в этот день
27.05.18
04:45
В Екб.06:45
Скандал вокруг "списка Тунгусова" назвали самым конфликтным сценарием на праймериз "ЕР"
Задержан глава МЧС по Кемеровской области
Воробьевы горы "уродуют по-собянински" к Чемпионату мира

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 23:41 Мск
срочно Мадридский "Реал" выиграл Лигу чемпионов УЕФА третий раз подряд
Вчера 21:03 Мск
Турция получит от России выплаты за счет скидки на природный газ в размере 1 млрд долларов
Вчера 20:57 Мск
Сергей Собянин выдвинет свою кандидатуру на выборах мэра Москвы
Вчера 20:26 Мск
Владимир Путин назвал переговоры с премьер-министром Японии откровенными и очень полезными
Вчера 18:37 Мск
Украина не пустила российских журналистов на финал Лиги чемпионов
Вчера 18:17 Мск
срочно Владимир Путин в Кремле провел первое совещание с новым составом Правительства РФ
Вчера 17:40 Мск
Вот и поговорили! Телеведущий Владимир Соловьев послал челябинскую активистку "Стоп-ГОКа" на три буквы
Вчера 16:07 Мск
Обсудили отмененный саммит. Лидеры КНДР и Южной Кореи встретились второй раз за месяц
Вчера 14:31 Мск
"Водку не пью, вот и накрыло". Изуродовавший в Третьяковке картину Репина вандал объяснил свой поступок
Вчера 13:52 Мск
"Футбол всегда from my heart!" Мутко намерен окончательно попрощаться с Российским футбольным союзом
Вчера 12:57 Мск
На Южном Урале бизнесмен за 15 лет незаконно вырубил леса на 23 миллиона рублей
Вчера 12:31 Мск
срочно Задержанный начальник МЧС по Кемеровской области написал рапорт об увольнении
Вчера 11:35 Мск
Житель ХМАО осужден за сокрытие информации о планах вступления в ряды ИГ*
Вчера 11:31 Мск
Синод УПЦ обратился к верующим об опасности автокефалии
Вчера 11:27 Мск
В Тюмени бдительная гражданка помогла полицейским задержать наркодилера
Вчера 11:21 Мск
В Красноярске возбуждено уголовное дело по факту гибели на пожаре четырех человек
Вчера 11:13 Мск
В Златоусте выпал снег
Вчера 10:58 Мск
В Третьяковской галерее мужчина повредил одну из самых великих картин художника Репина
Вчера 10:42 Мск
срочно Владимир Путин заявил, что не будет баллотироваться в президенты России в 2024 году
Вчера 10:18 Мск
Самый страшный кошмар НАТО находится в России

Реклама от YouDo
Бытовой ремонт: бюджет на отделочные работы по ссылке.
Услуги проверенных исполнителей: подключение китайской люстры с пультом, подробное описание.
Сантехник на час: ремонт смесителей для ванной кухни, варианты >>

