в этот день
22.02.18
15:22
В Екб.17:22
Академики РАН направили Путину повторное письмо о "некомпетентности ФАНО"
Студенты МГУ собрали подписи против фан-зоны возле кампуса
Сбербанк признал проблемы с обращением новых банкнот

Статьи по теме "общество":


Новости

15:19 Мск
В Челябинске осудили банду педофилов, которые снимали детское порно
15:04 Мск
срочно На Южном Урале горе-отец прокатил сына на привязанной к автомобилю доске: у мальчика перелом позвоночника
15:04 Мск
В Москве неизвестный не менее четырех раз выстрелил в мужчину
14:56 Мск
В Прикамье в ближайшие два года появится 14 новых детсадов
14:44 Мск
Уголовное дело об изнасилованиях в челябинском интернате передано в центральный аппарат СК России
14:34 Мск
Против экс-директора самарского филиала "Почты России" возбуждено новое уголовное дело
14:30 Мск
Чтобы не задавали лишних вопросов: суд не будет больше допрашивать Порошенко
14:27 Мск
Экс-кандидат в свердловские губернаторы от КПРФ Алексей Парфенов требует деньги у бывшего соперника на выборах
14:14 Мск
Facebook и Instagram заработали после сбоя
14:12 Мск
Фонд развития Югры подписал пакет соглашений о сотрудничестве в рамках сопровождения проекта "Бажен"
14:08 Мск
Правительство ХМАО продлило полномочия директора базы авиаохраны
14:07 Мск
Песков прокомментировал слова Серебрякова о хамстве как "национальной идее России"
14:03 Мск
Экс-замначальника Моторвагонного депо в Кургане стал фигурантом еще трех новых уголовных дел
14:02 Мск
В Челябинске на выходные объявлены НМУ первой степени опасности
13:55 Мск
В Европе за прошлый год в четыре раза выросла заболеваемость корью
13:44 Мск
В Анапе планируют создать военный инновационный технополис
13:44 Мск
Украинская власть стала на путь репрессий, - Аmnesty International
13:39 Мск
В Екатеринбурге открылся центр выдачи паспортов болельщика к ЧМ-2018
13:36 Мск
Греция выдала России "правую руку" главаря ОПГ Аслана Гагиева
13:35 Мск
Директор казанской школы, в которой ранее отравились более 40 человек, уволен

Реклама от YouDo
Объявление: ремонт квартиры студии особенности, смотреть здесь.
Смотрите тут - штукатурка цоколя жилого дома, посетить сайт.
Топ 10 мастеров: обивка старого дивана на дому СПБ, лучшие цены по ссылке.

