в этот день
28.03.17
21:53
В Екб.23:53
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
"Зачем платить за то, чего нет?!": дальнобойщики потребовали отправить в отставку правительство

Статьи по теме "экономика":


Новости

21:26 Мск
В Германии предложили бойкотировать Чемпионат мира по футболу в 2018 году в России
21:12 Мск
срочно Владимир Путин подписал федеральный закон о натуральных выплатах по ОСАГО
21:00 Мск
Президент Белоруссии назвал Владимира Путина родным братом
20:15 Мск
Арктика - территория диалога о науке и технологиях. Эксперты поделились ожиданиями от архангельского форума
19:00 Мск
В Федерации еврейских общин России призвали навсегда осудить Сталина
18:47 Мск
Пятеро сотрудников "Россельхозбанка" в Ростовской области подозреваются в хищениях на 200 млн рублей
18:16 Мск
Путин и Роухани осудили теракт, в котором погиб российский посол в Турции Андрей Карлов
17:49 Мск
Родительская общественность бьет тревогу: количество необоснованных изъятий детей из семей растет
16:29 Мск
На базе Тюменского индустриального университета создадут лабораторию "Умный дом"
16:24 Мск
Замминистра имущества и природных ресурсов Челябинской области назначен Ярослав Мамонов
16:20 Мск
Депутаты Пермской городской думы одобрили увеличение бюджета на 280 миллионов рублей
16:15 Мск
В ЕМУП "МОАП" пообещали решить ситуацию с зарплатой в ближайшее время
16:10 Мск
В Кремле заявили, что Украина становится страной с "нулевой инвестиционной надежностью"
16:08 Мск
В Нефтеюганске завершается строительство сетей тепловодоснабжения
15:57 Мск
срочно Далее – в Екатеринбурге? Горизбирком Петербурга утвердит референдум о статусе Исаакия
15:55 Мск
В Свердловской области мошенники воруют деньги, представляясь Банком России
15:48 Мск
Главным тренером ХК "Югра" стал двукратный обладатель Кубка Гагарина Игорь Захаркин
15:44 Мск
Качканару - туризм, Серову - свиноводство, Нижнему Тагилу - легкая промышленность: сразу пять свердловских городов претендуют на статус ТОСЭР
15:36 Мск
В Свердловской области на карантин по ОРВИ закрыли четыре детсада
15:27 Мск
Прикамский минтранс отозвался на иск администрации Частинского района к "Мостострою-12" и "Татфондбанку"
15:27 Мск
Политологи предложили КПРФ сменить лидера и назвали возможных преемников
15:19 Мск
"На замену он будет готов выйти". Тарханов рассказал, сыграет ли Павлюченко с "Анжи"
15:14 Мск
Жители Кургана недовольны тем, что администрация города только сейчас вспомнила про вовремя неубранный с тротуаров и обочин снег
14:59 Мск
Депутаты Перми отклонили проект о безлимитном проездном и увеличили число поездок в месяц
14:59 Мск
МИД РФ: Москва не оставит жителей Донбасса в беде
14:53 Мск
"Если бы упал полностью, были бы серьезные травмы". В Кургане 8-летний мальчик провалился в яму
14:43 Мск
В Екатеринбурге снесли незаконную закусочную
14:43 Мск
На Среднем Урале трое безработных, представившись силовиками, вымогали 200 тысяч рублей
14:39 Мск
Серия основных заседаний по делу пермского противника выдачи земли "Хабад Любавич" началась с допроса свидетеля
14:28 Мск
Охлопкова попросили проверить сеанс экзорцизма в уральском монастыре, на который попали школьники
14:27 Мск
Мизулина назвала "опасной" систему "Контингент учащихся"
14:19 Мск
16 фигурантам дела о беспорядках на Хованском кладбище в Москве предъявлено окончательное обвинение
14:11 Мск
Ройзман отчитался о доходах: за прошлый год глава Екатеринбурга заработал 2,5 миллиона рублей
14:11 Мск
Гордума Екатеринбурга объявила о формировании нового состава Избирательной комиссии
14:11 Мск
В Прикамье УФАС добилось от администрации района отмены аукциона на многомиллионный ремонт дорог
14:09 Мск
Молодые нефтяники Муравленко представили свои проекты на научно-технической конференции
13:56 Мск
Евгений Куйвашев утвердил план тушения лесных пожаров
13:53 Мск
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
13:53 Мск
На Осенней улице в Москве убит высокопоставленный полицейский
13:52 Мск
"Роснефть" прокомментировала решение европейского суда по санкциям
13:35 Мск
ТМК приняла участие в экологической акции "Час Земли"
13:35 Мск
Пенсионеры ДНР и ЛНР должны приезжать на Украину не реже, чем каждые 59 дней
13:34 Мск
срочно Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
12:59 Мск
Генштаб ВС РФ: Создаваемая США система ПРО провоцирует новую гонку вооружений
12:34 Мск
В Екатеринбурге на месте цыганского поселка построят "европейский квартал"
12:28 Мск
Массовым отравлением детей-спортсменов в Свердловской области заинтересовались следователи
12:24 Мск
Признание Саакашвили: Украинцы давно поняли, что война нужна не России, а украинским олигархам
12:21 Мск
Полпред губернатора в заксобрании Прикамья возглавил комиссию по выборам главы Краснокамского района
12:07 Мск
В Екатеринбурге участники митинга транспортников подписали обращение к властям города и попросили помощи у Путина
12:01 Мск
В крупнейшем городе ХМАО задержали не менее 20 участников несогласованной "антиплатоновской" стачки
11:56 Мск
Комфортная городская среда, чистый регион, благоустроенные дворы: Куйвашеву предложили первые региональные стратегические проекты
11:56 Мск
На Среднем Урале мужчину насмерть сбил неизвестный поезд
11:42 Мск
В Екатеринбурге две детские больницы объединят в перинатальный центр, сократив часть персонала
11:31 Мск
срочно МИД Ирана: Москва сможет использовать иранские военные базы
11:12 Мск
В "Уралкалии" стартовала неделя развития и карьеры
11:09 Мск
В Госдуму внесен законопроект о борьбе с легализацией преступных доходов
10:47 Мск
Сенатор Сергей Лисовский предложил "не кормить" торговые сети, а в продовольственные карточки для бедных включать российские продукты
10:46 Мск
На Среднем Урале массово отравились юные спортсмены из Новосибирска
10:41 Мск
Студенты Перми пикетируют городскую думу
10:30 Мск
В Магнитогорске молодой педофил два года насиловал 15-летнюю девочку
10:21 Мск
Пермяк получил три года колонии за то, что насмерть сбил ребенка и скрылся с места аварии
10:19 Мск
Сгорели заживо. В Курганской области пьяная мать перед пожаром закрыла маленьких детей в комнате
10:18 Мск
срочно Транспортники Екатеринбурга вышли на митинг против задержки зарплат
10:17 Мск
Борис Дубровский поручил навести чистоту в общественном транспорте
10:06 Мск
Минпромторг профинансирует импортозамещение оборудования для подводной добычи на шельфе
10:02 Мск
"Нам стыдно", - в горздраве Екатеринбурга отреагировали на разруху в детской поликлинике на Уралмаше
10:02 Мск
Главу ЗАТО Снежинск выберут 30 марта

