в этот день
01.03.17
22:13
В Екб.00:13
Проблемы экономики, обороны и новое поколение руководителей: что обсудит "Верховный Совет" КНР?
Михаил Осеевский возглавит "Ростелеком"
В уральском вузе из программы "5-100" преподаватели жалуются на новую "оптимизацию сотрудников"

Статьи по теме "общество":


Новости

19:40 Мск
РПЦ опровергает слухи о роскошной жизни патриарха Кирилла
19:36 Мск
Судьи со всей России будут работать на зимней спартакиаде инвалидов в Ханты-Мансийске
19:10 Мск
Из Госдумы призвали чиновников в регионах подумать о душе и отказаться от "оптимизации" учреждений культуры
19:07 Мск
В ДНР ведутся работы по восстановлению телефонной связи
18:47 Мск
"Роснефть" обжалует решение суда, отменившего взыскание 390 тысяч рублей с РБК
18:27 Мск
Житель Волгоградской области предстанет перед судом за сексуальное насилие над малолетним сыном своей знакомой
18:03 Мск
Росстат: Среднемесячная зарплата федеральных чиновников в 2016 году увеличилась на 4%
17:44 Мск
В ЛНР заявили о бессрочном внешнем управлении предприятиями украинской юрисдикции в Донбассе
17:14 Мск
Суд отменил взыскание с РБК 390 тысяч рублей в пользу "Роснефти"
16:46 Мск
"Укртелеком" прекратил обслуживание 200 тысяч абонентов на неподконтрольных Киеву территориях ДНР
16:46 Мск
"Местные власти не поддерживают бизнес" - нижневартовская корпорация "Славтэк" перебирается в другие регионы
16:28 Мск
До конкурса на пост главы Копейска не допустили двух кандидатов
16:25 Мск
"Капитальный и текущий ремонт кровли необходимо провести в 72 детских садах": Носов обсудил проблему ремонта дошкольных образовательных учреждений в Нижнем Тагиле
16:20 Мск
Губернатор Евгений Куйвашев и председатель правления СКБ-банка Денис Репников подписали соглашение о сотрудничестве
16:20 Мск
Китай провёл антитеррористические учения в Тяньшане и впервые задействовал в них авиацию
16:18 Мск
Сын Николая Патрушева возглавил СП "Газпром нефти" и ЛУКОЙЛа
16:13 Мск
В Губкинском экс-главу одного из управлений мэрии судят за мошенничество с квартирами на 9 миллионов
16:12 Мск
"Калашников" в 2017 году представит автомат для страйкбола - полную копию боевого оружия
16:07 Мск
В Кургане пять пьяных мужчин чуть не избили водителя "скорой помощи"
15:54 Мск
В одной из уральских колоний во время передачи крупной взятки задержан адвокат
15:51 Мск
Исторический парк в Екатеринбурге создается по аналогии с московским за 355 млн
15:45 Мск
В Чусовом открылось новое производство
15:45 Мск
Игроки ФК "Урал" получат звания мастеров спорта за выход в полуфинал Кубка России
15:45 Мск
Вынесен приговор члену банды, воровавшему нефть в Нижневартовском районе ХМАО
15:40 Мск
Союз журналистов России обеспокоен обысками СКР в квартире правозащитницы Зои Световой
15:38 Мск
Читатель Накануне.RU возмутился застройкой промзоны бывшего ЗИЛа: "Там, где ковалась победа над фашизмом, оскорбительно построят тысячи сортиров"
15:24 Мск
Общественники оценили ход строительства перинатального центра в Сургуте
15:19 Мск
"Роснефть" увеличила долю в "Башнефти"
15:15 Мск
"Почта Банк" планирует получить в 2017 году прибыль около 1 млрд рублей
15:10 Мск
срочно В екатеринбургском аэропорту Кольцово пассажиру стало плохо, когда самолет уже ехал по взлетной полосе
15:02 Мск
Главе Верх-Исетского района Екатеринбурга до сих пор не предъявили обвинение
15:00 Мск
"Ради такой радости победы, ради будущего юных футболистов мы и готовимся к Чемпионату мира": Куйвашев поздравил футболистов "Урала"
14:50 Мск
В Подмосковье в собственном подъезде жестоко избит депутат
14:49 Мск
