в этот день
18.11.17
04:41
В Екб.06:41
Госдума приняла проект федерального бюджета во втором чтении
Работники пермского изоляторного завода встретились с представителями Налоговой службы
Васильева подтвердила: студентов в городах ЧМ-18 выселят из общежитий в мае

Статьи по теме "экономика":


Новости

Вчера 21:00 Мск
МИД РФ: США не хотят видеть честным механизм ОЗХО-ООН в Сирии
Вчера 19:41 Мск
ОНФ: Граждане РФ взяли больше кредитов, сократив долю "просрочки"
Вчера 19:30 Мск
В Екатеринбурге арестовали няню, обвиняемую в убийстве матери троих детей
Вчера 18:56 Мск
На пляже в Евпатории прохожий обнаружил могилу III века до нашей эры
Вчера 18:54 Мск
В Киеве "заминировали" вокзалы, станции метро, торговые центры
Вчера 18:40 Мск
Глава СКР провел приём в честь Дня сотрудника органов внутренних дел
Вчера 18:33 Мск
Три несовершеннолетних ребенка погибли при пожаре в доме в Иркутской области
Вчера 18:05 Мск
Путин пошутил про "плотный график" после выборов президента РФ
Вчера 17:55 Мск
Отстранённый от власти президент Зимбабве появился на публике
Вчера 17:40 Мск
Подлодка ВМС Аргентины пропала у берегов страны
Вчера 17:26 Мск
Путин обсудил с Кудриным стратегию развития России
Вчера 17:11 Мск
Врач, обнаруживший алкоголь в крови ребенка, погибшего в ДТП в Балашихе, отстранен от должности
Вчера 16:39 Мск
В Удмуртии семерых местных жительниц продали для занятия проституцией в Бахрейн
Вчера 16:25 Мск
Проезд для грузовиков по новому мосту через Пур будет платным
Вчера 16:14 Мск
В круг получателей компенсаций за сургутскую резню включили иностранного гражданина
Вчера 16:11 Мск
Путин установил штатную численность ВС РФ
Вчера 16:10 Мск
"Есть интересная фигура, которая прошла собеседование у губернатора": главой Богдановича попробуют стать 13 кандидатов
Вчера 16:04 Мск
В Приишимье с ветсанутильзавода снят карантин по африканской чуме свиней
Вчера 16:02 Мск
Комплексную схему организации дорожного движения Челябинска утвердят в 2018 году
Вчера 15:53 Мск
Сургутянин за "долги по зарплате" сжег грузовик своего начальника ценой 5 миллионов

