в этот день
25.09.17
08:24
В Екб.10:24
РВИО оскандалилось: с памятника Калашникову демонтируют "схему немецкой винтовки"
В Правительстве РФ запретили перекладывать расходы за дворовое освещение на жителей
ФСБ: Созданием в российском обществе комплекса вины и покаяния занимаются иностранные спецслужбы

Статьи по теме "портреты":


Новости

08:20 Мск
Трамп расширил список стран, граждане которых не смогут въехать в США
07:51 Мск
"Автомобилист" в Екатеринбурге нанес поражение уфимскому "Салавату Юлаеву"
07:50 Мск
На повторных выборах в Челябинской области победили "единороссы"
07:46 Мск
Китайские акционеры "Ямала СПГ" просят снизить налог на дивиденды в два раза
07:44 Мск
срочно СМИ: Досрочные отставки губернаторов начнутся на этой неделе
07:38 Мск
В Прикамье машина слетела с дороги и перевернулась: погибли два человека
06:15 Мск
Возобновил работу антикризисный штаб по "ВИМ-Авиа"
05:06 Мск
Жительница Нижневартовска отдала "экстрасенсу" 300 тысяч рублей
04:16 Мск
В Екатеринбурге родители просят проверить детсад, в котором отсутствуют унитазы для детей
03:32 Мск
Швейцарская компания предлагает на экспорт горный воздух
03:08 Мск
Бастрыкин взял на контроль ситуацию с избиением школьницы в Приморье
02:53 Мск
Ангела Меркель переизбрана в бундестаг
01:22 Мск
Белуха погибла в океанариуме Владивостока
01:17 Мск
Генпрокуратура: Москва - самый криминальный регион в России
00:59 Мск
Российского хоккеиста Виктора Толмачева зарезала собственная дочь
00:40 Мск
срочно В Сирии погиб российский генерал
Вчера 19:37 Мск
Лавров считает, что США не нанесут удар по КНДР
Вчера 19:09 Мск
Глава СКР поручил проверить питерских коллекторов, которые запугивали пенсионерку
Вчера 18:40 Мск
В Екатеринбурге из горящей девятиэтажки на Волгоградской эвакуировали 30 человек
Вчера 14:43 Мск
Футболистов "Уфы" пришлось срочно эвакуировать из отеля после звонка о минировании
Вчера 14:07 Мск
В Златоусте полицейские изъяли арсенал оружия у местного жителя
Вчера 13:32 Мск
Четыре человека пострадали в ДТП с полицейским автомобилем в Москве
Вчера 13:04 Мск
Матч "Спартак" – "Ливерпуль" рассудит французская бригада арбитров
Вчера 12:34 Мск
СМИ: президент Венесуэлы посетит Россию в первых числах октября
Вчера 12:07 Мск
В аэропорту Салехарда скончался младенец
Вчера 11:43 Мск
"Им никакие пособия не помогут": в Совете Федерации прокомментировали учебник США по ведению войны с Россией
Вчера 11:12 Мск
В Башкирии туристы из Екатеринбурга сорвались с горного хребта
Вчера 10:36 Мск
В одном из московских ресторанов произошла потасовка со стрельбой
Вчера 10:07 Мск
Порошенко: Сейчас весь канадский бизнес готов прийти на Украину
Вчера 09:31 Мск
Армия США выпустила учебник "Российская война нового поколения"
Вчера 09:03 Мск
Трамп ответил министру иностранных дел КНДР, который назвал его "психически больным"
Ранее 23.09.2017 21:46 Мск
Американские истребители пролетели у побережья КНДР
Ранее 23.09.2017 21:21 Мск
Путин распорядился профинансировать строительство Ил-114 за счет нефтяников
Ранее 23.09.2017 21:09 Мск
Производство вагонов в России выросло на 78%
Ранее 23.09.2017 20:58 Мск
Глава МЭР: "Доходы населения начинают улучшаться"
Ранее 23.09.2017 20:33 Мск
Максим Орешкин: К концу года ставки по ипотеке опустятся ниже 10%
Ранее 23.09.2017 20:09 Мск
Пермские пайщики и дольщики завершили голодовку
Ранее 23.09.2017 19:49 Мск
Лидер "Христианского государства" арестован до 22 ноября
Ранее 23.09.2017 19:34 Мск
По факту ДТП под Калининградом возбуждено второе уголовное дело
Ранее 23.09.2017 19:23 Мск
Уфолог обнаружил НЛО около Луны
Ранее 23.09.2017 16:11 Мск
Накануне выборов Меркель заявила о готовности ужесточить санкции против России
Ранее 23.09.2017 15:59 Мск
Следственный комитет проводит проверку из-за задержки рейсов "ВИМ-авиа"
Ранее 23.09.2017 15:55 Мск
На Украине разрешен женский труд на тяжелых работах
Ранее 23.09.2017 15:04 Мск
В сети появился вирус, вымогающий интимные фото
Ранее 23.09.2017 14:51 Мск
Пранкер пытался разыграть представителя Госдепа от имени Турчинова
Ранее 23.09.2017 14:43 Мск
Более ста стран поддержали ограничение права вето в ООН
Ранее 23.09.2017 14:33 Мск
В КНДР произошло землетрясение. Источником мог стать взрыв
Ранее 23.09.2017 14:26 Мск
Сергей Удальцов задержан в Москве
Ранее 23.09.2017 14:14 Мск
В Сухом Логу задержан лжеминер
Ранее 23.09.2017 13:58 Мск
"Вим-Авиа" снова задерживает рейсы. Минтранс возобновил работу штаба по решению проблем авиакомпании
Ранее 23.09.2017 13:09 Мск
Волкер пригрозил, что России "станет хуже", если конфликт в Донбассе не будет разрешен
Ранее 23.09.2017 12:50 Мск
"Эра простых производств прошла": директор Антипинского НПЗ рассказал о последствиях налогового маневра и недобросовестных игроках в отрасли
Ранее 23.09.2017 12:46 Мск
Burger King требует запретить показ фильма "Оно" в России
Ранее 23.09.2017 12:34 Мск
Возбуждено уголовное дело против водителя внедорожника, столкнувшегося с микроавтобусов под Калининградом
Ранее 23.09.2017 12:24 Мск
СМИ: В Москве неизвестный обстрелял из пневматики пассажирский автобус
Ранее 23.09.2017 12:04 Мск
Полиция возбудила уголовное дело в связи с давлением на кинотеатры из-за показа "Матильды"
Ранее 23.09.2017 11:43 Мск
Министр доходов и сборов ДНР не пострадал, сообщили в ведомстве
Ранее 23.09.2017 11:26 Мск
Денис Мацуев похвалил игру Путина на фортепиано: "Есть прогресс!"
Ранее 23.09.2017 11:06 Мск
Xiaomi выпустила туалетную бумагу за 900 рублей
Ранее 23.09.2017 10:56 Мск
После выпуска нового айфона Apple потеряла $43 миллиарда
Ранее 23.09.2017 10:48 Мск
СМИ: Совершено покушение на министра доходов и сборов
Ранее 23.09.2017 10:28 Мск
срочно На Рязанской ГРЭС произошел взрыв
Ранее 23.09.2017 10:14 Мск
Сидения микроавтобуса, подпавшего в ДТП под Калининградом, не были оборудованы ремнями безопасности
Ранее 23.09.2017 09:59 Мск
срочно В центре Донецка прогремели два взрыва
Ранее 23.09.2017 09:45 Мск
Комиссия Натальи Поклонской отказалась рассматривать жалобы на депутатов и на нее саму
Ранее 23.09.2017 09:10 Мск
В ДТП под Калининградом погибли семь человек
Ранее 23.09.2017 08:47 Мск
Трамп пожелал победы на выборах Ангеле Меркель