Первый зарубежный визит Трампа откладывается на несколько месяцев
14:45 Мск
В Екатеринбург готовится приехать "спецпосланник" патриарха
14:37 Мск
Эксперт: ЕС рано или поздно даст краткосрочный безвиз Украине, чтобы устранить вопросы о Евромайдане
14:28 Мск
В Казани в мусорном контейнере обнаружено тело новорожденного
14:20 Мск
срочно "Все идет по плану": к вечеру 1 марта ДНР и ЛНР установят контроль над всеми украинскими предприятиями
14:10 Мск
В Екатеринбурге 4 марта состоится митинг против повышения стоимости проезда
14:07 Мск
В Екатеринбурге приставы закрыли ресторан с гамбургерами, работавший на объекте культурного наследия
13:59 Мск
Пожар в жилом доме в Екатеринбурге, где эвакуировали 30 человек, потушен
13:50 Мск
Михаил Осеевский возглавит "Ростелеком"
13:46 Мск
Суд продлил арест экс-замгендиректора Машзавода им. Дзержинского
13:43 Мск
Китай намерен отправить зонды к Марсу и одному из астероидов
13:40 Мск
Японский лингвист создаст ненецко-японский словарь
13:33 Мск
Депутат думы Ханты-Мансийска через суд требует отставки бизнес-омбудсмена округа
13:30 Мск
В Крыму школьник отравил своих одноклассников клофелином: дети в больнице
13:27 Мск
В России создан полноразмерный макет нового стратегического бомбардировщика
13:18 Мск
"Не запрещено": в УрФУ объяснили новую "оптимизацию" профессорско-преподавательского состава
13:03 Мск
"Бизнес климат в России значительно улучшился". Немецкие бизнесмены высоко оценивают инвестиционный потенциал Тюменской области
13:03 Мск
Кремль о национализации предприятий в Донбассе: слово "отжим" здесь не применимо
12:45 Мск
Попавшая под "уголовку" вице-мэр Радужного уволена из-за утраты доверия
12:40 Мск
"Уралочка" завершила выступление в Лиге чемпионов, не сумев пробиться в плей-офф
12:35 Мск
Бывший пресс-секретарь Юревича и Дубровского взялся за челябинскую рекламу
12:30 Мск
Бизнесмен из Тобольска попала под суд: обобрала на 1,6 миллиона 18 человек, желавших отдохнуть
12:25 Мск
В Екатеринбурге задержали банду студентов, похищавших колеса с иномарок
12:24 Мск
"Россиянин" Джефф Монсон сразится с бойцом, отсидевшим 14 лет за убийство
12:16 Мск
В доход государства. Главный полицейский Зауралья предложил конфисковывать автомобили у пьяных водителей
11:53 Мск
Московский художник создаст самое большое в мире граффити на фасаде стана-5000 ВМЗ
11:48 Мск
В Екатеринбурге разыскивают очевидцев аварии, после которой четырехлетний ребенок впал в кому
11:43 Мск
Пожарные эвакуировали 30 человек из горящего жилого дома в Екатеринбурге
11:41 Мск
срочно В уральском вузе из программы "5-100" преподаватели жалуются на новую "оптимизацию сотрудников"
11:39 Мск
В Югре экс-главу окружного "Управления капремонта" судят за взятку в 1,5 миллиона
11:23 Мск
Продвигая бренд вуза. Представители Курганского госуниверситета вошли в комиссию олимпиады по физике во Вьетнаме
11:22 Мск
Транспортное сообщение Ямала восстановлено. Открыты все зимники
11:18 Мск
срочно Путин: Российская система контроля за неприменением допинга не сработала, и это наша вина
11:12 Мск
Мнения челябинцев и профессионального жюри по проектам ARCHCHEL-2020 не совпали

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?

На Среднем Урале решили построить отдельный дом для должников-ипотечников. Уже есть и проект дома, и площадка под строительство. Нет только самих должников. Процент просрочек по ипотечным кредитам в целом по России очень небольшой. Однако эксперты не считают строительство таких домов ненужным делом. Они уверены, что должники, наверняка, появятся.

