в этот день
23.05.18
01:42
В Екб.03:42
Отставка Ройзмана может использоваться для влияния на губернатора
Умерла жительница Апатитов, пожаловавшаяся Путину на проблемы в здравоохранении
Разделение Минобрнауки требует "упразднения" ЕГЭ

Статьи по теме "экономика":


Новости

01:08 Мск
В Смоленске на подростка обрушилась стена лицея
01:06 Мск
Госдума одобрила в первом чтении законопроект об увеличении финансирования партий
00:35 Мск
Учительница из Красноярска унизила и оскорбила детей
00:12 Мск
Правительство может снизить акцизы на бензин и дизтопливо
Вчера 21:25 Мск
Порошенко пригрозил применить Javelin
Вчера 21:24 Мск
Пожарные пять часов тушили огонь в поселке под Серовом
Вчера 21:12 Мск
Автобус в Дебальцево взорвался из-за гранаты в рюкзаке одного из школьников
Вчера 20:44 Мск
срочно Умерла жительница Апатитов, пожаловавшаяся Путину на проблемы в здравоохранении
Вчера 20:35 Мск
"Юрий Долгорукий" успешно выполнил залпы в Белом море четырьмя ракетами "Булава" 
Вчера 20:26 Мск
На Среднем Урале бушует шторм: без света остались несколько тысяч человек
Вчера 18:55 Мск
Госдума приняла "антикоррупционный пакет" поправок: доходы чиновников будут контролировать даже после увольнения
Вчера 18:50 Мск
Исследование: 49% россиян стали хуже оценивать уровень жизни, а 56% "требуют перемен" в стране
Вчера 18:18 Мск
Госдума приняла в первом чтении законопроекты о цифровой экономике
Вчера 17:24 Мск
В Дебальцево взорван автобус
Вчера 16:40 Мск
76% бизнесменов оценивают состояние российской экономики как катастрофическое
Вчера 16:27 Мск
В Перми выкупят детсад за бюджетные 108 млн рублей
Вчера 16:25 Мск
"ЕР" утвердила список участников праймериз в гордуму Екатеринбурга
Вчера 16:25 Мск
"В пику Куйвашеву". Отставка Ройзмана может использоваться для влияния на губернатора
Вчера 16:24 Мск
На Южном Урале чиновницу будут судить за непригодное жилье для детей-сирот
Вчера 16:20 Мск
Холманских и замглавы Администрации президента проверили нацполитику в Югре

Реклама от YouDo
Вывоз строительного мусора - Талдом на http://perevozki.youdo.com/taldom/garbage/debris/.
Вскрытие китайский замков, подробнее на http://remont.youdo.com/unblock/lock/types/import/chinese/.

