в этот день
25.04.17
15:38
В Екб.17:38
В МИД РФ ожидают новые инсценировки с применением химоружия в Сирии
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
Коммунисты потребовали уволить главу екатеринбургского горздрава после инцидента с ветераном

Статьи по теме "экономика":


Новости

15:34 Мск
Генпрокуратура: Общий ущерб России от коррупции за 2016 год — более 78 млрд рублей
15:25 Мск
Руководство радиостанции "Зенит" уволено за публикацию недостоверной новости о стадионе "Санкт-Петербург"
15:17 Мск
В Челябинске откроется консульство Венгрии
14:54 Мск
Спикер тюменской облдумы призвал Владимира Путина ограничить федеральные торговые сети
14:52 Мск
Московская полиция призвала жителей и гостей столицы воздержаться от участия в акции оппозиции 29 апреля
14:47 Мск
Минобороны ДНР: в Донбасс прибыли военные инструкторы из США
14:42 Мск
В преддверии активного паводка "Пермэнерго" оптимизирует схему дислокации резервных источников электроснабжения
14:37 Мск
Борис Дубровский и Рустэм Хамитов подписали соглашение о сотрудничестве
14:33 Мск
Уралвагонзавод получил международный сертификат системы менеджмента качества
14:31 Мск
Глава УФАС Пермского края перешел на работу в правительство
14:30 Мск
Киев: Можем отключить от электричества и ДНР
14:27 Мск
Тюменцы обожглись во время аварии на теплотрассе: происшествия проверяют следователи
14:24 Мск
В южнокорейский порт вошла атомная подлодка "Мичиган"
14:20 Мск
На обрушившийся склад сокового завода в Липецкой области прибыли следователи
14:19 Мск
Инвестиции в промышленность Свердловской области за прошлый год составили 30 миллиардов рублей
14:11 Мск
В центре Москвы произошел дорожный конфликт со стрельбой
14:07 Мск
Главой Осинского городского поселения стал директор "Водоканала"
14:05 Мск
В Курганской области меняется порядок формирования Общественной палаты
14:05 Мск
Избивал и угрожал "пустить на мясо": Челябинец получил 3 года колонии за жестокое обращение с 5-летним сыном своей сожительницы
14:02 Мск
Медведев прощупывает трассу? Премьер заявил о плохом состоянии дорог в регионах и нехватке денег на их ремонт
14:00 Мск
После скандального матча "Зенит" - "Урал" екатеринбургский клуб оштрафовали на 100 тысяч рублей
13:55 Мск
В Хабаровске после анонимного сообщения о бомбе эвакуировали все городские суды
13:55 Мск
"Не могу ничего комментировать". Павлюченко и президент "Урала" покинули заседание КДК РФС
13:50 Мск
В Зауралье рассмотрят возможность возвращения к регулируемым ценам и тарифам на перевозки граждан
13:47 Мск
Тюменца судят за кражу 185 миллионов у 14 человек и одной организации
13:40 Мск
С 28 апреля в Зауралье устанавливается особый противопожарный режим
13:36 Мск
Депутаты Пермской городской думы отклонили протест прокуратуры по тарифам на проезд
13:33 Мск
Глава Среднего Урала в Ганновере договорился о сотрудничестве с гендиректором Ассоциации европейского бизнеса
13:33 Мск
Такси "Максим" оштрафовали на три миллиона рублей
13:33 Мск
Тренерский штаб сборной России не будет вызывать голкипера "Коламбуса" Сергея Бобровского для участия в ЧМ
13:21 Мск
В Ульяновской области проверяют информацию о падении лифта, в котором находились бригада "скорой" с пациенткой
13:18 Мск
В Челябинской области директора филиала института подозревают в получении денег от студентов за сдачу зачетов и экзаменов
13:05 Мск
В Курганской области увеличен размер гранта для начинающих фермеров на разведение крупного рогатого скота
13:03 Мск
Сразу шесть основных игроков "Урала" не помогут команде в матче с лидером чемпионата России "Спартаком"
13:00 Мск
В Перми организаторы "Бессмертного полка" заявили о недопустимости политической символики во время шествия
12:57 Мск
Пригрозивший суицидом за долг по зарплате сургутский рабочий получил деньги
12:55 Мск
В Екатеринбурге начинаются опрессовки
12:45 Мск
В Челябинской области создан региональный стратегический комитет
12:43 Мск
Мосгорсуд оставил под арестом участника хакерской группы "Шалтай-Болтай"
12:40 Мск
Нижний Тагил готовит заявку на получение статуса ТОРа: в Минэкономразвития она будет направлена до конца года
12:30 Мск
В Кургане администратор парка предстанет перед судом за обрушение аттракциона с ребенком
12:29 Мск
В Перми трое сотрудников "Треста №14" наказаны за смерть рабочего на стройке
12:25 Мск
Прожиточный минимум в Тюменской области увеличился на 3%
12:25 Мск
"Беспорядков и погромов не допущено". В полиции рассказали, что произошло на овощебазе №4 Екатеринбурга
12:18 Мск
Суд не принял к производству жалобу адвоката Михаила Юревича
12:17 Мск
В Екатеринбурге руководителям "Салюта", "Водоканала" и "Городской центральной аптеки" объявлены выговоры
12:08 Мск
Дворянское собрание Костромы предлагает установить в центре города памятник Павлу Первому
12:08 Мск
В Перми строительство ЖК "Триумф" и "Живаго" может обернуться уголовкой
12:04 Мск
Руководителя екатеринбургского МОАП намерены отправить в отставку
12:00 Мск
В Липецкой области произошло обрушение на складе с продукцией "PepsiCo". Есть пострадавшие
11:55 Мск
Члены правительства Курганской области примут участие в закладке аллеи, посвященной Году экологии
11:53 Мск
Сибирский кот Мир, подаренный Путиным японскому губернатору, стал сам походить на японца
11:41 Мск
В Перми сотрудники Росгвардии спасли из пожара двухлетнего ребенка
11:38 Мск
срочно Виктор Похмелкин рассказал о едином кандидате в губернаторы Прикамья от коалиции
11:36 Мск
В Челябинске пройдет пикет движения "Открытая Россия"
11:32 Мск
В поселке Тазовский прошло совещание по строительству полигона ТБО
11:31 Мск
Аксенов временно запретил строительство капитальных объектов в ряде муниципалитетов Крыма
11:23 Мск
Политолог: В Миассе необходима схема, обкатанная губернскими властями в Копейске!
11:20 Мск
Марин Ле Пен решила временно отойти от руководства "Национальным фронтом"
11:03 Мск
Стало известно, что обсудят Путин и Абэ во время визита премьер-министра Японии в Россию
10:59 Мск
В Югре директор школы отремонтировал ее здание с нарушениями
10:58 Мск
В Москве 21-летний молодой человек задушил девушку и выпрыгнул из окна
10:54 Мск
В Челябинске будут судить двух местных жительниц, похитивших около 6,3 млн рублей под видом оказания туристических услуг
10:50 Мск
Жители Соликамска вышли на митинг из-за закрытия кинотеатра
10:44 Мск
В Свердловской области осудили главбуха спортивной школы, которая присвоила два миллиона рублей
10:38 Мск
В Москве с 10 мая начнутся плановые профилактические отключения горячей воды
10:34 Мск
В УрФУ произошла массовая вспышка острой кишечной инфекции

