в этот день
21.08.17
08:44
В Екб.10:44
"Резня в Сургуте - это типичный теракт, но наш УК не поспевает за новыми вызовами"
Путин попросил Овсянникова учесть замечания севастопольцев на проект генплана
Катастрофа на руднике "Мир" была предсказана еще в 2013 году. ИНТЕРВЬЮ

Статьи по теме "экономика":


Новости

08:38 Мск
В Челябинске из окна дома выпал 2-летний мальчик
08:30 Мск
ЦИК России приостановил рассмотрение жалобы Олега Хараськина до вступления в силу решения суда
08:30 Мск
В Челябинской области санаторий обокрали на 770 тысяч рублей
08:25 Мск
В центре Челябинска произошла драка со стрельбой - возбуждено дело
08:24 Мск
Тоболяка судят за гибель в аварии троих людей
08:16 Мск
"Хорошая идея", - уральский драматург Коляда поддержал идею переноса столицы России в Екатеринбург
08:15 Мск
Путин о цензуре: Общество само должно выработать морально-этические фильтры
08:13 Мск
Маккейн прокомментировал инцидент с эсминцем "Джон Маккейн"
08:05 Мск
Правительство не одобрило акцизные марки для пива
08:05 Мск
Полиция возбудила уголовное дело по факту вскрытия могилы на кладбище в зауральском селе
07:51 Мск
В Челябинской области суд подтвердил предупреждение УФАС, выданное по факту невыделения частному медцентру объемов медпомощи в сфере ОМС
07:50 Мск
Малахов написал открытое письмо бывшим коллегам с Первого канала
07:50 Мск
Рост зарплат назвали причиной торможения ВВП
07:45 Мск
Шувалов заявил об улучшении состояния пострадавших от нападения сургутян
07:43 Мск
В Екатеринбурге предстоящая неделя ожидается самой жаркой в 2017 году
06:19 Мск
Дмитрий Медведев лидирует в рейтинге влиятельных "преемников"
05:12 Мск
В ДТП в Тюменской области погибла семья из Омска
04:05 Мск
В Екатеринбурге пьяный водитель Lada Priora снёс дорожный знак и опрокинулся на крышу
03:18 Мск
Маск обратился в ООН с призывом запретить боевых роботов
03:14 Мск
Путин посетил джазовый фестиваль в Крыму
02:08 Мск
Эксперт: Модернизация Т-72 на Украине "незаконна и неэффективна"
02:04 Мск
Малахов рассказал, что уходит на телеканал "Россия-1"
01:34 Мск
В Москве арестован глава компании "Настюша" за задержку строительства ЖК Царицыно
01:31 Мск
Убийцу чемпиона по пауэрлифтингу в Хабаровске взяли по горячим следам
00:56 Мск
Собянин отказался дебатировать по поводу переноса российской столицы
00:34 Мск
Путин рассказал, что при выборе одежды он "не заморачивается"
Вчера 21:59 Мск
"В душе у тебя грязь"-2. Евгений Ройзман отреагировал на предложение перенести столицу России в Екатеринбург
Вчера 20:00 Мск
Лево-патриотические силы начинают поиск "единого кандидата" в президенты
Вчера 19:40 Мск
В Талице женщина на Toyota сбила 8-летнего велосипедиста: ребенка увезли в реанимацию
Вчера 19:21 Мск
Путин принимает участие в молодежном форуме "Таврида" в Крыму
Вчера 19:07 Мск
Киев готовит постановочную провокацию в ДНР
Вчера 18:55 Мск
Суд отказал Siemens в аресте турбин в Крыму
Вчера 18:36 Мск
В Сеть выложили видео ликвидации преступника в Сургуте
Вчера 15:53 Мск
Обманутые дольщики Свердловской области провели митинг
Вчера 14:37 Мск
Асад: Сирия и Россия противостоят установлению западной гегемонии на Ближнем Востоке
Вчера 13:49 Мск
Красноярск превратился в Венецию: в городе введен режим ЧС из-за сильных ливней
Вчера 13:21 Мск
The Times сообщила, что Елизавета II не намерена отрекаться от престола
Вчера 12:59 Мск
Тюменские полицейские после событий в Сургуте усилили контроль в ТЦ и на федеральных трассах
Вчера 12:30 Мск
В Хабаровске в драке убит чемпион мира и Европы по пауэрлифтингу
Вчера 12:12 Мск
Путин поздравил Кончаловского с юбилеем
Вчера 11:49 Мск
СК возбудил уголовное дело по факту убийства семьи бизнесмена под Белгородом
Вчера 11:18 Мск
Депутат Бундестага назвал антироссийские санкции "абсурдом"
Вчера 10:49 Мск
В Кургане неизвестные раскопали могилу девушки, погибшей пять лет назад, и сожгли ее останки
Вчера 10:32 Мск
Четверо из семи пострадавших в Сургуте находятся в тяжелом состоянии
Вчера 10:31 Мск
В Станице Луганской заработал круглосуточный патруль ОБСЕ
Вчера 10:15 Мск
Сирийская армия и "Хезболлах" отбили у ИГ часть территории у границы с Ливаном
Вчера 09:48 Мск
Собянин раскритиковал инициативу о переносе столицы за Урал
Вчера 09:32 Мск
Ночью в Екатеринбурге иномарка влетела в кирпичный забор
Вчера 09:19 Мск
Уголовное дело о нападении на прохожих в Сургуте передано в производство Главного следственного управления СКР
Вчера 09:08 Мск
Веру Глаголеву похоронили на Троекуровском кладбище
Вчера 08:47 Мск
"Урал" сыграл вничью с ЦСКА в матче РФПЛ
Ранее 19.08.2017 19:51 Мск
Путин распорядился ускорить выделение средств на реконструкцию БАМа и Транссиба
Ранее 19.08.2017 19:43 Мск
Губернатор Югры посетила пострадавших в больнице: "Для оказания помощи есть все необходимое"
Ранее 19.08.2017 19:35 Мск
Из-за схода селей в Крыму пострадали виноградники "Массандры"
Ранее 19.08.2017 18:52 Мск
Наталья Комарова провела оперативное совещание в Сургуте
Ранее 19.08.2017 18:46 Мск
Евгений Куйвашев поздравил зрителей и участников шоу "Голоса Екатеринбурга"
Ранее 19.08.2017 18:17 Мск
Губернаторы "тюменской матрешки" предложили помощь Югре
Ранее 19.08.2017 16:54 Мск
срочно Запрещенное ИГИЛ взяло на себя ответственность за нападение в Сургуте
Ранее 19.08.2017 16:00 Мск
срочно В Екатеринбург прибыл новый генконсул США
Ранее 19.08.2017 15:47 Мск
В Свердловской области разбился мотоциклист
Ранее 19.08.2017 15:03 Мск
Полузащитник из Камеруна пополнил ряды "Урала"
Ранее 19.08.2017 14:46 Мск
срочно Губернатор Югры Наталья Комарова вылетела в Сургут
Ранее 19.08.2017 14:29 Мск
20 молодых пар поклялись друг другу в любви и верности на Городской свадьбе в Екатеринбурге
Ранее 19.08.2017 14:15 Мск
Вопрос участия российских паралимпийцев в Играх-2018 рассмотрят в сентябре
Ранее 19.08.2017 14:02 Мск
Роспотребнадзор предупредил россиян об опасном гриппе в Индии
Ранее 19.08.2017 13:52 Мск
Украинский диверсант, пытавшийся взорвать телевышку в Донецке, признал, что его обманули с "оккупацией"
Ранее 19.08.2017 13:36 Мск
Московская биржа перестала торговать гривной

