в этот день
22.01.17
12:44
В Екб.14:44
Кандидат в ЦК КПРФ раскритиковал "нетрадиционные" взгляды коммунистов по проблеме Исаакиевского собора
Мэр "Путинграда": Я не иду на выборы губернатора?! Не слышал!
81 минута вместо 40: в Екатеринбурге провели эксперимент по новой транспортной схеме

Статьи по теме "нацпроекты":


Новости

11:43 Мск
В Краснодарском крае без вести пропал 10-летний мальчик
09:42 Мск
Реальный размер пенсий в России будет снижаться еще три года, - Топилин
09:28 Мск
IBU призвал МОК перепроверить допинг-пробы всех биатлонистов с Олимпийских игр-2014
Вчера 22:11 Мск
В Москве иностранка погибла под колесами поезда, перебегая ж/д пути
Вчера 22:04 Мск
Британский премьер Тереза Мэй едет в Вашингтон на "очень откровенные" переговоры с Трампом
Вчера 20:28 Мск
Трое взрослых и ребенок погибли в аварии с большегрузом под Йошкар-Олой
Вчера 20:19 Мск
Московские аэропорты задерживают рейсы из-за непогоды
Вчера 19:58 Мск
Дональд Трамп едет в штаб-квартиру ЦРУ: мириться со спецслужбами после разноса за "русских хакеров"
Вчера 19:48 Мск
Ж/д подход к Керченскому мосту построит "Стройгазмонтаж" Ротенберга
Вчера 19:05 Мск
Командование ДНР обвинило ОБСЕ в ангажированности и некомпетентности
Вчера 17:44 Мск
"Выходила на берег Катюша". В Кургане прошел патриотический песенный флешмоб
Вчера 17:35 Мск
"Бабий бунт": женщины со всего мира собираются идти "маршем" на Вашингтон и Трампа
Вчера 17:09 Мск
В бюджете нет средств на выплату единовременных пособий из материнского капитала в 2017 г. - Минтруда
Вчера 16:50 Мск
Движение на Кольцевой линии московского метро восстановлено
Вчера 16:43 Мск
Артемьев напомнил Михельсону, что тот "стал самым богатым человеком России, потому что ФАС не дала его задушить"
Вчера 16:39 Мск
"Комитет протестных действий" заявил о подготовке "массовой акции" в годовщину смерти Немцова
Вчера 16:32 Мск
Минтранс России предложил возобновить регулярные рейсы в Каир
Вчера 16:21 Мск
Александр Жуков прокомментировал возможность выступления российских спортсменов под нейтральным флагом
Вчера 16:12 Мск
В Екатеринбурге Nissan "забодал" трамвай
Вчера 15:03 Мск
Телекомментатор поплатился за сравнение походки Винус Уильямс с "эффектом гориллы"
Вчера 14:50 Мск
В ходе КТО в Дагестане уничтожено двое боевиков
Вчера 14:44 Мск
Дмитрий Песков рассказал, почему "Искандеры" останутся в Калининградской области
Вчера 14:39 Мск
В Новокузнецке пожарные спасли из огня 11 человек
Вчера 14:23 Мск
Эксперт: Масштабы обновления руководства "Единой России" превзойдут все ожидания
Вчера 14:14 Мск
Силуанов предложил ограничить расчеты наличными деньгами в России
Вчера 14:03 Мск
Сергей Носов: Губернаторские праймериз могут быть острыми. Если на это пойдут – мы увидим интересную картину
Вчера 13:41 Мск
Носов, Шептий, Альшевских и другие: уральцы в кулуарах съезда "Единой России"
Вчера 13:20 Мск
"Это они оскорбляли Трампа": вступление в должность нового президента США вызвало в Киеве ряд взаимных обвинений
Вчера 13:02 Мск
Антон Силуанов: Налоговая система в РФ нуждается в "небольшой подкрутке"
Вчера 12:44 Мск
Владельца конного клуба, в котором крыша придавила двух людей, отправили под домашний арест
Вчера 12:35 Мск
Приуныл: Джордж Сорос впал в пессимизм по поводу Евросоюза, Китая и США
Вчера 12:17 Мск
В Москве начался съезд "Единой России": кто может стать главой генсовета партии
Вчера 12:03 Мск
К Мавзолею пришли сотни людей: 93 года назад не стало Владимира Ленина
Вчера 11:17 Мск
"Бешеного пса" Джеймса Мэттиса утвердили на посту главы Пентагона
Вчера 10:57 Мск
Белоруссия продлила повышенные тарифы на транзит российской нефти до конца года
Вчера 10:51 Мск
Тизер нового сезона "Карточного домика" опубликовали в день инаугурации Трампа
