в этот день
21.09.17
21:08
В Екб.23:08
В Правительстве РФ запретили перекладывать расходы за дворовое освещение на жителей
Депутаты Госдумы предложили поделиться нефтегазовыми доходами с россиянами
Гордума "Путинграда" преподнесла сюрприз - при избрании спикера депутаты ослушались "ЕР" и Носова

Статьи по теме "общество":


Новости

19:56 Мск
Брат лидера движения "Христианское государство" признал вину по делу о поджоге машин возле офиса адвоката Учителя
19:34 Мск
Россия выдвинула на "Оскар" фильм "Нелюбовь" Андрея Звягинцева
19:07 Мск
В Минстрое РФ "объяснили" мэрии Екатеринбурга, что расходы за дворовое освещение должна нести администрация города
18:36 Мск
Набиуллина на встрече Путина с бизнесом высказалась против легализации криптовалюты
18:24 Мск
ВСМ Челябинск – Екатеринбург объединит города в единый агломерационный комплекс, но приведет к "вымыванию" населения между ними
18:10 Мск
В Нью-Йорке проходит встреча Трампа и Порошенко
17:50 Мск
Пожар в отеле Ростова ликвидирован
17:32 Мск
Южному Уралу необходимо менять специализацию и диверсифицировать экономику. Федеральные эксперты рассказали о перспективах развития региона
17:17 Мск
Из московского офиса "Яндекс", где ранее побывал Путин, эвакуировали людей из-за сработавшей пожарной сигнализации
17:02 Мск
При пожаре в отеле Ростова-на-Дону погибли два человека
16:40 Мск
Путин "сверил часы" с бизнесом: "Экономика вышла из рецессии"
16:35 Мск
Путин понаблюдал, как ездит прототип беспилотного автомобиля от "Яндекса"
16:30 Мск
срочно ФСБ: Созданием в российском обществе комплекса вины и покаяния занимаются иностранные спецслужбы
16:25 Мск
После атак Petya и Wanna Cry на российскую инфраструктуру эксперты призвали "меньше хаять регуляторов"
16:21 Мск
"Не заплатите столько, сколько мы хотим, – мы вас «порежем»". Операторы связи просят проверить "Ростелеком" на диверсии
16:18 Мск
Тюменской области из федеральной собственности передано четыре участка для решения проблем обманутых дольщиков
16:05 Мск
Патриарх Кирилл - духовенству РПЦ: Кто со мной не согласен - на пенсию!
16:05 Мск
В Екатеринбурге ремонт на Ленина завершат до закрытия Макаровского моста: 7 октября
16:05 Мск
В Перми активисты выйдут на пикет "Против разгула мракобесия"
16:01 Мск
Экс-глава компании-поставщика тепла пермскому машзаводу имени Дзержинского обвиняется в неуплате налогов на 32 миллиона
15:58 Мск
Очевидцы сообщают, что из окон горящего отеля в Ростове-на-Дону выпрыгивали дети
15:55 Мск
Дума Асбеста решила разойтись при наличии кворума и "задумалась" на неделю
15:46 Мск
В Екатеринбурге спасатели сняли ребенка с козырька балкона: был дома один, вышел на балкон, перелез через ограждение
15:42 Мск
Экс-глава тюменского племенного завода семь лет продавал животных по заниженной цене
15:31 Мск
В Ростове-на-Дону горит 10-этажное здание отеля
15:30 Мск
Евгений Куйвашев в Париже передал в Международное бюро выставок заявочное досье Екатеринбурга на право проведения ЭКСПО-2025
15:29 Мск
Баннер с ветеранами попал на крышу тюменской автомойки из-за халатности подрядчиков
15:26 Мск
Путин проведет заседание Госсовета в Ульяновской области
15:23 Мск
Югорская бизнесвумен выдала 891 мигранту сертификаты знания русских языка и законов без сдачи экзамена
15:17 Мск
В Министерстве энергетики назвали прогнозируемый объем добычи "трудной нефти" к 2030 году
15:11 Мск
Российские компании добудут 50 млн тонн углеводородов на шельфе к 2035 году, - замминистра энергетики
15:00 Мск
