в этот день
24.06.17
03:59
В Екб.05:59
"Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ
Роскомнадзор готовится заблокировать Telegram
Детский омбудсмен взял на контроль ситуацию с показом эротического фильма детям в "Ельцин-центре"

Статьи по теме "экономика":


Новости

Вчера 19:16 Мск
В Раде обвинили арестованного главреда оппозиционного СМИ в работе на ФСБ
Вчера 18:44 Мск
Украина подала апелляцию на решение Высокого суда Лондона по долгу в $3 млрд перед Россией
Вчера 18:21 Мск
В Татарстане с рельсов сошли два вагона грузового поезда
Вчера 17:52 Мск
Самолеты авиакомпании "Ай Флай" из Москвы в Анталью задерживаются более чем на 30 часов
Вчера 17:27 Мск
В Роскомнадзоре обвинили создателя Telegram в "нейтральности к террористам"
Вчера 16:37 Мск
Полиция не проводила экспертизу на наличие алкоголя в крови шестилетнего ребенка, погибшего в ДТП в Балашихе
Вчера 16:36 Мск
На Средний Урал прибыл "куратор" выборов губернатора от Общественной палаты РФ
Вчера 16:28 Мск
срочно Профсоюз ЦКБ "Черноморец" пишет Путину
Вчера 16:28 Мск
Общественная палата Прикамья поддержала постановление регионального правительства о защите прав дольщиков
Вчера 16:26 Мск
На тюменском перекрестке из-за просевшего асфальта ограничено движение
Вчера 16:25 Мск
"Я не гордая!.." Алексиевич в беседах с пранкерами согласилась на украинский орден "Небесной сотни" и орден дружбы РФ
Вчера 16:24 Мск
Дуров: Как только Telegram блокируется, переписка российских чиновников перейдет в подконтрольные Америке облака
Вчера 16:21 Мск
Россия и Белоруссия планируют создать единое визовое пространство
Вчера 16:19 Мск
В Тюменской области больница заплатит матери 763 тысячи за то, что ее дочь пострадала при родах
Вчера 16:00 Мск
На Ямале экс-полицейский наказан семью годами "строгача": взял взятку 2,5 тоннами рыбы
Вчера 15:55 Мск
В окрестностях Березовского начались работы по ликвидации свалки кека, на которую жаловались Путину
Вчера 15:51 Мск
Чиновник мэрии Кургана может лишиться работы из-за предложения школьникам искать спонсоров для выпускных балов
Вчера 15:45 Мск
Личному составу управления на транспорте МВД России по УрФО предстаили нового руководителя
Вчера 15:44 Мск
Фонд кино поддержит в 2017 году 16 кинокартин отечественного производства
Вчера 15:43 Мск
В прокуратуру направили еще одно обращение из-за показа детям в "Ельцин-центре" фильма с непристойными сценами и продажи алкоголя
Вчера 15:41 Мск
Житель Соликамска арестован по обвинению в том, что зарубил топором четырехлетнего сына
Вчера 15:30 Мск
В Москве задержан вор в законе по прозвищу Ткач Няганский
Вчера 15:27 Мск
Более 8 тысяч тюменских семей завели личные подсобные хозяйства, получив деньги о властей
Вчера 15:21 Мск
Миасские депутаты распределили допдоходы бюджета и отправились на каникулы
Вчера 15:20 Мск
Глава Нижнего Тагила Сергей Носов поздравил тагильчан с Днем молодежи России
Вчера 15:20 Мск
В екатеринбургской пиццерии крепкие молодые люди устроили потасовку в стиле 90-х
Вчера 15:19 Мск
Информация подтвердилась. 1 июля на сутки остановят Арбинские очистные сооружения
Вчера 15:15 Мск
На "Иннопром" приедут министры промышленности более чем 10 стран и 40 деловых делегаций
Вчера 15:10 Мск
Путин на борту судна-трубоукладчика лично проследил за стыковкой частей "Турецкого потока"
Вчера 15:10 Мск
МИД РФ: Мы будем защищать права наших соотечественников за рубежом
Вчера 15:08 Мск
В Минпромторге заявили о массовой фальсификации техники ЧТЗ
Вчера 15:06 Мск
Администрация Екатеринбурга не подтвердила перенос трамвайного кольца на ВИЗе из-за реконструкции церкви
