в этот день
28.02.17
06:09
В Екб.08:09
Медведев заявил, что Россия справилась с безработицей
Профсоюзы выступили против повышения МРОТ за счет районных коэффициентов
Врио главы Прикамья предрекли проблемные праймериз

Статьи по теме "общество":


Новости

06:02 Мск
Средние зарплаты в Китае опередили российские и приближаются к уровню стран еврозоны
05:12 Мск
До конца года в отставку могут уйти еще три губернатора
04:05 Мск
В Югре бухгалтер одного из образовательных учреждений похитила 400 тысяч рублей
04:02 Мск
На Трассе Тюмень - Ханты-Мансийск ограничили движение
03:19 Мск
"Почта России" переведет свои автомобили на газ
03:15 Мск
Киевские проститутки пройдут маршем к администрации Порошенко
02:01 Мск
Под Москвой появилась авиационная дивизия особого назначения
01:53 Мск
Российский фрегат "Адмирал Григорович" отправился к берегам Сирии
01:07 Мск
Украинский депутат предложил отдать Крым под международное управление
01:03 Мск
Кличко: Киевский мост рухнул от "усталости"
00:56 Мск
Президент США предложил увеличить военный бюджет страны на $54 млрд
00:43 Мск
Николай Караченцов госпитализирован после автоаварии в Подмосковье
Вчера 22:03 Мск
"Где дети?!" Общественники недосчитались "изъятых" детей
Вчера 20:16 Мск
В Госдуме рассмотрят "более гибкий" механизм изъятия детей из семей
Вчера 19:59 Мск
"Это такая формальность": Голодец заявила, что школьный учитель не должен стоять у доски
Вчера 19:44 Мск
Минздрав предложил приравнять препятствование проезду "скорой помощи" к пьяной езде
Вчера 19:31 Мск
Песков призвал США внимательно изучить нападение на миссию ОБСЕ на Украине
Вчера 19:17 Мск
В Кургане на женщину с ребенком упала глыба льда
Вчера 18:44 Мск
Трамп пообещал "историческое увеличение" военного бюджета США
Вчера 18:30 Мск
В ЛНР обязали всех нерезидентов до 1 марта заключить договоры с налоговыми агентами республики
Вчера 18:30 Мск
Захарченко: Теперь условия диктуем мы, Украина в блокаде ДНР и ЛНР
Вчера 18:03 Мск
На складе в Подмосковье ликвидирован пожар
Вчера 17:53 Мск
Экс-сенатора Попельнюхова приговорили к семи годам колонии
Вчера 17:15 Мск
Роскомнадзор включил "Яндекс.Новости" в реестр новостных агрегаторов
Вчера 16:52 Мск
Памфилова предложила перенести единый день голосования на октябрь
Вчера 16:23 Мск
Глава Озерска Олег Костиков уйдет в отставку
Вчера 16:23 Мск
Медведев призвал как можно реже менять "правила игры" для бизнеса
Вчера 16:23 Мск
Фигурантам дела о смертельной аварии в ХМАО предъявлено окончательное обвинение
Вчера 16:20 Мск
Глава Прикамья Максим Решетников нашел инвесторов для Пермского края
Вчера 16:18 Мск
Иран продолжит развивать атомную энергетику при помощи российских технологий и казахского урана
Вчера 16:15 Мск
Пациентов ГКБ №1 Екатеринбурга эвакуировали из-за задымления
Вчера 16:14 Мск
Основной денежной единицей ЛНР станет российский рубль
Вчера 16:06 Мск
Будет суд. На курганском заводе по изготовлению металлоконструкций работникам не платили зарплату
Вчера 16:00 Мск
Медведев посетил совместный стенд Пермского края и ОАО "МРСК Урала" на Российском инвестиционном форуме
Вчера 15:59 Мск
