в этот день
24.03.17
19:06
В Екб.21:06
Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
"Путинград" лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
Юрий Чайка заявил, что в Курганской области можно "пересадить всех чиновников"

Статьи по теме "портреты":


Новости

18:42 Мск
В Совете Федерации позитивно оценили возможность создавать ТОРы в моногородах
18:11 Мск
В Сети появилось видео, где зафиксирован момент убийства Вороненкова в Киеве
17:51 Мск
"Не нужны эти рваные тряпки": мэр оккупированного Доброполья отказался развешивать украинские флаги
17:24 Мск
Набиуллина не исключила пополнения золотовалютных резервов при более благоприятной ситуации в экономике
16:46 Мск
Инфляция по состоянию на 20 марта снизилась до 4,3%
16:38 Мск
Скончался Герой Советского союза Степан Микоян
16:33 Мск
Рамзан Кадыров выразил соболезнования родным и близким погибших гвардейцев в Чечне
16:27 Мск
В Прикамье двое преступников на машинах с чужими номерами наворовали на 20 миллионов
16:20 Мск
Жительница Челябинска приковала себя наручниками к двери областной прокуратуры
16:11 Мск
В Тюмени грабители спрятались от погони на базе ОМОНа
16:07 Мск
Центробанк намерен снижать ключевую ставку постепенно, сохраняя умеренную жесткость денежно-кредитной политики
15:53 Мск
В Челябинской области главу села подозревают в присвоении бюджетных средств: заключил фиктивный договор по очистке дорог
15:53 Мск
Лидер ЛДПР считает, что это преступление имеет политическую подоплеку
15:52 Мск
срочно Григорий Ледков переизбран на пост президента ассоциации КМН Севера, Сибири и Дальнего Востока
15:52 Мск
На Ямале ввели в эксплуатацию первый в регионе мусороперерабатывающий завод
15:52 Мск
Средний Урал лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
15:51 Мск
Бизнесмена из Прикамья судят за преднамеренное банкротство крупного сельхозпредприятия
15:29 Мск
Все части Росгвардии на Северном Кавказе приведены в боеготовность после нападения боевиков
15:27 Мск
От "героя" до "чудотворца" и "мудреца": эксперты назвали сценарии президентской кампании Путина и дату отставки Медведева
15:26 Мск
Уральский инкассатор проиграл в казино 4 млн рублей, которые украл у собственной организации
15:22 Мск
срочно Депутат Госдумы попросил Генпрокуратуру проверить Минсельхоз из-за угрозы срыва посевной кампании
15:10 Мск
ЕС и Великобритания продолжают требовать друг у друга компенсаций за Brexit
15:00 Мск
Минкульт посодействует возвращению храмовых зданий старообрядцам
14:59 Мск
На Среднем Урале мужчина поджег себя в здании прокуратуры
14:54 Мск
В Кремле назвали провокацией призывы к участию в митинге оппозиции в Москве 26 марта
14:53 Мск
Челябинцы просят Бориса Дубровского не превращать юношеский отдел городской библиотеки в место "праздности и тусовки"
14:47 Мск
В Перми уволена заведующая детским садом, на территории которого снег упал на детей
14:44 Мск
Депутат думы Лабытнанги отказалась от мандата
14:44 Мск
В Миассе сорвано заседание по рассмотрению отчета главы города. Перед голосованием группа депутатов покинула зал
14:26 Мск
"Подобные вбросы дискредитируют саму систему принятия управленческих решений", - в резиденции опровергли назначение Куйвашева "и.о"
14:16 Мск
ХК "Автомобилист" договорился с канадским нападающим Франсисом Паре
14:07 Мск
Вексельберг вновь посетит Екатеринбург: на этот раз в качестве президента фонда "Сколково"
14:03 Мск
В Югре доходы от использования и продажи имущества превысили полмиллиарда рублей
13:55 Мск
В Тюмени адвокат и два брата-бизнесмена обобрали коммерсанта из Югры на 30 миллионов, обещая избавить от "уголовки"
13:50 Мск
В РФ запретили поставки нескольких видов белорусских сыров
13:47 Мск
Правительство Югры решило добавить денег на строительство инфраструктурных и социальных объектов
13:47 Мск
Губернаторам придется делать оргвыводы после заседания с Чайкой по "контрактным долгам"
13:46 Мск
срочно Центробанк снизил ключевую ставку до 9,75% годовых
13:42 Мск
Ле Пен намерена добиться отмены антироссийских чёрных списков ЕС
13:36 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту нападения боевиков на военнослужащих Росгвардии в Чечне
13:35 Мск
В полиции предупредили сторонников Навального, собирающихся на запрещенный митинг в Екатеринбурге
13:35 Мск
"Т Плюс" считает низкими тарифы на тепло в Прикамье
13:35 Мск
На Южном Урале на базе отдыха "Баден-Баден Лесная сказка" чуть не утонул 3-летний мальчик
13:31 Мск
В Челябинске на ЧМК рабочего затянуло в установку, мужчина погиб
13:21 Мск
В Кургане пьяный мужчина до смерти забил рукояткой топора свою сожительницу
13:13 Мск
Медведев заявил о продолжении курса на разумное импортозамещение
13:11 Мск
Ушло в суд дело сварщиков, которые сожгли "Ноябрьский центр ветеринарии"
13:10 Мск
"Единая Россия" провела переговоры с Компартией Китая и теперь также хочет называться "правящей"
13:08 Мск
Махонин: Мы заинтересованы, чтобы материалы проверки были рассмотрены правоохранителями Пермского края
12:55 Мск
Здание поликлиники в Верхотурье будет передано епархии
12:52 Мск
Правительство Югры разрешило муниципалитетам покупать нереализованное жилье для жителей аварийных домов
12:51 Мск
ФК "Урал" сыграет с "Пафосом" во время сбора на Кипре
12:43 Мск
срочно ФАС рассказала об итогах проверки тарифов в Пермском крае: расходы завышались в разы, а "сетевики" связаны с чиновниками правительства
12:41 Мск
Бороться за чемпионат мира по биатлону 2021 Тюмень будет в ноябре
12:32 Мск
Администрация Перми профинансирует торжественные мероприятия, посвященные столетию революции
12:20 Мск
Митрополит Курганский и Белозерский Иосиф – о предстоящем визите патриарха и конфликте протоиерея Владимира Дедова с епархией
12:18 Мск
Крупное ДТП в Нижнем Тагиле: столкнулись шесть "легковушек"
12:14 Мск
В Тюмени состоится массовое "антиплатоновское" "стояние" дальнобойщиков
12:12 Мск
В Зауралье пожарные спасли из огня троих детей
12:11 Мск
Московская полиция призывает воздержаться от участия в несанкционированном митинге оппозиции 26 марта
12:07 Мск
СМИ назвали имя убийцы экс-депутата ГД РФ Вороненкова
12:00 Мск
срочно В Харьковской области пострадали более 70 человек, продолжаются взрывы, к эпицентру добраться невозможно
11:53 Мск
В Балаклее началось разминирование прилегающей к горящему складу территории
11:44 Мск
В Челябинске суд отказал штабу Навального в проведении митинга
11:34 Мск
Чайка о задолженности по госконтрактам в Курганской области: Нужно приехать туда и посмотреть, что там происходит
11:30 Мск
Коллектив садоводов из Долгопрудного просит Путина помочь с оформлением возделываемых ими в течение 60 лет земель в собственность
11:28 Мск
На Ямале начальник окружного управления минюста оштрафована за нарушение порядка рассмотрения обращения