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес

Объявления типа "молодая семья срочно снимет квартиру" можно увидеть на каждом столбе. Высокий спрос на аренду квартир обусловлен тем, что многие семьи не в состоянии приобрести собственное жилье - им зачастую проще снимать квартиру, ежемесячно выкраивая из семейного бюджета n-ую сумму денег. Однако снять квартиру не так просто - особенно в крупных городах. Несмотря на то, что цены на аренду квартир ежегодно увеличиваются в среднем на 8-12%, спрос традиционно превышает предложение. Но вот, сколько заключается сделок, связанных с арендой жилья, достоверно неизвестно. Как утверждают эксперты, более 95% сделок совершается нелегально - в обход налоговых органов. И, если на легальный сектор этого рынка приходится не более $1 млрд, то на нелегальный - порядка $15 млрд. Эта цифра сопоставима, например, с годовым оборотом от торговли наркотиками и в четыре раза превышает оборот ресторанного бизнеса.

                                              *  *  *

Летом уральский рынок аренды жилья, как правило, переживает небольшое затишье. Спрос традиционно увеличивается ближе к осени. Объяснение этому отнюдь не природному явлению весьма простое: осенью происходит наплыв студентов и желающих подзаработать. Ажиотаж спадает только в декабре - с началом предновогодней беготни по магазинам. С января по март отмечается некоторая стагнация, а уже с апреля число желающих снять жилье медленно, но верно начинает расти.

