в этот день
30.04.17
09:35
В Екб.11:35
"Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости
Директор Исаакиевского собора предсказал передачу РПЦ Спаса-на-Крови

Статьи по теме "общество":


Новости

09:12 Мск
В Екатеринбурге разыскивают водителя, сбившего пешехода
09:03 Мск
Чистая вода в Нефтеюганске появится через полтора года
08:47 Мск
"Евро мертв": Марин Ле Пен пообещала вернуть Франции национальную валюту
08:38 Мск
Площадь пожаров в Бурятии выросла до двух тысяч гектаров
08:29 Мск
Во время выступления Трампа на сцену вылетела охапка флагов России
08:14 Мск
В Орджоникидцевском районе загорелась квартира. Погибли два человека
Вчера 18:17 Мск
Куйвашев поручил сформировать заявку на получение Качканаром статуса ТОСЭР
Вчера 17:45 Мск
В Перми задержан организатор антикоррупционного митинга "Надоел"
Вчера 16:36 Мск
Западные корпорации за бесценок скупят все земли на Украине у нищих крестьян, - Ассоциация фермеров Украины
Вчера 14:48 Мск
На митинге в Екатеринбурге задержали мужчину в "неправильной" футболке
Вчера 14:11 Мск
Путин раздал поручения в связи с пожарами в Иркутской области и Бурятии
Вчера 13:48 Мск
"Урал" отправился на игру с "Тереком" без нескольких основных футболистов
Вчера 13:12 Мск
Крымских чиновников, не справляющихся с уборкой территорий, завалили мусором
Вчера 12:50 Мск
Рождаемость в России продолжает падать. Минтруд заявил о необходимости корректив в демографической политике
Вчера 12:30 Мск
Глава Среднего Урала Евгений Куйвашев вышел на субботник и высадил клены
Вчера 11:58 Мск
срочно СКР намерен привлечь Яценюка за войну в Чечне
Вчера 11:30 Мск
Кубок России по футболу прибыл в Сочи
Вчера 10:48 Мск
"Войну выиграли простые люди, вставшие на защиту своей страны": Куйвашев провел "урок мужества" в школе Качканара
Вчера 10:30 Мск
"Мы считаем, что пуск был неудачным": КНДР провела испытательный запуск баллистической ракеты
Вчера 09:50 Мск
В Тюменской области мотоцикл загорелся после столкновения с иномаркой: его водитель погиб
Вчера 09:22 Мск
Собянин отчитался о доходах: сколько заработал мэр Москвы
Вчера 09:05 Мск
"Президенты вынуждены были шутить, чтобы не разругаться": Путин и Порошенко тайно поговорили по телефону
Ранее 28.04.2017 18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
Ранее 28.04.2017 18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
Ранее 28.04.2017 18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
Ранее 28.04.2017 18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
Ранее 28.04.2017 18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
Ранее 28.04.2017 17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
Ранее 28.04.2017 17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
Ранее 28.04.2017 16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
Ранее 28.04.2017 16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
Ранее 28.04.2017 16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
Ранее 28.04.2017 16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
Ранее 28.04.2017 16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
Ранее 28.04.2017 16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
