в этот день
27.07.17
08:54
В Екб.10:54
"Аллею правителей" в Москве решили "дополнить" Иваном Грозным и Владимиром Лениным
Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
Иск "Югры" – прецедент, который может поубавить пыл Центробанка

Статьи по теме "экономика":


Новости

08:37 Мск
Пермь посетит министр здравоохранения РФ Вероника Скворцова
08:33 Мск
Свердловские дальнобойщики выйдут на митинг против "Платона"
08:27 Мск
Прожиточный минимум в Челябинской области повысили на 600 рублей
08:26 Мск
Энергоблок Белоярской АЭС выведен на номинальную мощность
08:24 Мск
Медведев проведет заседание набсовета ВЭБа
08:21 Мск
В думу Югры выдвинулось 11 кандидатов
08:20 Мск
Российская заявка на проведение ЭКСПО-2025 в Екатеринбурге будет презентована в Астане
08:16 Мск
СМИ: Бывший пресс-секретарь Трампа поучаствует в "Танцах со звездами"
08:15 Мск
Прокурор Урая добился ликвидации незаконной свалки площадью в 7,5 га
08:08 Мск
В Кургане директор учебных курсов осужден за выдачу фиктивных свидетельств
07:58 Мск
Седьмой кандидат в губернаторы Свердловской области сдал документы в облизбирком: без подписей муниципальных депутатов
07:55 Мск
срочно В Германии посчитали ненадежными проекты, связанные с "Северным потоком-2"
07:52 Мск
Забирала зарплату уборщицы. В Челябинской области директора киноклуба осудили за мошенничество
07:50 Мск
Якушев вложил в четыре школы и два детсада Тобольска 60 миллионов
07:48 Мск
Уклонисты от армии не смогут работать на госслужбе десять лет
07:48 Мск
На Южном Урале создадут рабочую группу по проблемам дольщиков
07:45 Мск
Медведев проведет совещание о финансировании программ развития регионов
06:27 Мск
Памфилова хочет сделать муниципальный фильтр более демократичным
05:12 Мск
На Среднем Урале направлено в суд дело о дерзком нападении на пенсионера
04:01 Мск
В Тавдинскую колонию в иконе пытались доставить телефон
03:29 Мск
В NASA обнаружили в Солнечной системе множество опасных комет
03:26 Мск
ФРС не стала менять процентную ставку
02:26 Мск
Подконтрольная Минобороны компания поставила Росгвардии пайки, опасные для здоровья
02:22 Мск
Медведев прокомментировал лишение Саакашвили гражданства Украины: Show must go on
01:06 Мск
В Греции арестован россиянин, подозреваемый в киберпреступлениях
01:03 Мск
В Израиле День Победы 9 мая стал государственным праздником
00:51 Мск
Путин опробовал "умный" браслет, сделанный в России
00:18 Мск
В Белом доме не полностью поддерживают законопроект об антироссийских санкциях
Вчера 21:35 Мск
В Новой Москве в канализации газами отравились четверо рабочих
Вчера 21:08 Мск
Все ближе к цели. США ужесточили санкции против Венесуэлы
Вчера 20:48 Мск
На троечку. Кандидаты в губернаторы Пермского края отправляют в Совфед друзей и партактив
Вчера 20:45 Мск
В ВСУ не хватает даже холодильников для трупов: шокирующая жалоба украинских солдат на "горячую линию" МВД ЛНР
Вчера 20:40 Мск
По указу Путина в Боливии и Ирландии назначены новые послы России
Вчера 20:23 Мск
В Тюмени эвакуировали жителей улицы из-за найденного старого боевого снаряда
Вчера 19:59 Мск
"Аллею правителей" в Москве решили "дополнить" Иваном Грозным, Владимиром Лениным и другими руководителями
Вчера 19:21 Мск
Глава ДНР: Идею Малороссии поддержало большое количество людей, но окончательного решения пока нет
Вчера 19:13 Мск
В жилом доме Киева прогремел мощный взрыв
Вчера 18:54 Мск
Ростуризм обеспечит возвращение российских детей из Болгарии
Вчера 18:45 Мск
СМИ: послы ЕС согласовали санкции против России из-за скандала вокруг Siemens
Вчера 18:34 Мск
Следователи утвердили обвинительное заключение по уголовному делу Улюкаева
Вчера 17:52 Мск
В РЖД заявили, что московские электрички безопасны для пассажиров
Вчера 17:39 Мск
Из летнего лагеря в Болгарии не могут вернуться более 200 российских детей: СКР начал проверку
Вчера 16:38 Мск
Саакашвили лишили украинского гражданства, - депутат Рады
Вчера 16:36 Мск
Эксперты ОНФ из Москвы проверили "убитые" дороги Челябинска
Вчера 16:32 Мск
Работникам уральского кирпичного завода полностью выплатили зарплату
Вчера 16:16 Мск
"Научись спасать жизнь". В Зауралье начнут учить граждан оказывать первую помощь пострадавшим
Вчера 16:15 Мск
"Роснано" продает свою долю в "Этерно" акционеру ЧТПЗ
Вчера 16:15 Мск
Рабочего насмерть придавило плитой на уральском предприятии: СКР организовал проверку
Вчера 16:13 Мск
Лесные пожары скорректировали график работы губернатора Югры
Вчера 15:59 Мск
Константин Окунев сдал подписи на выборы губернатора Прикамья
Вчера 15:55 Мск
Прокуратура не допустила массового увольнения работников в больнице на Среднем Урале
Вчера 15:50 Мск
ЦИК РФ: Мы принимаем меры по повышению прозрачности выборов
Вчера 15:43 Мск
Суд Лондона обязал Украину вернуть России долг и возместить судебные расходы
Вчера 15:29 Мск
Индустриальные парки в Сургуте заинтересовали инвесторов
Вчера 15:20 Мск
Топ-менеджеры УГМК консолидировали 100% крупнейшего радиохолдинга
Вчера 15:18 Мск
Огромным масляным пятном в акватории городского пруда Екатеринбурга заинтересовалась прокуратура
Вчера 15:11 Мск
В Прикамье прокуратура потребовала от местных властей отремонтировать мост
Вчера 15:08 Мск
Полиция Зауралья возбудила более 600 административных дел по нарушениям с камер фиксации ПДД
Вчера 15:04 Мск
Евгений Куйвашев инициировал создание рабочей группы по цифровой экономике: руководить ей будет Тунгусов
Вчера 15:03 Мск
Юнкер обвинил США в использовании принципа "Америка превыше всего" в вопросе санкций
Вчера 14:50 Мск
Российские пранкеры позвонили главе ХCoal и предложили заплатить взятку в "Фонд Порошенко"
Вчера 14:41 Мск
срочно Украина полностью прекратила энергоснабжение ДНР
Вчера 14:32 Мск
Куйвашев сдал в облизбирком документы и подписи депутатов для участия в выборах губернатора
Вчера 14:30 Мск
В Прикамье отремонтируют дорогу, о которой девятилетняя девочка писала Путину
Вчера 14:28 Мск
Кандидат от ЛДПР сдал документы для регистрации на выборах главы Прикамья
Вчера 14:27 Мск
На пляжах озера Тургояк установили таблички "купаться запрещено"
Вчера 14:24 Мск
В "Газпромнефть-Муравленко" утилизируют 98,8% попутного нефтяного газа

