в этот день
30.04.17
20:38
В Екб.22:38
Крупнейший в мире самолет-амфибия КНР прошел наземные испытания. ВИДЕО
"Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости

Статьи по теме "общество":


Новости

20:14 Мск
В Польше задержан подозреваемый в убийствах жителей Донбасса
20:07 Мск
"Спартак" обыграл ЦСКА
19:59 Мск
Лишенный украинского гражданства депутат будет оспаривать решение
19:19 Мск
Трамп обвинил Хиллари Клинтон в связях с Россией
18:55 Мск
Морпехи ВСУ переоделись в форму ДНР. В Мариуполь прибывают журналисты
17:25 Мск
В Турции запретили телешоу знакомств
17:16 Мск
"Воды хватает!": В Крыму прокомментировали строительство дамбы Украиной
17:00 Мск
Валттери Боттас выиграл гран-при России "Формулы-1" в Сочи
14:38 Мск
На Украине предложили легализовать проституцию, наркотики и игорный бизнес
14:03 Мск
В загоревшейся квартире на Колмогорова обнаружен труп
13:28 Мск
Украина построила дамбу для блокирования подачи воды в Крым
13:10 Мск
Во "Внуково" задержан мужчина с взрывоопасным грузом
12:53 Мск
Бастрыкин поручил проверить застройку Молодинского поля 
12:31 Мск
На месте схода оползня в Киргизии обнаружены два тела
12:22 Мск
Одессе не дали вернуть прежние названия улицам
12:15 Мск
Организаторы Евровидения продали билеты на несуществующие места
12:04 Мск
Минздрав Литвы пообещал транссексуалам психологическую помощь
11:48 Мск
Доход Рустама Минниханова составил 7,5 миллионов рублей
11:34 Мск
Северная Корея угрожает потопить подводную лодку США
11:23 Мск
Оливер Стоун снимет фильм про Владимира Путина
11:16 Мск
Ученые назвали пиво лучшим болеутоляющим
11:09 Мск
Путин поздравил Филиппа Киркорова с юбилеем
10:44 Мск
Челябинский школьник выиграл 1,5 миллиона рублей в лотерею
10:31 Мск
Крупнейший в мире самолет-амфибия КНР прошел наземные испытания. ВИДЕО
10:24 Мск
Владимир Путин поздравил пожарных с профессиональным праздником
09:57 Мск
Укранского депутата, предлагавшего отдать Крым в аренду России, лишили гражданства
09:42 Мск
В Оренбургской области дети получили кишечную инфекцию
09:37 Мск
Пострадавшим от пожаров в Сибири будет выделено 143 миллиона рублей
09:12 Мск
В Екатеринбурге разыскивают водителя, сбившего пешехода
09:03 Мск
Чистая вода в Нефтеюганске появится через полтора года
08:47 Мск
"Евро мертв": Марин Ле Пен пообещала вернуть Франции национальную валюту
08:38 Мск
Площадь пожаров в Бурятии выросла до двух тысяч гектаров
08:29 Мск
Во время выступления Трампа на сцену вылетела охапка флагов России
08:14 Мск
В Орджоникидцевском районе загорелась квартира. Погибли два человека
Вчера 18:17 Мск
Куйвашев поручил сформировать заявку на получение Качканаром статуса ТОСЭР
Вчера 17:45 Мск
В Перми задержан организатор антикоррупционного митинга "Надоел"
Вчера 16:36 Мск
Западные корпорации за бесценок скупят все земли на Украине у нищих крестьян, - Ассоциация фермеров Украины
Вчера 14:48 Мск
На митинге в Екатеринбурге задержали мужчину в "неправильной" футболке
Вчера 14:11 Мск
Путин раздал поручения в связи с пожарами в Иркутской области и Бурятии
Вчера 13:48 Мск
"Урал" отправился на игру с "Тереком" без нескольких основных футболистов
Вчера 13:12 Мск
Крымских чиновников, не справляющихся с уборкой территорий, завалили мусором
Вчера 12:50 Мск
Рождаемость в России продолжает падать. Минтруд заявил о необходимости корректив в демографической политике
Вчера 12:30 Мск
Глава Среднего Урала Евгений Куйвашев вышел на субботник и высадил клены
Вчера 11:58 Мск
срочно СКР намерен привлечь Яценюка за войну в Чечне
Вчера 11:30 Мск
Кубок России по футболу прибыл в Сочи
Вчера 10:48 Мск
"Войну выиграли простые люди, вставшие на защиту своей страны": Куйвашев провел "урок мужества" в школе Качканара
Вчера 10:30 Мск
"Мы считаем, что пуск был неудачным": КНДР провела испытательный запуск баллистической ракеты
Вчера 09:50 Мск
В Тюменской области мотоцикл загорелся после столкновения с иномаркой: его водитель погиб
Вчера 09:22 Мск
Собянин отчитался о доходах: сколько заработал мэр Москвы
Вчера 09:05 Мск
"Президенты вынуждены были шутить, чтобы не разругаться": Путин и Порошенко тайно поговорили по телефону
Ранее 28.04.2017 18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
Ранее 28.04.2017 18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
Ранее 28.04.2017 18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
Ранее 28.04.2017 18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
Ранее 28.04.2017 18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
Ранее 28.04.2017 17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
Ранее 28.04.2017 17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
Ранее 28.04.2017 16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
Ранее 28.04.2017 16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
Ранее 28.04.2017 16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
Ранее 28.04.2017 16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
Ранее 28.04.2017 16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
Ранее 28.04.2017 16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
Ранее 28.04.2017 16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
Ранее 28.04.2017 16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
Ранее 28.04.2017 16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
Ранее 28.04.2017 16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха

