в этот день
26.06.17
13:27
В Екб.15:27
Россияне назвали Сталина величайшим человеком всех времен и народов
В Екатеринбурге решили петь "Боже, царя храни!" Какого царя - не уточняется
Госдума одобрила законопроект о курортном сборе

Статьи по теме "общество":


Новости

13:16 Мск
Нижний Тагил останется с Носовым?
13:10 Мск
СМИ сообщили о желании Трампа провести полноформатную встречу с Путиным на саммите G20
13:09 Мск
Главу Каслей выберут из двух кандидатов
12:44 Мск
В районах Екатеринбурга появится подписка на "Вечерний Екатеринбург" за 6,6 миллионов рублей
12:34 Мск
Остановка работы над генпланом Севастополя – незаконна?
12:32 Мск
Полиция задержала в Екатеринбурге наркобарыгу: в рюкзаке нашли 10 свертков с "травой"
12:30 Мск
В Курганской области несколько депутатов лишились мандатов, не предоставив сведения о доходах
12:24 Мск
Членам СПЧ не разрешили посетить СИЗО и исправительные колонии в Челябинской области
12:19 Мск
Перед судом предстанет экс-врио директора "Приморского океанариума" за гибель животных
12:00 Мск
СМИ узнали о намерении США легализовать через ООН "вторжения" в третьи страны
11:56 Мск
Ямальский бизнесмен обвиняется в неуплате налогов на 80 миллионов
11:44 Мск
В Москве объявлен желтый уровень опасности в связи с грозой и градом
11:38 Мск
Учебный спарринг в УФСИН по Тюменской области обернулся для его участника тяжелым ушибом мозга
11:34 Мск
В Екатеринбургской епархии рассказали о реконструкции старинной церкви на ВИЗе
11:33 Мск
Правоохранительные органы Южного Урала обнаружили подпольный цех по производству алкоголя
11:30 Мск
"Он нужен для надежных поставок газа, не зависящих от постоянного шантажа Киева": Пушков прокомментировал слова Порошенко о "Северном потоке-2"
11:27 Мск
"Уголовные дела возникают потому, что идет работа с коррупционерами". Борис Дубровский провел заседание комиссии по противодействию коррупции
11:16 Мск
"Ребята нашли его в карьере в луже битума", - екатеринбуржцы провели спецоперацию по спасению лисенка
11:09 Мск
На Оби обнаружен свободно дрейфующий неуправляемый буксир
11:06 Мск
В Кургане водитель "Гранты" убил пенсионера на "Запорожце"
11:05 Мск
Свердловская прокуратура выявила многочисленные нарушения в кадетских школах-интернатах
10:59 Мск
В Екатеринбурге отменен творческий вечер Валентина Гафта
10:48 Мск
"Горит практически весь правый борт". Челябинские экологи посетили горящую свалку
10:48 Мск
В Екатеринбург прибыл ближайший родственник семьи Романовых – праправнук Александра III
10:42 Мск
"Когда меня осудили, где он был?" Евгения Чудновец на митинге в Кургане обратилась с жесткой критикой в адрес губернатора Кокорина
10:37 Мск
В Екатеринбурге назначен глава Октябрьского района
10:34 Мск
В Новой Москве водитель "легковушки" пострадал при столкновении с фурой, стоявшей на обочине
10:31 Мск
Школьник из Заводоуковска из-за "недопонимания со сверстниками" сбежал в Свердловскую область
10:20 Мск
В Тюменской области столкнулись грузовик и микроавтобус: пострадали 11 человек
10:16 Мск
В Копейске от передозировки наркотиков умерли двое мужчин
10:15 Мск
Порошенко заявил, что Россия мстит Украине с помощью "Северного потока-2"
10:13 Мск
В Челябинске 150 семей до 1 сентября переселят из ветхоаварийного жилья
