в этот день
28.03.17
22:55
В Екб.00:55
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
"Зачем платить за то, чего нет?!": дальнобойщики потребовали отправить в отставку правительство

Статьи по теме "общество":


Новости

21:26 Мск
В Германии предложили бойкотировать Чемпионат мира по футболу в 2018 году в России
21:12 Мск
срочно Владимир Путин подписал федеральный закон о натуральных выплатах по ОСАГО
21:00 Мск
Президент Белоруссии назвал Владимира Путина родным братом
20:15 Мск
Арктика - территория диалога о науке и технологиях. Эксперты поделились ожиданиями от архангельского форума
19:00 Мск
В Федерации еврейских общин России призвали навсегда осудить Сталина
18:47 Мск
Пятеро сотрудников "Россельхозбанка" в Ростовской области подозреваются в хищениях на 200 млн рублей
18:16 Мск
Путин и Роухани осудили теракт, в котором погиб российский посол в Турции Андрей Карлов
17:49 Мск
Родительская общественность бьет тревогу: количество необоснованных изъятий детей из семей растет
16:29 Мск
На базе Тюменского индустриального университета создадут лабораторию "Умный дом"
16:24 Мск
Замминистра имущества и природных ресурсов Челябинской области назначен Ярослав Мамонов
16:20 Мск
Депутаты Пермской городской думы одобрили увеличение бюджета на 280 миллионов рублей
16:15 Мск
В ЕМУП "МОАП" пообещали решить ситуацию с зарплатой в ближайшее время
16:10 Мск
В Кремле заявили, что Украина становится страной с "нулевой инвестиционной надежностью"
16:08 Мск
В Нефтеюганске завершается строительство сетей тепловодоснабжения
15:57 Мск
срочно Далее – в Екатеринбурге? Горизбирком Петербурга утвердит референдум о статусе Исаакия
15:55 Мск
В Свердловской области мошенники воруют деньги, представляясь Банком России
15:48 Мск
Главным тренером ХК "Югра" стал двукратный обладатель Кубка Гагарина Игорь Захаркин
15:44 Мск
Качканару - туризм, Серову - свиноводство, Нижнему Тагилу - легкая промышленность: сразу пять свердловских городов претендуют на статус ТОСЭР
15:36 Мск
В Свердловской области на карантин по ОРВИ закрыли четыре детсада
15:27 Мск
Прикамский минтранс отозвался на иск администрации Частинского района к "Мостострою-12" и "Татфондбанку"
15:27 Мск
Политологи предложили КПРФ сменить лидера и назвали возможных преемников
15:19 Мск
"На замену он будет готов выйти". Тарханов рассказал, сыграет ли Павлюченко с "Анжи"
15:14 Мск
Жители Кургана недовольны тем, что администрация города только сейчас вспомнила про вовремя неубранный с тротуаров и обочин снег
14:59 Мск
Депутаты Перми отклонили проект о безлимитном проездном и увеличили число поездок в месяц
14:59 Мск
МИД РФ: Москва не оставит жителей Донбасса в беде
14:53 Мск
"Если бы упал полностью, были бы серьезные травмы". В Кургане 8-летний мальчик провалился в яму
14:43 Мск
В Екатеринбурге снесли незаконную закусочную
14:43 Мск
На Среднем Урале трое безработных, представившись силовиками, вымогали 200 тысяч рублей
14:39 Мск
Серия основных заседаний по делу пермского противника выдачи земли "Хабад Любавич" началась с допроса свидетеля
14:28 Мск
Охлопкова попросили проверить сеанс экзорцизма в уральском монастыре, на который попали школьники
14:27 Мск
Мизулина назвала "опасной" систему "Контингент учащихся"
14:19 Мск
16 фигурантам дела о беспорядках на Хованском кладбище в Москве предъявлено окончательное обвинение