Закупать впрок - не впрок
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Закупать впрок - не впрок

"Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо. Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать". Минфин РФ приступил к выполнению предложений первого вице-премьера РФ Дмитрия Медведева о повышении налогов для собственников нескольких квартир. Чиновники решили, что такой мерой можно сократить число частных инвесторов на рынке недвижимости, и отчасти решить проблему дефицита и дороговизны жилья для простых россиян. Эксперты и участники рынка настроены против такой идеи и припоминают, что в недалеком будущем в России предполагается перейти к мировой практике, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается, исходя из его рыночной стоимости. Новый "квартирный оброк", заявляют они, многих неприятно удивит.

За средства, вложенные в жилье, элитное и не очень, россияне могут не беспокоиться -  это верный путь не только обезопасить свои капиталы, но и приумножить их. За 2006 год только в Екатеринбурге цены на квартиры подорожали более чем в вдвое - с 30 тыс до 70 тыс рублей за квадратный метр, и до более чем 100 тыс рублей в Москве. Вот почему инвестиции в недвижимость являются Фото: Накануне.ruсегодня одним из самых распространенных способов эффективного вложения денег. Бороться с этим явлением предложил первый вице-премьер РФ Дмитрий Медведев, отвечающий за реализацию в стране национального проекта "Доступное жилье". "Приобретение жилья впрок само по себе ненаказуемо", - об этом он заявил в сентябре прошлого года, предложив при этом повысить налоги для собственников нескольких квартир, рассчитывая таким образом сократить число частных инвесторов на рынке недвижимости, и отчасти решить проблему дефицита и дороговизны жилья для простых россиян. "Зарабатывать - не грех. Вопрос в том, как и на чем зарабатывать, - отметил тогда Дмитрий Медведев, - Это нужно делать законно и исходя из нравственных представлений".

