в этот день
25.06.17
06:55
В Екб.08:55
"Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ
Роскомнадзор готовится заблокировать Telegram
Детский омбудсмен взял на контроль ситуацию с показом эротического фильма детям в "Ельцин-центре"

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 23:42 Мск
В Подмосковье в аварии с участием бензовоза погибли три человека
Вчера 23:37 Мск
На Среднем Урале объявлено штормовое предупреждение
Вчера 23:28 Мск
Путин посетил "Артек": осмотрел центр, попробовал блины и поздравил одного из воспитанников с днем рождения
Вчера 23:23 Мск
В Ставропольском крае велосипедист брызнул в лицо кислотой двум девочкам-подросткам
Вчера 23:08 Мск
Мутко: Это самая лучшая сборная России по футболу
Вчера 22:58 Мск
Киев направил ноту протеста из-за визита Путина в Крым
Вчера 22:08 Мск
Сборная России вылетела из Кубка конфедераций
Вчера 18:38 Мск
Михалков в "Бесогоне" обсудит фильм со сценами секса, показанный детям в "Ельцин-центре"
Вчера 18:00 Мск
Киевский суд арестовал Гужву на два месяца с возможностью внесения залога
Вчера 16:21 Мск
срочно Турчинов: У россиян будут брать отпечатки пальцев или сетчатку глаза при въезде на Украину
Вчера 14:59 Мск
Мутко: матч Россия - Мексика посетит 42 тысячи зрителей
Вчера 14:50 Мск
В Забайкалье с рельс сошли более 30 вагонов грузового поезда
Вчера 14:04 Мск
Украинский нацист призвал собираться возле суда над "кремлевским предателем" - главредом независимого СМИ
Вчера 13:40 Мск
Деятельность Владимира Путина в КГБ была связана с нелегальной разведкой
Вчера 12:42 Мск
В Хабаровске мужчине, напавшему на врача больницы, предъявлено обвинение
Вчера 12:39 Мск
Гужву вскоре обязаны отпустить, - бывший замгенпрокурора Украины
Вчера 12:06 Мск
Экспертиза установила, что женщина-водитель, насмерть сбившая ребенка в Балашихе, могла предотвратить трагедию
Вчера 11:57 Мск
На реконструкцию и капремонт "Артека" потратили более 11 миллиардов рублей
Вчера 11:51 Мск
В Подмосковье скончался пятый отравившийся метиловым спиртом
Вчера 11:47 Мск
В Подмосковье поезд насмерть сбил женщину с ребенком
Вчера 11:40 Мск
В Тюменской области пьяный водитель врезался в столб: погибли два человека
Вчера 10:16 Мск
"От байка вообще ничего не осталось, просто жесть!" - в Кургане в страшном ДТП погиб байкер
Вчера 09:49 Мск
Рабочие КГОКа выйдут на митинг: на предприятии "Евраза" вновь говорят о сокращениях и реформировании
Вчера 09:40 Мск
В Екатеринбурге водитель иномарки сбил девушку на пешеходном переходе
Вчера 09:36 Мск
В Тюмени полиция накрыла наркопритон
Вчера 09:25 Мск
Счетная палата нашла в МВД нарушения на 6,82 миллиарда рублей
Вчера 09:17 Мск
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе
Вчера 09:11 Мск
В ДНР заявили, что ВСУ семь раз нарушили "хлебное перемирие"
Вчера 09:01 Мск
Жители центра Екатеринбурга намерены обратиться в прокуратуру из-за громкой музыки, мешающей спать
Ранее 23.06.2017 19:16 Мск
В Раде обвинили арестованного главреда оппозиционного СМИ в работе на ФСБ
Ранее 23.06.2017 18:44 Мск
Украина подала апелляцию на решение Высокого суда Лондона по долгу в $3 млрд перед Россией
Ранее 23.06.2017 18:21 Мск
В Татарстане с рельсов сошли два вагона грузового поезда
Ранее 23.06.2017 17:52 Мск
Самолеты авиакомпании "Ай Флай" из Москвы в Анталью задерживаются более чем на 30 часов
Ранее 23.06.2017 17:27 Мск
В Роскомнадзоре обвинили создателя Telegram в "нейтральности к террористам"
Ранее 23.06.2017 16:37 Мск
Полиция не проводила экспертизу на наличие алкоголя в крови шестилетнего ребенка, погибшего в ДТП в Балашихе
Ранее 23.06.2017 16:36 Мск
На Средний Урал прибыл "куратор" выборов губернатора от Общественной палаты РФ