14:11 Мск
Ройзман отчитался о доходах: за прошлый год глава Екатеринбурга заработал 2,5 миллиона рублей
14:11 Мск
Гордума Екатеринбурга объявила о формировании нового состава Избирательной комиссии
14:11 Мск
В Прикамье УФАС добилось от администрации района отмены аукциона на многомиллионный ремонт дорог
14:09 Мск
Молодые нефтяники Муравленко представили свои проекты на научно-технической конференции
13:56 Мск
Евгений Куйвашев утвердил план тушения лесных пожаров
13:53 Мск
Верховный суд оставил без изменения приговор тюменскому блогеру, получившему срок за оправдание терроризма
13:53 Мск
На Осенней улице в Москве убит высокопоставленный полицейский
13:52 Мск
"Роснефть" прокомментировала решение европейского суда по санкциям
13:35 Мск
ТМК приняла участие в экологической акции "Час Земли"
13:35 Мск
Пенсионеры ДНР и ЛНР должны приезжать на Украину не реже, чем каждые 59 дней
13:34 Мск
срочно Роста цен на бензин оказалось недостаточно: "Лукойл" собирается продать треть АЗС из-за "плохой экономики"
12:59 Мск
Генштаб ВС РФ: Создаваемая США система ПРО провоцирует новую гонку вооружений
12:34 Мск
В Екатеринбурге на месте цыганского поселка построят "европейский квартал"
12:28 Мск
Массовым отравлением детей-спортсменов в Свердловской области заинтересовались следователи
12:24 Мск
Признание Саакашвили: Украинцы давно поняли, что война нужна не России, а украинским олигархам
12:21 Мск
Полпред губернатора в заксобрании Прикамья возглавил комиссию по выборам главы Краснокамского района
12:07 Мск
В Екатеринбурге участники митинга транспортников подписали обращение к властям города и попросили помощи у Путина
12:01 Мск
В крупнейшем городе ХМАО задержали не менее 20 участников несогласованной "антиплатоновской" стачки
11:56 Мск
Комфортная городская среда, чистый регион, благоустроенные дворы: Куйвашеву предложили первые региональные стратегические проекты
11:56 Мск
На Среднем Урале мужчину насмерть сбил неизвестный поезд
11:42 Мск
В Екатеринбурге две детские больницы объединят в перинатальный центр, сократив часть персонала
11:31 Мск
срочно МИД Ирана: Москва сможет использовать иранские военные базы
11:12 Мск
В "Уралкалии" стартовала неделя развития и карьеры
11:09 Мск
В Госдуму внесен законопроект о борьбе с легализацией преступных доходов
10:47 Мск
Сенатор Сергей Лисовский предложил "не кормить" торговые сети, а в продовольственные карточки для бедных включать российские продукты
10:46 Мск
На Среднем Урале массово отравились юные спортсмены из Новосибирска
10:41 Мск
Студенты Перми пикетируют городскую думу
10:30 Мск
В Магнитогорске молодой педофил два года насиловал 15-летнюю девочку
10:21 Мск
Пермяк получил три года колонии за то, что насмерть сбил ребенка и скрылся с места аварии
10:19 Мск
Сгорели заживо. В Курганской области пьяная мать перед пожаром закрыла маленьких детей в комнате
10:18 Мск
срочно Транспортники Екатеринбурга вышли на митинг против задержки зарплат
10:17 Мск
Борис Дубровский поручил навести чистоту в общественном транспорте
10:06 Мск
Минпромторг профинансирует импортозамещение оборудования для подводной добычи на шельфе
10:02 Мск
"Нам стыдно", - в горздраве Екатеринбурга отреагировали на разруху в детской поликлинике на Уралмаше
10:02 Мск
Главу ЗАТО Снежинск выберут 30 марта

