в этот день
29.04.17
03:16
В Екб.05:16
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости
Директор Исаакиевского собора предсказал передачу РПЦ Спаса-на-Крови
Эксперты: Носов идет на выборы

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
Вчера 18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
Вчера 18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
Вчера 18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
Вчера 18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
Вчера 17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
Вчера 17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
Вчера 16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
Вчера 16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
Вчера 16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
Вчера 16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
Вчера 16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
Вчера 16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
Вчера 16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
Вчера 16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
Вчера 16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
Вчера 16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы
Вчера 16:00 Мск
"Черный лесоруб" из Прикамья отправится в колонию за вырубку деревьев на 1,8 миллиона
Вчера 15:58 Мск
Свердловские синоптики выступили с экстренным предупреждением: в ближайшие часы ожидается усиление ветра
Вчера 15:53 Мск
В Югре прожиточный минимум увеличился на 1,8%
Вчера 15:50 Мск
Защита обжаловала приговор экс-главы антикоррупционного главка МВД Дениса Сугробова
Вчера 15:46 Мск
Следственный комитет проводит проверку по факту массовой гибели рыбы в озере Кунашак
Вчера 15:40 Мск
Тюменские моржи отметят День Победы заплывом по реке Туре
Вчера 15:18 Мск
КДК РФС оштрафовал "Спартак" на 120 тысяч рублей после матча с "Уралом"
Вчера 15:10 Мск
В праздничные колонны первомайского шествия в Кургане встанут порядка 4 тысяч человек
Вчера 15:08 Мск
"Единороссы" ХМАО закрыли список участников праймериз в окружную думу
Вчера 15:08 Мск
В Свердловской области произошло два ДТП – один человек погиб
Вчера 15:04 Мск
Додон приедет на Парад Победы на Красной площади
Вчера 14:57 Мск
В Тюмени оправданы трое активистов штаба Навального, агитировавшие за фильм о Медведеве
Вчера 14:52 Мск
У тюменской девятиэтажки обрушился облицовочный кирпич
Вчера 14:51 Мск
Помог родственнику решить квартирный вопрос. На Южном Урале главу поселения подозревают в превышении полномочий
Вчера 14:37 Мск
В Перми назначен исполняющий обязанности главы УФАС
Вчера 14:29 Мск
В Свердловской области стартует процесс по делу об убийстве шумных соседей
Вчера 14:28 Мск
СМИ: Самолет рейсом "Пекин-Бостон" вынужденно вернулся в аэропорт вылета из-за возгорания двигателя
Вчера 14:22 Мск
В екатеринбургский район "Солнечный" в ближайшее время пустят еще один автобус
Вчера 14:16 Мск
Спецдокладчик ООН оценил ущерб стран от антироссийских санкций
Вчера 14:10 Мск
В Перми потушили склад с макулатурой: огонь полыхал на 250 "квадратах"
Вчера 14:08 Мск
В Челябинске маршрутки начали принимать "Единый пересадочный билет"
Вчера 14:06 Мск
Отели и гостиницы региона готовятся к приему гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года
Вчера 14:05 Мск
В выходной в нескольких домах в центре Кургана отключат холодную воду
Вчера 14:05 Мск
Слесарь, врач, лесничий, худрук театра и экс-глава Татарстана: в Кремле вручили медали "Герой Труда"
Вчера 14:04 Мск
Центробанк снизил ключевую ставку до 9,25% годовых
Вчера 13:58 Мск
В Екатеринбурге по заданию мэрии будут искать экстремистов в соцсетях
Вчера 13:55 Мск
Крым может стать офшором
Вчера 13:54 Мск
Семилетний мальчик в Ростовской области поджег игрушки и погиб от отравления продуктами горения
Вчера 13:32 Мск
Единство многонационального народа Югры: в столице округа состоится фестиваль культур
Вчера 13:30 Мск
Чиновники в Горноуральском округе незаконно отдали в аренду земельный участок
Вчера 13:27 Мск
Проверку по факту массовой гибели рыбы на Среднем Урале начала природоохранная прокуратура
Вчера 13:24 Мск
Сенатор Клинцевич: "Трамп превзошёл Обаму по части русофобии"
Вчера 13:23 Мск
"Газпром Трансгаз Сургут" заплатит тюменке 800 тысяч за то, что она попала под автобус компании
Вчера 13:22 Мск
Студентами инициативной группы "За безлимитный проездной" заинтересовалась министр образования Прикамья
Вчера 13:18 Мск
Меркель намерена обсудить с Путиным ситуацию в Сирии и на Украине
Вчера 13:15 Мск
Охранять правопорядок в Екатеринбурге 1 мая будут 600 сотрудников полиции и Росгвардия
Вчера 13:10 Мск
В Челябинской области садоводы пожаловались на "молочные реки"
Вчера 13:01 Мск
Достойным людям - обеспеченную старость. Парламент Бурятии не стал сокращать VIP-пенсии
Вчера 12:56 Мск
На реконструкцию Екатеринбургского театра оперы и балета выделят 60 миллионов рублей
Вчера 12:52 Мск
Социологи рассказали о любви россиян к труду: 86% довольны своей работой
Вчера 12:51 Мск
Детская железная дорога в Екатеринбурге начнет работу 1 мая
Вчера 12:48 Мск
В Перми наказана "Т Плюс": оставила без внимания приказ прокурора подавать тепло нужной температуры
Вчера 12:45 Мск
МВД в 2016 году изъяло из неблагополучных семей 7,5 тысяч детей
Вчера 12:35 Мск
За прошедшую неделю от клещей в Курганской области пострадали 112 человек
Вчера 12:32 Мск
"В ходе испытаний выявлены три повреждения", - в Екатеринбурге прошел первый этап опрессовок
Вчера 12:30 Мск
149 рублей в месяц: "ВКонтакте" и "Одноклассники" вводят платную подписку на музыку
Вчера 12:14 Мск
В Челябинске прокурор запросил 8 лет для виновника ДТП, в котором погибли четыре человека
Вчера 12:12 Мск
Один из красивейших особняков XIX века в центре Екатеринбурга опасен для жизни людей
Вчера 12:01 Мск
Путин поручил Медведеву принять меры по повышению защиты персональных данных россиян
Вчера 11:58 Мск
Тюменского полицейского судят за халатность: не отреагировал на звонок, в итоге один из домов обчистили на 6 миллионов

