в этот день
25.04.18
18:16
В Екб.20:16
В регионах приступают к внедрению своих "Платонов"
Одного из разработчиков "Новичка" сбила машина
Похититель ребенка в Сургуте заявил, что "снимал ролик"

Статьи по теме "экономика":


Новости

17:57 Мск
На Украине арестовали на два месяца руководителя крымского отделения "Волонтеров Победы"
17:50 Мск
Власти Москвы одобрили митинг "Левого фронта" 6 мая
17:40 Мск
Лидер оппозиции в Армении потребовал отставки врио премьера страны
17:20 Мск
В Александринском театре представили нового директора
16:52 Мск
В Екатеринбурге торжественно открыли выставку «Орденское собрание»
16:49 Мск
В Москве 27 апреля представят актуализированный перечень мер поддержки моногородов
16:26 Мск
"Никакой опасности". Стало известно, из-за чего эвакуировали ТЦ "Гринвич" в Екатеринбурге
16:25 Мск
В Кургане отключат холодную воду в жилых домах, ФНС и городском суде
16:22 Мск
Профессор ВШЭ: Избавитесь от иллюзий, роботы не заменят низкоквалифицированных рабочих
16:21 Мск
Глава тюменского управления ФНС арестована на два месяца
16:16 Мск
Десять депутатов свердловского ЗакСО под прицелом прокуратуры. Стали известны фамилии
16:10 Мск
Ямальские геологи подали иск о самобанкротстве
16:08 Мск
В Тюмени нашли мертвого недоношенного младенца
16:08 Мск
Собянин отчитался о доходах за 2017 год
16:06 Мск
В Челябинской области мать закопала новорожденного ребенка в лесу
15:59 Мск
Китай раскритиковал коммюнике "Большой семёрки"
15:58 Мск
В Екатеринбурге автомобиль улетел с дороги в болото
15:55 Мск
При строительстве военных объектов в Ульяновске похитили 800 млн рублей
15:52 Мск
27 апреля в Перми отключат телевидение
15:47 Мск
В Санкт-Петербурге осуждена соучастница нападения на водителя школьного автобуса

Реклама от YouDo
Найдите: вакансия токарь в люберцах, выбирай!
Объявление: работа сварщик восточный округ москвы, подробное описание.

15:45 Мск
Автором новых правил тотальных блокировок оказался арестованный сотрудник РКН
15:31 Мск
Губернатор Якушев о человеческом капитале: "Он должен приносить проценты"
15:30 Мск
На праймериз в гордуму Екатеринбурга заявляется "поддерживаемая губернатором" женская команда
15:26 Мск
В Челябинской области по делу о смерти монтера на железной дороге обвинение предъявлено бывшим работникам ЮУЖД
15:19 Мск
Ямалец наказан за год интимных отношений с маленькой падчерицей
15:15 Мск
Украина выпустила памятную монету "Автономная Республика Крым"
15:11 Мск
Следователи выяснили, почему из самолета в Якутске высыпалось золото
15:10 Мск
"Мотовилихинские заводы" начали готовить военную технику ко Дню Победы
15:07 Мск
"Урал" прокомментировал назначение скандального арбитра Еськова на матч против "Ахмата"
15:04 Мск
В Югру приедет глава Российского императорского дома
14:52 Мск
Риелтор из Соликамска получил "условку" за оформление восьми участков на подставных людей
14:50 Мск
Студенты МГУ опровергли нахождение компромисса по фан-зоне ЧМ-2018
14:42 Мск
Армянский министр подал в отставку и присоединился к протестующим
14:42 Мск
В Екатеринбурге закроют движение трамваев и троллейбусов
14:40 Мск
Путин в Кремле вручил пяти россиянам золотые медали Героя Труда
14:16 Мск
Пять тысяч за цитату Ленина: новосибирского активиста оштрафовали после пикета 22 апреля
14:14 Мск
Все ветераны Великой Отечественной войны на Ямале получают соцуслуги
14:10 Мск
В Прикамье ввод жилья вырос на 86,6% по сравнению с прошлым годом
14:03 Мск
Губернаторы, депутаты: Росфинмониторинг нашел в "панамском" и "райском" досье махинации на миллиарды
14:01 Мск
Мэр Нижнего Тагила улетел в Москву на вручение звания Героя Труда почетному гражданину города
14:01 Мск
Нового председателя Союза журналистов Челябинской области выберут 22 мая
13:49 Мск
В Тюмени эвакуировали аэропорт "Рощино"
13:46 Мск
ТЦ "Гринвич" в Екатеринбурге эвакуируют. Ситуация под контролем
13:45 Мск
В Красногорске пройдет Всероссийская выставка социальных предпринимателей
13:38 Мск
В екатеринбургском аэропорту Кольцово вводится запрет на перевозку любого оружия
13:35 Мск
ГЛОНАСС перестал работать везде, кроме России
13:29 Мск
"Обойти вето России в Совбезе ООН не получится"
13:27 Мск
Венгрия будет блокировать вступление Украины в НАТО, - МИД Венгрии
13:24 Мск
СКР возбудил дело из-за инцидента с оторвавшейся дверью электрички в Подмосковье
13:22 Мск
Сборная России встретится с командой США в четвертьфинале юниорского чемпионата мира по хоккею
13:20 Мск
"На всем протяжении Северного морского пути должна быть устойчивая связь": глава Ямала оценил итоги Госкомиссии по развитию Арктики
13:19 Мск
Пермский общественник через суд пытается запретить строительство фонтана на эспланаде
13:11 Мск
На Украине анонсированы уголовные дела против крупных чиновников
12:58 Мск
На Южном Урале для ветеранов будет организован бесплатный проезд на межмуниципальных маршрутах
12:57 Мск
На Среднем Урале нашли пропавшую в начале марта 16-летнюю школьницу
12:53 Мск
Дворкович о фан-зоне перед МГУ: Найдено решение, устраивающее всех
12:52 Мск
США не будут помогать в восстановлении Сирии, пока Асад у власти
12:45 Мск
Работу избирательных участков на выборах мэра Москвы продлили до 22.00
12:37 Мск
ВС РФ не стал отменять приговор братьям Навальным по делу "Ив Роше"
12:26 Мск
В Челябинске две школьницы получили условные сроки за попытку сбыта наркотиков
12:23 Мск
"Наши народы дружат, есть много совместных проектов": Куйвашев рассказал о работе свердловской делегации в Тунисе
12:19 Мск
Мэрия Екатеринбурга рассказала, какие улицы перекроют ко Дню Победы
12:10 Мск
Бывший вице-мэр Уфы избежал штрафа за уклонение от уплаты налогов в связи с истечением срока давности
12:10 Мск
Пермский край вошел в десятку субъектов РФ по уровню развития государственно-частного партнерства
12:01 Мск
На Ямале - третье за месяц нападение собаки на ребенка
11:53 Мск
Оскандалившийся в матче с "Уралом" арбитр Еськов вновь назначен на игру екатеринбургского клуба
11:51 Мск
Из бюджета Челябинской области выделено 500 млн рублей на "реальные дела"