Реклама от YouDo

Вчера 15:45 Мск
С января в Прикамье начнет работу Центр организации закупок
Вчера 15:41 Мск
"Акцию членовредительства" в Московском городском суде проверит Следственный комитет
Вчера 15:37 Мск
В Перми многоэтажка "трещит по швам" из-за низкой собираемости взносов на капремонт
Вчера 15:26 Мск
Васильева: студенты начнут освобождать общежития в городах, принимающих матчи ЧМ-2018, в мае
Вчера 15:12 Мск
"Считаю, что это слишком мало", - свердловский депутат Госдумы о законопроекте о "черных списках" авиапассажиров 
Вчера 15:09 Мск
Пресс-секретарем Шойгу стала 26-летняя журналистка
Вчера 15:09 Мск
Санта? В Лапландии тоже видели падающий с неба огненный шар
Вчера 15:00 Мск
Работники пермского изоляторного завода встретились с представителями Налоговой службы
Вчера 15:00 Мск
На Южном Урале предприятие после вмешательства прокуратуры выплатило работникам предприятия свыше 1,3 млн рублей зарплаты
Вчера 14:53 Мск
Гособвинение запросило по четыре года колонии для обвиняемых по делу "о махинация с землями барда Новикова"
Вчера 14:50 Мск
В Мосгорсуде шестеро обвиняемых нанесли себе повреждения прямо во время заседания
Вчера 14:47 Мск
В Челябинске осудят бывшего инспектора ГИБДД, который получил взятку от пьяного водителя
Вчера 14:41 Мск
Куйвашев: Свердловская область обеспечит необходимый уровень безопасности в период проведения ЧМ-2018
Вчера 14:37 Мск
Электромобили в Шанхае зарядят солнечной энергией
Вчера 14:37 Мск
"Учитель года" Украины уехала работать сиделкой в Великобританию
Вчера 14:33 Мск
В "Новой газете" сменился главред
Вчера 14:32 Мск
Зарубил топором из-за квартиры. Челябинец проведет в тюрьме более 16 лет, его признали виновным в убийстве своего знакомого
Вчера 14:26 Мск
Минобороны решило избавиться от страдающих ожирением военных
Вчера 14:21 Мск
Пермяк получил 6,5 лет за кражу из 30 банкоматов 44 миллионов
Вчера 14:20 Мск
В Пермском крае на 4,1% выросла реальная заработная плата
Вчера 14:18 Мск
Глава парламента Болгарии подал заявление об отставке
Вчера 14:18 Мск
УФАС отменило конкурс на выбор концессионера на создание инфраструктуры по утилизации ТБО для Челябинского кластера
Вчера 14:16 Мск
Пермские соцработники эвакуировали жильцов нелегального приюта "матери Терезы" из Афонино
Вчера 14:07 Мск
Жеребьевку группового этапа ЧМ-2018 проведут Гари Линекер и Мария Командная
Вчера 14:03 Мск
Россияне назвали основные "болевые точки" системы здравоохранения
Вчера 13:55 Мск
Венгрия потребовала автономии для закарпатских венгров
Вчера 13:53 Мск
Первый снег во Владивостоке привел к многочисленным массовым ДТП
Вчера 13:50 Мск
Благодаря ОМК в Чусовом открылся первый батутный центр
Вчера 13:43 Мск
Исполком МОК 5 декабря озвучит решение об участии российских спортсменов в Олимпиаде-2018
Вчера 13:38 Мск
Свердловский Россельхознадзор опроверг свою информацию о завозе на Средний Урал африканской чумы свиней
Вчера 13:36 Мск
Навальному согласовали митинг в Челябинске
Вчера 13:25 Мск
Экс-нападающий "Урала" и сборной России Роман Павлюченко со скандалом покинул "Арарат"
Вчера 13:24 Мск
В Петербурге начались массовые эвакуации
Вчера 13:22 Мск
Экс-сотрудника белгородской полиции приговорили к 2 годам и 10 месяцам колонии за пьяное ДТП, в котором погиб пешеход
Вчера 13:18 Мск
В "Мессояханефтегазе" составили очередной экорейтинг подрядчиков
Вчера 13:18 Мск
Депздрав Югры и инспекция труда договорились вместе защищать пострадавших на производстве
Вчера 13:15 Мск
Возбуждено уголовное дело против директора Национального антикоррупционного бюро Украины
Вчера 13:07 Мск
В Чайковском пожарные вытащили из огня восемь человек
Вчера 13:06 Мск
В Китае начинается разработка грузовых вагонов для ВСМ
Вчера 13:03 Мск
В Екатеринбурге полный кирпичей грузовик врезался в трамвай
Вчера 13:01 Мск
Ученые из Нижнего Новгорода в середине декабря представят макет первого нейромобиля в России
Вчера 12:53 Мск
Уральские города вошли в пятерку городов-лидеров по высоким зарплатам врачей
Вчера 12:49 Мск
Дубровский утвердил областную программу охраны окружающей среды до 2025 года
Вчера 12:47 Мск
В Кургане будут судить предпринимательницу, на аттракционе которой в "Пушкинском" получила травму позвоночника несовершеннолетняя девочка
Вчера 12:38 Мск
"Идеальное решение для данного объекта". Мэрия ответила коммунистам по поводу затемненного Ленина на главной площади Екатеринбурга
Вчера 12:36 Мск
"Знали бы, что такой гад из него вырастет..." На родине земляки недолюбливают Порошенко
Вчера 12:35 Мск
В ФСБ назвали сроки строительства заграждения на границе Крыма с Украиной

Хотите квартиру - родите тройню!
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 | Фото

Десять таких семей по доброй традиции администрацией Екатеринбурга были обеспечены жильем.

