в этот день
21.02.17
03:18
В Екб.05:18
Умер на посту. Виталий Чуркин скоропостижно скончался в Нью-Йорке
Депутат Гаффнер, советовавший "меньше есть", скрыл более 400 тысяч рублей зарплаты
Россиян поставили на счетчик: в регионах ищут объяснение росту коммунальных платежей

Статьи по теме "общество":


Новости

02:01 Мск
Следователи сообщили, почему в аэропорту Уфы самолет выкатился за пределы полосы
01:56 Мск
В Кремле опровергли слухи о досрочных выборах президента России
01:13 Мск
Адвокаты Хорошавина попросили суд допросить ключевого свидетеля
01:09 Мск
Трамп назначил приемника Флинна
01:00 Мск
Гибель российских военных в Сирии: новые подробности
00:50 Мск
Американские дипломаты соболезнуют в связи со смертью Чуркина
Вчера 20:49 Мск
Умер на посту. Постоянный представитель России в ООН Виталий Чуркин скончался в Нью-Йорке
Вчера 20:30 Мск
Прокуратура Свердловской области проверит законность отлова безнадзорных животных
Вчера 20:10 Мск
Белоруссия закроет въезд для граждан с паспортами ДНР и ЛНР
Вчера 19:33 Мск
Россия поставит танки "Уралвагонзавода" на Ближний Восток
Вчера 18:54 Мск
Аваков: Донбасс захватим за полтора года
Вчера 18:50 Мск
Путин счел "интересными и перспективными" разработки ЦСР по развитию экономики
Вчера 18:30 Мск
Мосгорсуд оставил под арестом Вайнзихера и Ольховика до мая
Вчера 18:09 Мск
В Пензенской области в ДТП погибли три человека
Вчера 17:36 Мск
В ДНР начали отвод тяжелого вооружения от линии соприкосновения
Вчера 17:15 Мск
В Оренбурге с крыши ТЦ упал снег на младенца
Вчера 16:50 Мск
Водитель "Порше", сбивший пешехода на Мосфильмовской улице в Москве, оказался сыном угольного олигарха
Вчера 16:32 Мск
В Кудымкаре на несколько дней отключат воду, чтобы протестировать источник питьевой воды горожан
Вчера 16:31 Мск
В Прибалтике солдаты НАТО задержаны за бесчинства
Вчера 16:30 Мск
Руслан Гаттаров: "Мы должны получить тысячи новых предприятий"
Вчера 16:30 Мск
Департамент земельных отношений Перми ждет внеплановая проверка из-за ареста замглавы Павла Пахунова
Вчера 16:28 Мск
Роскомнадзор предупредил новостные агрегаторы об истечении срока подачи сведений об их суточной посещаемости
Вчера 16:25 Мск
Суд отправил в тюрьму экс-главу стройфирмы Тюмени, похитившего 26 "казенных" миллионов
Вчера 16:12 Мск
В Ханты-Мансийском автономном округе на 99,5% обеспечена собираемость налогов
Вчера 16:05 Мск
Четверо погибших, двое раненых. Российские военные подорвались на фугасе в Сирии
Вчера 16:04 Мск
"Строгановка" не в силах содержать свой филиал в Кунгуре: худколледж передадут краю
Вчера 16:04 Мск
Мутко о подготовке к Кубку конфедераций: Все идет по плану, каких-то проблем нет
Вчера 15:58 Мск
"Не звонит и не пишет, потому что в подавленном состоянии", - адвокат Чудновец навестил девушку в нижнетагильской колонии
Вчера 15:50 Мск
В Карабаше после вмешательства прокуратуры площадку у "Вечного огня" очистят от снега
Вчера 15:49 Мск
Глава спортивного комитета Перми уволился по собственному желанию
Вчера 15:45 Мск
Ольга Васильева — на встрече с Путиным: "Российская наука молодеет"
Вчера 15:42 Мск
Бил палкой по голове. Курганец отправится в тюрьму на 14 лет за жестокое убийство инвалида
Вчера 15:40 Мск
Региональные СМИ поддерживают словом: после поправок в закон "О СМИ" на медиа-рынке прибавится ясности, но не денег
Вчера 15:37 Мск
Суд по делу о махинациях с землями барда Новикова стартует 21 февраля