Вчера 16:16 Мск
В Югре компания оштрафована на 500 тысяч за взятку в своих интересах
Вчера 15:55 Мск
В Екатеринбурге возбуждено дело против водителя "БМВ", сбившего велосипедиста на тротуаре
Вчера 15:45 Мск
В районе Зауралья, где из-за пожаров ввели режим ЧС, задержали пьяного поджигателя
Вчера 15:45 Мск
ЕСПЧ обязал Украину снять мораторий на продажу земли
Вчера 15:41 Мск
Вышли в профицит. Депутаты Пермской городской думы приняли отчет об исполнении бюджета за 2017 год
Вчера 15:39 Мск
Игорь Пыхалов: Офицер КГБ Путин не мог недооценивать поддержку Ельцина в 1991-м
Вчера 15:26 Мск
Зауральский пастух нашел в поле человеческий скелет с документами
Вчера 15:20 Мск
Президент Болгарии заявил Путину о намерении восстановить диалог с Россией
Вчера 15:16 Мск
Глава Прикамья: Нужно создать такие условия, чтобы после учебы в столичных вузах пермяки возвращались домой
Вчера 15:14 Мск
ВСУ понесли большие потери под Горловкой, - Басурин
Вчера 15:11 Мск
Кудрину при назначении в Счетную палату припомнили Стабфонд и вывод капиталов за рубеж
Вчера 15:10 Мск
Жалобу на торги по рекламным конструкциям в Челябинске признали необоснованной
Вчера 15:00 Мск
Дмитрий Песков: Обмен Вышинского на Сенцова не может обсуждаться публично
Вчера 14:59 Мск
Чиновники не смогли пообещать пермякам, что избавят дороги от колейности
Вчера 14:46 Мск
В Нижнем Тагиле начался ремонт крыши драмтеатра, поврежденной ураганом
Вчера 14:35 Мск
В лесах Зауралья сохраняется высокая опасность возникновения пожаров
Вчера 14:30 Мск
Песков призвал верить Путину в вопросе испытаний российских ракет
Вчера 14:19 Мск
Пермяки увидят фильмы о выборах президента России и революции в Армении
Вчера 14:17 Мск
В ОНФ заявили о занижении статистики площадей лесных пожаров в Челябинской области
Вчера 14:13 Мск
Болельщики ЧМ-2018 в Екатеринбурге смогут передвигаться на "Ласточках" между аэропортом и ЖД-вокзалом
Вчера 13:55 Мск
Финалисты ЧМ-2018 сыграют в одной группе со сборной России на следующем чемпионате мира по хоккею
Вчера 13:55 Мск
Губернатор Прикамья на заседании заксобрания отчитается о работе правительства в ушедшем году
Вчера 13:55 Мск
Экс-бухгалтера крупной уральской металлургической компании судят за мошенничество
Вчера 13:53 Мск
Дебоширам могут запретить ездить в поездах
Вчера 13:36 Мск
Бюджет, набережная, детсады и "аварийка": Дмитрий Самойлов отчитался о работе в прошлом году
Вчера 13:32 Мск
В Югре супруги, "воспитывавшие" ребенка электрошокером, попали под вторую "уголовку"
Вчера 13:30 Мск
Глава Перми Дмитрий Самойлов отложил до июня назначение начальника департамента культуры
Вчера 13:20 Мск
Экс-директор одного из уральских промышленных предприятий не платил налоги, скрыв 100 млн рублей
Вчера 13:15 Мск
Мэрия представит варианты использования бывшей площадки под пермский зоопарк этим летом
Вчера 13:11 Мск
срочно На Южном Урале из-за смерти младенцев закрыли роддом
Вчера 13:11 Мск
В Челябинске на ремонт памятника Ленину на площади Революции потратят 15 млн рублей
Вчера 13:00 Мск
Мэрия не нашла подрядчика для строительства центра "Эрмитаж-Урал" в Екатеринбурге
Вчера 12:53 Мск
ВСУ обстреляли наблюдателей ОБСЕ, чтобы скрыть запрещенное вооружение
Вчера 12:50 Мск
ЦБ представил памятные банкноты с изображением Льва Яшина, выпущенные к ЧМ-2018
Вчера 12:41 Мск
Прокуратура обжаловала приговор бывшим ямальским депутатам, получившим "условки" за кражу 7 миллионов
Вчера 12:27 Мск
На Среднем Урале ожидается штормовой ветер до 25 метров в секунду
Вчера 12:25 Мск
"Не результат, а процесс". Школьников на Украине будут оценивать по-новому
Вчера 12:23 Мск
Президент Южной Кореи отправился в США
Вчера 12:20 Мск
СКР возбудил еще два уголовных дела по факту обстрелов населения Донбасса
Вчера 11:55 Мск
"Каждый политик сам отвечает за свои действия": Бабушкина прокомментировала отставку Ройзмана
Вчера 11:54 Мск
По факту гибели монтера РЖД на Южном Урале возбуждено еще одно уголовное дело
Вчера 11:51 Мск
В Ялте пьяный ДПС-ник на Mercedes убил мать с годовалым ребенком
Вчера 11:47 Мск
Новый глава Минприроды заявил, что не станет лоббировать интересы Ямала
Вчера 11:47 Мск
В Екатеринбурге в жилом доме на Щорса случился пожар
Вчера 11:44 Мск
Скандального депутата свердловского парламента лишили мандата
Вчера 11:31 Мск
В этом году в Нижнем Тагиле отремонтируют восемь автодорог
Вчера 11:30 Мск
Министр Кобылкин заявил о нецелесообразности объединения регионов "тюменской матрешки"

