в этот день
26.05.17
16:21
В Екб.18:21
На Аллее правителей не нашлось места руководителям СССР. Последняя "остановка" - "временщики"
Кудрин, Греф или все-таки... Глазьев?
Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье

Статьи по теме "общество":


Новости

16:18 Мск
Двух российских дипломатов вышлют из Эстонии
16:15 Мск
На Ямале угрозы паводка нет
16:14 Мск
МИД назвал кризис отношений с НАТО глубочайшим со времен холодной войны
16:08 Мск
На Среднем Урале только два водоема пригодны для купания, - санврачи
15:57 Мск
В Челябинске избран председатель Ленинского райсовета
15:50 Мск
"Налетели сзади, начали бить, украли документы". В Екатеринбурге напали на общественника, шедшего на встречу с УК
15:46 Мск
Путин провел ротацию состава президиума Госсовета РФ
15:44 Мск
Япония направит группу экспертов для "исследования" Южных Курил
15:39 Мск
В заксобрании Свердловской области рассмотрят вопрос о назначении выборов губернатора
15:39 Мск
"Большая вода" начала отступать из Викуловского района
15:36 Мск
Стартовала V юбилейная сессия конкурса финансовой журналистики "Рублевая зона"
15:31 Мск
Житель Нижнего Тагила оштрафован за незаконную продажу госнаград своих родственников
15:22 Мск
Минтруд: Повышение МРОТ до 90% прожиточного минимума обойдётся в 25 млрд рублей
15:18 Мск
Сотрудник департамента здравоохранения Ямала оштрафован за отсутствие конкуренции при закупке таблеток
15:17 Мск
Председателем совета директоров ММК избран Виктор Рашников
15:15 Мск
На переселение жителей Березников выделят 1,25 млрд из федерального бюджета
15:11 Мск
Во Владимирской области найден мертвым главный инженер филиала Центра Хруничева
14:58 Мск
Переселенцы из аварийного жилья в свердловском поселке переживают, что в новом доме им предстоит жить в сырости
14:51 Мск
Репетиция выборов в Серове – первые тревожные звоночки для УГМК и "Единой России"
14:39 Мск
Основной голкипер сборной России Игорь Акинфеев не полетел с командой на сбор в Австрию
14:36 Мск
Депутат Ханты-Мансийска предложил переименовать в честь первого губернатора одну из центральных улиц
14:29 Мск
Бухгалтера тюменского МУПа судят за мошенничество: ущерб - 1,7 миллиона
14:24 Мск
В Челябинске к открытию купального сезона чиновники проверили городские пляжи
14:20 Мск
Глава Нижнего Тагила Сергей Носов: "Комплексная работа по подготовке к паводку должна стать системой"
14:17 Мск
Путин предложил продлить полномочия Титова в качестве бизнес-омбудсмена
14:03 Мск
Организатор питания в детсадах и школах на Среднем Урале оштрафован за несоблюдение санитарных требований
13:57 Мск
Украинский боевик Семенченко заявил о готовящемся захвате предприятий Ахметова
13:55 Мск
Преподаватели КГУ, архитекторы и общественность выступили за сохранение в Кургане зданий в стиле "сталинского ампира"
13:50 Мск
Сборная Новой Зеландии огласила состав на Кубок Конфедераций-2017
13:48 Мск
В Екатеринбурге задержали рецидивиста, который напал на таксиста и угнал его машину
13:48 Мск
Убил за 5 тысяч рублей. В Кургане вынесли обвинительный приговор мужчине, который жестоко расправился с ветераном Великой Отечественной
13:41 Мск
Американский конгрессмен предложил создать фонд по противодействию России
13:39 Мск
В Перми пять сотрудников Региональной службы по тарифам попали под служебную проверку
13:32 Мск
Конкурс по выборам главы Лысьвы признан несостоявшимся
13:25 Мск
Следователи предъявили обвинение фигурантам дела о взрыве газа в Волгограде
13:12 Мск
"Можно говорить о массовом вредительстве". В Челябинске ОНФ пожаловался в прокуратуру на чиновников из-за рекламы на деревьях в городском бору
13:12 Мск
Евросовет: Лидеры "большой семёрки" должны оставить в силе санкции против РФ
13:02 Мск
В уральском городе на ремонт дорог при существующих темпах уйдет 300 лет
13:01 Мск
Посол ЕС не смог пообещать, что НАТО не будет расширяться на Восток
12:58 Мск
В Перми арестован обвиняемый в падении на детей звуковой башни
12:51 Мск
"Готовы рассмотреть предложения о его переходе в другой клуб". ФК "Урал" выставил на трансфер основного вратаря
12:44 Мск
В парке рядом с новым зданием Мосгордумы 27 мая пройдет единый день приема москвичей по вопросам реновации
12:44 Мск
Захарченко: В ДНР пенсионный возраст и коммунальные тарифы повышаться не будут
12:36 Мск
В Челябинской области реорганизуют "Областное телевидение"
12:35 Мск
Свердловского депутата лишили мандата из-за несданной декларации о доходах
12:27 Мск
В центре Екатеринбурга с крыши здания упал горящий мужчина
12:26 Мск
Киев может приравнять всех осужденных в России граждан Украины к политическим заключенным
12:23 Мск
В Екатеринбурге стартует судебный процесс по делу о заказном убийстве предпринимателя с овощебазы №4: таким образом он решил устранить конкурента
12:20 Мск
На Среднем Урале многодетной семье дали участок для строительства под высоковольтной линией электропередачи
12:18 Мск
Двое тюменцев, пострадавших в масштабной аварии на теплосетях, продолжают лечение
12:16 Мск
Экс-начальника управления Росгвардии по МО Алексея Лаушкина объявили в розыск по делу Захарченко
12:13 Мск
В Челябинской области глава сельсовета осуждена за подлог и мошенничество с землей
12:07 Мск
Кунгурячка отправится в тюрьму: оформила 60 фиктивных микрозаймов, ущерб - 1 миллион
12:01 Мск
Ректором Шадринского государственного педагогического университета избран Артур Дзиов
11:52 Мск
Пушков о толкающемся Трампе: Он лишь показал Черногории ее подлинное место в НАТО
11:51 Мск
РМК представила на Невском международном экологическом конгрессе проект рекультивации Коркинского разреза
11:40 Мск
Глава ФСБ выступит в Госдуме с докладом об информационной безопасности 23 июня
11:37 Мск
В Екатеринбурге суд признал рекламу с изображением зомби нарушением законодательства
11:25 Мск
Паводок постепенно отступает из Ишимского и Абатского районов
11:23 Мск
Екатеринбургский блогер Руслан Соколовский удалил видеоролики, за которые получил "условку"
11:19 Мск
Свыше 200 пермяков приняли участие в открытом приеме с Дмитрием Самойловым
11:14 Мск
"У нас с ним еще год контракта": Александр Тарханов продолжит тренировать "Урал" в новом сезоне
11:03 Мск
За распространение наркотиков семейной паре из Кургана грозят длительные тюремные сроки
11:03 Мск
Жириновский и Рашкин - в лидерах по числу депутатских обращений в СКР
11:01 Мск
Владимир Путин принял министра иностранных дел КНР
10:57 Мск
У пассажира авиарейса "Анталия – Магнитогорск" обнаружили японское метательное оружие
10:35 Мск
В День пограничника в Перми запрещают продажу алкоголя

