в этот день
26.04.17
13:40
В Екб.15:40
Великий день: первый авианосец, построенный в Китае, спущен на воду
Медведев прощупывает трассу? Премьер заявил о плохом состоянии дорог в регионах и нехватке денег на ремонт
"Высохнет со временем": ямальский город уходит под воду из-за обильного таяния снега

Статьи по теме "экономика":


Новости

13:36 Мск
Мосгорсуд оставил Улюкаева под домашним арестом
13:34 Мск
Чайка выступил за усиление уголовной ответственности за киберпреступления
13:27 Мск
Главный тренер "Спартака": С "Уралом" пришлось нелегко
13:27 Мск
В Свердловской области инспекторы ДПС спасли женщину, которая вылетела на автомобиле в реку
13:19 Мск
Южноуральские теплоснабжающие организации получат 1,2 млрд рублей на компенсацию выпадающих доходов
13:09 Мск
В Перми изъято 47 килограммов гашиша
13:05 Мск
Губернатор Курганской области: "К 2025 году объем промышленного производства в Зауралье должен вырасти вдвое"
13:02 Мск
Юрий Чайка считает, что в большинстве случаев изъятия детей происходят законно
12:59 Мск
"Скорая помощь" Екатеринбурга получила 10 новых машин для реанимации
12:53 Мск
Истребитель-перехватчик МиГ-31 разбился в Бурятии
12:51 Мск
Челябинца, выбросившего свою девушку из окна за отказ выйти замуж, приговорили к 6 годам в колонии строгого режима
12:46 Мск
Один из пострадавших в ХМАО охотников переведен в хирургическое отделение, второй остается в реанимации
12:44 Мск
Совбез РФ: Страны Корейского полуострова — на грани войны
12:41 Мск
Генпрокуратура будет использовать опыт работы на выборах в кампании-2018
12:36 Мск
Генпрокуратура поддерживает ужесточение ответственности за нападение на медицинских работников
12:27 Мск
Подследственный экс-глава Удмуртии: "Да, я нарушил закон"
12:26 Мск
Бюджет Нефтеюганска может лишиться части дохода из-за многомиллионных долгов двух управляющих компаний
12:25 Мск
"Ущемления интересов не произойдет": Кокорин рассказал об оптимизации муниципальных образований в Курганской области
12:23 Мск
Прокуратура требует уволить замглавы Чебаркуля за предоставление недостоверных сведений о доходах
12:00 Мск
Депутат заксобрания Прикамья предлагает ввести в регионе "тихий час"
11:56 Мск
срочно Депутаты Ингушетии предложили ввести уголовную ответственность за кражу невесты
11:51 Мск
В Екатеринбурге подвели итоги дорожных аукционов, несмотря на повторные жалобы
11:50 Мск
На шоссе Тюнина в Кургане в планах сделать мостовые конструкции
11:45 Мск
Шойгу считает, что удар США по сирийской авиабазе угрожал российским военным
11:39 Мск
Совет Федерации одобрил отставку Фридинского
11:38 Мск
В Челябинске суд объединил два уголовных дела в отношении Николая Сандакова
11:35 Мск
В России могут вырасти цены на жильё
11:29 Мск
В Югре выберут педагога года
11:28 Мск
На Среднем Урале трое мужчин насмерть забили своего приятеля
11:15 Мск
Глава ЗАТО Озерск ушел в отставку
11:10 Мск
До конца апреля в Югре будут отремонтированы все памятники ветеранам Великой Отечественной войны
11:08 Мск
Пока Медведев думает, где взять денег на ремонт дорог, на Среднем Урале нашли "дорогу бессмертных"
11:07 Мск
В Перми согласован антикоррупционный митинг "Надоел"
11:07 Мск
срочно На Сахалине задержаны сторонники запрещенного "Исламского государства", готовившие резонансный теракт
11:06 Мск
Подсудимые по делу "банды Тропиканки" выступят с последним словом
10:59 Мск
Рупор депутатов "тюменской матрешки" раскрыл финансы
10:53 Мск
Банк "Открытие" улучшил условия ипотечного кредитования
10:46 Мск
На финал Кубка России между "Уралом" и московским "Локомотивом" назначен арбитр из Москвы
10:45 Мск
В Зауралье в ДТП "кроссовера" и грузовика погиб один из водителей
10:43 Мск
США испытают межконтинентальную баллистическую ракету
10:36 Мск
На Центральном стадионе приступили к устройству футбольного поля
10:36 Мск
Специалиста управления ЖКХ Златоуста будут судить за причинение смерти по неосторожности
10:30 Мск
В Перми впервые пройдет Пермский международный марафон
10:24 Мск
Утренняя зарядка с мэром, "веселые старты" и купание в проруби: в Югре проходит "эстафета здоровья"
10:24 Мск
В Перми ушло в суд дело замглавы "Управления автодорог и транспорта", заступившегося за опального шефа
10:21 Мск
В Челябинской области 17-летняя девушка подозревается в убийстве своей знакомой
10:20 Мск
В Курганской области по вине пьяного водителя пострадал 5-летний ребенок
10:20 Мск
Судья скандального матча "Зенит" – "Урал" получил оценку "неудовлетворительно"
09:58 Мск
"Строительство идёт, можно сказать, ударными темпами", - на месте снесенной Успенской церкви в Екатеринбурге возвели первый этаж
09:57 Мск
На майские праздники в Екатеринбурге введут противопожарный режим – разводить костры запретят
09:55 Мск
В Кургане почтили память ликвидаторов чернобыльской катастрофы
09:49 Мск
"Технониколь" инвестирует 183 млн рублей в развитие южноуральского завода по производству каменной ваты
09:48 Мск
В Тюмени началась подготовка к проведению всероссийских и международных военных игр
09:48 Мск
Сразу четыре грузовика столкнулись в Подмосковье: есть жертвы
09:40 Мск
Роспотребнадзор предупредил россиян о вспышке кори в Европе
09:30 Мск
В Югре поддержали запрет "Свидетелей Иеговы": "Коренные народы отдают им пушнину, рыбу и мясо"
09:19 Мск
"Спартак" одолел "Урал" благодаря голу Фернандо
09:14 Мск
На Среднем Урале перед судом предстанет экс-замначальника ИК-10: он обвиняется в получении взятки
09:13 Мск
Причиной расстрела охотников в ХМАО стала "пьяная" ссора сторожа и хозяина заимки
09:11 Мск
"Ситуация будет только ухудшаться". Челябинцы жалуются на сильный запах куриного помета
09:03 Мск
В Тюмени на 10% увеличится плата за детский сад
08:48 Мск
В Перми льготники предпочитают покупать проездные на 60 поездок
08:47 Мск
"Агенты перемен" могут появиться в Свердловской области после 2018 года
08:43 Мск
Уралец до смерти избил приятеля, который в шутку назвал его "барыгой"
08:42 Мск
Свердловский минфин откроет кредитные линии на четыре миллиарда рублей
08:34 Мск
Генподрядчика строительства кафедрального собора Рождества Христова в Челябинске просят признать банкротом
08:31 Мск
Глава Тазовского района: "Жалоба на бандитизм учеников из Гыды не сделала отношение к ним отрицательным"

