в этот день
22.05.18
13:10
В Екб.15:10
Власти Челябинска до сих пор не выбрали инвестора для ключевого объекта саммита ШОС
"Временный" губернатор Тюменской области выберет главу для Ямала
Исследователь: В могиле Золотарева лежит жертва убийства, кости которой туда подкинули

Статьи по теме "общество":


Новости

12:53 Мск
ВСУ обстреляли наблюдателей ОБСЕ, чтобы скрыть запрещенное вооружение
12:50 Мск
ЦБ представил памятные банкноты с изображением Льва Яшина, выпущенные к ЧМ-2018
12:41 Мск
Прокуратура обжаловала приговор бывшим ямальским депутатам, получившим "условки" за кражу 7 миллионов
12:27 Мск
На Среднем Урале ожидается штормовой ветер до 25 метров в секунду
12:25 Мск
"Не результат, а процесс". Школьников на Украине будут оценивать по-новому
12:23 Мск
Президент Южной Кореи отправился в США
12:20 Мск
СКР возбудил еще два уголовных дела по факту обстрелов населения Донбасса
11:55 Мск
"Каждый политик сам отвечает за свои действия": Бабушкина прокомментировала отставку Ройзмана
11:54 Мск
По факту гибели монтера РЖД на Южном Урале возбуждено еще одно уголовное дело
11:51 Мск
В Ялте пьяный ДПС-ник на Mercedes убил мать с годовалым ребенком
11:47 Мск
Новый глава Минприроды заявил, что не станет лоббировать интересы Ямала
11:47 Мск
В Екатеринбурге в жилом доме на Щорса случился пожар
11:44 Мск
Скандального депутата свердловского парламента лишили мандата
11:31 Мск
В этом году в Нижнем Тагиле отремонтируют восемь автодорог
11:30 Мск
Министр Кобылкин заявил о нецелесообразности объединения регионов "тюменской матрешки"
11:28 Мск
"Нужно усиливать бренд". Председателем Союза журналистов Челябинской области избрана Светлана Яремчук
11:23 Мск
Деньги есть! Свердловское правительство отчиталось о сборе налогов
11:22 Мск
В Свердловской области на ремонт железнодорожных переездов потратят 40 млн рублей
11:20 Мск
"Мы делаем войну санкций небезнаказанной": Госдума приняла в окончательном чтении закон о контрсанкциях
10:59 Мск
Парфенов: в "Урале" появятся новые игроки - для усиления

Реклама от YouDo
Здесь ремонт ванной под ключ цены, подробности здесь.
Смотрите здесь - терраса к дому под ключ цена, смотреть варианты >>