Но счастье даруется не каждому, а жить-то всем где-то нужно. «Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища»,- гласит часть первая статьи 40 Конституции РФ.

Главному документу исполняется 10 лет. 10 лет, которые позволили нам понять,  что наше право на жилье остается пока только нашим правом, а не обязанностью государства.

Перед вами стоит жилищный вопрос? Передо мной - тоже. Попробуем разобраться в нем вместе.

Первое.  Можно получить государственное или муниципальное жилье на условиях социального найма. Но не радуйтесь, не все так просто. По закону мы имеем право встать на учет граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий. Для этого нужно обладать местной пропиской, проживать в жилом помещении, не отвечающем санитарным и техническим требованиям,  иметь обеспеченность жилой площадью на одного члена  семьи  ниже уровня учетной нормы или проживать в общежитии.  После постановки на учет вы окажетесь в списке очередников. По всем спискам в очереди города Екатеринбурга, где помимо обычных граждан, будут инвалиды ВОВ, дети-сироты, «афганцы», «чернобыльцы» и «маяковцы», сейчас 17 тысяч семей. В зависимости от финансирования: федерального или областного и будет двигаться ваша очередь. В год выделяется не более 15 квартир.. 17000 разделить на 15 …Посчитали, сколько лет нужно подождать? По-моему, столько не живут.

Второй вариант. Строительство собственного жилья. Вам не предлагается брать в руки топорик и срубить домик, хотя такой вариант не исключается /покупаешь хибару на окраине города или в пригороде и вперед, за работу!/. Речь идет о долевом участии в строительстве – схема достаточно распространенная, предлагаются различные варианты участия. Основное отличие в том, на какой стадии строительства мы решаемся вкладывать в квартиру. Чем раньше, тем выгоднее. Если с «нулевого цикла», то размер платежей будет меньше, а рассрочка, в основном беспроцентная, дольше. Но в этом случае, мы с вами покупаем то, чего нет. А,если проще, объем воздушного пространства на высоте определенного этажа, и что делать с этим пространством, если строительство «заморозят», не понятно.

Вступив в долевое строительство с «нулевого цикла», мы также не застрахованы от возрастания взносов, то на благоустройство двора, то на подорожавшие материалы.  Если же мы решились участвовать в долевой схеме на этапе строительства последних этажей, то стоимость квадратного метра будет значительно выше. В этом случае покупаем реальную квартиру, а не проект. Покупка новой квартиры единовременно – удовольствие дорогое. И, понятно, не каждому по карману. Посмотрим, что можно придумать еще?

Третий способ звучит просто – коммерческий найм жилья. Самое распространенное решение жилищной проблемы сегодня. В особенности среди молодых специалистов и молодоженов. Хотя рынок наемного жилья в России остается малоразвитым. Даже если ваши материальные возможности позволяют  снять жилье, предлагаемая жилплощадь обычно представляет собой квартиру, находящуюся в  чьей-то частной собственности. А потому проживание в ней не может быть бессрочным  и не отличается неизменяемостью оплаты. 

В любой момент хозяин квартиры может решить продать ее или сдать более выгодному арендатору и тогда вы оказываетесь на улице.

Кстати, на Западе стремление обзавестись собственной недвижимостью не так сильно. Там всегда можно снять ту квартиру, которую в данный момент можешь себе позволить. В России пока не развита система доходных домов, которые либо принадлежат одному владельцу, либо компании, где квартиры не предназначены для продажи, а  проживание в них может быть сколь угодно долгим. Это вопрос будущего. Наши инвесторы неохотно вкладываются в такой бизнес – слишком маленькая оборачиваемость средств, пока выгоднее квартиры просто продавать.

Доходные дома не являются идеальным решением российского квартирного вопроса еще и потому, что на определенном этапе плата за жилье может устраивать, но что делать, когда ты станешь пенсионером? Вряд ли, получая пенсию в 2000 рублей, вы сможете арендовать квартиру.  Поэтому, все рано или поздно стремятся обзавестись хоть маленьким, но зато своим кусочком жилплощади. Причем, чем дальше, тем больше наших соотечественников начинают понимать, что ежемесячная арендная плата могла бы идти на погашение квартирного кредита, а не складываться в карман счастливому арендодателю.

