в этот день
21.02.18
14:16
В Екб.16:16
Студенты МГУ собрали подписи против фан-зоны возле кампуса
Сбербанк признал проблемы с обращением новых банкнот
СМИ: Ананьевы сняли в "Возрождении" 4,5 млрд и вывезли в тележках

Статьи по теме "общество":


Новости

14:02 Мск
Прокуратура Петербурга проводит проверку после въезда джипа в переход метро
14:01 Мск
Серебренников сообщил, что был на кремации матери
14:00 Мск
Челябинский уполномоченный по правам ребенка опровергла обвинения в угрозах отобрать приемных детей
13:59 Мск
В Тюмени назначены руководитель управы и директор департамента городского хозяйства
13:59 Мск
срочно Российские лыжники выиграли серебряную медаль в командном спринте свободным стилем на Олимпиаде-2018
13:56 Мск
В полицию Перми никто не сообщал о детях, катавшихся с горки вместе с мертвой собакой
13:52 Мск
Депутаты Госдумы хотят получить отчет о работе временной администрации в банке "Югра"
13:49 Мск
На Среднем Урале направлено в суд уголовное дело экс-сотрудницы Ростехнадзора
13:47 Мск
В Саратове задержаны двое злоумышленников, подозреваемых в серии поджогов аптек
13:43 Мск
МВД: Эксплуатацией "микроволновок" на дорогах Кургана продолжат заниматься частные лица
13:39 Мск
В Воронеже жители пострадавшего от коммунальщиков дома брошены без помощи
13:34 Мск
Свердловская область будет согласовывать планы с соседями
13:31 Мск
Доходы падают, закредитованность растет: Сбербанк выдал уральцам в два раза больше ипотечных кредитов
13:30 Мск
В Перми семья погибшего в столкновении автобусов школьника получит 2 миллиона
13:29 Мск
В Екатеринбурге перекроют движение по улице Горького на 9 дней
13:25 Мск
"Заехал и катается": В Петербурге автомобиль въехал в подземный переход
13:25 Мск
А как ими пользоваться? В общественных местах Свердловской области появятся дефибрилляторы
13:24 Мск
Бюджет Челябинской области пополнился на 3,4 млрд рублей
13:20 Мск
Во Владикавказе начальник службы связи воинской части похитил аппаратуру стоимостью 13 млн рублей
13:09 Мск
ФАС возбудила дело в отношении Росавтотранса

Реклама от YouDo
Сервис подбора мастеров: ремонт в ванной комнате расчет денег, варианты >>
Смотрите тут - ремонт кухни в квартире на 10кв можно найти здесь.

