в этот день
20.08.17
12:06
В Екб.14:06
Путин попросил Овсянникова учесть замечания севастопольцев на проект генплана
Свердловский министр съездил в скандальную "Бухту Квинс" вместе с обвиняемыми
Катастрофа на руднике "Мир" была предсказана еще в 2013 году. ИНТЕРВЬЮ

Статьи по теме "экономика":


Новости

11:49 Мск
СК возбудил уголовное дело по факту убийства семьи бизнесмена под Белгородом
11:18 Мск
Депутат Бундестага назвал антироссийские санкции "абсурдом"
10:49 Мск
В Кургане неизвестные раскопали могилу девушки, погибшей пять лет назад, и сожгли ее останки
10:32 Мск
Четверо из семи пострадавших в Сургуте находятся в тяжелом состоянии
10:31 Мск
В Станице Луганской заработал круглосуточный патруль ОБСЕ
10:15 Мск
Сирийская армия и "Хезболлах" отбили у ИГ часть территории у границы с Ливаном
09:48 Мск
Собянин раскритиковал инициативу о переносе столицы за Урал
09:32 Мск
Ночью в Екатеринбурге иномарка влетела в кирпичный забор
09:19 Мск
Уголовное дело о нападении на прохожих в Сургуте передано в производство Главного следственного управления СКР
09:08 Мск
Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище
08:47 Мск
"Урал" сыграл вничью с ЦСКА в матче РФПЛ
Вчера 19:51 Мск
Путин распорядился ускорить выделение средств на реконструкцию БАМа и Транссиба
Вчера 19:43 Мск
Губернатор Югры посетила пострадавших в больнице: "Для оказания помощи есть все необходимое"
Вчера 19:35 Мск
Из-за схода селей в Крыму пострадали виноградники "Массандры"
Вчера 18:52 Мск
Наталья Комарова провела оперативное совещание в Сургуте
Вчера 18:46 Мск
Евгений Куйвашев поздравил зрителей и участников шоу "Голоса Екатеринбурга"
Вчера 18:17 Мск
Губернаторы "тюменской матрешки" предложили помощь Югре
Вчера 16:54 Мск
срочно Запрещенное ИГИЛ взяло на себя ответственность за нападение в Сургуте
Вчера 16:00 Мск
срочно В Екатеринбург прибыл новый генконсул США
Вчера 15:47 Мск
В Свердловской области разбился мотоциклист
Вчера 15:03 Мск
Полузащитник из Камеруна пополнил ряды "Урала"
Вчера 14:46 Мск
срочно Губернатор Югры Наталья Комарова вылетела в Сургут
Вчера 14:29 Мск
20 молодых пар поклялись друг другу в любви и верности на Городской свадьбе в Екатеринбурге
Вчера 14:15 Мск
Вопрос участия российских паралимпийцев в Играх-2018 рассмотрят в сентябре
Вчера 14:02 Мск
Роспотребнадзор предупредил россиян об опасном гриппе в Индии
Вчера 13:52 Мск
Украинский диверсант, пытавшийся взорвать телевышку в Донецке, признал, что его обманули с "оккупацией"
Вчера 13:36 Мск
Московская биржа перестала торговать гривной
Вчера 13:17 Мск
Столицу России предложили перенести за Урал
Вчера 13:00 Мск
Екатеринбуржцы возложили цветы к памятнику основателям столицы Урала
Вчера 12:55 Мск
Бастрыкин взял на личный контроль расследование резни в Сургуте
Вчера 12:41 Мск
Напавший на сургутян мужчина мог страдать психическим расстройством
Вчера 12:35 Мск
Транзит российского газа через Украину может сильно упасть в ближайшие годы, прогнозирует Киев
Вчера 12:21 Мск
СМИ: Одновременно с поножовщиной в Сургуте пытались ограбить банкомат
Вчера 12:10 Мск
