в этот день
26.04.17
05:22
В Екб.07:22
После скандального матча "Зенит" - "Урал" екатеринбургский клуб оштрафовали на 100 тысяч рублей
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
"Высохнет со временем": ямальский город уходит под воду из-за обильного таяния снега

Статьи по теме "общество":


Новости

05:08 Мск
Пьяный житель ХМАО избил своего ребенка
04:11 Мск
Следователи ХМАО направились в лес, в район убийства двух человек
03:30 Мск
Коллекционеры выбрали банковскую купюру года
03:26 Мск
"Почта России" закрыла пункты доступа в интернет из-за нехватки средств
02:22 Мск
Удары Турции по Сирии и Ираку: более 30 погибших
02:17 Мск
Киев завел дела на участников Ялтинского форума
01:19 Мск
Ущерб государству от нарушений при строительстве "Восточного" превысил 2,5 млрд рублей
01:10 Мск
Киев сообщил, когда возобновить поставки электричества в ЛНР
01:02 Мск
Взрывных устройств в судах Хабаровска не найдено
00:57 Мск
Эрдоган считает, что сирийский конфликт закончится лишь с уходом Асада
Вчера 20:05 Мск
Связанные с "Аль-Каидой" боевики взяли ответственность за теракт в питерском метро
Вчера 19:56 Мск
Следователи проверяют информацию о конфликте второклассника с преподавателем в челябинской школе
Вчера 19:41 Мск
Медведев одернул Поклонскую за нападки на фильм "Матильда"
Вчера 19:30 Мск
Россия обеспечит ЛНР электричеством
Вчера 19:17 Мск
Закон об "оккупированных территориях" - это преступление против Украины, - депутат Рады
Вчера 18:39 Мск
В Кремле прокомментировали программу реновации жилья в Москве
Вчера 18:13 Мск
Путин заявил, что власти не собираются отказываться от плавающего курса рубля
Вчера 17:50 Мск
Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение о демонтаже доски Колчаку
Вчера 17:41 Мск
Экс-депутат Госдумы Олег Михеев заочно арестован
Вчера 17:13 Мск
СМИ: Прогремел серьезный взрыв у автобусной станции в Черногории
Вчера 16:53 Мск
Китай подумывает о совместном с Европейским космическом агентством освоении Луны
Вчера 16:46 Мск
Защита Демушкина обжалует его приговор
Вчера 16:45 Мск
Бурятия получила беспрецедентный уровень поддержки дорожного строительства
Вчера 16:39 Мск
В Югре в лесу нашли двоих убитых и двоих раненых мужчин. Раненых вывез частный вертолет
Вчера 16:32 Мск
Москва и Доха развивают сотрудничество. Уже вложено $1,2 млрд в конкретные проекты
Вчера 16:26 Мск
В Прикамье суд отправил в колонию гендиректора компании и двух ее акционеров за растрату 900 "казенных" миллионов
Вчера 16:25 Мск
Брошенные во дворах Челябинска автомобили будут эвакуировать на спецстоянки
Вчера 16:22 Мск
Депутатов ЕГД, прогуливающих заседания, будут лишать "голоса"
Вчера 16:20 Мск
Индустриальный парк "Восточный" в Нижнем Тагале расположится на площади в 90 га
Вчера 16:18 Мск
В Прикамье из-за некачественной работы дорожников погибла четырехлетняя девочка
Вчера 16:10 Мск
С начала года в Югре создано около 6 тысяч новых рабочих мест
Вчера 16:09 Мск
Алексей Чалый стал самым богатым депутатом Севастополя
Вчера 16:07 Мск
Депутаты Перми внесли изменения в городской бюджет из-за ремонта дорог
Вчера 16:03 Мск
В Москве начали тестирование электробусов с функцией быстрой зарядки
Вчера 16:00 Мск
На Южном Урале контракт на реконструкцию лыжного стадиона им. Ишмуратовой заключили без проведения торгов
Вчера 15:59 Мск
