в этот день
19.01.17
22:28
В Екб.00:28
Съемки фильма о блокаде Ленинграда пришлось приостановить из-за отзыва лицензии у банка
У вас будет шок, но так надо: в Киеве рассказали о пенсионной реформе по требованиям МВФ
Транспортный коллапс на старте выборов – сделано в Екатеринбурге

Статьи по теме "экономика":


Новости

20:51 Мск
В России появится гиперзвуковое оружие из принципиально новых материалов, - Минобороны
20:40 Мск
В деле об обрушении крыши конного клуба в Новосибирской области появился подозреваемый: он задержан
20:29 Мск
В Верхней Пышме прекратить работу полигона твердых бытовых отходов пытаются через суд
20:00 Мск
В Екатеринбурге большинство участников публичных слушаний по застройке района у Каменных палаток на ЖБИ проголосовали против проекта
19:47 Мск
В Екатеринбурге в одной из проституток на сайте интим-услуг узнали 15-летнюю дочь депутата гордумы
18:42 Мск
Похититель 12-летней девочки в Оренбурге арестован
18:33 Мск
Екатеринбургский блогер Руслан Соколовский останется в СИЗО
18:31 Мск
В ДНР расширят трассу у Мариновки на границе с Россией
18:22 Мск
На юге Испании потерпел крушение небольшой самолет: есть погибшие
17:56 Мск
Следователи возбудили уголовное дело по факту обрушения крыши конного клуба в Новосибирской области
17:22 Мск
Россиянин скончался от малярии после поездки на Гоа
16:53 Мск
СКР заочно предъявил обвинения военнослужащим ВСУ, причастным к обстрелу мирных жителей в Донбассе
16:41 Мск
срочно У вас будет шок, но так надо: в Киеве рассказали о пенсионной реформе по требованиям МВФ
16:39 Мск
СК проверяет информацию. На Южном Урале ветерану Великой Отечественной отказали в госпитализации
16:37 Мск
Polar Gay Pride. Лидер ЛГБТ-движения предложил провести на Ямале гей-парад с оленями
16:32 Мск
Челябинцы пишут президенту: "Пылевые облака с высокотоксичными веществами накроют поселки, СНТ, водосборную площадь Шершневского водохранилища"
16:26 Мск
Не платил работникам. В Челябинске под "уголовку" попал глава предприятия "Полар"
16:25 Мск
Виновник смерти двоих людей на трассе Тюмень - Омск получил 2 года и 10 месяцев поселения
16:21 Мск
Офицеры свердловской полиции приступили к сдаче нормативов по служебной и боевой подготовке
16:20 Мск
Мосгорсуд признал законным продление ареста экс-главы РАО до 17 февраля
16:20 Мск
Навальный получает прописку в Сургуте и Нижневартовске. "Сделает ставку на межэлитные конфликты"
16:17 Мск
В Челябинске будут судить мужчину, который показал маленьким детям порнофильм
16:15 Мск
В Югре после гибели маленьких спортсменов в аварии нашли нарушения у детских перевозчиков
16:14 Мск
РФ пригласила США на переговоры в Астану
16:13 Мск
В Челябинске прокуратура проверит информацию о сомнительных закупках госкомпании на 1,7 млрд рублей
16:12 Мск
В Тюмени объявлен карантин по бешеству
15:58 Мск
Инаугурация в США: речь Трампа, платья Мелании, Хиллари Клинтон и атаки дронов – как это будет
15:51 Мск
Тюменка погибла в фитнес-клубе: следователи начали проверку
15:50 Мск
Партия ЛДПР направила фамилии кандидатов в члены правительства Пермского края
15:48 Мск
Комитет Госдумы по энергетике рекомендует ратифицировать Соглашение по "Турецкому потоку"
15:47 Мск
Куйвашев по прилету из Москвы провел первое в этом году заседание правительства
15:46 Мск
"ЕЭСК" снизила количество аварий в электросетях Екатеринбурга
15:41 Мск
В Тюмени по вине начальника тюремного склада испортились продукты на 1,5 миллиона
15:29 Мск
Ирина Волынец не смогла лишить мандата прикамского депутата Госдумы
15:21 Мск
Новую транспортную систему Екатеринбурга предлагают обсудить на референдуме
15:05 Мск
Суд отказался допрашивать Юревича и Ахримеева по делу бывшего сенатора Константина Цыбко
14:52 Мск
Свердловское правительство изменило свой регламент, ранее опротестованный прокуратурой
14:41 Мск
После "газовой" трагедии в Шадринске курганские власти будут отключать "голубое топливо" асоциальным жителям
14:41 Мск
Детский омбудсмен Прикамья опасается, что дети-сироты получат непригодное жилье
14:21 Мск
В Челябинске и еще трех городах области на сутки продлили режим неблагоприятных метеоусловий
14:20 Мск
Съемки фильма о блокаде Ленинграда "Коридор бессмертия" пришлось приостановить из-за отзыва лицензии у банка
14:20 Мск
Адвокат был на другом процессе: отложено дело хранителя священного хантыйского озера Имлор
14:09 Мск
В корпорации "Маяк" подтвердили, что являются участником скандального проекта "Бухта Квинс"
13:58 Мск
Обещанных квартир три года ждать. Правительство не нашло быстрого решения проблем дольщиков "Первого пермского микрорайона"
13:55 Мск
Борис Дубровский сменил руководителей своих общественных приемных в двух муниципалитетах
13:53 Мск
81 минута вместо 40: в Екатеринбурге провели эксперимент по новой транспортной схеме
13:51 Мск
Широков отказался от перехода в "Урал" и решил не возобновлять игровую карьеру
13:48 Мск
срочно "Экологическая ситуация на грани катастрофы". Жители Урала собирают подписи под петицией Медведеву о "черном небе"
13:38 Мск
Суд уточнил срок отстранения от работы министра спорта Пермского края
13:37 Мск
Разорвал печень. В Кургане санитар, до смерти избивший пациента, получил семь лет тюрьмы
13:19 Мск
Пьяный уралец залез в чужой автомобиль, чтобы послушать музыку, а потом поджег его
13:12 Мск
Стекавшая в Обь зеленая жидкость оказалась красителем для определения места прорыва труб
12:44 Мск
Социологи заявили о недовольстве положением дел в стране у 45% россиян
12:36 Мск
Басаргин встретится с Тушнолобовым. Председателю правительства подыскали новое место работы
12:35 Мск
В Кургане назначили нового директора департамента развития городского хозяйства
12:25 Мск
Уральский боец Иван Штырков сразится с голландским ударником Гилбертом Айвелом на турнире в Челябинске
12:24 Мск
Неизвестный оставил предмет. В Кургане из отделения Сбербанка эвакуировали посетителей и персонал
12:20 Мск
В Челябинске бензин подорожал на 20 копеек, а дизельное топливо – на 50 копеек
12:12 Мск
Следователи Москвы возбудили уголовное дело о халатности органов опеки
12:00 Мск
Правительство отказывается от приватизации ВТБ в 2017 году: "Необходимости нет"
11:55 Мск
Добрый свет Рождества. В Кургане открылась православная выставка-форум
11:43 Мск
"Газпром" увеличил чистую прибыль по МСФО
11:41 Мск
На базе ЧТЗ создан "Челябинский центр кузнечных компетенций"
11:39 Мск
Проект автовокзала в Екатеринбурге прошел публичные слушания: "за" проголосовали 258 человек, "против" — 19
11:37 Мск
Лидеры ФК "Урал" вернулись в общую группу во время сбора на Кипре
11:30 Мск
В Москве начались испытания российского электробуса
11:25 Мск
Прилетел из Москвы и сразу в крещенскую прорубь - Евгений Куйвашев принял участие в крещенских купаниях