Вчера 15:33 Мск
СМИ: В Триполи обстрелян кортеж главы ливийского правительства национального согласия
Вчера 15:33 Мск
Дмитрий Кобылкин рассказал, чего президент ждет от Северного широтного хода
Вчера 15:33 Мск
СМИ: Министр обороны Польши запретил генералам общаться с правительством
Вчера 15:26 Мск
Югорские единороссы создают межмуниципальные координационные советы
Вчера 15:26 Мск
Президент Союза биатлонистов России: "Добровольно мы от чемпионата по биатлону в Тюмени не откажемся"
Вчера 15:21 Мск
В Дагестане возбуждено уголовное дело после гибели девочки, которую растерзали бродячие псы
Вчера 15:10 Мск
Энергетики обесточили несколько десятков незаконно подключенных строений в цыганском поселке Екатеринбурга
Вчера 15:04 Мск
Мосгорсуд проверит законность включения "Левада-Центра" в список НКО-иноагентов 14 марта
Вчера 14:58 Мск
"Осторожно, мокрый снег и гололед!" - свердловские дорожники выступили с предупреждением к автомобилистам
Вчера 14:58 Мск
Футбольный клуб "Урал" переименует трибуны домашней площадки в честь легенд свердловского футбола
Вчера 14:55 Мск
Ушло в суд дело матери из Салехарда, возившего по гостям тяжелобольного ребенка: в больницу мальчик приехал уже мертвым
Вчера 14:51 Мск
В Югре участие во фронтальном диктанте на языках КМНС могут принять жители стран зарубежья
Вчера 14:49 Мск
В Челябинской области компании, участвующие в разработке мраморного месторождения, урегулировали многолетний спор
Вчера 14:47 Мск
срочно Лавров: спецслужбы США "рутинно прослушивали" посла России Кисляка
Вчера 14:16 Мск
Предполагаемым убийцам почтальона в Екатеринбурге предъявлены обвинения: они во всем сознались и написали явки с повинной
Вчера 14:16 Мск
Кремль: встречи Путина и Лукашенко в ближайшее время не будет
Вчера 14:10 Мск
Россия будет поставлять мясо птицы в Египет
Вчера 14:04 Мск
Общественники взяли под контроль расходы на реконструкцию здания для Пермской художественной галереи
Вчера 13:59 Мск
В Свердловской области на заснеженной трассе столкнулись пять автомобилей: три человека погибли, еще два госпитализированы
Вчера 13:59 Мск
Центробанк назначил АСВ временной администрацией в банке РПЦ "Пересвет"
Вчера 13:59 Мск
Песков: Признание документов ДНР и ЛНР не нарушает норм международного права
Вчера 13:59 Мск
Ольга Васильева: ЕГЭ по истории должен быть обязательным
Вчера 13:52 Мск
Убийство Ким Чен Нама привело к дипломатическому скандалу
Вчера 13:50 Мск
Южный Урал готов к проведению этапа Кубка мира по фристайлу в дисциплине ски-кросс
Вчера 13:42 Мск
Лавров назвал обвинения России в подготовке переворота в Черногории "высосанными из пальца"
Вчера 13:35 Мск
Общая стоимость московского жилья снова достигнет $1 трлн к 2022 году
Вчера 13:19 Мск
В Великом Новгороде 8-летняя девочка погибла из-за удара током от заряжавшегося телефона
Вчера 13:18 Мск
На Южном Урале будут судить педофила, который развратил 11-летнего мальчика
Вчера 13:15 Мск
На реконструкцию аэропорта Нового Уренгоя потратят 6 миллиардов рублей
Вчера 13:12 Мск
В Югре смягчили обвинение водителю автобуса, попавшего в ДТП, в результате которого погибли дети-спортсмены
Вчера 13:11 Мск
В Сирии при исполнении воинского долга погиб екатеринбуржец
Вчера 13:09 Мск
В Челябинской области индекс промпроизводства в январе вырос на 4,4%
Вчера 13:09 Мск
В центре Екатеринбурга не будут сносить мечеть. Суд отклонил иск МУГИСО

