в этот день
20.04.18
14:29
В Екб.16:29
"Реформу СКР подготовят в течение двух-трех месяцев"
"Нефтегазовые генералы" ямальского заксобрания в разы увеличили доходы
"Ростех" собирается обанкротить Курганмашзавод и объединить его с тульским КБП

Статьи по теме "портреты":


Новости

14:21 Мск
Присяжные суда в Петербурге признали виновными членов ОПГ в контрабанде наркотиков из Уругвая
14:18 Мск
Свердловские законодатели изучат федеральный закон о контрсанкциях, но "титановые" поправки не внесут
14:10 Мск
Вход на матч "Урала" и "Анжи" будет бесплатным для болельщиков
14:04 Мск
70% солдат ВСУ не хотят служить, - разведка ДНР
13:59 Мск
В Прикамье разработают план мероприятий для развития взаимодействия науки и промышленности
13:54 Мск
АО "Транснефть – Сибирь"  подтвердило соответствие международным стандартам основных систем управления
13:47 Мск
Трое действующих депутатов гордумы Екатеринбурга подали заявки на праймериз "ЕР"
13:43 Мск
Песков обвинил США в намеренном создании трудностей с визами для пилотов
13:43 Мск
В Подмосковье скончался мужчина, не дождавшись врачей больницы Люберецкого района
13:39 Мск
В Магнитогорске школьники подозреваются в незаконном сбыте наркотических средств
13:33 Мск
Депутат Львовского горсовета поздравила с днем рождения Гитлера
13:32 Мск
Футбольная ассоциация Англии решила поддержать бойкот ЧМ-2018
13:26 Мск
срочно Дмитрий Кобылкин в 2017 году увеличил доходы до 23,6 млн
13:22 Мск
На Ямале вахтовики Русского месторождения пожаловались в прокуратуру на долги по зарплате
13:17 Мск
"Естественное расслабление" или следствие трагедий? Почему упал рейтинг Путина
13:13 Мск
Украина предлагала крымскому арбитру порвать российский паспорт для продвижения в карьере
13:09 Мск
В Югре прошла проверка пожарных и энергетиков на готовность к авариям
13:09 Мск
За убийство косули екатеринбуржец пойдет под суд
13:08 Мск
В Магнитогорске полиция установила личность школьницы, прикурившей от свечи в храме
13:07 Мск
В Екатеринбурге вместе с рекламным щитом, из-за которого разрушается жилой дом, демонтируют и видеоэкран