Фото: www.ufacity.infoГлавное же, на что смотрят курганцы, выбирая квартиру, - ее местонахождение.  На втором месте находится планировка и только на третьем - цена. Картина несколько странноватая, если учесть, что Зауралье является дотационным регионом, а средняя зарплата зауральцев в январе-апреле составила 6375 рублей.  Но то в целом по региону. В Кургане же, как утверждает руководитель Зауральской гильдии риэлтеров Андрей Леонов, существует весьма приличная прослойка людей, которые могут позволить себе купить квартиру. Особенным спросом пользуются квартиры в центре города, а, например, в микрорайоне Заозерный, который находится всего в 20 минутах езды от центра, жилье не так сильно востребовано.

Андрей Леонов

"Учитывая дикий дефицит жилья и площадей под строительство в центре Кургана, покупатели проглатывают любую цену.  Они готовы переплачивать за возможность жить в центре. Если коробка дома раскупается за 18-19 тысяч рублей за кв метр, то после окончания строительства люди согласны купить готовую квартиру уже по 30 тысяч рублей. Цена подпрыгивает почти в два раза именно потому, что дом в центре. В центре просто физически много домов невозможно построить. На карте осталось несколько белых пятен, которые не застраиваются, так как требуются большие вложения в инфраструктуру. Тюмень в последнее время очень активно вкладывает деньги".

Активность проявляют не только тюменские застройщики и инвесторы. Курганский строительный рынок мало-помалу Фото: realty.exess.ruосваивают фирмы из Екатеринбурга, Москвы, Новосибирска и Челябинска. Риэлтеры экспансию иногородних застройщиков объясняют слабостью собственного строительного рынка, до конца так и не вставшего на ноги после развала. Местные власти, просчитав возможности курганских строителей, пришли к выводу, что даже если они будут работать на полную катушку, ситуация на рынке жилья кардинально не изменится.

В компании "Промстрой", которая является одним из крупнейших местных застройщиков, Накануне.RU сообщили, что сейчас компания строит в Кургане два дома - один в Заозерном районе, второй - в Шевелевке (центр). Оба дома кирпичные - в центре улучшенной планировки, а в Заозерном - типовой. Всего в Кургане сейчас строится около десятка домов.

В основном строятся девятиэтажные здания, но начато строительство и шестнадцатиэтажек. Есть "улучшенки" с квартирами площадью 150-250 кв. м. В общей массе преобладают квартиры стандартной улучшенной планировки: однокомнатные - 36-40 кв. м, "двушки" - 55-65 кв. м, трешки - 66-85 кв. м. Все квартиры, как правило, идут без внутренней отделки. Также в последнее время начали строить многоэтажные монолитные дома каркасного типа. Много лет эта ниша пустовала.