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.

Кооперативная квартира была признаком благосостояния советского человека. Через 20 лет после кажущейся смерти системы кооперативных квартир людям предлагают обновленный вариант жилищной кооперации. 

Продвижение жилищно-строительных кооперативов в регионы набирает обороты. Некоторые из них /в России их уже более 60/ объединены во Всероссийскую гильдию жилищно-строительных кооперативов. Учредители ЖСК утверждают, что кооператив – это реальная альтернатива еще не доведенной до ума ипотеке. Если верить массированной рекламе, то получается, что членство в любом жилищно-строительном  кооперативе – выгодное вложение денег с гарантированным приобретением жилья. Чтобы понять, так ли это - проанализируем состояние регионального рынка недвижимости на примере одного города - Нижневартовска.

За последние полгода здесь открылось сразу несколько ЖСК. До этого о движении жилищной кооперации знали только молодые семьи – на примере молодежно-строительного кооператива. Но в МЖК всегда принимали с оглядкой на возраст желающих получить квартиру и жестко ограничивали количество членов. МЖК изначально создавался, как кооператив не для всех и с большой долей бюджетного финансирования. Поэтому можно понять вартовчан, когда в местных СМИ началась активная реклама кооперативов для всех. Перед офисами ЖСК до сих пор ежедневно выстраиваются очереди. Некоторые кооперативы даже стали брать дополнительные деньги за консультации.

