в этот день
24.04.17
22:42
В Екб.00:42
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
Миронов объявил о готовности выдвигаться в президенты
Коммунисты потребовали уволить главу екатеринбургского горздрава после инцидента с ветераном

Статьи по теме "общество":


Новости

21:25 Мск
В Екатеринбурге пенсионерка разбила очки фельдшеру "скорой". Медик ответил пощечиной
21:14 Мск
Заместитель председателя СК России взял расследование уголовного дела о взрыве в Дагестане на личный контроль
20:56 Мск
Недовольная выписанным рецептом жительница Челябинска заперла врача-педиатра в своей квартире
20:36 Мск
В Екатеринбурге у школьников проверят правовые знания
19:59 Мск
Эксперт: Макрон – идеальная марионетка
19:26 Мск
На Украине введут "минимальную культурную корзину"
19:23 Мск
Путин потребовал не заниматься борьбой с коррупцией ради саморекламы
18:45 Мск
Главный детский хирург Минздрава вылетел в Дагестан
18:20 Мск
В МИД РФ не исключают, что уже в 2017 году будет открыт для подписания договор о запрете ядерного оружия
17:10 Мск
Блогеры обнаружили, что губернатор Приморья посетил субботник в куртке Louis Vouiton
16:39 Мск
Борис Дубровский потребовал за два дня восстановить водоснабжение Локомотивного
16:23 Мск
Пермское УФАС возбудило дело в отношении автовокзала
16:20 Мск
Друг пытавшегося прикурить от Вечного огня ямальца выложил фото в сеть "ради шутки"
16:09 Мск
Работники Машзавода им. Дзержинского выходят на митинг
16:09 Мск
Администрация Перми разрешила строить зоопарк
16:05 Мск
Кремль о размещении миротворцев ООН в Донбассе: Важно отношение к этой идее всех сторон "нормандского формата"
16:04 Мск
Прокурор Тюменской области отчитался о доходах: заработал 3,2 миллиона
16:04 Мск
На "Уфалейникеле" уже сократили 1 тыс. 775 работников
16:02 Мск
Сотрудники свердловского ГУФСИН пройдут на параде Победы в новой форме
16:00 Мск
срочно В дагестанской школе произошёл взрыв гранаты. Есть погибший. Задержан подозреваемый ребенок
15:55 Мск
В Нижнем Тагиле в течении трех дней пройдут акции экспресс-тестирования на ВИЧ
15:53 Мск
Нет реальной возможности заставить Порошенко выполнять "Минск", - украинский политолог
15:50 Мск
Екатеринбургского общественника Алексея Беззуба допрашивают по уголовному делу о халатности
15:47 Мск
срочно МИД РФ: Киев не выполняет Минские соглашения, но ЕС вводит санкции против Москвы
15:42 Мск
Трассу М5 в Челябинской области снова закроют на полчаса для всех видов транспорта
15:42 Мск
На Среднем Урале ищут других жертв сексуального маньяка, который расправился с Ириной Вахрушевой
15:41 Мск
Россия будет добиваться полноценного расследования по инциденту в Идлибе
15:38 Мск
В России созданы две новые территории опережающего развития
15:35 Мск
В Орджоникидзевском районе Перми появится новая детская поликлиника
15:21 Мск
В МИД РФ осудили подготовку КНДР к "ядерному удару"
15:20 Мск
В Курганской области суд вынес приговор осужденному за совершение побега из колонии
15:20 Мск
"Роснефть" планирует разместить облигации на 30 миллиардов рублей
15:18 Мск
Для детей-сирот в Тюменской области будет куплено 437 квартир
15:12 Мск
срочно В МИД РФ ожидают новые инсценировки с применением химоружия в Сирии
15:11 Мск
Следователи допрашивают руководство шахты "Центральная", где погибли рабочие
15:08 Мск
В полиции прокомментировали резонансный случай с суицидом ветерана в Екатеринбурге
15:01 Мск
В Тюменской области два реабилитационных центра наказаны за "просрочку"
14:56 Мск
Арбитр Еськов после скандала вокруг судейства матча "Зенит" - "Урал" был снят с игры ЦСКА - "Локомотив"
14:46 Мск
Смертельный пожар на уральской пилораме: на момент возгорания все были живы и отдыхали в "бытовке"
14:37 Мск
В Югру с неофициальным визитом прибыл министр энергетики РФ
14:33 Мск
В Челябинске жильцы многоэтажки задержали педофила, напавшего в подъезде на школьницу
14:30 Мск
В Курганской области усилен контроль за пассажирскими перевозками
14:29 Мск
срочно Виктор Похмелкин идет на выборы губернатора
14:26 Мск
В центре кубанского города ко Дню Победы установили портрет Сталина
14:23 Мск
Матвиенко подвергла критике работу Роскомнадзора по профилактике подростковых суицидов
14:18 Мск
В Екатеринбурге на улице обнаружили гранату
14:16 Мск
В Москве девушку и молодого человека убил "веселящий газ"
14:13 Мск
Борис Дубровский поручил правительству доработать региональные нормативно-правовые акты в соответствии со Стратегией экологической безопасности РФ
14:10 Мск
Ямальский поселок Яр-Сале вновь остался без электроснабжения
14:04 Мск
Свердловская область стала одним из регионов, где зафиксировано больше всего лесных пожаров
13:50 Мск
Глава МЭР назвал условия для роста ВВП России на 3%
13:48 Мск
Губернатор Ямала попросил Медведева поддержать концессионное соглашение по Северному широтному ходу
13:46 Мск
Желавшего прикурить от Вечного огня ямальца ищут сотрудники Следственного комитета
13:41 Мск
Экс-директор театра оперы и балета им. Чайковского отказалась от поста замминистра культуры в Прикамье
13:39 Мск
Назначен арбитр на матч "Спартак" – "Урал": он уже судил уральцев в Москве
13:36 Мск
Набиуллина рассказала о "чудовищной неэффективности" в Центробанке
13:34 Мск
Евгений Куйвашев презентовал Денису Мантурову стенд Свердловской области на Hannover Messe
13:30 Мск
Жителю Челябинска, избившему участкового врача, предъявлено обвинение
13:19 Мск
Тело второго погибшего в шахте в Челябинской области извлекли из-под завалов
13:15 Мск
Курганцы устроили стихийный пикет на месте аварии, где погиб 7-летний ребенок
13:15 Мск
Поселок Пурпе возглавил "единоросс"
13:02 Мск
И.о. начальника управления архитектуры Челябинска назначен магнитогорец Сергей Репринцев
12:59 Мск
Шок: в Екатеринбурге ветеран Великой Отечественной покончил с собой после того, как его обобрали мошенники
12:58 Мск
Жители Пермского края задолжали фонду капремонтов 80 миллионов рублей
12:58 Мск
В Ноябрьске машина "скорой помощи" застряла во дворе из-за скопившегося снега
12:57 Мск
На Среднем Урале задержали лжегазовиков, которые обманывали пенсионеров
12:50 Мск
Директор центра охраны памятников займется охраной культурного наследия Прикамья

