в этот день
23.03.17
05:02
В Екб.07:02
Путин снова внесет кандидатуру Набиуллиной на пост председателя Центробанка
В Совфеде призвали к модернизации экономики и возрождению планирования
Лишенный прав депутат Карапетян обругал коллег в заксобрании

Статьи по теме "общество":


Новости

04:30 Мск
В Свердловской области по вине пьяного водителя погибли три человека
04:27 Мск
Из свердловской колонии освободили инвалида, который не может говорить и ходить
03:08 Мск
Ученые: GPS-навигатор влияет на мозг
03:06 Мск
Спецслужбы США действительно прослушивали трампа
02:24 Мск
Европейский вещательный союз пообещал вступиться за Самойлову
02:18 Мск
Трутнев: Электронная торговая площадка для распределения рыбоводных участков может быть запущена летом
01:54 Мск
Установлена личность лондонского террориста
01:31 Мск
Число погибших при пожаре в Москве возросло до двух человек
01:24 Мск
Медведчук назвал решение украинских властей по Самойловой политической провокацией
00:45 Мск
Растет число жертв теракта в Лондоне
Вчера 20:46 Мск
СБУ заявила о задержании девяти "агентов российских спецслужб"
Вчера 20:38 Мск
СМИ: Число жертв теракта в Лондоне выросло до двух человек
Вчера 20:30 Мск
"Нафтогаз" допустил банкротство в случае проигрыша "Газпрому"
Вчера 19:58 Мск
Следователи Екатеринбурга проверяют обстоятельства исчезновения девочки-подростка
Вчера 19:42 Мск
Певица Юлия Самойлова представит Россию на "Евровидении" в 2018 году
Вчера 19:28 Мск
Организатор "Евровидения" выполнит решение СБУ – не пустит Юлию Самойлову на конкурс
Вчера 19:20 Мск
Посольство: Россиян среди пострадавших в результате инцидента у здания британского парламента нет
Вчера 19:00 Мск
Назначение и.о. президента РАН прокладывает путь на руководящий пост кандидату Ковальчуков
Вчера 18:52 Мск
Неизвестный напал с ножом на полицейского возле британского парламента
Вчера 18:36 Мск
Один человек погиб при пожаре в квартире жилого дома на северо-востоке Москвы
Вчера 18:28 Мск
Детский омбудсмен: Детям до 14 лет могут запретить регистрироваться в соцсетях
Вчера 18:25 Мск
Енакиевский металлургический завод начал процедуру регистрации в ДНР
Вчера 18:18 Мск
"Он произвел впечатление честного человека". В суд по делу Сандакова приехали Евгения Чудновец и член СПЧ
Вчера 18:17 Мск
Глава Коми предложил провести всемирный песенный конкурс на родине певицы Юлии Самойловой
Вчера 17:45 Мск
В центре Москвы задержан криминальный авторитет Леван Гальский
Вчера 17:45 Мск
Максим Решетников: "Нормальная ситуация, работать надо"
Вчера 17:18 Мск
В Нью-Йорке накануне прошло заседание памяти постпреда РФ в ООН Виталия Чуркина
Вчера 17:09 Мск
Более 20 человек спасены при пожаре в квартире жилого дома на северо-востоке Москвы
Вчера 16:46 Мск
В КНР появится представительство МВД РФ
Вчера 16:32 Мск
срочно Против экс-губернатора Кировской области Никиты Белых возбуждено новое уголовное дело
Вчера 16:31 Мск
МИД РФ: Активизация сирийских боевиков — это попытки сорвать женевские переговоры
Вчера 16:30 Мск
Пермская УК компенсирует ущерб хозяйке разбитой деревом машины
Вчера 16:27 Мск
В Ишиме расчистили русла рек Карасуль и Мергень, чтобы избежать наводнения
Вчера 16:25 Мск
срочно СБУ запретила въезд на Украину участнице "Евровидения" от России Юлии Самойловой
Вчера 16:21 Мск
