в этот день
26.09.17
12:28
В Екб.14:28
Академию наук лихорадит перед выборами
В Москве Mercedes с правительственными номерами насмерть сбил сотрудника ГИБДД. ФОТО
"Это изощренный метод уничтожения культуры". Калягин выступил против закона о "социальном заказе"

Статьи по теме "экономика":


Новости

12:17 Мск
ВСУ обстреляли наблюдательный пункт российских офицеров
12:12 Мск
В Челябинске ПКО "ЧелСИ" обязали застраховать строящиеся дома
12:08 Мск
"За свое имущество платят жители!" - в администрации Екатеринбурга отказались оплачивать дворовое освещение
12:08 Мск
В Лангепасе кафе закрыли на 30 суток из-за просроченных цыплят
12:08 Мск
Следственный комитет возбудил уголовное дело после гибели белухи в Приморском океанариуме
12:05 Мск
В Тыве малолетняя девочка умерла от ожогов, которые мать самостоятельно лечила облепиховым маслом
12:02 Мск
В Кургане в районе "Пушкинского" не будет холодной воды
12:00 Мск
В Госдуму внесен новый вариант закона о "детях войны"
12:00 Мск
После госпереворота на Украине закрылось более тысячи школ
11:54 Мск
Пермские депутаты утвердили траты на новогоднюю иллюминацию для Шоссе Космонавтов
11:50 Мск
МИД РФ: Москва ответит США в случае ограничения наблюдательных полетов
11:49 Мск
В Екатеринбурге закроют улицу Цвиллинга
11:49 Мск
Ответ на создание ВПК и рост экономики: министр доходов и сборов ДНР прокомментировал покушение на себя
11:34 Мск
Первый полет российско-китайского самолета ожидают в 2025 году
11:30 Мск
СКР возбудил уголовное дело после смерти ВИЧ-инфицированной девочки в Санкт-Петербурге
11:24 Мск
На заседание суда по делу Улюкаева не пришли свидетели
11:21 Мск
В Перми до конца года проведут конкурс по строительству крематория
11:21 Мск
Борис Дубровский поручил главам строить новые арт-объекты и благоустраивать скверы и парки
11:18 Мск
Ростуризм: Ситуация "ВИМ-Авиа" не вызовет коллапса на туристическом рынке РФ
11:16 Мск
В первом домашнем матче хоккеисты "Зауралья" одержали победу над красноярским "Соколом"
11:08 Мск
Центробанк выпустил памятную монету номиналом 10 рублей в честь Ульяновской области
11:02 Мск
"Ельцин-центр" заплатил по долгам: 2 миллиарда рублей вернулись в свердловскую казну
11:00 Мск
Тюменский бизнесмен вернул долг в 1,2 миллиона, чтобы не потерять долю в сети кафе
10:57 Мск
"До 1 октября мы рассчитываем все запустить", - в администрации Екатеринбурга отреагировали на требования депутатов дать тепло
10:47 Мск
В Челябинске почти на сутки задержали рейс "ВИМ-Авиа" в Анталью
10:46 Мск
Банкир Олег Тиньков заявил, что отзовет все свои иски к кемеровским блогерам
10:42 Мск
В Иркутске задержан сторонник ИГ*, разыскиваемый Интерполом
10:40 Мск
"Масштаб трагедии преувеличен, и эта тема не нашего региона": отмена рейсов "ВИМ-Авиа" мало затронет уральских туристов
10:39 Мск
Путин наградил Шанцева за заслуги перед Отечеством
10:35 Мск
Чартер "ВИМ-авиа" не вылетел из Нижневартовска
10:29 Мск
В Перми готовность к отопительному сезону ниже, по сравнению с прошлым годом
10:25 Мск
Куйвашев подписал указ о назначении членов правительства Свердловской области
10:19 Мск
В Приморье возбуждено уголовное дело по факту похищения двух девушек
10:11 Мск
Победителем перенесенного из-за "миниирования" Кубка главы Сургутского района по киберспорту стала команда "X-LAND"
10:03 Мск
Жители Екатеринбурга жалуются на отсутствие тепла в квартирах. Мэрии предъявлен ультиматум
10:00 Мск
"Отказался подписывать документы и покидать автомобиль": в Екатеринбурге мужчина не хотел отдавать долг своему знакомому
10:00 Мск
В Екатеринбурге во вторую смену учатся воспитанники больше половины всех школ города
09:58 Мск
срочно Туроператоры Правительству: Из-за несостоятельности "ВИМ-Авиа" пострадают сотни тысяч российских туристов
09:57 Мск
Жителей Магнитогорска обеспокоил предмет похожий на голову человека в реке Урал
09:53 Мск
"Калашников" показал видео с тестированием "летающего автомобиля"
09:52 Мск
Муниципалитеты Югры выскажут свое мнение о введении "сухого закона"
09:49 Мск
В Златоусте по факту гибели 3-летнего ребенка под колесами автомобиля возбуждено уголовное дело
09:46 Мск
Михалков официально вышел из состава попечительского совета Фонда кино
09:40 Мск
В Челябинске после родов двойни скончалась 40-летняя женщина
09:38 Мск
Бизнесмен из Перми проведет три года в колонии: не платил налоги
09:35 Мск
В Ростуризме создан штаб по возвращению из-за рубежа клиентов "ВИМ-Авиа"
09:34 Мск
На Наталью Поклонскую пожаловались в комиссию по этике в Госдуме. "Депутат злоупотребляет своими полномочиями"
09:30 Мск
В Лысьве банкротится завод
09:20 Мск
Челябинцы массово жалуются на запах гари и смог
09:14 Мск
Тренер Приморского океанариума, в котором погибли более 16 обитателей, избил моржа Мишу
09:07 Мск
Налоговая служба Сургута требует признать авиакомпанию "Скол" банкротом
09:04 Мск
"Абсолютно невозможно", - Порошенко высказался против участия России в миротворческой миссии в Донбассе
08:52 Мск
На Южном Урале около трех тысяч военных подняли по тревоге
08:49 Мск
Минобороны опубликовало видео авиаударов по позициям боевиков в Идлибе
08:46 Мск
Подозреваемый по "делу семьи каннибалов" из Краснодара при задержании оказал активное сопротивление
08:31 Мск
срочно Экс-чиновник правительства Зауралья Павел Суханов останется под домашним арестом еще на полгода
08:29 Мск
Жительница Челябинской области пожаловалась в УФАС на рекламу фильма "Матильда"
08:27 Мск
Либерал-демократам предложили направить проект о поддержке дольщиков губернатору
08:26 Мск
В Екатеринбурге 2 октября откроют движение по Ленина
08:22 Мск
"Авиакомпания готовит запасной борт": в Екатеринбурге задержали рейс в Китай
08:14 Мск
СМИ сообщили о рекордной в истории Минобороны взятке в 368 млн рублей
08:12 Мск
СКР начал проверку по факту смертельного пожара в поселке Горный Щит в Екатеринбурге
08:00 Мск
В Прикамье спасатели получили автобусы, вездеход и снегоход
07:55 Мск
У россиян стало меньше денег на взятки врачам
07:51 Мск
Российское посольство: США всерьез допускают возможность столкновений американских и российских ВС
07:50 Мск
Двух жителей Прикамья судят за махинации с жильем и убийство владельцев недвижимости
07:49 Мск
В Челябинске с 27 сентября начнется отопительный сезон