Вчера 10:10 Мск
В Дагестане снова введен режим КТО в одном из районов
Вчера 09:57 Мск
Дональд Трамп начал свое правление с отмены реформы здравоохранения Obamacare
Вчера 09:46 Мск
В Техасе готовятся рассмотреть дело о запрете однополых браков
Вчера 09:26 Мск
A319 вернулся во Владивосток после взлета – сработала пожарная сигнализация
Вчера 09:11 Мск
Дочь Барака Обамы Малия начала голливудскую карьеру в офисе влиятельного продюсера
Вчера 08:55 Мск
В Вашингтоне полиция отпустила корреспондента RT, снимавшего протесты
Вчера 08:45 Мск
После инаугурации Трампа с сайта Белого дома убрали раздел о защите прав ЛГБТ
Вчера 08:18 Мск
В Челябинске сгорел огромный цех хранения древесины на мебельной фабрике
Вчера 08:08 Мск
В Москве полиция застрелила мужчину, угрожавшего взорвать гранату
Ранее 20.01.2017 21:16 Мск
"Ужаса нет, работаем". Дмитрий Песков прокомментировал слова главы "РОСНАНО" Анатолия Чубайса о пессимистических настроениях на форуме в Давосе
Ранее 20.01.2017 21:01 Мск
срочно Биатлонист Антон Шипулин выиграл индивидуальную гонку на этапе Кубка мира в Антерсельве
Ранее 20.01.2017 20:52 Мск
срочно Освещал акции протеста. В Вашингтоне на инаугурации Дональда Трампа полиция задержала российского корреспондента RT
Ранее 20.01.2017 20:26 Мск
РФС обязал экс-тренера екатеринбургского "Урала" Вадима Скрипченко выплатить компенсацию за досрочное расторжение трудового договора
Ранее 20.01.2017 20:03 Мск
срочно Миллиардер Дональд Трамп официально вступил в должность 45-го президента США
Ранее 20.01.2017 18:42 Мск
На майские в Египет? Сообщение могут восстановить еще до весны
Ранее 20.01.2017 18:34 Мск
United States of Russia? В США прогремел салют в виде букв USR
Ранее 20.01.2017 17:59 Мск
В Пермском крае физрук высмеял длинноволосого мальчика, а одноклассники избили
Ранее 20.01.2017 17:48 Мск
Трамп прибыл в Белый Дом
Ранее 20.01.2017 17:45 Мск
Замспикера Рады призвала арестовать украинский Кабмин за план реинтеграции Донбасса
Ранее 20.01.2017 17:41 Мск
Свердловчанин Шипулин лидирует в гонке на 20 километров в Антерсельве
Ранее 20.01.2017 17:30 Мск
В Челябинской области отчеканили памятные монеты в честь инаугурации Трампа
Ранее 20.01.2017 17:23 Мск
Туристка из России скончалась в Таиланде после ДТП
Ранее 20.01.2017 17:16 Мск
ФБР обвинило россиянина в киберпреступлениях на миллионы долларов
Ранее 20.01.2017 17:09 Мск
"Лошадника", ответственного за обрушение крыши конного клуба, могут арестовать
Ранее 20.01.2017 17:03 Мск
Найдены выжившие в отеле, попавшем под лавину из-за землетрясения в Италии
Ранее 20.01.2017 16:34 Мск
В Прикамье избили двух фельдшеров
Ранее 20.01.2017 16:28 Мск
Сотрудник ямальской колонии заплатит 300 тысяч ребенку за травмы в ДТП
Ранее 20.01.2017 16:17 Мск
В Прикамье сотрудница ФСИН попала под "уголовку": "увела" с работы миллион
Ранее 20.01.2017 16:05 Мск
Заказчик "ЧТЗ-Уралтрак" снизил сумму претензий к заводу на 12 млн рублей
Ранее 20.01.2017 16:01 Мск
Троих пермяков судят за "налоговый" долг в 20 миллионов и кражу из бюджета России
Ранее 20.01.2017 16:00 Мск
Долгожители Нижнего Тагила принимают поздравления от Президента РФ и главы города

Замкнутый круг проблем жилищного нацпроекта
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Замкнутый круг проблем жилищного нацпроекта

В Екатеринбурге в течение трех дней большие профессионалы-строители пытались найти ответ на вопрос - как сделать жилье в России доступным. По их расчетам, если ежегодный рост цен на квартиры будет превышать 25%, к 2010 году жилье подорожает аж в восемь раз. Купить его смогут 3-4% россиян не больше. Чтобы изменить ситуацию, нужно, чтобы она перестала быть выгодной всем - от чиновников и строителей до энергетиков.

