в этот день
28.07.17
06:24
В Екб.08:24
В охранной зоне Мамаева кургана в Волгограде вырубили все деревья под парковку к ЧМ-2018
"Аллею правителей" в Москве решили "дополнить" Иваном Грозным и Владимиром Лениным
Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?

Статьи по теме "общество":


Новости

06:19 Мск
"Единороссы" определились с кандидатами на региональных выборах
05:13 Мск
В Югре ссора в баре закончилась убийством
04:06 Мск
В Тюменской области 55 детей заболели менингитом
03:18 Мск
Конгресс США ободрил строительство стены на границе с Мексикой
03:15 Мск
На МКС отправляется корабль "Союз МС-05" с экипажем новой экспедиции
02:09 Мск
Появилось видео задержания Багдасарян за рулем автомобиля
01:33 Мск
срочно Сенат США одобрил новые антироссийские санкции
01:23 Мск
Путин дал поручения по развитию авиасообщения на Дальнем Востоке
01:20 Мск
Падение легкомоторного самолета в Абхазии: трое погибших
00:46 Мск
срочно Трамп может наложить вето на законопроект об антироссийских санкциях
00:22 Мск
Российских туристов задержали в аэропорту Кишинева
Вчера 21:20 Мск
Денег все еще нет. В Общественной палате предложили обеспечить рост экономики за счет повышения доходов россиян
Вчера 20:35 Мск
Старт марафона "Европа — Азия" вернут на площадь 1905 года
Вчера 20:15 Мск
Президент изменил порог долга для запрета на поездки за рубеж
Вчера 19:53 Мск
В Тюмени сотрудники Росгвардии уничтожили найденную во дворе частного дома гранату
Вчера 19:27 Мск
Во всех регионах России начат процесс создания "зеленых щитов"
Вчера 19:03 Мск
Путин о санкциях США: В какой-то момент нам придется отвечать
Вчера 18:10 Мск
Губернатор Запорожской области заявил о подготовке захвата власти в регионе
Вчера 16:31 Мск
Кандидатам в свердловские губернаторы от "Справедливой России" и КПРФ вынесли предупреждения
Вчера 16:23 Мск
Ремонт дорог Сургута идет с опережением
Вчера 16:20 Мск
Зарегистрирован первый кандидат в заксобрание Ямала по пуровскому одномандатному округу
Вчера 16:18 Мск
Медведев предложил отложить финансирование проектов для Арктической зоны
Вчера 16:17 Мск
Банк России понизил официальные курсы евро и доллара
Вчера 16:10 Мск
срочно В Кургане горит крыша общежития по проспекту Машиностроителей
Вчера 16:10 Мск
ДНР: Украина мешает абитуриентам поступать в республиканские вузы
Вчера 16:08 Мск
В Челябинске полиция разыскивает мужчину, подозреваемого в разбойном нападении на офис микрозаймов
Вчера 15:58 Мск
Москвичам разрешили жениться в зоопарке
Вчера 15:57 Мск
Останки трогонтериевого слона пермяки увидят на Большом летнем фестивале
Вчера 15:55 Мск
Главой Асбестовского городского округа стала Наталья Тихонова - глава местной администрации
Вчера 15:54 Мск
В ЧелябГЭТ подтвердили подорожание проезда в трамваях и троллейбусах до 23 рублей с 1 августа
Вчера 15:44 Мск
Руководство пермского свинокомплекса выплатило работникам долги по зарплате
Вчера 15:43 Мск
С начала 2017 года в России удалось предотвратить 12 терактов
Вчера 15:40 Мск
Тюменца обвиняют в похищении и двойном изнасиловании местной жительницы
Вчера 15:31 Мск
Жители Зауралья в День ВДВ смогут прыгнуть с парашютом и поесть солдатскую кашу
Вчера 15:18 Мск
