в этот день
08.12.16
22:27
В Екб.00:27
Сахалинские общественники просят Путина "не обменивать Южные Курилы на мирный договор с Японией"
Эффективность управления в регионах: Тюменская область возглавила рейтинг, Кемеровская - "рухнула"
"Выплачу за 30 лет". Виновника ДТП с автомобилем челябинского олигарха обязали заплатить 3 млн

Статьи по теме "экономика":


Новости

21:21 Мск
Курс евро обновил годовой минимум
21:13 Мск
Следственный комитет провел обыски по "допинговым" уголовным делам
21:06 Мск
Лавров заявил о приостановлении военных действий в Алеппо
20:57 Мск
"У меня просто волосы дыбом встают! Вы совсем с ума сошли, что ли?" - Путин усомнился в квалификации российских судей
20:41 Мск
Рамзан Кадыров прокомментировал отправку "чеченского спецназа" в Сирию
18:46 Мск
Эксперты выявили исполнение бюджета с дефицитом в 50% субъектов РФ
18:14 Мск
Путин: "Решение по тарифу "Платон" не должно мешать работе малого и среднего бизнеса
17:24 Мск
Суд потребовал от правительства Петербурга предоставить обоснования установки доски Колчаку
17:15 Мск
В Пионерском поселке Екатеринбурга "Лада" на "зебре" сбила 15-летнюю девочку: полиция ищет свидетелей
16:50 Мск
В Екатеринбурге вынесли приговор чиновнику, укравшему 45 млн руб., направленных на восстановление Южной Осетии
16:47 Мск
Наказание за нарушение правил поведения болельщиков могут ожесточить
16:35 Мск
Рабочие машиностроительного завода "Вентпром" в Артемовском, заявлявшие об угрозе сокращения, создали общественное движение
16:32 Мск
Леонид Рошаль выразил восхищение самоотверженным трудом югорских медиков
16:27 Мск
Екатеринбургский бизнесмен Сиволап, обвиняемый в покушении на судебного пристава, останется за решеткой
16:27 Мск
Ушло в суд уголовное дело по факту смертельного отравления рабочего "Сибгазсервиса" в скважине на глубине 22 метра
16:18 Мск
Двое сотрудников антикоррупционного Главка МВД задержаны после обысков
16:15 Мск
В Нижнем Тагиле общественники проведут сбор новогодних игрушек для детей-сирот
16:10 Мск
На Среднем Урале профицит местных бюджетов превысил 3 млрд рублей
16:10 Мск
В Челябинске УФАС заподозрило уфимские компании в картельном сговоре на дорожном аукционе
16:08 Мск
В Екатеринбург прибыла делегация Ассоциации европейского бизнеса
16:06 Мск
Обвинение сотрудников департамента экономического развития ХМАО во взяточничестве приросло новым фактом
16:00 Мск
В Екатеринбурге починили треснувший купол свердловского заксобрания
15:52 Мск
Три пострадавших в аварии югорских спортсмена отправились лечиться в Москву
15:46 Мск
"Наглая как танк!" В Кургане уволилась кондуктор, которая бросила в лицо ребенку горсть мелочи
15:46 Мск
На Среднем Урале временно закрыли замерзающий детсад
15:39 Мск
Правительство поможет регионам в ремонте дорог
15:21 Мск
В Ханты-Мансийске в 21 раз выставят "Товары земли Югорской"
15:05 Мск
В Екатеринбурге полиция задержала лже-генерала, предлагавшего людям работу в государственных структурах
15:04 Мск
Уралец проведет семь лет в колонии за смертельную драку возле развлекательного центра
14:55 Мск
1,2 млрд рублей Южный Урал может получить на рекультивацию городской свалки
14:53 Мск
В Москве кровельщик погиб, сорвавшись с крыши жилого дома
14:45 Мск
"Экономически обоснованный тариф – 26 рублей", - власти Тюмени – о повышении цен на проезд в общественном транспорте
14:39 Мск
СМИ: российский спецназ отправился в Сирию
14:34 Мск
Полицейские вернули на родину киргизскую девушку, полгода жившую в Екатеринбурге без единого документа
14:32 Мск
Борис Дубровский пожелал Сергею Обертасу наладить конструктивные взаимоотношения с ЦИК РФ
14:32 Мск
Премиальный банкинг "Открытия" стал победителем рейтинга Premium Banking Award
14:30 Мск
УГМК намерено протащить через ЗакСО еще один свой проект: вновь просят денег из бюджета
14:27 Мск
Ханты-Мансийский банк подписал соглашение о сотрудничестве с администрацией Нефтеюганска
14:24 Мск
Свердловские депутаты предложили легализовать взятки: "Пускай платят с них налоги"
14:22 Мск
Ханты-Мансийский банк предоставит услуги инкассации для аптек
14:20 Мск
Пермский хозяин магазина "Светофор" оштрафован за установку минимальной суммы покупки
14:07 Мск
Волжский трубный завод досрочно выполнил годовое задание по производству товарной заготовки
14:04 Мск
Экологические уроки, марафон и защита проектов: в Сургутском районе стратовал семинар руководителей школьных лесничеств
13:56 Мск
ЦИК РФ: досрочные выборы президента провести чисто технически невозможно
13:45 Мск
МУП "Водоканал" определил рейтинг районов Екатеринбурга с самой чистой водой
13:43 Мск
Тюменка получила 1,4 миллиона за смерть мужа в больнице от инфаркта
13:32 Мск
ЕС и Европарламент договорились о безвизовом режиме гражданам Украины и Грузии
13:30 Мск
"Выплачу за 30 лет". Виновника ДТП с автомобилем бизнесмена Александра Аристова обязали заплатить 3 миллиона 22 тысячи рублей
13:24 Мск
Дмитрий Кобылкин подтвердил намерение выйти из "Корпорации развития": "Попытка объединить бизнес и власть - это утопия"
13:20 Мск
Возбуждено уголовное дело о смерти школьника на физкультуре в тюменском поселке
13:10 Мск
Болельщики ФК "Урал" признали Лунгу лучшим игроком команды в ноябре и декабре
13:05 Мск
Эксперты проанализировали эффективность управления в регионах: Тюменская область возглавила рейтинг
13:05 Мск
В Ханты-Мансийск летит дополнительный десант московских врачей: заберут пострадавших в аварии в столицу
12:57 Мск
На пожаре в Нижнем Тагиле погиб младенец: обстоятельства ЧП выясняют следователи
12:53 Мск
ОНФ теряет лидеров: куратор по работе с регионами организации Артем Балыхин покидает свое место
12:36 Мск
Тюменцы требуют ограничить повышение тарифов на проезд в общественном транспорте уровнем инфляции
12:35 Мск
В Первоуральске опять позеленел снег у одного из предприятий: "Русский хром" проводил плановый ремонт дренажной системы
12:29 Мск
СМИ: в антикоррупционном Главке МВД проходят обыски
12:23 Мск
Депутаты Госдумы поднимут в третьем чтении вопрос о поддержке сельхозмашиностроения
12:13 Мск
Осудили за репост в соцсетях. Скандальное дело Евгении Чудновец передано на апелляцию в Курганский областной суд
12:09 Мск
Сахалинские общественники просят Путина "не обменивать Южные Курилы на мирный договор с Японией"
12:05 Мск
Неудивительно, что квартиры так и нет: Валентин Лаппо не в курсе о вопиющей истории с жильем для ветерана Великой Отечественной
12:04 Мск
срочно Подследственный Григорий Пирумов уволен с поста замминистра культуры России
11:55 Мск
После ДТП под Нижним Тагилом госпитализировали четырех человек
11:54 Мск
Отправлена под домашний арест директор спортивной школы, ученики которой погибли под Ханты-Мансийском
11:49 Мск
"Мы обязаны помогать друг другу". КГУ и КГСХА подписали соглашение о сотрудничестве
11:47 Мск
RT получит более миллиарда рублей на франкоязычную версию