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?

Тезис о том, что Екатеринбург, как и любой растущий мегаполис России, нуждается в офисных площадях, лежит на поверхности: помимо того, что людям нужно где-то жить, им нужно еще и где-то работать. Так что за дефицитом квартир следом всегда идет дефицит офисов. Классификация офисов весьма схожа с классификацией квартир – от комнатушек в подвалах и домах, готовящихся под снос, до офисов премиум-класса, сравнимых разве что с элитными пентхаусами в центре города. Но, если на рынке жилой недвижимости в последнее время все большую актуальность приобретает жилье эконом-класса, то на рынке коммерческой недвижимости, как оказалось, существует жесткая нехватка офисов класса "А". В столице Урала, по мнению экспертов, офисные центры такого уровня можно пересчитать по пальцам.

Фото"Основной характеристикой любого офисного здания является высота потолка. Для класса "А" высота потолка должна быть больше трех метров. Также для офисов этого класса обязательно наличие парковки, двух скоростных лифтов, системы кондиционирования и индивидуальная система энергообеспечения здания", - рассказал Накануне.RU председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Максим Афанасьев. По его словам, сейчас в столице Урала таких зданий немного, однако в перспективе до 2015 г. ситуация должна улучшиться.

Так, общая площадь офисных помещений, которые будут сданы за это время, должна превысить 1 млн кв. м. В городе появятся 44 новых деловых центра, еще 12 уже действующих центров будут реконструированы. Три четверти объектов разместятся непосредственно в центре города.