Плюсы и минусы новых законов о жилье
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Плюсы и минусы новых законов о жилье

Меняются законы, которые затронут каждого человека в нашей стране. Это комплекс документов, регламентирующий строительство жилья, его продажу, приватизацию и обслуживание квартир. C 1 марта начинает работать новый Жилищный кодекс. А уже через месяц, - с 1 апреля, - вступает в силу закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". Специалисты считают, что каждый из этих документов содержит как положительные, так и отрицательные нововведения. Понадобится не меньше года, чтобы оценить достоинства  и залатать "дыры" в этих законах. Наиболее важные моменты нововведений мы попросили прокомментировать члена Нижневартовской Ассоциации строителей Дмитрия Давыдова .

Вопрос: Дмитрий Валерьевич, на чем строится Ваше убеждение, что новые законы затронут жизнь каждого человека?

Дмитрий Давыдов: Сначала я хочу уточнить: Жилищный кодекс, действительно изменит жизнь каждого из нас. Закон же "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" на первый взгляд узкоспециализированный, направленный участникам строительного рынка. Но и он в результате повлияет на жизнь большинства людей.

Теперь к Жилищному кодексу. Перемены грядут в первую очередь для рядовых квартиросъемщиков. К сожалению, квартиры не будут дешевле. Хотя и расширится круг схем, по которым можно будет купить жилье. Прогнозируется, что снизятся финансовые риски в  долевом строительстве, а кредиты будут предоставляться банками на более демократических условиях.

