в этот день
17.10.17
07:12
В Екб.09:12
Оленеводство на Ямале оказалось под угрозой исчезновения
"Информация дошла до Москвы": отставку главы Госкомнаца Крыма связали с пикетами
С выходом Куйвашева из отпуска Екатеринбург начинают готовить к отмене прямых выборов

Статьи по теме "портреты":


Новости

05:54 Мск
Путин поручил подготовить предложения о создании финансового центра на Дальнем Востоке
05:08 Мск
В Магнитогорске устроили облаву на нетрезвых водителей
04:07 Мск
ДТП в Екатеринбурге: один погибший, трое пострадавших
03:09 Мск
Цвет неба над Лондоном испугал жителей города
03:06 Мск
Следствие выясняет, заставляли ли воспитанников ярославского интерната пить мочу
02:06 Мск
На выборах в Австрии побеждают консерваторы
02:04 Мск
Дмитрий Марьянов будет похоронен на Химкинском кладбище в среду
01:29 Мск
Режим свободного порта получат международные аэропорты Дальнего Востока
01:25 Мск
На Мальте взорвана машина автора расследований для "Панамских документов"
00:44 Мск
Операция в Сирии завершится в ближайшее время - Шойгу
00:22 Мск
Клинцевич: Россия поддерживает решение СБ ООН о санкциях в отношении КНДР
Вчера 20:45 Мск
Матвиенко объяснила, почему Москва поддержала санкции против КНДР
Вчера 20:26 Мск
Дуров намерен обжаловать решение суда о штрафе в отношении Telegram
Вчера 20:00 Мск
Счётная палата РФ увидела риски неисполнения "майских указов" по зарплатам врачам
Вчера 19:34 Мск
В Госдуме РФ обсудили развитие ключевых отраслей специализированного машиностроения
Вчера 19:10 Мск
В Екатеринбурге обсудят переход федеральных автодорог региона в зимний режим эксплуатации
Вчера 18:54 Мск
СКР возбудил дело по факту гибели актера Дмитрия Марьянова
Вчера 18:40 Мск
Евросоюз принял новые санкции против КНДР
Вчера 18:36 Мск
На "Валдае" призывают отказаться от "стратегической фривольности"
Вчера 18:15 Мск
Задержаны все причастные к убийству "Моторолы", кроме одного, - Захарченко на открытии памятника в Ростове-на-Дону
Вчера 18:00 Мск
В Туле обсудят проблемы сохранения и возрождения малых исторических городов
Вчера 17:30 Мск
ОНФ представил новые молодежные форматы работы проекта "Профстажировки"
Вчера 17:20 Мск
Переселенцы из Донбасса просят у посольства США в Киеве разобраться, куда потрачена помощь им
Вчера 17:00 Мск
Путин подписал указ, предусматривающий санкции в отношении КНДР
Вчера 16:54 Мск
Педагогические, медицинские и аграрные университеты нарастили качество приема
Вчера 16:22 Мск
ФАС считает завышенными цены на авиаперевозки в России. Авиакомпании пройдут проверку
Вчера 16:21 Мск
В Челябинской области собрали 2,2 млн тонн зерна и 106,8 тысяч тонн картофеля
Вчера 16:15 Мск
В Екатеринбурге велосипедист сбил ребенка возле гимназии и скрылся: его ищут полиция и СКР
Вчера 16:13 Мск
Ростех создаст единый негосударственный пенсионный фонд
Вчера 16:12 Мск
"Здесь нет никакой сенсации": Матвиенко рассказала о содержании послания от Ким Чен Ына
Вчера 16:09 Мск
Экс-министр культуры Пермского края вернулся в Правительство РФ
Вчера 16:02 Мск
АО "Транснефть – Сибирь" реконструировало систему телемеханизации нефтепровода Самотлор – Нижневартовск
Вчера 16:00 Мск
Возобновлено авиасообщение Пермь - Екатеринбург
Вчера 16:00 Мск
В Нижневартовске 322 работника "ЛМКстроя" получили "зарплатный" долг в 13,7 миллиона
Вчера 15:59 Мск
Администрация ЦПКиО "отменила" запрет на фото- и видеосъемку