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?

Тезис о том, что Екатеринбург, как и любой растущий мегаполис России, нуждается в офисных площадях, лежит на поверхности: помимо того, что людям нужно где-то жить, им нужно еще и где-то работать. Так что за дефицитом квартир следом всегда идет дефицит офисов. Классификация офисов весьма схожа с классификацией квартир – от комнатушек в подвалах и домах, готовящихся под снос, до офисов премиум-класса, сравнимых разве что с элитными пентхаусами в центре города. Но, если на рынке жилой недвижимости в последнее время все большую актуальность приобретает жилье эконом-класса, то на рынке коммерческой недвижимости, как оказалось, существует жесткая нехватка офисов класса "А". В столице Урала, по мнению экспертов, офисные центры такого уровня можно пересчитать по пальцам.

Фото"Основной характеристикой любого офисного здания является высота потолка. Для класса "А" высота потолка должна быть больше трех метров. Также для офисов этого класса обязательно наличие парковки, двух скоростных лифтов, системы кондиционирования и индивидуальная система энергообеспечения здания", - рассказал Накануне.RU председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Максим Афанасьев. По его словам, сейчас в столице Урала таких зданий немного, однако в перспективе до 2015 г. ситуация должна улучшиться.

Так, общая площадь офисных помещений, которые будут сданы за это время, должна превысить 1 млн кв. м. В городе появятся 44 новых деловых центра, еще 12 уже действующих центров будут реконструированы. Три четверти объектов разместятся непосредственно в центре города.

