в этот день
25.07.17
12:41
В Екб.14:41
Сергей Глазьев опроверг своё участие в выборах президента РАН
Спецдоклад: Сигналы Путина свердловским властям не отменяют ставку на Куйвашева
Экологическое бедствие на Ямале. Специалисты опровергают заявления властей о причине пожаров

Статьи по теме "портреты":


Новости

12:34 Мск
ЕСПЧ присудил компенсацию одному из осуждённых за убийство Бориса Немцова
12:30 Мск
В Нижнем Тагиле вынесли приговор мошенникам, несколько лет похищавшим деньги у пенсионеров
12:08 Мск
Бывший прикамский министр выдвинул в сенаторы заслуженного врача
12:03 Мск
В Екатеринбурге из-за дорожных работ изменена точка старта марафона "Европа – Азия"
12:02 Мск
На должность главы Чесменского района претендуют пять человек
11:44 Мск
Избирком Югры зарегистрировал кандидата от ЛДПР в окружную думу по нефтеюганскому округу
11:29 Мск
Троих хоккеистов из чемпионата КХЛ поймали на употреблении допинга
11:27 Мск
Овсянников предложил депутатам утвердить закон об отзыве губернатора
11:20 Мск
В больницах остаются семеро пострадавших в аварии на трассе Краснокамск – Пермь
11:15 Мск
Эксперты: Большинство россиян вступает в брак по любви
11:12 Мск
срочно Стрельба в Днепропетровске: убиты два боевика "АТО"
11:12 Мск
На кресло главы Сысерти, помимо свердловского министра инвестиций, претендуют семь человек: Карамышева среди них нет
10:59 Мск
Фирменный трамвай ФК "Урал" снова будет курсировать по Екатеринбургу: дизайн придумают болельщики
10:47 Мск
срочно Решетников внес закон о поддержке дольщиков. В бюджете предстоит найти полмиллиарда
10:32 Мск
Два года колонии со штрафом. Житель Кургана продал свою машину знакомому, а потом украл ее
10:30 Мск
У работающих пенсионеров Башкирии увеличится пенсия
10:24 Мск
Руководители муниципалитетов Югры провели встречи с обманутыми дольщиками
10:23 Мск
"Мы боимся выходить на улицу, боимся за своих детей": в Екатеринбурге задержали и отпустили агрессора, зарезавшего своего соседа
10:20 Мск
срочно Банк "Югра" через суд оспаривает решение ЦБ о временной администрации
10:17 Мск
Невыплата зарплаты работникам Уральской картографической фабрики вылилась в уголовное дело
10:17 Мск
На ЭКСПО-2017 в Астане южноуральские онкологи представят достижения ядерной медицины
10:07 Мск
В Копейске общественники выступили против вырубки деревьев и захвата территории городского парка
09:52 Мск
Мексика и Колумбия опровергли сотрудничество с ЦРУ против Венесуэлы
09:48 Мск
Восстановлен рухнувший мост на трассе Пермь - Екатеринбург
09:41 Мск
Мошенники разместили фото Сергея Суханова на рекламе препарата от рака
09:38 Мск
В Кургане закрыли для купания самый популярный у горожан пляж
09:34 Мск
Куйвашев в Москве прочитал лекцию о развитии моногородов и поделился опытом Свердловской области
09:30 Мск
Конкурс на строительство домов второй очереди для переселенцев из Березников объявлен повторно
09:24 Мск
В челябинском водоеме ищут мужчину, который не вынырнул из воды накануне
09:23 Мск
На Среднем Урале мужчина пришел в суд с ремнем, в котором был спрятан нож
09:12 Мск
В Тюменской области начальник тюремного склада осужден за 7 тонн испорченной говядины
09:09 Мск
В Магнитогорске местный "экстрасенс" обещал навести порчу на школу, куда не приняли его сына
09:06 Мск
Кандидат в губернаторы Прикамья Максим Решетников сдал подписи в краевой избирком
09:03 Мск
Южноуральцы жалуются на сыпь после купания в озере Тургояк
08:58 Мск
В Кургане женщина за рулем не пропустила автомобиль, пострадал молодой человек
08:56 Мск
ГУФСИН о голодовке в тагильской ИК-5: Это месть правозащитников, которые с мая "разогревают" ситуацию в колонии
08:54 Мск
CNN: Тиллерсон может покинуть пост госсекретаря США до конца года
08:48 Мск
Первые результаты опрессовок: в Екатеринбурге забили сразу два коммунальных фонтана
08:47 Мск
"Главное не победа, а участие", - эксперты оценили политическую ситуацию в преддверии выборов губернатора Свердловской области
08:32 Мск
Украли на 25 миллионов. На Южном Урале судят банду, которая воровала с завода металл
08:30 Мск
Вступил в силу приговор пермскому пранкеру, жертвами которого стали чиновник и судья
08:30 Мск
срочно Сенатор США заявил о необходимости доработать проект санкций против РФ
08:19 Мск
Вторая и третья очереди завода "Ямал СПГ" будут введены раньше срока
08:15 Мск
В Магнитогорске и Карабаше объявлены неблагоприятные метеоусловия
08:12 Мск
Заместителем главы администрации губернатора Пермского края стал экс-сотрудник башкирского УФСБ
08:10 Мск
Следователи проверяют информацию о массовом заражении маленьких вартовчан менингитом
08:03 Мск
Эрдоган не понимает, почему США обеспокоены покупкой Турцией российских зенитных ракетных систем С-400
08:00 Мск
"Роснефть" обвинила "Систему" в затягивании судебного процесса
07:46 Мск
В Челябинске семеро детей заболели энтеровирусным менингитом
07:43 Мск
В июне соглашение о сокращении добычи нефти исполнено на 98%
07:42 Мск
Заключенные уральской колонии, где сидит экс-депутат ЕГД Кинев, объявили голодовку
07:40 Мск
В Тюменской области ВТБ24 выплатил пострадавшим клиентам "Югры" четверть всех возмещений - 484 миллиона
06:02 Мск
Борис Титов раскритиковал законопроект о КНД
05:01 Мск
Курганские полицейские изъяли крупную партию "синтетики"
04:01 Мск
В Тюменской области полицейские раскрыли кражу старинной иконы
03:28 Мск
Аналитики: Курс доллара может вырасти до 65 рублей к осени
03:22 Мск
Китайский истребитель перехватил американский самолет-разведчик над Южно-Китайским морем
02:25 Мск
Стали известны итоги переговоров "нормандской четверки": Макрон и Меркель сделали заявление
02:19 Мск
Главный оппонент Цыденова на бурятских выборах обратился с открытым письмом к Путину
01:21 Мск
"Победа" обещает прерывать рейсы из-за курящих пассажиров
01:16 Мск
Зампред "Газпрома" посоветовал стройотрядовцам искать на "Силе Сибири" романтику, а не деньги
00:44 Мск
В США рассекретили показания агента КГБ, связанные с убийством Кеннеди
00:14 Мск
ЧП на шахте в Кемеровской области: под завалами один рабочий
Вчера 20:23 Мск
В Курганской области проверяют информацию о нарушении жилищных прав детей-сирот
Вчера 20:13 Мск
Киевский суд обязал полицию возбудить уголовное дело против Кличко
Вчера 19:58 Мск
Задержанную в Турции девочку из России вернули отцу
Вчера 19:34 Мск
Валерий Карпин уходит с "Матч ТВ"

