в этот день
27.06.17
16:48
В Екб.18:48
Сити-менеджер заявил, что "реновация фасадов" в Екатеринбурге не связана с ЧМ
УЗИ по шпаргалке и роды "со словарем". Ужасы перинатального центра, в котором умерли 11 младенцев
"Последний звонок звонит по нам!" Константин Семин о вопиющей безграмотности

Статьи по теме "экономика":


Новости

16:34 Мск
ФАС: Цены "Burger King", "Шоколадницы" и "Му-му" в аэропортах завышены
16:27 Мск
Автор петиции про роспуск сборной России по футболу: "Надо поднапрячься, чтобы что-то существенно изменить к ЧМ-2018"
16:25 Мск
В Прикамье ликвидируют министерство строительства и ЖКХ
16:19 Мск
СПЧ будет внимательно следить за реализацией проекта Томинского ГОК
16:14 Мск
Герман Греф прочитает лекцию в Екатеринбурге
16:05 Мск
В Челябинской области на первой смене форума "Утро" раздали гранты
16:04 Мск
Екатеринбурженка угрожала взорвать дом из-за отключенного газа
16:01 Мск
Самолет "Уральских авиалиний", летевший из Москвы в Батуми, совершил вынужденную посадку в Минеральных Водах
16:00 Мск
Владимир Аликин сдал документы в избирком
16:00 Мск
Севастопольцы просят о продлении сроков приватизации земельных участков
15:56 Мск
Экс-гендиректора "Мостостроя-12" будут судить за долги по зарплате на сумму свыше 200 миллионов
15:49 Мск
Суд оставил в силе решение о сносе садового дома соседей челябинки, дозвонившейся президенту во время "прямой линии"
15:26 Мск
Свердловские полицейские ликвидировали склад интернет-магазина наркотиков
15:22 Мск
Долина есть, титана нет. Депутаты задались вопросом о финансировании проекта
15:20 Мск
В Перми осужден посредник, передавший взятку заместителю главы департамента земельных отношений
15:19 Мск
В Зауралье будут судить несовершеннолетнего, который пытался перебросить наркотики на "зону"
15:15 Мск
"Уральские авиалинии" оштрафовали за недопущенных на рейс пассажиров
15:13 Мск
Хакеры атаковали компьютеры "Роснефти" и "Башнефти" во время суда с АФК "Система"
15:12 Мск
ВЦИОМ: Конфликт поколений ушёл в прошлое
15:05 Мск
Гендиректор Центра Хруничева покинул пост и перешел на работу в "Роскосмос"
15:05 Мск
Челябинское предприятие "Мечел-Кокс" пытается через суд отменить запрет на выбросы
14:56 Мск
На Южном Урале будут судить "князя", который слал запросы в госорганы от имени экстремистской организации
14:47 Мск
Дело подельника одного из лидеров ОПС "Уралмаш" Куковякина передали в суд
14:44 Мск
В Лысьве местный житель сядет на 23 года за изнасилование и убийство
14:37 Мск
Путин исключил из состава СПЧ Елизавету Глинку, погибшую в катастрофе Ту-154 около Сочи
14:35 Мск
В Екатеринбурге начали сносить часть старинного здания. На место вызвали полицию
14:29 Мск
Из структуры администрации Нижневартовска исчезнут сразу три управления
14:12 Мск
В Магнитогорске местную жительницу будут судить за хищение у пайщиков кооператива более 87 млн рублей
14:05 Мск
Кремль не располагает сведениями о якобы готовящихся химатаках в Сирии
14:00 Мск
Осужден сургутянин, купивший права после ДТП с тремя погибшими
13:59 Мск
Свердловским пенсионерам помогут с газом
13:59 Мск
В китайской провинции Сычуань произошёл второй оползень
13:58 Мск
