в этот день
24.08.17
00:08
В Екб.02:08
"Открытие ТОРа на Южных Курилах обостряет вопрос принадлежности островов"
"Только не надо тоскливых песен про "репрессированного" Серебренникова!"
Тулеев провел совещание, где обвинил подчиненных в безучастности и подлости

Статьи по теме "общество":


Новости

Вчера 18:59 Мск
срочно Михалков покинул совет Фонда кино из-за низкопробных картин и Тимаковой
Вчера 18:53 Мск
Диверсанты ВСУ подорвались на собственном взрывном устройстве при попытке минирования дороги
Вчера 18:44 Мск
Суд частично удовлетворил иск "Роснефти" к АФК "Система"
Вчера 18:41 Мск
Подследственный экс-глава МУГИСО получил должность в сфере ЖКХ
Вчера 18:25 Мск
Бывший глава ЦИК может стать ведущим передачи о выдающихся военачальниках на "Эхе Москвы"
Вчера 18:01 Мск
Мединский назвал домашний арест Серебренникова "очень печальной ситуацией"
Вчера 17:39 Мск
Путин принял в Сочи госсекретаря Ватикана
Вчера 17:19 Мск
Дело убившего своих коллег работника завода "ГАЗ" передано в центральный аппарат СКР
Вчера 16:45 Мск
В Урае задержаны подозреваемые в краже медицинской каталки
Вчера 16:37 Мск
В Челябинске УФАС приостановило закупку на поставку медиакуба для ледовой арены "Трактор"
Вчера 16:30 Мск
Трамп надеется отменить соглашение о беспошлинной торговле с Канадой и Мексикой
Вчера 16:28 Мск
В Ульяновске утонули два подростка
Вчера 16:26 Мск
"Здесь планируется серьезная афера". Губернатора просят остановить оптимизацию детских спортшкол в Челябинске
Вчера 16:16 Мск
На Тюменский нефтегазовый форум съедутся 2 тысячи участников из 16 стран
Вчера 16:14 Мск
АО "Транснефть – Сибирь" ввело в эксплуатацию на ЛПДС "Южный Балык" новую систему очистных сооружений российского производства
Вчера 16:08 Мск
Контактная группа по Украине договорилась о перемирии в связи с началом нового учебного года
Вчера 16:02 Мск
Деньги есть: Овсянников повысил бюджетникам "минималку" выше общероссийского уровня
Вчера 15:50 Мск
"Зенит" объявил о подписании аргентинского полузащитника Ригони
Вчера 15:50 Мск
Куйвашев в компании Козицына дал старт строительству ледовой арены в "вотчине УГМК"
Вчера 15:48 Мск
Сносить - не пересносить: борьба с незаконными киосками в Челябинске напоминает битву с ветряными мельницами
Вчера 15:47 Мск
Пермяк попал под "административку" за пьяный дебош на рейсе из Москвы
Вчера 15:43 Мск
Сергей Харючи избран главой Ассоциации оленеводов мира
Вчера 15:39 Мск
СБУ: По телефону предупредили о подготовке покушения на Порошенко
Вчера 15:33 Мск
Крым примет международные соревнования по прыжкам в воду с экстремальной высоты
Вчера 15:31 Мск
В Кургане автокран въехал в маршрутную "ГАЗель", есть пострадавшие
Вчера 15:30 Мск
Автобус перевернулся в результате ДТП в Ростовской области: 20 пострадавших
Вчера 15:28 Мск
срочно Суд отправил режиссера Кирилла Серебренникова под домашний арест
Вчера 15:15 Мск
Бывший гендиректор "Седьмой студии" Малобродский обратился к Титову с жалобой на меру пресечения
Вчера 15:12 Мск
В Свердловской области в ДТП на Серовском тракте пострадали четыре человека
Вчера 15:00 Мск
Возбуждено дело из-за смерти югорчанки от укола обезболивающего
Вчера 14:54 Мск
Ликвидированные в Ингушетии боевики планировали теракты в республике
Вчера 14:54 Мск
Кравчук призвал заменить Минские соглашения Будапештским меморандумом
Вчера 14:46 Мск
Состояние пострадавших от резни в Сургуте не изменилось
