в этот день
22.09.17
23:10
В Екб.01:10
РВИО оскандалилось: с памятника Калашникову демонтируют "схему немецкой винтовки"
В Правительстве РФ запретили перекладывать расходы за дворовое освещение на жителей
ФСБ: Созданием в российском обществе комплекса вины и покаяния занимаются иностранные спецслужбы

Статьи по теме "общество":


Новости

18:44 Мск
В Ростове горит лесопарковая зона на площади 3 тыс. квадратных метров
18:24 Мск
"Это унижение Украины": генпрокурор Украины побывал на линии разграничения в Донбассе
18:17 Мск
Путин призвал тиражировать успешный опыт по разработке беспилотных транспортных средств
17:54 Мск
На Бали эвакуируют местных жителей и туристов из-за угрозы извержения вулкана
17:25 Мск
Путин в Ульяновске проводит заседание Госсовета по вопросам комплексного развития пассажирских перевозок
16:57 Мск
Медведев намерен обратиться к Путину с просьбой сохранить объемы финансирования АПК в 2018 году
16:37 Мск
В Новой Москве при помощи 10-летнего мальчика задержаны двое грабителей квартиры
16:10 Мск
Замгубернатора Тюменской области предложил решение по импортозамещению в нефтяной отрасли
16:07 Мск
Первого замглавы района на Южном Урале оставили под домашним арестом по делу о взятке и превышении должностных полномочий
15:58 Мск
В бассейне отеля турецкого Сиде утонул турист из России
15:55 Мск
Сургутский священник оштрафован на 2,5 тысячи за пьяный дебош
15:54 Мск
Госдума обратится в ЦБ с запросом о причинах потери активов "Югры", "Открытия" и Бинбанка
15:50 Мск
Группировка, промышлявшая кражей автомобилей и мотоциклов, предстанет перед судом в Свердловской области
15:48 Мск
Член правления "Лукойл": Полное импортозамещение в нефтегазовой отрасли - тупиковый путь
15:46 Мск
На Урал идут заморозки
15:38 Мск
СМИ: В Таиланде парусную лодку с семейной парой из России на борту выбросило на скалы
15:31 Мск
В Златоусте экс-чиновницу приговорили к ограничению свободы за смерть женщины от падения ветки
15:29 Мск
Украинский экономист привел шокирующие данные о потерях из-за блокады Донбасса
15:21 Мск
"За этим будущее": Вадим Шумков поддержал увеличение вычетов из НДПИ и введение налога на добавленный доход для нефтянки
15:19 Мск
Тюменские аграрии отправились договариваться о сотрудничестве с коллегами из Беларуси
15:19 Мск
Трамп обозвал Ким Чен Ына "сумасшедшим" и пообещал ему "испытания"
15:10 Мск
Еще одна дольщица в Прикамье прекратила голодать
15:08 Мск
Трамп назвал мистификацией сообщения о покупках Россией рекламы в Facebook
15:06 Мск
В Забайкалье арестован высокопоставленный полицейский за тайное хищение имущества
15:00 Мск
В Югре появится Региональный модельный центр дополнительного образования
14:54 Мск
Тиллерсон заявил о важности поиска точек соприкосновения Москвы и Вашингтона
14:44 Мск
Владимир Мякуш покинул пост председателя федерации хоккея Челябинской области
14:37 Мск
МВФ требует от Украины отменить индексацию пенсий и лишить любых выплат людей без необходимого стажа
14:36 Мск
Капитан "Спартака" Денис Глушаков продлил контракт с клубом до 2020 года
14:30 Мск
Верховная рада может запретить на Украине Российские центры науки и культуры
14:27 Мск
Здание правительства Дагестана эвакуировано после сообщения о "минировании"
14:26 Мск
В Калининградской области в сгоревшем такси обнаружено тело мужчины
14:18 Мск
Морские пехотинцы из РФ и КНР провели совместные соревнования
14:15 Мск
Греф сообщил о выходе Сбербанка с рынка ряда европейских стран
14:11 Мск
Нужно больше ремонтных работ: теперь в Екатеринбурге закроют Посадскую
14:11 Мск
В Югре утвердили план мероприятий к Десятилетию детства
14:06 Мск
В трех городах Челябинской области до вечера субботы объявлены неблагоприятные метеоусловия
13:59 Мск
"Революций мы уже натерпелись": главой администрации Симферополя стал Игорь Лукашев
13:58 Мск
Белоярка: дума собирается устроить демарш против мэра
13:55 Мск
Весь Красновишерск остался без холодной воды
13:53 Мск
Китайский минфин выразил недоумение решением S&P о снижении кредитного рейтинга КНР
13:49 Мск
Заявляя о ядерных испытаниях в Тихом океане, КНДР вновь готовится запустить межконтинентальную ракету?
13:46 Мск
В Пермском крае одна из обманутых дольщиц прекратила голодовку
13:44 Мск
"Сумма долга действительно астрономическая!" - свердловчане задолжали коммунальщикам полмиллиарда(!) рублей
13:39 Мск
Подлодка ВМФ ударила "Калибрами" по окружившим российских военных в Сирии боевикам
13:32 Мск
В Кремле призвали не торопиться с оценкой работы силовиков по "минированию" российских городов
13:30 Мск
Воспитаннику закрытой сургутской спецшколы вменяют издевательства над девятью учениками
13:18 Мск
Росавтодор определил 10 федеральных трасс, которые отремонтируют за счет "Платона"
13:13 Мск
ВККС отложила выбор кандидатуры на пост председателя Арбитражного суда Челябинской области
13:07 Мск
В Кремле заявили, что Россия никогда не размещала политическую рекламу в Facebook
12:56 Мск
С началом нового учебного года родители школьников начали жаловаться на поборы: в Екатеринбурге уже открыли "горячую линию"
12:55 Мск
срочно В Воркуте из шахты эвакуируют 263 горняка
12:51 Мск
В Прикамье снизились цены на продукты
12:45 Мск
Прокуратуру попросят проверить мэрию Екатеринбурга из-за скандала с дворовым освещением в городе
12:42 Мск
"Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз" начал разработку Отдельного месторождения в Югре
12:39 Мск
На Южном Урале по требованию прокурора восемь участков парка "Таганай" возвращены в государственную собственность
12:36 Мск
На Аллее правителей в Москве появился памятник Сталину
12:34 Мск
"Спартаковское дерби" и другие: стали известны все пары 1/8 финала Кубка России по футболу
12:21 Мск
срочно РВИО Мединского оскандалилось: на памятнике Калашникову демонтируют "схему немецкой винтовки"
12:18 Мск
В Озерске в детской поликлинике обрушилась стена
12:16 Мск
В Петербурге спускают на воду мощнейший в мире ледокол "Сибирь"
12:11 Мск
В Югре сожгли 100 килограммов конопли
12:05 Мск
Минпромторг России предложил провести GMIS в 2019 году в Екатеринбурге
12:02 Мск
Житель Новгородской области получил пять лет колонии за нападение на врачей и полицейских
11:41 Мск
Первые дома по программе реновации в Москве начнут строить в конце 2017 года
11:39 Мск
В Челябинске дома "Речелстроя" будет достраивать другая компания
11:36 Мск
Чем ближе зима, тем больше ремонтных работ: в Екатеринбурге закрывают ещё одну улицу

