в этот день
23.08.17
22:57
В Екб.00:57
"Открытие ТОРа на Южных Курилах обостряет вопрос принадлежности островов"
"Только не надо тоскливых песен про "репрессированного" Серебренникова!"
Тулеев провел совещание, где обвинил подчиненных в безучастности и подлости

Статьи по теме "портреты":


Новости

18:59 Мск
срочно Михалков покинул совет Фонда кино из-за низкопробных картин и Тимаковой
18:53 Мск
Диверсанты ВСУ подорвались на собственном взрывном устройстве при попытке минирования дороги
18:44 Мск
Суд частично удовлетворил иск "Роснефти" к АФК "Система"
18:41 Мск
Подследственный экс-глава МУГИСО получил должность в сфере ЖКХ
18:25 Мск
Бывший глава ЦИК может стать ведущим передачи о выдающихся военачальниках на "Эхе Москвы"
18:01 Мск
Мединский назвал домашний арест Серебренникова "очень печальной ситуацией"
17:39 Мск
Путин принял в Сочи госсекретаря Ватикана
17:19 Мск
Дело убившего своих коллег работника завода "ГАЗ" передано в центральный аппарат СКР
16:45 Мск
В Урае задержаны подозреваемые в краже медицинской каталки
16:37 Мск
В Челябинске УФАС приостановило закупку на поставку медиакуба для ледовой арены "Трактор"
16:30 Мск
Трамп надеется отменить соглашение о беспошлинной торговле с Канадой и Мексикой
16:28 Мск
В Ульяновске утонули два подростка
16:26 Мск
"Здесь планируется серьезная афера". Губернатора просят остановить оптимизацию детских спортшкол в Челябинске
16:16 Мск
На Тюменский нефтегазовый форум съедутся 2 тысячи участников из 16 стран
16:14 Мск
АО "Транснефть – Сибирь" ввело в эксплуатацию на ЛПДС "Южный Балык" новую систему очистных сооружений российского производства
16:08 Мск
Контактная группа по Украине договорилась о перемирии в связи с началом нового учебного года
16:02 Мск
Деньги есть: Овсянников повысил бюджетникам "минималку" выше общероссийского уровня
15:50 Мск
"Зенит" объявил о подписании аргентинского полузащитника Ригони
15:50 Мск
Куйвашев в компании Козицына дал старт строительству ледовой арены в "вотчине УГМК"
15:48 Мск
Сносить - не пересносить: борьба с незаконными киосками в Челябинске напоминает битву с ветряными мельницами
15:47 Мск
Пермяк попал под "административку" за пьяный дебош на рейсе из Москвы
15:43 Мск
Сергей Харючи избран главой Ассоциации оленеводов мира
15:39 Мск
СБУ: По телефону предупредили о подготовке покушения на Порошенко
15:33 Мск
Крым примет международные соревнования по прыжкам в воду с экстремальной высоты
15:31 Мск
В Кургане автокран въехал в маршрутную "ГАЗель", есть пострадавшие
15:30 Мск
Автобус перевернулся в результате ДТП в Ростовской области: 20 пострадавших
15:28 Мск
срочно Суд отправил режиссера Кирилла Серебренникова под домашний арест
15:15 Мск
Бывший гендиректор "Седьмой студии" Малобродский обратился к Титову с жалобой на меру пресечения
15:12 Мск
В Свердловской области в ДТП на Серовском тракте пострадали четыре человека
15:00 Мск
Возбуждено дело из-за смерти югорчанки от укола обезболивающего
14:54 Мск
Ликвидированные в Ингушетии боевики планировали теракты в республике
14:54 Мск
Кравчук призвал заменить Минские соглашения Будапештским меморандумом
14:46 Мск
Состояние пострадавших от резни в Сургуте не изменилось
14:40 Мск
срочно Глава Минобороны России сообщил о прекращении гражданской войны в Сирии
14:39 Мск
Валенса: "Коммунисты пытались подорвать мой авторитет еще с 1970-х годов"
14:38 Мск
Уральский филиал "ЭнергосбыТ Плюс" продаст долги с дисконтом
14:26 Мск
Росавиация: "Решение об утрате силы программ подготовки коммерческих пилотов не создаст кризис в отрасли"
14:24 Мск
"Окончательно обезумели": Жириновский ответил Украине на обвинение в финансировании терроризма
14:14 Мск
В противостоянии мэра и депутатов зауральского города разберется Курганский областной суд
14:08 Мск
В Тобольске приступают к строительству сквера, где будет стоять памятник Ленину
14:07 Мск
Носов запретил сплошную санитарную вырубку деревьев в Нижнем Тагиле
14:00 Мск
Мосгорсуд оставил в силе арест замгендиректора СЛО "Россия" до 13 сентября
13:54 Мск
"Это наша память". В Кургане торжественно открыли сквер революционера Дмитрия Пичугина
13:51 Мск
Свердловский облсуд рассмотрит апелляции на приговор екатеринбургскому застройщику Воробьеву, возводившему дома на землях ИЖС
13:45 Мск
Подан иск о банкротстве бывшего владельца "Хромой лошади"
13:43 Мск
Эколог: В ненадлежащем выполнении ФЦП по охране Байкала - вина самих чиновников
13:33 Мск
За Серебренникова поручились десятки деятелей культуры
13:33 Мск
На Ямале по факту поджога трех домов возбуждены дела
13:31 Мск
После крупного пожара в Ростове-на-Дону возбуждено еще одно уголовное дело
13:27 Мск
ВСУ обстреляли наблюдателей и обвинили в этом ДНР
13:22 Мск
Мониторинг: около половины россиян вовлечены в "теневой" рынок труда
13:20 Мск
"Прирост количества туристов в 2017 году может составить 60%": В Екатеринбурге обсудили восстановление туристической отрасли
13:15 Мск
Ситуация в Корее: США вводят дополнительные санкции, КНДР продолжает разрабатывать ракеты
13:13 Мск
В правительстве Югры опровергли сведения о задержании чиновников депприроды. Подробности уголовного дела
13:00 Мск
Перед задержанием Серебренников сделал Цоя в своем фильме гомосексуалистом?
12:53 Мск
Экс-директор Нижнетагильского котельно-радиаторного завода оштрафован за сокрытие денежных средств
12:53 Мск
Борьба с "борзотой": очередной директор уральского предприятия ответит в суде за невыплату зарплаты
12:49 Мск
Ткачев отменил визит в Пермь
12:47 Мск
МВД: Устроивший резню рабочий "ГАЗа" прятался от полицейских
12:45 Мск
Порошенко запустил украинское вещание на ЛНР
12:43 Мск
В Екатеринбурге закрытие дороги по улице Карла Либкнехта перенесли на два дня
12:38 Мск
Шойгу посетит Филиппины в октябре
12:36 Мск
"Город развивается, это сегодня замечают все": кандидаты на пост главы Нижнего Тагила попытались подебатировать
12:27 Мск
В Югре произошел сбой в работе электросетей "Роснефти"
12:25 Мск
"Чем обвинять Россию, пусть расскажет…" Пушков ответил на заявления Тиллерсона о поставках оружия талибам
12:22 Мск
Были созвучны фамилии. Жительница Челябинска высудила у роддома 1 миллион рублей за подмену дочери 30 лет назад
12:19 Мск
СМИ: Путин и Макрон обсуждали участие фирмы Total в проекте "Арктик СПГ-2"