Закупать впрок - не впрок
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Закупать впрок - не впрок

"Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо. Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать". Минфин РФ приступил к выполнению предложений первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева о повышении налогов для собственников нескольких квартир. Чиновники решили, что такой мерой можно сократить число частных инвесторов на рынке недвижимости, и отчасти решить проблему дефицита и дороговизны жилья для простых россиян. Эксперты и участники рынка настроены против такой идеи и припоминают, что в недалеком будущем в России предполагается перейти к мировой практике, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается, исходя из его рыночной стоимости. Новый "квартирный оброк", заявляют они, многих неприятно удивит.

За средства, вложенные в жилье, элитное и не очень, россияне могут не беспокоиться -  это верный путь не только обезопасить свои капиталы, но и приумножить их. За 2006 год только в Екатеринбурге цены на квартиры подорожали более чем в вдвое - с 30 тыс до 70 тыс рублей за квадратный метр, и до более чем 100 тыс рублей в Москве. Вот почему инвестиции в недвижимость являются Фото: Накануне.ruсегодня одним из самых распространенных способов эффективного вложения денег. Бороться с этим явлением предложил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, отвечающий за реализацию в стране национального проекта "Доступное жилье". "Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо", - об этом он заявил в сентябре прошлого года, предложив при этом повысить налоги для собственников нескольких квартир, рассчитывая таким образом сократить число частных инвесторов на рынке недвижимости, и отчасти решить проблему дефицита и дороговизны жилья для простых россиян. "Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать, - отметил тогда Дмитрий Медведев, - Это нужно делать законно и исходя из нравственных представлений".

