в этот день
25.03.17
12:36
В Екб.14:36
Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
"Путинград" лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
Юрий Чайка заявил, что в Курганской области можно "пересадить всех чиновников"

Статьи по теме "общество":


Новости

12:17 Мск
"Я не понимаю, что делать дальше". Мария Максакова впервые выступила в СМИ после убийства Дениса Вороненкова
11:40 Мск
Сняли с поезда. В Белоруссии задержан оппозиционный лидер Владимир Некляев
11:32 Мск
Канцлер Германии Ангела Меркель рассказала об ошибках Евросоюза
09:35 Мск
"Мы выходим на одиночные пикеты!" В Кургане отказали в проведении всероссийской акции Навального "Он вам не Димон"
09:23 Мск
Верховный суд США получил документы, на основании которых может быть отменён приговор Виктору Буту
09:11 Мск
Россия и Китай повторно рекомендовали Совбезу ООН принять резолюцию по предотвращению использования террористами химоружия
Вчера 20:07 Мск
Евросоюз обогнал Россию по росту потребительских цен
Вчера 19:46 Мск
Европейский вещательный союз будет добиваться для Самойловой возможности выступить на "Евровидении"
Вчера 19:27 Мск
Одна из запрещенных в РФ террористических организаций взяла ответственность за нападение на базу Росгвардии в Чечне
Вчера 19:11 Мск
Не шутка? Пенсии россиян дополнительно проиндексируют с 1 апреля
Вчера 18:42 Мск
В Совете Федерации позитивно оценили возможность создавать ТОРы в моногородах
Вчера 18:11 Мск
В Сети появилось видео, где зафиксирован момент убийства Вороненкова в Киеве
Вчера 17:51 Мск
"Не нужны эти рваные тряпки": мэр оккупированного Доброполья отказался развешивать украинские флаги
Вчера 17:24 Мск
Набиуллина не исключила пополнения золотовалютных резервов при более благоприятной ситуации в экономике
Вчера 16:46 Мск
Инфляция по состоянию на 20 марта снизилась до 4,3%
Вчера 16:38 Мск
Скончался Герой Советского союза Степан Микоян
Вчера 16:33 Мск
Рамзан Кадыров выразил соболезнования родным и близким погибших гвардейцев в Чечне
Вчера 16:27 Мск
В Прикамье двое преступников на машинах с чужими номерами наворовали на 20 миллионов
Вчера 16:20 Мск
Жительница Челябинска приковала себя наручниками к двери областной прокуратуры
Вчера 16:11 Мск
В Тюмени грабители спрятались от погони на базе ОМОНа
Вчера 16:07 Мск
Центробанк намерен снижать ключевую ставку постепенно, сохраняя умеренную жесткость денежно-кредитной политики
Вчера 15:53 Мск
В Челябинской области главу села подозревают в присвоении бюджетных средств: заключил фиктивный договор по очистке дорог
Вчера 15:53 Мск
Лидер ЛДПР считает, что это преступление имеет политическую подоплеку
Вчера 15:52 Мск
срочно Григорий Ледков переизбран на пост президента ассоциации КМН Севера, Сибири и Дальнего Востока
Вчера 15:52 Мск
На Ямале ввели в эксплуатацию первый в регионе мусороперерабатывающий завод
Вчера 15:52 Мск
Средний Урал лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
Вчера 15:51 Мск
Бизнесмена из Прикамья судят за преднамеренное банкротство крупного сельхозпредприятия
Вчера 15:29 Мск
Все части Росгвардии на Северном Кавказе приведены в боеготовность после нападения боевиков
Вчера 15:27 Мск
От "героя" до "чудотворца" и "мудреца": эксперты назвали сценарии президентской кампании Путина и дату отставки Медведева
Вчера 15:26 Мск
Уральский инкассатор проиграл в казино 4 млн рублей, которые украл у собственной организации
Вчера 15:22 Мск
срочно Депутат Госдумы попросил Генпрокуратуру проверить Минсельхоз из-за угрозы срыва посевной кампании
Вчера 15:10 Мск
ЕС и Великобритания продолжают требовать друг у друга компенсаций за Brexit
