в этот день
17.01.18
04:03
В Екб.06:03
"Трагедия в пермской школе – плод капиталистической деградации в России"
Сбор подписей в Зауралье бросил тень на кампанию Путина
Соловьев назвал Урал "рассадником либерального фашизма"

Статьи по теме "портреты":


Новости

03:39 Мск
Роналдиньо завершил карьеру футболиста
03:35 Мск
В США готовятся к предстоящим выборам: сенаторы представили законопроект о жестких санкциях против России
02:27 Мск
20 млн россиян спишут долги на 184 млрд рублей
02:24 Мск
На приеме послов иностранных государств Порошенко очернил Россию
01:27 Мск
Оборону Дальнего Востока усилят новыми комплексами С-400
01:20 Мск
МИД Польши уволит выпускников МГИМО
00:51 Мск
Назарбаев: Отношения России и США "ушли на ноль"
00:30 Мск
Вагоны с углем сошли с рельсов в Амурской области
Вчера 21:05 Мск
В пожаре в Новосибирской области погибли двое маленьких детей
Вчера 20:57 Мск
В Кургане несколько пожарных машин срочно выехали к зданию КГУ
Вчера 20:34 Мск
"Выводы делать рано". Глава Прикамья считает, что после ЧП в пермской школе нужно менять федеральное законодательство
Вчера 20:23 Мск
Решением суда домашний арест Кириллу Серебренникову продлен до 19 апреля
Вчера 18:09 Мск
"Урал" украинских десантников подорвался на мине под Донецком
Вчера 18:05 Мск
Суд не смог поставить точку в деле южноуральского егеря, которого оштрафовали за ремонт дороги
Вчера 17:22 Мск
На Украине запретили инвалидов
Вчера 16:14 Мск
Ольга Васильева о ЧП в Перми: "Мы должны сделать системный вывод"
Вчера 16:08 Мск
Пермяки потребовали честного расследования смерти в местной части солдата из Магнитогорска
Вчера 16:03 Мск
На Среднем Урале в жилом доме прогремел взрыв
Вчера 15:59 Мск
Охранник пермской школы №127 действовал в соответствии с должностными инструкциями
Вчера 15:56 Мск
Пермский "Театр-Театр" объяснил причины закрытия

Реклама от YouDo
Транспортные услуги: мелкая перевозка грузов: лучшие цены тут.
Услуги мастера: утеплить отделать балкон, смотрите ссылку.