13:35 Мск
Перед судом предстанет житель Среднего Урала, обвиняемый в убийстве супруга своей бывшей жены
13:30 Мск
"Ростех" может продать долю "Уралвагонзавода" после того, как улучшит финансовое состояние актива
13:29 Мск
В Кургане из-за врезки водопровода отключат воду в домах в районе улицы Половинской
13:29 Мск
В Озерске главврачу больницы, где сотрудникам на пять дней задержали зарплату, грозит "административка"
13:27 Мск
В Ханты-Мансийске установлен "красный" уровень террористической опасности
13:17 Мск
Украина переходит в Донбассе к "операции объединенных сил", - генштаб ВСУ
13:08 Мск
Правительство Югры утвердило Елену Дарибабину на должность руководителя Югорского фонда капремонта
13:00 Мск
Фанаты сняли пародию на избиение Dj Smash пермским депутатом
12:59 Мск
Найден автомобиль жителя Екатеринбурга, в ноябре прошлого года пропавшего по пути на работу
12:53 Мск
Московские власти устранили ряд замечаний в квартирах первых переселенцев по программе реновации
12:49 Мск
Посольство РФ в Черногории усилило меры безопасности после взрыва у дипмиссии США
12:35 Мск
Есть 90 дней. Госохрана Свердловской области проверит, является ли башня объектом культурного наследия
12:34 Мск
В Зауралье убийца семьи в Петухово приговорен к пожизненному лишению свободы
12:30 Мск
В Петербурге наледь продолжает падать на людей: возбуждено новое уголовное дело
12:25 Мск
Против пермского противника "Хабада" началась проверка после публикации о смерти азербайджанского студента
12:14 Мск
На Южном Урале суд встал на сторону УФАС в споре с миндортрансом по контракту на строительство дороги
12:14 Мск
"Газпромнефть-Ноябрьскнефтегаз" увеличил ресурсную базу
12:02 Мск
"Продам цирк, клоуны в комплекте". На Avito выставили на продажу екатеринбургский цирк
11:58 Мск
Чехи не дали российским телевизионщикам снять тренировку сборной по хоккею: к оператору "России-1" применили силу
11:55 Мск
"Поэт Майдана" объявила себя виновной в войне и разрухе на Украине
11:54 Мск
Список "королей госзаказа" обновился наполовину. В тройке - уральский олигарх
11:52 Мск
Следствие просит продлить арест бывшему хозяину фабрики "Меньшевик", устроившему стрельбу на предприятии
11:49 Мск
На Среднем Урале отправили в тюрьму двух женщин за жестокое избиение знакомого
11:42 Мск
Петербургский водитель, въехавший на машине в переход метро, стал фигурантом дела о хулиганстве
11:41 Мск
В Челябинске рецидивист три раза расплатился за алкоголь поддельными "пятитысячными"
11:39 Мск
В Ноябрьске вандалы расписали скульптуру "Полярные медведи" фамилиями известных чиновников
11:26 Мск
На Южном Урале суд признал незаконными действия минздрава по объединению в один лот разных лекарственных препаратов
11:25 Мск
Роскомнадзор удалил пиратские копии фильма "Селфи" с 152 сайтов
11:21 Мск
Россиянина задержали в аэропорту Мюнхена по делу о беспорядках на Евро-2016
11:09 Мск
Пострадавшие при ЧП в школе №127 отправятся на реабилитацию в Усть-Качку
11:03 Мск
срочно Спортивный арбитражный суд отобрал у Крушельницкого и Брызгаловой бронзовые медали Олимпиады-2018
11:00 Мск
"Живи, наш ДК Химмаш!" Жители Екатеринбурга переживают, мэрия успокаивает: очаг культуры будет работать
10:56 Мск
На Южном Урале директора местного "Водоканала" осудили за совершение служебного подлога
10:55 Мск
Голландские конькобежцы, празднуя победу на Олимпиаде, придавили болельщиков гигантской медалью
10:52 Мск
Путин поздравил жителей Свердловской области с Днем защитника Отечества
10:48 Мск
ЛДПР внесла проект о дополнительных мерах поддержки ветеранов боевых действий
10:40 Мск
Майк Тайсон и Костя Цзю проведут в Челябинске бесплатный мастер-класс
10:24 Мск
Опрос: 68% "суровых" мужчин из Челябинска не чувствуют ответственности за страну
10:24 Мск
В Ингушетии заместитель ранил ножом главу села в ходе драки
10:19 Мск
Обвиняемые в гибели 62 человек от "Боярышника" в Иркутске начали знакомство с материалами уголовного дела
10:18 Мск
В Югре арестованы четверо из пяти силовиков, которым вменяют взятки на 1 млн
10:16 Мск
В заксобрание Пермского края внесен законопроект о создании Чайковского городского округа
10:04 Мск
Специалисты ВНИИ МВД России промониторили мнение свердловчан о полиции
09:59 Мск
Югорский депутат предложил заселить новостройки Сургута обманутыми дольщиками
09:57 Мск
Югорские предприниматели массово проигрывают суды создателям "Свинки Пеппы", "Лунтика" и "Барбоскиных"
09:56 Мск
Полиция обнаружила у москвича оружейную мастерскую и нарколабораторию
09:56 Мск
Назначены арбитры на матчи 1/4 финала Кубка России по футболу