***

Строительный форум собрал не так много слушателей, как рассчитывали его организаторы. Зато среди выступающих были большие профессионалы, которые работали еще в советской строительной отрасли, а в 90-е годы занимали крупные посты в строительных ведомствах. 

Один из них Альберт Маршев, который в СССР был заместителем министра приборостроения, средств автоматизации и систем управления. Позже он работал в должности зам. министра строительства РФ, а в 1999 году был назначен зампредом Госстроя (интервью с ним читайте в ближайшее время на сайте Накануне.RU). В Екатеринбург также приехали глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, который возглавлял Госстрой до его ликвидации, и председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), профессор Владимир Пономарев.

Николай Кошман назвал основные проблемы, с которыми сталкивается сегодня строительный рынок и которые тормозят реализацию жилищного нацпроекта. По данным АСР, срок получения разрешения на строительство в среднем по России составляет 2,5 года. Все дело в том, считает Николай Кошман, что для наших чиновников сроки и ответственность за их нарушение не писаны в Земельном и Градостроительном кодексах. 

Фото: www.perm.ruИ пока они не будут писаны, остается надеяться лишь на местные власти. В пример он привел Тюмень и Татарстан, где усилиями властей сроки оформления разрешений удалось свести к трем месяцам.

Другая серьезная проблема - земельные аукционы, которые изначально планировались как прозрачная альтернатива выделению земельных участков из-под полы. Возможно, механизм и стал более прозрачным (в чем, честно говоря, есть большие сомнения), но строители сейчас вынуждены платить за землю огромные деньги.

В Москве и Подмосковье сотка земли стоит $90-120 тысяч (!). В Екатеринбурге после продажи участка по улице Цвиллинга цена кв. метра, по подсчетам специалистов, автоматически выросла на 14 тысяч рублей.

Свой вклад в повышение цен на жилье вносят и естественные монополисты. Оказалось, что особенно строители "неравнодушны" к главе РАО "ЕЭС" Анатолию Чубайсу, который мало того, что с 1 сентября в четыре раза увеличил плату за подключение к сетям, так еще и фактически переложил ответственность за энергообеспечение новостроек на плечи строителей.

Николай Кошман: Анатолий Чубайс недавно заявил о введении лимитов на электроэнергию в 16 регионах. Это те регионы, где строится до 50% всего жилья. Получается, что строителям, чтобы сдать дом, нужно построить ТЭЦ и протянуть сети. Инженерные расходы еще больше взвинчивают стоимость кв. метра. Мы можем столкнуться с тем, что, построив коробки, не сможем сдать их из-за отсутствия инфраструктуры.

Фото: Накануне.ruИнженерной подготовкой площадок под строительство должны вообще-то заниматься муниципалитеты. Однако у многих из них, по утверждению главного архитектора Свердловской области Григория Мазаева, нет денег. Он считает, что прокладывать коммуникации должны сами энергетики и коммунальщики.

Григорий Мазаев: Водоканал должен строить водоводы, а энергетики - прокладывать сети. Почему муниципалитеты должны готовить площадки? Энергетики берут по 45 тысяч рублей за КВт электроэнергии. Мы должны ТЭЦ построить и еще им же потом платить по 45 тысяч рублей. Нужно проверить, куда идут деньги, если не на строительство сетей. Нацпроект взяли и замкнули на строителей и чиновников.

Григорий Мазаев отнес себя к тем самым чиновникам, которые якобы гребут деньги чемоданами. Он отметил, что его очень задевают заявления о том, что реализацию нацпроекта тормозит отсутствие градостроительной документации.

Григорий Мазаев: Меня оскорбляет, когда говорят, что у нас нет градостроительной документации. В Свердловской области все населенные пункты имеют генпланы. Просто авторы Градостроительного кодекса придумали новый вид документации - Схема территориального зонирования. Зачем он нужен, архитекторы до сих пор не понимают.

