в этот день
30.03.17
09:51
В Екб.11:51
В "ЕР" удивлены: "Как в стране, где дети разговаривают матом, можно сокращать количество библиотек?"
Строительство атомного ледокола "Лидер" может занять 3,5 года
О нападках на "худсоветы" – ответ критикам

Статьи по теме "общество":


Новости

09:35 Мск
"У Тагила еще все впереди. Вместе мы сделаем многое!": Носов ответил на вопросы тагильчан в прямом эфире
09:35 Мск
Чиновников Карабаша могут привлечь к административной ответственности за нарушения при проведении госзакупки на теплоизоляцию труб
09:30 Мск
Владимир Путин подписал указ о передаче еще одного свердловского завода "Ростеху"
09:30 Мск
В Москве таможенник похитил пять телефонов из международных посылок
09:26 Мск
Разбойник, ограбивший Сбербанк в Кургане, отправится в колонию на 9 лет
09:09 Мск
Немецкий специалист Рикко Гросс останется тренером биатлонистов России несмотря на неудачи спортсменов
09:08 Мск
Трое россиян задержаны в Южной Корее за контрабанду северокорейских медикаментов
09:06 Мск
В Югре выплаты за третьего и последующих детей продлены до конца 2019 года
09:02 Мск
Конкурсный управляющий банкротящейся "дочки" "Корпорации развития" потребовал четырехкратного повышения зарплаты
09:02 Мск
Челябинские общественники просят провести внеплановую проверку Учалинского ГОК из-за ухудшения качества воды в Троицке
08:55 Мск
Уралец ответит в суде за гибель своей маленькой дочери, которую он запер в комнате с пьяной соседкой
08:54 Мск
Из Ельцин-центра уволят сотрудницу, которая заставила ребенка вымыть рот с мылом
08:50 Мск
Прокуратуру вновь попросили проверить инцидент с изгнанием дьявола в уральском монастыре
08:47 Мск
Депутаты думы ХМАО скорректировали бюджет округа на 2017 и плановые 2018-19 годы
08:46 Мск
Реализации экологической политики в Челябинской области мешают низкий контроль за исполнением программ и коррупция
08:36 Мск
На трассе в Свердловской области произошло ДТП – двое погибших
08:32 Мск
Спикер думы ХМАО отчитался о работе парламента в 2016 году
08:24 Мск
РФПИ может стать инвестором Северного широтного хода
08:17 Мск
Бастрыкин поручил разобраться с питерскими "коллекторами", которые замуровали жильцов в их квартирах
08:16 Мск
Экс-глава Южной Кореи прибыла в суд. Возможно заключение под стражу
08:13 Мск
Бывшего замдиректора челябинского "Ростелекома", обвиняемого в получении взятки, выпустили из СИЗО
08:06 Мск
При объезде шоссе Тюнина в наводнение в Кургане на федеральной трассе "Иртыш" не установят светофор
08:04 Мск
Иван Ургант похвалил главу округа Коми, пожертвовавшего деньги на благотворительность
08:03 Мск
"Работа с федеральным правительством строится через региональные структуры", - Носов о переносе RAE
08:00 Мск
В Сенате США продолжают расследование о "вмешательстве РФ в американские выборы"
07:55 Мск
Еврокомиссия призвала страны ЕС поддержать "Северный поток-2"
07:54 Мск
Сильный снегопад в Екатеринбурге стал причиной многокилометровых пробок
07:48 Мск
Автомобиль перевернулся. Житель Среднего Урала получил травмы, попав в ДТП в Курганской области
07:45 Мск
Правительство распределит между субъектами 10 миллиардов рублей на ремонт дорог