Несмотря на сезонные колебания спроса, предпочтения квартиросъемщиков не меняются. Самым ходовым жильем по-прежнему являются одно-, двухкомнатные квартиры - их дефицит ощущается наиболее остро. Во-первых, они более-менее доступные по цене, а во-вторых, жилье преимущественно снимают люди холостые или малосемейные, поэтому одной, двух комнат для них вполне достаточно. 

В то же время, говорит начальник отдела аренды екатеринбургского агентства недвижимости "Ярмарка" Татьяна Колмогорова, многие клиенты зачастую готовы платить за жилье меньшую цену, чем та, которую диктует рынок. " В Екатеринбурге средняя цена за аренду однокомнатной квартиры составляет семь тысяч рублей, однако многие предпочитают снять ее максимум за шесть тысяч. Семь тысяч рублей, по их мнению, стоит однокомнатная в центре города, тогда как в центре квартиры стоят не меньше восьми-девяти тысяч. То есть ценовой спрос всегда несколько запаздывает", - отмечает она.

Цены на аренду жилья напрямую зависят от расположения района и того, насколько развито транспортное сообщение. Также важным фактором, влияющим на формирование цен, является презентабельность района. Традиционно самыми дорогими в Екатеринбурге считаются районы Кировский (центр города), Ботанический, Юго-Западный. К этой группе можно отнести и ту часть Орджоникидзевского района (Уралмаша), где расположено метро. В этих районах цена за аренду однокомнатной квартиры может доходить до десяти тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в Тюмени и Челябинске приличную квартиру в центре города можно снять за семь тысяч рублей.

В Тюмени большим спросом пользуются малогабаритные пансионаты - бывшие общежития, комнату в которых можно снять за три тысячи рублей в месяц. "У нас в каждом районе находятся по одному, два таких пансионата. Как правило, они пользуются спросом у студентов и молодых семей. Самое необходимое - душ и туалет - там есть, а по цене недорого", - говорит риэлтор агентства "Тюменская недвижимость" Альфия Маляр.

В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на элитное жилье. Однако ценовая планка, выше которой люди не готовы снимать жилье, в регионах разная. В Екатеринбурге она составляет $1,5 тысячи - за эту цену можно снять трех-, четырехкомнатную квартиру в центре города с хорошей планировкой и парковкой. Правда, как отмечает директор ООО "Белый дом" Михаил Смирнов, тех, кто готов снять такое жилье, единицы. Обычно элитные квартиры вызывают интерес у иностранцев. 

В Челябинске за аренду подобной квартиры дают 15- 20 тысяч рублей в месяц. Квартира может стоить дороже, если расположена рядом с университетом или крупным предприятием, ну, и плюс обстановка - те, кто готов снять элитное жилье, зачастую предпочитают, чтобы в квартире было все - от электрочайника до кондиционера.

Уральские риэлторы считают, что после полугодового затишья, наряду со спросом, возрастет и стоимость аренды жилья - процентов на 10-15. Дополнительный толчок росту цен могут дать рост коммунальных платежей и рост цен на продажу-покупку жилья. Правда, как утверждают эксперты, это, скорее, косвенные причины. Основной причиной роста цен было и остается превышение спроса над предложением.

                                             *  *  *

Устойчивый спрос на аренду квартир обеспечивает привлекательность вложения средств в жилье. В современном Екатеринбурге или Челябинске нет доходных домов, но есть доходные квартиры. Нет домовладельцев (таких, как в прошлом веке), но есть квартировладельцы. Квартировладение - это не только прописка и наличие крыши над головой, но и стабильный источник дохода.

Меж тем, общая сумма этих доходов наверняка неизвестна. По данным аналитика ИК "Финам" Вадима Титова , более 95% доходов от сдачи квартир в аренду являются "серыми". Для сравнения: на рынке аренды коммерческой недвижимости теневой оборот не превышает 30% в Москве и 50% в регионах.

Поясним, что значит теневой оборот. По закону, доходы от сдачи жилья в аренду облагаются 13% налогом. Каждый арендодатель в конце года обязан подать в налоговые органы сведения о своих доходах. По статистике Федеральной налоговой службы, официально с доходов от сдачи квартир в аренду платят налоги только 1-2% населения.

"С одной стороны, людям просто выгодно не платить налоги. С другой стороны, легализация этого бизнеса требует соблюдения различных формальностей, дополнительных денежных и временных затрат, что не выгодно ни арендодателю, ни нанимателю, - поясняет ситуацию аналитик ИК "Финам" Вадим Титов, - Кроме того, нужно учитывать, что в России до сих пор велика доля "серой" зарплаты, а легализация арендных платежей может вызвать у налоговых органов вопрос, откуда у человека с номинальным доходом в $200  есть средства на аренду квартиры, стоящей $500".

