в этот день
19.10.17
21:28
В Екб.23:28
Экс-сотрудник Кремля не считает, что Собчак сможет привести на выборы молодежь
"Бросили как кур в ощип": в России началась "девальвация" статуса губернатора
Экс-ректора осудили за растрату денег вуза на командировочные и личную охрану

Статьи по теме "общество":


Новости

21:19 Мск
Пограничники Южного Урала просят иностранцев и граждан России не пересекать госграницу в пункте пропуска "Бугристое"
21:04 Мск
В Госдуме предложили ввести пожизненное заключение для педофилов
20:57 Мск
срочно Владимир Путин не исключил того, что следующим президентом России может стать женщина
20:14 Мск
Владимир Путин: "Нам пытаются чинить препятствия в прокладке новых энергомаршрутов"
18:54 Мск
Путин назвал единственный демократический способ борьбы со СМИ
18:38 Мск
Путин назначил экс-главу Дагестана спецпредставителем президента в Каспийском регионе
18:16 Мск
"Это несолидно": Путин прокомментировал изменение сроков ликвидации химоружия США
17:37 Мск
Путин на Валдае упомянул о "неоднозначных" результатах революции 1917 года
17:26 Мск
"Ходили, как на работу". Владимир Путин рассказал об американцах на российских секретных предприятиях в 1990-е
17:26 Мск
Президент РФ рассказал о возможных угрозах роботизации и искусственного интеллекта
17:11 Мск
"Раньше надо было думать": Путин заявил, что Европа должна была знать о противоречиях, связанных с Каталонией
17:08 Мск
Путин о санкциях: "Претензии на собственную исключительность уважения не принесут"
16:58 Мск
Путин: "Мы осуждаем КНДР, но действуем на основе международного права"
16:26 Мск
В Бакале официально появился второй резидент ТОСЭР
16:23 Мск
Путин подписал указ о снижении своей зарплаты на 10%
16:14 Мск
В Лысьве бывший руководитель военкомата стал заместителем главы города по управлению ресурсами
16:06 Мск
В центре Сургута сгорел "ПАЗик"
15:59 Мск
На Южном Урале жители села на публичных слушаниях обсудят вопрос избрания главы поселения по конкурсу
15:49 Мск
Александр Потапов рассказал работникам УВЗ о планах предприятия, индексации зарплаты и социальных обязательствах: "Это задача максимум"
15:45 Мск
Путин по телефону поздравил Атамбаева с успешным проведением президентских выборов в Киргизии
15:45 Мск
В Новосибирске власти хотят снести дом певицы Янки Дягилевой
15:41 Мск
Пермского миллиардера обвинили во вмешательстве в личную жизнь
15:40 Мск
Впервые за 15 лет сменится глава народного банка Китая. Обсуждается кандидатура его преемника
15:39 Мск
Пострадали ступени, перила и скульптуры. В Первоуральске пожарная машина "заехала" на территорию салона красоты
15:37 Мск
"Водители, которые соблюдают ПДД, не переживают, обеспокоены те, которые считают возможным нарушать", - эксперт о новом регламенте ГИБДД
15:36 Мск
Под Ноябрьском на скользкой трассе автобус слетел в кювет и врезался в ЛЭП
15:35 Мск
Песков: Участие Суркова в открытии памятника героям Донбасса не дискредитирует Россию
15:33 Мск
Президиум ВАК примет решение по диссертации Мединского на заседании в пятницу
15:30 Мск
Аграрии Прикамья получат свыше 38 миллионов из краевого бюджета на выращивание картофеля и рапса
15:26 Мск
Стало известно, кто сможет возглавить парламент и борьбу с коррупцией в Китае
15:23 Мск
"Из-за денег". Политолог Сергей Марков предложил свою версию выдвижения Ксении Собчак в президенты
15:22 Мск
На Южном Урале водителю "копейки", который сбил инспектора ДПС, предъявлено обвинение
