в этот день
22.05.18
15:31
В Екб.17:31
Путин оставил службу в КГБ СССР, чтобы поддержать Ельцина в августе 1991-го
Власти Челябинска до сих пор не выбрали инвестора для ключевого объекта саммита ШОС
"Временный" губернатор Тюменской области выберет главу для Ямала

Статьи по теме "общество":


Новости

15:20 Мск
Президент Болгарии заявил Путину о намерении восстановить диалог с Россией
15:16 Мск
Глава Прикамья: Нужно создать такие условия, чтобы после учебы в столичных вузах пермяки возвращались домой
15:14 Мск
ВСУ понесли большие потери под Горловкой, - Басурин
15:11 Мск
Кудрину при назначении в Счетную палату припомнили Стабфонд и вывод капиталов за рубеж
15:10 Мск
Жалобу на торги по рекламным конструкциям в Челябинске признали необоснованной
15:00 Мск
Дмитрий Песков: Обмен Вышинского на Сенцова не может обсуждаться публично
14:59 Мск
Чиновники не смогли пообещать пермякам, что избавят дороги от колейности
14:46 Мск
В Нижнем Тагиле начался ремонт крыши драмтеатра, поврежденной ураганом
14:35 Мск
В лесах Зауралья сохраняется высокая опасность возникновения пожаров
14:30 Мск
Песков призвал верить Путину в вопросе испытаний российских ракет
14:19 Мск
Пермяки увидят фильмы о выборах президента России и революции в Армении
14:17 Мск
В ОНФ заявили о занижении статистики площадей лесных пожаров в Челябинской области
14:13 Мск
Болельщики ЧМ-2018 в Екатеринбурге смогут передвигаться на "Ласточках" между аэропортом и ЖД-вокзалом
13:55 Мск
Финалисты ЧМ-2018 сыграют в одной группе со сборной России на следующем чемпионате мира по хоккею
13:55 Мск
Губернатор Прикамья на заседании заксобрания отчитается о работе правительства в ушедшем году
13:55 Мск
Экс-бухгалтера крупной уральской металлургической компании судят за мошенничество
13:53 Мск
Дебоширам могут запретить ездить в поездах
13:36 Мск
Бюджет, набережная, детсады и "аварийка": Дмитрий Самойлов отчитался о работе в прошлом году
13:32 Мск
В Югре супруги, "воспитывавшие" ребенка электрошокером, попали под вторую "уголовку"
13:30 Мск
Глава Перми Дмитрий Самойлов отложил до июня назначение начальника департамента культуры

Реклама от YouDo
Смотрите: отделка квартиры спб ремонт, подробнее здесь.
Смотрите здесь - отделка лоджии мдф панелями с утеплением по данной ссылке.
Сервис подбора мастеров: отделка 3х комнатной квартиры по ссылке.

