в этот день
27.05.18
23:46
В Екб.01:46
Скандал вокруг "списка Тунгусова" назвали самым конфликтным сценарием на праймериз "ЕР"
Задержан глава МЧС по Кемеровской области
Воробьевы горы "уродуют по-собянински" к Чемпионату мира

Статьи по теме "общество":


Новости

21:45 Мск
Автобус, перевозивший детей, врезался в фуру под Нижним Тагилом
19:30 Мск
Китай обвинил США во вторжении в свои воды у спорных островов
19:13 Мск
В Киеве нацисты совершили антикавказский погром
19:02 Мск
На Средний Урал вновь надвигается шторм: спасатели выпустили предупреждение
18:49 Мск
В Екатеринбурге у Автовокзала горел отселенный дом. По словам местных жителей, уже не первый раз
14:28 Мск
Якунин объяснил, почему Ельцин выбрал преемником Путина
13:56 Мск
Американская журналистка возмутилась "гендерным неравенством" на ПМЭФ
13:38 Мск
До 22 м/с. В Челябинской области вновь прогнозируют сильный ветер
13:08 Мск
Россияне смогут требовать более высокую компенсацию при задержках авиарейсов
12:31 Мск
Самолет, летевший в Турцию, экстренно сел в Казани: пассажир потерял сознание
12:01 Мск
Иордания прекращает проект с "Росатомом" по строительству АЭС - слишком дорого
11:57 Мск
срочно В Сирии в результате обстрела боевиков погибли четверо российских военных
11:24 Мск
Под Рязанью разбился легкомоторный самолет, пилот погиб
11:00 Мск
срочно В Барнауле произошел пожар в ТЦ "Весна"
10:42 Мск
Чулпан Хаматова сыграет главную роль в фильме про Доктора Лизу
10:27 Мск
"Грязная провокация": посол в Австралии прокомментировал обвинения против РФ по MH17
10:02 Мск
Роналду намекнул на уход из "Реала"
09:47 Мск
Протесты в Париже: радикалы напали на банк и ранили полицейских
09:27 Мск
Кремль объявил дату "прямой линии" с президентом
09:11 Мск
Трамп: Договоренность о встрече с Ким Чен Ыном 12 июня в Сингапуре не изменилась

Реклама от YouDo
Автомобильные перевозки: стоимость аренды камаза самосвала в тоннах, подробности...
Список мастеров: установка дверей входных, гарантии.
Сборка мебели на дому : http://remont.youdo.com/furniture/.

