в этот день
14.12.17
21:12
В Екб.23:12
Заксобрание: Свердловскую область не переименовать без согласия жителей
Эксперт: Ротация полпредов связана с президентскими выборами
ГРЦ Макеева представил многоразовую ракету-носитель. ФОТО

Статьи по теме "общество":


Новости

21:02 Мск
срочно В Екатеринбурге горит свалка на Химмаше
20:54 Мск
срочно Российский актер Валентин Гафт госпитализирован после падения
20:23 Мск
срочно Северная Корея будет считать морскую блокаду против нее актом войны
18:42 Мск
В ответ на решение Канады ДНР может начать вооружать украинские регионы
17:40 Мск
Генпрокуратура Украины уже не подозревает Саакашвили в попытке госпереворота
16:21 Мск
Энергетики "Пермэнерго" построили электросетевую инфраструктуру для будущего зоопарка в Перми
16:20 Мск
Комитет Заксобрания Челябинской области по строительной политике и ЖКХ возглавит Олег Голиков
16:17 Мск
В праздники и новогодние каникулы для свердловских предприятий энергетики и ЖКХ вводится режим повышенной готовности
16:16 Мск
В Кургане появилась первая официальная стоянка такси
16:03 Мск
Финал Кубка России по футболу состоится 9 мая 2018 года в Волгограде
16:01 Мск
На месте крушения малайзийского Boeing 777 в Донбассе обнаружены останки
16:00 Мск
Носов поддержал инициативу создания в Нижнем Тагиле выставочного зала современного искусства
16:00 Мск
Садовые товарищества в Екатеринбурге хотят получить адреса
15:52 Мск
Екатеринбургу вернут часть градостроительных полномочий: законопроект в ЗакСО внес губернатор
15:39 Мск
Челябинские предприятия отчитались о снижении выбросов в период НМУ
15:35 Мск
Вадим Шувалов предложил открыть в Сургуте резиденцию Деда Мороза
15:31 Мск
срочно Владимир Путин подводит итоги третьего срока. Текстовая трансляция
15:30 Мск
Путину рассказали о суде над зауральским фермером, который прикрепил GPS-датчик к своей корове
15:28 Мск
Путин прокомментировал льготы для Самотлора: "Считаю справедливым"
15:21 Мск
Югорский журналист попросила Путина присвоить Нижневартовскому району геройское звание

Реклама от YouDo
Сантехник на час: ремонт смесителей для ванной кухни, варианты >>
Бытовой ремонт: бюджет на отделочные работы по ссылке.
Услуги проверенных исполнителей: подключение китайской люстры с пультом, подробное описание.