Сегодня Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. Продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета в случае продажи жилых домов и квартир (независимо от срока его приобретения), если их стоимость не превышает 1 млн. рублей. В таком случае со всей вырученной от продажи суммы подоходный налог не платится. Если же вырученная сумма более 1 млн. рублей, то тут два варианта: если квартира была в собственности более Фото: Накануне.ruтрех лет, то вы получаете налоговый вычет также в полной сумме, а если менее трехлетнего срока – вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в сумме до 1 млн. рублей включительно, а с оставшейся суммы должны оплатить 13 % налога на доходы физических лиц.

Минфин предлагает изменить эту систему: налоговый вычет, по мнению ведомства, должен предоставляться только при продаже жилой недвижимости. Но главное – полное освобождение от налога (право не платить налог со всей суммы при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет) предлагается предоставлять только, "если реализуемый объект является единственным объектом жилой недвижимости, находящимся в собственности налогоплательщика". Другое условие: "по адресу указанного объекта недвижимости находится место жительства налогоплательщика", цитирует предложения Минфина газета "Коммерсант", в распоряжении редакции которой они оказались. А это означает, что если продаваемая квартира единственной не является, с полученного им от продажи дохода (за вычетом 1 млн руб) придется заплатить 13%, даже если срок владения ею составлял более трех лет. Более того, налог с дохода придется заплатить, даже если проданная квартира являлась единственной, но продавец в ней прописан не был, а постоянно проживал в другом месте. Получить комментарии по этому поводу в Минфине и территориальных отделениях Федеральной налоговой службы Накануне.RU не удалось.

Фото: realty.exess.ruТем временем эксперты и участники рынка заявляют, что настроены категорически против таких нововведений: "К инициативе государства ограничить применение имущественного налогового вычета только применительно к "единственной квартире в собственности", в которой "находится место жительства налогоплательщика" я отношусь скептически. Это очередная попытка государства бороться с экономическим явлением (оборотом квартир) путем административных ограничений", - убежден Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С.

При этом нужно учитывать, объясняет он, что собственно перепродажа квартир (второй, третьей и так далее) не противоречит действующему законодательству и является абсолютно законной.

"Неясно, почему гражданин, который абсолютно законно продает вторую и последующие квартиры, должен нести какие-то неблагоприятные последствия своих действий, которые государство даже не считает неправомерными", - недоумевает Роман Речкин в беседе с Накануне.RU. Кроме того, эксперт сильно сомневается, что государство сможет проконтролировать, проживал ли налогоплательщик в продаваемой квартире: "По умолчанию местом жительства лица признается место его регистрации, однако, определить, проживал ли человек там, где он зарегистрирован, вряд ли возможно", - отмечает Роман Речкин.

Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С Вместе с тем, введение для получения имущественного налогового вычета условия о фактическом проживании может повлечь злоупотребления со стороны налоговых органов, которые будут отказывать в применении имущественного вычета по надуманным основниям, например, потому, что гражданин якобы не доказал факт своего проживания в продаваемой квартире.

В "Уральской палате недвижимости" также скептически оценивают предложения Минфина. По мнению экспертов, частные инвесторы будут искать способы ухода от налога. "Сегодня, например, часто оформляют сделку по договору купли-продажи на сумму менее 1 млн рублей. Это ограничение по сумме дохода, с которой налог не уплачивается, в предложениях Минфина не снимается", - Фото: Накануне.ruобращает внимание на этот нюанс аналитик "Уральской палаты недвижимости" Гурам Тухашвили.

Эта инициатива, отмечает эксперт, призвана ограничить доступ частных инвесторов на рынок жилой недвижимости, чтобы простым гражданам, условно говоря, доставалось больше квартир. Однако на деле к сокращению частных инвесторов на рынке эта мера вряд ли приведет: "Число частных инвесторов на рынке жилой недвижимости в России сильно преувеличено, да, они есть, но это не более 10% участников рынка. Остальные 90% - это люди, которые покупают и продают квартиры с целью улучшения своих жилищных условий, переезда или обмена", - объясняет Гурам Тухашвили в беседе с Накануне.RU.

Эксперт убежден, что снять дефицит жилья ограничением "единственности" квартиры невозможно, а для того, чтобы квартиры подешевели, необходимо больше строить. При этом он отмечает, что определенные неудобства эти ограничения доставят и простым гражданам, имеющим вторую квартиру, например, для проживания в ней детей.

