в этот день
24.01.18
11:45
В Екб.13:45
В России усилилась поляризация регионов по доходам и инвестициям
До 100 тысяч рублей в сутки: во сколько иностранцам обойдется проживание в городах ЧМ
За "вчерашний снег". Перед выборами президента коммуналку начисляют за 2014 год

Статьи по теме "экономика":


Новости

11:42 Мск
Байден рассказал, как увольнял генпрокурора Украины
11:42 Мск
ПАСЕ: Украина должна пересмотреть закон об "оккупации Донбасса" и прекратить дискриминацию его жителей
11:41 Мск
В Свердловской области продлили предупреждение о смоге
11:40 Мск
Из больницы выписан второй напавший на пермскую школу подросток. Он отправится в СИЗО
11:35 Мск
В Подмосковье горит склад с пластиком и бумагой: с огнем борются почти 100 человек
11:30 Мск
Малый театр анонсировал постановку спектакля по роману Мединского "Стена"
11:24 Мск
В Зауралье ранее судимая женщина решила выгородить своего сына и пошла в полицию, сказав что убила человека
11:13 Мск
Воронежские родители получат выплату за рождение первенца уже в январе
11:13 Мск
На Южном Урале конфликт школьников, в результате которого один их них получил ножевое ранение, спровоцировал пострадавший
11:04 Мск
Орешкин в Давосе "спрогнозировал" рост российской экономики до 3-3,5% в ближайшие "пару лет"
11:03 Мск
В Екатеринбурге поймали мошенника, выманившего у своих жертв более миллиона рублей
10:56 Мск
В Челябинске менеджера филиала "Фортума" подозревают в коммерческом подкупе
10:48 Мск
В Челябинске задержали мужчину, который избил гантелей 15-летнюю школьницу
10:47 Мск
В Югре выбирают представителя губернатора в молодежную палату: на конкурс заявилось 13 человек
10:45 Мск
Начальник ямальского управления ФМС присвоил 7 казенных миллионов
10:44 Мск
Свердловскую конькобежку Захарову не допустили к участию в Олимпиаде
10:39 Мск
В СФ опровергли планы по блокировке СМИ-иноагентов перед выборами
10:34 Мск
В подмосковном поселении пять человек госпитализированы после отравления газом
10:34 Мск
В Челябинской области определили размер субсидии регоператору капремонта в 2018 году
10:31 Мск
"Бейкер Хьюз" банкротит югорскую "дочку" "Руспетро"