Вчера 14:40 Мск
срочно Глава Минобороны России сообщил о прекращении гражданской войны в Сирии
Вчера 14:39 Мск
Валенса: "Коммунисты пытались подорвать мой авторитет еще с 1970-х годов"
Вчера 14:38 Мск
Уральский филиал "ЭнергосбыТ Плюс" продаст долги с дисконтом
Вчера 14:26 Мск
Росавиация: "Решение об утрате силы программ подготовки коммерческих пилотов не создаст кризис в отрасли"
Вчера 14:24 Мск
"Окончательно обезумели": Жириновский ответил Украине на обвинение в финансировании терроризма
Вчера 14:14 Мск
В противостоянии мэра и депутатов зауральского города разберется Курганский областной суд
Вчера 14:08 Мск
В Тобольске приступают к строительству сквера, где будет стоять памятник Ленину
Вчера 14:07 Мск
Носов запретил сплошную санитарную вырубку деревьев в Нижнем Тагиле
Вчера 14:00 Мск
Мосгорсуд оставил в силе арест замгендиректора СЛО "Россия" до 13 сентября
Вчера 13:54 Мск
"Это наша память". В Кургане торжественно открыли сквер революционера Дмитрия Пичугина
Вчера 13:51 Мск
Свердловский облсуд рассмотрит апелляции на приговор екатеринбургскому застройщику Воробьеву, возводившему дома на землях ИЖС
Вчера 13:45 Мск
Подан иск о банкротстве бывшего владельца "Хромой лошади"
Вчера 13:43 Мск
Эколог: В ненадлежащем выполнении ФЦП по охране Байкала - вина самих чиновников
Вчера 13:33 Мск
За Серебренникова поручились десятки деятелей культуры
Вчера 13:33 Мск
На Ямале по факту поджога трех домов возбуждены дела
Вчера 13:31 Мск
После крупного пожара в Ростове-на-Дону возбуждено еще одно уголовное дело
Вчера 13:27 Мск
ВСУ обстреляли наблюдателей и обвинили в этом ДНР
Вчера 13:22 Мск
Мониторинг: около половины россиян вовлечены в "теневой" рынок труда
Вчера 13:20 Мск
"Прирост количества туристов в 2017 году может составить 60%": В Екатеринбурге обсудили восстановление туристической отрасли
Вчера 13:15 Мск
Ситуация в Корее: США вводят дополнительные санкции, КНДР продолжает разрабатывать ракеты
Вчера 13:13 Мск
В правительстве Югры опровергли сведения о задержании чиновников депприроды. Подробности уголовного дела
Вчера 13:00 Мск
Перед задержанием Серебренников сделал Цоя в своем фильме гомосексуалистом?
Вчера 12:53 Мск
Экс-директор Нижнетагильского котельно-радиаторного завода оштрафован за сокрытие денежных средств
Вчера 12:53 Мск
Борьба с "борзотой": очередной директор уральского предприятия ответит в суде за невыплату зарплаты
Вчера 12:49 Мск
Ткачев отменил визит в Пермь
Вчера 12:47 Мск
МВД: Устроивший резню рабочий "ГАЗа" прятался от полицейских
Вчера 12:45 Мск
Порошенко запустил украинское вещание на ЛНР
Вчера 12:43 Мск
В Екатеринбурге закрытие дороги по улице Карла Либкнехта перенесли на два дня
Вчера 12:38 Мск
Шойгу посетит Филиппины в октябре
Вчера 12:36 Мск
"Город развивается, это сегодня замечают все": кандидаты на пост главы Нижнего Тагила попытались подебатировать
Вчера 12:27 Мск
В Югре произошел сбой в работе электросетей "Роснефти"
Вчера 12:25 Мск
"Чем обвинять Россию, пусть расскажет…" Пушков ответил на заявления Тиллерсона о поставках оружия талибам
Вчера 12:22 Мск
Были созвучны фамилии. Жительница Челябинска высудила у роддома 1 миллион рублей за подмену дочери 30 лет назад
Вчера 12:19 Мск
СМИ: Путин и Макрон обсуждали участие фирмы Total в проекте "Арктик СПГ-2"

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?

