в этот день
26.03.17
05:02
В Екб.07:02
Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
"Путинград" лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
Юрий Чайка заявил, что в Курганской области можно "пересадить всех чиновников"

Статьи по теме "портреты":


Новости

Вчера 22:27 Мск
Ехали на соревнования по боксу. В Московской области в ДТП погибли трое детей, виновники аварии уже задержаны
Вчера 21:52 Мск
В США ввели санкции против восьми российских компаний
Вчера 21:27 Мск
"Это будет экологическая катастрофа". В Асбесте прошел митинг против строительства завода по изготовлению сурьмы
Вчера 21:15 Мск
"Составить личное мнение". В Крым приехали бизнесмены и политики из Германии
Вчера 20:46 Мск
срочно Президент Литвы Даля Грибаускайте назвала Россию угрозой для всей Европы
Вчера 20:35 Мск
Дениса Вороненкова похоронили в Киеве на Зверинецком кладбище
Вчера 20:13 Мск
"Сегодня нет внятной культурной политики". Пермяки предлагают радикальное решение возрождения национальной культуры
Вчера 14:02 Мск
срочно Геннадий Зюганов рассказал о причинах ненависти Европы к России
Вчера 13:34 Мск
В Пермском крае у реки нашли тело новорожденной девочки
Вчера 12:38 Мск
В Конгрессе США отозвали законопроект Дональда Трампа об отмене Obamacare
Вчера 12:17 Мск
"Я не понимаю, что делать дальше". Мария Максакова впервые выступила в СМИ после убийства Дениса Вороненкова
Вчера 11:40 Мск
Сняли с поезда. В Белоруссии задержан оппозиционный лидер Владимир Некляев
Вчера 11:32 Мск
Канцлер Германии Ангела Меркель рассказала об ошибках Евросоюза
Вчера 09:35 Мск
"Мы выходим на одиночные пикеты!" В Кургане отказали в проведении всероссийской акции Навального "Он вам не Димон"
Вчера 09:23 Мск
Верховный суд США получил документы, на основании которых может быть отменён приговор Виктору Буту
Вчера 09:11 Мск
Россия и Китай повторно рекомендовали Совбезу ООН принять резолюцию по предотвращению использования террористами химоружия
Ранее 24.03.2017 20:07 Мск
Евросоюз обогнал Россию по росту потребительских цен
Ранее 24.03.2017 19:46 Мск
Европейский вещательный союз будет добиваться для Самойловой возможности выступить на "Евровидении"
Ранее 24.03.2017 19:27 Мск
Одна из запрещенных в РФ террористических организаций взяла ответственность за нападение на базу Росгвардии в Чечне
Ранее 24.03.2017 19:11 Мск
Не шутка? Пенсии россиян дополнительно проиндексируют с 1 апреля
Ранее 24.03.2017 18:42 Мск
В Совете Федерации позитивно оценили возможность создавать ТОРы в моногородах
Ранее 24.03.2017 18:11 Мск
В Сети появилось видео, где зафиксирован момент убийства Вороненкова в Киеве
Ранее 24.03.2017 17:51 Мск
"Не нужны эти рваные тряпки": мэр оккупированного Доброполья отказался развешивать украинские флаги
Ранее 24.03.2017 17:24 Мск
Набиуллина не исключила пополнения золотовалютных резервов при более благоприятной ситуации в экономике
Ранее 24.03.2017 16:46 Мск
Инфляция по состоянию на 20 марта снизилась до 4,3%
Ранее 24.03.2017 16:38 Мск
Скончался Герой Советского союза Степан Микоян
Ранее 24.03.2017 16:33 Мск
Рамзан Кадыров выразил соболезнования родным и близким погибших гвардейцев в Чечне
Ранее 24.03.2017 16:27 Мск
В Прикамье двое преступников на машинах с чужими номерами наворовали на 20 миллионов
Ранее 24.03.2017 16:20 Мск
Жительница Челябинска приковала себя наручниками к двери областной прокуратуры
Ранее 24.03.2017 16:11 Мск
В Тюмени грабители спрятались от погони на базе ОМОНа
Ранее 24.03.2017 16:07 Мск
Центробанк намерен снижать ключевую ставку постепенно, сохраняя умеренную жесткость денежно-кредитной политики
Ранее 24.03.2017 15:53 Мск
В Челябинской области главу села подозревают в присвоении бюджетных средств: заключил фиктивный договор по очистке дорог
Ранее 24.03.2017 15:53 Мск
Лидер ЛДПР считает, что это преступление имеет политическую подоплеку
