в этот день
27.05.18
17:18
В Екб.19:18
Скандал вокруг "списка Тунгусова" назвали самым конфликтным сценарием на праймериз "ЕР"
Задержан глава МЧС по Кемеровской области
Воробьевы горы "уродуют по-собянински" к Чемпионату мира

Статьи по теме "общество":


Новости

14:28 Мск
Якунин объяснил, почему Ельцин выбрал преемником Путина
13:56 Мск
Американская журналистка возмутилась "гендерным неравенством" на ПМЭФ
13:38 Мск
До 22 м/с. В Челябинской области вновь прогнозируют сильный ветер
13:08 Мск
Россияне смогут требовать более высокую компенсацию при задержках авиарейсов
12:31 Мск
Самолет, летевший в Турцию, экстренно сел в Казани: пассажир потерял сознание
12:01 Мск
Иордания прекращает проект с "Росатомом" по строительству АЭС - слишком дорого
11:57 Мск
срочно В Сирии в результате обстрела боевиков погибли четверо российских военных
11:24 Мск
Под Рязанью разбился легкомоторный самолет, пилот погиб
11:00 Мск
срочно В Барнауле произошел пожар в ТЦ "Весна"
10:42 Мск
Чулпан Хаматова сыграет главную роль в фильме про Доктора Лизу
10:27 Мск
"Грязная провокация": посол в Австралии прокомментировал обвинения против РФ по MH17
10:02 Мск
Роналду намекнул на уход из "Реала"
09:47 Мск
Протесты в Париже: радикалы напали на банк и ранили полицейских
09:27 Мск
Кремль объявил дату "прямой линии" с президентом
09:11 Мск
Трамп: Договоренность о встрече с Ким Чен Ыном 12 июня в Сингапуре не изменилась
Вчера 23:41 Мск
срочно Мадридский "Реал" выиграл Лигу чемпионов УЕФА третий раз подряд
Вчера 21:03 Мск
Турция получит от России выплаты за счет скидки на природный газ в размере 1 млрд долларов
Вчера 20:57 Мск
Сергей Собянин выдвинет свою кандидатуру на выборах мэра Москвы
Вчера 20:26 Мск
Владимир Путин назвал переговоры с премьер-министром Японии откровенными и очень полезными
Вчера 18:37 Мск
Украина не пустила российских журналистов на финал Лиги чемпионов

Реклама от YouDo
Сервис подбора мастеров: ремонт в ванной комнате расчет денег, варианты >>
Смотрите тут - ремонт кухни в квартире на 10кв можно найти здесь.

