в этот день
25.05.17
08:10
В Екб.10:10
"Не хватало, чтоб нам здесь еще царя поругали!" В Екатеринбурге переводчицу выгнали с Ганиной ямы
Суд заочно арестовал бывшего губернатора Михаила Юревича
Дни славянской письменности отменены в Перми. Пострадали восемь детей и двое взрослых

Статьи по теме "экономика":


Новости

08:04 Мск
Водитель не справился с управлением: на Объездной дороге в Екатеринбурге авто перевернулось на крышу
07:48 Мск
Челябинское УФАС возбудило дело из-за сувенира с метеоритом
07:46 Мск
Задержан подозреваемый в обрушении звуковой конструкции на празднике в Перми
07:42 Мск
Бэби-боксы нашли поддержку в Госдуме
07:37 Мск
Пушков ответил Трампу: Идея "привлечь Россию к ответственности за Крым" очень непродуктивна
07:32 Мск
УВЗ опроверг слухи о передаче корпорации концерну "Калашникова": "Никаких переговоров не проводилось и не проводится"
07:32 Мск
Депутаты заксобрания Ямала увеличили доходы окружного бюджета-2017 на 8%
07:27 Мск
Мониторинговый комитет: Нефтедобывающие страны исполнили соглашение о сокращении добычи на 102%
07:16 Мск
"Роснефть" увеличила сумму иска к АФК "Система"
06:46 Мск
В регионах появилась реклама "ЕР" с цитатами Путина
05:07 Мск
В Тюмени будут судить вымогателя, "выбивавшего" из студента 300 тысяч рублей
04:13 Мск
В Свердловской области "КамАЗ" задел электропровод: владелец грузовика погиб
03:28 Мск
В Сбербанке прогнозируют укрепление курса рубля
03:25 Мск
Житель Хабаровского края, оборудовав тайник в улье, лишился 400 тысяч рублей
02:09 Мск
Работой Путина на посту президента довольны более 80% россиян
02:03 Мск
Порошенко пригласил Макрона посетить Украину
01:09 Мск
Белый дом: Трамп поддерживает Европу в отношении санкций против России
01:06 Мск
Президентская предвыборная компания в России начнется в декабре
00:59 Мск
Бывший глава Госдепа США советует американцам учить русский язык
00:27 Мск
В Манчестере арестован шестой подозреваемый в подготовке теракта
Вчера 20:41 Мск
"Нарушений не установлено": МВД изучило расследование Навального о Медведеве
Вчера 20:28 Мск
Путин предложил провести индексацию зарплат бюджетникам, не затронутым "майскими указами"
Вчера 20:15 Мск
"Не хватало, чтоб нам здесь еще царя поругали!" В Екатеринбурге переводчицу выгнали с Ганиной ямы
Вчера 20:13 Мск
Эксперты: "Отмена" формулы 70/70 - целенаправленный слив, чтобы региональные администрации не напрягались
Вчера 20:09 Мск
Китайских чиновников наказывают за сибаритство
Вчера 20:00 Мск
Нефть ждет поддержки от ОПЕК. Фактор США может преподнести сюрпризы
Вчера 19:45 Мск
Жители микрорайона "Парковый-2" в Челябинске восстали против плана застройщиков: "Нас кинули, мы платили не за это!"
Вчера 19:40 Мск
Минздрав заявил, что не поддерживает законопроект о легализации "беби-боксов"
Вчера 16:40 Мск
Сразу три населённых пункта в Сибири пострадали от пожаров
Вчера 16:28 Мск
В Челябинской области осуждена заключенная колонии, вербовавшая "шахидок"
Вчера 16:22 Мск
Трамп будет резко ставить вопрос о финансовых обязательствах членов НАТО
Вчера 16:21 Мск
Верховный суд отказал в рассмотрении жалобы по делу о взыскании миллиардного долга с уральского завода "Вентпром"
Вчера 16:14 Мск
срочно Суд заочно арестовал бывшего губернатора Михаила Юревича
Вчера 15:56 Мск
НАТО "практически бесполезна" в борьбе с терроризмом: она создавалась для другого
Вчера 15:55 Мск