Реклама от YouDo

10:17 Мск
В сети появилась петиция в поддержку соревнований по автоспорту на Балтыме
10:14 Мск
Путин поздравил Башмета с 65-летним юбилеем, отметив его многогранный талант
10:05 Мск
В Воронеже пожилой пациент напал с ножницами на медсестру
10:03 Мск
В Канаде заявили об атаке хакеров из КНДР, "запустивших вирус через Россию"
09:59 Мск
На Ямале создается арктический спасательный центр
09:52 Мск
Бывший главный зоотехник тюменской птицефабрики "Боровская" оштрафован на 2 миллиона за взятку
09:48 Мск
В России предлагают ввести туристические льготы для молодежи
09:40 Мск
Основные работы по строительству "Эрмитаж-Урала" начнутся уже в первой половине этого года
09:40 Мск
На Сабетте в сорокаградусный мороз малайзиец окунулся в крещенскую купель
09:36 Мск
Госслужащий из Чусового получил девять лет за взятку в 300 тысяч
09:33 Мск
В Челябинске директора организации оштрафовали на 47 тысяч рублей за выбросы без разрешения
09:28 Мск
На севере Красноярского края двое школьников не вернулись домой в 35-градусный мороз
09:27 Мск
В Челябинске перед судом предстанут мошенники, подделавшие автомобильный паспорт
09:10 Мск
срочно Арестованы подростки, подозреваемые в соучастии в нападении на школу в Бурятии
09:10 Мск
Скандальный фильм о допинге в российском спорте номинирован на "Оскар"
09:06 Мск
В 2018 году в Пермском крае достроят восемь проблемных домов
09:01 Мск
В Челябинске осудили бывшую начальницу почтового отделения, которая присвоила почти 100 тысяч рублей
08:59 Мск
Депутаты отказали в проведении референдума по возврату прямых выборов мэров в Тюменской области
08:59 Мск
Следователи пришли в школу Нижнего Тагила, где шестиклассницу обварило кипятком
08:54 Мск
"Три года - это много, даже условных": Алексей Беззуб о своём приговоре
08:54 Мск
В Новом Уренгое обсудили ход строительства объектов социальной инфраструктуры нефтепровода Заполярье – Пурпе
08:51 Мск
Экс-глава милиции общественной безопасности Перми вышел по УДО
08:50 Мск
Сергей Носов провел встречу с представителями малого и среднего бизнеса Нижнего Таигила
08:47 Мск
В американской школе открыли огонь: два человека погибли, 19 пострадали
08:47 Мск
Соглашение на 29 лет и 4 млрд инвестиций. Общественному транспорту Златоуста нашли инвестора
08:44 Мск
На Южном Урале бывшему полицейскому дали условный срок за торговлю паленой водкой
08:30 Мск
Мединский назвал неуместным выход фильма "Смерть Сталина" в канун 75-летия Битвы под Сталинградом
08:27 Мск
Казаки потребовали переименования Свердловской области: они намерены выйти на улицы
08:21 Мск
В нижнетагильской школе прорвало трубу и обварило шестиклассницу
08:20 Мск
Златоуст и Миасс свяжет единая транспортная карта
08:13 Мск
В Горнозаводском районе введен режим ЧС: авария в системе теплоснабжения, без тепла более 400 человек
08:12 Мск
В Кургане учащиеся во вторую смену с 1 по 7 класс остаются дома из-за морозов
08:05 Мск
Устюгов: "Я разочарован в олимпийском движении, но на Играх жизнь не заканчивается"
08:05 Мск
Платите за "вчерашний снег". Перед выборами президента уральцам сделали "подарок" - доначислили коммуналку за 2014 год
08:03 Мск
На Среднем Урале осуждены угонщики, похищавшие автомобили с помощью "код-граббера"
08:01 Мск
Из-за аномальных холодов из Челябинска отменили несколько десятков автобусных рейсов
07:59 Мск
ГИБДД думает над предложением о переэкзаменовке водителей при замене прав
07:52 Мск
В школах Челябинска снова отменены занятия из-за холодов
07:50 Мск
Промышленность выросла на 1% в 2017 году
07:39 Мск
США раскритиковали предложения РФ по новому механизму расследования химатак в Сирии
07:36 Мск
Приватизация ВТБ остановлена из-за санкций
07:36 Мск
МОК запретил проносить российский флаг на соревнования Олимпиады-2018
07:00 Мск
Умерла американская писательница-фантаст Урсула Ле Гуин
06:39 Мск
"Яблоко" пожаловалось на излишнее внимание ТВ к Путину
06:33 Мск
Задержаны двое соучастников нападения на школьников в Бурятии
06:15 Мск
В Ливии произошёл двойной теракт
05:50 Мск
Генсек ЛАГ выразил обеспокоенность операцией Турции в Африне

У цен на жилье есть повод подняться
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Недавний резкий скачок цен на цемент может серьезно ударить по строительной отрасли и, как следствие, рынку недвижимости. Строители говорят, что цемент подорожал на 70%. Несколько застройщиков даже обратились с жалобой в Федеральную антимонопольную службу, которая теперь выясняет - насколько законным было повышение. Однако цемент далеко не ключевой фактор. Рост цен на новостройки продолжится - обещают строители, сетуя на изменения в законодательстве. Напомним, ФЗ № 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" был принят Госдумой вместе с пакетом законов о создании рынка доступного жилья и вступил в силу 1 апреля. Помимо ужесточения требований к застройщикам, закон заставляет их отказаться от денег дольщиков и пользоваться в своем бизнесе банковскими кредитами. "Прозевав" накануне Нового года принятие этого закона, строители принялись лоббировать поправки, предрекая в противном случае непременное повышение цен на жилье.