15:20 Мск
Строительные работы на "Екатеринбург-Арене" вышли на завершающий этап
15:13 Мск
Путин назвал Навального "Саакашвили российского издания"
15:06 Мск
Путин посоветовал Сечину выступить в суде по делу Улюкаева
15:02 Мск
Свердловские власти меняют имидж? "Старт в январе!"
15:00 Мск
После публикации Накануне.RU сити-менеджер Кургана потребовал переставить детские горки на площади
14:58 Мск
Путин: Китай останется стратегическим партнёром России на долгую историческую перспективу
14:49 Мск
"Поселок городского типа Капитолий и сказочная страна Госдума". Иван Ургант посмеялся над "городом Бундестагом"
14:43 Мск
В Зауралье проверят действия врачей районной больницы, в которой скончался раненый полицейский
14:43 Мск
Путин: В целом правительство работает удовлетворительно
14:35 Мск
Путин об оптимизации здравоохранения: "Необоснованно и недопустимо"
14:35 Мск
В Екатеринбурге из-за запуска трамвайной линии по Татищева отменили остановку
14:30 Мск
"Единая Россия" окажет поддержку самовыдвиженцу Путину
14:28 Мск
"Платежи в ЖКХ зашкаливают": Путин сообщил, какие меры примут против недобросовестных УК
14:24 Мск
"Рост совокупного ВВП – 1,8%": Путин высоко оценил работу Евразийского союза
14:19 Мск
Путин: Эффективность минского формата низкая из-за неконструктивной позиции киевской власти
14:19 Мск
Путин о КНДР: "Мы не признаём её ядерного статуса"
14:18 Мск
Янукович не писал Путину письмо с просьбой ввести войска на Украину, - адвокат
14:15 Мск
Путин предложил провести обмен военнопленными в Украиной до конца года
14:15 Мск
Все кандидаты, заявившиеся на выборы главы Горноуральского городского округа, допущены во второй тур
14:12 Мск
Первая партия СПГ с проекта "Ямал СПГ" отправилась в Великобританию
14:11 Мск
На Южном Урале экс-главу сельского поселения будут судить за превышение полномочий
14:10 Мск
Путин о Саакашвили: "Как вы это терпите?"
14:06 Мск
"Животным вырывают когти и зубы, морят голодом": Госдума рассмотрит законопроект о запрете контактных притравочных станций
14:05 Мск
Путин заявил, что нужно прекратить безудержный рост закредитованности регионов в коммерческих банках
13:54 Мск
В Екатеринбург приедет бизнес-омбудсмен Борис Титов
13:51 Мск
Пермские вузы поддержали проект "Золотой резерв", направленный на поддержку талантливых школьников
13:49 Мск
На Среднем Урале золотодобывающую артель оштрафовали на 1,9 миллиона рублей
13:46 Мск
В Сургуте к Новому году появится шесть праздничных площадок
13:45 Мск
Дума ужесточила наказание вербовщикам вплоть до пожизненного срока
13:43 Мск
К 2020 году ключевая ставка будет снижена до 6,7%
13:41 Мск
Путин: Налоги до конца 2018 года расти не будут
13:41 Мск
Путин о связях российских чиновников с администрацией Трампа: "Те, кто придумывают это, обескровливают главу США"
13:37 Мск
Путин: Родченков работал под контролем американских спецслужб
13:36 Мск
Челябинский облизбирком передал мандат депутата ЗСО Дмитрию Альтману
13:27 Мск
"Статья начнет работать": зоозащитники оценили принятый закон об ужесточении наказания для живодеров
13:14 Мск
Путин ответил на "чувствительный" вопрос о повышении пенсионного возраста: По всему миру повышают, не сделала это только Россия
13:10 Мск
Путин пообещал не допустить гонки воружений
13:01 Мск
Курганцы задолжали порядка 356 миллионов рублей по имущественным налогам
13:00 Мск
Путин сравнил выросшие в разы налоги на землю с шоковой терапией 90-х
12:59 Мск
Тюменский предприниматель поставлял просроченное детское питание в больницы Прикамья
12:53 Мск
На Среднем Урале вновь скорректируют бюджет этого года
12:51 Мск
В Челябинске не могут выкупить 10 трамваев из-за долга по лизинговой программе
12:46 Мск
Путин про коррупцию в правоохранительных органах: Напрашивается решение - как в армии, постоянная ротация
12:46 Мск
Путин: Экономический рост есть. Мы преодолели два известных шока
12:36 Мск
"Миф о ручном управлении преувеличен": Путин рассказал, что делает с обращениями россиян
12:30 Мск
В ХМАО автобус врезался в "КамАЗ". Есть пострадавшие
12:27 Мск
Путин об изучении татарского языка в школах: У нас большое языковое многообразие, и это должно быть поддержано

Разброд и шатания на рынке недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2005) | Фото: www.ural-chel.ru

Рынок недвижимости в Екатеринбурге активно расширяется. Развитие жилой недвижимости во многом связано с увеличивающимся спросом на жилье, а также прогнозируется рост, связанный с программой "Доступного жилья", которая начнет реализовываться в рамках национального проекта в следующем году. В соответствии с программой должно будет увеличиться число застроек, считают представители рынка недвижимости. Также эксперты на ближайшие год-два отмечают развитие рынка одного из секторов коммерческой недвижимости - торговых центров. В целом, при сдержанном темпе развития всего рынка коммерческой недвижимости. В этой связи возникает несколько вопросов. Как будет формироваться рынок недвижимости на торговые и жилые площади? С чем связан рост именно торговых центров?

Число торговых центров в Екатеринбурге ежегодно растет, на рынок приходят иностранные инвесторы. Так, в этом году были открыты два центра, на стадии строительства находится еще порядка 12 проектов. В следующем году в Екатеринбурге откроется шесть торговых центров. И, по словам аналитиков, число их будет расти, поскольку нехватка торговых площадей ощутима во многих малозастроенных частях города, во-первых. Во-вторых, концепция центров, особенности оформления, маркетинг приближается к уровню столичных городов, что притягивает большее число клиентов.

