в этот день
22.07.17
17:11
В Екб.19:11
Один из "борзых" учредителей тагильского завода отправлен под домашний арест
Памятник Николаю II в Новосибирске установлен без согласования с властями
Депутат раскритиковал закон о курортном сборе: "Какая все-таки дичь!"

Статьи по теме "экономика":


Новости

16:35 Мск
Юрий Трутнев приехал к пермским каратистам
16:00 Мск
Ишимцы просят закрыть зловонный завод
15:44 Мск
Клинцевич: США следует узаконить свое присутствие в Сирии
15:37 Мск
В Екатеринбурге из-за пожара эвакуировали посетителей торгового центра
15:02 Мск
В Тюмени сотрудниками полиции обнаружен  без вести пропавший трёхлетний ребенок
14:49 Мск
Подписаны соглашения о порядке функционирования зоны деэскалации "Восточная Гута" в Сирии
14:17 Мск
В Тюмени пропал трехлетний ребенок. Ушел босиком
14:05 Мск
70 человек и беспилотник ищут обезьяну под Рязанью
13:47 Мск
В небе над Санкт-Петербургом очевидцы заметили смерч
13:30 Мск
Президент России поздравил команду "КАМАЗ - мастер" с победой в ралли "Шелковый путь"
13:20 Мск
Американские военные по ошибке ударили по провинции Афганистана
12:11 Мск
На Украине задержали троих россиян за незаконное пересечение границы
11:57 Мск
Свердловские власти направили 30 парашютистов на помощь огнеборцам Ямала
11:43 Мск
Наталья Поклонская собрала 100 тысяч обращений против "Матильды"
11:40 Мск
Обнажившей грудь активистке "Femen" на брифинге Порошенко и Лукашенко грозит до 5 лет
11:38 Мск
Пассажирский АН сел в Саратове после столкновения со стаей птиц
11:15 Мск
Зарегистрирован второй кандидат на выборах губернатора Севастополя
10:58 Мск
В России идет разработка военных конвертопланов
10:38 Мск
На Свердловскую область надвигается ураган
10:17 Мск
Компьютеры в России и на Украине атаковал новый вирус
10:09 Мск
Группа Linkin Park отменила все концерты после смерти вокалиста
09:58 Мск
Трамп угрожает Ирану из-за задержания американских граждан
09:47 Мск
Мегион отмечает День города
09:36 Мск
В Нытве задержаны преступников, которые находились в федеральном розыске
09:24 Мск
Пермяк изнасиловал ребенка и ударил его мать ножом
08:55 Мск
"Вертолёт или мотоцикл?": Дмитрий Рогозин отреагировал на заявление Молдавии
08:43 Мск
Сара Сандерс назначена пресс-секретарем Белого дома
08:35 Мск
Американский генерал заявил, что США не имеют права находиться в Сирии
08:25 Мск
Интерпол составил список террористов-смертников, угрожающих Европе
08:15 Мск
В Свердловской области разыскивают девочку-подростка
06:45 Мск
Владельца "Ведомостей" Демьяна Кудрявцева лишили российского гражданства
06:40 Мск
Евгения Чудновец не смогла вступить в гонку за пост губернатора Свердловской области
06:08 Мск
Представители банка "Югра" заявили о возможности судебного разбирательства с АСВ
Вчера 23:09 Мск
Технопарки Югры, Свердловской области и Тюмени разработают 3D-видео и IT-проекты в сфере нефтесервиса
Вчера 22:50 Мск
В Югре разработают индивидуальные программы профориентации для молодых людей, склонных к рабочим профессиям
Вчера 22:35 Мск
Дочь Немцова попросила Верховный суд отменить приговор по делу об убийстве отца
Вчера 22:27 Мск
"Развал Советского Союза": президент назвал событие, оказавшее на него наибольшнее влияние
Вчера 22:22 Мск
Путин признался, что заснул во время просмотра документального фильма о себе
Вчера 22:13 Мск
"Начетничество – это плохо": Путин ответил на вопрос о сведении школьного образования к натаскиванию на ЕГЭ
Вчера 21:56 Мск
Путин ответил на "недетские" вопросы учащихся "Сириуса": о своем преемнике, жизни после выборов и войне
Вчера 20:21 Мск
Виновного в убийстве мэра Нефтеюганска Пичугина отказались помиловать
Вчера 17:38 Мск
Киевский суд оставил в силе запрет переименовывать проспект Ватутина в Шухевича
Вчера 16:40 Мск
Порошенко напрягся. Активистка "Femen" выскочила с голой грудью на его брифинге с Лукашенко
Вчера 16:27 Мск
Кандидат от партии "Справедливая Россия" зарегистрирован на довыборы в заксобрание Ямала
Вчера 16:19 Мск
В Шанхае взяты в заложники сотрудники австралийской фирмы
Вчера 16:15 Мск
В Березниках судят рабочего за смерть одного коллеги и тяжелые травмы другого
Вчера 16:12 Мск
На Южном Урале СК проводит проверку по факту получения ожогов 4-летним мальчиком в детском саду
Вчера 16:06 Мск
От Овсянникова требуют обсуждения идеи памятника примирения - вплоть до референдума
Вчера 16:04 Мск
В Югре на 586 миллионов увеличено финансирование адресной инвестиционной программы
Вчера 15:49 Мск
На Среднем Урале объявлено штормовое предупреждение
Вчера 15:46 Мск
В Челябинске режим неблагоприятных метеоусловий продлен до субботы
Вчера 15:45 Мск
В Прикамье на территории рудника погиб рабочий
Вчера 15:44 Мск
Экономический рост КНДР в 2016 году составил почти 4%
Вчера 15:38 Мск
Собственники "Югры" разработали план самостоятельной санации банка
Вчера 15:30 Мск
"Свинокомплекс Пермский" обязали согласовать с Росприроднадзором состав сбрасываемых в Воткинское водохранилище вод
Вчера 15:30 Мск
Общественная палата Пермского края взяла на контроль проведение выборов
Вчера 15:22 Мск
Представитель "Партии ветеранов России" стал 11-м кандидатом на пост свердловского губернатора
Вчера 15:15 Мск
Медведев прокатился на "Шатле"
Вчера 15:14 Мск
Киев сообщил о прорыве диверсионной группы ДНР к западу от Донецка
Вчера 15:10 Мск
Развитие молочного животноводства и создание оптово-распределительных центров, - Куйвашев дал поручения кабмину
Вчера 15:08 Мск
В Тюмени дошло до суда дело замглавы УК "Озерное": завышал цены на ЖКУ, ущерб - 9 миллионов
Вчера 15:07 Мск
Парламент Молдавии высказался за вывод из страны российских миротворцев
Вчера 15:04 Мск
"Скорая" ехала полчаса. В Кургане на "Голубых озерах" утонула 18-летняя девушка
Вчера 14:57 Мск
Куйвашев отправил главу свердловского минстроя по стройкам, на которые уральцы пожаловались Путину
Вчера 14:52 Мск
Крупный пожар на складе в Екатеринбурге потушен: из него эвакуировались 20 человек
Вчера 14:51 Мск
Восстанавливать пострадавший от крупного пожата тюменский памятник архитектуры будет собственник
Вчера 14:40 Мск
В Югре утвержден порядок единовременной выплаты к Десятилетию детства

