в этот день
23.01.18
19:58
В Екб.21:58
ОБСЕ завершает свою миссию в Донбассе
Прокурор рассказал о взятке от ОПГ Шакро Молодого главе СК по Москве
СМИ сообщили о требовании ФСБ закрыть "опасные" производства на время ЧМ-2018

Статьи по теме "общество":


Новости

19:17 Мск
Замгенсека НАТО прокомментировала операцию Турции в Африне
19:04 Мск
ПАСЕ приняла резолюцию о защите региональных языков и рекомендовала воздержаться от языковых квот
18:45 Мск
Мэттис призвал Турцию к сдержанности в Сирии
18:45 Мск
Фильм Звягинцева "Нелюбовь" номинирован на "Оскар" в категории "Лучший фильм на иностранном языке"
18:18 Мск
Глава американской разведки заявил о способности КНДР атаковать США
17:56 Мск
В ФХР подтвердили, что пятеро хоккеистов российской сборной не получили приглашение на Игры-2018
17:50 Мск
Совет ЕС исключил восемь стран из "чёрного списка" налоговых убежищ
17:35 Мск
Директор кадетской школы в подмосковных Люберцах уволена после массового отравления воспитанников
17:20 Мск
Грузия получила первые американские противотанковые комплексы Javelin
17:05 Мск
Россия и Аргентина договорились о продолжении взаимодействия в рамках "Группы двадцати"
16:40 Мск
В Челябинске осудят бывшего полицейского и его знакомого за продажу наркотиков
16:36 Мск
Le Monde: Шипулина заподозрили в нарушении антидопинговых правил
16:33 Мск
Жительницу Зауралья от смертельного ножевого ранения спас сотовый телефон
16:30 Мск
С госдолга Челябинской области списали обязательства по госгарантии на 8 млрд рублей для ЧТПЗ
16:30 Мск
Верховная рада может разрешить чиновникам незаконно обогащаться
16:30 Мск
ОМК и "Евраз" доказали демпинг со стороны украинского производителя колес
16:28 Мск
МОК не допустил до Олимпиады фигуристов Столбову и Букина
16:25 Мск
Cурьмяная компания продолжает судиться с думой свердловского города
16:12 Мск
Озвучены имена претендентов на премию для лидеров политики и бизнеса "Итоги года Урала и Сибири 2017"
16:05 Мск
МОК не допустил до Олимпийских игр хоккеистов Ничушкина и Науменкова

Реклама от YouDo
Смотрите: отделка квартиры спб ремонт, подробнее здесь.
Смотрите здесь - отделка лоджии мдф панелями с утеплением по данной ссылке.
Сервис подбора мастеров: отделка 3х комнатной квартиры по ссылке.

