в этот день
24.01.18
05:16
В Екб.07:16
Отстранение "чистых" спортсменов назвали "ополчением на Россию"
До 100 тысяч рублей в сутки: во сколько иностранцам обойдется проживание в городах ЧМ
ОБСЕ завершает свою миссию в Донбассе

Статьи по теме "портреты":


Новости

04:13 Мск
Франция готова рассмотреть иски родственников жертв крушения ATR-72 под Тюменью
03:39 Мск
Сахар несет смертельную опасность - ученые
03:35 Мск
Названа причина роста цен на бензин в России
02:20 Мск
Режиссер "Смерти Сталина" прокомментировал отмену проката картины в России
02:16 Мск
Стали известны имена прошедших отбор на Олимпиаду-2018 российских лыжников
01:29 Мск
срочно На космодроме "Восточный" закончили сборку головной части ракеты "Союз-2.1а"
01:24 Мск
Минкомсвязи отказалось от идеи вводить "закон Яровой" в регионах РФ поэтапно
00:54 Мск
В ПАСЕ призвали Москву прекратить "военную поддержку Донбасса"
00:51 Мск
Эрдоган и Путин обсудили операцию "Оливковая ветвь" в Сирии
Вчера 22:01 Мск
30, 50, 100 тысяч рублей в сутки: во сколько иностранцам обойдется проживание в городах ЧМ
Вчера 21:31 Мск
В России усилилась поляризация регионов по доходам и инвестициям
Вчера 21:26 Мск
МОК: Невключение в список приглашенных на ОИ не обязательно означает, что спортсмен нарушал антидопинговые правила
Вчера 20:59 Мск
В США считают, что Владимир Путин стремится восстановить величие России
Вчера 20:40 Мск
В Заводоуковске задержаны грабители храма
Вчера 20:35 Мск
Операция «покраска» рассмотрена судом Нижнего Тагила
Вчера 20:18 Мск
срочно Минкультуры России отозвало прокатное удостоверение у британской комедии "Смерть Сталина"
Вчера 20:04 Мск
Ялта уже готовится к туристическому сезону - в Алупке завершены работы по капитальному ремонту наружного освещения
Вчера 20:00 Мск
ФТС России и "Фольксваген Груп Рус" подписали соглашение о взаимодействии
Вчера 19:26 Мск
Замгенсека НАТО прокомментировала операцию Турции в Африне
Вчера 19:04 Мск
ПАСЕ приняла резолюцию о защите региональных языков и рекомендовала воздержаться от языковых квот

Реклама от YouDo
Юду: СПБ ремонт чугунной ванны, подробности тут.
Объявление: облицовка стен из профиля пвх, лучшие цены тут.