Вчера 15:58 Мск
"Газпром" увеличил добычу на 18,4%
Вчера 15:57 Мск
На Среднем Урале полицейский случайно выстрелил сам в себя из охотничьего ружья
Вчера 15:41 Мск
В Кургане мировые суды лишились 50% работников из-за маленьких зарплат и возросшей нагрузки
Вчера 15:40 Мск
В Челябинске снова продлили режим неблагоприятных метеоусловий
Вчера 15:39 Мск
В Сирии погиб военнослужащий из ХМАО
Вчера 15:38 Мск
Гендиректору "НСК-Монолит" предъявлено обвинение в неуплате более 1 млрд рублей налогов
Вчера 15:34 Мск
Генпрокуратура ответила Поклонской: Оснований для вмешательства в ситуацию с "Матильдой" нет
Вчера 15:15 Мск
срочно На Ямале кончаются пастбища. Аборигены рискуют остаться без оленей
Вчера 15:08 Мск
Укрупнение бизнеса: авиакомпании "Нордавиа" и Red Wings объединяются
Вчера 15:08 Мск
В Екатеринбурге бывшего полицейского следователя отправили в колонию за взятку от подозреваемого
Вчера 15:07 Мск
Тюменская область вошла в число регионов-лидеров в развитии сельхозкооперации
Вчера 15:07 Мск
15 малышей не могли выбраться из квартиры во время пожара. В Копейске владелица частного детсада предстанет перед судом
Вчера 14:51 Мск
Свердловский областной суд отклонил кассационную жалобу по делу Соколовского
Вчера 14:50 Мск
"На улице не останется". В ситуацию с лишением жилья 3-летнего ребенка погибшей сироты в Шадринске вмешался губернатор региона
Вчера 14:46 Мск
В Рязани задержан участник "банды желтых хризантем", подозреваемый в убийстве семьи в Москве в 2009 году
Вчера 14:44 Мск
Аркадий Злочевский: Излишки зерна будут вывозиться из регионов по "нулевому тарифу"
Вчера 14:42 Мск
В Тюмени в бывшем здании музея ИЗО откроется парк "Россия – моя история"
Вчера 14:42 Мск
Баскетбольный клуб "Университет-Югра" задолжал игрокам и агентам 20 миллионов рублей
Вчера 14:37 Мск
"Информация дошла до Москвы": отставку главы Госкомнаца Крыма напрямую связали с пикетами крымско-татарской общественности
Вчера 14:33 Мск
С альянсом Юдин-Гаффнер покончено: главой Белоярского городского округа стал Андрей Горбов
Вчера 14:22 Мск
Источник задымления в соликамском руднике локализован
Вчера 14:19 Мск
Куйвашев и Мединский обсудили создание центра "Эрмитаж-Урал" и появление нового зала филармонии
Вчера 14:18 Мск
Борис Дубровский потребовал от глав Копейска и Троицка отчет за срыв отопительного сезона
Вчера 14:12 Мск
Нефтяники Муравленко подарили детям путешествие в "Артек"
Вчера 14:03 Мск
Озеро, образовавшееся на месте воронки у Бованенковского месторождения, продолжает расти
Вчера 14:02 Мск
В Минкомсвязи заявили о затратах операторов в десятки миллиардов рублей в год в связи с внедрением "пакета Яровой"
Вчера 13:53 Мск
Законопроект о снижении НДПИ для Самотлорского месторождения внесен в Правительство
Вчера 13:51 Мск
Проезд в метро Екатеринбурга теперь можно оплатить с помощью банковской карты или мобильного телефона
Вчера 13:49 Мск
Родители связали запрет на фотографирование в ЦПКиО Екатеринбурга со "страшными фигурами"
Вчера 13:37 Мск
Челябинское предприятие после вмешательства прокуратуры погасило долги по зарплате перед 212 работниками
Вчера 13:29 Мск
срочно СМИ: Израильские истребители атаковали зенитную батарею ВС Сирии в окрестностях Дамаска
Вчера 13:22 Мск
Глава СКР поручил разобраться в обстоятельствах нападения медведя на людей в Воронежской области

