в этот день
24.01.18
00:58
В Екб.02:58
Отстранение "чистых" спортсменов назвали "ополчением на Россию"
До 100 тысяч рублей в сутки: во сколько иностранцам обойдется проживание в городах ЧМ
ОБСЕ завершает свою миссию в Донбассе

Статьи по теме "общество":


Новости

00:54 Мск
В ПАСЕ призвали Москву прекратить "военную поддержку Донбасса"
00:51 Мск
Эрдоган и Путин обсудили операцию "Оливковая ветвь" в Сирии
Вчера 22:01 Мск
30, 50, 100 тысяч рублей в сутки: во сколько иностранцам обойдется проживание в городах ЧМ
Вчера 21:31 Мск
В России усилилась поляризация регионов по доходам и инвестициям
Вчера 21:26 Мск
МОК: Невключение в список приглашенных на ОИ не обязательно означает, что спортсмен нарушал антидопинговые правила
Вчера 20:59 Мск
В США считают, что Владимир Путин стремится восстановить величие России
Вчера 20:40 Мск
В Заводоуковске задержаны грабители храма
Вчера 20:35 Мск
Операция «покраска» рассмотрена судом Нижнего Тагила
Вчера 20:18 Мск
срочно Минкультуры России отозвало прокатное удостоверение у британской комедии "Смерть Сталина"
Вчера 20:04 Мск
Ялта уже готовится к туристическому сезону - в Алупке завершены работы по капитальному ремонту наружного освещения
Вчера 20:00 Мск
ФТС России и "Фольксваген Груп Рус" подписали соглашение о взаимодействии
Вчера 19:26 Мск
Замгенсека НАТО прокомментировала операцию Турции в Африне
Вчера 19:04 Мск
ПАСЕ приняла резолюцию о защите региональных языков и рекомендовала воздержаться от языковых квот
Вчера 18:55 Мск
Мэттис призвал Турцию к сдержанности в Сирии
Вчера 18:45 Мск
Фильм Звягинцева "Нелюбовь" номинирован на "Оскар" в категории "Лучший фильм на иностранном языке"
Вчера 18:30 Мск
Глава американской разведки заявил о способности КНДР атаковать США
Вчера 17:56 Мск
В ФХР подтвердили, что пятеро хоккеистов российской сборной не получили приглашение на Игры-2018
Вчера 17:50 Мск
Совет ЕС исключил восемь стран из "чёрного списка" налоговых убежищ
Вчера 17:35 Мск
Директор кадетской школы в подмосковных Люберцах уволена после массового отравления воспитанников
Вчера 17:20 Мск
Грузия получила первые американские противотанковые комплексы Javelin

Реклама от YouDo
По ссылке отделка деревом лоджии 6 метров, подробности по ссылке.
Услуги мастера: запил наличников без стусла, подробнее по ссылке.
Услуги частных мастеров: сколько стоит установка люверсов на шторы, в Москве.

