в этот день
24.03.17
09:44
В Екб.11:44
"ВСУ подорвали военный склад в Харьковской области, чтобы скрыть недостачу боеприпасов"
Надежды нет? Депутаты отступили и отозвали законопроект об отмене ЕГЭ
"Я и не болел". Медведев опроверг слова Путина о свалившем премьера гриппе

Статьи по теме "экономика":


Новости

09:40 Мск
Уральская фирма не заплатила вахтовикам из Сибири 1,2 млн рублей: возбуждено уголовное дело
09:29 Мск
В Челябинской области за год туберкулезом заболели 59 детей и подростков
09:25 Мск
В Совфеде предложили расширить список компаний, допущенных к ведению работ на арктическом шельфе
09:16 Мск
Крым с 2018 года перейдёт на формирование трёхлетнего бюджета
09:06 Мск
Пермское УФАС отменило итоги конкурса по закупке валидаторов
09:05 Мск
срочно В уральском полпредстве началось заседание с участием генерального прокурора России Юрия Чайки
09:01 Мск
Экс-главу Копейска Истомина оставили под домашним арестом
08:53 Мск
На стадионе "Екатеринбург-Арена" приступили к отделке фасадов: работы планируется завершить осенью
08:45 Мск
Глава Пермского края возглавил рейтинг губернаторов Приволжского федерального округа
08:33 Мск
ФАС расскажет об итогах проверки тарифов в Пермском крае: "Они носят разгромный характер"
08:24 Мск
В апреле в Челябинске начнутся субботники
08:19 Мск
Военачальник НАТО в Европе обвинил Москву в "поддержке" "Талибана"
08:17 Мск
Семья уральского чиновника лишилась земли и недвижимости, купленной на неподтвержденные доходы
08:15 Мск
В Зауралье в колонию строгого режима отправится рецидивист, который оскорбил и избил полицейского
08:09 Мск
Госдума надеется "накормить управленческих волков" - внедрить систему "Контингент" к 2022 году
07:51 Мск
Поджог? На улице Щорса в Екатеринбурге ночью сгорел цветочный киоск
07:50 Мск
Челябинск и Сочи договорились об обмене отдыхающими
07:42 Мск
В Тюмени человек без регистрации отправится в тюрьму за "пьяную" аварию, в которой погибли два человека
07:41 Мск
Ткачев: Санкции хорошо бы продержать еще 10 лет
07:38 Мск
За прошлый год в Кургане сотрудники полиции выявили 183 сайта, которые рекламировали либо распространяли наркотики
07:32 Мск
За сутки на территории Зауралья полицейские задержали 9 пьяных водителей
07:23 Мск
Тариф "Платона" будет проиндексирован на меньший процент
06:49 Мск
Лукашенко поговорил с Порошенко после поимки боевиков
06:20 Мск
Россиян будут завлекать на президентские выборы конкурсами, флешмобами и прочим креативом
05:05 Мск
Эксперты: ЦБ не снизит ключевую ставку
04:15 Мск
В автомобиле жителя Кургана нашли шкуры пушного зверя
04:11 Мск
В Екатеринбурге столкнулись два автомобиля. Пострадал ребёнок
03:20 Мск
Ученые: На Земле началась необычная магнитная буря
03:15 Мск
МИД России объяснил, как россияне должны вести себя за границей
02:06 Мск
Марин Ле Пен выступит в Госдуме и обсудит вопросы развития двухсторонних отношений
01:59 Мск
Полиция Лондона взорвала подозрительный сверток
01:25 Мск
Киевские власти считают противозаконным выступление Самойловой по видеосвязи
01:20 Мск
Обвиняемый в убийство школьницы в Приамурье признан невиновным
00:59 Мск
В России появится программа приема японских туристов Japan Friendly
00:55 Мск
срочно СМИ: У киллера Вороненкова имелись документы Нацгвардии Украины
Вчера 21:47 Мск
срочно Первый канал отказался от дистанционной передачи выступления Юлии Самойловой на "Евровидении"