Россияне не пострадали во время теракта в Турку
Вчера 11:56 Мск
Двое пострадавших при нападении в Сургуте находятся в тяжелом состоянии
Вчера 11:44 Мск
срочно Возбуждено уголовное дело по факту нападения неизвестного на прохожих в Сургуте
Вчера 11:36 Мск
Немецкий политик призвал признать Крым частью России
Вчера 11:26 Мск
Нападение в финском Турку признано терактом
Вчера 11:10 Мск
срочно Неизвестные напали на жителей Сургута с ножами. Есть погибшие
Вчера 10:22 Мск
В Крыму эвакуировали 76 человек из-за схода селей
Вчера 10:12 Мск
Ростуризм рекомендовал россиянам в Финляндии избегать мест массового скопления людей
Вчера 10:03 Мск
МЧС предупредило об угрозе пожаров в Москве из-за жары
Вчера 09:56 Мск
Генштаб РФ вручил сирийскому генерал наградное оружие
Вчера 09:43 Мск
Мария Захарова: Позиция Израиля по Собибору граничит с предательством
Вчера 09:40 Мск
Число пострадавших в финском Турку выросло до десяти
Вчера 09:36 Мск
Руководители управления строительства ФСИН в Волгограде подозреваются в получении "отката" за реконструкцию изолятора
Вчера 08:45 Мск
Правительство передало "Ростеху" акции двух оборонных предприятий
Вчера 08:00 Мск
К Земле летит крупнейший в истории астероид
Вчера 07:30 Мск
Владимир Якушев спел с "Хором Турецкого"
Вчера 07:01 Мск
Телеканал Life прекратил вещание
Ранее 18.08.2017 19:00 Мск
Солдаты ВСУ дезертировали, застрелив офицера и рядового
Ранее 18.08.2017 18:48 Мск
Путин попросил Овсянникова максимально учесть замечания севастопольцев на проект генплана города
Ранее 18.08.2017 18:25 Мск
ДНР пережила украинскую блокаду с наименьшими потерями, - мэр Донецка
Ранее 18.08.2017 18:25 Мск
В центре Москвы загорелась крыша административного здания
Ранее 18.08.2017 18:06 Мск
Один человек погиб в результате нападения на прохожих в финском городе Турку
Ранее 18.08.2017 17:44 Мск
Дело о массовых беспорядках на Хованском кладбище в мае 2016 года направлено в суд
Ранее 18.08.2017 17:21 Мск
В Финляндии неизвестный напал с ножом на прохожих: несколько человек ранены
Ранее 18.08.2017 17:03 Мск
Путин осмотрел образовательный центр "Бухта Казачья" в Севастополе
Ранее 18.08.2017 16:25 Мск
На Украине готовится масштабное "дело политологов", считают украинские эксперты
Ранее 18.08.2017 16:21 Мск
Минобразования Украины "настучало" в СБУ на учительницу, которая повезла школьников в Россию
Ранее 18.08.2017 16:21 Мск
В Пермском крае значительно снизилась рождаемость
Ранее 18.08.2017 16:13 Мск
В Прикамье сельская чиновница получила три года за махинации с деньгами и документами
Ранее 18.08.2017 16:10 Мск
В Свердловской области уже 2,5 тысяч человек решили голосовать по месту нахождения. Лидирует по-прежнему Екатеринбург
Ранее 18.08.2017 15:50 Мск
Жеребьевка 1/16 финала Кубка России по футболу пройдет 29 августа
Ранее 18.08.2017 15:46 Мск
Суд оставил в силе постановление о проведении обыска в жилище главы Миасса
Ранее 18.08.2017 15:44 Мск
Двое ямальцев, желая денег, выследили и убили водителя "КамАЗа", а машину продали
Ранее 18.08.2017 15:43 Мск
Сергей Удальцов: Комментаторы сделали из меня тайного поклонника Медведева