Вчера 23:41 Мск
срочно Мадридский "Реал" выиграл Лигу чемпионов УЕФА третий раз подряд
Вчера 21:03 Мск
Турция получит от России выплаты за счет скидки на природный газ в размере 1 млрд долларов
Вчера 20:57 Мск
Сергей Собянин выдвинет свою кандидатуру на выборах мэра Москвы
Вчера 20:26 Мск
Владимир Путин назвал переговоры с премьер-министром Японии откровенными и очень полезными
Вчера 18:37 Мск
Украина не пустила российских журналистов на финал Лиги чемпионов
Вчера 18:17 Мск
срочно Владимир Путин в Кремле провел первое совещание с новым составом Правительства РФ
Вчера 17:40 Мск
Вот и поговорили! Телеведущий Владимир Соловьев послал челябинскую активистку "Стоп-ГОКа" на три буквы
Вчера 16:07 Мск
Обсудили отмененный саммит. Лидеры КНДР и Южной Кореи встретились второй раз за месяц
Вчера 14:31 Мск
"Водку не пью, вот и накрыло". Изуродовавший в Третьяковке картину Репина вандал объяснил свой поступок
Вчера 13:52 Мск
"Футбол всегда from my heart!" Мутко намерен окончательно попрощаться с Российским футбольным союзом
Вчера 12:57 Мск
На Южном Урале бизнесмен за 15 лет незаконно вырубил леса на 23 миллиона рублей
Вчера 12:31 Мск
срочно Задержанный начальник МЧС по Кемеровской области написал рапорт об увольнении
Вчера 11:35 Мск
Житель ХМАО осужден за сокрытие информации о планах вступления в ряды ИГ*
Вчера 11:31 Мск
Синод УПЦ обратился к верующим об опасности автокефалии
Вчера 11:27 Мск
В Тюмени бдительная гражданка помогла полицейским задержать наркодилера
Вчера 11:21 Мск
В Красноярске возбуждено уголовное дело по факту гибели на пожаре четырех человек
Вчера 11:13 Мск
В Златоусте выпал снег
Вчера 10:58 Мск
В Третьяковской галерее мужчина повредил одну из самых великих картин художника Репина
Вчера 10:42 Мск
срочно Владимир Путин заявил, что не будет баллотироваться в президенты России в 2024 году
Вчера 10:18 Мск
Самый страшный кошмар НАТО находится в России
Вчера 10:04 Мск
На Алтае новое подразделение РХБ защиты вооружили тяжелыми огнеметными системами "Солнцепек"
Вчера 09:47 Мск
В Киеве избили английских фанатов - британские СМИ обвинили русских
Вчера 09:33 Мск
В Тюмени мужчина после драки в кафе схватился за нож и ранил обидчика
Вчера 09:18 Мск
срочно Начальнику кемеровского МЧС предъявили обвинение в халатности и растрате в связи с пожаром в ТЦ "Зимняя Вишня"
Ранее 25.05.2018 21:58 Мск
Порошенко заявил, что ограничивать марши содомитов нельзя - это не по-европейски
Ранее 25.05.2018 21:10 Мск
Глава СКР встретился с потерпевшими по делу о ДТП в ХМАО
Ранее 25.05.2018 20:38 Мск
Российское посольство потребовало от Лондона извинений из-за "дела Скрипалей"
Ранее 25.05.2018 19:37 Мск
В ресторане канадской Миссиссоги произошёл взрыв
Ранее 25.05.2018 19:10 Мск
Премьер Нидерландов отверг российскую версию крушения MH17
Ранее 25.05.2018 18:30 Мск
В Екатеринбурге представили приуроченный к ЧМ-2018 выставочный проект
Ранее 25.05.2018 18:24 Мск
Путин на ПМЭФ рассказал, кто победит в ЧМ-2018
Ранее 25.05.2018 18:04 Мск
Макрон поддержал Россию в споре о расследовании падения МН17
Ранее 25.05.2018 17:56 Мск
В Донбассе взорвался склад боеприпасов ВСУ
Ранее 25.05.2018 17:40 Мск
МИД Нидерландов прокомментировал выводы следствия по MH17
Ранее 25.05.2018 17:23 Мск
Абэ призвал Россию расширить возможности сотрудничества в сфере СПГ
Ранее 25.05.2018 17:22 Мск
Путин рассказал о подготовке встречи с Трампом
Ранее 25.05.2018 17:20 Мск
Путин: Выход США из иранской ядерной сделки контрпродуктивен
Ранее 25.05.2018 17:14 Мск
"Нельзя тратить на это деньги налогоплательщиков!" Макрон отказался помогать санкционным французским компаниям
Ранее 25.05.2018 16:59 Мск
"Это в чистом виде коррупция". Зачем в Екатеринбурге снесли телебашню, а теперь строят новую?
Ранее 25.05.2018 16:58 Мск
В Туапсе в отделе полиции погиб левый журналист Сергей Рожков
Ранее 25.05.2018 16:53 Мск
Синдзо Абэ признался, что исполнил мечту - посетил Эрмитаж
Ранее 25.05.2018 16:51 Мск
В Северной Корее разработали роботов
Ранее 25.05.2018 16:50 Мск
Макрон: Россия и Франция должны работать в любых условиях
Ранее 25.05.2018 16:49 Мск
Лагард на ПМЭФ восхитилась российской экономической политикой
Ранее 25.05.2018 16:48 Мск
Макрон выступил за сохранение России в Совете Европы
Ранее 25.05.2018 16:46 Мск
На Среднем Урале из окна общежития выпал четырёхлетний ребёнок
Ранее 25.05.2018 16:45 Мск
Принято решение провести обследование подъезда взорвавшегося в Перми дома

Риэлторский вклад в недоступность жилья
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

Жилье в России продолжает дорожать. В Екатеринбурге в мае-июне темпы роста цен на квартиры переплюнули первоквартальские. Эксперты советуют екатеринбуржцам покупать жилье до осени, так как в сентябре оно еще подорожает. В Тюмени с начала года стоимость кв метра увеличилась почти на 40% - такой рост прогнозировался по итогам года. Застройщики говорят, что рынок даже с его нынешним рекордным вводом жилья не справляется с увеличивающимся спросом. Между тем, как выяснилось, свою лепту в удорожание жилья вносят и риэлтерские конторы. Они же в крупных городах искусственно создают еще больший дефицит квартир на рынке.

