в этот день
24.06.18
19:02
В Екб.21:02
К Мавзолею выстроилась огромная очередь из иностранцев-гостей ЧМ
"Грязная история". Юмашев 18 лет был "засекречен" как советник Путина
В тюменской облдуме - опять скандал из-за "Корпорации развития"

Статьи по теме "общество":


Новости

18:22 Мск
Совет Европы "в ужасе" от цыганского погрома во Львове
18:14 Мск
Третий матч ЧМ подряд на трибунах "Екатеринбург-Арены" остаются свободные места
14:56 Мск
Австрийские СМИ: Идет подготовка к встрече Путина и Трампа 15 июля
14:29 Мск
Выборы в Турции: Эрдоган может не набрать более 50% голосов
14:06 Мск
"Наплевать, что поменяли возраст пенсионный...": Шнур и Слепаков написали песню про сборную России
13:44 Мск
Из-за роста цен на топливо турпутевки подорожают на 10%
13:26 Мск
На Украине нацисты устроили новый цыганский погром
13:09 Мск
Деревянная скульптура насмерть придавила мальчика в туристическом комплексе в Ленобласти
12:55 Мск
"Я сижу с семьей в бункере". Бабченко заявил, что его жизнь сломана
12:48 Мск
"Тут такое каждый день": к Мавзолею выстроилась огромная очередь из иностранцев-гостей ЧМ
12:19 Мск
На трассе Серов – Екатеринбург сгорело строящееся кафе
12:04 Мск
Трамп сообщил о "химии" между ним и Ким Чен Ыном
11:45 Мск
"Я уже не собираюсь уезжать": "Алые паруса" в Петербурге поразили иностранных болельщиков
10:52 Мск
В Барнауле во время урагана плавучее кафе с людьми врезалось в опору моста
10:24 Мск
У "Боинга", летевшего из Новосибирска в Анталью, отказал двигатель
10:03 Мск
Защитник сборной Уругвая, забивший победный гол египтянам, пропустит матч с командой России
09:44 Мск
Приднестровье выступило против вывода российских миротворцев
09:18 Мск
После урагана в Центральном районе Барнаула введен режим ЧС
08:46 Мск
Болельщики Сенегала прилетят в Екатеринбург за несколько часов до матча
Вчера 20:33 Мск
20 тысяч в ближайшие годы. Володин рассказал о размере пенсии в будущем

Реклама от YouDo
Электрик на час: расценки на монтаж архитектурной подсветки экрана, подробности по ссылке.
По ссылке ввод электрики под землей, полное описание.