Отметим, что сам факт сдачи гражданином недвижимости в аренду не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство - наказание за то, что физическое лицо не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, пока не предусмотрено. Однако, если владелец квартиры уклоняется от уплаты налогов с полученного дохода, его действия расцениваются как преступление. Наказание за подобные деяния предполагает выплату штрафа (например, если гражданин не уплатил в течение трех лет подряд более 100 тысяч рублей налогов, он может быть оштрафован на эту же сумму) и даже лишение свободы.

Однако на самом деле привлечь к ответственности арендодателя  крайне трудно. "Доказать, что кто-то сдает квартиру в аренду весьма непросто, - говорит руководитель отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления Федеральной налоговой службы РФ по Курганской области Надежда Помаскина, - Мы же не будем ходить и проверять каждую квартиру, да это и не в нашей компетенции. А на моей памяти не было такого, чтобы кто-то из посторонних людей сообщил об этом ".

И легализовать рынок аренды жилья тоже весьма непросто. Даже на Западе в этой сфере велика доля "серых платежей". Вариантов, на самом деле, не так уж и много. Мэр Москвы Юрий Лужков, например, не раз высказывался за идею строить доходные дома. Идея любопытная. Другое дело, что вряд ли это позволит вывести аренду квартир из тени - доходных домов на всех желающих не напасешься.  По-мнению Вадима Титова, необходимо обязать агентства предоставлять информацию о сданных с их помощью квартирах и ужесточить контроль в этой сфере. Однако и с этим не так все просто.

"Наша задача заключается в том, чтобы свести арендатора с арендодателем и помочь им заключить договор. Дальше они выстраивают свои отношения сами: если они не захотят обращаться в налоговую, никто их не заставит. А если налоговая обяжет нас предоставлять сведения о сделках, то к нам перестанут обращаться", - возражает менеджер по продажам челябинского агентства недвижимости "Компаньон" Наталья Валге.  

Главное, что должно послужить стимулом для легализации рынка, на наш взгляд, являются не штрафы, и даже не уголовное преследование. Следует признать, что, договариваясь по-свойски, ни наниматели, ни наймодатели не защищены от недобросовестности в отношении друг друга. Сегодня хозяин квартиры может выставить на улицу семью с маленьким ребенком или, наоборот, нерадивые жильцы могут месяцами "забывать" платить арендную плату. А число мошенничеств в этой сфере в последнее время увеличилось в разы. Естественно, что легальная аренда еще не гарантия добросовестных взаимоотношений, но, по крайней мере, хозяин или жильцы могут спокойно обратиться в суд. 

Впрочем, если арендодателей все-таки заставят платить налог, риэлторы уверены, что цены на аренду жилья неминуемо возрастут. Вероятнее всего, ставки аренды увеличатся пропорционально выплачиваемому налогу и тогда, возможно, предложение, наконец-таки, покроет спрос. А легализация рынка позволит пополнить казну. И все бы ничего - однако если параллельно не развивать единственную на сегодняшний день альтернативу найму жилья - ипотеку - легализация рынка аренды, вполне возможно, еще больше усугубит и без того остро стоящую жилищную проблему...

Другие новости по темам: аренда, квартир, рынок, легализация
11.07.2005 08:30 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Резня в Сургуте: теракт или нападение душевнобольного?
$500 млн в копилку "демократических выборов" 1996-го
Сталин: почему вождя народов до сих пор помнят?
"Первый канал" – игра на вылет: кто на новенького?
18.08.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 1

Сергей Удальцов: Годы, проведенные в изоляции, сделали меня мудрее и терпимее
18.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Россия прирастала не Сибирью. Она прирастала Ермаками
Эдуард Лимонов: В августе 1991-го путчистом был Ельцин!
США без одобрения Конгресса начали поставки Украине летального оружия?
"Бедные стали нищими, богатые – олигархами". Как произошло "ограбление века" – ельцинский дефолт 1998 года
17.08.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 9

Миков вырос из детского. Марголина одобрила своего сменщика на посту омбудсмена Прикамья
16.08.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Как Вы относитесь к введению курортного сбора?

Положительно. Сбор поможет улучшить инфраструктуру, сервис, все будет как в Европе!

50/100 рублей – небольшие деньги, можно и рискнуть

Отрицательно! Деньги просто разворуют

Поеду за границу. Сервис лучше, стоимость меньше


Результаты 3305
Екатеринбург Облачность:
Давление: 742 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 25
  ночью 16

Ветер: Юго-Западный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+