в этот день
07.12.16
01:42
В Екб.03:42
Памфилова "выставила ультиматум" южноуральскому избиркому
"Люди начнут жечь свои автомобили!" Общественная палата призовет Минтранс не повышать тарифы "Платона"
"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода

Статьи по теме "общество":


Новости

01:37 Мск
Обама: США не могут уничтожить "Талибан"
01:32 Мск
ЛЧ: встреча "Ростова" с ПСЖ закончилась вничью
00:56 Мск
Трампа смутила стоимость разработки президентского самолета
00:51 Мск
Подполковник СКР арестован за взятку в $50 тысяч
Вчера 22:03 Мск
Общественная палата запретит родителям воспитывать детей? Поправки в "закон о шлепках" прошли "нулевые чтения"
Вчера 21:58 Мск
"По принципу общего котла". Коммунальные энерготарифы в Зауралье ждут кардинальные изменения
Вчера 20:53 Мск
Сирия поблагодарила Россию и Китай за вето на резолюции ООН по Алеппо
Вчера 20:47 Мск
Леонид Слуцкий покидает ЦСКА
Вчера 20:38 Мск
Двух фигурантов дела о ДТП в ХМАО арестовали
Вчера 20:09 Мск
срочно СРОЧНО! В Хакасии упал метеорит
Вчера 19:50 Мск
"Как перейти от деиндустриализации к развитию": в ТПП РФ обсудили принципы Стратегии экономического развития до 2030 года
Вчера 18:25 Мск
ФИФА открыла дело против сборной Украины за скандирования "Зиг Хайль – Рудольф Гесс – Гитлерюгенд — СС"
Вчера 16:50 Мск
Свердловский минстрой утвердил трамвайный маршрут от Екатеринбурга до Верхней Пышмы
Вчера 16:33 Мск
Предъявлено обвинение троим фигурантам дела о гибели 10 детей в ХМАО
Вчера 16:20 Мск
В Челябинске жители пожаловались на платную горку в сквере: "100 рублей за ребенка"
Вчера 16:20 Мск
В честь новогодних праздников тюменская энергосбытовая компания освобождает должников от пени
Вчера 16:09 Мск
В Прикамье педофил надругался над маленькой падчерицей и задушил девочку
Вчера 16:08 Мск
Куйвашев и Носов обсудили межбюджетные отношения "области" и "Путинграда"
Вчера 16:05 Мск
На Волжском трубном заводе определили лучшего станочника
Вчера 16:00 Мск
Новогоднюю елку из лесничества свердловчане смогут приобрести за 31 рубль
Вчера 15:59 Мск
Пожарные и "неотложка" смогут "таранить" мешающие машины во дворах
Вчера 15:53 Мск
Донской: Сокращение добычи нефти не скажется на объемах ГРР
Вчера 15:51 Мск
После смерти в ХМАО 10 детей министр транспорта РФ потребовал начать контролировать автобусные перевозки в стране
Вчера 15:40 Мск
В Дом болельщиков московского "Локомотива" пришли с обысками по делу об экстремизме
Вчера 15:36 Мск
В Екатеринбурге на станции метро "Динамо" умер мужчина: следователи проводят проверку
Вчера 15:30 Мск
Отказ от внесения изменений в устав Тюмени может привести к роспуску местного парламента
Вчера 15:25 Мск
Политсовет нижнетагильского отделения "ЕР" задумался о ротации. Но смены секретаря не будет
Вчера 15:18 Мск
В Югре столкнулись два "КамАЗа" и "УАЗ": погиб один человек, трое пострадали
Вчера 15:07 Мск
Партиям хотят предоставить право отзывать членов избиркомов с правом решающего голоса
Вчера 14:47 Мск
В Екатеринбурге специалисты устраняют последствия коммунальной аварии на Блюхера
Вчера 14:46 Мск
Главой Троицкого района избрана Людмила Шаталова
Вчера 14:38 Мск
срочно "Поздравлял с новой квартирой, а ее нет". Пока депутаты ЗакСО субсидируют себе покупку жилья из бюджета, ветеран отчаялся обивать пороги в поисках правды
Вчера 14:35 Мск
Пассажиры авиакомпании "Asiana Airlines", прервавшие полет из Сеула в Лондон из-за пожара в двигателе самолета, благополучно улетели из Ханты-Мансийка
Вчера 14:35 Мск
"Неделю будут шуметь": Мутко анонсировал новую атаку на российский спорт