Хотите квартиру - родите тройню!
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Хотите квартиру - родите тройню!

Десять таких семей по доброй традиции администрацией Екатеринбурга были обеспечены жильем.

Но счастье даруется не каждому, а жить-то всем где-то нужно. «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»,- гласит часть первая статьи 40 Конституции РФ.

Главному документу исполняется 10 лет. 10 лет, которые позволили нам понять,  что наше право на жилье остается пока только нашим правом, а не обязанностью государства.

Перед вами стоит жилищный вопрос? Передо мной - тоже. Попробуем разобраться в нем вместе.

Первое.  Можно получить государственное или муниципальное жилье на условиях социального найма. Но не радуйтесь, не все так просто. По закону мы имеем право встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обладать местной пропиской, проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям,  иметь обеспеченность жилой площадью на одного члена  семьи  ниже уровня учетной нормы или проживать в общежитии.  После постановки на учет вы окажетесь в списке очередников. По всем спискам в очереди города Екатеринбурга, где помимо обычных граждан, будут инвалиды ВОВ, дети-сироты, «афганцы», «чернобыльцы» и «маяковцы», сейчас 17 тысяч семей. В зависимости от финансирования: федерального или областного и будет двигаться ваша очередь. В год выделяется не более 15 квартир.. 17000 разделить на 15 …Посчитали, сколько лет нужно подождать? По-моему, столько не живут.

Второй вариант. Строительство собственного жилья. Вам не предлагается брать в руки топорик и срубить домик, хотя такой вариант не исключается /покупаешь хибару на окраине города или в пригороде и вперед, за работу!/. Речь идет о долевом участии в строительстве – схема достаточно распространенная, предлагаются различные варианты участия. Основное отличие в том, на какой стадии строительства мы решаемся вкладывать в квартиру. Чем раньше, тем выгоднее. Если с «нулевого цикла», то размер платежей будет меньше, а рассрочка, в основном беспроцентная, дольше. Но в этом случае, мы с вами покупаем то, чего нет. А,если проще, объем воздушного пространства на высоте определенного этажа, и что делать с этим пространством, если строительство «заморозят», не понятно.