В Германии предложили России выход из ситуации с турбинами Siemens
Вчера 15:09 Мск
Из-за банкротства "Единого расчетного центра" в Перми сменились пункты выдачи льготных проездных
Вчера 15:07 Мск
В Нижневартовске произошла перестрелка: пострадали трое
Вчера 15:05 Мск
В Челябинске следователи проверят больницу №9, где неправильно лечили 11-летнюю девочку
Вчера 15:01 Мск
Строительство острова в акватории Екатеринбургского пруда приведет к ухудшению экологической ситуации, - к такому выводу пришли ученые УрОРАН
Вчера 14:59 Мск
На Среднем Урале задержали опасного рецидивиста, пытавшегося убить своего подельника
Вчера 14:57 Мск
На Ямале сотрудники "РСК-Логистик" объявили вторую голодовку
Вчера 14:40 Мск
Более двадцати детей-сирот Каменска-Уральского получили ключи от квартир
Вчера 14:37 Мск
"Жильем обеспечим". Школьников Частоозерья приглашают на профессиональные курсы в Курганскую сельхозакадемию
Вчера 14:36 Мск
В школьных столовых Екатеринбурга обнаружили хлеб с наценкой в 2000%
Вчера 14:36 Мск
В Югре ищут пути решения проблем обманутых дольщиков
Вчера 14:35 Мск
Из Челябинска в Европу незаконно пытались вывезти 22 тонны шихтовых слитков лома черных металлов
Вчера 14:31 Мск
Первый в России, единственный — в Югре! В автономном округе начался набор участников проекта "Социальные инвестиции"
Вчера 14:30 Мск
Путин не намерен обсуждать в Финляндии санкционную тематику, - Песков
Вчера 14:21 Мск
"Порошенко переступил черту". Саакашвили обещает остаться на Украине
Вчера 14:19 Мск
Евгений Куйвашев и Павел Крашенинников подвели промежуточные итоги "депутатской вертикали"
Вчера 14:17 Мск
Владимир Путин назначил Василия Небензю постоянным представителем России при ООН
Вчера 14:17 Мск
В Днепропетровске "за долги" подорвали автомобиль с водителем
Вчера 14:03 Мск
В Югре стабилизировалась ситуация с лесными пожарами
Вчера 13:51 Мск
Главу крымской столицы Геннадия Бахарева тоже "попросили с вещами"?
Вчера 13:50 Мск
срочно В охранной зоне Мамаева кургана в Волгограде вырубили все деревья – чтобы построить парковку к ЧМ-2018
Вчера 13:42 Мск
Клуб ветеранов Тюмени: памятник генералу Федюнинскому обошелся в 6 миллионов
Вчера 13:31 Мск
Беглый соратник Навального прочитал лекцию, организованную американской НКО
Вчера 13:27 Мск
Опять авария "Водного союза". В Кургане до 18 августа перекроют улицу Дзержинского
Вчера 13:25 Мск
Маслянистая вода попадает в городской пруд Екатеринбурга со стороны стройки УГМК
Вчера 13:24 Мск
На Южном Урале директора МУПа приговорили к условному сроку за смерть двух подчиненных
Вчера 13:17 Мск
Константин Окунев предоставил в крайизбирком недостаточное количество муниципальных подписей
Вчера 13:15 Мск
"Союз МС-05", чей запуск обеспечивает военная авиация ЦВО, застраховали на 2,8 миллиарда рублей
Вчера 13:04 Мск
Суд отказался взыскать с Потанина 850 млрд рублей по иску его бывшей жены
Вчера 12:48 Мск
На Ямале потушена треть пожаров
Вчера 12:44 Мск
Двух кандидатов в губернаторы Пермского края обвинили в подкупе при сборе подписей
Вчера 12:33 Мск
Ситуацию в Венесуэле можно сравнить с тем, что произошло на Украине, - Мадуро
Вчера 12:30 Мск
Свердловский район Перми возглавит председатель городского комитета по культуре