Вчера 17:05 Мск
Россия и Аргентина договорились о продолжении взаимодействия в рамках "Группы двадцати"
Вчера 16:40 Мск
В Челябинске осудят бывшего полицейского и его знакомого за продажу наркотиков
Вчера 16:36 Мск
Le Monde: Шипулина заподозрили в нарушении антидопинговых правил
Вчера 16:33 Мск
Жительницу Зауралья от смертельного ножевого ранения спас сотовый телефон
Вчера 16:30 Мск
С госдолга Челябинской области списали обязательства по госгарантии на 8 млрд рублей для ЧТПЗ
Вчера 16:30 Мск
Верховная рада может разрешить чиновникам незаконно обогащаться
Вчера 16:30 Мск
ОМК и "Евраз" доказали демпинг со стороны украинского производителя колес
Вчера 16:28 Мск
МОК не допустил до Олимпиады фигуристов Столбову и Букина
Вчера 16:25 Мск
Cурьмяная компания продолжает судиться с думой свердловского города
Вчера 16:12 Мск
Озвучены имена претендентов на премию для лидеров политики и бизнеса "Итоги года Урала и Сибири 2017"
Вчера 16:05 Мск
МОК не допустил до Олимпийских игр хоккеистов Ничушкина и Науменкова
Вчера 15:59 Мск
Тигран Кеосаян назвал Магнитогорск "задницей мира"
Вчера 15:59 Мск
В Китае отреагировали на ракетные испытания Индии
Вчера 15:57 Мск
МОК отказал спортсменам из Югры и Прикамья в участии в Олимпиаде – 2018
Вчера 15:55 Мск
Глава оренбургского Минлесхоза и три его заместителя уволены после фривольного клипа
Вчера 15:38 Мск
Директор екатеринбургского метрополитена ушёл в отставку
Вчера 15:38 Мск
Тягнибок предложил объявить весь советский период "оккупацией"
Вчера 15:36 Мск
срочно На севере Москвы горит объект строящегося метро
Вчера 15:24 Мск
Лавров спросил у агентства Bloomberg, чем именно он болеет
Вчера 15:22 Мск
Профсоюз Тимирязевки выступил против увольнения декана Соловьева
Вчера 15:22 Мск
Борис Дубровский и Юрий Пономарев обсудили проблемы обманутых дольщиков и экологию
Вчера 15:16 Мск
Первая семья Зауралья подала документы на получение ежемесячной выплаты при рождении первенца
Вчера 15:14 Мск
Жительница Ямала получила "условку" за то, что год истязала сына
Вчера 15:04 Мск
Землетрясение на Аляске вызвало 10-метровые волны: жителей призвали эвакуироваться
Вчера 15:01 Мск
В Малайзии приступили к новой операции по поиску исчезнувшего в марте 2014 года МН 370
Вчера 14:54 Мск
В Екатеринбурге исчезла табличка в честь Колчака
Вчера 14:50 Мск
Курганцы согласились с певцом Шурой, который назвал город "полным г***ном"
Вчера 14:39 Мск
Запад посылает сигналы Киеву, что он "на крючке", - украинские СМИ
Вчера 14:31 Мск
В Воронежской области пьяный депутат избил полицейского. Народному избраннику грозит до пяти лет тюрьмы
Вчера 14:28 Мск
Керимов вернулся во Францию после поездки в Россию
Вчера 14:04 Мск
На Среднем Урале наркоторговцу дали 13 лет "строгача"
Вчера 14:02 Мск
В Челябинске на базе парка "Рифей" построят комплекс для современного пятиборья
Вчера 14:01 Мск
Администрация Екатеринбурга пока поставила на "паузу" передачу платных парковок в частные руки
Вчера 14:00 Мск
Югорские общественники выступят против "аптечной наркомании"
Вчера 13:59 Мск
Свердловские полицейские спасли от лютого мороза автоледи и ее пассажира
Вчера 13:51 Мск
СМИ сообщили о недопуске на ОИ-2018 ведущих российских хоккеистов
Вчера 13:31 Мск
"Это абсурд и издевательство над талантливым спортсменом", - Куйвашев о недопуске Шипулина на Олимпиаду
Вчера 13:24 Мск
срочно Отстранение "чистых" спортсменов назвали "ополчением на Россию"
Вчера 13:18 Мск
В Зауралье осудили пенсионера, который в разгар пьяной ссоры зарезал собственного сына
Вчера 13:17 Мск
Лидеров сборной России по конькобежному спорту не допустили к ОИ-2018
Вчера 13:16 Мск
Соловьев - Свердловскому союзу журналистов: "Тонкой трубочкой скатайте, в одно место себе засуньте!"
Вчера 13:12 Мск
Южноуральцам предлагают записать видеообращение к кандидату в президенты Владимиру Путину
Вчера 12:57 Мск
На Ямале бизнесмен заплатит 500 тысяч девочке, сломавшей позвоночник у входа в парикмахерскую
Вчера 12:56 Мск
Юристы Минкульта просят Мединского отозвать прокатное удостоверение у фильма "Смерть Сталина"
Вчера 12:37 Мск
В школах Челябинска предлагают ввести должность замдиректора по безопасности
Вчера 12:36 Мск
Глава IBU о недопуске Шипулина: "IBU не в силах повлиять на этот вопрос"
Вчера 12:31 Мск
срочно Прокурор рассказал о взятке от ОПГ Шакро Молодого действующему главе СК по Москве

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

новоуральск (2004) | Фото: Накануне.ru

В то время как государство бьется за доступность ипотеки, в "закрытом" Новоуральске уже седьмой год выдают ипотечные кредиты под 3% годовых. Схема на удивление простая и понятная. Непонятно только, почему региональные власти, которым новоуральцы не раз предлагали взять ее на вооружение, упорно не хотят этого делать. 

*** 

Жилищными проблемами новоуральцев городские власти озаботились еще семь лет назад, когда силами мэрии и градообразующего предприятия "Уральский электрохимический комбинат" (УЭХК) был создан Фонд социального развития (ФСР), который реализует ряд жилищных схем, в том числе ипотечную. Стоит сказать, что в 1999 году государственная ипотечная программа существовала только на бумаге - в регионах же она заработала в полную силу только в 2004 году.