Гражданам разрешат покупать федеральные облигации на сумму не более 15 млн рублей
Вчера 16:17 Мск
Собянин: Снос пятиэтажек — проблема номер один для Москвы
Вчера 16:13 Мск
Соколову в Госдуме рассказали, что большегрузы ищут объездные пути, чтобы не платить за проезд по федеральным трассам
Вчера 16:06 Мск
Куйвашев поручил повысить эффективность противодействия незаконной продукции на территории региона
Вчера 16:02 Мск
Югре могут выделить 100 миллионов из федерального бюджета на благоустройство городов
Вчера 16:00 Мск
Шорцы обратились к делегатам съезда Ассоциации КМН: "Помогите вернуть земли!"
Вчера 15:53 Мск
В честь известного уральского писателя Владислава Крапивина назвали планету в Главном поясе астероидов
Вчера 15:28 Мск
Путин внесет кандидатуру Набиуллиной на пост председателя Центробанка
Вчера 15:16 Мск
Депутаты Тюмени предложили создать позитивный интернет-квест как альтернативу "группам смерти"
Вчера 15:09 Мск
Максим Решетников завел аккаунт в Instagram
Вчера 15:07 Мск
В свердловском Роспотребнадзоре рассказали о "вспышке" острой кишечной инфекции в Туринске
Вчера 15:06 Мск
В Тюмени мошенница за 4 года обобрала работодателя на 89 миллионов
Вчера 14:57 Мск
Рейдерский захват? В челябинской библиотеке разразился скандал из-за переезда в новое помещение
Вчера 14:49 Мск
В Нижнем Тагиле рецидивист расправился с собутыльником и несколько месяцев прятал труп под шифером на садовом участке
Вчера 14:37 Мск
В Ставрополе пройдет II слет кадет Следственного комитета России
Вчера 14:22 Мск
"Повышения зарплат, кстати, не было последние года три", - Якоб рассказал о своей зарплате
Вчера 14:20 Мск
Двух хоккеистов "Автомобилиста" вызвали в Олимпийскую сборную России
Вчера 14:20 Мск
Верховная Рада призвала США предоставить Украине статус основного союзника вне НАТО
Вчера 14:16 Мск
Порошенко в растерянности, считают эксперты. Готовится "заговор олигархов"
Вчера 14:10 Мск
Согласован митинг "Он вам не Димон" сторонников Навального в Тюмени
Вчера 14:10 Мск
Назначена дата предварительных слушаний по делу свердловчанки, травившей собственных детей крысиным ядом
Вчера 14:07 Мск
Зажало между кабиной и столбом. В Кургане при столкновении двух автобусов пострадала пожилая женщина
Вчера 13:51 Мск
Владимир Якушев и посол Индонезии в России обсудили развитие бизнеса и туризма
Вчера 13:46 Мск
Носов принял участие в "круглом столе" "Росатома" в Москве
Вчера 13:41 Мск
Госдума ответила Украине в сфере трансграничных переводов
Вчера 13:39 Мск
На Белоярском водохранилище эвакуированы все рыбаки с отколовшейся льдины
Вчера 13:34 Мск
Жители Южного Урала уже на протяжении трех дней жалуются на загрязнение воздуха
Вчера 13:24 Мск
Продавец недостроенной екатеринбургской телебашни рассказал, почему разместил объявление на Avito
Вчера 13:22 Мск
Дал ложные показания. В Кургане будут судить мужчину, который оклеветал сотрудника полиции
Вчера 13:12 Мск
срочно В офис промгруппы НЕКК на Южном Урале прибыли сотрудники ФСБ, проходят обыски
Вчера 13:11 Мск
Новый гендиректор УВЗ рассказал Куйвашеву, что будет уделять большое внимание производству и новым разработкам
Вчера 13:10 Мск
СМИ стало известно о гибели ещё девяти россиян в Сирии
Вчера 13:07 Мск
Югорский депутат подал заявления в прокуратуру: жалуется на слова спикера думы и главы города