Реклама от YouDo

13:04 Мск
Володин предложил уголовно наказывать за исполнение в России санкций Запада
13:04 Мск
Путин и Мирзиёев обсудили по телефону работу "Лукойла" в Узбекистане
13:03 Мск
Банк России завершает реформу банковского надзора
12:59 Мск
Екатеринбуржец отправится в тюрьму за убийство несостоявшегося вахтовика
12:57 Мск
В выходные в Екатеринбурге ожидается снег с дождём
12:56 Мск
Дети, пострадавшие в ДТП с машиной свердловского госучреждения, получат компенсацию
12:47 Мск
На Среднем Урале высокопоставленный полицейский попал в аварию и сбежал с места ДТП
12:37 Мск
Лавров: У России больше нет моральных обязательств по поставкам С-300 Сирии
12:30 Мск
Уходит эпоха: главный тренер лондонского "Арсенала" Арсен Венгер покинет клуб по окончании сезона
12:27 Мск
Тюменские ЦУМ и "Гудвин" заплатят по 150 тысяч за нарушения пожарной безопасности
12:26 Мск
Центробанк Турции вывел из ФРС США свой золотой резерв
12:25 Мск
Глава МИД РФ заявил, что "Новичок" состоял на вооружении США
12:00 Мск
Блогер Варламов заявил о намерении баллотироваться на пост мэра Москвы
11:59 Мск
Югра потратит 400 миллионов на благоустройство
11:55 Мск
После участившихся отравлений школьников в Екатеринбурге прокуратура взялась за ЕМУП "Золушка"
11:53 Мск
Олег Табаков посмертно награжден призом ММКФ
11:53 Мск
Один из югорских силовиков, подозреваемых в крышевании бутлегеров, переведен в СИЗО
11:47 Мск
ДК "Химмаш" в Екатеринбурге закрывают в День защиты детей
11:35 Мск
срочно СК: Окончательное количество погибших при пожаре в Кемерово - 60 человек
11:27 Мск
Группа "АЛРОСА" отчиталась об объемах добычи алмазов в I квартале 2018 года
11:19 Мск
Проект по созданию туристского кластера на "Горе Белой" в Свердловской области хотят реализовать в два этапа
11:18 Мск
МИД РФ обвинил Британию в убийстве Распутина и императора Павла I
11:18 Мск
В Челябинске суд запретил трем авиакомпаниям летать на самолетах типа Ан-2
11:06 Мск
"РКН не связан с событиями этого утра": Карты Райффайзенбанка отказались работать
10:59 Мск
Представитель ТЦ "Гринвич" и "Пассаж": Вероятность закрытия объектов нулевая, а недочеты устранят в кратчайшие сроки
10:50 Мск
Глава дептранса Москвы Ликсутов задекларировал выросший в разы доход
10:46 Мск
"Сатурн-Р" построит и передаст в собственность Перми школу и детский сад
10:37 Мск
Губернатор Зауралья заработал в 2017 году 3,1 млн рублей
10:32 Мск
Лавров: Путин и Трамп на 100% не допустят военного противостояния между Россией и США
10:27 Мск
Рейтинг доверия к Путину снизился за месяц после выборов
10:25 Мск
Лысьвенский ресторан и арт-кафе "История" не прошли проверку на соответствие требованиям пожарной безопасности
10:23 Мск
Главный полицейский Прикамья подал в отставку
10:14 Мск
Роскомнадзор заблокировал 18 VPN и прокси-сервисов, предоставлявших доступ к Telegram
10:10 Мск
В Челябинской области полностью сформирован новый состав Общественной палаты
10:10 Мск
Не закрыть, а исправить нарушения. Прокуратура и МЧС отчитались о проверках свердловских ТЦ
10:08 Мск
В Екатеринбурге отремонтируют дороги за 1,5 млрд рублей
10:05 Мск
Посол КНР в США рассказал о "новой эпохе" Китая
09:54 Мск
Блокировку Telegram связали с планами Дурова создать собственную криптовалюту
09:52 Мск
В Копейске ферросплавное производство, на которое жаловались общественники, работало без разрешения на выбросы
09:50 Мск
Уральские оборонщики могут получить "госзаказ" под освоение Арктики
09:41 Мск
В Югре закрылись все зимники
09:37 Мск
При любой погоде: в Екатеринбурге пройдет первая ночная репетиция парада Победы
09:19 Мск
В российских самолетах можно будет летать стоя, - СМИ
09:10 Мск
Стоимость платы за парковку в Перми увеличится в июне
09:05 Мск
Воробьев после поражения России от Швеции: игроки по-новому собрались, только два дня прошло
09:03 Мск
В ФАС объяснили рост цен на бензин началом посевной
08:56 Мск
срочно ЦБ РФ отозвал лицензии у двух московских банков

Жилищно-строительный задел для Челябинска
размер шрифта: A A A   в блог   версия для печати

челябинск (2004) | Фото: Накануне.ru

Жилье в Челябинске в среднем дорожает на 2% в месяц - в неделю на 30-40 тысяч рублей. Виной тому - нехватка квартир на рынке и растущий не по дням, а по часам спрос. Местные риэлтеры с легким удивлением констатируют, что летом, которое традиционно считается периодом затишья, спрос на жилье не только не упал, а, наоборот, еще вырос. Похоже, борьбу с неудержимым ростом цен на жилье пора выделять в отдельный нацпроект.

*** 

За хорошими же предложениями очередь выстраивается из покупателей. Хорошим в понимании большинства челябинцев является жилье улучшенной планировки не очень большое по площади (до 100 метров) и более-менее приемлемое по цене (до 1,5 млн рублей). Доступность является основным критерием при выборе будущего жилья. Второе, на что обращают внимание горожане, - планировка. Затем идут площадь и расположение. По данным Квартирного центра "Энергия", наиболее востребованы квартиры в центре и в спальных Курчатовском и Калининском районах, которые находятся в 15-20 минутах езды от центральной части города.