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес

Объявления типа "молодая семья срочно снимет квартиру" можно увидеть на каждом столбе. Высокий спрос на аренду квартир обусловлен тем, что многие семьи не в состоянии приобрести собственное жилье - им зачастую проще снимать квартиру, ежемесячно выкраивая из семейного бюджета n-ую сумму денег. Однако снять квартиру не так просто - особенно в крупных городах. Несмотря на то, что цены на аренду квартир ежегодно увеличиваются в среднем на 8-12%, спрос традиционно превышает предложение. Но вот, сколько заключается сделок, связанных с арендой жилья, достоверно неизвестно. Как утверждают эксперты, более 95% сделок совершается нелегально - в обход налоговых органов. И, если на легальный сектор этого рынка приходится не более $1 млрд, то на нелегальный - порядка $15 млрд. Эта цифра сопоставима, например, с годовым оборотом от торговли наркотиками и в четыре раза превышает оборот ресторанного бизнеса.

                                              *  *  *

Летом уральский рынок аренды жилья, как правило, переживает небольшое затишье. Спрос традиционно увеличивается ближе к осени. Объяснение этому отнюдь не природному явлению весьма простое: осенью происходит наплыв студентов и желающих подзаработать. Ажиотаж спадает только в декабре - с началом предновогодней беготни по магазинам. С января по март отмечается некоторая стагнация, а уже с апреля число желающих снять жилье медленно, но верно начинает расти.

