в этот день
28.05.17
16:48
В Екб.18:48
На Аллее правителей не нашлось места руководителям СССР. Последняя "остановка" - "временщики"
Кудрин, Греф или все-таки... Глазьев?
Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье

Статьи по теме "общество":


Новости

14:58 Мск
Водитель, сбивший насмерть двух детей, получил 12 суток ареста
13:26 Мск
В отношении мачехи мальчика, читавшего стихи в центре Москвы, составили протокол об административном правонарушении
12:39 Мск
"Летаем!" Рогозин подтвердил первый полет нового магистрального самолета МС-21
12:23 Мск
Следователи возбудили уголовное дело в отношении пьяного водителя, насмерть сбившего двух девочек
12:03 Мск
В Югре выбирают новых глав департаментов социального развития и образования
11:18 Мск
В сети появилось видео первого полета МС-21
11:05 Мск
Друг манчестерского смертника рассказал, что ему "промыли мозги" в Британии
10:10 Мск
Китай выразил недовольство заявлением лидеров G7 по спорным островам
09:41 Мск
Ким Чен Ын приказал начать массовое производство новой системы ПВО
09:31 Мск
Николай Алянич: Вернуть Краснознамённую группу — самая лёгкая, но важная наша задача
09:30 Мск
Неподалеку от Заречного пьяный водитель насмерть сбил двух девочек
09:28 Мск
Сергей Кургинян — о ситуации вокруг фильма Навального про Медведева: "Это просто бред"
09:16 Мск
Сергей Кургинян — о "перестройке-2": "Ядро системы работает на саморазрушение"
Вчера 22:22 Мск
Мальчик, задержанный полицией в центре Москвы, сам признался, что собирал деньги
Вчера 22:16 Мск
Зюганов переизбран председателем КПРФ. Альтернативы не было
Вчера 22:09 Мск
Макрон высказался за диалог с Россией, но назвал его "требовательным"
Вчера 22:04 Мск
Страны G7 готовы усилить санкции против России "по Украине"
Вчера 22:00 Мск
Британские истребители были подняты по тревоге
Вчера 21:54 Мск
В Подмосковье бывший сожитель внучки пенсионерки расправился с пожилой женщиной
Вчера 19:35 Мск
КПРФ провела отчетный съезд. Кандидата в президенты коммунисты не назвали, но пригрозили, что уйдут в протест
Вчера 18:45 Мск
ДНР: Призыв по контракту на службу в ВДВ Украины выполнен лишь на 18%
Вчера 18:35 Мск
срочно Участники митинга против реновации потребовали отставки Собянина и правительства Москвы
Вчера 18:15 Мск
Число матерей-одиночек на Украине выросло в 20 раз за 15 лет
Вчера 16:40 Мск
Зюганов заявил, что готов участвовать в выборах президента
Вчера 16:10 Мск
Участие в митинге против реновации в Москве принимает 1 тысяча человек
Вчера 16:00 Мск
Путин и Эрдоган договорились наращивать координацию усилий по урегулированию в Сирии
Вчера 15:55 Мск
СК начал проверку крушения самолета в Подмосковье
Вчера 15:46 Мск
Кудрин спрогнозировал ослабление рубля к концу года
Вчера 15:27 Мск
Наталья Комарова показала югорским детям здание Правительства, свое рабочее место и угостила чаем
Вчера 15:14 Мск
В Москве в нежилом здании после пожара обнаружили тело мужчины
Вчера 14:00 Мск
В Москве на Суворовской площади начался митинг против реновации
Вчера 13:57 Мск
Российскую группу "Иванушки International" не пустили на Украину
Вчера 13:52 Мск
В Екатеринбурге школьника, страдающего ДЦП, не позвали на празднование последнего звонка
Вчера 13:37 Мск