Вступив в долевое строительство с «нулевого цикла», мы также не застрахованы от возрастания взносов, то на благоустройство двора, то на подорожавшие материалы.  Если же мы решились участвовать в долевой схеме на этапе строительства последних этажей, то стоимость квадратного метра будет значительно выше. В этом случае покупаем реальную квартиру, а не проект. Покупка новой квартиры единовременно – удовольствие дорогое. И, понятно, не каждому по карману. Посмотрим, что можно придумать еще?

Третий способ звучит просто – коммерческий найм жилья. Самое распространенное решение жилищной проблемы сегодня. В особенности среди молодых специалистов и молодоженов. Хотя рынок наемного жилья в России остается малоразвитым. Даже если ваши материальные возможности позволяют  снять жилье, предлагаемая жилплощадь обычно представляет собой квартиру, находящуюся в  чьей-то частной собственности. А потому проживание в ней не может быть бессрочным  и не отличается неизменяемостью оплаты. 

В любой момент хозяин квартиры может решить продать ее или сдать более выгодному арендатору и тогда вы оказываетесь на улице.

Кстати, на Западе стремление обзавестись собственной недвижимостью не так сильно. Там всегда можно снять ту квартиру, которую в данный момент можешь себе позволить. В России пока не развита система доходных домов, которые либо принадлежат одному владельцу, либо компании, где квартиры не предназначены для продажи, а  проживание в них может быть сколь угодно долгим. Это вопрос будущего. Наши инвесторы неохотно вкладываются в такой бизнес – слишком маленькая оборачиваемость средств, пока выгоднее квартиры просто продавать.

Доходные дома не являются идеальным решением российского квартирного вопроса еще и потому, что на определенном этапе плата за жилье может устраивать, но что делать, когда ты станешь пенсионером? Вряд ли, получая пенсию в 2000 рублей, вы сможете арендовать квартиру.  Поэтому, все рано или поздно стремятся обзавестись хоть маленьким, но зато своим кусочком жилплощади. Причем, чем дальше, тем больше наших соотечественников начинают понимать, что ежемесячная арендная плата могла бы идти на погашение квартирного кредита, а не складываться в карман счастливому арендодателю.

Вот мы и подобрались к четвертому способу – приобретение жилья на рынке. Это и так понятно. Это для богатых,  скажете вы. Не все так печально, как кажется. Хотя цены на жилье медленно, но верно идут вверх и по-прежнему доля строительства элитного жилья высока, участники этого рынка стали предлагать различные варианты кредитования. На Западе приобретение дорогостоящих вещей и жизнь в кредит никого не удивляет. Кредиты выдаются на большие сроки 20-30 лет, причем, часто это делается государством без каких-либо процентов. Нам еще до этого далеко, но как говаривал небезызвестный герой, «лед тронулся, господа присяжные заседатели». 

По данным Уральского фонда социально-экономических и гуманитарных исследований «Социум», который накануне  опрашивал жителей среднеуральской столицы, выяснилось, что только 38% жителей Екатеринбурга вполне удовлетворены своим жильем, 40% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не имеют для этого средств. 

Еще 5% готовы купить самое дешевое жилье, в том числе с применением рассрочки и кредита, а  2% рассчитывают получить социальное жилье или приобрести его на льготных условиях. У государственных, муниципальных и частных игроков рынка недвижимости есть потенциальные потребители. Кстати, в последнее время все больше распространяется  лизинг и ипотека. Что скрывается под этими красивыми названиями?

Ипотечный кредит – это кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.  

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить первому это имущество во временное владение и пользование.

Проще говоря, по ипотечному кредиту вам покупают квартиру, вы становитесь ее собственником и выплачиваете за нее кредит, который обеспечен этой же самой квартирой. Не расплатились -квартира у вас изымается. По договору лизинга, вы не являетесь собственником  квартиры,  которую для вас приобретут, до момента ее выкупа. То есть,  вы как бы живете на съемной квартире, но своими ежемесячными выплатами погашаете ее стоимость. И в первом, и во втором случае нужно платить выплачивать проценты. Но в случае лизинга ставка меньше примерно на 2%. 

