в этот день
25.02.18
21:29
В Екб.23:29
Федерация биатлона США заявила о бойкоте этапа Кубка мира в Тюмени
Суд арестовал начальника управления ФНС по Курганской области
Академики РАН направили Путину повторное письмо о "некомпетентности ФАНО"

Статьи по теме "экономика":


Новости

20:46 Мск
Украинский артист Андрей Данилко предложил киевским властям декоммунизировать образ Верки Сердючки
20:33 Мск
Европа продлит первый пакет антиросийских санкций
20:24 Мск
На трассе "Пермь - Екатеринбург" автоледи въехала в фуру: есть погибший и пострадавшие
15:14 Мск
На Южном Урале лихач устроил аварию с шестью пострадавшими, четверо из которых дети
14:17 Мск
срочно Для российского Военно-морского флота построят новый авианосец
13:55 Мск
Совбез РФ опроверг слухи о том, что самолет Патрушева задействовали для пресечения поставки кокаина из Аргентины
13:09 Мск
Пользователи интернета возмутились статьей New York Post о победе сборной России по хоккею
12:14 Мск
Легендарный боксер Майк Тайсон прибыл на Урал
11:57 Мск
В Кургане насмерть разбился молодой рабочий, упав с высоты
11:54 Мск
Киев пригрозил не допустить голосования в диппредставительствах РФ из-за выборов в Крыму
11:23 Мск
Анкара поддерживает принятую Совбезом ООН резолюцию о прекращении на 30 дней огня в Сирии
10:40 Мск
США: Российские спецслужбы организовали масштабную кибератаку на компьютеры олимпийского Пхенчхана
10:32 Мск
В соцсетях появились первые спутниковые снимки новейших истребителей Су-57, которые прибыли в Сирию
09:57 Мск
срочно Российские хоккеисты победили сборную Германии в финальном матче Олимпиады
09:53 Мск
Президент Эстонии назвала Россию "сложным, разочаровывающим соседом"
09:32 Мск
срочно Исполком МОК не разрешил российским спортсменам пройти под национальным флагом на закрытии Олимпийских игр
Вчера 20:28 Мск
МОК отложил решение об использовании атлетами российского флага на закрытии игр
Вчера 20:13 Мск
Тульский избирком опубликовал данные о явке на выборах президента. Пришлось объясняться
Вчера 19:58 Мск
Китай выразил протест в связи с санкциями США
Вчера 18:23 Мск
"Жена депутата" устроила дебош на борту рейса "Аэрофлота"