Ранее 28.04.2017 16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
Ранее 28.04.2017 16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
Ранее 28.04.2017 16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
Ранее 28.04.2017 16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы
Ранее 28.04.2017 16:00 Мск
"Черный лесоруб" из Прикамья отправится в колонию за вырубку деревьев на 1,8 миллиона
Ранее 28.04.2017 15:58 Мск
Свердловские синоптики выступили с экстренным предупреждением: в ближайшие часы ожидается усиление ветра
Ранее 28.04.2017 15:53 Мск
В Югре прожиточный минимум увеличился на 1,8%
Ранее 28.04.2017 15:50 Мск
Защита обжаловала приговор экс-главы антикоррупционного главка МВД Дениса Сугробова
Ранее 28.04.2017 15:46 Мск
Следственный комитет проводит проверку по факту массовой гибели рыбы в озере Кунашак
Ранее 28.04.2017 15:40 Мск
Тюменские моржи отметят День Победы заплывом по реке Туре
Ранее 28.04.2017 15:18 Мск
КДК РФС оштрафовал "Спартак" на 120 тысяч рублей после матча с "Уралом"
Ранее 28.04.2017 15:10 Мск
В праздничные колонны первомайского шествия в Кургане встанут порядка 4 тысяч человек
Ранее 28.04.2017 15:08 Мск
"Единороссы" ХМАО закрыли список участников праймериз в окружную думу
Ранее 28.04.2017 15:08 Мск
В Свердловской области произошло два ДТП – один человек погиб
Ранее 28.04.2017 15:04 Мск
Додон приедет на Парад Победы на Красной площади
Ранее 28.04.2017 14:57 Мск
В Тюмени оправданы трое активистов штаба Навального, агитировавшие за фильм о Медведеве
Ранее 28.04.2017 14:52 Мск
У тюменской девятиэтажки обрушился облицовочный кирпич
Ранее 28.04.2017 14:51 Мск
Помог родственнику решить квартирный вопрос. На Южном Урале главу поселения подозревают в превышении полномочий
Ранее 28.04.2017 14:37 Мск
В Перми назначен исполняющий обязанности главы УФАС
Ранее 28.04.2017 14:29 Мск
В Свердловской области стартует процесс по делу об убийстве шумных соседей
Ранее 28.04.2017 14:28 Мск
СМИ: Самолет рейсом "Пекин-Бостон" вынужденно вернулся в аэропорт вылета из-за возгорания двигателя
Ранее 28.04.2017 14:22 Мск
В екатеринбургский район "Солнечный" в ближайшее время пустят еще один автобус
Ранее 28.04.2017 14:16 Мск
Спецдокладчик ООН оценил ущерб стран от антироссийских санкций
Ранее 28.04.2017 14:10 Мск
В Перми потушили склад с макулатурой: огонь полыхал на 250 "квадратах"
Ранее 28.04.2017 14:08 Мск
В Челябинске маршрутки начали принимать "Единый пересадочный билет"
Ранее 28.04.2017 14:06 Мск
Отели и гостиницы региона готовятся к приему гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года
Ранее 28.04.2017 14:05 Мск
В выходной в нескольких домах в центре Кургана отключат холодную воду
Ранее 28.04.2017 14:05 Мск
Слесарь, врач, лесничий, худрук театра и экс-глава Татарстана: в Кремле вручили медали "Герой Труда"
Ранее 28.04.2017 14:04 Мск
Центробанк снизил ключевую ставку до 9,25% годовых
Ранее 28.04.2017 13:58 Мск
В Екатеринбурге по заданию мэрии будут искать экстремистов в соцсетях
Ранее 28.04.2017 13:55 Мск
Крым может стать офшором
Ранее 28.04.2017 13:54 Мск
Семилетний мальчик в Ростовской области поджег игрушки и погиб от отравления продуктами горения