Вчера 14:27 Мск
В Екатеринбурге владельцев магазина оштрафовали на 700 тыс. руб. за организацию азартных игр в супермаркете
Вчера 14:19 Мск
Следователи задержали директора спортшколы Нефтеюганска, чьи воспитанники погибли под Ханты-Мансийском
Вчера 14:18 Мск
Названы имена жертв российских военных-медиков, попавших под артобстрел в Алеппо
Вчера 14:07 Мск
В Санкт-Петербурге 15-летний юноша умер после урока физкультуры
Вчера 14:04 Мск
Пермские студенты собирают подписи против льготного проездного
Вчера 14:01 Мск
Реджеп Эрдоган утвердил соглашение по "Турецкому потоку"
Вчера 13:42 Мск
Из-за большого числа желающих помочь родным пострадавших в аварии маленьких спортсменов открыт счет для сбора денег
Вчера 13:39 Мск
ЦИК рекомендовал Обертаса на пост председателя челябинского облизбиркома, но выставил ему условие
Вчера 13:36 Мск
Свердловские полицейские начали профилактическую спецоперацию "Горка"
Вчера 13:23 Мск
"Я, ***, девушка, у меня, ***, ребенок!": Дочь свердловского депутата на Mercedes с "блатными" номерами устроила дорожный скандал в Екатеринбурге
Вчера 13:18 Мск
Песков: новая доктрина информационной безопасности будет противодействовать манипуляциям историческими фактами
Вчера 13:12 Мск
Худрука пермского "Театра – Театра" допросили в рамках проверки передачи вице-премьером машины лидеру "Хабад Любавич"
Вчера 13:07 Мск
Депутата Тюменской областной думы пытались лишить мандата
Вчера 13:07 Мск
Удар по российскому военному госпиталю в Алеппо был спланирован, - Лавров
Вчера 13:04 Мск
Троих пострадавших в аварии под Ханты-Мансийском детей могут спецбортом МЧС отправить в НИИ имени Бурденко
Вчера 13:02 Мск
Якушев "подрос", Дубровский "сдал", Куйвашев - уверенное второе место, - опубликован рейтинг губернаторов УрФО за ноябрь
Вчера 12:50 Мск
срочно Будапештский меморандум нарушила именно Украина, - чрезвычайный посол Украины
Вчера 12:49 Мск
За покупку "УВЗ-Логистик" у "Уралвагонзавода" поборются шесть компаний
Вчера 12:39 Мск
Итальянские бизнесмены готовы инвестировать в создание предприятий на Южном Урале
Вчера 12:38 Мск
Посетить боксерский турнир с участием Поветкина в Екатеринбурге смогут 15 тысяч зрителей
Вчера 12:30 Мск
В Екатеринбурге близ Исети может появиться новый "храм у воды"
Вчера 12:25 Мск
Новейшую систему управления для ракет "Союз" изготовит екатеринбургское "НПО автоматики" - Роскосмос анонсировал старт производства
Вчера 12:14 Мск
В России создается Центр управления морскими операциями в Арктической зоне
Вчера 12:10 Мск
На Среднем Урале на карантин закрыты два детских сада. Частично приостановлен образовательный процесс в 18 школах и 61 детсаду
Вчера 12:07 Мск
Екатеринбургский яхт-клуб оштрафовали на полмиллиона за незаконное строительство эллинга
Вчера 11:59 Мск
Из-за смертельной аварии перенесено заседание думы ХМАО
Вчера 11:51 Мск
В центре Челябинска неизвестные убили дочь экс-директора ЧТЗ Екатерину Платонову
Вчера 11:49 Мск
Главу Сосновского района выберут из трех кандидатов, среди них - свердловский депутат
Вчера 11:44 Мск
Мэрия Перми: Земля у пляжа на реке Мулянке законно принадлежит строителям
Вчера 11:37 Мск
На этой неделе Александр Новак проведет переговоры по газу и нефти
Вчера 11:33 Мск
срочно Премьер-министр Франции Вальс подал в отставку: его сменит глава МВД
Вчера 11:11 Мск
Пострадавшим в аварии под Ханты-Мансийском предстоит ряд операций, в том числе восстановительных
Вчера 11:08 Мск
Главой Копейска избран полковник МЧС Устинов. В "ЕР" результаты назвали неожиданными