13:20 Мск
Экс-директор одного из уральских промышленных предприятий не платил налоги, скрыв 100 млн рублей
13:15 Мск
Мэрия представит варианты использования бывшей площадки под пермский зоопарк этим летом
13:11 Мск
срочно На Южном Урале из-за смерти младенцев закрыли роддом
13:11 Мск
В Челябинске на ремонт памятника Ленину на площади Революции потратят 15 млн рублей
13:00 Мск
Мэрия не нашла подрядчика для строительства центра "Эрмитаж-Урал" в Екатеринбурге
12:53 Мск
ВСУ обстреляли наблюдателей ОБСЕ, чтобы скрыть запрещенное вооружение
12:50 Мск
ЦБ представил памятные банкноты с изображением Льва Яшина, выпущенные к ЧМ-2018
12:41 Мск
Прокуратура обжаловала приговор бывшим ямальским депутатам, получившим "условки" за кражу 7 миллионов
12:27 Мск
На Среднем Урале ожидается штормовой ветер до 25 метров в секунду
12:25 Мск
"Не результат, а процесс". Школьников на Украине будут оценивать по-новому
12:23 Мск
Президент Южной Кореи отправился в США
12:20 Мск
СКР возбудил еще два уголовных дела по факту обстрелов населения Донбасса
11:55 Мск
"Каждый политик сам отвечает за свои действия": Бабушкина прокомментировала отставку Ройзмана
11:54 Мск
По факту гибели монтера РЖД на Южном Урале возбуждено еще одно уголовное дело
11:51 Мск
В Ялте пьяный ДПС-ник на Mercedes убил мать с годовалым ребенком
11:47 Мск
Новый глава Минприроды заявил, что не станет лоббировать интересы Ямала
11:47 Мск
В Екатеринбурге в жилом доме на Щорса случился пожар
11:44 Мск
Скандального депутата свердловского парламента лишили мандата
11:31 Мск
В этом году в Нижнем Тагиле отремонтируют восемь автодорог
11:30 Мск
Министр Кобылкин заявил о нецелесообразности объединения регионов "тюменской матрешки"
11:28 Мск
"Нужно усиливать бренд". Председателем Союза журналистов Челябинской области избрана Светлана Яремчук
11:23 Мск
Деньги есть! Свердловское правительство отчиталось о сборе налогов
11:22 Мск
В Свердловской области на ремонт железнодорожных переездов потратят 40 млн рублей
11:20 Мск
"Мы делаем войну санкций небезнаказанной": Госдума приняла в окончательном чтении закон о контрсанкциях
10:59 Мск
Парфенов: в "Урале" появятся новые игроки - для усиления
10:57 Мск
срочно На Ямале глава района и начальник полиции стали фигурантами уголовного дела
10:52 Мск
Александр Моор заработал 5,5 млн в 2017 году
10:50 Мск
Собянин не пойдёт на выборы мэра от "Единой России"
10:50 Мск
Политологи отнесли администрацию Воронежа к "неэффективным распорядителям ресурсов"
10:27 Мск
Отставку Ройзмана депутаты обсудят в пятницу
10:22 Мск
Глава Березников заработал в 2017 году 65 миллионов
10:20 Мск
На Южном Урале осудили отца и двух его сыновей за торговлю контрафактной обувью
10:13 Мск
В курганском микрорайоне Шевелевка молодой водитель сбил 13-летнего мальчика
10:09 Мск
На уральском предприятии скопился долг по зарплате в 4 млн рублей: возбуждено два дела
10:07 Мск
Губернатор Югры ответит на вопросы жителей региона в режиме онлайн
10:07 Мск
Путин оставил службу в КГБ, чтобы поддержать Ельцина в августе 1991-го
10:00 Мск
срочно Разделение Минобрнауки требует "упразднения" ЕГЭ: Госдуме предложили изменить закон об образовании
09:50 Мск
В Нижнем Тагиле будут судить тренера, обвиняемого в смерти ребенка в бассейне
09:50 Мск
Депутаты отказались присуждать экс-главе Перми звание почетного жителя
09:49 Мск
Мэр Екатеринбурга пакует вещи
09:41 Мск
В Магнитогорске под стражу заключили адвоката, который в пьяном виде избил соседа
09:35 Мск
На ПМЭФ от Китая приедет бывший борец с коррупцией
09:32 Мск
В Свердловской области от клещей пострадали 4,6 тысячи человек
09:29 Мск
В Челябинской области власти незаконно отказали ветерану в постановке на учет на получение жилья
09:29 Мск
На Среднем Урале "ФОРЭС" оштрафовали за загрязнение воздуха
09:23 Мск
На Южном Урале осудят насильника, который убил 14-летнюю девочку
09:17 Мск
Северный автовокзал Екатеринбурга открыл продажу билетов на предстоящее лето

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", принятый для защиты частных инвесторов, принес множество проблем застройщикам и муниципальным властям Югры. Главная опасность, по мнению региональных специалистов, заключается в том, что из-за этого закона строительство жилья может на какое-то время вообще приостановиться. И дело не в саботаже со стороны недовольных законом руководителей строительных предприятий. Просто теперь для того, чтобы начать возведение "долёвки" строителям надо собрать большой пакет разрешительных документов. Специалисты говорят, что предварительная "бумажная работа" по каждому строительному объекту отнимет никак не меньше полугода. Обычно еще столько же времени у строителей уходит на привлечение под новый жилой дом денег дольщиков. Итог: около года нужно любому предприятию, чтобы только начать стройку.

