в этот день
22.01.18
20:04
В Екб.22:04
Отложили на криптовалюту. В Москве у студентов похитили 7 млн рублей
Рейсы в "тюменской матрешке" задерживаются на несколько дней из-за морозов
"Они взрывают гражданский мир", - общественники выступили против переименований в Екатеринбурге

Статьи по теме "общество":


Новости

19:50 Мск
Матвиенко встретилась с посетившим Россию сенатором Керимовым
19:10 Мск
Двое полицейских Королёва обвиняются в злоупотреблении должностными полномочиями
18:53 Мск
Следователи Нефтеюганска проводят проверку по факту гибели мужчины от переохлаждения
18:26 Мск
Кандидат в президенты от партии "Честно" отказался от участия в выборах
18:22 Мск
Двум жителям Серова предъявлено обвинение в похищении человека
18:00 Мск
Турецкие ВВС поразили более 170 целей в сирийском Африне
17:56 Мск
Адвокаты Серебренникова обжаловали продление ему домашнего ареста
17:35 Мск
Борт президента Аргентины приземлился в аэропорту Москвы
17:17 Мск
В Челябинске "дочка" Фортума хочет взыскивать долги за тепло через УК, в мэрии – против
17:00 Мск
Собянин заявил о передаче в ближайшее время первых домов для заселения участников программы реновации
16:56 Мск
Порошенко заявил про "сапог украинского оккупанта"
16:30 Мск
Превышенцы банка "Югра" едва не "уволили" советника президента
16:29 Мск
Екатеринбургский метрополитен выделит 5,2 млн руб. на безопасность
16:09 Мск
МИД РФ объявил о начале аккредитации на конгресс в Сочи по урегулированию ситуации в Сирии
16:06 Мск
Свердловский гонщик Сергей Карякин возвращается с "Дакара" домой
16:05 Мск
Из ишимского лицея отчислили трех учениц за "эротическую съемку" в туалете
16:02 Мск
Заместитель министра Прикамья возглавит департамент градостроительства и архитектуры Перми
15:45 Мск
Яровая предложила досудебно блокировать сайты с призывами к насилию против детей
15:38 Мск
Возбуждено дело из-за падения с 10 этажа тюменца, опершегося на некрепкую кладку балкона
15:33 Мск
Ростуризм предупредил россиян о росте заболеваемости коклюшем в Германии

Реклама от YouDo
Объявление: ремонт квартира по москве здесь.
Смотрите: расценки на ремонт штукатурки фасада, подробное описание.