15:59 Мск
Тигран Кеосаян назвал Магнитогорск "задницей мира"
15:59 Мск
В Китае отреагировали на ракетные испытания Индии
15:57 Мск
МОК отказал спортсменам из Югры и Прикамья в участии в Олимпиаде – 2018
15:55 Мск
Глава оренбургского Минлесхоза и три его заместителя уволены после фривольного клипа
15:38 Мск
Директор екатеринбургского метрополитена ушёл в отставку
15:38 Мск
Тягнибок предложил объявить весь советский период "оккупацией"
15:36 Мск
срочно На севере Москвы горит объект строящегося метро
15:24 Мск
Лавров спросил у агентства Bloomberg, чем именно он болеет
15:22 Мск
Профсоюз Тимирязевки выступил против увольнения декана Соловьева
15:22 Мск
Борис Дубровский и Юрий Пономарев обсудили проблемы обманутых дольщиков и экологию
15:16 Мск
Первая семья Зауралья подала документы на получение ежемесячной выплаты при рождении первенца
15:14 Мск
Жительница Ямала получила "условку" за то, что год истязала сына
15:04 Мск
Землетрясение на Аляске вызвало 10-метровые волны: жителей призвали эвакуироваться
15:01 Мск
В Малайзии приступили к новой операции по поиску исчезнувшего в марте 2014 года МН 370
14:54 Мск
В Екатеринбурге исчезла табличка в честь Колчака
14:50 Мск
Курганцы согласились с певцом Шурой, который назвал город "полным г***ном"
14:39 Мск
Запад посылает сигналы Киеву, что он "на крючке", - украинские СМИ
14:31 Мск
В Воронежской области пьяный депутат избил полицейского. Народному избраннику грозит до пяти лет тюрьмы
14:28 Мск
Керимов вернулся во Францию после поездки в Россию
14:04 Мск
На Среднем Урале наркоторговцу дали 13 лет "строгача"
14:02 Мск
В Челябинске на базе парка "Рифей" построят комплекс для современного пятиборья
14:01 Мск
Администрация Екатеринбурга пока поставила на "паузу" передачу платных парковок в частные руки
14:00 Мск
Югорские общественники выступят против "аптечной наркомании"
13:59 Мск
Свердловские полицейские спасли от лютого мороза автоледи и ее пассажира
13:51 Мск
СМИ сообщили о недопуске на ОИ-2018 ведущих российских хоккеистов
13:31 Мск
"Это абсурд и издевательство над талантливым спортсменом", - Куйвашев о недопуске Шипулина на Олимпиаду
13:24 Мск
срочно Отстранение "чистых" спортсменов назвали "ополчением на Россию"
13:18 Мск
В Зауралье осудили пенсионера, который в разгар пьяной ссоры зарезал собственного сына
13:17 Мск
Лидеров сборной России по конькобежному спорту не допустили к ОИ-2018
13:16 Мск
Соловьев - Свердловскому союзу журналистов: "Тонкой трубочкой скатайте, в одно место себе засуньте!"
13:12 Мск
Южноуральцам предлагают записать видеообращение к кандидату в президенты Владимиру Путину
12:57 Мск
На Ямале бизнесмен заплатит 500 тысяч девочке, сломавшей позвоночник у входа в парикмахерскую
12:56 Мск
Юристы Минкульта просят Мединского отозвать прокатное удостоверение у фильма "Смерть Сталина"
12:37 Мск
В школах Челябинска предлагают ввести должность замдиректора по безопасности
12:36 Мск
Глава IBU о недопуске Шипулина: "IBU не в силах повлиять на этот вопрос"
12:31 Мск
срочно Прокурор рассказал о взятке от ОПГ Шакро Молодого действующему главе СК по Москве
12:31 Мск
Су-30 усилят ВВС Мьянмы, а старые китайские истребители будут сниматься с вооружения
12:25 Мск
ОБСЕ завершает свою миссию в Донбассе. Украина хочет заменить ее миссией ООН
12:21 Мск
"Сегодня нужно говорить не конкретно о Шипулине, а о всей российской сборной по биатлону", - президент СБР
12:13 Мск
"Это целенаправленные действия против России", - Валуев о недопуске Шипулина, Устюгова и Ана на Олимпиаду
12:12 Мск
Предложение Киеву забрать военную технику из Крыма официальное, - Песков
12:07 Мск
Депутат Госдумы из-за налета на пермскую школу предложил ужесточить нормы "психиатрического" законодательства
12:00 Мск
В Госдуме пройдет заседание рабочей группы по фактам насилия в школах
11:55 Мск
Особый режим действует в Свердловской области в связи с морозами
11:51 Мск
Прикамским штабом Владимира Путина будут руководить четверо сопредседателей
11:43 Мск
Жителя Крыма подозревают в экстремизме
11:38 Мск
Дольщики ЖК "Солнечный город" с открытым письмом обратились к губернатору Прикамья

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", принятый для защиты частных инвесторов, принес множество проблем застройщикам и муниципальным властям Югры. Главная опасность, по мнению региональных специалистов, заключается в том, что из-за этого закона строительство жилья может на какое-то время вообще приостановиться. И дело не в саботаже со стороны недовольных законом руководителей строительных предприятий. Просто теперь для того, чтобы начать возведение "долёвки" строителям надо собрать большой пакет разрешительных документов. Специалисты говорят, что предварительная "бумажная работа" по каждому строительному объекту отнимет никак не меньше полугода. Обычно еще столько же времени у строителей уходит на привлечение под новый жилой дом денег дольщиков. Итог: около года нужно любому предприятию, чтобы только начать стройку.

