в этот день
18.01.17
10:27
В Екб.12:27
Александр Захарченко: "Мы не готовы к объединению ЛНР и ДНР"
Поддержка Собянина со стороны федерального центра может закончиться к мэрским выборам
Достойные ворота в УрФО - аэропорт "Рощино" открыт после реконструкции

Статьи по теме "общество":


Новости

10:06 Мск
Медицинские маски в аптеках Челябинска подорожали на 222%
10:05 Мск
"Автомобилист" на выезде с минимальным счетом обыграл "Трактор"
10:02 Мск
В Югре из детского сада уволили воспитательницу-уголовницу
09:58 Мск
Гордума Перми не будет рассматривать вопрос о безлимитных проездных
09:33 Мск
Причиной отравления 10 детей угарным газом в Урае стала неисправность дымохода
09:33 Мск
СМИ: помощники Голодец подрались на корпоративе в элитном ресторане Москвы
09:32 Мск
"Я убеждена в одном – бурная реакция людей показала, что эту непродуманную реформу просто необходимо остановить", - Мерзлякова обратилась к Якобу
09:31 Мск
Команда управленцев из Чусового защитила проект развития моногорода
09:16 Мск
В тюменском поселке наледь едва не проломила голову подростку: возбуждено дело
09:10 Мск
В Екатеринбурге управляющая компания более 6 лет брала плату за электроэнергию по более высокому тарифу с пенсионерки, инвалида 2 группы
09:09 Мск
срочно На стройке торгового центра в Екатеринбурге рванул газовый баллон: двое рабочих в тяжелом состоянии
08:50 Мск
Полиция не стала возбуждать уголовное дело в отношении застройщика ЖК "Первый Николаевский"
08:43 Мск
Маккейн: Путин добился для России места ведущего игрока на Ближнем Востоке "очень умным способом"
08:42 Мск
срочно "Что это за концлагерь с газовой камерой?" Челябинцы жалуются президенту на выбросы и смог
08:35 Мск
В Екатеринбурге при пожаре пострадал рабочий
08:33 Мск
ЕСПЧ решил, что "закон Димы Яковлева" нарушает права усыновителей из США
08:29 Мск
Соратник Кириенко назначен заместителем начальника УВП Администрации президента
08:27 Мск
53 купели готовы встретить югорчан в Крещение
08:16 Мск
В ХМАО объявлена эпидемия гриппа и ОРВИ: за неделю заболело почти 11 тысяч югорчан
08:14 Мск
Из морга в Красноярске бесследно исчезло тело 88-летней бабушки: версии следствия
08:05 Мск
"Им наплевать на пассажиров!" В Кургане столкнулись три "ПАЗика", пострадала пенсионерка
07:54 Мск
В Курганской области в аварии пострадал 59-летний водитель
07:53 Мск
В екатеринбургском аэропорту "Кольцово" из-за тумана задерживаются рейсы из 10 городов
07:51 Мск
Си Цзиньпин: Мы должны сказать нет протекционизму
07:39 Мск
Попытка заразить несовершеннолетнюю ВИЧ кончилась для ямальца тюрьмой
07:30 Мск
Михаил Гуцериев купил музыкальные телеканалы
07:16 Мск
Страховщики игнорируют продажи электронных полисов ОСАГО
06:00 Мск
Российских водителей-лихачей будут лишать прав
05:16 Мск
В Екатеринбурге таксист, протащивший на капоте полицейского, получил 12 суток
04:11 Мск
В Челябинской области задержали 5 тонн польской "запрещёнки"
03:13 Мск
На Украине родился первый в мире ребёнок от трех родителей
03:05 Мск
В ООН считают, что в 2017 году экономика России пойдет вверх
02:22 Мск
В США новый вид микромоли назвали в честь Дональда Трампа
02:19 Мск
Савченко предложила отказаться от Крыма
01:59 Мск
Сноудену продлили вид на жительство в РФ
01:53 Мск
Президент США смягчил приговор информатору WikiLeaks
00:57 Мск