Сегодня Налоговый кодекс РФ предусматривает имущественный налоговый вычет по налогу на доходы физических лиц. Продавец имеет право на получение имущественного налогового вычета в случае продажи жилых домов и квартир (независимо от срока его приобретения), если их стоимость не превышает 1 млн. рублей. В таком случае со всей вырученной от продажи суммы подоходный налог не платится. Если же вырученная сумма более 1 млн. рублей, то тут два варианта: если квартира была в собственности более Фото: Накануне.ruтрех лет, то вы получаете налоговый вычет также в полной сумме, а если менее трехлетнего срока – вы вправе воспользоваться налоговым вычетом в сумме до 1 млн. рублей включительно, а с оставшейся суммы должны оплатить 13 % налога на доходы физических лиц.

Минфин предлагает изменить эту систему: налоговый вычет, по мнению ведомства, должен предоставляться только при продаже жилой недвижимости. Но главное – полное освобождение от налога (право не платить налог со всей суммы при продаже недвижимости, находившейся в собственности более трех лет) предлагается предоставлять только, "если реализуемый объект является единственным объектом жилой недвижимости, находящимся в собственности налогоплательщика". Другое условие: "по адресу указанного объекта недвижимости находится место жительства налогоплательщика", цитирует предложения Минфина газета "Коммерсант", в распоряжении редакции которой они оказались. А это означает, что если продаваемая квартира единственной не является, с полученного им от продажи дохода (за вычетом 1 млн руб) придется заплатить 13%, даже если срок владения ею составлял более трех лет. Более того, налог с дохода придется заплатить, даже если проданная квартира являлась единственной, но продавец в ней прописан не был, а постоянно проживал в другом месте. Получить комментарии по этому поводу в Минфине и территориальных отделениях Федеральной налоговой службы Накануне.RU не удалось.

Фото: realty.exess.ruТем временем эксперты и участники рынка заявляют, что настроены категорически против таких нововведений: "К инициативе государства ограничить применение имущественного налогового вычета только применительно к "единственной квартире в собственности", в которой "находится место жительства налогоплательщика" я отношусь скептически. Это очередная попытка государства бороться с экономическим явлением (оборотом квартир) путем административных ограничений", - убежден Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С.

При этом нужно учитывать, объясняет он, что собственно перепродажа квартир (второй, третьей и так далее) не противоречит действующему законодательству и является абсолютно законной.

"Неясно, почему гражданин, который абсолютно законно продает вторую и последующие квартиры, должен нести какие-то неблагоприятные последствия своих действий, которые государство даже не считает неправомерными", - недоумевает Роман Речкин в беседе с Накануне.RU. Кроме того, эксперт сильно сомневается, что государство сможет проконтролировать, проживал ли налогоплательщик в продаваемой квартире: "По умолчанию местом жительства лица признается место его регистрации, однако, определить, проживал ли человек там, где он зарегистрирован, вряд ли возможно", - отмечает Роман Речкин.

Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С Вместе с тем, введение для получения имущественного налогового вычета условия о фактическом проживании может повлечь злоупотребления со стороны налоговых органов, которые будут отказывать в применении имущественного вычета по надуманным основниям, например, потому, что гражданин якобы не доказал факт своего проживания в продаваемой квартире.

В "Уральской палате недвижимости" также скептически оценивают предложения Минфина. По мнению экспертов, частные инвесторы будут искать способы ухода от налога. "Сегодня, например, часто оформляют сделку по договору купли-продажи на сумму менее 1 млн рублей. Это ограничение по сумме дохода, с которой налог не уплачивается, в предложениях Минфина не снимается", - Фото: Накануне.ruобращает внимание на этот нюанс аналитик "Уральской палаты недвижимости" Гурам Тухашвили.

Эта инициатива, отмечает эксперт, призвана ограничить доступ частных инвесторов на рынок жилой недвижимости, чтобы простым гражданам, условно говоря, доставалось больше квартир. Однако на деле к сокращению частных инвесторов на рынке эта мера вряд ли приведет: "Число частных инвесторов на рынке жилой недвижимости в России сильно преувеличено, да, они есть, но это не более 10% участников рынка. Остальные 90% - это люди, которые покупают и продают квартиры с целью улучшения своих жилищных условий, переезда или обмена", - объясняет Гурам Тухашвили в беседе с Накануне.RU.

