в этот день
23.03.17
10:13
В Екб.12:13
Путин снова внесет кандидатуру Набиуллиной на пост председателя Центробанка
В Совфеде призвали к модернизации экономики и возрождению планирования
Лишенный прав депутат Карапетян обругал коллег в заксобрании

Статьи по теме "портреты":


Новости

10:00 Мск
ВЦИОМ: Россияне предпочитают республику монархии
09:59 Мск
На Среднем Урале пытались убить маленькую девочку: в розыск объявлен ее судимый отчим
09:48 Мск
Виктор Рашников в Лондоне расскажет о развитии ММК
09:46 Мск
Депутат Сургута отозвал закон, разрешающий продажу алкоголя рядом с больницами и школами
09:30 Мск
В Челябинской области на ремонт и строительство дорог в 2017 году направят более 10 млрд рублей
09:24 Мск
В Перми в рамках ремонта дворца культуры "ушли налево" 1,5 миллиона
09:19 Мск
Движение по улице Библиотечной в Екатеринбурге закроют до 1 июля
09:15 Мск
На Ямале начинается форум коренных малочисленных народов
09:13 Мск
Стоимость строительства второй ветки метро в Екатеринбурге обойдется в 90,7 миллиардов рублей
09:10 Мск
В Миассе депутаты на комиссиях отклонили отчет главы города Геннадия Васькова
09:00 Мск
В открытый доступ выложены все произведения братьев Стругацких
08:59 Мск
На Ямале 17 подростков "играли" по "инструкциям" "групп смерти"
08:55 Мск
В детском саду Перми снег с крыши упал на двоих детей
08:52 Мск
Чиновники и бизнесмены назвали загрязнение воздуха самой острой проблемой Южного Урала
08:49 Мск
Свердловские ГАИшники объявили рейд по нетрезвым водителям и пешеходам
08:48 Мск
В Екатеринбурге УК через суд заставили сделать перерасчет за "холодную" горячую воду
08:30 Мск
Минсельхоз: Россия в короткие сроки может найти замену рынку Турции
08:20 Мск
В Зауралье осудили сельчанку, которая незаконно получала пособие по безработице
08:19 Мск
Полицейские нашли подростков, устроивших массовую драку возле кафе в Екатеринбурге
08:13 Мск
Челябинца, по вине которого погибли три человека в ДТП со "скорой", приговорили к 8,5 годам колонии
08:12 Мск
Куйвашев предложил отработать на Среднем Урале новые подходы к повышению производительности труда
08:11 Мск
Вступили в силу санкции Украины к "дочкам" российских банков
08:10 Мск
Волгоградские сторонники Навального "раскрасили" лицо "Родины-матери" в зелёный цвет
08:10 Мск
В Курганской области детей в школьных автобусах возят с грубыми нарушениями техники безопасности
07:52 Мск
Захарченко: С 1 числа ни один вагон из ДНР ни с каким грузом на территорию Украины не выехал
07:50 Мск
Иванов: Нужно ужесточить ответственность за разливы нефти в тундре
07:50 Мск
Членом Общественной палаты РФ от Челябинской области избран председатель "Время Че"
07:43 Мск
Наталья Комарова обсудила с представителями "Новапорт" реконструкцию аэропорта Сургута
07:40 Мск
Путин представил Госдуме кандидатуру Набиуллиной
07:33 Мск
В Югре двое сотрудников "экономического" департамента попали под новое дело
06:04 Мск
Школьников и пациентов больниц будут лучше кормить. За бюджетные деньги
05:06 Мск
Оппозиционные фракции пойдут на выборы вместе
04:30 Мск
В Свердловской области по вине пьяного водителя погибли три человека
03:08 Мск
Ученые: GPS-навигатор влияет на мозг
03:06 Мск
Спецслужбы США действительно прослушивали Трампа
02:24 Мск
Европейский вещательный союз пообещал вступиться за Самойлову
02:18 Мск
Трутнев: Электронная торговая площадка для распределения рыбоводных участков может быть запущена летом
01:54 Мск
Установлена личность лондонского террориста
01:31 Мск
Число погибших при пожаре в Москве возросло до двух человек
01:24 Мск
Медведчук назвал решение украинских властей по Самойловой политической провокацией
00:45 Мск
Растет число жертв теракта в Лондоне
Вчера 20:46 Мск
СБУ заявила о задержании девяти "агентов российских спецслужб"
Вчера 20:38 Мск
СМИ: Число жертв теракта в Лондоне выросло до двух человек
Вчера 20:30 Мск
"Нафтогаз" допустил банкротство в случае проигрыша "Газпрому"
Вчера 19:58 Мск
Следователи Екатеринбурга проверяют обстоятельства исчезновения девочки-подростка
Вчера 19:42 Мск
Певица Юлия Самойлова представит Россию на "Евровидении" в 2018 году
Вчера 19:28 Мск
Организатор "Евровидения" выполнит решение СБУ – не пустит Юлию Самойлову на конкурс
Вчера 19:20 Мск
Посольство: Россиян среди пострадавших в результате инцидента у здания британского парламента нет
Вчера 19:00 Мск
Назначение и.о. президента РАН прокладывает путь на руководящий пост кандидату Ковальчуков
Вчера 18:52 Мск
Неизвестный напал с ножом на полицейского возле британского парламента
Вчера 18:36 Мск
Один человек погиб при пожаре в квартире жилого дома на северо-востоке Москвы
Вчера 18:28 Мск
Детский омбудсмен: Детям до 14 лет могут запретить регистрироваться в соцсетях
Вчера 18:25 Мск
Енакиевский металлургический завод начал процедуру регистрации в ДНР
Вчера 18:18 Мск
"Он произвел впечатление честного человека". В суд по делу Сандакова приехали Евгения Чудновец и член СПЧ
Вчера 18:17 Мск
Глава Коми предложил провести всемирный песенный конкурс на родине певицы Юлии Самойловой
Вчера 17:45 Мск
В центре Москвы задержан криминальный авторитет Леван Гальский
Вчера 17:45 Мск
Максим Решетников: "Нормальная ситуация, работать надо"
Вчера 17:18 Мск
В Нью-Йорке накануне прошло заседание памяти постпреда РФ в ООН Виталия Чуркина
Вчера 17:09 Мск
Более 20 человек спасены при пожаре в квартире жилого дома на северо-востоке Москвы
Вчера 16:46 Мск
В КНР появится представительство МВД РФ
Вчера 16:32 Мск
срочно Против экс-губернатора Кировской области Никиты Белых возбуждено новое уголовное дело
Вчера 16:31 Мск
МИД РФ: Активизация сирийских боевиков — это попытки сорвать женевские переговоры
Вчера 16:30 Мск
Пермская УК компенсирует ущерб хозяйке разбитой деревом машины
Вчера 16:27 Мск
В Ишиме расчистили русла рек Карасуль и Мергень, чтобы избежать наводнения
Вчера 16:25 Мск
срочно СБУ запретила въезд на Украину участнице "Евровидения" от России Юлии Самойловой
Вчера 16:21 Мск
Гражданам разрешат покупать федеральные облигации на сумму не более 15 млн рублей
Вчера 16:17 Мск
Собянин: Снос пятиэтажек — проблема номер один для Москвы

