в этот день
23.06.18
12:18
В Екб.14:18
Опубликованы уникальные документы начала Великой Отечественной
Срыв шаблона. Ленин привлек большое внимание иностранцев в Екатеринбурге
В тюменской облдуме - опять скандал из-за "Корпорации развития"

Статьи по теме "портреты":


Новости

12:05 Мск
В Татарстане из-за взрыва газа обрушилась часть жилого дома. Есть пострадавшие
11:50 Мск
В Тюмени покупательница избила кассира продуктового магазина курицей
11:24 Мск
Полиция Перу поблагодарила уральских коллег за работу на мундиале
11:10 Мск
В Прикамье найдено тело утопленника
10:32 Мск
Египетский футболист Салах стал почетным гражданином Чечни
10:27 Мск
Эрдоган выделил себя и Путина среди других мировых политиков
10:10 Мск
В Воронежской области во время обработки полей разбился легкомоторный самолет
09:54 Мск
В Челябинске задержали подозреваемого в развращении девочки
09:38 Мск
Минфин не захотел отдавать пенсионные деньги Чубайсу
09:29 Мск
Правительство разрешило размещать отели в аэропортах
09:16 Мск
В Свердловскую область пришла жара
08:56 Мск
Bloomberg удалил карту с "нейтральным" Крымом
08:25 Мск
Туроператор "Матрешка-тур" прекратил существование
08:10 Мск
Аргентина попросила депортировать подравшихся во время ЧМ болельщиков
08:01 Мск
Томичи выпрыгивали из горящей "девятиэтажки"
07:51 Мск
В Штатах умер поэт Наум Коржавин
07:42 Мск
Додон предрек ухудшение отношений между Москвой и Кишеневом из-за резолюции ООН по Приднестровью
Вчера 22:10 Мск
Нашли лишь тело пилота. Озвучены версии крушения вертолёта в ХМАО
Вчера 21:59 Мск
"Грязная и неприятная история". Юмашев 18 был лет "засекречен" как советник Путина
Вчера 21:20 Мск
Абрамович снизит свою долю в "Первом канале"

Реклама от YouDo

Вчера 20:30 Мск
Трамп пригрозил ввести пошлины на европейские автомобили
Вчера 19:58 Мск
Крупный пожар на кемеровском предприятии ликвидирован
Вчера 19:30 Мск
В столицу Урала прибыла принцесса Японии
Вчера 18:55 Мск
Роскомнадзор заблокировал восемь сайтов по продаже алкоголя
Вчера 18:55 Мск
срочно В Югре вертолёт МИ-2 совершил жёсткую посадку
Вчера 18:31 Мск
В администрации Ялты произошли новые кадровые назначения
Вчера 18:30 Мск
Полпред главы Хабаровского края уволился после клубничного скандала
Вчера 18:14 Мск
Гройсман назвал мультикультурализм национальной идеей Украины
Вчера 17:34 Мск
Политолог: Нынешние назначения в АП усилили влияние Вайно и Кириенко
Вчера 16:50 Мск
Фонд святой Екатерины организовал для детей с ограниченными возможностями экскурсию в музей стрелкового исторического оружия
Вчера 16:33 Мск
Екатеринбургские общественники хотят восстановить старинный дом Блохиных, который начали сносить
Вчера 16:25 Мск
Страны ОПЕК+ предварительно договорились об увеличении добычи
Вчера 16:18 Мск
Авиакомпания "Ямал" получила почти 80 млн рублей из бюджета Челябинской области на возмещение затрат
Вчера 16:05 Мск
РФПЛ одобрила участие "Анжи" в премьер-лиге вместо выбывшего "Амкара"
Вчера 16:04 Мск
Василий Паршаков заявился на выборы главы Тазовского района
Вчера 15:50 Мск
В Зауралье пьяная задержанная опрокинула на полицейского письменный стол
Вчера 15:48 Мск
К торговой войне готовы? Си Цзиньпин встретился с главами транснацональных корпораций
Вчера 15:43 Мск
Общественная палата Москвы сформирует штаб наблюдателей на выборы мэра столицы
Вчера 15:35 Мск
"У него другие планы": Путин не собирается на матч Россия - Уругвай
Вчера 15:33 Мск
Закрытие VFS Global в Перми не помешает дипломатическим миссиям края
Вчера 15:32 Мск
В Зауралье сельчанка оговорила мужчину, с которым ранее пила спиртное
Вчера 15:31 Мск
ЧП с катамараном на Волге: владельца лодочной станции перевели под домашний арест
Вчера 15:31 Мск
В Прикамье бывший чиновник оштрафован за махинации с бюджетными деньгами на ремонт дорог
Вчера 15:28 Мск
В Магнитогорске назначен природоохранный прокурор
Вчера 15:24 Мск
В Зауралье глава сельсовета скрыл свои доходы и был уволен
Вчера 15:08 Мск
Рособрнадзор возмущен, что в детсадах плохо осваивают гаджеты, компьютер и телевизор
Вчера 15:05 Мск
В Свердловской области пройдут митинги против повышения пенсионного возраста
Вчера 15:00 Мск
Пермский футбольный клуб "Звезда" прошел лицензирование и провел первую тренировку
Вчера 14:49 Мск
На Ямале онкобольные смогут проходить лучевую терапию, не выезжая за пределы округа
Вчера 14:49 Мск
Мало повышения НДС? Правительство намерено ввести акциз на кальянные смеси
Вчера 14:48 Мск
Прокуратура настаивает на лишении мандатов двух тагильских депутатов
Вчера 14:47 Мск
На Южном Урале в воскресенье пройдут довыборы депутатов
Вчера 14:43 Мск
Бывший вице-премьер Крыма получил 11,5 лет колонии за взятку в 27 млн
Вчера 14:38 Мск
Наибольшим спросом у жителей Свердловской области пользуются госуслуги по линии ГИБДД
Вчера 14:25 Мск
Стала известна дата визита в Екатеринбург патриарха Кирилла
Вчера 14:23 Мск
Франсуа Фийону и его супруге предъявлены обвинения в растрате госсредств
Вчера 14:20 Мск
Горсовет Ивано-Франковска выступил против пропаганды гомосексуализма в школах
Вчера 14:17 Мск
"На фронт ушел каждый пятый ямалец, и каждый четвертый не вернулся": в Салехарде почтили память героев войны
Вчера 14:17 Мск
Продлен домашний арест главы тюменского управления ФНС
Вчера 14:13 Мск
Дзагоев не полетит в Самару на матч с Уругваем
Вчера 13:59 Мск
На учете челябинского Пенсионного фонда – 843 участника войны
Вчера 13:50 Мск
"Шанинка" лишилась аккредитации
Вчера 13:43 Мск
срочно Тень Ельцина в АП: Путин призвал к себе Юмашева
Вчера 13:40 Мск
Путин произвел ряд назначений в Администрации президента России
Вчера 13:36 Мск
США требуют от ФИФА "агрессивно проверить" российских футболистов на допинг
Вчера 13:33 Мск
Замглавы Ространснадзора Владимир Черток покинул пост
Вчера 13:32 Мск
Тюменская область и "Сибур Холдинг" договорились о расширении сотрудничества

