в этот день
08.12.16
00:49
В Екб.02:49
Обама признал, что ИГ возникло по вине США
Общественная палата запретит родителям воспитывать детей? Поправки в "закон о шлепках" прошли "нулевые чтения"
Возрождение "Наших" добьет Крымскую весну или их время ушло?

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 21:42 Мск
Переговоры в Минске снова прошли впустую: Киев отказался от предметного обсуждения
Вчера 21:21 Мск
Прокуратура Тюменского района начала проверку по факту смерти школьника на физкультуре
Вчера 21:12 Мск
Директору спортшколы "Сибиряк" выберут меру пресечения
Вчера 20:52 Мск
Изменить правила перевозки детей, отремонтировать дороги, проверить чиновников: Комарова издала ряд поручений после трагического ДТП
Вчера 20:15 Мск
Тела двух погибших в автокатастрофе акробаток отправят в Башкирию и Узбекистан, тело тренера – в Свердловскую область
Вчера 19:54 Мск
Украинский авиастроитель "Антонов" предложил Трампу самолет в качестве "борта номер один"
Вчера 19:18 Мск
ВВС Израиля нанесли ракетный удар по Сирии
Вчера 18:30 Мск
Зюганов: "В 1991 году произошло самое крупное разделение народа"
Вчера 18:14 Мск
Госдума приняла проект федерального бюджета во втором чтении
Вчера 18:07 Мск
Порошенко готов покинуть свой пост
Вчера 16:32 Мск
Андрей Макаров: Ко второму чтению бюджета учтены указания из послания президента
Вчера 16:27 Мск
Госдума отклонила поправку о поддержке сельхозмашиностроения
Вчера 16:26 Мск
Проезд в Тюмени подорожает до 25 рублей
Вчера 16:24 Мск
Качество медицины Тюменской области отметили в Москве
Вчера 16:15 Мск
"Конфиденциальность гарантируется": в Екатеринбурге ГИБДД ищет очевидцев происшествия на улице Главной
Вчера 16:13 Мск
В Челябинске на заправках подорожал бензин
Вчера 16:10 Мск
В Кургане полиция задержала похитителя парфюмерии
Вчера 16:03 Мск
Югра выпустит облигации на шесть миллиардов рублей
Вчера 15:59 Мск
Одну из улиц Екатеринбурга могут назвать в честь легендарного уральского офицера
Вчера 15:58 Мск
В Челябинске открывается первый на Урале центр пара-каратистов
Вчера 15:57 Мск
На Ямале прокуратура добилась выплаты долга по зарплате в 700 миллионов
Вчера 15:50 Мск
В Кургане перед судом предстанет виновник аварии, в которой двум людям был причинен тяжкий вред здоровью
Вчера 15:46 Мск
срочно В Пакистане разбился самолет, на борту которого находились 47 человек
Вчера 15:34 Мск
В Тюменской области на физкультуре умер школьник
Вчера 15:26 Мск
Деньги от приватизации "Роснефти" должны поступить в бюджет 15 декабря
Вчера 15:21 Мск
Городская дума Челябинска утвердит бюджет города на заседании 20 декабря
Вчера 15:18 Мск
Курганец, с балкона обстрелявший женщину из пневматического оружия, отправится на два года в колонию
Вчера 15:17 Мск
"Тех очередей, которые были раньше, нет", - в Екатеринбурге стартовали продажи новой книги о Гарри Потерре
Вчера 15:15 Мск
Кремль: Компенсаций нефтяникам после решения о заморозке уровня добычи нефти не будет
Вчера 15:14 Мск
Борис Дубровский поручил за три года достроить кафедральный собор
Вчера 15:07 Мск
Рэперские разборки: Баста выплатит Децлу 50 тысяч рублей за "лохматое чмо"
Вчера 15:02 Мск
Горожане Нефтеюганска просят наказать чиновников за смерть в аварии маленьких спортсменов
Вчера 14:55 Мск
Писатель Евгений Гришковец из Крыма: По Украине никто не плачет
Вчера 14:44 Мск
Сбербанк увеличил чистую прибыль в 2016 году в 2,4 раза
