в этот день
06.12.16
12:09
В Екб.14:09
"Люди начнут жечь свои автомобили!" Общественная палата призовет Минтранс не повышать тарифы "Платона"
"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
Треснувший купол свердловского заксобрания до сих пор представляет угрозу

Статьи по теме "портреты":


Новости

12:07 Мск
Екатеринбургский яхт-клуб оштрафовали на полмиллиона за незаконное строительство эллинга
11:51 Мск
В центре Челябинска неизвестные убили дочь экс-директора ЧТЗ Екатерину Платонову
11:49 Мск
Главу Сосновского района выберут из трех кандидатов
11:33 Мск
срочно Премьер-министр Франции Вальс подал в отставку: его сменит глава МВД
11:11 Мск
Пострадавшим в аварии под Ханты-Мансийском предстоит ряд операций, в том числе восстановительных
11:08 Мск
Главой Копейска избран полковник МЧС Устинов. В "ЕР" результаты назвали неожиданными
11:02 Мск
"Это все равно, что построить на взлетной палубе авианосца горнолыжный трамплин!" - автор романа "Ёбург" Алексей Иванов выступил против строительства храма-на-воде
11:00 Мск
Депутатам ЗакСО стало проще получить субсидию из бюджета на покупку квартиры: "Это действительно многих раздражает!"
10:58 Мск
срочно СКР назвал имена украинских силовиков, причастных к обстрелам российской территории
10:48 Мск
Минувшей ночью из-за непогоды в Москве около 20 рейсов не смогли приземлиться в Домодедово
10:46 Мск
В Тюмени арестован авторитет, требовавший у бизнесмена 4,5 миллиона за несуществующий долг
10:39 Мск
Danieli Automation внедрит автоматизированную систему оперативного управления на ВМЗ 
10:39 Мск
На Южном Урале "ЕР" создает координационные советы и работает над усилением влияния партии к выборам президента
10:38 Мск
Уралец получил 2,5 года за то, что направил обрез охотничьего ружья на полицейского
10:30 Мск
"Поймай меня, если сможешь": екатеринбуржец более года скрывался с детьми от бывшей жены и приставов, меняя адреса и города
10:15 Мск
"Кондуктор морально раздавлена". В курганском автобусе ребенку в лицо кинули горсть мелочи
10:14 Мск
В РВИО объяснили соседство фамилий Гозмана и Гитлера на выставке в Манеже
10:10 Мск
Работница нижневартовского предприятия пожаловалась в Общественную палату на задержку зарплаты
10:08 Мск
В Тюменской области повысят опекунские пособия
10:05 Мск
"Потянуло на приключения": студента-юриста из Екатеринбурга задержали за угон автомобиля
10:00 Мск
Ямал выпускает облигации со ставкой 9,37% годовых
10:00 Мск
Создание свердловского МОБ поможет в оперативном решении задач и усилит Салихова
09:53 Мск
Объявлена дата похорон погибших под Ханты-Мансийском маленьких спортсменов
09:50 Мск
Давление на следствие? "Мемориал" объявил "ловца покемонов", видеоблогера Соколовского политзаключенным
09:33 Мск
Правительство РФ поощрит Югру за высокие показатели экономического развития
09:31 Мск
"Я вам предлагаю занять должность министра АПК и продовольствия". Куйвашев нашел замену ушедшему на пенсию Копытову
09:19 Мск
"Это - хладнокровное убийство", - в Минобороны прокомментировали обстрел российских военных-медиков
09:17 Мск
Выписаны двое пострадавших в аварии под Ханты-Мансийском
09:03 Мск
Назван расширенный состав сборной России на второй этап Еврохоккейтура
08:57 Мск
Президент утвердил доктрину информационной безопасности
08:52 Мск
Трое пострадавших в аварии югорских детей переведены из реанимации в нейрохирургию
08:52 Мск
Танец ямальского священника с саблями покорил интернет
08:50 Мск
Минфин вдвое снизил индексацию зарплат врачей в 2017 году - денег нет
08:41 Мск
Мякуш объявил об отставке Лошкина
08:36 Мск
В новом составе. В избиркоме Зауралья назовут имя нового председателя
08:36 Мск
Против студента, задержанного за поджоги веранд детсадов в Екатеринбурге, возбуждено шесть уголовных дел
08:34 Мск
Идея о "российской нации" начинает приобретать очертания
08:33 Мск
В ДТП под Нижним Тагилом погибла женщина
08:25 Мск
Пострадала пассажирка. На трассе "Курган - Тюмень" водитель не справился с управлением и съехал в кювет
08:19 Мск
срочно "В целях соблюдения мер безопасности". Треснувший купол свердловского заксобрания до сих пор представляет угрозу
08:11 Мск
Минкавказа разработало законопроект о курортном сборе
08:02 Мск
Из-за унесшей жизни 10 детей аварии, губернатор ХМАО перенесла торжества в честь дня рождения округа
07:50 Мск
Совет директоров "Роснефти" может принять решение о приватизации акций 7 декабря
07:49 Мск
Выборщик из штата Техас передумал отдавать свой голос за Трампа
07:48 Мск
Нож в спину. В Шадринске разборка местных алкоголиков закончилась убийством
07:43 Мск
Директор школы из Нижнего Тагила уволился после того, как сбил ребенка и уехал с места ДТП
07:42 Мск
Мать топ-менеджера овощебазы №4 Ивана Обухова, обвиняемого в мошенничестве с землями барда Новикова, выступила с открытым обращением
07:38 Мск
В аэропорту Ханты-Мансийска ждут резервный борт на замену самолета "Asiana Airlines", прервавшего рейс Сеул - Лондон из-за пожара в двигателе
06:06 Мск
"Одноклассники" скроют своих пользователей за "масками"
06:01 Мск
Минобороны перебрасывает в Заполярье истребители Су-30
05:53 Мск
Челябинский предприниматель получил 600 тысяч штрафа за взятку полицейскому
03:55 Мск
В Тюмени вынесен приговор по делу о незаконном возмещении НДС на 51 млн рублей
03:04 Мск
Джимми Киммел станет следующим ведущим "Оскара"
02:50 Мск
Вашингтон прокомментировал нападение на российский госпиталь в Алеппо
02:18 Мск
Госдума отказалась от акцизов на чипсы и газировку
01:57 Мск
Сайты ВТБ атаковали хакеры
01:51 Мск
Французский премьер собрался в президенты
00:56 Мск
"Роснефть" разместит биржевые облигации на 600 млрд рублей
00:47 Мск
Москва и Пекин заблокировали в ООН резолюцию по Алеппо
Вчера 22:26 Мск
Владимир Путин не сомневается, что проект "Северный поток-2" будет реализован
Вчера 22:13 Мск
Владимир Путин: "Я хочу успешно завершить свою карьеру"
Вчера 21:56 Мск
Владимир Путин уверен в росте спроса на российские вертолеты
Вчера 21:23 Мск
срочно Следователи восстановили картину ДТП в ХМАО: трагедия произошла из-за обоюдного нарушения ПДД водителями
Вчера 20:40 Мск
Путин провел закрытое совещание Совбеза в ракетном центре имени Макеева в Миассе
Вчера 19:42 Мск
В аэропорту Ханты-Мансийска аварийно приземлился Боинг, на котором произошел пожар
Вчера 19:24 Мск
В Челябинской области опрокинулся автобус с призывниками
Вчера 19:24 Мск
срочно "Люди начнут жечь свои автомобили!" Общественная палата призовет Минтранс не повышать тарифы "Платона"