"Высохнет со временем": Надым уходит под воду из-за обильного таяния снега
Вчера 15:59 Мск
Бывшему лидеру запрещенных в России экстремистских сообществ Дмитрию Демушкину вынесли приговор
Вчера 15:52 Мск
Выполнить федеральную госпрограмму по созданию новых мест в школах Екатеринбурга смогут, если только власти объединят усилия
Вчера 15:50 Мск
Кокорин заверил, что паводковая ситуация прошлого года в регионе не повторится: "В большинстве районов Зауралья пик весеннего половодья пройден"
Вчера 15:49 Мск
В Прикамье главы двух сельских поселений отказались уходить в отставку
Вчера 15:45 Мск
Правительство Курганской области заключит дополнительное соглашение с Сибирским региональным центром МЧС России
Вчера 15:38 Мск
Разливом нескольких тонн сока в Липецкой области занялась природоохранная прокуратура
Вчера 15:37 Мск
"В КДК сидят мудрые люди", - президент "Урала" прокомментировал решение РФС
Вчера 15:37 Мск
Прокуратура Перми начала проверку департамента земельных отношений
Вчера 15:34 Мск
срочно Генпрокуратура: Общий ущерб России от коррупции за 2016 год — более 78 млрд рублей
Вчера 15:26 Мск
В Госдуме предложили упростить получение российского гражданства для носителей русского языка
Вчера 15:25 Мск
Руководство радиостанции "Зенит" уволено за публикацию недостоверной новости о стадионе "Санкт-Петербург"
Вчера 15:17 Мск
В Челябинске откроется консульство Венгрии
Вчера 14:54 Мск
Спикер тюменской облдумы призвал Владимира Путина ограничить федеральные торговые сети
Вчера 14:52 Мск
Московская полиция призвала жителей и гостей столицы воздержаться от участия в акции оппозиции 29 апреля
Вчера 14:47 Мск
срочно Минобороны ДНР: в Донбасс прибыли военные инструкторы из США
Вчера 14:42 Мск
В преддверии активного паводка "Пермэнерго" оптимизирует схему дислокации резервных источников электроснабжения
Вчера 14:37 Мск
Борис Дубровский и Рустэм Хамитов подписали соглашение о сотрудничестве
Вчера 14:33 Мск
Уралвагонзавод получил международный сертификат системы менеджмента качества
Вчера 14:31 Мск
Глава УФАС Пермского края перешел на работу в правительство
Вчера 14:30 Мск
Киев: Можем отключить от электричества и ДНР
Вчера 14:27 Мск
Тюменцы обожглись во время аварии на теплотрассе: происшествия проверяют следователи
Вчера 14:24 Мск
В южнокорейский порт вошла атомная подлодка "Мичиган"
Вчера 14:20 Мск
На обрушившийся склад сокового завода в Липецкой области прибыли следователи
Вчера 14:19 Мск
Инвестиции в промышленность Свердловской области за прошлый год составили 30 миллиардов рублей
Вчера 14:11 Мск
В центре Москвы произошел дорожный конфликт со стрельбой
Вчера 14:07 Мск
Главой Осинского городского поселения стал директор "Водоканала"
Вчера 14:05 Мск
В Курганской области меняется порядок формирования Общественной палаты
Вчера 14:05 Мск
Избивал и угрожал "пустить на мясо": Челябинец получил 3 года колонии за жестокое обращение с 5-летним сыном своей сожительницы
Вчера 14:02 Мск
Медведев прощупывает трассу? Премьер заявил о плохом состоянии дорог в регионах и нехватке денег на их ремонт
Вчера 14:00 Мск
После скандального матча "Зенит" - "Урал" екатеринбургский клуб оштрафовали на 100 тысяч рублей
Вчера 13:55 Мск
В Хабаровске после анонимного сообщения о бомбе эвакуировали все городские суды

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?

