в этот день
20.09.17
09:55
В Екб.11:55
Появилось видео ДТП, в котором серьезно пострадал главком ВДВ
Опрос: Половина россиян отмечают ухудшение ситуации в экономике
Главе СКР на совещании в Сургуте доложили о ходе расследования резни в городе

Статьи по теме "общество":


Новости

09:34 Мск
Первый канал объяснил исчезновение Познера из эфира
09:25 Мск
На Аркаиме московские эксперты создадут новую концепцию развития музея
09:08 Мск
В день митинга министр пообещал погасить долги по зарплате перед работниками "Свинокомплекса Пермский"
09:06 Мск
В Мексике растет число жертв мощного землетрясения: погибших уже почти 250
09:01 Мск
Мэр города Карловы Вары предложил открыть прямой авиарейс с Ханты-Мансийском
08:54 Мск
В Челябинске трое пассажиров маршрутки пострадали в ДТП
08:48 Мск
На Среднем Урале в детском доме-интернате отравились 32 воспитанника и один сотрудник: дело направили в суд
08:42 Мск
Депутаты и бизнесмены из ФРГ и Австрии посетят экономический форум в Крыму
08:25 Мск
В Кургане противники "Матильды" вывесили баннер с изображением Николая II и призывом "покаяться"
08:24 Мск
Утверждение Павла Микова в должности омбудсмена перенесено на октябрь. Москалькова не приняла решения
08:18 Мск
На Ямале задержан подозреваемый в убийстве вахтовика, чье брошенное у трассы тело обглодали животные
08:17 Мск
На Южном Урале торговым сетям запретили открывать новые магазины в 14 муниципалитетах
08:11 Мск
Удалить из "друзей": на Среднем Урале мошенница обманула более 200 человек через социальную сеть
08:01 Мск
срочно СМИ сообщили возможные причины случайного пуска ракет с "Аллигатора"
08:01 Мск
В Нижнем Тагиле подростки повредили надгробия на кладбище
07:54 Мск
Страны ОПЕК обсудят исполнение соглашение о сокращении добычи нефти
07:52 Мск
Пермяк убил земляка из-за ДТП и закопал его вместе с машиной на свалке
07:49 Мск
В Челябинской области водитель иномарки насмерть сбил пешехода
07:46 Мск
В Тюменской области назначили руководителя департамента труда и занятости населения
07:46 Мск
Лавров о встрече с Тиллерсоном: Обсуждали наши контакты по Сирии
07:44 Мск
Апелляцию АФК "Система" в "Роснефти" расценили как отказ от мирового соглашения
07:37 Мск
ЦБ готовится ввести временную администрацию в Бинбанке
06:14 Мск
За выдуманного кандидата в президенты РФ готов проголосовать каждый пятый избиратель
05:26 Мск
Житель Ямала за избиение сотрудника ГИБДД получил условный срок
04:06 Мск
В Серове дело об убийстве на вечеринке передано в суд
03:34 Мск
"Яндекс" покажет Путину беспилотный автомобиль
03:30 Мск
"Почта России" будет доставлять посылки с помощью беспилотников
02:15 Мск
WikiLeaks обнародовал схему слежки за россиянами
02:11 Мск
В интернете появилось видео ДТП, в котором серьезно пострадал главком ВДВ
01:21 Мск
срочно За неделю из-за "минирований" эвакуировали более 220 тысяч россиян
01:18 Мск
В российских регионах растут цены на бензин
00:56 Мск
срочно Мощное землетрясение на юге Мексики: десятки погибших
00:15 Мск
Трамп: США готовы уничтожить КНДР
Вчера 22:08 Мск
Будет ли принято решение о введении миротворцев ООН в Донбасс?
Вчера 21:49 Мск
срочно Что скрывает Трамп за реформой ООН – Россия должна лишиться права вето?
Вчера 18:56 Мск
