в этот день
21.04.18
08:11
В Екб.10:11
"Реформу СКР подготовят в течение двух-трех месяцев"
Установлена личность школьницы, прикурившей от свечи в храме
Был ДК - станет ЖК? Учреждение культуры закрывают в День защиты детей

Статьи по теме "общество":


Новости

05:31 Мск
В администрации "красного" мэра Локтя не смогли внятно объяснить, почему левым не дают собираться у памятника Ленину
Вчера 21:05 Мск
Порошенко придумал "наказание" для крымчан - лишать их украинского гражданства
Вчера 21:00 Мск
Демпартия США подала в суд на Россию
Вчера 20:30 Мск
Работников Уралвагонзавода вознаградят за производственные успехи
Вчера 19:05 Мск
Число задержанных демонстрантов в Ереване превысило 230 человек
Вчера 18:46 Мск
Путин назначил нового посла РФ в Нигерии
Вчера 18:20 Мск
Президент Киргизии назначил нового премьер-министра
Вчера 18:17 Мск
В Рязани открыли памятник Дзержинскому
Вчера 17:57 Мск
Из больницы выписан последний пострадавший в "Зимней вишне"
Вчера 17:45 Мск
Замначальника УЭБиПК управления МВД Архангельской области задержан за взятку в 3 млн рублей
Вчера 17:30 Мск
Трамп обвинил ОПЕК в искусственном завышении цен на нефть
Вчера 17:10 Мск
Рособрнадзор прекратил действие лицензии Московского областного гуманитарного института
Вчера 16:28 Мск
Владимир Якушев поставил перед главами муниципалитетов задачу повышения качества молока в регионе
Вчера 16:20 Мск
Какие уральские объекты стоит внести в список всемирного наследия ЮНЕСКО, спросили у молодежи
Вчера 16:20 Мск
срочно От 111 тыс. Чемезова до 229 млн Горицкого. Депутаты тюменской облдумы обнародовали декларации
Вчера 16:18 Мск
Жителя Березников судят за смерть в аварии двоих людей
Вчера 16:11 Мск
УФАС заподозрило предпринимателей в сговоре на аукционах "Челябинскавтодора" и следственного управления СК по Курганской области
Вчера 16:01 Мск
Повышение производительности труда – основа цифровой трансформации производства
Вчера 15:56 Мск
Глава Серпуховского района пожаловался Путину на давление подмосковных чиновников. В Кремле обещали разобраться
Вчера 15:46 Мск
"Борьба с санкционкой": в Адыгее изъяли и уничтожили 1,6 кг сыра из Германии