Ранее 23.06.2017 16:28 Мск
срочно Профсоюз ЦКБ "Черноморец" пишет Путину
Ранее 23.06.2017 16:28 Мск
Общественная палата Прикамья поддержала постановление регионального правительства о защите прав дольщиков
Ранее 23.06.2017 16:26 Мск
На тюменском перекрестке из-за просевшего асфальта ограничено движение
Ранее 23.06.2017 16:25 Мск
"Я не гордая!.." Алексиевич в беседах с пранкерами согласилась на украинский орден "Небесной сотни" и орден дружбы РФ
Ранее 23.06.2017 16:24 Мск
Дуров: Как только Telegram блокируется, переписка российских чиновников перейдет в подконтрольные Америке облака
Ранее 23.06.2017 16:21 Мск
Россия и Белоруссия планируют создать единое визовое пространство
Ранее 23.06.2017 16:19 Мск
В Тюменской области больница заплатит матери 763 тысячи за то, что ее дочь пострадала при родах
Ранее 23.06.2017 16:00 Мск
На Ямале экс-полицейский наказан семью годами "строгача": взял взятку 2,5 тоннами рыбы
Ранее 23.06.2017 15:55 Мск
В окрестностях Березовского начались работы по ликвидации свалки кека, на которую жаловались Путину
Ранее 23.06.2017 15:51 Мск
Чиновник мэрии Кургана может лишиться работы из-за предложения школьникам искать спонсоров для выпускных балов
Ранее 23.06.2017 15:45 Мск
Личному составу управления на транспорте МВД России по УрФО предстаили нового руководителя
Ранее 23.06.2017 15:44 Мск
Фонд кино поддержит в 2017 году 16 кинокартин отечественного производства
Ранее 23.06.2017 15:43 Мск
В прокуратуру направили еще одно обращение из-за показа детям в "Ельцин-центре" фильма с непристойными сценами и продажи алкоголя
Ранее 23.06.2017 15:41 Мск
Житель Соликамска арестован по обвинению в том, что зарубил топором четырехлетнего сына
Ранее 23.06.2017 15:30 Мск
В Москве задержан вор в законе по прозвищу Ткач Няганский
Ранее 23.06.2017 15:27 Мск
Более 8 тысяч тюменских семей завели личные подсобные хозяйства, получив деньги о властей
Ранее 23.06.2017 15:21 Мск
Миасские депутаты распределили допдоходы бюджета и отправились на каникулы
Ранее 23.06.2017 15:20 Мск
Глава Нижнего Тагила Сергей Носов поздравил тагильчан с Днем молодежи России
Ранее 23.06.2017 15:20 Мск
В екатеринбургской пиццерии крепкие молодые люди устроили потасовку в стиле 90-х
Ранее 23.06.2017 15:19 Мск
Информация подтвердилась. 1 июля на сутки остановят Арбинские очистные сооружения
Ранее 23.06.2017 15:15 Мск
На "Иннопром" приедут министры промышленности более чем 10 стран и 40 деловых делегаций
Ранее 23.06.2017 15:10 Мск
Путин на борту судна-трубоукладчика лично проследил за стыковкой частей "Турецкого потока"
Ранее 23.06.2017 15:10 Мск
МИД РФ: Мы будем защищать права наших соотечественников за рубежом
Ранее 23.06.2017 15:08 Мск
В Минпромторге заявили о массовой фальсификации техники ЧТЗ
Ранее 23.06.2017 15:06 Мск
Администрация Екатеринбурга не подтвердила перенос трамвайного кольца на ВИЗе из-за реконструкции церкви
Ранее 23.06.2017 15:00 Мск
срочно "Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ
Ранее 23.06.2017 14:55 Мск
Прокуратура квалифицирует как несчастный случай обрушение шахты в Республике Коми
Ранее 23.06.2017 14:50 Мск
В Югре на капитальный ремонт с начала действия программы собрано свыше 7 миллиардов рублей
Ранее 23.06.2017 14:46 Мск
Погибшую в ямальском чуме девочку случайно застрелил старший брат
Ранее 23.06.2017 14:45 Мск
Дело об избиении хабаровского врача из-за вопроса о татуировках взято на контроль в центральном аппарате СКР
Ранее 23.06.2017 14:31 Мск
В Свердловской области от вод освободились все подтопленные территории

Кому доступно жилье в Салехарде?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Кому доступно жилье в Салехарде?