Арбитражный суд Москвы перенес заседание по иску банка "Югры" к Центробанку на 26 сентября
Вчера 18:31 Мск
СБУ вывезла оправданных пророссийских активистов в поле на растерзание нацистам
Вчера 18:18 Мск
На железнодорожной станции в Кировской области произошел пожар
Вчера 18:05 Мск
Саакашвили в Киеве: На первом этаже администрации Порошенко - склад наличных для подкупа депутатов
Вчера 17:28 Мск
"После Pussy Riot легализовано право на ненависть": в РПЦ отчасти признали моральную ответственность за действия православных активистов в связи с выходом "Матильды"
Вчера 16:33 Мск
Александр Карамышев возглавил городскую думу Сысерти
Вчера 16:32 Мск
В тюменском лесу нашли боевой снаряд времен Гражданской войны
Вчера 16:30 Мск
Эхо "борзоты"? Генерал Задорин единственный из руководителей следственных управлений по УрФО не удостоился награды от Бастрыкина
Вчера 16:16 Мск
"Это профессия, и не надо в нее лезть": автор памятника Калашникову ответил Макаревичу
Вчера 16:11 Мск
"Отопление и горячая вода поступят в квартиры 20 сентября". Нисковских пришлось экстренно разбираться с "коммунальным адом" в Сысертском округе
Вчера 16:05 Мск
Путин призвал обеспечить независимость разработок оборонной продукции от иностранных комплектующих
Вчера 16:00 Мск
Тюменцам с большим стажем разрешат приватизировать муниципальные квартиры
Вчера 15:45 Мск
срочно Опрос: Почти половина россиян отмечают ухудшение ситуации в экономике
Вчера 15:44 Мск
На Южном Урале на аукцион выставлено месторождение строительного камня
Вчера 15:42 Мск
В Сургуте прерванный из-за "минирования" турнир по киберспорту завершат 24 сентября
Вчера 15:37 Мск
В Кремле сообщили, что будет обсуждаться на встрече Путина с избранными главами регионов
Вчера 15:22 Мск
Нижнетагильская дума сформирована. "Единороссы" определят кандидатуру на пост спикера
Вчера 15:20 Мск
В Тюмени Центральный рынок включили в прогнозный план приватизации
Вчера 15:17 Мск
Лавров предложил главе МИД Швейцарии "пару рюмок чего угодно"
Вчера 15:09 Мск
Так и кризис победим! Экономическая столица Югры включила в план приватизации общественный туалет
Вчера 14:54 Мск
Вслед за мэрией и "Гринвичем" в Екатеринбурге эвакуировали цирк и "Рубин"
Вчера 14:51 Мск
Южный Урал вошел в ТОП-15 рейтинга эффективности региональной налоговой политики
Вчера 14:43 Мск
Администрацию Екатеринбурга и ТРЦ "Гривнич" "заминировали" по e-mail
Вчера 14:40 Мск
Песков: Путин проведет встречу с "капитанами российского бизнеса" в ближайшее время
Вчера 14:25 Мск
В Екатеринбурге эвакуировали ТРЦ "Гринвич" и администрацию города
Вчера 14:22 Мск
В Чебаркуле сотрудника теплоснабжающей организации будут судить за взятку
Вчера 14:10 Мск
срочно Ленда отказался от мандата депутата нижнетагильской думы: останется с Носовым
Вчера 13:55 Мск
Подрядчик "Росатома" хочет забрать у "Единой России" миллион рублей
Вчера 13:52 Мск
Главе СКР на совещании в Сургуте доложили о ходе расследования резни в городе
Вчера 13:51 Мск
Песков о выделении $500 миллионов Украине: Вашингтон никаких заявлений не делал
Вчера 13:50 Мск
Глава Ростехнадзора оценил производственную и природоохранную деятельность "Ноябрьскнефтегаза" 
Вчера 13:46 Мск
Двое ямальских подростков до смерти избили 52-летнего мужчину

