в этот день
29.04.17
12:53
В Екб.14:53
ВЦИОМ: 80% россиян хотят работать, даже если не будет необходимости
Директор Исаакиевского собора предсказал передачу РПЦ Спаса-на-Крови
Эксперты: Носов идет на выборы

Статьи по теме "общество":


Новости

12:50 Мск
Рождаемость в России продолжает падать. Минтруд заявил о необходимости корректив в демографической политике
12:30 Мск
Глава Среднего Урала Евгений Куйвашев вышел на субботник и высадил клены
11:58 Мск
срочно СКР намерен привлечь Яценюка за войну в Чечне
11:30 Мск
Кубок России по футболу прибыл в Сочи
10:48 Мск
"Войну выиграли простые люди, вставшие на защиту своей страны": Куйвашев провел "урок мужества" в школе Качканара
10:30 Мск
"Мы считаем, что пуск был неудачным": КНДР провела испытательный запуск баллистической ракеты
09:50 Мск
В Тюменской области мотоцикл загорелся после столкновения с иномаркой: его водитель погиб
09:22 Мск
Собянин отчитался о доходах: сколько заработал мэр Москвы
09:05 Мск
"Президенты вынуждены были шутить, чтобы не разругаться": Путин и Порошенко тайно поговорили по телефону
Вчера 18:45 Мск
В Нижегородской области автобус съехал в кювет: 15 человек получили ушибы
Вчера 18:28 Мск
"Ельцин спас Россию? Это ложь! Ельцин – предатель! Не простим!". В "Ельцин-центре" провели экскурсию для бывших узников концлагерей
Вчера 18:27 Мск
Глава ФСО Дмитрий Кочнев заработал в 2016 году 8,5 млн рублей
Вчера 18:07 Мск
Госкино Украины запретило к показу документальный фильм об Олесе Бузине
Вчера 18:00 Мск
В Одессе стартовал языковой флешмоб "Я говорю на русском"
Вчера 17:38 Мск
Парламент Черногории проголосовал за вступление в НАТО
Вчера 17:04 Мск
СКР: В Ставропольском крае мужчина зарезал свою семью, а затем покончил жизнь самоубийством
Вчера 16:38 Мск
Один из депутатов Курганской облдумы задекларировал доход в 1,6 миллиарда
Вчера 16:35 Мск
В суд в Москве направлено дело о хищении у "Пробизнесбанка" свыше 2,4 млрд рублей
Вчера 16:31 Мск
Осквернитель Вечного огня в Салехарде получил 10 суток
Вчера 16:28 Мск
"Рука всё время тянулась к красной карточке? Потом уже машинально доставал", - Медведев о скандальном матче "Зенит" - "Урал"
Вчера 16:20 Мск
Вадим Шувалов проинспектировал ямочный ремонт дорог в Сургуте
Вчера 16:20 Мск
Экс-замглавы администрации Копейска будут судить за мошенничество на 270 тысяч рублей
Вчера 16:17 Мск
В Тюмени прокуратура проверит ограничения подачи тепла и горячей воды жильцам ЖК "Новоантипинский"
Вчера 16:15 Мск
У подножья Лисьей горы в Нижнем Тагиле установят "Звезду героя"
Вчера 16:10 Мск
Евгений Куйвашев встретился с выдающейся российской балериной Илзе Лиепа
Вчера 16:03 Мск
Ямальцев прививают против сибирской язвы
Вчера 16:00 Мск
"Черный лесоруб" из Прикамья отправится в колонию за вырубку деревьев на 1,8 миллиона
Вчера 15:58 Мск
Свердловские синоптики выступили с экстренным предупреждением: в ближайшие часы ожидается усиление ветра
Вчера 15:53 Мск
В Югре прожиточный минимум увеличился на 1,8%
Вчера 15:50 Мск
Защита обжаловала приговор экс-главы антикоррупционного главка МВД Дениса Сугробова
Вчера 15:46 Мск
Следственный комитет проводит проверку по факту массовой гибели рыбы в озере Кунашак
Вчера 15:40 Мск
Тюменские моржи отметят День Победы заплывом по реке Туре