Суд в Киеве обязал российскую авиакомпанию заплатить за полеты над Крымом
14:59 Мск
Закарпатский облсовет призвал Порошенко ветировать закон об образовании
14:58 Мск
Путин прибыл в московский офис "Яндекс", где президенту покажут прототип беспилотного автомобиля
14:57 Мск
В Тюменской области в рамках соглашения с РЖД запустят два дополнительных пригородных поезда
14:53 Мск
На Среднем Урале в течение нескольких часов задержали водителя, насмерть сбившего пешехода и скрывшегося с места ДТП
14:49 Мск
В Перми коммунисты провели пикет в поддержку Дягилевской гимназии, разместившей у себя плакат со Сталиным
14:39 Мск
Муниципалитеты Югры получат субсидии на ремонт дорог
14:39 Мск
СМИ: губернатор Самарской области Николай Меркушкин покидает свой пост
14:36 Мск
срочно МВД предъявило обвинение троим подозреваемым в поджоге машин у офиса адвоката Учителя
14:31 Мск
В Кремле не комментируют слухи о назначении Суровикина главкомом ВКС
14:27 Мск
Школьная форма, молочный фальсификат и "санкционка", - на Среднем Урале обсудили меры борьбы с незаконным оборотом промпродукции
14:21 Мск
Следователи разбираются в обстоятельствах инцидента в одном из моргов Подмосковья
14:14 Мск
Из Черного моря для геологоразведочных работ в порт Сабетта прибыла нефтяная платформа "Амазон"
14:12 Мск
срочно Спикер – от "Евраза", зам – от УВЗ. Носов заявил, что заводы взяли ответственность за развитие Нижнего Тагила
14:06 Мск
"Тверской стрелок" обжаловал пожизненный приговор
14:04 Мск
Ямальские парламентарии уравняли в ограничениях и.о. губернатора и полноправного главу региона
13:59 Мск
срочно Министр обороны Украины подал заявление об отставке, - экс-депутат Рады
13:50 Мск
Зауральцев предупреждают о предстоящих заморозках
13:49 Мск
Песков: Действия ЦБ по оздоровлению банков не требуют согласования с Кремлем
13:48 Мск
На скандально известную овощебазу №4 в Екатеринбурге нагрянули бойцы ОМОН: задержано более 160 человек
13:47 Мск
На Ямале создадут закон о поддержке обманутых дольщиков
13:44 Мск
В больнице остаются пять пострадавших в аварии с участием грузовика и пассажирского поезда в Нижневартовском районе
13:33 Мск
Екатеринбургские колледжи в суде разбили доводы епархии, которая претендует на их здания
13:30 Мск
Полиция возбудила дело о "хулиганстве" после конфликта между охранниками и мигрантами у ТЦ в Москве
13:21 Мск
На Украине шахтеры Донбасса на грани забастовок, ситуация критическая, - глава профсоюза
13:19 Мск
Сенатор Екатерина Лахова посетила детский технопарк "Кванториум" в Ханты-Мансийске и оценила подготовку будущих робототехников
13:18 Мск
Достройка дома дольщиков в Лангепасе идет низкими темпами. Застройщик винит следствие
13:15 Мск
Министр иностранных дел России поздравил Куйвашева с избранием на пост губернатора Свердловской области
13:13 Мск
В Прикамье из "физкультурного" министерства разом ушли все сотрудники отдела развития спорта
13:10 Мск
Трамп выдумал новую страну Намбию
12:49 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту нападения собаки на двухлетнего сургутянина
12:46 Мск
Путин поздравил с 1155-летием российской государственности
12:41 Мск
"Сейчас пока не ухожу": губернатор Нижегородской области заявил, что не собирается в отставку
12:39 Мск
В Челябинск приедет экс-министр культуры РФ Михаил Швыдкой
12:37 Мск
Слишком дорого. Депутаты Перми хотят передать зоопарк в краевую собственность
12:27 Мск
Украина выплатила РФ часть судебных издержек по спору на 3 млрд долларов