12:55 Мск
срочно Сборная России по хоккею вышла в полуфинал Олимпиады, забросив шесть шайб Норвегии
12:50 Мск
Центробанк спрогнозировал инфляцию к концу года ниже 4%
12:49 Мск
Тюменская область вошла в топ-10 регионов по количеству выданных молодым семьям жилищных сертификатов
12:48 Мск
Большинство тюменцев высказались против "декоммунизации"
12:44 Мск
"Это позор для президента". Порошенко будет давать показания в суде по скайпу
12:42 Мск
В Челябинске суд оставил под стражей адвоката, обвиняемого в хищении 4,6 млн рублей
12:36 Мск
У берегов Франции затонул траулер "Черная жемчужина"
12:31 Мск
Свердловская область погасит свои старые долги к 2024 году
12:28 Мск
срочно Суд не продлил домашний арест экс-главе "Роснано"
12:24 Мск
"ЦБ дал банкам мало времени": глава уральского Сбербанка объяснил, почему банкоматы не принимают новые купюры
12:23 Мск
Квартирный мошенник из Нижнего Тагила, обманувший пять человек, получил условный срок
12:19 Мск
На предприятии в Нижегородской области погибли двое рабочих: возбуждено уголовное дело
12:11 Мск
В Кургане депутат гордумы лишился мандата, чтобы занять кресло заместителя сити-менеджера
11:59 Мск
Пермские старшеклассники представят предпринимателям свои бизнес-идеи
11:59 Мск
В Екатеринбурге вынесли приговор банде кредитных мошенников: женщине-главарю дали пять лет колонии
11:57 Мск
Генсек НАТО: Россия не угрожает ни одной из стран Североатлантического альянса
11:49 Мск
Свердловский омбудсмен отчиталась перед депутатами
11:47 Мск
Экология, обманутые дольщики и метро. Борис Дубровский выступил с ежегодным посланием перед депутатами ЗСО
11:44 Мск
Жителя Северодвинска приговорили к 9 годам "строгача" за развращение пяти школьниц
11:33 Мск
Пермские управляющие компании должны "Т Плюс" за тепло 4,4 миллиарда
11:31 Мск
Депутаты поддержали гостиничный бизнес в Екатеринбурге: преференции получит УГМК
11:29 Мск
срочно Все подсудимые по делу о бойне на Депутатской в Екатеринбурге отказались признавать свою вину
11:27 Мск
"Яндекс" возглавил рейтинг самых дорогих компаний Рунета по версии Forbes
11:22 Мск
УГМК: "Башня будет уничтожена". Екатеринбуржцев предупредят о сносе за пять дней
11:17 Мск
Экс-глава "Роснано" попросил суд разрешить ему голосовать на выборах президента РФ
11:07 Мск
"Должно быть слышно, как все убежали": в суде по делу о бойне на Депутатской "цыган Дима" потребовал аудио и видео
11:01 Мск
Студенты МГУ попросят Садовничего посодействовать в переносе фан-зоны ЧМ-2018 от главного здания вуза
10:55 Мск
В Кемеровской области экс-полицейского оштрафовали на 15 тысяч рублей за хранение наркотиков
10:52 Мск
В Петербурге на школьника рухнула наледь во время чистки крыши коммунальщиками
10:37 Мск
Пермские врачи перелили два литра крови стюардессе, которой стало плохо во время рейса Новосибирск – Москва
10:28 Мск
Киев: Украина станет "полигоном испытаний" для урегулирования военных конфликтов
10:25 Мск
Медведев поручил профинансировать подготовку кадров для цифровой экономики
10:14 Мск
ФСБ сообщила о хищении 45 млн рублей в Малом Драматическом театре в Петербурге
10:12 Мск
В Екатеринбурге продолжают выявлять "нелегальные рекламные щиты Грудинина"
10:07 Мск
Украина отказалась обменивать россиянина Агеева
10:04 Мск
В Екатеринбурге стартовал процесс по делу о бойне на Депутатской
09:59 Мск
В Пермском крае в этом году построят семь новых онкоцентров
09:56 Мск
Бабушкина подтвердила претензии прокуратуры к трем депутатам, но наказывать их не намерена
09:55 Мск
Южноуральские полицейские спасли людей из горящего дома
09:49 Мск
Ученые из России смоделировали уничтожение астероида ядерным взрывом
09:44 Мск
Самоубийством в ВСУ еженедельно кончают до трех военных, - военный прокурор Украины
09:43 Мск
Объявлен состав сборной России по хоккею на четвертьфинал Олимпиады с Норвегией
09:37 Мск
Терминатор 6? В Ишиме сотрудник ДПС прыгнул на багажник угоняемой машины и разбил заднее стекло
09:33 Мск
В Подмосковье горел фарфоровый завод, поставлявший продукцию к царскому двору
09:10 Мск
На Среднем Урале накануне Дня защитника Отечества увековечили память майора МВД, героически погибшего в Чечне
09:07 Мск
Россиянин Ридзик завоевал бронзу в ски-кроссе
08:58 Мск
18 пермяков судят за подделку банковских гарантий на 23,4 миллиона

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

На Среднем Урале решили построить отдельный дом для должников-ипотечников. Уже есть и проект дома, и площадка под строительство. Нет только самих должников. Процент просрочек по ипотечным кредитам в целом по России очень небольшой. Однако эксперты не считают строительство таких домов ненужным делом. Они уверены, что должники, наверняка, появятся.