10:08 Мск
Не приехал. В Севастополе жители ждали Владимира Путина с плакатами против генплана
10:01 Мск
Евгений Куйвашев один день на этой неделе будет работать в Москве
09:52 Мск
В Екатеринбурге вынесли приговор мужчине, который весной напал на бригаду "скорой помощи"
09:50 Мск
"Партия Великое Отечество" выдвинула Олега Хараськина на выборы губернатора Пермского края
09:46 Мск
На трассе в Курганской области погиб водитель из Челябинска
09:45 Мск
СКР возбудил дело о халатности после смерти 11 новорожденных в перинатальном центре в Брянске
09:41 Мск
срочно ФСБ РФ: Telegram использовался для конспиративной связи на всех стадиях подготовки теракта в Петербурге
09:37 Мск
Самолет авиакомпании "Ямал" не смог улететь из Нижневартовска в Уфу из-за технической неполадки
09:29 Мск
Свердловский облсуд назначил дату рассмотрения апелляций на приговор по делу "силовика-оккультиста", убившего несколько человек
09:27 Мск
На Южном Урале водитель "скорой", пострадавший в ДТП с "Мерседес", находится в реанимации на ИВЛ
09:24 Мск
На довыборы в гордуму Муравленко выдвинулся первый кандидат
09:24 Мск
В Зауралье по вине пьяного водителя погиб мужчина
09:16 Мск
В Екатеринбурге полицейские задержали интернет-мошенника, который продавал мототехнику
09:11 Мск
На Южном Урале мужчина набросился с ножом на полицейского
09:07 Мск
В Екатеринбурге споют "Боже, царя храни!" Какого царя - не уточняется
09:00 Мск
Ночью в Екатеринбурге горели три автомобиля
08:58 Мск
Новый посол США в Китае назвал своей главной задачей противодействие Северной Корее
08:49 Мск
В Челябинске загорелась городская свалка
08:47 Мск
В Тюмени появится почетное консульство Республики Корея
08:40 Мск
"Придумывать и объяснять наши жесты за нас не надо!": Дзюба назвал шуткой "месседж", опубликованный в соцсетях после вылета сборной из Кубка Конфедераций
08:38 Мск
В Зауралье охотинспектор заподозрил сотрудников ФСБ в отстреле косуль
08:32 Мск
Врачи планируют выписку четырехлетнего мальчика, четверо суток блуждавшего по лесу на Среднем Урале
08:31 Мск
Москвичка получила в Югре "условку" за обогащение 2 миллионами из бюджета и местного отделения пенсионного фонда
08:25 Мск
Члены совета по правам человека при президенте РФ встретятся с жителями Розы и посетят площадку Томинского ГОК
08:21 Мск
В Тюмени задержали иностранца, который находился в федеральном розыске
08:19 Мск
На Среднем Урале переселение из аварийного жилья контролируют правозащитники
08:15 Мск
В Мотовилихинском районе снесли сотню незаконных гаражей, чтобы построить дорогу
08:04 Мск
Иностранные авиакомпании в ближайшее время могут заменить "Вим-Авиа" на рейсах в Турцию и Болгарию
07:57 Мск
На трассе Тюмень – Курган погибли два человека
07:56 Мск
Контрольное управление президента проверит работу чиновников Югры
07:56 Мск
В Екатеринбурге задержаны подозреваемые в грабеже: ударили пожилую женщину электрошокером и обокрали
07:55 Мск
Россияне назвали Сталина величайшим человеком всех времен и народов
07:53 Мск
На Южном Урале предлагают создать министерство туризма
07:43 Мск
Госдума может ужесточить ответственность за дачу взяток
07:37 Мск
"Новый губернатор не любит "Бардовские костры". В Кургане собирают деньги на традиционный фестиваль