Возвращаясь к спросу, еще раз отметим, что очень востребовано жилье в центре города, тогда как в Екатеринбурге сейчас, наоборот, большой популярностью пользуются окраинные районы. Такова, наверное, особенность небольших и не очень богатых городов.

В провинциальном среднеуральском  городе Камышлове точно такая же ситуация. Спрос на жилье (достаточно неплохое, между прочим) в районе, из которого до центра можно на своих двоих добраться за полчаса, очень невысокий - все хотят жить в центре. В этом году в Кургане очень повысился спрос именно на новое жилье. Как говорят риэлтеры, среди курганцев бытует мнение, что внешний вид дома является отражением социального статуса его жильцов.

Впрочем, стандартные однокомнатные квартиры востребованы в любом районе и любого возраста. Как и везде, спрос на них превышает предложение.

По оценкам Зауральской гильдии риэлтеров, предложение в столице Зауралья в 1,5-2 раза отстает от спроса. Причем, застройщики не удовлетворяют жилищные потребности горожан не только в количественном отношении, но и в качественном.

Андрей Леонов

"Я являюсь плюс ко всему судебным экспертом по строительству. Практически по каждому сданному дому поданы судебные иски.  В 50% случаев речь идет о низком качестве, в 50% - о мошенничестве".

На вторичном рынке главной проблемой для покупателей жилья риэлтеры считают дефицит приемлемых по цене и по качеству Фото: www.ural-chel.ruвариантов (в Кургане очень много ветхого жилья) и засилье посредников, которые, безусловно, вносят свою лепту в конечную стоимость кв метра. На "первичке" высокие цены формируют в числе прочих квартирные спекулянты, которые не редкость и в других городах УрФО.

Впрочем, на фоне Тюмени и уж тем паче Екатеринбурга цены на жилье в Кургане вполне приемлемые. Средняя стоимость кв. м новостроек в центре города составляет 25000 рублей. На "вторичке" в центре "улучшенки" стоят 22354 рубля за кв. м, "хрущевки" -17883 рубля. За год цены на жилье, по данным гильдии риэлтеров, выросли незначительно. 

С августа 2005 года подержанные квартиры улучшенной планировки в столице Курганской области подорожали на 16%, "хрущевки" - на 12%. Сильнее подорожали новостройки - на 27%. До конца года, прогнозируют эксперты, цены на жилье вырастут на 5-8% не больше, так как они уже сейчас находятся на верхней планке платежеспособности основной массы населения.

Среднестатистический курганец, покупающий жилье, - это работающий средний управленец, либо частный предприниматель с высшим или средним образованием от 28 до 50 лет. Он, как правило, продает имеющееся жилье, чтобы купить новое. 

Ипотека же в Кургане выступает в роли сдерживающего спрос на жилье и увеличение цен фактора. Во всяком случае, риэлтеры не включают ипотеку в список ценовых катализаторов. Как утверждает Андрей Леонов, желающих взять ипотечный кредит очень много (по некоторым данным, очередь доходит до 3 тысяч человек), однако банки ограничены в ипотечных средствах.

Андрей Леонов

Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU"В Кургане ипотека не может подстегивать спрос. Банки не обладают собственными оборотными средствами, поэтому ипотечные пулы они перепродают в Москву. У каждого из курганских банков выкупается кредитов на сумму примерно 7-10 млн рублей. А очередь из желающих взять ипотеку очень большая".

Риэлтеры надеются, что постепенно объемы ипотечного кредитования будут увеличиваться. Естественно, вырастет и спрос, который, напомним, уже сейчас в 1,5-2 раза превышает предложение. К 2008 году курганская мэрия планирует за счет  пришлых застройщиков увеличить объемы строительства по сравнению с 2005 годом более чем в два раза. Однако, по мнению риэлтеров, на перспективу надо строить жилья аж в пять раз больше. Особенно с учетом того, что дома в Кургане переходят в разряд ветхих опережающими новое строительство темпами.

Другие новости по темам: курган, жилье, рынок, цена, квадратного, метра
04.09.2006 09:42 Мск | Курган | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Курганская ипотека - росту цен на жилье помеха
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 781
Екатеринбург Облачность:
Давление: 751 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 1

Ветер: Юго-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+