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке

В то время как государство бьется за доступность ипотеки, в "закрытом" Новоуральске уже седьмой год выдают ипотечные кредиты под 3% годовых. Схема на удивление простая и понятная. Непонятно только, почему региональные власти, которым новоуральцы не раз предлагали взять ее на вооружение, упорно не хотят этого делать. 

*** 

Жилищными проблемами новоуральцев городские власти озаботились еще семь лет назад, когда силами мэрии и градообразующего предприятия "Уральский электрохимический комбинат" (УЭХК) был создан Фонд социального развития (ФСР), который реализует ряд жилищных схем, в том числе ипотечную. Стоит сказать, что в 1999 году государственная ипотечная программа существовала только на бумаге - в регионах же она заработала в полную силу только в 2004 году.

Новоуральские власти в свое время, рассказал Накануне.RU директор фонда Виктор Алексеев, изучили опыт решения жилищных проблем, имеющийся в других территориях,  и вывели свою ипотечную формулу.

В ней заложено, что для жителей ЗАТО, имеющих прописку, ипотечные кредиты выдаются на срок до 10 лет под 3% (!) годовых, тогда как кредит по федеральной программе можно получить минимум под 11,5%. Первоначальный взнос для всех, подчеркиваем, новоуральцев составляет не менее 20% от стоимости жилья.

Для городских бюджетников и очередников условия еще более приемлемые. Бюджетники могут получить ипотечный кредит с 10% первоначальным взносом на срок до 18 лет, а те, кто стоит в жилищной очереди, -  с 10% взносом на срок до 15 лет.

Теперь о самом главном - о механизме, который, как можно убедиться, довольно простой. Фонд социального развития в Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruНовоуральске выполняет функции Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) - то есть он рефинансирует средства банка, выкупая у него закладные.

В двух словах, что такое рефинансирование банковских средств (Накануне.RU уже подробно писало об этом). Принцип действия механизма таков: человек идет в банк, берет ипотечный кредит, скажем 500 тысяч рублей, а закладную на квартиру, как и полагается, оставляет в банке. Банк перепродает эту закладную региональному оператору АИЖК, то есть возвращает свои 500 тысяч рублей, но и проценты по кредиту заемщик платит уже не банку. Региональный оператор, когда у него накапливается определенное количество выкупленных у банков закладных, перепродает их АИЖК.

АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору - будь то Пенсионный фонд или страховые компании. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Смысл столь мудреной операции довольно прост: большинство банков не в состоянии выдавать долгосрочные кредиты - у них просто нет "длинных" средств.

В Новоуральске фонд выкупает закладные у банка. Причем, если АИЖК делает это примерно спустя полгода после выпуска закладной, то фонд начинает процесс выкупа сразу. Банк выдает кредиты под 3% годовых под гарантию того, что закладная будет тут же выкуплена фондом, который, напомним, является муниципальной структурой. Банк не остается в накладе, так как обслуживание закладной, осуществляет именно он. Говоря проще - кредитные средства граждане перечисляют на счет, а банк снимает причитающиеся ему комиссионные.

Фонд, по утверждению Виктора Алексеева, выкупает закладные по мере возврата кредитных средств. Начальный капитал фонда формировался из средств бюджета и градообразующего предприятия.

Стоит отметить, что УЭХК подключился к городской жилищной программе, разработав для своих работников отдельный документ. "На начало 2000 года в жилищной очереди стояли 3250 работников комбината. Поэтому мы разработали свое положение, которое предусматривает выдачу беспроцентного займа на срок от 7 до 20 лет в зависимости от дохода. Фото: Накануне.ruРаботники заключают с фондом договор займа - но это деньги УЭХК, который финансирует строительство жилья для своих очередников", - пояснил Накануне.RU руководитель жилищной группы "Уральского электрохимического комбината" Виктор Пухлов.

Помимо ипотечной и заемной схем, фонд разработал и третью схему - финансирование строительства жилья с рассрочкой части платежа. Но, в основном, реализуются две первые схемы.

С помощью этих механизмов за неполных 7 лет фонд построил почти 155 тысяч кв. метров жилья - примерно по 20 тысяч кв. метров ежегодно. А все дома в Новоуральске строятся с участием муниципального учреждения, которое выступает в роли заказчика.

С 1999 года фонд заключил почти 3 тысячи договоров с жителями города. Ипотечные кредиты получили 207 семей. Общая площадь квартир, построенных с привлечением ипотечных средств, составляет 14,5 тысяч кв. м. До конца 2006 года фонд планирует построить еще 53 "ипотечные" квартиры общей площадью 3,9 тысяч кв. м, а в 2007 году - 175 квартир общей площадью 10,7 тысяч кв. м. 

"Мы начинаем привлекать средства граждан на уровне минимум второго этажа. То есть на начальном этапе фонд вкладывает свои деньги, а дом достраивается уже за счет выданных ипотечных средств. Сначала мы заключали с жителями договор долевого строительства, потом просто договор строительства с переуступкой права. Сейчас после выхода 214 ФЗ будем прорабатывать другие схемы", - сообщил директор фонда.

То есть получается круговорот ипотечных средств в природе: ФСР через банк выдает жителям кредиты, и за счет возвращенных другими заемщиками кредитов и займов строит новый дом - и так дом за домом.