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2005) | Фото: www.hmao.wsnet.ru

Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риэлтеров, готовы купить любое жилье - лишь бы купить. Жилья в столице Югры не хватает, а спрос на квартиры настолько велик, что кв. метр в деревянных барачных домах стоит около 40 тысяч рублей. Дефицит на рынке формирует доступность жилья для большинства горожан. 
                                                                                                        ***
Все квартиры, утверждают риэлтеры, раскупаются горожанами, имеющими право на разного рода жилищные льготы и субсидии - госслужащими, бюджетниками, молодыми семьями. В ХМАО очень развита система социальной поддержки населения, в том числе в жилищной сфере. Бюджетники, например, могут взять ипотеку под 5% годовых - такие сказочные условия многим уральским учителям и врачам даже и не снились.

Нацпроект добавил ханты-мансийцам возможностей. Средний размер субсидий в ХМАО равен третьей части стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому даже обычную ипотеку для многих ханты-мансийцев взять не проблема. Как рассказали Накануне.RU в одной из немногочисленных риэлтерских фирм Ханты-Мансийска "Ханты-мансийской оценочной компании", с помощью кредитов жилье покупают процентов 90 горожан. Остальные, как правило, продают имеющуюся недвижимость, чтобы купить новую.

Большие возможности формируют большие потребности. Предложение на рынке жилья в Ханты-Мансийске сегодня сильно отстает от спроса. Если еще несколько лет назад, по утверждению риэлтеров, на продажу выставлялись 30-40 квартир, что было вообщем-то более-менее достаточно для небольшого Ханты-Мансийска, то сейчас свободных квартир на рынке единицы.

Начальник отдела договорных отношений в жилищном строительстве Фонда развития жилищного строительства "Жилище" ХМАО Андрей Бужинский:

"Дефицит жилья в городе очень большой. Во-первых, 214 федеральный закон прижал застройщиков. Во-вторых, земли нет - строить негде. Кроме того, ипотека и широко распространенные в ХМАО льготное кредитование и безвозмездные субсидии Фото: www.alpdjes.ruподстегнули спрос".

"Жилище" является основным застройщиком в городе. Фонд строит дома во всех районах, где есть свободная земля. В основном, застройщики возводят пяти- и семиэтажные железобетонные дома. В районе улицы Дунина-Гаркавича "Жилище" строит квартал из порядка семи домов. Все квартиры в них были раскуплены еще на начальной стадии.

Строители стараются подстроиться под спрос, который диктует им строить квартиры небольшие по площади и, разумеется, более дешевые по цене. Наиболее востребованы у горожан одно- и двухкомнатные квартиры, площадь которых укладывается в социальную норму: “однушки” – в пределах 42 кв.м, “двушки” – не менее 54 кв.м и “трехкомнатные” – от 72 до 90 кв.м. Квартиры с метражом свыше 100 кв.м в городе почти не строятся.

Есть в городе и кирпичные новостройки индивидуальной планировки. Их строит Ханты-мансийское строительное управление (ХМСУ). В ХМСУ Накануне.RU сообщили, что новое жилье рассчитано на среднего покупателя. Площадь однокомнатных квартир в кирпичных домах колеблется от 46 до 58 кв.м, "трешек" – доходит до 98 кв.м.

"Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, поэтому мы строим много двухкомнатных квартир. Однако общие объемы строительства недостаточные. Желающих купить жилье больше, чем квартир. Чтобы удовлетворить спрос, ХМСУ должно увеличить объемы раза в два. Проблема в том, что нет свободной земли, а механизм аукционов толком еще не работает. Поэтому и стоимость кв. метра высокая", - отметили в строительном управлении.