Реклама от YouDo

Вчера 18:06 Мск
Хоккеисты сборной Канады победили в матче за "бронзу" Олимпиады
Вчера 17:53 Мск
В Подмосковье в припаркованной фуре обнаружены три тела
Вчера 17:47 Мск
Фильм Тимура Бекмамбетова получил приз зрительских симпатий Берлинале
Вчера 17:36 Мск
Президент Сербии заявил, что никогда не введет санкции против России
Вчера 15:51 Мск
МОК в воскресенье примет решение о восстановлении ОКР
Вчера 15:32 Мск
Фуркад заступился за тюменский этап Кубка мира по биатлону
Вчера 15:19 Мск
Ученые сделали вывод о больших запасах воды на невидимой стороне Луны
Вчера 14:45 Мск
СМИ: В Россию вернулся беглый олигарх из "лондонского списка"
Вчера 14:42 Мск
МИД РФ: Порошенко перечеркнул Минские соглашения
Вчера 14:24 Мск
срочно Сборная Чехии отказалась ехать на этап Кубка мира по биатлону в Тюмень
Вчера 14:08 Мск
Четыре человека погибли на пожаре в Челябинской области
Вчера 13:49 Мск
Пьяный канадский спортсмен угнал авто на Олимпиаде
Вчера 13:37 Мск
СБУ: Российские спецслужбы пытались взорвать крейсер "Украина"
Вчера 13:25 Мск
Родченков дал интервью BBC в балаклаве и очках
Вчера 12:56 Мск
С сайта Навального исчезло "расследование" с участием Насти Рыбки
Вчера 12:39 Мск
Олег Дерипаска покинул посты президентов En + и "Русала"
Вчера 12:20 Мск
срочно Суд вынес решение об аресте начальника управления ФНС по Курганской области
Вчера 12:20 Мск
Путин внес в Госдуму проект закона о целях и задачах РАН
Вчера 12:14 Мск
Запад хочет взять под контроль российские земли, - "Agora Vox"
Вчера 11:40 Мск
Кошечкин станет вратарем на финальном матче Олимпиады с Германией
Вчера 11:30 Мск
Вяльбе: У Большунова схватило печень во время марафона
Вчера 11:22 Мск
Российские лыжники взяли "серебро" и "бронзу" в гонке на 50 км ОИ-2018
Вчера 10:56 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту гибели трех детей на пожаре в Туринском районе
Вчера 10:43 Мск
В День защитника Отечества тюменские инспекторы устроили погоню за пьяным водителем без прав
Вчера 10:04 Мск
Спасатели инициировали экстренное заседание после пожара в Туринском районе
Вчера 09:51 Мск
Трое детей погибли на пожаре в Туринском районе
Вчера 09:33 Мск
Силовики опубликовали оперативное видео задержания начальника управления ФНС по Курганской области
Вчера 09:17 Мск
МИД России объяснили происхождение 389 кг кокаина, найденных в посольстве в Аргентине
Вчера 09:05 Мск
Кучма: "Украина никогда не была государством в полном смысле этого слова"
Вчера 08:51 Мск
Федерация биатлона США заявила о бойкоте этапа Кубка мира в Тюмени
Вчера 08:43 Мск
Бобслеистка Сергеева отказалась от вскрытия пробы Б и покинула Олимпиаду
Вчера 08:33 Мск
Алена Заварзина вышла в полуфинал соревнований в параллельном гигантском слаломе на ОИ
Ранее 23.02.2018 23:46 Мск
В Новосибирске иномарка выехала на тротуар: погибли женщина и ребенок
Ранее 23.02.2018 23:31 Мск
Депутата Госдумы обвинили в сексуальных домогательствах к журналисткам
Ранее 23.02.2018 23:10 Мск
"Нельзя относиться к Крушельницкому как к обманщику": Родченков о допинговом скандале
Ранее 23.02.2018 23:02 Мск
Сборная России по хоккею поборется за "золото" Олимпиады с немцами
Ранее 23.02.2018 20:11 Мск
ВСУ расстреляли санитарный автомобиль, убив троих человек
Ранее 23.02.2018 16:03 Мск
Уже в марте Германия окончательно разрешит строить "Северный поток-2", - "Нафтогаз Украины"
Ранее 23.02.2018 15:37 Мск
"Он принял неравный бой с террористами": Владимир Путин вручил звание Героя России родным Романа Филипова
Ранее 23.02.2018 15:11 Мск
Российская бобслеистка сдала положительный тест на триметазидин
Ранее 23.02.2018 15:02 Мск
Крымские курорты снизят цены на отдых: "Роста цен не будет 100%"
Ранее 23.02.2018 14:49 Мск
Князь Владимир Голицын скончался в Нью-Йорке
Ранее 23.02.2018 14:21 Мск
"Бронзу" Крушельницкого и Брызгаловой передадут норвежским керлингистам
Ранее 23.02.2018 13:43 Мск
Российские хоккеисты вышли в финал Олимпиады: "Спасибо им за этот подарок к празднику"
Ранее 23.02.2018 13:16 Мск
"Не могу сказать, что победил, но не проиграл однозначно", - Суворов о драке на НТВ
Ранее 23.02.2018 12:20 Мск
Экс-глава СБУ признал, что отдавал приказ арестовать Константинова и Аксенова
Ранее 23.02.2018 12:14 Мск
Российские фигуристки Алина Загитова и Евгения Медведева завоевали золото и серебро Олимпийских игр

Хотите квартиру - родите тройню!
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2003) | Фото

Десять таких семей по доброй традиции администрацией Екатеринбурга были обеспечены жильем.