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?

Если вы не хотите улучшать свои жилищные условия – вы счастливый человек, потому как до 80 % россиян об этом мечтают. Да, именно мечтают, так как позволить себе это могут далеко не все. “Цены на жилье растут колоссальными темпами – 25 % в год. Спрос на рынке жилья на сегодняшний день превышает предложение. Рост цен подстегивает тех, кто рассматривает недвижимость в качестве прибыльного размещения капитала. Доля таких квартировладельцев составляет от 20% до 30%. Представьте себе ситуацию, когда цены на жилье остановят свой рост, или появится страх перед их снижением. Данные квартировладельцы, которые купили жилье с целью вложения капитала, могут одновременно выставить квартиры на продажу. Мы получим обрушение цен на недвижимость. И по нашим оценкам это уже может произойти в 2005 – 2006 годах ”, - сообщил накануне на пресс-конференции в Екатеринбурге вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Владимир Герасименко .

Допустим, цены на вторичном рынке жилья упадут. Что изменится? Появится ли доступное жилье? Падение цен, разумеется, если когда-нибудь будет, то будет обвальным. Стоит ценам хотя бы перестать расти, как это вызовет страх неизбежного обвала, и пойдет цепная реакция: те, кто имел жилье только с целью наживы, кинутся от него избавляться. Только вот до какой отметки упадут цены? Рынок в России и рынок недвижимости Екатеринбурга в частности крайне непредсказуемы, что касается всяческих обвалов и кризисов. Однако сомнительно, чтобы этот ожидаемый обвал в свою очередь внезапно сделал жилье доступным для людей со средним достатком /под “средним достатком” понимается зарплата 7-10 тысяч рублей/. 

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко в интервью RBC-daily так прокомментировал сезонную стагнацию цен этого лета на рынке недвижимости Москвы: “Говорить о доступном жилье в Москве все равно, что говорить о доступных лимузинах для населения - этого не будет никогда. Объем спекулятивных денег на этом рынке пока не достиг той критической массы, которая способна перевернуть тенденцию, поэтому, даже если инвесторы и начнут избавляться от купленных с целью получения прибыли квартир, этот фактор не окажет серьезного влияния на рынок. Испуг инвесторов со временем пройдет, и к осени рост цен возобновится ”. Если испуг инвесторов пройдет в Москве, то он пройдет и в Екатеринбурге. В любом случае, маловероятно, чтобы страх /или хотя бы одномоментный серьезный обвал цен/ стал серьезным основанием для превращения некоторого снижения цен в тенденцию.  Изменения ценовой ситуации на рынке жилья требуется более солидная мотивация, чем необоснованный страх нескольких инвесторов расстаться  с частью прибыли.