Время - деньги

Согласно новому закону о долевом строительстве, прежде чем начать рекламировать проект дома и привлекать под него деньги, организация  должна: получить земельный участок в аренду или выкупить его; провести эту сделку в регистрационной палате; оформить весь пакет проектно-сметной документации; завизировать его в той же регистрационной палате; составить проекты договоров с дольщиками и много чего еще. Исполнительный директор нижневартовского строительного предприятия "Жилстрой" Дмитрий Давыдов считает: "Закон о долевом строительстве принимался в защиту столичных дольщиков. На рынке Москвы и Подмосковья работает много недобросовестных фирм. Такой закон, наверное, был необходим, т.к. очень много людей пострадало от действий жилищных мошенников. В провинции же со строительным комплексом все не так плохо. Традиционно в каждом городе работает ограниченное количество застройщиков. Сомнительные операции такие предприятия не совершали, и не будут совершать, чтобы не потерять свой рынок сбыта. Появившийся закон о долевом строительстве очень сильно усложнил жизнь небольших региональных строительных компаний. Т.к. мы хотим остаться в бизнесе, мы должны исполнять закон. Но, исполняя закон, - собирая документацию на новостройки, - мы не можем параллельно рекламировать эти новые проекты и привлекать деньги частных инвесторов. Пока не будут собраны все разрешительные бумаги, нам это запрещается. Т.е. нарушается привычная для нас работа, а предприятия стройиндустрии теряют деньги".

Если на каком-то отраслевом предприятии прервать обычно непрерывный цикл строительства, то руководители, в лучшем случае, будут вынуждены отправить рабочих в неоплачиваемые отпуска. В худшем – в отрасли начнутся сокращения. В городах, где на строительных предприятиях работают тысячи людей, такой сценарий развития событий может привести к росту социального напряжения. А это уже не может устраивать местные власти. Региональные чиновники и отраслевики сейчас пытаются найти выход из этой ситуации. Главная задача – пока идет бумажное согласование, найти деньги для быстрой реализации новых строительных проектов. Для решения этой проблемы нужен крупный инвестор. По мнению специалистов, таким инвестором может стать любой из пятидесяти паевых инвестиционных фондов, появившихся в стране за последний год, которые размещают средства не в акциях, а в недвижимости.

Фонды бывают разные

"Разновидностей фондов недвижимости всего три, -говорит г-н Давыдов, - Наиболее распространенные из них - девелоперские и рентные фонды. Первые создаются для финансирования перспективных проектов. Они занимаются строительством жилой или коммерческой недвижимости. А прибыль получают от продажи готовых зданий или квартир. Рентные фонды  занимаются управлением недвижимостью: приобретают готовый объект и получают доход от сдачи его в аренду. Есть еще один вид ПИФа недвижимости. Но в России его появление пока только в перспективе. Это фонды, которые занимаются не строительством или сдачей в аренду, а куплей и продажей квартир. Главное отличие фондов недвижимости от других ПИФов в том, что инвестор не может в любой момент продать свой пай. Потому эти фонды и называют закрытыми. Участие в них подразумевает долгое капиталовложение. Минимальные сроки здесь - два года. Максимальные - 15 лет. Поэтому сейчас в этих проектах в основном участвуют крупные инвесторы. В Югре пока работает только один ПИФ, который заинтересован вкладывать деньги в строительство жилья в городах ХМАО. Это Закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд. Это ЮГРА Ипотечный Фонд".

"Югра" – это еще и ипотечный фонд

Фонд "ЮГРА Ипотечный Фонд" сформирован Управляющей компанией "РЕГИОН Девелопмент" сформирован и представляет собой уникальный проект взаимодействия закрытого паевого инвестиционного ипотечного фонда и закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости - ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость". Фонд недвижимости "ЮГРА Недвижимость" был сформирован 31 декабря 2004 года за счет пенсионных резервов Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. На сегодняшний день проектная программа ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость" представляет собой строительство трех объектов жилой недвижимости в Сургуте с различными сроками реализации.

