в этот день
22.11.17
17:10
В Екб.19:10
Захарченко призвали взять под контроль Луганскую республику
Цены не растут! Набиуллина подсчитала инфляцию "методом оливье"
"Он патриот!" Губернатор вступился за "нашего мальчика" из Бундестага

Статьи по теме "общество":


Новости

16:30 Мск
Согласован митинг нефтеюганцев, недовольных рассмотрением в суде дела о гибели маленьких спортсменов
16:24 Мск
Арестован югорчанин, расстрелявший сожительницу и 14-летнего сына
16:21 Мск
Сечину выписана четвёртая повестка в суд, но он не намерен являться туда до конца года
16:19 Мск
Поставки С-400 в Турцию начнутся в 2019 г.
16:18 Мск
"Газпром": Американский СПГ для Европы на треть дороже российского трубопроводного газа
16:14 Мск
Сотрудник пермской краевой гострудинспекции подозревается в получении взятки
16:14 Мск
По факту ДТП в Магнитогорске, в котором погиб отец новорожденного ребенка, возбуждено уголовное дело
16:10 Мск
Захарченко призвали взять под контроль Луганскую республику
16:05 Мск
Жестокой дракой пятиклассников в московской школе заинтересовался Следственный комитет
15:58 Мск
срочно Российских скелетонистов лишили двух медалей Игр в Сочи
15:58 Мск
Украина должна немедленно разрешить экспорт леса-кругляка: ЕС поставил условие для выделения 600 млн евро
15:52 Мск
В Перми водитель автобуса получил четыре года за аварию, в которой погибли два человека
15:50 Мск
Носов и представители крупных промышленных предприятий Нижнего Тагила обсудили вопросы экологии
15:47 Мск
Рустем Юсупов возглавил конкурсную комиссию по выборам главы Кунгура
15:41 Мск
В Сургут приходит "Леруа Мерлен"
15:41 Мск
Ростехнадзор не нашел на ПО "Маяк" источника выброса рутения
15:40 Мск
Глава Ямала рассказал в Совфеде о росте промышленности в регионе на 13%
15:39 Мск
Пошлины США на импорт стальной катанки не принесут больших потерь российским металлургам
15:27 Мск
Спортивным клубам Пермского края могут поднять стоимость аренды УДС "Молот"
15:24 Мск
20-летняя девушка из Кургана попала под "уголовку" за призывы к экстремизму

