в этот день
18.01.17
15:28
В Екб.17:28
Президент Молдавии представил план по Приднестровью. Крым пока признавать не будет
В "Ельцин-центре" вступились за бандеровцев: "А что, нормальные люди. Лучше тебя!"
Поддержка Собянина со стороны федерального центра может закончиться к мэрским выборам

Статьи по теме "портреты":


Новости

15:15 Мск
Задержан еще один из нападавших на химзавод в Красноуральске – вор-рецидивист "Руся"
15:13 Мск
Жителя Южного Урала подозревают в изнасиловании 14-летней девочки
14:55 Мск
Названа причина взрыва на стройплощадке ТЦ в Екатеринбурга, где пострадали двое рабочих
14:52 Мск
На Южном Урале пройдут мероприятия в честь столетних юбилеев поэтов-фронтовиков Михаила Львова и Марка Гроссмана
14:43 Мск
Прокуратура о сходе наледи на беременную в Екатеринбурге: УК не чистила кровлю от сосулек
14:40 Мск
В Прикамье ученик получит от школы деньги: сломал на физкультуре руку и несколько часов просидел без помощи
14:21 Мск
срочно Путин: Дефицит энергоресурсов не должен стать ограничением роста экономики
14:21 Мск
В Югре трудятся сотни бурильщиков, педагогов, строителей из-за рубежа: глава дептруда ХМАО выступил с отчетом
14:19 Мск
Власти Челябинска окажут помощь пожилой женщине, оказавшейся в сложной ситуации в Казахстане
14:17 Мск
Кремль: Киев сам отказывается от Донбасса. И в этом-то как раз очень серьезная проблема
14:14 Мск
На газопроводе "Каменный лог - Пермь" произошел взрыв. Есть пострадавшие
13:55 Мск
На Ямале депутат сложил полномочия после прокурорской проверки декларации о доходах
13:44 Мск
ДНР: Киев со своей "воинственной риторикой" может получить новый "котел"
13:42 Мск
Свердловские санврачи забраковали крещенские купели: в четырех водоемах вода не соответствует требованиям
13:42 Мск
Борис Дубровский потребовал от главы округа вернуть в бюджет деньги, выделенные на работу административной комиссии
13:42 Мск
В Екатеринбурге возбуждено уголовное дело после случая с девочкой, которая перепутала утро и ночь и пошла в школу
13:41 Мск
Путин запустил нефтегазопроводы на Ямале
13:35 Мск
Екатеринбургского таксиста-националиста приговорили к 350 часам общественных работ
13:24 Мск
Новая трасса "Муравленко – Надым" станет короче в 2,5 раза
13:20 Мск
В школах Челябинска отменили карантин
13:18 Мск
Власти Крыма ввели привилегии при трудоустройстве лицам с паспортами ДНР и ЛНР, - Тымчук
13:17 Мск
Создатели "Шерлока" отложили мастер-класс в Москве из-за утечки последней серии
13:03 Мск
В Тюменской области рабочий во время очистки крыши от снега сорвался вниз и погиб
13:03 Мск
срочно Возбуждено уголовное дело после схода наледи на беременную женщину в Екатеринбурге
13:00 Мск
Пострадавшие рабочие при взрыве газового баллона в Екатеринбурге находятся в очень тяжелом состоянии: "Врачи делают все возможное и невозможное для того, чтобы сохранить им жизнь"
12:57 Мск
В Москве вновь судят главарей "курганских" и "турбазовских"
12:51 Мск
В КРСУ сменился гендиректор: им стал Сергей Киселев
12:40 Мск
12-летнюю девочку в Оренбурге украл житель Пермского края: она сумела позвонить маме из багажника
12:39 Мск
Банк "Открытие" и фонд развития промышленности реализовали первую сделку по программам господдержки
12:34 Мск
"Дочка" "Корпорации развития" взыскивает с экс-директора 9 миллионов рублей
12:33 Мск
Екатеринбуржцы выходят на улицы, протестуя против "транспортной реформы"
12:29 Мск
В Уфе прокуратура проверит обстоятельства переноса рейса в Ханты-Мансийск: вылет задержали почти на сутки