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Мечта в рассрочку стала осязаемой?

Мечта в рассрочку сегодня уже не кажется столь призрачной, какой казалась еще год-два назад. Ипотека, которую не раз и не два обвиняли в дороговизне, сейчас выглядит куда человечнее. С нового года изменились условия выдачи ипотечных кредитов: с 14 до 12% сократилась процентная ставка, а, чтобы получить кредит, заемщик вправе внести вместо прежних 30 всего 10% от стоимости квартиры. Что ж, на этот раз государство, похоже, выполнило свои обещания. Однако если вскрыть верхний пласт, окажется, что демократизация условий довольно условна, простите за тавтологию. И она есть всего лишь политическое решение, лишенное экономической платформы. Как итог – уже сейчас механизм ипотечного кредитования дал сбой на местном уровне. 

                                                   *  *  *

Ипотечного бума в России, вопреки многочисленным прогнозам и прямым указаниям сверху, так и не случилось. Причин тому несколько, и они, вообщем-то, известны: высокий процент и необходимость заплатить в банк сразу 30% от

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
стоимости квартиры. Кривая ипотечного кредитования ползет вверх, но, если по оси абцисс поставить время, говорят аналитики, а по оси ординат – количество сделок, то рост получится не такой уж и большой, а в масштабах России - ничтожный.  

Дабы переломить сложившуюся ситуацию и, по-видимому, всерьез озаботившись решением жилищной проблемы своих граждан, государство пообещало существенно облегчить процесс получения ипотечных кредитов уже в 2006 году. Приблизить ипотеку к народу, то бишь. Если верить Концепции рефинансирования ипотечного кредитования, принятой в июне прошлого года, в 2006 году ставка по кредитам снизится до 12% годовых, в 2008 году - до 10%, а в 2010 году - аж до 8% годовых в рублях.

Пообещало и не стало откладывать выполнение обещания в долгий ящик. Уже в начале 2006 года процентная ставка по ипотечным кредитам, выдаваемым банками, работающими в системе Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК), через которое государство оказывает ипотеке поддержку, похудела на 2%. 

"Свершилось то, о чем долго говорили. 30 декабря АИЖК приняло решение о введении 12% ставки по ипотечным кредитам. Введена дифференцированная шкала - в зависимости от суммы кредита, доли самофинансирования заемщика и сроков кредитования. Снижена и планка самофинансирования: до недавнего времени она составляла 30% от стоимости жилья, сегодня достаточно заплатить 10%", - рассказал о последних изменениях на рынке ипотеки глава Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования Александр Комаров.

Казалось бы, россиянам жить да строить планы относительно интерьера гостиной и спальни и вида из окна новой квартиры. Однако, сдается, рановато. Достаточно взглянуть на ту самую дифференцированную шкалу, о которой заикнулся г-н Комаров и которую банки уже взяли на вооружение. Под 12%

Фото:
Фото: Накануне.ru
годовых можно взять кредит, если сразу внести в банк 50-70% от стоимости жилья. И то на 15 лет. При сроке от 15 до 30 лет действует ставка в 13%. То есть, беря ипотечный кредит на покупку однокомнатной квартиры в Екатеринбурге, заемщик должен заплатить банку минимум 500 тысяч рублей. Сумма для многих не то что неподъемная, а просто волшебная, согласитесь.

И наоборот. Если человек вносит в банк 10% от стоимости квартиры, то ему придется ежегодно отстегивать банку от 14 до 16% (в зависимости от срока кредитования), в полной мере оценив усилия государства. Поэтому о демократизации условий получения ипотечного кредита и снижении ставки до 12% можно говорить с некоторой натяжкой. Хотя и очень выгодно об этом говорить.

Но даже 12% годовых - это много, утверждают аналитики. "Нужно стремиться к ставке 5-6%, как во всем цивилизованном мире, но наши макроэкономические условия не позволяют этого сделать. Получается замкнутый круг", - отметил в интервью Накануне.RU заместитель гендиректора компании “Велес Капитал Девелопмент” Владлен Волошин.

Банковская ставка, во-первых, ориентирована на инфляцию, которая в нашей стране, как известно, выбивается из всяких мыслимых рамок. Есть и искусственные факторы. В их числе ставка рефинансирования Центробанка, которая находится на уровне 12% и опять же так или иначе привязана к инфляции. 3-4% банк берет за обслуживание кредита – на свои нужды, иначе говоря. Постепенно набегает. Все, что ниже 12-13%, - сомнительные проекты, уверяют представители крупных банков.