15:30 Мск
В уральской столице оперативники ФСБ задержали следователя при получении 1,5 млн рублей
15:30 Мск
В Перми эвакуируют школу
15:15 Мск
Саудовских принцев-коррупционеров согласились отпустить за $100 млрд
15:15 Мск
У основания екатеринбургской телебашни начали срезать металлоконструкции, сделан земляной вал к реке
15:11 Мск
Адвокаты просят суд приобщить заключение врача, подтверждающее у Цыбко заболевание, включенное в список препятствующих содержанию под стражей
15:10 Мск
Губернатор Зауралья ждет Минниханова и Назарбаева в гости на сабантуй
15:01 Мск
Депутаты - о выставлении югорского инвалида из автобуса: "Наша система в каждом видит вора и обманщика"
14:54 Мск
Счетная палата: 20% средств на поддержку МСБ получили пять регионов
14:49 Мск
ПАСЕ возглавил итальянский политик Микеле Николетти
14:44 Мск
НАТО осталось без постпреда России: Грушко занял должность замглавы МИД
14:30 Мск
Жителей и гостей Сочи предупредили об усилении ветра
14:28 Мск
Минкультуры ждет заявки от городов, желающих присоединиться к "Золотому кольцу"
14:21 Мск
В челябинском микрорайоне "Академ Riverside" в 2018 году сдадут девять домов
14:09 Мск
"Есть взаимный интерес". Прикамские промышленники позитивно оценили бизнес-миссию в ОАЭ
14:06 Мск
Мизулина заявила, что легализация гражданских браков нанесет вред России
14:00 Мск
"Аптеки перестали быть социальными учреждениями". Эксперты предложили обязать фармацевтов продавать дешевые лекарства
13:56 Мск
Отложили на криптовалюту. В Москве у студентов похитили 7 млн рублей
13:50 Мск
На Южном Урале фермерам выплатят субсидии на проведение посевной кампании до середины марта
13:45 Мск
Наталья Комарова потребовала от силовиков и спасателей усилить работу на время морозов
13:34 Мск
Суд ликвидировал обеспечивающий работу штаба Навального фонд
13:29 Мск
В Иркутской области суд признал невменяемой студентку, заказавшую убийство своих родителей за 200 тысяч рублей
13:28 Мск
Украинские спецслужбы пытались взорвать своего бывшего сотрудника, перешедшего на сторону ЛНР
13:27 Мск
В Киеве рассчитывают захватить ДНР и ЛНР в 2018 году
13:21 Мск
В Кургане рецидивист напал с ножом на пенсионерку и ее внучку
13:17 Мск
"Озеро Балтым признано памятником природы". В минприроды объяснили, почему гонки на льду пытались остановить казаки
13:16 Мск
Иностранные фармкомпании переносят производства в Россию для доступа к госзакупкам
13:10 Мск
СМИ сами решают, как освещать ЧП в школах, - Песков
13:08 Мск
На улучшение жилищных условий бюджетников Тюменской области заложено свыше 300 миллионов рублей
12:51 Мск
На произведенные в России лекарства приходится 35-40% рынка в денежном выражении
12:47 Мск
Началась проверка по факту гибели ямальца во время строительства зимника
12:42 Мск
Пермский край и РЖД обсудили развитие направления Пермь – Соликамск
12:34 Мск
Украина признает только два документа, выданных в ДНР и ЛНР
12:33 Мск
В Грузии при строительстве железнодорожного тоннеля произошел взрыв
12:28 Мск
Пекин предложил Москве вместе противостоять давлению со стороны Вашингтона
12:27 Мск
Сбербанк и Газпромбанк могут профинансировать проект ВСМ Челябинск-Екатеринбург
12:20 Мск
Взрыв в частном доме на Южном Урале произошел из-за незаконного подключения к сети газоснабжения
12:17 Мск
На Ямале в минус 40 катаются на велосипедах
12:05 Мск
Тагильчан снова призывают бесплатно проверить свой ВИЧ-статус
12:04 Мск
СМИ: Братья Ананьевы потеряли контроль над банком "Возрождения" и имеют право голоса только по 10% акций
12:03 Мск
Из-за морозов отменены автобусы из Тюменской области в Казахстан и Киргизию
12:00 Мск
В воронежской больнице, где после капельницы скончался пациент, обнаружили нарушения закона
11:59 Мск
Двоих детей, пострадавших во время трагедии в пермской школе, выписывают из больницы
11:57 Мск
В России предлагают запретить продажу алкоголя лицам младше 21 года
11:57 Мск
Новиков: Дома "Бухты Квинс" достроены и готовы к сдаче
11:55 Мск
Глава свердловского минздрава поручил проверить городской морг, в котором ввели самообслуживание
11:45 Мск
На Ямале водитель трактора погиб во время строительства зимника
11:44 Мск
Прикамский детский омбудсмен предложила взять под контроль Telegram

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2005) | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

Мечта в рассрочку сегодня уже не кажется столь призрачной, какой казалась еще год-два назад. Ипотека, которую не раз и не два обвиняли в дороговизне, сейчас выглядит куда человечнее. С нового года изменились условия выдачи ипотечных кредитов: с 14 до 12% сократилась процентная ставка, а, чтобы получить кредит, заемщик вправе внести вместо прежних 30 всего 10% от стоимости квартиры. Что ж, на этот раз государство, похоже, выполнило свои обещания. Однако если вскрыть верхний пласт, окажется, что демократизация условий довольно условна, простите за тавтологию. И она есть всего лишь политическое решение, лишенное экономической платформы. Как итог – уже сейчас механизм ипотечного кредитования дал сбой на местном уровне. 

                                                   *  *  *

Ипотечного бума в России, вопреки многочисленным прогнозам и прямым указаниям сверху, так и не случилось. Причин тому несколько, и они, вообщем-то, известны: высокий процент и необходимость заплатить в банк сразу 30% от

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
стоимости квартиры. Кривая ипотечного кредитования ползет вверх, но, если по оси абцисс поставить время, говорят аналитики, а по оси ординат – количество сделок, то рост получится не такой уж и большой, а в масштабах России - ничтожный.  

Дабы переломить сложившуюся ситуацию и, по-видимому, всерьез озаботившись решением жилищной проблемы своих граждан, государство пообещало существенно облегчить процесс получения ипотечных кредитов уже в 2006 году. Приблизить ипотеку к народу, то бишь. Если верить Концепции рефинансирования ипотечного кредитования, принятой в июне прошлого года, в 2006 году ставка по кредитам снизится до 12% годовых, в 2008 году - до 10%, а в 2010 году - аж до 8% годовых в рублях.

Пообещало и не стало откладывать выполнение обещания в долгий ящик. Уже в начале 2006 года процентная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, работающими в системе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), через которое государство оказывает ипотеке поддержку, похудела на 2%. 

