в этот день
28.02.17
11:38
В Екб.13:38
"Где дети?!" Общественники недосчитались "изъятых" детей
Медведев заявил, что Россия справилась с безработицей
Профсоюзы выступили против повышения МРОТ за счет районных коэффициентов

Статьи по теме "экономика":


Новости

11:33 Мск
В Карелии началось судебное рассмотрение дела в отношении фельдшера, проигнорировавшей звонок от пострадавшего на Сямозере ребенка
11:27 Мск
В Челябинской области водитель "Мазды" погиб в лобовом столкновении с МАЗом
11:27 Мск
США, Япония и Южная Корея обсудили военные программы КНДР
11:27 Мск
"Правый сектор" разбросал в Крыму пропагандистские листовки
11:20 Мск
Из-за долга в 350 тыс. руб. приставы арестовали грузовую Газель на овощебазе в Екатеринбурге
11:00 Мск
На трассе Екатеринбург-Серов в результате ДТП погиб пешеход
10:57 Мск
Двое детей пострадали в тюменском батутном центре, где ранее девочка сломала позвоночник
10:57 Мск
"Это болтовня": Сергей Иванов заявил об отсутствии обсуждения планов по приватизации РЖД
10:53 Мск
В Челябинске канализационные стоки сливают в реку Миасс
10:50 Мск
Ушел из жизни легендарный советский хоккеист Владимир Петров
10:34 Мск
Тело убитого десятилетнего мальчика обнаружено у магазина на улице в Пензенской области
10:21 Мск
На улице Куйбышева в Екатеринбурге во время пожара спасли 11 человек
10:20 Мск
"Уралвагонзавод" вновь пытаются обанкротить: в свердловский арбитраж поступил иск
10:15 Мск
Задержаны четверо кибермошенников, совершивших хищение более 100 млн рублей со счетов российских организаций
10:05 Мск
Нижневартовск накрыла "снежная гроза"
10:02 Мск
Эпидемия гриппа и ОРВИ на Среднем Урале пошла на спад: превышение эпидпорога не зарегистрировано ни в одной возрастной группе
10:01 Мск
Владимир Путин приедет в Челябинск на форум межрегионального сотрудничества России и Казахстана
10:00 Мск
В Екатеринбурге выбирут самую красивую обитательницу зоопарка
09:48 Мск
Следователи проверят школу в Томской области, крыша которой обрушилась под тяжестью снега
09:43 Мск
Куйвашев на инвестфоруме в Сочи договорился о расширении сотрудничества с РФПИ по значимым для региона проектам
09:39 Мск
Уголовное дело бывшего замминистра культуры Челябинской области рассмотрят в особом порядке
09:25 Мск
Перенесенный кубковый матч "Урала" и "Краснодара" екатеринбургские болельщики смогут бесплатно посмотреть в кинотеатре
09:24 Мск
Принятые на Среднем Урале меры по легализации рынка труда принесли в бюджет более 900 миллионов
09:20 Мск
В ООН прокомментировали признание паспортов ДНР и ЛНР в РФ: "Это не нарушение Минских соглашений"
09:17 Мск
Конкурс по отбору кандидатов на должность главы Дегтярска отложен из-за судебных разбирательств
09:12 Мск
На Среднем Урале подростки на угнанном автомобиле устроили погоню с инспекторами ГИБДД
09:12 Мск
У главы Сургута стало меньше замов: пять вместо шести
09:00 Мск
Борис Дубровский на форуме в Сочи выступил за внедрение сводных расчетов загрязнений атмосферного воздуха и системы квотирования предприятий
08:50 Мск
В Екатеринбурге сугроб спас 4-летнего мальчика, выпавшего из окна многоэтажки
08:45 Мск
Министром торговли США утвержден 79-летний миллиардер Уилбур Росс