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.

Кооперативная квартира была признаком благосостояния советского человека. Через 20 лет после кажущейся смерти системы кооперативных квартир людям предлагают обновленный вариант жилищной кооперации. 

Продвижение жилищно-строительных кооперативов в регионы набирает обороты. Некоторые из них /в России их уже более 60/ объединены во Всероссийскую гильдию жилищно-строительных кооперативов. Учредители ЖСК утверждают, что кооператив – это реальная альтернатива еще не доведенной до ума ипотеке. Если верить массированной рекламе, то получается, что членство в любом жилищно-строительном  кооперативе – выгодное вложение денег с гарантированным приобретением жилья. Чтобы понять, так ли это - проанализируем состояние регионального рынка недвижимости на примере одного города - Нижневартовска.

За последние полгода здесь открылось сразу несколько ЖСК. До этого о движении жилищной кооперации знали только молодые семьи – на примере молодежно-строительного кооператива. Но в МЖК всегда принимали с оглядкой на возраст желающих получить квартиру и жестко ограничивали количество членов. МЖК изначально создавался, как кооператив не для всех и с большой долей бюджетного финансирования. Поэтому можно понять вартовчан, когда в местных СМИ началась активная реклама кооперативов для всех. Перед офисами ЖСК до сих пор ежедневно выстраиваются очереди. Некоторые кооперативы даже стали брать дополнительные деньги за консультации.

Выяснилось, что в ЖСК приглашаются горожане практически любого возраста.  Вступить в кооператив может человек в возрасте от 18 до 60 лет /в некоторых, правда, — до 45 лет). При себе достаточно иметь паспорт и готовность ежемесячно платить паевые взносы. Их размер в каждом ЖСК – свой.  Прописка в Нижневартовске не обязательна. Для членства также не нужны ни справка о доходах, ни  поручители. ЖСК — не банк.