На Среднем Урале решили построить отдельный дом для должников-ипотечников. Уже есть и проект дома, и площадка под строительство. Нет только самих должников. Процент просрочек по ипотечным кредитам в целом по России очень небольшой. Однако эксперты не считают строительство таких домов ненужным делом. Они уверены, что должники, наверняка, появятся.

***

По информации банков, ипотечные заемщики куда более дисциплинированные, чем те, кто занимает деньги у банков на приобретение бытовой техники или мебели. Ежемесячно объем просроченной задолженности по потребительским кредитам растет на 9% в месяц.

На этом фоне процент просрочки по ипотечным кредитам почти незаметен. Например, статистика "Газпромбанка" показывает, Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruчто просрочка составляет всего 0,01% от всех выданных кредитов. В Городском ипотечном банке и банке DeltaCredit говорят, что объем просроченных кредитов в общем портфеле каждого из банков не превышает 1%.

Такие же цифры приводят уральские банки. Как сообщили Накануне.RU в Меткомбанке, за время работы с ипотекой у банка возникло только несколько технических просрочек.

Начальник отдела жилищного кредитования ОАО "Меткомбанк" Андрей Николаев: "Либо заемщик отсутствовал в городе в период последнего срока гашения кредита, либо внес сумму на 20-30 рублей меньше, чем положено. Срок таких просрочек порядка недели".

В банках отсутствие долгов по ипотеке объясняют очень просто. Квартира находится в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью не рассчитается с ним. Потерять квартиру никому не хочется, поэтому заемщик старается добросовестно и в срок вносить деньги. Учтите также, что процесс покупки квартиры в кредит очень трудоемкий, поэтому вряд ли человек будет рисковать жильем, доставшимся ему с таким трудом.  

Банальное же мошенничество на рынке ипотеки почти исключено. Если для покупки в кредит телевизора или холодильника банк Фото: Владимир Новиков www.itogi.ruтребует только паспорт, то ипотечного заемщика тщательно проверяют - сначала банк, потом страховая компания, а затем регистрационная палата.

Конечно, случаи всякие бывают - например, заемщик заболел, умер или лишился права собственности на квартиру. Однако банки от таких ситуаций хорошо застрахованы в прямом смысле слова. Страхование заемщиком жизни, здоровья и  утраты права собственности (страхование титула), как правило, является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита.

Однако некоторые банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков. Глава одного из коммерческих банков Екатеринбурга, попросивший не называть его имени, сообщил Накануне.RU, что инициаторами строительства дома для должников-ипотечников являются несколько приближенных к региональным властям крупных банков, которые обожглись как раз на отказе от страховки.

Отметим, что 25-тиэтажный дом с 300 малогабаритными квартирами для должников поручено строить компании "Атомстройкомплекс". Как сообщил гендиректор строительной компании Валерий Ананьев, проект дома уже готов. Площадка под застройку находится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

В числе "приближенных" банков значится и СКБ-банк, у которого, по словам собеседника Накануне.RU, возникли проблемы с возвратом ипотечных средств из-за наступления страховых случаев. Однако начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова сообщила Накануне.RU, что невозвратов по ипотеке у банка нет, и кредитное учреждение работает только по программе АИЖК, которая включает в себя страхование всех основных рисков.

Но саму идею строительства дома для должников-ипотечников она поддержала.

По новому жилищному кодексу, банк имеет право выселить злостного неплательщика из квартиры и продать ее. Правда, надо быть, действительно, злостным неплательщиком. Если просрочка небольшая и по уважительной причине - банки почти всегда идут навстречу. Хотя за каждый день просрочки банк взимает пеню - в среднем 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (не обязательно подряд), то банк может Фото: Накануне.ruпотребовать досрочного погашения кредита. Если у него нет такой возможности, остается продать заложенное жилье. Но на период продажи жилья заемщик должен получить временное жилье из муниципального маневренного фонда. Потом уже, если оставшихся после расчета с банком денег хватит на покупку какого-то другого жилья, он может купить его или снимать.

Однако на сегодня вопрос с маневренным фондом, куда должен отселяться заемщик, до конца не прояснен. Во многих российских городах его просто нет.

Анна Самуилова: "Я  считаю, что создание маневренного фонда - планомерное выполнение государством, правительством своих обязательств. Данные за три года работы ипотеки - это не статистика при сроке кредитования 15-20 лет".