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?

Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", принятый для защиты частных инвесторов, принес множество проблем застройщикам и муниципальным властям Югры. Главная опасность, по мнению региональных специалистов, заключается в том, что из-за этого закона строительство жилья может на какое-то время вообще приостановиться. И дело не в саботаже со стороны недовольных законом руководителей строительных предприятий. Просто теперь для того, чтобы начать возведение "долёвки" строителям надо собрать большой пакет разрешительных документов. Специалисты говорят, что предварительная "бумажная работа" по каждому строительному объекту отнимет никак не меньше полугода. Обычно еще столько же времени у строителей уходит на привлечение под новый жилой дом денег дольщиков. Итог: около года нужно любому предприятию, чтобы только начать стройку.

Время - деньги

Согласно новому закону о долевом строительстве, прежде чем начать рекламировать проект дома и привлекать под него деньги, организация  должна: получить земельный участок в аренду или выкупить его; провести эту сделку в регистрационной палате; оформить весь пакет проектно-сметной документации; завизировать его в той же регистрационной палате; составить проекты договоров с дольщиками и много чего еще. Исполнительный директор нижневартовского строительного предприятия "Жилстрой" Дмитрий Давыдов считает: "Закон о долевом строительстве принимался в защиту столичных дольщиков. На рынке Москвы и Подмосковья работает много недобросовестных фирм. Такой закон, наверное, был необходим, т.к. очень много людей пострадало от действий жилищных мошенников. В провинции же со строительным комплексом все не так плохо. Традиционно в каждом городе работает ограниченное количество застройщиков. Сомнительные операции такие предприятия не совершали, и не будут совершать, чтобы не потерять свой рынок сбыта. Появившийся закон о долевом строительстве очень сильно усложнил жизнь небольших региональных строительных компаний. Т.к. мы хотим остаться в бизнесе, мы должны исполнять закон. Но, исполняя закон, - собирая документацию на новостройки, - мы не можем параллельно рекламировать эти новые проекты и привлекать деньги частных инвесторов. Пока не будут собраны все разрешительные бумаги, нам это запрещается. Т.е. нарушается привычная для нас работа, а предприятия стройиндустрии теряют деньги".

Если на каком-то отраслевом предприятии прервать обычно непрерывный цикл строительства, то руководители, в лучшем случае, будут вынуждены отправить рабочих в неоплачиваемые отпуска. В худшем – в отрасли начнутся сокращения. В городах, где на строительных предприятиях работают тысячи людей, такой сценарий развития событий может привести к росту социального напряжения. А это уже не может устраивать местные власти. Региональные чиновники и отраслевики сейчас пытаются найти выход из этой ситуации. Главная задача – пока идет бумажное согласование, найти деньги для быстрой реализации новых строительных проектов. Для решения этой проблемы нужен крупный инвестор. По мнению специалистов, таким инвестором может стать любой из пятидесяти паевых инвестиционных фондов, появившихся в стране за последний год, которые размещают средства не в акциях, а в недвижимости.

Фонды бывают разные

"Разновидностей фондов недвижимости всего три, -говорит г-н Давыдов, - Наиболее распространенные из них - девелоперские и рентные фонды. Первые создаются для финансирования перспективных проектов. Они занимаются строительством жилой или коммерческой недвижимости. А прибыль получают от продажи готовых зданий или квартир. Рентные фонды  занимаются управлением недвижимостью: приобретают готовый объект и получают доход от сдачи его в аренду. Есть еще один вид ПИФа недвижимости. Но в России его появление пока только в перспективе. Это фонды, которые занимаются не строительством или сдачей в аренду, а куплей и продажей квартир. Главное отличие фондов недвижимости от других ПИФов в том, что инвестор не может в любой момент продать свой пай. Потому эти фонды и называют закрытыми. Участие в них подразумевает долгое капиталовложение. Минимальные сроки здесь - два года. Максимальные - 15 лет. Поэтому сейчас в этих проектах в основном участвуют крупные инвесторы. В Югре пока работает только один ПИФ, который заинтересован вкладывать деньги в строительство жилья в городах ХМАО. Это Закрытый паевой инвестиционный ипотечный фонд. Это ЮГРА Ипотечный Фонд".