"Свершилось то, о чем долго говорили. 30 декабря АИЖК приняло решение о введении 12% ставки по ипотечным кредитам. Введена дифференцированная шкала - в зависимости от суммы кредита, доли самофинансирования заемщика и сроков кредитования. Снижена и планка самофинансирования: до недавнего времени она составляла 30% от стоимости жилья, сегодня достаточно заплатить 10%", - рассказал о последних изменениях на рынке ипотеки глава Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.

Казалось бы, россиянам жить да строить планы относительно интерьера гостиной и спальни и вида из окна новой квартиры. Однако, сдается, рановато. Достаточно взглянуть на ту самую дифференцированную шкалу, о которой заикнулся г-н Комаров и которую банки уже взяли на вооружение. Под 12%

Фото:
Фото: Накануне.ru
годовых можно взять кредит, если сразу внести в банк 50-70% от стоимости жилья. И то на 15 лет. При сроке от 15 до 30 лет действует ставка в 13%. То есть, беря ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге, заемщик должен заплатить банку минимум 500 тысяч рублей. Сумма для многих не то что неподъемная, а просто волшебная, согласитесь.

И наоборот. Если человек вносит в банк 10% от стоимости квартиры, то ему придется ежегодно отстегивать банку от 14 до 16% (в зависимости от срока кредитования), в полной мере оценив усилия государства. Поэтому о демократизации условий получения ипотечного кредита и снижении ставки до 12% можно говорить с некоторой натяжкой. Хотя и очень выгодно об этом говорить.

Но даже 12% годовых - это много, утверждают аналитики. "Нужно стремиться к ставке 5-6%, как во всем цивилизованном мире, но наши макроэкономические условия не позволяют этого сделать. Получается замкнутый круг", - отметил в интервью Накануне.RU заместитель гендиректора компании “Велес Капитал Девелопмент” Владлен Волошин.

Банковская ставка, во-первых, ориентирована на инфляцию, которая в нашей стране, как известно, выбивается из всяких мыслимых рамок. Есть и искусственные факторы. В их числе ставка рефинансирования Центробанка, которая находится на уровне 12% и опять же так или иначе привязана к инфляции. 3-4% банк берет за обслуживание кредита – на свои нужды, иначе говоря. Постепенно набегает. Все, что ниже 12-13%, - сомнительные проекты, уверяют представители крупных банков.

Также в кредитную ставку банк, как правило, закладывает и собственные риски, в том числе связанные с

Фото:
Фото: lubosvet.org.ua
несовершенством ипотечного законодательства. Практика показывает, что изъять квартиру, выступающую залогом, в том случае, если заемщик нарушает свои обязательства, практически невозможно.

"По части законодательства дорога для развития ипотеки открыта, все дело в отсутствии положительной правоприменительной практики. Законы расходятся с деятельностью судов. У банков существует  опасение, что в случае чего суды не пойдут на выселение заемщика", - говорит руководитель направления ипотечного кредитования “Меткомбанка” Андрей Николаев.

Его поддерживает заместитель председателя Правления СКБ-банка Юрий Моисеенко, который формирование 16% ставки по ипотечным кредитам также объяснил собственными интересами банка. "Чем меньше первоначальный взнос и дольше срок, тем выше риски кредитора. Простая финансовая математика", - заявил Моисеенко, отметив при этом, что государство по-прежнему полно решимости довести ипотечную ставку до 8%.

Прогнозы эти основаны, прежде всего, на прогнозах снижения инфляции. Учитывая опыт снижения инфляционных показателей, сомневаться в их материализации есть все основания. Если только государство не ухитрится вновь искусственно снизить ставку. Что, собственно, оно сейчас и сделало.

                                              *  *  *

При первоначальном взносе в 30% процентная ставка сейчас составляет 13% годовых (на 15-30 лет - 13,5%). До нового года она равнялась 14%. То есть, налицо реальное снижение ставки. Однако, как стало известно Накануне.RU, ставка осела за счет отщипывания 1% комиссии у региональных операторов АИЖК. Г-н Комаров, которого коснулась сия несправедливость, на встрече с журналистами о ней деликатно умолчал.

Участвуя в процессе рефинансирования банковских кредитов, региональные операторы имеют 2% комиссии. Они выкупают ипотечные кредиты у банков (дабы у них не возникла проблема нехватки "длинных" денег) и перепродают

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
закладные АИЖК. АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Первые облигации АИЖК должно выпустить уже в этом году.

Не мудрствуя лукаво и задвинув под кровать разного рода экономические механизмы, АИЖК взяло и лишило региональных операторов 1% комиссии. Со своей стороны те поступили очень даже по-рыночному: выдвинули дополнительные условия банкам.

Между региональным оператором  и АИЖК происходит небольшая войнушка. Банки разделились: часть согласны на дополнительные условия, другие не согласны. То есть, присутствует некая политическая подоплека в снижении процентной ставки", - рассказал Накануне.RU представитель одного из свердловских банков, работающих в системе АИЖК.