Разброд и шатания на рынке недвижимости
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Разброд и шатания на рынке недвижимости

Рынок недвижимости в Екатеринбурге активно расширяется. Развитие жилой недвижимости во многом связано с увеличивающимся спросом на жилье, а также прогнозируется рост, связанный с программой "Доступного жилья", которая начнет реализовываться в рамках национального проекта в следующем году. В соответствии с программой должно будет увеличиться число застроек, считают представители рынка недвижимости. Также эксперты на ближайшие год-два отмечают развитие рынка одного из секторов коммерческой недвижимости - торговых центров. В целом, при сдержанном темпе развития всего рынка коммерческой недвижимости. В этой связи возникает несколько вопросов. Как будет формироваться рынок недвижимости на торговые и жилые площади? С чем связан рост именно торговых центров?

Число торговых центров в Екатеринбурге ежегодно растет, на рынок приходят иностранные инвесторы. Так, в этом году были открыты два центра, на стадии строительства находится еще порядка 12 проектов. В следующем году в Екатеринбурге откроется шесть торговых центров. И, по словам аналитиков, число их будет расти, поскольку нехватка торговых площадей ощутима во многих малозастроенных частях города, во-первых. Во-вторых, концепция центров, особенности оформления, маркетинг приближается к уровню столичных городов, что притягивает большее число клиентов.

Заместитель генерального директора агентства рыночных исследований и консалтинга "Маркет" Татьяна Матюшина считает, что торговые центры Екатеринбурга достигли высокого уровня: "Те проекты, которые я видела, произвели на меня положительное впечатление. Есть ошибки, недоделанности, но заметно лучше торговые центры стали по концепции, эмпирическому маркетингу, оформлению. Можно сказать, доросли до московского уровня".

Сегодня специалистами отмечено наступление второго этапа развития торговых центров в России, которое характеризуется усиливающейся конкуренцией, бизнес торговой недвижимости становится сетевым, началась борьба за покупателя, предпочитающего многофункциональные магазины. По оценкам аналитиков, современный покупатель предпочитает посещать те центры, где представлен широкий ассортимент, высокий уровень обслуживания, приемлемые цены и, помимо вещей и продуктов питания, есть развлекательные отделы.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
Между тем, у растущего бизнеса есть свои проблемы. При работе с новыми торговыми центрами становится заметно, что в компаниях, управляющих торговыми центрами, по-прежнему сохраняется острый дефицит персонала как высшего, так и среднего звена. Известным торговым сетям, являющимся основными арендаторами в средних и крупных торговых центрах, становится тесно. Они начинают разрабатывать собственные проекты торговли уже в других форматах. Чтобы не потерять клиента, центры начинают работать с новыми брендами, привлекают к работе новых производителей, стараются выбрать направление, в котором другие не работают.

"С открытием "Парк-хауза" мы снижения товарооборота не ощутили. К нам как ходило 530 тысяч человек ежемесячно, так и продолжает ходить, - рассказывает генеральный директор ООО "ТЦ "Успенский" Леонид Базеров, -   Торговый оборот ежемесячно растет на 10-15%, в этом году он составит 2,4 млрд рублей или $83 млн. Каждый магазин на чем-то специализируется. В "Парк-хауз" половина людей приходит из пионерского поселка, и 52% опрошенных идут туда за продуктами. Мы не продуктами торгуем, одеждой. Поэтому рынок для нас пока что большой и ничего не угрожает. Тоже можно сказать про ИКЕА, который откроется в скором времени. У них будут свои бренды продаваться".

По мнению управляющего директора Российского Совета торговых центров Олега Войцеховского, пик конкуренции среди торговых центров наступит через год-полтора, когда уровень требований к ним вырастет в несколько раз. Тогда старым центрам придется пододвинуться или заниматься реконцепцией. Многие из них разорятся, а это, в свою очередь, обусловит падение цены на коммерческую недвижимость. Пока же, по мнению маркетологов, причин для снижения цены нет. Только приход сильного девелопера или резко изменившиеся макроэкономические факторы могут сейчас повлиять на нее.

"Падать в ближайшее время цена на коммерческую недвижимость не будет в силу того, что сейчас ощущается дефицит торговых площадей и достаточно активными темпами растет платежеспособный спрос, - говорит Татьяна Матюшина, - Но думаю, что это наступит через несколько лет, когда мы приступим к точке пресыщения. И, естественно, конкуренция обострится, что заставит изменять арендную политику и снижать цены. Еще может повлиять приход сильного девелопера, который изменит уровень конкурентной среды в различных секторах. Также повлияют изменения на макроэкономическом уровне, не дай бог, снизится уровень доходов населения, платежеспособность упадет или появятся изменения в налоговом кодексе".

Той же точки зрения придерживается вице-президент Уральской палаты недвижимости, генеральный директор АН "ЛиКом" Артур Сафаров. По его мнению, темпы роста коммерческой недвижимости через несколько лет будут меньше, чем сейчас. Между тем, темпы роста аренды некоммерческой недвижимости и сейчас уже замедлились. Но пока рынок продолжает развиваться, торговля все еще выгодна. Когда эффективность торговых предприятий станет меньше, это будет сказываться на спросе, который будут проявлять владельцы этих предприятий к торговым площадям. Это скажется на ставке аренды и цене за 1 кв.м недвижимости.

