в этот день
25.04.17
18:23
В Екб.20:23
После скандального матча "Зенит" - "Урал" екатеринбургский клуб оштрафовали на 100 тысяч рублей
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
"Высохнет со временем": ямальский город уходит под воду из-за обильного таяния снега

Статьи по теме "портреты":


Новости

18:13 Мск
Путин заявил, что власти не собираются отказываться от плавающего курса рубля
17:50 Мск
Санкт-Петербургский городской суд оставил в силе решение о демонтаже доски Колчаку
17:41 Мск
Экс-депутат Госдумы Олег Михеев заочно арестован
17:13 Мск
СМИ: Прогремел серьезный взрыв у автобусной станции в Черногории
16:53 Мск
Китай подумывает о совместном с Европейским космическом агентством освоении Луны
16:46 Мск
Защита Демушкина обжалует его приговор
16:45 Мск
Бурятия получила беспрецедентный уровень поддержки дорожного строительства
16:39 Мск
В Югре в лесу нашли двоих убитых и двоих раненых мужчин. Раненых вывез частный вертолет
16:32 Мск
Москва и Доха развивают сотрудничество. Уже вложено $1,2 млрд в конкретные проекты
16:26 Мск
В Прикамье суд отправил в колонию гендиректора компании и двух ее акционеров за растрату 900 "казенных" миллионов
16:25 Мск
Брошенные во дворах Челябинска автомобили будут эвакуировать на спецстоянки
16:22 Мск
Депутатов ЕГД, прогуливающих заседания, будут лишать "голоса"
16:20 Мск
Индустриальный парк "Восточный" в Нижнем Тагале расположится на площади в 90 га
16:18 Мск
В Прикамье из-за некачественной работы дорожников погибла четырехлетняя девочка
16:10 Мск
С начала года в Югре создано около 6 тысяч новых рабочих мест
16:09 Мск
Алексей Чалый стал самым богатым депутатом Севастополя
16:07 Мск
Депутаты Перми внесли изменения в городской бюджет из-за ремонта дорог
16:03 Мск
В Москве начали тестирование электробусов с функцией быстрой зарядки
16:00 Мск
На Южном Урале контракт на реконструкцию лыжного стадиона им. Ишмуратовой заключили без проведения торгов
15:59 Мск
"Высохнет со временем": Надым уходит под воду из-за обильного таяния снега
15:59 Мск
Бывшему лидеру запрещенных в России экстремистских сообществ Дмитрию Демушкину вынесли приговор
15:52 Мск
Выполнить федеральную госпрограмму по созданию новых мест в школах Екатеринбурга смогут, если только власти объединят усилия
15:50 Мск
Кокорин заверил, что паводковая ситуация прошлого года в регионе не повторится: "В большинстве районов Зауралья пик весеннего половодья пройден"
15:49 Мск
В Прикамье главы двух сельских поселений отказались уходить в отставку
15:45 Мск
Правительство Курганской области заключит дополнительное соглашение с Сибирским региональным центром МЧС России
15:38 Мск
Разливом нескольких тонн сока в Липецкой области занялась природоохранная прокуратура
15:37 Мск
"В КДК сидят мудрые люди", - президент "Урала" прокомментировал решение РФС
15:37 Мск
Прокуратура Перми начала проверку департамента земельных отношений
15:34 Мск
срочно Генпрокуратура: Общий ущерб России от коррупции за 2016 год — более 78 млрд рублей
15:26 Мск
В Госдуме предложили упростить получение российского гражданства для носителей русского языка
15:25 Мск
Руководство радиостанции "Зенит" уволено за публикацию недостоверной новости о стадионе "Санкт-Петербург"
15:17 Мск
В Челябинске откроется консульство Венгрии
14:54 Мск
Спикер тюменской облдумы призвал Владимира Путина ограничить федеральные торговые сети
14:52 Мск
Московская полиция призвала жителей и гостей столицы воздержаться от участия в акции оппозиции 29 апреля
14:47 Мск
срочно Минобороны ДНР: в Донбасс прибыли военные инструкторы из США
14:42 Мск
В преддверии активного паводка "Пермэнерго" оптимизирует схему дислокации резервных источников электроснабжения
14:37 Мск
Борис Дубровский и Рустэм Хамитов подписали соглашение о сотрудничестве
14:33 Мск
Уралвагонзавод получил международный сертификат системы менеджмента качества
14:31 Мск
Глава УФАС Пермского края перешел на работу в правительство
14:30 Мск
Киев: Можем отключить от электричества и ДНР
14:27 Мск
Тюменцы обожглись во время аварии на теплотрассе: происшествия проверяют следователи
14:24 Мск
В южнокорейский порт вошла атомная подлодка "Мичиган"
14:20 Мск
На обрушившийся склад сокового завода в Липецкой области прибыли следователи
14:19 Мск
Инвестиции в промышленность Свердловской области за прошлый год составили 30 миллиардов рублей
14:11 Мск
В центре Москвы произошел дорожный конфликт со стрельбой
14:07 Мск
Главой Осинского городского поселения стал директор "Водоканала"
14:05 Мск
В Курганской области меняется порядок формирования Общественной палаты
14:05 Мск
Избивал и угрожал "пустить на мясо": Челябинец получил 3 года колонии за жестокое обращение с 5-летним сыном своей сожительницы
14:02 Мск
Медведев прощупывает трассу? Премьер заявил о плохом состоянии дорог в регионах и нехватке денег на их ремонт
14:00 Мск
После скандального матча "Зенит" - "Урал" екатеринбургский клуб оштрафовали на 100 тысяч рублей
13:55 Мск
В Хабаровске после анонимного сообщения о бомбе эвакуировали все городские суды
13:55 Мск
"Не могу ничего комментировать". Павлюченко и президент "Урала" покинули заседание КДК РФС
13:50 Мск
В Зауралье рассмотрят возможность возвращения к регулируемым ценам и тарифам на перевозки граждан
13:47 Мск
Тюменца судят за кражу 185 миллионов у 14 человек и одной организации
13:40 Мск
С 28 апреля в Зауралье устанавливается особый противопожарный режим
13:36 Мск
Депутаты Пермской городской думы отклонили протест прокуратуры по тарифам на проезд
13:33 Мск
Глава Среднего Урала в Ганновере договорился о сотрудничестве с гендиректором Ассоциации европейского бизнеса
13:33 Мск
Такси "Максим" оштрафовали на три миллиона рублей
13:33 Мск
Тренерский штаб сборной России не будет вызывать голкипера "Коламбуса" Сергея Бобровского для участия в ЧМ
13:21 Мск
В Ульяновской области проверяют информацию о падении лифта, в котором находились бригада "скорой" с пациенткой
13:18 Мск
В Челябинской области директора филиала института подозревают в получении денег от студентов за сдачу зачетов и экзаменов
13:16 Мск
В Мариуполе боевики "Азова" напали на студентов из Африки
13:05 Мск
В Курганской области увеличен размер гранта для начинающих фермеров на разведение крупного рогатого скота
13:03 Мск
Сразу шесть основных игроков "Урала" не помогут команде в матче с лидером чемпионата России "Спартаком"
13:00 Мск
В Перми организаторы "Бессмертного полка" заявили о недопустимости политической символики во время шествия
12:57 Мск
Забравшийся на башенный кран в Сургуте рабочий получил долг по зарплате
12:55 Мск
В Екатеринбурге начинаются опрессовки