Вчера 20:26 Мск
Дмитрий Гудков возглавил "Партию перемен"
Вчера 20:02 Мск
Английские болельщики назвали ЧМ в России лучшим
Вчера 19:47 Мск
"Рекламно-пропагандистский ход". В МИД оценили резолюцию ООН по Приднестровью
Вчера 19:29 Мск
Лукашенко заявил о возможности вхождения Белоруссии в состав другого государства
Вчера 19:09 Мск
Принцессу Японии в Екатеринбурге решили впечатлить историями цареубийства
Вчера 19:02 Мск
На должность главы Югорска претендуют четыре кандидата
Вчера 18:19 Мск
Порошенко торжественно открыл дорожный знак и удостоился уничижительной критики в соцсетях
Вчера 16:14 Мск
Пожара не было. "ЮТэйр" прокомментировала ЧП в самолете с болельщиками
Вчера 16:01 Мск
Страны ОПЕК + согласовали увеличение добычи нефти на 1 млн баррелей в сутки
Вчера 15:27 Мск
Украинская писательница предложила переименовать Россию
Вчера 14:45 Мск
Боевики запрещенной в России "Джабхат ан-Нусры" атаковали позиции сирийских военных
Вчера 14:17 Мск
"Роскосмос" опубликовал видеоролик с Роналду
Вчера 14:02 Мск
Перуанские СМИ сообщили о задымлении в салоне вылетевшего из Екатеринбурга самолета с болельщиками ЧМ
Вчера 13:48 Мск
Войска ДНР заявили о ночной атаке украинских силовиков
Вчера 13:26 Мск
Путин поздравил выпускников: "Не ограничивайтесь лайками в соцсетях"
Вчера 12:58 Мск
Болельщики из Швеции и Аргентины забронировали номера в несуществующем отеле Нижнего Новгорода
Вчера 12:10 Мск
В Домодедово зависла IT-система регистрации. Вылета рейсов ожидают сотни пассажиров
Вчера 12:05 Мск
В Татарстане из-за взрыва газа обрушилась часть жилого дома. Есть пострадавшие
Вчера 11:50 Мск
В Тюмени покупательница избила кассира продуктового магазина курицей
Вчера 11:24 Мск
Полиция Перу поблагодарила уральских коллег за работу на мундиале
Вчера 11:10 Мск
В Прикамье найдено тело утопленника
Вчера 10:32 Мск
Египетский футболист Салах стал почетным гражданином Чечни
Вчера 10:27 Мск
Эрдоган выделил себя и Путина среди других мировых политиков
Вчера 10:10 Мск
В Воронежской области во время обработки полей разбился легкомоторный самолет
Вчера 09:54 Мск
В Челябинске задержали подозреваемого в развращении девочки
Вчера 09:38 Мск
Минфин не захотел отдавать пенсионные деньги Чубайсу
Вчера 09:29 Мск
Правительство разрешило размещать отели в аэропортах
Вчера 09:16 Мск
В Свердловскую область пришла жара
Вчера 08:56 Мск
Bloomberg удалил карту с "нейтральным" Крымом
Вчера 08:25 Мск
Туроператор "Матрешка-тур" прекратил существование
Вчера 08:10 Мск
Аргентина попросила депортировать подравшихся во время ЧМ болельщиков
Вчера 08:01 Мск
Томичи выпрыгивали из горящей "девятиэтажки"
Вчера 07:51 Мск
В Штатах умер поэт Наум Коржавин
Вчера 07:42 Мск
Додон предрек ухудшение отношений между Москвой и Кишеневом из-за резолюции ООН по Приднестровью
Ранее 22.06.2018 22:10 Мск
Нашли лишь тело пилота. Озвучены версии крушения вертолёта в ХМАО
Ранее 22.06.2018 21:59 Мск
"Грязная и неприятная история". Юмашев 18 лет был "засекречен" как советник Путина
Ранее 22.06.2018 21:20 Мск
Абрамович снизит свою долю в "Первом канале"
Ранее 22.06.2018 20:30 Мск
Трамп пригрозил ввести пошлины на европейские автомобили
Ранее 22.06.2018 19:58 Мск
Крупный пожар на кемеровском предприятии ликвидирован
Ранее 22.06.2018 19:30 Мск
В столицу Урала прибыла принцесса Японии
Ранее 22.06.2018 18:55 Мск
Роскомнадзор заблокировал восемь сайтов по продаже алкоголя
Ранее 22.06.2018 18:55 Мск
срочно В Югре вертолёт МИ-2 совершил жёсткую посадку
Ранее 22.06.2018 18:31 Мск
В администрации Ялты произошли новые кадровые назначения
Ранее 22.06.2018 18:30 Мск
Полпред главы Хабаровского края уволился после клубничного скандала
Ранее 22.06.2018 18:14 Мск
Гройсман назвал мультикультурализм национальной идеей Украины
Ранее 22.06.2018 17:34 Мск
Политолог: Нынешние назначения в АП усилили влияние Вайно и Кириенко
Ранее 22.06.2018 16:50 Мск
Фонд святой Екатерины организовал для детей с ограниченными возможностями экскурсию в музей стрелкового исторического оружия

Недоходные доходные дома
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2006) | Фото: www.gov.karelia.ru

Неудачи в реализации жилищного нацпроекта окончательно реанимировали давно забытую идею строительства в России доходных домов. Чиновники полагают, что доходные дома позволят отчасти снять напряженность на рынке жилья. Однако аналитики называют идею фикцией, отмечая, что российский рынок в его сегодняшнем состоянии вообще не приспособлен для строительства жилья с целью сдачи его в аренду. Так ли? 

***

Сначала определимся с понятием. Доходным называется дом, жилье в котором предоставляется во временное владение или пользование на основании договоров аренды и коммерческого найма.

Для России идея строительства доходных домов не нова. Первые доходные дома придумали строить в 18 веке. Большие строения "под жильцов" возводили состоятельные люди, сдавая жилье нуждающимся. В начинании особо преуспел Санкт-Петербург, который строился в основном как город доходных домов.

ФотоАктивно строилось доходное жилье и в 19 веке (сведения о нем есть и в классической литературе). Оно приносило владельцам хорошие деньги, так как пользовалось большим спросом. В доходных домах жили не только бедняки, но и вполне платежеспособные обитатели. Просто жить в доходном доме было даже выгоднее: не нужно было платить налоги и тратиться на содержание собственной недвижимости.