По словам генерального директора Управляющей компании "РЕГИОН Девелопмент" Павла Зюбина, проект двух паевых фондов, где фонд недвижимости осуществляет строительство жилья, а ипотечный фонд рефинансирует кредиты, выданные под строящееся жилье, дает возможность не просто увеличения спроса, и как следствие – увеличение стоимости квадратного метра, а решает проблему доступности жилья. Ведь развитие ипотеки в регионах тормозят не только высокие процентные ставки, невозможность для банков рефинансирования закладных, но и недостаток предложений, под который могли бы выдаваться ипотечные кредиты.

В Нижневартовске ждут инвестора

Вслед за сургутскими властями переговоры об инвестировании средств ПИФов в строительную отрасль начали и нижневартовские чиновники. Заместитель главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктор Оголев так прокомментировал перспективы сотрудничества со стратегическим инвестором: "Участие Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" в строительстве жилых домов в Нижневартовске помогло бы нам избежать проблем в отрасли. С помощью таких крупных инвесторов мы смогли бы поддержать непрерывный цикл строительства. Переговоры с Ханты-Мансийским негосударственным пенсионным фондом только начались. Суммы инвестирования также пока не известны. Мы надеемся на привлечение в отрасль не менее 500 миллионов рублей. Этих денег хватило бы, чтобы местные строители плавно, без остановок перешли бы на тот режим работы, который им предписывает Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Предварительная схема работы выглядит следующим образом. Инвестором от лица пенсионного фонда выступает группа копаний "Регион". Они вправе выбрать любое строительное предприятие. Администрация рекомендует инвестору работать через муниципального заказчика, - Предприятие Капитального Строительства. В качестве альтернативы предложены еще две проверенные компании, - "Строительно-промышленный комбинат" и "Жилстрой".

ПИФы интересует элита

Нижневартовские строители говорят, что привлечение в городскую отрасль ПИФа – очень своевременное решение властей. После принятия закона о "долевке" местные строители рассматривали разные варианты выхода из непростой ситуации. Работа с ПИФами – единственно безупречный в нынешних условиях. "Системная работа строительных компаний в провинции возможна, только если у них сложилась хорошая репутация, - считает Дмитрий Давыдов, - В законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", конечно, есть лазейки. Но они не безупречны с этической точки зрения. Например, можно привлекать средства частников с помощью векселей. Покупатель будущей квартиры за внесенные средства получает ценную бумагу, по которой векселедатель обязуется заплатить ему фиксированную сумму по истечении срока векселя. Хотя покупатель рассчитывает получить жилье, это не прописано ни в самой ценной бумаге, ни в договорах купли-продажи векселя. К тому же на этот договор не распространяется ни закон о защите прав потребителей, ни закон о долевом строительстве. Таких "серых" схем немало. Но, повторюсь, для местных строителей эти варианты неприемлемы, т.к. грозит потерей репутации, а значит и потерей бизнеса".

Недвижимость будет дорожать. Вкладывание денег в дома и квартиры - один из самых надежных и стабильных способов сохранить и приумножить свои средства. ПИФы ищут наиболее выгодные в финансовом плане строительные объекты. По мнению заместителя главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктора Оголева, инвесторов из Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" могут заинтересовать строительство жилых домов для обеспеченных людей. Рыночная цена квадратного метра в таких новостройках заметно выше, чем в других, а значит, инвестор быстрее получит прибыль от реализации таких квартир.

 

Другие новости по темам: ПИФ, строительство, долевка, Югра
31.10.2005 08:39 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Программы Васильевой не будут работать, пока Рособрнадзор отвечает за ЕГЭ"
Пекину удалось превратить торговую войну с США во взаимовыгодную сделку
Британия покусилась на "кремлевский общак"? Что значат проблемы Абрамовича
21.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 5

Виктор Балдоржиев: Перестанем ли участвовать в преступлении?
Путин утвердил кабмин: кто назначен, а кто остался за бортом?
18.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"Тюменскую матрешку" обезглавили
Говорить о войне и продолжать кормить врага
18.05.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 16

В Гааге признали Крым российским?
Рука рынка тянется к экспорту. Почему стремительно дорожает бензин
18.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 3

Точка невозврата: кто в Екатеринбурге развязал "войну за думу"?
Как Вы оцениваете назначение Медведева премьер-министром на новый срок?

Положительно

Нейтрально

Отрицательно


Результаты 1128
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+