в этот день
25.11.17
10:34
В Екб.12:34
"Оптимизация разрушает наше здравоохранение!" Репортаж из уральской глубинки
Ребенка засосало в грязь на только что благоустроенной площадке. ВИДЕО
Чиновникам народец попался не тот – мало работает!

Статьи по теме "экономика":


Новости

09:55 Мск
"Партия Дела" выпустила доклад по выборам на Сахалине: "Отказ в участии был политическим"
09:31 Мск
Зять Бориса Ельцина уволен с поста заместителя министра транспорта РФ
09:05 Мск
срочно "Ждем "сорян" от Гнойного". Пресс-секретарь губернатора Дубровского зачитал рэп в защиту Челябинска
Вчера 20:59 Мск
Школьники будут изучать национальные языки два часа в неделю, - Михаил Бабич
Вчера 20:45 Мск
СКР ведёт проверку по факту травмирования рабочих на севере Москвы
Вчера 20:12 Мск
МИД призвал россиян к бдительности в связи с терактом в Египте
Вчера 19:58 Мск
срочно Плотницкий ушел в отставку. ЛНР возглавил министр госбезопасности Пасечник
Вчера 19:40 Мск
В жилом доме Мурманска взорвался газ
Вчера 18:55 Мск
Алексей Варочко утвержден гендиректором Центра имени Хруничева
Вчера 18:50 Мск
Число жертв теракта в египетской мечети возросло до 235 человек
Вчера 18:30 Мск
Стала известна цель захвата Гладосово, - Басурин
Вчера 18:26 Мск
Рашкин направил обращение в ФАС, СКР и Генпрокуратуру с просьбой проверить строительство парка "Зарядье"
Вчера 18:24 Мск
В законе о бюджете РФ на "трехлётку" увеличена поддержка НКО, учреждений культуры и СМИ
Вчера 18:05 Мск
Путин выразил соболезнования президенту Египта в связи с терактом в мечети на севере Синая
Вчера 17:30 Мск
МОК пожизненно отстранил российских конькобежцев Фаткулину и Румянцева от участия в Олимпиадах
Вчера 17:30 Мск
Украина рассчитывает на "четыре союза" с ЕС
Вчера 17:03 Мск
В здании Госдумы проводится проверка после анонимного звонка о "минировании"
Вчера 16:36 Мск
В Москве у станции метро "Белорусская" водитель автомобиля совершил наезд на двух пешеходов
Вчера 16:25 Мск
Суд вынес приговор по делу "о махинациях с землей барда Новикова"
Вчера 16:25 Мск
Китайская армия провела стрельбы в африканской пустыне

