в этот день
26.09.17
14:27
В Екб.16:27
Топилин: Нигде в мире, если это не Африка, пенсии не индексируются на 7%
"Калашников" показал ВИДЕО с тестированием "летающего автомобиля"
В Москве Mercedes с правительственными номерами насмерть сбил сотрудника ГИБДД. ФОТО

Статьи по теме "экономика":


Новости

14:16 Мск
В Кремле напомнили компании Facebook о необходимости соблюдать российские законы
14:04 Мск
срочно Госдума рассмотрит постановление о нарушении Украиной прав граждан обучаться на родном языке
13:59 Мск
"Перевязал мешок с телом своим шнурком от ботинка": в Свердловской области вынесли приговор за убийство
13:58 Мск
срочно Губернатор Нижегородской области Валерий Шанцев отправлен в отставку указом президента
13:51 Мск
В Москве прошло тайное голосование на выборах президента РАН
13:50 Мск
Путин поздравил Меркель с победой на выборах в бундестаг
13:49 Мск
ФСБ опровергла слухи об установлении организатора телефонных звонков о "минировании"
13:47 Мск
Рост южноуральской промышленности в январе-августе опережает российский показатель
13:42 Мск
Уникальная достопримечательность Крыма – Дворец-замок «Ласточкино гнездо» отметил 105-й юбилей
13:38 Мск
"Уходили, улыбались и кричали нам вслед "Welcome to Turkish", - новые подробности избиения уральских туристов в Турции
13:38 Мск
На Южном Урале начата проверка по факту полетов на аэростате без разрешительных документов
13:24 Мск
"Это издевательство": жители Екатеринбурга жалуются на отсутствие горячей воды с июля. Отопления тоже до сих пор нет
13:24 Мск
Банк "Открытие" запустил новый срочный вклад с повышенной доходностью
13:15 Мск
срочно Сенатор о гибели генерала Асапова в Сирии: Есть точные данные о том, что это было предательство
13:10 Мск
В Тюмени директор муниципального похоронного дома попал под "уголовку" за препятствование работе конкурентов
13:09 Мск
В Кургане задержан мужчина, подозреваемый в жестоком убийстве своей бывшей жены в Северном поселке
13:06 Мск
Число безработных в Югре на 13% меньше, по сравнению с прошлым годом
13:02 Мск
Борис Дубровский поставил задачу по расширению экспорта в Китай
13:00 Мск
На Среднем и Южном Урале участились случаи нарушения электроснабжения из-за несанкционированной вырубки леса
12:57 Мск
Тайный покровитель Липницкой - самый крупный игрок на рынке спортивных медиаправ России?
12:57 Мск
Глава Роскомназдора пригрозил Facebook блокировкой
12:51 Мск
Росстат: 30,9% российских предприятий убыточны
12:39 Мск
Школьников Югры будут учить безопасности в интернете
12:32 Мск
Арбитраж Прикамья подтвердил нарушения со стороны "Т Плюс" при подключении домов к теплу
12:31 Мск
Пермские депутаты утвердили порядок утверждения первого вице-мэра
12:30 Мск
Топилин: Нигде в мире, если это не Африка, пенсии не индексируются на 7%
12:30 Мск
Во Франции открылся представительский центр ДНР
12:26 Мск
Депутаты Перми проголосовали за выделение финансирования футбольному клубу "Амкар"
12:22 Мск
Всемирный банк спрогнозировал сокращение трудоспособного населения России
12:17 Мск
ВСУ обстреляли наблюдательный пункт российских офицеров
12:12 Мск
В Челябинске ПКО "ЧелСИ" обязали застраховать строящиеся дома
12:08 Мск
"За свое имущество платят жители!" - мэрия Екатеринбурга пошла наперекор Правительству РФ и отказалась оплачивать дворовое освещение
12:08 Мск
В Лангепасе кафе закрыли на 30 суток из-за просроченных цыплят
12:08 Мск
Следственный комитет возбудил уголовное дело после гибели белухи в Приморском океанариуме
12:05 Мск
В Тыве малолетняя девочка умерла от ожогов, которые мать самостоятельно лечила облепиховым маслом
12:02 Мск
В Кургане в районе "Пушкинского" не будет холодной воды
12:00 Мск
В Госдуму внесен новый вариант закона о "детях войны"
12:00 Мск
После госпереворота на Украине закрылось более тысячи школ
11:56 Мск
Дело экс-замглавы Белоярки, приговоренного к девяти годам колонии, вернули в райсуд
11:54 Мск
Пермские депутаты утвердили траты на новогоднюю иллюминацию для Шоссе Космонавтов
11:50 Мск
МИД РФ: Москва ответит США в случае ограничения наблюдательных полетов
11:49 Мск
В Екатеринбурге закроют улицу Цвиллинга
11:49 Мск
Ответ на создание ВПК и рост экономики: министр доходов и сборов ДНР прокомментировал покушение на себя
11:34 Мск
Первый полет российско-китайского самолета ожидают в 2025 году
11:30 Мск
СКР возбудил уголовное дело после смерти ВИЧ-инфицированной девочки в Санкт-Петербурге
11:24 Мск
На заседание суда по делу Улюкаева не пришли свидетели
11:21 Мск
В Перми до конца года проведут конкурс по строительству крематория
11:21 Мск
Борис Дубровский поручил главам строить новые арт-объекты и благоустраивать скверы и парки
11:18 Мск
Ростуризм: Ситуация "ВИМ-Авиа" не вызовет коллапса на туристическом рынке РФ
11:16 Мск
В первом домашнем матче хоккеисты "Зауралья" одержали победу над красноярским "Соколом"
11:08 Мск
Центробанк выпустил памятную монету номиналом 10 рублей в честь Ульяновской области
11:02 Мск
"Ельцин-центр" заплатил по долгам: 2 миллиарда рублей вернулись в свердловскую казну
11:00 Мск
Тюменский бизнесмен вернул долг в 1,2 миллиона, чтобы не потерять долю в сети кафе
10:57 Мск
"До 1 октября мы рассчитываем все запустить", - в администрации Екатеринбурга отреагировали на требования депутатов дать тепло
10:47 Мск
В Челябинске почти на сутки задержали рейс "ВИМ-Авиа" в Анталью
10:46 Мск
Банкир Олег Тиньков заявил, что отзовет все свои иски к кемеровским блогерам
10:42 Мск
В Иркутске задержан сторонник ИГ*, разыскиваемый Интерполом
10:40 Мск
"Масштаб трагедии преувеличен, и эта тема не нашего региона": отмена рейсов "ВИМ-Авиа" мало затронет уральских туристов
10:39 Мск
Путин наградил Шанцева за заслуги перед Отечеством
10:35 Мск
Чартер "ВИМ-авиа" не вылетел из Нижневартовска
10:29 Мск
В Перми готовность к отопительному сезону ниже, по сравнению с прошлым годом
10:25 Мск
Куйвашев подписал указ о назначении членов правительства Свердловской области
10:19 Мск
В Приморье возбуждено уголовное дело по факту похищения двух девушек
10:11 Мск
Победителем перенесенного из-за "миниирования" Кубка главы Сургутского района по киберспорту стала команда "X-LAND"
10:03 Мск
Жители Екатеринбурга жалуются на отсутствие тепла в квартирах. Мэрии предъявлен ультиматум
10:00 Мск
"Отказался подписывать документы и покидать автомобиль": в Екатеринбурге мужчина не хотел отдавать долг своему знакомому
10:00 Мск
В Екатеринбурге во вторую смену учатся воспитанники больше половины всех школ города