Главой Европарламента стал кандидат от демократов
00:45 Мск
"Газпром" потребовал от Киева более $5,3 млрд
Вчера 21:14 Мск
Пограничники не пустили. Польские дипломаты попытались незаконно пересечь российско-белорусскую границу
Вчера 20:55 Мск
срочно Александр Захарченко: "Мы не готовы к объединению ЛНР и ДНР"
Вчера 20:41 Мск
"Русский" - это не штамп в паспорте". Парламентарий Андрей Козенко инициировал создание депутатской группы по связям с ЛНР и ДНР в Госдуме
Вчера 20:30 Мск
В Челябинске и еще пяти городах Южного Урала на сутки продлили неблагоприятные метеоусловия первой и второй степени опасности
Вчера 20:16 Мск
срочно В СК начата проверка после травмирования беременной женщины при падении глыбы льда с одной из крыш Екатеринбурга
Вчера 18:15 Мск
срочно Додон надеется на политическое решение приднестровского конфликта в течение 2-3 лет
Вчера 18:00 Мск
"В течение двух недель": Аваков призвал готовиться взять под контроль границу с Россией в 2017 году
Вчера 17:00 Мск
После жалоб на карцер воспитательница Евгения Чудновец, осужденная за "репост" видео с издевательством над ребенком, может выйти на свободу по УДО
Вчера 16:41 Мск
Реконструкция аэропорта "Рощино" не повлияет на пассажиропоток соседних аэропортов
Вчера 16:36 Мск
Умер на операционном столе. Полицейские Челябинска ищут жителя Кургана, который во дворе жилого дома из пневматики расстрелял мужчину
Вчера 16:31 Мск
Басаргин согласился рассмотреть кандидатов от оппозиции при формировании правительства
Вчера 16:30 Мск
Приговор екатеринбургскому таксисту-националисту вынесут уже завтра
Вчера 16:20 Мск
Введен в эксплуатацию проблемный дом в Тюмени
Вчера 16:19 Мск
Путин даст старт работе газопровода "Бованенково – Ухта-2"
Вчера 16:12 Мск
В компании "Светояр", где 80% принадлежит барду Новикову, введена процедура наблюдения
Вчера 16:10 Мск
Свердловское МЧС проводит проверку водоемов к крещенским купаниям
Вчера 16:09 Мск
Убила, расчленила, останки разбросала по Челябинску. Жительнице Южного Урала дали 9,5 лет тюрьмы за жестокое убийство гражданского мужа
Вчера 16:09 Мск
На Ямале вынужденно сел Ми-8 "ЮТэйра"
Вчера 16:07 Мск
Коммунисты назвали "антисоветской" инициативу возвращения улицам Челябинска исторических наименований
Вчера 16:00 Мск
Владимир Путин поздравил свердловчанина Сергея Карякина с победой в "Дакаре"
Вчера 15:57 Мск
Собянину прогнозируют поддержку федерального центра как минимум до ближайших мэрских выборов
Вчера 15:40 Мск
РСА: Стоимость ремонта в ОСАГО с введением натурального возмещения вырастет на 25%
Вчера 15:33 Мск
Для выравнивания бюджета. Глава Зауралья официально получил право договариваться с Минфином РФ о перечислении дотаций в областной бюджет
Вчера 15:22 Мск
Депутат Госдумы предложил разрешить работать трудным подросткам
Вчера 15:20 Мск
Порошенко всерьез надеется, что Китай поможет вернуть Крым
Вчера 15:08 Мск
Тюменское управление Росгвардии опровергает службу в его рядах олигофрена
Вчера 14:52 Мск
срочно Обвиняемый в убийстве трех человек в Европейском поселке под Курганом проведет в СИЗО еще два месяца
Вчера 14:50 Мск
Международный аэропорт "Рощино" официально открыт
Вчера 14:25 Мск
В Екатеринбурге на беременную женщину с крыши многоэтажки упала глыба льда

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Мечта в рассрочку стала осязаемой?