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.

Кооперативная квартира была признаком благосостояния советского человека. Через 20 лет после кажущейся смерти системы кооперативных квартир людям предлагают обновленный вариант жилищной кооперации. 

Продвижение жилищно-строительных кооперативов в регионы набирает обороты. Некоторые из них /в России их уже более 60/ объединены во Всероссийскую гильдию жилищно-строительных кооперативов. Учредители ЖСК утверждают, что кооператив – это реальная альтернатива еще не доведенной до ума ипотеке. Если верить массированной рекламе, то получается, что членство в любом жилищно-строительном  кооперативе – выгодное вложение денег с гарантированным приобретением жилья. Чтобы понять, так ли это - проанализируем состояние регионального рынка недвижимости на примере одного города - Нижневартовска.

За последние полгода здесь открылось сразу несколько ЖСК. До этого о движении жилищной кооперации знали только молодые семьи – на примере молодежно-строительного кооператива. Но в МЖК всегда принимали с оглядкой на возраст желающих получить квартиру и жестко ограничивали количество членов. МЖК изначально создавался, как кооператив не для всех и с большой долей бюджетного финансирования. Поэтому можно понять вартовчан, когда в местных СМИ началась активная реклама кооперативов для всех. Перед офисами ЖСК до сих пор ежедневно выстраиваются очереди. Некоторые кооперативы даже стали брать дополнительные деньги за консультации.