Разброд и шатания на рынке недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Разброд и шатания на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Екатеринбурге активно расширяется. Развитие жилой недвижимости во многом связано с увеличивающимся спросом на жилье, а также прогнозируется рост, связанный с программой "Доступного жилья", которая начнет реализовываться в рамках национального проекта в следующем году. В соответствии с программой должно будет увеличиться число застроек, считают представители рынка недвижимости. Также эксперты на ближайшие год-два отмечают развитие рынка одного из секторов коммерческой недвижимости - торговых центров. В целом, при сдержанном темпе развития всего рынка коммерческой недвижимости. В этой связи возникает несколько вопросов. Как будет формироваться рынок недвижимости на торговые и жилые площади? С чем связан рост именно торговых центров?

Число торговых центров в Екатеринбурге ежегодно растет, на рынок приходят иностранные инвесторы. Так, в этом году были открыты два центра, на стадии строительства находится еще порядка 12 проектов. В следующем году в Екатеринбурге откроется шесть торговых центров. И, по словам аналитиков, число их будет расти, поскольку нехватка торговых площадей ощутима во многих малозастроенных частях города, во-первых. Во-вторых, концепция центров, особенности оформления, маркетинг приближается к уровню столичных городов, что притягивает большее число клиентов.

Заместитель генерального директора агентства рыночных исследований и консалтинга "Маркет" Татьяна Матюшина считает, что торговые центры Екатеринбурга достигли высокого уровня: "Те проекты, которые я видела, произвели на меня положительное впечатление. Есть ошибки, недоделанности, но заметно лучше торговые центры стали по концепции, эмпирическому маркетингу, оформлению. Можно сказать, доросли до московского уровня".

Сегодня специалистами отмечено наступление второго этапа развития торговых центров в России, которое характеризуется усиливающейся конкуренцией, бизнес торговой недвижимости становится сетевым, началась борьба за покупателя, предпочитающего многофункциональные магазины. По оценкам аналитиков, современный покупатель предпочитает посещать те центры, где представлен широкий ассортимент, высокий уровень обслуживания, приемлемые цены и, помимо вещей и продуктов питания, есть развлекательные отделы.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
Между тем, у растущего бизнеса есть свои проблемы. При работе с новыми торговыми центрами становится заметно, что в компаниях, управляющих торговыми центрами, по-прежнему сохраняется острый дефицит персонала как высшего, так и среднего звена. Известным торговым сетям, являющимся основными арендаторами в средних и крупных торговых центрах, становится тесно. Они начинают разрабатывать собственные проекты торговли уже в других форматах. Чтобы не потерять клиента, центры начинают работать с новыми брендами, привлекают к работе новых производителей, стараются выбрать направление, в котором другие не работают.

"С открытием "Парк-хауза" мы снижения товарооборота не ощутили. К нам как ходило 530 тысяч человек ежемесячно, так и продолжает ходить, - рассказывает генеральный директор ООО "ТЦ "Успенский" Леонид Базеров, -   Торговый оборот ежемесячно растет на 10-15%, в этом году он составит 2,4 млрд рублей или $83 млн. Каждый магазин на чем-то специализируется. В "Парк-хауз" половина людей приходит из пионерского поселка, и 52% опрошенных идут туда за продуктами. Мы не продуктами торгуем, одеждой. Поэтому рынок для нас пока что большой и ничего не угрожает. Тоже можно сказать про ИКЕА, который откроется в скором времени. У них будут свои бренды продаваться".

По мнению управляющего директора Российского Совета торговых центров Олега Войцеховского, пик конкуренции среди торговых центров наступит через год-полтора, когда уровень требований к ним вырастет в несколько раз. Тогда старым центрам придется пододвинуться или заниматься реконцепцией. Многие из них разорятся, а это, в свою очередь, обусловит падение цены на коммерческую недвижимость. Пока же, по мнению маркетологов, причин для снижения цены нет. Только приход сильного девелопера или резко изменившиеся макроэкономические факторы могут сейчас повлиять на нее.

"Падать в ближайшее время цена на коммерческую недвижимость не будет в силу того, что сейчас ощущается дефицит торговых площадей и достаточно активными темпами растет платежеспособный спрос, - говорит Татьяна Матюшина, - Но думаю, что это наступит через несколько лет, когда мы приступим к точке пресыщения. И, естественно, конкуренция обострится, что заставит изменять арендную политику и снижать цены. Еще может повлиять приход сильного девелопера, который изменит уровень конкурентной среды в различных секторах. Также повлияют изменения на макроэкономическом уровне, не дай бог, снизится уровень доходов населения, платежеспособность упадет или появятся изменения в налоговом кодексе".