Вчера 18:55 Мск
Мэттис призвал Турцию к сдержанности в Сирии
Вчера 18:45 Мск
Фильм Звягинцева "Нелюбовь" номинирован на "Оскар" в категории "Лучший фильм на иностранном языке"
Вчера 18:30 Мск
Глава американской разведки заявил о способности КНДР атаковать США
Вчера 17:56 Мск
В ФХР подтвердили, что пятеро хоккеистов российской сборной не получили приглашение на Игры-2018
Вчера 17:50 Мск
Совет ЕС исключил восемь стран из "чёрного списка" налоговых убежищ
Вчера 17:35 Мск
Директор кадетской школы в подмосковных Люберцах уволена после массового отравления воспитанников
Вчера 17:20 Мск
Грузия получила первые американские противотанковые комплексы Javelin
Вчера 17:05 Мск
Россия и Аргентина договорились о продолжении взаимодействия в рамках "Группы двадцати"
Вчера 16:40 Мск
В Челябинске осудят бывшего полицейского и его знакомого за продажу наркотиков
Вчера 16:36 Мск
Le Monde: Шипулина заподозрили в нарушении антидопинговых правил
Вчера 16:33 Мск
Жительницу Зауралья от смертельного ножевого ранения спас сотовый телефон
Вчера 16:30 Мск
С госдолга Челябинской области списали обязательства по госгарантии на 8 млрд рублей для ЧТПЗ
Вчера 16:30 Мск
Верховная рада может разрешить чиновникам незаконно обогащаться
Вчера 16:30 Мск
ОМК и "Евраз" доказали демпинг со стороны украинского производителя колес
Вчера 16:28 Мск
МОК не допустил до Олимпиады фигуристов Столбову и Букина
Вчера 16:25 Мск
Cурьмяная компания продолжает судиться с думой свердловского города
Вчера 16:12 Мск
Озвучены имена претендентов на премию для лидеров политики и бизнеса "Итоги года Урала и Сибири 2017"
Вчера 16:05 Мск
МОК не допустил до Олимпийских игр хоккеистов Ничушкина и Науменкова
Вчера 15:59 Мск
Тигран Кеосаян назвал Магнитогорск "задницей мира"
Вчера 15:59 Мск
В Китае отреагировали на ракетные испытания Индии
Вчера 15:57 Мск
МОК отказал спортсменам из Югры и Прикамья в участии в Олимпиаде – 2018
Вчера 15:55 Мск
Глава оренбургского Минлесхоза и три его заместителя уволены после фривольного клипа
Вчера 15:38 Мск
Директор екатеринбургского метрополитена ушёл в отставку
Вчера 15:38 Мск
Тягнибок предложил объявить весь советский период "оккупацией"
Вчера 15:36 Мск
срочно На севере Москвы горит объект строящегося метро
Вчера 15:24 Мск
Лавров спросил у агентства Bloomberg, чем именно он болеет
Вчера 15:22 Мск
Профсоюз Тимирязевки выступил против увольнения декана Соловьева
Вчера 15:22 Мск
Борис Дубровский и Юрий Пономарев обсудили проблемы обманутых дольщиков и экологию
Вчера 15:16 Мск
Первая семья Зауралья подала документы на получение ежемесячной выплаты при рождении первенца
Вчера 15:14 Мск
Жительница Ямала получила "условку" за то, что год истязала сына
Вчера 15:04 Мск
Землетрясение на Аляске вызвало 10-метровые волны: жителей призвали эвакуироваться
Вчера 15:01 Мск
В Малайзии приступили к новой операции по поиску исчезнувшего в марте 2014 года МН 370
Вчера 14:54 Мск
В Екатеринбурге исчезла табличка в честь Колчака
Вчера 14:50 Мск
Курганцы согласились с певцом Шурой, который назвал город "полным г***ном"
Вчера 14:39 Мск
Запад посылает сигналы Киеву, что он "на крючке", - украинские СМИ
Вчера 14:31 Мск
В Воронежской области пьяный депутат избил полицейского. Народному избраннику грозит до пяти лет тюрьмы
Вчера 14:28 Мск
Керимов вернулся во Францию после поездки в Россию
Вчера 14:04 Мск
На Среднем Урале наркоторговцу дали 13 лет "строгача"
Вчера 14:02 Мск
В Челябинске на базе парка "Рифей" построят комплекс для современного пятиборья
Вчера 14:01 Мск
Администрация Екатеринбурга пока поставила на "паузу" передачу платных парковок в частные руки
Вчера 14:00 Мск
Югорские общественники выступят против "аптечной наркомании"
Вчера 13:59 Мск
Свердловские полицейские спасли от лютого мороза автоледи и ее пассажира
Вчера 13:51 Мск
СМИ сообщили о недопуске на ОИ-2018 ведущих российских хоккеистов
Вчера 13:31 Мск
"Это абсурд и издевательство над талантливым спортсменом", - Куйвашев о недопуске Шипулина на Олимпиаду
Вчера 13:24 Мск
срочно Отстранение "чистых" спортсменов назвали "ополчением на Россию"
Вчера 13:18 Мск
В Зауралье осудили пенсионера, который в разгар пьяной ссоры зарезал собственного сына
Вчера 13:17 Мск
Лидеров сборной России по конькобежному спорту не допустили к ОИ-2018

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

екатеринбург строительство (2004) | Фото: Накануне.ru

Кооперативная квартира была признаком благосостояния советского человека. Через 20 лет после кажущейся смерти системы кооперативных квартир людям предлагают обновленный вариант жилищной кооперации. 

Продвижение жилищно-строительных кооперативов в регионы набирает обороты. Некоторые из них /в России их уже более 60/ объединены во Всероссийскую гильдию жилищно-строительных кооперативов. Учредители ЖСК утверждают, что кооператив – это реальная альтернатива еще не доведенной до ума ипотеке. Если верить массированной рекламе, то получается, что членство в любом жилищно-строительном  кооперативе – выгодное вложение денег с гарантированным приобретением жилья. Чтобы понять, так ли это - проанализируем состояние регионального рынка недвижимости на примере одного города - Нижневартовска.

За последние полгода здесь открылось сразу несколько ЖСК. До этого о движении жилищной кооперации знали только молодые семьи – на примере молодежно-строительного кооператива. Но в МЖК всегда принимали с оглядкой на возраст желающих получить квартиру и жестко ограничивали количество членов. МЖК изначально создавался, как кооператив не для всех и с большой долей бюджетного финансирования. Поэтому можно понять вартовчан, когда в местных СМИ началась активная реклама кооперативов для всех. Перед офисами ЖСК до сих пор ежедневно выстраиваются очереди. Некоторые кооперативы даже стали брать дополнительные деньги за консультации.