Вообще, Ханты-Мансийск, даже не беря в расчет мощную социальную поддержку, считается далеко не бедным городом. Однако по доходам, как говорится, и расходы.

Если в Кургане кв. метр на первичном рынке стоит 25 тысяч рублей, то и доходы населения в столице Зауралья не сопоставимы с доходами жителей ХМАО. В Ханты-Мансийске при среднем доходе 25 тысяч рублей кв. метр в новостройках без чистовой отделки стоит около 40 тысяч рублей. Последние дома, по информации риэлтеров, разошлись по 45 тысяч рублей за кв. метр.

Но нужно оговориться, что то среднерыночная цена. "Жилище", будучи окружной структурой, продает квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв. метр. Политика фонда, который, напомним, является основным застройщиком в Ханты-Мансийске, делает жилье еще более доступным по цене и недоступным в количественном отношении.

Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали Фото: www.hmao.wsnet.ruв два раза. Сегодня кв. метр вторичного жилья в столице Югры стоит 45 тысяч рублей. "Люди готовы покупать все, что угодно. Даже на деревянные дома, построенные в 70-е годы прошлого века, большой спрос. Кв. метр в них стоит порядка 40 тысяч рублей. Раньше 40 тысяч за кв.м было немыслимо, а сейчас люди покупают", - отметили в "Ханты-мансийской оценочной компании".

Дефицит квартир на "вторичке" подогревают арендодатели. Сдача жилья внаем в Ханты-Мансийске - весьма выгодный бизнес. "Однушку" можно сдать не менее, чем за 15 тысяч рублей. Поэтому, говорят риэлтеры, одни горожане не спешат продавать "лишнее" жилье, предпочитая сдавать его, а другие - хотят купить жилье для тех же целей.

К слову, в другом городе ХМАО Сургуте такого дефицита не наблюдается. А по ценам на жилье Ханты-Мансийск уже обогнал один из самых крупных "городов нефтяников" Югры. Как пояснил Андрей Бужинский, в Сургуте намного больше застройщиков, поэтому и строительство там идет активнее. И потом - в Сургуте нет такого количества "жилищных льготников", как в Ханты-Мансийске. Хотя и в Сургуте до 2015 года планируется построить почти 1,3 млн кв. м социального жилья. 

В столице ХМАО, по уверениям застройщиков, сейчас закладывается довольно много новых домов. Мэр города сообщил, что планируется строить высотные дома до 40 этажей. Разрабатывается проект застройки района гидронамыва, где уже в этом году начнется возведение пяти домов 10-15 этажей.

Планы строительства в городе и в целом в округе большие, поэтому, предполагают эксперты, через год-другой рынок жилья должен насытиться хотя бы по минимуму. Тогда и цены на жилье, если не перестанут совсем расти, то хотя бы сбавят темпы роста.

Другие новости по темам: югра, жилье, рынок, доступное, жилье
08.09.2006 07:22 Мск | Ханты-Мансийск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (7)
Добавить комментарий:

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Программы Васильевой не будут работать, пока Рособрнадзор отвечает за ЕГЭ"
Предписано вымирать, или Между строк президентского указа
21.05.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Виктор Балдоржиев: Перестанем ли участвовать в преступлении?
Путин утвердил кабмин: кто назначен, а кто остался за бортом?
18.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"Тюменскую матрешку" обезглавили
Говорить о войне и продолжать кормить врага
18.05.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 16

В Гааге признали Крым российским?
"За воду платим, миллионы выделены, воды все равно нет…"
Точка невозврата: кто в Екатеринбурге развязал "войну за думу"?
Поможет ли "смена караула" в медиа потушить реальные "пожары" на Южном Урале?
Как Вы оцениваете назначение Медведева премьер-министром на новый срок?

Положительно

Нейтрально

Отрицательно


Результаты 1159
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+