Но это в перспективе. А сейчас предпринимателям остается либо с "боями" и за огромные деньги размещаться в немногочисленных офисах премиум-класса, либо довольствоваться офисами классов "В" и "С" (офисы класса "В" занимают около 14% рынка, большинство же екатеринбургских офисов относится к классу "С").

Фото: www.tyumen-cityДля справки: Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Иногда в России класс "А" специалисты подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный евростандарт – подкласс "А1". Обычно на класс здания влияют, помимо месторасположения, такие коммерческие характеристики, как наличие парковочных мест, вид связи и пр., проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).
Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.
Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре. Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.
Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.
Фото: talica.ruОфисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Метры квадратные – сумма круглая

Отдельный разговор – стоимость офисных помещений. Цена зависит не только от местоположения офиса, но и от инфраструктуры здания, а также от благоустроенности прилегающей территории и возможности подъезда. В условиях пробок, которыми Екатеринбург "обеспечен" на ближайшие годы, этот фактор становится подчас решающим.

"Среднее удорожание и материалов, и работ составляет около 10% в год. То есть если на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра офисных помещений класса "В" составляет 80 тыс. руб., то в 2008 г. она будет составлять уже порядка 85 тыс. руб. Но это только прогнозная оценка, поскольку сейчас идет слабая тенденция к снижению цен как на жилую, так и на нежилую недвижимость", - полагает Максим Афанасьев.

На недавнем совещании по вопросам развития рынка офисно-деловой недвижимости в администрации Екатеринбурга были озвучены примерные расценки на офисы.

Сейчас средняя стоимость месячной аренды офиса класса "В" составляет от 1100 до 1400 руб. за кв. м. Купить офисное помещение класса "С" можно за 60 тыс. руб. за кв. м, офис класса "В", как уже говорилось выше, обойдется в 80 тыс. руб. за кв. м, ну а стоимость метра в офисе класса "А" начинается от 90-100 тыс. руб.

Фото: Накануне.ruЦены эти весьма относительны. Например, московские офисы стоят в разы дороже, однако для уральских предпринимателей и эти цены зачастую оказываются непосильными. Более того, от офисов премиум-класса по причине их дороговизны вынуждены отказываться и иностранцы.

"В нашу компанию обращался представитель правительства одного из европейских государств, который хотел арендовать офис класса "А". Он сказал, что уже смотрел несколько вариантов, которые, однако, его не устроили по причине высокой цены", - говорит начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Новосел" Салават Шарипов.

Кстати: По итогам первого квартала 2007 г. средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в московских бизнес-центрах классов "А" и "В" достигла $770 и $682 за кв. м в год соответственно. За первые три месяца этого года рост данного показателя в сегменте высококлассной офисной недвижимости в Москве составил около 10-15%. Абсолютный рекорд зафиксирован на территории ММДЦ "Москва-Сити", где стоимость предлагаемых в аренду помещений (верхние этажи) в ряде проектов достигла $2,5 тыс. за кв. м в год.

Офисы ищут хозяев

Вообще, потребность ощущается не только в офисах как таковых, но и в помещениях для проведения различных бизнес-мероприятий.

"У нас сейчас острый дефицит профессионально оборудованных помещений для проведения конференций, форумов, переговоров и т.д. Имеющиеся площади расписаны на полгода вперед", - заметил во время совещания заместитель главы Екатеринбурга Виктор Контеев. Между тем, большинство таких помещений, как и значительная часть офисов, располагаются не в офисных, а в смешанных торгово-офисных центрах. По мнению специалистов, от этого в будущем необходимо уходить, разделяя здания на чисто офисные или торговые.

По словам Максима Афанасьева, в офисном здании непосредственно офисы должны занимать не менее 80% площадей. С другой стороны, в офисе должны присутствовать некоторые сервисные помещения, точки общепита, иначе здание уже не сможет рассчитывать на высокий класс, которому присуща развитая инфраструктура. Среди тех зданий, которые вскоре появятся в столице Урала и будут соответствовать стандартам офисов класса "А" можно назвать конгресс-холл "Демидов" (его планируется сдать к саммиту ШОС в 2009 г.), деловой центр "Екатеринбург-сити", а также многофункциональный высотный комплекс "Стражи Урала".