Несмотря на сезонные колебания спроса, предпочтения квартиросъемщиков не меняются. Самым ходовым жильем по-прежнему являются одно-, двухкомнатные квартиры - их дефицит ощущается наиболее остро. Во-первых, они более-менее доступные по цене, а во-вторых, жилье преимущественно снимают люди холостые или малосемейные, поэтому одной, двух комнат для них вполне достаточно. 

В то же время, говорит начальник отдела аренды екатеринбургского агентства недвижимости "Ярмарка" Татьяна Колмогорова, многие клиенты зачастую готовы платить за жилье меньшую цену, чем та, которую диктует рынок. " В Екатеринбурге средняя цена за аренду однокомнатной квартиры составляет семь тысяч рублей, однако многие предпочитают снять ее максимум за шесть тысяч. Семь тысяч рублей, по их мнению, стоит однокомнатная в центре города, тогда как в центре квартиры стоят не меньше восьми-девяти тысяч. То есть ценовой спрос всегда несколько запаздывает", - отмечает она.

Цены на аренду жилья напрямую зависят от расположения района и того, насколько развито транспортное сообщение. Также важным фактором, влияющим на формирование цен, является презентабельность района. Традиционно самыми дорогими в Екатеринбурге считаются районы Кировский (центр города), Ботанический, Юго-Западный. К этой группе можно отнести и ту часть Орджоникидзевского района (Уралмаша), где расположено метро. В этих районах цена за аренду однокомнатной квартиры может доходить до десяти тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в Тюмени и Челябинске приличную квартиру в центре города можно снять за семь тысяч рублей.

В Тюмени большим спросом пользуются малогабаритные пансионаты - бывшие общежития, комнату в которых можно снять за три тысячи рублей в месяц. "У нас в каждом районе находятся по одному, два таких пансионата. Как правило, они пользуются спросом у студентов и молодых семей. Самое необходимое - душ и туалет - там есть, а по цене недорого", - говорит риэлтор агентства "Тюменская недвижимость" Альфия Маляр.

В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на элитное жилье. Однако ценовая планка, выше которой люди не готовы снимать жилье, в регионах разная. В Екатеринбурге она составляет $1,5 тысячи - за эту цену можно снять трех-, четырехкомнатную квартиру в центре города с хорошей планировкой и парковкой. Правда, как отмечает директор ООО "Белый дом" Михаил Смирнов, тех, кто готов снять такое жилье, единицы. Обычно элитные квартиры вызывают интерес у иностранцев. 

В Челябинске за аренду подобной квартиры дают 15- 20 тысяч рублей в месяц. Квартира может стоить дороже, если расположена рядом с университетом или крупным предприятием, ну, и плюс обстановка - те, кто готов снять элитное жилье, зачастую предпочитают, чтобы в квартире было все - от электрочайника до кондиционера.

Уральские риэлторы считают, что после полугодового затишья, наряду со спросом, возрастет и стоимость аренды жилья - процентов на 10-15. Дополнительный толчок росту цен могут дать рост коммунальных платежей и рост цен на продажу-покупку жилья. Правда, как утверждают эксперты, это, скорее, косвенные причины. Основной причиной роста цен было и остается превышение спроса над предложением.

                                             *  *  *

Устойчивый спрос на аренду квартир обеспечивает привлекательность вложения средств в жилье. В современном Екатеринбурге или Челябинске нет доходных домов, но есть доходные квартиры. Нет домовладельцев (таких, как в прошлом веке), но есть квартировладельцы. Квартировладение - это не только прописка и наличие крыши над головой, но и стабильный источник дохода.

Меж тем, общая сумма этих доходов наверняка неизвестна. По данным аналитика ИК "Финам" Вадима Титова , более 95% доходов от сдачи квартир в аренду являются "серыми". Для сравнения: на рынке аренды коммерческой недвижимости теневой оборот не превышает 30% в Москве и 50% в регионах.

Поясним, что значит теневой оборот. По закону, доходы от сдачи жилья в аренду облагаются 13% налогом. Каждый арендодатель в конце года обязан подать в налоговые органы сведения о своих доходах. По статистике Федеральной налоговой службы, официально с доходов от сдачи квартир в аренду платят налоги только 1-2% населения.

"С одной стороны, людям просто выгодно не платить налоги. С другой стороны, легализация этого бизнеса требует соблюдения различных формальностей, дополнительных денежных и временных затрат, что не выгодно ни арендодателю, ни нанимателю, - поясняет ситуацию аналитик ИК "Финам" Вадим Титов, - Кроме того, нужно учитывать, что в России до сих пор велика доля "серой" зарплаты, а легализация арендных платежей может вызвать у налоговых органов вопрос, откуда у человека с номинальным доходом в $200  есть средства на аренду квартиры, стоящей $500".