Вчера 15:00 Мск
срочно "Указание давал президент": украинские политологи и журналисты - об аресте главреда оппозиционного СМИ
Вчера 14:55 Мск
Прокуратура квалифицирует как несчастный случай обрушение шахты в Республике Коми
Вчера 14:50 Мск
В Югре на капитальный ремонт с начала действия программы собрано свыше 7 миллиардов рублей
Вчера 14:46 Мск
Погибшую в ямальском чуме девочку случайно застрелил старший брат
Вчера 14:45 Мск
Дело об избиении хабаровского врача из-за вопроса о татуировках взято на контроль в центральном аппарате СКР
Вчера 14:31 Мск
В Свердловской области от вод освободились все подтопленные территории
Вчера 14:25 Мск
Южная Корея испытала баллистическую ракету: при запуске присутствовал президент Мун Чжэ Ин
Вчера 14:24 Мск
Клименко не видит большой проблемы в возможной блокировке "Telegram"
Вчера 14:21 Мск
Путин поручил до 1 сентября представить предложения о повышении качества экспертизы учебников
Вчера 14:21 Мск
Полицейские нагрянули с проверкой в администрацию Соликамского района: интересовались премиями чиновникам
Вчера 14:16 Мск
"Роснефть" перейдет на холдинговую структуру
Вчера 14:14 Мск
В Екатеринбурге четыре месяца будут ремонтировать дублер Сибирского тракта
Вчера 13:57 Мск
В Екатеринбурге за повреждение имущества должников оштрафовали руководителя микрофинансовой организации
Вчера 13:55 Мск
"Югория" не поделится прибылью с акционерами
Вчера 13:52 Мск
В Москве раскрыли убийство двух женщин, останки которых нашли под мостом
Вчера 13:51 Мск
"Югру отличает высокий уровень межнационального согласия", - правительство ХМАО обсудило борьбу с религиозным экстремизмом
Вчера 13:50 Мск
Партия "Города России" выдвинула Константина Окунева кандидатом в губернаторы Пермского края
Вчера 13:50 Мск
"Сугд-2017": перспективы туристической отрасли Таджикистана
Вчера 13:49 Мск
В Югре объявлен конкурс на должность руководителя фонда капремонта
Вчера 13:45 Мск
На Среднем Урале депутаты и местные жители обратились к Куйвашеву: "Просим вас отменить итоги конкурса по выборам главы и отложить выборы"
Вчера 13:36 Мск
Бой чемпиона мира по боксу Дениса Лебедева в Екатеринбурге перенесли из-за "Иннопрома"
Вчера 13:28 Мск
В Госдуме доработают инициативу депутатов ЗакСО о запрете парковки на газонах: после этого отправят на рассмотрение
Вчера 13:25 Мск
Ялта чистит "перышки". В городе идет ликвидация несанкционированных мусорных свалок
Вчера 13:19 Мск
На Среднем Урале впервые за 15 лет обнаружили останки узников Богословского лагеря
Вчера 13:18 Мск
Китайские СМИ: От саммита G20 России и США надо ждать не новой перезагрузки, а хотя бы сохранения стабильности
Вчера 13:17 Мск
Иностранным авиаперевозчикам разрешили перевезти пассажиров "ВИМ-Авиа"
Вчера 13:17 Мск
Прощание с прославленным хоккеистом Сергеем Мыльниковым состоится 24 июня в Москве
Вчера 13:09 Мск
Ялта уже готовится к Ялтинскому международному экономическому форуму 2018 года
Вчера 13:07 Мск
Психология может стать школьным предметом в России
Вчера 13:01 Мск
Спасатели Зауралья завершают восстановительные работы в пострадавших от урагана населенных пунктах региона
Вчера 13:00 Мск
СМИ: Владимир Путин посетит Пермь в конце июня
Вчера 12:58 Мск
Обертас заявил, что в адрес губернатора и прокурора направлены обращения по конфликту в Верхнеуральском районе
Вчера 12:50 Мск
Мутко: матч с Мексикой будет для нашей сборной как финал
Вчера 12:50 Мск
Владимир Аликин выдвинут на выборы губернатора Пермского края от "Справедливой России"
Вчера 12:32 Мск
Не менее девяти человек погибли при взрыве на западе Ирака