С принятием нового Жилищного кодекса все серьезные риски, связанные со строительством жилья, ложатся на  компанию-застройщика. Вплоть до госприемки застройщик несет полную ответственность за целостность и сохранность строящегося дома. А в случае любого срыва договора, частному инвестору будет выплачена неустойка. К тому же затягивать сроки строительства будет невыгодно: после окончания нормативного срока сдачи земельный налог на участок повышается в четыре раза.

В новом Кодексе сохраняется понятие "очереди". Правда, в этой очереди остаются только те люди, которых поставили на учет опять же до 1 марта 2005 года. Теперь же в эту очередь могут попасть только малоимущие. Внеочередное право на получение жилья остается у детей-сирот. Также оно будет предоставляться людям, чьи квартиры находятся в столь удручающем состоянии, что даже ремонту подвергнуты быть не могут. Подобное право будут иметь больные люди, из-за своего недуга создающие невыносимые условия проживания родственникам. Правда, какие это должны быть болезни, точно не говорится, сказано только — "тяжелые формы хронических заболеваний". Ордера на квартиру действовать больше не будут, вместо них вводятся договора социального найма.

На два года продлевается срок приватизации бесплатного жилья. Теперь все квартиры, полученные от государства по договору социального найма до 1 марта 2005 года, можно будет оформить в собственность до 1 января 2007 года. Те, кто не попал в календарный график, например, если человек получит квартиру в мае 2005 года, никакой бесплатной приватизации иметь не будет. Жилища придется выкупать по тарифам, которые назначит государство.

Нововведения кодекса состоят в том, что людям предоставляется право выбора формы управления домом. Собственники квартир обязаны ежегодно проводить общее собрание, которое будет устанавливать размер платежей за жилищные услуги, выбирать форму управления и обслуживающую организацию. По оценке специалистов, теперь открываются хорошие перспективы для вхождения частного бизнеса в сферу ЖКХ. Пресловутая монетизация придет теперь и в коммунальное хозяйство. В течение 2005 года планируется перейти к полной оплате населением цен за жилищные услуги.

Вопрос: То, что Вы описываете – давно назревшие шаги. И вроде бы ни в коем случае не отрицательные… Почему же многие специалисты приходят к выводу, что Кодекс содержит массу недоработок?

Дмитрий Давыдов:Разного рода неувязок в новом документе действительно выявляется немало. В частности, к 2007 году все ЖСК и жилищные кооперативы должны быть преобразованы в товарищества собственников жилья, за которыми будут закреплены земельные участки в качестве общедолевой собственности жильцов. Но не сказано, как следует поступать с собственником жилья, который не хочет вступать в ТСЖ? К тому же перерегистрация потребует дополнительных расходов и более профессиональной квалификации председателей и бухгалтеров. Расходы придется нести ЖСК, то есть жильцам, где на данный момент проживает немало людей преклонного возраста и инвалидов. Между тем, сегодня только паспорт домовладения стоит 60 тысяч рублей.

Большое количество граждан, которые раньше входили в категорию "малообеспеченные", могут в нее не попасть. В то же время не понятно, куда денутся люди, которые не смогут оплатить свою квартиру. Нет ответа и на вопрос, что такое придомовая территория и какова уборочная площадь. Кроме того, не  определены такие важные понятия, как, например, "перепланировка квартиры" или "государственная нужда" /одно из оснований для изъятия квартиры/.

В новом кодексе для постановки в очередь на квартиру главным условием становится не площадь, занимаемая семьей, а ее совокупный доход, позволяющий отнести семью к категории малоимущих. Сам же механизм определения "малоимущества" не прописан. Это, скорее всего, затормозит развитие ипотечного кредитования.

В новом Кодексе встречаются и "дыры". Одной из таких "дыр" является вычисление площади жилого помещения. Согласно документу, это площадь всех жилых помещений, в том числе тех, которые используются для бытовых нужд. Исключение составляют балконы, веранды и лоджии. При продаже или обслуживании площадь последних оценивается за  половину стоимости от жилого метра. И теперь придется менять все технические паспорта квартир и всю систему обслуживания. Да и продавать жилье вряд ли кто станет за меньшую стоимость.

Другой пример. Сейчас практически нет "чистых" домов социального найма и  собственников жилья, за исключением старых ЖСК и новых элитных домов, где все квартиры продаются. Весь остальной жилой фонд /более 80%/ — так называемая "смешанная" собственность, где есть приватизированные квартиры и муниципальные. Как управлять "смешанным" домом, как должны решаться общие вопросы? — из нового жилищного кодекса вы этого не узнаете.