Высотное не значит доступное
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Высотное не значит доступное

В России развивается высотное домостроение. Планы строительства домов от 25 этажей есть и в уральских регионах. Казалось бы, высотки в условиях дефицита жилья и земли под строительство - неплохое подспорье для жилищного нацпроекта. Однако застройщики так не думают. Высотное жилье, по их словам, не значит доступное. Наоборот.

***

О масштабных планах строительства высоток одними из первых заявили власти Москвы. Под высотное строительство в столице отведено 60 участков преимущественно в спальных районах города. Каждое здание будет высотой 45-50 этажей. Уже построено одно здание  - "Эдельвейс" на Давыдковской улице. И что любопытно - если во всем мире в небоскребах обычно размещают офисы или гостиницы, то в Москве большинство высоток - жилые.

Москва активно включилась в "гонку по вертикали" в конце прошлого столетия. Хотя, стоит помнить, что в сталинские времена было построено довольно много высотных зданий. Первые же небоскребы появились в США еще в 19 веке. В 20 веке высотки стали строить в Париже, Лондоне и странах  Юго-Восточной Азии. Сегодня в одном только Гонконге насчитывается более 30 небоскребов.

Фото: Накануне.ruФото: Накануне.ru


Однако в Европе самым высоким зданием до сих пор считается московский жилой комплекс "Триумф-Палас", построенный компанией "ДОН-Строй" в Чапаевском переулке. Вместе со шпилем высота здания составляет 264,1 м. Для сведения - кв. метр в нем стоит около $4,5 тысяч при среднегородской цене $3 тысячи. Но о ценах чуть позже.

Планы строительства домов выше 16 этажей есть и в УрФО. Проект застройки района "Академический" в Екатеринбурге предполагает возведение 40-этажных офисных зданий. Зоны жилой высотной застройки определены Генпланом Челябинска. Власти Ханты-Мансийска тоже неоднократно заявляли о строительстве домов 20-40 этажей.