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

москва (2003) | Фото: Накануне.ru

Если вы не хотите улучшать свои жилищные условия – вы счастливый человек, потому как до 80 % россиян об этом мечтают. Да, именно мечтают, так как позволить себе это могут далеко не все. “Цены на жилье растут колоссальными темпами – 25 % в год. Спрос на рынке жилья на сегодняшний день превышает предложение. Рост цен подстегивает тех, кто рассматривает недвижимость в качестве прибыльного размещения капитала. Доля таких квартировладельцев составляет от 20% до 30%. Представьте себе ситуацию, когда цены на жилье остановят свой рост, или появится страх перед их снижением. Данные квартировладельцы, которые купили жилье с целью вложения капитала, могут одновременно выставить квартиры на продажу. Мы получим обрушение цен на недвижимость. И по нашим оценкам это уже может произойти в 2005 – 2006 годах ”, - сообщил накануне на пресс-конференции в Екатеринбурге вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Владимир Герасименко .

Допустим, цены на вторичном рынке жилья упадут. Что изменится? Появится ли доступное жилье? Падение цен, разумеется, если когда-нибудь будет, то будет обвальным. Стоит ценам хотя бы перестать расти, как это вызовет страх неизбежного обвала, и пойдет цепная реакция: те, кто имел жилье только с целью наживы, кинутся от него избавляться. Только вот до какой отметки упадут цены? Рынок в России и рынок недвижимости Екатеринбурга в частности крайне непредсказуемы, что касается всяческих обвалов и кризисов. Однако сомнительно, чтобы этот ожидаемый обвал в свою очередь внезапно сделал жилье доступным для людей со средним достатком /под “средним достатком” понимается зарплата 7-10 тысяч рублей/. 

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко в интервью RBC-daily так прокомментировал сезонную стагнацию цен этого лета на рынке недвижимости Москвы: “Говорить о доступном жилье в Москве все равно, что говорить о доступных лимузинах для населения - этого не будет никогда. Объем спекулятивных денег на этом рынке пока не достиг той критической массы, которая способна перевернуть тенденцию, поэтому, даже если инвесторы и начнут избавляться от купленных с целью получения прибыли квартир, этот фактор не окажет серьезного влияния на рынок. Испуг инвесторов со временем пройдет, и к осени рост цен возобновится ”. Если испуг инвесторов пройдет в Москве, то он пройдет и в Екатеринбурге. В любом случае, маловероятно, чтобы страх /или хотя бы одномоментный серьезный обвал цен/ стал серьезным основанием для превращения некоторого снижения цен в тенденцию.  Изменения ценовой ситуации на рынке жилья требуется более солидная мотивация, чем необоснованный страх нескольких инвесторов расстаться  с частью прибыли.

Так что или кто стоит за этим сумасшедшим ростом цен на недвижимости в Екатеринбурге?  Владимир Герасименко говоря об ажиотажном спросе на первичное жилье в Екатеринбурге, обрисовал мрачноватую для простого обывателя /с той самой зарплатой в 7-10 тысяч/  картину: “Рынок крупных городов России, в том числе – Екатеринбурга монополизирован. Строительные фирмы на рынке недвижимости заняли монопольное положение и этим пользуются, чтобы подстегивать ажиотажный спрос на недвижимость и соответственно – рост цен ”. Владимир Герасименко предлагает допустить на рынок недвижимости Екатеринбурга фирмы, которые готовы строить жилье по 300-350 долларов за квадратный метр. При этом вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности вспоминал добрым словом давешнюю инициативу Юрия Осинцева, который в свою очередь предлагал такую модель строительства. Владимир Герасименко сетовал журналистам на то, что инициативу Юрия Осинцева тогда посчитали популистской и о ней на какое-то время забыли.

Развивая идею монополизма, который царит на строительном рынке Екатеринбурга, Владимир Герасименко, оперся в своих доводах на Библию экономической, политической и социальной жизни России на 2004 год – на Послание Президента, и обосновал свою поддержку так: “Сегодня строительный рынок Екатеринбурга не допускаются фирмы, которые строят доступное жилье. Поэтому необходимо процесс выдачи участков под строительство сделать открытым и обязательно проводить на конкурсной основе. Поражает разница между себестоимостью квартиры и ее рыночной ценой! Рынок жилья необходимо демонополизировать. Владимир Пунин в Послании Федеральному Собранию сказал, что наши граждане не обязаны оплачивать стоимость административных барьеров на строительных рынках и сверхприбыли монополистов-застройщиков. Это абсолютно правильная позиция ”.