Выяснилось, что в ЖСК приглашаются горожане практически любого возраста.  Вступить в кооператив может человек в возрасте от 18 до 60 лет /в некоторых, правда, — до 45 лет). При себе достаточно иметь паспорт и готовность ежемесячно платить паевые взносы. Их размер в каждом ЖСК – свой.  Прописка в Нижневартовске не обязательна. Для членства также не нужны ни справка о доходах, ни  поручители. ЖСК — не банк.

Принцип работы всех ЖСК сводится к следующему: вы вступаете в кооператив, накапливаете нужную сумму денег /это может быть 35—50% от стоимости жилья/, получаете право на подбор недвижимости и выбираете квартиру, вселяетесь в нее, прописываетесь /если хотите, со всеми домочадцами/ и выплачиваете оставшуюся часть суммы, то бишь пая. Купленную квартиру оформляют либо в собственность кооператива, либо на вас под залог ЖСК /здесь условия у каждого кооператива могут отличаться/. Когда вы полностью рассчитаетесь, жилье выведут из залога или переоформят в собственность пайщика. Если вы хотите, чтобы квартиру оформили на вас, — спросите о размере членского взноса. Он может существенно увеличиться по сравнению с тем, как если бы квартира оформлялась на кооператив.

Вступая в ЖСК, надо иметь в виду, что чем дольше длится членство, тем больше надо заплатить сверх рыночной цены квартиры. С момента вступления в кооператив и до момента получения прав на собственность жилья можно переплатить сверх реальной стоимости квартиры до 60%. Поводы для дополнительных, не возвращаемых ни при каких обстоятельствах сборов, в каждом ЖСК – свои.  Есть только несколько общих причин: вы должны оплатить риэлтерские услуги за подбор жилья и проведение сделки /до  3% от стоимости квартиры/, за нотариальные услуги /до 1,5%/, госрегистрация договора купли-продажи и услуги БТИ также стоят немалых денег.

По наблюдениям работников ЖСК, к ним в основном приходят люди, которые могут себе позволить ежемесячные отчисления в размере 7-10 тысяч рублей. Большинство любопытствующих вынуждены уйти не солоно хлебавши. Людей отпугивают не столько условия членства в кооперативе, сколько сопутствующие обстоятельства.

В участии в жилищно-строительном  кооперативе есть доля риска. Дело в том, что всеми денежными средствами ЖСК по действующему законодательству вольно распоряжаться руководство кооператива. А в начальство могут попасть не вполне чистые на руку люди. Кроме того, пока выплачиваются деньги, квартира является собственностью ЖСК, а это означает, что в случае смерти заемщика квартира не переходит в наследство, а возвращается в кооператив. Выплаченные деньги наследникам, правда, вернут, но это, безусловно, "минус". Так что клиенту придется выбирать между доступностью программы и степенью ее риска.

Специалисты рынка недвижимости вообще считают, что кооперативы – это своего рода пирамиды. Аргумент в пользу такого представления вполне понятен: сбор денег с клиента осуществляется не под какой-то конкретный объект, а вообще, - "для общего дела". Вот мнение представителя Нижневартовской Ассоциации строителей Дмитрия Давыдова: "Я бы не советовал людям становиться участниками ЖСК до принятия специального регулирующего закона о накопительно-строительных кооперативах. Он сейчас находится на рассмотрении Государственной Думы. Пока этот закон прошел только первое чтение. Пока же, по мнению большинства моих коллег, ситуация вокруг ЖСК создает предпосылки для появления различного рода мошеннических структур, которые просто соберут деньги с населения, ничего не предложив взамен. Форма покупки жилья через жилищно-строительные кооперативы выглядит более дешевой. Однако в этой дешевизне кроется ловушка. Сейчас у государства практически нет возможности регулировать деятельность ЖСК. Закон не запрещает кооперативам заниматься хозяйственной деятельностью. Это означает, что кооператив, собрав деньги вкладчиков, может привлечь кредит, предоставив средства пайщиков в виде обеспечения. Понятно, что в случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием кредита пайщики будут вынуждены отвечать своими деньгами перед банком. Можно также задаться вопросом – кто лично будет отвечать за деньги пайщиков? Если директор строительного предприятия, предлагая участие в долевых программах строительства, лично отвечает за все, то в ЖСК такого нет. Даже в новом законопроекте руководители кооперативов определены как наемные менеджеры, и, следовательно, не несут ответственности кроме той, которая предусмотрена Уголовным кодексом для всех граждан. Это не добавляет уверенности тем людям, которым важно гарантированно приобрести квартиры за вложенные деньги". 

