в этот день
19.01.18
13:09
В Екб.15:09
Правительство РФ создаст опорный банк для операций по гособоронзаказу
"Мы посмеиваемся над гейско-трансгендерной армией США, а что у нас?"
"Прекратить политику огульного переименования!" Сразу 13 организаций обратились к Куйвашеву

Статьи по теме "экономика":


Новости

12:54 Мск
"Это устранение инакомыслящих людей": в Тимирязевке вслед за деканом факультета агрономии уволили его заместителей
12:52 Мск
Борис Дубровский поручил начать реализацию проекта "Россия. Моя история" в Челябинске
12:47 Мск
Черчесов поддержал защитника сборной России, получившего тяжелую травму
12:31 Мск
Росгвардия на Урале готовится к выборам президента и футболу
12:20 Мск
В Челябинске бабушка с двумя внуками не может выехать из аварийной квартиры
12:19 Мск
срочно На жилой дом в Кирове рухнул строительный кран
12:17 Мск
Прикамский министр здравоохранения нашел себе пятого заместителя
12:05 Мск
По пути Карапетяна? На Среднем Урале депутата гордумы лишили прав за пьяную езду
11:45 Мск
Глава СКР потребовал объяснить, почему прекратили дело против военного, избившего ребенка на Камчатке
11:38 Мск
Бастрыкин прилетит в Югру на встречу с родными погибших в 2016 году спортсменов
11:35 Мск
Оформлял на себя право собственности на квартиру: житель Екатеринбурга предстанет перед судом
11:34 Мск
"Пошло и оскорбительно". В Челябинске УФАС возбудило дело по рекламе с фразой "у мужика с пистолетом"
11:30 Мск
Госсовет экономического развития может пройти на "Ростсельмаше"
11:30 Мск
СМИ: Проверяется версия о взаимосвязи трех нападений на школы через соцсети
11:25 Мск
Югорчанин получит 1,2 миллиона за травму во время работы на Красноленинском месторождении
11:09 Мск
Восьмиклассник распылил перцовый газ в школе во Владивостоке
11:09 Мск
Аномальные морозы внесли коррективы в работу ямальских аэропортов. Самолеты вынуждены садиться на другие аэродромы
11:06 Мск
Уральские артисты выступили в Париже в рамках заявочной кампании ЭКСПО-2025
11:03 Мск
Глава Махачкалы стал фигурантом уголовного дела
11:01 Мск
Бывший начальник ГИБДД Кузбасса получил срок за смертельное ДТП

Реклама от YouDo
Объявление: аренда мини бульдозера в Москве цена, смотреть варианты >>
Сборка итальянской мебели здесь - http://remont.youdo.com/furniture/other/italyanskoy/.
Топ 10 мастеров: шумоизоляция напылением можно найти здесь.