Реклама от YouDo

Вчера 16:25 Мск
За пост главы СЖР на съезде 25 ноября поборются три человека
Вчера 16:20 Мск
Генпрокуратура ЛНР обвинила гендиректора ГТРК Шуркаеву и личную охрану Плотницкого в отключении вещания
Вчера 16:17 Мск
Челябинцы жалуются на запах гари и сильную задымленность
Вчера 16:14 Мск
"Газпром авиа" через суд взыскивает задолженность с авиакомпании "ЮТэйр"
Вчера 16:11 Мск
Уральская панихида по белоэмигрантам удивила экспертов: "Многие сражались плечом к плечу с интервентами и даже гитлеровцами"
Вчера 15:55 Мск
На снижение влияния загрязненного стока с территории Карабаша на Аргазинское водохранилище направят более 200 млн рублей
Вчера 15:51 Мск
Владимир Якушев в Совете Федерации поделился тюменским опытом благоустройства городской среды
Вчера 15:48 Мск
Свердловский минстрой дал отмашку на разработку проекта планировки территории под храм Святой Екатерины
Вчера 15:45 Мск
ФК "Урал" подписал 23-летнего российского голкипера
Вчера 15:43 Мск
Косолапый пермяк убил двоих людей
Вчера 15:41 Мск
Генпрокуратура ЛНР объявила о фабрикации переворота и обвинила задержанного генпрокурора в саботаже действий МВД
Вчера 15:40 Мск
В Челябинске эвакуировали администрацию города
Вчера 15:35 Мск
В Петербурге ФСБ задержала главу женской ячейки "Хизб ут-Тахрир"*
Вчера 15:20 Мск
В Липецкой области более 20 пятиклассников госпитализированы
Вчера 15:17 Мск
Президент Чехии и Евгений Куйвашев посетили "Уральский завод гражданской авиации"
Вчера 14:59 Мск
Скандальный экс-глава свердловского Фонда капремонта может стать первым замом губернатора Омской области
Вчера 14:56 Мск
Руководитель администрации Кургана Андрей Потапов посоветовал жильцам самим снести свой дом, признанный аварийным
Вчера 14:56 Мск
"Невежливо, чувак". Челябинские власти призвали рэпера Гнойного извиниться за слова о "настоящей столице СПИДа"
Вчера 14:50 Мск
В Петербурге жестоко избит полковник УФСИН: возбуждено уголовное дело
Вчера 14:45 Мск
Олег Жданов избран председателем пермской ТПП
Вчера 14:43 Мск
Бывший вице-президент Зимбабве вступил в должность президента
Вчера 14:40 Мск
СМИ сообщают о возможных 50 жертвах теракта в мечети в Египте
Вчера 14:37 Мск
Рассмотрение апелляции по делу о смерти беременной свердловчанки в ЦРБ состоится 12 декабря
Вчера 14:33 Мск
В Тобольске во время укрепления чердака разбился рабочий
Вчера 14:29 Мск
Назначен новый руководитель "Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаза"
Вчера 14:28 Мск
Владимир Якушев договорился с представителями китайской компании о сотрудничестве в медицине и туризме
Вчера 14:17 Мск
Медведев освободил от должности замминистра транспорта Окулова
Вчера 14:11 Мск
После "вписки" в Архангельске с пьяным сексом школьников возбуждено уголовное дело
Вчера 14:06 Мск
Челябинские коммунисты выступили против строительства православной часовни в сквере напротив ЮУрГУ
Вчера 14:01 Мск
Двое промышленных альпинистов вынесли из квартир пермяков имущества на 6 миллионов
Вчера 13:57 Мск
После настояний общественности, депутатов и СМИ: ученые создают комиссию для установления источника происхождения рутения-106
Вчера 13:54 Мск
В подмосковной больнице двухлетняя девочка умерла в результате неосторожности врачей
Вчера 13:51 Мск
На Южном Урале антитеррористический комитет проведет учения "Метель-2017"
Вчера 13:46 Мск
В Екатеринбурге проект автовокзала обойдется в 400 млн долларов
Вчера 13:38 Мск
Пушков: Признать McDonald’s иностранным агентом - радикальная мысль
Вчера 13:35 Мск
Песков: Вопрос о приезде в Москву Плотницкого не относится к компетенции Кремля
Вчера 13:33 Мск
"Водный союз" отключит холодную воду почти во всех близлежащих микрорайонах Кургана
Вчера 13:32 Мск
В Госдуме появились пункты сбора отработанных батареек
Вчера 13:22 Мск
Югорчанин подозревается в попытке распространить 2 килограмма "синтетики"
Вчера 13:15 Мск
Президент Чехии привез в Екатеринбург бизнес и поблагодарил Урал за сохранение могил чехословацких легионеров
Вчера 13:13 Мск
В Челябинске пенсионера насмерть задавило железобетонной плитой пока он собирал металлолом
Вчера 13:08 Мск
"Впиской" в Архангельске, на которой снимали детское порно, заинтересовался Следственный комитет
Вчера 13:03 Мск
В СБУ заявили о выдворении "бывшего доверенного лица" Кадырова
Вчера 12:50 Мск
Под Луганском украинские диверсанты подорвались на мине, у ВСУ большие потери
Вчера 12:44 Мск
В Тюмени воздвигли памятник "покаявшемуся" в Бундестаге новоуренгойскому школьнику
Вчера 12:39 Мск
"Мы едим не свою еду": в Госдуме предлагают признать McDonald’s и KFC иностранными агентами
Вчера 12:38 Мск
Спасатели Ямала назвали посадку вертолета "Газпром авиа" "обычной" и "безопасной"

Плюсы и минусы новых законов о жилье
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Меняются законы, которые затронут каждого человека в нашей стране. Это комплекс документов, регламентирующий строительство жилья, его продажу, приватизацию и обслуживание квартир. C 1 марта начинает работать новый Жилищный кодекс. А уже через месяц, - с 1 апреля, - вступает в силу закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Специалисты считают, что каждый из этих документов содержит как положительные, так и отрицательные нововведения. Понадобится не меньше года, чтобы оценить достоинства  и залатать "дыры" в этих законах. Наиболее важные моменты нововведений мы попросили прокомментировать члена Нижневартовской Ассоциации строителей Дмитрия Давыдова .

