в этот день
18.10.17
02:10
В Екб.04:10
Кого пробудили "Спящие"
Президент РАН рассказал, для чего академии нужен новый статус
"Не зря я поехал на гастроли": в Пермском крае оперативно заделали яму, из-за которой Газманов угодил в ДТП

Статьи по теме "общество":


Новости

01:17 Мск
В Якутии арестован водитель, который в нетрезвом состоянии сбил шестерых школьников
01:13 Мск
Полубояринов: Продление "плоских" тарифов "Аэрофлота" на Дальний Восток требует расчетов
00:36 Мск
У Верховной Рады начались стычки митингующих с полицией
00:16 Мск
срочно СМИ: Кремль принял окончательное решение не допустить регистрацию Навального на президентские выборы
Вчера 22:08 Мск
срочно Актер Михаил Кокшенов попал в реанимацию с подозрением на инсульт
Вчера 21:44 Мск
В Кургане на улице Карла Маркса пассажирский автобус насмерть сбил пожилого мужчину
Вчера 21:12 Мск
"А всех предупреждали!" В Заозерном микрорайоне Кургана на поверхность вышли канализационные воды
Вчера 21:02 Мск
В Тюмени задержали студентов-наркоманов, которые варили в лесу марихуану
Вчера 20:53 Мск
Пенсионерка сломала руку, ребенок ушиб голову. В Екатеринбурге следователи разбираются в действиях водителя "маршрутки"
Вчера 20:22 Мск
срочно "Прошу дать мне пять дней". Серебренников попросил Басманный суд столицы отпустить его из-под домашнего ареста для съёмок фильма о Викторе Цое
Вчера 19:35 Мск
СКР проверит сотрудников Минкультуры РФ, выделивших деньги "Седьмой студии"
Вчера 19:11 Мск
У Верховной рады устанавливают палатки и не намерены расходиться до выполнения требований
Вчера 19:03 Мск
Поклонская записала видеообращение генпрокурору РФ с просьбой отозвать прокатное удостоверение "Матильды"
Вчера 18:46 Мск
В Югре разработали информационную систему помощи инвестору "Одно окно"
Вчера 18:35 Мск
Генпрокуратура РФ направила в суд иск об обращении в доход государства имущества и денежных средств экс-полковника Захарченко
Вчера 17:54 Мск
Демпинг, сговор или здоровая конкуренция? Выживет ли рынок ОСАГО без госрегулирования
Вчера 17:44 Мск
Глава Тюменской области считает, что музей Николая II в Тобольске будет интересен всем жителям РФ
Вчера 17:17 Мск
Якушев: "Развитие региональной промышленности невозможно без планирования на федеральном уровне"
Вчера 16:11 Мск
Учредитель двух пермских фирм отправится в тюрьму - обманул 19 коллег на 4,8 миллиона
Вчера 16:11 Мск
Работник Пермского порохового завода взыскал почти миллион рублей за травму на производстве
Вчера 16:06 Мск
"Это создает оскорбительный образ героя войны". Челябинец пожаловался на рекламу провайдера с фотографией "Комбат"
Вчера 16:05 Мск
Боксер Александр Поветкин посетит Екатеринбург за месяц до боя, чтобы дать пресс-конференцию
Вчера 16:01 Мск
Александр Бурков сделал своим советником экс-замглавы администрации свердловского губернатора
Вчера 16:00 Мск
срочно "Пока есть Порошенко - будет нищета!" Саакашвили на митинге призвал уйти его в отставку и выдвинул требования
Вчера 15:51 Мск
Федеральный бюджет выделит на "Эрмитаж-Урал" 200 млн рублей
Вчера 15:50 Мск
Очередной отлив в граните: Медведев опасается, что искусственный интеллект может "обнулить наши мозги"
Вчера 15:50 Мск
В Югре ищут насильника, попытавшегося надругаться над ученицей у запасного выхода из школы
Вчера 15:47 Мск
"Этого рейса нам не хватало": авиасообщение Екатеринбург-Пермь может поднять статус Кольцово на новый уровень
Вчера 15:34 Мск
В Прикамье индекс производства вырос на 3,9% по сравнению с прошлым годом
Вчера 15:31 Мск
"Принимается решение, а нам предлагают смириться с ним": депутат о возможном ограничении въезда личных авто в центр Екатеринбурга
Вчера 15:26 Мск
И опять хаос: в Белоярке уходящий глава срывает инаугурацию избранного