срочно В Подмосковье разбился самолет: после падения он загорелся
Вчера 13:23 Мск
На Среднем Урале в последний путь проводили легендарного ветерана МВД
Вчера 12:37 Мск
В Ираке военные начали штурм последнего оплота боевиков ИГ в Мосуле
Вчера 12:14 Мск
В МИД РФ высылку дипломатов из Эстонии назвали провокацией
Вчера 12:08 Мск
Первый полет космического корабля "Федерация" планируется перенести на 2022 год?
Вчера 11:59 Мск
В Совфеде слова Порошенко о "щупальцах Кремля" сочли паранойей
Вчера 11:52 Мск
Глава СКР поручил центральному аппарату проверить информацию о незаконном преследовании адвоката в ХМАО-Югре
Вчера 10:35 Мск
На Урале задержан дальнобойщик, подозреваемый в хищении грузов
Вчера 09:47 Мск
Свердловские спасатели выступили с предупреждением: "Будьте бдительны!"
Вчера 09:43 Мск
МВД проверит обстоятельства задержания мальчик, читавшего стихи, в центре Москвы
Вчера 09:30 Мск
В 2017 году Россия сократит экспорт нефти на 4 миллиона тонн, - Новак
Вчера 09:22 Мск
Российская авиация в Сирии уничтожила колонну боевиков, направлявшуюся в район Пальмиры
Вчера 09:13 Мск
Порошенко пожаловался на "щупальца Кремля"
Ранее 26.05.2017 21:07 Мск
На Украине заявили об испытании новой ракеты
Ранее 26.05.2017 20:54 Мск
"Поклонская злоупотребляет служебным положением": режиссер "Матильды" прокомментировал повторно начатую финансовую проверку
Ранее 26.05.2017 20:38 Мск
Россия потребовала от Украины зарезервировать 325 миллионов долларов в качестве процентов по долгу
Ранее 26.05.2017 20:14 Мск
Следственный комитет проверит наличие в регионах фактов жестокого обращения нянь с детьми
Ранее 26.05.2017 18:44 Мск
В ФК "Зенит" подтвердили назначение Сергея Фурсенко на должность президента клуба
Ранее 26.05.2017 18:35 Мск
На детской площадке на юго-востоке Москвы неизвестный ранил двоих человек из "травматики"
Ранее 26.05.2017 18:08 Мск
Сергей Фурсенко назначен на должность гендиректора ФК "Зенит"
Ранее 26.05.2017 18:05 Мск
Падение украинской промышленности ускорилось
Ранее 26.05.2017 17:41 Мск
Россельхознадзор проведет переговоры с турецкой делегацией 13 июня в Москве
Ранее 26.05.2017 17:04 Мск
Москалькова назвала преждевременным голосование по вопросу сноса пятиэтажек в Москве
Ранее 26.05.2017 16:27 Мск
В Челябинске местный житель затолкал автовладельца в багажник и угнал машину
Ранее 26.05.2017 16:23 Мск
Владимир Путин включил в состав президиума Госсовета губернатора Югры Наталью Комарову
Ранее 26.05.2017 16:19 Мск
В Югре скорректированы маршруты зимних автодорог
Ранее 26.05.2017 16:18 Мск
Из Эстонии вышлют двух российских дипломатов
Ранее 26.05.2017 16:15 Мск
На Ямале угрозы паводка нет
Ранее 26.05.2017 16:14 Мск
МИД назвал кризис отношений с НАТО глубочайшим со времен холодной войны
Ранее 26.05.2017 16:09 Мск
Депутат Госсовета Крыма расстроил Дмитрия Киселева?
Ранее 26.05.2017 16:08 Мск
На Среднем Урале только два водоема пригодны для купания, - санврачи
Ранее 26.05.2017 15:57 Мск
В Челябинске избран председатель Ленинского райсовета
Ранее 26.05.2017 15:50 Мск
"Налетели сзади, начали бить, украли документы". В Екатеринбурге напали на общественника, шедшего на встречу с УК
Ранее 26.05.2017 15:46 Мск
Путин провел ротацию состава президиума Госсовета РФ