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Мечта в рассрочку стала осязаемой?

Мечта в рассрочку сегодня уже не кажется столь призрачной, какой казалась еще год-два назад. Ипотека, которую не раз и не два обвиняли в дороговизне, сейчас выглядит куда человечнее. С нового года изменились условия выдачи ипотечных кредитов: с 14 до 12% сократилась процентная ставка, а, чтобы получить кредит, заемщик вправе внести вместо прежних 30 всего 10% от стоимости квартиры. Что ж, на этот раз государство, похоже, выполнило свои обещания. Однако если вскрыть верхний пласт, окажется, что демократизация условий довольно условна, простите за тавтологию. И она есть всего лишь политическое решение, лишенное экономической платформы. Как итог – уже сейчас механизм ипотечного кредитования дал сбой на местном уровне. 

                                                   *  *  *

Ипотечного бума в России, вопреки многочисленным прогнозам и прямым указаниям сверху, так и не случилось. Причин тому несколько, и они, вообщем-то, известны: высокий процент и необходимость заплатить в банк сразу 30% от

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
стоимости квартиры. Кривая ипотечного кредитования ползет вверх, но, если по оси абцисс поставить время, говорят аналитики, а по оси ординат – количество сделок, то рост получится не такой уж и большой, а в масштабах России - ничтожный.  

Дабы переломить сложившуюся ситуацию и, по-видимому, всерьез озаботившись решением жилищной проблемы своих граждан, государство пообещало существенно облегчить процесс получения ипотечных кредитов уже в 2006 году. Приблизить ипотеку к народу, то бишь. Если верить Концепции рефинансирования ипотечного кредитования, принятой в июне прошлого года, в 2006 году ставка по кредитам снизится до 12% годовых, в 2008 году - до 10%, а в 2010 году - аж до 8% годовых в рублях.

Пообещало и не стало откладывать выполнение обещания в долгий ящик. Уже в начале 2006 года процентная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, работающими в системе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), через которое государство оказывает ипотеке поддержку, похудела на 2%. 