Ранее 24.03.2017 15:52 Мск
срочно Григорий Ледков переизбран на пост президента ассоциации КМН Севера, Сибири и Дальнего Востока
Ранее 24.03.2017 15:52 Мск
На Ямале ввели в эксплуатацию первый в регионе мусороперерабатывающий завод
Ранее 24.03.2017 15:52 Мск
Средний Урал лишился RAE? Выставку вооружений из Нижнего Тагила перенесут в Подмосковье
Ранее 24.03.2017 15:51 Мск
Бизнесмена из Прикамья судят за преднамеренное банкротство крупного сельхозпредприятия
Ранее 24.03.2017 15:29 Мск
Все части Росгвардии на Северном Кавказе приведены в боеготовность после нападения боевиков
Ранее 24.03.2017 15:27 Мск
От "героя" до "чудотворца" и "мудреца": эксперты назвали сценарии президентской кампании Путина и дату отставки Медведева
Ранее 24.03.2017 15:26 Мск
Уральский инкассатор проиграл в казино 4 млн рублей, которые украл у собственной организации
Ранее 24.03.2017 15:22 Мск
срочно Депутат Госдумы попросил Генпрокуратуру проверить Минсельхоз из-за угрозы срыва посевной кампании
Ранее 24.03.2017 15:10 Мск
ЕС и Великобритания продолжают требовать друг у друга компенсаций за Brexit
Ранее 24.03.2017 15:00 Мск
Минкульт посодействует возвращению храмовых зданий старообрядцам
Ранее 24.03.2017 14:59 Мск
На Среднем Урале мужчина поджег себя в здании прокуратуры
Ранее 24.03.2017 14:54 Мск
В Кремле назвали провокацией призывы к участию в митинге оппозиции в Москве 26 марта
Ранее 24.03.2017 14:53 Мск
Челябинцы просят Бориса Дубровского не превращать юношеский отдел городской библиотеки в место "праздности и тусовки"
Ранее 24.03.2017 14:47 Мск
В Перми уволена заведующая детским садом, на территории которого снег упал на детей
Ранее 24.03.2017 14:44 Мск
Депутат думы Лабытнанги отказалась от мандата
Ранее 24.03.2017 14:44 Мск
В Миассе сорвано заседание по рассмотрению отчета главы города. Перед голосованием группа депутатов покинула зал
Ранее 24.03.2017 14:26 Мск
"Подобные вбросы дискредитируют саму систему принятия управленческих решений", - в резиденции опровергли назначение Куйвашева "и.о"
Ранее 24.03.2017 14:16 Мск
ХК "Автомобилист" договорился с канадским нападающим Франсисом Паре
Ранее 24.03.2017 14:07 Мск
Вексельберг вновь посетит Екатеринбург: на этот раз в качестве президента фонда "Сколково"
Ранее 24.03.2017 14:03 Мск
В Югре доходы от использования и продажи имущества превысили полмиллиарда рублей
Ранее 24.03.2017 13:55 Мск
В Тюмени адвокат и два брата-бизнесмена обобрали коммерсанта из Югры на 30 миллионов, обещая избавить от "уголовки"
Ранее 24.03.2017 13:50 Мск
В РФ запретили поставки нескольких видов белорусских сыров
Ранее 24.03.2017 13:47 Мск
Правительство Югры решило добавить денег на строительство инфраструктурных и социальных объектов
Ранее 24.03.2017 13:47 Мск
Губернаторам придется делать оргвыводы после заседания с Чайкой по "контрактным долгам"
Ранее 24.03.2017 13:46 Мск
срочно Центробанк снизил ключевую ставку до 9,75% годовых
Ранее 24.03.2017 13:42 Мск
Ле Пен намерена добиться отмены антироссийских чёрных списков ЕС
Ранее 24.03.2017 13:36 Мск
Возбуждено уголовное дело по факту нападения боевиков на военнослужащих Росгвардии в Чечне
Ранее 24.03.2017 13:35 Мск
В полиции предупредили сторонников Навального, собирающихся на запрещенный митинг в Екатеринбурге
Ранее 24.03.2017 13:35 Мск
"Т Плюс" считает низкими тарифы на тепло в Прикамье
Ранее 24.03.2017 13:35 Мск
На Южном Урале на базе отдыха "Баден-Баден Лесная сказка" чуть не утонул 3-летний мальчик
Ранее 24.03.2017 13:31 Мск
В Челябинске на ЧМК рабочего затянуло в установку, мужчина погиб
Ранее 24.03.2017 13:21 Мск
В Кургане пьяный мужчина до смерти забил рукояткой топора свою сожительницу
Ранее 24.03.2017 13:13 Мск
Медведев заявил о продолжении курса на разумное импортозамещение
Ранее 24.03.2017 13:11 Мск
Ушло в суд дело сварщиков, которые сожгли "Ноябрьский центр ветеринарии"