10:57 Мск
срочно На Ямале глава района и начальник полиции стали фигурантами уголовного дела
10:52 Мск
Александр Моор заработал 5,5 млн в 2017 году
10:50 Мск
Собянин не пойдёт на выборы мэра от "Единой России"
10:50 Мск
Политологи отнесли администрацию Воронежа к "неэффективным распорядителям ресурсов"
10:27 Мск
Отставку Ройзмана депутаты обсудят в пятницу
10:22 Мск
Глава Березников заработал в 2017 году 65 миллионов
10:20 Мск
На Южном Урале осудили отца и двух его сыновей за торговлю контрафактной обувью
10:13 Мск
В курганском микрорайоне Шевелевка молодой водитель сбил 13-летнего мальчика
10:09 Мск
На уральском предприятии скопился долг по зарплате в 4 млн рублей: возбуждено два дела
10:07 Мск
Губернатор Югры ответит на вопросы жителей региона в режиме онлайн
10:07 Мск
Путин оставил службу в КГБ, чтобы поддержать Ельцина в августе 1991-го
10:00 Мск
срочно Разделение Минобрнауки требует "упразднения" ЕГЭ: Госдуме предложили изменить закон об образовании
09:50 Мск
В Нижнем Тагиле будут судить тренера, обвиняемого в смерти ребенка в бассейне
09:50 Мск
Депутаты отказались присуждать экс-главе Перми звание почетного жителя
09:49 Мск
Мэр Екатеринбурга пакует вещи
09:41 Мск
В Магнитогорске под стражу заключили адвоката, который в пьяном виде избил соседа
09:35 Мск
На ПМЭФ от Китая приедет бывший борец с коррупцией
09:32 Мск
В Свердловской области от клещей пострадали 4,6 тысячи человек
09:29 Мск
В Челябинской области власти незаконно отказали ветерану в постановке на учет на получение жилья
09:29 Мск
На Среднем Урале "ФОРЭС" оштрафовали за загрязнение воздуха
09:23 Мск
На Южном Урале осудят насильника, который убил 14-летнюю девочку
09:17 Мск
Северный автовокзал Екатеринбурга открыл продажу билетов на предстоящее лето
09:15 Мск
Тюменский общественник пожаловался на судью, рассматривающую его иск против решения облдумы
09:14 Мск
Глава Перми представил депутатам главу Мотовилихи
09:00 Мск
Терминал аэропорта в Красноярске эвакуировали из-за пожарной тревоги
08:50 Мск
На Ямале подросток умер по время ремонта мопеда
08:50 Мск
Минфин не поддержал введение плавающих акцизов на топливо
08:50 Мск
срочно Ройзман подал в отставку
08:36 Мск
Челябинские приставы взыскали с проживающего в Сан-Франциско должника более 16 млн рублей
08:30 Мск
Абрамовичу придется объяснить происхождение своего состояния для получения визы
08:29 Мск
МЧС России предупреждает жителей "тюменской матрешки" о штормовом ветре
08:27 Мск
По факту отравления в уральском детсаду может быть возбуждено уголовное дело
08:26 Мск
В Курганской области погибла бесправница, перевернувшись на автомобиле
08:26 Мск
УФАС требует от думы Перми отменить запрет НТО на придомовых территориях
08:21 Мск
Reuters: Центральный банк докапитализирует группу "Открытие" на 18 млрд
08:11 Мск
В Кургане осудили иностранца, который через приложение в смартфоне ограбил малознакомую девушку
08:08 Мск
Так турки или нет? Дубровский задал новую интригу в вопросе о строительстве конгресс-холла в Челябинске
08:00 Мск
В Бразилии дальнобойщики перекрыли дороги из-за роста цен на бензин
07:58 Мск
В Зауралье неудавшийся воришка чуть не получил от пенсионерки ведром по голове
07:57 Мск
Глава Тюмени вошел в тройку лучших мэров России
07:53 Мск
В Екатеринбурге суд отказал в ликвидации скандальной свалки на Химмаше
07:50 Мск
В Кургане из-за нарушений противопожарной безопасности закрыли "Детский мир"
07:42 Мск
Яна Куприкова назначена первым замминистра экологии Челябинской области
07:42 Мск
В Екатеринбурге на Авиаторов сгорели три автомобиля
07:38 Мск
"Ренова" хочет продать "Т Плюс" структуре "Газпрома"
06:13 Мск
Путин назначит врио глав Амурской, Тюменской областей и ЯНАО "достаточно оперативно"
05:13 Мск
Руководству полигона ТБО в Сургуте грозит уголовная ответственность

Количество жилья упирается в цену вопроса
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Рынок недвижимости северных городов – очень специфичен. Средние цены на квартиры в таких небольших по общероссийским понятиям городах Югры, как Ханты-Мансийск, Сургут, Нижневартовск,  не уступают ценам на недвижимость в не столичных городах-миллионерах. Однако сейчас региональные строители приходят к мысли, что в перспективе в северных городах нельзя делать ставку на строительство элитного жилья по высоким ценам. Необходимо найти возможность снизить стоимость квадратного метра до уровня, приемлемого большинством населения. О перспективах застройки северных городов мы попросили рассказать одного из самых активных членов нижневартовской Ассоциации строителей исполнительного директора компании "Жилстрой" Дмитрия Давыдова.

Вопрос: Давайте сначала определимся с нынешними ценами на новое жилье. Какие прогнозы строят в нижневартовской Ассоциации строителей на ближайшие перспективы рынка недвижимости северных городов?

Дмитрий Давыдов: Сейчас на территории идет постепенное повышение цен, связанное, скорее, с инфляционными процессами, чем с желанием отраслевиков получить сверхприбыль. В Нижневартовске, например, за последний год цены в новостройках поднялись с 15000 рублей за квадратный метр до 17-18 тысяч /в Ханты-Мансийске и в  Сургуте – примерно такая же ситуация, но там стоимость квадрата всегда была выше, чем в Нижневартовске процентов на 20/.

За тот же год стоимость металлопроката, без которого не обойтись строителям, возросла на 60%. Также увеличились расходы на транспорт, электроэнергию и многое другое. Иначе говоря, отраслевики за последний год стали получать меньше прибыли, чем раньше. Кроме  того, у строителей появились серьезные сомнения в емкости северного рынка жилья.