Вчера 21:26 Мск
срочно Прикамский ОНФ выступил против необдуманных действий нефтегазовых компаний
Вчера 21:05 Мск
Правоохранительные органы Украины заявили о розыске второго подозреваемого в убийстве Дениса Вороненкова
Вчера 20:40 Мск
срочно В России могут запретить деятельность "Свидетелей Иеговы"
Вчера 20:24 Мск
Нацбанк Украины просит правоохранительные органы обеспечить безопасный и достойный уход "дочек" российских банков
Вчера 19:25 Мск
Надежды нет? Депутаты Карелии отступили и отозвали законопроект об отмене ЕГЭ
Вчера 19:00 Мск
срочно В Харьковской области эвакуировано 20 тыс. человек, в радиусе 50 км закрыто небо, взрывы и пожары продолжаются
Вчера 18:49 Мск
Организаторы "Евровидения" предложили Самойловой выступить дистанционно в прямом эфире
Вчера 18:35 Мск
В Союзе композиторов России заявили о распаде и "трудных, печальных временах"
Вчера 18:15 Мск
Депутаты заксобрания ЯНАО утвердили 10 членов окружной Общественной палаты
Вчера 17:47 Мск
МВФ продолжает переговоры по выделению кредитного транша Украине
Вчера 17:18 Мск
Поклонская выдвинула версию убийства Вороненкова: По улицам Киева разгуливает преступность
Вчера 17:16 Мск
срочно В больнице Киева скончался стрелявший в Вороненкова киллер
Вчера 17:06 Мск
срочно В Антверпене автомобиль на скорости пытался въехать в толпу на торговой улице
Вчера 16:27 Мск
Бурков готов идти в губернаторы Свердловской области от "коалиции" - в регионе предстоят переговоры
Вчера 16:21 Мск
"Заминировавший" "Театр-Театр" пермяк на два года ограничен в свободе
Вчера 16:15 Мск
срочно Стрелявший в экс-депутата Госдумы Вороненкова находится при смерти
Вчера 16:11 Мск
Благоустройством Сургута займутся депутатские фонды и "Сургутнефтегаз"
Вчера 16:09 Мск
Зюганов об убийстве Вороненкова в Киеве: Украина превратилась в центр бандитизма
Вчера 16:07 Мск
Коренные народы в Салехарде пожаловались на неработающие законы и предложили вернуть в паспорт графу "национальность"
Вчера 15:55 Мск
Игорь Коротченко: "Убийство Вороненкова — очередной ход против РФ"
Вчера 15:54 Мск
Реклама с "голосом Путина" признана незаконной, но создателей не накажут
Вчера 15:50 Мск
В Екатеринбурге суд оштрафовал и выдворил за пределы РФ мигранта-нелегала, представлявшегося сотрудником ФСБ
Вчера 15:44 Мск
Геннадий Васьков предложил экс-главе администрации Миасса Третьякову занять пост его советника
Вчера 15:41 Мск
Кремль об убийстве Вороненкова: Все измышления о пресловутом "российском следе" являются абсурдными
Вчера 15:36 Мск
Наталья Комарова изменила персональный состав правительства Ханты-Мансийского автономного округа
Вчера 15:25 Мск
"Я не предлагал репрессировать депутата", - спикер думы Югорска высказался о конфликте с местным партийцем
Вчера 15:19 Мск
Досрочный этап ЕГЭ в Свердловской области стартовал без нарушений и технических сбоев
Вчера 15:15 Мск
"Я и не болел". Медведев опроверг слова Путина о свалившем премьера гриппе
Вчера 15:15 Мск
КПРФ: Вороненков стал "отработанным материалом" для Службы безопасности Украины
Вчера 15:06 Мск
Адвокат назвал уголовное дело Юревича "политически ангажированным"
Вчера 15:05 Мск
Екатеринбургский таксист, обезглавивший пассажирку, получил 9 лет колонии строгого режима

Хотите квартиру - родите тройню!
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Хотите квартиру - родите тройню!