Помимо имиджевого аспекта, высотная застройка для России имеет и вполне практический аспект. Возводя 40-этажный дом, город может обеспечить квартирами большее количество людей, сэкономив на прокладке коммуникаций и земле. Для многих крупных городов отсутствие земли под застройку и необходимость вкладывать немалые средства в инженерную инфраструктуру - настоящая головная боль. А высотное строительство может явиться панацеей от большинства бед жилищного нацпроекта.

Однако, по словам застройщиков, так может думать только человек, ничего не смыслящий в строительстве. Построить 40-этажное здание не в пример сложнее и дороже, чем пятиэтажное. Поэтому и жилье в 40-этажке намного дороже, чем в пятиэтажке.

Начнем с того, что к  строительству высоток предъявляется много дополнительных требований. Но хуже всего то, что общих норм для высотной застройки в России не существует. Те СНИПы и ГОСТы, которые были разработаны в советское время, давно устарели - да и рассчитаны они максимум на 25 этажей. Как так получилось, что за 15 лет не успели выпустить новые нормы - тут нет ничего удивительного. Не к ночи помянутые 90-е годы вообще были самыми сложными для строительной отрасли России.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruВ Москве в прошлом году разработали временные "высотные" нормы. Вслед за Москвой созданием общих для высотного строительства правил озаботились в Санкт-Петербурге. Застройщикам в других городах пока приходится разрабатывать отдельные технические условия для каждого высотного проекта. Но кое-какие общие требования все же есть.

Сразу скажу, что далеко не каждое проектное бюро возьмется за проектирование 40-этажного дома, поэтому проблема дефицита квалифицированных проектировщиков, с которой в последние годы столкнулись почти все застройщики, для высотного строительства еще более актуальна. 

Чтобы построить 45-этажку, придется учитывать ряд технических тонкостей. Во-первых, особенности грунта, так как не всякий грунт выдержит большую нагрузку. Некоторые ученые утверждают, что в Москве вообще нельзя строить небоскребы, так как город стоит на известняках, а под ним пересекаются два глубинных континентальных разлома. "Москва находится на пределе. Если будут построены двести небоскребов, города просто не будет. Он развалится", - считает зав. отделом разведочной сейсмологии Центра региональных геофизических исследований "ГЕОН" имени В. Федынского, доктор технических наук Ида Померанцева.

Директор по науке "Уралсейсмоцентра" Владимир Дружинин в интервью Накануне.RU пояснил, что высотные здания допустимо строить практически везде, но нужно учитывать сейсмотектонические условия и инженерно-геологические свойства
грунтов. В Японии, например, все высотки строят с учетом высокой сейсмичности из расчета 10 баллов по международной
шкале MSK. "У нас такой необходимости нет. Средний Урал относится к районам с умеренной сейсмичностью. Тем не менее, сейчас "Уралсейсмоцентр" проводит геофизические исследования территории района “Академический”, где запланировано строительство двух 40-этажек, и совместно с ПНИИИС ведет работы на месте строительства Сторожевых  башен Урала высотой до 170 м. Исследования дают возможность строить исходя из реальной опасности с проведением при необходимости антисейсмических мероприятий", - отметил ученый.

Для защиты от "причуд природы" у высоток обычно укрепляют фундамент. Повышенные требования предъявляются и к самой конструкции многоэтажного здания. Для малоэтажных зданий коэффициент надежности составляет 5%, а для высотных – 10-15%. То есть если балка должна удерживать 100 тонн, то в расчеты закладывается 115 тонн. Как пояснил Накануне.RU гендиректор проектной фирмы “Грачев и партнеры” Владимир Грачев, существует также ряд дополнительных методик, которые учитывают маловероятные явления, способные оказать влияние на прочность конструкции. Есть такой термин – “устойчивость против прогрессирующего разрушения”. Помните, как было с "Трансвааль-парком" - из-за одного столба, рухнуло все здание. Многие объекты, в том числе и высотные здания, говорят проектировщики, должны строиться так, чтобы ничего подобного не случилось.
Фото: realty.exess.ru
Важно учитывать и такое явление как роза ветров. Потоки воздуха могут в прямом смысле раскачивать высотку. К сведению - выше 30 этажа уже невозможно открыть окна из-за разницы в давлении внутри квартиры и снаружи. Другая техническая тонкость касается установки системы водоснабжения. На нижних этажах напор воды будет сильнее, поэтому необходимо ставить не один насос, а создавать каскады из насосов.

Кстати, лет 30 назад, когда на Севере начинали строить города, идея высотного строительства обсуждалась на высоком уровне - хотели тоже сэкономить на коммуникациях и дорогах. Но специалисты столкнулись с трудностями при подаче воды на верхние этажи. Не могли решить и вопрос с лифтами. Поэтому в то время от идеи строительства высоток в северных регионах отказались.

