в этот день
25.06.17
00:41
В Екб.02:41
"Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ
Роскомнадзор готовится заблокировать Telegram
Детский омбудсмен взял на контроль ситуацию с показом эротического фильма детям в "Ельцин-центре"

Статьи по теме "экономика":


Новости

Вчера 23:42 Мск
В Подмосковье в аварии с участием бензовоза погибли три человека
Вчера 23:37 Мск
На Среднем Урале объявлено штормовое предупреждение
Вчера 23:28 Мск
Путин посетил "Артек": осмотрел центр, попробовал блины и поздравил одного из воспитанников с днем рождения
Вчера 23:23 Мск
В Ставропольском крае велосипедист брызнул в лицо кислотой двум девочкам-подросткам
Вчера 23:08 Мск
Мутко: Это самая лучшая сборная России по футболу
Вчера 22:58 Мск
Киев направил ноту протеста из-за визита Путина в Крым
Вчера 22:08 Мск
Сборная России вылетела из Кубка конфедераций
Вчера 18:38 Мск
Михалков в "Бесогоне" обсудит фильм со сценами секса, показанный детям в "Ельцин-центре"
Вчера 18:00 Мск
Киевский суд арестовал Гужву на два месяца с возможностью внесения залога
Вчера 16:21 Мск
срочно Турчинов: У россиян будут брать отпечатки пальцев или сетчатку глаза при въезде на Украину
Вчера 14:59 Мск
Мутко: матч Россия - Мексика посетит 42 тысячи зрителей
Вчера 14:50 Мск
В Забайкалье с рельс сошли более 30 вагонов грузового поезда
Вчера 14:04 Мск
Украинский нацист призвал собираться возле суда над "кремлевским предателем" - главредом независимого СМИ
Вчера 13:40 Мск
Деятельность Владимира Путина в КГБ была связана с нелегальной разведкой
Вчера 12:42 Мск
В Хабаровске мужчине, напавшему на врача больницы, предъявлено обвинение
Вчера 12:39 Мск
Гужву вскоре обязаны отпустить, - бывший замгенпрокурора Украины
Вчера 12:06 Мск
Экспертиза установила, что женщина-водитель, насмерть сбившая ребенка в Балашихе, могла предотвратить трагедию
Вчера 11:57 Мск
На реконструкцию и капремонт "Артека" потратили более 11 миллиардов рублей
Вчера 11:51 Мск
В Подмосковье скончался пятый отравившийся метиловым спиртом
Вчера 11:47 Мск
В Подмосковье поезд насмерть сбил женщину с ребенком
Вчера 11:40 Мск
В Тюменской области пьяный водитель врезался в столб: погибли два человека
Вчера 10:16 Мск
"От байка вообще ничего не осталось, просто жесть!" - в Кургане в страшном ДТП погиб байкер
Вчера 09:49 Мск
Рабочие КГОКа выйдут на митинг: на предприятии "Евраза" вновь говорят о сокращениях и реформировании
Вчера 09:40 Мск
В Екатеринбурге водитель иномарки сбил девушку на пешеходном переходе
Вчера 09:36 Мск
В Тюмени полиция накрыла наркопритон
Вчера 09:25 Мск
Счетная палата нашла в МВД нарушения на 6,82 миллиарда рублей
Вчера 09:17 Мск
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе
Вчера 09:11 Мск
В ДНР заявили, что ВСУ семь раз нарушили "хлебное перемирие"
Вчера 09:01 Мск
Жители центра Екатеринбурга намерены обратиться в прокуратуру из-за громкой музыки, мешающей спать
Ранее 23.06.2017 19:16 Мск
В Раде обвинили арестованного главреда оппозиционного СМИ в работе на ФСБ
Ранее 23.06.2017 18:44 Мск
Украина подала апелляцию на решение Высокого суда Лондона по долгу в $3 млрд перед Россией
Ранее 23.06.2017 18:21 Мск
В Татарстане с рельсов сошли два вагона грузового поезда
Ранее 23.06.2017 17:52 Мск
Самолеты авиакомпании "Ай Флай" из Москвы в Анталью задерживаются более чем на 30 часов
Ранее 23.06.2017 17:27 Мск
В Роскомнадзоре обвинили создателя Telegram в "нейтральности к террористам"
Ранее 23.06.2017 16:37 Мск
Полиция не проводила экспертизу на наличие алкоголя в крови шестилетнего ребенка, погибшего в ДТП в Балашихе
Ранее 23.06.2017 16:36 Мск
На Средний Урал прибыл "куратор" выборов губернатора от Общественной палаты РФ