Хотите квартиру - родите тройню!
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2003) | Фото

Десять таких семей по доброй традиции администрацией Екатеринбурга были обеспечены жильем.

Но счастье даруется не каждому, а жить-то всем где-то нужно. «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»,- гласит часть первая статьи 40 Конституции РФ.

Главному документу исполняется 10 лет. 10 лет, которые позволили нам понять,  что наше право на жилье остается пока только нашим правом, а не обязанностью государства.

Перед вами стоит жилищный вопрос? Передо мной - тоже. Попробуем разобраться в нем вместе.

Первое.  Можно получить государственное или муниципальное жилье на условиях социального найма. Но не радуйтесь, не все так просто. По закону мы имеем право встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обладать местной пропиской, проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям,  иметь обеспеченность жилой площадью на одного члена  семьи  ниже уровня учетной нормы или проживать в общежитии.  После постановки на учет вы окажетесь в списке очередников. По всем спискам в очереди города Екатеринбурга, где помимо обычных граждан, будут инвалиды ВОВ, дети-сироты, «афганцы», «чернобыльцы» и «маяковцы», сейчас 17 тысяч семей. В зависимости от финансирования: федерального или областного и будет двигаться ваша очередь. В год выделяется не более 15 квартир.. 17000 разделить на 15 …Посчитали, сколько лет нужно подождать? По-моему, столько не живут.

Второй вариант. Строительство собственного жилья. Вам не предлагается брать в руки топорик и срубить домик, хотя такой вариант не исключается /покупаешь хибару на окраине города или в пригороде и вперед, за работу!/. Речь идет о долевом участии в строительстве – схема достаточно распространенная, предлагаются различные варианты участия. Основное отличие в том, на какой стадии строительства мы решаемся вкладывать в квартиру. Чем раньше, тем выгоднее. Если с «нулевого цикла», то размер платежей будет меньше, а рассрочка, в основном беспроцентная, дольше. Но в этом случае, мы с вами покупаем то, чего нет. А,если проще, объем воздушного пространства на высоте определенного этажа, и что делать с этим пространством, если строительство «заморозят», не понятно.