Михаил Гершкович: "100-процентное импортозамещение" в российском футболе - это дилетантское высказывание
Вчера 15:50 Мск
Якушев распорядился начать выплаты пострадавшим от паводка жителям села Викулово
Вчера 15:43 Мск
срочно НАТО может присоединиться к американской коалиции в Сирии
Вчера 15:38 Мск
Двое детей, пострадавших в результате ЧП в Перми, находятся в отделении нейрохирургии. Ситуацию прокомментировал Решетников
Вчера 15:37 Мск
В ХК "Автомобилист" перешли защитник и вратарь
Вчера 15:32 Мск
У памятника жертвам Гражданской войны в Тюмени нашли череп
Вчера 15:30 Мск
"Что будет с выставкой и с нами?" К участникам губернаторских праймериз в "Путинграде" присоединился Носов
Вчера 15:30 Мск
На Среднем Урале назначена дата оглашения приговора по делу об убийстве шумных соседей
Вчера 15:20 Мск
В Челябинске руководству СИЗО-1 грозит "уголовка" после побега опасного преступника
Вчера 15:12 Мск
"Калашников" опровергает возможность передачи "Уралвагонзавода" концерну
Вчера 14:59 Мск
В Екатеринбурге обсуждают перенос храма-на-воде в другое место, но участникам конфликта о проекте ничего неизвестно
Вчера 14:57 Мск
В Симферополе осудили идею главного архитектора "сдвинуть" памятник Ленину: "Не надо лезть в политику!"
Вчера 14:51 Мск
На Украине принят закон о насильственной украинизации телевидения
Вчера 14:50 Мск
Глава Зауралья: "В регионе создается единый стандарт работы с бизнесом"
Вчера 14:50 Мск
Анна Кузнецова обманула ожидания? Визит детского обмудсмена в Финляндию всколыхнул родительскую общественность
Вчера 14:50 Мск
В Перми следователи изъяли документы в компании, отвечавшей за Дни славянской письменности и культуры
Вчера 14:44 Мск
Власти Тазовского района обсудили "трудных подростков" с жителями села Газ-Сале
Вчера 14:36 Мск
Шойгу заявил, что причина катастрофы Ту-154 над Черным морем установлена на 99%
Вчера 14:32 Мск
Власти Москвы еще в октябре 2016 года заказали аналитику по реновации за 27 миллионов рублей
Вчера 14:29 Мск
В Челябинске возобновились слушания по уголовному делу Николая Сандакова
Вчера 14:12 Мск
"Это было отличное время". Один из самых преданных футболистов "Урала" покидает клуб
Вчера 13:47 Мск
Бывший депутат думы Югры отказался от участия в праймериз "Единой России"
Вчера 13:41 Мск
"Слово "фашист" заменено на "москаль": крымского депутата возмутила книга об Отечественной войне, изданная по заказу мэрии Симферополя
Вчера 13:30 Мск
Дорожные службы Нижневартовска переведены на усиленный режим работы из-за обильного снегопада
Вчера 13:29 Мск
Под Озерском задержали трех южноуральцев за рыбалку на радиоактивном водоеме
Вчера 13:27 Мск
Евгений Куйвашев и Сергей Носов вместе посетили тагильские стройки
Вчера 13:23 Мск
срочно Чиновники краевого минкульта выехали на место ЧП в Перми. Пострадали восемь детей и двое взрослых
Вчера 13:16 Мск
Глава свердловского МЧС заработал 2,3 миллиона рублей
Вчера 13:12 Мск
Прощание с режиссером Александром Бурдонским состоится 26 мая
Вчера 13:08 Мск
В парламенте Прикамья фракции ЛДПР отказали в выделении служебных автомобилей
Вчера 13:01 Мск
Несколько детей пострадали из-за падения металлической конструкции в Перми
Вчера 13:00 Мск
Комитет заксобрания Ямала одобрил проект о лишении мандатов за прогулы. У прокуратуры есть замечания
Вчера 12:50 Мск
В Челябинске осудили мошенника, похитившего более 1 млн рублей у 38 пенсионеров