Есть риски. Многие уральцы помнят недавний скандал, когда в июне этого года закрылась небезызвестная фирма «Уралрослизинг». Сотни клиентов, выплатив 25-30 процентов от стоимости своих квартир, не знают, кто теперь вернет им деньги.  Ипотечное кредитование, предоставляемое частными игроками рынка,  пока недоступно - там процент очень высок. Посудите сами, процент составляет 18-22 годовых, а это значит, что  за несколько лет сумма реально выплаченных денег превысит первоначальную стоимость квартиры в несколько раз.

Без помощи государства не обойтись. Причем, все по той же 40 статье Конституции РФ, части 2:  «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Перед выборами губернатора свердловские власти заявили, что вот-вот в Свердловской области появится ипотечное жилищное кредитование. Кстати, в других областях УрФО ипотека стала былью много раньше.

Посмотрим, каковы условия в ипотеке.

Заемщик должен иметь собственный капитал для первоначального взноса не менее 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Срок возврата по кредиту наступает до достижения пенсионного возраста заемщика. Заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный документально. Если вы по этим критериям годны, срок кредита будет составлять 20 лет под 15% годовых.

Теперь посчитаем. Чтобы взять кредит размером 300 000 рублей, а это по рыночной цене жилья лишь  50% стоимости однокомнатной квартиры,  вам нужно, чтобы официальная заработная плата составляла 11 000 рублей, а ваш возраст не должен превышать 35 и 40 лет для женщин и мужчин соответственно. А ведь люди именно этого возраста способны накопить на первоначальный взнос и имеют официально насчитываемую заработную плату. Но и это еще не все. На дворе декабрь, а в областной администрации до сих пор не знают об этой программе кредитования. После длительных расспросов, выяснилось, что вроде бы программа существует, но срок ее применения никому неизвестен, областное правительство лишь дало задание министерству строительства ее разработать.

Получается, отдельно взятому свердловчанину тут пока мало что светит. Обратим свой взор на аамый близкий народонаселению уровень власти - муниципальный.

Самой старой в Екатеринбурге является программа муниципальных облигаций. С 1995 года в рамках этой программы построено 12 домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров, более 1360 семей получили квартиры. Второй год существует программа ссудно-сберегательных  строительных товариществ - СССТ. В ней заложен принцип взаимного кредитования, использовавшийся  в трудовых коллективах. Собирались, к примеру, пять человек, складывали  одинаковую сумму в казну, и по очереди ею пользовались.  Схема проста:  44% в год сдачи платят инвесторы, заезжающие в квартиры, а 56% - другие участники программы. Кроме того, этот механизм позволяет покупать жилье по квадратным метрам.

Благодаря СССТ будет построено 5 16-иэтажек в Пионерском поселке, два из них уже сданы. Ипотечное муниципальное кредитование существует пока только для работников бюджетной сферы, но зато условия значительно привлекательнее, чем те, что предлагают другие участники. Первоначальный взнос в размере 20% стоимости будущей квартиры человек выплачивает равными долями в первый год, остальную часть долга – в течение 10 лет под 8% годовых. Единственным минусом жилищных программ города Екатеринбурга является то, что приобретение жилья возможно только в определенных домах районов Ботанический и Пионерский.

Говорят, уже есть технологические и архитектурные разработки, позволяющие значительно удешевить стоимость, но проблема в том, что заказчики проектов   в техническом задании  не ставят такую  задачу. Проектируется все больше дорогое элитное жилье, а что «похуже» строится по типовым проектам 80-х.

Есть совершенно оригинальные идеи на этом фронте. Речь о так называемом проекте или серии проектов - «Пентакль». Это такие многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. Все коммуникации собраны в центральном блоке /своеобразном вертикальном стержне, проходящем через все здание/, что позволяет сэкономить на внутридомовых сетях. Кроме того, у башни-многогранника площадь наружных стен меньше, чем у равного ему по метражу прямоугольного здания. Отсюда, при возведении домов серии «Пентакль» можно сэкономить до 30% стройматериалов.  Проект существует – нет заказчиков…

Так и получается. Проектов много, а квартиры у меня как не было, так и нет. Но есть информация к размышлению. Просто нам пора понять, что никто уже не воскликнет: «Мне дали квартиру!». Понятие «получить жилье» становится архаикой из советского прошлого. А обещание политика: «Каждому  - отдельная квартира к 2000 году!», останется лишь в анналах истории. Нам же нужно приспосабливаться к условиям другой игры под названием «Рынок». 

11.12.2003 09:55 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Хотите квартиру - родите тройню!
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Происходит большой передел Москвы. Градус недовольства возрастает, но власти это недооценивают"
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
24.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 613
Екатеринбург Облачность:
Давление: 738 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 2

Ветер: Юго-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+