Реклама от YouDo

Вчера 15:27 Мск
Французский паспорт опередил немецкий в рейтинге самых ценных
Вчера 15:27 Мск
В Челябинске по факту смерти девушки во время операции возбуждено уголовное дело
Вчера 15:06 Мск
На Украине в 2020 году запланировали пробную перепись населения
Вчера 15:04 Мск
Жители Артемовского выйдут на митинг против высоких тарифов на отопление
Вчера 14:59 Мск
Югра и Москва заключили соглашение по госзакупкам
Вчера 14:55 Мск
Начальник Управления собственной безопасности СКР получил 13 лет колонии за взятки
Вчера 14:55 Мск
Центробанк не исключил более быстрого приближения годовой инфляции к 4%
Вчера 14:54 Мск
На Южном Урале инвалиды пожаловались на качество предоставляемых технических средств реабилитации
Вчера 14:52 Мск
Актеры "Уральских пельменей" не смогли через суд взыскать 28 млн рублей с бывшего директора
Вчера 14:38 Мск
НОВАТЭК планирует запустить четвертую очередь "Ямала СПГ" в конце 2019-начале 2020 г
Вчера 14:28 Мск
Задержан подозреваемый в краже барокамеры для тренировок космонавтов со стоянки в Москве
Вчера 14:21 Мск
Присяжные суда в Петербурге признали виновными членов ОПГ в контрабанде наркотиков из Уругвая
Вчера 14:18 Мск
Свердловские законодатели изучат федеральный закон о контрсанкциях, но "титановые" поправки не внесут
Вчера 14:10 Мск
Вход на матч "Урала" и "Анжи" будет бесплатным для болельщиков
Вчера 14:04 Мск
70% солдат ВСУ не хотят служить, - разведка ДНР
Вчера 13:59 Мск
В Прикамье разработают план мероприятий для развития взаимодействия науки и промышленности
Вчера 13:54 Мск
АО "Транснефть – Сибирь"  подтвердило соответствие международным стандартам основных систем управления
Вчера 13:47 Мск
Трое действующих депутатов гордумы Екатеринбурга подали заявки на праймериз "ЕР"
Вчера 13:43 Мск
Песков обвинил США в намеренном создании трудностей с визами для пилотов
Вчера 13:43 Мск
В Подмосковье скончался мужчина, не дождавшись врачей больницы Люберецкого района
Вчера 13:39 Мск
В Магнитогорске школьники подозреваются в незаконном сбыте наркотических средств
Вчера 13:33 Мск
Депутат Львовского горсовета поздравила с днем рождения Гитлера
Вчера 13:32 Мск
Футбольная ассоциация Англии решила поддержать бойкот ЧМ-2018
Вчера 13:26 Мск
срочно Дмитрий Кобылкин в 2017 году увеличил доходы до 23,6 млн
Вчера 13:22 Мск
На Ямале вахтовики Русского месторождения пожаловались в прокуратуру на долги по зарплате
Вчера 13:17 Мск
"Естественное расслабление" или следствие трагедий? Почему упал рейтинг Путина
Вчера 13:13 Мск
Украина предлагала крымскому арбитру порвать российский паспорт для продвижения в карьере
Вчера 13:09 Мск
В Югре прошла проверка пожарных и энергетиков на готовность к авариям
Вчера 13:09 Мск
За убийство косули екатеринбуржец пойдет под суд
Вчера 13:08 Мск
В Магнитогорске полиция установила личность школьницы, прикурившей от свечи в храме
Вчера 13:07 Мск
В Екатеринбурге вместе с рекламным щитом, из-за которого разрушается жилой дом, демонтируют и видеоэкран
Вчера 13:04 Мск
Володин предложил уголовно наказывать за исполнение в России санкций Запада
Вчера 13:04 Мск
Путин и Мирзиёев обсудили по телефону работу "Лукойла" в Узбекистане
Вчера 13:03 Мск
Банк России завершает реформу банковского надзора
Вчера 12:59 Мск
Екатеринбуржец отправится в тюрьму за убийство несостоявшегося вахтовика
Вчера 12:57 Мск
В выходные в Екатеринбурге ожидается снег с дождём
Вчера 12:56 Мск
Дети, пострадавшие в ДТП с машиной свердловского госучреждения, получат компенсацию
Вчера 12:47 Мск
На Среднем Урале высокопоставленный полицейский попал в аварию и сбежал с места ДТП
Вчера 12:37 Мск
Лавров: У России больше нет моральных обязательств по поставкам С-300 Сирии
Вчера 12:30 Мск
Уходит эпоха: главный тренер лондонского "Арсенала" Арсен Венгер покинет клуб по окончании сезона
Вчера 12:27 Мск
Тюменские ЦУМ и "Гудвин" заплатят по 150 тысяч за нарушения пожарной безопасности
Вчера 12:26 Мск
Центробанк Турции вывел из ФРС США свой золотой резерв
Вчера 12:25 Мск
Глава МИД РФ заявил, что "Новичок" состоял на вооружении США
Вчера 12:00 Мск
Блогер Варламов заявил о намерении баллотироваться на пост мэра Москвы
Вчера 11:59 Мск
Югра потратит 400 миллионов на благоустройство
Вчера 11:55 Мск
После участившихся отравлений школьников в Екатеринбурге прокуратура взялась за ЕМУП "Золушка"
Вчера 11:53 Мск
Олег Табаков посмертно награжден призом ММКФ

Замкнутый круг проблем жилищного нацпроекта
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) |

В Екатеринбурге в течение трех дней большие профессионалы-строители пытались найти ответ на вопрос - как сделать жилье в России доступным. По их расчетам, если ежегодный рост цен на квартиры будет превышать 25%, к 2010 году жилье подорожает аж в восемь раз. Купить его смогут 3-4% россиян не больше. Чтобы изменить ситуацию, нужно, чтобы она перестала быть выгодной всем - от чиновников и строителей до энергетиков.