Отметим, что сам факт сдачи гражданином недвижимости в аренду не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство - наказание за то, что физическое лицо не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, пока не предусмотрено. Однако, если владелец квартиры уклоняется от уплаты налогов с полученного дохода, его действия расцениваются как преступление. Наказание за подобные деяния предполагает выплату штрафа (например, если гражданин не уплатил в течение трех лет подряд более 100 тысяч рублей налогов, он может быть оштрафован на эту же сумму) и даже лишение свободы.

Однако на самом деле привлечь к ответственности арендодателя  крайне трудно. "Доказать, что кто-то сдает квартиру в аренду весьма непросто, - говорит руководитель отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления Федеральной налоговой службы РФ по Курганской области Надежда Помаскина, - Мы же не будем ходить и проверять каждую квартиру, да это и не в нашей компетенции. А на моей памяти не было такого, чтобы кто-то из посторонних людей сообщил об этом ".

И легализовать рынок аренды жилья тоже весьма непросто. Даже на Западе в этой сфере велика доля "серых платежей". Вариантов, на самом деле, не так уж и много. Мэр Москвы Юрий Лужков, например, не раз высказывался за идею строить доходные дома. Идея любопытная. Другое дело, что вряд ли это позволит вывести аренду квартир из тени - доходных домов на всех желающих не напасешься.  По-мнению Вадима Титова, необходимо обязать агентства предоставлять информацию о сданных с их помощью квартирах и ужесточить контроль в этой сфере. Однако и с этим не так все просто.

"Наша задача заключается в том, чтобы свести арендатора с арендодателем и помочь им заключить договор. Дальше они выстраивают свои отношения сами: если они не захотят обращаться в налоговую, никто их не заставит. А если налоговая обяжет нас предоставлять сведения о сделках, то к нам перестанут обращаться", - возражает менеджер по продажам челябинского агентства недвижимости "Компаньон" Наталья Валге.  

Главное, что должно послужить стимулом для легализации рынка, на наш взгляд, являются не штрафы, и даже не уголовное преследование. Следует признать, что, договариваясь по-свойски, ни наниматели, ни наймодатели не защищены от недобросовестности в отношении друг друга. Сегодня хозяин квартиры может выставить на улицу семью с маленьким ребенком или, наоборот, нерадивые жильцы могут месяцами "забывать" платить арендную плату. А число мошенничеств в этой сфере в последнее время увеличилось в разы. Естественно, что легальная аренда еще не гарантия добросовестных взаимоотношений, но, по крайней мере, хозяин или жильцы могут спокойно обратиться в суд. 

Впрочем, если арендодателей все-таки заставят платить налог, риэлторы уверены, что цены на аренду жилья неминуемо возрастут. Вероятнее всего, ставки аренды увеличатся пропорционально выплачиваемому налогу и тогда, возможно, предложение, наконец-таки, покроет спрос. А легализация рынка позволит пополнить казну. И все бы ничего - однако если параллельно не развивать единственную на сегодняшний день альтернативу найму жилья - ипотеку - легализация рынка аренды, вполне возможно, еще больше усугубит и без того остро стоящую жилищную проблему...

Другие новости по темам: , аренда квартир рынок легализация
11.07.2005 08:30 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


"Вода и масло"... Бизнес и власть не надо смешивать? О смысле заявлений губернатора Кобылкина
"Коренной перелом в Сирии может быть уже весной"
25 лет назад был уничтожен Советский Союз
Глобальный обман народа Советского Союза
08.12.2016 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 11

Игорь Пыхалов - о заявлении Назарбаева: В царской России жизнь была не сахар, и не только у казахов
Ремень - самый доступный и короткий способ коммуникации
"Без возрождения социальной справедливости ни о каком единстве говорить нельзя"
07.12.2016 Мск  |  общество  |  комментариев: 12

Михаил Делягин: Российские банкиры ясно продемонстрировали, что хотят, чтобы общество находилось у них в кредитной кабале
Глава Минфина РФ пообещал "Партии Дела" поддержать программу субсидирования производителей сельхозтехники
Возрождение "Наших" добьет Крымскую весну или их время ушло?
Изменятся ли отношения РФ и США после избрания Трампа?

Изменятся - "простят" Крым, отменят санкции

Отношения станут более прагматичными

Трампу не до России, для него главная внешняя угроза - Китай

Ничего не изменится - нас будут "душить в объятиях"

Это неважно - РФ должна проводить независимую политику, развивать экономику и научно-технологическую сферу


Результаты 4127
Екатеринбург Облачность:
Давление: 724 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -14
  ночью -13

Ветер: Северо-Восточный  2м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+