Вопрос: Дмитрий Валерьевич, на чем строится Ваше убеждение, что новые законы затронут жизнь каждого человека?

Дмитрий Давыдов: Сначала я хочу уточнить: Жилищный кодекс, действительно изменит жизнь каждого из нас. Закон же "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на первый взгляд узкоспециализированный, направленный участникам строительного рынка. Но и он в результате повлияет на жизнь большинства людей.

Теперь к Жилищному кодексу. Перемены грядут в первую очередь для рядовых квартиросъемщиков. К сожалению, квартиры не будут дешевле. Хотя и расширится круг схем, по которым можно будет купить жилье. Прогнозируется, что снизятся финансовые риски в  долевом строительстве, а кредиты будут предоставляться банками на более демократических условиях.

С принятием нового Жилищного кодекса все серьезные риски, связанные со строительством жилья, ложатся на  компанию-застройщика. Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома. А в случае любого срыва договора, частному инвестору будет выплачена неустойка. К тому же затягивать сроки строительства будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза.

В новом Кодексе сохраняется понятие "очереди". Правда, в этой очереди остаются только те люди, которых поставили на учет опять же до 1 марта 2005 года. Теперь же в эту очередь могут попасть только малоимущие. Внеочередное право на получение жилья остается у детей-сирот. Также оно будет предоставляться людям, чьи квартиры находятся в столь удручающем состоянии, что даже ремонту подвергнуты быть не могут. Подобное право будут иметь больные люди, из-за своего недуга создающие невыносимые условия проживания родственникам. Правда, какие это должны быть болезни, точно не говорится, сказано только — "тяжелые формы хронических заболеваний". Ордера на квартиру действовать больше не будут, вместо них вводятся договора социального найма.

На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья. Теперь все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. Те, кто не попал в календарный график, например, если человек получит квартиру в мае 2005 года, никакой бесплатной приватизации иметь не будет. Жилища придется выкупать по тарифам, которые назначит государство.

Нововведения кодекса состоят в том, что людям предоставляется право выбора формы управления домом. Собственники квартир обязаны ежегодно проводить общее собрание, которое будет устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую организацию. По оценке специалистов, теперь открываются хорошие перспективы для вхождения частного бизнеса в сферу ЖКХ. Пресловутая монетизация придет теперь и в коммунальное хозяйство. В течение 2005 года планируется перейти к полной оплате населением цен за жилищные услуги.

Вопрос: То, что Вы описываете – давно назревшие шаги. И вроде бы ни в коем случае не отрицательные… Почему же многие специалисты приходят к выводу, что Кодекс содержит массу недоработок?

Дмитрий Давыдов:Разного рода неувязок в новом документе действительно выявляется немало. В частности, к 2007 году все ЖСК и жилищные кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья, за которыми будут закреплены земельные участки в качестве общедолевой собственности жильцов. Но не сказано, как следует поступать с собственником жилья, который не хочет вступать в ТСЖ? К тому же перерегистрация потребует дополнительных расходов и более профессиональной квалификации председателей и бухгалтеров. Расходы придется нести ЖСК, то есть жильцам, где на данный момент проживает немало людей преклонного возраста и инвалидов. Между тем, сегодня только паспорт домовладения стоит 60 тысяч рублей.

Большое количество граждан, которые раньше входили в категорию "малообеспеченные", могут в нее не попасть. В то же время не понятно, куда денутся люди, которые не смогут оплатить свою квартиру. Нет ответа и на вопрос, что такое придомовая территория и какова уборочная площадь. Кроме того, не  определены такие важные понятия, как, например, "перепланировка квартиры" или "государственная нужда" /одно из оснований для изъятия квартиры/.

В новом кодексе для постановки в очередь на квартиру главным условием становится не площадь, занимаемая семьей, а ее совокупный доход, позволяющий отнести семью к категории малоимущих. Сам же механизм определения "малоимущества" не прописан. Это, скорее всего, затормозит развитие ипотечного кредитования.

В новом Кодексе встречаются и "дыры". Одной из таких "дыр" является вычисление площади жилого помещения. Согласно документу, это площадь всех жилых помещений, в том числе тех, которые используются для бытовых нужд. Исключение составляют балконы, веранды и лоджии. При продаже или обслуживании площадь последних оценивается за  половину стоимости от жилого метра. И теперь придется менять все технические паспорта квартир и всю систему обслуживания. Да и продавать жилье вряд ли кто станет за меньшую стоимость.