***

Строительный форум собрал не так много слушателей, как рассчитывали его организаторы. Зато среди выступающих были большие профессионалы, которые работали еще в советской строительной отрасли, а в 90-е годы занимали крупные посты в строительных ведомствах. 

Один из них Альберт Маршев, который в СССР был заместителем министра приборостроения, средств автоматизации и систем управления. Позже он работал в должности зам. министра строительства РФ, а в 1999 году был назначен зампредом Госстроя (интервью с ним читайте в ближайшее время на сайте Накануне.RU). В Екатеринбург также приехали глава Ассоциации строителей России (АСР) Николай Кошман, который возглавлял Госстрой до его ликвидации, и председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка (НАУИР), профессор Владимир Пономарев.

Николай Кошман назвал основные проблемы, с которыми сталкивается сегодня строительный рынок и которые тормозят реализацию жилищного нацпроекта. По данным АСР, срок получения разрешения на строительство в среднем по России составляет 2,5 года. Все дело в том, считает Николай Кошман, что для наших чиновников сроки и ответственность за их нарушение не писаны в Земельном и Градостроительном кодексах. 

Фото: www.perm.ruИ пока они не будут писаны, остается надеяться лишь на местные власти. В пример он привел Тюмень и Татарстан, где усилиями властей сроки оформления разрешений удалось свести к трем месяцам.

Другая серьезная проблема - земельные аукционы, которые изначально планировались как прозрачная альтернатива выделению земельных участков из-под полы. Возможно, механизм и стал более прозрачным (в чем, честно говоря, есть большие сомнения), но строители сейчас вынуждены платить за землю огромные деньги.

В Москве и Подмосковье сотка земли стоит $90-120 тысяч (!). В Екатеринбурге после продажи участка по улице Цвиллинга цена кв. метра, по подсчетам специалистов, автоматически выросла на 14 тысяч рублей.

Свой вклад в повышение цен на жилье вносят и естественные монополисты. Оказалось, что особенно строители "неравнодушны" к главе РАО "ЕЭС" Анатолию Чубайсу, который мало того, что с 1 сентября в четыре раза увеличил плату за подключение к сетям, так еще и фактически переложил ответственность за энергообеспечение новостроек на плечи строителей.

Николай Кошман: Анатолий Чубайс недавно заявил о введении лимитов на электроэнергию в 16 регионах. Это те регионы, где строится до 50% всего жилья. Получается, что строителям, чтобы сдать дом, нужно построить ТЭЦ и протянуть сети. Инженерные расходы еще больше взвинчивают стоимость кв. метра. Мы можем столкнуться с тем, что, построив коробки, не сможем сдать их из-за отсутствия инфраструктуры.

Фото: Накануне.ruИнженерной подготовкой площадок под строительство должны вообще-то заниматься муниципалитеты. Однако у многих из них, по утверждению главного архитектора Свердловской области Григория Мазаева, нет денег. Он считает, что прокладывать коммуникации должны сами энергетики и коммунальщики.

Григорий Мазаев: Водоканал должен строить водоводы, а энергетики - прокладывать сети. Почему муниципалитеты должны готовить площадки? Энергетики берут по 45 тысяч рублей за КВт электроэнергии. Мы должны ТЭЦ построить и еще им же потом платить по 45 тысяч рублей. Нужно проверить, куда идут деньги, если не на строительство сетей. Нацпроект взяли и замкнули на строителей и чиновников.

Григорий Мазаев отнес себя к тем самым чиновникам, которые якобы гребут деньги чемоданами. Он отметил, что его очень задевают заявления о том, что реализацию нацпроекта тормозит отсутствие градостроительной документации.

Григорий Мазаев: Меня оскорбляет, когда говорят, что у нас нет градостроительной документации. В Свердловской области все населенные пункты имеют генпланы. Просто авторы Градостроительного кодекса придумали новый вид документации - Схема территориального зонирования. Зачем он нужен, архитекторы до сих пор не понимают.

Градостроительный кодекс вкупе с его авторами участники форума недобрым словом помянали даже чаще, чем Чубайса. Общее заключение было Фото: www.phototyumen.ruтаково: закон написан даже не без учета мнения профессионалов, а вопреки ему. В прошлом году кодекс два раза правили, сейчас подготовлены новые и, видимо, далеко не последние поправки.

