Путин назвал условия изъятия частного бизнеса в пользу государства
Виктор Маслаков: Это будет проект, который не стыдно показывать ни Президенту России, ни будущим жильцам
В Екатеринбурге в 2007 году начнет строиться новый район города. Событие, казалось бы, совершенно рядовое - строительство наращивается во всех более-менее крупных городах, где у людей имеется достаток, позволяющий приобретать жилье. И столица Среднего Урала здесь не исключение, а как раз таки правило – дефицит жилья неуклонно гонит цены на екатеринбургскую недвижимость вдогонку за московскими. Однако возведение этого мини-города в рамках черты Екатеринбурга станет прецедентом как минимум российского масштаба. Дело в том, что впервые в нашей стране новые территории будут застраиваться в таких масштабах и на принципиально новых урбанистических и экологических принципах. Об особенностях проекта, новых подходах и увиденном на крупнейшей мировой архитектурной выставке в Каннах MIPIM в интервью Накануне.RU рассказал генеральный директор компании "Ренова-СтройГруп", являющейся основным инвестором и застройщиком проекта, Виктор Маслаков
Вопрос: Виктор Викторович, Вы недавно вернулись с международной архитектурно-строительной выставки MIPIM в Каннах. Каковы основные впечатления и что вызвало наибольший интерес?
Виктор Маслаков: На международной выставке MIPIM-2006 представлены наиболее интересные архитектурные решения и наиболее проработанные инвестиционные проекты, существующие на данный момент в мире. Лидерами здесь сегодня являются Китай, Арабские Эмираты, Бахрейн, именно в этих государствах создаются наиболее красивые здания и реализуются
  |
| Фото: Накануне.ru |
В то же время, выставка дает представление о роли и месте Европы, России и США на этом фоне. Интересно, что по-настоящему уникальные проекты разрабатываются архитекторами и конструкторами из США и Европы, между ними идет острая конкуренция. А вот что касается воплощения этих объектов, то Европа сильно отстает – там эти объекты штучные.
Вопрос: С чем это связано, с архитектурным традиционализмом Старого Света?
Виктор Маслаков: Да, в Европе налицо некоторый консерватизм, там не очень любят высотные здания. В Лондоне, Париже высотных зданий единицы, в основном же присутствует среднеэтажная застройка. Там подходят к этому чрезвычайно
 |
Россия тоже начала занимать свое место и в архитектурном, и в инвестиционном поле с точки зрения таких уникальных заказов – это, в первую очередь, Москва-Сити, не менее интересно на выставке выглядел и проект УГМК Екатеринбург-Сити. Проекты были подготовлены очень качественно, они вызывают большой интерес и архитектурно, и с инвестиционных позиций, и если они будут воплощены так, как задуманы, то Екатеринбургу действительно будет, чем гордиться. Есть аналогичные проекты и у "Реновы", и мы опыт УГМК изучали, и будем изучать на профессиональном уровне – мы к этим проектам относимся с уважением и вниманием.
Вопрос: Но это все проекты деловых кварталов, крупнейший же проект вашей компании касается массовой жилой застройки. Было ли что-то подобное показано на MIPIM?
Виктор Маслаков: Действительно, это эксклюзивные проекты, занимающие небольшие площади – 8-
 |
| Фото |
Вопрос: Насколько представленные на выставке идеи и то, что "Ренова-СтройГруп" намеревается строить в Екатеринбурге пересекаются?
Виктор Маслаков: И в Екатеринбурге, и в Сеуле, и в Рублево-Архангельском предусмотрено комплексное освоение территории. В то же время есть существенные отличия.
| До сих пор к комплексной застройке подходили, скорее, технически - нужно иметь землю, сети, соответствующую разрешительную документацию, и на этом ставят точку. С точки зрения технической – это так. Но с точки зрения жизни все немного по-иному. Мы живем в рынке и нам важно не просто застроить район. Нам важно, чтобы у района были жители, для которых их район был бы абсолютно полноценной территорией. Поэтому, прежде всего, в этом районе должны быть экономически зоны, где люди могли бы работать, и где образовался бы так называемый экспорт труда. Чтобы продукт, который производится на территории данного района, мог бы продаваться и за его территорией. Там должны быть такие объекты, которые оказывают влияние на экономику Екатеринбурга, Свердловской области, других территорий УрФО, а, возможно, и вплоть до мировой географии. |
| |
Второе отличие, не менее важное – это принципиально новые инженерные решения. Мы должны делать жилье не просто для того, чтобы человек в нем проживал, чтобы крыша была, а чтобы он комфортно проживал. И это совершенно меняет идеологию по многим параметрам – и по сохранению тепла, и по встроенности жилья в ландшафт, и т.п. Ведь раньше как строили? Существовали народнохозяйственные нормативы по обеспечению одного жителя определенным количеством квадратных метров, причем максимально эффективно с точки зрения экономики, поэтому вопросам комфортности и эстетики уделялось очень мало внимания. Теперь ситуация иная. Сейчас все это учитывается, уделяется большое внимание. И в итоге получается, что комплексное освоение территории - это экономика территории, рабочие места на самой территории, это инженерные решения, это подведенные сети, проложенные дороги и только потом возникает застройка жильем. Плюс культурное, спортивное обеспечение, плюс вопросы безопасности, которые связаны с проживанием в данном районе. То есть в комплексном освоении появилась масса социальных аспектов.