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке

В то время как государство бьется за доступность ипотеки, в "закрытом" Новоуральске уже седьмой год выдают ипотечные кредиты под 3% годовых. Схема на удивление простая и понятная. Непонятно только, почему региональные власти, которым новоуральцы не раз предлагали взять ее на вооружение, упорно не хотят этого делать. 

*** 

Жилищными проблемами новоуральцев городские власти озаботились еще семь лет назад, когда силами мэрии и градообразующего предприятия "Уральский электрохимический комбинат" (УЭХК) был создан Фонд социального развития (ФСР), который реализует ряд жилищных схем, в том числе ипотечную. Стоит сказать, что в 1999 году государственная ипотечная программа существовала только на бумаге - в регионах же она заработала в полную силу только в 2004 году.

Новоуральские власти в свое время, рассказал Накануне.RU директор фонда Виктор Алексеев, изучили опыт решения жилищных проблем, имеющийся в других территориях,  и вывели свою ипотечную формулу.

В ней заложено, что для жителей ЗАТО, имеющих прописку, ипотечные кредиты выдаются на срок до 10 лет под 3% (!) годовых, тогда как кредит по федеральной программе можно получить минимум под 11,5%. Первоначальный взнос для всех, подчеркиваем, новоуральцев составляет не менее 20% от стоимости жилья.

Для городских бюджетников и очередников условия еще более приемлемые. Бюджетники могут получить ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом на срок до 18 лет, а те, кто стоит в жилищной очереди, -  с 10% взносом на срок до 15 лет.

Теперь о самом главном - о механизме, который, как можно убедиться, довольно простой. Фонд социального развития в Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruНовоуральске выполняет функции Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - то есть он рефинансирует средства банка, выкупая у него закладные.

В двух словах, что такое рефинансирование банковских средств (Накануне.RU уже подробно писало об этом). Принцип действия механизма таков: человек идет в банк, берет ипотечный кредит, скажем 500 тысяч рублей, а закладную на квартиру, как и полагается, оставляет в банке. Банк перепродает эту закладную региональному оператору АИЖК, то есть возвращает свои 500 тысяч рублей, но и проценты по кредиту заемщик платит уже не банку. Региональный оператор, когда у него накапливается определенное количество выкупленных у банков закладных, перепродает их АИЖК.

АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору - будь то Пенсионный фонд или страховые компании. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Смысл столь мудреной операции довольно прост: большинство банков не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты - у них просто нет "длинных" средств.

В Новоуральске фонд выкупает закладные у банка. Причем, если АИЖК делает это примерно спустя полгода после выпуска закладной, то фонд начинает процесс выкупа сразу. Банк выдает кредиты под 3% годовых под гарантию того, что закладная будет тут же выкуплена фондом, который, напомним, является муниципальной структурой. Банк не остается в накладе, так как обслуживание закладной, осуществляет именно он. Говоря проще - кредитные средства граждане перечисляют на счет, а банк снимает причитающиеся ему комиссионные.

Фонд, по утверждению Виктора Алексеева, выкупает закладные по мере возврата кредитных средств. Начальный капитал фонда формировался из средств бюджета и градообразующего предприятия.

Стоит отметить, что УЭХК подключился к городской жилищной программе, разработав для своих работников отдельный документ. "На начало 2000 года в жилищной очереди стояли 3250 работников комбината. Поэтому мы разработали свое положение, которое предусматривает выдачу беспроцентного займа на срок от 7 до 20 лет в зависимости от дохода. Фото: Накануне.ruРаботники заключают с фондом договор займа - но это деньги УЭХК, который финансирует строительство жилья для своих очередников", - пояснил Накануне.RU руководитель жилищной группы "Уральского электрохимического комбината" Виктор Пухлов.

Помимо ипотечной и заемной схем, фонд разработал и третью схему - финансирование строительства жилья с рассрочкой части платежа. Но, в основном, реализуются две первые схемы.

С помощью этих механизмов за неполных 7 лет фонд построил почти 155 тысяч кв. метров жилья - примерно по 20 тысяч кв. метров ежегодно. А все дома в Новоуральске строятся с участием муниципального учреждения, которое выступает в роли заказчика.

С 1999 года фонд заключил почти 3 тысячи договоров с жителями города. Ипотечные кредиты получили 207 семей. Общая площадь квартир, построенных с привлечением ипотечных средств, составляет 14,5 тысяч кв. м. До конца 2006 года фонд планирует построить еще 53 "ипотечные" квартиры общей площадью 3,9 тысяч кв. м, а в 2007 году - 175 квартир общей площадью 10,7 тысяч кв. м. 

"Мы начинаем привлекать средства граждан на уровне минимум второго этажа. То есть на начальном этапе фонд вкладывает свои деньги, а дом достраивается уже за счет выданных ипотечных средств. Сначала мы заключали с жителями договор долевого строительства, потом просто договор строительства с переуступкой права. Сейчас после выхода 214 ФЗ будем прорабатывать другие схемы", - сообщил директор фонда.

То есть получается круговорот ипотечных средств в природе: ФСР через банк выдает жителям кредиты, и за счет возвращенных другими заемщиками кредитов и займов строит новый дом - и так дом за домом.