Также в кредитную ставку банк, как правило, закладывает и собственные риски, в том числе связанные с

Фото:
Фото: lubosvet.org.ua
несовершенством ипотечного законодательства. Практика показывает, что изъять квартиру, выступающую залогом, в том случае, если заемщик нарушает свои обязательства, практически невозможно.

"По части законодательства дорога для развития ипотеки открыта, все дело в отсутствии положительной правоприменительной практики. Законы расходятся с деятельностью судов. У банков существует  опасение, что в случае чего суды не пойдут на выселение заемщика", - говорит руководитель направления ипотечного кредитования “Меткомбанка” Андрей Николаев.

Его поддерживает заместитель председателя Правления СКБ-банка Юрий Моисеенко, который формирование 16% ставки по ипотечным кредитам также объяснил собственными интересами банка. "Чем меньше первоначальный взнос и дольше срок, тем выше риски кредитора. Простая финансовая математика", - заявил Моисеенко, отметив при этом, что государство по-прежнему полно решимости довести ипотечную ставку до 8%.

Прогнозы эти основаны, прежде всего, на прогнозах снижения инфляции. Учитывая опыт снижения инфляционных показателей, сомневаться в их материализации есть все основания. Если только государство не ухитрится вновь искусственно снизить ставку. Что, собственно, оно сейчас и сделало.

                                              *  *  *

При первоначальном взносе в 30% процентная ставка сейчас составляет 13% годовых (на 15-30 лет - 13,5%). До нового года она равнялась 14%. То есть, налицо реальное снижение ставки. Однако, как стало известно Накануне.RU, ставка осела за счет отщипывания 1% комиссии у региональных операторов АИЖК. Г-н Комаров, которого коснулась сия несправедливость, на встрече с журналистами о ней деликатно умолчал.

Участвуя в процессе рефинансирования банковских кредитов, региональные операторы имеют 2% комиссии. Они выкупают ипотечные кредиты у банков (дабы у них не возникла проблема нехватки "длинных" денег) и перепродают

Фото:
Фото: Станислав Рослов www.itogi.ru
закладные АИЖК. АИЖК накапливает еще больший пул кредитов и выпускает облигации с тем, чтобы продать их инвестору. Получив деньги от продажи облигаций, АИЖК вновь покупает на них закладные и так до бесконечности. Первые облигации АИЖК должно выпустить уже в этом году.

Не мудрствуя лукаво и задвинув под кровать разного рода экономические механизмы, АИЖК взяло и лишило региональных операторов 1% комиссии. Со своей стороны те поступили очень даже по-рыночному: выдвинули дополнительные условия банкам.

Между региональным оператором  и АИЖК происходит небольшая войнушка. Банки разделились: часть согласны на дополнительные условия, другие не согласны. То есть, присутствует некая политическая подоплека в снижении процентной ставки", - рассказал Накануне.RU представитель одного из свердловских банков, работающих в системе АИЖК.

Сейчас региональный оператор приостановил выкуп закладных по кредитам и перестал продавать закладные федеральному агентству. Образовался некоторый затор. Банки же тем временем подбирают альтернативу программе АИЖК. Как признался представитель того же банка, накануне кредитная организация заключила договор с частным инвестором, который намерен вкладывать деньги в ипотеку.

Впрочем, несмотря на все "но", оговорки и политическую подоплеку, ипотека все же пусть на шажок, но стала ближе к народу (правда, чем и когда закончится “войнушка”, еще неизвестно). Для меня, например, проще платить высокие проценты и жить в собственной квартире, не тратя деньги на аренду, чем единоразово внести в банк треть ее стоимости. А уж отмена справки НДФЛ и вовсе выглядит как новогодний подарок государства народу, который поголовно получает зарплату в конвертах. По сути, государство официально разрешило банкам брать в расчет “серые зарплаты”.