Цена нововведения

Повышение затрат застройщиков в результате законодательных нововведений называется основным аргументом в пользу неизбежного подорожания жилья. Больше всего строители обеспокоены тем, что новый закон запрещает собирать деньги с дольщиков, не имея всех необходимых разрешений на строительство (раньше средства дольщиков разрешалось привлекать фактически с момента выделения земельного участка). Теперь, прежде чем начать продажи жилья в новостройках, придется сначала собрать все необходимые разрешения, а вместо сбора денег с покупателей - прибегать к помощи банковских кредитов. А это, в свою очередь, и дополнительные затраты, и задержки по времени, а ведь соблюдение сроков строительства - одно из жестких требований.

"Раньше было проще: мы собирали деньги дольщиков и направляли на строительство. Никто не готов был к такому повороту событий, - говорит в интервью Накануне.RU начальник отдела договорных отношений окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" (Ханты-Мансийский АО) Андрей Бужинский, – Основная проблема – обязательная государственная регистрация, строительные декларации и пр., что потребует дополнительных вложений. Например, регистрация договора за юридическим лицом на квартиру, как строительный объект, стоит 7,5 тысяч рублей. Плюс время, а при нынешних объемах строительства в регистрационной палате, получается, постоянно должен сидеть сотрудник... затраты неизбежны. Дорогое это удовольствие – строить".

Сейчас на рынке недвижимости возникла некая "пауза", связанная с "перевариванием" новых условий работы. Многие застройщики уже перенесли сроки начала работ по освоению новых стройплощадок. Пока еще достаточно предложений по новостройкам, на которые новые законы не распространяются (т.е. разрешение на строительство было получено до 1 апреля), и повышение цен по-прежнему зависит от спроса и роста цен на стройматериалы. Но уже осенью ожидается резкий ценовой скачок.

"Причин для повышения несколько, - говорит в интервью Накануне.RU генеральный директор Центра недвижимости "МАН" (Свердловская область) Андрей Неволин, - Это и то,  что в связи с отсрочкой запуска новых площадок велика вероятность возникновения дефицита предложения нового жилья, и то, что застройщикам придется отойти от привычной схемы финансирования строительства, когда деньги с дольщиков можно было собирать фактически с момента выделения земельного участка, а теперь необходимо весь первоначальный подготовительный этап проводить, либо за счет собственных средств, либо за счет привлеченных средств финансовых учреждений (банков и т.п.), за которые соответственно необходимо платить".

"Мы предполагаем, что процесс адаптации к новым к правилам работы закончится к концу года и, если в законы не будут внесены поправки, –  рост цен ускорится", - отмечает Андрей Неволин.

Строители сетуют и на неравенство сторон: если дольщик не платит, застройщик по новому закону может расторгнуть договор долевого участия только в судебном порядке. " Это потенциальная возможность полностью остановить стройку, или как минимум  замедлить темпы строительства, - говорит Андрей Неволин, - Если определенный пул дольщиков соберется  и скажет: "мы не платим", застройщик сможет  перепродать их квартиры добросовестным приобретателям только после вступления в силу решения суда. Судебное разбирательство может и год тянуться, а средств на стройку не хватает. Хотя этот пример  и крайность – важно защитить от нее застройщика. Надеемся,  что  возникший перекос  с  защитой прав дольщика за счет "придушения" застройщика будет устранен".

Кроме этого, в законодательстве появилось любопытное понятие - "гарантийный срок". Правда, непонятно – что это такое и, главное, за чей счет? " Что это такое "гарантийный срок", каков механизм его действия, на что он распространяется - в законе пояснений нет, - отмечает Андрей Бужинский,Гарантийный срок на товар, например, в Гражданском кодексе 2 года, а на объект строительства установили аж 5 лет. Застройщик должен обслуживать квартиры за чей счет? Дольщика? Пока неясно".