Так что или кто стоит за этим сумасшедшим ростом цен на недвижимости в Екатеринбурге?  Владимир Герасименко говоря об ажиотажном спросе на первичное жилье в Екатеринбурге, обрисовал мрачноватую для простого обывателя /с той самой зарплатой в 7-10 тысяч/  картину: “Рынок крупных городов России, в том числе – Екатеринбурга монополизирован. Строительные фирмы на рынке недвижимости заняли монопольное положение и этим пользуются, чтобы подстегивать ажиотажный спрос на недвижимость и соответственно – рост цен ”. Владимир Герасименко предлагает допустить на рынок недвижимости Екатеринбурга фирмы, которые готовы строить жилье по 300-350 долларов за квадратный метр. При этом вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности вспоминал добрым словом давешнюю инициативу Юрия Осинцева, который в свою очередь предлагал такую модель строительства. Владимир Герасименко сетовал журналистам на то, что инициативу Юрия Осинцева тогда посчитали популистской и о ней на какое-то время забыли.

Развивая идею монополизма, который царит на строительном рынке Екатеринбурга, Владимир Герасименко, оперся в своих доводах на Библию экономической, политической и социальной жизни России на 2004 год – на Послание Президента, и обосновал свою поддержку так: “Сегодня строительный рынок Екатеринбурга не допускаются фирмы, которые строят доступное жилье. Поэтому необходимо процесс выдачи участков под строительство сделать открытым и обязательно проводить на конкурсной основе. Поражает разница между себестоимостью квартиры и ее рыночной ценой! Рынок жилья необходимо демонополизировать. Владимир Пунин в Послании Федеральному Собранию сказал, что наши граждане не обязаны оплачивать стоимость административных барьеров на строительных рынках и сверхприбыли монополистов-застройщиков. Это абсолютно правильная позиция ”.

Во всем виноваты монополисты – разобрались с этим. Теперь что касается ипотечных кредитов. Какова здесь ситуация? Люди не берут - банки не дают /если коротко/. Хотел бы, да не возьмешь. С одной стороны, процентные ставки по кредитам довольно высоки и продолжают расти, а также нет так называемых “длинных денег”, которые можно взять на 20-30 лет. С другой стороны, банки не горят желанием давать ипотечные кредиты, так как у заемщиков, как правило, основная часть зарплаты “черная”. Но это полбеды, основной риск для банков составляют трудности обращения взыскания на заложенное имущество. Куда ни кинь – всюду клин.

Рассмотрим по порядку. Длинные низкопроцентные деньги человечеству нужны. Но сами по себе они не народятся. Их появлению, по словам Владимира Герасименко, могут поспособствовать парочка законопроектов, а именно: закон о строительно-сберегательных кассах /это немецкая модель ипотеки/ и законопроект об ипотечных эмиссионных ценных бумагах. Владимира Герасименко добавил, что уже сегодня вводятся изменения в закон о государственной пошлине, отменяется обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки /1,5% от рыночной стоимости жилья/, отменяется налог на надбавленную стоимость готового жилья.

Банки же, в свою очередь, не спешат предоставлять ипотечные кредиты даже людям, которые получают “очень неплохо”, так как на сегодняшний день довольно сложно обратить взыскание на заложенное имущество. Владимир Герасименко винит в беде недоверия банков ипотеке статью 446 ГПК, которая запрещает выселение неплательщика с занимаемой им площади, если у него она единственная, и если она не используется в коммерческом найме. Ожидается, что в данную статью будут внесены поправки, чтобы предусмотреть выселение неплательщиков из жилья, если он не платит по ипотечным кредитам. Банки могут положительно отреагировать на подобную поправку начать работать по ипотеке на таких условиях.

Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности пообещал: “ Произойдет существенное снижение ставок по ипотечным кредитам /до 6-8% в год/. Я считаю, что принимаемые законы позволят вовлечь в ипотечное кредитование граждан со средним доходом. Происходит снижение единого социального налога /налог на официальную заработную плату/. Это выведет  из тени получаемый доход. Это позволит вовлечь в систему ипотечного кредитования более широкий круг населения ”.

Райские кущи ипотечного кредитования, возможно, и разрастутся в будущем. Сегодня, пока не приняты соответствующие законы, ипотека со своими бешеными процентными ставками остается сомнительным удовольствием, как  для заемщика, так и для кредитора. Но как быть с реальными сегодняшними ценами на жилье, которые пока не собираются  никуда падать? Аналитики связывают этот рост с пагубным влиянием строительной монополии. Хотя и тут, разумеется, все не так просто /как и с любой другой монополией/. Если же спуститься на грешную застраиваемую городскую землю, то приходится признать - о том, что будет происходить с рынком недвижимости Екатеринбурга, уверенно могут говорить лишь цыганки-гадалки. 

08.07.2004 08:54 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
Случайно ли Трамп сказал, что Корея была в прошлом частью Китая?
Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 19

"Ленин – это человек масштаба не только страны. Ленин – это человек масштаба планеты!"
Володину пытаются "поломать карьеру", озвучив его "президентские амбиции"?
20.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 3

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 474
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 8
  ночью 4

Ветер: Северный  6м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+