Высотное не значит доступное
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Высотное не значит доступное

В России развивается высотное домостроение. Планы строительства домов от 25 этажей есть и в уральских регионах. Казалось бы, высотки в условиях дефицита жилья и земли под строительство - неплохое подспорье для жилищного нацпроекта. Однако застройщики так не думают. Высотное жилье, по их словам, не значит доступное. Наоборот.

***

О масштабных планах строительства высоток одними из первых заявили власти Москвы. Под высотное строительство в столице отведено 60 участков преимущественно в спальных районах города. Каждое здание будет высотой 45-50 этажей. Уже построено одно здание  - "Эдельвейс" на Давыдковской улице. И что любопытно - если во всем мире в небоскребах обычно размещают офисы или гостиницы, то в Москве большинство высоток - жилые.

Москва активно включилась в "гонку по вертикали" в конце прошлого столетия. Хотя, стоит помнить, что в сталинские времена было построено довольно много высотных зданий. Первые же небоскребы появились в США еще в 19 веке. В 20 веке высотки стали строить в Париже, Лондоне и странах  Юго-Восточной Азии. Сегодня в одном только Гонконге насчитывается более 30 небоскребов.

Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru


Однако в Европе самым высоким зданием до сих пор считается московский жилой комплекс "Триумф-Палас", построенный компанией "ДОН-Строй" в Чапаевском переулке. Вместе со шпилем высота здания составляет 264,1 м. Для сведения - кв. метр в нем стоит около $4,5 тысяч при среднегородской цене $3 тысячи. Но о ценах чуть позже.

Планы строительства домов выше 16 этажей есть и в УрФО. Проект застройки района "Академический" в Екатеринбурге предполагает возведение 40-этажных офисных зданий. Зоны жилой высотной застройки определены Генпланом Челябинска. Власти Ханты-Мансийска тоже неоднократно заявляли о строительстве домов 20-40 этажей.

Помимо имиджевого аспекта, высотная застройка для России имеет и вполне практический аспект. Возводя 40-этажный дом, город может обеспечить квартирами большее количество людей, сэкономив на прокладке коммуникаций и земле. Для многих крупных городов отсутствие земли под застройку и необходимость вкладывать немалые средства в инженерную инфраструктуру - настоящая головная боль. А высотное строительство может явиться панацеей от большинства бед жилищного нацпроекта.

Однако, по словам застройщиков, так может думать только человек, ничего не смыслящий в строительстве. Построить 40-этажное здание не в пример сложнее и дороже, чем пятиэтажное. Поэтому и жилье в 40-этажке намного дороже, чем в пятиэтажке.

Начнем с того, что к  строительству высоток предъявляется много дополнительных требований. Но хуже всего то, что общих норм для высотной застройки в России не существует. Те СНИПы и ГОСТы, которые были разработаны в советское время, давно устарели - да и рассчитаны они максимум на 25 этажей. Как так получилось, что за 15 лет не успели выпустить новые нормы - тут нет ничего удивительного. Не к ночи помянутые 90-е годы вообще были самыми сложными для строительной отрасли России.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruВ Москве в прошлом году разработали временные "высотные" нормы. Вслед за Москвой созданием общих для высотного строительства правил озаботились в Санкт-Петербурге. Застройщикам в других городах пока приходится разрабатывать отдельные технические условия для каждого высотного проекта. Но кое-какие общие требования все же есть.

Сразу скажу, что далеко не каждое проектное бюро возьмется за проектирование 40-этажного дома, поэтому проблема дефицита квалифицированных проектировщиков, с которой в последние годы столкнулись почти все застройщики, для высотного строительства еще более актуальна. 