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности

Жители Ханты-Мансийска, по уверениям риэлтеров, готовы купить любое жилье - лишь бы купить. Жилья в столице Югры не хватает, а спрос на квартиры настолько велик, что кв. метр в деревянных барачных домах стоит около 40 тысяч рублей. Дефицит на рынке формирует доступность жилья для большинства горожан. 
                                                                                                        ***
Все квартиры, утверждают риэлтеры, раскупаются горожанами, имеющими право на разного рода жилищные льготы и субсидии - госслужащими, бюджетниками, молодыми семьями. В ХМАО очень развита система социальной поддержки населения, в том числе в жилищной сфере. Бюджетники, например, могут взять ипотеку под 5% годовых - такие сказочные условия многим уральским учителям и врачам даже и не снились.

Нацпроект добавил ханты-мансийцам возможностей. Средний размер субсидий в ХМАО равен третьей части стоимости однокомнатной квартиры. Поэтому даже обычную ипотеку для многих ханты-мансийцев взять не проблема. Как рассказали Накануне.RU в одной из немногочисленных риэлтерских фирм Ханты-Мансийска "Ханты-мансийской оценочной компании", с помощью кредитов жилье покупают процентов 90 горожан. Остальные, как правило, продают имеющуюся недвижимость, чтобы купить новую.

Большие возможности формируют большие потребности. Предложение на рынке жилья в Ханты-Мансийске сегодня сильно отстает от спроса. Если еще несколько лет назад, по утверждению риэлтеров, на продажу выставлялись 30-40 квартир, что было вообщем-то более-менее достаточно для небольшого Ханты-Мансийска, то сейчас свободных квартир на рынке единицы.

Начальник отдела договорных отношений в жилищном строительстве Фонда развития жилищного строительства "Жилище" ХМАО Андрей Бужинский:

"Дефицит жилья в городе очень большой. Во-первых, 214 федеральный закон прижал застройщиков. Во-вторых, земли нет - строить негде. Кроме того, ипотека и широко распространенные в ХМАО льготное кредитование и безвозмездные субсидии Фото: www.alpdjes.ruподстегнули спрос".

"Жилище" является основным застройщиком в городе. Фонд строит дома во всех районах, где есть свободная земля. В основном, застройщики возводят пяти- и семиэтажные железобетонные дома. В районе улицы Дунина-Гаркавича "Жилище" строит квартал из порядка семи домов. Все квартиры в них были раскуплены еще на начальной стадии.