Мечта в рассрочку сегодня уже не кажется столь призрачной, какой казалась еще год-два назад. Ипотека, которую не раз и не два обвиняли в дороговизне, сейчас выглядит куда человечнее. С нового года изменились условия выдачи ипотечных кредитов: с 14 до 12% сократилась процентная ставка, а, чтобы получить кредит, заемщик вправе внести вместо прежних 30 всего 10% от стоимости квартиры. Что ж, на этот раз государство, похоже, выполнило свои обещания. Однако если вскрыть верхний пласт, окажется, что демократизация условий довольно условна, простите за тавтологию. И она есть всего лишь политическое решение, лишенное экономической платформы. Как итог – уже сейчас механизм ипотечного кредитования дал сбой на местном уровне. 

                                                   *  *  *

Ипотечного бума в России, вопреки многочисленным прогнозам и прямым указаниям сверху, так и не случилось. Причин тому несколько, и они, вообщем-то, известны: высокий процент и необходимость заплатить в банк сразу 30% от

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
стоимости квартиры. Кривая ипотечного кредитования ползет вверх, но, если по оси абцисс поставить время, говорят аналитики, а по оси ординат – количество сделок, то рост получится не такой уж и большой, а в масштабах России - ничтожный.  

Дабы переломить сложившуюся ситуацию и, по-видимому, всерьез озаботившись решением жилищной проблемы своих граждан, государство пообещало существенно облегчить процесс получения ипотечных кредитов уже в 2006 году. Приблизить ипотеку к народу, то бишь. Если верить Концепции рефинансирования ипотечного кредитования, принятой в июне прошлого года, в 2006 году ставка по кредитам снизится до 12% годовых, в 2008 году - до 10%, а в 2010 году - аж до 8% годовых в рублях.

Пообещало и не стало откладывать выполнение обещания в долгий ящик. Уже в начале 2006 года процентная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, работающими в системе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), через которое государство оказывает ипотеке поддержку, похудела на 2%. 

"Свершилось то, о чем долго говорили. 30 декабря АИЖК приняло решение о введении 12% ставки по ипотечным кредитам. Введена дифференцированная шкала - в зависимости от суммы кредита, доли самофинансирования заемщика и сроков кредитования. Снижена и планка самофинансирования: до недавнего времени она составляла 30% от стоимости жилья, сегодня достаточно заплатить 10%", - рассказал о последних изменениях на рынке ипотеки глава Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.

Казалось бы, россиянам жить да строить планы относительно интерьера гостиной и спальни и вида из окна новой квартиры. Однако, сдается, рановато. Достаточно взглянуть на ту самую дифференцированную шкалу, о которой заикнулся г-н Комаров и которую банки уже взяли на вооружение. Под 12%

Фото:
Фото: Накануне.ru
годовых можно взять кредит, если сразу внести в банк 50-70% от стоимости жилья. И то на 15 лет. При сроке от 15 до 30 лет действует ставка в 13%. То есть, беря ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге, заемщик должен заплатить банку минимум 500 тысяч рублей. Сумма для многих не то что неподъемная, а просто волшебная, согласитесь.

И наоборот. Если человек вносит в банк 10% от стоимости квартиры, то ему придется ежегодно отстегивать банку от 14 до 16% (в зависимости от срока кредитования), в полной мере оценив усилия государства. Поэтому о демократизации условий получения ипотечного кредита и снижении ставки до 12% можно говорить с некоторой натяжкой. Хотя и очень выгодно об этом говорить.

Но даже 12% годовых - это много, утверждают аналитики. "Нужно стремиться к ставке 5-6%, как во всем цивилизованном мире, но наши макроэкономические условия не позволяют этого сделать. Получается замкнутый круг", - отметил в интервью Накануне.RU заместитель гендиректора компании “Велес Капитал Девелопмент” Владлен Волошин.

Банковская ставка, во-первых, ориентирована на инфляцию, которая в нашей стране, как известно, выбивается из всяких мыслимых рамок. Есть и искусственные факторы. В их числе ставка рефинансирования Центробанка, которая находится на уровне 12% и опять же так или иначе привязана к инфляции. 3-4% банк берет за обслуживание кредита – на свои нужды, иначе говоря. Постепенно набегает. Все, что ниже 12-13%, - сомнительные проекты, уверяют представители крупных банков.