Вчера 10:04 Мск
На Алтае новое подразделение РХБ защиты вооружили тяжелыми огнеметными системами "Солнцепек"
Вчера 09:47 Мск
В Киеве избили английских фанатов - британские СМИ обвинили русских
Вчера 09:33 Мск
В Тюмени мужчина после драки в кафе схватился за нож и ранил обидчика
Вчера 09:18 Мск
срочно Начальнику кемеровского МЧС предъявили обвинение в халатности и растрате в связи с пожаром в ТЦ "Зимняя Вишня"
Ранее 25.05.2018 21:58 Мск
Порошенко заявил, что ограничивать марши содомитов нельзя - это не по-европейски
Ранее 25.05.2018 21:10 Мск
Глава СКР встретился с потерпевшими по делу о ДТП в ХМАО
Ранее 25.05.2018 20:38 Мск
Российское посольство потребовало от Лондона извинений из-за "дела Скрипалей"
Ранее 25.05.2018 19:37 Мск
В ресторане канадской Миссиссоги произошёл взрыв
Ранее 25.05.2018 19:10 Мск
Премьер Нидерландов отверг российскую версию крушения MH17
Ранее 25.05.2018 18:30 Мск
В Екатеринбурге представили приуроченный к ЧМ-2018 выставочный проект
Ранее 25.05.2018 18:24 Мск
Путин на ПМЭФ рассказал, кто победит в ЧМ-2018
Ранее 25.05.2018 18:04 Мск
Макрон поддержал Россию в споре о расследовании падения МН17
Ранее 25.05.2018 17:56 Мск
В Донбассе взорвался склад боеприпасов ВСУ
Ранее 25.05.2018 17:40 Мск
МИД Нидерландов прокомментировал выводы следствия по MH17
Ранее 25.05.2018 17:23 Мск
Абэ призвал Россию расширить возможности сотрудничества в сфере СПГ
Ранее 25.05.2018 17:22 Мск
Путин рассказал о подготовке встречи с Трампом
Ранее 25.05.2018 17:20 Мск
Путин: Выход США из иранской ядерной сделки контрпродуктивен
Ранее 25.05.2018 17:14 Мск
"Нельзя тратить на это деньги налогоплательщиков!" Макрон отказался помогать санкционным французским компаниям
Ранее 25.05.2018 16:59 Мск
"Это в чистом виде коррупция". Зачем в Екатеринбурге снесли телебашню, а теперь строят новую?
Ранее 25.05.2018 16:58 Мск
В Туапсе в отделе полиции погиб левый журналист Сергей Рожков
Ранее 25.05.2018 16:53 Мск
Синдзо Абэ признался, что исполнил мечту - посетил Эрмитаж
Ранее 25.05.2018 16:51 Мск
В Северной Корее разработали роботов
Ранее 25.05.2018 16:50 Мск
Макрон: Россия и Франция должны работать в любых условиях
Ранее 25.05.2018 16:49 Мск
Лагард на ПМЭФ восхитилась российской экономической политикой
Ранее 25.05.2018 16:48 Мск
Макрон выступил за сохранение России в Совете Европы
Ранее 25.05.2018 16:46 Мск
На Среднем Урале из окна общежития выпал четырёхлетний ребёнок
Ранее 25.05.2018 16:45 Мск
Принято решение провести обследование подъезда взорвавшегося в Перми дома
Ранее 25.05.2018 16:44 Мск
Французский бизнес подписал 50 соглашений на полях ПМЭФ
Ранее 25.05.2018 16:43 Мск
Путин пожаловался на "подрыв" мировой экономики и "новое издание протекционизма"
Ранее 25.05.2018 16:42 Мск
Абэ призвал Путина проявить "максимальную смелость" в укреплении сотрудничества между странами
Ранее 25.05.2018 16:24 Мск
На Ямале ребенок получит 50 тысяч за то, что его искусали собаки
Ранее 25.05.2018 16:22 Мск
Борис Дубровский предложил открыть прямое авиасообщение между Челябинском и Дели
Ранее 25.05.2018 16:20 Мск
Голикова: Качественных изменений в школьном образовании не происходит
Ранее 25.05.2018 16:03 Мск
На ПМЭФ-2018 подписано инвестиционных соглашений на 700 млрд рублей
Ранее 25.05.2018 15:57 Мск
Путин: Россия продолжит курс на качественное обновление региональных команд
Ранее 25.05.2018 15:56 Мск
На Южном Урале задержали водителя, перевозившего детей в переоборудованном грузовом фургоне
Ранее 25.05.2018 15:55 Мск
Путин на ПМЭФ пригласил бизнес на саммит в Екатеринбург
Ранее 25.05.2018 15:55 Мск
В Тюмени торговый дом "Центральный" закрыт из-за нарушений правил пожарной безопасности
Ранее 25.05.2018 15:51 Мск
Ямал наращивает производство молока, в планах - изготовление моцареллы
Ранее 25.05.2018 15:49 Мск
В Шадринске следователями выявлен дополнительный эпизод невыплаты зарплаты работникам скандального завода
Ранее 25.05.2018 15:45 Мск
Мадуро заподозрил подготовку переворота в Венесуэле
Ранее 25.05.2018 15:32 Мск
Путин 26 мая встретится с новым составом правительства
Ранее 25.05.2018 15:30 Мск
Тело нашли в шкафу: на Среднем Урале женщину обвинили в жестоком убийстве
Ранее 25.05.2018 15:30 Мск
В Югре жителя Иркутской области судят за мошенничество с тремя миллионами
Ранее 25.05.2018 15:30 Мск
Саммит КНДР - США отменён, но межкорейское сближение может продолжится
Ранее 25.05.2018 15:29 Мск
"Я счастлив". Владимир Якушев прокомментировал результаты Тюменской области в рейтинге инвестклимата
Ранее 25.05.2018 15:07 Мск
Решетников попросил Силуанова обеспечить предсказуемые отношения с регионами

Разброд и шатания на рынке недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2005) | Фото: www.ural-chel.ru

Рынок недвижимости в Екатеринбурге активно расширяется. Развитие жилой недвижимости во многом связано с увеличивающимся спросом на жилье, а также прогнозируется рост, связанный с программой "Доступного жилья", которая начнет реализовываться в рамках национального проекта в следующем году. В соответствии с программой должно будет увеличиться число застроек, считают представители рынка недвижимости. Также эксперты на ближайшие год-два отмечают развитие рынка одного из секторов коммерческой недвижимости - торговых центров. В целом, при сдержанном темпе развития всего рынка коммерческой недвижимости. В этой связи возникает несколько вопросов. Как будет формироваться рынок недвижимости на торговые и жилые площади? С чем связан рост именно торговых центров?