Той же точки зрения придерживается вице-президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров. По его мнению, темпы роста коммерческой недвижимости через несколько лет будут меньше, чем сейчас. Между тем, темпы роста аренды некоммерческой недвижимости и сейчас уже замедлились. Но пока рынок продолжает развиваться, торговля все еще выгодна. Когда эффективность торговых предприятий станет меньше, это будет сказываться на спросе, который будут проявлять владельцы этих предприятий к торговым площадям. Это скажется на ставке аренды и цене за 1 кв.м недвижимости.

Фото:
Фото: www.alebedev.ru
Председатель Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев объясняет замедление темпов роста и будущее снижение цены тем, что бизнес переводит свои офисы в первую зону, прицентральную. Спрос не удовлетворен, идет отток из центральных районов, поскольку там и офисы дороже, и невозможно быстро перемещаться на машинах.

Кроме того, развитие сильно сдерживают проблемы, возникающие у застройщиков с администрацией. "Лоббирование есть в деятельности любой региональной администрации. Екатеринбург не исключение, такое есть в любой области. Это нормальное поведение администрации, защищающей местных операторов рынка. Но, хочу сказать, что любая девелоперская компания войдет в тот регион, в который хочет, и никакие административные барьеры ей не помешают. Проект, который экономически целесообразен для региона, администрация не отфутболит никогда по экономическим соображениям и соображениям защиты интереса потребителя", - говорит Татьяна Матюшина.

Вместе с тем, цены на жилую недвижимость ничто не должно поколебать. По словам Александра Бабичева, они будут продолжать расти. И даже в рамках национального проекта "Доступное жилье", он считает, цены для людей не будут такими уж доступными и приемлемыми. "Если сегодня на рынке появится много дешевого, или доступного жилья, то появится ажиотажный спрос, в результате чего произойдут перегибы в экономике. Думаю, что в рамках проекта будет развиваться ипотека", - объясняет Александр Бабичев.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Поддержал коллегу вице-президент Уральской палаты недвижимости Артур Сафаров. По его мнению, доступность жилья возникает тогда, когда есть свободный выбор, несколько вариантов решения жилищной проблемы. "Программа предусматривает увеличение вновь строящегося жилья и доступность приобретения жилья через ипотеку, но сегодня купить жилье таким способом могут позволить себе только обеспеченные люди, - говорит Артур Сафаров,На этом, к сожалению, вектор развития доступного жилья заканчивается. Возникли некоторые сложности у застройщиков, что сделает жилье менее доступным. А увеличение рынка, обеспечивающего спрос, приведет к увеличению строительства. Рынку неинтересно, если будет складываться ситуация дестабилизации".

Увеличение объемов строительства, по идее, может привести к стабилизации цены. Но, если инфляция будет расти, то вряд ли и недвижимость останется на том же уровне. Кроме того, неудовлетворенный спрос по жилью очень высокий, потому оно всегда будет в цене.

Итак, по мере того, как жилье будет строиться, ипотека развиваться, возможно, когда-то наступит такой период, когда произойдет стабилизация по уровню цен, но в любом случае цены на недвижимость будут расти с учетом инфляции.

Что касается торговых центров, то цены на коммерческую недвижимость здесь пока держатся на уровне и падения цен не происходит, но через пару лет с развитием конкуренции ожидается перелом. Выжить независимому магазину в условиях жесткой конкуренции уже становится все сложнее. Хотя в сфере коммерческой недвижимости всегда остается перспектива развития за удачно расположенными небольшими современными районными торговыми объектами, магазинами шаговой доступности. Цены в них ниже, чем в супермаркетах, что привлекает покупателей среднего класса.

Другие новости по темам: , недвижимость коммерческая жилая
19.12.2005 08:35 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Разброд и шатания на рынке недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
Администрация президента США начала выпускать пар политического напряжения
05.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Провокациями Украина пытается восстановить доверие Запада
Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 10

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 30

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
Куба далека, Куба – рядом!
02.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 5

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 9

Юрий Болдырев: Послание подтвердило приверженность ВТО и нежелание переориентировать банки на поддержку реального сектора
Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3779
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -7
  ночью -8

Ветер: Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+