Жилищно-строительный задел для Челябинска
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Жилищно-строительный задел для Челябинска

Жилье в Челябинске в среднем дорожает на 2% в месяц - в неделю на 30-40 тысяч рублей. Виной тому - нехватка квартир на рынке и растущий не по дням, а по часам спрос. Местные риэлтеры с легким удивлением констатируют, что летом, которое традиционно считается периодом затишья, спрос на жилье не только не упал, а, наоборот, еще вырос. Похоже, борьбу с неудержимым ростом цен на жилье пора выделять в отдельный нацпроект.

*** 

За хорошими же предложениями очередь выстраивается из покупателей. Хорошим в понимании большинства челябинцев является жилье улучшенной планировки не очень большое по площади (до 100 метров) и более-менее приемлемое по цене (до 1,5 млн рублей). Доступность является основным критерием при выборе будущего жилья. Второе, на что обращают внимание горожане, - планировка. Затем идут площадь и расположение. По данным Квартирного центра "Энергия", наиболее востребованы квартиры в центре и в спальных Курчатовском и Калининском районах, которые находятся в 15-20 минутах езды от центральной части города.

Фото: www.ural-chel.ruЗастройщики, само собой, пытаются подстроиться под спрос. Правда, в центре со строительством по земельной причине сложнее, чем в спальных районах. Средняя площадь выставляемых на продажу квартир, рассказал Накануне.RU директор КЦ "Энергия" Максим Ландихов, составляет 50-52 кв. м. Упор сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся  у челябинцев особой популярностью. В порядка трети новостроек "трешек" нет вообще. По типу жилья преобладают панельные десятиэтажки, рассчитанные на среднего покупателя. 

Среднестатистический покупатель жилья в столице Южного Урала - это, как правило, семья в возрасте 30 лет, чей совокупный доход равняется примерно 40 тысячам рублей.

Но если в качественном отношении предложение на рынке жилья еще более-менее соотносится со спросом, то в количественном его явно не хватает. Директор агентства недвижимости "Компаньон" Влада Валге считает, что предложение раза в два отстает от спроса. Особенно большой разрыв между потребностями и возможностями на первичном рынке. "На первичном рынке спрос на жилье больше, чем на вторичном. Предложение же существенно отстает от спроса, поэтому и цены на новое жилье в Челябинске выше, чем на старое", - отмечает Влада Валге.