Число торговых центров в Екатеринбурге ежегодно растет, на рынок приходят иностранные инвесторы. Так, в этом году были открыты два центра, на стадии строительства находится еще порядка 12 проектов. В следующем году в Екатеринбурге откроется шесть торговых центров. И, по словам аналитиков, число их будет расти, поскольку нехватка торговых площадей ощутима во многих малозастроенных частях города, во-первых. Во-вторых, концепция центров, особенности оформления, маркетинг приближается к уровню столичных городов, что притягивает большее число клиентов.

Заместитель генерального директора агентства рыночных исследований и консалтинга "Маркет" Татьяна Матюшина считает, что торговые центры Екатеринбурга достигли высокого уровня: "Те проекты, которые я видела, произвели на меня положительное впечатление. Есть ошибки, недоделанности, но заметно лучше торговые центры стали по концепции, эмпирическому маркетингу, оформлению. Можно сказать, доросли до московского уровня".

Сегодня специалистами отмечено наступление второго этапа развития торговых центров в России, которое характеризуется усиливающейся конкуренцией, бизнес торговой недвижимости становится сетевым, началась борьба за покупателя, предпочитающего многофункциональные магазины. По оценкам аналитиков, современный покупатель предпочитает посещать те центры, где представлен широкий ассортимент, высокий уровень обслуживания, приемлемые цены и, помимо вещей и продуктов питания, есть развлекательные отделы.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
Между тем, у растущего бизнеса есть свои проблемы. При работе с новыми торговыми центрами становится заметно, что в компаниях, управляющих торговыми центрами, по-прежнему сохраняется острый дефицит персонала как высшего, так и среднего звена. Известным торговым сетям, являющимся основными арендаторами в средних и крупных торговых центрах, становится тесно. Они начинают разрабатывать собственные проекты торговли уже в других форматах. Чтобы не потерять клиента, центры начинают работать с новыми брендами, привлекают к работе новых производителей, стараются выбрать направление, в котором другие не работают.

"С открытием "Парк-хауза" мы снижения товарооборота не ощутили. К нам как ходило 530 тысяч человек ежемесячно, так и продолжает ходить, - рассказывает генеральный директор ООО "ТЦ "Успенский" Леонид Базеров, -   Торговый оборот ежемесячно растет на 10-15%, в этом году он составит 2,4 млрд рублей или $83 млн. Каждый магазин на чем-то специализируется. В "Парк-хауз" половина людей приходит из пионерского поселка, и 52% опрошенных идут туда за продуктами. Мы не продуктами торгуем, одеждой. Поэтому рынок для нас пока что большой и ничего не угрожает. Тоже можно сказать про ИКЕА, который откроется в скором времени. У них будут свои бренды продаваться".

По мнению управляющего директора Российского Совета торговых центров Олега Войцеховского, пик конкуренции среди торговых центров наступит через год-полтора, когда уровень требований к ним вырастет в несколько раз. Тогда старым центрам придется пододвинуться или заниматься реконцепцией. Многие из них разорятся, а это, в свою очередь, обусловит падение цены на коммерческую недвижимость. Пока же, по мнению маркетологов, причин для снижения цены нет. Только приход сильного девелопера или резко изменившиеся макроэкономические факторы могут сейчас повлиять на нее.

"Падать в ближайшее время цена на коммерческую недвижимость не будет в силу того, что сейчас ощущается дефицит торговых площадей и достаточно активными темпами растет платежеспособный спрос, - говорит Татьяна Матюшина, - Но думаю, что это наступит через несколько лет, когда мы приступим к точке пресыщения. И, естественно, конкуренция обострится, что заставит изменять арендную политику и снижать цены. Еще может повлиять приход сильного девелопера, который изменит уровень конкурентной среды в различных секторах. Также повлияют изменения на макроэкономическом уровне, не дай бог, снизится уровень доходов населения, платежеспособность упадет или появятся изменения в налоговом кодексе".