Вот мы и подобрались к четвертому способу – приобретение жилья на рынке. Это и так понятно. Это для богатых,  скажете вы. Не все так печально, как кажется. Хотя цены на жилье медленно, но верно идут вверх и по-прежнему доля строительства элитного жилья высока, участники этого рынка стали предлагать различные варианты кредитования. На Западе приобретение дорогостоящих вещей и жизнь в кредит никого не удивляет. Кредиты выдаются на большие сроки 20-30 лет, причем, часто это делается государством без каких-либо процентов. Нам еще до этого далеко, но как говаривал небезызвестный герой, «лед тронулся, господа присяжные заседатели». 

По данным Уральского фонда социально-экономических и гуманитарных исследований «Социум», который накануне  опрашивал жителей среднеуральской столицы, выяснилось, что только 38% жителей Екатеринбурга вполне удовлетворены своим жильем, 40% горожан хотели бы улучшить свои жилищные условия, но не имеют для этого средств. 

Еще 5% готовы купить самое дешевое жилье, в том числе с применением рассрочки и кредита, а  2% рассчитывают получить социальное жилье или приобрести его на льготных условиях. У государственных, муниципальных и частных игроков рынка недвижимости есть потенциальные потребители. Кстати, в последнее время все больше распространяется  лизинг и ипотека. Что скрывается под этими красивыми названиями?

Ипотечный кредит – это кредит, предоставленный для приобретения недвижимости под залог данной недвижимости в качестве обеспечения обязательства.  

Договор лизинга – договор, в соответствии с которым арендодатель обязуется приобрести в собственность указанное арендатором имущество у определенного им продавца и предоставить первому это имущество во временное владение и пользование.

Проще говоря, по ипотечному кредиту вам покупают квартиру, вы становитесь ее собственником и выплачиваете за нее кредит, который обеспечен этой же самой квартирой. Не расплатились -квартира у вас изымается. По договору лизинга, вы не являетесь собственником  квартиры,  которую для вас приобретут, до момента ее выкупа. То есть,  вы как бы живете на съемной квартире, но своими ежемесячными выплатами погашаете ее стоимость. И в первом, и во втором случае нужно платить выплачивать проценты. Но в случае лизинга ставка меньше примерно на 2%. 

Есть риски. Многие уральцы помнят недавний скандал, когда в июне этого года закрылась небезызвестная фирма «Уралрослизинг». Сотни клиентов, выплатив 25-30 процентов от стоимости своих квартир, не знают, кто теперь вернет им деньги.  Ипотечное кредитование, предоставляемое частными игроками рынка,  пока недоступно - там процент очень высок. Посудите сами, процент составляет 18-22 годовых, а это значит, что  за несколько лет сумма реально выплаченных денег превысит первоначальную стоимость квартиры в несколько раз.

Без помощи государства не обойтись. Причем, все по той же 40 статье Конституции РФ, части 2:  «Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище».

Перед выборами губернатора свердловские власти заявили, что вот-вот в Свердловской области появится ипотечное жилищное кредитование. Кстати, в других областях УрФО ипотека стала былью много раньше.

Посмотрим, каковы условия в ипотеке.

Заемщик должен иметь собственный капитал для первоначального взноса не менее 30 процентов от стоимости будущей квартиры. Срок возврата по кредиту наступает до достижения пенсионного возраста заемщика. Заемщик должен иметь стабильный доход, подтвержденный документально. Если вы по этим критериям годны, срок кредита будет составлять 20 лет под 15% годовых.

Теперь посчитаем. Чтобы взять кредит размером 300 000 рублей, а это по рыночной цене жилья лишь  50% стоимости однокомнатной квартиры,  вам нужно, чтобы официальная заработная плата составляла 11 000 рублей, а ваш возраст не должен превышать 35 и 40 лет для женщин и мужчин соответственно. А ведь люди именно этого возраста способны накопить на первоначальный взнос и имеют официально насчитываемую заработную плату. Но и это еще не все. На дворе декабрь, а в областной администрации до сих пор не знают об этой программе кредитования. После длительных расспросов, выяснилось, что вроде бы программа существует, но срок ее применения никому неизвестен, областное правительство лишь дало задание министерству строительства ее разработать.