Фото: www.ural-chel.ruЗастройщики, само собой, пытаются подстроиться под спрос. Правда, в центре со строительством по земельной причине сложнее, чем в спальных районах. Средняя площадь выставляемых на продажу квартир, рассказал Накануне.RU директор КЦ "Энергия" Максим Ландихов, составляет 50-52 кв. м. Упор сделан на однокомнатные и двухкомнатные квартиры, пользующиеся  у челябинцев особой популярностью. В порядка трети новостроек "трешек" нет вообще. По типу жилья преобладают панельные десятиэтажки, рассчитанные на среднего покупателя. 

Среднестатистический покупатель жилья в столице Южного Урала - это, как правило, семья в возрасте 30 лет, чей совокупный доход равняется примерно 40 тысячам рублей.

Но если в качественном отношении предложение на рынке жилья еще более-менее соотносится со спросом, то в количественном его явно не хватает. Директор агентства недвижимости "Компаньон" Влада Валге считает, что предложение раза в два отстает от спроса. Особенно большой разрыв между потребностями и возможностями на первичном рынке. "На первичном рынке спрос на жилье больше, чем на вторичном. Предложение же существенно отстает от спроса, поэтому и цены на новое жилье в Челябинске выше, чем на старое", - отмечает Влада Валге.

Но надо оговориться, что речь идет о новом уже построенном или почти построенном жилье, а не о жилье на стадии котлована или фундамента. В начале строительства его стоимость, естественно, ниже. Каждый месяц "долевка" дорожает примерно на 7 тысяч рублей. После окончания строительства квартиры расходятся уже примерно по 32-34 тысячи рублей за кв. метр. Конечная цена зависит от внутреннего состояния квартиры. "Некоторые застройщики сдают дома без чистовой отделки. Бывает, что даже стяжки пола нет. А ремонт в таких квартирах года два нельзя делать, так как дом дает  усадку. Стоимость такого жилья ниже, чем жилья с чистовой отделкой", - пояснили Накануне.RU в агентстве недвижимости "Выбор". На стоимость жилья, как выяснилось, влияет и репутация застройщика - чем лучше репутация, тем цены выше.

С начала года цены на новое жилье в Челябинске выросли, по разным оценкам, на 20-30%.

Однокомнатные квартиры площадью около 40 кв. м самой популярной 97-й серии на Северо-Западе Челябинска продаются по 1,5 млн рублей. На вторичном рынке продавцы просят 32-33 тысячи за кв. метр. Больше всего подержанных квартир в январе-Фото: Накануне.ruмае 2006 года, по данным сайта 74 dom.ru, выставлялось на продажу в Калининском и Курчатовском районах. Меньше всего - в центре.  

В 2006 году цены на жилье росли очень неравномерно. Активно жилье дорожало в начале года: вплоть до марта среднерыночная стоимость кв. метра увеличивалась на 5-7% в месяц. В апреле-мае рост цен сбавил темпы до 3%. Летом жилье дорожало уже где-то на 1-2% в месяц (динамика цен на вторичное жилье с июня 2005 года по август 2006 года).

Осенью, прогнозируют риэлтеры, рынок недвижимости оживится, и цены вновь пойдут вверх. До конца года жилье подорожает, минимум, процентов на 20 - 4-5% в месяц.

Основным катализатором роста цен на квартиры, как и в других городах, в Челябинске является высокий спрос, подогреваемый ипотекой. По данным Максима Ландихова в кредит квартиры покупают 20% челябинцев, однако Влада Валге привела другую цифру - 40%. Впрочем, и 40% не так уж много по сравнению с 90% жителей Ханты-Мансийска, где очень развита система социальной поддержки населения.

На Южном Урале тоже действует несколько жилищных программ. Однако челябинские застройщики отмечают, что на рынок Фото: 2004.novayagazeta.ruжилья в южноуральской столице в какой-то степени оказали влияние прошлогодние пертурбации на городской политической арене. В период смены власти в Челябинске, сопровождавшейся строительными разборками, процесс выдачи разрешений на строительство сильно замедлился. Рынок провис в плане строительных объемов. В ситуацию даже пришлось вмешаться региональным властям.