15:13 Мск
Нефтеюганский хлебокомбинат банкротят из-за долгов
15:13 Мск
В рамках закона. Южноуральские предприятия могут увеличить выбросы в 2,5 раза
15:07 Мск
Троих жителей Северной Осетии судят в Перми за попытку продать партию контрафактного алкоголя ценой в 100 миллионов
15:06 Мск
В Иркутске возбудили дело после гибели двух рабочих при проведении земляных работ
15:05 Мск
Форвард "Автомобилиста" Тэйлор Бек, подравшийся с одноклубником, не поехал на выездную серию с командой
14:59 Мск
Верховная рада отложила минимум до 2018 года снятие депутатской неприкосновенности
14:53 Мск
Сечин назвал "сильно преувеличенными" слухи о "смерти" нефти
14:47 Мск
На Среднем Урале полицейского подозревают в избиении задержанного до смерти
14:43 Мск
РПЦ получит здание, в котором с середины прошлого века располагался "Союзмультфильм"
14:40 Мск
Владимир Якушев на заседании Правительства РФ рассказал о повышении энергоэффективности в Тюменской области
14:38 Мск
МИД ДНР: Киев отказался в Минске обсуждать введение особого статуса Донбасса
14:35 Мск
В Кургане 15 жилых домов и несколько организаций останутся без воды из-за замены пожарных гидрантов
14:27 Мск
Эдуард Лимонов объяснил выдвижение Собчак звездной болезнью
14:25 Мск
Штырков о предстоящем бое в Екатеринбурге: М'Пумбу хороший ударник, который очень неудобен для меня
14:16 Мск
На Южном Урале осудят хирурга, который во время операции проткнул иглой сердце пациентки
14:11 Мск
"Проблем здесь нет": Игорь Левитин о завершении строительства "Екатеринбург-Арены"
14:10 Мск
Рабочая группа заксобрания Прикамья подготовил закон о помомощи дольщикам ко второму чтению
14:07 Мск
Песков: Кремль непричастен к решению Собчак участвовать в выборах
14:01 Мск
Глава Перми сменил куратора культуры, своего зама и глав двух районов
14:00 Мск
"Гнать метлой!" Четырехкратный олимпийский чемпион раскритиковал телеканал "Матч ТВ" и его генпродюсера Тину Канделаки
13:58 Мск
Россия и Иран обсудили координацию действий по выполнению СВПД
13:57 Мск
Прокуратура Свердловской области проведёт проверку по факту нападения на ребёнка собаки у школы
13:52 Мск
Пермское УФАС возбудило дело в отношении "Сбербанка" за отказ в открытии "оборонного" спецчета "Мотовилихинским заводам"
13:51 Мск
Китай испытывает собственную навигационную систему "Бэйдоу" в гражданской авиации
13:48 Мск
Соперником Поветкина на турнире в Екатеринбурге будет "немец румынского происхождения"
13:40 Мск
90 пьяных вахтовиков устроили дебош в поезде Нерюнгри - Новосибирск
13:35 Мск
В Югре в аварии один подросток погиб, двое - пострадали
13:29 Мск
В Екатеринбурге появится академия единоборств: на открытии ждут Тайсона и Емельяненко
13:25 Мск
срочно Экс-ректора Курганского госуниверситета осудили за растрату денег вуза на командировочные и личную охрану
13:21 Мск
"Уралкалий" вошел в число самых эффективных компаний
13:17 Мск
Омбудсмен опровергла информацию о "приостановке" строительства ЖК "Кольцовский"
13:14 Мск
Галкин предложил Собчак в случае победы перенести лобное место "Дома-2" на Красную площадь и взять в команду Бородину, Панина и Шурыгину
13:14 Мск
Дубровский поручил главам привести в нормативное состояние пешеходные переходы вблизи мест массового пребывания детей
13:05 Мск
В Сахалинском реготделении "Партии дела" избран новый председатель
13:05 Мск
Лавров: Наращивание присутствия сил НАТО на Балтике - часть стратегии по сдерживанию РФ