Принцип работы всех ЖСК сводится к следующему: вы вступаете в кооператив, накапливаете нужную сумму денег /это может быть 35—50% от стоимости жилья/, получаете право на подбор недвижимости и выбираете квартиру, вселяетесь в нее, прописываетесь /если хотите, со всеми домочадцами/ и выплачиваете оставшуюся часть суммы, то бишь пая. Купленную квартиру оформляют либо в собственность кооператива, либо на вас под залог ЖСК /здесь условия у каждого кооператива могут отличаться/. Когда вы полностью рассчитаетесь, жилье выведут из залога или переоформят в собственность пайщика. Если вы хотите, чтобы квартиру оформили на вас, — спросите о размере членского взноса. Он может существенно увеличиться по сравнению с тем, как если бы квартира оформлялась на кооператив.

Вступая в ЖСК, надо иметь в виду, что чем дольше длится членство, тем больше надо заплатить сверх рыночной цены квартиры. С момента вступления в кооператив и до момента получения прав на собственность жилья можно переплатить сверх реальной стоимости квартиры до 60%. Поводы для дополнительных, не возвращаемых ни при каких обстоятельствах сборов, в каждом ЖСК – свои.  Есть только несколько общих причин: вы должны оплатить риэлтерские услуги за подбор жилья и проведение сделки /до  3% от стоимости квартиры/, за нотариальные услуги /до 1,5%/, госрегистрация договора купли-продажи и услуги БТИ также стоят немалых денег.

По наблюдениям работников ЖСК, к ним в основном приходят люди, которые могут себе позволить ежемесячные отчисления в размере 7-10 тысяч рублей. Большинство любопытствующих вынуждены уйти не солоно хлебавши. Людей отпугивают не столько условия членства в кооперативе, сколько сопутствующие обстоятельства.

В участии в жилищно-строительном  кооперативе есть доля риска. Дело в том, что всеми денежными средствами ЖСК по действующему законодательству вольно распоряжаться руководство кооператива. А в начальство могут попасть не вполне чистые на руку люди. Кроме того, пока выплачиваются деньги, квартира является собственностью ЖСК, а это означает, что в случае смерти заемщика квартира не переходит в наследство, а возвращается в кооператив. Выплаченные деньги наследникам, правда, вернут, но это, безусловно, "минус". Так что клиенту придется выбирать между доступностью программы и степенью ее риска.

Специалисты рынка недвижимости вообще считают, что кооперативы – это своего рода пирамиды. Аргумент в пользу такого представления вполне понятен: сбор денег с клиента осуществляется не под какой-то конкретный объект, а вообще, - "для общего дела". Вот мнение представителя Нижневартовской Ассоциации строителей Дмитрия Давыдова: "Я бы не советовал людям становиться участниками ЖСК до принятия специального регулирующего закона о накопительно-строительных кооперативах. Он сейчас находится на рассмотрении Государственной Думы. Пока этот закон прошел только первое чтение. Пока же, по мнению большинства моих коллег, ситуация вокруг ЖСК создает предпосылки для появления различного рода мошеннических структур, которые просто соберут деньги с населения, ничего не предложив взамен. Форма покупки жилья через жилищно-строительные кооперативы выглядит более дешевой. Однако в этой дешевизне кроется ловушка. Сейчас у государства практически нет возможности регулировать деятельность ЖСК. Закон не запрещает кооперативам заниматься хозяйственной деятельностью. Это означает, что кооператив, собрав деньги вкладчиков, может привлечь кредит, предоставив средства пайщиков в виде обеспечения. Понятно, что в случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием кредита пайщики будут вынуждены отвечать своими деньгами перед банком. Можно также задаться вопросом – кто лично будет отвечать за деньги пайщиков? Если директор строительного предприятия, предлагая участие в долевых программах строительства, лично отвечает за все, то в ЖСК такого нет. Даже в новом законопроекте руководители кооперативов определены как наемные менеджеры, и, следовательно, не несут ответственности кроме той, которая предусмотрена Уголовным кодексом для всех граждан. Это не добавляет уверенности тем людям, которым важно гарантированно приобрести квартиры за вложенные деньги". 