Тем же, кто решил рискнуть и стать членом ЖСК, специалисты дают несколько советов. Прежде чем вступить в кооператив, следует узнать, как давно он существует, по какой схеме работает, кто его создал, сколько в ЖСК участников и сколько куплено им квартир, а также телефон хотя бы одного из пайщиков, желательно уже расплатившегося с кооперативом. Словом, насколько возможно, позаботиться о своей безопасности. Помните: кооператив — организация не коммерческая /и заниматься коммерцией не имеет права/, она существует за счет взносов пайщиков и работает по принципу кассы взаимопомощи. Впрочем, на рынке уже появились ЖСК, которые заявляют, что они не потребительские и что у них есть “свои деньги” /имея в виду деньги компании-учредителя/. В этом случае следует внимательно изучить в договоре пункт, какую финансовую гарантию дает компания-учредитель на тот случай, если кооператив не выполнит свои обязательства или разорится. Если ЖСК говорит о том, что он застрахован в какой-то крупной компании, то скорее всего это значит, что застраховано имущество кооператива: столы, тумбы, стены офиса, а также купленные им квартиры, но не риски пайщиков. Если же вы боитесь, что ЖСК вас "кинет", можете застраховать себя на случай невыполнения договорных обязательств. Некоторые страховые компании предлагают такую услугу. Страховщики настолько не любят расставаться со своими деньгами, что, - будьте уверены, - проверят ЖСК “от” и “до”. Если кооператив открыт, он предоставит страховщикам полный пакет документов, начиная с финансового баланса. Надо внимательно читать договор. Не просто читать его, а показать юристу /требуйте от него официального правового заключения, чтобы и юрист нес ответственность за свои слова/. Тщательно изучите раздел о вашей ответственности и обязательствах ЖСК. Какие вас ждут последствия, если вы решите разорвать договор, и как скоро вам вернут деньги? И, конечно, обратите внимание на то, указана ли в договоре точная дата приобретения жилья и во что вам обойдется эта услуга. Помните: в случае возникновения проблем обжаловать договор без точной даты приобретения жилья в суде не удастся.

Некоторые кооперативы предлагают крайне невыгодные формы участия. Иногда взять в банке ссуду и стать участником долевого строительства в итоге дешевле, чем пребывать в ЖСК. Опыт многих стран мира говорит о том, что системы кооперативов /их именуют ссудосберегательными/ могут функционировать ничуть не хуже, чем классическая ипотека. Однако в России – свои реалии. Поэтому, подсчитывая все "за" и "против" ЖСК, надо знать: эксперты считают, что участие в ЖСК не должно увеличивать рыночную стоимость квартиры более чем на 25%. По мнению члена Нижневартовской Ассоцииации строителей Дмитрия Давыдова: "Если вы готовы откладывать по 10000 рублей ежемесячно для того, чтобы в перспективе купить себе квартиру, то совсем не обязательно вступать в ЖСК. Пока ситуация с жилищными кооперативами не прояснилась до конца – несите свои сбережения в банк, а не в кассу взаимопомощи. В банке, по крайней мере, вас не будут штрафовать за невнесение вовремя членских взносов и пая. В ближайшее время станет ясно, что выгоднее: ипотека, ЖСК или долевое строительство. Даже за 3-4 года вы накопите достаточно средств, чтобы принять участие в любом строительном проекте на более выгодных условиях. Не забывайте: в любой из ныне существующих схем покупки квартир в рассрочку важно какую сумму вы можете внести сразу. И ЖСК здесь не исключение. Практика показала: на сегодняшний день в Нижневартовске /да и, вообще, - в регионах/ сложилась только одна реально работающая система покупки жилья в рассрочку. Это – долевое строительство".

 

Другие новости по темам: ,
09.11.2004 08:44 Мск | Нижневартовск | Олег Белов



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Корпорацию развития" не пускают на рельсы Широтного хода
Федеральная оптимизация "проехалась" по безопасности перевозок детей
Администрация президента США начала выпускать пар политического напряжения
Провокациями Украина пытается восстановить доверие Запада
Либералы правят бал. Что нас ждет с новым министром экономического развития?
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 9

Послание президента Федеральному собранию – гимн капитализму!
02.12.2016 Мск  |  политика  |  комментариев: 24

Битвы на нефтяном фронте: что произошло "на передовой" и "в тылу"
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Газовые клещи: парламент Турции ратифицировал соглашение о "Турецком потоке"
Куба далека, Куба – рядом!
02.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 4

Почему наша экономика зависит от цены на нефть: застойные 80-е, дубль два?  
02.12.2016 Мск  |  экономика  |  комментариев: 6

Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 3623
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -8
  ночью -8

Ветер: Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+