Жилищно-строительный задел для Челябинска
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

челябинск (2004) | Фото: Накануне.ru

Жилье в Челябинске в среднем дорожает на 2% в месяц - в неделю на 30-40 тысяч рублей. Виной тому - нехватка квартир на рынке и растущий не по дням, а по часам спрос. Местные риэлтеры с легким удивлением констатируют, что летом, которое традиционно считается периодом затишья, спрос на жилье не только не упал, а, наоборот, еще вырос. Похоже, борьбу с неудержимым ростом цен на жилье пора выделять в отдельный нацпроект.

*** 

За хорошими же предложениями очередь выстраивается из покупателей. Хорошим в понимании большинства челябинцев является жилье улучшенной планировки не очень большое по площади (до 100 метров) и более-менее приемлемое по цене (до 1,5 млн рублей). Доступность является основным критерием при выборе будущего жилья. Второе, на что обращают внимание горожане, - планировка. Затем идут площадь и расположение. По данным Квартирного центра "Энергия", наиболее востребованы квартиры в центре и в спальных Курчатовском и Калининском районах, которые находятся в 15-20 минутах езды от центральной части города.

Фото: www.ural-chel.ruЗастройщики, само собой, пытаются подстроиться под спрос. Правда, в центре со строительством по земельной причине сложнее, чем в спальных районах. Средняя площадь выставляемых на продажу квартир, рассказал Накануне.RU директор КЦ "Энергия" Максим Ландихов, составляет 50-52 кв. м. Упор сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся  у челябинцев особой популярностью. В порядка трети новостроек "трешек" нет вообще. По типу жилья преобладают панельные десятиэтажки, рассчитанные на среднего покупателя. 

Среднестатистический покупатель жилья в столице Южного Урала - это, как правило, семья в возрасте 30 лет, чей совокупный доход равняется примерно 40 тысячам рублей.

Но если в качественном отношении предложение на рынке жилья еще более-менее соотносится со спросом, то в количественном его явно не хватает. Директор агентства недвижимости "Компаньон" Влада Валге считает, что предложение раза в два отстает от спроса. Особенно большой разрыв между потребностями и возможностями на первичном рынке. "На первичном рынке спрос на жилье больше, чем на вторичном. Предложение же существенно отстает от спроса, поэтому и цены на новое жилье в Челябинске выше, чем на старое", - отмечает Влада Валге.