Но и квартиры в таких домах были разного уровня. Самые престижные стоили очень дорого, но имели фантастические удобства и роскошную меблировку. Чиновники низших рангов, разночинцы и студенты ютились в крохотных мрачных помещениях (вспомните хотя бы Родиона Раскольникова у Достоевского). В советские годы частное домовладение было упразднено: доходные дома национализировали, и началась эпоха коммуналок.

К идее строительства доходных домов вернулись спустя 80 лет. Первый в современной России доходный дом был построен в 2003 году в Москве в Большом Николоворобинском переулке. В нем 47 квартир: шесть - двухкомнатных, 19 - трехкомнатных, 21 - четырехкомнатная и одна семикомнатная двухуровневая квартира площадью 300 кв. м.

Второй дом был построен тоже в Москве на Плющихе. Строительство третьего дома только началось - это многофункциональный комплекс на Пречистенской набережной, все квартиры в котором будут иметь статус апартаментов. Все три дома относятся к www.admhmansy.ruэлитной недвижимости, а арендные ставки в них колеблются от $3 до 12 тыcяч - довольно дорого даже по московским меркам.  

Однако недавно московские власти, озабоченные жилищными проблемами горожан, заявили о строительстве доходных домов, арендная плата за однокомнатную квартиру в которых не будет превышать $200. Такие дома планируется строить, в первую очередь, для студенческих семей. "Доходные дома должны быть по карману студенческой семье. В них на первом этаже обязательно должна быть игровая комната для детей, спортивный зал и помещение для дискотек и вечеринок", - рассказала заместитель мэра столицы Людмила Швецова.

Идея строительства доступных квартир для сдачи их в аренду пришла в голову и уральским чиновникам. Основной посыл - далеко не все семьи могут купить квартиру даже в кредит, а доходные дома могут явиться для многих палочкой-выручалочкой.

Как сообщила министр экономики и труда Свердловской области Галина Ковалева, в рамках реализации жилищного нацпроекта на Среднем Урале строительство доходного жилья будет выделено в отдельную программу. Ее цель - как раз обеспечить жильем малоимущее население.

Тюменские власти тоже не исключают возможность строительства в Тюмени доходных домов. Конкретные сроки пока не называются. По словам начальника Главного управления строительства Тюменской области Сергея Коробова, как только на рынке будет избыток нового жилья, застройщики смогут сдавать в аренду целые дома.

Но идейным пионером среди уральских регионов является Южный Урал. Еще в 2004 году в Южноуральске хотели построить доходную десятиэтажку на 110 квартир. Оплачивать строительство вызвалось ЗАО "Южуралзолото", а мэрия отдала под новостройку один из лучших участков недалеко от центра города.

Дом должны были сдать к концу 2005 года. Однако построили только фундамент. В "Южуралзолото" не стали объяснять, почему заглохло строительство. А в новой мэрии Южноуральска в качестве одной из возможных причин назвали неправильное оформление документов на участок. "Я точно не могу сказать, в чем была загвоздка. Мы недавно встречались с "Южуралзолото" и договорились, что они передадут фундамент городу, а город возместит компании затраты", - сообщил Накануне.RU первый заместитель главы Южноуральска Сергей Клипа. Местные власти отказались от идеи строительства доходного дома. На старом фундаменте построят обычный жилой дом.

Между тем, участники жилищного рынка и аналитики утверждают, что строить доходные дома в России не выгодно.

Но сначала отметим, что вариантов воплощения идеи существует несколько. Первая - государство на свои деньги строит дома и в порядке очереди сдает квартиры нуждающимся (то, что, по всей видимости, собираются делать московские власти). Однако не каждый муниципалитет может или хочет за свой счет строить жилье, которое неизвестно когда окупится.

Второй вариант - доходное жилье строят сами строители или частные инвесторы, намеревающиеся извлечь выгоду, сдавая квартиры в аренду. Однако для этого нужно иметь большое количество свободных средств, которые, если у кого и имеются, то только у крупных московских инвесторов. Они, как правило, заинтересованы в строительстве дорогого жилья, которое арендуют либо иностранцы, либо командированные.