Вчера 14:42 Мск
Борт МЧС готов отправиться в столицу Югры для транспортировки в Москву югорских спортсменов
Вчера 14:41 Мск
В Кургане тарифы на водоснабжение и водоотведение существенно увеличатся с лета следующего года
Вчера 14:32 Мск
Власти Кургана приняли решение укрепить периметр аварийного дома на ул. Красина
Вчера 14:30 Мск
Ямальские депутаты вновь подняли вопрос о лишении мандатов за пропуски заседаний
Вчера 14:26 Мск
В Тюмени бандиты получили 38 лет за разбой ценой в миллион: напали на бизнесмена и "увели" деньги и драгоценности
Вчера 14:25 Мск
Причины инцидента с космическим грузовиком "Прогресс" назовут к 20 декабря
Вчера 14:22 Мск
В Екатеринбурге состоялся пленум областного Совета ветеранов: обсудили вопросы социальной защиты старшего поколения
Вчера 14:12 Мск
На Южном Урале чиновников предупредили о персональной ответственности за инвестклимат в регионе
Вчера 14:03 Мск
Владимир Путин выразил соболезнования президенту Индонезии Джоко Видодо
Вчера 13:57 Мск
Бывшего командира взвода ДПС на Среднем Урале судят за взятки от перевозчиков
Вчера 13:47 Мск
МИД РФ: Россия никогда не вела и не ведет "закулисных" переговоров с "Талибаном"
Вчера 13:38 Мск
Сергей Обертас прислушался к рекомендациям ЦИК: зампредседателя челябинского облизбиркома назначена Наталья Макарова
Вчера 13:38 Мск
Зауральские предприниматели ожидают роста цен на товары в будущем году
Вчера 13:34 Мск
Троих пострадавших в Югре спортсменов отправят в госпиталь имени Бурденко
Вчера 13:34 Мск
В Москве при получении 2 миллионов долларов за "решение вопроса" задержан депутат
Вчера 13:27 Мск
Зюганов выступил против функционирования Ельцин-центра
Вчера 13:21 Мск
В Челябинске задержан подозреваемый в убийстве дочери экс-директора ЧТЗ
Вчера 13:20 Мск
Киев избрал новую тактику для срыва мирного урегулирования, - специальное заявление Захарченко
Вчера 12:58 Мск
Югорский депутат предложил создать комиссию по изучению автокатастрофы в ХМАО
Вчера 12:58 Мск
В Кремле подтвердили, что погибший в Сирии российский полковник представлен к награде посмертно
Вчера 12:46 Мск
В Челябинске на три дня закроют движение трамваев до вокзала
Вчера 12:45 Мск
Свердловский минздрав: "К нам замечаний, связанных с закупом лекарственных препаратов для ВИЧ-инфицированных, не поступало"
Вчера 12:40 Мск
В Курганской области увеличен срок ежемесячного пособия на ребенка
Вчера 12:38 Мск
Попрощаться с погибшими югорскими спортсменами пришли 50 тысяч человек: в числе скорбящих – губернатор ХМАО
Вчера 12:35 Мск
Минпромторг России поблагодарил "Уралвагонзавод" за WorldSkills
Вчера 12:30 Мск
Количество жертв землетрясения в Индонезии возросло до 100 человек
Вчера 12:16 Мск
Председателем челябинского облизбиркома избран Сергей Обертас
Вчера 12:12 Мск
Пострадавшим в аварии югорским спортсменам требуется переливание крови
Вчера 12:05 Мск
Кадырову сделали операцию в Грозном. "Устранили последствия всех травм, полученных на ринге"
Вчера 12:01 Мск
В Тобольске автобус сбил студенток: одна из пострадавших – в коме
Вчера 11:40 Мск
Курганский застройщик, задержавший сдачу жилья почти на год, заплатит дольщикам около полумиллиона рублей
Вчера 11:36 Мск
В индустриальном парке "Богословский" появится новый резидент - производитель оборудования для нефтегазовой промышленности
Вчера 11:32 Мск
Онопко и Овчинников могут уйти из ЦСКА вместе со Слуцким