Казалось бы, права дольщиков законом максимально защищены. Можно порадоваться, что мошенническая перепродажа одной и той же квартиры теперь исключена (договоры долевого участия теперь обязательно регистрируются), плюс должны соблюдаться сроки завершения строительства (иначе застройщику грозит штраф), а в случае непредвиденных обстоятельств дольщикам гарантируется возвращение хотя бы части денег. Все это, вне сомнений, неопровержимый плюс. Но какой ценой? В Екатеринбурге, например, к концу года под влиянием в том числе этих факторов ожидается подорожание жилья на 15-20%. Об этом журналистам недавно сообщил заместить главы города по вопросам капитального строительства и землепользования Владимир Крицкий. Напомним, только в прошлом году жилье в уральской столице подорожало на 60%. Сейчас в новостройках Екатеринбурга средняя цена за квадратный метр колеблется в пределах 25-30 тысяч рублей.

Правда, есть и противоположное мнение. Начальник Управления строительства и стройиндустрии Главного управления строительства администрации Тюменской области Борис Ройтблат указывает на то, что подобные прогнозы, как и поправки в закон о долевом строительстве, специально лоббируется застройщиками.

как чиновник уверен, что, прежде всего, нужно защитить человека. И переходить в строительстве к рыночным методам: хочешь строить – берешь кредит в банке, и уже на конечной стадии продаешь квартиры, а не занимаешься обманом покупателей по срокам, качеству строительства и т.д. Поэтому такой закон и был принят, в нем все эти условия действительно очень жестко прописываются", - говорит Борис Ройтблат.

"Почему не произойдет скачок цен? Во-первых, на год-два, пока законодательная база "утрясается" достаточно площадок в стадии строительства, чтобы работать и предоставлять жилье по той цене, какая сегодня есть. Во-вторых, на стоимости квадратного метра жилья сказывается рост общей инфляции в России", - отмечает Борис Ройтблат. По его словам, темпы строительства и объемы вводимого жилья в области удовлетворительны и повышение цен соизмеримо росту инфляции. Сейчас в Тюменской области стоимость квадратного метра в новостройках колеблется в пределах 17-25 тысяч рублей, это на 10-12% выше цен конца прошлого года. Для сравнения, в Челябинской области – более 15 тысяч рублей, в Ханты-Мансийском автономном округе - до 28 тысяч рублей за квадратный метр.

Безусловно, есть и регионы, в которых рост цен на жилье несколько задерживается, поскольку население мало зарабатывает и просто не в состоянии его покупать. В сельскохозяйственной Курганской области, к примеру, цена квадратного метра на первичном рынке жилья в марте этого года составила в среднем около 14 тысяч рублей. А самые высокие цены в уральском регионе, как уже отмечалось, в Свердловской области.

"Делать прогнозы, насколько повысятся цены на жилье к концу года, я не возьмусь. В прессе пишут и 15 и 20%,  на мой взгляд, эти цифры взяты "с потолка", - говорит Андрей Неволин, -Сегодня слишком много факторов, от которых зависит изменение цен: помимо законов необходимо учитывать,  как и на любом  рынке, соотношение платежеспособного спроса и предложения. К сказанному выше можно добавить, что с одной стороны цены на жилье довольно высоки и часть желающих приобрести недвижимость "отсеивается", с другой стороны набирает обороты ипотека, добавляя покупателей. Есть еще и  непредвиденные обстоятельства: например, внезапное резкое (до 70%) увеличение цен на цемент в самый сезон строительства. В целом, я бы выделил сегодня только тенденцию (учитывая вышеуказанные обстоятельства) – это тенденция к росту".

Передел не предел

Многие участники рынка отмечают, что в скором времени в сфере строительства неизбежен некий передел, связанный с уходом наименее эффективных компаний. Застройщики средней руки просто не смогут работать в новых условиях. " Получится, что мелкий застройщик уйдет, через какое-то время и средний уйдет, если закон не изменится. Останутся только крупные компании, имеющие оборотные средства, способные за счет собственных средств начать строительство и на последнем этапе продавать квартиры, чтобы привлечь деньги дольщиков", - говорит начальник отдела договорных отношений окружного фонда развития жилищного строительства "Жилище" (Ханты-Мансийский АО) Андрей Бужинский.