12:20 Мск
Поезд столкнулся с вышкой. В Зауралье на железной дороге погиб электромонтер, еще один получил травмы
12:18 Мск
Глава ВЭБ верит в возможность потепления российско-американских экономических отношений
12:17 Мск
Украинская телеведущая признала, что в Крыму никто не жалеет о воссоединении с Россией
12:12 Мск
"Я надеюсь, что они отдадут нам свои билеты". Трамп ответил тем, кто собирается бойкотировать его инаугурацию
12:11 Мск
Московские власти выставили на аукцион особняк 1990 года в центре города
11:57 Мск
В Челябинске полиция, волонтеры и родственники ищут пропавшую 14-летнюю школьницу
11:54 Мск
В Кушве закрыто движение общественного транспорта: неудовлетворительное состояние дорог
11:50 Мск
Министр транспорта Максим Соколов пообещал помочь с ремонтом трасс из Тюмени в Омск и ХМАО
11:46 Мск
На Южном Урале будут судить директора Симского дворца культуры за присвоение чужого имущества
11:41 Мск
В Прикамье домработница прибрала к рукам хозяйские украшения на 640 тысяч
11:39 Мск
Прикамских установщиков и лоббистов бэби-боксов проверяют на коррупцию
11:39 Мск
"Уникальность и элитность клубного дома "Тихвин" сомнений ни у кого не вызывает", - "Форум-групп" о разбирательстве в антимонопольной службе
11:34 Мск
СК Южного Урала установил причастность ректора УралГУФК Евгения Орехова еще к пяти эпизодам по получению взяток
11:34 Мск
"Было очень больно и страшно". Беременная екатеринбурженка, на которую упали глыбы льда, рассказала, как все произошло
11:33 Мск
Куйвашев сформировал в администрации блок проектного управления в Свердловской области
11:29 Мск
Арестован обвиняемый во взяточничестве вице-мэр Лангепаса
11:24 Мск
Перевозчики через суд требуют с администрации Екатеринбурга 28,5 миллионов рублей
11:14 Мск
ФАС завела дело на губернатора Самарской области и сотрудников "Газпрома"
10:57 Мск
Свердловские полицейские взяли под охрану все крещенские купели
10:51 Мск
Надоедают коллекторы? Загляните в реестр. Судебные приставы Зауралья контролируют деятельность коллекторского рынка
10:46 Мск
Маленькому тюменцу заплатят за упавший на него забор лечебно-реабилитационного центра
10:37 Мск
Екатеринбургский аэропорт "Кольцово" начал принимать и отправлять рейсы, задержанные из-за тумана
10:36 Мск
"Избавился от приставки и.о": Рустем Юсупов стал главой администрации губернатора Пермского края
10:35 Мск
"А нам что, разорваться?" На Среднем Урале прессу ждут сразу на два приема в один день - в Екатеринбурге и Нижнем Тагиле
10:28 Мск
По факту взрыва на заводе в Бийске возбуждено уголовное дело
10:27 Мск
Максим Соколов: Северный широтный ход имеет ключевое значение для транспортной системы страны
10:25 Мск
Челябинский облсуд оставил Николая Сандакова под домашним арестом
10:20 Мск
Верховный суд оставил в силе приговор тюменцу, который заживо сжег продавца "комиссионки"
10:09 Мск
Глава департамента здравоохранения Зауралья считает неприемлемым выдачу врачом рецепта в конкретную аптеку
10:06 Мск
Медицинские маски в аптеках Челябинска подорожали на 222%
10:05 Мск
"Автомобилист" на выезде с минимальным счетом обыграл "Трактор"
10:02 Мск
В Югре из детского сада уволили воспитательницу-уголовницу
09:58 Мск
Гордума Перми не будет рассматривать вопрос о безлимитных проездных
09:55 Мск
В инициативе Крашенинникова по "изъятию" смертной казни из УК увидели желание "подыграть западному миру"
09:33 Мск
Причиной отравления 10 детей угарным газом в Урае стала неисправность дымохода