Эксперт: Передислокация 201-й российской военной базы была бы великой глупостью
Вчера 15:56 Мск
Верховный суд РФ запросил дело Чудновец
Вчера 15:53 Мск
Стадион "Лужники" откроется после реконструкции матчем сборных России и Аргентины
Вчера 15:50 Мск
В Тюмени сотрудница завода похитила у него четыре квартиры: ущерб - 19 миллионов
Вчера 15:47 Мск
Временным главой свердловского управления Росреестра назначен руководитель челябинского ведомства
Вчера 15:47 Мск
Путин представил кандидатуру Ольги Хохряковой на должность зампреда Конституционного суда
Вчера 15:45 Мск
В Челябинской области назначен и.о. руководителя управления Росреестра
Вчера 15:45 Мск
Две гвоздики для товарища Сталина: в Москве готовятся провести акцию в 14-й раз
Вчера 15:36 Мск
Бизнесменам из отдаленных сел Курганской области разрешили не использовать кассовые аппараты
Вчера 15:36 Мск
"Дух огня" вновь пройдет при поддержке нефтяников
Вчера 15:32 Мск
Оштрафован организатор митинга памяти Бориса Немцова в Перми
Вчера 15:28 Мск
На жилье для зауральских сирот из федерального бюджета выделят более 80 млн рублей
Вчера 15:26 Мск
Совет ЕС одобрил введение безвизового режима с Грузией
Вчера 15:23 Мск
Борис Дубровский и Виктор Вексельберг обсудили открытие филиала "Сколково" и перспективы строительства ВСМ
Вчера 15:22 Мск
В Прикамье покончил с собой командир части
Вчера 15:22 Мск
Устал за рулем: в ДТП на Среднем Урале погиб водитель
Вчера 15:15 Мск
Куйвашев и руководство Росатома договорились о дополнительных инвестициях в 2017 году в свердловские атомграды
Вчера 15:09 Мск
В Зауралье в собственном доме заживо сгорели двое маленьких детей
Вчера 15:06 Мск
Куйвашев и Вексельберг ударили по рукам
Вчера 15:06 Мск
Медведев заявил, что Россия справилась с безработицей
Вчера 15:03 Мск
Уральские "Люди труда" примут участие в осенней избирательной кампании
Вчера 14:58 Мск
Китай готовится выстроить "новый порядок" в Азии без Северной Кореи?
Вчера 14:54 Мск
Уральские профсоюзы выступили против "сомнительного" повышения МРОТ за счет районных коэффициентов
Вчера 14:54 Мск
Мэр Ноябрьска ответил на шутку Ивана Урганта о ремонте дорог на кладбище
Вчера 14:50 Мск
На международном инвестиционном форуме "Сочи-2017" презентуют программу "1000 лифтов", разработанную по поручению Куйвашева
Вчера 14:48 Мск
В Курганской области задержан насильник, напавший в центре Тюмени на девушку два года назад
Вчера 14:37 Мск
Пушков о плане Авакова по возвращению Крыма: Его не вернуть, что с планом, что без
Вчера 14:31 Мск
Глава "Опоры России" заявил о возможном снижении ключевой ставки до 9% в марте
Вчера 14:30 Мск
Сам пришел в полицию. Житель Зауралья, застреливший в Челябинске своего партнера по бизнесу, задержан в Сочи
Вчера 14:30 Мск
срочно В ДНР создан штаб по введению внешнего управления на украинских предприятиях. Киев не верит
Вчера 14:29 Мск
Южнокорейская разведка обвинила Пхеньян в убийстве Ким Чен Нама
Вчера 14:19 Мск
За срыв отопительного сезона в школах и детских садах Златоуста чиновники администрации попали под "уголовку"
Вчера 14:15 Мск
Опечатка не стала причиной изменения документов аукциона на реконструкцию трассы Кунгур - Соликамск

