в этот день
26.04.17
08:14
В Екб.10:14
После скандального матча "Зенит" - "Урал" екатеринбургский клуб оштрафовали на 100 тысяч рублей
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
"Высохнет со временем": ямальский город уходит под воду из-за обильного таяния снега

Статьи по теме "экономика":


Новости

08:04 Мск
В Челябинске изъято более 9 тысяч бутылок контрафактного алкоголя
08:02 Мск
Товароведа уральского ломбарда судят за крупное мошенничество
07:52 Мск
Установлены личности погибших и пострадавших в Югре охотников
07:51 Мск
"Форсаж Урал эдишн!" - на Среднем Урале Audi TT ушла под землю
07:51 Мск
Росстат: мартовская инфляция в России в шесть раз ниже, чем в Евросоюзе
07:49 Мск
Двоих екатеринбуржцев осудили за незаконный оборот наркотиков: заказывали в Канаде
07:45 Мск
Минфин предлагает запретить продажу алкоэнергетиков
07:45 Мск
В Челябинской области за сутки потушили восемь лесных пожаров
07:43 Мск
Остались одни угли: на берегу у отеля Ramada в Екатеринбурге полностью сгорело летнее кафе
07:35 Мск
В Прикамье зэк взял в заложники ребенка и потребовал увезти его из колонии
07:34 Мск
Предложения по продлению соглашения о "заморозке" добычи нефти будут сформулированы в мае
07:34 Мск
Свердловская прокуратура потребовала от руководства СИЗО №3 привести в порядок камеры, где содержатся заключенные
06:03 Мск
ЦИК решил заменить открепительные удостоверения спецмарками
05:08 Мск
Пьяный житель ХМАО избил своего ребенка
04:11 Мск
Следователи ХМАО направились в лес, на место обнаружения мертвых и раненых охотников
03:30 Мск
Коллекционеры выбрали банковскую купюру года
03:26 Мск
"Почта России" закрыла пункты доступа в интернет из-за нехватки средств
02:22 Мск
Удары Турции по Сирии и Ираку: более 30 погибших
02:17 Мск
Киев завел дело на участников Ялтинского форума
01:19 Мск
Ущерб государству от нарушений при строительстве "Восточного" превысил 2,5 млрд рублей
01:10 Мск
Киев сообщил, когда возобновит поставки электричества в ЛНР
01:02 Мск
Взрывных устройств в судах Хабаровска не найдено
00:57 Мск
Эрдоган считает, что сирийский конфликт закончится лишь с уходом Асада
Вчера 20:05 Мск
Связанные с "Аль-Каидой" боевики взяли ответственность за теракт в питерском метро
Вчера 19:56 Мск
Следователи проверяют информацию о конфликте второклассника с преподавателем в челябинской школе
Вчера 19:41 Мск
Медведев одернул Поклонскую за нападки на фильм "Матильда"
Вчера 19:30 Мск
Россия обеспечит ЛНР электричеством
Вчера 19:17 Мск
Закон об "оккупированных территориях" - это преступление против Украины, - депутат Рады
Вчера 18:39 Мск
В Кремле прокомментировали программу реновации жилья в Москве
Вчера 18:13 Мск
Путин заявил, что власти не собираются отказываться от плавающего курса рубля
Вчера 17:50 Мск
Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение о демонтаже доски Колчаку
Вчера 17:41 Мск
Экс-депутат Госдумы Олег Михеев заочно арестован
Вчера 17:13 Мск
СМИ: Прогремел серьезный взрыв у автобусной станции в Черногории
Вчера 16:53 Мск
Китай подумывает о совместном с Европейским космическом агентством освоении Луны
Вчера 16:46 Мск
Защита Демушкина обжалует его приговор
Вчера 16:45 Мск
Бурятия получила беспрецедентный уровень поддержки дорожного строительства
Вчера 16:39 Мск
В Югре в лесу нашли двоих убитых и двоих раненых мужчин. Раненых вывез частный вертолет
Вчера 16:32 Мск
Москва и Доха развивают сотрудничество. Уже вложено $1,2 млрд в конкретные проекты
Вчера 16:26 Мск
В Прикамье суд отправил в колонию гендиректора компании и двух ее акционеров за растрату 900 "казенных" миллионов
Вчера 16:25 Мск
Брошенные во дворах Челябинска автомобили будут эвакуировать на спецстоянки
Вчера 16:22 Мск
Депутатов ЕГД, прогуливающих заседания, будут лишать "голоса"
Вчера 16:20 Мск
Индустриальный парк "Восточный" в Нижнем Тагале расположится на площади в 90 га
Вчера 16:18 Мск
В Прикамье из-за некачественной работы дорожников погибла четырехлетняя девочка
Вчера 16:10 Мск
С начала года в Югре создано около 6 тысяч новых рабочих мест
Вчера 16:09 Мск
Алексей Чалый стал самым богатым депутатом Севастополя
Вчера 16:07 Мск
Депутаты Перми внесли изменения в городской бюджет из-за ремонта дорог
Вчера 16:03 Мск
В Москве начали тестирование электробусов с функцией быстрой зарядки
Вчера 16:00 Мск
На Южном Урале контракт на реконструкцию лыжного стадиона им. Ишмуратовой заключили без проведения торгов
Вчера 15:59 Мск
"Высохнет со временем": Надым уходит под воду из-за обильного таяния снега
Вчера 15:59 Мск
Бывшему лидеру запрещенных в России экстремистских сообществ Дмитрию Демушкину вынесли приговор
Вчера 15:52 Мск
Выполнить федеральную госпрограмму по созданию новых мест в школах Екатеринбурга смогут, если только власти объединят усилия
Вчера 15:50 Мск
Кокорин заверил, что паводковая ситуация прошлого года в регионе не повторится: "В большинстве районов Зауралья пик весеннего половодья пройден"
Вчера 15:49 Мск
В Прикамье главы двух сельских поселений отказались уходить в отставку
Вчера 15:45 Мск
Правительство Курганской области заключит дополнительное соглашение с Сибирским региональным центром МЧС России
Вчера 15:38 Мск
Разливом нескольких тонн сока в Липецкой области занялась природоохранная прокуратура
Вчера 15:37 Мск
"В КДК сидят мудрые люди", - президент "Урала" прокомментировал решение РФС
Вчера 15:37 Мск
Прокуратура Перми начала проверку департамента земельных отношений
Вчера 15:34 Мск
срочно Генпрокуратура: Общий ущерб России от коррупции за 2016 год — более 78 млрд рублей
Вчера 15:26 Мск
В Госдуме предложили упростить получение российского гражданства для носителей русского языка
Вчера 15:25 Мск
Руководство радиостанции "Зенит" уволено за публикацию недостоверной новости о стадионе "Санкт-Петербург"
Вчера 15:17 Мск
В Челябинске откроется консульство Венгрии
Вчера 14:54 Мск
Спикер тюменской облдумы призвал Владимира Путина ограничить федеральные торговые сети
Вчера 14:52 Мск
Московская полиция призвала жителей и гостей столицы воздержаться от участия в акции оппозиции 29 апреля
Вчера 14:47 Мск
срочно Минобороны ДНР: в Донбасс прибыли военные инструкторы из США
Вчера 14:42 Мск
В преддверии активного паводка "Пермэнерго" оптимизирует схему дислокации резервных источников электроснабжения
Вчера 14:37 Мск
Борис Дубровский и Рустэм Хамитов подписали соглашение о сотрудничестве
Вчера 14:33 Мск
Уралвагонзавод получил международный сертификат системы менеджмента качества