Вопрос: В какой стадии в настоящее время находится работа над новым районом Екатеринбурга, насколько четко определены уже основные параметры?
Виктор Маслаков: Наша компания была создана с одной конкретной целью - чтобы мы полностью овладели технологиями комплексного освоения территорий, с учетом новых требований, которые внес рынок. Мы этим занимаемся, и один из таких
| |
| Фото |
Презентация проекта состоится в администрации города 31 марта.
 |
| Фото: Накануне.ru |
Вопрос: Сколько средств потребует реализация этого проекта на первоначальном этапе и в полном объеме?
Виктор Маслаков: Объем инвестиций по первой очереди будет составлять около $7 млрд. Сети и дороги занимают в этой сумме порядка $220 млн, из них $ 40 млн идут на дороги, а порядка $180 млн – на реконструкцию тепла и электричества, канализацию и
 |
Что же касается всего проекта, то я сам экономист и привык выражаться конкретными цифрами и конкретным языком. Я могу четко определить ситуацию по первой пусковой очереди, но вторая очередь пока написана лишь на уровне концепции, мы не имеем плана застройки, а потому не можем четко посчитать, сколько чего будет построено, а, соответственно, и сколько это будет стоить. На сегодня допуск, который прописан в урбанистической концепции – 10-15%. Если говорить очень укрупнено по тем показателям, которые есть, то примерно в течение 15-20 лет освоения территории будет построено порядка 9 млн кв.м. жилья на 300-350 тысяч жителей, и общая сумма вложений должна составить порядка $20 млрд. Но все это будет еще не раз корректироваться.
Первый же этап составляет около 25% от предполагаемого общего объема строительства. В то же время, я хотел бы отметить, что и
 |
Вопрос: Кто еще, кроме "Реновы" будет по-крупному участвовать в этом проекте?
Виктор Маслаков: Часть участков в первой очереди сейчас пока еще свободны. Администрация города на основании действующего законодательства будет проводить конкурсы и определять, кто еще будет участвовать в застройке. Мы, как
| |
Вопрос: А Вы бы могли сформулировать, в чем именно заключается концепция, идеология этого района?
Виктор Маслаков: Когда мы определяли для себя, по какому пути идти, какими именно объектами нам застраивать территорию, у нас было три сценария. Сценарий первый – мы называли его "консервативный", заключается в том, что есть определенные тенденции на рынке жилья. Они считаются математически, довольно просто. Нужно поймать эту тенденцию и по ней строить – сколько нужно, и какого качества. В Екатеринбурге на данный момент острый дефицит жилья и люди готовы покупать недвижимость любого качества – хоть панельный дом старого типа на Уралмаше, хоть построенный по новейшим технологиям в центре города - возьмут и его. Качество жилья почти не играет роли, основную скрипку играет цена. Это самый простой вариант.
Другой путь – "революционный", это путь хай-тека, в стиле Арабских Эмиратов. Там полностью отошли от арабских архитектурных и культурных традиций и сделали ставку на хай-тек. В итоге в покупателях недвижимости у них весь мир. Но мы и по этому пути не пошли – у нас нет ни солнца, ни песка, мы не крупный финансовый центр, у нас зима полгода.
 |
| Фото: Накануне.ru |
Проанализировав ситуацию, мы остановились на эволюционном пути. Это означает, что мы пытаемся не просто "наплодить" побольше домов, но гармонично встроить место проживания в окружающую среду - леса, парки. Причем с учетом погодных реалий, когда солнце и ветер с дождем могут по несколько раз сменять друг друга за день, когда снег лежит 7 месяцев в году. Это привело к образу района, который должен иметь как можно больше крытых территорий, крытых улиц, чтоб люди могли отдыхать и приятно проводить время в привычном для себя климате. Поэтому планируются и большие торговые центры до 300 тыс. метров, и пешеходные крытые улицы с магазинчиками и местами отдыха и т.д. При этом произойдет максимальное сохранение лесного массива. Фактически мы не только не вырубаем лес, но и будем наращивать его. Наконец, будут совсем другие требование по транспорту – в этом районе не будут дымить грузовики, более предъявляться жесткие требования по экологии и т.д.
Вопрос: Можно ли говорить об этом районе, как о прецеденте для России?
Виктор Маслаков: Ничего подобного в России больше не создается. В Москве имеется на сегодня опыт строительства районов-миллионников. Там построено Куркино, закладывается район Нахибино, тоже на 1 млн кв.м. Они все носят комплексный характер освоения, но есть тут одна особенность – это, скорее, стандартные "спальные" районы, не обеспечивающей всей полноты инфраструктуры, в том числе не предусматривающие экономические зоны, где жители будут трудиться, чего требуют современные подходы.
| По-настоящему комплексного создания и освоения новых территорий, как в Екатеринбурге, нет. Это будет уникальный проект, который не стыдно показывать ни президенту России, с которым России будет не стыдно выступать на международном уровне, и за который не стыдно будет перед покупателями этого жилья. Ведь они получат совершенно иное качество жизни. |
Летать в России станет еще дороже
Креатив Госдумы так и прет: про букмекеров и депутатов
Вот это "Вызов"