Во всем виноваты монополисты – разобрались с этим. Теперь что касается ипотечных кредитов. Какова здесь ситуация? Люди не берут - банки не дают /если коротко/. Хотел бы, да не возьмешь. С одной стороны, процентные ставки по кредитам довольно высоки и продолжают расти, а также нет так называемых “длинных денег”, которые можно взять на 20-30 лет. С другой стороны, банки не горят желанием давать ипотечные кредиты, так как у заемщиков, как правило, основная часть зарплаты “черная”. Но это полбеды, основной риск для банков составляют трудности обращения взыскания на заложенное имущество. Куда ни кинь – всюду клин.

Рассмотрим по порядку. Длинные низкопроцентные деньги человечеству нужны. Но сами по себе они не народятся. Их появлению, по словам Владимира Герасименко, могут поспособствовать парочка законопроектов, а именно: закон о строительно-сберегательных кассах /это немецкая модель ипотеки/ и законопроект об ипотечных эмиссионных ценных бумагах. Владимира Герасименко добавил, что уже сегодня вводятся изменения в закон о государственной пошлине, отменяется обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки /1,5% от рыночной стоимости жилья/, отменяется налог на надбавленную стоимость готового жилья.

Банки же, в свою очередь, не спешат предоставлять ипотечные кредиты даже людям, которые получают “очень неплохо”, так как на сегодняшний день довольно сложно обратить взыскание на заложенное имущество. Владимир Герасименко винит в беде недоверия банков ипотеке статью 446 ГПК, которая запрещает выселение неплательщика с занимаемой им площади, если у него она единственная, и если она не используется в коммерческом найме. Ожидается, что в данную статью будут внесены поправки, чтобы предусмотреть выселение неплательщиков из жилья, если он не платит по ипотечным кредитам. Банки могут положительно отреагировать на подобную поправку начать работать по ипотеке на таких условиях.

Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности пообещал: “ Произойдет существенное снижение ставок по ипотечным кредитам /до 6-8% в год/. Я считаю, что принимаемые законы позволят вовлечь в ипотечное кредитование граждан со средним доходом. Происходит снижение единого социального налога /налог на официальную заработную плату/. Это выведет  из тени получаемый доход. Это позволит вовлечь в систему ипотечного кредитования более широкий круг населения ”.

Райские кущи ипотечного кредитования, возможно, и разрастутся в будущем. Сегодня, пока не приняты соответствующие законы, ипотека со своими бешеными процентными ставками остается сомнительным удовольствием, как  для заемщика, так и для кредитора. Но как быть с реальными сегодняшними ценами на жилье, которые пока не собираются  никуда падать? Аналитики связывают этот рост с пагубным влиянием строительной монополии. Хотя и тут, разумеется, все не так просто /как и с любой другой монополией/. Если же спуститься на грешную застраиваемую городскую землю, то приходится признать - о том, что будет происходить с рынком недвижимости Екатеринбурга, уверенно могут говорить лишь цыганки-гадалки. 

08.07.2004 08:54 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"За товарищей умереть нестрашно"
Регионы предлагают вернуться к одноуровневой модели местного самоуправления
Максим Калашников – о новом провале "Роснано": Нам нечего предложить индусам
Проехали. "Единая Россия" ищет локомотивы промышленности
21.02.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 1

Будущее Сирии: послевоенное восстановление или начало прямой конфронтации России и США?
Кто еще на новенького? Что происходит с агитацией на федеральных каналах
21.02.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 12

Власть остановила падение доходов россиян. На бумаге
Юрий Болдырев на Ямале: "Севера нельзя ставить на вульгарные рыночные рельсы"
"Православные храмы оказались в зоне риска"
Фильм "Лед". Если убрать музыку – все было бы, как по нотам
Кто или что больше всего пострадает от "кремлевского доклада" США?

Олигархи и чиновники РФ

Трамп и администрация США

Народ России

Российско-американские отношения

Никто, это не имеет никакого значения

Ничего не слышал про доклад


Результаты 1256
Екатеринбург Облачность:
Давление: 736 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -7
  ночью -11

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+