в этот день
29.04.17
00:37
В Екб.02:37
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости
Директор Исаакиевского собора предсказал передачу РПЦ Спаса-на-Крови
Эксперты: Носов идет на выборы

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
Вчера 18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
Вчера 18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
Вчера 18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
Вчера 18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
Вчера 17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
Вчера 17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
Вчера 16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
Вчера 16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
Вчера 16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
Вчера 16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
Вчера 16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
Вчера 16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
Вчера 16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
Вчера 16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
Вчера 16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
Вчера 16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы
Вчера 16:00 Мск
"Черный лесоруб" из Прикамья отправится в колонию за вырубку деревьев на 1,8 миллиона
Вчера 15:58 Мск
Свердловские синоптики выступили с экстренным предупреждением: в ближайшие часы ожидается усиление ветра
Вчера 15:53 Мск
В Югре прожиточный минимум увеличился на 1,8%
Вчера 15:50 Мск
Защита обжаловала приговор экс-главы антикоррупционного главка МВД Дениса Сугробова
Вчера 15:46 Мск
Следственный комитет проводит проверку по факту массовой гибели рыбы в озере Кунашак
Вчера 15:40 Мск
Тюменские моржи отметят День Победы заплывом по реке Туре
Вчера 15:18 Мск
КДК РФС оштрафовал "Спартак" на 120 тысяч рублей после матча с "Уралом"
Вчера 15:10 Мск
В праздничные колонны первомайского шествия в Кургане встанут порядка 4 тысяч человек
Вчера 15:08 Мск
"Единороссы" ХМАО закрыли список участников праймериз в окружную думу
Вчера 15:08 Мск
В Свердловской области произошло два ДТП – один человек погиб
Вчера 15:04 Мск
Додон приедет на Парад Победы на Красной площади
Вчера 14:57 Мск
В Тюмени оправданы трое активистов штаба Навального, агитировавшие за фильм о Медведеве
Вчера 14:52 Мск
У тюменской девятиэтажки обрушился облицовочный кирпич
Вчера 14:51 Мск
Помог родственнику решить квартирный вопрос. На Южном Урале главу поселения подозревают в превышении полномочий
Вчера 14:37 Мск
В Перми назначен исполняющий обязанности главы УФАС
Вчера 14:29 Мск
В Свердловской области стартует процесс по делу об убийстве шумных соседей
Вчера 14:28 Мск
СМИ: Самолет рейсом "Пекин-Бостон" вынужденно вернулся в аэропорт вылета из-за возгорания двигателя
Вчера 14:22 Мск
В екатеринбургский район "Солнечный" в ближайшее время пустят еще один автобус
Вчера 14:16 Мск
Спецдокладчик ООН оценил ущерб стран от антироссийских санкций
Вчера 14:10 Мск
В Перми потушили склад с макулатурой: огонь полыхал на 250 "квадратах"
Вчера 14:08 Мск
В Челябинске маршрутки начали принимать "Единый пересадочный билет"
Вчера 14:06 Мск
Отели и гостиницы региона готовятся к приему гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года
Вчера 14:05 Мск
В выходной в нескольких домах в центре Кургана отключат холодную воду
Вчера 14:05 Мск
Слесарь, врач, лесничий, худрук театра и экс-глава Татарстана: в Кремле вручили медали "Герой Труда"
Вчера 14:04 Мск
Центробанк снизил ключевую ставку до 9,25% годовых
Вчера 13:58 Мск
В Екатеринбурге по заданию мэрии будут искать экстремистов в соцсетях
Вчера 13:55 Мск
Крым может стать офшором
Вчера 13:54 Мск
Семилетний мальчик в Ростовской области поджег игрушки и погиб от отравления продуктами горения
Вчера 13:32 Мск
Единство многонационального народа Югры: в столице округа состоится фестиваль культур
Вчера 13:30 Мск
Чиновники в Горноуральском округе незаконно отдали в аренду земельный участок
Вчера 13:27 Мск
Проверку по факту массовой гибели рыбы на Среднем Урале начала природоохранная прокуратура
Вчера 13:24 Мск
Сенатор Клинцевич: "Трамп превзошёл Обаму по части русофобии"
Вчера 13:23 Мск
"Газпром Трансгаз Сургут" заплатит тюменке 800 тысяч за то, что она попала под автобус компании
Вчера 13:22 Мск
Студентами инициативной группы "За безлимитный проездной" заинтересовалась министр образования Прикамья
Вчера 13:18 Мск
Меркель намерена обсудить с Путиным ситуацию в Сирии и на Украине
Вчера 13:15 Мск
Охранять правопорядок в Екатеринбурге 1 мая будут 600 сотрудников полиции и Росгвардия
Вчера 13:10 Мск
В Челябинской области садоводы пожаловались на "молочные реки"
Вчера 13:01 Мск
Достойным людям - обеспеченную старость. Парламент Бурятии не стал сокращать VIP-пенсии
Вчера 12:56 Мск
На реконструкцию Екатеринбургского театра оперы и балета выделят 60 миллионов рублей
Вчера 12:52 Мск
Социологи рассказали о любви россиян к труду: 86% довольны своей работой
Вчера 12:51 Мск
Детская железная дорога в Екатеринбурге начнет работу 1 мая
Вчера 12:48 Мск
В Перми наказана "Т Плюс": оставила без внимания приказ прокурора подавать тепло нужной температуры
Вчера 12:45 Мск
МВД в 2016 году изъяло из неблагополучных семей 7,5 тысяч детей
Вчера 12:35 Мск
За прошедшую неделю от клещей в Курганской области пострадали 112 человек
Вчера 12:32 Мск
"В ходе испытаний выявлены три повреждения", - в Екатеринбурге прошел первый этап опрессовок
Вчера 12:30 Мск
149 рублей в месяц: "ВКонтакте" и "Одноклассники" вводят платную подписку на музыку
Вчера 12:14 Мск
В Челябинске прокурор запросил 8 лет для виновника ДТП, в котором погибли четыре человека
Вчера 12:12 Мск
Один из красивейших особняков XIX века в центре Екатеринбурга опасен для жизни людей
Вчера 12:01 Мск
Путин поручил Медведеву принять меры по повышению защиты персональных данных россиян
Вчера 11:58 Мск
Тюменского полицейского судят за халатность: не отреагировал на звонок, в итоге один из домов обчистили на 6 миллионов