Высотное не значит доступное
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Высотное не значит доступное

В России развивается высотное домостроение. Планы строительства домов от 25 этажей есть и в уральских регионах. Казалось бы, высотки в условиях дефицита жилья и земли под строительство - неплохое подспорье для жилищного нацпроекта. Однако застройщики так не думают. Высотное жилье, по их словам, не значит доступное. Наоборот.

***

О масштабных планах строительства высоток одними из первых заявили власти Москвы. Под высотное строительство в столице отведено 60 участков преимущественно в спальных районах города. Каждое здание будет высотой 45-50 этажей. Уже построено одно здание  - "Эдельвейс" на Давыдковской улице. И что любопытно - если во всем мире в небоскребах обычно размещают офисы или гостиницы, то в Москве большинство высоток - жилые.

Москва активно включилась в "гонку по вертикали" в конце прошлого столетия. Хотя, стоит помнить, что в сталинские времена было построено довольно много высотных зданий. Первые же небоскребы появились в США еще в 19 веке. В 20 веке высотки стали строить в Париже, Лондоне и странах  Юго-Восточной Азии. Сегодня в одном только Гонконге насчитывается более 30 небоскребов.

Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru


Однако в Европе самым высоким зданием до сих пор считается московский жилой комплекс "Триумф-Палас", построенный компанией "ДОН-Строй" в Чапаевском переулке. Вместе со шпилем высота здания составляет 264,1 м. Для сведения - кв. метр в нем стоит около $4,5 тысяч при среднегородской цене $3 тысячи. Но о ценах чуть позже.

Планы строительства домов выше 16 этажей есть и в УрФО. Проект застройки района "Академический" в Екатеринбурге предполагает возведение 40-этажных офисных зданий. Зоны жилой высотной застройки определены Генпланом Челябинска. Власти Ханты-Мансийска тоже неоднократно заявляли о строительстве домов 20-40 этажей.