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", принятый для защиты частных инвесторов, принес множество проблем застройщикам и муниципальным властям Югры. Главная опасность, по мнению региональных специалистов, заключается в том, что из-за этого закона строительство жилья может на какое-то время вообще приостановиться. И дело не в саботаже со стороны недовольных законом руководителей строительных предприятий. Просто теперь для того, чтобы начать возведение "долёвки" строителям надо собрать большой пакет разрешительных документов. Специалисты говорят, что предварительная "бумажная работа" по каждому строительному объекту отнимет никак не меньше полугода. Обычно еще столько же времени у строителей уходит на привлечение под новый жилой дом денег дольщиков. Итог: около года нужно любому предприятию, чтобы только начать стройку.

Время - деньги

Согласно новому закону о долевом строительстве, прежде чем начать рекламировать проект дома и привлекать под него деньги, организация  должна: получить земельный участок в аренду или выкупить его; провести эту сделку в регистрационной палате; оформить весь пакет проектно-сметной документации; завизировать его в той же регистрационной палате; составить проекты договоров с дольщиками и много чего еще. Исполнительный директор нижневартовского строительного предприятия "Жилстрой" Дмитрий Давыдов считает: "Закон о долевом строительстве принимался в защиту столичных дольщиков. На рынке Москвы и Подмосковья работает много недобросовестных фирм. Такой закон, наверное, был необходим, т.к. очень много людей пострадало от действий жилищных мошенников. В провинции же со строительным комплексом все не так плохо. Традиционно в каждом городе работает ограниченное количество застройщиков. Сомнительные операции такие предприятия не совершали, и не будут совершать, чтобы не потерять свой рынок сбыта. Появившийся закон о долевом строительстве очень сильно усложнил жизнь небольших региональных строительных компаний. Т.к. мы хотим остаться в бизнесе, мы должны исполнять закон. Но, исполняя закон, - собирая документацию на новостройки, - мы не можем параллельно рекламировать эти новые проекты и привлекать деньги частных инвесторов. Пока не будут собраны все разрешительные бумаги, нам это запрещается. Т.е. нарушается привычная для нас работа, а предприятия стройиндустрии теряют деньги".

Если на каком-то отраслевом предприятии прервать обычно непрерывный цикл строительства, то руководители, в лучшем случае, будут вынуждены отправить рабочих в неоплачиваемые отпуска. В худшем – в отрасли начнутся сокращения. В городах, где на строительных предприятиях работают тысячи людей, такой сценарий развития событий может привести к росту социального напряжения. А это уже не может устраивать местные власти. Региональные чиновники и отраслевики сейчас пытаются найти выход из этой ситуации. Главная задача – пока идет бумажное согласование, найти деньги для быстрой реализации новых строительных проектов. Для решения этой проблемы нужен крупный инвестор. По мнению специалистов, таким инвестором может стать любой из пятидесяти паевых инвестиционных фондов, появившихся в стране за последний год, которые размещают средства не в акциях, а в недвижимости.

Фонды бывают разные

"Разновидностей фондов недвижимости всего три, -говорит г-н Давыдов, - Наиболее распространенные из них - девелоперские и рентные фонды. Первые создаются для финансирования перспективных проектов. Они занимаются строительством жилой или коммерческой недвижимости. А прибыль получают от продажи готовых зданий или квартир. Рентные фонды  занимаются управлением недвижимостью: приобретают готовый объект и получают доход от сдачи его в аренду. Есть еще один вид ПИФа недвижимости. Но в России его появление пока только в перспективе. Это фонды, которые занимаются не строительством или сдачей в аренду, а куплей и продажей квартир. Главное отличие фондов недвижимости от других ПИФов в том, что инвестор не может в любой момент продать свой пай. Потому эти фонды и называют закрытыми. Участие в них подразумевает долгое капиталовложение. Минимальные сроки здесь - два года. Максимальные - 15 лет. Поэтому сейчас в этих проектах в основном участвуют крупные инвесторы. В Югре пока работает только один ПИФ, который заинтересован вкладывать деньги в строительство жилья в городах ХМАО. Это Закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд. Это ЮГРА Ипотечный Фонд".

"Югра" – это еще и ипотечный фонд

Фонд "ЮГРА Ипотечный Фонд" сформирован Управляющей компанией "РЕГИОН Девелопмент" сформирован и представляет собой уникальный проект взаимодействия закрытого паевого инвестиционного ипотечного фонда и закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости - ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость". Фонд недвижимости "ЮГРА Недвижимость" был сформирован 31 декабря 2004 года за счет пенсионных резервов Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. На сегодняшний день проектная программа ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость" представляет собой строительство трех объектов жилой недвижимости в Сургуте с различными сроками реализации.

