в этот день
24.11.17
03:06
В Екб.05:06
Правительство одобрило законопроект об НДД в нефтянке
Уральцы стали чаще занимать "до зарплаты"
Русскоязычные родители Татарстана проведут митинг в поддержку решений Путина

Статьи по теме "экономика":


Новости

02:09 Мск
Сечина трижды допросили по делу Улюкаева - СМИ
02:07 Мск
Перестрелка в Дагестане: двое погибших
01:19 Мск
Медведев обещает выделить средства на повышение зарплат бюджетникам
01:17 Мск
Никакой "курильской дипломатией" мы не занимаемся - МИД РФ
00:44 Мск
"Зенит" дома одолел "Вардар" в матче Лиги Европы
00:21 Мск
Появилось видео прибытия Плотницкого в Москву
Вчера 21:41 Мск
срочно Генштаб: Группировка РФ в Сирии будет существенно сокращена до конца 2017 года
Вчера 21:25 Мск
Свердловские следователи проверяют информацию о возможной подложности прививки против кори и действий врачей Екатеринбурга
Вчера 21:07 Мск
Был одет в черное. На ЕКАД большегруз насмерть сбил дальнобойщика, который вышел из машины поменять колесо
Вчера 20:44 Мск
срочно Глава ЛНР Игорь Плотницкий отправился в Россию
Вчера 20:19 Мск
Умер актер, сыгравший Петьку в "Белом солнце пустыни"
Вчера 18:48 Мск
В Дагестане столкнулись две "легковушки": есть погибшие
Вчера 18:32 Мск
Российские дальние бомбардировщики Ту-22М3 нанесли удары по объектам ИГ* в Дейр-эз-Зоре
Вчера 18:06 Мск
Из здания Минтруда эвакуированы сотрудники из-за электронного письма о минировании
Вчера 17:52 Мск
Жители захваченного украинскими войсками поселка просят ОБСЕ вернуть поселок в ДНР
Вчера 17:49 Мск
"Новатэк" приобрел "Севернефть-Уренгой" у "ЕвроХима"
Вчера 17:18 Мск
Куйвашев встретил в Кольцово президента Чехии Милоша Земана, прибывшего с рабочим визитом в Свердловскую область
Вчера 16:46 Мск
На конкурсе в Таганроге детям показали танец в жанре стрип-пластики
Вчера 16:26 Мск
В Кургане будут менять ветхие трубы, целый район на сутки останется без холодной воды
Вчера 16:25 Мск
Росгидромет изменит форму представления отчетности после ситуации с выбросом рутения-106 в Челябинской области

Реклама от YouDo
Вывоз строительного мусора - Талдом на http://perevozki.youdo.com/taldom/garbage/debris/.
Вскрытие китайский замков, подробнее на http://remont.youdo.com/unblock/lock/types/import/chinese/.