Помимо имиджевого аспекта, высотная застройка для России имеет и вполне практический аспект. Возводя 40-этажный дом, город может обеспечить квартирами большее количество людей, сэкономив на прокладке коммуникаций и земле. Для многих крупных городов отсутствие земли под застройку и необходимость вкладывать немалые средства в инженерную инфраструктуру - настоящая головная боль. А высотное строительство может явиться панацеей от большинства бед жилищного нацпроекта.

Однако, по словам застройщиков, так может думать только человек, ничего не смыслящий в строительстве. Построить 40-этажное здание не в пример сложнее и дороже, чем пятиэтажное. Поэтому и жилье в 40-этажке намного дороже, чем в пятиэтажке.

Начнем с того, что к  строительству высоток предъявляется много дополнительных требований. Но хуже всего то, что общих норм для высотной застройки в России не существует. Те СНИПы и ГОСТы, которые были разработаны в советское время, давно устарели - да и рассчитаны они максимум на 25 этажей. Как так получилось, что за 15 лет не успели выпустить новые нормы - тут нет ничего удивительного. Не к ночи помянутые 90-е годы вообще были самыми сложными для строительной отрасли России.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruВ Москве в прошлом году разработали временные "высотные" нормы. Вслед за Москвой созданием общих для высотного строительства правил озаботились в Санкт-Петербурге. Застройщикам в других городах пока приходится разрабатывать отдельные технические условия для каждого высотного проекта. Но кое-какие общие требования все же есть.

Сразу скажу, что далеко не каждое проектное бюро возьмется за проектирование 40-этажного дома, поэтому проблема дефицита квалифицированных проектировщиков, с которой в последние годы столкнулись почти все застройщики, для высотного строительства еще более актуальна. 

Чтобы построить 45-этажку, придется учитывать ряд технических тонкостей. Во-первых, особенности грунта, так как не всякий грунт выдержит большую нагрузку. Некоторые ученые утверждают, что в Москве вообще нельзя строить небоскребы, так как город стоит на известняках, а под ним пересекаются два глубинных континентальных разлома. "Москва находится на пределе. Если будут построены двести небоскребов, города просто не будет. Он развалится", - считает зав. отделом разведочной сейсмологии Центра региональных геофизических исследований "ГЕОН" имени В. Федынского, доктор технических наук Ида Померанцева.

Директор по науке "Уралсейсмоцентра" Владимир Дружинин в интервью Накануне.RU пояснил, что высотные здания допустимо строить практически везде, но нужно учитывать сейсмотектонические условия и инженерно-геологические свойства
грунтов. В Японии, например, все высотки строят с учетом высокой сейсмичности из расчета 10 баллов по международной
шкале MSK. "У нас такой необходимости нет. Средний Урал относится к районам с умеренной сейсмичностью. Тем не менее, сейчас "Уралсейсмоцентр" проводит геофизические исследования территории района “Академический”, где запланировано строительство двух 40-этажек, и совместно с ПНИИИС ведет работы на месте строительства Сторожевых  башен Урала высотой до 170 м. Исследования дают возможность строить исходя из реальной опасности с проведением при необходимости антисейсмических мероприятий", - отметил ученый.

Для защиты от "причуд природы" у высоток обычно укрепляют фундамент. Повышенные требования предъявляются и к самой конструкции многоэтажного здания. Для малоэтажных зданий коэффициент надежности составляет 5%, а для высотных – 10-15%. То есть если балка должна удерживать 100 тонн, то в расчеты закладывается 115 тонн. Как пояснил Накануне.RU гендиректор проектной фирмы “Грачев и партнеры” Владимир Грачев, существует также ряд дополнительных методик, которые учитывают маловероятные явления, способные оказать влияние на прочность конструкции. Есть такой термин – “устойчивость против прогрессирующего разрушения”. Помните, как было с "Трансвааль-парком" - из-за одного столба, рухнуло все здание. Многие объекты, в том числе и высотные здания, говорят проектировщики, должны строиться так, чтобы ничего подобного не случилось.
Фото: realty.exess.ru
Важно учитывать и такое явление как роза ветров. Потоки воздуха могут в прямом смысле раскачивать высотку. К сведению - выше 30 этажа уже невозможно открыть окна из-за разницы в давлении внутри квартиры и снаружи. Другая техническая тонкость касается установки системы водоснабжения. На нижних этажах напор воды будет сильнее, поэтому необходимо ставить не один насос, а создавать каскады из насосов.

Кстати, лет 30 назад, когда на Севере начинали строить города, идея высотного строительства обсуждалась на высоком уровне - хотели тоже сэкономить на коммуникациях и дорогах. Но специалисты столкнулись с трудностями при подаче воды на верхние этажи. Не могли решить и вопрос с лифтами. Поэтому в то время от идеи строительства высоток в северных регионах отказались.