Реклама от YouDo

15:23 Мск
Ольга Ковтун стала ректором УГМУ
15:22 Мск
Совет Федерации одобрил законопроект о СМИ-иноагентах
15:20 Мск
В "Ельцин-центре" решили рассказать о "судьбе осуждённых гестаповцев"
15:19 Мск
Прокурор: У полковника Захарченко продолжают находить сомнительные денежные средства
15:15 Мск
На Южном Урале микрофинансовая организация выдала займ женщине под 547,5 % годовых и уступила права требования физическому лицу
15:14 Мск
Пермские депутаты приняли бюджет на трехлетку
15:10 Мск
Суд над тренером екатеринбургского клуба "Храбр" и бывшим полицейским отложен до 13 декабря
15:09 Мск
Минздрав опроверг факт радиоактивного выброса рутения на Южном Урале
15:05 Мск
срочно Кризис в ЛНР: МВД сообщило о новых доказательствах инсценировки госпереворота
15:04 Мск
Украинская армия захватила несколько поселков в "серой зоне"
14:53 Мск
Порошенко: ВСУ готовы к любому развитию событий в Луганске
14:47 Мск
Олигарху Керимову предложили жить в Крыму: "Безопаснее и красивее, только почистить надо!"
14:45 Мск
"Вопросы были интересными и сложными": кандидаты на должности свердловских министров прошли собеседование с Куйвашевым
14:43 Мск
Следователи изучают видеозаписи "наезда" на свидетеля резонансной аварии в Югре, чтобы решить, возбуждать ли дело
14:41 Мск
Матвиенко усомнилась в целесообразности задержания Керимова
14:40 Мск
срочно Генерал Младич приговорен к пожизненному заключению
14:38 Мск
Суд прекратил дело о банкротстве нефтеюганского хлебокомбината
14:38 Мск
Севастопольцы получили закон о референдуме, инициировать плебисцит в городе могут 2% жителей
14:27 Мск
Песков: Кремль приложит все усилия для защиты интересов Керимова
14:27 Мск
"Звонила ему в Лондон". Матвиенко рассказала о последнем разговоре с Хворостовским
14:21 Мск
Польские власти закатали под асфальт остатки памятника УПА*
14:19 Мск
Мэру Нового Уренгоя, после выступления школьника в Бундестаге, подарят книги об истории Великой Отечественной войны
14:13 Мск
В Екатеринбурге на ремонт "обрушающегося" фасада музкомедии потратят около 10 млн
14:11 Мск
В Луганске силовики продолжают блокировать административные здания
14:10 Мск
В Кремле прокомментировали информацию о выбросе рутения на Южном Урале
14:08 Мск
Арестован подозреваемый в убийстве пермячки, считавшейся пропавшей без вести
14:00 Мск
"Дочка" Baker Hughes не смогла обанкротить буровую компанию из Югры
13:57 Мск
Самолёт американских ВМС разбился на учениях, три человека пропали без вести
13:53 Мск
ФК "Урал" собирается просить о переносе декабрьского матча с "Арсеналом" со стадиона в манеж
13:42 Мск
Эпидпорог по заболеванию ОРВИ на Среднем Урале не превышен
13:42 Мск
Песков: В Кремле есть понимание, какие силы могут стоять за обострением ситуации в Луганске
13:41 Мск
Въехал в трактор. На Южном Урале спасатели оказали первую помощь пострадавшему
13:34 Мск
Долг ямальцев за ЖКХ превысил миллиард рублей
13:31 Мск
Комитет заксобрания Челябинской области одобрил законопроект о развитии агломераций
13:30 Мск
Кобылкин не исключил, что скандал в Бундестаге вызван проблемами в сфере образования
13:17 Мск
Владимир Путин выразил глубокие соболезнования родным и близким Дмитрия Хворостовского
13:14 Мск
За стрельбу в отеле экс-сенатору Джабраилову назначили штраф в полмиллиона рублей
13:14 Мск
Путин запустит в декабре первую очередь завода "Ямал СПГ"
13:11 Мск
УФАС объявило перерыв в деле о незаконной субсидии для свинокомплекса "Пермский"
13:05 Мск
Югорские депутаты ЛДПР просят оснастить автобусы с детьми проблесковыми маячками
12:50 Мск
Крестный ход к Ганиной яме в год столетия расстрела Романовых может возглавить патриарх Кирилл
12:50 Мск
В Тюмени директор управляющей компании "Агат" незаконно обогатился на 2,5 млн
12:48 Мск
В Копейске предприятию грозит приостановление деятельности из-за выбросов
12:48 Мск
Пропавший в Нижнем Тагиле школьник может путешествовать автостопом
12:40 Мск
Губернатор Прикамья пообещал повесить "доску позора" для чиновников-должников
12:34 Мск
В Екатеринбурге задержали подростка, который "заминировал" свою школу
12:29 Мск
Рабочие завершили подготовку стройплощадки главного новогоднего городка Екатеринбурга на площади 1905 года

Количество жилья упирается в цену вопроса
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Рынок недвижимости северных городов – очень специфичен. Средние цены на квартиры в таких небольших по общероссийским понятиям городах Югры, как Ханты-Мансийск, Сургут, Нижневартовск,  не уступают ценам на недвижимость в не столичных городах-миллионерах. Однако сейчас региональные строители приходят к мысли, что в перспективе в северных городах нельзя делать ставку на строительство элитного жилья по высоким ценам. Необходимо найти возможность снизить стоимость квадратного метра до уровня, приемлемого большинством населения. О перспективах застройки северных городов мы попросили рассказать одного из самых активных членов нижневартовской Ассоциации строителей исполнительного директора компании "Жилстрой" Дмитрия Давыдова.

Вопрос: Давайте сначала определимся с нынешними ценами на новое жилье. Какие прогнозы строят в нижневартовской Ассоциации строителей на ближайшие перспективы рынка недвижимости северных городов?

Дмитрий Давыдов: Сейчас на территории идет постепенное повышение цен, связанное, скорее, с инфляционными процессами, чем с желанием отраслевиков получить сверхприбыль. В Нижневартовске, например, за последний год цены в новостройках поднялись с 15000 рублей за квадратный метр до 17-18 тысяч /в Ханты-Мансийске и в  Сургуте – примерно такая же ситуация, но там стоимость квадрата всегда была выше, чем в Нижневартовске процентов на 20/.

За тот же год стоимость металлопроката, без которого не обойтись строителям, возросла на 60%. Также увеличились расходы на транспорт, электроэнергию и многое другое. Иначе говоря, отраслевики за последний год стали получать меньше прибыли, чем раньше. Кроме  того, у строителей появились серьезные сомнения в емкости северного рынка жилья.