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес

Объявления типа "молодая семья срочно снимет квартиру" можно увидеть на каждом столбе. Высокий спрос на аренду квартир обусловлен тем, что многие семьи не в состоянии приобрести собственное жилье - им зачастую проще снимать квартиру, ежемесячно выкраивая из семейного бюджета n-ую сумму денег. Однако снять квартиру не так просто - особенно в крупных городах. Несмотря на то, что цены на аренду квартир ежегодно увеличиваются в среднем на 8-12%, спрос традиционно превышает предложение. Но вот, сколько заключается сделок, связанных с арендой жилья, достоверно неизвестно. Как утверждают эксперты, более 95% сделок совершается нелегально - в обход налоговых органов. И, если на легальный сектор этого рынка приходится не более $1 млрд, то на нелегальный - порядка $15 млрд. Эта цифра сопоставима, например, с годовым оборотом от торговли наркотиками и в четыре раза превышает оборот ресторанного бизнеса.

                                              *  *  *

Летом уральский рынок аренды жилья, как правило, переживает небольшое затишье. Спрос традиционно увеличивается ближе к осени. Объяснение этому отнюдь не природному явлению весьма простое: осенью происходит наплыв студентов и желающих подзаработать. Ажиотаж спадает только в декабре - с началом предновогодней беготни по магазинам. С января по март отмечается некоторая стагнация, а уже с апреля число желающих снять жилье медленно, но верно начинает расти.