Ранее 23.06.2017 16:28 Мск
срочно Профсоюз ЦКБ "Черноморец" пишет Путину
Ранее 23.06.2017 16:28 Мск
Общественная палата Прикамья поддержала постановление регионального правительства о защите прав дольщиков
Ранее 23.06.2017 16:26 Мск
На тюменском перекрестке из-за просевшего асфальта ограничено движение
Ранее 23.06.2017 16:25 Мск
"Я не гордая!.." Алексиевич в беседах с пранкерами согласилась на украинский орден "Небесной сотни" и орден дружбы РФ
Ранее 23.06.2017 16:24 Мск
Дуров: Как только Telegram блокируется, переписка российских чиновников перейдет в подконтрольные Америке облака
Ранее 23.06.2017 16:21 Мск
Россия и Белоруссия планируют создать единое визовое пространство
Ранее 23.06.2017 16:19 Мск
В Тюменской области больница заплатит матери 763 тысячи за то, что ее дочь пострадала при родах
Ранее 23.06.2017 16:00 Мск
На Ямале экс-полицейский наказан семью годами "строгача": взял взятку 2,5 тоннами рыбы
Ранее 23.06.2017 15:55 Мск
В окрестностях Березовского начались работы по ликвидации свалки кека, на которую жаловались Путину
Ранее 23.06.2017 15:51 Мск
Чиновник мэрии Кургана может лишиться работы из-за предложения школьникам искать спонсоров для выпускных балов
Ранее 23.06.2017 15:45 Мск
Личному составу управления на транспорте МВД России по УрФО предстаили нового руководителя
Ранее 23.06.2017 15:44 Мск
Фонд кино поддержит в 2017 году 16 кинокартин отечественного производства
Ранее 23.06.2017 15:43 Мск
В прокуратуру направили еще одно обращение из-за показа детям в "Ельцин-центре" фильма с непристойными сценами и продажи алкоголя
Ранее 23.06.2017 15:41 Мск
Житель Соликамска арестован по обвинению в том, что зарубил топором четырехлетнего сына
Ранее 23.06.2017 15:30 Мск
В Москве задержан вор в законе по прозвищу Ткач Няганский
Ранее 23.06.2017 15:27 Мск
Более 8 тысяч тюменских семей завели личные подсобные хозяйства, получив деньги о властей
Ранее 23.06.2017 15:21 Мск
Миасские депутаты распределили допдоходы бюджета и отправились на каникулы
Ранее 23.06.2017 15:20 Мск
Глава Нижнего Тагила Сергей Носов поздравил тагильчан с Днем молодежи России
Ранее 23.06.2017 15:20 Мск
В екатеринбургской пиццерии крепкие молодые люди устроили потасовку в стиле 90-х
Ранее 23.06.2017 15:19 Мск
Информация подтвердилась. 1 июля на сутки остановят Арбинские очистные сооружения
Ранее 23.06.2017 15:15 Мск
На "Иннопром" приедут министры промышленности более чем 10 стран и 40 деловых делегаций
Ранее 23.06.2017 15:10 Мск
Путин на борту судна-трубоукладчика лично проследил за стыковкой частей "Турецкого потока"
Ранее 23.06.2017 15:10 Мск
МИД РФ: Мы будем защищать права наших соотечественников за рубежом
Ранее 23.06.2017 15:08 Мск
В Минпромторге заявили о массовой фальсификации техники ЧТЗ
Ранее 23.06.2017 15:06 Мск
Администрация Екатеринбурга не подтвердила перенос трамвайного кольца на ВИЗе из-за реконструкции церкви
Ранее 23.06.2017 15:00 Мск
срочно "Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ
Ранее 23.06.2017 14:55 Мск
Прокуратура квалифицирует как несчастный случай обрушение шахты в Республике Коми
Ранее 23.06.2017 14:50 Мск
В Югре на капитальный ремонт с начала действия программы собрано свыше 7 миллиардов рублей
Ранее 23.06.2017 14:46 Мск
Погибшую в ямальском чуме девочку случайно застрелил старший брат
Ранее 23.06.2017 14:45 Мск
Дело об избиении хабаровского врача из-за вопроса о татуировках взято на контроль в центральном аппарате СКР
Ранее 23.06.2017 14:31 Мск
В Свердловской области от вод освободились все подтопленные территории

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?