Жилищно-строительный задел для Челябинска
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Жилищно-строительный задел для Челябинска

Жилье в Челябинске в среднем дорожает на 2% в месяц - в неделю на 30-40 тысяч рублей. Виной тому - нехватка квартир на рынке и растущий не по дням, а по часам спрос. Местные риэлтеры с легким удивлением констатируют, что летом, которое традиционно считается периодом затишья, спрос на жилье не только не упал, а, наоборот, еще вырос. Похоже, борьбу с неудержимым ростом цен на жилье пора выделять в отдельный нацпроект.

*** 

За хорошими же предложениями очередь выстраивается из покупателей. Хорошим в понимании большинства челябинцев является жилье улучшенной планировки не очень большое по площади (до 100 метров) и более-менее приемлемое по цене (до 1,5 млн рублей). Доступность является основным критерием при выборе будущего жилья. Второе, на что обращают внимание горожане, - планировка. Затем идут площадь и расположение. По данным Квартирного центра "Энергия", наиболее востребованы квартиры в центре и в спальных Курчатовском и Калининском районах, которые находятся в 15-20 минутах езды от центральной части города.

Фото: www.ural-chel.ruЗастройщики, само собой, пытаются подстроиться под спрос. Правда, в центре со строительством по земельной причине сложнее, чем в спальных районах. Средняя площадь выставляемых на продажу квартир, рассказал Накануне.RU директор КЦ "Энергия" Максим Ландихов, составляет 50-52 кв. м. Упор сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся  у челябинцев особой популярностью. В порядка трети новостроек "трешек" нет вообще. По типу жилья преобладают панельные десятиэтажки, рассчитанные на среднего покупателя. 

Среднестатистический покупатель жилья в столице Южного Урала - это, как правило, семья в возрасте 30 лет, чей совокупный доход равняется примерно 40 тысячам рублей.

Но если в качественном отношении предложение на рынке жилья еще более-менее соотносится со спросом, то в количественном его явно не хватает. Директор агентства недвижимости "Компаньон" Влада Валге считает, что предложение раза в два отстает от спроса. Особенно большой разрыв между потребностями и возможностями на первичном рынке. "На первичном рынке спрос на жилье больше, чем на вторичном. Предложение же существенно отстает от спроса, поэтому и цены на новое жилье в Челябинске выше, чем на старое", - отмечает Влада Валге.

Но надо оговориться, что речь идет о новом уже построенном или почти построенном жилье, а не о жилье на стадии котлована или фундамента. В начале строительства его стоимость, естественно, ниже. Каждый месяц "долевка" дорожает примерно на 7 тысяч рублей. После окончания строительства квартиры расходятся уже примерно по 32-34 тысячи рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от внутреннего состояния квартиры. "Некоторые застройщики сдают дома без чистовой отделки. Бывает, что даже стяжки пола нет. А ремонт в таких квартирах года два нельзя делать, так как дом дает  усадку. Стоимость такого жилья ниже, чем жилья с чистовой отделкой", - пояснили Накануне.RU в агентстве недвижимости "Выбор". На стоимость жилья, как выяснилось, влияет и репутация застройщика - чем лучше репутация, тем цены выше.

С начала года цены на новое жилье в Челябинске выросли, по разным оценкам, на 20-30%.

Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м самой популярной 97-й серии на Северо-Западе Челябинска продаются по 1,5 млн рублей. На вторичном рынке продавцы просят 32-33 тысячи за кв. метр. Больше всего подержанных квартир в январе-Фото: Накануне.ruмае 2006 года, по данным сайта 74 dom.ru, выставлялось на продажу в Калининском и Курчатовском районах. Меньше всего - в центре.  