В относительно молодом Салехарде ветхого жилья ничуть не меньше, чем в российских городах, имеющих многовековую историю. Потребность салехардцев в новом жилье очень велика. Объемы бюджетной застройки пока небольшие, а нового коммерческого жилья в городе практически нет. При этом, средние цены на жилье в столице Ямала самые высокие в УрФО. Но и себестоимость строительства в регионе, который находится за Полярным кругом, намного выше, чем на Южном или Среднем Урале.

***

Ветхое жилье в Салехарде составляет около четверти всего жилого фонда, что связано с ускоренными темпами освоения Крайнего Севера в 70-80-е годы прошлого столетия. Ветхие временные сооружения во многих городах и поселках ЯНАО до сих пор являются жильем потомков первых покорителей нефтегазовой целины.

В регионе разработана специальная программа по переселению граждан из ветхого жилья, темпы прироста которого пока, увы, не компенсируются новым строительством. Реализации этой и других окружных программ сильно мешает новый Жилищный Фото: Накануне.ruкодекс. Как рассказала Накануне.RU заместитель директора, начальник Салехардского отдела  ГУП "Ямал-Риэлт" Ольга Галкина, раньше заказчиками строительства жилья являлись городские или окружные власти, и жители, сдав свою квартиру, могли купить новое жилье с рассрочкой на три года и без процентов. Многие из них с нетерпением ждали застройки нового микрорайона, но новый закон обязал власти предоставлять жилье только по договорам социального найма как служебное или маневренное. То есть запретил продавать его. Как следствие - стали расти цены не только на новое жилье, но и на "вторичку".

Особенность же салехардского рынка жилья такова, что дома в столице Ямала строятся, в основном, в рамках социальных программ на бюджетные деньги. Коммерческое жилье в городе практически не строится.

"Сейчас мы строим три дома по ипотеке "Фонда развития Ямала" - под 5% годовых на 10 лет. Есть один дом, в котором квартиры продаются на рыночных условиях. Но только организациям. Мы, возможно, выставим квартиры на рынок, если не найдем покупателей среди тех, кто может претендовать на участие в программе, а это молодые семьи до 30 лет и бюджетники. Уже решено, что в одном из трех домов будут выставлены на продажу невостребованные "трешки", - сообщил Накануне.RU начальник отдела ипотечного кредитования и долевого строительства "Инвестиционно-строительной компании ЯНАО" - основного застройщика Салехарда Виктор Жильцов.

Он отметил, что до вступления в силу Жилищного кодекса компания, учредителем которой является город, построила пять коммерческих домов. Однако новое законодательство начисто отбило у застройщиков охоту вкладывать средства в частное строительство, так как, по утверждению строителей, новый кодекс абсолютно их не защищает.

Мощная социальная поддержка позволяет решить жилищные проблемы самых нуждающихся салехардцев. Однако те, кто по формальным признакам не входит в их число, почти не имеют возможности обзавестись заветными кв. метрами.

Но то есть и другие объективные причины. Строительная отрасль Ямала плохо развита в силу удаленности и слабой транспортной доступности региона. Доставка стройматериалов в округ вылетает в копеечку, что, естественно, ведет к удорожанию строительства. Плюс ко всему в ЯНАО практически нет своих проектных институтов, которые могли бы оперативно разрабатывать относительно недорогие строительные проекты. Поэтому застройщики предпочитают осваивать бюджетные средства, получая от властей определенные гарантии.

Такое своего рода госрегулирование рынка, возможно, и привело к тому, что цены на жилье в Салехарде, где нет большой конкуренции среди застройщиков, как например, в том же Екатеринбурге, с начала года выросли меньше по сравнению с екатеринбургскими - примерно на 30%. Правда, за год кв. метр в ямальской столице подорожал в среднем на 70%. В домах, строящихся по ипотечным программам, кв. метр в "однушках" стоит около 45 тысяч рублей, в "двушках" - 42 тысячи рублей, в "трешках" - 40 тысяч рублей. Наибольшим спросом пользуются двухкомнатные квартиры. По статистике, такое жилье доступно салехардцам со средним совокупным доходом от 28 до 49 тысяч рублей в месяц.