Градостроительный кодекс вкупе с его авторами участники форума недобрым словом помянали даже чаще, чем Чубайса. Общее заключение было Фото: www.phototyumen.ruтаково: закон написан даже не без учета мнения профессионалов, а вопреки ему. В прошлом году кодекс два раза правили, сейчас подготовлены новые и, видимо, далеко не последние поправки.

Технические регламенты, которые были разработаны взамен СНиПов, тоже еще дорабатывать и дорабатывать. Вообще, что касается нормирования, сложилась абсурдная ситуация. В 2003 году были отменены старые СНиПы и созданы 14 новых. Однако Минюст отказался их регистрировать, так как к тому времени уже вышел закон о техническом регулировании. Но он по-прежнему не работает из-за наличия грубейших системных ошибок.

Как сказал директор департамента строительства АСР Михаил Кайков, жилищный нацпроект не подкреплен юридически, строители вынуждены строить в правовом вакууме. Участившееся техногенные аварии есть прямое следствие отсутствия обязательных норм и единого центра управления строительной отраслью.

Раньше таким центром был Госстрой. Сегодня строительством ведают не меньше семи федеральных ведомств - каждое по чуть-чуть.

Альберт Маршев: Когда Хрущев пришел к власти, он не тронул Госстрой, Брежнев не тронул, Горбачев тоже не тронул, хотя многие структуры были реформированы. Должен быть единый орган, а каждая программа должна иметь четкий алгоритм. Самая большая ошибка, которую мы совершили, - отказались от планирования. Но вводить надо квартиры, а не кв. метры.

Однако кв. метры очень удобны для формальных отчетов. Гендиректор ведущего застройщика Екатеринбурга - компании "Атомстройкомплекс" (АСК) Валерий Ананьев сообщил о том, что в 2007 году АСК планирует построить более 200 тысяч кв. метров жилья. Правда, про площади квартир и их стоимость он скромно умолчал.

По признанию специалистов, строительные нормы, существовавшие в СССР, считались лучшими в мире. В Китае до сих пор строят, опираясь на советские стандарты. Участники форума решили обратиться в российские правительство с просьбой разморозить СНиПЫ хотя бы до введения в действие технических регламентов.

На то, чтобы заполнить правовой вакуум, у правительства есть всего 2,5 месяца, так как с 1 января 2007 года в России будет отменено обязательное лицензирование строительной деятельности. Как такое мудрое антибюрократическое решение при отсутствии обязательных норм скажется на безопасности в строительстве, не трудно догадаться.

Впрочем, от нынешней системы лицензирования тоже мало толку. Судите сами: в Китае в 2005 году 46 тысяч строительных фирм построили 1,3 млрд кв. метров жилья. В России - более 220 тысяч фирм - 43,5 млн кв. метров жилья. Среди них немало фирм-однодневок, которые занимаются элементарным обманом. По информации Николая Кошмана, реально строят жилье не более 7-10% застройщиков, получивших лицензии.

Отдельная тема - стройматериалы, цены на которые, по утверждениям строителей, тоже влияют на стоимость кв. метра. В АСР уверены, что цемент дорожает не по дням, а по часам, так как "Евроцемент" монополизировал рынок.

Николай Кошман: "На территории, где находятся заводы "Евроцемента", строится 73% жилья. На 1 января 2006 года тонна цемента стоила 1367 рублей, сегодня - 4250. Договориться о прямых поставках с заводами невозможно, на бирже цемент раскупается за 15 минут. Зато посредники торгуют круглые сутки. О каком доступном жилье мы говорим?"

Глава ассоциации сообщил, что АСР договорилась с ФАС о создании экспертного совета, который будет анализировать ситуацию в отрасли.  

Однако если не наращивать производство, строители могут совсем скоро столкнуться с дефицитом цемента. Председатель Межрегиональной ассоциации экономического взаимодействия субъектов РФ "Большой Урал" Сергей Воздвиженский назвал такие цифры: в 1990 году на Урале (имеется ввиду весь Урал, включая Пермь и Башкирию) производилось 16 млн тонн цемента в год, а в 2005 году - в два раза меньше - 8,4 млн тонн.

Фото: www.gov.karelia.ruК 2015 году с учетом планов по строительству Урал должен выйти минимум на 20 млн тонн. Возможности и по новым мощностям, и по сырью все есть. Единственное - необходимо, на его взгляд, облегчить условия кредитования для производителей "строительного хлеба".