Намного более реалистичный вариант - строительные или инвестиционные компании берут в банках под гарантии муниципалитета или региона кредит, строят доходные дома и сдают квартиры в аренду. По такому пути хотят пойти Фото: Станислав Рослов www.itogi.ruсвердловские власти. "Для реализации программы по строительству доходных домов мы будем привлекать инвесторов. Сейчас прорабатывается вопрос предоставления гарантий застройщикам", - отметила Галина Ковалева.

Однако даже в этом случае участники рынка сильно сомневаются, что найдутся желающие вкладывать средства в строительство доходных домов. Все вновь упирается в долгий срок окупаемости.

По данным аналитика ИФК "Уником Партнер" (Екатеринбург) Виталия Калугина, доходный дом окупится в лучшем случае через семь лет. Да и вряд ли из доходного бизнеса можно извлечь огромную прибыль. Все, на что вправе рассчитывать арендодатель, считают аналитики, - 11-12% годовых (меньше даже банковских процентов) без вычета издержек на содержание дома. В свете баснословного, безудержного роста цен на недвижимость цифры выглядят не слишком привлекательно, согласитесь. Выгоднее продать жилье сразу и по рыночной цене.

"Сам процесс строительства занимает 2-2,5 года. За это время стоимость жилья увеличивается в 2-2,5 раза. Арендная ставка растет намного медленнее. Поэтому вкладываться в девелоперские проекты выгодно только с целью дальнейшей перепродажи жилья", - считает Виталий Калугин.

Если же арендная ставка в доходных домах будет выше, чем в обычных, она отпугнет многих потенциальных арендаторов.
Именно поэтому идея доходного дома пока находит воплощение на рынке элитного жилья, где арендные ставки достаточно высокие.

Застройщики согласны с такими выводами. "Мы не готовы строить доходные дома в Челябинске. В Москве их, наверное, еще можно строить, так как есть спрос на дорогое жилье. Строить и сдавать недорогие квартиры смысла нет", - говорит гендиректор строительной компании ДБМ (Челябинск) Дмитрий Мандрыгин.

Есть два условия, считают эксперты, при которых сдавать внаем целые дома может быть выгодно: более дешевые заемные средства (или бюджетные) и резкий рост арендной платы. "Ставка должна вырасти хотя бы в 1,5 раза. Доходность 20% годовых может быть привлекательна для консервативных инвесторов ", - отмечает Виталий Калугин. Проблема в том, что из-за нестабильности российского рынка жилья спрогнозировать доходность на перспективу очень сложно.

К слову, в Европе, где сдается до половины всего жилого фонда, выполняются оба условия. В Германии, например, аренда обычной трехкомнатной квартиры в 2005 году стоила минимум 700 евро.

Но предположим, что в один прекрасный момент строительство доходных домов в России разовьется в доходный бизнес. Решит ли оно жилищные проблемы россиян? Если мы говорим о ликвидации дефицита на рынке аренды жилья и, возможно, временном выходе из положения для большинства семей - то да. А если мы говорим о решении жилищных проблем россиян - то нет. Потому как перед государством стоит задача создать условия для того, чтобы каждая семья не арендовала квартиру, а смогла обзавестись собственным жильем

Другие новости по темам: жилье, аренда, доходные, дома, строительство, нацпроект, доступное, жилье
29.09.2006 08:58 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (3)
Добавить комментарий:

Недоходные доходные дома
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "общество":



Другие статьи:


"Эффективные менеджеры" были и будут одной из главных угроз России
Юрий Болдырев – о назначении Юмашева: Пощечина обществу по итогам выборов стала еще более ослепительной
Правительство "раскачало лодку" на уральском севере перед губернаторскими выборами
22 июня – это День Подвига
День стыда за власть, обесценивающую подвиг советских воинов
22.06.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Как сливается "честность, объективность и независимость" единого госэкзамена
"Точка бифуркации: либо власть продавит реформы, либо посыпется под давлением общества"
21.06.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Константин Сёмин — про "социальный пилинг" и 65-летних self-made men
Не "паровозы", но должны тянуть. К "спискам Тунгусова" прибавилась партийная тройка
Борис Юлин – о заявлениях Поклонской: И пенсия, наверное, тоже при Николае II "задумывалась"?
Пойдете ли Вы на акцию против повышения пенсионного возраста в своём городе?

Пойду - надо отстоять свои права

Пойду, и готов приехать с мужиками в Москву!

Не вижу смысла - власть всё равно сделает так, как хочет

Я за реформу - власть обещает мне повышение доходов


Результаты 774
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер:   0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru

Звезда качества
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+