Строители стараются подстроиться под спрос, который диктует им строить квартиры небольшие по площади и, разумеется, более дешевые по цене. Наиболее востребованы у горожан одно- и двухкомнатные квартиры, площадь которых укладывается в социальную норму: “однушки” – в пределах 42 кв.м, “двушки” – не менее 54 кв.м и “трехкомнатные” – от 72 до 90 кв.м. Квартиры с метражом свыше 100 кв.м в городе почти не строятся.

Есть в городе и кирпичные новостройки индивидуальной планировки. Их строит Ханты-мансийское строительное управление (ХМСУ). В ХМСУ Накануне.RU сообщили, что новое жилье рассчитано на среднего покупателя. Площадь однокомнатных квартир в кирпичных домах колеблется от 46 до 58 кв.м, "трешек" – доходит до 98 кв.м.

"Наиболее востребованы двухкомнатные квартиры, поэтому мы строим много двухкомнатных квартир. Однако общие объемы строительства недостаточные. Желающих купить жилье больше, чем квартир. Чтобы удовлетворить спрос, ХМСУ должно увеличить объемы раза в два. Проблема в том, что нет свободной земли, а механизм аукционов толком еще не работает. Поэтому и стоимость кв. метра высокая", - отметили в строительном управлении.

Вообще, Ханты-Мансийск, даже не беря в расчет мощную социальную поддержку, считается далеко не бедным городом. Однако по доходам, как говорится, и расходы.

Если в Кургане кв. метр на первичном рынке стоит 25 тысяч рублей, то и доходы населения в столице Зауралья не сопоставимы с доходами жителей ХМАО. В Ханты-Мансийске при среднем доходе 25 тысяч рублей кв. метр в новостройках без чистовой отделки стоит около 40 тысяч рублей. Последние дома, по информации риэлтеров, разошлись по 45 тысяч рублей за кв. метр.

Но нужно оговориться, что то среднерыночная цена. "Жилище", будучи окружной структурой, продает квартиры по цене 30 тысяч рублей за кв. метр. Политика фонда, который, напомним, является основным застройщиком в Ханты-Мансийске, делает жилье еще более доступным по цене и недоступным в количественном отношении.

Нехватка новостроек создает ажиотаж на вторичном рынке. Подержанные однокомнатные квартиры с начала года подорожали Фото: www.hmao.wsnet.ruв два раза. Сегодня кв. метр вторичного жилья в столице Югры стоит 45 тысяч рублей. "Люди готовы покупать все, что угодно. Даже на деревянные дома, построенные в 70-е годы прошлого века, большой спрос. Кв. метр в них стоит порядка 40 тысяч рублей. Раньше 40 тысяч за кв.м было немыслимо, а сейчас люди покупают", - отметили в "Ханты-мансийской оценочной компании".

Дефицит квартир на "вторичке" подогревают арендодатели. Сдача жилья внаем в Ханты-Мансийске - весьма выгодный бизнес. "Однушку" можно сдать не менее, чем за 15 тысяч рублей. Поэтому, говорят риэлтеры, одни горожане не спешат продавать "лишнее" жилье, предпочитая сдавать его, а другие - хотят купить жилье для тех же целей.

К слову, в другом городе ХМАО Сургуте такого дефицита не наблюдается. А по ценам на жилье Ханты-Мансийск уже обогнал один из самых крупных "городов нефтяников" Югры. Как пояснил Андрей Бужинский, в Сургуте намного больше застройщиков, поэтому и строительство там идет активнее. И потом - в Сургуте нет такого количества "жилищных льготников", как в Ханты-Мансийске. Хотя и в Сургуте до 2015 года планируется построить почти 1,3 млн кв. м социального жилья. 

В столице ХМАО, по уверениям застройщиков, сейчас закладывается довольно много новых домов. Мэр города сообщил, что планируется строить высотные дома до 40 этажей. Разрабатывается проект застройки района гидронамыва, где уже в этом году начнется возведение пяти домов 10-15 этажей.

Планы строительства в городе и в целом в округе большие, поэтому, предполагают эксперты, через год-другой рынок жилья должен насытиться хотя бы по минимуму. Тогда и цены на жилье, если не перестанут совсем расти, то хотя бы сбавят темпы роста.

Другие новости по темам: югра, жилье, рынок, доступное, жилье
08.09.2006 07:22 Мск | Ханты-Мансийск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (7)
Добавить комментарий:

Рынок жилья Ханты-Мансийска: большой дефицит от большой доступности
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Русские в Татарстане отказываются от татарского
"Однажды мы обретем истину". Политические репрессии в массовом сознании и в документах. Часть II
Коммунисты предотвратили кровопролитие в этнолингвистическом конфликте в Татарстане
26.09.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Академию наук лихорадит перед выборами
Расточительная показуха
"Наши генералы такого уровня в Сирии ещё не погибали"
На пороге системного кризиса: когда вылетит "черный лебедь"?
25.09.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 12

Диктатура глобальной прививочной идеологии
Для сопряжения ЕАЭС и Шёлкового пути нужно стратегическое планирование
"Огонь и ярость" против России и Китая: почему на Западе заговорили о политическом решении корейского кризиса
Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2699
Екатеринбург Облачность:
Давление: 747 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 1

Ветер: Юго-Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+