                                                  *  * *

О том, что крупные города недостатка в риэлтерах не испытывают, свидетельствуют многочисленные объявления о продаже-покупке недвижимости в газетах и на столбах. Позвонив по любому из них, обязательно наткнешься на девушку с приятным голосом, которая предложит подыскать жилье за скромный гонорар. Скромный, по меркам агентства. Уральские риэлтеры берут за свои услуги от 3 до 6% от стоимости сделки. Поэтому кому-кому, а им рост цен на надвижимость, только на руку.

Однако реальные обороты риэлтерского бизнеса сложно оценить, так как он абсолютно не контролируется государством.

Четыре года назад государство перестало выдавать риэлтерам лицензии, которые, к слову, мог получить любой, внесший небольшой денежный вклад в общее дело. Сейчас и вовсе просто: чтобы работать на рынке недвижимости, достаточно зарегистрировать ИП. Это еще один аргумент в пользу привлекательности риэлтерского ремесла. Во многом именно поэтому

Фото:
Фото: www.students.nino.ru
среди риэлтеров так много мошенников. Если еще до отмены лицензирования эксперты оценивали долю "черного" риэлтерского рынка в 40%, то можно представить, какова она сейчас.

"Деятельность риэлтерских агентств государство никак не регулирует. Никто их не проверяет. Даже налоговики. Заработали что-то - покажем, не заработали - не покажем", - признается директор тюменского агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский.

В роли единственного регулятора деятельности риэлтерских фирм сегодня выступают объединения риэлтеров, которые созданы практически в каждом регионе.

В каждом из них есть так называемые комиссия или совет по этике, в задачи которых входит выслушивать жалобы граждан и объяснять участникам рынка, как делать нельзя.

В Тюмени этим занимается НП "Объединение риэлтеров Тюмени" (ОРТ), куда входят порядка 55 агентств недвижимости.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Всего же в городе действуют больше 300 риэлтерских фирм.

Однако в агентстве "Белый парус" считают, что объединение ни на что не влияет. "Первую скрипку играет одно агентство - самое большое в городе. Оно же само и нарушает все правила. Внутри союза происходят распри, каждый готов перейти коллеге дорогу, обмануть, обдурить. Толку от такого союза нет", - считает Андрей Кармальский.

Он сообщил, что в городе была попытка создать еще одно объединение риэлтеров, однако сейчас о нем нет ни слуху, ни духу.

В ОРТ, естественно,  не считают членство в объединении и его деятельность бесполезными. "Мы стремимся установить общие правила игры и сделать рынок риэлтерских услуг более цивилизованным и удобоваримым. Члены ОРТ получают юридическую помощь, до них оперативно доводятся все изменения в законодательстве. Плюс ко всему - сертификат, который выдается члену ОРТ, является весомым аргументом в глазах клиентов", - заявила Накануне.RU председатель совета НП "Объединение риэлтеров Тюмени" Ольга Базаева.

По ее словам, у ОРТ не так много рычагов воздействия на недобросовестные агентства недвижимости. Четыре года назад

Фото
Фото
тюменские риэлтеры подписали так называемый Кодекс стандартов этики и практики. Для членов ОРТ эта процедура обязательная, для тех, кто не входит в объединение, - добровольная.

Как утверждает Ольга Базаева, почти все, кто подписался под правилами, выполняют их безукоризненно. Все спорные моменты выносятся на комиссию по этике, которая имеет общегородской статус. "Авторитет у комиссии очень большой. Когда идет какой-то спор в суде, то даже суд просит дать комиссию предварительное заключение ", - утверждает она.

Похожая ситуация сложилась на рынке риэлтерских услуг Екатеринбурга. Местные риэлтеры разделились на два лагеря: сторонников и несторонников Уральской палаты недвижимости (УПН) - крупной ассоциации риэлтеров, которая объединяет около 200 агентств. Второй лагерь представлен, в основном, членами Свердловской областной ассоциации риэлтеров (СОАР), куда входят порядка 20 фирм. Костяк составляют те фирмы, которых УПН некогда исключила из своих рядов за "невыполнение обязательств".

