в этот день
05.12.16
12:20
В Екб.14:20
Скончался Гейдар Джемаль
Губернаторы "матрешки" определят будущее "Корпорации развития" в Ханты-Мансийске
Депутаты готовят обращение к президенту с требованием не урезать расходы на АПК

Статьи по теме "нацпроекты":


Новости

12:07 Мск
Администрация Миасса не разрешила митинг в поддержку Владимира Путина
12:04 Мск
В Тыве найден еще один обломок космического грузовика "Прогресс"
12:03 Мск
Власти Москвы рекомендуют автомобилистам пользоваться общественным транспортом из-за непогоды
12:01 Мск
После обращения в прокуратуру сотрудник "Сургутнефтегаза" смог получить незаконно удержанные деньги
11:43 Мск
Суд отказался прекращать дело по "Кировлесу" против Навального
11:38 Мск
Правительство установило прожиточный минимум в размере 9 889 рублей
11:31 Мск
У троих пострадавших в аварии в ХМАО - переломы черепа, у двоих - разрыв внутренних органов: 11 травмированных спортсменов остаются в реанимации
11:25 Мск
Евгений Савин встретился с болельщиками ФК "Урал": "Я по-настоящему впечатлен тем, как они поддерживали команду"
11:14 Мск
Гройсман назвал "уткой" сообщения о невозможности провести "Евровидение-2017" в Киеве
11:09 Мск
В столовой Дипломатической академии МИД РФ в Москве ликвидирован пожар
11:06 Мск
В Перми почтили память 156 погибших во время пожара в "Хромой лошади"
10:55 Мск
В Магнитогорске предпринимателей заподозрили в создании картеля на аукционах по поставке технической соли
10:40 Мск
В интернете появилась новая петиция против Храма-на-Воде: "Подавляющее число горожан считает такое расположение неуместным"
10:36 Мск
Россия может начать поставки пшеницы в Венесуэлу
10:29 Мск
МЧС направит в ХМАО для помощи пострадавшим в аварии спортсменам бригады Центра медицины катастроф и медико-биологического агентства
10:29 Мск
Полузащитник Георгий Жуков покинул ФК "Урал"
10:26 Мск
Экс-директор ФК "Алания" предстанет перед судом за превышение полномочий и неуплату налогов
10:11 Мск
В Нефтеюганске объявлен трехдневный траур по погибшим детям: началась панихида, состоится минута молчания
10:10 Мск
В Челябинске прокуратура предостерегла застройщика от нарушений условий муниципального контракта при строительстве дома для переселенцев
10:07 Мск
Разорвал руку. В одном из магазинов Миасса питбуль напал на пожилого мужчину
10:03 Мск
На Среднем Урале создано министерство общественной безопасности, - Куйвашев подписал соответствующий указ
10:00 Мск
Столичное "Динамо" взяло реванш у "Автомобилиста" из Екатеринбурга в матче КХЛ
10:00 Мск
Губернаторы "матрешки" определят будущее "Корпорации развития" в Ханты-Мансийске
09:58 Мск
После трагедии в ХМАО на Среднем Урале начались проверки школьных автобусов и транспортных предприятий
09:56 Мск
Борис Дубровский поручил усилить меры безопасности при перевозке детей
09:47 Мск
Нижняя палата Конгресса США одобрила выделение Киеву военной помощи на $350 миллионов
09:46 Мск
Стаж вождения - месяц. В Курганской области перевернулся автомобиль, есть пострадавший
09:34 Мск
"И ты слушаешь джаз, и тебе опять становится хорошо". Сечин отметился музыкальной колонкой
09:32 Мск
На Среднем Урале РЭК "заморозил" коммуналку в первом полугодии следующего года: плата за коммунальные услуги останется неизменной
09:31 Мск