Количество жилья упирается в цену вопроса
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Количество жилья упирается в цену вопроса

Рынок недвижимости северных городов – очень специфичен. Средние цены на квартиры в таких небольших по общероссийским понятиям городах Югры, как Ханты-Мансийск, Сургут, Нижневартовск,  не уступают ценам на недвижимость в не столичных городах-миллионерах. Однако сейчас региональные строители приходят к мысли, что в перспективе в северных городах нельзя делать ставку на строительство элитного жилья по высоким ценам. Необходимо найти возможность снизить стоимость квадратного метра до уровня, приемлемого большинством населения. О перспективах застройки северных городов мы попросили рассказать одного из самых активных членов нижневартовской Ассоциации строителей исполнительного директора компании "Жилстрой" Дмитрия Давыдова.

Вопрос: Давайте сначала определимся с нынешними ценами на новое жилье. Какие прогнозы строят в нижневартовской Ассоциации строителей на ближайшие перспективы рынка недвижимости северных городов?

Дмитрий Давыдов: Сейчас на территории идет постепенное повышение цен, связанное, скорее, с инфляционными процессами, чем с желанием отраслевиков получить сверхприбыль. В Нижневартовске, например, за последний год цены в новостройках поднялись с 15000 рублей за квадратный метр до 17-18 тысяч /в Ханты-Мансийске и в  Сургуте – примерно такая же ситуация, но там стоимость квадрата всегда была выше, чем в Нижневартовске процентов на 20/.