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?

Если вы не хотите улучшать свои жилищные условия – вы счастливый человек, потому как до 80 % россиян об этом мечтают. Да, именно мечтают, так как позволить себе это могут далеко не все. “Цены на жилье растут колоссальными темпами – 25 % в год. Спрос на рынке жилья на сегодняшний день превышает предложение. Рост цен подстегивает тех, кто рассматривает недвижимость в качестве прибыльного размещения капитала. Доля таких квартировладельцев составляет от 20% до 30%. Представьте себе ситуацию, когда цены на жилье остановят свой рост, или появится страх перед их снижением. Данные квартировладельцы, которые купили жилье с целью вложения капитала, могут одновременно выставить квартиры на продажу. Мы получим обрушение цен на недвижимость. И по нашим оценкам это уже может произойти в 2005 – 2006 годах ”, - сообщил накануне на пресс-конференции в Екатеринбурге вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности, действительный член Международной Академии Ипотеки и Недвижимости Владимир Герасименко .

Допустим, цены на вторичном рынке жилья упадут. Что изменится? Появится ли доступное жилье? Падение цен, разумеется, если когда-нибудь будет, то будет обвальным. Стоит ценам хотя бы перестать расти, как это вызовет страх неизбежного обвала, и пойдет цепная реакция: те, кто имел жилье только с целью наживы, кинутся от него избавляться. Только вот до какой отметки упадут цены? Рынок в России и рынок недвижимости Екатеринбурга в частности крайне непредсказуемы, что касается всяческих обвалов и кризисов. Однако сомнительно, чтобы этот ожидаемый обвал в свою очередь внезапно сделал жилье доступным для людей со средним достатком /под “средним достатком” понимается зарплата 7-10 тысяч рублей/. 

Руководитель аналитического центра IRN.ru Олег Репченко в интервью RBC-daily так прокомментировал сезонную стагнацию цен этого лета на рынке недвижимости Москвы: “Говорить о доступном жилье в Москве все равно, что говорить о доступных лимузинах для населения - этого не будет никогда. Объем спекулятивных денег на этом рынке пока не достиг той критической массы, которая способна перевернуть тенденцию, поэтому, даже если инвесторы и начнут избавляться от купленных с целью получения прибыли квартир, этот фактор не окажет серьезного влияния на рынок. Испуг инвесторов со временем пройдет, и к осени рост цен возобновится ”. Если испуг инвесторов пройдет в Москве, то он пройдет и в Екатеринбурге. В любом случае, маловероятно, чтобы страх /или хотя бы одномоментный серьезный обвал цен/ стал серьезным основанием для превращения некоторого снижения цен в тенденцию.  Изменения ценовой ситуации на рынке жилья требуется более солидная мотивация, чем необоснованный страх нескольких инвесторов расстаться  с частью прибыли.

Так что или кто стоит за этим сумасшедшим ростом цен на недвижимости в Екатеринбурге?  Владимир Герасименко говоря об ажиотажном спросе на первичное жилье в Екатеринбурге, обрисовал мрачноватую для простого обывателя /с той самой зарплатой в 7-10 тысяч/  картину: “Рынок крупных городов России, в том числе – Екатеринбурга монополизирован. Строительные фирмы на рынке недвижимости заняли монопольное положение и этим пользуются, чтобы подстегивать ажиотажный спрос на недвижимость и соответственно – рост цен ”. Владимир Герасименко предлагает допустить на рынок недвижимости Екатеринбурга фирмы, которые готовы строить жилье по 300-350 долларов за квадратный метр. При этом вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности вспоминал добрым словом давешнюю инициативу Юрия Осинцева, который в свою очередь предлагал такую модель строительства. Владимир Герасименко сетовал журналистам на то, что инициативу Юрия Осинцева тогда посчитали популистской и о ней на какое-то время забыли.

Развивая идею монополизма, который царит на строительном рынке Екатеринбурга, Владимир Герасименко, оперся в своих доводах на Библию экономической, политической и социальной жизни России на 2004 год – на Послание Президента, и обосновал свою поддержку так: “Сегодня строительный рынок Екатеринбурга не допускаются фирмы, которые строят доступное жилье. Поэтому необходимо процесс выдачи участков под строительство сделать открытым и обязательно проводить на конкурсной основе. Поражает разница между себестоимостью квартиры и ее рыночной ценой! Рынок жилья необходимо демонополизировать. Владимир Пунин в Послании Федеральному Собранию сказал, что наши граждане не обязаны оплачивать стоимость административных барьеров на строительных рынках и сверхприбыли монополистов-застройщиков. Это абсолютно правильная позиция ”.