Той же точки зрения придерживается вице-президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров. По его мнению, темпы роста коммерческой недвижимости через несколько лет будут меньше, чем сейчас. Между тем, темпы роста аренды некоммерческой недвижимости и сейчас уже замедлились. Но пока рынок продолжает развиваться, торговля все еще выгодна. Когда эффективность торговых предприятий станет меньше, это будет сказываться на спросе, который будут проявлять владельцы этих предприятий к торговым площадям. Это скажется на ставке аренды и цене за 1 кв.м недвижимости.

Фото:
Фото: www.alebedev.ru
Председатель Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев объясняет замедление темпов роста и будущее снижение цены тем, что бизнес переводит свои офисы в первую зону, прицентральную. Спрос не удовлетворен, идет отток из центральных районов, поскольку там и офисы дороже, и невозможно быстро перемещаться на машинах.

Кроме того, развитие сильно сдерживают проблемы, возникающие у застройщиков с администрацией. "Лоббирование есть в деятельности любой региональной администрации. Екатеринбург не исключение, такое есть в любой области. Это нормальное поведение администрации, защищающей местных операторов рынка. Но, хочу сказать, что любая девелоперская компания войдет в тот регион, в который хочет, и никакие административные барьеры ей не помешают. Проект, который экономически целесообразен для региона, администрация не отфутболит никогда по экономическим соображениям и соображениям защиты интереса потребителя", - говорит Татьяна Матюшина.

Вместе с тем, цены на жилую недвижимость ничто не должно поколебать. По словам Александра Бабичева, они будут продолжать расти. И даже в рамках национального проекта "Доступное жилье", он считает, цены для людей не будут такими уж доступными и приемлемыми. "Если сегодня на рынке появится много дешевого, или доступного жилья, то появится ажиотажный спрос, в результате чего произойдут перегибы в экономике. Думаю, что в рамках проекта будет развиваться ипотека", - объясняет Александр Бабичев.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Поддержал коллегу вице-президент Уральской палаты недвижимости Артур Сафаров. По его мнению, доступность жилья возникает тогда, когда есть свободный выбор, несколько вариантов решения жилищной проблемы. "Программа предусматривает увеличение вновь строящегося жилья и доступность приобретения жилья через ипотеку, но сегодня купить жилье таким способом могут позволить себе только обеспеченные люди, - говорит Артур Сафаров,На этом, к сожалению, вектор развития доступного жилья заканчивается. Возникли некоторые сложности у застройщиков, что сделает жилье менее доступным. А увеличение рынка, обеспечивающего спрос, приведет к увеличению строительства. Рынку неинтересно, если будет складываться ситуация дестабилизации".

Увеличение объемов строительства, по идее, может привести к стабилизации цены. Но, если инфляция будет расти, то вряд ли и недвижимость останется на том же уровне. Кроме того, неудовлетворенный спрос по жилью очень высокий, потому оно всегда будет в цене.

Итак, по мере того, как жилье будет строиться, ипотека развиваться, возможно, когда-то наступит такой период, когда произойдет стабилизация по уровню цен, но в любом случае цены на недвижимость будут расти с учетом инфляции.

Что касается торговых центров, то цены на коммерческую недвижимость здесь пока держатся на уровне и падения цен не происходит, но через пару лет с развитием конкуренции ожидается перелом. Выжить независимому магазину в условиях жесткой конкуренции уже становится все сложнее. Хотя в сфере коммерческой недвижимости всегда остается перспектива развития за удачно расположенными небольшими современными районными торговыми объектами, магазинами шаговой доступности. Цены в них ниже, чем в супермаркетах, что привлекает покупателей среднего класса.

Другие новости по темам: недвижимость, коммерческая, жилая
19.12.2005 08:35 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Разброд и шатания на рынке недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Десантно-штурмовые преступления Украины в Донбассе
"Курганмашзавод нужно забрать из частных рук под государственное крыло"
Евгений Спицын: Царепоклонники зря возбудились против экспозиции по Ялтинской конференции
"Надо трезво оценивать соотношение сил"
Испытание санкциями: власть испугалась ухода олигархов "в оппозицию"?
25.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Тюменские элиты замерли в ожидании указа президента
Российский МРОТ - не более чем пособие по бедности
С "цифровых" небес на землю. Как обсуждали "технологический рывок" на ПМЭФ
ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 7

Максим Шевченко: Если Екатеринбург не скажет своё "против", то памятник Ленину с площади снимут и не вернут
Приведет ли повышение пенсионного возраста в РФ к протестам?

Да, как при "монетизации" льгот или еще масштабнее

Будут небольшие по численности акции

Это может стать одним из катализаторов волнений

Нет, люди не выйдут на улицы


Результаты 147
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+