в этот день
20.02.17
18:55
В Екб.20:55
Россиян поставили на счетчик: в регионах ищут объяснение росту коммунальных платежей
"Меньше всего нам нужны ваши «камбэки»"? Зачем в Кремле принимали губернаторов-отставников
Назначение нового гендиректора УВЗ может произойти уже на этой неделе

Статьи по теме "общество":


Новости

18:54 Мск
Аваков: Донбасс захватим за полтора года
18:50 Мск
Путин счел "интересными и перспективными" разработки ЦСР по развитию экономики
18:30 Мск
Мосгорсуд оставил под арестом Вайнзихера и Ольховика до мая
18:09 Мск
В Пензенской области в ДТП погибли три человека
17:36 Мск
В ДНР начали отвод тяжелого вооружения от линии соприкосновения
17:15 Мск
В Оренбурге с крыши ТЦ упал снег на младенца
16:50 Мск
Водитель "Порше", сбивший пешехода на Мосфильмовской улице в Москве, оказался сыном угольного олигарха
16:32 Мск
В Кудымкаре на несколько дней отключат воду, чтобы протестировать источник питьевой воды горожан
16:31 Мск
В Прибалтике солдаты НАТО задержаны за бесчинства
16:30 Мск
Руслан Гаттаров: "Мы должны получить тысячи новых предприятий"
16:30 Мск
Департамент земельных отношений Перми ждет внеплановая проверка из-за ареста замглавы Павла Пахунова
16:28 Мск
Роскомнадзор предупредил новостные агрегаторы об истечении срока подачи сведений об их суточной посещаемости
16:25 Мск
Суд отправил в тюрьму экс-главу стройфирмы Тюмени, похитившего 26 "казенных" миллионов
16:12 Мск
В Ханты-Мансийском автономном округе на 99,5% обеспечена собираемость налогов
16:05 Мск
Четверо погибших, двое раненых. Российские военные подорвались на фугасе в Сирии
16:04 Мск
"Строгановка" не в силах содержать свой филиал в Кунгуре: худколледж передадут краю
16:04 Мск
Мутко о подготовке к Кубку конфедераций: Все идет по плану, каких-то проблем нет
15:58 Мск
"Не звонит и не пишет, потому что в подавленном состоянии", - адвокат Чудновец навестил девушку в нижнетагильской колонии
15:50 Мск
В Карабаше после вмешательства прокуратуры площадку у "Вечного огня" очистят от снега
15:49 Мск
Глава спортивного комитета Перми уволился по собственному желанию
15:45 Мск
Ольга Васильева — на встрече с Путиным: "Российская наука молодеет"
15:42 Мск
Бил палкой по голове. Курганец отправится в тюрьму на 14 лет за жестокое убийство инвалида
15:40 Мск
Региональные СМИ поддерживают словом: после поправок в закон "О СМИ" на медиа-рынке прибавится ясности, но не денег
15:37 Мск
Суд по делу о махинациях с землями барда Новикова стартует 21 февраля
15:33 Мск
СМИ: В Триполи обстрелян кортеж главы ливийского правительства национального согласия
15:33 Мск
Дмитрий Кобылкин рассказал, чего президент ждет от Северного широтного хода
15:33 Мск
СМИ: Министр обороны Польши запретил генералам общаться с правительством
15:26 Мск
Югорские единороссы создают межмуниципальные координационные советы
15:26 Мск
Президент Союза биатлонистов России: "Добровольно мы от чемпионата по биатлону в Тюмени не откажемся"
15:21 Мск
В Дагестане возбуждено уголовное дело после гибели девочки, которую растерзали бродячие псы
15:10 Мск
Энергетики обесточили несколько десятков незаконно подключенных строений в цыганском поселке Екатеринбурга
15:04 Мск
Мосгорсуд проверит законность включения "Левада-Центра" в список НКО-иноагентов 14 марта
14:58 Мск
"Осторожно, мокрый снег и гололед!" - свердловские дорожники выступили с предупреждением к автомобилистам