С ней согласен и начальник отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Комоликов. Однако, по его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

Александр Комоликов: "Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков".

Он отметил, что невозвратов по ипотеке у корпорации не было. Однако на ипотечном рынке случаи такие есть, просто банки не спешат их оглашать.

По мере развития рынка и усиления конкуренции, сопровождающейся упрощением процедуры выдачи ипотечных кредитов, полагают специалисты, долги будут расти.

Несколько лет назад о 10% первоначальном взносе можно было только мечтать, а сейчас банки сплошь и рядом выдают кредиты на таких условиях. Некоторые кредитные организации вообще обнулили взнос. Сейчас их называют сумасшедшими. Однако через полгода, по мнению директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, такое предложение можно будет встретить в десятке-другом банков, а через год - практически во всех.

Или взять те же справки о доходах. Сегодня почти все банки отказались от справок 2-НДФЛ и довольствуются справкой по форме банка и звонком в бухгалтерию. Часть банков уже сейчас готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, а часть - предлагают сделать своим клиентам "левую" прописку, которая нужна для получения кредита.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruГосударство на пути либерализации ипотеки тоже не отстает. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья ипотечных заемщиков по программе АИЖК. Однако банки восприняли инициативу ФСФР в штыки. Что с ней в итоге стало, неизвестно.

Сейчас в общем объеме розничного кредитования, по данным МАИН, ипотека занимает 10,5% (сопоставимо с рынком автокредитования - 10,1%), а через четыре года, прогнозируют эксперты, ее объемы должны вырасти до 27%.

Вот тогда, считают в коллекторских агентствах, банкам, возможно, потребуется помощь коллекторов, основной задачей которых является "урегулирование проблемной задолженности". Пока коллекторы приходят на помощь банкам и активно работают в потребительской сфере и сфере автокредитования (о методах и приемах работы коллекторских агентств читайте на сайте Накануне.RU). Но они рассчитывают работать и с ипотекой.

В коллекторском агентстве SEQUOIA Credit Consolidation Накануне.RU сообщили, что среди портфелей проблемной задолженности по банковским кредитам, переданных агентству, существует задолженность по ипотеке. Однако она небольшая.

В агентстве считают ипотечное направление очень перспективным. "По данным Ассоциации российских банков , объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодие 2006 года составил 105 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам, по официальным данным ЦБ РФ, составляет 0,05%, по неофициальным - чуть более 0,5%. Мы прогнозируем, что с учетом развития рынка в течение ближайших нескольких лет этот показатель, как минимум, удвоится", - отметили в агентстве.

Впрочем, в банках, говоря о большой вероятности возникновения ипотечных долгов, считают, что массовых невозвратов, как на рынке потребкредитования, в ближайшие годы ждать не стоит - ситуация на рынке недвижимости не та. Если цены на жилье резко уйдут вниз, и заемщику будет выгоднее отдать квартиру банку для продажи, чем гасить кредит, - тогда да. Пока же банкам бояться особо нечего. Российские заемщики будут по-прежнему лезть из кожи вон, чтобы внести вовремя зачастую очень накладный для семьи очередной ипотечный платеж.  

08.11.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Михаил Делягин: Открытие ТОРа на Южных Курилах обостряет вопрос принадлежности островов
Очередное днище "Ельцин-центра"
Вы хотите, чтобы Следственный комитет объявил "Год театра"?
Мемориал героев вместо Памятника примирения. Путин поставил крест на прожекте Овсянникова?
Эдуард Лимонов: Только не надо тоскливых песен про "репрессированного Серебренникова"!
"Новая политика Трампа" в Южной Азии и Афганистане – окончательный разрыв с Пакистаном?
США снова ставят на Урал. Чем известен прибывший в Екатеринбург генконсул
21.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Павел Салин: Собянин пока слабо вписывается в концепцию "преемника"
"Пора заново освоить всю страну!" Автор доктрины "размосквичивания" рассказал о своей концепции
21.08.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 6

Контрольный выстрел в южноуральской приватизации. 15 лет нераскрытому убийству Головлева
Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3570
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 28
  ночью 18

Ветер: Южный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+