Хотите квартиру - родите тройню!
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Хотите квартиру - родите тройню!

Десять таких семей по доброй традиции администрацией Екатеринбурга были обеспечены жильем.

Но счастье даруется не каждому, а жить-то всем где-то нужно. «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»,- гласит часть первая статьи 40 Конституции РФ.

Главному документу исполняется 10 лет. 10 лет, которые позволили нам понять,  что наше право на жилье остается пока только нашим правом, а не обязанностью государства.

Перед вами стоит жилищный вопрос? Передо мной - тоже. Попробуем разобраться в нем вместе.

Первое.  Можно получить государственное или муниципальное жилье на условиях социального найма. Но не радуйтесь, не все так просто. По закону мы имеем право встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обладать местной пропиской, проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям,  иметь обеспеченность жилой площадью на одного члена  семьи  ниже уровня учетной нормы или проживать в общежитии.  После постановки на учет вы окажетесь в списке очередников. По всем спискам в очереди города Екатеринбурга, где помимо обычных граждан, будут инвалиды ВОВ, дети-сироты, «афганцы», «чернобыльцы» и «маяковцы», сейчас 17 тысяч семей. В зависимости от финансирования: федерального или областного и будет двигаться ваша очередь. В год выделяется не более 15 квартир.. 17000 разделить на 15 …Посчитали, сколько лет нужно подождать? По-моему, столько не живут.

Второй вариант. Строительство собственного жилья. Вам не предлагается брать в руки топорик и срубить домик, хотя такой вариант не исключается /покупаешь хибару на окраине города или в пригороде и вперед, за работу!/. Речь идет о долевом участии в строительстве – схема достаточно распространенная, предлагаются различные варианты участия. Основное отличие в том, на какой стадии строительства мы решаемся вкладывать в квартиру. Чем раньше, тем выгоднее. Если с «нулевого цикла», то размер платежей будет меньше, а рассрочка, в основном беспроцентная, дольше. Но в этом случае, мы с вами покупаем то, чего нет. А,если проще, объем воздушного пространства на высоте определенного этажа, и что делать с этим пространством, если строительство «заморозят», не понятно.