07:43 Мск
Аддитивные технологии могут стать новой производственной специализацией Свердловской области
07:42 Мск
Куйвашев: перенос выставки RAE из Нижнего Тагила в Подмосковье может стать стимулом для новых проектов на Урале
07:41 Мск
В Челябинске суд не стал продлевать домашний арест Николаю Сандакову
07:30 Мск
Раз в неделю. Аэропорт Кургана на лето запускает авиарейсы в Сочи
07:03 Мск
РПЦ впервые отмечает День святого Патрика
06:30 Мск
Умер журналист-международник Юрий Выборнов
06:08 Мск
Матвиенко призвала прислушиваться к протестующим
05:46 Мск
В одном из банков Ямала нашли фальшивые деньги
04:02 Мск
В Югре задержали банковских налетчиков
03:18 Мск
Samsung презентовала новый смартфон Galaxy S8
03:16 Мск
На Аляске считают, что штат получил бы большее развитие под управлением Москвы
02:31 Мск
Организаторы "Евровидения" примут меры к Украине после завершения конкурса
02:23 Мск
Трам променял Galaxy на iPhone
01:21 Мск
Стало известно, кто может занять пост главы ГИБДД
01:06 Мск
Путин и Медведев посетили архипелаг Земля Франца-Иосифа
00:58 Мск
Силуанов: Россия уверена, что апелляция Украины по долгу будет рассмотрена объективно
00:56 Мск
Сотрудники Исаакия просят президента приостановить передачу собора РПЦ
Вчера 20:54 Мск
В челябинской гостинице отравились 19 юных хоккеистов
Вчера 20:32 Мск
СМИ: В России завели уголовное дело после убийства Вороненкова
Вчера 20:21 Мск
Лавров: Порошенко хочет похоронить Минские соглашения
Вчера 19:56 Мск
Европейский вещательный союз пригрозил наказать Украину из-за Самойловой
Вчера 19:44 Мск
Вопросов и замечаний не возникло. Курганский сити-менеджер отчитался перед городскими депутатами о проделанной работе
Вчера 19:43 Мск
СМИ: Президент уволил Нилова из-за возраста
Вчера 19:25 Мск
На Украине предложили легализовать незаконный въезд в страну
Вчера 19:16 Мск
Контактная группа в Минске приняла заявление о полном соблюдении режима прекращения огня в Донбассе с 1 апреля
Вчера 18:42 Мск
Путин возглавил Совет по развитию местного самоуправления
Вчера 18:40 Мск
Глава Новоуральского городского округа Владимир Машков покидает свой пост
Вчера 18:02 Мск
срочно Высокий суд Лондона обязал Украину выплатить долг по иску России в $3 млрд
Вчера 17:35 Мск
Завершено расследование по делу экс-губернатора Кировской области Никиты Белых
Вчера 16:49 Мск
"Чье пространство, того и право": в ОП РФ обсудили концепцию закона, призванного защитить "высокозначимые ценности"
Вчера 16:28 Мск
Глава Челябинска дал показания в суде по делу Сандакова
Вчера 16:11 Мск
Главой Катав-Ивановска избран Иван Норко
Вчера 16:11 Мск
Стартовый платеж за Эргинское месторождение вырос до 7 миллиардов рублей
Вчера 15:59 Мск
Прекращено уголовное дело ямальских мастеров, по вине которых сгорел дом
Вчера 15:57 Мск
Историей с падением маленького ребенка у детской поликлиники заинтересовались свердловские следователи: начата проверка
Вчера 15:53 Мск
В Свердловской области уже выпущено около шести тысяч карт "Мир"
Вчера 15:52 Мск
Китай приступил к строительству собственного вертолётоносца
Вчера 15:51 Мск
Депутат тюменской областной думы пожаловался в прокуратуру на мэра Ишима