Вчера 15:20 Мск
Задержанного в Москве высокопоставленного антикоррупционера этапируют в Екатеринбург
Вчера 15:18 Мск
Немецкие исследователи: Бесследно исчезнувшая Янтарная комната находится в пещерах под Дрезденом
Вчера 15:15 Мск
Президент РАН рассказал, для чего академии нужен новый статус
Вчера 15:03 Мск
Мандат Буркова может уйти мимо Черешнева. "Эсерам важно появление другого человека"
Вчера 15:01 Мск
Администрация Екатеринбурга потратит полмиллиона рублей на флешки с Забивакой
Вчера 14:56 Мск
На июль 2018 года перенесено открытие перинатального центра в Сургуте
Вчера 14:55 Мск
В реанимации курганской больницы скончалась пенсионерка. Возможно, ее травмировали при транспортировке
Вчера 14:52 Мск
Президент РАН: Академии предстоит отвечать на глобальные вызовы
Вчера 14:50 Мск
Нечистоты из Казахстана попали в реку Ишим. В муниципалитетах Тюменской области начали гиперхлорирование воды
Вчера 14:45 Мск
ЕСПЧ не нашел политики в деле братьев Навальных
Вчера 14:36 Мск
Решение о строительстве фанерного завода в Тобольском районе будет принято в ноябре
Вчера 14:31 Мск
Владимир Якушев: процентная ставка по кредитам для поддержки промышленности не должна превышать 5%
Вчера 14:22 Мск
Желающих занять пост министра в Свердловской области ждет открытый конкурс
Вчера 14:18 Мск
Группа ЧТПЗ примет участие в реализации проекта строительства ВСМ "Челябинск – Екатеринбург"
Вчера 14:17 Мск
Президент-2018: Путин пообещал гражданам платную медицину
Вчера 14:15 Мск
Главный фигурант дела о покушении на убийство экс-начальника УВД Екатеринбурга Олег Дудко подал апелляцию
Вчера 14:06 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту преднамеренного банкротства "ВИМ-Авиа"
Вчера 14:02 Мск
В год столетия расстрела семьи Николая II в Тобольске откроется музей Романовых
Вчера 13:58 Мск
Владимир Якушев: В Тюменской области продолжится экономический рост, несмотря на соглашение "ОПЕК +"
Вчера 13:51 Мск
И.о. - Ионин. Свердловских "справедливороссов" возглавляет временный руководитель
Вчера 13:50 Мск
Футболисты "Урала" вместе с президентом и главным тренером отправятся в колонию
Вчера 13:38 Мск
Челябинца, угнавшего скорую и устроившего смертельное ДТП, отправили в колонию
Вчера 13:37 Мск
В Госдуме оценили планы Украины окружить Черноморский флот "волчьей стаей"
Вчера 13:23 Мск
На Ямале депутат умолчал о буксире и барже и лишился мандата
Вчера 13:12 Мск
Дадут 100 тысяч рублей и восстановят жилье. Губернатор Зауралья поможет семье погибшей при пожаре 7-летней девочки в Петухово
Вчера 13:10 Мск
В мэрии Екатеринбурга поддерживают ограничение въезда личного транспорта в центр города
Вчера 13:01 Мск
Якушев: Грех будет, если федерация не примет наши предложения по развитию промышленности
Вчера 12:59 Мск
Группа пермяков просит Александра Дворкина защитить их от еврейской общины "Хабад Любавич"
Вчера 12:59 Мск
Жителям Екатеринбурга советуют не водить детей в "Мегу" и "Радугу" из-за вспышки менингита в Цыганском посёлке
Вчера 12:52 Мск
В Челябинске до конца года появится филиал "Сколково"
Вчера 12:51 Мск
Ирбитский молокозавод передумал покупать Lexus за 7 миллионов рублей с комплектацией не ниже "Luxury +"
Вчера 12:49 Мск
Вовлечение в секты и террористические организации: Верховный суд уточнил правила лишения родительских прав
Вчера 12:43 Мск
Холманских не удовлетворен прелюдией президентских выборов в Курганской области
Вчера 12:40 Мск
"Не зря я поехал на гастроли": в Пермском крае оперативно заделали яму, из-за которой Газманов угодил в ДТП
Вчера 12:39 Мск
В Перми открылась для движения вторая очередь Восточного обхода города
Вчера 12:24 Мск
В Тобольске на площадку "СИБУРа" забралась агрессивная медведица, ее застрелили