Выяснилось, что в ЖСК приглашаются горожане практически любого возраста.  Вступить в кооператив может человек в возрасте от 18 до 60 лет /в некоторых, правда, — до 45 лет). При себе достаточно иметь паспорт и готовность ежемесячно платить паевые взносы. Их размер в каждом ЖСК – свой.  Прописка в Нижневартовске не обязательна. Для членства также не нужны ни справка о доходах, ни  поручители. ЖСК — не банк.

Принцип работы всех ЖСК сводится к следующему: вы вступаете в кооператив, накапливаете нужную сумму денег /это может быть 35—50% от стоимости жилья/, получаете право на подбор недвижимости и выбираете квартиру, вселяетесь в нее, прописываетесь /если хотите, со всеми домочадцами/ и выплачиваете оставшуюся часть суммы, то бишь пая. Купленную квартиру оформляют либо в собственность кооператива, либо на вас под залог ЖСК /здесь условия у каждого кооператива могут отличаться/. Когда вы полностью рассчитаетесь, жилье выведут из залога или переоформят в собственность пайщика. Если вы хотите, чтобы квартиру оформили на вас, — спросите о размере членского взноса. Он может существенно увеличиться по сравнению с тем, как если бы квартира оформлялась на кооператив.

Вступая в ЖСК, надо иметь в виду, что чем дольше длится членство, тем больше надо заплатить сверх рыночной цены квартиры. С момента вступления в кооператив и до момента получения прав на собственность жилья можно переплатить сверх реальной стоимости квартиры до 60%. Поводы для дополнительных, не возвращаемых ни при каких обстоятельствах сборов, в каждом ЖСК – свои.  Есть только несколько общих причин: вы должны оплатить риэлтерские услуги за подбор жилья и проведение сделки /до  3% от стоимости квартиры/, за нотариальные услуги /до 1,5%/, госрегистрация договора купли-продажи и услуги БТИ также стоят немалых денег.

По наблюдениям работников ЖСК, к ним в основном приходят люди, которые могут себе позволить ежемесячные отчисления в размере 7-10 тысяч рублей. Большинство любопытствующих вынуждены уйти не солоно хлебавши. Людей отпугивают не столько условия членства в кооперативе, сколько сопутствующие обстоятельства.

В участии в жилищно-строительном  кооперативе есть доля риска. Дело в том, что всеми денежными средствами ЖСК по действующему законодательству вольно распоряжаться руководство кооператива. А в начальство могут попасть не вполне чистые на руку люди. Кроме того, пока выплачиваются деньги, квартира является собственностью ЖСК, а это означает, что в случае смерти заемщика квартира не переходит в наследство, а возвращается в кооператив. Выплаченные деньги наследникам, правда, вернут, но это, безусловно, "минус". Так что клиенту придется выбирать между доступностью программы и степенью ее риска.

Специалисты рынка недвижимости вообще считают, что кооперативы – это своего рода пирамиды. Аргумент в пользу такого представления вполне понятен: сбор денег с клиента осуществляется не под какой-то конкретный объект, а вообще, - "для общего дела". Вот мнение представителя Нижневартовской Ассоциации строителей Дмитрия Давыдова: "Я бы не советовал людям становиться участниками ЖСК до принятия специального регулирующего закона о накопительно-строительных кооперативах. Он сейчас находится на рассмотрении Государственной Думы. Пока этот закон прошел только первое чтение. Пока же, по мнению большинства моих коллег, ситуация вокруг ЖСК создает предпосылки для появления различного рода мошеннических структур, которые просто соберут деньги с населения, ничего не предложив взамен. Форма покупки жилья через жилищно-строительные кооперативы выглядит более дешевой. Однако в этой дешевизне кроется ловушка. Сейчас у государства практически нет возможности регулировать деятельность ЖСК. Закон не запрещает кооперативам заниматься хозяйственной деятельностью. Это означает, что кооператив, собрав деньги вкладчиков, может привлечь кредит, предоставив средства пайщиков в виде обеспечения. Понятно, что в случае возникновения каких-либо проблем с обслуживанием кредита пайщики будут вынуждены отвечать своими деньгами перед банком. Можно также задаться вопросом – кто лично будет отвечать за деньги пайщиков? Если директор строительного предприятия, предлагая участие в долевых программах строительства, лично отвечает за все, то в ЖСК такого нет. Даже в новом законопроекте руководители кооперативов определены как наемные менеджеры, и, следовательно, не несут ответственности кроме той, которая предусмотрена Уголовным кодексом для всех граждан. Это не добавляет уверенности тем людям, которым важно гарантированно приобрести квартиры за вложенные деньги". 