Десять таких семей по доброй традиции администрацией Екатеринбурга были обеспечены жильем.

Но счастье даруется не каждому, а жить-то всем где-то нужно. «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»,- гласит часть первая статьи 40 Конституции РФ.

Главному документу исполняется 10 лет. 10 лет, которые позволили нам понять,  что наше право на жилье остается пока только нашим правом, а не обязанностью государства.

Перед вами стоит жилищный вопрос? Передо мной - тоже. Попробуем разобраться в нем вместе.

Первое.  Можно получить государственное или муниципальное жилье на условиях социального найма. Но не радуйтесь, не все так просто. По закону мы имеем право встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обладать местной пропиской, проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям,  иметь обеспеченность жилой площадью на одного члена  семьи  ниже уровня учетной нормы или проживать в общежитии.  После постановки на учет вы окажетесь в списке очередников. По всем спискам в очереди города Екатеринбурга, где помимо обычных граждан, будут инвалиды ВОВ, дети-сироты, «афганцы», «чернобыльцы» и «маяковцы», сейчас 17 тысяч семей. В зависимости от финансирования: федерального или областного и будет двигаться ваша очередь. В год выделяется не более 15 квартир.. 17000 разделить на 15 …Посчитали, сколько лет нужно подождать? По-моему, столько не живут.

Второй вариант. Строительство собственного жилья. Вам не предлагается брать в руки топорик и срубить домик, хотя такой вариант не исключается /покупаешь хибару на окраине города или в пригороде и вперед, за работу!/. Речь идет о долевом участии в строительстве – схема достаточно распространенная, предлагаются различные варианты участия. Основное отличие в том, на какой стадии строительства мы решаемся вкладывать в квартиру. Чем раньше, тем выгоднее. Если с «нулевого цикла», то размер платежей будет меньше, а рассрочка, в основном беспроцентная, дольше. Но в этом случае, мы с вами покупаем то, чего нет. А,если проще, объем воздушного пространства на высоте определенного этажа, и что делать с этим пространством, если строительство «заморозят», не понятно.

Вступив в долевое строительство с «нулевого цикла», мы также не застрахованы от возрастания взносов, то на благоустройство двора, то на подорожавшие материалы.  Если же мы решились участвовать в долевой схеме на этапе строительства последних этажей, то стоимость квадратного метра будет значительно выше. В этом случае покупаем реальную квартиру, а не проект. Покупка новой квартиры единовременно – удовольствие дорогое. И, понятно, не каждому по карману. Посмотрим, что можно придумать еще?

Третий способ звучит просто – коммерческий найм жилья. Самое распространенное решение жилищной проблемы сегодня. В особенности среди молодых специалистов и молодоженов. Хотя рынок наемного жилья в России остается малоразвитым. Даже если ваши материальные возможности позволяют  снять жилье, предлагаемая жилплощадь обычно представляет собой квартиру, находящуюся в  чьей-то частной собственности. А потому проживание в ней не может быть бессрочным  и не отличается неизменяемостью оплаты. 

В любой момент хозяин квартиры может решить продать ее или сдать более выгодному арендатору и тогда вы оказываетесь на улице.

Кстати, на Западе стремление обзавестись собственной недвижимостью не так сильно. Там всегда можно снять ту квартиру, которую в данный момент можешь себе позволить. В России пока не развита система доходных домов, которые либо принадлежат одному владельцу, либо компании, где квартиры не предназначены для продажи, а  проживание в них может быть сколь угодно долгим. Это вопрос будущего. Наши инвесторы неохотно вкладываются в такой бизнес – слишком маленькая оборачиваемость средств, пока выгоднее квартиры просто продавать.