Риэлторский вклад в недоступность жилья
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Риэлторский вклад в недоступность жилья

Жилье в России продолжает дорожать. В Екатеринбурге в мае-июне темпы роста цен на квартиры переплюнули первоквартальские. Эксперты советуют екатеринбуржцам покупать жилье до осени, так как в сентябре оно еще подорожает. В Тюмени с начала года стоимость кв метра увеличилась почти на 40% - такой рост прогнозировался по итогам года. Застройщики говорят, что рынок даже с его нынешним рекордным вводом жилья не справляется с увеличивающимся спросом. Между тем, как выяснилось, свою лепту в удорожание жилья вносят и риэлтерские конторы. Они же в крупных городах искусственно создают еще больший дефицит квартир на рынке.

                                                  *  * *

О том, что крупные города недостатка в риэлтерах не испытывают, свидетельствуют многочисленные объявления о продаже-покупке недвижимости в газетах и на столбах. Позвонив по любому из них, обязательно наткнешься на девушку с приятным голосом, которая предложит подыскать жилье за скромный гонорар. Скромный, по меркам агентства. Уральские риэлтеры берут за свои услуги от 3 до 6% от стоимости сделки. Поэтому кому-кому, а им рост цен на надвижимость, только на руку.

Однако реальные обороты риэлтерского бизнеса сложно оценить, так как он абсолютно не контролируется государством.

Четыре года назад государство перестало выдавать риэлтерам лицензии, которые, к слову, мог получить любой, внесший небольшой денежный вклад в общее дело. Сейчас и вовсе просто: чтобы работать на рынке недвижимости, достаточно зарегистрировать ИП. Это еще один аргумент в пользу привлекательности риэлтерского ремесла. Во многом именно поэтому

Фото:
Фото: www.students.nino.ru
среди риэлтеров так много мошенников. Если еще до отмены лицензирования эксперты оценивали долю "черного" риэлтерского рынка в 40%, то можно представить, какова она сейчас.

"Деятельность риэлтерских агентств государство никак не регулирует. Никто их не проверяет. Даже налоговики. Заработали что-то - покажем, не заработали - не покажем", - признается директор тюменского агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский.

В роли единственного регулятора деятельности риэлтерских фирм сегодня выступают объединения риэлтеров, которые созданы практически в каждом регионе.

В каждом из них есть так называемые комиссия или совет по этике, в задачи которых входит выслушивать жалобы граждан и объяснять участникам рынка, как делать нельзя.

В Тюмени этим занимается НП "Объединение риэлтеров Тюмени" (ОРТ), куда входят порядка 55 агентств недвижимости.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Всего же в городе действуют больше 300 риэлтерских фирм.

Однако в агентстве "Белый парус" считают, что объединение ни на что не влияет. "Первую скрипку играет одно агентство - самое большое в городе. Оно же само и нарушает все правила. Внутри союза происходят распри, каждый готов перейти коллеге дорогу, обмануть, обдурить. Толку от такого союза нет", - считает Андрей Кармальский.

Он сообщил, что в городе была попытка создать еще одно объединение риэлтеров, однако сейчас о нем нет ни слуху, ни духу.