Тем же, кто решил рискнуть и стать членом ЖСК, специалисты дают несколько советов. Прежде чем вступить в кооператив, следует узнать, как давно он существует, по какой схеме работает, кто его создал, сколько в ЖСК участников и сколько куплено им квартир, а также телефон хотя бы одного из пайщиков, желательно уже расплатившегося с кооперативом. Словом, насколько возможно, позаботиться о своей безопасности. Помните: кооператив — организация не коммерческая /и заниматься коммерцией не имеет права/, она существует за счет взносов пайщиков и работает по принципу кассы взаимопомощи. Впрочем, на рынке уже появились ЖСК, которые заявляют, что они не потребительские и что у них есть “свои деньги” /имея в виду деньги компании-учредителя/. В этом случае следует внимательно изучить в договоре пункт, какую финансовую гарантию дает компания-учредитель на тот случай, если кооператив не выполнит свои обязательства или разорится. Если ЖСК говорит о том, что он застрахован в какой-то крупной компании, то скорее всего это значит, что застраховано имущество кооператива: столы, тумбы, стены офиса, а также купленные им квартиры, но не риски пайщиков. Если же вы боитесь, что ЖСК вас "кинет", можете застраховать себя на случай невыполнения договорных обязательств. Некоторые страховые компании предлагают такую услугу. Страховщики настолько не любят расставаться со своими деньгами, что, - будьте уверены, - проверят ЖСК “от” и “до”. Если кооператив открыт, он предоставит страховщикам полный пакет документов, начиная с финансового баланса. Надо внимательно читать договор. Не просто читать его, а показать юристу /требуйте от него официального правового заключения, чтобы и юрист нес ответственность за свои слова/. Тщательно изучите раздел о вашей ответственности и обязательствах ЖСК. Какие вас ждут последствия, если вы решите разорвать договор, и как скоро вам вернут деньги? И, конечно, обратите внимание на то, указана ли в договоре точная дата приобретения жилья и во что вам обойдется эта услуга. Помните: в случае возникновения проблем обжаловать договор без точной даты приобретения жилья в суде не удастся.

Некоторые кооперативы предлагают крайне невыгодные формы участия. Иногда взять в банке ссуду и стать участником долевого строительства в итоге дешевле, чем пребывать в ЖСК. Опыт многих стран мира говорит о том, что системы кооперативов /их именуют ссудосберегательными/ могут функционировать ничуть не хуже, чем классическая ипотека. Однако в России – свои реалии. Поэтому, подсчитывая все "за" и "против" ЖСК, надо знать: эксперты считают, что участие в ЖСК не должно увеличивать рыночную стоимость квартиры более чем на 25%. По мнению члена Нижневартовской Ассоцииации строителей Дмитрия Давыдова: "Если вы готовы откладывать по 10000 рублей ежемесячно для того, чтобы в перспективе купить себе квартиру, то совсем не обязательно вступать в ЖСК. Пока ситуация с жилищными кооперативами не прояснилась до конца – несите свои сбережения в банк, а не в кассу взаимопомощи. В банке, по крайней мере, вас не будут штрафовать за невнесение вовремя членских взносов и пая. В ближайшее время станет ясно, что выгоднее: ипотека, ЖСК или долевое строительство. Даже за 3-4 года вы накопите достаточно средств, чтобы принять участие в любом строительном проекте на более выгодных условиях. Не забывайте: в любой из ныне существующих схем покупки квартир в рассрочку важно какую сумму вы можете внести сразу. И ЖСК здесь не исключение. Практика показала: на сегодняшний день в Нижневартовске /да и, вообще, - в регионах/ сложилась только одна реально работающая система покупки жилья в рассрочку. Это – долевое строительство".

 

09.11.2004 08:44 Мск | Нижневартовск | Олег Белов



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Кооперативная квартира. 20 лет спустя.
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Патриоты и каратели в одной шкуре
"Наглость – второе счастье..." Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
Экономика России: надежда умирает последней
Хаос на Украине – закон майдана
Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
КПРФ "подключилась" к кампании Навального, а Родине-матери "досталось" зеленкой
"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
"Пономарев мог выполнять роль «приманки» для Вороненкова"
23.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3220
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 1
  ночью -2

Ветер: Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+