"В таком случае им придется оформлять дарственную на вторую квартиру, или оформлять ее продажу собственному же ребенку по цене менее 1 млн. рублей", - продолжает аналитик "Уральской палаты недвижимости" Гурам Тухашвили. Добавим, эксперт не исключает, что в случае массовых заключений сделок на рынке в пределах сумм до 1 млн рублей (чтобы уйти от налога), со стороны фискальных органов могут возникнуть подозрения.

А Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С, напоминает, что в недалеком будущем в России предполагается перейти к мировой практике, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его рыночной стоимости. Новый "квартирный оброк" многих неприятно удивит.

Недвижимость (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи) облагается налогом на имущество физических лиц - это самостоятельный налог, ставки которого в настоящее время определяются муниципалитетами. Размер ставки этого налога определяется от инвентаризационной стоимости квартиры (оценки БТИ), которая сегодня в десятки раз меньше рыночной (в Екатеринбурге ставки налога установлены от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости имущества в год). "Сегодня люди платят налог на имущество за свои квартиры в размере несколько сот рублей в год, а в перспективе планируется перейти налог на имущество в отношении квартир, дачных участков, гаражей и т.д. брать от рыночной стоимости этого имущества. Одномоментно оценить по-новому весь массив квартир, дач и гаражей, причем каждый из объектов в отдельности, в стране невозможно, поэтому Минфин готовит общую методику оценки, которая позволит расчетным путем (без индивидуальной оценки объекта независимым оценщиком) получить цену, близкую к рыночной, и с этой суммы и будет взиматься налог на имущество. Причем поступает он в местный бюджет, таким образом в государстве рассчитывают сформировать финансовую основу местного самоуправления", - объясняет Роман Речкин.

Фото: Накануне.ruВ этом вопросе, правда, важен социальный аспект: если поднять налог на имущество сразу в несколько раз, в обществе может возникнуть недовольство. Ведь, по предварительным экспертным оценкам, например, в центре Москвы налог на имущество за квартиру может возрасти до $2 тыс в год против нынешних 500-700 рублей. И это в дополнение к плате за коммунальные услуги, которая уже исчисляется не в сотнях, а тысячах рублей ежемесячно (!).

По информации Управления Роснедвижимости по Свердловской области, единая база данных в стране, начиная с земельных участков и заканчивая всем тем, что на них расположено, будет сформирована к 2011 году. И уже не будет разделения, как сегодня, налога на землю и отдельно на имущество, а будет введен единый налог на недвижимое имущество (о чем мы уже писали). Самыми дорогими землями, естественно, являются участки выделяемые в черте города, и оказаться недовольными суммой в платежке из налоговой могут не только владельцы квартир, дачники и садоводы, но и владельцы частных домов, гаражей и даже автостоянок. Впрочем, отчаиваться не стоит, призывают чиновники и советуют всем недовольным обращаться к городским властям, независимым экспертам, обратиться в правительство, вплоть до пересмотра ранее утвержденных оценок в суде. 

Предложения Минфина по "Основным направлениям налоговой политики на 2008-2010 годы", где речь идет в том числе и об изменении системы имущественных налоговых вычетов по подоходному налогу, в марте будут рассмотрены Правительством РФ. Накануне.RU будет следить за развитием событий.

Другие новости по темам: недвижимость, налоги, жилье
16.02.2007 08:32 Мск | Екатеринбург | Оксана Короткова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Закупать впрок - не впрок
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Выход Удальцова на свободу сулит реформу левого фланга и противостояние в оппозиции?
Зачем Путин едет праздновать "отсоединение" Финляндии
Владимир Корнилов: Засудят ли Порошенко за госизмену?
Виктор Алкснис: Спасибо Путину за это! За год в России сократили еще 23 тысячи больничных коек
Молчание дюнкеркских ягнят
Всё ради "Победы": пассажиров обязали платить за верхнюю одежду и телефоны на борту самолета
25.07.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

Никита Кричевский: Банк "Югра" устроил прецедент, который может поубавить пыл ЦБ в "очищении" банковской сферы
Бабушка Алексеева лобызала руки Путину за обещание помиловать Изместьева?
Зачем делегация Госдепа прибыла в Донбасс?
25.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Александр Пыжиков: Останки бывшей царской семьи станут инструментом борьбы за Исаакиевский собор?
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 1078
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 21
  ночью 14

Ветер: Южный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+