10:58 Мск
В Зауралье два жителя Узбекистана, один из которых сидел за убийство, попытались незаконно выехать из страны
10:46 Мск
На Южном Урале формируется новый состав Общественной палаты области
10:44 Мск
Вартовчанин получил четыре года за кражу труб нефтепровода
10:41 Мск
Воронежский авиазавод станет филиалом Объединенной авиастроительной корпорации
10:38 Мск
срочно После нападения на учеников школы в Бурятии возбуждено дело о халатности
10:24 Мск
Центробанк отозвал лицензию у "Алтайбизнес-банка"
10:17 Мск
В Приморье возбуждено дело о мошенничестве с землей Минобороны стоимостью более 46 млн рублей
10:11 Мск
На трассах в Зауралье по требованию прокуратуры ликвидировали несанкционированные свалки
10:09 Мск
В морге горбольницы третьего по величине свердловского города ввели самообслуживание
10:09 Мск
На торги по выбору регоператора по обращению с ТКО для Челябинского кластера пожаловалась еще одна компания
10:08 Мск
Член избиркома Пермского края возглавил министерство образования Нижегородской области
10:07 Мск
Число пострадавших в ходе нападения на учеников школы в Бурятии выросло до шести
09:55 Мск
Аналитики: В Екатеринбурге на дни матчей ЧМ по футболу заканчиваются гостиницы
09:50 Мск
КС не стал рассматривать жалобу Навального по поводу участия в выборах президента
09:43 Мск
Школа в Бурятии, на учеников которой совершено нападение, будет закрыта до понедельника
09:38 Мск
В Югре мужчина подозревается в смерти пятимесячной девочки
09:34 Мск
В Челябинске Крещенская ночь прошла без инцидентов
09:30 Мск
Раненую в Перми учительницу переводят из реанимации в обычную палату
09:29 Мск
Двухметрового крокодила нашли в подвале дома при обыске в Петергофе
09:26 Мск
В Кургане в очереди в одной из поликлиник умерла пожилая женщина
09:18 Мск
В аварии на трассе Тюмень – Омск два человека погибли, два – пострадали
09:15 Мск
Трамп высказался за перенос из Минска переговоров по Донбассу
09:07 Мск
На ремонт дорог Челябинск получит 700 млн рублей
09:05 Мск
Прокуратура проверит свердловскую школу, где замерзают ученики
08:58 Мск
Заседание по лишению мандатов депутатов гордумы Екатеринбурга отложили до февраля
08:57 Мск
срочно "Не приходи завтра - будет мясо": ученики школы в Улан-Удэ знали о готовящемся нападении
08:52 Мск
В Нягани за 2017 год расселили три балочных массива
08:38 Мск
В Перми из-за пожара пришлось эвакуировать 40 человек
08:35 Мск
Прокуратура начала проверку после атаки на учеников и учительницу школы Улан-Удэ
08:31 Мск
Россия и другие страны Арктического совета номинированы на Нобелевскую премию мира
08:30 Мск
На полигоне в Чебаркуле танк задавил солдата
08:27 Мск
В прошлом году на дорогах Курганской области в ДТП погибли восемь детей
08:20 Мск
Напавших на учеников школы в Бурятии было трое: глава республики в курсе ситуации и срочно возвращается из Монголии
08:19 Мск
Крещенские купания на Среднем Урале стартовали без происшествий
08:15 Мск
Сенаторы в три раза увеличивают расходы на транспорт
08:12 Мск
Минздрав Бурятии: При нападении на учащихся школы пострадали пять человек, трое - в тяжелом состоянии
08:12 Мск
Пермяк, отправивший автобус с пассажирами в кювет, получил год поселения
08:12 Мск
Челябинские сторонники Грудинина рассказали кандидату об экологии и обманутых дольщиках
08:10 Мск
В Кургане ищут очевидцев аварии, в которой пострадала 14-летняя девочка
08:10 Мск
Выплата на первого ребенка на Ямале составит почти 16 тысяч рублей
08:03 Мск
Жителям Екатеринбурга, пострадавшим из-за коммунальной аварии, вернули отопление и горячую воду
07:59 Мск
Россияне накопили почти 30 триллионов
07:54 Мск
В Саратовской области загорелся магистральный нефтепровод
07:47 Мск
Прокуратура проверила скандальное видео курсантов Ульяновского института гражданской авиации: нарушений нет
07:28 Мск
В Крым поставили немецкие генераторы
07:27 Мск
срочно Нападение на школьников совершено в Улан-Удэ: есть раненые
06:21 Мск
Участники Гайдаровского форума: Путин может остаться у власти после 2024 года

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

 (2004) | Фото: n-urengoy.ru

Объявления типа "молодая семья срочно снимет квартиру" можно увидеть на каждом столбе. Высокий спрос на аренду квартир обусловлен тем, что многие семьи не в состоянии приобрести собственное жилье - им зачастую проще снимать квартиру, ежемесячно выкраивая из семейного бюджета n-ую сумму денег. Однако снять квартиру не так просто - особенно в крупных городах. Несмотря на то, что цены на аренду квартир ежегодно увеличиваются в среднем на 8-12%, спрос традиционно превышает предложение. Но вот, сколько заключается сделок, связанных с арендой жилья, достоверно неизвестно. Как утверждают эксперты, более 95% сделок совершается нелегально - в обход налоговых органов. И, если на легальный сектор этого рынка приходится не более $1 млрд, то на нелегальный - порядка $15 млрд. Эта цифра сопоставима, например, с годовым оборотом от торговли наркотиками и в четыре раза превышает оборот ресторанного бизнеса.

                                              *  *  *

Летом уральский рынок аренды жилья, как правило, переживает небольшое затишье. Спрос традиционно увеличивается ближе к осени. Объяснение этому отнюдь не природному явлению весьма простое: осенью происходит наплыв студентов и желающих подзаработать. Ажиотаж спадает только в декабре - с началом предновогодней беготни по магазинам. С января по март отмечается некоторая стагнация, а уже с апреля число желающих снять жилье медленно, но верно начинает расти.