Вчера 15:56 Мск
В Подмосковье на 6-летнюю девочку упала дверь: инцидентом заинтересовался Следственный комитет
Вчера 15:43 Мск
Рассекречен отчет о миссии СССР на Луне
Вчера 15:33 Мск
"Партия Дела": "Возврат капиталов на родину" снова обернется фикцией
Вчера 15:31 Мск
Медведев не исключил скорого исчезновения криптовалют
Вчера 15:24 Мск
Сроки ввода в эксплуатацию коттеджного поселка "Бухта Квинс" в Екатеринбурге затягиваются
Вчера 15:23 Мск
Эрдоган не хочет звонить Трампу, чтобы поговорить о Сирии
Вчера 15:22 Мск
На Ямале прокуратура добилась выплаты сотрудникам "Пурнефтеотдачи" долга по зарплате в 30 миллионов
Вчера 15:04 Мск
Бабкин предложил программу "Партии дела" для разрешения налогового кризиса
Вчера 14:59 Мск
Лечением одного из пострадавших в пермской школе детей займутся московские врачи
Вчера 14:32 Мск
Украина посчитала Михалкова угрозой национальной безопасности страны
Вчера 14:27 Мск
"Нужен мораторий и запрет": КПРФ выступила против сноса городских памятников в Екатеринбурге
Вчера 14:25 Мск
Евгений Куйвашев может провести "прямую линию" в своем Instagram
Вчера 14:24 Мск
Власти Сербии отказались от раунда диалога с Косово из-за убийства политика
Вчера 14:24 Мск
Грудинин назвал Гайдаровский форум "собранием неудачников"
Вчера 14:14 Мск
В Тюменской области снизился уровень безработицы
Вчера 14:05 Мск
Ведущий Владимир Соловьев после лекции преподавателя УрФУ назвал Урал "рассадником либерального фашизма"
Вчера 13:58 Мск
Правительство готовит предложения по изменению налоговой системы
Вчера 13:56 Мск
Заключительное заседание суда по делу о гибели югорских спортсменов состоится 5 февраля
Вчера 13:54 Мск
срочно Верховная рада отклонила признание ДНР и ЛНР "террористическими организациями"
Вчера 13:45 Мск
Кремль: никаких решений о повышении НДФЛ для пополнения бюджета пока не принималось
Вчера 13:41 Мск
Пятерых тюменцев и курганца судят за кражу у компаний и бизнесменов имущества на 12 миллионов
Вчера 13:40 Мск
Налоговая оптимизация рассматривается. Белоусов раскрыл варианты бюджетного маневра
Вчера 13:40 Мск
У Верховной рады столкновения: снова рассматривается законопроект о реинтеграции Донбасса
Вчера 13:30 Мск
Депутаты городской думы на заседании рассмотрят вопрос безопасности детей после трагедии в пермской школе
Вчера 13:26 Мск
В Кремле прокомментировали жалобу Зюганова о "шельмовании" кандидата от КПРФ
Вчера 13:14 Мск
В Минтруде заявили об отсутствии решений по вопросу повышения пенсионного возраста
Вчера 13:12 Мск
Жительница Бишкека, пропавшая в Кургане, найдена мертвой на кладбище
Вчера 13:10 Мск
В Волгограде самолет совершил экстренную посадку: один из пассажиров решил покурить
Вчера 13:07 Мск
Южноуралец подозревается в неоднократном избиении больного пятилетнего сына
Вчера 13:00 Мск
На фоне недовольства штаба Путина курганский губернатор закрывается от СМИ
Вчера 12:55 Мск
МЧС обвинило иркутских чиновников в беспечности после утопления в Лене бензовоза, автокрана и двух тракторов
Вчера 12:50 Мск
Тюменский губернатор предпочел совещание с главами городов и районов Гайдаровскому форуму
Вчера 12:47 Мск
Родители одного из зачинщиков ЧП в пермской школе просили помощи у комиссии ПДН, однако их оштрафовали
Вчера 12:35 Мск
В Госдуму внесен проект о предоставлении заемщику выбора между типом ежемесячного платежа
Вчера 12:25 Мск
МОК рассмотрит вопрос об использовании российскими спортсменами символики СССР на Олимпийских играх-2018
Вчера 12:19 Мск
Министр экологии Челябинской области Гладкова уходит в отставку
Вчера 12:15 Мск
Голикова предложила объединить Пенсионный фонд с фондами страхования
Вчера 12:03 Мск
На Гайдаровском форуме предложили поднять зарплату губернатора Югры. "Есть федеральная поддержка"
Вчера 12:00 Мск
В Надыме во время подготовки крещенской купели утонул трактор
Вчера 11:58 Мск
Зампред Внешэкономбанка спрогнозировал рост ВВП в 2018 году
Вчера 11:57 Мск
У Павла Грудинина в Пермском крае будет пять доверенных лиц на президентских выборах
Вчера 11:56 Мск
Куйвашев в вопросе лишения мандатов депутатов, скрывших доходы, предложил дождаться решения суда
Вчера 11:50 Мск
Жительница Челябинской области обвинила полицейского в причинении травм ее 13-летнему сыну
Вчера 11:49 Мск
Полиция Нижних Серег задержала гражданина, подозреваемого в убийстве сохатого
Вчера 11:47 Мск
В Афинах полиция применила против демонстрантов слезоточивый газ
Вчера 11:47 Мск
Украина уже исчерпала квоты на поставку в ЕС пшеницы, кукурузы, меда и соков
Вчера 11:46 Мск
В Иркутской области уволен учитель, заставлявший старшеклассников применять силу к младшим детям

Когда коммерческая недвижимость будет дешевой?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) | Фото: komitet101.ru

Сегодня много приходится слышать о повышающихся на недвижимость ценах. И это стало практически догмой. Между тем, специалисты говорят, что необходимо различать несколько рынков недвижимости. И в частности, на рынке коммерческой недвижимости (магазины, офисы, склады) в Екатеринбурге цены в ближайшее время могут начать снижаться. Во-первых, это связано с тем, что офисы из центра города, где очень высокая цена, не оправдывают возложенных ожиданий. До них, оказывается, не так просто добраться из-за многочисленных пробок. И их владельцы стараются перебраться, если уж не на окраины, то подальше от центра. Во-вторых, уровень развивающейся конкуренции в городе, по исследованиям маркетологов, достигнет своего пика через несколько лет. Тогда-то как раз цены на торговые площади начнут постепенно снижаться. На данный момент цены стабилизировались и даже есть некоторое снижение темпов роста коммерческой недвижимости. О том, в какие сроки произойдет прогнозируемое снижение цен, какие факторы могут ускорить этот процесс и с какими проблемами сталкиваются девелоперы в Екатеринбурге, рассказал Накануне.RU председатель совета некоммерческого партнерства "Комитет 101" Дмитрий Головин.

Вопрос: Дмитрий Александрович, как Вы считаете, возможно ли снижение цен на коммерческую недвижимость?