Отраслевики Нижневартовска, да и большинства северных городов – на перепутье. Надо проводить специальные исследования, чтобы понять, в каком направлении нам работать в ближайшие 2 года, чтобы спрос на жилье оставался на приемлемом уровне /в идеале нужно определить стратегию развития на 5-10 лет/. По опыту Нижневартовска мы знаем, что есть разные методики определения емкости рынка жилья. Специалисты городского ЖКХ утверждают: чтобы все нынешние очередники получили квартиры, необходимо построить примерно миллион квадратных метров. Если учитывать, что в последнее время в Нижневартовске не сдавали более 70 тысяч квадратов в год, то может показаться, что емкость рынка недвижимости у нас огромна, и мы будем обеспечены работой минимум на 10 лет вперед.

Но есть и другие цифры. Недавняя перепись населения показала, что только в Нижневартовске пустует более двух тысяч квартир. Иначе говоря, – они стоят у кого-то в резерве, как средство сохранения денег. Если судить по этим данным, то строить в Нижневартовске надо не так много, как думают чиновники. Чтобы разобраться в ситуации, нам предстоит провести серьезное исследование рынка недвижимости. Пока у нас нет таких данных, мы строим прогнозы на развитие отрасли, исходя из опыта работы в регионе.

Вопрос: Пока не проведены специальные научные изыскания, на что будут ориентироваться строители региона? Что можно сказать уже сейчас о состоянии отрасли?

Дмитрий Давыдов:  Сейчас видны несколько путей сохранения стройиндустрии Югры. Это долевое строительство жилья для людей со средним достатком и выше. Еще один способ развития отрасли – уменьшение цен на квартиры и привлечение на рынок  инвесторов с достатком ниже среднего. Пока остановимся на этом. Существует еще несколько сегментов рынка, где в ближайшие годы строительство, скорее всего, будет перспективным /например, возведение офисных зданий, подземных и надземных автостоянок, выполнение  бюджетных заказов и др./. Однако пока остановлюсь на перспективах рынка в сегменте долевого строительства жилья.

Привлечение денег у населения в строительство квартир – уже апробированный метод. Региональные строители работают так уже   5 лет. У отраслевиков стали появляться опасения, что очень скоро количество желающих участвовать в долевом строительстве снизится. Уже сейчас  каждый последующий строится с оглядкой на спрос.

На мой взгляд, в ближайшие 2 года строители северных городов при возведении жилья должны ориентироваться на 2 категории покупателей. Первая – это люди со средним и выше среднего достатком. Вторая категория потенциальных покупателей – люди с достатком ниже среднего, но имеющие возможность воспользоваться ипотекой, бюджетной льготой или еще каким-либо видом займа.

Большинство обеспеченных покупателей предпочитают инвестировать свои капиталы в недвижимость на "большой земле". Наверное, у каждого северянина есть мечта провести старость в более теплом и экологически благополучном месте. Однако, пока они работают на Севере, им и здесь необходим комфорт и удобства. Желательно по умеренной цене. Для них вполне нормальными будут дома на грани эконом- класса, но с некоторыми элементами бизнес-класса. Дело в том, что бизнес-жилье – это не просто удобные квартиры. Это целый комплекс услуг в одном месте. Подразумевается, что, покупая жилье бизнес-класса, человек получает возможность, практически не выходя из здания посещать спортивно-оздоровительные залы, фитнес-центры, бассейн, бар-ресторан и много чего еще. Воплощение таких проектов возможно, но их стоимость, по приблизительным подсчетам, будет в два раза выше нынешних цен на северную недвижимость. Думаю, исследования подтвердят мои предположения: покупателей на квартиры бизнес-класса будет немного. Важно найти сочетание между эконом- и бизнес-классом.

Как нам кажется, цену квадратного метра в приличном доме можно снизить, если использовать менее затратные типы строительства. Конечно, панельные дома всеми воспринимаются, как дешевые. Однако опыт Нижневартовска показал, что удачные проекты, исполненные даже в панельном варианте, могут привлечь состоятельных инвесторов. В городе, например, с успехом продаются квартиры, возведенные Строительно-Промышленным комбинатом. Они собраны из готовых железобетонных конструкций, но удобство квартир в таких домах – свободная планировка по желанию хозяев. Этот элемент квартир бизнес-класса обязателен для людей со средним и высоким достатком. Есть примеры, когда предприятия реализуют на Севере оригинальные, но весьма конкурентоспособные разработки. Например, нижневартовское предприятие "Жилстрой" начинает строительство дома с комбинированием железобетонных конструкций и кирпича.