Новоуральские власти в свое время, рассказал Накануне.RU директор фонда Виктор Алексеев, изучили опыт решения жилищных проблем, имеющийся в других территориях,  и вывели свою ипотечную формулу.

В ней заложено, что для жителей ЗАТО, имеющих прописку, ипотечные кредиты выдаются на срок до 10 лет под 3% (!) годовых, тогда как кредит по федеральной программе можно получить минимум под 11,5%. Первоначальный взнос для всех, подчеркиваем, новоуральцев составляет не менее 20% от стоимости жилья.

Для городских бюджетников и очередников условия еще более приемлемые. Бюджетники могут получить ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом на срок до 18 лет, а те, кто стоит в жилищной очереди, -  с 10% взносом на срок до 15 лет.

Теперь о самом главном - о механизме, который, как можно убедиться, довольно простой. Фонд социального развития в Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruНовоуральске выполняет функции Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - то есть он рефинансирует средства банка, выкупая у него закладные.

В двух словах, что такое рефинансирование банковских средств (Накануне.RU уже подробно писало об этом). Принцип действия механизма таков: человек идет в банк, берет ипотечный кредит, скажем 500 тысяч рублей, а закладную на квартиру, как и полагается, оставляет в банке. Банк перепродает эту закладную региональному оператору АИЖК, то есть возвращает свои 500 тысяч рублей, но и проценты по кредиту заемщик платит уже не банку. Региональный оператор, когда у него накапливается определенное количество выкупленных у банков закладных, перепродает их АИЖК.

АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору - будь то Пенсионный фонд или страховые компании. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Смысл столь мудреной операции довольно прост: большинство банков не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты - у них просто нет "длинных" средств.

В Новоуральске фонд выкупает закладные у банка. Причем, если АИЖК делает это примерно спустя полгода после выпуска закладной, то фонд начинает процесс выкупа сразу. Банк выдает кредиты под 3% годовых под гарантию того, что закладная будет тут же выкуплена фондом, который, напомним, является муниципальной структурой. Банк не остается в накладе, так как обслуживание закладной, осуществляет именно он. Говоря проще - кредитные средства граждане перечисляют на счет, а банк снимает причитающиеся ему комиссионные.

Фонд, по утверждению Виктора Алексеева, выкупает закладные по мере возврата кредитных средств. Начальный капитал фонда формировался из средств бюджета и градообразующего предприятия.

Стоит отметить, что УЭХК подключился к городской жилищной программе, разработав для своих работников отдельный документ. "На начало 2000 года в жилищной очереди стояли 3250 работников комбината. Поэтому мы разработали свое положение, которое предусматривает выдачу беспроцентного займа на срок от 7 до 20 лет в зависимости от дохода. Фото: Накануне.ruРаботники заключают с фондом договор займа - но это деньги УЭХК, который финансирует строительство жилья для своих очередников", - пояснил Накануне.RU руководитель жилищной группы "Уральского электрохимического комбината" Виктор Пухлов.

Помимо ипотечной и заемной схем, фонд разработал и третью схему - финансирование строительства жилья с рассрочкой части платежа. Но, в основном, реализуются две первые схемы.

С помощью этих механизмов за неполных 7 лет фонд построил почти 155 тысяч кв. метров жилья - примерно по 20 тысяч кв. метров ежегодно. А все дома в Новоуральске строятся с участием муниципального учреждения, которое выступает в роли заказчика.

С 1999 года фонд заключил почти 3 тысячи договоров с жителями города. Ипотечные кредиты получили 207 семей. Общая площадь квартир, построенных с привлечением ипотечных средств, составляет 14,5 тысяч кв. м. До конца 2006 года фонд планирует построить еще 53 "ипотечные" квартиры общей площадью 3,9 тысяч кв. м, а в 2007 году - 175 квартир общей площадью 10,7 тысяч кв. м. 

"Мы начинаем привлекать средства граждан на уровне минимум второго этажа. То есть на начальном этапе фонд вкладывает свои деньги, а дом достраивается уже за счет выданных ипотечных средств. Сначала мы заключали с жителями договор долевого строительства, потом просто договор строительства с переуступкой права. Сейчас после выхода 214 ФЗ будем прорабатывать другие схемы", - сообщил директор фонда.

То есть получается круговорот ипотечных средств в природе: ФСР через банк выдает жителям кредиты, и за счет возвращенных другими заемщиками кредитов и займов строит новый дом - и так дом за домом.