Но это в перспективе. А сейчас предпринимателям остается либо с "боями" и за огромные деньги размещаться в немногочисленных офисах премиум-класса, либо довольствоваться офисами классов "В" и "С" (офисы класса "В" занимают около 14% рынка, большинство же екатеринбургских офисов относится к классу "С").

Фото: www.tyumen-cityДля справки: Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Иногда в России класс "А" специалисты подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный евростандарт – подкласс "А1". Обычно на класс здания влияют, помимо месторасположения, такие коммерческие характеристики, как наличие парковочных мест, вид связи и пр., проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).
Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.
Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре. Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.
Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.
Фото: talica.ruОфисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Метры квадратные – сумма круглая

Отдельный разговор – стоимость офисных помещений. Цена зависит не только от местоположения офиса, но и от инфраструктуры здания, а также от благоустроенности прилегающей территории и возможности подъезда. В условиях пробок, которыми Екатеринбург "обеспечен" на ближайшие годы, этот фактор становится подчас решающим.

"Среднее удорожание и материалов, и работ составляет около 10% в год. То есть если на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра офисных помещений класса "В" составляет 80 тыс. руб., то в 2008 г. она будет составлять уже порядка 85 тыс. руб. Но это только прогнозная оценка, поскольку сейчас идет слабая тенденция к снижению цен как на жилую, так и на нежилую недвижимость", - полагает Максим Афанасьев.

На недавнем совещании по вопросам развития рынка офисно-деловой недвижимости в администрации Екатеринбурга были озвучены примерные расценки на офисы.

Сейчас средняя стоимость месячной аренды офиса класса "В" составляет от 1100 до 1400 руб. за кв. м. Купить офисное помещение класса "С" можно за 60 тыс. руб. за кв. м, офис класса "В", как уже говорилось выше, обойдется в 80 тыс. руб. за кв. м, ну а стоимость метра в офисе класса "А" начинается от 90-100 тыс. руб.

Фото: Накануне.ruЦены эти весьма относительны. Например, московские офисы стоят в разы дороже, однако для уральских предпринимателей и эти цены зачастую оказываются непосильными. Более того, от офисов премиум-класса по причине их дороговизны вынуждены отказываться и иностранцы.

"В нашу компанию обращался представитель правительства одного из европейских государств, который хотел арендовать офис класса "А". Он сказал, что уже смотрел несколько вариантов, которые, однако, его не устроили по причине высокой цены", - говорит начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Новосел" Салават Шарипов.

Кстати: По итогам первого квартала 2007 г. средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в московских бизнес-центрах классов "А" и "В" достигла $770 и $682 за кв. м в год соответственно. За первые три месяца этого года рост данного показателя в сегменте высококлассной офисной недвижимости в Москве составил около 10-15%. Абсолютный рекорд зафиксирован на территории ММДЦ "Москва-Сити", где стоимость предлагаемых в аренду помещений (верхние этажи) в ряде проектов достигла $2,5 тыс. за кв. м в год.

Офисы ищут хозяев

Вообще, потребность ощущается не только в офисах как таковых, но и в помещениях для проведения различных бизнес-мероприятий.

"У нас сейчас острый дефицит профессионально оборудованных помещений для проведения конференций, форумов, переговоров и т.д. Имеющиеся площади расписаны на полгода вперед", - заметил во время совещания заместитель главы Екатеринбурга Виктор Контеев. Между тем, большинство таких помещений, как и значительная часть офисов, располагаются не в офисных, а в смешанных торгово-офисных центрах. По мнению специалистов, от этого в будущем необходимо уходить, разделяя здания на чисто офисные или торговые.

По словам Максима Афанасьева, в офисном здании непосредственно офисы должны занимать не менее 80% площадей. С другой стороны, в офисе должны присутствовать некоторые сервисные помещения, точки общепита, иначе здание уже не сможет рассчитывать на высокий класс, которому присуща развитая инфраструктура. Среди тех зданий, которые вскоре появятся в столице Урала и будут соответствовать стандартам офисов класса "А" можно назвать конгресс-холл "Демидов" (его планируется сдать к саммиту ШОС в 2009 г.), деловой центр "Екатеринбург-сити", а также многофункциональный высотный комплекс "Стражи Урала".

В последнем офисные помещения будут занимать в общей сложности 25 этажей в двух башнях комплекса. С другой стороны, "Стражи" будут не чисто офисным комплексом, а многофункциональным – тут будет и торговый центр, и гостиница. По такому показателю как исключительно офисные здания Екатеринбург значительно отстает пока от Москвы. Однако, как оказалось, несмотря на дефицит офисов, в столице Урала встречаются и такие случаи, когда специально построенные торгово-офисные центры оказываются невостребованными.