Во всех домах, ориентированных на рынок требовательных северян, обязательно соблюсти несколько условий. Про свободную планировку я уже упоминал. Кроме этого важно, чтобы дом для обеспеченных находился в удобном месте. В небольших северных городах это не обязательно центр города. Вполне возможно строить "элитные" дома с видом на реку, на озеро и т.д. Еще один фактор – наличие подземных гаражей. Бассейна в доме состоятельным жильцам никто не обещает, но минимальные удобства учитываются. Как правило, первые этажи домов для состоятельных горожан планируются под магазины или кафе. Примерно так мы видим будущее "элитного" жилья в северных условиях. Мне кажется, что такие квартиры должны продаваться по цене от 19000 рублей за квадратный метр без внутренней отделки помещений, до 24000 рублей за квадрат в полностью готовой для въезда квартире. Оговорюсь: в Ханты-Мансийске и Сургуте подобное жилье может стоить дороже в силу специфики их  рынков недвижимости.

Между тем, у специалистов появился вопрос: как много людей со средним и высоким достатком могут являться потенциальными участниками долевого строительства? Исследований, повторюсь, пока нет. Приблизительные подсчеты показывают: в Нижневартовске новые квартиры в домах повышенной комфортности все еще могут купить не более 1500 семей /т.е. не более 1,5-2% от числа вартовских семей/. Это значит, что спрос на "элитное" жилье через 2-3 года упадет.

Учитывая этот прогноз,  нижневартовская Ассоциация строителей год назад приступила к диалогу с властями Югры и города по вопросу создания условий для строительства жилья для северян с доходами ниже среднего.

Такие люди смогут купить у нас квартиры только тогда, когда стоимость жилья максимально снизится. Чтобы выполнить эти ожидания рынка, строителям необходима поддержка властей. Частично мы ее получили. В Нижневартовске в этом году власти взяли на себя все расходы на подведение к новостройкам инженерных коммуникаций. Для дальнейшего удешевления проектов мы можем уменьшать метражи квартир, строить их в самых непристижных районах, экономить на материалах. Однако даже при всем этом в сейчас мы не сможем опустить цену за квадрат ниже 14-15 тысяч рублей.

Вопрос: Довольно необычно их уст строителей слышать, что для нормального развития отрасли надо снижать цены на жилье… Учитывая, что все материалы и услуги дорожают, каким образом вы планируете уменьшить стоимость квартир для конечного покупателя?

Дмитрий Давыдов: Стоимость квартир можно понизить, если власти дадут отраслевикам некоторые льготы по оплате услуг ЖКХ. В цене квадратного метра заметную долю занимают расходы на электроснабжение строек, плата за услуги водоканала и котельных. При этом у строителей есть серьезные основания предполагать, что монополисты на рынке ЖКХ сознательно завышают для нас стоимость своих услуг. По крайней мере, эти тарифы для нас пока не прозрачны.

Если правительство Югры сможет ввести для предприятий стройиндустрии льготы на выплату услуг ЖКХ, то цена квадратного метра для населения может уменьшиться еще на 1-2 тысячи. Для строителей очевидно: если снизить цену квадратного метра от 10-12 тысяч рублей, то в отрасль начнут инвестировать люди с достатком ниже среднего.

Это значит, что только в Нижневартовске мы сможем сохранить рабочие места для примерно 5000 строителей и обеспечить предприятия стройиндустрии заказами на 5-7 лет вперед.

09.09.2004 08:20 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Количество жилья упирается в цену вопроса
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Константин Семин: Вот для чего был нужен мальчик
Евгений Спицын: Под видом аполитичности школьникам навязывают новую идеологию
Конституционная реформа: монархия и Госсовет. Кто и зачем это вбрасывает?
Реальное падение. Почему при "росте зарплат" у россиян стало меньше денег?
21.11.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Игорь Пыхалов: Александр III был крепким правителем, но при нем многие проблемы консервировались
Обличители мальчика из Нового Уренгоя еще не закрыли "Ельцин-центр"?
"Школьнику вбили в голову чудовищную ложь". Как газовая столица РФ подсобила немцам
20.11.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 26

"Если нас ругают враги, то мы делаем все правильно". Поговорка времен СССР превратилась в отговорку?
20.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Маргарита Нифонтова – про заявления Кудрина: Пенсионеров – на смерть?
Анатолий Вассерман: Скандал с РУСАДА затеян, чтобы вытолкать нашу страну из мирового спорта
РУСАДА не восстановили в правах. Бороться ли РФ за участие в Олимпиаде-2018?

Да, бороться до конца и участвовать при любых условиях

Отказаться от поездки на Олимпиаду всей сборной

Выступать под нейтральными флагами

Мне все равно


Результаты 665
Екатеринбург Облачность:
Давление: 738 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -2

Ветер: Северо-Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+