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха

Фото: www.ufacity.infoГлавное же, на что смотрят курганцы, выбирая квартиру, - ее местонахождение.  На втором месте находится планировка и только на третьем - цена. Картина несколько странноватая, если учесть, что Зауралье является дотационным регионом, а средняя зарплата зауральцев в январе-апреле составила 6375 рублей.  Но то в целом по региону. В Кургане же, как утверждает руководитель Зауральской гильдии риэлтеров Андрей Леонов, существует весьма приличная прослойка людей, которые могут позволить себе купить квартиру. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города, а, например, в микрорайоне Заозерный, который находится всего в 20 минутах езды от центра, жилье не так сильно востребовано.

Андрей Леонов

"Учитывая дикий дефицит жилья и площадей под строительство в центре Кургана, покупатели проглатывают любую цену.  Они готовы переплачивать за возможность жить в центре. Если коробка дома раскупается за 18-19 тысяч рублей за кв метр, то после окончания строительства люди согласны купить готовую квартиру уже по 30 тысяч рублей. Цена подпрыгивает почти в два раза именно потому, что дом в центре. В центре просто физически много домов невозможно построить. На карте осталось несколько белых пятен, которые не застраиваются, так как требуются большие вложения в инфраструктуру. Тюмень в последнее время очень активно вкладывает деньги".

Активность проявляют не только тюменские застройщики и инвесторы. Курганский строительный рынок мало-помалу Фото: realty.exess.ruосваивают фирмы из Екатеринбурга, Москвы, Новосибирска и Челябинска. Риэлтеры экспансию иногородних застройщиков объясняют слабостью собственного строительного рынка, до конца так и не вставшего на ноги после развала. Местные власти, просчитав возможности курганских строителей, пришли к выводу, что даже если они будут работать на полную катушку, ситуация на рынке жилья кардинально не изменится.

В компании "Промстрой", которая является одним из крупнейших местных застройщиков, Накануне.RU сообщили, что сейчас компания строит в Кургане два дома - один в Заозерном районе, второй - в Шевелевке (центр). Оба дома кирпичные - в центре улучшенной планировки, а в Заозерном - типовой. Всего в Кургане сейчас строится около десятка домов.

В основном строятся девятиэтажные здания, но начато строительство и шестнадцатиэтажек. Есть "улучшенки" с квартирами площадью 150-250 кв. м. В общей массе преобладают квартиры стандартной улучшенной планировки: однокомнатные - 36-40 кв. м, "двушки" - 55-65 кв. м, трешки - 66-85 кв. м. Все квартиры, как правило, идут без внутренней отделки. Также в последнее время начали строить многоэтажные монолитные дома каркасного типа. Много лет эта ниша пустовала.

Возвращаясь к спросу, еще раз отметим, что очень востребовано жилье в центре города, тогда как в Екатеринбурге сейчас, наоборот, большой популярностью пользуются окраинные районы. Такова, наверное, особенность небольших и не очень богатых городов.

В провинциальном среднеуральском  городе Камышлове точно такая же ситуация. Спрос на жилье (достаточно неплохое, между прочим) в районе, из которого до центра можно на своих двоих добраться за полчаса, очень невысокий - все хотят жить в центре. В этом году в Кургане очень повысился спрос именно на новое жилье. Как говорят риэлтеры, среди курганцев бытует мнение, что внешний вид дома является отражением социального статуса его жильцов.

Впрочем, стандартные однокомнатные квартиры востребованы в любом районе и любого возраста. Как и везде, спрос на них превышает предложение.

По оценкам Зауральской гильдии риэлтеров, предложение в столице Зауралья в 1,5-2 раза отстает от спроса. Причем, застройщики не удовлетворяют жилищные потребности горожан не только в количественном отношении, но и в качественном.