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха

Фото: www.ufacity.infoГлавное же, на что смотрят курганцы, выбирая квартиру, - ее местонахождение.  На втором месте находится планировка и только на третьем - цена. Картина несколько странноватая, если учесть, что Зауралье является дотационным регионом, а средняя зарплата зауральцев в январе-апреле составила 6375 рублей.  Но то в целом по региону. В Кургане же, как утверждает руководитель Зауральской гильдии риэлтеров Андрей Леонов, существует весьма приличная прослойка людей, которые могут позволить себе купить квартиру. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города, а, например, в микрорайоне Заозерный, который находится всего в 20 минутах езды от центра, жилье не так сильно востребовано.

Андрей Леонов

"Учитывая дикий дефицит жилья и площадей под строительство в центре Кургана, покупатели проглатывают любую цену.  Они готовы переплачивать за возможность жить в центре. Если коробка дома раскупается за 18-19 тысяч рублей за кв метр, то после окончания строительства люди согласны купить готовую квартиру уже по 30 тысяч рублей. Цена подпрыгивает почти в два раза именно потому, что дом в центре. В центре просто физически много домов невозможно построить. На карте осталось несколько белых пятен, которые не застраиваются, так как требуются большие вложения в инфраструктуру. Тюмень в последнее время очень активно вкладывает деньги".

Активность проявляют не только тюменские застройщики и инвесторы. Курганский строительный рынок мало-помалу Фото: realty.exess.ruосваивают фирмы из Екатеринбурга, Москвы, Новосибирска и Челябинска. Риэлтеры экспансию иногородних застройщиков объясняют слабостью собственного строительного рынка, до конца так и не вставшего на ноги после развала. Местные власти, просчитав возможности курганских строителей, пришли к выводу, что даже если они будут работать на полную катушку, ситуация на рынке жилья кардинально не изменится.

В компании "Промстрой", которая является одним из крупнейших местных застройщиков, Накануне.RU сообщили, что сейчас компания строит в Кургане два дома - один в Заозерном районе, второй - в Шевелевке (центр). Оба дома кирпичные - в центре улучшенной планировки, а в Заозерном - типовой. Всего в Кургане сейчас строится около десятка домов.

В основном строятся девятиэтажные здания, но начато строительство и шестнадцатиэтажек. Есть "улучшенки" с квартирами площадью 150-250 кв. м. В общей массе преобладают квартиры стандартной улучшенной планировки: однокомнатные - 36-40 кв. м, "двушки" - 55-65 кв. м, трешки - 66-85 кв. м. Все квартиры, как правило, идут без внутренней отделки. Также в последнее время начали строить многоэтажные монолитные дома каркасного типа. Много лет эта ниша пустовала.

Возвращаясь к спросу, еще раз отметим, что очень востребовано жилье в центре города, тогда как в Екатеринбурге сейчас, наоборот, большой популярностью пользуются окраинные районы. Такова, наверное, особенность небольших и не очень богатых городов.

В провинциальном среднеуральском  городе Камышлове точно такая же ситуация. Спрос на жилье (достаточно неплохое, между прочим) в районе, из которого до центра можно на своих двоих добраться за полчаса, очень невысокий - все хотят жить в центре. В этом году в Кургане очень повысился спрос именно на новое жилье. Как говорят риэлтеры, среди курганцев бытует мнение, что внешний вид дома является отражением социального статуса его жильцов.

Впрочем, стандартные однокомнатные квартиры востребованы в любом районе и любого возраста. Как и везде, спрос на них превышает предложение.

По оценкам Зауральской гильдии риэлтеров, предложение в столице Зауралья в 1,5-2 раза отстает от спроса. Причем, застройщики не удовлетворяют жилищные потребности горожан не только в количественном отношении, но и в качественном.