Чтобы построить 45-этажку, придется учитывать ряд технических тонкостей. Во-первых, особенности грунта, так как не всякий грунт выдержит большую нагрузку. Некоторые ученые утверждают, что в Москве вообще нельзя строить небоскребы, так как город стоит на известняках, а под ним пересекаются два глубинных континентальных разлома. "Москва находится на пределе. Если будут построены двести небоскребов, города просто не будет. Он развалится", - считает зав. отделом разведочной сейсмологии Центра региональных геофизических исследований "ГЕОН" имени В. Федынского, доктор технических наук Ида Померанцева.

Директор по науке "Уралсейсмоцентра" Владимир Дружинин в интервью Накануне.RU пояснил, что высотные здания допустимо строить практически везде, но нужно учитывать сейсмотектонические условия и инженерно-геологические свойства
грунтов. В Японии, например, все высотки строят с учетом высокой сейсмичности из расчета 10 баллов по международной
шкале MSK. "У нас такой необходимости нет. Средний Урал относится к районам с умеренной сейсмичностью. Тем не менее, сейчас "Уралсейсмоцентр" проводит геофизические исследования территории района “Академический”, где запланировано строительство двух 40-этажек, и совместно с ПНИИИС ведет работы на месте строительства Сторожевых  башен Урала высотой до 170 м. Исследования дают возможность строить исходя из реальной опасности с проведением при необходимости антисейсмических мероприятий", - отметил ученый.

Для защиты от "причуд природы" у высоток обычно укрепляют фундамент. Повышенные требования предъявляются и к самой конструкции многоэтажного здания. Для малоэтажных зданий коэффициент надежности составляет 5%, а для высотных – 10-15%. То есть если балка должна удерживать 100 тонн, то в расчеты закладывается 115 тонн. Как пояснил Накануне.RU гендиректор проектной фирмы “Грачев и партнеры” Владимир Грачев, существует также ряд дополнительных методик, которые учитывают маловероятные явления, способные оказать влияние на прочность конструкции. Есть такой термин – “устойчивость против прогрессирующего разрушения”. Помните, как было с "Трансвааль-парком" - из-за одного столба, рухнуло все здание. Многие объекты, в том числе и высотные здания, говорят проектировщики, должны строиться так, чтобы ничего подобного не случилось.
Фото: realty.exess.ru
Важно учитывать и такое явление как роза ветров. Потоки воздуха могут в прямом смысле раскачивать высотку. К сведению - выше 30 этажа уже невозможно открыть окна из-за разницы в давлении внутри квартиры и снаружи. Другая техническая тонкость касается установки системы водоснабжения. На нижних этажах напор воды будет сильнее, поэтому необходимо ставить не один насос, а создавать каскады из насосов.

Кстати, лет 30 назад, когда на Севере начинали строить города, идея высотного строительства обсуждалась на высоком уровне - хотели тоже сэкономить на коммуникациях и дорогах. Но специалисты столкнулись с трудностями при подаче воды на верхние этажи. Не могли решить и вопрос с лифтами. Поэтому в то время от идеи строительства высоток в северных регионах отказались.

Но сегодня основные сложности для северных застройщиков в другом. Самые, пожалуй, серьезные требования к высотной застройке - противопожарные. Для небоскреба нет ничего страшнее пожара. Поэтому вся противопожарная строительная документация должна идти через Москву. "Если внизу что-то загорелось, то дым быстро распространится по 200-метровой трубе. А на то, чтобы пешком спустится вниз с 40-го этажа, потребуется 30-40 минут. Поэтому встает вопрос, как обеспечить оперативную эвакуацию жителей. Пожарные лестницы достают в лучшем случае до 12 этажа", - рассказал Владимир Грачев.

Все здания выше 10 этажей, по идее, должны быть оборудованы внутренними путями эвакуации с вентилируемыми тамбурами. А системы оповещения и пожаротушения в высотках должны быть полностью автоматизированы, чтобы оперативно сообщить о возгорании и вовремя среагировать. Установка таких систем входит в обязанности застройщика и, естественно, требует от него дополнительных вложений.