***

По информации банков, ипотечные заемщики куда более дисциплинированные, чем те, кто занимает деньги у банков на приобретение бытовой техники или мебели. Ежемесячно объем просроченной задолженности по потребительским кредитам растет на 9% в месяц.

На этом фоне процент просрочки по ипотечным кредитам почти незаметен. Например, статистика "Газпромбанка" показывает, Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruчто просрочка составляет всего 0,01% от всех выданных кредитов. В Городском ипотечном банке и банке DeltaCredit говорят, что объем просроченных кредитов в общем портфеле каждого из банков не превышает 1%.

Такие же цифры приводят уральские банки. Как сообщили Накануне.RU в Меткомбанке, за время работы с ипотекой у банка возникло только несколько технических просрочек.

Начальник отдела жилищного кредитования ОАО "Меткомбанк" Андрей Николаев: "Либо заемщик отсутствовал в городе в период последнего срока гашения кредита, либо внес сумму на 20-30 рублей меньше, чем положено. Срок таких просрочек порядка недели".

В банках отсутствие долгов по ипотеке объясняют очень просто. Квартира находится в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью не рассчитается с ним. Потерять квартиру никому не хочется, поэтому заемщик старается добросовестно и в срок вносить деньги. Учтите также, что процесс покупки квартиры в кредит очень трудоемкий, поэтому вряд ли человек будет рисковать жильем, доставшимся ему с таким трудом.  

Банальное же мошенничество на рынке ипотеки почти исключено. Если для покупки в кредит телевизора или холодильника банк Фото: Владимир Новиков www.itogi.ruтребует только паспорт, то ипотечного заемщика тщательно проверяют - сначала банк, потом страховая компания, а затем регистрационная палата.

Конечно, случаи всякие бывают - например, заемщик заболел, умер или лишился права собственности на квартиру. Однако банки от таких ситуаций хорошо застрахованы в прямом смысле слова. Страхование заемщиком жизни, здоровья и  утраты права собственности (страхование титула), как правило, является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита.

Однако некоторые банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков. Глава одного из коммерческих банков Екатеринбурга, попросивший не называть его имени, сообщил Накануне.RU, что инициаторами строительства дома для должников-ипотечников являются несколько приближенных к региональным властям крупных банков, которые обожглись как раз на отказе от страховки.

Отметим, что 25-тиэтажный дом с 300 малогабаритными квартирами для должников поручено строить компании "Атомстройкомплекс". Как сообщил гендиректор строительной компании Валерий Ананьев, проект дома уже готов. Площадка под застройку находится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

В числе "приближенных" банков значится и СКБ-банк, у которого, по словам собеседника Накануне.RU, возникли проблемы с возвратом ипотечных средств из-за наступления страховых случаев. Однако начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова сообщила Накануне.RU, что невозвратов по ипотеке у банка нет, и кредитное учреждение работает только по программе АИЖК, которая включает в себя страхование всех основных рисков.

Но саму идею строительства дома для должников-ипотечников она поддержала.

По новому жилищному кодексу, банк имеет право выселить злостного неплательщика из квартиры и продать ее. Правда, надо быть, действительно, злостным неплательщиком. Если просрочка небольшая и по уважительной причине - банки почти всегда идут навстречу. Хотя за каждый день просрочки банк взимает пеню - в среднем 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (не обязательно подряд), то банк может Фото: Накануне.ruпотребовать досрочного погашения кредита. Если у него нет такой возможности, остается продать заложенное жилье. Но на период продажи жилья заемщик должен получить временное жилье из муниципального маневренного фонда. Потом уже, если оставшихся после расчета с банком денег хватит на покупку какого-то другого жилья, он может купить его или снимать.

Однако на сегодня вопрос с маневренным фондом, куда должен отселяться заемщик, до конца не прояснен. Во многих российских городах его просто нет.

Анна Самуилова: "Я  считаю, что создание маневренного фонда - планомерное выполнение государством, правительством своих обязательств. Данные за три года работы ипотеки - это не статистика при сроке кредитования 15-20 лет".