Тезис о том, что Екатеринбург, как и любой растущий мегаполис России, нуждается в офисных площадях, лежит на поверхности: помимо того, что людям нужно где-то жить, им нужно еще и где-то работать. Так что за дефицитом квартир следом всегда идет дефицит офисов. Классификация офисов весьма схожа с классификацией квартир – от комнатушек в подвалах и домах, готовящихся под снос, до офисов премиум-класса, сравнимых разве что с элитными пентхаусами в центре города. Но, если на рынке жилой недвижимости в последнее время все большую актуальность приобретает жилье эконом-класса, то на рынке коммерческой недвижимости, как оказалось, существует жесткая нехватка офисов класса "А". В столице Урала, по мнению экспертов, офисные центры такого уровня можно пересчитать по пальцам.

Фото"Основной характеристикой любого офисного здания является высота потолка. Для класса "А" высота потолка должна быть больше трех метров. Также для офисов этого класса обязательно наличие парковки, двух скоростных лифтов, системы кондиционирования и индивидуальная система энергообеспечения здания", - рассказал Накануне.RU председатель комитета по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга Максим Афанасьев. По его словам, сейчас в столице Урала таких зданий немного, однако в перспективе до 2015 г. ситуация должна улучшиться.

Так, общая площадь офисных помещений, которые будут сданы за это время, должна превысить 1 млн кв. м. В городе появятся 44 новых деловых центра, еще 12 уже действующих центров будут реконструированы. Три четверти объектов разместятся непосредственно в центре города.

Но это в перспективе. А сейчас предпринимателям остается либо с "боями" и за огромные деньги размещаться в немногочисленных офисах премиум-класса, либо довольствоваться офисами классов "В" и "С" (офисы класса "В" занимают около 14% рынка, большинство же екатеринбургских офисов относится к классу "С").

Фото: www.tyumen-cityДля справки: Офисы класса "А" – самые престижные помещения, располагаются в новых офисных комплексах, архитектура которых имеет несомненную культурную ценность. Характеризуются высоким качеством отделки и инженерии, автоматизированными системами жизнеобеспечения, наличием подземного паркинга, высоким уровнем сервиса. Данный класс предполагает современную свободную планировку, дорогую отделку, подвесные потолки и многое другое. Иногда в России класс "А" специалисты подразделяют на подклассы: "А1", "А2" и "А3". Различие между ними небольшое. Например, подкласс "А1" имеет ресторан, а подкласс "А2" может его не иметь. Полный евростандарт – подкласс "А1". Обычно на класс здания влияют, помимо месторасположения, такие коммерческие характеристики, как наличие парковочных мест, вид связи и пр., проектные решения (свободная планировка, шаг колонн, материалы и др.).
Офисы класса "В" – это помещения с почти такими же характеристиками, что и офисы класса "A". Они могут находиться в новых или в только что реконструированных зданиях, имеющих необходимые инженерные коммуникации. В них может отсутствовать центральная система кондиционирования. Эти офисы не столь престижны и спектр предлагаемых услуг не такой широкий – парковка, например, чаще всего расположена на открытом воздухе. К этому классу относятся также офисы класса "А" после 5-7 лет эксплуатации.
Офисы класса "С" – это помещения, не предназначенных изначально для офисной деятельности и арендованные обычно у НИИ или производственного предприятия. Иногда их называют "советскими". Последний ремонт в них может быть сделан более 10 лет назад с использованием имевшихся в то время материалов. В таком помещении обычно нет современной связи, центрального кондиционирования, система вентиляции – обычная, а туалетная комната в коридоре. Класс "С" предполагает достаточно скромный набор услуг: телефон, возможен выход в Интернет, отопление в холодное время года. Такие площади оптимальны для некрупных фирм, нуждающихся в простом офисе.
Офисы класса "D" – офисные помещения в зданиях с устаревшими инженерными коммуникациями, деревянными перекрытиями, отсутствием специализированных служб жизнеобеспечения. Как правило, такие помещения нуждаются в капремонте, в них часто случаются крупные пожары.
Фото: talica.ruОфисы класса "Е" – помещения в зданиях, не приспособленных для размещения офисов и требующих реконструкции. Это могут быть переоборудованные подвальные и полуподвальные помещения, квартиры в жилых зданиях, переданные в нежилой фонд, иногда с отдельным входом и автостоянкой на 2-4 машины. При условии удачного расположения, ремонта европейского класса, оснащения качественной мебелью и оргтехникой такие офисы вполне могут конкурировать с офисами более высокого класса.