14:58 Мск
Футбольный клуб "Урал" переименует трибуны домашней площадки в честь легенд свердловского футбола
14:55 Мск
Ушло в суд дело матери из Салехарда, возившего по гостям тяжелобольного ребенка: в больницу мальчик приехал уже мертвым
14:51 Мск
В Югре участие во фронтальном диктанте на языках КМНС могут принять жители стран зарубежья
14:49 Мск
В Челябинской области компании, участвующие в разработке мраморного месторождения, урегулировали многолетний спор
14:47 Мск
срочно Лавров: спецслужбы США "рутинно прослушивали" посла России Кисляка
14:16 Мск
Предполагаемым убийцам почтальона в Екатеринбурге предъявлены обвинения: они во всем сознались и написали явки с повинной
14:16 Мск
Кремль: встречи Путина и Лукашенко в ближайшее время не будет
14:10 Мск
Россия будет поставлять мясо птицы в Египет
14:04 Мск
Общественники взяли под контроль расходы на реконструкцию здания для Пермской художественной галереи
13:59 Мск
В Свердловской области на заснеженной трассе столкнулись пять автомобилей: три человека погибли, еще два госпитализированы
13:59 Мск
Центробанк назначил АСВ временной администрацией в банке РПЦ "Пересвет"
13:59 Мск
Песков: Признание документов ДНР и ЛНР не нарушает норм международного права
13:59 Мск
Ольга Васильева: ЕГЭ по истории должен быть обязательным
13:52 Мск
Убийство Ким Чен Нама привело к дипломатическому скандалу
13:50 Мск
Южный Урал готов к проведению этапа Кубка мира по фристайлу в дисциплине ски-кросс
13:42 Мск
Лавров назвал обвинения России в подготовке переворота в Черногории "высосанными из пальца"
13:35 Мск
Общая стоимость московского жилья снова достигнет $1 трлн к 2022 году
13:19 Мск
В Великом Новгороде 8-летняя девочка погибла из-за удара током от заряжавшегося телефона
13:18 Мск
На Южном Урале будут судить педофила, который развратил 11-летнего мальчика
13:15 Мск
На реконструкцию аэропорта Нового Уренгоя потратят 6 миллиардов рублей
13:12 Мск
В Югре смягчили обвинение водителю автобуса, попавшего в ДТП, в результате которого погибли дети-спортсмены
13:11 Мск
В Сирии при исполнении воинского долга погиб екатеринбуржец
13:09 Мск
В Челябинской области индекс промпроизводства в январе вырос на 4,4%
13:09 Мск
В центре Екатеринбурга не будут сносить мечеть. Суд отклонил иск МУГИСО
13:04 Мск
Выходные дни. Получить госномера и заменить права в ГИБДД будет нельзя 23 и 24 февраля
13:00 Мск
срочно Двукратный олимпийский чемпион по биатлону: "Чемпионат мира в Тюмени наша страна может провести лучше австрийцев"
12:51 Мск
РФС объявил о назначении арбитров на предстоящие матчи 1/4 финала Кубка России
12:48 Мск
Пилотный проект. В зауральском селе Глядянское продолжается работа по внедрению высокоскоростного интернета
12:47 Мск
Первые выделенные полосы в рамках "отложенной транспортной реформы" появятся в Екатеринбурге уже в мае
12:37 Мск
Екатеринбуржец за незаконное привлечение к "уголовке" отсудил у государства почти миллион рублей
12:35 Мск
Форум межрегионального сотрудничества России и Казахстана в 2017 году пройдет в Челябинске
12:27 Мск
ФСБ нагрянула с обысками к чиновникам в Красноярском крае
12:26 Мск
Прикамские либерал-демократы решили повременить с обсуждением закона об отмене выборов губернатора
12:24 Мск
Уровень среднемесячной зарплаты на Среднем Урале по итогам прошлого года составил 32,7 тысяч рублей