Погибли и пострадали дети. На федеральной трассе "Иртыш" в Зауралье произошла страшная авария
09:30 Мск
Полиция разыскивает мошенников, вывезших со свердловских складов товаров на миллионы рублей
09:29 Мск
Довыборы депутата заксобрания Прикамья завершились сенсацией: директор ЗиДа обошел богатейшего "единоросса"
09:28 Мск
Дмитрий Медведев выразил соболезнования семьям погибших в ХМАО детей
09:22 Мск
Евгений Куйвашев выразил соболезнования в связи с гибелью детей в ХМАО
09:14 Мск
Путин выразил соболезнования семьям жертв ДТП в ХМАО
09:13 Мск
В США и Канаде увеличилось число буровых
09:12 Мск
Новую маршрутную сеть Челябинска разработают до конца года
09:11 Мск
Транспортировать пострадавших в аварии под Ханты-Мансийском детей в Москву можно будет не раньше 7 декабря
09:07 Мск
Министр ВВС США: Россия из-за ядерного аспекта может быть реальной угрозой для Штатов
08:54 Мск
Разбился насмерть. Госпитализированный алкоголик выпал из окна больницы в Челябинске
08:52 Мск
Авиакомпания Azur Air, задержавшая вылет из Екатеринбурга во Вьетнам почти на двое суток, может лишиться лицензии
08:50 Мск
БК УГМК на выезде обыграл "Надежду" в матче чемпионата России
08:44 Мск
В рамках расследования дела о гибели в Югре 11 детей задержаны три человека, в том числе и представитель организатора перевозки
08:43 Мск
На Екатерининской ассамблее в Екатеринбурге для фонда "Подари жизнь" собрали более 11 млн рублей
08:37 Мск
Чубайс и Дубровский запустили в Кыштыме вторую очередь предприятия "Русский кварц"
08:36 Мск
Замкнуло проводку. в Челябинске произошел крупный пожар
08:35 Мск
После боя в Екатеринбурге "Бигфут" Сильва захотел сразиться с Емельяненко
08:34 Мск
В Челябинске сорван пикет против планов строительства Томинского горно-обогатительного комбината
08:31 Мск
Дмитрий Медведев посетил стенд УВЗ на выставке "Транспорт России-2016"
08:27 Мск
Водитель автобуса, в котором погибли 11 детей, за два года семь раз нарушил ПДД
08:24 Мск
Тюмень и Ямал вместе с Югрой скорбят по погибшим в страшной аварии
08:20 Мск
В среду закроют центральные улицы Екатеринбурга из-за крестного хода
08:15 Мск
В Узбекистане закончились выборы президента
08:05 Мск
Начало недели в Екатеринбурге обещает быть снежным
08:02 Мск
ЦИК РФ выберет кандидата на пост председателя челябинского облизбиркома
08:01 Мск
Пострадавшим в аварии югорским детям требуется кровь III и IV группы
08:00 Мск
Депутаты готовят обращение к президенту с требованием не урезать расходы на АПК
07:59 Мск
Скончался Гейдар Джемаль
07:58 Мск
срочно В Екатеринбурге задержан предполагаемый пироман, поджигавший веранды в детсадах
07:57 Мск
Трамп раскритиковал экономическую политику Китая
07:49 Мск
"У всех – комбинированные тяжелые травмы": глава Минздрава навестила пострадавших в страшной аварии югорских детей
07:46 Мск
Минфин потратит половину остатков резервного фонда на финансирование дефицита бюджета
07:38 Мск
Борис Дубровский в Миассе встретился с обманутыми дольщиками
07:38 Мск
Следователи начали проверку после гибели годовалого мальчика на пожаре в Екатеринбурге
07:37 Мск
Глава СКР вылетает в Ханты-Мансийск координировать расследование аварии, в которой погибли 11 детей
07:35 Мск
С 1 января на Украине начнутся массовые сокращения
07:33 Мск
Едет телезвезда. В Кургане пройдет первый зауральский медиафорум "Тема"