Но надо оговориться, что речь идет о новом уже построенном или почти построенном жилье, а не о жилье на стадии котлована или фундамента. В начале строительства его стоимость, естественно, ниже. Каждый месяц "долевка" дорожает примерно на 7 тысяч рублей. После окончания строительства квартиры расходятся уже примерно по 32-34 тысячи рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от внутреннего состояния квартиры. "Некоторые застройщики сдают дома без чистовой отделки. Бывает, что даже стяжки пола нет. А ремонт в таких квартирах года два нельзя делать, так как дом дает  усадку. Стоимость такого жилья ниже, чем жилья с чистовой отделкой", - пояснили Накануне.RU в агентстве недвижимости "Выбор". На стоимость жилья, как выяснилось, влияет и репутация застройщика - чем лучше репутация, тем цены выше.

С начала года цены на новое жилье в Челябинске выросли, по разным оценкам, на 20-30%.

Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м самой популярной 97-й серии на Северо-Западе Челябинска продаются по 1,5 млн рублей. На вторичном рынке продавцы просят 32-33 тысячи за кв. метр. Больше всего подержанных квартир в январе-Фото: Накануне.ruмае 2006 года, по данным сайта 74 dom.ru, выставлялось на продажу в Калининском и Курчатовском районах. Меньше всего - в центре.  

В 2006 году цены на жилье росли очень неравномерно. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость кв. метра увеличивалась на 5-7% в месяц. В апреле-мае рост цен сбавил темпы до 3%. Летом жилье дорожало уже где-то на 1-2% в месяц (динамика цен на вторичное жилье с июня 2005 года по август 2006 года).

Осенью, прогнозируют риэлтеры, рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. До конца года жилье подорожает, минимум, процентов на 20 - 4-5% в месяц.

Основным катализатором роста цен на квартиры, как и в других городах, в Челябинске является высокий спрос, подогреваемый ипотекой. По данным Максима Ландихова в кредит квартиры покупают 20% челябинцев, однако Влада Валге привела другую цифру - 40%. Впрочем, и 40% не так уж много по сравнению с 90% жителей Ханты-Мансийска, где очень развита система социальной поддержки населения.

На Южном Урале тоже действует несколько жилищных программ. Однако челябинские застройщики отмечают, что на рынок Фото: 2004.novayagazeta.ruжилья в южноуральской столице в какой-то степени оказали влияние прошлогодние пертурбации на городской политической арене. В период смены власти в Челябинске, сопровождавшейся строительными разборками, процесс выдачи разрешений на строительство сильно замедлился. Рынок провис в плане строительных объемов. В ситуацию даже пришлось вмешаться региональным властям.

Тормозят строительство и отсутствие свободной земли, и  некоторые законодательные, в частности 214 ФЗ, который фактически лишил застройщиков возможности строить. Свой вклад в формирование дефицита жилья вносят и так называемые жилищные инвесторы, рассматривающие недвижимость как хороший способ вложения денег.

Впрочем, риэлтеры уверены, что рост цен продиктован не только внешними факторами. Сами застройщики не прочь воспользоваться ажиотажным спросом. Случается, что стоимость квартиры вырастает непосредственно в день сделки. 

Участники рынка все же продолжают надеяться, что реализация нацпроекта со временем даст те положительные сдвиги, которые изначально были в нем заложены. В течение года городские власти рассчитывают построить 470 тысяч кв. метров жилья. Однако пока в Челябинске строится около 0,3 кв. метров на одного жителя, тогда как, подсчитано, что для решения жилищной проблемы ежегодно должно строится минимум по одному кв. метру. Так что строительный задел у Челябинска есть.

Другие новости по темам: рынок, жилья, челябинск, юревич, строительство, ипотека
18.09.2006 09:06 Мск | Челябинск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Жилищно-строительный задел для Челябинска
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Эффективные менеджеры" были и будут одной из главных угроз России
Юрий Болдырев – о назначении Юмашева: Пощечина обществу по итогам выборов стала еще более ослепительной
Правительство "раскачало лодку" на уральском севере перед губернаторскими выборами
22 июня – это День Подвига
День стыда за власть, обесценивающую подвиг советских воинов
22.06.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 1

Как сливается "честность, объективность и независимость" единого госэкзамена
Заявка на "ЭКСПО-2025": ставка на потенциал или пиар?
"Точка бифуркации: либо власть продавит реформы, либо посыпется под давлением общества"
21.06.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Константин Сёмин — про "социальный пилинг" и 65-летних self-made men
Не "паровозы", но должны тянуть. К "спискам Тунгусова" прибавилась партийная тройка
Пойдете ли Вы на акцию против повышения пенсионного возраста в своём городе?

Пойду - надо отстоять свои права

Пойду, и готов приехать с мужиками в Москву!

Не вижу смысла - власть всё равно сделает так, как хочет

Я за реформу - власть обещает мне повышение доходов


Результаты 670
Екатеринбург Облачность:
Давление: 0 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью 0

Ветер:   0м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru

Звезда качества
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+