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес

Объявления типа "молодая семья срочно снимет квартиру" можно увидеть на каждом столбе. Высокий спрос на аренду квартир обусловлен тем, что многие семьи не в состоянии приобрести собственное жилье - им зачастую проще снимать квартиру, ежемесячно выкраивая из семейного бюджета n-ую сумму денег. Однако снять квартиру не так просто - особенно в крупных городах. Несмотря на то, что цены на аренду квартир ежегодно увеличиваются в среднем на 8-12%, спрос традиционно превышает предложение. Но вот, сколько заключается сделок, связанных с арендой жилья, достоверно неизвестно. Как утверждают эксперты, более 95% сделок совершается нелегально - в обход налоговых органов. И, если на легальный сектор этого рынка приходится не более $1 млрд, то на нелегальный - порядка $15 млрд. Эта цифра сопоставима, например, с годовым оборотом от торговли наркотиками и в четыре раза превышает оборот ресторанного бизнеса.

                                              *  *  *

Летом уральский рынок аренды жилья, как правило, переживает небольшое затишье. Спрос традиционно увеличивается ближе к осени. Объяснение этому отнюдь не природному явлению весьма простое: осенью происходит наплыв студентов и желающих подзаработать. Ажиотаж спадает только в декабре - с началом предновогодней беготни по магазинам. С января по март отмечается некоторая стагнация, а уже с апреля число желающих снять жилье медленно, но верно начинает расти.

Несмотря на сезонные колебания спроса, предпочтения квартиросъемщиков не меняются. Самым ходовым жильем по-прежнему являются одно-, двухкомнатные квартиры - их дефицит ощущается наиболее остро. Во-первых, они более-менее доступные по цене, а во-вторых, жилье преимущественно снимают люди холостые или малосемейные, поэтому одной, двух комнат для них вполне достаточно. 

В то же время, говорит начальник отдела аренды екатеринбургского агентства недвижимости "Ярмарка" Татьяна Колмогорова, многие клиенты зачастую готовы платить за жилье меньшую цену, чем та, которую диктует рынок. " В Екатеринбурге средняя цена за аренду однокомнатной квартиры составляет семь тысяч рублей, однако многие предпочитают снять ее максимум за шесть тысяч. Семь тысяч рублей, по их мнению, стоит однокомнатная в центре города, тогда как в центре квартиры стоят не меньше восьми-девяти тысяч. То есть ценовой спрос всегда несколько запаздывает", - отмечает она.

Цены на аренду жилья напрямую зависят от расположения района и того, насколько развито транспортное сообщение. Также важным фактором, влияющим на формирование цен, является презентабельность района. Традиционно самыми дорогими в Екатеринбурге считаются районы Кировский (центр города), Ботанический, Юго-Западный. К этой группе можно отнести и ту часть Орджоникидзевского района (Уралмаша), где расположено метро. В этих районах цена за аренду однокомнатной квартиры может доходить до десяти тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в Тюмени и Челябинске приличную квартиру в центре города можно снять за семь тысяч рублей.

В Тюмени большим спросом пользуются малогабаритные пансионаты - бывшие общежития, комнату в которых можно снять за три тысячи рублей в месяц. "У нас в каждом районе находятся по одному, два таких пансионата. Как правило, они пользуются спросом у студентов и молодых семей. Самое необходимое - душ и туалет - там есть, а по цене недорого", - говорит риэлтор агентства "Тюменская недвижимость" Альфия Маляр.

В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на элитное жилье. Однако ценовая планка, выше которой люди не готовы снимать жилье, в регионах разная. В Екатеринбурге она составляет $1,5 тысячи - за эту цену можно снять трех-, четырехкомнатную квартиру в центре города с хорошей планировкой и парковкой. Правда, как отмечает директор ООО "Белый дом" Михаил Смирнов, тех, кто готов снять такое жилье, единицы. Обычно элитные квартиры вызывают интерес у иностранцев. 

В Челябинске за аренду подобной квартиры дают 15- 20 тысяч рублей в месяц. Квартира может стоить дороже, если расположена рядом с университетом или крупным предприятием, ну, и плюс обстановка - те, кто готов снять элитное жилье, зачастую предпочитают, чтобы в квартире было все - от электрочайника до кондиционера.

Уральские риэлторы считают, что после полугодового затишья, наряду со спросом, возрастет и стоимость аренды жилья - процентов на 10-15. Дополнительный толчок росту цен могут дать рост коммунальных платежей и рост цен на продажу-покупку жилья. Правда, как утверждают эксперты, это, скорее, косвенные причины. Основной причиной роста цен было и остается превышение спроса над предложением.

                                             *  *  *

Устойчивый спрос на аренду квартир обеспечивает привлекательность вложения средств в жилье. В современном Екатеринбурге или Челябинске нет доходных домов, но есть доходные квартиры. Нет домовладельцев (таких, как в прошлом веке), но есть квартировладельцы. Квартировладение - это не только прописка и наличие крыши над головой, но и стабильный источник дохода.

Меж тем, общая сумма этих доходов наверняка неизвестна. По данным аналитика ИК "Финам" Вадима Титова , более 95% доходов от сдачи квартир в аренду являются "серыми". Для сравнения: на рынке аренды коммерческой недвижимости теневой оборот не превышает 30% в Москве и 50% в регионах.

Поясним, что значит теневой оборот. По закону, доходы от сдачи жилья в аренду облагаются 13% налогом. Каждый арендодатель в конце года обязан подать в налоговые органы сведения о своих доходах. По статистике Федеральной налоговой службы, официально с доходов от сдачи квартир в аренду платят налоги только 1-2% населения.