Несмотря на сезонные колебания спроса, предпочтения квартиросъемщиков не меняются. Самым ходовым жильем по-прежнему являются одно-, двухкомнатные квартиры - их дефицит ощущается наиболее остро. Во-первых, они более-менее доступные по цене, а во-вторых, жилье преимущественно снимают люди холостые или малосемейные, поэтому одной, двух комнат для них вполне достаточно. 

В то же время, говорит начальник отдела аренды екатеринбургского агентства недвижимости "Ярмарка" Татьяна Колмогорова, многие клиенты зачастую готовы платить за жилье меньшую цену, чем та, которую диктует рынок. " В Екатеринбурге средняя цена за аренду однокомнатной квартиры составляет семь тысяч рублей, однако многие предпочитают снять ее максимум за шесть тысяч. Семь тысяч рублей, по их мнению, стоит однокомнатная в центре города, тогда как в центре квартиры стоят не меньше восьми-девяти тысяч. То есть ценовой спрос всегда несколько запаздывает", - отмечает она.

Цены на аренду жилья напрямую зависят от расположения района и того, насколько развито транспортное сообщение. Также важным фактором, влияющим на формирование цен, является презентабельность района. Традиционно самыми дорогими в Екатеринбурге считаются районы Кировский (центр города), Ботанический, Юго-Западный. К этой группе можно отнести и ту часть Орджоникидзевского района (Уралмаша), где расположено метро. В этих районах цена за аренду однокомнатной квартиры может доходить до десяти тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в Тюмени и Челябинске приличную квартиру в центре города можно снять за семь тысяч рублей.

В Тюмени большим спросом пользуются малогабаритные пансионаты - бывшие общежития, комнату в которых можно снять за три тысячи рублей в месяц. "У нас в каждом районе находятся по одному, два таких пансионата. Как правило, они пользуются спросом у студентов и молодых семей. Самое необходимое - душ и туалет - там есть, а по цене недорого", - говорит риэлтор агентства "Тюменская недвижимость" Альфия Маляр.

В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на элитное жилье. Однако ценовая планка, выше которой люди не готовы снимать жилье, в регионах разная. В Екатеринбурге она составляет $1,5 тысячи - за эту цену можно снять трех-, четырехкомнатную квартиру в центре города с хорошей планировкой и парковкой. Правда, как отмечает директор ООО "Белый дом" Михаил Смирнов, тех, кто готов снять такое жилье, единицы. Обычно элитные квартиры вызывают интерес у иностранцев. 

В Челябинске за аренду подобной квартиры дают 15- 20 тысяч рублей в месяц. Квартира может стоить дороже, если расположена рядом с университетом или крупным предприятием, ну, и плюс обстановка - те, кто готов снять элитное жилье, зачастую предпочитают, чтобы в квартире было все - от электрочайника до кондиционера.

Уральские риэлторы считают, что после полугодового затишья, наряду со спросом, возрастет и стоимость аренды жилья - процентов на 10-15. Дополнительный толчок росту цен могут дать рост коммунальных платежей и рост цен на продажу-покупку жилья. Правда, как утверждают эксперты, это, скорее, косвенные причины. Основной причиной роста цен было и остается превышение спроса над предложением.

                                             *  *  *

Устойчивый спрос на аренду квартир обеспечивает привлекательность вложения средств в жилье. В современном Екатеринбурге или Челябинске нет доходных домов, но есть доходные квартиры. Нет домовладельцев (таких, как в прошлом веке), но есть квартировладельцы. Квартировладение - это не только прописка и наличие крыши над головой, но и стабильный источник дохода.

Меж тем, общая сумма этих доходов наверняка неизвестна. По данным аналитика ИК "Финам" Вадима Титова , более 95% доходов от сдачи квартир в аренду являются "серыми". Для сравнения: на рынке аренды коммерческой недвижимости теневой оборот не превышает 30% в Москве и 50% в регионах.

Поясним, что значит теневой оборот. По закону, доходы от сдачи жилья в аренду облагаются 13% налогом. Каждый арендодатель в конце года обязан подать в налоговые органы сведения о своих доходах. По статистике Федеральной налоговой службы, официально с доходов от сдачи квартир в аренду платят налоги только 1-2% населения.

"С одной стороны, людям просто выгодно не платить налоги. С другой стороны, легализация этого бизнеса требует соблюдения различных формальностей, дополнительных денежных и временных затрат, что не выгодно ни арендодателю, ни нанимателю, - поясняет ситуацию аналитик ИК "Финам" Вадим Титов, - Кроме того, нужно учитывать, что в России до сих пор велика доля "серой" зарплаты, а легализация арендных платежей может вызвать у налоговых органов вопрос, откуда у человека с номинальным доходом в $200  есть средства на аренду квартиры, стоящей $500".