08:43 Мск
В Тюменской области судят двоих членов банды, промышлявшей незаконными операциями с участками ценой в миллион
08:30 Мск
Топилин предложил вернуть систему страхования от безработицы
08:25 Мск
Часть домов в Пионерском, ЖБИ и Втузгородоке в Екатеринбурге осталась без холодной воды
08:24 Мск
В Челябинской области в лобовом ДТП погиб курганец
08:23 Мск
Курганские депутаты сразу в двух чтениях приняли закон о сотрудничестве между Зауральем и Северо-Казахстанской областью
08:21 Мск
"Любое ограничение поездок - попытка лишить нас льгот". Студенты Перми определились с датой митинга
08:14 Мск
"Не выдержал конкуренции": ивуарийский нападающий Мохамед Конате покидает "Урал"
08:11 Мск
Глава Уинского района станет министром сельского хозяйства Прикамья
08:07 Мск
На Южном Урале 10-летним спортсменам подарили блокноты с рекламой пива и шутками про секс
07:55 Мск
В Тюмени обоснуется ведущий производитель софта для "умного бурения" нефти
07:43 Мск
Первые космические туристы полетят на Луну в 2018 году
07:40 Мск
Дворкович — о российско-белорусских газовых спорах: "Возникают сложности, идет поиск взаимоприемлемого решения"
06:02 Мск
срочно Средние зарплаты в Китае опередили российские и приближаются к уровню стран еврозоны
05:12 Мск
срочно До конца года в отставку могут уйти еще три губернатора
04:05 Мск
В Югре бухгалтер одного из образовательных учреждений похитила 400 тысяч рублей
04:02 Мск
На трассе Тюмень - Ханты-Мансийск ограничили движение
03:19 Мск
"Почта России" переведет свои автомобили на газ
03:15 Мск
Киевские проститутки пройдут маршем к администрации Порошенко
02:01 Мск
Под Москвой появилась авиационная дивизия особого назначения
01:53 Мск
Российский фрегат "Адмирал Григорович" отправился к берегам Сирии
01:07 Мск
Украинский депутат предложил отдать Крым под международное управление
01:03 Мск
Кличко: Киевский мост рухнул от "усталости"
00:56 Мск
Президент США предложил увеличить военный бюджет страны на $54 млрд
00:43 Мск
Николай Караченцов госпитализирован после автоаварии в Подмосковье
Вчера 22:03 Мск
"Где дети?!" Общественники недосчитались "изъятых" детей
Вчера 20:16 Мск
В Госдуме рассмотрят "более гибкий" механизм изъятия детей из семей
Вчера 19:59 Мск
"Это такая формальность": Голодец заявила, что школьный учитель не должен стоять у доски
Вчера 19:44 Мск
Минздрав предложил приравнять препятствование проезду "скорой помощи" к пьяной езде
Вчера 19:31 Мск
Песков призвал США внимательно изучить нападение на миссию ОБСЕ на Украине
Вчера 19:17 Мск
В Кургане на женщину с ребенком упала глыба льда
Вчера 18:44 Мск
Трамп пообещал "историческое увеличение" военного бюджета США
Вчера 18:30 Мск
В ЛНР обязали всех нерезидентов до 1 марта заключить договоры с налоговыми агентами республики
Вчера 18:30 Мск
Захарченко: Теперь условия диктуем мы, Украина в блокаде ДНР и ЛНР
Вчера 18:03 Мск
На складе в Подмосковье ликвидирован пожар
Вчера 17:53 Мск
Экс-сенатора Попельнюхова приговорили к семи годам колонии
Вчера 17:15 Мск
Роскомнадзор включил "Яндекс.Новости" в реестр новостных агрегаторов
Вчера 16:52 Мск
Памфилова предложила перенести единый день голосования на октябрь