Володин принял приглашение посетить Иран
13:48 Мск
На Южном Урале от районной администрации требуют построить очистные сооружения из-за угрозы возникновения вспышек инфекционных заболеваний
13:39 Мск
Максим Решетников поведет итоги пяти месяцев работы в Пермском крае
13:34 Мск
Югорские спасатели рекомендовали югорчанам в ближайшие сутки не выходить из дома
13:32 Мск
В свердловском МЧС предупредили об ухудшении погоды
13:27 Мск
В РУСАДА выбрали главу Наблюдательного совета
13:24 Мск
Югорские депутаты просят Силуанова исключить участие нотариуса в программах переселения из аварийного жилья
13:22 Мск
Приняли в первом чтении. В Зауралье начали объединять сельсоветы, начали с трех районов
13:20 Мск
Украина возникла за счет сепаратизма, - украинский политолог
13:19 Мск
В Челябинской области утвердили порядок сбора коммунальных отходов
13:15 Мск
Вашингтон пригрозил применить силу против Башара Асада
13:10 Мск
"Это люди, которым нечего сказать", - депутат Госдумы о провокационном современном искусстве
13:05 Мск
Олег Хараськин сдал документы для участия в выборах губернатора Пермского края
13:00 Мск
ТМК запускает первый в России интернет-магазин для продажи трубной продукции
13:00 Мск
срочно На Украине в аварии погиб инициатор импичмента Порошенко
13:00 Мск
Администрация Добрянки возьмет кредит на сумму свыше 10 миллионов для покрытия дефицита бюджета
12:52 Мск
Воспитанник "Трактора" меняет клуб в НХЛ. "Найти 9 млн долларов тяжело"
12:45 Мск
Курганская областная дума приняла исполнение бюджета за первые три месяца этого года
12:43 Мск
Ситуация с разработкой карьеров в Екатеринбурге дошла до Генпрокуратуры
12:35 Мск
Участники форума "Утро" предложили депутатам снизить свою зарплату до уровня "Макдональдса"
12:33 Мск
Бюджет Свердловской области на 2017 год "потолстеет" почти на 9 млрд. Ими профинансируют "Пятилетку развития"
12:20 Мск
Вода отступает. На территории Вагайского и Викуловского района не осталось подтопленных домов
12:20 Мск
Депутат Ямпольская не согласилась с Поклонской: "Я человек православный, но сердцем принять канонизацию Николая II не могу"
12:20 Мск
Минздрав назвал самые болеющие регионы России
12:18 Мск
В Кургане под Бурово-Петровским мостом произошла страшная авария с тремя пострадавшими
12:16 Мск
В ДТП на трассе Курган - Тюмень погибли ямальцы ВИДЕО
12:10 Мск
В Челябинске депутаты проверят батуты в городских парках
12:00 Мск
Дума Перми решила выделить дополнительно 40 миллионов баскетболистам "Пармы", проигравшим 23 матча из 24
11:59 Мск
Свердловские школы получили 45 новых автобусов
11:51 Мск
Глава Балашихи подал в отставку после "скандала" с мусорным полигоном
11:49 Мск
Севастопольскому коммунисту-кандидату в губернаторы в Москве подыскали оппонента от… КПСС
11:47 Мск
Спортивный комментатор Губерниев раскритиковал ступеньки на набережной Екатеринбурга: "Пусть будет стыдно местным властям!"
11:41 Мск
Два беспилотника сбиты над новосибирским СИЗО
11:27 Мск
Начальник свердловской полиции поблагодарил главу Сухого Лога за помощь в поисках мальчика, четверо суток блуждавшего по лесу
11:24 Мск
срочно В центре Киева взорвался "Мерседес", погиб начальник спецназа разведки