Вчера 15:18 Мск
КДК РФС оштрафовал "Спартак" на 120 тысяч рублей после матча с "Уралом"
Вчера 15:10 Мск
В праздничные колонны первомайского шествия в Кургане встанут порядка 4 тысяч человек
Вчера 15:08 Мск
"Единороссы" ХМАО закрыли список участников праймериз в окружную думу
Вчера 15:08 Мск
В Свердловской области произошло два ДТП – один человек погиб
Вчера 15:04 Мск
Додон приедет на Парад Победы на Красной площади
Вчера 14:57 Мск
В Тюмени оправданы трое активистов штаба Навального, агитировавшие за фильм о Медведеве
Вчера 14:52 Мск
У тюменской девятиэтажки обрушился облицовочный кирпич
Вчера 14:51 Мск
Помог родственнику решить квартирный вопрос. На Южном Урале главу поселения подозревают в превышении полномочий
Вчера 14:37 Мск
В Перми назначен исполняющий обязанности главы УФАС
Вчера 14:29 Мск
В Свердловской области стартует процесс по делу об убийстве шумных соседей
Вчера 14:28 Мск
СМИ: Самолет рейсом "Пекин-Бостон" вынужденно вернулся в аэропорт вылета из-за возгорания двигателя
Вчера 14:22 Мск
В екатеринбургский район "Солнечный" в ближайшее время пустят еще один автобус
Вчера 14:16 Мск
Спецдокладчик ООН оценил ущерб стран от антироссийских санкций
Вчера 14:10 Мск
В Перми потушили склад с макулатурой: огонь полыхал на 250 "квадратах"
Вчера 14:08 Мск
В Челябинске маршрутки начали принимать "Единый пересадочный билет"
Вчера 14:06 Мск
Отели и гостиницы региона готовятся к приему гостей Чемпионата мира по футболу 2018 года
Вчера 14:05 Мск
В выходной в нескольких домах в центре Кургана отключат холодную воду
Вчера 14:05 Мск
Слесарь, врач, лесничий, худрук театра и экс-глава Татарстана: в Кремле вручили медали "Герой Труда"
Вчера 14:04 Мск
Центробанк снизил ключевую ставку до 9,25% годовых
Вчера 13:58 Мск
В Екатеринбурге по заданию мэрии будут искать экстремистов в соцсетях
Вчера 13:55 Мск
Крым может стать офшором
Вчера 13:54 Мск
Семилетний мальчик в Ростовской области поджег игрушки и погиб от отравления продуктами горения
Вчера 13:32 Мск
Единство многонационального народа Югры: в столице округа состоится фестиваль культур
Вчера 13:30 Мск
Чиновники в Горноуральском округе незаконно отдали в аренду земельный участок
Вчера 13:27 Мск
Проверку по факту массовой гибели рыбы на Среднем Урале начала природоохранная прокуратура
Вчера 13:24 Мск
Сенатор Клинцевич: "Трамп превзошёл Обаму по части русофобии"
Вчера 13:23 Мск
"Газпром Трансгаз Сургут" заплатит тюменке 800 тысяч за то, что она попала под автобус компании
Вчера 13:22 Мск
Студентами инициативной группы "За безлимитный проездной" заинтересовалась министр образования Прикамья
Вчера 13:18 Мск
Меркель намерена обсудить с Путиным ситуацию в Сирии и на Украине
Вчера 13:15 Мск
Охранять правопорядок в Екатеринбурге 1 мая будут 600 сотрудников полиции и Росгвардия
Вчера 13:10 Мск
В Челябинской области садоводы пожаловались на "молочные реки"
Вчера 13:01 Мск
Достойным людям - обеспеченную старость. Парламент Бурятии не стал сокращать VIP-пенсии
Вчера 12:56 Мск
На реконструкцию Екатеринбургского театра оперы и балета выделят 60 миллионов рублей
Вчера 12:52 Мск
Социологи рассказали о любви россиян к труду: 86% довольны своей работой
Вчера 12:51 Мск
Детская железная дорога в Екатеринбурге начнет работу 1 мая