Рынок будет, насчет жилья никто и не обещает
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Рынок будет, насчет жилья никто и не обещает

1 марта 2005 года в Российской Федерации вступает в действие новый Жилищный кодекс, который в окончательном чтении депутаты Госдумы приняли в канун нового года. Работа над документом шал десять лет, за это время кодекс неоднократно исправляли, в текст законопроекта было внесено более 2000 поправок и предложений. Для урегулирования всего объема жилищных правоотношений приняли порядка 27 федеральных законодательных актов и около 85 региональных нормативно-правовых документов. По мнению чиновников, в окончательной редакции кодекс стал юридически более грамотным. Законодатели удовлетворенно заявляют: "Новый жилищный кодекс сформирует в стране рынок доступного жилья". Именно рынок. В соответствии с новым законом в стране исчезнет система бесплатного предоставления квартир, гражданам придется самостоятельно возводить жилье за собственные средства. А потом еще и платить налог на недвижимость. Тем же, кто не в состоянии будет разрешить свои жилищные проблемы, чиновники предоставят квартиры "социального найма", то есть находящиеся в собственности государства. Хозяевам же "приватизированной" недвижимости придется регулярно платить до 1 процента ее рыночной стоимости.

Кому выгоден новый закон? – Прежде всего, тем, кто способен покупать квартиры за свой собственный счет. Новый закон предусматривает обязательную государственную регистрацию договоров долевого строительства. То есть теперь недобросовестный застройщик не сможет продать одну и ту же квартиру нескольким покупателям. Привлекать средства граждан строители смогут после того, как получат правительственную документацию и разрешение на строительство. В правительственной декларации будет содержаться подробная информация о фирме-застройщике. Вся собственность компании будет находиться в залоге у граждан, которые участвуют в паевом строительстве. И, если фирма не предоставит своим клиентам квартиры или же просрочит сроки строительства, то часть ее имущества пойдет на возмещение ущерба гражданам. Новый закон также вводит пятилетний срок гарантийной эксплуатации. То есть в течение этого времени жильцы смогут предъявить строительной фирме претензии по каким-то недоработкам и получить за них материальное возмещение.

Законодатели утверждают: сегодня до 80 процентов россиян нуждаются в улучшении жилищных условий. Около 400 тысяч граждан проживают в ветхих и аварийных домах и квартирах, при этом требующий ремонта или сноса жилищный фонд постоянно увеличивается. Порядка 4,5 миллионов российских семей стоят в очереди на получение жилья. Учитывая, что за несколько последних лет объемы сдачи жилья в стране сократились вдвое, темпы строительства снизились до 40 миллионов квадратных метров в год, очередь будет двигаться 15 – 20 лет. Для обеспечения граждан жильем, для сноса ветхих домов и переселения людей требуются колоссальные финансовые средства. Поэтому без развития системы ипотечного кредитования решить этот вопрос не представляется возможным. И вот как раз благодаря новому кодексу  вводятся механизмы, за счет которых граждане сами за счет собственных средств и жилищных кредитов смогут обеспечивать себя жильем.

С принятием нового кодекса государство открыто заявило, что отныне обеспечение жильем граждан дело самих граждан. Оно же, в свою очередь, обязуется развивать ипотечную систему, снижать для граждан процентные ставки кредитов на строительство жилья,  уменьшать размеры первоначальных взносов и следить за добросовестностью строителей. Один из механизмов – предоставление финансовых льгот и послаблений тем строительным организация и банкам, которые пойдут на уступки гражданам. Например, в Челябинской области из областного бюджета на увеличение уставного капитала агентства по ипотечному кредитованию в 2004 было выделено 100 миллионов рублей. Губернатор области Петр Сумин заявил, что если застройщики построят для челябинцев 1000 "доступных квартир", то область выделит ипотеке еще 100 миллионов рублей. Кроме того, в 2005 из областного бюджета на ипотечное кредитование планируется направить 300 миллионов рублей. Областные власти также планируют вкладывать бюджетные средства в строительство инженерных сетей и коммуникаций. Это существенно сократит расходы застройщиков, а, следовательно, и стоимость квартир. По словам первого заместителя губернатора Владимира Дятлова, одним из условий, при котором жильё станет доступным для средних слоев южноуральцев и бюджетников, является снижение его стоимости на 30 процентов. "Это станет возможным за счет конкурсов, которые будут определять место строительства и застройщиков дома. Они так же позволят зафиксировать цену одного квадратного метра", - поясняет Владимир Дятлов.

Чиновники заверяют, что если ипотечная система  заработает, то уже к 2010 году треть российских семей улучшит свои жилищные условия за счет собственных средств и за счет жилищных субсидий. При этом ипотечный рынок увеличится в 30 раз. Средняя обеспеченность граждан жильем возрастет с нынешних 19,7 квадратных метров до 21,7 квадратного метра на одного человека. /Для сравнения, в США - 68,8 квадратных метров, в Канаде и Швеции – 40 квадратных метров/. И к 2010 из 4,5 миллионов российских граждан, которые стоят в очереди на получение жилья, 2,2 миллиона смогут улучшить жилищные условия за счет собственных средств и ипотечного кредита.