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха

Фото: www.ufacity.infoГлавное же, на что смотрят курганцы, выбирая квартиру, - ее местонахождение.  На втором месте находится планировка и только на третьем - цена. Картина несколько странноватая, если учесть, что Зауралье является дотационным регионом, а средняя зарплата зауральцев в январе-апреле составила 6375 рублей.  Но то в целом по региону. В Кургане же, как утверждает руководитель Зауральской гильдии риэлтеров Андрей Леонов, существует весьма приличная прослойка людей, которые могут позволить себе купить квартиру. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города, а, например, в микрорайоне Заозерный, который находится всего в 20 минутах езды от центра, жилье не так сильно востребовано.

Андрей Леонов

"Учитывая дикий дефицит жилья и площадей под строительство в центре Кургана, покупатели проглатывают любую цену.  Они готовы переплачивать за возможность жить в центре. Если коробка дома раскупается за 18-19 тысяч рублей за кв метр, то после окончания строительства люди согласны купить готовую квартиру уже по 30 тысяч рублей. Цена подпрыгивает почти в два раза именно потому, что дом в центре. В центре просто физически много домов невозможно построить. На карте осталось несколько белых пятен, которые не застраиваются, так как требуются большие вложения в инфраструктуру. Тюмень в последнее время очень активно вкладывает деньги".

Активность проявляют не только тюменские застройщики и инвесторы. Курганский строительный рынок мало-помалу Фото: realty.exess.ruосваивают фирмы из Екатеринбурга, Москвы, Новосибирска и Челябинска. Риэлтеры экспансию иногородних застройщиков объясняют слабостью собственного строительного рынка, до конца так и не вставшего на ноги после развала. Местные власти, просчитав возможности курганских строителей, пришли к выводу, что даже если они будут работать на полную катушку, ситуация на рынке жилья кардинально не изменится.

В компании "Промстрой", которая является одним из крупнейших местных застройщиков, Накануне.RU сообщили, что сейчас компания строит в Кургане два дома - один в Заозерном районе, второй - в Шевелевке (центр). Оба дома кирпичные - в центре улучшенной планировки, а в Заозерном - типовой. Всего в Кургане сейчас строится около десятка домов.

В основном строятся девятиэтажные здания, но начато строительство и шестнадцатиэтажек. Есть "улучшенки" с квартирами площадью 150-250 кв. м. В общей массе преобладают квартиры стандартной улучшенной планировки: однокомнатные - 36-40 кв. м, "двушки" - 55-65 кв. м, трешки - 66-85 кв. м. Все квартиры, как правило, идут без внутренней отделки. Также в последнее время начали строить многоэтажные монолитные дома каркасного типа. Много лет эта ниша пустовала.

Возвращаясь к спросу, еще раз отметим, что очень востребовано жилье в центре города, тогда как в Екатеринбурге сейчас, наоборот, большой популярностью пользуются окраинные районы. Такова, наверное, особенность небольших и не очень богатых городов.

В провинциальном среднеуральском  городе Камышлове точно такая же ситуация. Спрос на жилье (достаточно неплохое, между прочим) в районе, из которого до центра можно на своих двоих добраться за полчаса, очень невысокий - все хотят жить в центре. В этом году в Кургане очень повысился спрос именно на новое жилье. Как говорят риэлтеры, среди курганцев бытует мнение, что внешний вид дома является отражением социального статуса его жильцов.

Впрочем, стандартные однокомнатные квартиры востребованы в любом районе и любого возраста. Как и везде, спрос на них превышает предложение.

По оценкам Зауральской гильдии риэлтеров, предложение в столице Зауралья в 1,5-2 раза отстает от спроса. Причем, застройщики не удовлетворяют жилищные потребности горожан не только в количественном отношении, но и в качественном.

Андрей Леонов

"Я являюсь плюс ко всему судебным экспертом по строительству. Практически по каждому сданному дому поданы судебные иски.  В 50% случаев речь идет о низком качестве, в 50% - о мошенничестве".