Вступив в долевое строительство с «нулевого цикла», мы также не застрахованы от возрастания взносов, то на благоустройство двора, то на подорожавшие материалы.  Если же мы решились участвовать в долевой схеме на этапе строительства последних этажей, то стоимость квадратного метра будет значительно выше. В этом случае покупаем реальную квартиру, а не проект. Покупка новой квартиры единовременно – удовольствие дорогое. И, понятно, не каждому по карману. Посмотрим, что можно придумать еще?

Третий способ звучит просто – коммерческий найм жилья. Самое распространенное решение жилищной проблемы сегодня. В особенности среди молодых специалистов и молодоженов. Хотя рынок наемного жилья в России остается малоразвитым. Даже если ваши материальные возможности позволяют  снять жилье, предлагаемая жилплощадь обычно представляет собой квартиру, находящуюся в  чьей-то частной собственности. А потому проживание в ней не может быть бессрочным  и не отличается неизменяемостью оплаты. 

В любой момент хозяин квартиры может решить продать ее или сдать более выгодному арендатору и тогда вы оказываетесь на улице.

Кстати, на Западе стремление обзавестись собственной недвижимостью не так сильно. Там всегда можно снять ту квартиру, которую в данный момент можешь себе позволить. В России пока не развита система доходных домов, которые либо принадлежат одному владельцу, либо компании, где квартиры не предназначены для продажи, а  проживание в них может быть сколь угодно долгим. Это вопрос будущего. Наши инвесторы неохотно вкладываются в такой бизнес – слишком маленькая оборачиваемость средств, пока выгоднее квартиры просто продавать.

Доходные дома не являются идеальным решением российского квартирного вопроса еще и потому, что на определенном этапе плата за жилье может устраивать, но что делать, когда ты станешь пенсионером? Вряд ли, получая пенсию в 2000 рублей, вы сможете арендовать квартиру.  Поэтому, все рано или поздно стремятся обзавестись хоть маленьким, но зато своим кусочком жилплощади. Причем, чем дальше, тем больше наших соотечественников начинают понимать, что ежемесячная арендная плата могла бы идти на погашение квартирного кредита, а не складываться в карман счастливому арендодателю.

Вот мы и подобрались к четвертому способу – приобретение жилья на рынке. Это и так понятно. Это для богатых,  скажете вы. Не все так печально, как кажется. Хотя цены на жилье медленно, но верно идут вверх и по-прежнему доля строительства элитного жилья высока, участники этого рынка стали предлагать различные варианты кредитования. На Западе приобретение дорогостоящих вещей и жизнь в кредит никого не удивляет. Кредиты выдаются на большие сроки 20-30 лет, причем, часто это делается государством без каких-либо процентов. Нам еще до этого далеко, но как говаривал небезызвестный герой, «лед тронулся, господа присяжные заседатели». 

По данным Уральского фонда социально-экономических и гуманитарных исследований «Социум», который накануне  опрашивал жителей среднеуральской столицы, выяснилось, что только 38% жителей Екатеринбурга вполне удовлетворены своим жильем, 40% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не имеют для этого средств. 

Еще 5% готовы купить самое дешевое жилье, в том числе с применением рассрочки и кредита, а  2% рассчитывают получить социальное жилье или приобрести его на льготных условиях. У государственных, муниципальных и частных игроков рынка недвижимости есть потенциальные потребители. Кстати, в последнее время все больше распространяется  лизинг и ипотека. Что скрывается под этими красивыми названиями?

Ипотечный кредит – это кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.  

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить первому это имущество во временное владение и пользование.

Проще говоря, по ипотечному кредиту вам покупают квартиру, вы становитесь ее собственником и выплачиваете за нее кредит, который обеспечен этой же самой квартирой. Не расплатились -квартира у вас изымается. По договору лизинга, вы не являетесь собственником  квартиры,  которую для вас приобретут, до момента ее выкупа. То есть,  вы как бы живете на съемной квартире, но своими ежемесячными выплатами погашаете ее стоимость. И в первом, и во втором случае нужно платить выплачивать проценты. Но в случае лизинга ставка меньше примерно на 2%. 

Есть риски. Многие уральцы помнят недавний скандал, когда в июне этого года закрылась небезызвестная фирма «Уралрослизинг». Сотни клиентов, выплатив 25-30 процентов от стоимости своих квартир, не знают, кто теперь вернет им деньги.  Ипотечное кредитование, предоставляемое частными игроками рынка,  пока недоступно - там процент очень высок. Посудите сами, процент составляет 18-22 годовых, а это значит, что  за несколько лет сумма реально выплаченных денег превысит первоначальную стоимость квартиры в несколько раз.