Риэлторский вклад в недоступность жилья
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Риэлторский вклад в недоступность жилья

Жилье в России продолжает дорожать. В Екатеринбурге в мае-июне темпы роста цен на квартиры переплюнули первоквартальские. Эксперты советуют екатеринбуржцам покупать жилье до осени, так как в сентябре оно еще подорожает. В Тюмени с начала года стоимость кв метра увеличилась почти на 40% - такой рост прогнозировался по итогам года. Застройщики говорят, что рынок даже с его нынешним рекордным вводом жилья не справляется с увеличивающимся спросом. Между тем, как выяснилось, свою лепту в удорожание жилья вносят и риэлтерские конторы. Они же в крупных городах искусственно создают еще больший дефицит квартир на рынке.

                                                  *  * *

О том, что крупные города недостатка в риэлтерах не испытывают, свидетельствуют многочисленные объявления о продаже-покупке недвижимости в газетах и на столбах. Позвонив по любому из них, обязательно наткнешься на девушку с приятным голосом, которая предложит подыскать жилье за скромный гонорар. Скромный, по меркам агентства. Уральские риэлтеры берут за свои услуги от 3 до 6% от стоимости сделки. Поэтому кому-кому, а им рост цен на надвижимость, только на руку.

Однако реальные обороты риэлтерского бизнеса сложно оценить, так как он абсолютно не контролируется государством.

Четыре года назад государство перестало выдавать риэлтерам лицензии, которые, к слову, мог получить любой, внесший небольшой денежный вклад в общее дело. Сейчас и вовсе просто: чтобы работать на рынке недвижимости, достаточно зарегистрировать ИП. Это еще один аргумент в пользу привлекательности риэлтерского ремесла. Во многом именно поэтому

Фото:
Фото: www.students.nino.ru
среди риэлтеров так много мошенников. Если еще до отмены лицензирования эксперты оценивали долю "черного" риэлтерского рынка в 40%, то можно представить, какова она сейчас.

"Деятельность риэлтерских агентств государство никак не регулирует. Никто их не проверяет. Даже налоговики. Заработали что-то - покажем, не заработали - не покажем", - признается директор тюменского агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский.

В роли единственного регулятора деятельности риэлтерских фирм сегодня выступают объединения риэлтеров, которые созданы практически в каждом регионе.

В каждом из них есть так называемые комиссия или совет по этике, в задачи которых входит выслушивать жалобы граждан и объяснять участникам рынка, как делать нельзя.

В Тюмени этим занимается НП "Объединение риэлтеров Тюмени" (ОРТ), куда входят порядка 55 агентств недвижимости.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Всего же в городе действуют больше 300 риэлтерских фирм.

Однако в агентстве "Белый парус" считают, что объединение ни на что не влияет. "Первую скрипку играет одно агентство - самое большое в городе. Оно же само и нарушает все правила. Внутри союза происходят распри, каждый готов перейти коллеге дорогу, обмануть, обдурить. Толку от такого союза нет", - считает Андрей Кармальский.

Он сообщил, что в городе была попытка создать еще одно объединение риэлтеров, однако сейчас о нем нет ни слуху, ни духу.

В ОРТ, естественно,  не считают членство в объединении и его деятельность бесполезными. "Мы стремимся установить общие правила игры и сделать рынок риэлтерских услуг более цивилизованным и удобоваримым. Члены ОРТ получают юридическую помощь, до них оперативно доводятся все изменения в законодательстве. Плюс ко всему - сертификат, который выдается члену ОРТ, является весомым аргументом в глазах клиентов", - заявила Накануне.RU председатель совета НП "Объединение риэлтеров Тюмени" Ольга Базаева.

По ее словам, у ОРТ не так много рычагов воздействия на недобросовестные агентства недвижимости. Четыре года назад

Фото
Фото
тюменские риэлтеры подписали так называемый Кодекс стандартов этики и практики. Для членов ОРТ эта процедура обязательная, для тех, кто не входит в объединение, - добровольная.

Как утверждает Ольга Базаева, почти все, кто подписался под правилами, выполняют их безукоризненно. Все спорные моменты выносятся на комиссию по этике, которая имеет общегородской статус. "Авторитет у комиссии очень большой. Когда идет какой-то спор в суде, то даже суд просит дать комиссию предварительное заключение ", - утверждает она.

Похожая ситуация сложилась на рынке риэлтерских услуг Екатеринбурга. Местные риэлтеры разделились на два лагеря: сторонников и несторонников Уральской палаты недвижимости (УПН) - крупной ассоциации риэлтеров, которая объединяет около 200 агентств. Второй лагерь представлен, в основном, членами Свердловской областной ассоциации риэлтеров (СОАР), куда входят порядка 20 фирм. Костяк составляют те фирмы, которых УПН некогда исключила из своих рядов за "невыполнение обязательств".