Во всем виноваты монополисты – разобрались с этим. Теперь что касается ипотечных кредитов. Какова здесь ситуация? Люди не берут - банки не дают /если коротко/. Хотел бы, да не возьмешь. С одной стороны, процентные ставки по кредитам довольно высоки и продолжают расти, а также нет так называемых “длинных денег”, которые можно взять на 20-30 лет. С другой стороны, банки не горят желанием давать ипотечные кредиты, так как у заемщиков, как правило, основная часть зарплаты “черная”. Но это полбеды, основной риск для банков составляют трудности обращения взыскания на заложенное имущество. Куда ни кинь – всюду клин.

Рассмотрим по порядку. Длинные низкопроцентные деньги человечеству нужны. Но сами по себе они не народятся. Их появлению, по словам Владимира Герасименко, могут поспособствовать парочка законопроектов, а именно: закон о строительно-сберегательных кассах /это немецкая модель ипотеки/ и законопроект об ипотечных эмиссионных ценных бумагах. Владимира Герасименко добавил, что уже сегодня вводятся изменения в закон о государственной пошлине, отменяется обязательное нотариальное удостоверение договора ипотеки /1,5% от рыночной стоимости жилья/, отменяется налог на надбавленную стоимость готового жилья.

Банки же, в свою очередь, не спешат предоставлять ипотечные кредиты даже людям, которые получают “очень неплохо”, так как на сегодняшний день довольно сложно обратить взыскание на заложенное имущество. Владимир Герасименко винит в беде недоверия банков ипотеке статью 446 ГПК, которая запрещает выселение неплательщика с занимаемой им площади, если у него она единственная, и если она не используется в коммерческом найме. Ожидается, что в данную статью будут внесены поправки, чтобы предусмотреть выселение неплательщиков из жилья, если он не платит по ипотечным кредитам. Банки могут положительно отреагировать на подобную поправку начать работать по ипотеке на таких условиях.

Вице-президент Национального фонда развития рынка недвижимости и оценочной деятельности пообещал: “ Произойдет существенное снижение ставок по ипотечным кредитам /до 6-8% в год/. Я считаю, что принимаемые законы позволят вовлечь в ипотечное кредитование граждан со средним доходом. Происходит снижение единого социального налога /налог на официальную заработную плату/. Это выведет  из тени получаемый доход. Это позволит вовлечь в систему ипотечного кредитования более широкий круг населения ”.

Райские кущи ипотечного кредитования, возможно, и разрастутся в будущем. Сегодня, пока не приняты соответствующие законы, ипотека со своими бешеными процентными ставками остается сомнительным удовольствием, как  для заемщика, так и для кредитора. Но как быть с реальными сегодняшними ценами на жилье, которые пока не собираются  никуда падать? Аналитики связывают этот рост с пагубным влиянием строительной монополии. Хотя и тут, разумеется, все не так просто /как и с любой другой монополией/. Если же спуститься на грешную застраиваемую городскую землю, то приходится признать - о том, что будет происходить с рынком недвижимости Екатеринбурга, уверенно могут говорить лишь цыганки-гадалки. 

08.07.2004 08:54 Мск | Екатеринбург | информационная служба Накануне.RU


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Движение недвижимости - вверх и к бесконечности?
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Поясните простым заводчанам". На кубанском предприятии жестко высказались по поводу допроса режиссера Серебреникова
Через Бразилию идет атака на БРИКС
На обломках старой власти растут лопух и белена
26.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"История Зои Космодемьянской – это история всего ХХ века"
Кудрин, Греф или все-таки Глазьев?
25.05.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 4

Российское вертолетостроение – из лидеров в середняки
Экономическую стратегию "от промышленников" направят на рассмотрение Путину
25.05.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 11

Как газифицируется "село Зубкова" в Зауралье
Беззубая позиция России может стоить Сербии суверенитета
Почему США сокращают военную помощь Украине?
Чем обернется реновация жилья в Москве, на Ваш взгляд?

Действительным улучшением облика столицы и условий жизни москвичей

Продвижением коммерческих интересов застройщиков, а с мнением людей будут считаться мало

Отмывом бюджетных денег в больших объемах, обещания выполнены не будут


Результаты 767
Екатеринбург Облачность:
Давление: 728 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 12
  ночью 7

Ветер: Южный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+