Но что примечательно: даже при такой низкой процентной ставке фонду удается строить относительно недорогое жилье - 16-19 тысяч рублей за кв. метр. "Обычно ведь частный застройщик начинает диктовать цены, а мы за прибылью не гонимся. Мы проводим на строительство каждого дома тендер. А со своей стороны гарантируем застройщику хороший аванс и 100% оплату независимо от количества реализованных квартир. То есть мы снижаем все те риски, с которыми он может столкнуться", - объяснил Виктор Алексеев.

О доступности жилья в ЗАТО свидетельствует хотя бы то, что многие горожане сразу вносят за жилье не 20% от его стоимости, а Фото: www.ural-chel.ruвсе 50%. Правда, и средняя зарплата в городе, который имеет особый статус (попытки приравнять ЗАТО к другим муниципалитетам провалились), выше, чем в среднем по Свердловской области. Поэтому до тех, кто не в состоянии сразу заплатить половину от стоимости квартиры, очередь зачастую просто не доходит. Два года назад фонд даже стал квотировать по 5-10 квартир в каждом доме для бюджетников, молодых семей и т.п.

ФСР мог бы строить еще больше, считает его директор, если бы АИЖК тоже выкупало у него закладные. Тогда фонд в более короткие сроки получал бы живые деньги. Однако из-за разницы в ставках фонд не может продавать закладные федеральному агентству. В прошлом году руководство фонда направило письмо на имя председателя правительства Свердловской области, а в этом году – в Заксобрание с просьбой компенсировать разницу в процентных ставках из бюджета. Новоуральцы предложили перенести свой опыт на всю территорию Среднего Урала. Однако согласия до сих пор не получили . Кто бы понимал - почему? 

Впрочем, в Новоуральске уверены, что при отсутствии помощи со стороны региона смогут обойтись своими  силами. Ипотечные закладные являются ценными бумагами, поэтому фонд может взять под них кредит в любом банке. То есть без оборотных средств фонд не останется: он сможет с помощью кредитных денег закончить строительство дома, а после реализации квартир рассчитаться с банком. Кроме того, потребность в жилье по мере ее удовлетворения и насыщения рынка, уверен Виктор Алексеев, будет сокращаться. Поэтому рано или поздно спрос на жилье и возможности фонда уравняются.

Однако нужно понимать, что Новоуральск - "закрытая" территория, поэтому насыщения рынка и удовлетворения спроса местным властям добиться проще. Во многих городах спрос на жилье сильно подогревают приезжие - только по официальным данным население Екатеринбурга ежегодно увеличивается на несколько тысяч человек, хотя рождаемость по-прежнему сопоставима со смертностью.

Но есть ипотечный опыт Башкирии и Татарстана, например, который считается одним из самых передовых. В Москве стали строить дома специально для заемщиков. Квартиры в них продаются почти по себестоимости. Правда, во всех регионах  социальная ипотека пока распространяется только на отдельные категории населения. В Новоуральске же пошли дальше и стали выдавать льготные ипотечные кредиты всем горожанам.

Новоуральский опыт доказывает, что, если не пытаться извлечь из ипотеки финансовую выгоду, а попытаться придать ей социальный смысл, ипотечную ставку можно снизить в разы. Привязанность процентной ставки по ипотечным кредитам к курсу инфляции, считают эксперты, вообще не вполне обоснованна - о том говорит и мировой опыт. Понятно, что собственная выгода для банков - превыше всего, но именно государство, коль уж оно обязалось сделать жилье доступным, должно вносить свои коррективы.

Другие новости по темам: новоуральск, ипотека, аижк, нацпроект, доступное, жилье
25.09.2006 09:03 Мск | Новоуральск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Андрей Фурсов: Сталин – кумир россиян, хоть властям и хочется обратного
"Промсвязьбанк" держит оборону
"Учредительное собрание" – мертворожденное дитя демократической контрреволюции
Итоги президентских выборов перекроят политический ландшафт?
Давосский форум-2018 – еще один шаг в рабовладельческий строй 2.0
"Не "против всех", а фикция". Собчак окунается в выборы
22.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

"США предали сирийских курдов и заняли позицию Турции"
Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Журналист и жертва террора. Зачем в Екатеринбурге переименовывают улицу Володарского?
19.01.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 12

Алексей Конторович: Членство России в Арктическом совете не повлияет на решение Нобелевского комитета
Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 724
Екатеринбург Облачность:
Давление: 757 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -20
  ночью -21

Ветер: Северо-Западный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+