У цен на жилье есть повод подняться
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

У цен на жилье есть повод подняться

Недавний резкий скачок цен на цемент может серьезно ударить по строительной отрасли и, как следствие, рынку недвижимости. Строители говорят, что цемент подорожал на 70%. Несколько застройщиков даже обратились с жалобой в Федеральную антимонопольную службу, которая теперь выясняет - насколько законным было повышение. Однако цемент далеко не ключевой фактор. Рост цен на новостройки продолжится - обещают строители, сетуя на изменения в законодательстве. Напомним, ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" был принят Госдумой вместе с пакетом законов о создании рынка доступного жилья и вступил в силу 1 апреля. Помимо ужесточения требований к застройщикам, закон заставляет их отказаться от денег дольщиков и пользоваться в своем бизнесе банковскими кредитами. "Прозевав" накануне Нового года принятие этого закона, строители принялись лоббировать поправки, предрекая в противном случае непременное повышение цен на жилье.

Цена нововведения

Повышение затрат застройщиков в результате законодательных нововведений называется основным аргументом в пользу неизбежного подорожания жилья. Больше всего строители обеспокоены тем, что новый закон запрещает собирать деньги с дольщиков, не имея всех необходимых разрешений на строительство (раньше средства дольщиков разрешалось привлекать фактически с момента выделения земельного участка). Теперь, прежде чем начать продажи жилья в новостройках, придется сначала собрать все необходимые разрешения, а вместо сбора денег с покупателей - прибегать к помощи банковских кредитов. А это, в свою очередь, и дополнительные затраты, и задержки по времени, а ведь соблюдение сроков строительства - одно из жестких требований.

"Раньше было проще: мы собирали деньги дольщиков и направляли на строительство. Никто не готов был к такому повороту событий, - говорит в интервью Накануне.RU начальник отдела договорных отношений окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" (Ханты-Мансийский АО) Андрей Бужинский, – Основная проблема – обязательная государственная регистрация, строительные декларации и пр., что потребует дополнительных вложений. Например, регистрация договора за юридическим лицом на квартиру, как строительный объект, стоит 7,5 тысяч рублей. Плюс время, а при нынешних объемах строительства в регистрационной палате, получается, постоянно должен сидеть сотрудник... затраты неизбежны. Дорогое это удовольствие – строить".

Сейчас на рынке недвижимости возникла некая "пауза", связанная с "перевариванием" новых условий работы. Многие застройщики уже перенесли сроки начала работ по освоению новых стройплощадок. Пока еще достаточно предложений по новостройкам, на которые новые законы не распространяются (т.е. разрешение на строительство было получено до 1 апреля), и повышение цен по-прежнему зависит от спроса и роста цен на стройматериалы. Но уже осенью ожидается резкий ценовой скачок.

"Причин для повышения несколько, - говорит в интервью Накануне.RU генеральный директор Центра недвижимости "МАН" (Свердловская область) Андрей Неволин, - Это и то,  что в связи с отсрочкой запуска новых площадок велика вероятность возникновения дефицита предложения нового жилья, и то, что застройщикам придется отойти от привычной схемы финансирования строительства, когда деньги с дольщиков можно было собирать фактически с момента выделения земельного участка, а теперь необходимо весь первоначальный подготовительный этап проводить, либо за счет собственных средств, либо за счет привлеченных средств финансовых учреждений (банков и т.п.), за которые соответственно необходимо платить".

"Мы предполагаем, что процесс адаптации к новым к правилам работы закончится к концу года и, если в законы не будут внесены поправки, –  рост цен ускорится", - отмечает Андрей Неволин.

Строители сетуют и на неравенство сторон: если дольщик не платит, застройщик по новому закону может расторгнуть договор долевого участия только в судебном порядке. " Это потенциальная возможность полностью остановить стройку, или как минимум  замедлить темпы строительства, - говорит Андрей Неволин, - Если определенный пул дольщиков соберется  и скажет: "мы не платим", застройщик сможет  перепродать их квартиры добросовестным приобретателям только после вступления в силу решения суда. Судебное разбирательство может и год тянуться, а средств на стройку не хватает. Хотя этот пример  и крайность – важно защитить от нее застройщика. Надеемся,  что  возникший перекос  с  защитой прав дольщика за счет "придушения" застройщика будет устранен".

Кроме этого, в законодательстве появилось любопытное понятие - "гарантийный срок". Правда, непонятно – что это такое и, главное, за чей счет? " Что это такое "гарантийный срок", каков механизм его действия, на что он распространяется - в законе пояснений нет, - отмечает Андрей Бужинский,Гарантийный срок на товар, например, в Гражданском кодексе 2 года, а на объект строительства установили аж 5 лет. Застройщик должен обслуживать квартиры за чей счет? Дольщика? Пока неясно".