Несмотря на сезонные колебания спроса, предпочтения квартиросъемщиков не меняются. Самым ходовым жильем по-прежнему являются одно-, двухкомнатные квартиры - их дефицит ощущается наиболее остро. Во-первых, они более-менее доступные по цене, а во-вторых, жилье преимущественно снимают люди холостые или малосемейные, поэтому одной, двух комнат для них вполне достаточно. 

В то же время, говорит начальник отдела аренды екатеринбургского агентства недвижимости "Ярмарка" Татьяна Колмогорова, многие клиенты зачастую готовы платить за жилье меньшую цену, чем та, которую диктует рынок. " В Екатеринбурге средняя цена за аренду однокомнатной квартиры составляет семь тысяч рублей, однако многие предпочитают снять ее максимум за шесть тысяч. Семь тысяч рублей, по их мнению, стоит однокомнатная в центре города, тогда как в центре квартиры стоят не меньше восьми-девяти тысяч. То есть ценовой спрос всегда несколько запаздывает", - отмечает она.

Цены на аренду жилья напрямую зависят от расположения района и того, насколько развито транспортное сообщение. Также важным фактором, влияющим на формирование цен, является презентабельность района. Традиционно самыми дорогими в Екатеринбурге считаются районы Кировский (центр города), Ботанический, Юго-Западный. К этой группе можно отнести и ту часть Орджоникидзевского района (Уралмаша), где расположено метро. В этих районах цена за аренду однокомнатной квартиры может доходить до десяти тысяч рублей в месяц. Для сравнения: в Тюмени и Челябинске приличную квартиру в центре города можно снять за семь тысяч рублей.

В Тюмени большим спросом пользуются малогабаритные пансионаты - бывшие общежития, комнату в которых можно снять за три тысячи рублей в месяц. "У нас в каждом районе находятся по одному, два таких пансионата. Как правило, они пользуются спросом у студентов и молодых семей. Самое необходимое - душ и туалет - там есть, а по цене недорого", - говорит риэлтор агентства "Тюменская недвижимость" Альфия Маляр.

В последнее время наметилась тенденция к увеличению спроса на элитное жилье. Однако ценовая планка, выше которой люди не готовы снимать жилье, в регионах разная. В Екатеринбурге она составляет $1,5 тысячи - за эту цену можно снять трех-, четырехкомнатную квартиру в центре города с хорошей планировкой и парковкой. Правда, как отмечает директор ООО "Белый дом" Михаил Смирнов, тех, кто готов снять такое жилье, единицы. Обычно элитные квартиры вызывают интерес у иностранцев. 

В Челябинске за аренду подобной квартиры дают 15- 20 тысяч рублей в месяц. Квартира может стоить дороже, если расположена рядом с университетом или крупным предприятием, ну, и плюс обстановка - те, кто готов снять элитное жилье, зачастую предпочитают, чтобы в квартире было все - от электрочайника до кондиционера.

Уральские риэлторы считают, что после полугодового затишья, наряду со спросом, возрастет и стоимость аренды жилья - процентов на 10-15. Дополнительный толчок росту цен могут дать рост коммунальных платежей и рост цен на продажу-покупку жилья. Правда, как утверждают эксперты, это, скорее, косвенные причины. Основной причиной роста цен было и остается превышение спроса над предложением.

                                             *  *  *

Устойчивый спрос на аренду квартир обеспечивает привлекательность вложения средств в жилье. В современном Екатеринбурге или Челябинске нет доходных домов, но есть доходные квартиры. Нет домовладельцев (таких, как в прошлом веке), но есть квартировладельцы. Квартировладение - это не только прописка и наличие крыши над головой, но и стабильный источник дохода.

Меж тем, общая сумма этих доходов наверняка неизвестна. По данным аналитика ИК "Финам" Вадима Титова , более 95% доходов от сдачи квартир в аренду являются "серыми". Для сравнения: на рынке аренды коммерческой недвижимости теневой оборот не превышает 30% в Москве и 50% в регионах.

Поясним, что значит теневой оборот. По закону, доходы от сдачи жилья в аренду облагаются 13% налогом. Каждый арендодатель в конце года обязан подать в налоговые органы сведения о своих доходах. По статистике Федеральной налоговой службы, официально с доходов от сдачи квартир в аренду платят налоги только 1-2% населения.