Также в кредитную ставку банк, как правило, закладывает и собственные риски, в том числе связанные с

Фото:
Фото: lubosvet.org.ua
несовершенством ипотечного законодательства. Практика показывает, что изъять квартиру, выступающую залогом, в том случае, если заемщик нарушает свои обязательства, практически невозможно.

"По части законодательства дорога для развития ипотеки открыта, все дело в отсутствии положительной правоприменительной практики. Законы расходятся с деятельностью судов. У банков существует  опасение, что в случае чего суды не пойдут на выселение заемщика", - говорит руководитель направления ипотечного кредитования “Меткомбанка” Андрей Николаев.

Его поддерживает заместитель председателя Правления СКБ-банка Юрий Моисеенко, который формирование 16% ставки по ипотечным кредитам также объяснил собственными интересами банка. "Чем меньше первоначальный взнос и дольше срок, тем выше риски кредитора. Простая финансовая математика", - заявил Моисеенко, отметив при этом, что государство по-прежнему полно решимости довести ипотечную ставку до 8%.

Прогнозы эти основаны, прежде всего, на прогнозах снижения инфляции. Учитывая опыт снижения инфляционных показателей, сомневаться в их материализации есть все основания. Если только государство не ухитрится вновь искусственно снизить ставку. Что, собственно, оно сейчас и сделало.

                                              *  *  *

При первоначальном взносе в 30% процентная ставка сейчас составляет 13% годовых (на 15-30 лет - 13,5%). До нового года она равнялась 14%. То есть, налицо реальное снижение ставки. Однако, как стало известно Накануне.RU, ставка осела за счет отщипывания 1% комиссии у региональных операторов АИЖК. Г-н Комаров, которого коснулась сия несправедливость, на встрече с журналистами о ней деликатно умолчал.

Участвуя в процессе рефинансирования банковских кредитов, региональные операторы имеют 2% комиссии. Они выкупают ипотечные кредиты у банков (дабы у них не возникла проблема нехватки "длинных" денег) и перепродают

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
закладные АИЖК. АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Первые облигации АИЖК должно выпустить уже в этом году.

Не мудрствуя лукаво и задвинув под кровать разного рода экономические механизмы, АИЖК взяло и лишило региональных операторов 1% комиссии. Со своей стороны те поступили очень даже по-рыночному: выдвинули дополнительные условия банкам.

Между региональным оператором  и АИЖК происходит небольшая войнушка. Банки разделились: часть согласны на дополнительные условия, другие не согласны. То есть, присутствует некая политическая подоплека в снижении процентной ставки", - рассказал Накануне.RU представитель одного из свердловских банков, работающих в системе АИЖК.

Сейчас региональный оператор приостановил выкуп закладных по кредитам и перестал продавать закладные федеральному агентству. Образовался некоторый затор. Банки же тем временем подбирают альтернативу программе АИЖК. Как признался представитель того же банка, накануне кредитная организация заключила договор с частным инвестором, который намерен вкладывать деньги в ипотеку.

Впрочем, несмотря на все "но", оговорки и политическую подоплеку, ипотека все же пусть на шажок, но стала ближе к народу (правда, чем и когда закончится “войнушка”, еще неизвестно). Для меня, например, проще платить высокие проценты и жить в собственной квартире, не тратя деньги на аренду, чем единоразово внести в банк треть ее стоимости. А уж отмена справки НДФЛ и вовсе выглядит как новогодний подарок государства народу, который поголовно получает зарплату в конвертах. По сути, государство официально разрешило банкам брать в расчет “серые зарплаты”.

Предоставление недостоверной справки НДФЛ влечет за собой административную ответственность, а предоставление справки произвольной формы с ложными сведениями преступлением не является, так как она носит информационный характер”, - пояснил Андрей Николаев.