Но счастье даруется не каждому, а жить-то всем где-то нужно. «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»,- гласит часть первая статьи 40 Конституции РФ.

Главному документу исполняется 10 лет. 10 лет, которые позволили нам понять,  что наше право на жилье остается пока только нашим правом, а не обязанностью государства.

Перед вами стоит жилищный вопрос? Передо мной - тоже. Попробуем разобраться в нем вместе.

Первое.  Можно получить государственное или муниципальное жилье на условиях социального найма. Но не радуйтесь, не все так просто. По закону мы имеем право встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обладать местной пропиской, проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям,  иметь обеспеченность жилой площадью на одного члена  семьи  ниже уровня учетной нормы или проживать в общежитии.  После постановки на учет вы окажетесь в списке очередников. По всем спискам в очереди города Екатеринбурга, где помимо обычных граждан, будут инвалиды ВОВ, дети-сироты, «афганцы», «чернобыльцы» и «маяковцы», сейчас 17 тысяч семей. В зависимости от финансирования: федерального или областного и будет двигаться ваша очередь. В год выделяется не более 15 квартир.. 17000 разделить на 15 …Посчитали, сколько лет нужно подождать? По-моему, столько не живут.

Второй вариант. Строительство собственного жилья. Вам не предлагается брать в руки топорик и срубить домик, хотя такой вариант не исключается /покупаешь хибару на окраине города или в пригороде и вперед, за работу!/. Речь идет о долевом участии в строительстве – схема достаточно распространенная, предлагаются различные варианты участия. Основное отличие в том, на какой стадии строительства мы решаемся вкладывать в квартиру. Чем раньше, тем выгоднее. Если с «нулевого цикла», то размер платежей будет меньше, а рассрочка, в основном беспроцентная, дольше. Но в этом случае, мы с вами покупаем то, чего нет. А,если проще, объем воздушного пространства на высоте определенного этажа, и что делать с этим пространством, если строительство «заморозят», не понятно.

Вступив в долевое строительство с «нулевого цикла», мы также не застрахованы от возрастания взносов, то на благоустройство двора, то на подорожавшие материалы.  Если же мы решились участвовать в долевой схеме на этапе строительства последних этажей, то стоимость квадратного метра будет значительно выше. В этом случае покупаем реальную квартиру, а не проект. Покупка новой квартиры единовременно – удовольствие дорогое. И, понятно, не каждому по карману. Посмотрим, что можно придумать еще?

Третий способ звучит просто – коммерческий найм жилья. Самое распространенное решение жилищной проблемы сегодня. В особенности среди молодых специалистов и молодоженов. Хотя рынок наемного жилья в России остается малоразвитым. Даже если ваши материальные возможности позволяют  снять жилье, предлагаемая жилплощадь обычно представляет собой квартиру, находящуюся в  чьей-то частной собственности. А потому проживание в ней не может быть бессрочным  и не отличается неизменяемостью оплаты. 

В любой момент хозяин квартиры может решить продать ее или сдать более выгодному арендатору и тогда вы оказываетесь на улице.

Кстати, на Западе стремление обзавестись собственной недвижимостью не так сильно. Там всегда можно снять ту квартиру, которую в данный момент можешь себе позволить. В России пока не развита система доходных домов, которые либо принадлежат одному владельцу, либо компании, где квартиры не предназначены для продажи, а  проживание в них может быть сколь угодно долгим. Это вопрос будущего. Наши инвесторы неохотно вкладываются в такой бизнес – слишком маленькая оборачиваемость средств, пока выгоднее квартиры просто продавать.