Вчера 15:00 Мск
Минкульт посодействует возвращению храмовых зданий старообрядцам
Вчера 14:59 Мск
На Среднем Урале мужчина поджег себя в здании прокуратуры
Вчера 14:54 Мск
В Кремле назвали провокацией призывы к участию в митинге оппозиции в Москве 26 марта
Вчера 14:53 Мск
Челябинцы просят Бориса Дубровского не превращать юношеский отдел городской библиотеки в место "праздности и тусовки"
Вчера 14:47 Мск
В Перми уволена заведующая детским садом, на территории которого снег упал на детей
Вчера 14:44 Мск
Депутат думы Лабытнанги отказалась от мандата
Вчера 14:44 Мск
В Миассе сорвано заседание по рассмотрению отчета главы города. Перед голосованием группа депутатов покинула зал
Вчера 14:26 Мск
"Подобные вбросы дискредитируют саму систему принятия управленческих решений", - в резиденции опровергли назначение Куйвашева "и.о"
Вчера 14:16 Мск
ХК "Автомобилист" договорился с канадским нападающим Франсисом Паре
Вчера 14:07 Мск
Вексельберг вновь посетит Екатеринбург: на этот раз в качестве президента фонда "Сколково"
Вчера 14:03 Мск
В Югре доходы от использования и продажи имущества превысили полмиллиарда рублей
Вчера 13:55 Мск
В Тюмени адвокат и два брата-бизнесмена обобрали коммерсанта из Югры на 30 миллионов, обещая избавить от "уголовки"
Вчера 13:50 Мск
В РФ запретили поставки нескольких видов белорусских сыров
Вчера 13:47 Мск
Правительство Югры решило добавить денег на строительство инфраструктурных и социальных объектов
Вчера 13:47 Мск
Губернаторам придется делать оргвыводы после заседания с Чайкой по "контрактным долгам"
Вчера 13:46 Мск
срочно Центробанк снизил ключевую ставку до 9,75% годовых
Вчера 13:42 Мск
Ле Пен намерена добиться отмены антироссийских чёрных списков ЕС
Вчера 13:36 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту нападения боевиков на военнослужащих Росгвардии в Чечне
Вчера 13:35 Мск
В полиции предупредили сторонников Навального, собирающихся на запрещенный митинг в Екатеринбурге
Вчера 13:35 Мск
"Т Плюс" считает низкими тарифы на тепло в Прикамье
Вчера 13:35 Мск
На Южном Урале на базе отдыха "Баден-Баден Лесная сказка" чуть не утонул 3-летний мальчик
Вчера 13:31 Мск
В Челябинске на ЧМК рабочего затянуло в установку, мужчина погиб
Вчера 13:21 Мск
В Кургане пьяный мужчина до смерти забил рукояткой топора свою сожительницу
Вчера 13:13 Мск
Медведев заявил о продолжении курса на разумное импортозамещение
Вчера 13:11 Мск
Ушло в суд дело сварщиков, которые сожгли "Ноябрьский центр ветеринарии"
Вчера 13:10 Мск
"Единая Россия" провела переговоры с Компартией Китая и теперь также хочет называться "правящей"
Вчера 13:08 Мск
Махонин: Мы заинтересованы, чтобы материалы проверки были рассмотрены правоохранителями Пермского края
Вчера 12:55 Мск
Здание поликлиники в Верхотурье будет передано епархии
Вчера 12:52 Мск
Правительство Югры разрешило муниципалитетам покупать нереализованное жилье для жителей аварийных домов
Вчера 12:51 Мск
ФК "Урал" сыграет с "Пафосом" во время сбора на Кипре
Вчера 12:43 Мск
срочно ФАС рассказала об итогах проверки тарифов в Пермском крае: расходы завышались в разы, а "сетевики" связаны с чиновниками правительства
Вчера 12:41 Мск
Бороться за чемпионат мира по биатлону 2021 Тюмень будет в ноябре
Вчера 12:32 Мск
Администрация Перми профинансирует торжественные мероприятия, посвященные столетию революции
Вчера 12:20 Мск
Митрополит Курганский и Белозерский Иосиф – о предстоящем визите патриарха и конфликте протоиерея Владимира Дедова с епархией
Вчера 12:18 Мск
Крупное ДТП в Нижнем Тагиле: столкнулись шесть "легковушек"

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?