Дмитрий Головин : Проблемы пока не существует. Но ситуация становится все более критичной для застройщиков и владельцев торгово-развлекательных центров. Ипотечное кредитование не работает в сфере коммерческой недвижимости и потому деньги не привлекаются в этот сектор населением. Долевым строительством сегодня никто практически не занимается, строят большей частью торговые центры, которые сдают в аренду, пытаясь получить свои деньги. Скорее всего, их выстроится очень много, прибыльность будет снижаться. Сейчас они держатся, потому что к новому году поднимается пик продаж, в феврале провалятся в минус. И все будут дожидаться мартовско-апрельского взрыва продаж. Если этого не произойдет, то может быть простоят лето и начнут к осени снижать цену.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru

Вопрос: Какие факторы могут повлиять на снижение цены?

Дмитрий Головин : Факторы, которые повлияют на этот процесс, следующие. Сейчас цена на нефть даже вроде бы начала снижаться после кризиса. Кроме того, в перспективе вообще намечается уход от нее на другие виды топлива, в частности, водородное. Изобрели водородный двигатель, 50 водородных заправок запустила компания "Дженерал Моторс". Это будет расти теперь лавинообразно. Водородный двигатель придуман уже давно. Будет технологический скачок, когда от продажи нефти начнут уходить. Потребность в нефти будет меньше. Начнут падать цены на нефть и на все остальные продукты и виды деятельности. Соответственно, снизится и цена на недвижимость.

Все больше государство стало говорить о том, что рынок недвижимости необходимо сделать более прозрачным. Будут проводиться легальные проверки. Соответственно, станет меньше коррупции, меньше будут требовать денег с застройщиков, а, значит, и цена снизится. Кроме того, про игровые автоматы сегодня много говорится. В соответствии с новыми поправками в закон, с Нового года будет принят закон, регулирующий отношения в сфере игорного бизнеса. В том числе предполагается, что игровые залы уберут из жилых домов. Если это сделают, то много площадей освободится. И выплеснется на рынок. Поскольку их будет много, в целях привлечения клиента к себе, продавцы снизят цену.

Фото:
Фото: Накануне.ru

Еще до конца 2005 года в Екатеринбурге начнут работать несколько супер-магазинов (моллов), которые уже сейчас объявляют о каком-то нереальном объеме торговых площадей – например, 120 тыс. кв. м.  - площадь нескольких спортивных стадионов. Маленькие магазины на их фоне не выживут, закроются. Опять же появятся дополнительные площади для продажи.

Кроме того, инфляция может снизиться, поскольку правительство бросило на борьбу с ней все силы. И, если удастся, и оно еще понизит уровень инфляции, как постоянно нам обещают, это самым негативным образом скажется на цене недвижимости. Станет невыгодно покупать и строить квадратные метры "про запас", поскольку цена на них со временем может стать ниже.

Вопрос: С какими проблемами сегодня сталкиваются застройщики?

Дмитрий Головин : Главной проблемой можно назвать получение землеотвода. Как я и думал, в мэрии Екатеринбурга раньше других осознали последствия принятия Земельного и Градостроительного Кодексов РФ. И потому к моменту принятия этих Кодексов свободной земли под застройку в г. Екатеринбурге не оказалось.

Фото:
Фото: Накануне.ru

Сегодня всем говорится, что они уже за кем-то закреплены, и там строительство должно будет начаться. Как происходит процесс выделения земельного участка сегодня? Предприниматель выбирает место под строительство, приходит в земельный комитет, где ему отвечают, что этот участок уже занят какой-то фирмой. Правда, через некоторое время предлагают купить эту фирму со всем пакетом документов, в том числе и с документами на землеотвод за рыночную цену.

Уральский научный центр 400 тысяч человек может вместить, Уралмаш – жилой фонд ветхий, 200 тысяч человек можно разместить, район ЖБИ еще можно заселять, застраивать. Неотстроенных участков очень много, но не удается и их получить. Здесь возникает проблема инфраструктуры (строительство дорог, связи, электричества), на развитие которой администрация должна направить силы. А силы все время направляются на что-то другое. Например, задуман проект "Большой Екатеринбург", который предполагает вливание Верхней Пышмы, Березовского. Проигрышный по своей сути, ведь он, естественно, будет встречать сопротивление администрации и предпринимателей этих городов, поскольку согласование теплосетей в Екатеринбурге стоит 4 800 рублей, в Верхней Пышме – 754 рубля. Где лучше предпринимателям работать?

Вопрос: Опыт каких стран также демонстрирует снижение цен на коммерческую недвижимость?