***

По информации банков, ипотечные заемщики куда более дисциплинированные, чем те, кто занимает деньги у банков на приобретение бытовой техники или мебели. Ежемесячно объем просроченной задолженности по потребительским кредитам растет на 9% в месяц.

На этом фоне процент просрочки по ипотечным кредитам почти незаметен. Например, статистика "Газпромбанка" показывает, Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruчто просрочка составляет всего 0,01% от всех выданных кредитов. В Городском ипотечном банке и банке DeltaCredit говорят, что объем просроченных кредитов в общем портфеле каждого из банков не превышает 1%.

Такие же цифры приводят уральские банки. Как сообщили Накануне.RU в Меткомбанке, за время работы с ипотекой у банка возникло только несколько технических просрочек.

Начальник отдела жилищного кредитования ОАО "Меткомбанк" Андрей Николаев: "Либо заемщик отсутствовал в городе в период последнего срока гашения кредита, либо внес сумму на 20-30 рублей меньше, чем положено. Срок таких просрочек порядка недели".

В банках отсутствие долгов по ипотеке объясняют очень просто. Квартира находится в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью не рассчитается с ним. Потерять квартиру никому не хочется, поэтому заемщик старается добросовестно и в срок вносить деньги. Учтите также, что процесс покупки квартиры в кредит очень трудоемкий, поэтому вряд ли человек будет рисковать жильем, доставшимся ему с таким трудом.  

Банальное же мошенничество на рынке ипотеки почти исключено. Если для покупки в кредит телевизора или холодильника банк Фото: Владимир Новиков www.itogi.ruтребует только паспорт, то ипотечного заемщика тщательно проверяют - сначала банк, потом страховая компания, а затем регистрационная палата.

Конечно, случаи всякие бывают - например, заемщик заболел, умер или лишился права собственности на квартиру. Однако банки от таких ситуаций хорошо застрахованы в прямом смысле слова. Страхование заемщиком жизни, здоровья и  утраты права собственности (страхование титула), как правило, является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита.

Однако некоторые банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков. Глава одного из коммерческих банков Екатеринбурга, попросивший не называть его имени, сообщил Накануне.RU, что инициаторами строительства дома для должников-ипотечников являются несколько приближенных к региональным властям крупных банков, которые обожглись как раз на отказе от страховки.

Отметим, что 25-тиэтажный дом с 300 малогабаритными квартирами для должников поручено строить компании "Атомстройкомплекс". Как сообщил гендиректор строительной компании Валерий Ананьев, проект дома уже готов. Площадка под застройку находится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

В числе "приближенных" банков значится и СКБ-банк, у которого, по словам собеседника Накануне.RU, возникли проблемы с возвратом ипотечных средств из-за наступления страховых случаев. Однако начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова сообщила Накануне.RU, что невозвратов по ипотеке у банка нет, и кредитное учреждение работает только по программе АИЖК, которая включает в себя страхование всех основных рисков.

Но саму идею строительства дома для должников-ипотечников она поддержала.

По новому жилищному кодексу, банк имеет право выселить злостного неплательщика из квартиры и продать ее. Правда, надо быть, действительно, злостным неплательщиком. Если просрочка небольшая и по уважительной причине - банки почти всегда идут навстречу. Хотя за каждый день просрочки банк взимает пеню - в среднем 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (не обязательно подряд), то банк может Фото: Накануне.ruпотребовать досрочного погашения кредита. Если у него нет такой возможности, остается продать заложенное жилье. Но на период продажи жилья заемщик должен получить временное жилье из муниципального маневренного фонда. Потом уже, если оставшихся после расчета с банком денег хватит на покупку какого-то другого жилья, он может купить его или снимать.

Однако на сегодня вопрос с маневренным фондом, куда должен отселяться заемщик, до конца не прояснен. Во многих российских городах его просто нет.

Анна Самуилова: "Я  считаю, что создание маневренного фонда - планомерное выполнение государством, правительством своих обязательств. Данные за три года работы ипотеки - это не статистика при сроке кредитования 15-20 лет".