Вчера 16:20 Мск
На Среднем Урале за ограбление банка и ювелирных магазинов осуждены "Заяц" и "Михалыч"
Вчера 16:19 Мск
Губернатор Севастополя лишился сменившего Перлу пиарщика
Вчера 16:17 Мск
На Южном Урале бывшая сотрудница полиции приговорена к штрафу за взятку планшетами
Вчера 16:17 Мск
Виновника аварии в Магнитогорске, в которой погиб отец новорожденного ребенка, заключили под стражу
Вчера 16:15 Мск
Жительнице Прикамья ограничили свободу за смерть сына - не лечила его от опасной болезни
Вчера 16:00 Мск
"Газпромбанк" инвестирует в производственные мощности "Уралмашзавода" 1,5 млрд рублей
Вчера 15:57 Мск
Депутат гордумы Екатеринбурга просит Евгения Куйвашева решить "наболевший вопрос" с ЦПКиО
Вчера 15:53 Мск
Тренер Емельяненко: Мир - очень непростой боец, но и Федя тоже не подарок
Вчера 15:48 Мск
Челябинские ЗАТО смогут получить статус ТОСЭР
Вчера 15:45 Мск
Аксенов и его заместители провели выездной прием граждан в Ялтинском регионе
Вчера 15:45 Мск
В России отзывают 72 автомобиля "Пежо" и "Ситроен", реализованные в 2016 году
Вчера 15:40 Мск
В Перми приступили к установке новогодней ели
Вчера 15:32 Мск
В Иркутской области медведь "ограбил" охотника: пропали два ружья
Вчера 15:30 Мск
"УВЗ" объяснил замеченный на предприятии "иностранный десант" – планируется укреплять сотрудничество с машиностроителями из Алжира
Вчера 15:27 Мск
Песков не исключил участия президента в жеребьевке ЧМ-2018
Вчера 15:25 Мск
Правительство одобрило законопроект об НДД
Вчера 15:24 Мск
УЗТМ увеличил долю локализации производства первого российского гидравлического экскаватора до 70%, но до полной локализации пока далеко
Вчера 15:19 Мск
Ударилась затылком. В Зауралье родители упавшей с качели 4-летней девочки через суд получат компенсацию
Вчера 15:16 Мск
В Хабаровском крае при пожаре в квартире жилого дома погибли две девочки
Вчера 15:16 Мск
"В Свердловской области нет эпидемии": на Среднем Урале с ВИЧ-инфекцией живут 73 тыс. человек
Вчера 15:07 Мск
На Южном Урале местный житель, назвавший бывшую узницу концлагеря тюремщицей, заплатит штраф
Вчера 15:00 Мск
Минобороны России направило судно на поиски пропавшей аргентинской подлодки
Вчера 14:52 Мск
Медведев: НДД позволит запустить перспективные проекты
Вчера 14:51 Мск
"Уралмашзавод" разработал сразу две новых машины: экскаватор с огромным ковшом и машину для шахт
Вчера 14:46 Мск
Краевой минстрой проводит встречи с дольщиками Первого пермского микрорайона
Вчера 14:38 Мск
Интервью Медведева российским телеканалам состоится 30 ноября
Вчера 14:36 Мск
Заместителем директора конно-спортивной школы Екатеринбурга работал судимый за побои мужчина
Вчера 14:35 Мск
Руководителем технического блока ОАО "МРСК Урала" назначен главный инженер филиала "Челябэнерго"
Вчера 14:20 Мск
У министра строительства и архитектуры Пермского края новый заместитель
Вчера 14:15 Мск
ВСМ Челябинск – Екатеринбург планируют построить до 2025 года
Вчера 14:10 Мск
Определен новый руководитель филиала ОАО "МРСК Урала" - "Пермэнерго"
Вчера 14:09 Мск
Прокуратуру и минюст Прикамья просят признать "Хабад Любавич" иноагентом
Вчера 14:08 Мск
Роспотребнадзор Югры закрыл ресторан американской сети из-за опасных бактерий в еде
Вчера 14:07 Мск
В Зауралье на Шуховском полигоне отходов бульдозер насмерть раздавил мужчину
Вчера 14:07 Мск
Прокуратура Москвы начала проверку по высказываниям Собчак о Крыме
Вчера 14:07 Мск
США планируют оказать "максимальное давление" на Россию для атаки на ЧМ-2018
Вчера 13:53 Мск
В Кургане пострадавший в ДТП мужчина ударил ногой в лицо фельдшера "скорой", которая оказывала ему помощь
Вчера 13:48 Мск
Суд в Москве допросит Чубайса в качестве свидетеля по делу Меламеда
Вчера 13:47 Мск
Самый большой экскаватор в России приступит к работе в декабре. На "Уралмаше" уже думают про вторую машину
Вчера 13:44 Мск
На Южном Урале на коммунальщиков завили уголовное дело из-за воспрепятствования предпринимательской деятельности
Вчера 13:42 Мск
Госдума запретила размещать рекламу на квитанциях за услуги ЖКХ
Вчера 13:41 Мск
В Нижнем Тагиле активизировались телефонные мошенники: мэрия и силовики бьют тревогу
Вчера 13:32 Мск
Forbes впервые составил рейтинг директоров с самыми дорогими пакетами акций компаний
Вчера 13:30 Мск
"Очень много выпил!" В Зауралье вновь перенесли суд по делу осквернителя могилы своей бывшей девушки
Вчера 13:27 Мск
Контрольное управление мэрии Сургута возглавил сотрудник прокуратуры
Вчера 13:25 Мск
Четыре мифа о гастарбайтерах. В Кургане обсудили проблемы трудовых мигрантов и взаимодействие между Казахстаном и Зауральем
Вчера 13:19 Мск
Депутаты Тюменской областной думы решили отказаться от льгот на санаторно-курортное лечение