Время - деньги

Согласно новому закону о долевом строительстве, прежде чем начать рекламировать проект дома и привлекать под него деньги, организация  должна: получить земельный участок в аренду или выкупить его; провести эту сделку в регистрационной палате; оформить весь пакет проектно-сметной документации; завизировать его в той же регистрационной палате; составить проекты договоров с дольщиками и много чего еще. Исполнительный директор нижневартовского строительного предприятия "Жилстрой" Дмитрий Давыдов считает: "Закон о долевом строительстве принимался в защиту столичных дольщиков. На рынке Москвы и Подмосковья работает много недобросовестных фирм. Такой закон, наверное, был необходим, т.к. очень много людей пострадало от действий жилищных мошенников. В провинции же со строительным комплексом все не так плохо. Традиционно в каждом городе работает ограниченное количество застройщиков. Сомнительные операции такие предприятия не совершали, и не будут совершать, чтобы не потерять свой рынок сбыта. Появившийся закон о долевом строительстве очень сильно усложнил жизнь небольших региональных строительных компаний. Т.к. мы хотим остаться в бизнесе, мы должны исполнять закон. Но, исполняя закон, - собирая документацию на новостройки, - мы не можем параллельно рекламировать эти новые проекты и привлекать деньги частных инвесторов. Пока не будут собраны все разрешительные бумаги, нам это запрещается. Т.е. нарушается привычная для нас работа, а предприятия стройиндустрии теряют деньги".

Если на каком-то отраслевом предприятии прервать обычно непрерывный цикл строительства, то руководители, в лучшем случае, будут вынуждены отправить рабочих в неоплачиваемые отпуска. В худшем – в отрасли начнутся сокращения. В городах, где на строительных предприятиях работают тысячи людей, такой сценарий развития событий может привести к росту социального напряжения. А это уже не может устраивать местные власти. Региональные чиновники и отраслевики сейчас пытаются найти выход из этой ситуации. Главная задача – пока идет бумажное согласование, найти деньги для быстрой реализации новых строительных проектов. Для решения этой проблемы нужен крупный инвестор. По мнению специалистов, таким инвестором может стать любой из пятидесяти паевых инвестиционных фондов, появившихся в стране за последний год, которые размещают средства не в акциях, а в недвижимости.

Фонды бывают разные

"Разновидностей фондов недвижимости всего три, -говорит г-н Давыдов, - Наиболее распространенные из них - девелоперские и рентные фонды. Первые создаются для финансирования перспективных проектов. Они занимаются строительством жилой или коммерческой недвижимости. А прибыль получают от продажи готовых зданий или квартир. Рентные фонды  занимаются управлением недвижимостью: приобретают готовый объект и получают доход от сдачи его в аренду. Есть еще один вид ПИФа недвижимости. Но в России его появление пока только в перспективе. Это фонды, которые занимаются не строительством или сдачей в аренду, а куплей и продажей квартир. Главное отличие фондов недвижимости от других ПИФов в том, что инвестор не может в любой момент продать свой пай. Потому эти фонды и называют закрытыми. Участие в них подразумевает долгое капиталовложение. Минимальные сроки здесь - два года. Максимальные - 15 лет. Поэтому сейчас в этих проектах в основном участвуют крупные инвесторы. В Югре пока работает только один ПИФ, который заинтересован вкладывать деньги в строительство жилья в городах ХМАО. Это Закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд. Это ЮГРА Ипотечный Фонд".

"Югра" – это еще и ипотечный фонд

Фонд "ЮГРА Ипотечный Фонд" сформирован Управляющей компанией "РЕГИОН Девелопмент" сформирован и представляет собой уникальный проект взаимодействия закрытого паевого инвестиционного ипотечного фонда и закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости - ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость". Фонд недвижимости "ЮГРА Недвижимость" был сформирован 31 декабря 2004 года за счет пенсионных резервов Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. На сегодняшний день проектная программа ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость" представляет собой строительство трех объектов жилой недвижимости в Сургуте с различными сроками реализации.