С ней согласен и начальник отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Комоликов. Однако, по его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

Александр Комоликов: "Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков".

Он отметил, что невозвратов по ипотеке у корпорации не было. Однако на ипотечном рынке случаи такие есть, просто банки не спешат их оглашать.

По мере развития рынка и усиления конкуренции, сопровождающейся упрощением процедуры выдачи ипотечных кредитов, полагают специалисты, долги будут расти.

Несколько лет назад о 10% первоначальном взносе можно было только мечтать, а сейчас банки сплошь и рядом выдают кредиты на таких условиях. Некоторые кредитные организации вообще обнулили взнос. Сейчас их называют сумасшедшими. Однако через полгода, по мнению директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, такое предложение можно будет встретить в десятке-другом банков, а через год - практически во всех.

Или взять те же справки о доходах. Сегодня почти все банки отказались от справок 2-НДФЛ и довольствуются справкой по форме банка и звонком в бухгалтерию. Часть банков уже сейчас готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, а часть - предлагают сделать своим клиентам "левую" прописку, которая нужна для получения кредита.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruГосударство на пути либерализации ипотеки тоже не отстает. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья ипотечных заемщиков по программе АИЖК. Однако банки восприняли инициативу ФСФР в штыки. Что с ней в итоге стало, неизвестно.

Сейчас в общем объеме розничного кредитования, по данным МАИН, ипотека занимает 10,5% (сопоставимо с рынком автокредитования - 10,1%), а через четыре года, прогнозируют эксперты, ее объемы должны вырасти до 27%.

Вот тогда, считают в коллекторских агентствах, банкам, возможно, потребуется помощь коллекторов, основной задачей которых является "урегулирование проблемной задолженности". Пока коллекторы приходят на помощь банкам и активно работают в потребительской сфере и сфере автокредитования (о методах и приемах работы коллекторских агентств читайте на сайте Накануне.RU). Но они рассчитывают работать и с ипотекой.

В коллекторском агентстве SEQUOIA Credit Consolidation Накануне.RU сообщили, что среди портфелей проблемной задолженности по банковским кредитам, переданных агентству, существует задолженность по ипотеке. Однако она небольшая.

В агентстве считают ипотечное направление очень перспективным. "По данным Ассоциации российских банков , объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодие 2006 года составил 105 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам, по официальным данным ЦБ РФ, составляет 0,05%, по неофициальным - чуть более 0,5%. Мы прогнозируем, что с учетом развития рынка в течение ближайших нескольких лет этот показатель, как минимум, удвоится", - отметили в агентстве.

Впрочем, в банках, говоря о большой вероятности возникновения ипотечных долгов, считают, что массовых невозвратов, как на рынке потребкредитования, в ближайшие годы ждать не стоит - ситуация на рынке недвижимости не та. Если цены на жилье резко уйдут вниз, и заемщику будет выгоднее отдать квартиру банку для продажи, чем гасить кредит, - тогда да. Пока же банкам бояться особо нечего. Российские заемщики будут по-прежнему лезть из кожи вон, чтобы внести вовремя зачастую очень накладный для семьи очередной ипотечный платеж.  

08.11.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Проехали. "Единая Россия" ищет локомотивы промышленности
Будущее Сирии: послевоенное восстановление или начало прямой конфронтации России и США?
Кто еще на новенького? Что происходит с агитацией на федеральных каналах
21.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 6

Власть остановила падение доходов россиян. На бумаге
Юрий Болдырев на Ямале: "Севера нельзя ставить на вульгарные рыночные рельсы"
"Православные храмы оказались в зоне риска"
Фильм "Лед". Если убрать музыку – все было бы, как по нотам
Константин Сёмин: Война с "международными партнёрами"
Чичерина: Теперь я лучище надежды!
16.02.2018 Мск  |  культура  |  комментариев: 4

Мифология ВВП
Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1215
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -6
  ночью -12

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+