"С одной стороны, людям просто выгодно не платить налоги. С другой стороны, легализация этого бизнеса требует соблюдения различных формальностей, дополнительных денежных и временных затрат, что не выгодно ни арендодателю, ни нанимателю, - поясняет ситуацию аналитик ИК "Финам" Вадим Титов, - Кроме того, нужно учитывать, что в России до сих пор велика доля "серой" зарплаты, а легализация арендных платежей может вызвать у налоговых органов вопрос, откуда у человека с номинальным доходом в $200  есть средства на аренду квартиры, стоящей $500".

Отметим, что сам факт сдачи гражданином недвижимости в аренду не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство - наказание за то, что физическое лицо не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, пока не предусмотрено. Однако, если владелец квартиры уклоняется от уплаты налогов с полученного дохода, его действия расцениваются как преступление. Наказание за подобные деяния предполагает выплату штрафа (например, если гражданин не уплатил в течение трех лет подряд более 100 тысяч рублей налогов, он может быть оштрафован на эту же сумму) и даже лишение свободы.

Однако на самом деле привлечь к ответственности арендодателя  крайне трудно. "Доказать, что кто-то сдает квартиру в аренду весьма непросто, - говорит руководитель отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления Федеральной налоговой службы РФ по Курганской области Надежда Помаскина, - Мы же не будем ходить и проверять каждую квартиру, да это и не в нашей компетенции. А на моей памяти не было такого, чтобы кто-то из посторонних людей сообщил об этом ".

И легализовать рынок аренды жилья тоже весьма непросто. Даже на Западе в этой сфере велика доля "серых платежей". Вариантов, на самом деле, не так уж и много. Мэр Москвы Юрий Лужков, например, не раз высказывался за идею строить доходные дома. Идея любопытная. Другое дело, что вряд ли это позволит вывести аренду квартир из тени - доходных домов на всех желающих не напасешься.  По-мнению Вадима Титова, необходимо обязать агентства предоставлять информацию о сданных с их помощью квартирах и ужесточить контроль в этой сфере. Однако и с этим не так все просто.

"Наша задача заключается в том, чтобы свести арендатора с арендодателем и помочь им заключить договор. Дальше они выстраивают свои отношения сами: если они не захотят обращаться в налоговую, никто их не заставит. А если налоговая обяжет нас предоставлять сведения о сделках, то к нам перестанут обращаться", - возражает менеджер по продажам челябинского агентства недвижимости "Компаньон" Наталья Валге.  

Главное, что должно послужить стимулом для легализации рынка, на наш взгляд, являются не штрафы, и даже не уголовное преследование. Следует признать, что, договариваясь по-свойски, ни наниматели, ни наймодатели не защищены от недобросовестности в отношении друг друга. Сегодня хозяин квартиры может выставить на улицу семью с маленьким ребенком или, наоборот, нерадивые жильцы могут месяцами "забывать" платить арендную плату. А число мошенничеств в этой сфере в последнее время увеличилось в разы. Естественно, что легальная аренда еще не гарантия добросовестных взаимоотношений, но, по крайней мере, хозяин или жильцы могут спокойно обратиться в суд. 

Впрочем, если арендодателей все-таки заставят платить налог, риэлторы уверены, что цены на аренду жилья неминуемо возрастут. Вероятнее всего, ставки аренды увеличатся пропорционально выплачиваемому налогу и тогда, возможно, предложение, наконец-таки, покроет спрос. А легализация рынка позволит пополнить казну. И все бы ничего - однако если параллельно не развивать единственную на сегодняшний день альтернативу найму жилья - ипотеку - легализация рынка аренды, вполне возможно, еще больше усугубит и без того остро стоящую жилищную проблему...

Другие новости по темам: аренда, квартир, рынок, легализация
11.07.2005 08:30 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Виноват ли Сталин в поражениях начала Великой Отечественной войны
Падение рождаемости в России в пять раз превышает обусловленное провалом 90-х
23.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Ростислав Ищенко: Может, в США и задумались о смягчении некоторых санкций, но в целом баланс держат
Пекин совместно с Вашингтоном готов "прекратить бизнес с КНДР"?
"СССР не был готов воевать с Третьим рейхом? А кто был готов?!"
Киев готовится к обострению донбасского конфликта с серьезными последствиями
Социальное сиротство – знак тупика для нации
21.06.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

"Вымирание Украины преодолеть практически невозможно"
Итоги протестов 12 июня: Навальный сыграл роль "зонтичного лидера"
"После выборов съедят с потрохами". Чем опасен для Овсянникова конец "конкурентной" кампании
Как вы относитесь к инициативе ЛДПР поменять гимн России на "Боже, царя храни"?

Хорошая идея, я - за

Надо провести референдум, пусть народ решает

Руки прочь от гимна России! Категорически против!


Результаты 1413
Екатеринбург Облачность:
Давление: 729 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 20
  ночью 10

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+