Если вы не хотите улучшать свои жилищные условия – вы счастливый человек, потому как до 80 % россиян об этом мечтают. Да, именно мечтают, так как позволить себе это могут далеко не все. “Цены на жилье растут колоссальными темпами – 25 % в год. Спрос на рынке жилья на сегодняшний день превышает предложение. Рост цен подстегивает тех, кто рассматривает недвижимость в качестве прибыльного размещения капитала. Доля таких квартировладельцев составляет от 20% до 30%. Представьте себе ситуацию, когда цены на жилье остановят свой рост, или появится страх перед их снижением. Данные квартировладельцы, которые купили жилье с целью вложения капитала, могут одновременно выставить квартиры на продажу. Мы получим обрушение цен на недвижимость. И по нашим оценкам это уже может произойти в 2005 – 2006 годах ”, - сообщил накануне на пресс-конференции в Екатеринбурге вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Владимир Герасименко .

Допустим, цены на вторичном рынке жилья упадут. Что изменится? Появится ли доступное жилье? Падение цен, разумеется, если когда-нибудь будет, то будет обвальным. Стоит ценам хотя бы перестать расти, как это вызовет страх неизбежного обвала, и пойдет цепная реакция: те, кто имел жилье только с целью наживы, кинутся от него избавляться. Только вот до какой отметки упадут цены? Рынок в России и рынок недвижимости Екатеринбурга в частности крайне непредсказуемы, что касается всяческих обвалов и кризисов. Однако сомнительно, чтобы этот ожидаемый обвал в свою очередь внезапно сделал жилье доступным для людей со средним достатком /под “средним достатком” понимается зарплата 7-10 тысяч рублей/. 

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко в интервью RBC-daily так прокомментировал сезонную стагнацию цен этого лета на рынке недвижимости Москвы: “Говорить о доступном жилье в Москве все равно, что говорить о доступных лимузинах для населения - этого не будет никогда. Объем спекулятивных денег на этом рынке пока не достиг той критической массы, которая способна перевернуть тенденцию, поэтому, даже если инвесторы и начнут избавляться от купленных с целью получения прибыли квартир, этот фактор не окажет серьезного влияния на рынок. Испуг инвесторов со временем пройдет, и к осени рост цен возобновится ”. Если испуг инвесторов пройдет в Москве, то он пройдет и в Екатеринбурге. В любом случае, маловероятно, чтобы страх /или хотя бы одномоментный серьезный обвал цен/ стал серьезным основанием для превращения некоторого снижения цен в тенденцию.  Изменения ценовой ситуации на рынке жилья требуется более солидная мотивация, чем необоснованный страх нескольких инвесторов расстаться  с частью прибыли.

Так что или кто стоит за этим сумасшедшим ростом цен на недвижимости в Екатеринбурге?  Владимир Герасименко говоря об ажиотажном спросе на первичное жилье в Екатеринбурге, обрисовал мрачноватую для простого обывателя /с той самой зарплатой в 7-10 тысяч/  картину: “Рынок крупных городов России, в том числе – Екатеринбурга монополизирован. Строительные фирмы на рынке недвижимости заняли монопольное положение и этим пользуются, чтобы подстегивать ажиотажный спрос на недвижимость и соответственно – рост цен ”. Владимир Герасименко предлагает допустить на рынок недвижимости Екатеринбурга фирмы, которые готовы строить жилье по 300-350 долларов за квадратный метр. При этом вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности вспоминал добрым словом давешнюю инициативу Юрия Осинцева, который в свою очередь предлагал такую модель строительства. Владимир Герасименко сетовал журналистам на то, что инициативу Юрия Осинцева тогда посчитали популистской и о ней на какое-то время забыли.