Однако цена на первичном рынке в домах с чистовой отделкой в среднем по городу сформировалась на уровне 50 тысяч рублей за кв. метр. А среднестатистический покупатель жилья в Салехарде - супруги 25-35 лет с одним или двумя детьми и совокупным доходом не менее 40-50 тысяч рублей.

Цены и дикий дефицит на "первичке" влияют на "вторичный" рынок, который, как мы уже отмечали, на четверть состоит из ветхого жилья. В капитальных домах подержанные квартиры в этом году продавали по цене 52 тысячи рублей за кв. метр. Но были предложения уже по 75 тысяч (!) рублей. До конца года, прогнозируют эксперты, квартиры в Салехарде подорожают еще Фото: Накануне.ruпроцентов на 5-7. Без жилищной поддержки весьма накладно даже для небедных северных жителей (мы не имеем ввиду малочисленные коренные народы).

Помимо высоких спроса и себестоимости строительства, стоимость жилья в Салехарде, как выяснилось, зависит и от некоторых политических процессов. По утверждению Ольги Галкиной, когда активно заговорили об объединении Тюменской области, ЯНАО и ХМАО, цены на жилье немного упали. Однако после того, как полномочия округам все же решили оставить, квартиры вновь начали расти в цене.  

Но справедливости ради стоит отметить, что в столице Ямала растет и качество жилья.

Большинство квартир сдаются с чистовой отделкой и установленной сантехникой. Нередко в санузлах и ванных комнатах установлены даже держатели для туалетной бумаги, мыльницы, шторы для ванн и т.п. Дома выше пяти этажей оборудованы лифтами. В основном, строятся железобетонные, панельные и кирпичные пяти- и семиэтажки. Площадь и планировка самые разные. "Однушки" могут быть 37 кв. метров, а могут быть 58 кв. метров.

А так как в городе нет централизованного горячего отопления, то в новых домах либо монтируют водонагреватели, либо крышные котельные, которые работают на газе. Что касается территории застройки, то активно застраивается центр города. Хотя, как говорят, в небольших городах, куда ни пойди - везде центр города.

Поэтому, несмотря на острый дефицит жилья, участники рынка считают, что облик северного города стал лучше. "Салехард сильно изменился за последние годы в лучшую сторону. Многие люди, которые уехали всего лет пять назад, приехав обратно, не узнают его", - говорит Ольга Галкина.

К слову, на Ямале много приезжих из стран Ближнего Зарубежья. Они, как правило, согласны и на недорогое неблагоустроенное жилье в деревянном доме на окраине города. Среди местных жителей идет борьба за капитальное жилье.

Застройщики и риэлтеры считают, что жилищное кредитование и разного рода льготы - хорошо, но без насыщения рынка они не Фото: Накануне.ruдадут желаемого эффекта. Рынок нового жилья в Салехарде, по информации заместителя губернатора Ямала Олега Демченко, составляет менее 1% от всего рынка жилья. Более-менее приемлемый уровень для развития ипотеки - 20%. Сейчас власти ЯНАО думают, как консолидировать федеральные, окружные и муниципальные усилия, чтобы максимально увеличить ввод жилья.

Мэрия предложила активно строить в городе пятиэтажки с двухкомнатными квартирами, что позволит сэкономить на инженерных коммуникациях. В 2006 году в городе планируется возвести 45 тысяч кв. метров жилья, в 2007 году - 47 тысяч кв метров, а затем в течение трех лет ежегодно на 15% увеличивать объемы строительства. За оставшийся небольшой период до начала долгой Полярной зимы салехардским застройщикам надо успеть заложить хотя бы фундаменты будущих домов.

Другие новости по темам: рынок, жилья, салехард, ямал, строительство
19.09.2006 07:44 Мск | Салехард | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Кому доступно жилье в Салехарде?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Минпромторг запускает стратегию развития и ожидает первых результатов до конца года
Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Челябинцы вернулись из Харбина. Что Южный Урал предложит Китаю?
Таджикистан готовит масштабную модернизацию инфраструктуры в своей части Ферганской долины
Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"Ренессанс сельского хозяйства" отменяется? Ураганы сметут рекордные урожаи
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Итоги протестов 12 июня: Навальный сыграл роль "зонтичного лидера"
Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1441
Екатеринбург Облачность:
Давление: 724 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 14
  ночью 12

Ветер: Северо-Западный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+