Без помощи государства не обойтись. Причем, все по той же 40 статье Конституции РФ, части 2:  «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Перед выборами губернатора свердловские власти заявили, что вот-вот в Свердловской области появится ипотечное жилищное кредитование. Кстати, в других областях УрФО ипотека стала былью много раньше.

Посмотрим, каковы условия в ипотеке.

Заемщик должен иметь собственный капитал для первоначального взноса не менее 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Срок возврата по кредиту наступает до достижения пенсионного возраста заемщика. Заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный документально. Если вы по этим критериям годны, срок кредита будет составлять 20 лет под 15% годовых.

Теперь посчитаем. Чтобы взять кредит размером 300 000 рублей, а это по рыночной цене жилья лишь  50% стоимости однокомнатной квартиры,  вам нужно, чтобы официальная заработная плата составляла 11 000 рублей, а ваш возраст не должен превышать 35 и 40 лет для женщин и мужчин соответственно. А ведь люди именно этого возраста способны накопить на первоначальный взнос и имеют официально насчитываемую заработную плату. Но и это еще не все. На дворе декабрь, а в областной администрации до сих пор не знают об этой программе кредитования. После длительных расспросов, выяснилось, что вроде бы программа существует, но срок ее применения никому неизвестен, областное правительство лишь дало задание министерству строительства ее разработать.

Получается, отдельно взятому свердловчанину тут пока мало что светит. Обратим свой взор на аамый близкий народонаселению уровень власти - муниципальный.

Самой старой в Екатеринбурге является программа муниципальных облигаций. С 1995 года в рамках этой программы построено 12 домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров, более 1360 семей получили квартиры. Второй год существует программа ссудно-сберегательных  строительных товариществ - СССТ. В ней заложен принцип взаимного кредитования, использовавшийся  в трудовых коллективах. Собирались, к примеру, пять человек, складывали  одинаковую сумму в казну, и по очереди ею пользовались.  Схема проста:  44% в год сдачи платят инвесторы, заезжающие в квартиры, а 56% - другие участники программы. Кроме того, этот механизм позволяет покупать жилье по квадратным метрам.

Благодаря СССТ будет построено 5 16-иэтажек в Пионерском поселке, два из них уже сданы. Ипотечное муниципальное кредитование существует пока только для работников бюджетной сферы, но зато условия значительно привлекательнее, чем те, что предлагают другие участники. Первоначальный взнос в размере 20% стоимости будущей квартиры человек выплачивает равными долями в первый год, остальную часть долга – в течение 10 лет под 8% годовых. Единственным минусом жилищных программ города Екатеринбурга является то, что приобретение жилья возможно только в определенных домах районов Ботанический и Пионерский.

Говорят, уже есть технологические и архитектурные разработки, позволяющие значительно удешевить стоимость, но проблема в том, что заказчики проектов   в техническом задании  не ставят такую  задачу. Проектируется все больше дорогое элитное жилье, а что «похуже» строится по типовым проектам 80-х.

Есть совершенно оригинальные идеи на этом фронте. Речь о так называемом проекте или серии проектов - «Пентакль». Это такие многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. Все коммуникации собраны в центральном блоке /своеобразном вертикальном стержне, проходящем через все здание/, что позволяет сэкономить на внутридомовых сетях. Кроме того, у башни-многогранника площадь наружных стен меньше, чем у равного ему по метражу прямоугольного здания. Отсюда, при возведении домов серии «Пентакль» можно сэкономить до 30% стройматериалов.  Проект существует – нет заказчиков…

Так и получается. Проектов много, а квартиры у меня как не было, так и нет. Но есть информация к размышлению. Просто нам пора понять, что никто уже не воскликнет: «Мне дали квартиру!». Понятие «получить жилье» становится архаикой из советского прошлого. А обещание политика: «Каждому  - отдельная квартира к 2000 году!», останется лишь в анналах истории. Нам же нужно приспосабливаться к условиям другой игры под названием «Рынок». 

11.12.2003 09:55 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Хотите квартиру - родите тройню!
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Польше нужно ответить жестко"
Авиапром боится перевода цифровизации производств в кампанейщину
Навальный использует Ройзмана для "обработки" протестного населения Екатеринбурга к 2018 году?
Польский беспредел пора прекращать
Захарченко пошел ва-банк. Почему это стало неожиданностью для "башен Кремля"?
20.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Всюду рост: Севастополю под выборы нарисовали "светлое будущее"
Выборы губернатора Севастополя: "Противно все это..."
На муниципальных выборах в Москве "обкатают" сценарий выборов президента?
На западном фронте без перемен
США ставят Венесуэлу на грань гражданской войны
18.07.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 755
Екатеринбург Облачность:
Давление: 733 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 19
  ночью 15

Ветер: Северный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+