Жилищно-строительный задел для Челябинска
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

Жилищно-строительный задел для Челябинска

Жилье в Челябинске в среднем дорожает на 2% в месяц - в неделю на 30-40 тысяч рублей. Виной тому - нехватка квартир на рынке и растущий не по дням, а по часам спрос. Местные риэлтеры с легким удивлением констатируют, что летом, которое традиционно считается периодом затишья, спрос на жилье не только не упал, а, наоборот, еще вырос. Похоже, борьбу с неудержимым ростом цен на жилье пора выделять в отдельный нацпроект.

*** 

За хорошими же предложениями очередь выстраивается из покупателей. Хорошим в понимании большинства челябинцев является жилье улучшенной планировки не очень большое по площади (до 100 метров) и более-менее приемлемое по цене (до 1,5 млн рублей). Доступность является основным критерием при выборе будущего жилья. Второе, на что обращают внимание горожане, - планировка. Затем идут площадь и расположение. По данным Квартирного центра "Энергия", наиболее востребованы квартиры в центре и в спальных Курчатовском и Калининском районах, которые находятся в 15-20 минутах езды от центральной части города.

Фото: www.ural-chel.ruЗастройщики, само собой, пытаются подстроиться под спрос. Правда, в центре со строительством по земельной причине сложнее, чем в спальных районах. Средняя площадь выставляемых на продажу квартир, рассказал Накануне.RU директор КЦ "Энергия" Максим Ландихов, составляет 50-52 кв. м. Упор сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся  у челябинцев особой популярностью. В порядка трети новостроек "трешек" нет вообще. По типу жилья преобладают панельные десятиэтажки, рассчитанные на среднего покупателя. 

Среднестатистический покупатель жилья в столице Южного Урала - это, как правило, семья в возрасте 30 лет, чей совокупный доход равняется примерно 40 тысячам рублей.

Но если в качественном отношении предложение на рынке жилья еще более-менее соотносится со спросом, то в количественном его явно не хватает. Директор агентства недвижимости "Компаньон" Влада Валге считает, что предложение раза в два отстает от спроса. Особенно большой разрыв между потребностями и возможностями на первичном рынке. "На первичном рынке спрос на жилье больше, чем на вторичном. Предложение же существенно отстает от спроса, поэтому и цены на новое жилье в Челябинске выше, чем на старое", - отмечает Влада Валге.

Но надо оговориться, что речь идет о новом уже построенном или почти построенном жилье, а не о жилье на стадии котлована или фундамента. В начале строительства его стоимость, естественно, ниже. Каждый месяц "долевка" дорожает примерно на 7 тысяч рублей. После окончания строительства квартиры расходятся уже примерно по 32-34 тысячи рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от внутреннего состояния квартиры. "Некоторые застройщики сдают дома без чистовой отделки. Бывает, что даже стяжки пола нет. А ремонт в таких квартирах года два нельзя делать, так как дом дает  усадку. Стоимость такого жилья ниже, чем жилья с чистовой отделкой", - пояснили Накануне.RU в агентстве недвижимости "Выбор". На стоимость жилья, как выяснилось, влияет и репутация застройщика - чем лучше репутация, тем цены выше.