Законопроект рассчитан на то, чтобы создать в стране новую социальную прослойку – собственников недвижимости. Людей, которые смогут не только за свои собственные средства построить себе квартиру, гараж, приобрести садовый участок, но затем еще и платить за них налоги, которые будут составлять от 0,1 до 1 процента от рыночной стоимости данной недвижимости. Для жилищных и дачных кооперативов налог может увеличиться в 50 раз.  Естественно, возрастут и арендные платежи. Рыночную стоимость недвижимости будут рассчитывать налоговые органы на основе зарегистрированных в Минюсте альтернативных сделок /совершенных продаж/. "Сегодня посчитать реальную стоимость той или иной жилой и нежилой недвижимости в России невозможно. 70 процентов этого рынка находится в тени. Еще один момент: суммы, которые назовет Минюст, будут неоспоримыми, их нельзя будет опротестовать в суде. Причем одинаковый налог будут платить как состоятельные граждане за новые квартиры, так и малообеспеченные семьи за старые "хрущевки". На мой взгляд, если вводить в России налог на недвижимость, то делать его не всеобщим, а лишь для полных собственников жилья. То есть платежеспособных граждан", - считает вице-президент национального фонда развития рынка недвижимости Владимир Герасименко.

Что же будет с теми, кто уже имеет свое жилье? Им предстоит до 1 января 2007 года решить: приватизировать недвижимость или нет. В случае приватизации собственникам придется платить налог. К тому же, они потеряют льготы по налогу на добавленную стоимость, по услугам, связанным с эксплуатацией жилья, по ремонту жилищного фонда. Если расходы покажутся гражданам слишком обременительными, они могут передать свои квартиры в собственность государства, то есть расприватизировать. Тогда жильцы перестанут являться владельцами квартир, а станут уже их арендаторами. Платить в таком случае придется лишь арендную плату за уже снимаемое жилье, при этом передать его по наследству или продать будет не возможно.

Решить вопрос: приватизировать или нет, предстоит до 1 января 2007. Позже вся неприватизированная недвижимость автоматически перейдет в собственность государства, а приватизированные квартиры уже невозможно будет расприватизировать. И, если малообеспеченным гражданам не под силу будет платить налог на недвижимость, единственным выходом будет ее продать. Хозяевам частных домов помимо жилищного придется еще платить налог на землю. При этом за чиновниками оставлено право в любой момент изъять землю для муниципальных нужд. В этом случае собственникам возместят лишь рыночную стоимость недвижимости, цена земельного участка, которая всегда в разы превышает стоимость строений, в расчет не будет приниматься. Не защищает Жилищный кодекс и права собственников перепланированного жилья. Мало того, согласно новому документу теперь даже простая замена розетки, сантехники, кондиционера считается переустройством жилища. Не учитывает кодекс и права граждан при прекращении ими семейных отношений. Бывшие члены семьи, не являвшиеся собственниками жилья,  претендовать на него уже не смогут.

С введением нового жилищного кодекса в стране будут уравнены тарифы на жилищно-коммунальные услуги, в среднем они увеличатся на 15-40 процентов, в разы возрастет налог на недвижимость. Из всего этого неминуемо следует, что несостоятельные и малообеспеченные граждане встанут перед дилеммой - где жить?

Если попробовать подвести итог всех перечисленных жилищных нововведений, против которых пока слышится голос лишь немногих посвященных в проблему, то волей-неволей придется констатировать - результатом станет массовое переселение необеспеченных слоев из центра и доставшегося им в наследство от союзных времен жилья в окраинное и малокомфортное. Ну,что ж. На цивилизованном западе, от коего мы до сих пор во всех наших реформах "танцуем", именно так и есть...  

Другие новости по темам: ,
14.02.2005 08:25 Мск | Челябинск | информационная служба Накануне.RU



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Рынок будет, насчет жилья никто и не обещает
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Траурный марш по убитому политику оппозиция превратила в гала-концерт
27.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

"Хвосты" виляют собакой: проект Томинского ГОКа все больше напоминает полотна абстракционистов
27.02.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Павел Салин: Информация о настроениях в регионах плохо доходит до Кремля, поэтому строятся новые каналы связи
"В этот раз все будет не так": Россия меняет подход к донбасскому вопросу?
27.02.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 4

Революция.Live
Государство лёгкого поведения
"23 февраля остается днем Красной армии"
23.02.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 4

Миллиарды на программу "5-100" не приносят плодов - вузы топчутся на месте
22.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 1

"Февральский дворцовый переворот". Как царя предали семья, церковь, купечество и будущие "белые"
22.02.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 13

"Стокгольмский синдром" Европы
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 584
Екатеринбург Облачность:
Давление: 737 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -6

Ветер: Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+