По словам генерального директора Управляющей компании "РЕГИОН Девелопмент" Павла Зюбина, проект двух паевых фондов, где фонд недвижимости осуществляет строительство жилья, а ипотечный фонд рефинансирует кредиты, выданные под строящееся жилье, дает возможность не просто увеличения спроса, и как следствие – увеличение стоимости квадратного метра, а решает проблему доступности жилья. Ведь развитие ипотеки в регионах тормозят не только высокие процентные ставки, невозможность для банков рефинансирования закладных, но и недостаток предложений, под который могли бы выдаваться ипотечные кредиты.

В Нижневартовске ждут инвестора

Вслед за сургутскими властями переговоры об инвестировании средств ПИФов в строительную отрасль начали и нижневартовские чиновники. Заместитель главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктор Оголев так прокомментировал перспективы сотрудничества со стратегическим инвестором: "Участие Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" в строительстве жилых домов в Нижневартовске помогло бы нам избежать проблем в отрасли. С помощью таких крупных инвесторов мы смогли бы поддержать непрерывный цикл строительства. Переговоры с Ханты-Мансийским негосударственным пенсионным фондом только начались. Суммы инвестирования также пока не известны. Мы надеемся на привлечение в отрасль не менее 500 миллионов рублей. Этих денег хватило бы, чтобы местные строители плавно, без остановок перешли бы на тот режим работы, который им предписывает Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Предварительная схема работы выглядит следующим образом. Инвестором от лица пенсионного фонда выступает группа копаний "Регион". Они вправе выбрать любое строительное предприятие. Администрация рекомендует инвестору работать через муниципального заказчика, - Предприятие Капитального Строительства. В качестве альтернативы предложены еще две проверенные компании, - "Строительно-промышленный комбинат" и "Жилстрой".

ПИФы интересует элита

Нижневартовские строители говорят, что привлечение в городскую отрасль ПИФа – очень своевременное решение властей. После принятия закона о "долевке" местные строители рассматривали разные варианты выхода из непростой ситуации. Работа с ПИФами – единственно безупречный в нынешних условиях. "Системная работа строительных компаний в провинции возможна, только если у них сложилась хорошая репутация, - считает Дмитрий Давыдов, - В законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", конечно, есть лазейки. Но они не безупречны с этической точки зрения. Например, можно привлекать средства частников с помощью векселей. Покупатель будущей квартиры за внесенные средства получает ценную бумагу, по которой векселедатель обязуется заплатить ему фиксированную сумму по истечении срока векселя. Хотя покупатель рассчитывает получить жилье, это не прописано ни в самой ценной бумаге, ни в договорах купли-продажи векселя. К тому же на этот договор не распространяется ни закон о защите прав потребителей, ни закон о долевом строительстве. Таких "серых" схем немало. Но, повторюсь, для местных строителей эти варианты неприемлемы, т.к. грозит потерей репутации, а значит и потерей бизнеса".

Недвижимость будет дорожать. Вкладывание денег в дома и квартиры - один из самых надежных и стабильных способов сохранить и приумножить свои средства. ПИФы ищут наиболее выгодные в финансовом плане строительные объекты. По мнению заместителя главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктора Оголева, инвесторов из Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" могут заинтересовать строительство жилых домов для обеспеченных людей. Рыночная цена квадратного метра в таких новостройках заметно выше, чем в других, а значит, инвестор быстрее получит прибыль от реализации таких квартир.

 

Другие новости по темам: , ПИФ строительство долевка Югра
31.10.2005 08:39 Мск | Нижневартовск | Олег Белов



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Бюджетный дефицит привел регионы на биржу. К выпуску облигаций приступают новички
Ремень - самый доступный и короткий способ коммуникации
Михаил Делягин: Российские банкиры ясно продемонстрировали, что хотят, чтобы общество находилось у них в кредитной кабале
Глава Минфина РФ пообещал "Партии Дела" поддержать программу субсидирования производителей сельхозтехники
Возрождение "Наших" добьет Крымскую весну или их время ушло?
По принципу общего котла: энерготарифы в Зауралье ждет "объединение" с тюменскими
"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
Администрация президента США начала выпускать пар политического напряжения
05.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Провокациями Украина пытается восстановить доверие Запада
Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 10

Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3971
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -25
  ночью -25

Ветер: Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+