Когда коммерческая недвижимость будет дешевой?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Когда коммерческая недвижимость будет дешевой?

Сегодня много приходится слышать о повышающихся на недвижимость ценах. И это стало практически догмой. Между тем, специалисты говорят, что необходимо различать несколько рынков недвижимости. И в частности, на рынке коммерческой недвижимости (магазины, офисы, склады) в Екатеринбурге цены в ближайшее время могут начать снижаться. Во-первых, это связано с тем, что офисы из центра города, где очень высокая цена, не оправдывают возложенных ожиданий. До них, оказывается, не так просто добраться из-за многочисленных пробок. И их владельцы стараются перебраться, если уж не на окраины, то подальше от центра. Во-вторых, уровень развивающейся конкуренции в городе, по исследованиям маркетологов, достигнет своего пика через несколько лет. Тогда-то как раз цены на торговые площади начнут постепенно снижаться. На данный момент цены стабилизировались и даже есть некоторое снижение темпов роста коммерческой недвижимости. О том, в какие сроки произойдет прогнозируемое снижение цен, какие факторы могут ускорить этот процесс и с какими проблемами сталкиваются девелоперы в Екатеринбурге, рассказал Накануне.RU председатель совета некоммерческого партнерства "Комитет 101" Дмитрий Головин.

Вопрос: Дмитрий Александрович, как Вы считаете, возможно ли снижение цен на коммерческую недвижимость?

Дмитрий Головин : Проблемы пока не существует. Но ситуация становится все более критичной для застройщиков и владельцев торгово-развлекательных центров. Ипотечное кредитование не работает в сфере коммерческой недвижимости и потому деньги не привлекаются в этот сектор населением. Долевым строительством сегодня никто практически не занимается, строят большей частью торговые центры, которые сдают в аренду, пытаясь получить свои деньги. Скорее всего, их выстроится очень много, прибыльность будет снижаться. Сейчас они держатся, потому что к новому году поднимается пик продаж, в феврале провалятся в минус. И все будут дожидаться мартовско-апрельского взрыва продаж. Если этого не произойдет, то может быть простоят лето и начнут к осени снижать цену.