Рынок будет, насчет жилья никто и не обещает
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Рынок будет, насчет жилья никто и не обещает

1 марта 2005 года в Российской Федерации вступает в действие новый Жилищный кодекс, который в окончательном чтении депутаты Госдумы приняли в канун нового года. Работа над документом шал десять лет, за это время кодекс неоднократно исправляли, в текст законопроекта было внесено более 2000 поправок и предложений. Для урегулирования всего объема жилищных правоотношений приняли порядка 27 федеральных законодательных актов и около 85 региональных нормативно-правовых документов. По мнению чиновников, в окончательной редакции кодекс стал юридически более грамотным. Законодатели удовлетворенно заявляют: "Новый жилищный кодекс сформирует в стране рынок доступного жилья". Именно рынок. В соответствии с новым законом в стране исчезнет система бесплатного предоставления квартир, гражданам придется самостоятельно возводить жилье за собственные средства. А потом еще и платить налог на недвижимость. Тем же, кто не в состоянии будет разрешить свои жилищные проблемы, чиновники предоставят квартиры "социального найма", то есть находящиеся в собственности государства. Хозяевам же "приватизированной" недвижимости придется регулярно платить до 1 процента ее рыночной стоимости.

Кому выгоден новый закон? – Прежде всего, тем, кто способен покупать квартиры за свой собственный счет. Новый закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров долевого строительства. То есть теперь недобросовестный застройщик не сможет продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Привлекать средства граждан строители смогут после того, как получат правительственную документацию и разрешение на строительство. В правительственной декларации будет содержаться подробная информация о фирме-застройщике. Вся собственность компании будет находиться в залоге у граждан, которые участвуют в паевом строительстве. И, если фирма не предоставит своим клиентам квартиры или же просрочит сроки строительства, то часть ее имущества пойдет на возмещение ущерба гражданам. Новый закон также вводит пятилетний срок гарантийной эксплуатации. То есть в течение этого времени жильцы смогут предъявить строительной фирме претензии по каким-то недоработкам и получить за них материальное возмещение.

Законодатели утверждают: сегодня до 80 процентов россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Около 400 тысяч граждан проживают в ветхих и аварийных домах и квартирах, при этом требующий ремонта или сноса жилищный фонд постоянно увеличивается. Порядка 4,5 миллионов российских семей стоят в очереди на получение жилья. Учитывая, что за несколько последних лет объемы сдачи жилья в стране сократились вдвое, темпы строительства снизились до 40 миллионов квадратных метров в год, очередь будет двигаться 15 – 20 лет. Для обеспечения граждан жильем, для сноса ветхих домов и переселения людей требуются колоссальные финансовые средства. Поэтому без развития системы ипотечного кредитования решить этот вопрос не представляется возможным. И вот как раз благодаря новому кодексу  вводятся механизмы, за счет которых граждане сами за счет собственных средств и жилищных кредитов смогут обеспечивать себя жильем.

С принятием нового кодекса государство открыто заявило, что отныне обеспечение жильем граждан дело самих граждан. Оно же, в свою очередь, обязуется развивать ипотечную систему, снижать для граждан процентные ставки кредитов на строительство жилья,  уменьшать размеры первоначальных взносов и следить за добросовестностью строителей. Один из механизмов – предоставление финансовых льгот и послаблений тем строительным организация и банкам, которые пойдут на уступки гражданам. Например, в Челябинской области из областного бюджета на увеличение уставного капитала агентства по ипотечному кредитованию в 2004 было выделено 100 миллионов рублей. Губернатор области Петр Сумин заявил, что если застройщики построят для челябинцев 1000 "доступных квартир", то область выделит ипотеке еще 100 миллионов рублей. Кроме того, в 2005 из областного бюджета на ипотечное кредитование планируется направить 300 миллионов рублей. Областные власти также планируют вкладывать бюджетные средства в строительство инженерных сетей и коммуникаций. Это существенно сократит расходы застройщиков, а, следовательно, и стоимость квартир. По словам первого заместителя губернатора Владимира Дятлова, одним из условий, при котором жильё станет доступным для средних слоев южноуральцев и бюджетников, является снижение его стоимости на 30 процентов. "Это станет возможным за счет конкурсов, которые будут определять место строительства и застройщиков дома. Они так же позволят зафиксировать цену одного квадратного метра", - поясняет Владимир Дятлов.

Чиновники заверяют, что если ипотечная система  заработает, то уже к 2010 году треть российских семей улучшит свои жилищные условия за счет собственных средств и за счет жилищных субсидий. При этом ипотечный рынок увеличится в 30 раз. Средняя обеспеченность граждан жильем возрастет с нынешних 19,7 квадратных метров до 21,7 квадратного метра на одного человека. /Для сравнения, в США - 68,8 квадратных метров, в Канаде и Швеции – 40 квадратных метров/. И к 2010 из 4,5 миллионов российских граждан, которые стоят в очереди на получение жилья, 2,2 миллиона смогут улучшить жилищные условия за счет собственных средств и ипотечного кредита.