В ОРТ, естественно,  не считают членство в объединении и его деятельность бесполезными. "Мы стремимся установить общие правила игры и сделать рынок риэлтерских услуг более цивилизованным и удобоваримым. Члены ОРТ получают юридическую помощь, до них оперативно доводятся все изменения в законодательстве. Плюс ко всему - сертификат, который выдается члену ОРТ, является весомым аргументом в глазах клиентов", - заявила Накануне.RU председатель совета НП "Объединение риэлтеров Тюмени" Ольга Базаева.

По ее словам, у ОРТ не так много рычагов воздействия на недобросовестные агентства недвижимости. Четыре года назад

Фото
Фото
тюменские риэлтеры подписали так называемый Кодекс стандартов этики и практики. Для членов ОРТ эта процедура обязательная, для тех, кто не входит в объединение, - добровольная.

Как утверждает Ольга Базаева, почти все, кто подписался под правилами, выполняют их безукоризненно. Все спорные моменты выносятся на комиссию по этике, которая имеет общегородской статус. "Авторитет у комиссии очень большой. Когда идет какой-то спор в суде, то даже суд просит дать комиссию предварительное заключение ", - утверждает она.

Похожая ситуация сложилась на рынке риэлтерских услуг Екатеринбурга. Местные риэлтеры разделились на два лагеря: сторонников и несторонников Уральской палаты недвижимости (УПН) - крупной ассоциации риэлтеров, которая объединяет около 200 агентств. Второй лагерь представлен, в основном, членами Свердловской областной ассоциации риэлтеров (СОАР), куда входят порядка 20 фирм. Костяк составляют те фирмы, которых УПН некогда исключила из своих рядов за "невыполнение обязательств".

В СОАРе считают, что УПН, которая также, как и СОАР, является негосударственной, монополизировала риэлтерский рынок. Как сообщил Накануне.RU председатель СОАРа Андрей Фальковский , ей не выгодно, чтобы существовало альтернативное объединение риэлтеров.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Он утверждает, что в УПН все завязано на деньгах и членских взносах. Для того, чтобы стать членом УПН, надо заплатить 80 тысяч рублей плюс ежегодные взносы.

"А знаете, что такое в УПН комиссия по этике? Конкуренты судят конкурентов. Наказанием зачастую является отлучение от общей базы, которую УПН тоже продает агентствам", - рассказал Андрей Фальковский. По его словам, УПН не только избавляется от неугодных ей агентств, но и осуществляет давление на риэлтеров, принуждая их под угрозой исключения заключать сделки с дружественными УПН агентствами.

В Уральской палате недвижимости обвинения в монополизме отвергают. "СОАР также, как и УПН, существует порядка 10 лет. Если бы мы хотели вытеснить ее с рынка, неужели бы мы не взяли хотя бы количеством членов? Если такая организация полезна для риэлтеров, то почему она не должна существовать? В УПН больше членов, потому что мы услуги риэлтерам предоставляем: рекламу в газете по низким ценам, базу по недвижимости", - поясняет pr-менеджер УПН Татьяна Ковтуновская.

По ее мнению, работа комиссии по этике довольно эффективна, так как человеку некуда больше пожаловаться не недобросовестного риэлтера. Члены же комиссии выбираются на

Фото:
Фото: Накануне.ru
общем собрании палаты. "То есть риэлтеры сами выбирают тех, кто будет разбираться с ними в случае чего. Любой риэлтер может выдвинуть свою кандидатуру, но никто ведь не хочет работать в комиссии, так как деньги за такую работу не платятся, а тратить свое время приходится", - отметила Татьяна Ковтуновская.  

                                                *  *  *

Все эти споры и противостояния лишний раз доказывают, что риэлтерский бизнес весьма привлекателен для уральцев.

Борьба за квартиры, наверняка, еще больше обострится по мере увеличения объемов строительства. Особенно в Екатеринбурге - местные риэлтеры очень активно участвуют в процессе реализации нового жилья.

Как сообщили Накануне.RU в одной из строительных организаций города, большая часть застройщиков реализуют новостройки через агентства недвижимости. Гонорар риэлтеру платит застройщик.

В крупнейшем екатеринбургском агентстве недвижимости "МАН" Накануне.RU отказались назвать конкретный процент, заверив лишь, что суммы небольшие и что стоимость квартиры остается

Фото:
Фото: www.alpdjes.ru
неизменной независимо от способа ее реализации. И все же понятно, что застройщик не будет платить риэлтеру из своего кармана. Расходы на риэлтерские услуги уже изначально заложены в цене жилья.

Однако гораздо более сильное влияние на цены на рынке жилья оказывает увеличение количества так называемых инвестиционных покупок. Речь идет не только о простых гражданах, для которых недвижимость является выгодным вложением средств (хотя таких тоже немало), а о риэлтерах, оптом скупающих квартиры для их последующей более выгодной продажи. Сегодня он купил квартиру по одной цене, а через полгода продаст уже в 1,5 раза дороже.