Недоходные доходные дома
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Недоходные доходные дома

Неудачи в реализации жилищного нацпроекта окончательно реанимировали давно забытую идею строительства в России доходных домов. Чиновники полагают, что доходные дома позволят отчасти снять напряженность на рынке жилья. Однако аналитики называют идею фикцией, отмечая, что российский рынок в его сегодняшнем состоянии вообще не приспособлен для строительства жилья с целью сдачи его в аренду. Так ли? 

***

Сначала определимся с понятием. Доходным называется дом, жилье в котором предоставляется во временное владение или пользование на основании договоров аренды и коммерческого найма.

Для России идея строительства доходных домов не нова. Первые доходные дома придумали строить в 18 веке. Большие строения "под жильцов" возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся. В начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов.

ФотоАктивно строилось доходное жилье и в 19 веке (сведения о нем есть и в классической литературе). Оно приносило владельцам хорошие деньги, так как пользовалось большим спросом. В доходных домах жили не только бедняки, но и вполне платежеспособные обитатели. Просто жить в доходном доме было даже выгоднее: не нужно было платить налоги и тратиться на содержание собственной недвижимости.

Но и квартиры в таких домах были разного уровня. Самые престижные стоили очень дорого, но имели фантастические удобства и роскошную меблировку. Чиновники низших рангов, разночинцы и студенты ютились в крохотных мрачных помещениях (вспомните хотя бы Родиона Раскольникова у Достоевского). В советские годы частное домовладение было упразднено: доходные дома национализировали, и началась эпоха коммуналок.

К идее строительства доходных домов вернулись спустя 80 лет. Первый в современной России доходный дом был построен в 2003 году в Москве в Большом Николоворобинском переулке. В нем 47 квартир: шесть - двухкомнатных, 19 - трехкомнатных, 21 - четырехкомнатная и одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. м.

Второй дом был построен тоже в Москве на Плющихе. Строительство третьего дома только началось - это многофункциональный комплекс на Пречистенской набережной, все квартиры в котором будут иметь статус апартаментов. Все три дома относятся к www.admhmansy.ruэлитной недвижимости, а арендные ставки в них колеблются от $3 до 12 тыcяч - довольно дорого даже по московским меркам.  

Однако недавно московские власти, озабоченные жилищными проблемами горожан, заявили о строительстве доходных домов, арендная плата за однокомнатную квартиру в которых не будет превышать $200. Такие дома планируется строить, в первую очередь, для студенческих семей. "Доходные дома должны быть по карману студенческой семье. В них на первом этаже обязательно должна быть игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок", - рассказала заместитель мэра столицы Людмила Швецова.

Идея строительства доступных квартир для сдачи их в аренду пришла в голову и уральским чиновникам. Основной посыл - далеко не все семьи могут купить квартиру даже в кредит, а доходные дома могут явиться для многих палочкой-выручалочкой.

Как сообщила министр экономики и труда Свердловской области Галина Ковалева, в рамках реализации жилищного нацпроекта на Среднем Урале строительство доходного жилья будет выделено в отдельную программу. Ее цель - как раз обеспечить жильем малоимущее население.

Тюменские власти тоже не исключают возможность строительства в Тюмени доходных домов. Конкретные сроки пока не называются. По словам начальника Главного управления строительства Тюменской области Сергея Коробова, как только на рынке будет избыток нового жилья, застройщики смогут сдавать в аренду целые дома.

Но идейным пионером среди уральских регионов является Южный Урал. Еще в 2004 году в Южноуральске хотели построить доходную десятиэтажку на 110 квартир. Оплачивать строительство вызвалось ЗАО "Южуралзолото", а мэрия отдала под новостройку один из лучших участков недалеко от центра города.

Дом должны были сдать к концу 2005 года. Однако построили только фундамент. В "Южуралзолото" не стали объяснять, почему заглохло строительство. А в новой мэрии Южноуральска в качестве одной из возможных причин назвали неправильное оформление документов на участок. "Я точно не могу сказать, в чем была загвоздка. Мы недавно встречались с "Южуралзолото" и договорились, что они передадут фундамент городу, а город возместит компании затраты", - сообщил Накануне.RU первый заместитель главы Южноуральска Сергей Клипа. Местные власти отказались от идеи строительства доходного дома. На старом фундаменте построят обычный жилой дом.

Между тем, участники жилищного рынка и аналитики утверждают, что строить доходные дома в России не выгодно.

Но сначала отметим, что вариантов воплощения идеи существует несколько. Первая - государство на свои деньги строит дома и в порядке очереди сдает квартиры нуждающимся (то, что, по всей видимости, собираются делать московские власти). Однако не каждый муниципалитет может или хочет за свой счет строить жилье, которое неизвестно когда окупится.