Заместитель генерального директора агентства рыночных исследований и консалтинга "Маркет" Татьяна Матюшина считает, что торговые центры Екатеринбурга достигли высокого уровня: "Те проекты, которые я видела, произвели на меня положительное впечатление. Есть ошибки, недоделанности, но заметно лучше торговые центры стали по концепции, эмпирическому маркетингу, оформлению. Можно сказать, доросли до московского уровня".

Сегодня специалистами отмечено наступление второго этапа развития торговых центров в России, которое характеризуется усиливающейся конкуренцией, бизнес торговой недвижимости становится сетевым, началась борьба за покупателя, предпочитающего многофункциональные магазины. По оценкам аналитиков, современный покупатель предпочитает посещать те центры, где представлен широкий ассортимент, высокий уровень обслуживания, приемлемые цены и, помимо вещей и продуктов питания, есть развлекательные отделы.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
Между тем, у растущего бизнеса есть свои проблемы. При работе с новыми торговыми центрами становится заметно, что в компаниях, управляющих торговыми центрами, по-прежнему сохраняется острый дефицит персонала как высшего, так и среднего звена. Известным торговым сетям, являющимся основными арендаторами в средних и крупных торговых центрах, становится тесно. Они начинают разрабатывать собственные проекты торговли уже в других форматах. Чтобы не потерять клиента, центры начинают работать с новыми брендами, привлекают к работе новых производителей, стараются выбрать направление, в котором другие не работают.

"С открытием "Парк-хауза" мы снижения товарооборота не ощутили. К нам как ходило 530 тысяч человек ежемесячно, так и продолжает ходить, - рассказывает генеральный директор ООО "ТЦ "Успенский" Леонид Базеров, -   Торговый оборот ежемесячно растет на 10-15%, в этом году он составит 2,4 млрд рублей или $83 млн. Каждый магазин на чем-то специализируется. В "Парк-хауз" половина людей приходит из пионерского поселка, и 52% опрошенных идут туда за продуктами. Мы не продуктами торгуем, одеждой. Поэтому рынок для нас пока что большой и ничего не угрожает. Тоже можно сказать про ИКЕА, который откроется в скором времени. У них будут свои бренды продаваться".

По мнению управляющего директора Российского Совета торговых центров Олега Войцеховского, пик конкуренции среди торговых центров наступит через год-полтора, когда уровень требований к ним вырастет в несколько раз. Тогда старым центрам придется пододвинуться или заниматься реконцепцией. Многие из них разорятся, а это, в свою очередь, обусловит падение цены на коммерческую недвижимость. Пока же, по мнению маркетологов, причин для снижения цены нет. Только приход сильного девелопера или резко изменившиеся макроэкономические факторы могут сейчас повлиять на нее.

"Падать в ближайшее время цена на коммерческую недвижимость не будет в силу того, что сейчас ощущается дефицит торговых площадей и достаточно активными темпами растет платежеспособный спрос, - говорит Татьяна Матюшина, - Но думаю, что это наступит через несколько лет, когда мы приступим к точке пресыщения. И, естественно, конкуренция обострится, что заставит изменять арендную политику и снижать цены. Еще может повлиять приход сильного девелопера, который изменит уровень конкурентной среды в различных секторах. Также повлияют изменения на макроэкономическом уровне, не дай бог, снизится уровень доходов населения, платежеспособность упадет или появятся изменения в налоговом кодексе".

Той же точки зрения придерживается вице-президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров. По его мнению, темпы роста коммерческой недвижимости через несколько лет будут меньше, чем сейчас. Между тем, темпы роста аренды некоммерческой недвижимости и сейчас уже замедлились. Но пока рынок продолжает развиваться, торговля все еще выгодна. Когда эффективность торговых предприятий станет меньше, это будет сказываться на спросе, который будут проявлять владельцы этих предприятий к торговым площадям. Это скажется на ставке аренды и цене за 1 кв.м недвижимости.

Фото:
Фото: www.alebedev.ru
Председатель Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев объясняет замедление темпов роста и будущее снижение цены тем, что бизнес переводит свои офисы в первую зону, прицентральную. Спрос не удовлетворен, идет отток из центральных районов, поскольку там и офисы дороже, и невозможно быстро перемещаться на машинах.