В Москве, по оценкам аналитиков, не менее половины новостроек придерживаются риэлтерами или самими застройщиками. Гражданам же предлагаются самые неликвидные квартиры по изначально завышенным, "заградительным" ценам.

В риэлтерских фирмах Екатеринбурга утверждают, что на Среднем Урале не так много компаний, способных выкупить новое жилье. Однако такие примеры есть. Как стало известно Накануне.RU, в районе ЖБИ квартиры в одном из новых домов не продавали в течение двух лет. Не потому что на них не было спроса, а потому, что агентство недвижимости решило "набить" цену.  

Нередко риэлтеры покупают квартиры на стадии строительства дома или даже проектирования практически по себестоимости. 214 ФЗ, запретивший строителям брать деньги с дольщиков до получения всех разрешений (а этот процесс, как известно, не быстрый), вынудил их заключать подобные договоры с риэлтерами.

По информации председателя СОАРа Андрея Фальковского, риэлтеры скупают целые этажи, а потом, когда квартиры выросли в цене, потихоньку их распродают, тем самым нагнетая дефицит на жилищном рынке.

Возможно, часть прибыли от продажи изрядно подорожавших квартир застройщику и достается, но вот куда уходит остальная прибыль и главное - какова прибавка к себестоимости, судя по тому, что деятельность риэлтеров никем не контролируется, остается коммерческой тайной даже для государственных органов.

Не поэтому ли многие строительные фирмы в последние годы


 
активно начали создавать аффилированные риэлтерские конторы? Такие конторы могут быть очень удобны не только с точки зрения эффективного ведения бизнеса, но и с точки зрения ухода от всякого контроля.

В Союзе строителей Свердловской области с Накануне.RU поделились и другой любопытной информацией: застройщики на предложение разместить в каком-нибудь общедоступном прайсе информацию о новом доме зачастую отвечают, что все квартиры проданы инвестору. Что это за инвестор и как он намерен распорядиться жильем - строители об этом обычно предпочитают не распространяться.

Кстати, некоторые местные застройщики, подобно москвичам, тоже сами спекулируют квартирами. Одна из известных екатеринбургских компаний, выполнив за полмесяца месячный план продаж, решила подождать с продажами до сентября, когда цены еще вырастут. Вот вам, граждане, и доступное жилье, и нацпроект.

В Тюмени, что касается взаимоотношений застройщиков с риэлтерами, ситуация обратная. Застройщики предпочитают продавать квартиры исключительно через свои отделы продаж, не доверяя агентствам недвижимости.

"Тюменские строители с агентствами недвижимости почти не сотрудничают. Они жадничают, так как продавать квартиру через агентство - дороже и дольше. С риэлтерами работают только те, кто строит дорогое элитное жилье, которое сложнее реализовать", - отмечает директор агентства недвижимости "Белый парус" Андрей Кармальский

Одна из тюменских компаний предложила даже разработать некую декларацию, в которой были бы четко прописаны принципы сотрудничества риэлтеров и застройщиков.

Было бы глупо утверждать, что именно слабо развитая риэлтерская составляющая рынка новостроек в Тюмени определяет относительно невысокую стоимость кв метра - в среднем, чуть больше 25 тысяч рублей. Сравните: в Екатеринбурге в мае продавцы просили на 10 тысяч рублей больше. Факторов множество, и есть гораздо более серьезные, чем этот (активное выделение земли за счет освоения прилегающих к Тюмени районов, например).

Однако прогнозы таковы, что схемы со скупкой жилья у

Фото:
Фото: 2004.novayagazeta.ru
застройщиков с последующей его перепродажей будут активно осваиваться риэлтерами, так как жилье на сегодня, выражаясь языком специалистов, - самый выгодный инвестиционный продукт. Доступности жилью это точно не добавит. Пользуясь полной свободой действий, логично предположить, что риэлтеры будут устанавливать на жилье свои цены.

Однако, как пессемистично считают участники рынка, у государства, если оно даже сейчас и возьмется  контролировать риэлтеров, вряд ли что-то получится. По мнению Андрея Кармальского, половина агентств недвижимости сразу уйдут в подполье. Но другая-то половина останется. И существует большая вероятность того, что многие застройщики и рядовые граждане, наученные своим или чужим горьким опытом, будут обращаться именно в те фирмы, которые соблюдают установленные государством правила.

Другие новости по темам: жилье, нацпроект, риэлторы, цена, квадратного, метра, рост
28.08.2006 08:51 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (5)
Добавить комментарий:

Риэлторский вклад в недоступность жилья
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 745
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 4

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+