Закупать впрок - не впрок
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Закупать впрок - не впрок

"Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо. Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать". Минфин РФ приступил к выполнению предложений первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева о повышении налогов для собственников нескольких квартир. Чиновники решили, что такой мерой можно сократить число частных инвесторов на рынке недвижимости, и отчасти решить проблему дефицита и дороговизны жилья для простых россиян. Эксперты и участники рынка настроены против такой идеи и припоминают, что в недалеком будущем в России предполагается перейти к мировой практике, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается, исходя из его рыночной стоимости. Новый "квартирный оброк", заявляют они, многих неприятно удивит.

За средства, вложенные в жилье, элитное и не очень, россияне могут не беспокоиться -  это верный путь не только обезопасить свои капиталы, но и приумножить их. За 2006 год только в Екатеринбурге цены на квартиры подорожали более чем в вдвое - с 30 тыс до 70 тыс рублей за квадратный метр, и до более чем 100 тыс рублей в Москве. Вот почему инвестиции в недвижимость являются Фото: Накануне.ruсегодня одним из самых распространенных способов эффективного вложения денег. Бороться с этим явлением предложил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, отвечающий за реализацию в стране национального проекта "Доступное жилье". "Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо", - об этом он заявил в сентябре прошлого года, предложив при этом повысить налоги для собственников нескольких квартир, рассчитывая таким образом сократить число частных инвесторов на рынке недвижимости, и отчасти решить проблему дефицита и дороговизны жилья для простых россиян. "Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать, - отметил тогда Дмитрий Медведев, - Это нужно делать законно и исходя из нравственных представлений".

Сегодня Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. Продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета в случае продажи жилых домов и квартир (независимо от срока его приобретения), если их стоимость не превышает 1 млн. рублей. В таком случае со всей вырученной от продажи суммы подоходный налог не платится. Если же вырученная сумма более 1 млн. рублей, то тут два варианта: если квартира была в собственности более Фото: Накануне.ruтрех лет, то вы получаете налоговый вычет также в полной сумме, а если менее трехлетнего срока – вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в сумме до 1 млн. рублей включительно, а с оставшейся суммы должны оплатить 13 % налога на доходы физических лиц.

Минфин предлагает изменить эту систему: налоговый вычет, по мнению ведомства, должен предоставляться только при продаже жилой недвижимости. Но главное – полное освобождение от налога (право не платить налог со всей суммы при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет) предлагается предоставлять только, "если реализуемый объект является единственным объектом жилой недвижимости, находящимся в собственности налогоплательщика". Другое условие: "по адресу указанного объекта недвижимости находится место жительства налогоплательщика", цитирует предложения Минфина газета "Коммерсант", в распоряжении редакции которой они оказались. А это означает, что если продаваемая квартира единственной не является, с полученного им от продажи дохода (за вычетом 1 млн руб) придется заплатить 13%, даже если срок владения ею составлял более трех лет. Более того, налог с дохода придется заплатить, даже если проданная квартира являлась единственной, но продавец в ней прописан не был, а постоянно проживал в другом месте. Получить комментарии по этому поводу в Минфине и территориальных отделениях Федеральной налоговой службы Накануне.RU не удалось.

Фото: realty.exess.ruТем временем эксперты и участники рынка заявляют, что настроены категорически против таких нововведений: "К инициативе государства ограничить применение имущественного налогового вычета только применительно к "единственной квартире в собственности", в которой "находится место жительства налогоплательщика" я отношусь скептически. Это очередная попытка государства бороться с экономическим явлением (оборотом квартир) путем административных ограничений", - убежден Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С.

При этом нужно учитывать, объясняет он, что собственно перепродажа квартир (второй, третьей и так далее) не противоречит действующему законодательству и является абсолютно законной.

"Неясно, почему гражданин, который абсолютно законно продает вторую и последующие квартиры, должен нести какие-то неблагоприятные последствия своих действий, которые государство даже не считает неправомерными", - недоумевает Роман Речкин в беседе с Накануне.RU. Кроме того, эксперт сильно сомневается, что государство сможет проконтролировать, проживал ли налогоплательщик в продаваемой квартире: "По умолчанию местом жительства лица признается место его регистрации, однако, определить, проживал ли человек там, где он зарегистрирован, вряд ли возможно", - отмечает Роман Речкин.

Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С Вместе с тем, введение для получения имущественного налогового вычета условия о фактическом проживании может повлечь злоупотребления со стороны налоговых органов, которые будут отказывать в применении имущественного вычета по надуманным основниям, например, потому, что гражданин якобы не доказал факт своего проживания в продаваемой квартире.

В "Уральской палате недвижимости" также скептически оценивают предложения Минфина. По мнению экспертов, частные инвесторы будут искать способы ухода от налога. "Сегодня, например, часто оформляют сделку по договору купли-продажи на сумму менее 1 млн рублей. Это ограничение по сумме дохода, с которой налог не уплачивается, в предложениях Минфина не снимается", - Фото: Накануне.ruобращает внимание на этот нюанс аналитик "Уральской палаты недвижимости" Гурам Тухашвили.

Эта инициатива, отмечает эксперт, призвана ограничить доступ частных инвесторов на рынок жилой недвижимости, чтобы простым гражданам, условно говоря, доставалось больше квартир. Однако на деле к сокращению частных инвесторов на рынке эта мера вряд ли приведет: "Число частных инвесторов на рынке жилой недвижимости в России сильно преувеличено, да, они есть, но это не более 10% участников рынка. Остальные 90% - это люди, которые покупают и продают квартиры с целью улучшения своих жилищных условий, переезда или обмена", - объясняет Гурам Тухашвили в беседе с Накануне.RU.