Разброд и шатания на рынке недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Разброд и шатания на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Екатеринбурге активно расширяется. Развитие жилой недвижимости во многом связано с увеличивающимся спросом на жилье, а также прогнозируется рост, связанный с программой "Доступного жилья", которая начнет реализовываться в рамках национального проекта в следующем году. В соответствии с программой должно будет увеличиться число застроек, считают представители рынка недвижимости. Также эксперты на ближайшие год-два отмечают развитие рынка одного из секторов коммерческой недвижимости - торговых центров. В целом, при сдержанном темпе развития всего рынка коммерческой недвижимости. В этой связи возникает несколько вопросов. Как будет формироваться рынок недвижимости на торговые и жилые площади? С чем связан рост именно торговых центров?

Число торговых центров в Екатеринбурге ежегодно растет, на рынок приходят иностранные инвесторы. Так, в этом году были открыты два центра, на стадии строительства находится еще порядка 12 проектов. В следующем году в Екатеринбурге откроется шесть торговых центров. И, по словам аналитиков, число их будет расти, поскольку нехватка торговых площадей ощутима во многих малозастроенных частях города, во-первых. Во-вторых, концепция центров, особенности оформления, маркетинг приближается к уровню столичных городов, что притягивает большее число клиентов.

Заместитель генерального директора агентства рыночных исследований и консалтинга "Маркет" Татьяна Матюшина считает, что торговые центры Екатеринбурга достигли высокого уровня: "Те проекты, которые я видела, произвели на меня положительное впечатление. Есть ошибки, недоделанности, но заметно лучше торговые центры стали по концепции, эмпирическому маркетингу, оформлению. Можно сказать, доросли до московского уровня".

Сегодня специалистами отмечено наступление второго этапа развития торговых центров в России, которое характеризуется усиливающейся конкуренцией, бизнес торговой недвижимости становится сетевым, началась борьба за покупателя, предпочитающего многофункциональные магазины. По оценкам аналитиков, современный покупатель предпочитает посещать те центры, где представлен широкий ассортимент, высокий уровень обслуживания, приемлемые цены и, помимо вещей и продуктов питания, есть развлекательные отделы.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
Между тем, у растущего бизнеса есть свои проблемы. При работе с новыми торговыми центрами становится заметно, что в компаниях, управляющих торговыми центрами, по-прежнему сохраняется острый дефицит персонала как высшего, так и среднего звена. Известным торговым сетям, являющимся основными арендаторами в средних и крупных торговых центрах, становится тесно. Они начинают разрабатывать собственные проекты торговли уже в других форматах. Чтобы не потерять клиента, центры начинают работать с новыми брендами, привлекают к работе новых производителей, стараются выбрать направление, в котором другие не работают.

"С открытием "Парк-хауза" мы снижения товарооборота не ощутили. К нам как ходило 530 тысяч человек ежемесячно, так и продолжает ходить, - рассказывает генеральный директор ООО "ТЦ "Успенский" Леонид Базеров, -   Торговый оборот ежемесячно растет на 10-15%, в этом году он составит 2,4 млрд рублей или $83 млн. Каждый магазин на чем-то специализируется. В "Парк-хауз" половина людей приходит из пионерского поселка, и 52% опрошенных идут туда за продуктами. Мы не продуктами торгуем, одеждой. Поэтому рынок для нас пока что большой и ничего не угрожает. Тоже можно сказать про ИКЕА, который откроется в скором времени. У них будут свои бренды продаваться".

По мнению управляющего директора Российского Совета торговых центров Олега Войцеховского, пик конкуренции среди торговых центров наступит через год-полтора, когда уровень требований к ним вырастет в несколько раз. Тогда старым центрам придется пододвинуться или заниматься реконцепцией. Многие из них разорятся, а это, в свою очередь, обусловит падение цены на коммерческую недвижимость. Пока же, по мнению маркетологов, причин для снижения цены нет. Только приход сильного девелопера или резко изменившиеся макроэкономические факторы могут сейчас повлиять на нее.

"Падать в ближайшее время цена на коммерческую недвижимость не будет в силу того, что сейчас ощущается дефицит торговых площадей и достаточно активными темпами растет платежеспособный спрос, - говорит Татьяна Матюшина, - Но думаю, что это наступит через несколько лет, когда мы приступим к точке пресыщения. И, естественно, конкуренция обострится, что заставит изменять арендную политику и снижать цены. Еще может повлиять приход сильного девелопера, который изменит уровень конкурентной среды в различных секторах. Также повлияют изменения на макроэкономическом уровне, не дай бог, снизится уровень доходов населения, платежеспособность упадет или появятся изменения в налоговом кодексе".