Вступив в долевое строительство с «нулевого цикла», мы также не застрахованы от возрастания взносов, то на благоустройство двора, то на подорожавшие материалы.  Если же мы решились участвовать в долевой схеме на этапе строительства последних этажей, то стоимость квадратного метра будет значительно выше. В этом случае покупаем реальную квартиру, а не проект. Покупка новой квартиры единовременно – удовольствие дорогое. И, понятно, не каждому по карману. Посмотрим, что можно придумать еще?

Третий способ звучит просто – коммерческий найм жилья. Самое распространенное решение жилищной проблемы сегодня. В особенности среди молодых специалистов и молодоженов. Хотя рынок наемного жилья в России остается малоразвитым. Даже если ваши материальные возможности позволяют  снять жилье, предлагаемая жилплощадь обычно представляет собой квартиру, находящуюся в  чьей-то частной собственности. А потому проживание в ней не может быть бессрочным  и не отличается неизменяемостью оплаты. 

В любой момент хозяин квартиры может решить продать ее или сдать более выгодному арендатору и тогда вы оказываетесь на улице.

Кстати, на Западе стремление обзавестись собственной недвижимостью не так сильно. Там всегда можно снять ту квартиру, которую в данный момент можешь себе позволить. В России пока не развита система доходных домов, которые либо принадлежат одному владельцу, либо компании, где квартиры не предназначены для продажи, а  проживание в них может быть сколь угодно долгим. Это вопрос будущего. Наши инвесторы неохотно вкладываются в такой бизнес – слишком маленькая оборачиваемость средств, пока выгоднее квартиры просто продавать.

Доходные дома не являются идеальным решением российского квартирного вопроса еще и потому, что на определенном этапе плата за жилье может устраивать, но что делать, когда ты станешь пенсионером? Вряд ли, получая пенсию в 2000 рублей, вы сможете арендовать квартиру.  Поэтому, все рано или поздно стремятся обзавестись хоть маленьким, но зато своим кусочком жилплощади. Причем, чем дальше, тем больше наших соотечественников начинают понимать, что ежемесячная арендная плата могла бы идти на погашение квартирного кредита, а не складываться в карман счастливому арендодателю.

Вот мы и подобрались к четвертому способу – приобретение жилья на рынке. Это и так понятно. Это для богатых,  скажете вы. Не все так печально, как кажется. Хотя цены на жилье медленно, но верно идут вверх и по-прежнему доля строительства элитного жилья высока, участники этого рынка стали предлагать различные варианты кредитования. На Западе приобретение дорогостоящих вещей и жизнь в кредит никого не удивляет. Кредиты выдаются на большие сроки 20-30 лет, причем, часто это делается государством без каких-либо процентов. Нам еще до этого далеко, но как говаривал небезызвестный герой, «лед тронулся, господа присяжные заседатели». 

По данным Уральского фонда социально-экономических и гуманитарных исследований «Социум», который накануне  опрашивал жителей среднеуральской столицы, выяснилось, что только 38% жителей Екатеринбурга вполне удовлетворены своим жильем, 40% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не имеют для этого средств. 

Еще 5% готовы купить самое дешевое жилье, в том числе с применением рассрочки и кредита, а  2% рассчитывают получить социальное жилье или приобрести его на льготных условиях. У государственных, муниципальных и частных игроков рынка недвижимости есть потенциальные потребители. Кстати, в последнее время все больше распространяется  лизинг и ипотека. Что скрывается под этими красивыми названиями?

Ипотечный кредит – это кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.  

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить первому это имущество во временное владение и пользование.

Проще говоря, по ипотечному кредиту вам покупают квартиру, вы становитесь ее собственником и выплачиваете за нее кредит, который обеспечен этой же самой квартирой. Не расплатились -квартира у вас изымается. По договору лизинга, вы не являетесь собственником  квартиры,  которую для вас приобретут, до момента ее выкупа. То есть,  вы как бы живете на съемной квартире, но своими ежемесячными выплатами погашаете ее стоимость. И в первом, и во втором случае нужно платить выплачивать проценты. Но в случае лизинга ставка меньше примерно на 2%. 

Есть риски. Многие уральцы помнят недавний скандал, когда в июне этого года закрылась небезызвестная фирма «Уралрослизинг». Сотни клиентов, выплатив 25-30 процентов от стоимости своих квартир, не знают, кто теперь вернет им деньги.  Ипотечное кредитование, предоставляемое частными игроками рынка,  пока недоступно - там процент очень высок. Посудите сами, процент составляет 18-22 годовых, а это значит, что  за несколько лет сумма реально выплаченных денег превысит первоначальную стоимость квартиры в несколько раз.

Без помощи государства не обойтись. Причем, все по той же 40 статье Конституции РФ, части 2:  «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Перед выборами губернатора свердловские власти заявили, что вот-вот в Свердловской области появится ипотечное жилищное кредитование. Кстати, в других областях УрФО ипотека стала былью много раньше.