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2005) | Фото: www.hmao.wsnet.ru

Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риэлтеров, готовы купить любое жилье - лишь бы купить. Жилья в столице Югры не хватает, а спрос на квартиры настолько велик, что кв. метр в деревянных барачных домах стоит около 40 тысяч рублей. Дефицит на рынке формирует доступность жилья для большинства горожан. 
                                                                                                        ***
Все квартиры, утверждают риэлтеры, раскупаются горожанами, имеющими право на разного рода жилищные льготы и субсидии - госслужащими, бюджетниками, молодыми семьями. В ХМАО очень развита система социальной поддержки населения, в том числе в жилищной сфере. Бюджетники, например, могут взять ипотеку под 5% годовых - такие сказочные условия многим уральским учителям и врачам даже и не снились.

Нацпроект добавил ханты-мансийцам возможностей. Средний размер субсидий в ХМАО равен третьей части стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому даже обычную ипотеку для многих ханты-мансийцев взять не проблема. Как рассказали Накануне.RU в одной из немногочисленных риэлтерских фирм Ханты-Мансийска "Ханты-мансийской оценочной компании", с помощью кредитов жилье покупают процентов 90 горожан. Остальные, как правило, продают имеющуюся недвижимость, чтобы купить новую.

Большие возможности формируют большие потребности. Предложение на рынке жилья в Ханты-Мансийске сегодня сильно отстает от спроса. Если еще несколько лет назад, по утверждению риэлтеров, на продажу выставлялись 30-40 квартир, что было вообщем-то более-менее достаточно для небольшого Ханты-Мансийска, то сейчас свободных квартир на рынке единицы.

Начальник отдела договорных отношений в жилищном строительстве Фонда развития жилищного строительства "Жилище" ХМАО Андрей Бужинский:

"Дефицит жилья в городе очень большой. Во-первых, 214 федеральный закон прижал застройщиков. Во-вторых, земли нет - строить негде. Кроме того, ипотека и широко распространенные в ХМАО льготное кредитование и безвозмездные субсидии Фото: www.alpdjes.ruподстегнули спрос".

"Жилище" является основным застройщиком в городе. Фонд строит дома во всех районах, где есть свободная земля. В основном, застройщики возводят пяти- и семиэтажные железобетонные дома. В районе улицы Дунина-Гаркавича "Жилище" строит квартал из порядка семи домов. Все квартиры в них были раскуплены еще на начальной стадии.

Строители стараются подстроиться под спрос, который диктует им строить квартиры небольшие по площади и, разумеется, более дешевые по цене. Наиболее востребованы у горожан одно- и двухкомнатные квартиры, площадь которых укладывается в социальную норму: “однушки” – в пределах 42 кв.м, “двушки” – не менее 54 кв.м и “трехкомнатные” – от 72 до 90 кв.м. Квартиры с метражом свыше 100 кв.м в городе почти не строятся.

Есть в городе и кирпичные новостройки индивидуальной планировки. Их строит Ханты-мансийское строительное управление (ХМСУ). В ХМСУ Накануне.RU сообщили, что новое жилье рассчитано на среднего покупателя. Площадь однокомнатных квартир в кирпичных домах колеблется от 46 до 58 кв.м, "трешек" – доходит до 98 кв.м.

"Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, поэтому мы строим много двухкомнатных квартир. Однако общие объемы строительства недостаточные. Желающих купить жилье больше, чем квартир. Чтобы удовлетворить спрос, ХМСУ должно увеличить объемы раза в два. Проблема в том, что нет свободной земли, а механизм аукционов толком еще не работает. Поэтому и стоимость кв. метра высокая", - отметили в строительном управлении.