С начала года цены на новое жилье в Челябинске выросли, по разным оценкам, на 20-30%.

Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м самой популярной 97-й серии на Северо-Западе Челябинска продаются по 1,5 млн рублей. На вторичном рынке продавцы просят 32-33 тысячи за кв. метр. Больше всего подержанных квартир в январе-Фото: Накануне.ruмае 2006 года, по данным сайта 74 dom.ru, выставлялось на продажу в Калининском и Курчатовском районах. Меньше всего - в центре.  

В 2006 году цены на жилье росли очень неравномерно. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость кв. метра увеличивалась на 5-7% в месяц. В апреле-мае рост цен сбавил темпы до 3%. Летом жилье дорожало уже где-то на 1-2% в месяц (динамика цен на вторичное жилье с июня 2005 года по август 2006 года).

Осенью, прогнозируют риэлтеры, рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. До конца года жилье подорожает, минимум, процентов на 20 - 4-5% в месяц.

Основным катализатором роста цен на квартиры, как и в других городах, в Челябинске является высокий спрос, подогреваемый ипотекой. По данным Максима Ландихова в кредит квартиры покупают 20% челябинцев, однако Влада Валге привела другую цифру - 40%. Впрочем, и 40% не так уж много по сравнению с 90% жителей Ханты-Мансийска, где очень развита система социальной поддержки населения.

На Южном Урале тоже действует несколько жилищных программ. Однако челябинские застройщики отмечают, что на рынок Фото: 2004.novayagazeta.ruжилья в южноуральской столице в какой-то степени оказали влияние прошлогодние пертурбации на городской политической арене. В период смены власти в Челябинске, сопровождавшейся строительными разборками, процесс выдачи разрешений на строительство сильно замедлился. Рынок провис в плане строительных объемов. В ситуацию даже пришлось вмешаться региональным властям.

Тормозят строительство и отсутствие свободной земли, и  некоторые законодательные, в частности 214 ФЗ, который фактически лишил застройщиков возможности строить. Свой вклад в формирование дефицита жилья вносят и так называемые жилищные инвесторы, рассматривающие недвижимость как хороший способ вложения денег.

Впрочем, риэлтеры уверены, что рост цен продиктован не только внешними факторами. Сами застройщики не прочь воспользоваться ажиотажным спросом. Случается, что стоимость квартиры вырастает непосредственно в день сделки. 

Участники рынка все же продолжают надеяться, что реализация нацпроекта со временем даст те положительные сдвиги, которые изначально были в нем заложены. В течение года городские власти рассчитывают построить 470 тысяч кв. метров жилья. Однако пока в Челябинске строится около 0,3 кв. метров на одного жителя, тогда как, подсчитано, что для решения жилищной проблемы ежегодно должно строится минимум по одному кв. метру. Так что строительный задел у Челябинска есть.

Другие новости по темам: рынок, жилья, челябинск, юревич, строительство, ипотека
18.09.2006 09:06 Мск | Челябинск | Марина Сирина



Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter








Добавить комментарий:

Жилищно-строительный задел для Челябинска
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *





Новости партнеров
Loading...

Loading...




Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Патриоты и каратели в одной шкуре
"Наглость – второе счастье..." Разбор убийства Вороненкова от профессионального телохранителя
Экономика России: надежда умирает последней
Хаос на Украине – закон майдана
Фильм "Викинг" и международное вранье о русской истории
КПРФ "подключилась" к кампании Навального, а Родине-матери "досталось" зеленкой
"Живое": американцы признали заслуги России в покорении космоса
"Пономарев мог выполнять роль «приманки» для Вороненкова"
23.03.2017 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Вернувшийся в Россию Севастополь могут пустить по пути демилитаризации?
Рост добычи сланцевого газа в Китае потеснит на рынке производителей СПГ
Как Вы считаете, чем были события февраля 1917 г.?

Буржуазная революция

Дворцовый переворот

Народный бунт

"Цветная революция", инспирированная из-за рубежа

Все вместе взятое


Результаты 3335
Екатеринбург Облачность:
Давление: 730 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 0
  ночью -3

Ветер: Северный  4м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

РИА Накануне.RU
© Институт Информационных Технологий, 620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Телефоны: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38. E-mail: news@nakanune.ru
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+