На вторичном рынке главной проблемой для покупателей жилья риэлтеры считают дефицит приемлемых по цене и по качеству Фото: www.ural-chel.ruвариантов (в Кургане очень много ветхого жилья) и засилье посредников, которые, безусловно, вносят свою лепту в конечную стоимость кв метра. На "первичке" высокие цены формируют в числе прочих квартирные спекулянты, которые не редкость и в других городах УрФО.

Впрочем, на фоне Тюмени и уж тем паче Екатеринбурга цены на жилье в Кургане вполне приемлемые. Средняя стоимость кв. м новостроек в центре города составляет 25000 рублей. На "вторичке" в центре "улучшенки" стоят 22354 рубля за кв. м, "хрущевки" -17883 рубля. За год цены на жилье, по данным гильдии риэлтеров, выросли незначительно. 

С августа 2005 года подержанные квартиры улучшенной планировки в столице Курганской области подорожали на 16%, "хрущевки" - на 12%. Сильнее подорожали новостройки - на 27%. До конца года, прогнозируют эксперты, цены на жилье вырастут на 5-8% не больше, так как они уже сейчас находятся на верхней планке платежеспособности основной массы населения.

Среднестатистический курганец, покупающий жилье, - это работающий средний управленец, либо частный предприниматель с высшим или средним образованием от 28 до 50 лет. Он, как правило, продает имеющееся жилье, чтобы купить новое. 

Ипотека же в Кургане выступает в роли сдерживающего спрос на жилье и увеличение цен фактора. Во всяком случае, риэлтеры не включают ипотеку в список ценовых катализаторов. Как утверждает Андрей Леонов, желающих взять ипотечный кредит очень много (по некоторым данным, очередь доходит до 3 тысяч человек), однако банки ограничены в ипотечных средствах.

Андрей Леонов

Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU"В Кургане ипотека не может подстегивать спрос. Банки не обладают собственными оборотными средствами, поэтому ипотечные пулы они перепродают в Москву. У каждого из курганских банков выкупается кредитов на сумму примерно 7-10 млн рублей. А очередь из желающих взять ипотеку очень большая".

Риэлтеры надеются, что постепенно объемы ипотечного кредитования будут увеличиваться. Естественно, вырастет и спрос, который, напомним, уже сейчас в 1,5-2 раза превышает предложение. К 2008 году курганская мэрия планирует за счет  пришлых застройщиков увеличить объемы строительства по сравнению с 2005 годом более чем в два раза. Однако, по мнению риэлтеров, на перспективу надо строить жилья аж в пять раз больше. Особенно с учетом того, что дома в Кургане переходят в разряд ветхих опережающими новое строительство темпами.

Другие новости по темам: , курган жилье рынок цена квадратного метра
04.09.2006 09:42 Мск | Курган | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Симметричный ответ на "ракетные" провокации США пришел с Урала
Россия послала сигнал – Донбасс стал на шаг ближе
"Меньше всего нам нужны ваши «камбэки»"? Зачем в Кремле принимали губернаторов-отставников
"России и Белоруссии пора обсудить коренные интересы государств"
17.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Семь раз проверь, один раз - отрежь. Как фильм "Матильда" раскалывает "белых"
17.02.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 5

От ликвидации малокомплектных школ – к коллапсу школьных автобусных перевозок
17.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 3

Максим Шевченко: Захар - молодец. Я сам пытался создать в Донбассе отряд
Андрей Паршев: Гиви убили диверсанты. Другие версии - это выдумка спецслужб Украины
Скандальные "народные избранники" портят Володину имидж Госдумы
16.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Украина объявила ЧС в энергетике - всему виной оказалась "энергонезависимость"
16.02.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Как Вы оцениваете последние назначения новых губернаторов?

Приходят молодые и энергичные - "новая кровь"!

Все те же лица - не вижу разницы

Станет только хуже, у них недостаточно опыта

Не слежу/не интересуюсь


Результаты 505
Екатеринбург Облачность:
Давление: 723 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью 0

Ветер: Северо-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+