Доходные дома не являются идеальным решением российского квартирного вопроса еще и потому, что на определенном этапе плата за жилье может устраивать, но что делать, когда ты станешь пенсионером? Вряд ли, получая пенсию в 2000 рублей, вы сможете арендовать квартиру.  Поэтому, все рано или поздно стремятся обзавестись хоть маленьким, но зато своим кусочком жилплощади. Причем, чем дальше, тем больше наших соотечественников начинают понимать, что ежемесячная арендная плата могла бы идти на погашение квартирного кредита, а не складываться в карман счастливому арендодателю.

Вот мы и подобрались к четвертому способу – приобретение жилья на рынке. Это и так понятно. Это для богатых,  скажете вы. Не все так печально, как кажется. Хотя цены на жилье медленно, но верно идут вверх и по-прежнему доля строительства элитного жилья высока, участники этого рынка стали предлагать различные варианты кредитования. На Западе приобретение дорогостоящих вещей и жизнь в кредит никого не удивляет. Кредиты выдаются на большие сроки 20-30 лет, причем, часто это делается государством без каких-либо процентов. Нам еще до этого далеко, но как говаривал небезызвестный герой, «лед тронулся, господа присяжные заседатели». 

По данным Уральского фонда социально-экономических и гуманитарных исследований «Социум», который накануне  опрашивал жителей среднеуральской столицы, выяснилось, что только 38% жителей Екатеринбурга вполне удовлетворены своим жильем, 40% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не имеют для этого средств. 

Еще 5% готовы купить самое дешевое жилье, в том числе с применением рассрочки и кредита, а  2% рассчитывают получить социальное жилье или приобрести его на льготных условиях. У государственных, муниципальных и частных игроков рынка недвижимости есть потенциальные потребители. Кстати, в последнее время все больше распространяется  лизинг и ипотека. Что скрывается под этими красивыми названиями?

Ипотечный кредит – это кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.  

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить первому это имущество во временное владение и пользование.

Проще говоря, по ипотечному кредиту вам покупают квартиру, вы становитесь ее собственником и выплачиваете за нее кредит, который обеспечен этой же самой квартирой. Не расплатились -квартира у вас изымается. По договору лизинга, вы не являетесь собственником  квартиры,  которую для вас приобретут, до момента ее выкупа. То есть,  вы как бы живете на съемной квартире, но своими ежемесячными выплатами погашаете ее стоимость. И в первом, и во втором случае нужно платить выплачивать проценты. Но в случае лизинга ставка меньше примерно на 2%. 

Есть риски. Многие уральцы помнят недавний скандал, когда в июне этого года закрылась небезызвестная фирма «Уралрослизинг». Сотни клиентов, выплатив 25-30 процентов от стоимости своих квартир, не знают, кто теперь вернет им деньги.  Ипотечное кредитование, предоставляемое частными игроками рынка,  пока недоступно - там процент очень высок. Посудите сами, процент составляет 18-22 годовых, а это значит, что  за несколько лет сумма реально выплаченных денег превысит первоначальную стоимость квартиры в несколько раз.

Без помощи государства не обойтись. Причем, все по той же 40 статье Конституции РФ, части 2:  «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Перед выборами губернатора свердловские власти заявили, что вот-вот в Свердловской области появится ипотечное жилищное кредитование. Кстати, в других областях УрФО ипотека стала былью много раньше.

Посмотрим, каковы условия в ипотеке.

Заемщик должен иметь собственный капитал для первоначального взноса не менее 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Срок возврата по кредиту наступает до достижения пенсионного возраста заемщика. Заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный документально. Если вы по этим критериям годны, срок кредита будет составлять 20 лет под 15% годовых.

Теперь посчитаем. Чтобы взять кредит размером 300 000 рублей, а это по рыночной цене жилья лишь  50% стоимости однокомнатной квартиры,  вам нужно, чтобы официальная заработная плата составляла 11 000 рублей, а ваш возраст не должен превышать 35 и 40 лет для женщин и мужчин соответственно. А ведь люди именно этого возраста способны накопить на первоначальный взнос и имеют официально насчитываемую заработную плату. Но и это еще не все. На дворе декабрь, а в областной администрации до сих пор не знают об этой программе кредитования. После длительных расспросов, выяснилось, что вроде бы программа существует, но срок ее применения никому неизвестен, областное правительство лишь дало задание министерству строительства ее разработать.