Получается, отдельно взятому свердловчанину тут пока мало что светит. Обратим свой взор на аамый близкий народонаселению уровень власти - муниципальный.

Самой старой в Екатеринбурге является программа муниципальных облигаций. С 1995 года в рамках этой программы построено 12 домов общей площадью 75 тысяч квадратных метров, более 1360 семей получили квартиры. Второй год существует программа ссудно-сберегательных  строительных товариществ - СССТ. В ней заложен принцип взаимного кредитования, использовавшийся  в трудовых коллективах. Собирались, к примеру, пять человек, складывали  одинаковую сумму в казну, и по очереди ею пользовались.  Схема проста:  44% в год сдачи платят инвесторы, заезжающие в квартиры, а 56% - другие участники программы. Кроме того, этот механизм позволяет покупать жилье по квадратным метрам.

Благодаря СССТ будет построено 5 16-иэтажек в Пионерском поселке, два из них уже сданы. Ипотечное муниципальное кредитование существует пока только для работников бюджетной сферы, но зато условия значительно привлекательнее, чем те, что предлагают другие участники. Первоначальный взнос в размере 20% стоимости будущей квартиры человек выплачивает равными долями в первый год, остальную часть долга – в течение 10 лет под 8% годовых. Единственным минусом жилищных программ города Екатеринбурга является то, что приобретение жилья возможно только в определенных домах районов Ботанический и Пионерский.

Говорят, уже есть технологические и архитектурные разработки, позволяющие значительно удешевить стоимость, но проблема в том, что заказчики проектов   в техническом задании  не ставят такую  задачу. Проектируется все больше дорогое элитное жилье, а что «похуже» строится по типовым проектам 80-х.

Есть совершенно оригинальные идеи на этом фронте. Речь о так называемом проекте или серии проектов - «Пентакль». Это такие многоугольные башни с оригинальной внутренней планировкой. Все коммуникации собраны в центральном блоке /своеобразном вертикальном стержне, проходящем через все здание/, что позволяет сэкономить на внутридомовых сетях. Кроме того, у башни-многогранника площадь наружных стен меньше, чем у равного ему по метражу прямоугольного здания. Отсюда, при возведении домов серии «Пентакль» можно сэкономить до 30% стройматериалов.  Проект существует – нет заказчиков…

Так и получается. Проектов много, а квартиры у меня как не было, так и нет. Но есть информация к размышлению. Просто нам пора понять, что никто уже не воскликнет: «Мне дали квартиру!». Понятие «получить жилье» становится архаикой из советского прошлого. А обещание политика: «Каждому  - отдельная квартира к 2000 году!», останется лишь в анналах истории. Нам же нужно приспосабливаться к условиям другой игры под названием «Рынок». 

11.12.2003 09:55 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Хотите квартиру - родите тройню!
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Валентин Катасонов: В споре о пенсиях Кудрина и Минтруда - лукавят оба
О чем говорят оплошности, значение которых "не стоит преувеличивать"?
Путин поднял ставки в Донбассе
17.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

В Екатеринбурге предложили избавиться от "неугодных" улиц. Урал вступает на украинский путь?
17.11.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 4

"Единая Россия" запустила реформу МКС. Турчак сократит число надзирателей
Отставили с наградой: президент поощрил уволенных губернаторов, успокоив элиты
16.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Минобрнауки представило первые итоги реализации шести приоритетных проектов
Что стоит за усилением Алексея Кудрина?
15.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

"Скандал с переводами МИДа смешон, но скоро нашу элиту ждет реальный удар"
Максим Шевченко – о СМИ-иноагентах: Политически это приветствую, а по существу – балаган
РУСАДА не восстановили в правах. Бороться ли РФ за участие в Олимпиаде-2018?

Да, бороться до конца и участвовать при любых условиях

Отказаться от поездки на Олимпиаду всей сборной

Выступать под нейтральными флагами

Мне все равно


Результаты 243
Екатеринбург Облачность:
Давление: 739 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -2
  ночью -1

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+