Вчера 18:17 Мск
срочно Владимир Путин в Кремле провел первое совещание с новым составом Правительства РФ
Вчера 17:40 Мск
Вот и поговорили! Телеведущий Владимир Соловьев послал челябинскую активистку "Стоп-ГОКа" на три буквы
Вчера 16:07 Мск
Обсудили отмененный саммит. Лидеры КНДР и Южной Кореи встретились второй раз за месяц
Вчера 14:31 Мск
"Водку не пью, вот и накрыло". Изуродовавший в Третьяковке картину Репина вандал объяснил свой поступок
Вчера 13:52 Мск
"Футбол всегда from my heart!" Мутко намерен окончательно попрощаться с Российским футбольным союзом
Вчера 12:57 Мск
На Южном Урале бизнесмен за 15 лет незаконно вырубил леса на 23 миллиона рублей
Вчера 12:31 Мск
срочно Задержанный начальник МЧС по Кемеровской области написал рапорт об увольнении
Вчера 11:35 Мск
Житель ХМАО осужден за сокрытие информации о планах вступления в ряды ИГ*
Вчера 11:31 Мск
Синод УПЦ обратился к верующим об опасности автокефалии
Вчера 11:27 Мск
В Тюмени бдительная гражданка помогла полицейским задержать наркодилера
Вчера 11:21 Мск
В Красноярске возбуждено уголовное дело по факту гибели на пожаре четырех человек
Вчера 11:13 Мск
В Златоусте выпал снег
Вчера 10:58 Мск
В Третьяковской галерее мужчина повредил одну из самых великих картин художника Репина
Вчера 10:42 Мск
срочно Владимир Путин заявил, что не будет баллотироваться в президенты России в 2024 году
Вчера 10:18 Мск
Самый страшный кошмар НАТО находится в России
Вчера 10:04 Мск
На Алтае новое подразделение РХБ защиты вооружили тяжелыми огнеметными системами "Солнцепек"
Вчера 09:47 Мск
В Киеве избили английских фанатов - британские СМИ обвинили русских
Вчера 09:33 Мск
В Тюмени мужчина после драки в кафе схватился за нож и ранил обидчика
Вчера 09:18 Мск
срочно Начальнику кемеровского МЧС предъявили обвинение в халатности и растрате в связи с пожаром в ТЦ "Зимняя Вишня"
Ранее 25.05.2018 21:58 Мск
Порошенко заявил, что ограничивать марши содомитов нельзя - это не по-европейски
Ранее 25.05.2018 21:10 Мск
Глава СКР встретился с потерпевшими по делу о ДТП в ХМАО
Ранее 25.05.2018 20:38 Мск
Российское посольство потребовало от Лондона извинений из-за "дела Скрипалей"
Ранее 25.05.2018 19:37 Мск
В ресторане канадской Миссиссоги произошёл взрыв
Ранее 25.05.2018 19:10 Мск
Премьер Нидерландов отверг российскую версию крушения MH17
Ранее 25.05.2018 18:30 Мск
В Екатеринбурге представили приуроченный к ЧМ-2018 выставочный проект
Ранее 25.05.2018 18:24 Мск
Путин на ПМЭФ рассказал, кто победит в ЧМ-2018
Ранее 25.05.2018 18:04 Мск
Макрон поддержал Россию в споре о расследовании падения МН17
Ранее 25.05.2018 17:56 Мск
В Донбассе взорвался склад боеприпасов ВСУ
Ранее 25.05.2018 17:40 Мск
МИД Нидерландов прокомментировал выводы следствия по MH17
Ранее 25.05.2018 17:23 Мск
Абэ призвал Россию расширить возможности сотрудничества в сфере СПГ
Ранее 25.05.2018 17:22 Мск
Путин рассказал о подготовке встречи с Трампом
Ранее 25.05.2018 17:20 Мск
Путин: Выход США из иранской ядерной сделки контрпродуктивен
Ранее 25.05.2018 17:14 Мск
"Нельзя тратить на это деньги налогоплательщиков!" Макрон отказался помогать санкционным французским компаниям
Ранее 25.05.2018 16:59 Мск
"Это в чистом виде коррупция". Зачем в Екатеринбурге снесли телебашню, а теперь строят новую?
Ранее 25.05.2018 16:58 Мск
В Туапсе в отделе полиции погиб левый журналист Сергей Рожков
Ранее 25.05.2018 16:53 Мск
Синдзо Абэ признался, что исполнил мечту - посетил Эрмитаж
Ранее 25.05.2018 16:51 Мск
В Северной Корее разработали роботов
Ранее 25.05.2018 16:50 Мск
Макрон: Россия и Франция должны работать в любых условиях
Ранее 25.05.2018 16:49 Мск
Лагард на ПМЭФ восхитилась российской экономической политикой
Ранее 25.05.2018 16:48 Мск
Макрон выступил за сохранение России в Совете Европы
Ранее 25.05.2018 16:46 Мск
На Среднем Урале из окна общежития выпал четырёхлетний ребёнок
Ранее 25.05.2018 16:45 Мск
Принято решение провести обследование подъезда взорвавшегося в Перми дома
Ранее 25.05.2018 16:44 Мск
Французский бизнес подписал 50 соглашений на полях ПМЭФ
Ранее 25.05.2018 16:43 Мск
Путин пожаловался на "подрыв" мировой экономики и "новое издание протекционизма"
Ранее 25.05.2018 16:42 Мск
Абэ призвал Путина проявить "максимальную смелость" в укреплении сотрудничества между странами
Ранее 25.05.2018 16:24 Мск
На Ямале ребенок получит 50 тысяч за то, что его искусали собаки
Ранее 25.05.2018 16:22 Мск
Борис Дубровский предложил открыть прямое авиасообщение между Челябинском и Дели

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: Александр Фомин/PHOTOXPRESS.RU

На Среднем Урале решили построить отдельный дом для должников-ипотечников. Уже есть и проект дома, и площадка под строительство. Нет только самих должников. Процент просрочек по ипотечным кредитам в целом по России очень небольшой. Однако эксперты не считают строительство таких домов ненужным делом. Они уверены, что должники, наверняка, появятся.

***

По информации банков, ипотечные заемщики куда более дисциплинированные, чем те, кто занимает деньги у банков на приобретение бытовой техники или мебели. Ежемесячно объем просроченной задолженности по потребительским кредитам растет на 9% в месяц.