Метры квадратные – сумма круглая

Отдельный разговор – стоимость офисных помещений. Цена зависит не только от местоположения офиса, но и от инфраструктуры здания, а также от благоустроенности прилегающей территории и возможности подъезда. В условиях пробок, которыми Екатеринбург "обеспечен" на ближайшие годы, этот фактор становится подчас решающим.

"Среднее удорожание и материалов, и работ составляет около 10% в год. То есть если на сегодняшний день средняя стоимость квадратного метра офисных помещений класса "В" составляет 80 тыс. руб., то в 2008 г. она будет составлять уже порядка 85 тыс. руб. Но это только прогнозная оценка, поскольку сейчас идет слабая тенденция к снижению цен как на жилую, так и на нежилую недвижимость", - полагает Максим Афанасьев.

На недавнем совещании по вопросам развития рынка офисно-деловой недвижимости в администрации Екатеринбурга были озвучены примерные расценки на офисы.

Сейчас средняя стоимость месячной аренды офиса класса "В" составляет от 1100 до 1400 руб. за кв. м. Купить офисное помещение класса "С" можно за 60 тыс. руб. за кв. м, офис класса "В", как уже говорилось выше, обойдется в 80 тыс. руб. за кв. м, ну а стоимость метра в офисе класса "А" начинается от 90-100 тыс. руб.

Фото: Накануне.ruЦены эти весьма относительны. Например, московские офисы стоят в разы дороже, однако для уральских предпринимателей и эти цены зачастую оказываются непосильными. Более того, от офисов премиум-класса по причине их дороговизны вынуждены отказываться и иностранцы.

"В нашу компанию обращался представитель правительства одного из европейских государств, который хотел арендовать офис класса "А". Он сказал, что уже смотрел несколько вариантов, которые, однако, его не устроили по причине высокой цены", - говорит начальник отдела коммерческой недвижимости АН "Новосел" Салават Шарипов.

Кстати: По итогам первого квартала 2007 г. средневзвешенная ставка аренды офисных площадей в московских бизнес-центрах классов "А" и "В" достигла $770 и $682 за кв. м в год соответственно. За первые три месяца этого года рост данного показателя в сегменте высококлассной офисной недвижимости в Москве составил около 10-15%. Абсолютный рекорд зафиксирован на территории ММДЦ "Москва-Сити", где стоимость предлагаемых в аренду помещений (верхние этажи) в ряде проектов достигла $2,5 тыс. за кв. м в год.

Офисы ищут хозяев

Вообще, потребность ощущается не только в офисах как таковых, но и в помещениях для проведения различных бизнес-мероприятий.

"У нас сейчас острый дефицит профессионально оборудованных помещений для проведения конференций, форумов, переговоров и т.д. Имеющиеся площади расписаны на полгода вперед", - заметил во время совещания заместитель главы Екатеринбурга Виктор Контеев. Между тем, большинство таких помещений, как и значительная часть офисов, располагаются не в офисных, а в смешанных торгово-офисных центрах. По мнению специалистов, от этого в будущем необходимо уходить, разделяя здания на чисто офисные или торговые.

По словам Максима Афанасьева, в офисном здании непосредственно офисы должны занимать не менее 80% площадей. С другой стороны, в офисе должны присутствовать некоторые сервисные помещения, точки общепита, иначе здание уже не сможет рассчитывать на высокий класс, которому присуща развитая инфраструктура. Среди тех зданий, которые вскоре появятся в столице Урала и будут соответствовать стандартам офисов класса "А" можно назвать конгресс-холл "Демидов" (его планируется сдать к саммиту ШОС в 2009 г.), деловой центр "Екатеринбург-сити", а также многофункциональный высотный комплекс "Стражи Урала".