В СОАРе считают, что УПН, которая также, как и СОАР, является негосударственной, монополизировала риэлтерский рынок. Как сообщил Накануне.RU председатель СОАРа Андрей Фальковский , ей не выгодно, чтобы существовало альтернативное объединение риэлтеров.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Он утверждает, что в УПН все завязано на деньгах и членских взносах. Для того, чтобы стать членом УПН, надо заплатить 80 тысяч рублей плюс ежегодные взносы.

"А знаете, что такое в УПН комиссия по этике? Конкуренты судят конкурентов. Наказанием зачастую является отлучение от общей базы, которую УПН тоже продает агентствам", - рассказал Андрей Фальковский. По его словам, УПН не только избавляется от неугодных ей агентств, но и осуществляет давление на риэлтеров, принуждая их под угрозой исключения заключать сделки с дружественными УПН агентствами.

В Уральской палате недвижимости обвинения в монополизме отвергают. "СОАР также, как и УПН, существует порядка 10 лет. Если бы мы хотели вытеснить ее с рынка, неужели бы мы не взяли хотя бы количеством членов? Если такая организация полезна для риэлтеров, то почему она не должна существовать? В УПН больше членов, потому что мы услуги риэлтерам предоставляем: рекламу в газете по низким ценам, базу по недвижимости", - поясняет pr-менеджер УПН Татьяна Ковтуновская.

По ее мнению, работа комиссии по этике довольно эффективна, так как человеку некуда больше пожаловаться не недобросовестного риэлтера. Члены же комиссии выбираются на

Фото:
Фото: Накануне.ru
общем собрании палаты. "То есть риэлтеры сами выбирают тех, кто будет разбираться с ними в случае чего. Любой риэлтер может выдвинуть свою кандидатуру, но никто ведь не хочет работать в комиссии, так как деньги за такую работу не платятся, а тратить свое время приходится", - отметила Татьяна Ковтуновская.  

                                                *  *  *

Все эти споры и противостояния лишний раз доказывают, что риэлтерский бизнес весьма привлекателен для уральцев.

Борьба за квартиры, наверняка, еще больше обострится по мере увеличения объемов строительства. Особенно в Екатеринбурге - местные риэлтеры очень активно участвуют в процессе реализации нового жилья.

Как сообщили Накануне.RU в одной из строительных организаций города, большая часть застройщиков реализуют новостройки через агентства недвижимости. Гонорар риэлтеру платит застройщик.

В крупнейшем екатеринбургском агентстве недвижимости "МАН" Накануне.RU отказались назвать конкретный процент, заверив лишь, что суммы небольшие и что стоимость квартиры остается

Фото:
Фото: www.alpdjes.ru
неизменной независимо от способа ее реализации. И все же понятно, что застройщик не будет платить риэлтеру из своего кармана. Расходы на риэлтерские услуги уже изначально заложены в цене жилья.

Однако гораздо более сильное влияние на цены на рынке жилья оказывает увеличение количества так называемых инвестиционных покупок. Речь идет не только о простых гражданах, для которых недвижимость является выгодным вложением средств (хотя таких тоже немало), а о риэлтерах, оптом скупающих квартиры для их последующей более выгодной продажи. Сегодня он купил квартиру по одной цене, а через полгода продаст уже в 1,5 раза дороже.

В Москве, по оценкам аналитиков, не менее половины новостроек придерживаются риэлтерами или самими застройщиками. Гражданам же предлагаются самые неликвидные квартиры по изначально завышенным, "заградительным" ценам.

В риэлтерских фирмах Екатеринбурга утверждают, что на Среднем Урале не так много компаний, способных выкупить новое жилье. Однако такие примеры есть. Как стало известно Накануне.RU, в районе ЖБИ квартиры в одном из новых домов не продавали в течение двух лет. Не потому что на них не было спроса, а потому, что агентство недвижимости решило "набить" цену.  

Нередко риэлтеры покупают квартиры на стадии строительства дома или даже проектирования практически по себестоимости. 214 ФЗ, запретивший строителям брать деньги с дольщиков до получения всех разрешений (а этот процесс, как известно, не быстрый), вынудил их заключать подобные договоры с риэлтерами.