Но сегодня основные сложности для северных застройщиков в другом. Самые, пожалуй, серьезные требования к высотной застройке - противопожарные. Для небоскреба нет ничего страшнее пожара. Поэтому вся противопожарная строительная документация должна идти через Москву. "Если внизу что-то загорелось, то дым быстро распространится по 200-метровой трубе. А на то, чтобы пешком спустится вниз с 40-го этажа, потребуется 30-40 минут. Поэтому встает вопрос, как обеспечить оперативную эвакуацию жителей. Пожарные лестницы достают в лучшем случае до 12 этажа", - рассказал Владимир Грачев.

Все здания выше 10 этажей, по идее, должны быть оборудованы внутренними путями эвакуации с вентилируемыми тамбурами. А системы оповещения и пожаротушения в высотках должны быть полностью автоматизированы, чтобы оперативно сообщить о возгорании и вовремя среагировать. Установка таких систем входит в обязанности застройщика и, естественно, требует от него дополнительных вложений.

Именно по этой причине Фонд развития жилищного строительства "Жилище" в ХМАО не так давно отказался от участия в конкурсе на возведение в Нижневартовске даже 23-этажного дома.

"У пожарных нет техники, чтобы обеспечить безопасность жителей. Нам сказали - покупайте вертолеты, то есть мы должны построить дом и еще купить вертолеты, чтобы его сдать", - сообщил Накануне.RU заместитель директора Фонда Арсен Межломов.

Те же проблемы у челябинских строителей и властей. В мэрии Челябинска Накануне.RU пояснили, что в Генплане развития города высотное строительство обозначено, но планы планами, а, как их реализовать, - другой вопрос. По-хорошему, в 3 км от каждой высотки должна находится пожарная часть. Но федеральный бюджет, который содержит противопожарную службу, Фото: Накануне.ruденег не дает, а у муниципалитета их, по его утверждению, нет. "Пожарные занимают такую позицию: вам надо  - вы и находите средства", - сообщил помощник заместителя главы Челябинска Станислав Дубров.

Суммируя затраты, кв. метр в высотных новостройках вылетает в копеечку. Да и выход жилья, признаются строители, не такой уж большой, так как при строительстве высотных зданий определенный процент общей площади забирают технические помещения. "Полезный" метраж не превышает 70%. Поэтому даже в Москве высотное строительство пока могут осилить только крупные компании, которые, к примеру, в состоянии создать собственную противопожарную службу.

Но если москвичи готовы платить за дорогую квартиру на 30 этаже как за символ престижа и благополучия ее хозяина, то в регионах, где цены на жилье и без того находятся на границе платежеспособности населения, смеем предположить, таких немного.

Местные застройщики считают, что жилье на 30-м этаже будет невостребовано и по психологическим причинам. Вы бы согласились жить почти под облаками? По данным независимых опросов, большинство москвичей тоже не хотят жить выше 14 этажа. Отчасти потому, что они до конца не уверены в безопасности небоскребов.

Несмотря на довольно жестие требования, есть примеры, когда застройщики сдавали многоэтажки с противопожарными нарушениями, а игнорирование рекомендаций ученых - вообще обычное дело. Главная проблема, считают эксперты, - отсутствие единых госстандартов и контроля. Все-таки общие требования - это всего лишь общие требования, которые могут меняться в зависимости о щедрости застройщика и наглости проверяющего. Что касается вклада высотного строительства в нацпроект, то, очевидно, что  вклад этот, если и есть, то минимальный. Даже в перспективе. По крайней мере до тех пор, пока высотное, доступное и безопасное не станут синонимами.

Другие новости по темам: жилье, небоскребы, высотное, строительство
22.09.2006 08:45 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Высотное не значит доступное
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
"Жорес Алферов сказал: «Уж лучше бы президент страны назначался президентом РАН»"
"За все налоговые маневры Правительства в итоге заплатит обыватель"
Валентин Катасонов: После перехода Росстата под контроль МЭР доверие к его данным будет потеряно окончательно
"Дэвид Рокфеллер мертв, но борьба мировых кланов продолжится"
Изменение устава продолжит превращение РАН в "клуб академиков"?
Пока богатые богатеют, власти уговаривают население пожить плохо
21.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 10

Сергей Борисов – о "Народных трибунах" в "Ельцин-центре": Это такая же обработка молодежи, как в период развала СССР
В Новосибирске протестуют против изменений проекта Восточного обхода
Путин встретится с Тибиловым. Ждать ли Южной Осетии отмашки на референдум?
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 2994
Екатеринбург Облачность:
Давление: 742 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -3
  ночью -4

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+