Фото:
Фото: www.ural-chel.ru

Вопрос: Какие факторы могут повлиять на снижение цены?

Дмитрий Головин : Факторы, которые повлияют на этот процесс, следующие. Сейчас цена на нефть даже вроде бы начала снижаться после кризиса. Кроме того, в перспективе вообще намечается уход от нее на другие виды топлива, в частности, водородное. Изобрели водородный двигатель, 50 водородных заправок запустила компания "Дженерал Моторс". Это будет расти теперь лавинообразно. Водородный двигатель придуман уже давно. Будет технологический скачок, когда от продажи нефти начнут уходить. Потребность в нефти будет меньше. Начнут падать цены на нефть и на все остальные продукты и виды деятельности. Соответственно, снизится и цена на недвижимость.

Все больше государство стало говорить о том, что рынок недвижимости необходимо сделать более прозрачным. Будут проводиться легальные проверки. Соответственно, станет меньше коррупции, меньше будут требовать денег с застройщиков, а, значит, и цена снизится. Кроме того, про игровые автоматы сегодня много говорится. В соответствии с новыми поправками в закон, с Нового года будет принят закон, регулирующий отношения в сфере игорного бизнеса. В том числе предполагается, что игровые залы уберут из жилых домов. Если это сделают, то много площадей освободится. И выплеснется на рынок. Поскольку их будет много, в целях привлечения клиента к себе, продавцы снизят цену.

Фото:
Фото: Накануне.ru

Еще до конца 2005 года в Екатеринбурге начнут работать несколько супер-магазинов (моллов), которые уже сейчас объявляют о каком-то нереальном объеме торговых площадей – например, 120 тыс. кв. м.  - площадь нескольких спортивных стадионов. Маленькие магазины на их фоне не выживут, закроются. Опять же появятся дополнительные площади для продажи.

Кроме того, инфляция может снизиться, поскольку правительство бросило на борьбу с ней все силы. И, если удастся, и оно еще понизит уровень инфляции, как постоянно нам обещают, это самым негативным образом скажется на цене недвижимости. Станет невыгодно покупать и строить квадратные метры "про запас", поскольку цена на них со временем может стать ниже.

Вопрос: С какими проблемами сегодня сталкиваются застройщики?

Дмитрий Головин : Главной проблемой можно назвать получение землеотвода. Как я и думал, в мэрии Екатеринбурга раньше других осознали последствия принятия Земельного и Градостроительного Кодексов РФ. И потому к моменту принятия этих Кодексов свободной земли под застройку в г. Екатеринбурге не оказалось.

Фото:
Фото: Накануне.ru

Сегодня всем говорится, что они уже за кем-то закреплены, и там строительство должно будет начаться. Как происходит процесс выделения земельного участка сегодня? Предприниматель выбирает место под строительство, приходит в земельный комитет, где ему отвечают, что этот участок уже занят какой-то фирмой. Правда, через некоторое время предлагают купить эту фирму со всем пакетом документов, в том числе и с документами на землеотвод за рыночную цену.

Уральский научный центр 400 тысяч человек может вместить, Уралмаш – жилой фонд ветхий, 200 тысяч человек можно разместить, район ЖБИ еще можно заселять, застраивать. Неотстроенных участков очень много, но не удается и их получить. Здесь возникает проблема инфраструктуры (строительство дорог, связи, электричества), на развитие которой администрация должна направить силы. А силы все время направляются на что-то другое. Например, задуман проект "Большой Екатеринбург", который предполагает вливание Верхней Пышмы, Березовского. Проигрышный по своей сути, ведь он, естественно, будет встречать сопротивление администрации и предпринимателей этих городов, поскольку согласование теплосетей в Екатеринбурге стоит 4 800 рублей, в Верхней Пышме – 754 рубля. Где лучше предпринимателям работать?

Вопрос: Опыт каких стран также демонстрирует снижение цен на коммерческую недвижимость?

Дмитрий Головин : В Японии обвал цен на недвижимость произошел в 90-х годах. Опыт Японии показал, что снижение цен случается, когда страна переходит к постиндустриальному обществу. В индустриальном обществе, в каком мы сейчас живем, люди трудятся на заводах, на печах. В постиндустриальном - производственные мощности становятся не нужны, мы выпускаем, например, какие-нибудь контакты для сотовых телефонов. Денег уходит больше, а металла в сто раз меньше. Площадей не надо, отсюда недвижимость начинает дешеветь. Также еще один фактор имеет значение: чем больше развивается Интернет, тем больше это влияет на снижение цен. 1 млн 200 человек по стране не видят своего работодателя, поскольку

Фото:
Фото: Накануне.ru
работают дома по Интернету. Таких людей все больше, ехать им никуда не надо. Соответственно, отпадает и необходимость в офисах.