"Свершилось то, о чем долго говорили. 30 декабря АИЖК приняло решение о введении 12% ставки по ипотечным кредитам. Введена дифференцированная шкала - в зависимости от суммы кредита, доли самофинансирования заемщика и сроков кредитования. Снижена и планка самофинансирования: до недавнего времени она составляла 30% от стоимости жилья, сегодня достаточно заплатить 10%", - рассказал о последних изменениях на рынке ипотеки глава Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.

Казалось бы, россиянам жить да строить планы относительно интерьера гостиной и спальни и вида из окна новой квартиры. Однако, сдается, рановато. Достаточно взглянуть на ту самую дифференцированную шкалу, о которой заикнулся г-н Комаров и которую банки уже взяли на вооружение. Под 12%

Фото:
Фото: Накануне.ru
годовых можно взять кредит, если сразу внести в банк 50-70% от стоимости жилья. И то на 15 лет. При сроке от 15 до 30 лет действует ставка в 13%. То есть, беря ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге, заемщик должен заплатить банку минимум 500 тысяч рублей. Сумма для многих не то что неподъемная, а просто волшебная, согласитесь.

И наоборот. Если человек вносит в банк 10% от стоимости квартиры, то ему придется ежегодно отстегивать банку от 14 до 16% (в зависимости от срока кредитования), в полной мере оценив усилия государства. Поэтому о демократизации условий получения ипотечного кредита и снижении ставки до 12% можно говорить с некоторой натяжкой. Хотя и очень выгодно об этом говорить.

Но даже 12% годовых - это много, утверждают аналитики. "Нужно стремиться к ставке 5-6%, как во всем цивилизованном мире, но наши макроэкономические условия не позволяют этого сделать. Получается замкнутый круг", - отметил в интервью Накануне.RU заместитель гендиректора компании “Велес Капитал Девелопмент” Владлен Волошин.

Банковская ставка, во-первых, ориентирована на инфляцию, которая в нашей стране, как известно, выбивается из всяких мыслимых рамок. Есть и искусственные факторы. В их числе ставка рефинансирования Центробанка, которая находится на уровне 12% и опять же так или иначе привязана к инфляции. 3-4% банк берет за обслуживание кредита – на свои нужды, иначе говоря. Постепенно набегает. Все, что ниже 12-13%, - сомнительные проекты, уверяют представители крупных банков.

Также в кредитную ставку банк, как правило, закладывает и собственные риски, в том числе связанные с

Фото:
Фото: lubosvet.org.ua
несовершенством ипотечного законодательства. Практика показывает, что изъять квартиру, выступающую залогом, в том случае, если заемщик нарушает свои обязательства, практически невозможно.

"По части законодательства дорога для развития ипотеки открыта, все дело в отсутствии положительной правоприменительной практики. Законы расходятся с деятельностью судов. У банков существует  опасение, что в случае чего суды не пойдут на выселение заемщика", - говорит руководитель направления ипотечного кредитования “Меткомбанка” Андрей Николаев.

Его поддерживает заместитель председателя Правления СКБ-банка Юрий Моисеенко, который формирование 16% ставки по ипотечным кредитам также объяснил собственными интересами банка. "Чем меньше первоначальный взнос и дольше срок, тем выше риски кредитора. Простая финансовая математика", - заявил Моисеенко, отметив при этом, что государство по-прежнему полно решимости довести ипотечную ставку до 8%.

Прогнозы эти основаны, прежде всего, на прогнозах снижения инфляции. Учитывая опыт снижения инфляционных показателей, сомневаться в их материализации есть все основания. Если только государство не ухитрится вновь искусственно снизить ставку. Что, собственно, оно сейчас и сделало.

                                              *  *  *

При первоначальном взносе в 30% процентная ставка сейчас составляет 13% годовых (на 15-30 лет - 13,5%). До нового года она равнялась 14%. То есть, налицо реальное снижение ставки. Однако, как стало известно Накануне.RU, ставка осела за счет отщипывания 1% комиссии у региональных операторов АИЖК. Г-н Комаров, которого коснулась сия несправедливость, на встрече с журналистами о ней деликатно умолчал.

Участвуя в процессе рефинансирования банковских кредитов, региональные операторы имеют 2% комиссии. Они выкупают ипотечные кредиты у банков (дабы у них не возникла проблема нехватки "длинных" денег) и перепродают

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
закладные АИЖК. АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Первые облигации АИЖК должно выпустить уже в этом году.

Не мудрствуя лукаво и задвинув под кровать разного рода экономические механизмы, АИЖК взяло и лишило региональных операторов 1% комиссии. Со своей стороны те поступили очень даже по-рыночному: выдвинули дополнительные условия банкам.