На Среднем Урале решили построить отдельный дом для должников-ипотечников. Уже есть и проект дома, и площадка под строительство. Нет только самих должников. Процент просрочек по ипотечным кредитам в целом по России очень небольшой. Однако эксперты не считают строительство таких домов ненужным делом. Они уверены, что должники, наверняка, появятся.

***

По информации банков, ипотечные заемщики куда более дисциплинированные, чем те, кто занимает деньги у банков на приобретение бытовой техники или мебели. Ежемесячно объем просроченной задолженности по потребительским кредитам растет на 9% в месяц.

На этом фоне процент просрочки по ипотечным кредитам почти незаметен. Например, статистика "Газпромбанка" показывает, Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruчто просрочка составляет всего 0,01% от всех выданных кредитов. В Городском ипотечном банке и банке DeltaCredit говорят, что объем просроченных кредитов в общем портфеле каждого из банков не превышает 1%.

Такие же цифры приводят уральские банки. Как сообщили Накануне.RU в Меткомбанке, за время работы с ипотекой у банка возникло только несколько технических просрочек.

Начальник отдела жилищного кредитования ОАО "Меткомбанк" Андрей Николаев: "Либо заемщик отсутствовал в городе в период последнего срока гашения кредита, либо внес сумму на 20-30 рублей меньше, чем положено. Срок таких просрочек порядка недели".

В банках отсутствие долгов по ипотеке объясняют очень просто. Квартира находится в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью не рассчитается с ним. Потерять квартиру никому не хочется, поэтому заемщик старается добросовестно и в срок вносить деньги. Учтите также, что процесс покупки квартиры в кредит очень трудоемкий, поэтому вряд ли человек будет рисковать жильем, доставшимся ему с таким трудом.  

Банальное же мошенничество на рынке ипотеки почти исключено. Если для покупки в кредит телевизора или холодильника банк Фото: Владимир Новиков www.itogi.ruтребует только паспорт, то ипотечного заемщика тщательно проверяют - сначала банк, потом страховая компания, а затем регистрационная палата.

Конечно, случаи всякие бывают - например, заемщик заболел, умер или лишился права собственности на квартиру. Однако банки от таких ситуаций хорошо застрахованы в прямом смысле слова. Страхование заемщиком жизни, здоровья и  утраты права собственности (страхование титула), как правило, является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита.

Однако некоторые банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков. Глава одного из коммерческих банков Екатеринбурга, попросивший не называть его имени, сообщил Накануне.RU, что инициаторами строительства дома для должников-ипотечников являются несколько приближенных к региональным властям крупных банков, которые обожглись как раз на отказе от страховки.

Отметим, что 25-тиэтажный дом с 300 малогабаритными квартирами для должников поручено строить компании "Атомстройкомплекс". Как сообщил гендиректор строительной компании Валерий Ананьев, проект дома уже готов. Площадка под застройку находится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

В числе "приближенных" банков значится и СКБ-банк, у которого, по словам собеседника Накануне.RU, возникли проблемы с возвратом ипотечных средств из-за наступления страховых случаев. Однако начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова сообщила Накануне.RU, что невозвратов по ипотеке у банка нет, и кредитное учреждение работает только по программе АИЖК, которая включает в себя страхование всех основных рисков.

Но саму идею строительства дома для должников-ипотечников она поддержала.

По новому жилищному кодексу, банк имеет право выселить злостного неплательщика из квартиры и продать ее. Правда, надо быть, действительно, злостным неплательщиком. Если просрочка небольшая и по уважительной причине - банки почти всегда идут навстречу. Хотя за каждый день просрочки банк взимает пеню - в среднем 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (не обязательно подряд), то банк может Фото: Накануне.ruпотребовать досрочного погашения кредита. Если у него нет такой возможности, остается продать заложенное жилье. Но на период продажи жилья заемщик должен получить временное жилье из муниципального маневренного фонда. Потом уже, если оставшихся после расчета с банком денег хватит на покупку какого-то другого жилья, он может купить его или снимать.