Законопроект рассчитан на то, чтобы создать в стране новую социальную прослойку – собственников недвижимости. Людей, которые смогут не только за свои собственные средства построить себе квартиру, гараж, приобрести садовый участок, но затем еще и платить за них налоги, которые будут составлять от 0,1 до 1 процента от рыночной стоимости данной недвижимости. Для жилищных и дачных кооперативов налог может увеличиться в 50 раз.  Естественно, возрастут и арендные платежи. Рыночную стоимость недвижимости будут рассчитывать налоговые органы на основе зарегистрированных в Минюсте альтернативных сделок /совершенных продаж/. "Сегодня посчитать реальную стоимость той или иной жилой и нежилой недвижимости в России невозможно. 70 процентов этого рынка находится в тени. Еще один момент: суммы, которые назовет Минюст, будут неоспоримыми, их нельзя будет опротестовать в суде. Причем одинаковый налог будут платить как состоятельные граждане за новые квартиры, так и малообеспеченные семьи за старые "хрущевки". На мой взгляд, если вводить в России налог на недвижимость, то делать его не всеобщим, а лишь для полных собственников жилья. То есть платежеспособных граждан", - считает вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости Владимир Герасименко.

Что же будет с теми, кто уже имеет свое жилье? Им предстоит до 1 января 2007 года решить: приватизировать недвижимость или нет. В случае приватизации собственникам придется платить налог. К тому же, они потеряют льготы по налогу на добавленную стоимость, по услугам, связанным с эксплуатацией жилья, по ремонту жилищного фонда. Если расходы покажутся гражданам слишком обременительными, они могут передать свои квартиры в собственность государства, то есть расприватизировать. Тогда жильцы перестанут являться владельцами квартир, а станут уже их арендаторами. Платить в таком случае придется лишь арендную плату за уже снимаемое жилье, при этом передать его по наследству или продать будет не возможно.

Решить вопрос: приватизировать или нет, предстоит до 1 января 2007. Позже вся неприватизированная недвижимость автоматически перейдет в собственность государства, а приватизированные квартиры уже невозможно будет расприватизировать. И, если малообеспеченным гражданам не под силу будет платить налог на недвижимость, единственным выходом будет ее продать. Хозяевам частных домов помимо жилищного придется еще платить налог на землю. При этом за чиновниками оставлено право в любой момент изъять землю для муниципальных нужд. В этом случае собственникам возместят лишь рыночную стоимость недвижимости, цена земельного участка, которая всегда в разы превышает стоимость строений, в расчет не будет приниматься. Не защищает Жилищный кодекс и права собственников перепланированного жилья. Мало того, согласно новому документу теперь даже простая замена розетки, сантехники, кондиционера считается переустройством жилища. Не учитывает кодекс и права граждан при прекращении ими семейных отношений. Бывшие члены семьи, не являвшиеся собственниками жилья,  претендовать на него уже не смогут.

С введением нового жилищного кодекса в стране будут уравнены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в среднем они увеличатся на 15-40 процентов, в разы возрастет налог на недвижимость. Из всего этого неминуемо следует, что несостоятельные и малообеспеченные граждане встанут перед дилеммой - где жить?

Если попробовать подвести итог всех перечисленных жилищных нововведений, против которых пока слышится голос лишь немногих посвященных в проблему, то волей-неволей придется констатировать - результатом станет массовое переселение необеспеченных слоев из центра и доставшегося им в наследство от союзных времен жилья в окраинное и малокомфортное. Ну,что ж. На цивилизованном западе, от коего мы до сих пор во всех наших реформах "танцуем", именно так и есть...  

14.02.2005 08:25 Мск | Челябинск | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Рынок будет, насчет жилья никто и не обещает
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


$500 млн в копилку "демократических выборов" 1996-го
Сталин: почему вождя народов до сих пор помнят?
"Первый канал" – игра на вылет: кто на новенького?
18.08.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Сергей Удальцов: Годы, проведенные в изоляции, сделали меня мудрее и терпимее
18.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Россия прирастала не Сибирью. Она прирастала Ермаками
Эдуард Лимонов: В августе 1991-го путчистом был Ельцин!
США без одобрения Конгресса начали поставки Украине летального оружия?
"Бедные стали нищими, богатые – олигархами". Как произошло "ограбление века" – ельцинский дефолт 1998 года
17.08.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 9

Миков вырос из детского. Марголина одобрила своего сменщика на посту омбудсмена Прикамья
16.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Шахтеры боялись идти в шахту рудника "Мир"
16.08.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3274
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 18
  ночью 14

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+