Тем же, кто решил рискнуть и стать членом ЖСК, специалисты дают несколько советов. Прежде чем вступить в кооператив, следует узнать, как давно он существует, по какой схеме работает, кто его создал, сколько в ЖСК участников и сколько куплено им квартир, а также телефон хотя бы одного из пайщиков, желательно уже расплатившегося с кооперативом. Словом, насколько возможно, позаботиться о своей безопасности. Помните: кооператив — организация не коммерческая /и заниматься коммерцией не имеет права/, она существует за счет взносов пайщиков и работает по принципу кассы взаимопомощи. Впрочем, на рынке уже появились ЖСК, которые заявляют, что они не потребительские и что у них есть “свои деньги” /имея в виду деньги компании-учредителя/. В этом случае следует внимательно изучить в договоре пункт, какую финансовую гарантию дает компания-учредитель на тот случай, если кооператив не выполнит свои обязательства или разорится. Если ЖСК говорит о том, что он застрахован в какой-то крупной компании, то скорее всего это значит, что застраховано имущество кооператива: столы, тумбы, стены офиса, а также купленные им квартиры, но не риски пайщиков. Если же вы боитесь, что ЖСК вас "кинет", можете застраховать себя на случай невыполнения договорных обязательств. Некоторые страховые компании предлагают такую услугу. Страховщики настолько не любят расставаться со своими деньгами, что, - будьте уверены, - проверят ЖСК “от” и “до”. Если кооператив открыт, он предоставит страховщикам полный пакет документов, начиная с финансового баланса. Надо внимательно читать договор. Не просто читать его, а показать юристу /требуйте от него официального правового заключения, чтобы и юрист нес ответственность за свои слова/. Тщательно изучите раздел о вашей ответственности и обязательствах ЖСК. Какие вас ждут последствия, если вы решите разорвать договор, и как скоро вам вернут деньги? И, конечно, обратите внимание на то, указана ли в договоре точная дата приобретения жилья и во что вам обойдется эта услуга. Помните: в случае возникновения проблем обжаловать договор без точной даты приобретения жилья в суде не удастся.

Некоторые кооперативы предлагают крайне невыгодные формы участия. Иногда взять в банке ссуду и стать участником долевого строительства в итоге дешевле, чем пребывать в ЖСК. Опыт многих стран мира говорит о том, что системы кооперативов /их именуют ссудосберегательными/ могут функционировать ничуть не хуже, чем классическая ипотека. Однако в России – свои реалии. Поэтому, подсчитывая все "за" и "против" ЖСК, надо знать: эксперты считают, что участие в ЖСК не должно увеличивать рыночную стоимость квартиры более чем на 25%. По мнению члена Нижневартовской Ассоцииации строителей Дмитрия Давыдова: "Если вы готовы откладывать по 10000 рублей ежемесячно для того, чтобы в перспективе купить себе квартиру, то совсем не обязательно вступать в ЖСК. Пока ситуация с жилищными кооперативами не прояснилась до конца – несите свои сбережения в банк, а не в кассу взаимопомощи. В банке, по крайней мере, вас не будут штрафовать за невнесение вовремя членских взносов и пая. В ближайшее время станет ясно, что выгоднее: ипотека, ЖСК или долевое строительство. Даже за 3-4 года вы накопите достаточно средств, чтобы принять участие в любом строительном проекте на более выгодных условиях. Не забывайте: в любой из ныне существующих схем покупки квартир в рассрочку важно какую сумму вы можете внести сразу. И ЖСК здесь не исключение. Практика показала: на сегодняшний день в Нижневартовске /да и, вообще, - в регионах/ сложилась только одна реально работающая система покупки жилья в рассрочку. Это – долевое строительство".

 

09.11.2004 08:44 Мск | Нижневартовск | Олег Белов


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Огонь и ярость" против России и Китая: почему на Западе заговорили о политическом решении корейского кризиса
С кем в одной лодке, а с кем – за одним столом
22.09.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

"Вся страна сидела?!" Политические репрессии в массовом сознании и в документах. Часть I
22.09.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 5

Зачем "Единой России" понадобился "смотрящий по Екатеринбургу"
Хватит кормить ЦБ!
22.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 8

"Экономическая программа после выборов президента будет ультралиберальной"
21.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 6

Цель нового срока Меркель: свержение Путина?
21.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Опрос дал неизвестному "преемнику Путина" 20%. Элиты готовятся к "транзиту власти"?
20.09.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Серийный санатор. "Бинбанк" сдался ЦБ
20.09.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Сентябрь-1917: "сказка о потерянном времени"
Как Вы относитесь к идее ЛДПР о переносе начала учебного года?

Поддерживаю перенос на 1 октября для поддержки наших курортов

Поддерживаю частично, на усмотрение муниципалитетов/школ

Не поддерживаю, Госдума ерундой занимается, выплачивая огромные зарплаты депутатам

Категорически против, 1 сентября – это неприкосновенная традиция. Жириновскому пора на пенсию


Результаты 2593
Екатеринбург Облачность:
Давление: 747 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 7
  ночью 4

Ветер: Северный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+