На совещании в мэрии, например, были названы торговые центры "Восточный" и "Весенний". Этот феномен объяснил Максим Афанасьев. "Вопрос очень интересный. Во-первых, сам формат торгово-офисных центров сегодня не рентабелен и не очень популярен. Если, два-три года назад мы как раз говорили о таком формате, то сегодня это понятие разделяется. Если центр торговый, то там должны быть только торговые площади", - говорит Афанасьев. В первую очередь желание снимать или покупать офисы в чисто деловом центре изъявляют компании и предприниматели, готовые платить за классы "В" и "А" – естественно, представительной фирме не захочется соседствовать с рестораном быстрого обслуживания, без которых сейчас торговые центры редко обходятся.

Кстати: Комитет по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга и Уральская палата недвижимости провели совместное исследование, в результате которого выяснилось, что около 40% предпринимателей города, арендующих офисы, недовольны их качеством. Подобное исследование было проведено и в Москве – там качеством услуг в офисных помещениях классов "В" и "С" недовольны 48% арендаторов. При этом основная часть офисов этих классов располагается в административных зданиях и НИИ. Также в московском исследовании были выявлены некоторые интересные факты: основная масса компаний, арендующих офисные помещения классов "С" и "Д", задействованы в сфере услуг. Это всевозможные туристические фирмы, рекламные и маркетинговые исследования, компании, предоставляющие услуги, связанные с недвижимостью. Еще один вывод – офисные помещения Москвы, преимущественно класса "с", в скором времени будут либо реконструированы, либо перейдут в самый низкий класс офисных помещений – "D".

Фото: Накануне.ruЕкатеринбургу, понятно, до такой роскоши как реконструкция существующих офисов пока далеко. Впрочем, если провести аналогию с жилой недвижимостью, то тут дела обстоят также. Если в Москве существует план по сносу "хрущевок", который, под личным контролем столичного градоначальника Лужкова последовательно воплощается в жизнь, то в столице Урала пока об этом и речи не идет. С другой стороны, Екатеринбург не отстает от столиц по уровню цен на недвижимость – они самые высокие в России после Москвы и Санкт-Петербурга. При таких условиях претензии и недовольство арендаторов и покупателей офисов вполне логично, ведь цены московские, а качество – провинциальное.

Во время совещания в мэрии города представители районных администраций пожаловались на то, что самые большие проблемы со строительством возникают из-за медленного согласования документации, а также из-за того, что застройщики практически не отчитываются перед руководством районов, поэтому некоторые объекты превращаются в долгострои. Сейчас дефицит офисных площадей составляет около 1,3 млн кв. м. За восемь лет городские власти обещают сократить его до минимума. Проблема в том, что бизнес тоже не стоит на месте, и при благоприятной экономической ситуации может начать расти значительно быстрее.

Более того, предпринимателей мало волнуют красивые перспективы – им негде размещаться уже сейчас. Именно поэтому уже почти все первые этажи жилых домов превратились в офисы и магазины, а значит, городским властям, возможно, стоит поломать голову и над другими возможными вариантами выхода из ситуации. Сейчас предприниматель хочет снять офис в строящемся здании, но к моменту его постройки ему, возможно, потребуется целый этаж. И таких случаев будет множество. 

Другие новости по темам: офисы, недвижимость, екатеринбург, дефицит, аренда, стоимость
18.06.2007 08:15 Мск | Екатеринбург | Анастасия Мотовилова



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Александр Жилин: В схеме убийства Вороненкова был задействован и охранник, и "чистильщик", который не попал на видео
Почему Горький неудобен современной элите
28.03.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Китайский С919 – конкурент Boeing и Airbus – уже готов к первому полёту
26 марта – премьера "боевых бригад Ельцина"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

После усиления "Ростеха" другого сложно было ожидать: Средний Урал прощается с Russian Arms Expo
27.03.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

На Украине все готово к тотальной зачистке инакомыслящей прессы
"Данные о неуклонном повышении уровня жизни в Российской империи – фальсификация"
27.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

"Мы теперь акционеры всех дорог?" Как ремонтируют дороги на средства "Платона"
27.03.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

"Украина попала в ловушку Москвы"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Патриоты и каратели в одной шкуре
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3569
Екатеринбург Облачность:
Давление: 716 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью -3

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+