Недоходные доходные дома
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Недоходные доходные дома

Неудачи в реализации жилищного нацпроекта окончательно реанимировали давно забытую идею строительства в России доходных домов. Чиновники полагают, что доходные дома позволят отчасти снять напряженность на рынке жилья. Однако аналитики называют идею фикцией, отмечая, что российский рынок в его сегодняшнем состоянии вообще не приспособлен для строительства жилья с целью сдачи его в аренду. Так ли? 

***

Сначала определимся с понятием. Доходным называется дом, жилье в котором предоставляется во временное владение или пользование на основании договоров аренды и коммерческого найма.

Для России идея строительства доходных домов не нова. Первые доходные дома придумали строить в 18 веке. Большие строения "под жильцов" возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся. В начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов.

ФотоАктивно строилось доходное жилье и в 19 веке (сведения о нем есть и в классической литературе). Оно приносило владельцам хорошие деньги, так как пользовалось большим спросом. В доходных домах жили не только бедняки, но и вполне платежеспособные обитатели. Просто жить в доходном доме было даже выгоднее: не нужно было платить налоги и тратиться на содержание собственной недвижимости.

Но и квартиры в таких домах были разного уровня. Самые престижные стоили очень дорого, но имели фантастические удобства и роскошную меблировку. Чиновники низших рангов, разночинцы и студенты ютились в крохотных мрачных помещениях (вспомните хотя бы Родиона Раскольникова у Достоевского). В советские годы частное домовладение было упразднено: доходные дома национализировали, и началась эпоха коммуналок.

К идее строительства доходных домов вернулись спустя 80 лет. Первый в современной России доходный дом был построен в 2003 году в Москве в Большом Николоворобинском переулке. В нем 47 квартир: шесть - двухкомнатных, 19 - трехкомнатных, 21 - четырехкомнатная и одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. м.

Второй дом был построен тоже в Москве на Плющихе. Строительство третьего дома только началось - это многофункциональный комплекс на Пречистенской набережной, все квартиры в котором будут иметь статус апартаментов. Все три дома относятся к www.admhmansy.ruэлитной недвижимости, а арендные ставки в них колеблются от $3 до 12 тыcяч - довольно дорого даже по московским меркам.  

Однако недавно московские власти, озабоченные жилищными проблемами горожан, заявили о строительстве доходных домов, арендная плата за однокомнатную квартиру в которых не будет превышать $200. Такие дома планируется строить, в первую очередь, для студенческих семей. "Доходные дома должны быть по карману студенческой семье. В них на первом этаже обязательно должна быть игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок", - рассказала заместитель мэра столицы Людмила Швецова.

Идея строительства доступных квартир для сдачи их в аренду пришла в голову и уральским чиновникам. Основной посыл - далеко не все семьи могут купить квартиру даже в кредит, а доходные дома могут явиться для многих палочкой-выручалочкой.

Как сообщила министр экономики и труда Свердловской области Галина Ковалева, в рамках реализации жилищного нацпроекта на Среднем Урале строительство доходного жилья будет выделено в отдельную программу. Ее цель - как раз обеспечить жильем малоимущее население.

Тюменские власти тоже не исключают возможность строительства в Тюмени доходных домов. Конкретные сроки пока не называются. По словам начальника Главного управления строительства Тюменской области Сергея Коробова, как только на рынке будет избыток нового жилья, застройщики смогут сдавать в аренду целые дома.

Но идейным пионером среди уральских регионов является Южный Урал. Еще в 2004 году в Южноуральске хотели построить доходную десятиэтажку на 110 квартир. Оплачивать строительство вызвалось ЗАО "Южуралзолото", а мэрия отдала под новостройку один из лучших участков недалеко от центра города.

Дом должны были сдать к концу 2005 года. Однако построили только фундамент. В "Южуралзолото" не стали объяснять, почему заглохло строительство. А в новой мэрии Южноуральска в качестве одной из возможных причин назвали неправильное оформление документов на участок. "Я точно не могу сказать, в чем была загвоздка. Мы недавно встречались с "Южуралзолото" и договорились, что они передадут фундамент городу, а город возместит компании затраты", - сообщил Накануне.RU первый заместитель главы Южноуральска Сергей Клипа. Местные власти отказались от идеи строительства доходного дома. На старом фундаменте построят обычный жилой дом.

Между тем, участники жилищного рынка и аналитики утверждают, что строить доходные дома в России не выгодно.

Но сначала отметим, что вариантов воплощения идеи существует несколько. Первая - государство на свои деньги строит дома и в порядке очереди сдает квартиры нуждающимся (то, что, по всей видимости, собираются делать московские власти). Однако не каждый муниципалитет может или хочет за свой счет строить жилье, которое неизвестно когда окупится.

Второй вариант - доходное жилье строят сами строители или частные инвесторы, намеревающиеся извлечь выгоду, сдавая квартиры в аренду. Однако для этого нужно иметь большое количество свободных средств, которые, если у кого и имеются, то только у крупных московских инвесторов. Они, как правило, заинтересованы в строительстве дорогого жилья, которое арендуют либо иностранцы, либо командированные.