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке

В то время как государство бьется за доступность ипотеки, в "закрытом" Новоуральске уже седьмой год выдают ипотечные кредиты под 3% годовых. Схема на удивление простая и понятная. Непонятно только, почему региональные власти, которым новоуральцы не раз предлагали взять ее на вооружение, упорно не хотят этого делать. 

*** 

Жилищными проблемами новоуральцев городские власти озаботились еще семь лет назад, когда силами мэрии и градообразующего предприятия "Уральский электрохимический комбинат" (УЭХК) был создан Фонд социального развития (ФСР), который реализует ряд жилищных схем, в том числе ипотечную. Стоит сказать, что в 1999 году государственная ипотечная программа существовала только на бумаге - в регионах же она заработала в полную силу только в 2004 году.

Новоуральские власти в свое время, рассказал Накануне.RU директор фонда Виктор Алексеев, изучили опыт решения жилищных проблем, имеющийся в других территориях,  и вывели свою ипотечную формулу.

В ней заложено, что для жителей ЗАТО, имеющих прописку, ипотечные кредиты выдаются на срок до 10 лет под 3% (!) годовых, тогда как кредит по федеральной программе можно получить минимум под 11,5%. Первоначальный взнос для всех, подчеркиваем, новоуральцев составляет не менее 20% от стоимости жилья.

Для городских бюджетников и очередников условия еще более приемлемые. Бюджетники могут получить ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом на срок до 18 лет, а те, кто стоит в жилищной очереди, -  с 10% взносом на срок до 15 лет.

Теперь о самом главном - о механизме, который, как можно убедиться, довольно простой. Фонд социального развития в Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruНовоуральске выполняет функции Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - то есть он рефинансирует средства банка, выкупая у него закладные.

В двух словах, что такое рефинансирование банковских средств (Накануне.RU уже подробно писало об этом). Принцип действия механизма таков: человек идет в банк, берет ипотечный кредит, скажем 500 тысяч рублей, а закладную на квартиру, как и полагается, оставляет в банке. Банк перепродает эту закладную региональному оператору АИЖК, то есть возвращает свои 500 тысяч рублей, но и проценты по кредиту заемщик платит уже не банку. Региональный оператор, когда у него накапливается определенное количество выкупленных у банков закладных, перепродает их АИЖК.

АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору - будь то Пенсионный фонд или страховые компании. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Смысл столь мудреной операции довольно прост: большинство банков не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты - у них просто нет "длинных" средств.

В Новоуральске фонд выкупает закладные у банка. Причем, если АИЖК делает это примерно спустя полгода после выпуска закладной, то фонд начинает процесс выкупа сразу. Банк выдает кредиты под 3% годовых под гарантию того, что закладная будет тут же выкуплена фондом, который, напомним, является муниципальной структурой. Банк не остается в накладе, так как обслуживание закладной, осуществляет именно он. Говоря проще - кредитные средства граждане перечисляют на счет, а банк снимает причитающиеся ему комиссионные.

Фонд, по утверждению Виктора Алексеева, выкупает закладные по мере возврата кредитных средств. Начальный капитал фонда формировался из средств бюджета и градообразующего предприятия.

Стоит отметить, что УЭХК подключился к городской жилищной программе, разработав для своих работников отдельный документ. "На начало 2000 года в жилищной очереди стояли 3250 работников комбината. Поэтому мы разработали свое положение, которое предусматривает выдачу беспроцентного займа на срок от 7 до 20 лет в зависимости от дохода. Фото: Накануне.ruРаботники заключают с фондом договор займа - но это деньги УЭХК, который финансирует строительство жилья для своих очередников", - пояснил Накануне.RU руководитель жилищной группы "Уральского электрохимического комбината" Виктор Пухлов.

Помимо ипотечной и заемной схем, фонд разработал и третью схему - финансирование строительства жилья с рассрочкой части платежа. Но, в основном, реализуются две первые схемы.

С помощью этих механизмов за неполных 7 лет фонд построил почти 155 тысяч кв. метров жилья - примерно по 20 тысяч кв. метров ежегодно. А все дома в Новоуральске строятся с участием муниципального учреждения, которое выступает в роли заказчика.

С 1999 года фонд заключил почти 3 тысячи договоров с жителями города. Ипотечные кредиты получили 207 семей. Общая площадь квартир, построенных с привлечением ипотечных средств, составляет 14,5 тысяч кв. м. До конца 2006 года фонд планирует построить еще 53 "ипотечные" квартиры общей площадью 3,9 тысяч кв. м, а в 2007 году - 175 квартир общей площадью 10,7 тысяч кв. м. 

"Мы начинаем привлекать средства граждан на уровне минимум второго этажа. То есть на начальном этапе фонд вкладывает свои деньги, а дом достраивается уже за счет выданных ипотечных средств. Сначала мы заключали с жителями договор долевого строительства, потом просто договор строительства с переуступкой права. Сейчас после выхода 214 ФЗ будем прорабатывать другие схемы", - сообщил директор фонда.

То есть получается круговорот ипотечных средств в природе: ФСР через банк выдает жителям кредиты, и за счет возвращенных другими заемщиками кредитов и займов строит новый дом - и так дом за домом.