Казалось бы, права дольщиков законом максимально защищены. Можно порадоваться, что мошенническая перепродажа одной и той же квартиры теперь исключена (договоры долевого участия теперь обязательно регистрируются), плюс должны соблюдаться сроки завершения строительства (иначе застройщику грозит штраф), а в случае непредвиденных обстоятельств дольщикам гарантируется возвращение хотя бы части денег. Все это, вне сомнений, неопровержимый плюс. Но какой ценой? В Екатеринбурге, например, к концу года под влиянием в том числе этих факторов ожидается подорожание жилья на 15-20%. Об этом журналистам недавно сообщил заместить главы города по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий. Напомним, только в прошлом году жилье в уральской столице подорожало на 60%. Сейчас в новостройках Екатеринбурга средняя цена за квадратный метр колеблется в пределах 25-30 тысяч рублей.

Правда, есть и противоположное мнение. Начальник Управления строительства и стройиндустрии Главного управления строительства администрации Тюменской области Борис Ройтблат указывает на то, что подобные прогнозы, как и поправки в закон о долевом строительстве, специально лоббируется застройщиками.

как чиновник уверен, что, прежде всего, нужно защитить человека. И переходить в строительстве к рыночным методам: хочешь строить – берешь кредит в банке, и уже на конечной стадии продаешь квартиры, а не занимаешься обманом покупателей по срокам, качеству строительства и т.д. Поэтому такой закон и был принят, в нем все эти условия действительно очень жестко прописываются", - говорит Борис Ройтблат.

"Почему не произойдет скачок цен? Во-первых, на год-два, пока законодательная база "утрясается" достаточно площадок в стадии строительства, чтобы работать и предоставлять жилье по той цене, какая сегодня есть. Во-вторых, на стоимости квадратного метра жилья сказывается рост общей инфляции в России", - отмечает Борис Ройтблат. По его словам, темпы строительства и объемы вводимого жилья в области удовлетворительны и повышение цен соизмеримо росту инфляции. Сейчас в Тюменской области стоимость квадратного метра в новостройках колеблется в пределах 17-25 тысяч рублей, это на 10-12% выше цен конца прошлого года. Для сравнения, в Челябинской области – более 15 тысяч рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - до 28 тысяч рублей за квадратный метр.

Безусловно, есть и регионы, в которых рост цен на жилье несколько задерживается, поскольку население мало зарабатывает и просто не в состоянии его покупать. В сельскохозяйственной Курганской области, к примеру, цена квадратного метра на первичном рынке жилья в марте этого года составила в среднем около 14 тысяч рублей. А самые высокие цены в уральском регионе, как уже отмечалось, в Свердловской области.

"Делать прогнозы, насколько повысятся цены на жилье к концу года, я не возьмусь. В прессе пишут и 15 и 20%,  на мой взгляд, эти цифры взяты "с потолка", - говорит Андрей Неволин, -Сегодня слишком много факторов, от которых зависит изменение цен: помимо законов необходимо учитывать,  как и на любом  рынке, соотношение платежеспособного спроса и предложения. К сказанному выше можно добавить, что с одной стороны цены на жилье довольно высоки и часть желающих приобрести недвижимость "отсеивается", с другой стороны набирает обороты ипотека, добавляя покупателей. Есть еще и  непредвиденные обстоятельства: например, внезапное резкое (до 70%) увеличение цен на цемент в самый сезон строительства. В целом, я бы выделил сегодня только тенденцию (учитывая вышеуказанные обстоятельства) – это тенденция к росту".

Передел не предел

Многие участники рынка отмечают, что в скором времени в сфере строительства неизбежен некий передел, связанный с уходом наименее эффективных компаний. Застройщики средней руки просто не смогут работать в новых условиях. " Получится, что мелкий застройщик уйдет, через какое-то время и средний уйдет, если закон не изменится. Останутся только крупные компании, имеющие оборотные средства, способные за счет собственных средств начать строительство и на последнем этапе продавать квартиры, чтобы привлечь деньги дольщиков", - говорит начальник отдела договорных отношений окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" (Ханты-Мансийский АО) Андрей Бужинский.