Именно по этой причине Фонд развития жилищного строительства "Жилище" в ХМАО не так давно отказался от участия в конкурсе на возведение в Нижневартовске даже 23-этажного дома.

"У пожарных нет техники, чтобы обеспечить безопасность жителей. Нам сказали - покупайте вертолеты, то есть мы должны построить дом и еще купить вертолеты, чтобы его сдать", - сообщил Накануне.RU заместитель директора Фонда Арсен Межломов.

Те же проблемы у челябинских строителей и властей. В мэрии Челябинска Накануне.RU пояснили, что в Генплане развития города высотное строительство обозначено, но планы планами, а, как их реализовать, - другой вопрос. По-хорошему, в 3 км от каждой высотки должна находится пожарная часть. Но федеральный бюджет, который содержит противопожарную службу, Фото: Накануне.ruденег не дает, а у муниципалитета их, по его утверждению, нет. "Пожарные занимают такую позицию: вам надо  - вы и находите средства", - сообщил помощник заместителя главы Челябинска Станислав Дубров.

Суммируя затраты, кв. метр в высотных новостройках вылетает в копеечку. Да и выход жилья, признаются строители, не такой уж большой, так как при строительстве высотных зданий определенный процент общей площади забирают технические помещения. "Полезный" метраж не превышает 70%. Поэтому даже в Москве высотное строительство пока могут осилить только крупные компании, которые, к примеру, в состоянии создать собственную противопожарную службу.

Но если москвичи готовы платить за дорогую квартиру на 30 этаже как за символ престижа и благополучия ее хозяина, то в регионах, где цены на жилье и без того находятся на границе платежеспособности населения, смеем предположить, таких немного.

Местные застройщики считают, что жилье на 30-м этаже будет невостребовано и по психологическим причинам. Вы бы согласились жить почти под облаками? По данным независимых опросов, большинство москвичей тоже не хотят жить выше 14 этажа. Отчасти потому, что они до конца не уверены в безопасности небоскребов.

Несмотря на довольно жестие требования, есть примеры, когда застройщики сдавали многоэтажки с противопожарными нарушениями, а игнорирование рекомендаций ученых - вообще обычное дело. Главная проблема, считают эксперты, - отсутствие единых госстандартов и контроля. Все-таки общие требования - это всего лишь общие требования, которые могут меняться в зависимости о щедрости застройщика и наглости проверяющего. Что касается вклада высотного строительства в нацпроект, то, очевидно, что  вклад этот, если и есть, то минимальный. Даже в перспективе. По крайней мере до тех пор, пока высотное, доступное и безопасное не станут синонимами.

Другие новости по темам: жилье, небоскребы, высотное, строительство
22.09.2006 08:45 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Высотное не значит доступное
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Дмитрий Лекух – о травле Быкова за "Спящих": Ситуация абсолютно поганая
Киргизия выбрала президента, едва не рассорившись с Казахстаном
С выходом Куйвашева из отпуска Екатеринбург начинают готовить к отмене прямых выборов
Максим Шевченко – про выход США из ЮНЕСКО: От абстрактной болтовни американцы перешли к прагматике
Новая система глобального удара США может стать реальностью через 5-8 лет
13.10.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

Агитпроп для подражания
Про "Крым" Алексея Пиманова
Угрозы России: все новые – хорошо забытые старые
Половая переориентация Минздрава
13.10.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Валентин Катасонов: Запустив в оборот новые купюры, Набиуллина включила печатный станок?
Как поступить с недостроенной телебашней в Екатеринбурге?

Превратить в культурный объект, смотровую площадку

Использовать для сооружения канатной дороги

Снести, поставить на ее месте храм святой Екатерины

Снести, построить ледовую арену УГМК

Снести под что угодно

Ничего не делать, подождать лучших времен


Результаты 578
Екатеринбург Облачность:
Давление: 731 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 7
  ночью 6

Ветер: Северо-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+