в этот день
20.11.17
20:40
В Екб.22:40
Генпрокуратура: Мать полковника Захарченко подсчитывала его деньги столбиком в тетради
Турчак объявил о реформе "Единой России" в УрФО
Бензин в России может подорожать до 50 рублей

Статьи по теме "общество":


Новости

20:20 Мск
У тавдинской колонии задержали жителя Туринска с сотовыми телефонами в свёртках
19:40 Мск
Путин поздравил с днём рождения патриарха Кирилла
19:15 Мск
Саакашвили: Порошенко пожалеет, если выдворит меня с Украины
18:57 Мск
Фигурантам дела о ДТП в Марий Эл предъявлено обвинение
18:45 Мск
Советник президента Турции призвал пересмотреть вопрос о членстве страны в НАТО
18:35 Мск
Медведев 21 ноября посетит Кондинское месторождение в Югре
18:20 Мск
Главу МВД ЛНР отправили в отставку
18:20 Мск
МИД Украины направил в МИД РФ ноту протеста из-за поездки Путина в Крым
18:00 Мск
Лавров возложил венок к мемориалу памяти жертв геноцида армян
17:50 Мск
Александр Рар: Меркель может покинуть пост канцлера ФРГ
17:28 Мск
Свидетель по делу Захарченко назвал собственника обнаруженных у него миллиардов
16:53 Мск
Караченцов начал курс химиотерапии онкологического заболевания
16:51 Мск
Патриарх увидел приближение "грозных моментов истории"
16:30 Мск
КГБ Белоруссии поймал "журналиста"-шпиона из ГУР Украины
16:25 Мск
Коммунальные деньги сургутян попали под "кадровый передел"
16:18 Мск
В челябинском штабе ОНФ обновился состав
16:15 Мск
Украинские солдаты спьяну расстреляли сослуживцев, приняв за врагов
16:05 Мск
В Госдуме назвали "наисложнейшей" ситуацию с технической модернизацией села
16:00 Мск
Куйвашев: В Свердловской области открыт символ покаяния
15:59 Мск
Правительство купит девять новых "скорых" для моногородов Пермского края