Фото:
Фото: www.alebedev.ru
Председатель Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев объясняет замедление темпов роста и будущее снижение цены тем, что бизнес переводит свои офисы в первую зону, прицентральную. Спрос не удовлетворен, идет отток из центральных районов, поскольку там и офисы дороже, и невозможно быстро перемещаться на машинах.

Кроме того, развитие сильно сдерживают проблемы, возникающие у застройщиков с администрацией. "Лоббирование есть в деятельности любой региональной администрации. Екатеринбург не исключение, такое есть в любой области. Это нормальное поведение администрации, защищающей местных операторов рынка. Но, хочу сказать, что любая девелоперская компания войдет в тот регион, в который хочет, и никакие административные барьеры ей не помешают. Проект, который экономически целесообразен для региона, администрация не отфутболит никогда по экономическим соображениям и соображениям защиты интереса потребителя", - говорит Татьяна Матюшина.

Вместе с тем, цены на жилую недвижимость ничто не должно поколебать. По словам Александра Бабичева, они будут продолжать расти. И даже в рамках национального проекта "Доступное жилье", он считает, цены для людей не будут такими уж доступными и приемлемыми. "Если сегодня на рынке появится много дешевого, или доступного жилья, то появится ажиотажный спрос, в результате чего произойдут перегибы в экономике. Думаю, что в рамках проекта будет развиваться ипотека", - объясняет Александр Бабичев.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Поддержал коллегу вице-президент Уральской палаты недвижимости Артур Сафаров. По его мнению, доступность жилья возникает тогда, когда есть свободный выбор, несколько вариантов решения жилищной проблемы. "Программа предусматривает увеличение вновь строящегося жилья и доступность приобретения жилья через ипотеку, но сегодня купить жилье таким способом могут позволить себе только обеспеченные люди, - говорит Артур Сафаров,На этом, к сожалению, вектор развития доступного жилья заканчивается. Возникли некоторые сложности у застройщиков, что сделает жилье менее доступным. А увеличение рынка, обеспечивающего спрос, приведет к увеличению строительства. Рынку неинтересно, если будет складываться ситуация дестабилизации".

Увеличение объемов строительства, по идее, может привести к стабилизации цены. Но, если инфляция будет расти, то вряд ли и недвижимость останется на том же уровне. Кроме того, неудовлетворенный спрос по жилью очень высокий, потому оно всегда будет в цене.

Итак, по мере того, как жилье будет строиться, ипотека развиваться, возможно, когда-то наступит такой период, когда произойдет стабилизация по уровню цен, но в любом случае цены на недвижимость будут расти с учетом инфляции.

Что касается торговых центров, то цены на коммерческую недвижимость здесь пока держатся на уровне и падения цен не происходит, но через пару лет с развитием конкуренции ожидается перелом. Выжить независимому магазину в условиях жесткой конкуренции уже становится все сложнее. Хотя в сфере коммерческой недвижимости всегда остается перспектива развития за удачно расположенными небольшими современными районными торговыми объектами, магазинами шаговой доступности. Цены в них ниже, чем в супермаркетах, что привлекает покупателей среднего класса.

Другие новости по темам: недвижимость, коммерческая, жилая
19.12.2005 08:35 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Разброд и шатания на рынке недвижимости
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Жорес Алферов сказал: «Уж лучше бы президент страны назначался президентом РАН»"
"За все налоговые маневры Правительства в итоге заплатит обыватель"
Валентин Катасонов: После перехода Росстата под контроль МЭР доверие к его данным будет потеряно окончательно
"Дэвид Рокфеллер мертв, но борьба мировых кланов продолжится"
Изменение устава продолжит превращение РАН в "клуб академиков"?
Пока богатые богатеют, власти уговаривают население пожить плохо
21.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 10

Сергей Борисов – о "Народных трибунах" в "Ельцин-центре": Это такая же обработка молодежи, как в период развала СССР
Путин встретится с Тибиловым. Ждать ли Южной Осетии отмашки на референдум?
Алексей Мухин: Приступы монархизма опасны для России
"В Донбассе Украина уничтожена". Стартовал новый этап разрушения "украинской государственности"
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 2974
Екатеринбург Облачность:
Давление: 742 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -3
  ночью -4

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+