В СОАРе считают, что УПН, которая также, как и СОАР, является негосударственной, монополизировала риэлтерский рынок. Как сообщил Накануне.RU председатель СОАРа Андрей Фальковский , ей не выгодно, чтобы существовало альтернативное объединение риэлтеров.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Он утверждает, что в УПН все завязано на деньгах и членских взносах. Для того, чтобы стать членом УПН, надо заплатить 80 тысяч рублей плюс ежегодные взносы.

"А знаете, что такое в УПН комиссия по этике? Конкуренты судят конкурентов. Наказанием зачастую является отлучение от общей базы, которую УПН тоже продает агентствам", - рассказал Андрей Фальковский. По его словам, УПН не только избавляется от неугодных ей агентств, но и осуществляет давление на риэлтеров, принуждая их под угрозой исключения заключать сделки с дружественными УПН агентствами.

В Уральской палате недвижимости обвинения в монополизме отвергают. "СОАР также, как и УПН, существует порядка 10 лет. Если бы мы хотели вытеснить ее с рынка, неужели бы мы не взяли хотя бы количеством членов? Если такая организация полезна для риэлтеров, то почему она не должна существовать? В УПН больше членов, потому что мы услуги риэлтерам предоставляем: рекламу в газете по низким ценам, базу по недвижимости", - поясняет pr-менеджер УПН Татьяна Ковтуновская.

По ее мнению, работа комиссии по этике довольно эффективна, так как человеку некуда больше пожаловаться не недобросовестного риэлтера. Члены же комиссии выбираются на

Фото:
Фото: Накануне.ru
общем собрании палаты. "То есть риэлтеры сами выбирают тех, кто будет разбираться с ними в случае чего. Любой риэлтер может выдвинуть свою кандидатуру, но никто ведь не хочет работать в комиссии, так как деньги за такую работу не платятся, а тратить свое время приходится", - отметила Татьяна Ковтуновская.  

                                                *  *  *

Все эти споры и противостояния лишний раз доказывают, что риэлтерский бизнес весьма привлекателен для уральцев.

Борьба за квартиры, наверняка, еще больше обострится по мере увеличения объемов строительства. Особенно в Екатеринбурге - местные риэлтеры очень активно участвуют в процессе реализации нового жилья.

Как сообщили Накануне.RU в одной из строительных организаций города, большая часть застройщиков реализуют новостройки через агентства недвижимости. Гонорар риэлтеру платит застройщик.

В крупнейшем екатеринбургском агентстве недвижимости "МАН" Накануне.RU отказались назвать конкретный процент, заверив лишь, что суммы небольшие и что стоимость квартиры остается

Фото:
Фото: www.alpdjes.ru
неизменной независимо от способа ее реализации. И все же понятно, что застройщик не будет платить риэлтеру из своего кармана. Расходы на риэлтерские услуги уже изначально заложены в цене жилья.

Однако гораздо более сильное влияние на цены на рынке жилья оказывает увеличение количества так называемых инвестиционных покупок. Речь идет не только о простых гражданах, для которых недвижимость является выгодным вложением средств (хотя таких тоже немало), а о риэлтерах, оптом скупающих квартиры для их последующей более выгодной продажи. Сегодня он купил квартиру по одной цене, а через полгода продаст уже в 1,5 раза дороже.

В Москве, по оценкам аналитиков, не менее половины новостроек придерживаются риэлтерами или самими застройщиками. Гражданам же предлагаются самые неликвидные квартиры по изначально завышенным, "заградительным" ценам.

В риэлтерских фирмах Екатеринбурга утверждают, что на Среднем Урале не так много компаний, способных выкупить новое жилье. Однако такие примеры есть. Как стало известно Накануне.RU, в районе ЖБИ квартиры в одном из новых домов не продавали в течение двух лет. Не потому что на них не было спроса, а потому, что агентство недвижимости решило "набить" цену.  

Нередко риэлтеры покупают квартиры на стадии строительства дома или даже проектирования практически по себестоимости. 214 ФЗ, запретивший строителям брать деньги с дольщиков до получения всех разрешений (а этот процесс, как известно, не быстрый), вынудил их заключать подобные договоры с риэлтерами.

По информации председателя СОАРа Андрея Фальковского, риэлтеры скупают целые этажи, а потом, когда квартиры выросли в цене, потихоньку их распродают, тем самым нагнетая дефицит на жилищном рынке.