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?

На Среднем Урале решили построить отдельный дом для должников-ипотечников. Уже есть и проект дома, и площадка под строительство. Нет только самих должников. Процент просрочек по ипотечным кредитам в целом по России очень небольшой. Однако эксперты не считают строительство таких домов ненужным делом. Они уверены, что должники, наверняка, появятся.

***

По информации банков, ипотечные заемщики куда более дисциплинированные, чем те, кто занимает деньги у банков на приобретение бытовой техники или мебели. Ежемесячно объем просроченной задолженности по потребительским кредитам растет на 9% в месяц.

На этом фоне процент просрочки по ипотечным кредитам почти незаметен. Например, статистика "Газпромбанка" показывает, Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruчто просрочка составляет всего 0,01% от всех выданных кредитов. В Городском ипотечном банке и банке DeltaCredit говорят, что объем просроченных кредитов в общем портфеле каждого из банков не превышает 1%.

Такие же цифры приводят уральские банки. Как сообщили Накануне.RU в Меткомбанке, за время работы с ипотекой у банка возникло только несколько технических просрочек.

Начальник отдела жилищного кредитования ОАО "Меткомбанк" Андрей Николаев: "Либо заемщик отсутствовал в городе в период последнего срока гашения кредита, либо внес сумму на 20-30 рублей меньше, чем положено. Срок таких просрочек порядка недели".

В банках отсутствие долгов по ипотеке объясняют очень просто. Квартира находится в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью не рассчитается с ним. Потерять квартиру никому не хочется, поэтому заемщик старается добросовестно и в срок вносить деньги. Учтите также, что процесс покупки квартиры в кредит очень трудоемкий, поэтому вряд ли человек будет рисковать жильем, доставшимся ему с таким трудом.  

Банальное же мошенничество на рынке ипотеки почти исключено. Если для покупки в кредит телевизора или холодильника банк Фото: Владимир Новиков www.itogi.ruтребует только паспорт, то ипотечного заемщика тщательно проверяют - сначала банк, потом страховая компания, а затем регистрационная палата.

Конечно, случаи всякие бывают - например, заемщик заболел, умер или лишился права собственности на квартиру. Однако банки от таких ситуаций хорошо застрахованы в прямом смысле слова. Страхование заемщиком жизни, здоровья и  утраты права собственности (страхование титула), как правило, является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита.

Однако некоторые банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков. Глава одного из коммерческих банков Екатеринбурга, попросивший не называть его имени, сообщил Накануне.RU, что инициаторами строительства дома для должников-ипотечников являются несколько приближенных к региональным властям крупных банков, которые обожглись как раз на отказе от страховки.

Отметим, что 25-тиэтажный дом с 300 малогабаритными квартирами для должников поручено строить компании "Атомстройкомплекс". Как сообщил гендиректор строительной компании Валерий Ананьев, проект дома уже готов. Площадка под застройку находится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

В числе "приближенных" банков значится и СКБ-банк, у которого, по словам собеседника Накануне.RU, возникли проблемы с возвратом ипотечных средств из-за наступления страховых случаев. Однако начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова сообщила Накануне.RU, что невозвратов по ипотеке у банка нет, и кредитное учреждение работает только по программе АИЖК, которая включает в себя страхование всех основных рисков.

Но саму идею строительства дома для должников-ипотечников она поддержала.

По новому жилищному кодексу, банк имеет право выселить злостного неплательщика из квартиры и продать ее. Правда, надо быть, действительно, злостным неплательщиком. Если просрочка небольшая и по уважительной причине - банки почти всегда идут навстречу. Хотя за каждый день просрочки банк взимает пеню - в среднем 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (не обязательно подряд), то банк может Фото: Накануне.ruпотребовать досрочного погашения кредита. Если у него нет такой возможности, остается продать заложенное жилье. Но на период продажи жилья заемщик должен получить временное жилье из муниципального маневренного фонда. Потом уже, если оставшихся после расчета с банком денег хватит на покупку какого-то другого жилья, он может купить его или снимать.

Однако на сегодня вопрос с маневренным фондом, куда должен отселяться заемщик, до конца не прояснен. Во многих российских городах его просто нет.

Анна Самуилова: "Я  считаю, что создание маневренного фонда - планомерное выполнение государством, правительством своих обязательств. Данные за три года работы ипотеки - это не статистика при сроке кредитования 15-20 лет".

С ней согласен и начальник отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Комоликов. Однако, по его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

Александр Комоликов: "Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков".

Он отметил, что невозвратов по ипотеке у корпорации не было. Однако на ипотечном рынке случаи такие есть, просто банки не спешат их оглашать.