Технические регламенты, которые были разработаны взамен СНиПов, тоже еще дорабатывать и дорабатывать. Вообще, что касается нормирования, сложилась абсурдная ситуация. В 2003 году были отменены старые СНиПы и созданы 14 новых. Однако Минюст отказался их регистрировать, так как к тому времени уже вышел закон о техническом регулировании. Но он по-прежнему не работает из-за наличия грубейших системных ошибок.

Как сказал директор департамента строительства АСР Михаил Кайков, жилищный нацпроект не подкреплен юридически, строители вынуждены строить в правовом вакууме. Участившееся техногенные аварии есть прямое следствие отсутствия обязательных норм и единого центра управления строительной отраслью.

Раньше таким центром был Госстрой. Сегодня строительством ведают не меньше семи федеральных ведомств - каждое по чуть-чуть.

Альберт Маршев: Когда Хрущев пришел к власти, он не тронул Госстрой, Брежнев не тронул, Горбачев тоже не тронул, хотя многие структуры были реформированы. Должен быть единый орган, а каждая программа должна иметь четкий алгоритм. Самая большая ошибка, которую мы совершили, - отказались от планирования. Но вводить надо квартиры, а не кв. метры.

Однако кв. метры очень удобны для формальных отчетов. Гендиректор ведущего застройщика Екатеринбурга - компании "Атомстройкомплекс" (АСК) Валерий Ананьев сообщил о том, что в 2007 году АСК планирует построить более 200 тысяч кв. метров жилья. Правда, про площади квартир и их стоимость он скромно умолчал.

По признанию специалистов, строительные нормы, существовавшие в СССР, считались лучшими в мире. В Китае до сих пор строят, опираясь на советские стандарты. Участники форума решили обратиться в российские правительство с просьбой разморозить СНиПЫ хотя бы до введения в действие технических регламентов.

На то, чтобы заполнить правовой вакуум, у правительства есть всего 2,5 месяца, так как с 1 января 2007 года в России будет отменено обязательное лицензирование строительной деятельности. Как такое мудрое антибюрократическое решение при отсутствии обязательных норм скажется на безопасности в строительстве, не трудно догадаться.

Впрочем, от нынешней системы лицензирования тоже мало толку. Судите сами: в Китае в 2005 году 46 тысяч строительных фирм построили 1,3 млрд кв. метров жилья. В России - более 220 тысяч фирм - 43,5 млн кв. метров жилья. Среди них немало фирм-однодневок, которые занимаются элементарным обманом. По информации Николая Кошмана, реально строят жилье не более 7-10% застройщиков, получивших лицензии.

Отдельная тема - стройматериалы, цены на которые, по утверждениям строителей, тоже влияют на стоимость кв. метра. В АСР уверены, что цемент дорожает не по дням, а по часам, так как "Евроцемент" монополизировал рынок.

Николай Кошман: "На территории, где находятся заводы "Евроцемента", строится 73% жилья. На 1 января 2006 года тонна цемента стоила 1367 рублей, сегодня - 4250. Договориться о прямых поставках с заводами невозможно, на бирже цемент раскупается за 15 минут. Зато посредники торгуют круглые сутки. О каком доступном жилье мы говорим?"

Глава ассоциации сообщил, что АСР договорилась с ФАС о создании экспертного совета, который будет анализировать ситуацию в отрасли.  

Однако если не наращивать производство, строители могут совсем скоро столкнуться с дефицитом цемента. Председатель Межрегиональной ассоциации экономического взаимодействия субъектов РФ "Большой Урал" Сергей Воздвиженский назвал такие цифры: в 1990 году на Урале (имеется ввиду весь Урал, включая Пермь и Башкирию) производилось 16 млн тонн цемента в год, а в 2005 году - в два раза меньше - 8,4 млн тонн.

Фото: www.gov.karelia.ruК 2015 году с учетом планов по строительству Урал должен выйти минимум на 20 млн тонн. Возможности и по новым мощностям, и по сырью все есть. Единственное - необходимо, на его взгляд, облегчить условия кредитования для производителей "строительного хлеба".

Проблемы в будущем возможны с утеплителем, производство которого надо увеличить в десять раз, и газозолобетоном. Сейчас Урал закрывает только 5% от своих потребностей. Выпуск того же утеплителя окупается за два года, однако бизнес почему-то не очень активно вкладывает деньги в производство стройматериалов. Специалисты хорошо понимают почему.