Недоходные доходные дома
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Недоходные доходные дома

Неудачи в реализации жилищного нацпроекта окончательно реанимировали давно забытую идею строительства в России доходных домов. Чиновники полагают, что доходные дома позволят отчасти снять напряженность на рынке жилья. Однако аналитики называют идею фикцией, отмечая, что российский рынок в его сегодняшнем состоянии вообще не приспособлен для строительства жилья с целью сдачи его в аренду. Так ли? 

***

Сначала определимся с понятием. Доходным называется дом, жилье в котором предоставляется во временное владение или пользование на основании договоров аренды и коммерческого найма.

Для России идея строительства доходных домов не нова. Первые доходные дома придумали строить в 18 веке. Большие строения "под жильцов" возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся. В начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов.

ФотоАктивно строилось доходное жилье и в 19 веке (сведения о нем есть и в классической литературе). Оно приносило владельцам хорошие деньги, так как пользовалось большим спросом. В доходных домах жили не только бедняки, но и вполне платежеспособные обитатели. Просто жить в доходном доме было даже выгоднее: не нужно было платить налоги и тратиться на содержание собственной недвижимости.

Но и квартиры в таких домах были разного уровня. Самые престижные стоили очень дорого, но имели фантастические удобства и роскошную меблировку. Чиновники низших рангов, разночинцы и студенты ютились в крохотных мрачных помещениях (вспомните хотя бы Родиона Раскольникова у Достоевского). В советские годы частное домовладение было упразднено: доходные дома национализировали, и началась эпоха коммуналок.

К идее строительства доходных домов вернулись спустя 80 лет. Первый в современной России доходный дом был построен в 2003 году в Москве в Большом Николоворобинском переулке. В нем 47 квартир: шесть - двухкомнатных, 19 - трехкомнатных, 21 - четырехкомнатная и одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. м.

Второй дом был построен тоже в Москве на Плющихе. Строительство третьего дома только началось - это многофункциональный комплекс на Пречистенской набережной, все квартиры в котором будут иметь статус апартаментов. Все три дома относятся к www.admhmansy.ruэлитной недвижимости, а арендные ставки в них колеблются от $3 до 12 тыcяч - довольно дорого даже по московским меркам.  

Однако недавно московские власти, озабоченные жилищными проблемами горожан, заявили о строительстве доходных домов, арендная плата за однокомнатную квартиру в которых не будет превышать $200. Такие дома планируется строить, в первую очередь, для студенческих семей. "Доходные дома должны быть по карману студенческой семье. В них на первом этаже обязательно должна быть игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок", - рассказала заместитель мэра столицы Людмила Швецова.

Идея строительства доступных квартир для сдачи их в аренду пришла в голову и уральским чиновникам. Основной посыл - далеко не все семьи могут купить квартиру даже в кредит, а доходные дома могут явиться для многих палочкой-выручалочкой.

Как сообщила министр экономики и труда Свердловской области Галина Ковалева, в рамках реализации жилищного нацпроекта на Среднем Урале строительство доходного жилья будет выделено в отдельную программу. Ее цель - как раз обеспечить жильем малоимущее население.

Тюменские власти тоже не исключают возможность строительства в Тюмени доходных домов. Конкретные сроки пока не называются. По словам начальника Главного управления строительства Тюменской области Сергея Коробова, как только на рынке будет избыток нового жилья, застройщики смогут сдавать в аренду целые дома.

Но идейным пионером среди уральских регионов является Южный Урал. Еще в 2004 году в Южноуральске хотели построить доходную десятиэтажку на 110 квартир. Оплачивать строительство вызвалось ЗАО "Южуралзолото", а мэрия отдала под новостройку один из лучших участков недалеко от центра города.

Дом должны были сдать к концу 2005 года. Однако построили только фундамент. В "Южуралзолото" не стали объяснять, почему заглохло строительство. А в новой мэрии Южноуральска в качестве одной из возможных причин назвали неправильное оформление документов на участок. "Я точно не могу сказать, в чем была загвоздка. Мы недавно встречались с "Южуралзолото" и договорились, что они передадут фундамент городу, а город возместит компании затраты", - сообщил Накануне.RU первый заместитель главы Южноуральска Сергей Клипа. Местные власти отказались от идеи строительства доходного дома. На старом фундаменте построят обычный жилой дом.

Между тем, участники жилищного рынка и аналитики утверждают, что строить доходные дома в России не выгодно.

Но сначала отметим, что вариантов воплощения идеи существует несколько. Первая - государство на свои деньги строит дома и в порядке очереди сдает квартиры нуждающимся (то, что, по всей видимости, собираются делать московские власти). Однако не каждый муниципалитет может или хочет за свой счет строить жилье, которое неизвестно когда окупится.