Реклама от YouDo

15:56 Мск
"Чиновники просто раздули сенсацию из абсолютно рабочей ситуации", - глава "Атомстройкомплекса" о ремонте проспекта Ленина в Екатеринбурге
15:44 Мск
СМИ: Жена Порошенко разворовывала деньги, выделенные для детей-инвалидов
15:42 Мск
Два человека погибли и шесть пострадали в аварии на трассе Нытва – Кудымкар
15:35 Мск
Россельхозбанк и Минсельхоз Прикамья потребовали у свинокомплекса "Пермский" 337 миллионов рублей
15:28 Мск
Суд по требованию курганской прокуратуры заблокировал сайты, на которых продавали поддельные дипломы
15:28 Мск
срочно Часть аварийной многоэтажки обрушилась в Пензе
15:23 Мск
В Екатеринбурге дом ЖК "Чемпион Парк" крупного застройщика не сдан в срок. Дольщики пошли в прокуратуру
15:06 Мск
Евгений Куйвашев наградит бортпроводницу "Уральских авиалиний", спасшую ребенка на борту самолета
14:58 Мск
Депутаты Югры утвердят бюджет на "трехлетку" после послания губернатора
14:56 Мск
срочно В Москве эвакуирован Киевский вокзал - служебная собака подала сигнал у одной из камер хранения
14:49 Мск
На ямальской трассе оторвавшийся тормозной барабан грузовика убил ехавшего по встречной полосе водителя
14:38 Мск
Совет Федерации потребовал от правительства Ямала проверить программу гимназии, ученик которой рассказал о "не хотевших воевать фашистах"
14:27 Мск
Более половины российских семей имеют непогашенные кредиты
14:10 Мск
Руководство Шуховского полигона оштрафовали на 40 тысяч рублей за дым над Курганом
13:47 Мск
Волейбольный клуб "Прикамье" продолжает залезать в долги
13:43 Мск
Полковник Захарченко заявил суду, что не имел собственного жилья и вынужден был "скитаться"
13:43 Мск
В Челябинске УФАС проверит экономическую обоснованность роста цен на проезд, а также действия перевозчиков на признаки сговора
13:41 Мск
В Екатеринбурге ликвидирован подпольный цех по производству салатов
13:35 Мск
Главред "ОТВ-Югра" останется под стражей до середины декабря
13:13 Мск
В Югре у жилого дома частично обвалилась крыша
13:07 Мск
СМИ сообщили о согласии Мугабе на отставку
13:02 Мск
На благо экологии. Челябинская администрация запретила большегрузам въезжать в город в штиль
13:01 Мск
В "Единой России" объяснили причины реформы МКС
12:59 Мск
Обанкроченный депутат возглавит свердловское отделение "Справедливой России"
12:40 Мск
В Кемеровской области клубный дебошир расстрелял охрану
12:31 Мск
Вынесен приговор виновникам гибели 69 человек при крушении траулера "Дальний Восток"
12:25 Мск
Екатеринбуржцы обсудят проект планировки "Екатеринбург-Сити"
12:22 Мск
Топ-менеджер УК "Ямалкомэнерго" выпал из окна
12:12 Мск
Пограничники ФСБ России Курганской и Тюменской областей подвели итоги за 10 месяцев этого года
12:06 Мск
Самозанятые граждане, вставшие на налоговый учет, два года будут "на каникулах"
12:00 Мск
Владимир Якушев на МКС "Единой России" рассказал о развитии региона
11:59 Мск
На Южном Урале местный житель с игрушечными пистолетами ограбил спорт-бар
11:55 Мск
Мать "полковника-миллиардера" Захарченко подсчитывала его деньги столбиком в тетради
11:45 Мск
Ямальские чиновники поддержали высказывание про "мирных фашистов"
11:43 Мск
В Екатеринбург с рабочим визитом приедет президент Чехии
11:24 Мск
Саудовская Аравия заинтересовалась российскими SSJ-100 и МС-21
11:15 Мск
В Югре учредитель двух УК оштрафован за взятку вице-мэру
11:13 Мск
На Южном Урале за девять месяцев выявили более 3 тысяч новых случаев ВИЧ-инфекции
11:11 Мск
Свердловской облсуд отклонил апелляцию одного из лидеров ОПС "Уралмаш" Куковякина
11:05 Мск
В Кургане история с 8-летней девочкой, которую зажали в дверях автобуса, переросла в уголовное дело
10:54 Мск
Центр имени Хруничева стал акционерным обществом
10:52 Мск
срочно Уральский МКС "Единой России" будет включать в себя все регионы УрФО
10:50 Мск
В Киеве снова залили цементом Вечный огонь
10:37 Мск
Евгений Куйвашев и посол США Джон Хантсман обсудили сотрудничество и "ИННОПРОМ-2018"
10:29 Мск
СМИ: Несколько депутатов из команды Чалого могут отказаться от выборов в 2019 году из-за сложностей взаимодействия с губернатором Севастополя
10:29 Мск
"Челябинская угольная компания" прекращает работы на Коркинском разрезе
10:25 Мск
Следователи проверяют данные об избиении детей воспитательницей в частном детсаду Омска

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

новоуральск | Фото: Накануне.ru

В то время как государство бьется за доступность ипотеки, в "закрытом" Новоуральске уже седьмой год выдают ипотечные кредиты под 3% годовых. Схема на удивление простая и понятная. Непонятно только, почему региональные власти, которым новоуральцы не раз предлагали взять ее на вооружение, упорно не хотят этого делать. 

*** 

Жилищными проблемами новоуральцев городские власти озаботились еще семь лет назад, когда силами мэрии и градообразующего предприятия "Уральский электрохимический комбинат" (УЭХК) был создан Фонд социального развития (ФСР), который реализует ряд жилищных схем, в том числе ипотечную. Стоит сказать, что в 1999 году государственная ипотечная программа существовала только на бумаге - в регионах же она заработала в полную силу только в 2004 году.

Новоуральские власти в свое время, рассказал Накануне.RU директор фонда Виктор Алексеев, изучили опыт решения жилищных проблем, имеющийся в других территориях,  и вывели свою ипотечную формулу.

В ней заложено, что для жителей ЗАТО, имеющих прописку, ипотечные кредиты выдаются на срок до 10 лет под 3% (!) годовых, тогда как кредит по федеральной программе можно получить минимум под 11,5%. Первоначальный взнос для всех, подчеркиваем, новоуральцев составляет не менее 20% от стоимости жилья.