По словам генерального директора Управляющей компании "РЕГИОН Девелопмент" Павла Зюбина, проект двух паевых фондов, где фонд недвижимости осуществляет строительство жилья, а ипотечный фонд рефинансирует кредиты, выданные под строящееся жилье, дает возможность не просто увеличения спроса, и как следствие – увеличение стоимости квадратного метра, а решает проблему доступности жилья. Ведь развитие ипотеки в регионах тормозят не только высокие процентные ставки, невозможность для банков рефинансирования закладных, но и недостаток предложений, под который могли бы выдаваться ипотечные кредиты.

В Нижневартовске ждут инвестора

Вслед за сургутскими властями переговоры об инвестировании средств ПИФов в строительную отрасль начали и нижневартовские чиновники. Заместитель главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктор Оголев так прокомментировал перспективы сотрудничества со стратегическим инвестором: "Участие Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" в строительстве жилых домов в Нижневартовске помогло бы нам избежать проблем в отрасли. С помощью таких крупных инвесторов мы смогли бы поддержать непрерывный цикл строительства. Переговоры с Ханты-Мансийским негосударственным пенсионным фондом только начались. Суммы инвестирования также пока не известны. Мы надеемся на привлечение в отрасль не менее 500 миллионов рублей. Этих денег хватило бы, чтобы местные строители плавно, без остановок перешли бы на тот режим работы, который им предписывает Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Предварительная схема работы выглядит следующим образом. Инвестором от лица пенсионного фонда выступает группа копаний "Регион". Они вправе выбрать любое строительное предприятие. Администрация рекомендует инвестору работать через муниципального заказчика, - Предприятие Капитального Строительства. В качестве альтернативы предложены еще две проверенные компании, - "Строительно-промышленный комбинат" и "Жилстрой".

ПИФы интересует элита

Нижневартовские строители говорят, что привлечение в городскую отрасль ПИФа – очень своевременное решение властей. После принятия закона о "долевке" местные строители рассматривали разные варианты выхода из непростой ситуации. Работа с ПИФами – единственно безупречный в нынешних условиях. "Системная работа строительных компаний в провинции возможна, только если у них сложилась хорошая репутация, - считает Дмитрий Давыдов, - В законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", конечно, есть лазейки. Но они не безупречны с этической точки зрения. Например, можно привлекать средства частников с помощью векселей. Покупатель будущей квартиры за внесенные средства получает ценную бумагу, по которой векселедатель обязуется заплатить ему фиксированную сумму по истечении срока векселя. Хотя покупатель рассчитывает получить жилье, это не прописано ни в самой ценной бумаге, ни в договорах купли-продажи векселя. К тому же на этот договор не распространяется ни закон о защите прав потребителей, ни закон о долевом строительстве. Таких "серых" схем немало. Но, повторюсь, для местных строителей эти варианты неприемлемы, т.к. грозит потерей репутации, а значит и потерей бизнеса".

Недвижимость будет дорожать. Вкладывание денег в дома и квартиры - один из самых надежных и стабильных способов сохранить и приумножить свои средства. ПИФы ищут наиболее выгодные в финансовом плане строительные объекты. По мнению заместителя главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктора Оголева, инвесторов из Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" могут заинтересовать строительство жилых домов для обеспеченных людей. Рыночная цена квадратного метра в таких новостройках заметно выше, чем в других, а значит, инвестор быстрее получит прибыль от реализации таких квартир.

 

Другие новости по темам: ПИФ, строительство, долевка, Югра
31.10.2005 08:39 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Андрей Фурсов: Сталин – кумир россиян, хоть властям и хочется обратного
"Промсвязьбанк" держит оборону
"Учредительное собрание" – мертворожденное дитя демократической контрреволюции
Итоги президентских выборов перекроят политический ландшафт?
Давосский форум-2018 – еще один шаг в рабовладельческий строй 2.0
"Не "против всех", а фикция". Собчак окунается в выборы
22.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

"США предали сирийских курдов и заняли позицию Турции"
Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Журналист и жертва террора. Зачем в Екатеринбурге переименовывают улицу Володарского?
19.01.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 12

Алексей Конторович: Членство России в Арктическом совете не повлияет на решение Нобелевского комитета
Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 708
Екатеринбург Облачность:
Давление: 758 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -22
  ночью -23

Ветер: Северо-Западный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+