в этот день
22.07.17
12:17
В Екб.14:17
Один из "борзых" учредителей тагильского завода отправлен под домашний арест
Памятник Николаю II в Новосибирске установлен без согласования с властями
Депутат раскритиковал закон о курортном сборе: "Какая все-таки дичь!"

Статьи по теме "общество":


Новости

12:11 Мск
На Украине задержали троих россиян за незаконное пересечение границы
11:57 Мск
Свердловские власти направили 30 парашютистов на помощь огнеборцам Ямала
11:43 Мск
Наталья Поклонская собрала 100 тысяч обращений против "Матильды"
11:40 Мск
Обнажившей грудь активистке "Femen" на брифинге Порошенко и Лукашенко грозит до 5 лет
11:38 Мск
Пассажирский АН сел в Саратове после столкновения со стаей птиц
11:15 Мск
Зарегистрирован второй кандидат на выборах губернатора Севастополя
10:58 Мск
В России идет разработка военных конвертопланов
10:38 Мск
На Свердловскую область надвигается ураган
10:17 Мск
Компьютеры в России и на Украине атаковал новый вирус
10:09 Мск
Группа Linkin Park отменила все концерты после смерти вокалиста
09:58 Мск
Трамп угрожает Ирану из-за задержания американских граждан
09:47 Мск
Мегион отмечает День города
09:36 Мск
В Нытве задержаны преступников, которые находились в федеральном розыске
09:24 Мск
Пермяк изнасиловал ребенка и ударил его мать ножом
08:55 Мск
"Вертолёт или мотоцикл?": Дмитрий Рогозин отреагировал на заявление Молдавии
08:43 Мск
Сара Сандерс назначена пресс-секретарем Белого дома
08:35 Мск
Американский генерал заявил, что США не имеют права находиться в Сирии
08:25 Мск
Интерпол составил список террористов-смертников, угрожающих Европе
08:15 Мск
В Свердловской области разыскивают девочку-подростка
06:45 Мск
Владельца "Ведомостей" Демьяна Кудрявцева лишили российского гражданства
06:40 Мск
Евгения Чудновец не смогла вступить в гонку за пост губернатора Свердловской области
06:08 Мск
Представители банка "Югра" заявили о возможности судебного разбирательства с АСВ
Вчера 23:09 Мск
Технопарки Югры, Свердловской области и Тюмени разработают 3D-видео и IT-проекты в сфере нефтесервиса
Вчера 22:50 Мск
В Югре разработают индивидуальные программы профориентации для молодых людей, склонных к рабочим профессиям
Вчера 22:35 Мск
Дочь Немцова попросила Верховный суд отменить приговор по делу об убийстве отца
Вчера 22:27 Мск
"Развал Советского Союза": президент назвал событие, оказавшее на него наибольшнее влияние
Вчера 22:22 Мск
Путин признался, что заснул во время просмотра документального фильма о себе
Вчера 22:13 Мск
"Начетничество – это плохо": Путин ответил на вопрос о сведении школьного образования к натаскиванию на ЕГЭ
Вчера 21:56 Мск
Путин ответил на "недетские" вопросы учащихся "Сириуса": о своем преемнике, жизни после выборов и войне
Вчера 20:21 Мск
Виновного в убийстве мэра Нефтеюганска Пичугина отказались помиловать
Вчера 17:38 Мск
Киевский суд оставил в силе запрет переименовывать проспект Ватутина в Шухевича
Вчера 16:40 Мск
Порошенко напрягся. Активистка "Femen" выскочила с голой грудью на его брифинге с Лукашенко
Вчера 16:27 Мск
Кандидат от партии "Справедливая Россия" зарегистрирован на довыборы в заксобрание Ямала
Вчера 16:19 Мск
В Шанхае взяты в заложники сотрудники австралийской фирмы
Вчера 16:15 Мск
В Березниках судят рабочего за смерть одного коллеги и тяжелые травмы другого
Вчера 16:12 Мск
На Южном Урале СК проводит проверку по факту получения ожогов 4-летним мальчиком в детском саду
Вчера 16:06 Мск
От Овсянникова требуют обсуждения идеи памятника примирения - вплоть до референдума
Вчера 16:04 Мск
В Югре на 586 миллионов увеличено финансирование адресной инвестиционной программы
Вчера 15:49 Мск
На Среднем Урале объявлено штормовое предупреждение
Вчера 15:46 Мск
В Челябинске режим неблагоприятных метеоусловий продлен до субботы
Вчера 15:45 Мск
В Прикамье на территории рудника погиб рабочий
Вчера 15:44 Мск
Экономический рост КНДР в 2016 году составил почти 4%
Вчера 15:38 Мск
Собственники "Югры" разработали план самостоятельной санации банка
Вчера 15:30 Мск
"Свинокомплекс Пермский" обязали согласовать с Росприроднадзором состав сбрасываемых в Воткинское водохранилище вод
Вчера 15:30 Мск
Общественная палата Пермского края взяла на контроль проведение выборов
Вчера 15:22 Мск
Представитель "Партии ветеранов России" стал 11-м кандидатом на пост свердловского губернатора
Вчера 15:15 Мск
Медведев прокатился на "Шатле"
Вчера 15:14 Мск
Киев сообщил о прорыве диверсионной группы ДНР к западу от Донецка
Вчера 15:10 Мск
Развитие молочного животноводства и создание оптово-распределительных центров, - Куйвашев дал поручения кабмину
Вчера 15:08 Мск
В Тюмени дошло до суда дело замглавы УК "Озерное": завышал цены на ЖКУ, ущерб - 9 миллионов
Вчера 15:07 Мск
Парламент Молдавии высказался за вывод из страны российских миротворцев
Вчера 15:04 Мск
"Скорая" ехала полчаса. В Кургане на "Голубых озерах" утонула 18-летняя девушка
Вчера 14:57 Мск
Куйвашев отправил главу свердловского минстроя по стройкам, на которые уральцы пожаловались Путину
Вчера 14:52 Мск
Крупный пожар на складе в Екатеринбурге потушен: из него эвакуировались 20 человек
Вчера 14:51 Мск
Восстанавливать пострадавший от крупного пожата тюменский памятник архитектуры будет собственник
Вчера 14:40 Мск
В Югре утвержден порядок единовременной выплаты к Десятилетию детства
Вчера 14:39 Мск
Сергей Степашин назвал уникальным проект Челябинской области по централизованному переселению граждан из аварийного жилья
Вчера 14:36 Мск
В Симферополе заявляют о "полнейшей вакханалии" на общественных слушаниях по "точечной застройке"
Вчера 14:32 Мск
СМИ: Власти США запретят своим гражданам ездить в КНДР
Вчера 14:23 Мск
США в очередной раз просят Китай надавить на КНДР. На этот раз по линии ВМС
Вчера 14:20 Мск
Главный тренер "Ростова" оштрафован после матча с "Уралом"
Вчера 14:17 Мск
Прокуратуру Екатеринбурга попросили проверить платформу на городском пруду - в том месте, где планируется строительство храма-на-воде
Вчера 14:07 Мск
Разведка ДНР: Вооруженные нацисты отбывают в Киев
Вчера 14:07 Мск
Флотские в Севастополе будут голосовать на "корабельных" участках
Вчера 14:00 Мск
Полиция Екатеринбурга разыскивает подозреваемую в хищении денег у пенсионеров
Вчера 13:55 Мск
Для тушения крупного пожара на складе в Екатеринбурге привлечен беспилотник
Вчера 13:39 Мск
В Зауралье возбуждены уголовные дела на водителей фур, которые пытались подкупить инспекторов ДПС