Между региональным оператором  и АИЖК происходит небольшая войнушка. Банки разделились: часть согласны на дополнительные условия, другие не согласны. То есть, присутствует некая политическая подоплека в снижении процентной ставки", - рассказал Накануне.RU представитель одного из свердловских банков, работающих в системе АИЖК.

Сейчас региональный оператор приостановил выкуп закладных по кредитам и перестал продавать закладные федеральному агентству. Образовался некоторый затор. Банки же тем временем подбирают альтернативу программе АИЖК. Как признался представитель того же банка, накануне кредитная организация заключила договор с частным инвестором, который намерен вкладывать деньги в ипотеку.

Впрочем, несмотря на все "но", оговорки и политическую подоплеку, ипотека все же пусть на шажок, но стала ближе к народу (правда, чем и когда закончится “войнушка”, еще неизвестно). Для меня, например, проще платить высокие проценты и жить в собственной квартире, не тратя деньги на аренду, чем единоразово внести в банк треть ее стоимости. А уж отмена справки НДФЛ и вовсе выглядит как новогодний подарок государства народу, который поголовно получает зарплату в конвертах. По сути, государство официально разрешило банкам брать в расчет “серые зарплаты”.

Предоставление недостоверной справки НДФЛ влечет за собой административную ответственность, а предоставление справки произвольной формы с ложными сведениями преступлением не является, так как она носит информационный характер”, - пояснил Андрей Николаев.

Но вопрос еще и в том, готов ли рынок недвижимости к тому,

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
что ипотека в один прекрасный день станет доступной. Государство вознамерилось довести объемы ипотечного кредитования до 415 млрд рублей в год, а количество выданных кредитов - до 1 млн. Где взять жилые метры?

Предложение на рынке есть, оно намного опережает спрос. Процентную ставку по ипотеке невозможно снизить в одночасье, поэтому рынок приспособится. Крупные строительные компании, которые являются заложниками своего бизнеса, заинтересованы в поиске новых площадок. Строители начнут обращать внимание на те проекты, которые менее выгодны с точки зрения доходности и сопряжены со сносом жилья, но позволяют на длительный срок загрузить мощности”, - уверен Владлен Волошин.

Не исключено, что так и будет, однако вряд ли простой работяга с 5 тысячами рублей зарплаты сможет купить квартиру в тех домах, которые, словно грибы после дождя, вырастают в центре Екатеринбурга. И ипотечный кредит не поможет. А удовлетворить спрос на дешевое жилье рынок уже сейчас не в состоянии. “Строительный рынок не достиг необходимых для развития ипотечного кредитования объемов. В Москве планируют строить порядка 5 млн кв метров в год, но этого недостаточно. Надо раза в 1,5 больше. Доходы населения растут, но те люди, у которых есть деньги, имеют  специфический спрос. Как только ипотека станет доступной, спрос возрастет, а предложения не хватит”, - считает аналитик УК “Проспект” Игорь Ловущенко.

Количество продаваемых квартир в центре Екатеринбурга, по данным Уральской палаты недвижимости, в 2005 году по сравнению с 2004 уменьшилось на 5,2%. Спрос на жилье в Кольцово (почти за пределами города) вырос на 73,1%, на Уктусе - на 76,5%, а во Втузгородке и Ботанике (дорогих районах) уменьшился. Наибольшим спросом пользуют традиционные совковые малометражки, однако объем предложения на вторичном рынке жилья в среднем по Екатеринбургу за год вырос всего на 0,6%.

Чего не скажешь про цены на "вторичку". И с развитием кредитования и цены будут только расти, утверждают эксперты. Единственный выход – ускоренное строительство доступного жилья, что предполагает один из четырех национальных проектов, который включает в себя и развитие ипотеки. Остается надеяться, что первый блин в силу кулинарных особенностей получился немного комом, и голубая мечта каждого третьего россиянина о собственной просторной квартире с обычной ванной, а не джакузи, теплым туалетом и горячей водой, благодаря грамотным действиям государства, рано или поздно станет осязаемой. Тогда, глядишь, и детей рожать возникнет желание.

Другие новости по темам: ипотека, кредит, ставки, АИЖК, строительство, жилье
19.01.2006 08:39 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (2)
Добавить комментарий:

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Поясните простым заводчанам". На кубанском предприятии жестко высказались по поводу допроса режиссера Серебреникова
Через Бразилию идет атака на БРИКС
На обломках старой власти растут лопух и белена
26.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"История Зои Космодемьянской – это история всего ХХ века"
Кудрин, Греф или все-таки Глазьев?
25.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Российское вертолетостроение – из лидеров в середняки
Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 11

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 664
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 21
  ночью 12

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+