Посмотрим, каковы условия в ипотеке.

Заемщик должен иметь собственный капитал для первоначального взноса не менее 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Срок возврата по кредиту наступает до достижения пенсионного возраста заемщика. Заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный документально. Если вы по этим критериям годны, срок кредита будет составлять 20 лет под 15% годовых.

Теперь посчитаем. Чтобы взять кредит размером 300 000 рублей, а это по рыночной цене жилья лишь  50% стоимости однокомнатной квартиры,  вам нужно, чтобы официальная заработная плата составляла 11 000 рублей, а ваш возраст не должен превышать 35 и 40 лет для женщин и мужчин соответственно. А ведь люди именно этого возраста способны накопить на первоначальный взнос и имеют официально насчитываемую заработную плату. Но и это еще не все. На дворе декабрь, а в областной администрации до сих пор не знают об этой программе кредитования. После длительных расспросов, выяснилось, что вроде бы программа существует, но срок ее применения никому неизвестен, областное правительство лишь дало задание министерству строительства ее разработать.

Получается, отдельно взятому свердловчанину тут пока мало что светит. Обратим свой взор на аамый близкий народонаселению уровень власти - муниципальный.

Самой старой в Екатеринбурге является программа муниципальных облигаций. С 1995 года в рамках этой программы построено 12 домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров, более 1360 семей получили квартиры. Второй год существует программа ссудно-сберегательных  строительных товариществ - СССТ. В ней заложен принцип взаимного кредитования, использовавшийся  в трудовых коллективах. Собирались, к примеру, пять человек, складывали  одинаковую сумму в казну, и по очереди ею пользовались.  Схема проста:  44% в год сдачи платят инвесторы, заезжающие в квартиры, а 56% - другие участники программы. Кроме того, этот механизм позволяет покупать жилье по квадратным метрам.

Благодаря СССТ будет построено 5 16-иэтажек в Пионерском поселке, два из них уже сданы. Ипотечное муниципальное кредитование существует пока только для работников бюджетной сферы, но зато условия значительно привлекательнее, чем те, что предлагают другие участники. Первоначальный взнос в размере 20% стоимости будущей квартиры человек выплачивает равными долями в первый год, остальную часть долга – в течение 10 лет под 8% годовых. Единственным минусом жилищных программ города Екатеринбурга является то, что приобретение жилья возможно только в определенных домах районов Ботанический и Пионерский.

Говорят, уже есть технологические и архитектурные разработки, позволяющие значительно удешевить стоимость, но проблема в том, что заказчики проектов   в техническом задании  не ставят такую  задачу. Проектируется все больше дорогое элитное жилье, а что «похуже» строится по типовым проектам 80-х.

Есть совершенно оригинальные идеи на этом фронте. Речь о так называемом проекте или серии проектов - «Пентакль». Это такие многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. Все коммуникации собраны в центральном блоке /своеобразном вертикальном стержне, проходящем через все здание/, что позволяет сэкономить на внутридомовых сетях. Кроме того, у башни-многогранника площадь наружных стен меньше, чем у равного ему по метражу прямоугольного здания. Отсюда, при возведении домов серии «Пентакль» можно сэкономить до 30% стройматериалов.  Проект существует – нет заказчиков…

Так и получается. Проектов много, а квартиры у меня как не было, так и нет. Но есть информация к размышлению. Просто нам пора понять, что никто уже не воскликнет: «Мне дали квартиру!». Понятие «получить жилье» становится архаикой из советского прошлого. А обещание политика: «Каждому  - отдельная квартира к 2000 году!», останется лишь в анналах истории. Нам же нужно приспосабливаться к условиям другой игры под названием «Рынок». 

11.12.2003 09:55 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Хотите квартиру - родите тройню!
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Дмитрий Goblin Пучков: Общество придет в себя тогда, когда начнут ставить памятники Сталину
25.04.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 1

СМС от МЧС – недостаточно. Власти Москвы не учли уроки стихии
Армения "допротестуется" – потеряет Карабах?
23.04.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

Генсек ООН расписался в бессилии перед "Холодной войной 2.0"
Задача мимикрии эрзац-либерала в "истинного патриота" проста: объявить, что благом России является отсутствие конфликтов
Юрий Апухтин. Узник киевского режима. Часть III
Берия — отец Отечества
"Реформу СКР подготовят в течение двух-трех месяцев"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Немцы не хотят участвовать в санкциях и не решаются бомбить Сирию
Сор из избы: власти Севастополя переругались с "Корпорацией развития"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Что сделать с "РусАлом"?

Национализировать

Продать пакет акций государству

Просто помочь финансово

Устранить от контроля Дерипаску

Ничего - пусть сам разбирается


Результаты 140
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+