Отраслевики Нижневартовска, да и большинства северных городов – на перепутье. Надо проводить специальные исследования, чтобы понять, в каком направлении нам работать в ближайшие 2 года, чтобы спрос на жилье оставался на приемлемом уровне /в идеале нужно определить стратегию развития на 5-10 лет/. По опыту Нижневартовска мы знаем, что есть разные методики определения емкости рынка жилья. Специалисты городского ЖКХ утверждают: чтобы все нынешние очередники получили квартиры, необходимо построить примерно миллион квадратных метров. Если учитывать, что в последнее время в Нижневартовске не сдавали более 70 тысяч квадратов в год, то может показаться, что емкость рынка недвижимости у нас огромна, и мы будем обеспечены работой минимум на 10 лет вперед.

Но есть и другие цифры. Недавняя перепись населения показала, что только в Нижневартовске пустует более двух тысяч квартир. Иначе говоря, – они стоят у кого-то в резерве, как средство сохранения денег. Если судить по этим данным, то строить в Нижневартовске надо не так много, как думают чиновники. Чтобы разобраться в ситуации, нам предстоит провести серьезное исследование рынка недвижимости. Пока у нас нет таких данных, мы строим прогнозы на развитие отрасли, исходя из опыта работы в регионе.

Вопрос: Пока не проведены специальные научные изыскания, на что будут ориентироваться строители региона? Что можно сказать уже сейчас о состоянии отрасли?

Дмитрий Давыдов:  Сейчас видны несколько путей сохранения стройиндустрии Югры. Это долевое строительство жилья для людей со средним достатком и выше. Еще один способ развития отрасли – уменьшение цен на квартиры и привлечение на рынок  инвесторов с достатком ниже среднего. Пока остановимся на этом. Существует еще несколько сегментов рынка, где в ближайшие годы строительство, скорее всего, будет перспективным /например, возведение офисных зданий, подземных и надземных автостоянок, выполнение  бюджетных заказов и др./. Однако пока остановлюсь на перспективах рынка в сегменте долевого строительства жилья.

Привлечение денег у населения в строительство квартир – уже апробированный метод. Региональные строители работают так уже   5 лет. У отраслевиков стали появляться опасения, что очень скоро количество желающих участвовать в долевом строительстве снизится. Уже сейчас  каждый последующий строится с оглядкой на спрос.

На мой взгляд, в ближайшие 2 года строители северных городов при возведении жилья должны ориентироваться на 2 категории покупателей. Первая – это люди со средним и выше среднего достатком. Вторая категория потенциальных покупателей – люди с достатком ниже среднего, но имеющие возможность воспользоваться ипотекой, бюджетной льготой или еще каким-либо видом займа.

Большинство обеспеченных покупателей предпочитают инвестировать свои капиталы в недвижимость на "большой земле". Наверное, у каждого северянина есть мечта провести старость в более теплом и экологически благополучном месте. Однако, пока они работают на Севере, им и здесь необходим комфорт и удобства. Желательно по умеренной цене. Для них вполне нормальными будут дома на грани эконом- класса, но с некоторыми элементами бизнес-класса. Дело в том, что бизнес-жилье – это не просто удобные квартиры. Это целый комплекс услуг в одном месте. Подразумевается, что, покупая жилье бизнес-класса, человек получает возможность, практически не выходя из здания посещать спортивно-оздоровительные залы, фитнес-центры, бассейн, бар-ресторан и много чего еще. Воплощение таких проектов возможно, но их стоимость, по приблизительным подсчетам, будет в два раза выше нынешних цен на северную недвижимость. Думаю, исследования подтвердят мои предположения: покупателей на квартиры бизнес-класса будет немного. Важно найти сочетание между эконом- и бизнес-классом.

Как нам кажется, цену квадратного метра в приличном доме можно снизить, если использовать менее затратные типы строительства. Конечно, панельные дома всеми воспринимаются, как дешевые. Однако опыт Нижневартовска показал, что удачные проекты, исполненные даже в панельном варианте, могут привлечь состоятельных инвесторов. В городе, например, с успехом продаются квартиры, возведенные Строительно-Промышленным комбинатом. Они собраны из готовых железобетонных конструкций, но удобство квартир в таких домах – свободная планировка по желанию хозяев. Этот элемент квартир бизнес-класса обязателен для людей со средним и высоким достатком. Есть примеры, когда предприятия реализуют на Севере оригинальные, но весьма конкурентоспособные разработки. Например, нижневартовское предприятие "Жилстрой" начинает строительство дома с комбинированием железобетонных конструкций и кирпича.