Эксперт убежден, что снять дефицит жилья ограничением "единственности" квартиры невозможно, а для того, чтобы квартиры подешевели, необходимо больше строить. При этом он отмечает, что определенные неудобства эти ограничения доставят и простым гражданам, имеющим вторую квартиру, например, для проживания в ней детей.

"В таком случае им придется оформлять дарственную на вторую квартиру, или оформлять ее продажу собственному же ребенку по цене менее 1 млн. рублей", - продолжает аналитик "Уральской палаты недвижимости" Гурам Тухашвили. Добавим, эксперт не исключает, что в случае массовых заключений сделок на рынке в пределах сумм до 1 млн рублей (чтобы уйти от налога), со стороны фискальных органов могут возникнуть подозрения.

А Роман Речкин, начальник отдела правовых споров Агентства юридической безопасности ИНТЕЛЛЕКТ-С, напоминает, что в недалеком будущем в России предполагается перейти к мировой практике, когда налог на недвижимое имущество рассчитывается исходя из его рыночной стоимости. Новый "квартирный оброк" многих неприятно удивит.

Недвижимость (жилые дома, квартиры, дачи, гаражи) облагается налогом на имущество физических лиц - это самостоятельный налог, ставки которого в настоящее время определяются муниципалитетами. Размер ставки этого налога определяется от инвентаризационной стоимости квартиры (оценки БТИ), которая сегодня в десятки раз меньше рыночной (в Екатеринбурге ставки налога установлены от 0,1 до 2% от инвентаризационной стоимости имущества в год). "Сегодня люди платят налог на имущество за свои квартиры в размере несколько сот рублей в год, а в перспективе планируется перейти налог на имущество в отношении квартир, дачных участков, гаражей и т.д. брать от рыночной стоимости этого имущества. Одномоментно оценить по-новому весь массив квартир, дач и гаражей, причем каждый из объектов в отдельности, в стране невозможно, поэтому Минфин готовит общую методику оценки, которая позволит расчетным путем (без индивидуальной оценки объекта независимым оценщиком) получить цену, близкую к рыночной, и с этой суммы и будет взиматься налог на имущество. Причем поступает он в местный бюджет, таким образом в государстве рассчитывают сформировать финансовую основу местного самоуправления", - объясняет Роман Речкин.

Фото: Накануне.ruВ этом вопросе, правда, важен социальный аспект: если поднять налог на имущество сразу в несколько раз, в обществе может возникнуть недовольство. Ведь, по предварительным экспертным оценкам, например, в центре Москвы налог на имущество за квартиру может возрасти до $2 тыс в год против нынешних 500-700 рублей. И это в дополнение к плате за коммунальные услуги, которая уже исчисляется не в сотнях, а тысячах рублей ежемесячно (!).

По информации Управления Роснедвижимости по Свердловской области, единая база данных в стране, начиная с земельных участков и заканчивая всем тем, что на них расположено, будет сформирована к 2011 году. И уже не будет разделения, как сегодня, налога на землю и отдельно на имущество, а будет введен единый налог на недвижимое имущество (о чем мы уже писали). Самыми дорогими землями, естественно, являются участки выделяемые в черте города, и оказаться недовольными суммой в платежке из налоговой могут не только владельцы квартир, дачники и садоводы, но и владельцы частных домов, гаражей и даже автостоянок. Впрочем, отчаиваться не стоит, призывают чиновники и советуют всем недовольным обращаться к городским властям, независимым экспертам, обратиться в правительство, вплоть до пересмотра ранее утвержденных оценок в суде. 

Предложения Минфина по "Основным направлениям налоговой политики на 2008-2010 годы", где речь идет в том числе и об изменении системы имущественных налоговых вычетов по подоходному налогу, в марте будут рассмотрены Правительством РФ. Накануне.RU будет следить за развитием событий.

Другие новости по темам: недвижимость, налоги, жилье
16.02.2007 08:32 Мск | Екатеринбург | Оксана Короткова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Закупать впрок - не впрок
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
24.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Случайно ли Трамп сказал, что Корея была в прошлом частью Китая?
Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 22

"Ленин – это человек масштаба не только страны. Ленин – это человек масштаба планеты!"
Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 511
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 8
  ночью 4

Ветер: Северный  6м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+