Но сегодня основные сложности для северных застройщиков в другом. Самые, пожалуй, серьезные требования к высотной застройке - противопожарные. Для небоскреба нет ничего страшнее пожара. Поэтому вся противопожарная строительная документация должна идти через Москву. "Если внизу что-то загорелось, то дым быстро распространится по 200-метровой трубе. А на то, чтобы пешком спустится вниз с 40-го этажа, потребуется 30-40 минут. Поэтому встает вопрос, как обеспечить оперативную эвакуацию жителей. Пожарные лестницы достают в лучшем случае до 12 этажа", - рассказал Владимир Грачев.

Все здания выше 10 этажей, по идее, должны быть оборудованы внутренними путями эвакуации с вентилируемыми тамбурами. А системы оповещения и пожаротушения в высотках должны быть полностью автоматизированы, чтобы оперативно сообщить о возгорании и вовремя среагировать. Установка таких систем входит в обязанности застройщика и, естественно, требует от него дополнительных вложений.

Именно по этой причине Фонд развития жилищного строительства "Жилище" в ХМАО не так давно отказался от участия в конкурсе на возведение в Нижневартовске даже 23-этажного дома.

"У пожарных нет техники, чтобы обеспечить безопасность жителей. Нам сказали - покупайте вертолеты, то есть мы должны построить дом и еще купить вертолеты, чтобы его сдать", - сообщил Накануне.RU заместитель директора Фонда Арсен Межломов.

Те же проблемы у челябинских строителей и властей. В мэрии Челябинска Накануне.RU пояснили, что в Генплане развития города высотное строительство обозначено, но планы планами, а, как их реализовать, - другой вопрос. По-хорошему, в 3 км от каждой высотки должна находится пожарная часть. Но федеральный бюджет, который содержит противопожарную службу, Фото: Накануне.ruденег не дает, а у муниципалитета их, по его утверждению, нет. "Пожарные занимают такую позицию: вам надо  - вы и находите средства", - сообщил помощник заместителя главы Челябинска Станислав Дубров.

Суммируя затраты, кв. метр в высотных новостройках вылетает в копеечку. Да и выход жилья, признаются строители, не такой уж большой, так как при строительстве высотных зданий определенный процент общей площади забирают технические помещения. "Полезный" метраж не превышает 70%. Поэтому даже в Москве высотное строительство пока могут осилить только крупные компании, которые, к примеру, в состоянии создать собственную противопожарную службу.

Но если москвичи готовы платить за дорогую квартиру на 30 этаже как за символ престижа и благополучия ее хозяина, то в регионах, где цены на жилье и без того находятся на границе платежеспособности населения, смеем предположить, таких немного.

Местные застройщики считают, что жилье на 30-м этаже будет невостребовано и по психологическим причинам. Вы бы согласились жить почти под облаками? По данным независимых опросов, большинство москвичей тоже не хотят жить выше 14 этажа. Отчасти потому, что они до конца не уверены в безопасности небоскребов.

Несмотря на довольно жестие требования, есть примеры, когда застройщики сдавали многоэтажки с противопожарными нарушениями, а игнорирование рекомендаций ученых - вообще обычное дело. Главная проблема, считают эксперты, - отсутствие единых госстандартов и контроля. Все-таки общие требования - это всего лишь общие требования, которые могут меняться в зависимости о щедрости застройщика и наглости проверяющего. Что касается вклада высотного строительства в нацпроект, то, очевидно, что  вклад этот, если и есть, то минимальный. Даже в перспективе. По крайней мере до тех пор, пока высотное, доступное и безопасное не станут синонимами.

Другие новости по темам: жилье, небоскребы, высотное, строительство
22.09.2006 08:45 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Высотное не значит доступное
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Огненная реновация" городов – новый вид частно-государственного партнерства в РФ?
Михаил Делягин: Открытие ТОРа на Южных Курилах обостряет вопрос принадлежности островов
Очередное днище "Ельцин-центра"
Вы хотите, чтобы Следственный комитет объявил "Год театра"?
Мемориал героев вместо Памятника примирения. Путин поставил крест на прожекте Овсянникова?
Эдуард Лимонов: Только не надо тоскливых песен про "репрессированного Серебренникова"!
"Признание сургутской резни терактом породит массу вопросов, на которые никому не хочется отвечать"
22.08.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

"Новая политика Трампа" в Южной Азии и Афганистане – окончательный разрыв с Пакистаном?
США снова ставят на Урал. Чем известен прибывший в Екатеринбург генконсул
21.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Павел Салин: Собянин пока слабо вписывается в концепцию "преемника"
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3570
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 28
  ночью 18

Ветер: Южный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+