Доходные дома не являются идеальным решением российского квартирного вопроса еще и потому, что на определенном этапе плата за жилье может устраивать, но что делать, когда ты станешь пенсионером? Вряд ли, получая пенсию в 2000 рублей, вы сможете арендовать квартиру.  Поэтому, все рано или поздно стремятся обзавестись хоть маленьким, но зато своим кусочком жилплощади. Причем, чем дальше, тем больше наших соотечественников начинают понимать, что ежемесячная арендная плата могла бы идти на погашение квартирного кредита, а не складываться в карман счастливому арендодателю.

Вот мы и подобрались к четвертому способу – приобретение жилья на рынке. Это и так понятно. Это для богатых,  скажете вы. Не все так печально, как кажется. Хотя цены на жилье медленно, но верно идут вверх и по-прежнему доля строительства элитного жилья высока, участники этого рынка стали предлагать различные варианты кредитования. На Западе приобретение дорогостоящих вещей и жизнь в кредит никого не удивляет. Кредиты выдаются на большие сроки 20-30 лет, причем, часто это делается государством без каких-либо процентов. Нам еще до этого далеко, но как говаривал небезызвестный герой, «лед тронулся, господа присяжные заседатели». 

По данным Уральского фонда социально-экономических и гуманитарных исследований «Социум», который накануне  опрашивал жителей среднеуральской столицы, выяснилось, что только 38% жителей Екатеринбурга вполне удовлетворены своим жильем, 40% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не имеют для этого средств. 

Еще 5% готовы купить самое дешевое жилье, в том числе с применением рассрочки и кредита, а  2% рассчитывают получить социальное жилье или приобрести его на льготных условиях. У государственных, муниципальных и частных игроков рынка недвижимости есть потенциальные потребители. Кстати, в последнее время все больше распространяется  лизинг и ипотека. Что скрывается под этими красивыми названиями?

Ипотечный кредит – это кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.  

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить первому это имущество во временное владение и пользование.

Проще говоря, по ипотечному кредиту вам покупают квартиру, вы становитесь ее собственником и выплачиваете за нее кредит, который обеспечен этой же самой квартирой. Не расплатились -квартира у вас изымается. По договору лизинга, вы не являетесь собственником  квартиры,  которую для вас приобретут, до момента ее выкупа. То есть,  вы как бы живете на съемной квартире, но своими ежемесячными выплатами погашаете ее стоимость. И в первом, и во втором случае нужно платить выплачивать проценты. Но в случае лизинга ставка меньше примерно на 2%. 

Есть риски. Многие уральцы помнят недавний скандал, когда в июне этого года закрылась небезызвестная фирма «Уралрослизинг». Сотни клиентов, выплатив 25-30 процентов от стоимости своих квартир, не знают, кто теперь вернет им деньги.  Ипотечное кредитование, предоставляемое частными игроками рынка,  пока недоступно - там процент очень высок. Посудите сами, процент составляет 18-22 годовых, а это значит, что  за несколько лет сумма реально выплаченных денег превысит первоначальную стоимость квартиры в несколько раз.

Без помощи государства не обойтись. Причем, все по той же 40 статье Конституции РФ, части 2:  «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Перед выборами губернатора свердловские власти заявили, что вот-вот в Свердловской области появится ипотечное жилищное кредитование. Кстати, в других областях УрФО ипотека стала былью много раньше.

Посмотрим, каковы условия в ипотеке.

Заемщик должен иметь собственный капитал для первоначального взноса не менее 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Срок возврата по кредиту наступает до достижения пенсионного возраста заемщика. Заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный документально. Если вы по этим критериям годны, срок кредита будет составлять 20 лет под 15% годовых.