Гендиректор Группы компаний "Челинформцентр" Игорь Лазарев: Стройиндустрия - сфера бизнеса вроде бы. Но задача государства - сказать, что оно будет строить, в каких объемах и до какого года. Бизнес должен знать - будет ли его продукция востребована. В Челябинской области разработана программа развития стройиндустрии. В зависимости от ситуации мы будем ставить перед бизнесом те или иные задачи.

Президент Союза предприятий строительной индустрии Свердловской области Александр Лощенко предложил создать Межведомственный совет отраслевых объединений при уральском полпреде и разработать некую общую для УрФО программу, в которой были бы отражены потребности рынка и возможности отрасли.  

Однако председатель совета Национальной ассоциации участников ипотечного рынка Владимир Пономарев считает, что рост цен на стройматериалы не влияет на стоимость кв. метра. По его мнению, цены на жилье растут исключительно из-за дисбаланса спроса и предложения.

Владимир Пономарев: Истеричные крики по поводу того, что рост цен на стройматериалы сказывается на ценах на жилье - все это глупости. Главный катализатор - дисбаланс спроса и предложения. Его можно ликвидировать, увеличивая объемы строительства. Мы сейчас не можем обеспечить потребность в жилье даже тех, у кого есть деньги. Как только мы сбалансируем рынок, можно будет бороться за снижение себестоимости и искать новые технологии.

Фото: www.ufacity.infoЗадача увеличения объемов строительства и снижения цен на жилье, по его словам, должна  решаться через частно-государственное партнерство в любых его формах. Участие государства является своего рода катализатором инвестиционных процессов - особенно на начальной стадии того или иного проекта.

А Сергей Воздвиженский привел пример реального влияния государства на ценовую политику застройщиков. Власти Астаны объявили конкурс на строительство целого жилого квартала. Однако они зафиксировали стоимость кв. метра на отметке $300 - мол, кто не согласен, может не строить. В итоге конкурс выиграли сербы. В первом полугодии 2006 года сдано уже 50 тысяч кв. метров.

Сергей Воздвиженский: Если мы хотим получать максимальную прибыль, то о доступном жилье надо забыть. Государство просто должно решить строить доступное жилье. Рынок здесь не при чем - это принципиально другой подход.

Пока же, как правильно заметил гендиректор одной из строительных компаний Челябинска, член общественной палаты Челябинской области Юрий Федоров, всем выгодна сложившаяся ситуация. Строителю - потому что его главная задача как бизнесмена - заработать, как можно больше денег (а зачем строить больше, если прибыль и без того неплохая). Чиновнику (не путать с властью) - потому что его кусок строительного пирога напрямую зависит от размеров всего пирога. Чубайсу - у которого есть свои вполне определенные цели. И до тех пор пока сей порочный круг не будет разорван, на светлое жилищное будущее вряд ли можно рассчитывать.

Другие новости по темам: жилье, доступное, нацпроект, форум, строители, квадратный, метр
16.10.2006 08:44 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Замкнутый круг проблем жилищного нацпроекта
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Страсти по "Русалу". Ключевой вопрос – делаем самолёты или пивные банки?
20.04.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Задача мимикрии эрзац-либерала в "истинного патриота" проста: объявить, что благом России является отсутствие конфликтов
Юрий Апухтин. Узник киевского режима. Часть III
Берия — отец Отечества
"Реформу СКР подготовят в течение двух-трех месяцев"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Немцы не хотят участвовать в санкциях и не решаются бомбить Сирию
Сор из избы: власти Севастополя переругались с "Корпорацией развития"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Highly Likely Welcome Back, или Пора домой!" Ну какой дурак поедет?!
18.04.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Китай и США не спешат начинать торговую войну
В Ереване началась "цветная революция"
17.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Как России ответить на новые санкции США?

Оказать поддержку пострадавшим олигархам

Хотя бы закрыть "Макдональдсы"

Прекратить вложение средств РФ в госдолг США

Ввести валютные ограничения

Ничего не делать, само собой рассосется


Результаты 873
Екатеринбург Облачность:
Давление: 726 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 3
  ночью 0

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+