Но надо оговориться, что речь идет о новом уже построенном или почти построенном жилье, а не о жилье на стадии котлована или фундамента. В начале строительства его стоимость, естественно, ниже. Каждый месяц "долевка" дорожает примерно на 7 тысяч рублей. После окончания строительства квартиры расходятся уже примерно по 32-34 тысячи рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от внутреннего состояния квартиры. "Некоторые застройщики сдают дома без чистовой отделки. Бывает, что даже стяжки пола нет. А ремонт в таких квартирах года два нельзя делать, так как дом дает  усадку. Стоимость такого жилья ниже, чем жилья с чистовой отделкой", - пояснили Накануне.RU в агентстве недвижимости "Выбор". На стоимость жилья, как выяснилось, влияет и репутация застройщика - чем лучше репутация, тем цены выше.

С начала года цены на новое жилье в Челябинске выросли, по разным оценкам, на 20-30%.

Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м самой популярной 97-й серии на Северо-Западе Челябинска продаются по 1,5 млн рублей. На вторичном рынке продавцы просят 32-33 тысячи за кв. метр. Больше всего подержанных квартир в январе-Фото: Накануне.ruмае 2006 года, по данным сайта 74 dom.ru, выставлялось на продажу в Калининском и Курчатовском районах. Меньше всего - в центре.  

В 2006 году цены на жилье росли очень неравномерно. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость кв. метра увеличивалась на 5-7% в месяц. В апреле-мае рост цен сбавил темпы до 3%. Летом жилье дорожало уже где-то на 1-2% в месяц (динамика цен на вторичное жилье с июня 2005 года по август 2006 года).

Осенью, прогнозируют риэлтеры, рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. До конца года жилье подорожает, минимум, процентов на 20 - 4-5% в месяц.

Основным катализатором роста цен на квартиры, как и в других городах, в Челябинске является высокий спрос, подогреваемый ипотекой. По данным Максима Ландихова в кредит квартиры покупают 20% челябинцев, однако Влада Валге привела другую цифру - 40%. Впрочем, и 40% не так уж много по сравнению с 90% жителей Ханты-Мансийска, где очень развита система социальной поддержки населения.

На Южном Урале тоже действует несколько жилищных программ. Однако челябинские застройщики отмечают, что на рынок Фото: 2004.novayagazeta.ruжилья в южноуральской столице в какой-то степени оказали влияние прошлогодние пертурбации на городской политической арене. В период смены власти в Челябинске, сопровождавшейся строительными разборками, процесс выдачи разрешений на строительство сильно замедлился. Рынок провис в плане строительных объемов. В ситуацию даже пришлось вмешаться региональным властям.

Тормозят строительство и отсутствие свободной земли, и  некоторые законодательные, в частности 214 ФЗ, который фактически лишил застройщиков возможности строить. Свой вклад в формирование дефицита жилья вносят и так называемые жилищные инвесторы, рассматривающие недвижимость как хороший способ вложения денег.

Впрочем, риэлтеры уверены, что рост цен продиктован не только внешними факторами. Сами застройщики не прочь воспользоваться ажиотажным спросом. Случается, что стоимость квартиры вырастает непосредственно в день сделки. 

Участники рынка все же продолжают надеяться, что реализация нацпроекта со временем даст те положительные сдвиги, которые изначально были в нем заложены. В течение года городские власти рассчитывают построить 470 тысяч кв. метров жилья. Однако пока в Челябинске строится около 0,3 кв. метров на одного жителя, тогда как, подсчитано, что для решения жилищной проблемы ежегодно должно строится минимум по одному кв. метру. Так что строительный задел у Челябинска есть.

Другие новости по темам: рынок, жилья, челябинск, юревич, строительство, ипотека
18.09.2006 09:06 Мск | Челябинск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Жилищно-строительный задел для Челябинска
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Налог на бездетность – не спасение от социально-культурной деградации страны"
Затянет ли Мархаев красный пояс вокруг Байкала?
Неонацист или исламский экстремист? Кем был хабаровский стрелок
Михаил Гершкович: Нужно наводить порядок в судейском корпусе
24.04.2017 Мск  |  спорт  |  комментариев: 1

"Центральное" ЧП "Южуралзолота"
Школа для элиты, элитная школа или всеобуч: каким путем пойти
"Во Франции крупный капитал объединяется вокруг Макрона"
24.04.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

Случайно ли Трамп сказал, что Корея была в прошлом частью Китая?
Александр Бречалов: "Свой или чужой" – это плохая история для региональных управленцев
"Срочно остановить все приватизационные сделки, иначе мы потеряем страну!"
21.04.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 22

Стоят ли США и КНДР на пороге войны?

Да, она опять близка и начнется уже скоро

Это попытка напугать Пхеньян и Пекин, а дальше видно будет

США помнят печальный опыт войны в Корее и не пойдут на это


Результаты 514
Екатеринбург Облачность:
Давление: 734 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 8
  ночью 4

Ветер: Северный  6м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+