Но что примечательно: даже при такой низкой процентной ставке фонду удается строить относительно недорогое жилье - 16-19 тысяч рублей за кв. метр. "Обычно ведь частный застройщик начинает диктовать цены, а мы за прибылью не гонимся. Мы проводим на строительство каждого дома тендер. А со своей стороны гарантируем застройщику хороший аванс и 100% оплату независимо от количества реализованных квартир. То есть мы снижаем все те риски, с которыми он может столкнуться", - объяснил Виктор Алексеев.

О доступности жилья в ЗАТО свидетельствует хотя бы то, что многие горожане сразу вносят за жилье не 20% от его стоимости, а Фото: www.ural-chel.ruвсе 50%. Правда, и средняя зарплата в городе, который имеет особый статус (попытки приравнять ЗАТО к другим муниципалитетам провалились), выше, чем в среднем по Свердловской области. Поэтому до тех, кто не в состоянии сразу заплатить половину от стоимости квартиры, очередь зачастую просто не доходит. Два года назад фонд даже стал квотировать по 5-10 квартир в каждом доме для бюджетников, молодых семей и т.п.

ФСР мог бы строить еще больше, считает его директор, если бы АИЖК тоже выкупало у него закладные. Тогда фонд в более короткие сроки получал бы живые деньги. Однако из-за разницы в ставках фонд не может продавать закладные федеральному агентству. В прошлом году руководство фонда направило письмо на имя председателя правительства Свердловской области, а в этом году – в Заксобрание с просьбой компенсировать разницу в процентных ставках из бюджета. Новоуральцы предложили перенести свой опыт на всю территорию Среднего Урала. Однако согласия до сих пор не получили . Кто бы понимал - почему? 

Впрочем, в Новоуральске уверены, что при отсутствии помощи со стороны региона смогут обойтись своими  силами. Ипотечные закладные являются ценными бумагами, поэтому фонд может взять под них кредит в любом банке. То есть без оборотных средств фонд не останется: он сможет с помощью кредитных денег закончить строительство дома, а после реализации квартир рассчитаться с банком. Кроме того, потребность в жилье по мере ее удовлетворения и насыщения рынка, уверен Виктор Алексеев, будет сокращаться. Поэтому рано или поздно спрос на жилье и возможности фонда уравняются.

Однако нужно понимать, что Новоуральск - "закрытая" территория, поэтому насыщения рынка и удовлетворения спроса местным властям добиться проще. Во многих городах спрос на жилье сильно подогревают приезжие - только по официальным данным население Екатеринбурга ежегодно увеличивается на несколько тысяч человек, хотя рождаемость по-прежнему сопоставима со смертностью.

Но есть ипотечный опыт Башкирии и Татарстана, например, который считается одним из самых передовых. В Москве стали строить дома специально для заемщиков. Квартиры в них продаются почти по себестоимости. Правда, во всех регионах  социальная ипотека пока распространяется только на отдельные категории населения. В Новоуральске же пошли дальше и стали выдавать льготные ипотечные кредиты всем горожанам.

Новоуральский опыт доказывает, что, если не пытаться извлечь из ипотеки финансовую выгоду, а попытаться придать ей социальный смысл, ипотечную ставку можно снизить в разы. Привязанность процентной ставки по ипотечным кредитам к курсу инфляции, считают эксперты, вообще не вполне обоснованна - о том говорит и мировой опыт. Понятно, что собственная выгода для банков - превыше всего, но именно государство, коль уж оно обязалось сделать жилье доступным, должно вносить свои коррективы.

Другие новости по темам: новоуральск, ипотека, аижк, нацпроект, доступное, жилье
25.09.2006 09:03 Мск | Новоуральск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Новоуральская альтернатива государственной ипотеке
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Как уральский город стал коммунистическим на волне "жилищно-коммунального" протеста
Сергей Шаргунов: Красные шапочки идут по Сибири
Миротворцы в Донбассе – мертворожденное дитя дипломатических войн
Под предлогом "Крыма" власти взвинтят акциз на бензин и тарифы на связь
19.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

"Последние достижения марксизма". Каких решений ждать от 19 съезда Компартии Китая?
18.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Клиника МММ", или Либеральная медицина почти виртуальна
18.09.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 5

Валентин Катасонов: Печатный станок уже работает, но не в интересах промышленности
В Китае – рост промышленности, несмотря на экономическую войну с США
15.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

"Пранк" за пранк?
Почему к 2018-му Жириновского настойчиво проталкивают на второе место
15.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2351
Екатеринбург Облачность:
Давление: 737 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 16
  ночью 9

Ветер: Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+