Выяснилось, что в ЖСК приглашаются горожане практически любого возраста.  Вступить в кооператив может человек в возрасте от 18 до 60 лет /в некоторых, правда, — до 45 лет). При себе достаточно иметь паспорт и готовность ежемесячно платить паевые взносы. Их размер в каждом ЖСК – свой.  Прописка в Нижневартовске не обязательна. Для членства также не нужны ни справка о доходах, ни  поручители. ЖСК — не банк.

Принцип работы всех ЖСК сводится к следующему: вы вступаете в кооператив, накапливаете нужную сумму денег /это может быть 35—50% от стоимости жилья/, получаете право на подбор недвижимости и выбираете квартиру, вселяетесь в нее, прописываетесь /если хотите, со всеми домочадцами/ и выплачиваете оставшуюся часть суммы, то бишь пая. Купленную квартиру оформляют либо в собственность кооператива, либо на вас под залог ЖСК /здесь условия у каждого кооператива могут отличаться/. Когда вы полностью рассчитаетесь, жилье выведут из залога или переоформят в собственность пайщика. Если вы хотите, чтобы квартиру оформили на вас, — спросите о размере членского взноса. Он может существенно увеличиться по сравнению с тем, как если бы квартира оформлялась на кооператив.

Вступая в ЖСК, надо иметь в виду, что чем дольше длится членство, тем больше надо заплатить сверх рыночной цены квартиры. С момента вступления в кооператив и до момента получения прав на собственность жилья можно переплатить сверх реальной стоимости квартиры до 60%. Поводы для дополнительных, не возвращаемых ни при каких обстоятельствах сборов, в каждом ЖСК – свои.  Есть только несколько общих причин: вы должны оплатить риэлтерские услуги за подбор жилья и проведение сделки /до  3% от стоимости квартиры/, за нотариальные услуги /до 1,5%/, госрегистрация договора купли-продажи и услуги БТИ также стоят немалых денег.

По наблюдениям работников ЖСК, к ним в основном приходят люди, которые могут себе позволить ежемесячные отчисления в размере 7-10 тысяч рублей. Большинство любопытствующих вынуждены уйти не солоно хлебавши. Людей отпугивают не столько условия членства в кооперативе, сколько сопутствующие обстоятельства.

В участии в жилищно-строительном  кооперативе есть доля риска. Дело в том, что всеми денежными средствами ЖСК по действующему законодательству вольно распоряжаться руководство кооператива. А в начальство могут попасть не вполне чистые на руку люди. Кроме того, пока выплачиваются деньги, квартира является собственностью ЖСК, а это означает, что в случае смерти заемщика квартира не переходит в наследство, а возвращается в кооператив. Выплаченные деньги наследникам, правда, вернут, но это, безусловно, "минус". Так что клиенту придется выбирать между доступностью программы и степенью ее риска.

Специалисты рынка недвижимости вообще считают, что кооперативы – это своего рода пирамиды. Аргумент в пользу такого представления вполне понятен: сбор денег с клиента осуществляется не под какой-то конкретный объект, а вообще, - "для общего дела". Вот мнение представителя Нижневартовской Ассоциации строителей Дмитрия Давыдова: "Я бы не советовал людям становиться участниками ЖСК до принятия специального регулирующего закона о накопительно-строительных кооперативах. Он сейчас находится на рассмотрении Государственной Думы. Пока этот закон прошел только первое чтение. Пока же, по мнению большинства моих коллег, ситуация вокруг ЖСК создает предпосылки для появления различного рода мошеннических структур, которые просто соберут деньги с населения, ничего не предложив взамен. Форма покупки жилья через жилищно-строительные кооперативы выглядит более дешевой. Однако в этой дешевизне кроется ловушка. Сейчас у государства практически нет возможности регулировать деятельность ЖСК. Закон не запрещает кооперативам заниматься хозяйственной деятельностью. Это означает, что кооператив, собрав деньги вкладчиков, может привлечь кредит, предоставив средства пайщиков в виде обеспечения. Понятно, что в случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием кредита пайщики будут вынуждены отвечать своими деньгами перед банком. Можно также задаться вопросом – кто лично будет отвечать за деньги пайщиков? Если директор строительного предприятия, предлагая участие в долевых программах строительства, лично отвечает за все, то в ЖСК такого нет. Даже в новом законопроекте руководители кооперативов определены как наемные менеджеры, и, следовательно, не несут ответственности кроме той, которая предусмотрена Уголовным кодексом для всех граждан. Это не добавляет уверенности тем людям, которым важно гарантированно приобрести квартиры за вложенные деньги". 