Конечно, "мелкий" застройщик не всегда и хорош был. Другое дело, что уход с рынка даже небольших компаний неизбежно приведет к снижению объемов строительства, а с развитием ипотечного кредитования вырастет спрос, и в итоге мы получим очередное увеличение цены. Об этом говорят и столичные аналитики. " Произойдет монополизация крупными застройщиками отдельных городов и даже регионов. Все это способно привести к росту цен на недвижимость. При этом далеко не факт, что крупные застройщики, не имеющие конкурентов, будут заинтересованы в повышении качества строительства", - отмечает аналитик ИК "ФИНАМ" (Москва) Иван Кабулаев.

Участники рынка недвижимости не в первый раз взывают к упрощению разрешительно-согласовательных процедур, отмечает аналитик. Смягчение, о котором твердят специалисты (по крайней мере, это справедливо для московского рынка), - это, в первую очередь, прозрачность рынка для всех участников: не секрет, что данная сфера очень сильно коррумпирована. " На мой взгляд, поправки, защищающие "дольщика" или "инвестора" (термины cугубо условные) - несомненно, нужны, - говорит Иван Кабулаев, - Но также необходимо бороться с коррумпированными чиновниками, которые, якобы соблюдяя большое количество указов, постановлений, правил и инструкций, тормозят развитие сектора и поднимают конечную цену жилья (ведь издержки на "согласования" лягут именно на плечи конечных потребителей)".

Андрей Неволин, напротив, передела рынка не ожидает. " Я не разделяю категоричное мнение о том, что в результате ужесточения требований к застройщикам с рынка уйдут малые  фирмы, и произойдет некая монополизация. У малых фирм тоже есть свои преимущества: на одной - двух  площадках проще навести порядок и так сказать "строить себе потихоньку". Конкуренция, конечно, усилится и главным фактором успеха на мой взгляд, будет способность грамотно и четко организовать процесс  управления  проектами на всех этапах работы от разработки бизнес-плана до передачи квартир дольщикам, уйдут, те  кто не сможет перестроиться и работать в новых условиях. Покупатели от этого только выиграют", - говорит генеральный директор Центра недвижимости "МАН" (Свердловская область) Андрей Неволин.

Так или иначе, но в одном мнении сходятся все: цель - упростить процедуру строительства - не достигнута, единственное, что могут сделать принятые законы - снизить ставки по ипотечным кредитам и несколько упростить их выдачу. Хотя и это отнюдь не означает мгновенное развитие ипотеки - эффект может быть отложен на несколько лет. Но жилье от того доступнее не станет.

Закон спроса-предложения гласит, что с увеличением спроса цена, при неизменном предложении, вырастет. Это неминуемые законы экономики и от этого никуда не деться. Чтобы избежать повышения цен необходимо увеличить предложение. Бесконечно это происходить, ествественно, не может, однако прогнозировать - когда же произойдёт насыщение рынка недвижимости – специалисты не берутся. По статистике, 61% россиян желают улучшить свои жилищные условия. Общая потребность в новом жилье в России гигантская - 1,3 млрд кв.м. при ежегодном строительстве 30-40 млн кв.м. Получается, чтобы удовлетворить сегодняшнюю потребность россиян в жилье, при нынешних темпах строительства, понадобится не меньше 30 (!) лет. Три десятилетия для того, чтобы удовлетворить спрос хотя бы по санитарным нормам.

Другие новости по темам: жилье, цены, подорожание, цемент, строительство, ипотека
15.06.2005 07:58 Мск | Екатеринбург | Оксана Короткова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

У цен на жилье есть повод подняться
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Корейцы братаются, Россию – давят
Андрей Фурсов: Сталин – кумир россиян, хоть властям и хочется обратного
"Учредительное собрание" – мертворожденное дитя демократической контрреволюции
Итоги президентских выборов перекроят политический ландшафт?
23.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Не "против всех", а фикция". Собчак окунается в выборы
22.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

"США предали сирийских курдов и заняли позицию Турции"
"Маски скорби" по маньяку?
22.01.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

"Школьные трагедии – продукт общественного строя, который надо менять"
19.01.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 8

Журналист и жертва террора. Зачем в Екатеринбурге переименовывают улицу Володарского?
19.01.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 12

Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 753
Екатеринбург Облачность:
Давление: 757 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -20
  ночью -21

Ветер: Северо-Западный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+