Возможно, часть прибыли от продажи изрядно подорожавших квартир застройщику и достается, но вот куда уходит остальная прибыль и главное - какова прибавка к себестоимости, судя по тому, что деятельность риэлтеров никем не контролируется, остается коммерческой тайной даже для государственных органов.

Не поэтому ли многие строительные фирмы в последние годы


 
активно начали создавать аффилированные риэлтерские конторы? Такие конторы могут быть очень удобны не только с точки зрения эффективного ведения бизнеса, но и с точки зрения ухода от всякого контроля.

В Союзе строителей Свердловской области с Накануне.RU поделились и другой любопытной информацией: застройщики на предложение разместить в каком-нибудь общедоступном прайсе информацию о новом доме зачастую отвечают, что все квартиры проданы инвестору. Что это за инвестор и как он намерен распорядиться жильем - строители об этом обычно предпочитают не распространяться.

Кстати, некоторые местные застройщики, подобно москвичам, тоже сами спекулируют квартирами. Одна из известных екатеринбургских компаний, выполнив за полмесяца месячный план продаж, решила подождать с продажами до сентября, когда цены еще вырастут. Вот вам, граждане, и доступное жилье, и нацпроект.

В Тюмени, что касается взаимоотношений застройщиков с риэлтерами, ситуация обратная. Застройщики предпочитают продавать квартиры исключительно через свои отделы продаж, не доверяя агентствам недвижимости.

"Тюменские строители с агентствами недвижимости почти не сотрудничают. Они жадничают, так как продавать квартиру через агентство - дороже и дольше. С риэлтерами работают только те, кто строит дорогое элитное жилье, которое сложнее реализовать", - отмечает директор агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский

Одна из тюменских компаний предложила даже разработать некую декларацию, в которой были бы четко прописаны принципы сотрудничества риэлтеров и застройщиков.

Было бы глупо утверждать, что именно слабо развитая риэлтерская составляющая рынка новостроек в Тюмени определяет относительно невысокую стоимость кв метра - в среднем, чуть больше 25 тысяч рублей. Сравните: в Екатеринбурге в мае продавцы просили на 10 тысяч рублей больше. Факторов множество, и есть гораздо более серьезные, чем этот (активное выделение земли за счет освоения прилегающих к Тюмени районов, например).

Однако прогнозы таковы, что схемы со скупкой жилья у

Фото:
Фото: 2004.novayagazeta.ru
застройщиков с последующей его перепродажей будут активно осваиваться риэлтерами, так как жилье на сегодня, выражаясь языком специалистов, - самый выгодный инвестиционный продукт. Доступности жилью это точно не добавит. Пользуясь полной свободой действий, логично предположить, что риэлтеры будут устанавливать на жилье свои цены.

Однако, как пессемистично считают участники рынка, у государства, если оно даже сейчас и возьмется  контролировать риэлтеров, вряд ли что-то получится. По мнению Андрея Кармальского, половина агентств недвижимости сразу уйдут в подполье. Но другая-то половина останется. И существует большая вероятность того, что многие застройщики и рядовые граждане, наученные своим или чужим горьким опытом, будут обращаться именно в те фирмы, которые соблюдают установленные государством правила.

Другие новости по темам: жилье, нацпроект, риэлторы, цена, квадратного, метра, рост
28.08.2006 08:51 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (5)
Добавить комментарий:

Риэлторский вклад в недоступность жилья
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Десантно-штурмовые преступления Украины в Донбассе
"Курганмашзавод нужно забрать из частных рук под государственное крыло"
Евгений Спицын: Царепоклонники зря возбудились против экспозиции по Ялтинской конференции
"Надо трезво оценивать соотношение сил"
Испытание санкциями: власть испугалась ухода олигархов "в оппозицию"?
25.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Тюменские элиты замерли в ожидании указа президента
Российский МРОТ - не более чем пособие по бедности
С "цифровых" небес на землю. Как обсуждали "технологический рывок" на ПМЭФ
ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 7

Максим Шевченко: Если Екатеринбург не скажет своё "против", то памятник Ленину с площади снимут и не вернут
Приведет ли повышение пенсионного возраста в РФ к протестам?

Да, как при "монетизации" льгот или еще масштабнее

Будут небольшие по численности акции

Это может стать одним из катализаторов волнений

Нет, люди не выйдут на улицы


Результаты 169
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+