Предоставление недостоверной справки НДФЛ влечет за собой административную ответственность, а предоставление справки произвольной формы с ложными сведениями преступлением не является, так как она носит информационный характер”, - пояснил Андрей Николаев.

Но вопрос еще и в том, готов ли рынок недвижимости к тому,

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru
что ипотека в один прекрасный день станет доступной. Государство вознамерилось довести объемы ипотечного кредитования до 415 млрд рублей в год, а количество выданных кредитов - до 1 млн. Где взять жилые метры?

Предложение на рынке есть, оно намного опережает спрос. Процентную ставку по ипотеке невозможно снизить в одночасье, поэтому рынок приспособится. Крупные строительные компании, которые являются заложниками своего бизнеса, заинтересованы в поиске новых площадок. Строители начнут обращать внимание на те проекты, которые менее выгодны с точки зрения доходности и сопряжены со сносом жилья, но позволяют на длительный срок загрузить мощности”, - уверен Владлен Волошин.

Не исключено, что так и будет, однако вряд ли простой работяга с 5 тысячами рублей зарплаты сможет купить квартиру в тех домах, которые, словно грибы после дождя, вырастают в центре Екатеринбурга. И ипотечный кредит не поможет. А удовлетворить спрос на дешевое жилье рынок уже сейчас не в состоянии. “Строительный рынок не достиг необходимых для развития ипотечного кредитования объемов. В Москве планируют строить порядка 5 млн кв метров в год, но этого недостаточно. Надо раза в 1,5 больше. Доходы населения растут, но те люди, у которых есть деньги, имеют  специфический спрос. Как только ипотека станет доступной, спрос возрастет, а предложения не хватит”, - считает аналитик УК “Проспект” Игорь Ловущенко.

Количество продаваемых квартир в центре Екатеринбурга, по данным Уральской палаты недвижимости, в 2005 году по сравнению с 2004 уменьшилось на 5,2%. Спрос на жилье в Кольцово (почти за пределами города) вырос на 73,1%, на Уктусе - на 76,5%, а во Втузгородке и Ботанике (дорогих районах) уменьшился. Наибольшим спросом пользуют традиционные совковые малометражки, однако объем предложения на вторичном рынке жилья в среднем по Екатеринбургу за год вырос всего на 0,6%.

Чего не скажешь про цены на "вторичку". И с развитием кредитования и цены будут только расти, утверждают эксперты. Единственный выход – ускоренное строительство доступного жилья, что предполагает один из четырех национальных проектов, который включает в себя и развитие ипотеки. Остается надеяться, что первый блин в силу кулинарных особенностей получился немного комом, и голубая мечта каждого третьего россиянина о собственной просторной квартире с обычной ванной, а не джакузи, теплым туалетом и горячей водой, благодаря грамотным действиям государства, рано или поздно станет осязаемой. Тогда, глядишь, и детей рожать возникнет желание.

Другие новости по темам: ипотека, кредит, ставки, АИЖК, строительство, жилье
19.01.2006 08:39 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (2)
Добавить комментарий:

Мечта в рассрочку стала осязаемой?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Кто постоянно "валит" нефтяные цены к $50 за баррель?
28.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Александр Жилин: В схеме убийства Вороненкова был задействован и охранник, и "чистильщик", который не попал на видео
Почему Горький неудобен современной элите
28.03.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Китайский С919 – конкурент Boeing и Airbus – уже готов к первому полёту
26 марта – премьера "боевых бригад Ельцина"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

После усиления "Ростеха" другого сложно было ожидать: Средний Урал прощается с Russian Arms Expo
27.03.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

На Украине все готово к тотальной зачистке инакомыслящей прессы
"Данные о неуклонном повышении уровня жизни в Российской империи – фальсификация"
27.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

"Украина попала в ловушку Москвы"
27.03.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Патриоты и каратели в одной шкуре
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3573
Екатеринбург Облачность:
Давление: 717 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью -1

Ветер: Северо-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+