"С одной стороны, людям просто выгодно не платить налоги. С другой стороны, легализация этого бизнеса требует соблюдения различных формальностей, дополнительных денежных и временных затрат, что не выгодно ни арендодателю, ни нанимателю, - поясняет ситуацию аналитик ИК "Финам" Вадим Титов, - Кроме того, нужно учитывать, что в России до сих пор велика доля "серой" зарплаты, а легализация арендных платежей может вызвать у налоговых органов вопрос, откуда у человека с номинальным доходом в $200  есть средства на аренду квартиры, стоящей $500".

Отметим, что сам факт сдачи гражданином недвижимости в аренду не влечет уголовной ответственности за незаконное предпринимательство - наказание за то, что физическое лицо не было зарегистрировано в качестве индивидуального предпринимателя, пока не предусмотрено. Однако, если владелец квартиры уклоняется от уплаты налогов с полученного дохода, его действия расцениваются как преступление. Наказание за подобные деяния предполагает выплату штрафа (например, если гражданин не уплатил в течение трех лет подряд более 100 тысяч рублей налогов, он может быть оштрафован на эту же сумму) и даже лишение свободы.

Однако на самом деле привлечь к ответственности арендодателя  крайне трудно. "Доказать, что кто-то сдает квартиру в аренду весьма непросто, - говорит руководитель отдела работы с налогоплательщиками и СМИ Управления Федеральной налоговой службы РФ по Курганской области Надежда Помаскина, - Мы же не будем ходить и проверять каждую квартиру, да это и не в нашей компетенции. А на моей памяти не было такого, чтобы кто-то из посторонних людей сообщил об этом ".

И легализовать рынок аренды жилья тоже весьма непросто. Даже на Западе в этой сфере велика доля "серых платежей". Вариантов, на самом деле, не так уж и много. Мэр Москвы Юрий Лужков, например, не раз высказывался за идею строить доходные дома. Идея любопытная. Другое дело, что вряд ли это позволит вывести аренду квартир из тени - доходных домов на всех желающих не напасешься.  По-мнению Вадима Титова, необходимо обязать агентства предоставлять информацию о сданных с их помощью квартирах и ужесточить контроль в этой сфере. Однако и с этим не так все просто.

"Наша задача заключается в том, чтобы свести арендатора с арендодателем и помочь им заключить договор. Дальше они выстраивают свои отношения сами: если они не захотят обращаться в налоговую, никто их не заставит. А если налоговая обяжет нас предоставлять сведения о сделках, то к нам перестанут обращаться", - возражает менеджер по продажам челябинского агентства недвижимости "Компаньон" Наталья Валге.  

Главное, что должно послужить стимулом для легализации рынка, на наш взгляд, являются не штрафы, и даже не уголовное преследование. Следует признать, что, договариваясь по-свойски, ни наниматели, ни наймодатели не защищены от недобросовестности в отношении друг друга. Сегодня хозяин квартиры может выставить на улицу семью с маленьким ребенком или, наоборот, нерадивые жильцы могут месяцами "забывать" платить арендную плату. А число мошенничеств в этой сфере в последнее время увеличилось в разы. Естественно, что легальная аренда еще не гарантия добросовестных взаимоотношений, но, по крайней мере, хозяин или жильцы могут спокойно обратиться в суд. 

Впрочем, если арендодателей все-таки заставят платить налог, риэлторы уверены, что цены на аренду жилья неминуемо возрастут. Вероятнее всего, ставки аренды увеличатся пропорционально выплачиваемому налогу и тогда, возможно, предложение, наконец-таки, покроет спрос. А легализация рынка позволит пополнить казну. И все бы ничего - однако если параллельно не развивать единственную на сегодняшний день альтернативу найму жилья - ипотеку - легализация рынка аренды, вполне возможно, еще больше усугубит и без того остро стоящую жилищную проблему...

Другие новости по темам: аренда, квартир, рынок, легализация
11.07.2005 08:30 Мск | Екатеринбург | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







читать комментарии (1)
Добавить комментарий:

Для кого - решение жилищной проблемы, а для кого - доходный бизнес
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "экономика":



Другие статьи:


Асад медленно окружает провинцию Идлиб
"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
25.04.2017 Мск  |  общество  |  комментариев: 3

Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
25.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
24.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Случайно ли Трамп сказал, что Корея была в прошлом частью Китая?
Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 530
Екатеринбург Облачность:
Давление: 738 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 6
  ночью 2

Ветер: Юго-Восточный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+