Теперь посчитаем. Чтобы взять кредит размером 300 000 рублей, а это по рыночной цене жилья лишь  50% стоимости однокомнатной квартиры,  вам нужно, чтобы официальная заработная плата составляла 11 000 рублей, а ваш возраст не должен превышать 35 и 40 лет для женщин и мужчин соответственно. А ведь люди именно этого возраста способны накопить на первоначальный взнос и имеют официально насчитываемую заработную плату. Но и это еще не все. На дворе декабрь, а в областной администрации до сих пор не знают об этой программе кредитования. После длительных расспросов, выяснилось, что вроде бы программа существует, но срок ее применения никому неизвестен, областное правительство лишь дало задание министерству строительства ее разработать.

Получается, отдельно взятому свердловчанину тут пока мало что светит. Обратим свой взор на аамый близкий народонаселению уровень власти - муниципальный.

Самой старой в Екатеринбурге является программа муниципальных облигаций. С 1995 года в рамках этой программы построено 12 домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров, более 1360 семей получили квартиры. Второй год существует программа ссудно-сберегательных  строительных товариществ - СССТ. В ней заложен принцип взаимного кредитования, использовавшийся  в трудовых коллективах. Собирались, к примеру, пять человек, складывали  одинаковую сумму в казну, и по очереди ею пользовались.  Схема проста:  44% в год сдачи платят инвесторы, заезжающие в квартиры, а 56% - другие участники программы. Кроме того, этот механизм позволяет покупать жилье по квадратным метрам.

Благодаря СССТ будет построено 5 16-иэтажек в Пионерском поселке, два из них уже сданы. Ипотечное муниципальное кредитование существует пока только для работников бюджетной сферы, но зато условия значительно привлекательнее, чем те, что предлагают другие участники. Первоначальный взнос в размере 20% стоимости будущей квартиры человек выплачивает равными долями в первый год, остальную часть долга – в течение 10 лет под 8% годовых. Единственным минусом жилищных программ города Екатеринбурга является то, что приобретение жилья возможно только в определенных домах районов Ботанический и Пионерский.

Говорят, уже есть технологические и архитектурные разработки, позволяющие значительно удешевить стоимость, но проблема в том, что заказчики проектов   в техническом задании  не ставят такую  задачу. Проектируется все больше дорогое элитное жилье, а что «похуже» строится по типовым проектам 80-х.

Есть совершенно оригинальные идеи на этом фронте. Речь о так называемом проекте или серии проектов - «Пентакль». Это такие многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. Все коммуникации собраны в центральном блоке /своеобразном вертикальном стержне, проходящем через все здание/, что позволяет сэкономить на внутридомовых сетях. Кроме того, у башни-многогранника площадь наружных стен меньше, чем у равного ему по метражу прямоугольного здания. Отсюда, при возведении домов серии «Пентакль» можно сэкономить до 30% стройматериалов.  Проект существует – нет заказчиков…

Так и получается. Проектов много, а квартиры у меня как не было, так и нет. Но есть информация к размышлению. Просто нам пора понять, что никто уже не воскликнет: «Мне дали квартиру!». Понятие «получить жилье» становится архаикой из советского прошлого. А обещание политика: «Каждому  - отдельная квартира к 2000 году!», останется лишь в анналах истории. Нам же нужно приспосабливаться к условиям другой игры под названием «Рынок». 

11.12.2003 09:55 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Хотите квартиру - родите тройню!
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
"Пономарев мог выполнять роль «приманки» для Вороненкова"
Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
"Жорес Алферов сказал: «Уж лучше бы президент страны назначался президентом РАН»"
Валентин Катасонов: После перехода Росстата под контроль МЭР доверие к его данным будет потеряно окончательно
"Дэвид Рокфеллер мертв, но борьба мировых кланов продолжится"
22.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Изменение устава продолжит превращение РАН в "клуб академиков"?
Сергей Борисов – о "Народных трибунах" в "Ельцин-центре": Это такая же обработка молодежи, как в период развала СССР
В Новосибирске протестуют против изменений проекта Восточного обхода
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3146
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 1
  ночью -2

Ветер: Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+