Развивая идею монополизма, который царит на строительном рынке Екатеринбурга, Владимир Герасименко, оперся в своих доводах на Библию экономической, политической и социальной жизни России на 2004 год – на Послание Президента, и обосновал свою поддержку так: “Сегодня строительный рынок Екатеринбурга не допускаются фирмы, которые строят доступное жилье. Поэтому необходимо процесс выдачи участков под строительство сделать открытым и обязательно проводить на конкурсной основе. Поражает разница между себестоимостью квартиры и ее рыночной ценой! Рынок жилья необходимо демонополизировать. Владимир Пунин в Послании Федеральному Собранию сказал, что наши граждане не обязаны оплачивать стоимость административных барьеров на строительных рынках и сверхприбыли монополистов-застройщиков. Это абсолютно правильная позиция ”.

Во всем виноваты монополисты – разобрались с этим. Теперь что касается ипотечных кредитов. Какова здесь ситуация? Люди не берут - банки не дают /если коротко/. Хотел бы, да не возьмешь. С одной стороны, процентные ставки по кредитам довольно высоки и продолжают расти, а также нет так называемых “длинных денег”, которые можно взять на 20-30 лет. С другой стороны, банки не горят желанием давать ипотечные кредиты, так как у заемщиков, как правило, основная часть зарплаты “черная”. Но это полбеды, основной риск для банков составляют трудности обращения взыскания на заложенное имущество. Куда ни кинь – всюду клин.

Рассмотрим по порядку. Длинные низкопроцентные деньги человечеству нужны. Но сами по себе они не народятся. Их появлению, по словам Владимира Герасименко, могут поспособствовать парочка законопроектов, а именно: закон о строительно-сберегательных кассах /это немецкая модель ипотеки/ и законопроект об ипотечных эмиссионных ценных бумагах. Владимира Герасименко добавил, что уже сегодня вводятся изменения в закон о государственной пошлине, отменяется обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки /1,5% от рыночной стоимости жилья/, отменяется налог на надбавленную стоимость готового жилья.

Банки же, в свою очередь, не спешат предоставлять ипотечные кредиты даже людям, которые получают “очень неплохо”, так как на сегодняшний день довольно сложно обратить взыскание на заложенное имущество. Владимир Герасименко винит в беде недоверия банков ипотеке статью 446 ГПК, которая запрещает выселение неплательщика с занимаемой им площади, если у него она единственная, и если она не используется в коммерческом найме. Ожидается, что в данную статью будут внесены поправки, чтобы предусмотреть выселение неплательщиков из жилья, если он не платит по ипотечным кредитам. Банки могут положительно отреагировать на подобную поправку начать работать по ипотеке на таких условиях.

Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности пообещал: “ Произойдет существенное снижение ставок по ипотечным кредитам /до 6-8% в год/. Я считаю, что принимаемые законы позволят вовлечь в ипотечное кредитование граждан со средним доходом. Происходит снижение единого социального налога /налог на официальную заработную плату/. Это выведет  из тени получаемый доход. Это позволит вовлечь в систему ипотечного кредитования более широкий круг населения ”.

Райские кущи ипотечного кредитования, возможно, и разрастутся в будущем. Сегодня, пока не приняты соответствующие законы, ипотека со своими бешеными процентными ставками остается сомнительным удовольствием, как  для заемщика, так и для кредитора. Но как быть с реальными сегодняшними ценами на жилье, которые пока не собираются  никуда падать? Аналитики связывают этот рост с пагубным влиянием строительной монополии. Хотя и тут, разумеется, все не так просто /как и с любой другой монополией/. Если же спуститься на грешную застраиваемую городскую землю, то приходится признать - о том, что будет происходить с рынком недвижимости Екатеринбурга, уверенно могут говорить лишь цыганки-гадалки. 

08.07.2004 08:54 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Патриоты и каратели в одной шкуре
"Наглость – второе счастье..." Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
Экономика России: надежда умирает последней
Хаос на Украине – закон майдана
Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
КПРФ "подключилась" к кампании Навального, а Родине-матери "досталось" зеленкой
"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
"Пономарев мог выполнять роль «приманки» для Вороненкова"
23.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3256
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северо-Западный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+