Кому доступно жилье в Салехарде?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Кому доступно жилье в Салехарде?

В относительно молодом Салехарде ветхого жилья ничуть не меньше, чем в российских городах, имеющих многовековую историю. Потребность салехардцев в новом жилье очень велика. Объемы бюджетной застройки пока небольшие, а нового коммерческого жилья в городе практически нет. При этом, средние цены на жилье в столице Ямала самые высокие в УрФО. Но и себестоимость строительства в регионе, который находится за Полярным кругом, намного выше, чем на Южном или Среднем Урале.

***

Ветхое жилье в Салехарде составляет около четверти всего жилого фонда, что связано с ускоренными темпами освоения Крайнего Севера в 70-80-е годы прошлого столетия. Ветхие временные сооружения во многих городах и поселках ЯНАО до сих пор являются жильем потомков первых покорителей нефтегазовой целины.

В регионе разработана специальная программа по переселению граждан из ветхого жилья, темпы прироста которого пока, увы, не компенсируются новым строительством. Реализации этой и других окружных программ сильно мешает новый Жилищный Фото: Накануне.ruкодекс. Как рассказала Накануне.RU заместитель директора, начальник Салехардского отдела  ГУП "Ямал-Риэлт" Ольга Галкина, раньше заказчиками строительства жилья являлись городские или окружные власти, и жители, сдав свою квартиру, могли купить новое жилье с рассрочкой на три года и без процентов. Многие из них с нетерпением ждали застройки нового микрорайона, но новый закон обязал власти предоставлять жилье только по договорам социального найма как служебное или маневренное. То есть запретил продавать его. Как следствие - стали расти цены не только на новое жилье, но и на "вторичку".

Особенность же салехардского рынка жилья такова, что дома в столице Ямала строятся, в основном, в рамках социальных программ на бюджетные деньги. Коммерческое жилье в городе практически не строится.

"Сейчас мы строим три дома по ипотеке "Фонда развития Ямала" - под 5% годовых на 10 лет. Есть один дом, в котором квартиры продаются на рыночных условиях. Но только организациям. Мы, возможно, выставим квартиры на рынок, если не найдем покупателей среди тех, кто может претендовать на участие в программе, а это молодые семьи до 30 лет и бюджетники. Уже решено, что в одном из трех домов будут выставлены на продажу невостребованные "трешки", - сообщил Накануне.RU начальник отдела ипотечного кредитования и долевого строительства "Инвестиционно-строительной компании ЯНАО" - основного застройщика Салехарда Виктор Жильцов.

Он отметил, что до вступления в силу Жилищного кодекса компания, учредителем которой является город, построила пять коммерческих домов. Однако новое законодательство начисто отбило у застройщиков охоту вкладывать средства в частное строительство, так как, по утверждению строителей, новый кодекс абсолютно их не защищает.

Мощная социальная поддержка позволяет решить жилищные проблемы самых нуждающихся салехардцев. Однако те, кто по формальным признакам не входит в их число, почти не имеют возможности обзавестись заветными кв. метрами.

Но то есть и другие объективные причины. Строительная отрасль Ямала плохо развита в силу удаленности и слабой транспортной доступности региона. Доставка стройматериалов в округ вылетает в копеечку, что, естественно, ведет к удорожанию строительства. Плюс ко всему в ЯНАО практически нет своих проектных институтов, которые могли бы оперативно разрабатывать относительно недорогие строительные проекты. Поэтому застройщики предпочитают осваивать бюджетные средства, получая от властей определенные гарантии.

Такое своего рода госрегулирование рынка, возможно, и привело к тому, что цены на жилье в Салехарде, где нет большой конкуренции среди застройщиков, как например, в том же Екатеринбурге, с начала года выросли меньше по сравнению с екатеринбургскими - примерно на 30%. Правда, за год кв. метр в ямальской столице подорожал в среднем на 70%. В домах, строящихся по ипотечным программам, кв. метр в "однушках" стоит около 45 тысяч рублей, в "двушках" - 42 тысячи рублей, в "трешках" - 40 тысяч рублей. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. По статистике, такое жилье доступно салехардцам со средним совокупным доходом от 28 до 49 тысяч рублей в месяц.

Однако цена на первичном рынке в домах с чистовой отделкой в среднем по городу сформировалась на уровне 50 тысяч рублей за кв. метр. А среднестатистический покупатель жилья в Салехарде - супруги 25-35 лет с одним или двумя детьми и совокупным доходом не менее 40-50 тысяч рублей.