Вообще, Ханты-Мансийск, даже не беря в расчет мощную социальную поддержку, считается далеко не бедным городом. Однако по доходам, как говорится, и расходы.

Если в Кургане кв. метр на первичном рынке стоит 25 тысяч рублей, то и доходы населения в столице Зауралья не сопоставимы с доходами жителей ХМАО. В Ханты-Мансийске при среднем доходе 25 тысяч рублей кв. метр в новостройках без чистовой отделки стоит около 40 тысяч рублей. Последние дома, по информации риэлтеров, разошлись по 45 тысяч рублей за кв. метр.

Но нужно оговориться, что то среднерыночная цена. "Жилище", будучи окружной структурой, продает квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв. метр. Политика фонда, который, напомним, является основным застройщиком в Ханты-Мансийске, делает жилье еще более доступным по цене и недоступным в количественном отношении.

Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали Фото: www.hmao.wsnet.ruв два раза. Сегодня кв. метр вторичного жилья в столице Югры стоит 45 тысяч рублей. "Люди готовы покупать все, что угодно. Даже на деревянные дома, построенные в 70-е годы прошлого века, большой спрос. Кв. метр в них стоит порядка 40 тысяч рублей. Раньше 40 тысяч за кв.м было немыслимо, а сейчас люди покупают", - отметили в "Ханты-мансийской оценочной компании".

Дефицит квартир на "вторичке" подогревают арендодатели. Сдача жилья внаем в Ханты-Мансийске - весьма выгодный бизнес. "Однушку" можно сдать не менее, чем за 15 тысяч рублей. Поэтому, говорят риэлтеры, одни горожане не спешат продавать "лишнее" жилье, предпочитая сдавать его, а другие - хотят купить жилье для тех же целей.

К слову, в другом городе ХМАО Сургуте такого дефицита не наблюдается. А по ценам на жилье Ханты-Мансийск уже обогнал один из самых крупных "городов нефтяников" Югры. Как пояснил Андрей Бужинский, в Сургуте намного больше застройщиков, поэтому и строительство там идет активнее. И потом - в Сургуте нет такого количества "жилищных льготников", как в Ханты-Мансийске. Хотя и в Сургуте до 2015 года планируется построить почти 1,3 млн кв. м социального жилья. 

В столице ХМАО, по уверениям застройщиков, сейчас закладывается довольно много новых домов. Мэр города сообщил, что планируется строить высотные дома до 40 этажей. Разрабатывается проект застройки района гидронамыва, где уже в этом году начнется возведение пяти домов 10-15 этажей.

Планы строительства в городе и в целом в округе большие, поэтому, предполагают эксперты, через год-другой рынок жилья должен насытиться хотя бы по минимуму. Тогда и цены на жилье, если не перестанут совсем расти, то хотя бы сбавят темпы роста.

Другие новости по темам: югра, жилье, рынок, доступное, жилье
08.09.2006 07:22 Мск | Ханты-Мансийск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (7)
Добавить комментарий:

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Ситуация в Сирии может обернуться новым Вьетнамом"
23.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Хорошего решения у кризиса власти в ЛНР не видно
Если бы мне пришлось выступать в Бундестаге…
Проект "Монархия". Как элита намерена сохранять ресурсы после 2024 года?
23.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Под прикрытием борьбы Плотницкого и Корнета кто-то пытается сдать ЛНР Украине?
Раскулачивание или вербовка олигархов на Западе? Почему задержали Керимова
22.11.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 9

Константин Семин: Вот для чего был нужен мальчик
"Мигрантов чаще вербуют в радикалы не в мечетях, а в мессенджерах"
Евгений Спицын: Под видом аполитичности школьникам навязывают новую идеологию
Конституционная реформа: монархия и Госсовет. Кто и зачем это вбрасывает?
РУСАДА не восстановили в правах. Бороться ли РФ за участие в Олимпиаде-2018?

Да, бороться до конца и участвовать при любых условиях

Отказаться от поездки на Олимпиаду всей сборной

Выступать под нейтральными флагами

Мне все равно


Результаты 932
Екатеринбург Облачность:
Давление: 739 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -1

Ветер: Юго-Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+