Вопрос: Как повлияет вступление в ВТО на цены на недвижимость?

Дмитрий Головин : Если мы завтра вступим в ВТО и к нам зайдет иностранный банковский капитал, то нашему банковскому капиталу будет довольно тяжело с ним конкурировать – у настоящих капиталистов и кредиты подлиннее, и проценты поменьше. А при любом кризисе банки первым делом выставляют на продажу активы в виде недвижимости, что ведет к уменьшению их стоимости.

С вступление в ВТО придут строители с другим менталитетом, другим подходом. И наша администрация вряд ли устоит. Например, администрация обязала ИКЕА проложить дополнительные теплосети на нужный ей участок. ИКЕА возмутилась после того, как попытались на них еще одно обязательство возложить. На эту тему начали спорить. ИКЕА сопротивлялась, город настаивал. Потом раздался окрик из Москвы, где попросили не препятствовать развитию международного бизнеса. Тогда администрация отступилась. А с нашими девелоперами такой шаг – сделать еще что-то дополнительное - закономерность. Такое ощущение, что такая ситуация складывается только у нас.

В Перми, например, теплосети и электросети доводят до строительной площадки и предлагают ее уже с проведенными сетями. В Челябинске и Тюменской области есть инвестиционная составляющая в энерготарифе, т.е. ты продаешь на 100 рублей, 20 рублей – твои, которые пойдут на развитие, на 200 рублей – 40 твоих, на 300-60 рублей твои. Чем больше продаешь, тем больше на развитие остается. У нас строишь, тебе говорят, что, помимо выполняемой работы, сети надо обновить или еще что-нибудь сделать. Получается такой торг, от которого начинается подниматься цена дома.

Я знаю один случай, когда на 5-этажный дом чиновник ГО и ЧС попросил построить бомбоубежище для жителей дома.

Фото:
Фото: Накануне.ru
Требование у них в принципе, законное. А это очень дорогое удовольствие. Получается, что там квартиры будут стоить $3 тысячи за 1 кв. м. Застройщик попросил договориться. Чиновник готов снять свое требование, но в обмен за что-то. Руководство у нас такое, не может выстроить нормальную, некоррупционную схему. Я не верю, что руки не доходят. Видимо, выгодно им так делать.

Вопрос: Какие меры борьбы с бюрократией существуют?

Дмитрий Головин : Федеральное правительство время от времени говорит о том, что у нас забюрократизированы города-миллионники. Антимонопольная служба молчит. Министерство экономического развития готовит проекты. С одной стороны, отделили муниципальную власть от федеральной, с другой стороны, нет за ней теперь контроля.

Вопрос: Почему цены на рынке жилой недвижимости будут расти, а коммерческой – падать? По Вашим прогнозам, когда произойдет падение?

Дмитрий Головин : Следует различать два рынка: жилой недвижимости и коммерческой. Аналитики как раз говорят про первый. Поскольку он находится в силовом поле ипотечного кредитования, он выгоден и банкам, и государству. Это хороший способ заставить человека работать. Человек купит квартиру и всю жизнь будет расплачиваться за нее. По другим правилам организован рынок коммерческой недвижимости. Снижение цен, по моему мнению, произойдет уже летом следующего года.

Другие новости по темам: коммерческая, недвижимость, деньги
19.12.2005 08:33 Мск | Екатеринбург | Ольга Куприянова


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Когда коммерческая недвижимость будет дешевой?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Зачем делегация Госдепа прибыла в Донбасс?
Александр Пыжиков: Останки бывшей царской семьи станут инструментом борьбы за Исаакиевский собор?
Санкции перекрывают поток: США освобождают газовый рынок от конкурента
Михаил Делягин: Введение расчетов в криптовалюте в Крыму – очень странная попытка привлечь туристов
ОПЕК оттаяла. Сторонников ограничения добычи становится все меньше
"Польше нужно ответить жестко"
21.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Авиапром боится перевода цифровизации производств в кампанейщину
Навальный использует Ройзмана для "обработки" протестного населения Екатеринбурга к 2018 году?
Польский беспредел пора прекращать
Захарченко пошел ва-банк. Почему это стало неожиданностью для "башен Кремля"?
20.07.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 932
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 18
  ночью 12

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+