Эксперт убежден, что снять дефицит жилья ограничением "единственности" квартиры невозможно, а для того, чтобы квартиры подешевели, необходимо больше строить. При этом он отмечает, что определенные неудобства эти ограничения доставят и простым гражданам, имеющим вторую квартиру, например, для проживания в ней детей.

"В таком случае им придется оформлять дарственную на вторую квартиру, или оформлять ее продажу собственному же ребенку по цене менее 1 млн. рублей", - продолжает аналитик "Уральской палаты недвижимости" Гурам Тухашвили. Добавим, эксперт не исключает, что в случае массовых заключений сделок на рынке в пределах сумм до 1 млн рублей (чтобы уйти от налога), со стороны фискальных органов могут возникнуть подозрения.

А Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С, напоминает, что в недалеком будущем в России предполагается перейти к мировой практике, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его рыночной стоимости. Новый "квартирный оброк" многих неприятно удивит.

Недвижимость (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи) облагается налогом на имущество физических лиц - это самостоятельный налог, ставки которого в настоящее время определяются муниципалитетами. Размер ставки этого налога определяется от инвентаризационной стоимости квартиры (оценки БТИ), которая сегодня в десятки раз меньше рыночной (в Екатеринбурге ставки налога установлены от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости имущества в год). "Сегодня люди платят налог на имущество за свои квартиры в размере несколько сот рублей в год, а в перспективе планируется перейти налог на имущество в отношении квартир, дачных участков, гаражей и т.д. брать от рыночной стоимости этого имущества. Одномоментно оценить по-новому весь массив квартир, дач и гаражей, причем каждый из объектов в отдельности, в стране невозможно, поэтому Минфин готовит общую методику оценки, которая позволит расчетным путем (без индивидуальной оценки объекта независимым оценщиком) получить цену, близкую к рыночной, и с этой суммы и будет взиматься налог на имущество. Причем поступает он в местный бюджет, таким образом в государстве рассчитывают сформировать финансовую основу местного самоуправления", - объясняет Роман Речкин.

Фото: Накануне.ruВ этом вопросе, правда, важен социальный аспект: если поднять налог на имущество сразу в несколько раз, в обществе может возникнуть недовольство. Ведь, по предварительным экспертным оценкам, например, в центре Москвы налог на имущество за квартиру может возрасти до $2 тыс в год против нынешних 500-700 рублей. И это в дополнение к плате за коммунальные услуги, которая уже исчисляется не в сотнях, а тысячах рублей ежемесячно (!).

По информации Управления Роснедвижимости по Свердловской области, единая база данных в стране, начиная с земельных участков и заканчивая всем тем, что на них расположено, будет сформирована к 2011 году. И уже не будет разделения, как сегодня, налога на землю и отдельно на имущество, а будет введен единый налог на недвижимое имущество (о чем мы уже писали). Самыми дорогими землями, естественно, являются участки выделяемые в черте города, и оказаться недовольными суммой в платежке из налоговой могут не только владельцы квартир, дачники и садоводы, но и владельцы частных домов, гаражей и даже автостоянок. Впрочем, отчаиваться не стоит, призывают чиновники и советуют всем недовольным обращаться к городским властям, независимым экспертам, обратиться в правительство, вплоть до пересмотра ранее утвержденных оценок в суде. 

Предложения Минфина по "Основным направлениям налоговой политики на 2008-2010 годы", где речь идет в том числе и об изменении системы имущественных налоговых вычетов по подоходному налогу, в марте будут рассмотрены Правительством РФ. Накануне.RU будет следить за развитием событий.

Другие новости по темам: недвижимость, налоги, жилье
16.02.2007 08:32 Мск | Екатеринбург | Оксана Короткова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Закупать впрок - не впрок
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
"Мы можем попросить видеоблогера в майке "Единой России" съесть личинку, но будет ли это эффективно?"
Дмитрий Лекух: Я связываю обыски у Серебренникова с такими прозаичными вещами, как хищение средств
Заявка на Expo-2025: создание положительного имиджа Екатеринбурга – неиспользованный ресурс
Дутерте прибыл в Москву: Филиппины и Россия переходят от деклараций к практическому развитию отношений
От праймериз – к выборам. В Севастополе Овсянникову сулят "политическое одиночество"
"Разоблачив пять мифов", Кудрин подтвердил, что он – агент Запада
23.05.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

В народно-патриотической коалиции Зюганову предлагают поставить на непартийного
22.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

"Трамп перебрасывает силы со Среднего Востока на Дальний, заставляя саудитов оплатить это"
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 595
Екатеринбург Облачность:
Давление: 740 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 12
  ночью 3

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+