Андрей Леонов

"Я являюсь плюс ко всему судебным экспертом по строительству. Практически по каждому сданному дому поданы судебные иски.  В 50% случаев речь идет о низком качестве, в 50% - о мошенничестве".

На вторичном рынке главной проблемой для покупателей жилья риэлтеры считают дефицит приемлемых по цене и по качеству Фото: www.ural-chel.ruвариантов (в Кургане очень много ветхого жилья) и засилье посредников, которые, безусловно, вносят свою лепту в конечную стоимость кв метра. На "первичке" высокие цены формируют в числе прочих квартирные спекулянты, которые не редкость и в других городах УрФО.

Впрочем, на фоне Тюмени и уж тем паче Екатеринбурга цены на жилье в Кургане вполне приемлемые. Средняя стоимость кв. м новостроек в центре города составляет 25000 рублей. На "вторичке" в центре "улучшенки" стоят 22354 рубля за кв. м, "хрущевки" -17883 рубля. За год цены на жилье, по данным гильдии риэлтеров, выросли незначительно. 

С августа 2005 года подержанные квартиры улучшенной планировки в столице Курганской области подорожали на 16%, "хрущевки" - на 12%. Сильнее подорожали новостройки - на 27%. До конца года, прогнозируют эксперты, цены на жилье вырастут на 5-8% не больше, так как они уже сейчас находятся на верхней планке платежеспособности основной массы населения.

Среднестатистический курганец, покупающий жилье, - это работающий средний управленец, либо частный предприниматель с высшим или средним образованием от 28 до 50 лет. Он, как правило, продает имеющееся жилье, чтобы купить новое. 

Ипотека же в Кургане выступает в роли сдерживающего спрос на жилье и увеличение цен фактора. Во всяком случае, риэлтеры не включают ипотеку в список ценовых катализаторов. Как утверждает Андрей Леонов, желающих взять ипотечный кредит очень много (по некоторым данным, очередь доходит до 3 тысяч человек), однако банки ограничены в ипотечных средствах.

Андрей Леонов

Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU"В Кургане ипотека не может подстегивать спрос. Банки не обладают собственными оборотными средствами, поэтому ипотечные пулы они перепродают в Москву. У каждого из курганских банков выкупается кредитов на сумму примерно 7-10 млн рублей. А очередь из желающих взять ипотеку очень большая".

Риэлтеры надеются, что постепенно объемы ипотечного кредитования будут увеличиваться. Естественно, вырастет и спрос, который, напомним, уже сейчас в 1,5-2 раза превышает предложение. К 2008 году курганская мэрия планирует за счет  пришлых застройщиков увеличить объемы строительства по сравнению с 2005 годом более чем в два раза. Однако, по мнению риэлтеров, на перспективу надо строить жилья аж в пять раз больше. Особенно с учетом того, что дома в Кургане переходят в разряд ветхих опережающими новое строительство темпами.

Другие новости по темам: курган, жилье, рынок, цена, квадратного, метра
04.09.2006 09:42 Мск | Курган | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Зарубежные самолеты и налоговая политика. Эксперты объяснили, почему в стране дорогие авиабилеты
17.10.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Кого пробудили "Спящие"
17.10.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 1

"Великое возрождение китайской нации". Что готовит миру съезд КПК?
Низкие цены на зерно не уронили стоимость хлеба. Но Путин возмущен не поэтому
17.10.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Дмитрий Лекух – о травле Быкова за "Спящих": Ситуация абсолютно поганая
Киргизия выбрала президента, едва не рассорившись с Казахстаном
16.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

С выходом Куйвашева из отпуска Екатеринбург начинают готовить к отмене прямых выборов
Максим Шевченко – про выход США из ЮНЕСКО: От абстрактной болтовни американцы перешли к прагматике
Новая система глобального удара США может стать реальностью через 5-8 лет
13.10.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

Агитпроп для подражания
Как поступить с недостроенной телебашней в Екатеринбурге?

Превратить в культурный объект, смотровую площадку

Использовать для сооружения канатной дороги

Снести, поставить на ее месте храм святой Екатерины

Снести, построить ледовую арену УГМК

Снести под что угодно

Ничего не делать, подождать лучших времен


Результаты 604
Екатеринбург Облачность:
Давление: 727 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 1

Ветер: Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров


Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+