Второй вариант - доходное жилье строят сами строители или частные инвесторы, намеревающиеся извлечь выгоду, сдавая квартиры в аренду. Однако для этого нужно иметь большое количество свободных средств, которые, если у кого и имеются, то только у крупных московских инвесторов. Они, как правило, заинтересованы в строительстве дорогого жилья, которое арендуют либо иностранцы, либо командированные.

Намного более реалистичный вариант - строительные или инвестиционные компании берут в банках под гарантии муниципалитета или региона кредит, строят доходные дома и сдают квартиры в аренду. По такому пути хотят пойти Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruсвердловские власти. "Для реализации программы по строительству доходных домов мы будем привлекать инвесторов. Сейчас прорабатывается вопрос предоставления гарантий застройщикам", - отметила Галина Ковалева.

Однако даже в этом случае участники рынка сильно сомневаются, что найдутся желающие вкладывать средства в строительство доходных домов. Все вновь упирается в долгий срок окупаемости.

По данным аналитика ИФК "Уником Партнер" (Екатеринбург) Виталия Калугина, доходный дом окупится в лучшем случае через семь лет. Да и вряд ли из доходного бизнеса можно извлечь огромную прибыль. Все, на что вправе рассчитывать арендодатель, считают аналитики, - 11-12% годовых (меньше даже банковских процентов) без вычета издержек на содержание дома. В свете баснословного, безудержного роста цен на недвижимость цифры выглядят не слишком привлекательно, согласитесь. Выгоднее продать жилье сразу и по рыночной цене.

"Сам процесс строительства занимает 2-2,5 года. За это время стоимость жилья увеличивается в 2-2,5 раза. Арендная ставка растет намного медленнее. Поэтому вкладываться в девелоперские проекты выгодно только с целью дальнейшей перепродажи жилья", - считает Виталий Калугин.

Если же арендная ставка в доходных домах будет выше, чем в обычных, она отпугнет многих потенциальных арендаторов.
Именно поэтому идея доходного дома пока находит воплощение на рынке элитного жилья, где арендные ставки достаточно высокие.

Застройщики согласны с такими выводами. "Мы не готовы строить доходные дома в Челябинске. В Москве их, наверное, еще можно строить, так как есть спрос на дорогое жилье. Строить и сдавать недорогие квартиры смысла нет", - говорит гендиректор строительной компании ДБМ (Челябинск) Дмитрий Мандрыгин.

Есть два условия, считают эксперты, при которых сдавать внаем целые дома может быть выгодно: более дешевые заемные средства (или бюджетные) и резкий рост арендной платы. "Ставка должна вырасти хотя бы в 1,5 раза. Доходность 20% годовых может быть привлекательна для консервативных инвесторов ", - отмечает Виталий Калугин. Проблема в том, что из-за нестабильности российского рынка жилья спрогнозировать доходность на перспективу очень сложно.

К слову, в Европе, где сдается до половины всего жилого фонда, выполняются оба условия. В Германии, например, аренда обычной трехкомнатной квартиры в 2005 году стоила минимум 700 евро.

Но предположим, что в один прекрасный момент строительство доходных домов в России разовьется в доходный бизнес. Решит ли оно жилищные проблемы россиян? Если мы говорим о ликвидации дефицита на рынке аренды жилья и, возможно, временном выходе из положения для большинства семей - то да. А если мы говорим о решении жилищных проблем россиян - то нет. Потому как перед государством стоит задача создать условия для того, чтобы каждая семья не арендовала квартиру, а смогла обзавестись собственным жильем

Другие новости по темам: жилье, аренда, доходные, дома, строительство, нацпроект, доступное, жилье
29.09.2006 08:58 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (3)
Добавить комментарий:

Недоходные доходные дома
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


ЦБ санирует банк "Пересвет" вопреки своим принципам. И экономике легче, и лоббистам приятнее?
Уральские экскаваторы прокладывают путь к узбекскому золоту
Минпромторг запускает стратегию развития и ожидает первых результатов до конца года
Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Челябинцы вернулись из Харбина. Что Южный Урал предложит Китаю?
Таджикистан готовит масштабную модернизацию инфраструктуры в своей части Ферганской долины
Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"Ренессанс сельского хозяйства" отменяется? Ураганы сметут рекордные урожаи
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
22.06.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1533
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 19
  ночью 11

Ветер: Восточный  5м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+