На этом фоне процент просрочки по ипотечным кредитам почти незаметен. Например, статистика "Газпромбанка" показывает, Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruчто просрочка составляет всего 0,01% от всех выданных кредитов. В Городском ипотечном банке и банке DeltaCredit говорят, что объем просроченных кредитов в общем портфеле каждого из банков не превышает 1%.

Такие же цифры приводят уральские банки. Как сообщили Накануне.RU в Меткомбанке, за время работы с ипотекой у банка возникло только несколько технических просрочек.

Начальник отдела жилищного кредитования ОАО "Меткомбанк" Андрей Николаев: "Либо заемщик отсутствовал в городе в период последнего срока гашения кредита, либо внес сумму на 20-30 рублей меньше, чем положено. Срок таких просрочек порядка недели".

В банках отсутствие долгов по ипотеке объясняют очень просто. Квартира находится в залоге у банка до того момента, пока клиент полностью не рассчитается с ним. Потерять квартиру никому не хочется, поэтому заемщик старается добросовестно и в срок вносить деньги. Учтите также, что процесс покупки квартиры в кредит очень трудоемкий, поэтому вряд ли человек будет рисковать жильем, доставшимся ему с таким трудом.  

Банальное же мошенничество на рынке ипотеки почти исключено. Если для покупки в кредит телевизора или холодильника банк Фото: Владимир Новиков www.itogi.ruтребует только паспорт, то ипотечного заемщика тщательно проверяют - сначала банк, потом страховая компания, а затем регистрационная палата.

Конечно, случаи всякие бывают - например, заемщик заболел, умер или лишился права собственности на квартиру. Однако банки от таких ситуаций хорошо застрахованы в прямом смысле слова. Страхование заемщиком жизни, здоровья и  утраты права собственности (страхование титула), как правило, является одним из обязательных условий получения ипотечного кредита.

Однако некоторые банки, видимо, желая упростить ипотечную процедуру, отказались страховать часть рисков. Глава одного из коммерческих банков Екатеринбурга, попросивший не называть его имени, сообщил Накануне.RU, что инициаторами строительства дома для должников-ипотечников являются несколько приближенных к региональным властям крупных банков, которые обожглись как раз на отказе от страховки.

Отметим, что 25-тиэтажный дом с 300 малогабаритными квартирами для должников поручено строить компании "Атомстройкомплекс". Как сообщил гендиректор строительной компании Валерий Ананьев, проект дома уже готов. Площадка под застройку находится в Орджоникидзевском районе Екатеринбурга.

В числе "приближенных" банков значится и СКБ-банк, у которого, по словам собеседника Накануне.RU, возникли проблемы с возвратом ипотечных средств из-за наступления страховых случаев. Однако начальник управления ипотечного кредитования СКБ-банка Анна Самуилова сообщила Накануне.RU, что невозвратов по ипотеке у банка нет, и кредитное учреждение работает только по программе АИЖК, которая включает в себя страхование всех основных рисков.

Но саму идею строительства дома для должников-ипотечников она поддержала.

По новому жилищному кодексу, банк имеет право выселить злостного неплательщика из квартиры и продать ее. Правда, надо быть, действительно, злостным неплательщиком. Если просрочка небольшая и по уважительной причине - банки почти всегда идут навстречу. Хотя за каждый день просрочки банк взимает пеню - в среднем 0,1 - 0,5% от суммы просроченного платежа.

Если заемщик нарушает срок внесения платежей более трех раз в течение года (не обязательно подряд), то банк может Фото: Накануне.ruпотребовать досрочного погашения кредита. Если у него нет такой возможности, остается продать заложенное жилье. Но на период продажи жилья заемщик должен получить временное жилье из муниципального маневренного фонда. Потом уже, если оставшихся после расчета с банком денег хватит на покупку какого-то другого жилья, он может купить его или снимать.

Однако на сегодня вопрос с маневренным фондом, куда должен отселяться заемщик, до конца не прояснен. Во многих российских городах его просто нет.

Анна Самуилова: "Я  считаю, что создание маневренного фонда - планомерное выполнение государством, правительством своих обязательств. Данные за три года работы ипотеки - это не статистика при сроке кредитования 15-20 лет".

С ней согласен и начальник отдела по работе с заемщиками ООО "Курганская ипотечно-жилищная корпорация" Александр Комоликов. Однако, по его мнению, коммерческие банки, реализующие собственные ипотечные программы, должны самостоятельно решать проблему с отселением недобросовестных заемщиков.

Александр Комоликов: "Коммерческие банки, которые берут за оформление ипотеки очень большие деньги, должны решать свои проблемы сами. Если банк завязан с государством, то он должен подвинуться в ценовой политике. Если мы 100% учреждены властями региона, то они, естественно, помогают нам, в том числе и с отселением неплательщиков".