Но что примечательно: даже при такой низкой процентной ставке фонду удается строить относительно недорогое жилье - 16-19 тысяч рублей за кв. метр. "Обычно ведь частный застройщик начинает диктовать цены, а мы за прибылью не гонимся. Мы проводим на строительство каждого дома тендер. А со своей стороны гарантируем застройщику хороший аванс и 100% оплату независимо от количества реализованных квартир. То есть мы снижаем все те риски, с которыми он может столкнуться", - объяснил Виктор Алексеев.

О доступности жилья в ЗАТО свидетельствует хотя бы то, что многие горожане сразу вносят за жилье не 20% от его стоимости, а Фото: www.ural-chel.ruвсе 50%. Правда, и средняя зарплата в городе, который имеет особый статус (попытки приравнять ЗАТО к другим муниципалитетам провалились), выше, чем в среднем по Свердловской области. Поэтому до тех, кто не в состоянии сразу заплатить половину от стоимости квартиры, очередь зачастую просто не доходит. Два года назад фонд даже стал квотировать по 5-10 квартир в каждом доме для бюджетников, молодых семей и т.п.

ФСР мог бы строить еще больше, считает его директор, если бы АИЖК тоже выкупало у него закладные. Тогда фонд в более короткие сроки получал бы живые деньги. Однако из-за разницы в ставках фонд не может продавать закладные федеральному агентству. В прошлом году руководство фонда направило письмо на имя председателя правительства Свердловской области, а в этом году – в Заксобрание с просьбой компенсировать разницу в процентных ставках из бюджета. Новоуральцы предложили перенести свой опыт на всю территорию Среднего Урала. Однако согласия до сих пор не получили . Кто бы понимал - почему? 

Впрочем, в Новоуральске уверены, что при отсутствии помощи со стороны региона смогут обойтись своими  силами. Ипотечные закладные являются ценными бумагами, поэтому фонд может взять под них кредит в любом банке. То есть без оборотных средств фонд не останется: он сможет с помощью кредитных денег закончить строительство дома, а после реализации квартир рассчитаться с банком. Кроме того, потребность в жилье по мере ее удовлетворения и насыщения рынка, уверен Виктор Алексеев, будет сокращаться. Поэтому рано или поздно спрос на жилье и возможности фонда уравняются.

Однако нужно понимать, что Новоуральск - "закрытая" территория, поэтому насыщения рынка и удовлетворения спроса местным властям добиться проще. Во многих городах спрос на жилье сильно подогревают приезжие - только по официальным данным население Екатеринбурга ежегодно увеличивается на несколько тысяч человек, хотя рождаемость по-прежнему сопоставима со смертностью.

Но есть ипотечный опыт Башкирии и Татарстана, например, который считается одним из самых передовых. В Москве стали строить дома специально для заемщиков. Квартиры в них продаются почти по себестоимости. Правда, во всех регионах  социальная ипотека пока распространяется только на отдельные категории населения. В Новоуральске же пошли дальше и стали выдавать льготные ипотечные кредиты всем горожанам.

Новоуральский опыт доказывает, что, если не пытаться извлечь из ипотеки финансовую выгоду, а попытаться придать ей социальный смысл, ипотечную ставку можно снизить в разы. Привязанность процентной ставки по ипотечным кредитам к курсу инфляции, считают эксперты, вообще не вполне обоснованна - о том говорит и мировой опыт. Понятно, что собственная выгода для банков - превыше всего, но именно государство, коль уж оно обязалось сделать жилье доступным, должно вносить свои коррективы.

Другие новости по темам: , новоуральск ипотека аижк нацпроект доступное жилье
25.09.2006 09:03 Мск | Новоуральск | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "нацпроекты":



Другие статьи:


Провокациями Украина пытается восстановить доверие Запада
Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 6

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 16

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
Куба далека, Куба – рядом!
02.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 3

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 6

Юрий Болдырев: Послание подтвердило приверженность ВТО и нежелание переориентировать банки на поддержку реального сектора
Россия ищет справедливости
01.12.2016 Мск  |  общество  |  комментариев: 7

Валентин Катасонов: Новый глава Минэка – декоративный министр
Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3311
Екатеринбург Облачность:
Давление: 735 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -20
  ночью -19

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+