Количество жилья упирается в цену вопроса
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Количество жилья упирается в цену вопроса

Рынок недвижимости северных городов – очень специфичен. Средние цены на квартиры в таких небольших по общероссийским понятиям городах Югры, как Ханты-Мансийск, Сургут, Нижневартовск,  не уступают ценам на недвижимость в не столичных городах-миллионерах. Однако сейчас региональные строители приходят к мысли, что в перспективе в северных городах нельзя делать ставку на строительство элитного жилья по высоким ценам. Необходимо найти возможность снизить стоимость квадратного метра до уровня, приемлемого большинством населения. О перспективах застройки северных городов мы попросили рассказать одного из самых активных членов нижневартовской Ассоциации строителей исполнительного директора компании "Жилстрой" Дмитрия Давыдова.

Вопрос: Давайте сначала определимся с нынешними ценами на новое жилье. Какие прогнозы строят в нижневартовской Ассоциации строителей на ближайшие перспективы рынка недвижимости северных городов?

Дмитрий Давыдов: Сейчас на территории идет постепенное повышение цен, связанное, скорее, с инфляционными процессами, чем с желанием отраслевиков получить сверхприбыль. В Нижневартовске, например, за последний год цены в новостройках поднялись с 15000 рублей за квадратный метр до 17-18 тысяч /в Ханты-Мансийске и в  Сургуте – примерно такая же ситуация, но там стоимость квадрата всегда была выше, чем в Нижневартовске процентов на 20/.