Тормозят строительство и отсутствие свободной земли, и  некоторые законодательные, в частности 214 ФЗ, который фактически лишил застройщиков возможности строить. Свой вклад в формирование дефицита жилья вносят и так называемые жилищные инвесторы, рассматривающие недвижимость как хороший способ вложения денег.

Впрочем, риэлтеры уверены, что рост цен продиктован не только внешними факторами. Сами застройщики не прочь воспользоваться ажиотажным спросом. Случается, что стоимость квартиры вырастает непосредственно в день сделки. 

Участники рынка все же продолжают надеяться, что реализация нацпроекта со временем даст те положительные сдвиги, которые изначально были в нем заложены. В течение года городские власти рассчитывают построить 470 тысяч кв. метров жилья. Однако пока в Челябинске строится около 0,3 кв. метров на одного жителя, тогда как, подсчитано, что для решения жилищной проблемы ежегодно должно строится минимум по одному кв. метру. Так что строительный задел у Челябинска есть.

Другие новости по темам: рынок, жилья, челябинск, юревич, строительство, ипотека
18.09.2006 09:06 Мск | Челябинск | Марина Сирина


Если Вы заметили ошибку, выделите текст, ее содержащий, и нажмите Ctrl + Enter







Добавить комментарий:

Жилищно-строительный задел для Челябинска
Уважаемые читатели Накануне.RU! Комментарии проходят премодерацию. Просьба уважать других участников форума и чтить УК РФ! Комментарии, оскорбляющие других людей, имеющие признаки экстремизма, нарушающие многочисленные требования законодательства, публиковаться не будут. Форум наш становится более громоздким, но проявляющий крайне пристальную требовательность к нашей редакции Роскомнадзор диктует условия. Заранее приносим извинения, надеемся на понимание и конструктивную дискуссию.

Текст комментария *

Жирный Подчеркнутый

Ваше имя *







Новости партнеров


Новости партнеров
Статьи по теме "портреты":



Другие статьи:


Юрий Апухтин. Узник киевского режима. Часть III
Берия — отец Отечества
"Реформу СКР подготовят в течение двух-трех месяцев"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 2

Немцы не хотят участвовать в санкциях и не решаются бомбить Сирию
Сор из избы: власти Севастополя переругались с "Корпорацией развития"
19.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 1

"Highly Likely Welcome Back, или Пора домой!" Ну какой дурак поедет?!
18.04.2018 Мск  |  от издателя  |  комментариев: 7

Китай и США не спешат начинать торговую войну
В Ереване началась "цветная революция"
17.04.2018 Мск  |  политика  |  комментариев: 5

Стратегический просчёт
17.04.2018 Мск  |  экономика  |  комментариев: 7

Михаил Делягин: В ситуации ослабления рубля бездействие ЦБ оказалось лучше, чем действие
Как России ответить на новые санкции США?

Оказать поддержку пострадавшим олигархам

Хотя бы закрыть "Макдональдсы"

Прекратить вложение средств РФ в госдолг США

Ввести валютные ограничения

Ничего не делать, само собой рассосется


Результаты 802
Екатеринбург Облачность:
Давление: 729 мм. рт. ст.

Температура, °С:
  днем 3
  ночью -1

Ветер: Юго-Восточный  1м/с

подробнее
Новости партнеров

Новости Екатеринбурга и Свердловской области       
вверх
Рейтинг@Mail.ru
Наш проект  Наша команда 

Информационное агентство "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ ИА№ФС77-56094 от 15 ноября 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Сетевое издание "Накануне.RU"
Свидетельство о регистрации СМИ Эл№ФС77-56357 от 02 декабря 2013 года, выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор).
Учредитель ООО "Институт информационных технологий"
620142, г. Екатеринбург, ул. Степана Разина, д. 16 (3 этаж)
Телефоны редакции: (343) 295–15–36, 295–15–94, 295–14–38.
E-mail редакции: news@nakanune.ru
Главный редактор: Хурбатов С.В.
Использование материалов агентства допускается только с согласия редакции.
Редакция не несет ответственности за содержание комментариев к материалам сайта. Комментарии к материалам сайта - это личное мнение посетителей сайта.
18+