За тот же год стоимость металлопроката, без которого не обойтись строителям, возросла на 60%. Также увеличились расходы на транспорт, электроэнергию и многое другое. Иначе говоря, отраслевики за последний год стали получать меньше прибыли, чем раньше. Кроме  того, у строителей появились серьезные сомнения в емкости северного рынка жилья.

Отраслевики Нижневартовска, да и большинства северных городов – на перепутье. Надо проводить специальные исследования, чтобы понять, в каком направлении нам работать в ближайшие 2 года, чтобы спрос на жилье оставался на приемлемом уровне /в идеале нужно определить стратегию развития на 5-10 лет/. По опыту Нижневартовска мы знаем, что есть разные методики определения емкости рынка жилья. Специалисты городского ЖКХ утверждают: чтобы все нынешние очередники получили квартиры, необходимо построить примерно миллион квадратных метров. Если учитывать, что в последнее время в Нижневартовске не сдавали более 70 тысяч квадратов в год, то может показаться, что емкость рынка недвижимости у нас огромна, и мы будем обеспечены работой минимум на 10 лет вперед.

Но есть и другие цифры. Недавняя перепись населения показала, что только в Нижневартовске пустует более двух тысяч квартир. Иначе говоря, – они стоят у кого-то в резерве, как средство сохранения денег. Если судить по этим данным, то строить в Нижневартовске надо не так много, как думают чиновники. Чтобы разобраться в ситуации, нам предстоит провести серьезное исследование рынка недвижимости. Пока у нас нет таких данных, мы строим прогнозы на развитие отрасли, исходя из опыта работы в регионе.

Вопрос: Пока не проведены специальные научные изыскания, на что будут ориентироваться строители региона? Что можно сказать уже сейчас о состоянии отрасли?

Дмитрий Давыдов:  Сейчас видны несколько путей сохранения стройиндустрии Югры. Это долевое строительство жилья для людей со средним достатком и выше. Еще один способ развития отрасли – уменьшение цен на квартиры и привлечение на рынок  инвесторов с достатком ниже среднего. Пока остановимся на этом. Существует еще несколько сегментов рынка, где в ближайшие годы строительство, скорее всего, будет перспективным /например, возведение офисных зданий, подземных и надземных автостоянок, выполнение  бюджетных заказов и др./. Однако пока остановлюсь на перспективах рынка в сегменте долевого строительства жилья.

Привлечение денег у населения в строительство квартир – уже апробированный метод. Региональные строители работают так уже   5 лет. У отраслевиков стали появляться опасения, что очень скоро количество желающих участвовать в долевом строительстве снизится. Уже сейчас  каждый последующий строится с оглядкой на спрос.

На мой взгляд, в ближайшие 2 года строители северных городов при возведении жилья должны ориентироваться на 2 категории покупателей. Первая – это люди со средним и выше среднего достатком. Вторая категория потенциальных покупателей – люди с достатком ниже среднего, но имеющие возможность воспользоваться ипотекой, бюджетной льготой или еще каким-либо видом займа.

Большинство обеспеченных покупателей предпочитают инвестировать свои капиталы в недвижимость на "большой земле". Наверное, у каждого северянина есть мечта провести старость в более теплом и экологически благополучном месте. Однако, пока они работают на Севере, им и здесь необходим комфорт и удобства. Желательно по умеренной цене. Для них вполне нормальными будут дома на грани эконом- класса, но с некоторыми элементами бизнес-класса. Дело в том, что бизнес-жилье – это не просто удобные квартиры. Это целый комплекс услуг в одном месте. Подразумевается, что, покупая жилье бизнес-класса, человек получает возможность, практически не выходя из здания посещать спортивно-оздоровительные залы, фитнес-центры, бассейн, бар-ресторан и много чего еще. Воплощение таких проектов возможно, но их стоимость, по приблизительным подсчетам, будет в два раза выше нынешних цен на северную недвижимость. Думаю, исследования подтвердят мои предположения: покупателей на квартиры бизнес-класса будет немного. Важно найти сочетание между эконом- и бизнес-классом.

Как нам кажется, цену квадратного метра в приличном доме можно снизить, если использовать менее затратные типы строительства. Конечно, панельные дома всеми воспринимаются, как дешевые. Однако опыт Нижневартовска показал, что удачные проекты, исполненные даже в панельном варианте, могут привлечь состоятельных инвесторов. В городе, например, с успехом продаются квартиры, возведенные Строительно-Промышленным комбинатом. Они собраны из готовых железобетонных конструкций, но удобство квартир в таких домах – свободная планировка по желанию хозяев. Этот элемент квартир бизнес-класса обязателен для людей со средним и высоким достатком. Есть примеры, когда предприятия реализуют на Севере оригинальные, но весьма конкурентоспособные разработки. Например, нижневартовское предприятие "Жилстрой" начинает строительство дома с комбинированием железобетонных конструкций и кирпича.