Конечно, "мелкий" застройщик не всегда и хорош был. Другое дело, что уход с рынка даже небольших компаний неизбежно приведет к снижению объемов строительства, а с развитием ипотечного кредитования вырастет спрос, и в итоге мы получим очередное увеличение цены. Об этом говорят и столичные аналитики. " Произойдет монополизация крупными застройщиками отдельных городов и даже регионов. Все это способно привести к росту цен на недвижимость. При этом далеко не факт, что крупные застройщики, не имеющие конкурентов, будут заинтересованы в повышении качества строительства", - отмечает аналитик ИК "ФИНАМ" (Москва) Иван Кабулаев.

Участники рынка недвижимости не в первый раз взывают к упрощению разрешительно-согласовательных процедур, отмечает аналитик. Смягчение, о котором твердят специалисты (по крайней мере, это справедливо для московского рынка), - это, в первую очередь, прозрачность рынка для всех участников: не секрет, что данная сфера очень сильно коррумпирована. " На мой взгляд, поправки, защищающие "дольщика" или "инвестора" (термины cугубо условные) - несомненно, нужны, - говорит Иван Кабулаев, - Но также необходимо бороться с коррумпированными чиновниками, которые, якобы соблюдяя большое количество указов, постановлений, правил и инструкций, тормозят развитие сектора и поднимают конечную цену жилья (ведь издержки на "согласования" лягут именно на плечи конечных потребителей)".

Андрей Неволин, напротив, передела рынка не ожидает. " Я не разделяю категоричное мнение о том, что в результате ужесточения требований к застройщикам с рынка уйдут малые  фирмы, и произойдет некая монополизация. У малых фирм тоже есть свои преимущества: на одной - двух  площадках проще навести порядок и так сказать "строить себе потихоньку". Конкуренция, конечно, усилится и главным фактором успеха на мой взгляд, будет способность грамотно и четко организовать процесс  управления  проектами на всех этапах работы от разработки бизнес-плана до передачи квартир дольщикам, уйдут, те  кто не сможет перестроиться и работать в новых условиях. Покупатели от этого только выиграют", - говорит генеральный директор Центра недвижимости "МАН" (Свердловская область) Андрей Неволин.

Так или иначе, но в одном мнении сходятся все: цель - упростить процедуру строительства - не достигнута, единственное, что могут сделать принятые законы - снизить ставки по ипотечным кредитам и несколько упростить их выдачу. Хотя и это отнюдь не означает мгновенное развитие ипотеки - эффект может быть отложен на несколько лет. Но жилье от того доступнее не станет.

Закон спроса-предложения гласит, что с увеличением спроса цена, при неизменном предложении, вырастет. Это неминуемые законы экономики и от этого никуда не деться. Чтобы избежать повышения цен необходимо увеличить предложение. Бесконечно это происходить, ествественно, не может, однако прогнозировать - когда же произойдёт насыщение рынка недвижимости – специалисты не берутся. По статистике, 61% россиян желают улучшить свои жилищные условия. Общая потребность в новом жилье в России гигантская - 1,3 млрд кв.м. при ежегодном строительстве 30-40 млн кв.м. Получается, чтобы удовлетворить сегодняшнюю потребность россиян в жилье, при нынешних темпах строительства, понадобится не меньше 30 (!) лет. Три десятилетия для того, чтобы удовлетворить спрос хотя бы по санитарным нормам.

Другие новости по темам: жилье, цены, подорожание, цемент, строительство, ипотека
15.06.2005 07:58 Мск | Екатеринбург | Оксана Короткова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

У цен на жилье есть повод подняться
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


И чтобы непременно были заняты почта, телефон, "Telegram"?
УЗИ по шпаргалке и роды "со словарем". Роженицы рассказали об ужасах перинатального центра, в котором умерли 11 младенцев
Возвращение морали или давление на семью? В Госдуме предложили наказывать за мат в собственном доме
Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 12

Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
22.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1602
Екатеринбург Облачность:
Давление: 729 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 19
  ночью 17

Ветер: Северо-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+