Той же точки зрения придерживается вице-президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров. По его мнению, темпы роста коммерческой недвижимости через несколько лет будут меньше, чем сейчас. Между тем, темпы роста аренды некоммерческой недвижимости и сейчас уже замедлились. Но пока рынок продолжает развиваться, торговля все еще выгодна. Когда эффективность торговых предприятий станет меньше, это будет сказываться на спросе, который будут проявлять владельцы этих предприятий к торговым площадям. Это скажется на ставке аренды и цене за 1 кв.м недвижимости.

Фото:
Фото: www.alebedev.ru
Председатель Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев объясняет замедление темпов роста и будущее снижение цены тем, что бизнес переводит свои офисы в первую зону, прицентральную. Спрос не удовлетворен, идет отток из центральных районов, поскольку там и офисы дороже, и невозможно быстро перемещаться на машинах.

Кроме того, развитие сильно сдерживают проблемы, возникающие у застройщиков с администрацией. "Лоббирование есть в деятельности любой региональной администрации. Екатеринбург не исключение, такое есть в любой области. Это нормальное поведение администрации, защищающей местных операторов рынка. Но, хочу сказать, что любая девелоперская компания войдет в тот регион, в который хочет, и никакие административные барьеры ей не помешают. Проект, который экономически целесообразен для региона, администрация не отфутболит никогда по экономическим соображениям и соображениям защиты интереса потребителя", - говорит Татьяна Матюшина.

Вместе с тем, цены на жилую недвижимость ничто не должно поколебать. По словам Александра Бабичева, они будут продолжать расти. И даже в рамках национального проекта "Доступное жилье", он считает, цены для людей не будут такими уж доступными и приемлемыми. "Если сегодня на рынке появится много дешевого, или доступного жилья, то появится ажиотажный спрос, в результате чего произойдут перегибы в экономике. Думаю, что в рамках проекта будет развиваться ипотека", - объясняет Александр Бабичев.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Поддержал коллегу вице-президент Уральской палаты недвижимости Артур Сафаров. По его мнению, доступность жилья возникает тогда, когда есть свободный выбор, несколько вариантов решения жилищной проблемы. "Программа предусматривает увеличение вновь строящегося жилья и доступность приобретения жилья через ипотеку, но сегодня купить жилье таким способом могут позволить себе только обеспеченные люди, - говорит Артур Сафаров,На этом, к сожалению, вектор развития доступного жилья заканчивается. Возникли некоторые сложности у застройщиков, что сделает жилье менее доступным. А увеличение рынка, обеспечивающего спрос, приведет к увеличению строительства. Рынку неинтересно, если будет складываться ситуация дестабилизации".

Увеличение объемов строительства, по идее, может привести к стабилизации цены. Но, если инфляция будет расти, то вряд ли и недвижимость останется на том же уровне. Кроме того, неудовлетворенный спрос по жилью очень высокий, потому оно всегда будет в цене.

Итак, по мере того, как жилье будет строиться, ипотека развиваться, возможно, когда-то наступит такой период, когда произойдет стабилизация по уровню цен, но в любом случае цены на недвижимость будут расти с учетом инфляции.

Что касается торговых центров, то цены на коммерческую недвижимость здесь пока держатся на уровне и падения цен не происходит, но через пару лет с развитием конкуренции ожидается перелом. Выжить независимому магазину в условиях жесткой конкуренции уже становится все сложнее. Хотя в сфере коммерческой недвижимости всегда остается перспектива развития за удачно расположенными небольшими современными районными торговыми объектами, магазинами шаговой доступности. Цены в них ниже, чем в супермаркетах, что привлекает покупателей среднего класса.

Другие новости по темам: недвижимость, коммерческая, жилая
19.12.2005 08:35 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Разброд и шатания на рынке недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 764
Екатеринбург Облачность:
Давление: 751 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 1

Ветер: Юго-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+