С ней согласен и начальник отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Комоликов. Однако, по его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

Александр Комоликов: "Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков".

Он отметил, что невозвратов по ипотеке у корпорации не было. Однако на ипотечном рынке случаи такие есть, просто банки не спешат их оглашать.

По мере развития рынка и усиления конкуренции, сопровождающейся упрощением процедуры выдачи ипотечных кредитов, полагают специалисты, долги будут расти.

Несколько лет назад о 10% первоначальном взносе можно было только мечтать, а сейчас банки сплошь и рядом выдают кредиты на таких условиях. Некоторые кредитные организации вообще обнулили взнос. Сейчас их называют сумасшедшими. Однако через полгода, по мнению директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, такое предложение можно будет встретить в десятке-другом банков, а через год - практически во всех.

Или взять те же справки о доходах. Сегодня почти все банки отказались от справок 2-НДФЛ и довольствуются справкой по форме банка и звонком в бухгалтерию. Часть банков уже сейчас готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, а часть - предлагают сделать своим клиентам "левую" прописку, которая нужна для получения кредита.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruГосударство на пути либерализации ипотеки тоже не отстает. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья ипотечных заемщиков по программе АИЖК. Однако банки восприняли инициативу ФСФР в штыки. Что с ней в итоге стало, неизвестно.

Сейчас в общем объеме розничного кредитования, по данным МАИН, ипотека занимает 10,5% (сопоставимо с рынком автокредитования - 10,1%), а через четыре года, прогнозируют эксперты, ее объемы должны вырасти до 27%.

Вот тогда, считают в коллекторских агентствах, банкам, возможно, потребуется помощь коллекторов, основной задачей которых является "урегулирование проблемной задолженности". Пока коллекторы приходят на помощь банкам и активно работают в потребительской сфере и сфере автокредитования (о методах и приемах работы коллекторских агентств читайте на сайте Накануне.RU). Но они рассчитывают работать и с ипотекой.

В коллекторском агентстве SEQUOIA Credit Consolidation Накануне.RU сообщили, что среди портфелей проблемной задолженности по банковским кредитам, переданных агентству, существует задолженность по ипотеке. Однако она небольшая.

В агентстве считают ипотечное направление очень перспективным. "По данным Ассоциации российских банков , объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодие 2006 года составил 105 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам, по официальным данным ЦБ РФ, составляет 0,05%, по неофициальным - чуть более 0,5%. Мы прогнозируем, что с учетом развития рынка в течение ближайших нескольких лет этот показатель, как минимум, удвоится", - отметили в агентстве.

Впрочем, в банках, говоря о большой вероятности возникновения ипотечных долгов, считают, что массовых невозвратов, как на рынке потребкредитования, в ближайшие годы ждать не стоит - ситуация на рынке недвижимости не та. Если цены на жилье резко уйдут вниз, и заемщику будет выгоднее отдать квартиру банку для продажи, чем гасить кредит, - тогда да. Пока же банкам бояться особо нечего. Российские заемщики будут по-прежнему лезть из кожи вон, чтобы внести вовремя зачастую очень накладный для семьи очередной ипотечный платеж.  

08.11.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Инфраструктурный план Трампа амбициозен и востребован, но кто будет его оплачивать?
"Страхование от безработицы за счет работодателя? А давайте за счет чиновников!"
01.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 3

Китай становится локомотивом глобализации и всё активнее использует "мягкую силу"
01.03.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Полпред Холманских привлек политэкспертов для мобилизации электората
В Киеве начинают осознавать убийственные последствия ультиматума ДНР и ЛНР
28.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Берия, "Пятая колонна" в СССР и "Письма о добром". Книжный обзор
МЭФ призывает Кудрина к дискуссии по экономической стратегии
28.02.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 6

Облигации для населения – "денег нет, но вы давайте свои"?
27.02.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 4

Траурный марш по убитому политику оппозиция превратила в гала-концерт
27.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 8

Павел Салин: Информация о настроениях в регионах плохо доходит до Кремля, поэтому строятся новые каналы связи
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 812
Екатеринбург Облачность:
Давление: 743 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -2
  ночью -3

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+