Цены и дикий дефицит на "первичке" влияют на "вторичный" рынок, который, как мы уже отмечали, на четверть состоит из ветхого жилья. В капитальных домах подержанные квартиры в этом году продавали по цене 52 тысячи рублей за кв. метр. Но были предложения уже по 75 тысяч (!) рублей. До конца года, прогнозируют эксперты, квартиры в Салехарде подорожают еще Фото: Накануне.ruпроцентов на 5-7. Без жилищной поддержки весьма накладно даже для небедных северных жителей (мы не имеем ввиду малочисленные коренные народы).

Помимо высоких спроса и себестоимости строительства, стоимость жилья в Салехарде, как выяснилось, зависит и от некоторых политических процессов. По утверждению Ольги Галкиной, когда активно заговорили об объединении Тюменской области, ЯНАО и ХМАО, цены на жилье немного упали. Однако после того, как полномочия округам все же решили оставить, квартиры вновь начали расти в цене.  

Но справедливости ради стоит отметить, что в столице Ямала растет и качество жилья.

Большинство квартир сдаются с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Нередко в санузлах и ванных комнатах установлены даже держатели для туалетной бумаги, мыльницы, шторы для ванн и т.п. Дома выше пяти этажей оборудованы лифтами. В основном, строятся железобетонные, панельные и кирпичные пяти- и семиэтажки. Площадь и планировка самые разные. "Однушки" могут быть 37 кв. метров, а могут быть 58 кв. метров.

А так как в городе нет централизованного горячего отопления, то в новых домах либо монтируют водонагреватели, либо крышные котельные, которые работают на газе. Что касается территории застройки, то активно застраивается центр города. Хотя, как говорят, в небольших городах, куда ни пойди - везде центр города.

Поэтому, несмотря на острый дефицит жилья, участники рынка считают, что облик северного города стал лучше. "Салехард сильно изменился за последние годы в лучшую сторону. Многие люди, которые уехали всего лет пять назад, приехав обратно, не узнают его", - говорит Ольга Галкина.

К слову, на Ямале много приезжих из стран Ближнего Зарубежья. Они, как правило, согласны и на недорогое неблагоустроенное жилье в деревянном доме на окраине города. Среди местных жителей идет борьба за капитальное жилье.

Застройщики и риэлтеры считают, что жилищное кредитование и разного рода льготы - хорошо, но без насыщения рынка они не Фото: Накануне.ruдадут желаемого эффекта. Рынок нового жилья в Салехарде, по информации заместителя губернатора Ямала Олега Демченко, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Более-менее приемлемый уровень для развития ипотеки - 20%. Сейчас власти ЯНАО думают, как консолидировать федеральные, окружные и муниципальные усилия, чтобы максимально увеличить ввод жилья.

Мэрия предложила активно строить в городе пятиэтажки с двухкомнатными квартирами, что позволит сэкономить на инженерных коммуникациях. В 2006 году в городе планируется возвести 45 тысяч кв. метров жилья, в 2007 году - 47 тысяч кв метров, а затем в течение трех лет ежегодно на 15% увеличивать объемы строительства. За оставшийся небольшой период до начала долгой Полярной зимы салехардским застройщикам надо успеть заложить хотя бы фундаменты будущих домов.

Другие новости по темам: рынок, жилья, салехард, ямал, строительство
19.09.2006 07:44 Мск | Салехард | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Кому доступно жилье в Салехарде?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Беспокойной молодежи – школа и институт. За привлечение детей на митинг – административная ответственность"
На "чистке банков" государство потеряло 100 млрд, а граждане - 60 млрд. Но этого мало?
29.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Боевой гопак и трагедия российского оборотня в Киеве
О нападках на "худсоветы" – ответ критикам
29.03.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 2

Скидка на купон. Россиян превращают в инвесторов
29.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Кто постоянно "валит" нефтяные цены к $50 за баррель?
28.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Александр Жилин: В схеме убийства Вороненкова был задействован и охранник, и "чистильщик", который не попал на видео
Почему Горький неудобен современной элите
28.03.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 9

Китайский С919 – конкурент Boeing и Airbus – уже готов к первому полёту
26 марта – премьера "боевых бригад Ельцина"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 8

Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3735
Екатеринбург Облачность:
Давление: 719 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -4
  ночью -7

Ветер: Юго-Восточный  7м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+