Проблемы в будущем возможны с утеплителем, производство которого надо увеличить в десять раз, и газозолобетоном. Сейчас Урал закрывает только 5% от своих потребностей. Выпуск того же утеплителя окупается за два года, однако бизнес почему-то не очень активно вкладывает деньги в производство стройматериалов. Специалисты хорошо понимают почему.

Гендиректор Группы компаний "Челинформцентр" Игорь Лазарев: Стройиндустрия - сфера бизнеса вроде бы. Но задача государства - сказать, что оно будет строить, в каких объемах и до какого года. Бизнес должен знать - будет ли его продукция востребована. В Челябинской области разработана программа развития стройиндустрии. В зависимости от ситуации мы будем ставить перед бизнесом те или иные задачи.

Президент Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Александр Лощенко предложил создать Межведомственный совет отраслевых объединений при уральском полпреде и разработать некую общую для УрФО программу, в которой были бы отражены потребности рынка и возможности отрасли.  

Однако председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев считает, что рост цен на стройматериалы не влияет на стоимость кв. метра. По его мнению, цены на жилье растут исключительно из-за дисбаланса спроса и предложения.

Владимир Пономарев: Истеричные крики по поводу того, что рост цен на стройматериалы сказывается на ценах на жилье - все это глупости. Главный катализатор - дисбаланс спроса и предложения. Его можно ликвидировать, увеличивая объемы строительства. Мы сейчас не можем обеспечить потребность в жилье даже тех, у кого есть деньги. Как только мы сбалансируем рынок, можно будет бороться за снижение себестоимости и искать новые технологии.

Фото: www.ufacity.infoЗадача увеличения объемов строительства и снижения цен на жилье, по его словам, должна  решаться через частно-государственное партнерство в любых его формах. Участие государства является своего рода катализатором инвестиционных процессов - особенно на начальной стадии того или иного проекта.

А Сергей Воздвиженский привел пример реального влияния государства на ценовую политику застройщиков. Власти Астаны объявили конкурс на строительство целого жилого квартала. Однако они зафиксировали стоимость кв. метра на отметке $300 - мол, кто не согласен, может не строить. В итоге конкурс выиграли сербы. В первом полугодии 2006 года сдано уже 50 тысяч кв. метров.

Сергей Воздвиженский: Если мы хотим получать максимальную прибыль, то о доступном жилье надо забыть. Государство просто должно решить строить доступное жилье. Рынок здесь не при чем - это принципиально другой подход.

Пока же, как правильно заметил гендиректор одной из строительных компаний Челябинска, член общественной палаты Челябинской области Юрий Федоров, всем выгодна сложившаяся ситуация. Строителю - потому что его главная задача как бизнесмена - заработать, как можно больше денег (а зачем строить больше, если прибыль и без того неплохая). Чиновнику (не путать с властью) - потому что его кусок строительного пирога напрямую зависит от размеров всего пирога. Чубайсу - у которого есть свои вполне определенные цели. И до тех пор пока сей порочный круг не будет разорван, на светлое жилищное будущее вряд ли можно рассчитывать.

Другие новости по темам: , жилье доступное нацпроект форум строители квадратный метр
16.10.2006 08:44 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Замкнутый круг проблем жилищного нацпроекта
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров
Loading...


Loading...


Новости партнеров


Статьи по теме "нацпроекты":



Другие статьи:


Грефу, Чубайсу и Кудрину досталось от директора совхоза
Будет ли свой "Навальный" у Куйвашева?
Валентин Катасонов: Требования от России по "делу ЮКОСа" - политически мотивированы
Примирение между "белыми" и "красными" отменяется – белоэмигранты против-с
20.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 12

"И майдан к тебе не раз еще вернется..." В городах США митингуют против инаугурации Трампа
20.01.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

"Готовьтесь оплатить расходы по вашему освобождению"
19.01.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 5

Донбасс призвал подписать "Переяславскую Раду-2"
"Новый НЭП" откололся от "Родины"
19.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Миссия "Бессмертного полка" – восстановить значение Дня Победы в мире и воспитать Граждан России
19.01.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 2

"70 на 70" в 2018-м. Миссия выполнима?
19.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Многие россияне возмущены качеством новогодних передач на госканалах, а вам понравилось?

Да, Пугачева, Галкин, Киркоров, Басков - все, как я люблю

Нет, смотреть стыдно и противно

В Новый год мне было не до телевизора!

Не смотрел, но осуждаю!


Результаты 5600
Екатеринбург Облачность:
Давление: 725 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -17
  ночью -18

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+