Второй вариант - доходное жилье строят сами строители или частные инвесторы, намеревающиеся извлечь выгоду, сдавая квартиры в аренду. Однако для этого нужно иметь большое количество свободных средств, которые, если у кого и имеются, то только у крупных московских инвесторов. Они, как правило, заинтересованы в строительстве дорогого жилья, которое арендуют либо иностранцы, либо командированные.

Намного более реалистичный вариант - строительные или инвестиционные компании берут в банках под гарантии муниципалитета или региона кредит, строят доходные дома и сдают квартиры в аренду. По такому пути хотят пойти Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruсвердловские власти. "Для реализации программы по строительству доходных домов мы будем привлекать инвесторов. Сейчас прорабатывается вопрос предоставления гарантий застройщикам", - отметила Галина Ковалева.

Однако даже в этом случае участники рынка сильно сомневаются, что найдутся желающие вкладывать средства в строительство доходных домов. Все вновь упирается в долгий срок окупаемости.

По данным аналитика ИФК "Уником Партнер" (Екатеринбург) Виталия Калугина, доходный дом окупится в лучшем случае через семь лет. Да и вряд ли из доходного бизнеса можно извлечь огромную прибыль. Все, на что вправе рассчитывать арендодатель, считают аналитики, - 11-12% годовых (меньше даже банковских процентов) без вычета издержек на содержание дома. В свете баснословного, безудержного роста цен на недвижимость цифры выглядят не слишком привлекательно, согласитесь. Выгоднее продать жилье сразу и по рыночной цене.

"Сам процесс строительства занимает 2-2,5 года. За это время стоимость жилья увеличивается в 2-2,5 раза. Арендная ставка растет намного медленнее. Поэтому вкладываться в девелоперские проекты выгодно только с целью дальнейшей перепродажи жилья", - считает Виталий Калугин.

Если же арендная ставка в доходных домах будет выше, чем в обычных, она отпугнет многих потенциальных арендаторов.
Именно поэтому идея доходного дома пока находит воплощение на рынке элитного жилья, где арендные ставки достаточно высокие.

Застройщики согласны с такими выводами. "Мы не готовы строить доходные дома в Челябинске. В Москве их, наверное, еще можно строить, так как есть спрос на дорогое жилье. Строить и сдавать недорогие квартиры смысла нет", - говорит гендиректор строительной компании ДБМ (Челябинск) Дмитрий Мандрыгин.

Есть два условия, считают эксперты, при которых сдавать внаем целые дома может быть выгодно: более дешевые заемные средства (или бюджетные) и резкий рост арендной платы. "Ставка должна вырасти хотя бы в 1,5 раза. Доходность 20% годовых может быть привлекательна для консервативных инвесторов ", - отмечает Виталий Калугин. Проблема в том, что из-за нестабильности российского рынка жилья спрогнозировать доходность на перспективу очень сложно.

К слову, в Европе, где сдается до половины всего жилого фонда, выполняются оба условия. В Германии, например, аренда обычной трехкомнатной квартиры в 2005 году стоила минимум 700 евро.

Но предположим, что в один прекрасный момент строительство доходных домов в России разовьется в доходный бизнес. Решит ли оно жилищные проблемы россиян? Если мы говорим о ликвидации дефицита на рынке аренды жилья и, возможно, временном выходе из положения для большинства семей - то да. А если мы говорим о решении жилищных проблем россиян - то нет. Потому как перед государством стоит задача создать условия для того, чтобы каждая семья не арендовала квартиру, а смогла обзавестись собственным жильем

Другие новости по темам: жилье, аренда, доходные, дома, строительство, нацпроект, доступное, жилье
29.09.2006 08:58 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (3)
Добавить комментарий:

Недоходные доходные дома
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


Нефтегаз берет реванш у Минфина: госкомпании могут выплатить меньше дивидендов, чем хочет кабмин
"Либеральный подход капля за каплей уходит из нашей экономики"
Киев идет на обострение и еще больше утрачивает влияние на Донбасс
Рабочая сила в России стала дешевле, чем в Китае, но станет ли это основой экономического роста?
"Сибирский список" КПРФ рвется на выборы президента?
27.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Российское ТВ опять дает трибуну заграничным русофобам
Время наверстывать упущенное в советском кораблестроении
Украина напоминает о себе Западу новыми провокациями
Асад медленно окружает провинцию Идлиб
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 753
Екатеринбург Облачность:
Давление: 744 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 9
  ночью 4

Ветер: Юго-Восточный  3м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+