В последнем офисные помещения будут занимать в общей сложности 25 этажей в двух башнях комплекса. С другой стороны, "Стражи" будут не чисто офисным комплексом, а многофункциональным – тут будет и торговый центр, и гостиница. По такому показателю как исключительно офисные здания Екатеринбург значительно отстает пока от Москвы. Однако, как оказалось, несмотря на дефицит офисов, в столице Урала встречаются и такие случаи, когда специально построенные торгово-офисные центры оказываются невостребованными.

На совещании в мэрии, например, были названы торговые центры "Восточный" и "Весенний". Этот феномен объяснил Максим Афанасьев. "Вопрос очень интересный. Во-первых, сам формат торгово-офисных центров сегодня не рентабелен и не очень популярен. Если, два-три года назад мы как раз говорили о таком формате, то сегодня это понятие разделяется. Если центр торговый, то там должны быть только торговые площади", - говорит Афанасьев. В первую очередь желание снимать или покупать офисы в чисто деловом центре изъявляют компании и предприниматели, готовые платить за классы "В" и "А" – естественно, представительной фирме не захочется соседствовать с рестораном быстрого обслуживания, без которых сейчас торговые центры редко обходятся.

Кстати: Комитет по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга и Уральская палата недвижимости провели совместное исследование, в результате которого выяснилось, что около 40% предпринимателей города, арендующих офисы, недовольны их качеством. Подобное исследование было проведено и в Москве – там качеством услуг в офисных помещениях классов "В" и "С" недовольны 48% арендаторов. При этом основная часть офисов этих классов располагается в административных зданиях и НИИ. Также в московском исследовании были выявлены некоторые интересные факты: основная масса компаний, арендующих офисные помещения классов "С" и "Д", задействованы в сфере услуг. Это всевозможные туристические фирмы, рекламные и маркетинговые исследования, компании, предоставляющие услуги, связанные с недвижимостью. Еще один вывод – офисные помещения Москвы, преимущественно класса "с", в скором времени будут либо реконструированы, либо перейдут в самый низкий класс офисных помещений – "D".

Фото: Накануне.ruЕкатеринбургу, понятно, до такой роскоши как реконструкция существующих офисов пока далеко. Впрочем, если провести аналогию с жилой недвижимостью, то тут дела обстоят также. Если в Москве существует план по сносу "хрущевок", который, под личным контролем столичного градоначальника Лужкова последовательно воплощается в жизнь, то в столице Урала пока об этом и речи не идет. С другой стороны, Екатеринбург не отстает от столиц по уровню цен на недвижимость – они самые высокие в России после Москвы и Санкт-Петербурга. При таких условиях претензии и недовольство арендаторов и покупателей офисов вполне логично, ведь цены московские, а качество – провинциальное.

Во время совещания в мэрии города представители районных администраций пожаловались на то, что самые большие проблемы со строительством возникают из-за медленного согласования документации, а также из-за того, что застройщики практически не отчитываются перед руководством районов, поэтому некоторые объекты превращаются в долгострои. Сейчас дефицит офисных площадей составляет около 1,3 млн кв. м. За восемь лет городские власти обещают сократить его до минимума. Проблема в том, что бизнес тоже не стоит на месте, и при благоприятной экономической ситуации может начать расти значительно быстрее.

Более того, предпринимателей мало волнуют красивые перспективы – им негде размещаться уже сейчас. Именно поэтому уже почти все первые этажи жилых домов превратились в офисы и магазины, а значит, городским властям, возможно, стоит поломать голову и над другими возможными вариантами выхода из ситуации. Сейчас предприниматель хочет снять офис в строящемся здании, но к моменту его постройки ему, возможно, потребуется целый этаж. И таких случаев будет множество. 

Другие новости по темам: офисы, недвижимость, екатеринбург, дефицит, аренда, стоимость
18.06.2007 08:15 Мск | Екатеринбург | Анастасия Мотовилова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Русские в Татарстане отказываются от татарского
"Однажды мы обретем истину". Политические репрессии в массовом сознании и в документах. Часть II
Коммунисты предотвратили кровопролитие в этнолингвистическом конфликте в Татарстане
26.09.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Академию наук лихорадит перед выборами
Расточительная показуха
"Наши генералы такого уровня в Сирии ещё не погибали"
На пороге системного кризиса: когда вылетит "черный лебедь"?
25.09.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 11

Диктатура глобальной прививочной идеологии
Для сопряжения ЕАЭС и Шёлкового пути нужно стратегическое планирование
"Огонь и ярость" против России и Китая: почему на Западе заговорили о политическом решении корейского кризиса
Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2690
Екатеринбург Облачность:
Давление: 747 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 1

Ветер: Юго-Западный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+