По мере развития рынка и усиления конкуренции, сопровождающейся упрощением процедуры выдачи ипотечных кредитов, полагают специалисты, долги будут расти.

Несколько лет назад о 10% первоначальном взносе можно было только мечтать, а сейчас банки сплошь и рядом выдают кредиты на таких условиях. Некоторые кредитные организации вообще обнулили взнос. Сейчас их называют сумасшедшими. Однако через полгода, по мнению директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, такое предложение можно будет встретить в десятке-другом банков, а через год - практически во всех.

Или взять те же справки о доходах. Сегодня почти все банки отказались от справок 2-НДФЛ и довольствуются справкой по форме банка и звонком в бухгалтерию. Часть банков уже сейчас готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, а часть - предлагают сделать своим клиентам "левую" прописку, которая нужна для получения кредита.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruГосударство на пути либерализации ипотеки тоже не отстает. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья ипотечных заемщиков по программе АИЖК. Однако банки восприняли инициативу ФСФР в штыки. Что с ней в итоге стало, неизвестно.

Сейчас в общем объеме розничного кредитования, по данным МАИН, ипотека занимает 10,5% (сопоставимо с рынком автокредитования - 10,1%), а через четыре года, прогнозируют эксперты, ее объемы должны вырасти до 27%.

Вот тогда, считают в коллекторских агентствах, банкам, возможно, потребуется помощь коллекторов, основной задачей которых является "урегулирование проблемной задолженности". Пока коллекторы приходят на помощь банкам и активно работают в потребительской сфере и сфере автокредитования (о методах и приемах работы коллекторских агентств читайте на сайте Накануне.RU). Но они рассчитывают работать и с ипотекой.

В коллекторском агентстве SEQUOIA Credit Consolidation Накануне.RU сообщили, что среди портфелей проблемной задолженности по банковским кредитам, переданных агентству, существует задолженность по ипотеке. Однако она небольшая.

В агентстве считают ипотечное направление очень перспективным. "По данным Ассоциации российских банков , объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодие 2006 года составил 105 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам, по официальным данным ЦБ РФ, составляет 0,05%, по неофициальным - чуть более 0,5%. Мы прогнозируем, что с учетом развития рынка в течение ближайших нескольких лет этот показатель, как минимум, удвоится", - отметили в агентстве.

Впрочем, в банках, говоря о большой вероятности возникновения ипотечных долгов, считают, что массовых невозвратов, как на рынке потребкредитования, в ближайшие годы ждать не стоит - ситуация на рынке недвижимости не та. Если цены на жилье резко уйдут вниз, и заемщику будет выгоднее отдать квартиру банку для продажи, чем гасить кредит, - тогда да. Пока же банкам бояться особо нечего. Российские заемщики будут по-прежнему лезть из кожи вон, чтобы внести вовремя зачастую очень накладный для семьи очередной ипотечный платеж.  

08.11.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Сможет ли "Прохоров в юбке" проспойлерить Навального?
"Берут тех, кто не станет покушаться на систему". Зачем Кремлю новая школа губернаторов и кто в ней директор?
"Китай в экономике повторяет систему 30-х годов СССР"
18.10.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Игорь Юшков: Газовый хаб на Ямале ждет судьба нефтяной биржи в Питере
США ставят российским олигархам ультиматум для повторения 1996 года
Ростислав Ищенко: Через неделю станет ясно, удастся ли на Украине новый госпереворот
Зарубежные самолеты и налоговая политика. Эксперты объяснили, почему в стране дорогие авиабилеты
17.10.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Кого пробудили "Спящие"
17.10.2017 Мск  |  культура  |  комментариев: 2

"Великое возрождение китайской нации". Что готовит миру съезд КПК?
17.10.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Низкие цены на зерно не уронили стоимость хлеба. Но Путин возмущен не поэтому
17.10.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Как поступить с недостроенной телебашней в Екатеринбурге?

Превратить в культурный объект, смотровую площадку

Использовать для сооружения канатной дороги

Снести, поставить на ее месте храм святой Екатерины

Снести, построить ледовую арену УГМК

Снести под что угодно

Ничего не делать, подождать лучших времен


Результаты 673
Екатеринбург Облачность:
Давление: 722 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 7
  ночью 4

Ветер: Северо-Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров


Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+