В последнем офисные помещения будут занимать в общей сложности 25 этажей в двух башнях комплекса. С другой стороны, "Стражи" будут не чисто офисным комплексом, а многофункциональным – тут будет и торговый центр, и гостиница. По такому показателю как исключительно офисные здания Екатеринбург значительно отстает пока от Москвы. Однако, как оказалось, несмотря на дефицит офисов, в столице Урала встречаются и такие случаи, когда специально построенные торгово-офисные центры оказываются невостребованными.

На совещании в мэрии, например, были названы торговые центры "Восточный" и "Весенний". Этот феномен объяснил Максим Афанасьев. "Вопрос очень интересный. Во-первых, сам формат торгово-офисных центров сегодня не рентабелен и не очень популярен. Если, два-три года назад мы как раз говорили о таком формате, то сегодня это понятие разделяется. Если центр торговый, то там должны быть только торговые площади", - говорит Афанасьев. В первую очередь желание снимать или покупать офисы в чисто деловом центре изъявляют компании и предприниматели, готовые платить за классы "В" и "А" – естественно, представительной фирме не захочется соседствовать с рестораном быстрого обслуживания, без которых сейчас торговые центры редко обходятся.

Кстати: Комитет по организации бытового обслуживания населения администрации Екатеринбурга и Уральская палата недвижимости провели совместное исследование, в результате которого выяснилось, что около 40% предпринимателей города, арендующих офисы, недовольны их качеством. Подобное исследование было проведено и в Москве – там качеством услуг в офисных помещениях классов "В" и "С" недовольны 48% арендаторов. При этом основная часть офисов этих классов располагается в административных зданиях и НИИ. Также в московском исследовании были выявлены некоторые интересные факты: основная масса компаний, арендующих офисные помещения классов "С" и "Д", задействованы в сфере услуг. Это всевозможные туристические фирмы, рекламные и маркетинговые исследования, компании, предоставляющие услуги, связанные с недвижимостью. Еще один вывод – офисные помещения Москвы, преимущественно класса "с", в скором времени будут либо реконструированы, либо перейдут в самый низкий класс офисных помещений – "D".

Фото: Накануне.ruЕкатеринбургу, понятно, до такой роскоши как реконструкция существующих офисов пока далеко. Впрочем, если провести аналогию с жилой недвижимостью, то тут дела обстоят также. Если в Москве существует план по сносу "хрущевок", который, под личным контролем столичного градоначальника Лужкова последовательно воплощается в жизнь, то в столице Урала пока об этом и речи не идет. С другой стороны, Екатеринбург не отстает от столиц по уровню цен на недвижимость – они самые высокие в России после Москвы и Санкт-Петербурга. При таких условиях претензии и недовольство арендаторов и покупателей офисов вполне логично, ведь цены московские, а качество – провинциальное.

Во время совещания в мэрии города представители районных администраций пожаловались на то, что самые большие проблемы со строительством возникают из-за медленного согласования документации, а также из-за того, что застройщики практически не отчитываются перед руководством районов, поэтому некоторые объекты превращаются в долгострои. Сейчас дефицит офисных площадей составляет около 1,3 млн кв. м. За восемь лет городские власти обещают сократить его до минимума. Проблема в том, что бизнес тоже не стоит на месте, и при благоприятной экономической ситуации может начать расти значительно быстрее.

Более того, предпринимателей мало волнуют красивые перспективы – им негде размещаться уже сейчас. Именно поэтому уже почти все первые этажи жилых домов превратились в офисы и магазины, а значит, городским властям, возможно, стоит поломать голову и над другими возможными вариантами выхода из ситуации. Сейчас предприниматель хочет снять офис в строящемся здании, но к моменту его постройки ему, возможно, потребуется целый этаж. И таких случаев будет множество. 

Другие новости по темам: офисы, недвижимость, екатеринбург, дефицит, аренда, стоимость
18.06.2007 08:15 Мск | Екатеринбург | Анастасия Мотовилова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Офисные "страшилки" Екатеринбурга: Кому не хватит места?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

"Вымирание Украины преодолеть практически невозможно"
Итоги протестов 12 июня: Навальный сыграл роль "зонтичного лидера"
"После выборов съедят с потрохами". Чем опасен для Овсянникова конец "конкурентной" кампании
Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1438
Екатеринбург Облачность:
Давление: 724 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 14
  ночью 12

Ветер: Северо-Западный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+