Намного более реалистичный вариант - строительные или инвестиционные компании берут в банках под гарантии муниципалитета или региона кредит, строят доходные дома и сдают квартиры в аренду. По такому пути хотят пойти Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruсвердловские власти. "Для реализации программы по строительству доходных домов мы будем привлекать инвесторов. Сейчас прорабатывается вопрос предоставления гарантий застройщикам", - отметила Галина Ковалева.

Однако даже в этом случае участники рынка сильно сомневаются, что найдутся желающие вкладывать средства в строительство доходных домов. Все вновь упирается в долгий срок окупаемости.

По данным аналитика ИФК "Уником Партнер" (Екатеринбург) Виталия Калугина, доходный дом окупится в лучшем случае через семь лет. Да и вряд ли из доходного бизнеса можно извлечь огромную прибыль. Все, на что вправе рассчитывать арендодатель, считают аналитики, - 11-12% годовых (меньше даже банковских процентов) без вычета издержек на содержание дома. В свете баснословного, безудержного роста цен на недвижимость цифры выглядят не слишком привлекательно, согласитесь. Выгоднее продать жилье сразу и по рыночной цене.

"Сам процесс строительства занимает 2-2,5 года. За это время стоимость жилья увеличивается в 2-2,5 раза. Арендная ставка растет намного медленнее. Поэтому вкладываться в девелоперские проекты выгодно только с целью дальнейшей перепродажи жилья", - считает Виталий Калугин.

Если же арендная ставка в доходных домах будет выше, чем в обычных, она отпугнет многих потенциальных арендаторов.
Именно поэтому идея доходного дома пока находит воплощение на рынке элитного жилья, где арендные ставки достаточно высокие.

Застройщики согласны с такими выводами. "Мы не готовы строить доходные дома в Челябинске. В Москве их, наверное, еще можно строить, так как есть спрос на дорогое жилье. Строить и сдавать недорогие квартиры смысла нет", - говорит гендиректор строительной компании ДБМ (Челябинск) Дмитрий Мандрыгин.

Есть два условия, считают эксперты, при которых сдавать внаем целые дома может быть выгодно: более дешевые заемные средства (или бюджетные) и резкий рост арендной платы. "Ставка должна вырасти хотя бы в 1,5 раза. Доходность 20% годовых может быть привлекательна для консервативных инвесторов ", - отмечает Виталий Калугин. Проблема в том, что из-за нестабильности российского рынка жилья спрогнозировать доходность на перспективу очень сложно.

К слову, в Европе, где сдается до половины всего жилого фонда, выполняются оба условия. В Германии, например, аренда обычной трехкомнатной квартиры в 2005 году стоила минимум 700 евро.

Но предположим, что в один прекрасный момент строительство доходных домов в России разовьется в доходный бизнес. Решит ли оно жилищные проблемы россиян? Если мы говорим о ликвидации дефицита на рынке аренды жилья и, возможно, временном выходе из положения для большинства семей - то да. А если мы говорим о решении жилищных проблем россиян - то нет. Потому как перед государством стоит задача создать условия для того, чтобы каждая семья не арендовала квартиру, а смогла обзавестись собственным жильем

Другие новости по темам: , жилье аренда доходные дома строительство нацпроект доступное жилье
29.09.2006 08:58 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (3)
Добавить комментарий:

Недоходные доходные дома
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...


Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Облигации для населения – "денег нет, но вы давайте свои"?
Траурный марш по убитому политику оппозиция превратила в гала-концерт
Павел Салин: Информация о настроениях в регионах плохо доходит до Кремля, поэтому строятся новые каналы связи
Революция.Live
Государство лёгкого поведения
"23 февраля остается днем Красной армии"
23.02.2017 Мск  |  армия и ВПК  |  комментариев: 4

Миллиарды на программу "5-100" не приносят плодов - вузы топчутся на месте
22.02.2017 Мск  |  образование  |  комментариев: 1

"Февральский дворцовый переворот". Как царя предали семья, церковь, купечество и будущие "белые"
22.02.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 13

"Стокгольмский синдром" Европы
Президентские выборы могут совместить с референдумами в городах. "Полигонами" станут Питер и Урал?
21.02.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 563
Екатеринбург Облачность:
Давление: 737 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -1
  ночью -6

Ветер: Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+