Другой пример. Сейчас практически нет "чистых" домов социального найма и  собственников жилья, за исключением старых ЖСК и новых элитных домов, где все квартиры продаются. Весь остальной жилой фонд /более 80%/ — так называемая "смешанная" собственность, где есть приватизированные квартиры и муниципальные. Как управлять "смешанным" домом, как должны решаться общие вопросы? — из нового жилищного кодекса вы этого не узнаете.

Вопрос: Насколько мне известно, после знакомства с новыми законами руководители строительных предприятий находятся не в лучшем расположении духа. В частности председатель Нижневартовской Ассоциации строителей недавно высказал мнение, что скоро из 6 строительных фирм города останутся только 3. Эта ситуация характерна только для одного Нижневартовска или касается всей строительной отрасли России?

Дмитрий Давыдов:Да, существует мнение, что новые законы выгодны только тем предприятиям, которые работают в сфере строительства не менее 3 лет. И это касается отрасли всей страны. Здесь сложилась двоякая ситуация: с одной стороны, разработчики законов попытались защитить интересы потребителей, а, с другой стороны, все это может вызвать непредсказуемые последствия. Теперь покупатель жилья может быть уверен, что имеет дело не с фирмой-однодневкой, а с серьезной организацией. Однако, если предприятий в отрасли останется мало, то кто же будет строить новое жилье, не приведет ли это к сокращению объемов строительства и не возрастет ли цена на квартиры?

Вопросов много не только по отношению к Жилищному кодексу. Для строителей важен и закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В нем также нет баланса между защитой интересов покупателей жилья и отраслевых предприятий. В результате вступления в силу этого закона вся система столкнется с новыми категориями рисков ввиду неадекватной ответственности застройщика, против которой не предусмотрена ответственность клиента. Мы теперь обязаны в договоре указывать сроки строительства, а клиент вправе наложить на нас штраф за срыв этих сроков. При этом строители обязаны регистрировать договор, что лишает нас возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок. Таким образом, застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же. Люди, скорее всего, не захотят участвовать в долевом строительстве на таких условиях. А более комфортные для клиента условия смогут предложить только аферисты. Есть опасность, что этот закон вообще ликвидирует долевое строительство. Между тем, возведение жилья за счет привлечения денег частных лиц и других некрупных инвесторов – это самый массовый вид строительства. Если развалить систему, то кризис в отрасли – неминуем. Ведь ипотека так и не стала массовой. Банки не могут предоставить ссуду на покупку жилья под разумный процент. Только самые отчаянные решаются воспользоваться ипотекой в нынешнем ее виде. Жилищно-строительные кооперативы также не альтернатива долевому строительству. Этот способ строительства жилья пока слишком рискован. Иначе говоря, в отрасли возникла реальная опасность, что придется приостановить работу по долевому строительству. Это неминуемо поднимет цены на рынке жилья. Пострадают обыкновенные люди. Кто-то не сможет купить квартиру по приемлемым ценам, а кто-то просто потеряет работу, т.к. строительные предприятия  будут вынуждены сокращать штаты.

Впрочем, есть шанс, что новые законы постепенно избавятся от тех шероховатостей, которые есть сейчас.

       Правда, подробней об этом шансе, наш собеседник конкретно рассказывать не стал.

24.02.2005 08:12 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Плюсы и минусы новых законов о жилье
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Референдумы в одни ворота"
"Мальчик из Бундестага" и неожиданная "идеология патриотизма"
24.11.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Чиновникам народец попался не тот – мало работает!
Юрий Болдырев – о "переходе экономики на военные рельсы": Звонкий, но бесполезный пиар
"Оптимизация разрушает наше здравоохранение, и неизвестно, что останется в будущем"
"Ситуация в Сирии может обернуться новым Вьетнамом"
23.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Хорошего решения у кризиса власти в ЛНР не видно
Если бы мне пришлось выступать в Бундестаге…
Проект "Монархия". Как элита намерена сохранять ресурсы после 2024 года?
23.11.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 5

Под прикрытием борьбы Плотницкого и Корнета кто-то пытается сдать ЛНР Украине?
РУСАДА не восстановили в правах. Бороться ли РФ за участие в Олимпиаде-2018?

Да, бороться до конца и участвовать при любых условиях

Отказаться от поездки на Олимпиаду всей сборной

Выступать под нейтральными флагами

Мне все равно


Результаты 1012
Екатеринбург Облачность:
Давление: 745 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -5
  ночью -7

Ветер: Юго-Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+