Во всех домах, ориентированных на рынок требовательных северян, обязательно соблюсти несколько условий. Про свободную планировку я уже упоминал. Кроме этого важно, чтобы дом для обеспеченных находился в удобном месте. В небольших северных городах это не обязательно центр города. Вполне возможно строить "элитные" дома с видом на реку, на озеро и т.д. Еще один фактор – наличие подземных гаражей. Бассейна в доме состоятельным жильцам никто не обещает, но минимальные удобства учитываются. Как правило, первые этажи домов для состоятельных горожан планируются под магазины или кафе. Примерно так мы видим будущее "элитного" жилья в северных условиях. Мне кажется, что такие квартиры должны продаваться по цене от 19000 рублей за квадратный метр без внутренней отделки помещений, до 24000 рублей за квадрат в полностью готовой для въезда квартире. Оговорюсь: в Ханты-Мансийске и Сургуте подобное жилье может стоить дороже в силу специфики их  рынков недвижимости.

Между тем, у специалистов появился вопрос: как много людей со средним и высоким достатком могут являться потенциальными участниками долевого строительства? Исследований, повторюсь, пока нет. Приблизительные подсчеты показывают: в Нижневартовске новые квартиры в домах повышенной комфортности все еще могут купить не более 1500 семей /т.е. не более 1,5-2% от числа вартовских семей/. Это значит, что спрос на "элитное" жилье через 2-3 года упадет.

Учитывая этот прогноз,  нижневартовская Ассоциация строителей год назад приступила к диалогу с властями Югры и города по вопросу создания условий для строительства жилья для северян с доходами ниже среднего.

Такие люди смогут купить у нас квартиры только тогда, когда стоимость жилья максимально снизится. Чтобы выполнить эти ожидания рынка, строителям необходима поддержка властей. Частично мы ее получили. В Нижневартовске в этом году власти взяли на себя все расходы на подведение к новостройкам инженерных коммуникаций. Для дальнейшего удешевления проектов мы можем уменьшать метражи квартир, строить их в самых непристижных районах, экономить на материалах. Однако даже при всем этом в сейчас мы не сможем опустить цену за квадрат ниже 14-15 тысяч рублей.

Вопрос: Довольно необычно их уст строителей слышать, что для нормального развития отрасли надо снижать цены на жилье… Учитывая, что все материалы и услуги дорожают, каким образом вы планируете уменьшить стоимость квартир для конечного покупателя?

Дмитрий Давыдов: Стоимость квартир можно понизить, если власти дадут отраслевикам некоторые льготы по оплате услуг ЖКХ. В цене квадратного метра заметную долю занимают расходы на электроснабжение строек, плата за услуги водоканала и котельных. При этом у строителей есть серьезные основания предполагать, что монополисты на рынке ЖКХ сознательно завышают для нас стоимость своих услуг. По крайней мере, эти тарифы для нас пока не прозрачны.

Если правительство Югры сможет ввести для предприятий стройиндустрии льготы на выплату услуг ЖКХ, то цена квадратного метра для населения может уменьшиться еще на 1-2 тысячи. Для строителей очевидно: если снизить цену квадратного метра от 10-12 тысяч рублей, то в отрасль начнут инвестировать люди с достатком ниже среднего.

Это значит, что только в Нижневартовске мы сможем сохранить рабочие места для примерно 5000 строителей и обеспечить предприятия стройиндустрии заказами на 5-7 лет вперед.

09.09.2004 08:20 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Количество жилья упирается в цену вопроса
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
Покусились на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича в Лондоне
21.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 3

Виктор Балдоржиев: Перестанем ли участвовать в преступлении?
Путин утвердил кабмин: кто назначен, а кто остался за бортом?
18.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"Тюменскую матрешку" обезглавили
Говорить о войне и продолжать кормить врага
18.05.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 15

В Гааге признали Крым российским?
Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 3

Точка невозврата: кто в Екатеринбурге развязал "войну за думу"?
Поможет ли "смена караула" в медиа потушить реальные "пожары" на Южном Урале?
Как Вы оцениваете назначение Медведева премьер-министром на новый срок?

Положительно

Нейтрально

Отрицательно


Результаты 1119
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+