, либо цена выросла", - пояснил Накануне.RU директор агентства недвижимости “Диал” Александр Дмитриев.

Покупателю зачастую сложно понять, что реалии рынка изменились - то жилье, которое еще месяц назад стоило 1,5 млн рублей, сейчас стоит на 100-200 тысяч дороже.

Темпы роста цен на недвижимость в среднеуральской столице впечатляют. По разным оценкам, за семь месяцев 2006 года недвижимость подорожала на 40-60%. По росту цен Екатеринбург занимает второе место после Москвы.

В этом году серьезно сократился разрыв между ценами на новое и старое жилье. 

В Екатеринбурге старое жилье традиционно дороже нового. Нонсенс, казалось бы. Но эксперты называют такое соотношение цен вполне логичным. "Долевое жилье стоит дешевле, так как строители, по-сути, продают покупателям воздух. Покупатели сильно рискуют, так как строительство может заморозиться на стадии коробки. Построенное жилье стоит на 5-8% дороже, чем вторичное. Однако уже через год оно не считается новым", - поясняет Илья Шкоп.

Сегодня кв метр нового жилья в Екатеринбурге стоит от 30 до 42 тысяч рублей в зависимости от района. Новые квартиры серьезно подорожали после того, как в апреле крупнейший застройщик - компания "Атомстройкомплекс" (АСК) - повысил цены на 20%,

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
объяснив повышение ростом цен на стройматериалы, топливо и энергоресурсы и переходом на новые стандарты работы. То же самое вслед за АСК по быстренькому сделали другие участники рынка.

А так как первичный и вторичный рынок жилья суть вещи взаимосвязанные, начали расти цены на недвижимость и на вторичном рынке. Те, кто хотел продать свои старые квартиры, чтобы вступить в долевое строительство, вынуждены были повысить их продажную стоимость. Сейчас первичный рынок, как это обычно бывает, потихоньку подтягивается к еще больше вздорожавшей "вторичке".

Свою лепту в повышение цен на жилье вносят обменные цепочки, из которых состоит екатеринбургский рынок недвижимости (когда один человек покупает квартиру у другого, другой - у третьего, третий - у четвертого). В среднем цепочки состоят из 4-5 сделок. "Цепочки не очень востребованы, так как каждая вторая цепочка разваливается, потому что рынок

Фото:
Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU
растетЭто приводит к подорожанию и без того дорогих "чистых продаж". Естественно, и обменные варианты начинают дорожать", - говорит Александр Дмитриев

На 25 июля цены на вторичное жилье в Екатеринбурге, по данным УПН, выглядели так:

Изменение средней цены предложения 1 кв. м общей площади на вторичном рынке жилья

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

По городу

41938

9,67

37,02

Центр

51384

6,56

38,49

1-й пояс

44852

9,73

38,86

2-й пояс

37387

8,77

33,90

3-й пояс

35372

10,88

35,50

4-й пояс

31645

10,10

30,60

Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от количества комнат

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

 1-комнатные

48579

8,49

43,75

 2-комнатные

41474

10,25

37,42

 3-комнатные

39976

9,36

32,95

 4-комнатные

40173

6,72

29,97

Средняя цена предложения 1 кв. м в зависимости от типа домов

 

Цена на 25.07.06, руб.

Изменение за 1 месяц (4 недели), %

Изменение с начала года, %

 Хрущевки

41703

10,99

42,90

Спецпроект

45793

4,84

32,84

Пентагон

39925

10,18

35,42

Полнометражные

36679

9,50

27,77

Улучшенной  планировки

41954

9,30

34,87

Брежневки

40641

11,49

40,50

В обозримом будущем в УПН прогнозируют некоторую стагнацию предложения на "вторичке", способную повлиять на цены в сторону стабилизации или даже снижения.

В агентстве "Роттердам" говорят, что цены в сентябре-октябре


 
вырастут процентов на 20. "Есть ощущение, что в ноябре-декабре цены встанут, так как спрос снижается. Часть покупателей, которые искали жилье по три-четыре месяца, оказались не способны купить подорожавшие квартиры. По мере роста цен будет увеличиваться число людей, которым не по силам приобрести жилье. Такой рост никакой инфляцией не покрыть. После этого рынок должен отдохнуть полгода-год", - предполагает Илья Шкоп.  

Риэлтеры советуют либо сейчас покупать жилье, либо подождать до февраля, когда предложение увеличится за счет сокращения спроса. Пусть небольшого, но все же.

А по поводу того, как разрядить ситуацию на жилищном рынке Екатеринбурга и насытить его жильем, эксперты говорят, что надо увеличить объемы строительства еще, как минимум, вдвое.

Другие новости по темам: екатеринбург, жилье, квартиры, цены, рост
15.09.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Екатеринбург - не третья, а вторая столица России. По росту цен на жилье
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Патриоты и каратели в одной шкуре
"Наглость – второе счастье..." Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
Экономика России: надежда умирает последней
Хаос на Украине – закон майдана
Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
КПРФ "подключилась" к кампании Навального, а Родине-матери "досталось" зеленкой
"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
"Пономарев мог выполнять роль «приманки» для Вороненкова"
23.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3227
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северо-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+