За тот же год стоимость металлопроката, без которого не обойтись строителям, возросла на 60%. Также увеличились расходы на транспорт, электроэнергию и многое другое. Иначе говоря, отраслевики за последний год стали получать меньше прибыли, чем раньше. Кроме  того, у строителей появились серьезные сомнения в емкости северного рынка жилья.

Отраслевики Нижневартовска, да и большинства северных городов – на перепутье. Надо проводить специальные исследования, чтобы понять, в каком направлении нам работать в ближайшие 2 года, чтобы спрос на жилье оставался на приемлемом уровне /в идеале нужно определить стратегию развития на 5-10 лет/. По опыту Нижневартовска мы знаем, что есть разные методики определения емкости рынка жилья. Специалисты городского ЖКХ утверждают: чтобы все нынешние очередники получили квартиры, необходимо построить примерно миллион квадратных метров. Если учитывать, что в последнее время в Нижневартовске не сдавали более 70 тысяч квадратов в год, то может показаться, что емкость рынка недвижимости у нас огромна, и мы будем обеспечены работой минимум на 10 лет вперед.

Но есть и другие цифры. Недавняя перепись населения показала, что только в Нижневартовске пустует более двух тысяч квартир. Иначе говоря, – они стоят у кого-то в резерве, как средство сохранения денег. Если судить по этим данным, то строить в Нижневартовске надо не так много, как думают чиновники. Чтобы разобраться в ситуации, нам предстоит провести серьезное исследование рынка недвижимости. Пока у нас нет таких данных, мы строим прогнозы на развитие отрасли, исходя из опыта работы в регионе.

Вопрос: Пока не проведены специальные научные изыскания, на что будут ориентироваться строители региона? Что можно сказать уже сейчас о состоянии отрасли?

Дмитрий Давыдов:  Сейчас видны несколько путей сохранения стройиндустрии Югры. Это долевое строительство жилья для людей со средним достатком и выше. Еще один способ развития отрасли – уменьшение цен на квартиры и привлечение на рынок  инвесторов с достатком ниже среднего. Пока остановимся на этом. Существует еще несколько сегментов рынка, где в ближайшие годы строительство, скорее всего, будет перспективным /например, возведение офисных зданий, подземных и надземных автостоянок, выполнение  бюджетных заказов и др./. Однако пока остановлюсь на перспективах рынка в сегменте долевого строительства жилья.

Привлечение денег у населения в строительство квартир – уже апробированный метод. Региональные строители работают так уже   5 лет. У отраслевиков стали появляться опасения, что очень скоро количество желающих участвовать в долевом строительстве снизится. Уже сейчас  каждый последующий строится с оглядкой на спрос.

На мой взгляд, в ближайшие 2 года строители северных городов при возведении жилья должны ориентироваться на 2 категории покупателей. Первая – это люди со средним и выше среднего достатком. Вторая категория потенциальных покупателей – люди с достатком ниже среднего, но имеющие возможность воспользоваться ипотекой, бюджетной льготой или еще каким-либо видом займа.

Большинство обеспеченных покупателей предпочитают инвестировать свои капиталы в недвижимость на "большой земле". Наверное, у каждого северянина есть мечта провести старость в более теплом и экологически благополучном месте. Однако, пока они работают на Севере, им и здесь необходим комфорт и удобства. Желательно по умеренной цене. Для них вполне нормальными будут дома на грани эконом- класса, но с некоторыми элементами бизнес-класса. Дело в том, что бизнес-жилье – это не просто удобные квартиры. Это целый комплекс услуг в одном месте. Подразумевается, что, покупая жилье бизнес-класса, человек получает возможность, практически не выходя из здания посещать спортивно-оздоровительные залы, фитнес-центры, бассейн, бар-ресторан и много чего еще. Воплощение таких проектов возможно, но их стоимость, по приблизительным подсчетам, будет в два раза выше нынешних цен на северную недвижимость. Думаю, исследования подтвердят мои предположения: покупателей на квартиры бизнес-класса будет немного. Важно найти сочетание между эконом- и бизнес-классом.

Как нам кажется, цену квадратного метра в приличном доме можно снизить, если использовать менее затратные типы строительства. Конечно, панельные дома всеми воспринимаются, как дешевые. Однако опыт Нижневартовска показал, что удачные проекты, исполненные даже в панельном варианте, могут привлечь состоятельных инвесторов. В городе, например, с успехом продаются квартиры, возведенные Строительно-Промышленным комбинатом. Они собраны из готовых железобетонных конструкций, но удобство квартир в таких домах – свободная планировка по желанию хозяев. Этот элемент квартир бизнес-класса обязателен для людей со средним и высоким достатком. Есть примеры, когда предприятия реализуют на Севере оригинальные, но весьма конкурентоспособные разработки. Например, нижневартовское предприятие "Жилстрой" начинает строительство дома с комбинированием железобетонных конструкций и кирпича.