Для городских бюджетников и очередников условия еще более приемлемые. Бюджетники могут получить ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом на срок до 18 лет, а те, кто стоит в жилищной очереди, -  с 10% взносом на срок до 15 лет.

Теперь о самом главном - о механизме, который, как можно убедиться, довольно простой. Фонд социального развития в Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruНовоуральске выполняет функции Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - то есть он рефинансирует средства банка, выкупая у него закладные.

В двух словах, что такое рефинансирование банковских средств (Накануне.RU уже подробно писало об этом). Принцип действия механизма таков: человек идет в банк, берет ипотечный кредит, скажем 500 тысяч рублей, а закладную на квартиру, как и полагается, оставляет в банке. Банк перепродает эту закладную региональному оператору АИЖК, то есть возвращает свои 500 тысяч рублей, но и проценты по кредиту заемщик платит уже не банку. Региональный оператор, когда у него накапливается определенное количество выкупленных у банков закладных, перепродает их АИЖК.

АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору - будь то Пенсионный фонд или страховые компании. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Смысл столь мудреной операции довольно прост: большинство банков не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты - у них просто нет "длинных" средств.

В Новоуральске фонд выкупает закладные у банка. Причем, если АИЖК делает это примерно спустя полгода после выпуска закладной, то фонд начинает процесс выкупа сразу. Банк выдает кредиты под 3% годовых под гарантию того, что закладная будет тут же выкуплена фондом, который, напомним, является муниципальной структурой. Банк не остается в накладе, так как обслуживание закладной, осуществляет именно он. Говоря проще - кредитные средства граждане перечисляют на счет, а банк снимает причитающиеся ему комиссионные.

Фонд, по утверждению Виктора Алексеева, выкупает закладные по мере возврата кредитных средств. Начальный капитал фонда формировался из средств бюджета и градообразующего предприятия.

Стоит отметить, что УЭХК подключился к городской жилищной программе, разработав для своих работников отдельный документ. "На начало 2000 года в жилищной очереди стояли 3250 работников комбината. Поэтому мы разработали свое положение, которое предусматривает выдачу беспроцентного займа на срок от 7 до 20 лет в зависимости от дохода. Фото: Накануне.ruРаботники заключают с фондом договор займа - но это деньги УЭХК, который финансирует строительство жилья для своих очередников", - пояснил Накануне.RU руководитель жилищной группы "Уральского электрохимического комбината" Виктор Пухлов.

Помимо ипотечной и заемной схем, фонд разработал и третью схему - финансирование строительства жилья с рассрочкой части платежа. Но, в основном, реализуются две первые схемы.

С помощью этих механизмов за неполных 7 лет фонд построил почти 155 тысяч кв. метров жилья - примерно по 20 тысяч кв. метров ежегодно. А все дома в Новоуральске строятся с участием муниципального учреждения, которое выступает в роли заказчика.

С 1999 года фонд заключил почти 3 тысячи договоров с жителями города. Ипотечные кредиты получили 207 семей. Общая площадь квартир, построенных с привлечением ипотечных средств, составляет 14,5 тысяч кв. м. До конца 2006 года фонд планирует построить еще 53 "ипотечные" квартиры общей площадью 3,9 тысяч кв. м, а в 2007 году - 175 квартир общей площадью 10,7 тысяч кв. м. 

"Мы начинаем привлекать средства граждан на уровне минимум второго этажа. То есть на начальном этапе фонд вкладывает свои деньги, а дом достраивается уже за счет выданных ипотечных средств. Сначала мы заключали с жителями договор долевого строительства, потом просто договор строительства с переуступкой права. Сейчас после выхода 214 ФЗ будем прорабатывать другие схемы", - сообщил директор фонда.

То есть получается круговорот ипотечных средств в природе: ФСР через банк выдает жителям кредиты, и за счет возвращенных другими заемщиками кредитов и займов строит новый дом - и так дом за домом.

Но что примечательно: даже при такой низкой процентной ставке фонду удается строить относительно недорогое жилье - 16-19 тысяч рублей за кв. метр. "Обычно ведь частный застройщик начинает диктовать цены, а мы за прибылью не гонимся. Мы проводим на строительство каждого дома тендер. А со своей стороны гарантируем застройщику хороший аванс и 100% оплату независимо от количества реализованных квартир. То есть мы снижаем все те риски, с которыми он может столкнуться", - объяснил Виктор Алексеев.