Во всех домах, ориентированных на рынок требовательных северян, обязательно соблюсти несколько условий. Про свободную планировку я уже упоминал. Кроме этого важно, чтобы дом для обеспеченных находился в удобном месте. В небольших северных городах это не обязательно центр города. Вполне возможно строить "элитные" дома с видом на реку, на озеро и т.д. Еще один фактор – наличие подземных гаражей. Бассейна в доме состоятельным жильцам никто не обещает, но минимальные удобства учитываются. Как правило, первые этажи домов для состоятельных горожан планируются под магазины или кафе. Примерно так мы видим будущее "элитного" жилья в северных условиях. Мне кажется, что такие квартиры должны продаваться по цене от 19000 рублей за квадратный метр без внутренней отделки помещений, до 24000 рублей за квадрат в полностью готовой для въезда квартире. Оговорюсь: в Ханты-Мансийске и Сургуте подобное жилье может стоить дороже в силу специфики их  рынков недвижимости.

Между тем, у специалистов появился вопрос: как много людей со средним и высоким достатком могут являться потенциальными участниками долевого строительства? Исследований, повторюсь, пока нет. Приблизительные подсчеты показывают: в Нижневартовске новые квартиры в домах повышенной комфортности все еще могут купить не более 1500 семей /т.е. не более 1,5-2% от числа вартовских семей/. Это значит, что спрос на "элитное" жилье через 2-3 года упадет.

Учитывая этот прогноз,  нижневартовская Ассоциация строителей год назад приступила к диалогу с властями Югры и города по вопросу создания условий для строительства жилья для северян с доходами ниже среднего.

Такие люди смогут купить у нас квартиры только тогда, когда стоимость жилья максимально снизится. Чтобы выполнить эти ожидания рынка, строителям необходима поддержка властей. Частично мы ее получили. В Нижневартовске в этом году власти взяли на себя все расходы на подведение к новостройкам инженерных коммуникаций. Для дальнейшего удешевления проектов мы можем уменьшать метражи квартир, строить их в самых непристижных районах, экономить на материалах. Однако даже при всем этом в сейчас мы не сможем опустить цену за квадрат ниже 14-15 тысяч рублей.

Вопрос: Довольно необычно их уст строителей слышать, что для нормального развития отрасли надо снижать цены на жилье… Учитывая, что все материалы и услуги дорожают, каким образом вы планируете уменьшить стоимость квартир для конечного покупателя?

Дмитрий Давыдов: Стоимость квартир можно понизить, если власти дадут отраслевикам некоторые льготы по оплате услуг ЖКХ. В цене квадратного метра заметную долю занимают расходы на электроснабжение строек, плата за услуги водоканала и котельных. При этом у строителей есть серьезные основания предполагать, что монополисты на рынке ЖКХ сознательно завышают для нас стоимость своих услуг. По крайней мере, эти тарифы для нас пока не прозрачны.

Если правительство Югры сможет ввести для предприятий стройиндустрии льготы на выплату услуг ЖКХ, то цена квадратного метра для населения может уменьшиться еще на 1-2 тысячи. Для строителей очевидно: если снизить цену квадратного метра от 10-12 тысяч рублей, то в отрасль начнут инвестировать люди с достатком ниже среднего.

Это значит, что только в Нижневартовске мы сможем сохранить рабочие места для примерно 5000 строителей и обеспечить предприятия стройиндустрии заказами на 5-7 лет вперед.

09.09.2004 08:20 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Количество жилья упирается в цену вопроса
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Огонь и ярость" против России и Китая: почему на Западе заговорили о политическом решении корейского кризиса
С кем в одной лодке, а с кем – за одним столом
Зачем "Единой России" понадобился "смотрящий по Екатеринбургу"
Хватит кормить ЦБ!
22.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 5

"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 5

Цель нового срока Меркель: свержение Путина?
21.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Опрос дал неизвестному "преемнику Путина" 20%. Элиты готовятся к "транзиту власти"?
20.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Серийный санатор. "Бинбанк" сдался ЦБ
Сентябрь-1917: "сказка о потерянном времени"
Как уральский город стал "красным" на волне "жилищно-коммунального" протеста
20.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2516
Екатеринбург Облачность:
Давление: 750 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 10
  ночью 6

Ветер: Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+