"Югра" – это еще и ипотечный фонд

Фонд "ЮГРА Ипотечный Фонд" сформирован Управляющей компанией "РЕГИОН Девелопмент" сформирован и представляет собой уникальный проект взаимодействия закрытого паевого инвестиционного ипотечного фонда и закрытого паевого инвестиционного фонда недвижимости - ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость". Фонд недвижимости "ЮГРА Недвижимость" был сформирован 31 декабря 2004 года за счет пенсионных резервов Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда. На сегодняшний день проектная программа ЗПИФН "ЮГРА Недвижимость" представляет собой строительство трех объектов жилой недвижимости в Сургуте с различными сроками реализации.

По словам генерального директора Управляющей компании "РЕГИОН Девелопмент" Павла Зюбина, проект двух паевых фондов, где фонд недвижимости осуществляет строительство жилья, а ипотечный фонд рефинансирует кредиты, выданные под строящееся жилье, дает возможность не просто увеличения спроса, и как следствие – увеличение стоимости квадратного метра, а решает проблему доступности жилья. Ведь развитие ипотеки в регионах тормозят не только высокие процентные ставки, невозможность для банков рефинансирования закладных, но и недостаток предложений, под который могли бы выдаваться ипотечные кредиты.

В Нижневартовске ждут инвестора

Вслед за сургутскими властями переговоры об инвестировании средств ПИФов в строительную отрасль начали и нижневартовские чиновники. Заместитель главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктор Оголев так прокомментировал перспективы сотрудничества со стратегическим инвестором: "Участие Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" в строительстве жилых домов в Нижневартовске помогло бы нам избежать проблем в отрасли. С помощью таких крупных инвесторов мы смогли бы поддержать непрерывный цикл строительства. Переговоры с Ханты-Мансийским негосударственным пенсионным фондом только начались. Суммы инвестирования также пока не известны. Мы надеемся на привлечение в отрасль не менее 500 миллионов рублей. Этих денег хватило бы, чтобы местные строители плавно, без остановок перешли бы на тот режим работы, который им предписывает Федеральный Закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

Предварительная схема работы выглядит следующим образом. Инвестором от лица пенсионного фонда выступает группа копаний "Регион". Они вправе выбрать любое строительное предприятие. Администрация рекомендует инвестору работать через муниципального заказчика, - Предприятие Капитального Строительства. В качестве альтернативы предложены еще две проверенные компании, - "Строительно-промышленный комбинат" и "Жилстрой".

ПИФы интересует элита

Нижневартовские строители говорят, что привлечение в городскую отрасль ПИФа – очень своевременное решение властей. После принятия закона о "долевке" местные строители рассматривали разные варианты выхода из непростой ситуации. Работа с ПИФами – единственно безупречный в нынешних условиях. "Системная работа строительных компаний в провинции возможна, только если у них сложилась хорошая репутация, - считает Дмитрий Давыдов, - В законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", конечно, есть лазейки. Но они не безупречны с этической точки зрения. Например, можно привлекать средства частников с помощью векселей. Покупатель будущей квартиры за внесенные средства получает ценную бумагу, по которой векселедатель обязуется заплатить ему фиксированную сумму по истечении срока векселя. Хотя покупатель рассчитывает получить жилье, это не прописано ни в самой ценной бумаге, ни в договорах купли-продажи векселя. К тому же на этот договор не распространяется ни закон о защите прав потребителей, ни закон о долевом строительстве. Таких "серых" схем немало. Но, повторюсь, для местных строителей эти варианты неприемлемы, т.к. грозит потерей репутации, а значит и потерей бизнеса".

Недвижимость будет дорожать. Вкладывание денег в дома и квартиры - один из самых надежных и стабильных способов сохранить и приумножить свои средства. ПИФы ищут наиболее выгодные в финансовом плане строительные объекты. По мнению заместителя главы администрации Нижневартовска по вопросам строительства, транспорта и связи Виктора Оголева, инвесторов из Ханты-Мансийского негосударственного пенсионного фонда и группы компаний "Регион" могут заинтересовать строительство жилых домов для обеспеченных людей. Рыночная цена квадратного метра в таких новостройках заметно выше, чем в других, а значит, инвестор быстрее получит прибыль от реализации таких квартир.

 

Другие новости по темам: ПИФ, строительство, долевка, Югра
31.10.2005 08:39 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Нужен ПИФ, чтобы не случился "паф" с долевками в регионах?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 745
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 4

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+