О доступности жилья в ЗАТО свидетельствует хотя бы то, что многие горожане сразу вносят за жилье не 20% от его стоимости, а Фото: www.ural-chel.ruвсе 50%. Правда, и средняя зарплата в городе, который имеет особый статус (попытки приравнять ЗАТО к другим муниципалитетам провалились), выше, чем в среднем по Свердловской области. Поэтому до тех, кто не в состоянии сразу заплатить половину от стоимости квартиры, очередь зачастую просто не доходит. Два года назад фонд даже стал квотировать по 5-10 квартир в каждом доме для бюджетников, молодых семей и т.п.

ФСР мог бы строить еще больше, считает его директор, если бы АИЖК тоже выкупало у него закладные. Тогда фонд в более короткие сроки получал бы живые деньги. Однако из-за разницы в ставках фонд не может продавать закладные федеральному агентству. В прошлом году руководство фонда направило письмо на имя председателя правительства Свердловской области, а в этом году – в Заксобрание с просьбой компенсировать разницу в процентных ставках из бюджета. Новоуральцы предложили перенести свой опыт на всю территорию Среднего Урала. Однако согласия до сих пор не получили . Кто бы понимал - почему? 

Впрочем, в Новоуральске уверены, что при отсутствии помощи со стороны региона смогут обойтись своими  силами. Ипотечные закладные являются ценными бумагами, поэтому фонд может взять под них кредит в любом банке. То есть без оборотных средств фонд не останется: он сможет с помощью кредитных денег закончить строительство дома, а после реализации квартир рассчитаться с банком. Кроме того, потребность в жилье по мере ее удовлетворения и насыщения рынка, уверен Виктор Алексеев, будет сокращаться. Поэтому рано или поздно спрос на жилье и возможности фонда уравняются.

Однако нужно понимать, что Новоуральск - "закрытая" территория, поэтому насыщения рынка и удовлетворения спроса местным властям добиться проще. Во многих городах спрос на жилье сильно подогревают приезжие - только по официальным данным население Екатеринбурга ежегодно увеличивается на несколько тысяч человек, хотя рождаемость по-прежнему сопоставима со смертностью.

Но есть ипотечный опыт Башкирии и Татарстана, например, который считается одним из самых передовых. В Москве стали строить дома специально для заемщиков. Квартиры в них продаются почти по себестоимости. Правда, во всех регионах  социальная ипотека пока распространяется только на отдельные категории населения. В Новоуральске же пошли дальше и стали выдавать льготные ипотечные кредиты всем горожанам.

Новоуральский опыт доказывает, что, если не пытаться извлечь из ипотеки финансовую выгоду, а попытаться придать ей социальный смысл, ипотечную ставку можно снизить в разы. Привязанность процентной ставки по ипотечным кредитам к курсу инфляции, считают эксперты, вообще не вполне обоснованна - о том говорит и мировой опыт. Понятно, что собственная выгода для банков - превыше всего, но именно государство, коль уж оно обязалось сделать жилье доступным, должно вносить свои коррективы.

Другие новости по темам: новоуральск, ипотека, аижк, нацпроект, доступное, жилье
25.09.2006 09:03 Мск | Новоуральск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Обличители мальчика из Нового Уренгоя еще не закрыли "Ельцин-центр"?
"Если нас ругают враги, то мы делаем все правильно". Поговорка времен СССР превратилась в отговорку?
20.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Маргарита Нифонтова – про заявления Кудрина: Пенсионеров – на смерть?
Анатолий Вассерман: Скандал с РУСАДА затеян, чтобы вытолкать нашу страну из мирового спорта
Валентин Катасонов: В споре о пенсиях Кудрина и Минтруда – лукавят оба
О чем говорят оплошности, значение которых "не стоит преувеличивать"?
17.11.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Путин поднял ставки в Донбассе
17.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

"Единая Россия" запустила реформу МКС. Турчак сократит число надзирателей
Отставили с наградой: президент поощрил уволенных губернаторов, успокоив элиты
16.11.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

"Элиты выводят средства из рублёвых активов перед выборами президента"
16.11.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 12

РУСАДА не восстановили в правах. Бороться ли РФ за участие в Олимпиаде-2018?

Да, бороться до конца и участвовать при любых условиях

Отказаться от поездки на Олимпиаду всей сборной

Выступать под нейтральными флагами

Мне все равно


Результаты 427
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+