Андрей Леонов

"Я являюсь плюс ко всему судебным экспертом по строительству. Практически по каждому сданному дому поданы судебные иски.  В 50% случаев речь идет о низком качестве, в 50% - о мошенничестве".

На вторичном рынке главной проблемой для покупателей жилья риэлтеры считают дефицит приемлемых по цене и по качеству Фото: www.ural-chel.ruвариантов (в Кургане очень много ветхого жилья) и засилье посредников, которые, безусловно, вносят свою лепту в конечную стоимость кв метра. На "первичке" высокие цены формируют в числе прочих квартирные спекулянты, которые не редкость и в других городах УрФО.

Впрочем, на фоне Тюмени и уж тем паче Екатеринбурга цены на жилье в Кургане вполне приемлемые. Средняя стоимость кв. м новостроек в центре города составляет 25000 рублей. На "вторичке" в центре "улучшенки" стоят 22354 рубля за кв. м, "хрущевки" -17883 рубля. За год цены на жилье, по данным гильдии риэлтеров, выросли незначительно. 

С августа 2005 года подержанные квартиры улучшенной планировки в столице Курганской области подорожали на 16%, "хрущевки" - на 12%. Сильнее подорожали новостройки - на 27%. До конца года, прогнозируют эксперты, цены на жилье вырастут на 5-8% не больше, так как они уже сейчас находятся на верхней планке платежеспособности основной массы населения.

Среднестатистический курганец, покупающий жилье, - это работающий средний управленец, либо частный предприниматель с высшим или средним образованием от 28 до 50 лет. Он, как правило, продает имеющееся жилье, чтобы купить новое. 

Ипотека же в Кургане выступает в роли сдерживающего спрос на жилье и увеличение цен фактора. Во всяком случае, риэлтеры не включают ипотеку в список ценовых катализаторов. Как утверждает Андрей Леонов, желающих взять ипотечный кредит очень много (по некоторым данным, очередь доходит до 3 тысяч человек), однако банки ограничены в ипотечных средствах.

Андрей Леонов

Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU"В Кургане ипотека не может подстегивать спрос. Банки не обладают собственными оборотными средствами, поэтому ипотечные пулы они перепродают в Москву. У каждого из курганских банков выкупается кредитов на сумму примерно 7-10 млн рублей. А очередь из желающих взять ипотеку очень большая".

Риэлтеры надеются, что постепенно объемы ипотечного кредитования будут увеличиваться. Естественно, вырастет и спрос, который, напомним, уже сейчас в 1,5-2 раза превышает предложение. К 2008 году курганская мэрия планирует за счет  пришлых застройщиков увеличить объемы строительства по сравнению с 2005 годом более чем в два раза. Однако, по мнению риэлтеров, на перспективу надо строить жилья аж в пять раз больше. Особенно с учетом того, что дома в Кургане переходят в разряд ветхих опережающими новое строительство темпами.

Другие новости по темам: курган, жилье, рынок, цена, квадратного, метра
04.09.2006 09:42 Мск | Курган | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Санкции – горькое лекарство для наших "аутистов" во власти
Россия приблизилась к паритету в воздухе с США
27.07.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 1

Выход Удальцова на свободу сулит реформу левого фланга и противостояние в оппозиции?
26.07.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 2

Зачем Путин едет праздновать "отсоединение" Финляндии
26.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Владимир Корнилов: Засудят ли Порошенко за госизмену?
Виктор Алкснис: Спасибо Путину за это! За год в России сократили еще 23 тысячи больничных коек
Молчание дюнкеркских ягнят
Жители Зауралья восстают против добычи урана. С проблемой придется разбираться Кириенко?
26.07.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Никита Кричевский: Банк "Югра" устроил прецедент, который может поубавить пыл ЦБ в "очищении" банковской сферы
Зачем делегация Госдепа прибыла в Донбасс?
25.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 1190
Екатеринбург Облачность:
Давление: 733 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 25
  ночью 17

Ветер: Северо-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+