Но вопрос еще и в том, готов ли рынок недвижимости к тому,

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
что ипотека в один прекрасный день станет доступной. Государство вознамерилось довести объемы ипотечного кредитования до 415 млрд рублей в год, а количество выданных кредитов - до 1 млн. Где взять жилые метры?

Предложение на рынке есть, оно намного опережает спрос. Процентную ставку по ипотеке невозможно снизить в одночасье, поэтому рынок приспособится. Крупные строительные компании, которые являются заложниками своего бизнеса, заинтересованы в поиске новых площадок. Строители начнут обращать внимание на те проекты, которые менее выгодны с точки зрения доходности и сопряжены со сносом жилья, но позволяют на длительный срок загрузить мощности”, - уверен Владлен Волошин.

Не исключено, что так и будет, однако вряд ли простой работяга с 5 тысячами рублей зарплаты сможет купить квартиру в тех домах, которые, словно грибы после дождя, вырастают в центре Екатеринбурга. И ипотечный кредит не поможет. А удовлетворить спрос на дешевое жилье рынок уже сейчас не в состоянии. “Строительный рынок не достиг необходимых для развития ипотечного кредитования объемов. В Москве планируют строить порядка 5 млн кв метров в год, но этого недостаточно. Надо раза в 1,5 больше. Доходы населения растут, но те люди, у которых есть деньги, имеют  специфический спрос. Как только ипотека станет доступной, спрос возрастет, а предложения не хватит”, - считает аналитик УК “Проспект” Игорь Ловущенко.

Количество продаваемых квартир в центре Екатеринбурга, по данным Уральской палаты недвижимости, в 2005 году по сравнению с 2004 уменьшилось на 5,2%. Спрос на жилье в Кольцово (почти за пределами города) вырос на 73,1%, на Уктусе - на 76,5%, а во Втузгородке и Ботанике (дорогих районах) уменьшился. Наибольшим спросом пользуют традиционные совковые малометражки, однако объем предложения на вторичном рынке жилья в среднем по Екатеринбургу за год вырос всего на 0,6%.

Чего не скажешь про цены на "вторичку". И с развитием кредитования и цены будут только расти, утверждают эксперты. Единственный выход – ускоренное строительство доступного жилья, что предполагает один из четырех национальных проектов, который включает в себя и развитие ипотеки. Остается надеяться, что первый блин в силу кулинарных особенностей получился немного комом, и голубая мечта каждого третьего россиянина о собственной просторной квартире с обычной ванной, а не джакузи, теплым туалетом и горячей водой, благодаря грамотным действиям государства, рано или поздно станет осязаемой. Тогда, глядишь, и детей рожать возникнет желание.

Другие новости по темам: , ипотека кредит ставки АИЖК строительство жилье
19.01.2006 08:39 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (2)
Добавить комментарий:

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Людмила Рябиченко: "Контингент" – система данных вовсе не о школьниках, а о каждом члене общества
Кандидат в президенты от КПРФ станет кандидатом на место Зюганова?
17.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
Сначала "санкции в обмен на ядерное оружие", а потом - Украина, Сирия...
17.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Праймериз губернаторов "зарядят" с расчетом на президентскую кампанию
Байден едет в Киев "подметать" за старой администрацией
16.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Дарья Митина - о заявлениях на Гайдаровском форуме: Власть стоит нараскоряку
К отклоненному Путиным "Контингенту" просят больше не возвращаться
16.01.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

"Все это построено на кощунственной лжи". Вильнюс "разбирается" в событиях 1991 года
13.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Нацистский флер Калининграда - приманка для туристов или дрейф к другим берегам?
13.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Многие россияне возмущены качеством новогодних передач на госканалах, а вам понравилось?

Да, Пугачева, Галкин, Киркоров, Басков - все, как я люблю

Нет, смотреть стыдно и противно

В Новый год мне было не до телевизора!

Не смотрел, но осуждаю!


Результаты 4112
Екатеринбург Облачность:
Давление: 745 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -12
  ночью -13

Ветер: Северо-Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+