Вопрос: Насколько мне известно, после знакомства с новыми законами руководители строительных предприятий находятся не в лучшем расположении духа. В частности председатель Нижневартовской Ассоциации строителей недавно высказал мнение, что скоро из 6 строительных фирм города останутся только 3. Эта ситуация характерна только для одного Нижневартовска или касается всей строительной отрасли России?

Дмитрий Давыдов:Да, существует мнение, что новые законы выгодны только тем предприятиям, которые работают в сфере строительства не менее 3 лет. И это касается отрасли всей страны. Здесь сложилась двоякая ситуация: с одной стороны, разработчики законов попытались защитить интересы потребителей, а, с другой стороны, все это может вызвать непредсказуемые последствия. Теперь покупатель жилья может быть уверен, что имеет дело не с фирмой-однодневкой, а с серьезной организацией. Однако, если предприятий в отрасли останется мало, то кто же будет строить новое жилье, не приведет ли это к сокращению объемов строительства и не возрастет ли цена на квартиры?

Вопросов много не только по отношению к Жилищному кодексу. Для строителей важен и закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости". В нем также нет баланса между защитой интересов покупателей жилья и отраслевых предприятий. В результате вступления в силу этого закона вся система столкнется с новыми категориями рисков ввиду неадекватной ответственности застройщика, против которой не предусмотрена ответственность клиента. Мы теперь обязаны в договоре указывать сроки строительства, а клиент вправе наложить на нас штраф за срыв этих сроков. При этом строители обязаны регистрировать договор, что лишает нас возможности его расторжения в случае, если клиент не расплачивается в срок. Таким образом, застройщик, чтобы минимизировать свои риски, будет вынужден удлинять до максимума срок строительства, чтобы застраховаться от штрафов, а также требовать с клиента всю оплату сразу же. Люди, скорее всего, не захотят участвовать в долевом строительстве на таких условиях. А более комфортные для клиента условия смогут предложить только аферисты. Есть опасность, что этот закон вообще ликвидирует долевое строительство. Между тем, возведение жилья за счет привлечения денег частных лиц и других некрупных инвесторов – это самый массовый вид строительства. Если развалить систему, то кризис в отрасли – неминуем. Ведь ипотека так и не стала массовой. Банки не могут предоставить ссуду на покупку жилья под разумный процент. Только самые отчаянные решаются воспользоваться ипотекой в нынешнем ее виде. Жилищно-строительные кооперативы также не альтернатива долевому строительству. Этот способ строительства жилья пока слишком рискован. Иначе говоря, в отрасли возникла реальная опасность, что придется приостановить работу по долевому строительству. Это неминуемо поднимет цены на рынке жилья. Пострадают обыкновенные люди. Кто-то не сможет купить квартиру по приемлемым ценам, а кто-то просто потеряет работу, т.к. строительные предприятия  будут вынуждены сокращать штаты.

Впрочем, есть шанс, что новые законы постепенно избавятся от тех шероховатостей, которые есть сейчас.

       Правда, подробней об этом шансе, наш собеседник конкретно рассказывать не стал.

Другие новости по темам: ,
24.02.2005 08:12 Мск | Нижневартовск | Олег Белов



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Плюсы и минусы новых законов о жилье
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров
Loading...


Loading...


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Готовьтесь оплатить расходы по вашему освобождению"
Донбасс призвал подписать "Переяславскую Раду-2"
"Новый НЭП" откололся от "Родины"
Миссия "Бессмертного полка" – восстановить значение Дня Победы в мире и воспитать Граждан России
"70 на 70" в 2018-м. Миссия выполнима?
19.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Транспортный коллапс на старте выборов – сделано в Екатеринбурге
Жители Зауралья выходят на митинг – требовать "объединения" с Тюменской областью
Андрей Паршев: Китай просит мир отказаться от протекционизма, но сохраняет ограничения на своих рынках
Людмила Рябиченко: "Контингент" – система данных вовсе не о школьниках, а о каждом члене общества
Хроники лжи "Ельцин-центра": "Пермь-36. Отражение" - первые шаги для реабилитации "власовцев"?
18.01.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Многие россияне возмущены качеством новогодних передач на госканалах, а вам понравилось?

Да, Пугачева, Галкин, Киркоров, Басков - все, как я люблю

Нет, смотреть стыдно и противно

В Новый год мне было не до телевизора!

Не смотрел, но осуждаю!


Результаты 4784
Екатеринбург Облачность:
Давление: 722 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -9
  ночью -7

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+