Но что примечательно: даже при такой низкой процентной ставке фонду удается строить относительно недорогое жилье - 16-19 тысяч рублей за кв. метр. "Обычно ведь частный застройщик начинает диктовать цены, а мы за прибылью не гонимся. Мы проводим на строительство каждого дома тендер. А со своей стороны гарантируем застройщику хороший аванс и 100% оплату независимо от количества реализованных квартир. То есть мы снижаем все те риски, с которыми он может столкнуться", - объяснил Виктор Алексеев.

О доступности жилья в ЗАТО свидетельствует хотя бы то, что многие горожане сразу вносят за жилье не 20% от его стоимости, а Фото: www.ural-chel.ruвсе 50%. Правда, и средняя зарплата в городе, который имеет особый статус (попытки приравнять ЗАТО к другим муниципалитетам провалились), выше, чем в среднем по Свердловской области. Поэтому до тех, кто не в состоянии сразу заплатить половину от стоимости квартиры, очередь зачастую просто не доходит. Два года назад фонд даже стал квотировать по 5-10 квартир в каждом доме для бюджетников, молодых семей и т.п.

ФСР мог бы строить еще больше, считает его директор, если бы АИЖК тоже выкупало у него закладные. Тогда фонд в более короткие сроки получал бы живые деньги. Однако из-за разницы в ставках фонд не может продавать закладные федеральному агентству. В прошлом году руководство фонда направило письмо на имя председателя правительства Свердловской области, а в этом году – в Заксобрание с просьбой компенсировать разницу в процентных ставках из бюджета. Новоуральцы предложили перенести свой опыт на всю территорию Среднего Урала. Однако согласия до сих пор не получили . Кто бы понимал - почему? 

Впрочем, в Новоуральске уверены, что при отсутствии помощи со стороны региона смогут обойтись своими  силами. Ипотечные закладные являются ценными бумагами, поэтому фонд может взять под них кредит в любом банке. То есть без оборотных средств фонд не останется: он сможет с помощью кредитных денег закончить строительство дома, а после реализации квартир рассчитаться с банком. Кроме того, потребность в жилье по мере ее удовлетворения и насыщения рынка, уверен Виктор Алексеев, будет сокращаться. Поэтому рано или поздно спрос на жилье и возможности фонда уравняются.

Однако нужно понимать, что Новоуральск - "закрытая" территория, поэтому насыщения рынка и удовлетворения спроса местным властям добиться проще. Во многих городах спрос на жилье сильно подогревают приезжие - только по официальным данным население Екатеринбурга ежегодно увеличивается на несколько тысяч человек, хотя рождаемость по-прежнему сопоставима со смертностью.

Но есть ипотечный опыт Башкирии и Татарстана, например, который считается одним из самых передовых. В Москве стали строить дома специально для заемщиков. Квартиры в них продаются почти по себестоимости. Правда, во всех регионах  социальная ипотека пока распространяется только на отдельные категории населения. В Новоуральске же пошли дальше и стали выдавать льготные ипотечные кредиты всем горожанам.

Новоуральский опыт доказывает, что, если не пытаться извлечь из ипотеки финансовую выгоду, а попытаться придать ей социальный смысл, ипотечную ставку можно снизить в разы. Привязанность процентной ставки по ипотечным кредитам к курсу инфляции, считают эксперты, вообще не вполне обоснованна - о том говорит и мировой опыт. Понятно, что собственная выгода для банков - превыше всего, но именно государство, коль уж оно обязалось сделать жилье доступным, должно вносить свои коррективы.

Другие новости по темам: , новоуральск ипотека аижк нацпроект доступное жилье
25.09.2006 09:03 Мск | Новоуральск | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Симметричный ответ на "ракетные" провокации США пришел с Урала
Россия послала сигнал – Донбасс стал на шаг ближе
"Меньше всего нам нужны ваши «камбэки»"? Зачем в Кремле принимали губернаторов-отставников
"России и Белоруссии пора обсудить коренные интересы государств"
17.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Семь раз проверь, один раз - отрежь. Как фильм "Матильда" раскалывает "белых"
17.02.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 5

От ликвидации малокомплектных школ – к коллапсу школьных автобусных перевозок
17.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 3

Максим Шевченко: Захар - молодец. Я сам пытался создать в Донбассе отряд
Андрей Паршев: Гиви убили диверсанты. Другие версии - это выдумка спецслужб Украины
Скандальные "народные избранники" портят Володину имидж Госдумы
16.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Как Вы оцениваете последние назначения новых губернаторов?

Приходят молодые и энергичные - "новая кровь"!

Все те же лица - не вижу разницы

Станет только хуже, у них недостаточно опыта

Не слежу/не интересуюсь


Результаты 536
Екатеринбург Облачность:
Давление: 726 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -2

Ветер: Северо-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+