Отметим, что сам факт сдачи гражданином недвижимости в аренду не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство - наказание за то, что физическое лицо не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, пока не предусмотрено. Однако, если владелец квартиры уклоняется от уплаты налогов с полученного дохода, его действия расцениваются как преступление. Наказание за подобные деяния предполагает выплату штрафа (например, если гражданин не уплатил в течение трех лет подряд более 100 тысяч рублей налогов, он может быть оштрафован на эту же сумму) и даже лишение свободы.

Однако на самом деле привлечь к ответственности арендодателя  крайне трудно. "Доказать, что кто-то сдает квартиру в аренду весьма непросто, - говорит руководитель отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления Федеральной налоговой службы РФ по Курганской области Надежда Помаскина, - Мы же не будем ходить и проверять каждую квартиру, да это и не в нашей компетенции. А на моей памяти не было такого, чтобы кто-то из посторонних людей сообщил об этом ".

И легализовать рынок аренды жилья тоже весьма непросто. Даже на Западе в этой сфере велика доля "серых платежей". Вариантов, на самом деле, не так уж и много. Мэр Москвы Юрий Лужков, например, не раз высказывался за идею строить доходные дома. Идея любопытная. Другое дело, что вряд ли это позволит вывести аренду квартир из тени - доходных домов на всех желающих не напасешься.  По-мнению Вадима Титова, необходимо обязать агентства предоставлять информацию о сданных с их помощью квартирах и ужесточить контроль в этой сфере. Однако и с этим не так все просто.

"Наша задача заключается в том, чтобы свести арендатора с арендодателем и помочь им заключить договор. Дальше они выстраивают свои отношения сами: если они не захотят обращаться в налоговую, никто их не заставит. А если налоговая обяжет нас предоставлять сведения о сделках, то к нам перестанут обращаться", - возражает менеджер по продажам челябинского агентства недвижимости "Компаньон" Наталья Валге.  

Главное, что должно послужить стимулом для легализации рынка, на наш взгляд, являются не штрафы, и даже не уголовное преследование. Следует признать, что, договариваясь по-свойски, ни наниматели, ни наймодатели не защищены от недобросовестности в отношении друг друга. Сегодня хозяин квартиры может выставить на улицу семью с маленьким ребенком или, наоборот, нерадивые жильцы могут месяцами "забывать" платить арендную плату. А число мошенничеств в этой сфере в последнее время увеличилось в разы. Естественно, что легальная аренда еще не гарантия добросовестных взаимоотношений, но, по крайней мере, хозяин или жильцы могут спокойно обратиться в суд. 

Впрочем, если арендодателей все-таки заставят платить налог, риэлторы уверены, что цены на аренду жилья неминуемо возрастут. Вероятнее всего, ставки аренды увеличатся пропорционально выплачиваемому налогу и тогда, возможно, предложение, наконец-таки, покроет спрос. А легализация рынка позволит пополнить казну. И все бы ничего - однако если параллельно не развивать единственную на сегодняшний день альтернативу найму жилья - ипотеку - легализация рынка аренды, вполне возможно, еще больше усугубит и без того остро стоящую жилищную проблему...

Другие новости по темам: аренда, квартир, рынок, легализация
11.07.2005 08:30 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter






читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Закон о реинтеграции Донбасса: преступная власть порождает преступные законы
Как Украину в СССР кошмарили автопромом
Валентин Катасонов: Центробанк потерял контроль и скрывает реальные цифры оттока капитала из России
"Смерть Сталина": липкий страх европейцев перед мощью советской страны
К кому надо "прислать доктора" в Белоярке?
Евгений Спицын: Мы не должны французам, а царские долги могут отдавать из своего кармана наши нынешние "князья-графья"
В КПРФ сравнивают ажиотаж вокруг Грудинина с выборами 1996 года
17.01.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 10

"Патология терроризирует норму, и наши дети звереют". Психолог Ирина Медведева – о трагедии в пермской школе
Олег Богданов: Действия регуляторов ускоряют сдутие "криптовалютного пузыря"
Виктор Алкснис: Клип "улетного училища" – результат гей-пропаганды
Как вы считаете, что послужило причиной ЧП в пермской школе?

Американизация нашего телевидения, масс-культа

Психические отклонения нападавших

Политические убеждения нападавших

Бытовой конфликт

Надо расследовать возможный теракт

Мне все равно/ничего не слышал


Результаты 440
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер: Северный  0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+