Во всех домах, ориентированных на рынок требовательных северян, обязательно соблюсти несколько условий. Про свободную планировку я уже упоминал. Кроме этого важно, чтобы дом для обеспеченных находился в удобном месте. В небольших северных городах это не обязательно центр города. Вполне возможно строить "элитные" дома с видом на реку, на озеро и т.д. Еще один фактор – наличие подземных гаражей. Бассейна в доме состоятельным жильцам никто не обещает, но минимальные удобства учитываются. Как правило, первые этажи домов для состоятельных горожан планируются под магазины или кафе. Примерно так мы видим будущее "элитного" жилья в северных условиях. Мне кажется, что такие квартиры должны продаваться по цене от 19000 рублей за квадратный метр без внутренней отделки помещений, до 24000 рублей за квадрат в полностью готовой для въезда квартире. Оговорюсь: в Ханты-Мансийске и Сургуте подобное жилье может стоить дороже в силу специфики их  рынков недвижимости.

Между тем, у специалистов появился вопрос: как много людей со средним и высоким достатком могут являться потенциальными участниками долевого строительства? Исследований, повторюсь, пока нет. Приблизительные подсчеты показывают: в Нижневартовске новые квартиры в домах повышенной комфортности все еще могут купить не более 1500 семей /т.е. не более 1,5-2% от числа вартовских семей/. Это значит, что спрос на "элитное" жилье через 2-3 года упадет.

Учитывая этот прогноз,  нижневартовская Ассоциация строителей год назад приступила к диалогу с властями Югры и города по вопросу создания условий для строительства жилья для северян с доходами ниже среднего.

Такие люди смогут купить у нас квартиры только тогда, когда стоимость жилья максимально снизится. Чтобы выполнить эти ожидания рынка, строителям необходима поддержка властей. Частично мы ее получили. В Нижневартовске в этом году власти взяли на себя все расходы на подведение к новостройкам инженерных коммуникаций. Для дальнейшего удешевления проектов мы можем уменьшать метражи квартир, строить их в самых непристижных районах, экономить на материалах. Однако даже при всем этом в сейчас мы не сможем опустить цену за квадрат ниже 14-15 тысяч рублей.

Вопрос: Довольно необычно их уст строителей слышать, что для нормального развития отрасли надо снижать цены на жилье… Учитывая, что все материалы и услуги дорожают, каким образом вы планируете уменьшить стоимость квартир для конечного покупателя?

Дмитрий Давыдов: Стоимость квартир можно понизить, если власти дадут отраслевикам некоторые льготы по оплате услуг ЖКХ. В цене квадратного метра заметную долю занимают расходы на электроснабжение строек, плата за услуги водоканала и котельных. При этом у строителей есть серьезные основания предполагать, что монополисты на рынке ЖКХ сознательно завышают для нас стоимость своих услуг. По крайней мере, эти тарифы для нас пока не прозрачны.

Если правительство Югры сможет ввести для предприятий стройиндустрии льготы на выплату услуг ЖКХ, то цена квадратного метра для населения может уменьшиться еще на 1-2 тысячи. Для строителей очевидно: если снизить цену квадратного метра от 10-12 тысяч рублей, то в отрасль начнут инвестировать люди с достатком ниже среднего.

Это значит, что только в Нижневартовске мы сможем сохранить рабочие места для примерно 5000 строителей и обеспечить предприятия стройиндустрии заказами на 5-7 лет вперед.

09.09.2004 08:20 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Количество жилья упирается в цену вопроса
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Польше нужно ответить жестко"
Авиапром боится перевода цифровизации производств в кампанейщину
Навальный использует Ройзмана для "обработки" протестного населения Екатеринбурга к 2018 году?
Польский беспредел пора прекращать
Захарченко пошел ва-банк. Почему это стало неожиданностью для "башен Кремля"?
20.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Банк раздора. Генпрокуратура вмешалась в зачистку финансового сектора
Выборы губернатора Севастополя: "Противно все это..."
Скандал в АРБ – закономерный передел банковской сферы
19.07.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 4

На муниципальных выборах в Москве "обкатают" сценарий выборов президента?
На западном фронте без перемен
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 748
Екатеринбург Облачность:
Давление: 733 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 19
  ночью 15

Ветер: Северный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+