Тем же, кто решил рискнуть и стать членом ЖСК, специалисты дают несколько советов. Прежде чем вступить в кооператив, следует узнать, как давно он существует, по какой схеме работает, кто его создал, сколько в ЖСК участников и сколько куплено им квартир, а также телефон хотя бы одного из пайщиков, желательно уже расплатившегося с кооперативом. Словом, насколько возможно, позаботиться о своей безопасности. Помните: кооператив — организация не коммерческая /и заниматься коммерцией не имеет права/, она существует за счет взносов пайщиков и работает по принципу кассы взаимопомощи. Впрочем, на рынке уже появились ЖСК, которые заявляют, что они не потребительские и что у них есть “свои деньги” /имея в виду деньги компании-учредителя/. В этом случае следует внимательно изучить в договоре пункт, какую финансовую гарантию дает компания-учредитель на тот случай, если кооператив не выполнит свои обязательства или разорится. Если ЖСК говорит о том, что он застрахован в какой-то крупной компании, то скорее всего это значит, что застраховано имущество кооператива: столы, тумбы, стены офиса, а также купленные им квартиры, но не риски пайщиков. Если же вы боитесь, что ЖСК вас "кинет", можете застраховать себя на случай невыполнения договорных обязательств. Некоторые страховые компании предлагают такую услугу. Страховщики настолько не любят расставаться со своими деньгами, что, - будьте уверены, - проверят ЖСК “от” и “до”. Если кооператив открыт, он предоставит страховщикам полный пакет документов, начиная с финансового баланса. Надо внимательно читать договор. Не просто читать его, а показать юристу /требуйте от него официального правового заключения, чтобы и юрист нес ответственность за свои слова/. Тщательно изучите раздел о вашей ответственности и обязательствах ЖСК. Какие вас ждут последствия, если вы решите разорвать договор, и как скоро вам вернут деньги? И, конечно, обратите внимание на то, указана ли в договоре точная дата приобретения жилья и во что вам обойдется эта услуга. Помните: в случае возникновения проблем обжаловать договор без точной даты приобретения жилья в суде не удастся.

Некоторые кооперативы предлагают крайне невыгодные формы участия. Иногда взять в банке ссуду и стать участником долевого строительства в итоге дешевле, чем пребывать в ЖСК. Опыт многих стран мира говорит о том, что системы кооперативов /их именуют ссудосберегательными/ могут функционировать ничуть не хуже, чем классическая ипотека. Однако в России – свои реалии. Поэтому, подсчитывая все "за" и "против" ЖСК, надо знать: эксперты считают, что участие в ЖСК не должно увеличивать рыночную стоимость квартиры более чем на 25%. По мнению члена Нижневартовской Ассоцииации строителей Дмитрия Давыдова: "Если вы готовы откладывать по 10000 рублей ежемесячно для того, чтобы в перспективе купить себе квартиру, то совсем не обязательно вступать в ЖСК. Пока ситуация с жилищными кооперативами не прояснилась до конца – несите свои сбережения в банк, а не в кассу взаимопомощи. В банке, по крайней мере, вас не будут штрафовать за невнесение вовремя членских взносов и пая. В ближайшее время станет ясно, что выгоднее: ипотека, ЖСК или долевое строительство. Даже за 3-4 года вы накопите достаточно средств, чтобы принять участие в любом строительном проекте на более выгодных условиях. Не забывайте: в любой из ныне существующих схем покупки квартир в рассрочку важно какую сумму вы можете внести сразу. И ЖСК здесь не исключение. Практика показала: на сегодняшний день в Нижневартовске /да и, вообще, - в регионах/ сложилась только одна реально работающая система покупки жилья в рассрочку. Это – долевое строительство".

 

09.11.2004 08:44 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Андрей Фурсов: Сталин – кумир россиян, хоть властям и хочется обратного
"Промсвязьбанк" держит оборону
"Учредительное собрание" – мертворожденное дитя демократической контрреволюции
Итоги президентских выборов перекроят политический ландшафт?
Давосский форум-2018 – еще один шаг в рабовладельческий строй 2.0
"Не "против всех", а фикция". Собчак окунается в выборы
22.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

"США предали сирийских курдов и заняли позицию Турции"
"Маски скорби" по маньяку?
22.01.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Вот, левый поворот?
20.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

"Школьные трагедии – продукт общественного строя, который надо менять"
19.01.2018 Мск  |  общество  |  комментариев: 8

Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 726
Екатеринбург Облачность:
Давление: 757 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -20
  ночью -21

Ветер: Северо-Западный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+