В 2006 году цены на жилье росли очень неравномерно. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость кв. метра увеличивалась на 5-7% в месяц. В апреле-мае рост цен сбавил темпы до 3%. Летом жилье дорожало уже где-то на 1-2% в месяц (динамика цен на вторичное жилье с июня 2005 года по август 2006 года).

Осенью, прогнозируют риэлтеры, рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. До конца года жилье подорожает, минимум, процентов на 20 - 4-5% в месяц.

Основным катализатором роста цен на квартиры, как и в других городах, в Челябинске является высокий спрос, подогреваемый ипотекой. По данным Максима Ландихова в кредит квартиры покупают 20% челябинцев, однако Влада Валге привела другую цифру - 40%. Впрочем, и 40% не так уж много по сравнению с 90% жителей Ханты-Мансийска, где очень развита система социальной поддержки населения.

На Южном Урале тоже действует несколько жилищных программ. Однако челябинские застройщики отмечают, что на рынок Фото: 2004.novayagazeta.ruжилья в южноуральской столице в какой-то степени оказали влияние прошлогодние пертурбации на городской политической арене. В период смены власти в Челябинске, сопровождавшейся строительными разборками, процесс выдачи разрешений на строительство сильно замедлился. Рынок провис в плане строительных объемов. В ситуацию даже пришлось вмешаться региональным властям.

Тормозят строительство и отсутствие свободной земли, и  некоторые законодательные, в частности 214 ФЗ, который фактически лишил застройщиков возможности строить. Свой вклад в формирование дефицита жилья вносят и так называемые жилищные инвесторы, рассматривающие недвижимость как хороший способ вложения денег.

Впрочем, риэлтеры уверены, что рост цен продиктован не только внешними факторами. Сами застройщики не прочь воспользоваться ажиотажным спросом. Случается, что стоимость квартиры вырастает непосредственно в день сделки. 

Участники рынка все же продолжают надеяться, что реализация нацпроекта со временем даст те положительные сдвиги, которые изначально были в нем заложены. В течение года городские власти рассчитывают построить 470 тысяч кв. метров жилья. Однако пока в Челябинске строится около 0,3 кв. метров на одного жителя, тогда как, подсчитано, что для решения жилищной проблемы ежегодно должно строится минимум по одному кв. метру. Так что строительный задел у Челябинска есть.

Другие новости по темам: , рынок жилья челябинск юревич строительство ипотека
18.09.2006 09:06 Мск | Челябинск | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Жилищно-строительный задел для Челябинска
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Новости партнеров


Новости партнеров


Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


"Нам нужно экономическое развитие, а наши либералы предлагают сценарий Украины"
Людмила Рябиченко: "Контингент" – система данных вовсе не о школьниках, а о каждом члене общества
Хроники лжи "Ельцин-центра": "Пермь-36. Отражение" - первые шаги для реабилитации "власовцев"?
Кандидат в президенты от КПРФ станет кандидатом на место Зюганова?
17.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 7

В Давосе российские либералы продолжают танцевать без музыки
17.01.2017 Мск  |  экономика  |  комментариев: 2

Сначала "санкции в обмен на ядерное оружие", а потом - Украина, Сирия...
17.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Праймериз губернаторов "зарядят" с расчетом на президентскую кампанию
Байден едет в Киев "подметать" за старой администрацией
16.01.2017 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Дарья Митина - о заявлениях на Гайдаровском форуме: Власть стоит нараскоряку
К отклоненному Путиным "Контингенту" просят больше не возвращаться
16.01.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Многие россияне возмущены качеством новогодних передач на госканалах, а вам понравилось?

Да, Пугачева, Галкин, Киркоров, Басков - все, как я люблю

Нет, смотреть стыдно и противно

В Новый год мне было не до телевизора!

Не смотрел, но осуждаю!


Результаты 4261
Екатеринбург Облачность:
Давление: 745 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем -12
  ночью -13

Ветер: Северо-Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Главная       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+