Кроме того, развитие сильно сдерживают проблемы, возникающие у застройщиков с администрацией. "Лоббирование есть в деятельности любой региональной администрации. Екатеринбург не исключение, такое есть в любой области. Это нормальное поведение администрации, защищающей местных операторов рынка. Но, хочу сказать, что любая девелоперская компания войдет в тот регион, в который хочет, и никакие административные барьеры ей не помешают. Проект, который экономически целесообразен для региона, администрация не отфутболит никогда по экономическим соображениям и соображениям защиты интереса потребителя", - говорит Татьяна Матюшина.

Вместе с тем, цены на жилую недвижимость ничто не должно поколебать. По словам Александра Бабичева, они будут продолжать расти. И даже в рамках национального проекта "Доступное жилье", он считает, цены для людей не будут такими уж доступными и приемлемыми. "Если сегодня на рынке появится много дешевого, или доступного жилья, то появится ажиотажный спрос, в результате чего произойдут перегибы в экономике. Думаю, что в рамках проекта будет развиваться ипотека", - объясняет Александр Бабичев.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Поддержал коллегу вице-президент Уральской палаты недвижимости Артур Сафаров. По его мнению, доступность жилья возникает тогда, когда есть свободный выбор, несколько вариантов решения жилищной проблемы. "Программа предусматривает увеличение вновь строящегося жилья и доступность приобретения жилья через ипотеку, но сегодня купить жилье таким способом могут позволить себе только обеспеченные люди, - говорит Артур Сафаров,На этом, к сожалению, вектор развития доступного жилья заканчивается. Возникли некоторые сложности у застройщиков, что сделает жилье менее доступным. А увеличение рынка, обеспечивающего спрос, приведет к увеличению строительства. Рынку неинтересно, если будет складываться ситуация дестабилизации".

Увеличение объемов строительства, по идее, может привести к стабилизации цены. Но, если инфляция будет расти, то вряд ли и недвижимость останется на том же уровне. Кроме того, неудовлетворенный спрос по жилью очень высокий, потому оно всегда будет в цене.

Итак, по мере того, как жилье будет строиться, ипотека развиваться, возможно, когда-то наступит такой период, когда произойдет стабилизация по уровню цен, но в любом случае цены на недвижимость будут расти с учетом инфляции.

Что касается торговых центров, то цены на коммерческую недвижимость здесь пока держатся на уровне и падения цен не происходит, но через пару лет с развитием конкуренции ожидается перелом. Выжить независимому магазину в условиях жесткой конкуренции уже становится все сложнее. Хотя в сфере коммерческой недвижимости всегда остается перспектива развития за удачно расположенными небольшими современными районными торговыми объектами, магазинами шаговой доступности. Цены в них ниже, чем в супермаркетах, что привлекает покупателей среднего класса.

Другие новости по темам: недвижимость, коммерческая, жилая
19.12.2005 08:35 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Разброд и шатания на рынке недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"У людей все больше запрос на образ будущего"
Третья интифада сможет взорвать Ближний Восток
"Как только возникает вопрос об объединении, наши экоактивисты ведут себя в стиле оппозиции"
100 лет ВЧК. Вернет ли Путин "Железного Феликса" на Лубянку?
13.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 6

Еще один "юревичский"? В Челябинске отрабатывают наказания для нерадивых застройщиков
Юрий Крупнов: Нужно брать пример с Трампа и проектировать инфраструктурный рывок
Эксперимент над роднёй? Мать "метящего в президенты правозащитника" оказалась на улице без одежды и документов
12.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Накануне съезда КПРФ: кто станет кандидатом в президенты от левых?
12.12.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 12

"Нуреев". Как элиту всколыхнула история про "невозвращенца"
11.12.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 8

Куда не дотягивалась труба "Газпрома"
Будете ли Вы смотреть по ТВ зимнюю Олимпиаду-2018 в Корее?

Буду с интересом следить за соревнованиями без оглядки на политику

Буду следить за отдельными выступлениями - как российских, так и иностранных спортсменов

Принципиально не буду следить за Олимпиадой из-за "нейтральности" российской сборной


Результаты 853
Екатеринбург Облачность:
Давление: 749 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -3
  ночью -1

Ветер: Северо-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+