Однако на сегодня вопрос с маневренным фондом, куда должен отселяться заемщик, до конца не прояснен. Во многих российских городах его просто нет.

Анна Самуилова: "Я  считаю, что создание маневренного фонда - планомерное выполнение государством, правительством своих обязательств. Данные за три года работы ипотеки - это не статистика при сроке кредитования 15-20 лет".

С ней согласен и начальник отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Комоликов. Однако, по его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

Александр Комоликов: "Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков".

Он отметил, что невозвратов по ипотеке у корпорации не было. Однако на ипотечном рынке случаи такие есть, просто банки не спешат их оглашать.

По мере развития рынка и усиления конкуренции, сопровождающейся упрощением процедуры выдачи ипотечных кредитов, полагают специалисты, долги будут расти.

Несколько лет назад о 10% первоначальном взносе можно было только мечтать, а сейчас банки сплошь и рядом выдают кредиты на таких условиях. Некоторые кредитные организации вообще обнулили взнос. Сейчас их называют сумасшедшими. Однако через полгода, по мнению директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, такое предложение можно будет встретить в десятке-другом банков, а через год - практически во всех.

Или взять те же справки о доходах. Сегодня почти все банки отказались от справок 2-НДФЛ и довольствуются справкой по форме банка и звонком в бухгалтерию. Часть банков уже сейчас готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, а часть - предлагают сделать своим клиентам "левую" прописку, которая нужна для получения кредита.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruГосударство на пути либерализации ипотеки тоже не отстает. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья ипотечных заемщиков по программе АИЖК. Однако банки восприняли инициативу ФСФР в штыки. Что с ней в итоге стало, неизвестно.

Сейчас в общем объеме розничного кредитования, по данным МАИН, ипотека занимает 10,5% (сопоставимо с рынком автокредитования - 10,1%), а через четыре года, прогнозируют эксперты, ее объемы должны вырасти до 27%.

Вот тогда, считают в коллекторских агентствах, банкам, возможно, потребуется помощь коллекторов, основной задачей которых является "урегулирование проблемной задолженности". Пока коллекторы приходят на помощь банкам и активно работают в потребительской сфере и сфере автокредитования (о методах и приемах работы коллекторских агентств читайте на сайте Накануне.RU). Но они рассчитывают работать и с ипотекой.

В коллекторском агентстве SEQUOIA Credit Consolidation Накануне.RU сообщили, что среди портфелей проблемной задолженности по банковским кредитам, переданных агентству, существует задолженность по ипотеке. Однако она небольшая.

В агентстве считают ипотечное направление очень перспективным. "По данным Ассоциации российских банков , объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодие 2006 года составил 105 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам, по официальным данным ЦБ РФ, составляет 0,05%, по неофициальным - чуть более 0,5%. Мы прогнозируем, что с учетом развития рынка в течение ближайших нескольких лет этот показатель, как минимум, удвоится", - отметили в агентстве.

Впрочем, в банках, говоря о большой вероятности возникновения ипотечных долгов, считают, что массовых невозвратов, как на рынке потребкредитования, в ближайшие годы ждать не стоит - ситуация на рынке недвижимости не та. Если цены на жилье резко уйдут вниз, и заемщику будет выгоднее отдать квартиру банку для продажи, чем гасить кредит, - тогда да. Пока же банкам бояться особо нечего. Российские заемщики будут по-прежнему лезть из кожи вон, чтобы внести вовремя зачастую очень накладный для семьи очередной ипотечный платеж.  

08.11.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
24.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Случайно ли Трамп сказал, что Корея была в прошлом частью Китая?
Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 22

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 525
Екатеринбург Облачность:
Давление: 738 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 2

Ветер: Юго-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+