По информации председателя СОАРа Андрея Фальковского, риэлтеры скупают целые этажи, а потом, когда квартиры выросли в цене, потихоньку их распродают, тем самым нагнетая дефицит на жилищном рынке.

Возможно, часть прибыли от продажи изрядно подорожавших квартир застройщику и достается, но вот куда уходит остальная прибыль и главное - какова прибавка к себестоимости, судя по тому, что деятельность риэлтеров никем не контролируется, остается коммерческой тайной даже для государственных органов.

Не поэтому ли многие строительные фирмы в последние годы


 
активно начали создавать аффилированные риэлтерские конторы? Такие конторы могут быть очень удобны не только с точки зрения эффективного ведения бизнеса, но и с точки зрения ухода от всякого контроля.

В Союзе строителей Свердловской области с Накануне.RU поделились и другой любопытной информацией: застройщики на предложение разместить в каком-нибудь общедоступном прайсе информацию о новом доме зачастую отвечают, что все квартиры проданы инвестору. Что это за инвестор и как он намерен распорядиться жильем - строители об этом обычно предпочитают не распространяться.

Кстати, некоторые местные застройщики, подобно москвичам, тоже сами спекулируют квартирами. Одна из известных екатеринбургских компаний, выполнив за полмесяца месячный план продаж, решила подождать с продажами до сентября, когда цены еще вырастут. Вот вам, граждане, и доступное жилье, и нацпроект.

В Тюмени, что касается взаимоотношений застройщиков с риэлтерами, ситуация обратная. Застройщики предпочитают продавать квартиры исключительно через свои отделы продаж, не доверяя агентствам недвижимости.

"Тюменские строители с агентствами недвижимости почти не сотрудничают. Они жадничают, так как продавать квартиру через агентство - дороже и дольше. С риэлтерами работают только те, кто строит дорогое элитное жилье, которое сложнее реализовать", - отмечает директор агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский

Одна из тюменских компаний предложила даже разработать некую декларацию, в которой были бы четко прописаны принципы сотрудничества риэлтеров и застройщиков.

Было бы глупо утверждать, что именно слабо развитая риэлтерская составляющая рынка новостроек в Тюмени определяет относительно невысокую стоимость кв метра - в среднем, чуть больше 25 тысяч рублей. Сравните: в Екатеринбурге в мае продавцы просили на 10 тысяч рублей больше. Факторов множество, и есть гораздо более серьезные, чем этот (активное выделение земли за счет освоения прилегающих к Тюмени районов, например).

Однако прогнозы таковы, что схемы со скупкой жилья у

Фото:
Фото: 2004.novayagazeta.ru
застройщиков с последующей его перепродажей будут активно осваиваться риэлтерами, так как жилье на сегодня, выражаясь языком специалистов, - самый выгодный инвестиционный продукт. Доступности жилью это точно не добавит. Пользуясь полной свободой действий, логично предположить, что риэлтеры будут устанавливать на жилье свои цены.

Однако, как пессемистично считают участники рынка, у государства, если оно даже сейчас и возьмется  контролировать риэлтеров, вряд ли что-то получится. По мнению Андрея Кармальского, половина агентств недвижимости сразу уйдут в подполье. Но другая-то половина останется. И существует большая вероятность того, что многие застройщики и рядовые граждане, наученные своим или чужим горьким опытом, будут обращаться именно в те фирмы, которые соблюдают установленные государством правила.

Другие новости по темам: жилье, нацпроект, риэлторы, цена, квадратного, метра, рост
28.08.2006 08:51 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (5)
Добавить комментарий:

Риэлторский вклад в недоступность жилья
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Цель нового срока Меркель: свержение Путина?
21.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Опрос дал неизвестному "преемнику Путина" 20%. Элиты готовятся к "транзиту власти"?
20.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Серийный санатор. "Бинбанк" сдался ЦБ
Сентябрь-1917: "сказка о потерянном времени"
Как уральский город стал "красным" на волне "жилищно-коммунального" протеста
20.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Сергей Шаргунов: Красные шапочки идут по Сибири
Миротворцы в Донбассе – мертворожденное дитя дипломатических войн
Под предлогом "Крыма" власти взвинтят акциз на бензин и тарифы на связь
19.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 4

"Последние достижения марксизма". Каких решений ждать от 19 съезда Компартии Китая?
18.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2460
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 6

Ветер: Юго-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+