Получается, отдельно взятому свердловчанину тут пока мало что светит. Обратим свой взор на аамый близкий народонаселению уровень власти - муниципальный.

Самой старой в Екатеринбурге является программа муниципальных облигаций. С 1995 года в рамках этой программы построено 12 домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров, более 1360 семей получили квартиры. Второй год существует программа ссудно-сберегательных  строительных товариществ - СССТ. В ней заложен принцип взаимного кредитования, использовавшийся  в трудовых коллективах. Собирались, к примеру, пять человек, складывали  одинаковую сумму в казну, и по очереди ею пользовались.  Схема проста:  44% в год сдачи платят инвесторы, заезжающие в квартиры, а 56% - другие участники программы. Кроме того, этот механизм позволяет покупать жилье по квадратным метрам.

Благодаря СССТ будет построено 5 16-иэтажек в Пионерском поселке, два из них уже сданы. Ипотечное муниципальное кредитование существует пока только для работников бюджетной сферы, но зато условия значительно привлекательнее, чем те, что предлагают другие участники. Первоначальный взнос в размере 20% стоимости будущей квартиры человек выплачивает равными долями в первый год, остальную часть долга – в течение 10 лет под 8% годовых. Единственным минусом жилищных программ города Екатеринбурга является то, что приобретение жилья возможно только в определенных домах районов Ботанический и Пионерский.

Говорят, уже есть технологические и архитектурные разработки, позволяющие значительно удешевить стоимость, но проблема в том, что заказчики проектов   в техническом задании  не ставят такую  задачу. Проектируется все больше дорогое элитное жилье, а что «похуже» строится по типовым проектам 80-х.

Есть совершенно оригинальные идеи на этом фронте. Речь о так называемом проекте или серии проектов - «Пентакль». Это такие многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. Все коммуникации собраны в центральном блоке /своеобразном вертикальном стержне, проходящем через все здание/, что позволяет сэкономить на внутридомовых сетях. Кроме того, у башни-многогранника площадь наружных стен меньше, чем у равного ему по метражу прямоугольного здания. Отсюда, при возведении домов серии «Пентакль» можно сэкономить до 30% стройматериалов.  Проект существует – нет заказчиков…

Так и получается. Проектов много, а квартиры у меня как не было, так и нет. Но есть информация к размышлению. Просто нам пора понять, что никто уже не воскликнет: «Мне дали квартиру!». Понятие «получить жилье» становится архаикой из советского прошлого. А обещание политика: «Каждому  - отдельная квартира к 2000 году!», останется лишь в анналах истории. Нам же нужно приспосабливаться к условиям другой игры под названием «Рынок». 

11.12.2003 09:55 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Хотите квартиру - родите тройню!
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Дмитрий Лекух – об очередном допинг-скандале: Невозможно же соревноваться с биороботами!
"За товарищей умереть не страшно"
22.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 7

Регионы предлагают вернуться к одноуровневой модели местного самоуправления
22.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Максим Калашников – о новом провале "Роснано": Нам нечего предложить индусам
Будущее Сирии: послевоенное восстановление или начало прямой конфронтации России и США?
21.02.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 3

Кто еще на новенького? Что происходит с агитацией на федеральных каналах
21.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 18

Грозит ли Зауралью радиационное заражение? Все, что нужно знать о добыче урана
20.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 4

Юрий Болдырев на Ямале: "Севера нельзя ставить на вульгарные рыночные рельсы"
Угроза легализации содомии в России нарастает
20.02.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

"Православные храмы оказались в зоне риска"
Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1402
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -13
  ночью -20

Ветер: Северо-Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+