Сейчас региональный оператор приостановил выкуп закладных по кредитам и перестал продавать закладные федеральному агентству. Образовался некоторый затор. Банки же тем временем подбирают альтернативу программе АИЖК. Как признался представитель того же банка, накануне кредитная организация заключила договор с частным инвестором, который намерен вкладывать деньги в ипотеку.

Впрочем, несмотря на все "но", оговорки и политическую подоплеку, ипотека все же пусть на шажок, но стала ближе к народу (правда, чем и когда закончится “войнушка”, еще неизвестно). Для меня, например, проще платить высокие проценты и жить в собственной квартире, не тратя деньги на аренду, чем единоразово внести в банк треть ее стоимости. А уж отмена справки НДФЛ и вовсе выглядит как новогодний подарок государства народу, который поголовно получает зарплату в конвертах. По сути, государство официально разрешило банкам брать в расчет “серые зарплаты”.

Предоставление недостоверной справки НДФЛ влечет за собой административную ответственность, а предоставление справки произвольной формы с ложными сведениями преступлением не является, так как она носит информационный характер”, - пояснил Андрей Николаев.

Но вопрос еще и в том, готов ли рынок недвижимости к тому,

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
что ипотека в один прекрасный день станет доступной. Государство вознамерилось довести объемы ипотечного кредитования до 415 млрд рублей в год, а количество выданных кредитов - до 1 млн. Где взять жилые метры?

Предложение на рынке есть, оно намного опережает спрос. Процентную ставку по ипотеке невозможно снизить в одночасье, поэтому рынок приспособится. Крупные строительные компании, которые являются заложниками своего бизнеса, заинтересованы в поиске новых площадок. Строители начнут обращать внимание на те проекты, которые менее выгодны с точки зрения доходности и сопряжены со сносом жилья, но позволяют на длительный срок загрузить мощности”, - уверен Владлен Волошин.

Не исключено, что так и будет, однако вряд ли простой работяга с 5 тысячами рублей зарплаты сможет купить квартиру в тех домах, которые, словно грибы после дождя, вырастают в центре Екатеринбурга. И ипотечный кредит не поможет. А удовлетворить спрос на дешевое жилье рынок уже сейчас не в состоянии. “Строительный рынок не достиг необходимых для развития ипотечного кредитования объемов. В Москве планируют строить порядка 5 млн кв метров в год, но этого недостаточно. Надо раза в 1,5 больше. Доходы населения растут, но те люди, у которых есть деньги, имеют  специфический спрос. Как только ипотека станет доступной, спрос возрастет, а предложения не хватит”, - считает аналитик УК “Проспект” Игорь Ловущенко.

Количество продаваемых квартир в центре Екатеринбурга, по данным Уральской палаты недвижимости, в 2005 году по сравнению с 2004 уменьшилось на 5,2%. Спрос на жилье в Кольцово (почти за пределами города) вырос на 73,1%, на Уктусе - на 76,5%, а во Втузгородке и Ботанике (дорогих районах) уменьшился. Наибольшим спросом пользуют традиционные совковые малометражки, однако объем предложения на вторичном рынке жилья в среднем по Екатеринбургу за год вырос всего на 0,6%.

Чего не скажешь про цены на "вторичку". И с развитием кредитования и цены будут только расти, утверждают эксперты. Единственный выход – ускоренное строительство доступного жилья, что предполагает один из четырех национальных проектов, который включает в себя и развитие ипотеки. Остается надеяться, что первый блин в силу кулинарных особенностей получился немного комом, и голубая мечта каждого третьего россиянина о собственной просторной квартире с обычной ванной, а не джакузи, теплым туалетом и горячей водой, благодаря грамотным действиям государства, рано или поздно станет осязаемой. Тогда, глядишь, и детей рожать возникнет желание.

Другие новости по темам: ипотека, кредит, ставки, АИЖК, строительство, жилье
19.01.2006 08:39 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (2)
Добавить комментарий:

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Не "против всех", а фикция". Собчак окунается в выборы
"США предали сирийских курдов и заняли позицию Турции"
Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Журналист и жертва террора. Зачем в Екатеринбурге переименовывают улицу Володарского?
19.01.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 10

Алексей Конторович: Членство России в Арктическом совете не повлияет на решение Нобелевского комитета
Закон о реинтеграции Донбасса: преступная власть порождает преступные законы
"Перейти от запрограммированного отставания к бурному росту!"
19.01.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Как Украину в СССР кошмарили автопромом
Валентин Катасонов: Центробанк потерял контроль и скрывает реальные цифры оттока капитала из России
"Смерть Сталина": липкий страх европейцев перед мощью советской страны
Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 641
Екатеринбург Облачность:
Давление: 758 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -25
  ночью -25

Ветер: Северо-Западный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+