Он отметил, что невозвратов по ипотеке у корпорации не было. Однако на ипотечном рынке случаи такие есть, просто банки не спешат их оглашать.

По мере развития рынка и усиления конкуренции, сопровождающейся упрощением процедуры выдачи ипотечных кредитов, полагают специалисты, долги будут расти.

Несколько лет назад о 10% первоначальном взносе можно было только мечтать, а сейчас банки сплошь и рядом выдают кредиты на таких условиях. Некоторые кредитные организации вообще обнулили взнос. Сейчас их называют сумасшедшими. Однако через полгода, по мнению директора Международной академии ипотеки и недвижимости (МАИН) Татьяны Никитиной, такое предложение можно будет встретить в десятке-другом банков, а через год - практически во всех.

Или взять те же справки о доходах. Сегодня почти все банки отказались от справок 2-НДФЛ и довольствуются справкой по форме банка и звонком в бухгалтерию. Часть банков уже сейчас готовы рассматривать в качестве созаемщиков не только супругов, а часть - предлагают сделать своим клиентам "левую" прописку, которая нужна для получения кредита.

Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruГосударство на пути либерализации ипотеки тоже не отстает. В апреле Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) предложила отменить обязательное страхование жизни и здоровья ипотечных заемщиков по программе АИЖК. Однако банки восприняли инициативу ФСФР в штыки. Что с ней в итоге стало, неизвестно.

Сейчас в общем объеме розничного кредитования, по данным МАИН, ипотека занимает 10,5% (сопоставимо с рынком автокредитования - 10,1%), а через четыре года, прогнозируют эксперты, ее объемы должны вырасти до 27%.

Вот тогда, считают в коллекторских агентствах, банкам, возможно, потребуется помощь коллекторов, основной задачей которых является "урегулирование проблемной задолженности". Пока коллекторы приходят на помощь банкам и активно работают в потребительской сфере и сфере автокредитования (о методах и приемах работы коллекторских агентств читайте на сайте Накануне.RU). Но они рассчитывают работать и с ипотекой.

В коллекторском агентстве SEQUOIA Credit Consolidation Накануне.RU сообщили, что среди портфелей проблемной задолженности по банковским кредитам, переданных агентству, существует задолженность по ипотеке. Однако она небольшая.

В агентстве считают ипотечное направление очень перспективным. "По данным Ассоциации российских банков , объем выданных ипотечных кредитов в первом полугодие 2006 года составил 105 млрд рублей. Просроченная задолженность по ипотечным кредитам, по официальным данным ЦБ РФ, составляет 0,05%, по неофициальным - чуть более 0,5%. Мы прогнозируем, что с учетом развития рынка в течение ближайших нескольких лет этот показатель, как минимум, удвоится", - отметили в агентстве.

Впрочем, в банках, говоря о большой вероятности возникновения ипотечных долгов, считают, что массовых невозвратов, как на рынке потребкредитования, в ближайшие годы ждать не стоит - ситуация на рынке недвижимости не та. Если цены на жилье резко уйдут вниз, и заемщику будет выгоднее отдать квартиру банку для продажи, чем гасить кредит, - тогда да. Пока же банкам бояться особо нечего. Российские заемщики будут по-прежнему лезть из кожи вон, чтобы внести вовремя зачастую очень накладный для семьи очередной ипотечный платеж.  

08.11.2006 08:41 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Постигнет ли ипотеку судьба потребительского кредитования?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Десантно-штурмовые преступления Украины в Донбассе
"Курганмашзавод нужно забрать из частных рук под государственное крыло"
Евгений Спицын: Царепоклонники зря возбудились против экспозиции по Ялтинской конференции
"Надо трезво оценивать соотношение сил"
Испытание санкциями: власть испугалась ухода олигархов "в оппозицию"?
25.05.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Тюменские элиты замерли в ожидании указа президента
Российский МРОТ - не более чем пособие по бедности
С "цифровых" небес на землю. Как обсуждали "технологический рывок" на ПМЭФ
ПМЭФ-2018: Российская экономика на траектории падения в новые 90-е
24.05.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 7

Максим Шевченко: Если Екатеринбург не скажет своё "против", то памятник Ленину с площади снимут и не вернут
Приведет ли повышение пенсионного возраста в РФ к протестам?

Да, как при "монетизации" льгот или еще масштабнее

Будут небольшие по численности акции

Это может стать одним из катализаторов волнений

Нет, люди не выйдут на улицы


Результаты 163
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+