Дмитрий Головин : В Японии обвал цен на недвижимость произошел в 90-х годах. Опыт Японии показал, что снижение цен случается, когда страна переходит к постиндустриальному обществу. В индустриальном обществе, в каком мы сейчас живем, люди трудятся на заводах, на печах. В постиндустриальном - производственные мощности становятся не нужны, мы выпускаем, например, какие-нибудь контакты для сотовых телефонов. Денег уходит больше, а металла в сто раз меньше. Площадей не надо, отсюда недвижимость начинает дешеветь. Также еще один фактор имеет значение: чем больше развивается Интернет, тем больше это влияет на снижение цен. 1 млн 200 человек по стране не видят своего работодателя, поскольку

Фото:
Фото: Накануне.ru
работают дома по Интернету. Таких людей все больше, ехать им никуда не надо. Соответственно, отпадает и необходимость в офисах.

Вопрос: Как повлияет вступление в ВТО на цены на недвижимость?

Дмитрий Головин : Если мы завтра вступим в ВТО и к нам зайдет иностранный банковский капитал, то нашему банковскому капиталу будет довольно тяжело с ним конкурировать – у настоящих капиталистов и кредиты подлиннее, и проценты поменьше. А при любом кризисе банки первым делом выставляют на продажу активы в виде недвижимости, что ведет к уменьшению их стоимости.

С вступление в ВТО придут строители с другим менталитетом, другим подходом. И наша администрация вряд ли устоит. Например, администрация обязала ИКЕА проложить дополнительные теплосети на нужный ей участок. ИКЕА возмутилась после того, как попытались на них еще одно обязательство возложить. На эту тему начали спорить. ИКЕА сопротивлялась, город настаивал. Потом раздался окрик из Москвы, где попросили не препятствовать развитию международного бизнеса. Тогда администрация отступилась. А с нашими девелоперами такой шаг – сделать еще что-то дополнительное - закономерность. Такое ощущение, что такая ситуация складывается только у нас.

В Перми, например, теплосети и электросети доводят до строительной площадки и предлагают ее уже с проведенными сетями. В Челябинске и Тюменской области есть инвестиционная составляющая в энерготарифе, т.е. ты продаешь на 100 рублей, 20 рублей – твои, которые пойдут на развитие, на 200 рублей – 40 твоих, на 300-60 рублей твои. Чем больше продаешь, тем больше на развитие остается. У нас строишь, тебе говорят, что, помимо выполняемой работы, сети надо обновить или еще что-нибудь сделать. Получается такой торг, от которого начинается подниматься цена дома.

Я знаю один случай, когда на 5-этажный дом чиновник ГО и ЧС попросил построить бомбоубежище для жителей дома.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Требование у них в принципе, законное. А это очень дорогое удовольствие. Получается, что там квартиры будут стоить $3 тысячи за 1 кв. м. Застройщик попросил договориться. Чиновник готов снять свое требование, но в обмен за что-то. Руководство у нас такое, не может выстроить нормальную, некоррупционную схему. Я не верю, что руки не доходят. Видимо, выгодно им так делать.

Вопрос: Какие меры борьбы с бюрократией существуют?

Дмитрий Головин : Федеральное правительство время от времени говорит о том, что у нас забюрократизированы города-миллионники. Антимонопольная служба молчит. Министерство экономического развития готовит проекты. С одной стороны, отделили муниципальную власть от федеральной, с другой стороны, нет за ней теперь контроля.

Вопрос: Почему цены на рынке жилой недвижимости будут расти, а коммерческой – падать? По Вашим прогнозам, когда произойдет падение?

Дмитрий Головин : Следует различать два рынка: жилой недвижимости и коммерческой. Аналитики как раз говорят про первый. Поскольку он находится в силовом поле ипотечного кредитования, он выгоден и банкам, и государству. Это хороший способ заставить человека работать. Человек купит квартиру и всю жизнь будет расплачиваться за нее. По другим правилам организован рынок коммерческой недвижимости. Снижение цен, по моему мнению, произойдет уже летом следующего года.

Другие новости по темам: коммерческая, недвижимость, деньги
19.12.2005 08:33 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Когда коммерческая недвижимость будет дешевой?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Счета понадобились из-за трагедии в семье": Павел Грудинин ответил на нападки журналистов
"Простите, что не довез ваших детей…" Резонансное дело о трагическом ДТП в ХМАО близится к завершению
"Сказали явиться в приказном порядке". Сбор подписей в Зауралье бросил тень на кампанию Путина
"Трагедия в пермской школе – плод капиталистической деградации в России"
"Виктор Анпилов видел перед собой не толпу, а единомышленников"
Гоша Рубчинский в "Ельцин-центре" – элитарный показ мод или дремучий провинциализм?
"Святые мощи Ленина". Перед выборами Путин решил вспомнить о "примирении"
15.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

"ЧП в Перми доказывает, что в наших школах не охрана – а фикция"
"За жестокое обращение с животными дают больше, чем прокуратура просит за гибель 10 юных спортсменов"
Дроны прилетели, или Война без правил
13.01.2018 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 3

По-Вашему, что послужило причиной резни в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал о резне


Результаты 159
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+